Cilat janë kushtet thelbësore të një kontrate shitjeje? Kushtet thelbësore të kontratës së shitjes sipas Kodit Civil të Federatës Ruse

Ato u ngritën në praktikën e tregut kur u shfaqën paratë. Deri në këtë pikë, tregtarët kanë shkëmbyer mallrat e tyre. Me ardhjen e parasë, shkëmbimi i mallrave nuk u ndal, por vëllimi i tij u ul ndjeshëm.

Ligjet e shumicës së vendeve parashikojnë rregulla që rregullojnë transaksionet e shitjeve. Sistemi juridik i brendshëm nuk bën përjashtim. Karakteristikat kryesore transaksionet e blerjes dhe shitjes janë shpalosur në Art. 454-491 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Këto rregulla janë të përfshira në par. 1 kreu 30 i Kodit. Më tej në artikull do të shqyrtojmë më në detaje Marrëveshja e shitjes dhe blerjes (neni 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Thelbi i marrëveshjes

Siç përcaktohet nga paragrafi 1 i Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse, në një transaksion, një pjesëmarrës (shitësi) merr përsipër detyrimin për të transferuar sendin në pronësi të një tjetri (blerësit). Ky i fundit, nga ana e tij, merr përsipër të pranojë mallin dhe të paguajë për të vlerën e rënë dakord (një shumë parash).

Karakteristikat rregullatore

Dispozitat e paragrafit 1 të Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe normave të tjera të par. 1 kap. 30 zbatohen për transaksionet me letra me vlerë dhe vlera valutore, përveç rasteve kur legjislacioni përcakton rregulla të veçanta.

Në rastet e parashikuara nga Kodi Civil ose dokument tjetër rregullator, veçoritë e blerjes dhe shitjes lloje të caktuara produktet rregullohen me ligje dhe akte të tjera ligjore.

Dispozitat e përcaktuara në par. 1 kap. 30 të Kodit zbatohen për transaksionet me të drejta pronësore, përveç rasteve kur rrjedh ndryshe nga natyra ose përmbajtja e tyre.

Këto rregulla janë të parashikuara në paragrafët 2-4 të Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Llojet e veçanta të transaksioneve

Rregullimi i tyre normativ përmendet në paragrafin 5 të Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Disa lloje të transaksioneve përfshijnë:

blerja dhe shitja me pakicë;
furnizimi i produkteve;
kontraktimi;
furnizim me produkte për nevoja shtetërore;
shitja e pasurive të paluajtshme;
furnizimi me energji;

Dispozitat e par. 1 kap. 30, përveç rasteve kur Kodi parashikon rregulla të veçanta.

Art. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse me komente

Kontrata e përmendur në paragrafin e parë është:

Konsensuale. Kjo do të thotë se detyrimet dhe të drejtat e palëve lindin në momentin kur arrijnë një marrëveshje.
I paguar. Shitësi i sendit ka të drejtë të marrë para në këmbim.
Detyruese dypalëshe. Secili pjesëmarrës në transaksion ka detyrime dhe të drejta.

Nuk duhet ngatërruar momenti i shfaqjes së detyrimeve dhe mundësive sipas kontratës me momentin e kalimit të pronësisë së sendit që shitet.

Subjekti i transaksionit

Sipas marrëveshjes së parashikuar në Art. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse, lënda është një produkt - një send i botës materiale, i cili mund të jetë në posedim të një personi dhe të sigurojë kënaqësinë e nevojave të tij. Gjërat përfshijnë si letrat me vlerë ashtu edhe para të gatshme. Megjithatë, paratë nuk mund të jenë objekt i shitblerjes, d.m.th., një mall, pasi kjo bie ndesh me thelbin e një transaksioni të tillë.

Fondet transferohen nga blerësi si shumë. Ato mund të konsiderohen si objekt ekuivalent në një marrëdhënie shitblerje.

Karakteristikat e produktit

Zbatoni dispozitat e nenit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse është i mundur kur shitet çdo send që nuk është tërhequr nga qarkullimi.

Ka gjëra që janë të kufizuara në qarkullim. Shitja ose blerja e tyre kryhet sipas rregullave të veçanta me leje. Për shembull, koleksionet dhe ekspozitat e përfshira në Fondin Muzeor të Rusisë mund të tjetërsohen me pëlqimin e ekzekutivit struktura federale organet që ushtrojnë rregullimin normativ në fushën e kulturës.

Përbërja e lëndës

Brenda kuptimit të Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dy palë marrin pjesë në transaksion: shitësi dhe blerësi. Të dyja mund të jenë çdo subjekt i ligjit. Si rregull, personat juridikë dhe individët veprojnë si shitës dhe blerës.

Duhet të theksohet se kur lidhni një marrëveshje sipas Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse, është e nevojshme të merren parasysh kërkesat e legjislacionit për aftësinë juridike të personave çdo herë.

Ndryshimi i pronësisë

Kalimi i së drejtës së mallrave nga shitësi te blerësi konsiderohet si një nga tiparet kryesore të shitjes. Ndërkohë, jo në të gjitha rastet transaksioni sjell ndryshim pronësie.

Nëse një ndërmarrje unitare federale shet një objekt të një organizate tjetër unitare shtetërore, sendi kalon nga juridiksioni ekonomik i të parit në juridiksionin e të dytës. Pronari i pronës mbetet i njëjtë.

Forma e marrëveshjes

Nëse flasim për blerje dhe shitje individuale (shitje me pakicë, shitje të pasurive të paluajtshme etj.), atëherë për to zbatohen dispozita të veçanta ligjore.

Në rastet e parashikuara nga aktet rregullatore, kontrata duhet t'i nënshtrohet regjistrimit shtetëror. Ky rregull zbatohet veçanërisht për transaksionet e pasurive të paluajtshme.

Çmimi në kontratë

Si rregull i përgjithshëm, nuk konsiderohet kusht thelbësor i marrëveshjes.

Nëse vlera nuk parashikohet në kontratë, ajo nuk mund të përcaktohet nga kushtet e transaksionit, sendi duhet të shitet me një çmim që zakonisht përcaktohet për mallra të ngjashme në kushte të krahasueshme.

Për disa lloje mallrash, çmimi dhe vlera konsiderohet klauzolë thelbësore e marrëveshjes. Për shembull, sipas përcaktimeve të pikës 1 të paragrafit 555 të nenit të Kodit, kontrata për shitjen e një sendi të paluajtshëm duhet të parashikojë çmimin e saj. Në mungesë të një kushti të përshtatshëm, nuk mund të zbatohen rregullat e parashikuara në pikën 3 424 të normave të Kodit Civil.

Letrat me vlerë

Ato konsiderohen si një artikull shumë specifik i shitjes. Rregulla të veçanta për transaksionet me letrat me vlerë janë të pranishme në rregullore dhe nene të ndryshme të Kodit Civil (146, 915 i Kodit, Ligji Federal Nr. 39, Nr. 102, Nr. 208).

Blerja dhe shitja e këtyre instrumentet financiare mund t'i nënshtrohen dispozitave të Artit. 454-491 të Kodit Civil, nëse ligji nuk parashikon procedurë të veçantë për lidhjen e kontratave.

Në të njëjtën kohë, disa norma të Kodit nuk mund të zbatohen për shitjen dhe blerjen e letrave me vlerë për shkak të specifikës së tyre. Për shembull, transaksione të tilla nuk mbulohen nga dispozitat e neneve 469, 467.

vlerat e monedhës

Llojet e tyre, si dhe rregullat për lidhjen e transaksioneve me ta, përcaktohen nga Ligji Federal Nr. 173 dhe dokumentet rregullatore të miratuara në përputhje me të.

Siç përcakton neni 1 i këtij ligji, valuta dhe letrat me vlerë janë vlera valutore. Ligji Federal Nr. 173 ofron gjithashtu një listë të operacioneve të lejueshme me këto artikuj.

Rregulli kryesor i rregullimit të monedhës zbret në ndalimin e transaksioneve të monedhës midis rezidentëve (për shembull, midis individëve që banojnë përgjithmonë në Rusi). Megjithatë, ka përjashtime nga ky rregull. Ato janë dhënë në nenin 9 të Ligjit Federal Nr. 173.

Për transaksionet me vlera valutore zbatohen dispozitat e Kodit Civil për kontratën e shitjes, përveç rasteve kur me ligj janë përcaktuar rregulla të veçanta për ekzekutimin e tyre. Megjithatë, duhet thënë se në praktikë kjo qasje është korrigjuar disi.

Kështu, për shembull, në bazë të Pjesës 2, nenit 9 të Ligjit Federal Nr. 173, transaksionet e monedhës në transaksionet e kryera nga bankat e autorizuara në emër të tyre dhe me shpenzimet e tyre kryhen sipas rregullave të përcaktuara nga Banka Qendrore. . Në këtë rast urdhër i veçantë themeluar jo me ligj, por nga një organ i autorizuar.

Specifikat e transaksioneve me lloje të caktuara mallrash

Rregulla të veçanta për lidhjen e kontratave të tilla mund të vendosen në varësi të objektit ose përbërjes së lëndës. Në rastin e parë, për shembull, mund të flasim për mallra që janë të kufizuara në qarkullim.

Sa i përket përbërjes së lëndës, artikujt individualë mund të blihen vetëm nga ata persona që tregohen në aktet rregullatore. Për shembull, produktet e duhanit u shiten ekskluzivisht të rriturve. Shpesh vendoset një rregull që shitja e një objekti kryhet duke marrë parasysh të drejtën e parandalimit për të blerë (neni 8 i Ligjit Federal Nr. 101).

Legjislacioni mund të parashikojë një procedurë të veçantë për hartimin e një kontrate (vetëm në kuadrin e ofertave, për shembull), përcaktimin e çmimeve, etj.

Te drejtat e prones

Ato gjithashtu mund të jenë objekt i një marrëveshjeje. Megjithatë, ka një paralajmërim në nenin 454. Shitja dhe blerja e të drejtave lejohet, përveç nëse rrjedh ndryshe nga natyra ose përmbajtja e tyre.

Në transaksionet e këtij lloji nuk merren parasysh kërkesat e normave 478 (për plotësinë), 479 (për një grup produktesh), 481 (për ambalazhim, kontejnerë) etj.

Përveç natyrës dhe përmbajtjes së të drejtave pronësore, duhet pasur parasysh udhëzimet në ligj dhe të tjera dokumentet normative për veçoritë e kalimit të tyre nga një person në tjetrin.

Për shembull, nëse flasim për transferimin e ligjit të detyrimeve, Kodi Civil parashikon disa nene të veçantë (382-290 të normës). Nëse marrësi i së drejtës duhet t'i paguajë subjektit transferues shumën e parave të dakorduara, atëherë ka një shitje dhe blerje. Shumë shpesh, së bashku me shitjen e të drejtës së detyrimit, kryhet një transferim i borxhit.

Transaksionet me aksione në kapitalin e LLC

Ato janë mjaft të zakonshme në praktikë. Këto transaksione rregullohen nga dispozita të veçanta të Kodit Civil dhe normat e Ligjit Federal Nr. aksionet duke pasur parasysh specifikën e tyre si objekte të së drejtës civile.

Seksioni IV. LLOJE TË CAKTUARA DETYRIMEVE
Kapitulli 30
§ një. Dispozitat e përgjithshme në lidhje me blerjen dhe shitjen
Neni 454

1. Sipas kontratës së shitjes, njëra palë (shitësi) merr përsipër të transferojë një send (mall) në pronësi të palës tjetër (blerësit), dhe blerësi merr përsipër ta pranojë këtë mall dhe të paguajë një shumë të caktuar parash (çmimi). për atë.
2. Dispozitat e parashikuara nga ky paragraf zbatohen për shitblerjen e letrave me vlerë dhe të monedhave me vlerë, përveç rasteve kur me ligj janë përcaktuar rregulla të veçanta për shitjen dhe blerjen e tyre.
3. Në rastet e parashikuara nga ky Kod ose ligji tjetër, specifikat e blerjes dhe shitjes së llojeve të caktuara të mallrave përcaktohen me ligje dhe akte të tjera ligjore.
4. Për shitjen e të drejtave pronësore zbatohen dispozitat e parashikuara në këtë paragraf, përveç rasteve kur nga përmbajtja ose natyra e këtyre të drejtave rrjedh ndryshe.
5. Për disa lloje marrëveshjesh shitblerje (shitje me pakicë, furnizim mallrash, furnizim mallrash për nevoja shtetërore, kontraktim, furnizim me energji, shitja e pasurive të paluajtshme, shitja e një sipërmarrjeje), zbatohen dispozitat e parashikuara në këtë paragraf. , përveçse kur parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për këto lloj kontratash.

Komenti i nenit 454 të Kodit Civil të Federatës Ruse - Kodi Civil i Federatës Ruse në versionin aktual me ndryshimet më të fundit

1. Kontratat e shitblerjes filluan të lidheshin në kohët e lashta, kur u shfaqën paratë. Mbi bazën e tyre, kalimi i të mirave materiale “nga dora në dorë”, d.m.th. në pronë (shih paragrafin 5 të këtij komenti), dhe pagesa bëhet me para të gatshme (shih paragrafët 2 dhe 7 të komentit). Një mori transaksionesh blerjesh dhe shitjesh të kryera pothuajse në të gjithë historinë e njerëzimit, shkaktuan diversitetin e tyre unik. Nuk është çudi që Ch. 30 "Blerje dhe shitje" përmban më shumë se 100 artikuj dhe është i krahasueshëm në vëllim me një ligj të fortë federal. Dhe kjo përkundër faktit se kontratat e shitjes nuk përfshijnë kontratat për sigurimin e shërbime me pagesë, kontratat falas(para së gjithash, dhurimi), marrëveshjet për transferimin e pronës në përdorim (kryesisht qiranë), marrëveshjet e këmbimit, kur mallrat transferohen në këmbim të një malli tjetër, marrëveshjet që parashikojnë që në këmbim të mallrave, të transferohen rezultatet e punës, shërbimet. sigurohen etj.Përndryshe duke thënë tipar dallues Kontrata e shitjes është këmbimi i pasurisë materiale me para.

2. Kontrata e shitjes është:

- së pari, konsensuale - të drejtat dhe detyrimet e palëve lindin nga momenti i arritjes së marrëveshjes. Natyrisht, momenti kur lindin të drejtat dhe detyrimet për shitësin dhe blerësin nuk mund të ngatërrohet me momentin e kalimit të pronësisë së mallit të shitur nga shitësi te blerësi (si rregull i përgjithshëm, ai kalon nga momenti kur shitësi përmbush detyrimin për kalimin e sendit).

Nëse kontrata e shitjes i nënshtrohet regjistrimi shtetëror, atëherë ajo konsiderohet e lidhur (lindin të drejtat dhe detyrimet) që nga momenti i regjistrimit shtetëror të kontratës (klauzola 2, neni 558, pika 3, neni 560 i Kodit Civil);

- së dyti, me pagesë - shitësi i mallrave ka të drejtë të marrë një kundër-dispozitë. Për më tepër, ajo shprehet në formën e një shume të caktuar parash. Megjithatë, nëse një produkt tjetër do të transferohet si shumë, atëherë marrëdhëniet përkatëse rregullohen nga Art. Art. 567 - 571 të Kodit Civil të Federatës Ruse (marrëveshje këmbimi). Rregullat për shitjen dhe blerjen janë të zbatueshme për marrëdhënie të tilla për aq sa nuk bien ndesh me normat e përfshira në nenet e treguara të Kodit Civil të Federatës Ruse për marrëveshjen e shkëmbimit dhe thelbin e shkëmbimit (paragrafi 2 i nenit 567). .

Nëse marrësi i mallrave, si kundër-ekuivalent, ka marrë përsipër të kryejë punë dhe t'i transferojë rezultatet e tyre subjektit që transferon mallrat, ose të ofrojë një shërbim, atëherë disa rregulla për shitjen dhe blerjen mund të zbatohen për marrëdhëniet përkatëse vetëm nga analogji;

- së treti, bilateralisht detyruese (dypalëshe, reciproke) - secila nga palët në kontratën e shitjes ka të drejta dhe detyrime. Ato kryesore, natyrisht, janë detyrimi i shitësit për të transferuar mallrat dhe e drejta e blerësit për të kërkuar transferimin e mallrave që korrespondojnë me këtë detyrim, si dhe detyrimi i blerësit për të paguar për mallrat dhe e drejta e shitësit për të kërkuar pagesën e çmimi i blerjes që i përgjigjet këtij detyrimi.

3. Objekti i kontratës është një send (mall), d.m.th. një objekt i botës materiale që mund të jetë në zotërim të një personi dhe të shërbejë për të kënaqur nevojat e tij.

Sipas ligjit, sendet përfshijnë paratë dhe letrat me vlerë (neni 128 i Kodit Civil). Megjithatë, paratë nuk mund të jenë objekt i kontratës së shitjes (mallrave), pasi kjo është për shkak të natyrës së marrëdhënieve përkatëse. Gjatë blerjes dhe shitjes, paratë transferohen nga blerësi te shitësi si kundër-dispozitë (ato veprojnë si mjet pagese), d.m.th. janë të ashtuquajturat objekt ekuivalent të marrëdhënieve përkatëse.

Për shitjen dhe blerjen e letrave me vlerë dhe vlerave të monedhës (përfshirë valutën e huaj), shih respektivisht paragrafët 8 dhe 9 të këtij komenti.

Subjekt i shitjes mund të jetë çdo produkt, nëse nuk tërhiqet nga qarkullimi<1>. Për shembull, në Federatën Ruse, që nga 1 korriku 2003, prodhimi dhe qarkullimi i benzinës motorike me plumb është ndaluar.<2>.

——————————–

<1>Shih: Komenti i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa e parë. fq 481 - 486.

<2>Ligji Federal i 22 Marsit 2003 N 34-FZ "Për ndalimin e prodhimit dhe qarkullimit të benzinës motorike me plumb në Federatën Ruse" // Legjislacioni i mbledhur i Federatës Ruse. 1996. N 22. Art. 2591.

Objektet me qarkullim të kufizuar (që mund t'u përkasin vetëm pjesëmarrësve të caktuar në qarkullim ose prania e të cilëve në qarkullim lejohet me leje të posaçme) mund të jenë objekt shitblerjeje në përputhje me rregullat e veçanta të përcaktuara me ligj.<1>. Kështu, sendet muzeale dhe koleksionet muzeale të përfshira në Fondin Muzeor të Federatës Ruse mund të tjetërsohen vetëm me leje të posaçme. organ federal dega ekzekutive, e cila është përgjegjëse rregullimi shtetëror në fushën e kulturës (Ligji Federal i 26 majit 1996 N 54-FZ "Për fondin muzeor të Federatës Ruse në muzetë e Federatës Ruse" (neni 12)<2>.

——————————–

<1>Shih: për këtë: Komenti i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa e parë. fq 524 - 552.

<2>Koleksioni i legjislacionit të Federatës Ruse. 1996. N 22. Art. 2591.

4. Palët në kontratën e shitjes janë shitësi dhe blerësi. Në parim, ato mund të jenë çdo subjekt i së drejtës civile. Më shpesh këta janë qytetarë dhe persona juridikë.

Në të njëjtën kohë, është e nevojshme që çdo herë të merren parasysh kërkesat e ligjit për aftësinë juridike dhe aftësinë e një subjekti të caktuar. Përfshirë rregullat e veçanta që përcaktojnë veçoritë e transferueshmërisë së një lloji të caktuar objektesh dhe pjesëmarrjen e llojeve të ndryshme të subjekteve në marrëdhëniet përkatëse.

5. Tipari përbërës i kontratës së shitjes është fokusimi i saj në sigurimin e kalimit të pronësisë së mallit nga shitësi te blerësi. Në të njëjtën kohë, shitja dhe blerja nuk sjell gjithmonë një ndryshim të pronësisë. Pra, nëse një ndërmarrje unitare e shtetit federal i shet pronë një shteti tjetër ndërmarrje unitare, atëherë pronari nuk ndryshon. Por kjo pronë kalon nga menaxhimi ekonomik i shitësit në menaxhimin ekonomik blerësi.

6. Forma e kontratës së shitjes i nënshtrohet kryesisht rregullave për formën e transaksioneve (nenet 158-163, 165 të K.Civil) dhe udhëzimeve të ligjit për formën e kontratës (neni 434 i K. Civil. Kodi). Për disa lloje të kontratave të shitblerjes, ligji përmban dispozita të veçanta (për shitblerjen me pakicë - Neni 493, për shitjen e pasurive të paluajtshme - Neni 550 i Kodit Civil).

Në rastet e parashikuara me ligj, marrëveshja e shitblerjes i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (klauzola 3 e nenit 560, pika 2 e nenit 558 të Kodit Civil).

7. Si rregull i përgjithshëm, çuditërisht, çmimi nuk është kusht thelbësor i kontratës së shitjes. Nëse nuk parashikohet nga kontrata dhe nuk mund të përcaktohet nga kushtet e saj, malli duhet të paguhet me një çmim që, në rrethana të krahasueshme, zakonisht paguhet për mallra të ngjashëm (klauzola 3 e nenit 424 të Kodit Civil). Shih gjithashtu Art. 485 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe komenti i tij.

Për disa lloje të kontratave të shitjes, ligji parashikon që çmimi është kusht thelbësor i kontratës. Pra, në bazë të paragrafit 1 të Artit. 555 i Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata për shitjen e pasurive të paluajtshme duhet të parashikojë çmimin e kësaj prone; në mungesë të një kushti çmimi, rregullat e përcaktuara në paragrafin 3 të Artit. 424 i Kodit Civil të Federatës Ruse nuk zbatohet.

8. Letrat me vlerë janë një objekt shumë i veçantë i të drejtave civile.<1>. Për sa i përket transferimit të letrave me vlerë ("të drejtat e një letre me vlerë"), ekzistojnë rregulla të veçanta në rregullore të ndryshme (nenet 146, 915 të Kodit Civil), Ligjet Federale "Për tregun e letrave me vlerë", "Për shoqëritë aksionare”, “Për hipotekën (hipotekën e pasurive të paluajtshme)” etj.). Shitja e letrave me vlerë i nënshtrohet këtyre rregullave të veçanta. Dispozitat e § 1 Ch. 30 i Kodit Civil të Federatës Ruse (nenet 454 - 491) mund të zbatohet për blerjen dhe shitjen e letrave me vlerë vetëm nëse rregulla të veçanta nuk janë përcaktuar me ligj (!) Në të njëjtën kohë, një numër normash të Kodit Civil të Federatës Ruse për shitjen dhe blerjen nuk janë të zbatueshme për shitjen dhe blerjen e letrave me vlerë për shkak të specifikave të objektit (për shembull, në gamën e mallrave (neni 467), cilësia e mallit (neni 469) etj.).

——————————–

<1>Shih: Komenti i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa e parë. fq 524 - 552.

9. Llojet e pronave të njohura si vlera monetare dhe procedura e kryerjes së transaksioneve me to përcaktohen nga Ligji Federal Nr. 173-FZ, datë 10 dhjetor 2003 "Për rregullimin e monedhës dhe kontrollin e monedhës".<1>dhe aktet normative të miratuara në pajtim me këtë ligj.

——————————–

<1>Koleksioni i legjislacionit të Federatës Ruse. 2003. N 50. Art. 4859.

Sipas Art. 1 të këtij ligji, vlerat valutore përfshijnë valutën e huaj dhe letrat me vlerë të huaja. I njëjti ligj parashikon një listë të veprimeve (transaksioneve) valutore, të cilat përfshijnë, ndër të tjera, blerjen nga një rezident në favor të një rezidenti të këmbimit valutor. baza ligjore; blerja nga një rezident nga një jorezident ose nga një jorezident nga një rezident dhe tjetërsimi nga një rezident në favor të një jorezidenti ose nga një jorezident në favor të një rezidenti të vlerave të monedhës për arsye ligjore; blerja nga një jorezident nga një jorezident dhe tjetërsimi nga një jorezident në favor të një jorezidenti të vlerave të monedhës në baza ligjore.

Rregulli kryesor i rregullimit të monedhës është dispozita e përgjithshme për ndalimin e transaksioneve valutore midis rezidentëve (për shembull, midis qytetarëve të Federatës Ruse që banojnë përgjithmonë në Federatën Ruse). Në Art. 9 i ligjit në fjalë përmend përjashtime nga ky rregull.

Blerja dhe shitja e valutës së huaj dhe e çeqeve (përfshirë çeqet e udhëtimit), vlera nominale e të cilave tregohet në valutë të huaj, në Federatën Ruse kryhet vetëm përmes bankave të autorizuara (institucionet e kreditit që kanë të drejtë, në bazë të një licencë nga Banka Qendrore e Federatës Ruse për të kryer operacione bankare me fonde në valutë të huaj (klauzola 8 e pjesës 1 të nenit 1, nenet e nenit 6, 11 të ligjit në fjalë)).

Rregullat e Kodit Civil të Federatës Ruse për kontratën e shitjes zbatohen për shitjen dhe blerjen e vlerave të monedhës, përveç nëse rregulla të veçanta përcaktohen me ligj (!)

Në praktikën e bërjes së rregullave, rregulli përkatës i përfshirë në paragrafin 2 të artikullit të komentuar është disi "korrekt". Pra, në bazë të Pjesës 2 të Artit. 9 i Ligjit Federal "Për rregullimin e monedhës dhe kontrollin e monedhës", transaksionet e monedhës në transaksionet midis bankave të autorizuara, të kryera në emër të tyre dhe me shpenzimet e tyre, kryhen në mënyrën e përcaktuar nga Banka Qendrore e Federatës Ruse. Kështu, në këtë rast, rregulla të veçanta futen jo me ligj, por nga një autoritet i autorizuar me ligj.

10. Në përputhje me paragrafin 3 të nenit të komentuar, mund të përcaktohen veçoritë e shitblerjes së llojeve të caktuara të mallrave. Futja e karakteristikave të tilla është e mundur nëse parashikohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse ose ligj tjetër. Ato mund të futen me ligje ose akte të tjera ligjore (dekretet e Presidentit të Federatës Ruse dhe Qeverisë së Federatës Ruse).

Ka mjaft veçori të shitjes dhe blerjes së llojeve të caktuara të mallrave. Ato mund të jenë të llojeve të ndryshme.

Më shpesh, vendosen rregulla të veçanta për shitjen dhe blerjen e një lloji të caktuar objektesh (për shembull, transferueshmëri e kufizuar). Në një numër rastesh, parashikohen veçori specifike të kontratave për shitjen e llojeve të caktuara të mallrave, duke marrë parasysh përbërjen e lëndës. Për shembull, disa lloje objektesh mund të fitohen vetëm nga subjekte të caktuara; disa lloje mallrash nuk mund t'u shiten personave nën një moshë të caktuar etj.; shpesh konstatohet se kur shet një objekt, dikush ka të drejtën parandaluese për të blerë një objekt të tillë (për shembull, neni 8 i Ligjit Federal të 24 korrikut 2002 N 101-FZ "Për qarkullimin e tokës bujqësore") . Shpesh vendoset një procedurë e veçantë për lidhjen e një kontrate (për shembull, vetëm në ankand), një procedurë e veçantë për përcaktimin e çmimit (shih, për shembull, pikën 4, neni 20 i Ligjit Federal të 26 Marsit 1988 N 41-FZ “Për metalet e çmuara dhe gurët e çmuar” ) etj. etj.

Në bazë të Ligjit të Federatës Ruse të 7 shkurtit 1992 N 2300-1 "Për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit".<1>Qeveria e Federatës Ruse miratoi Rregullat për shitjen e llojeve të caktuara të mallrave.

——————————–

<1>Gazeta e SND dhe Forcave të Armatosura të Federatës Ruse. 1992. N 15. Art. 766.

11. Klauzola 1 e nenit të komentuar parashikon se vetëm një send mund të jetë objekt i kontratës. Në të njëjtën kohë, në bazë të paragrafit 4 të të njëjtit nen, rregullat e parashikuara në § 1 të K. 30 (neni 454 - 491) i Kodit Civil të Federatës Ruse zbatohet për shitjen e të drejtave pronësore, përveç nëse rrjedh ndryshe nga përmbajtja dhe natyra e këtyre të drejtave. Pra, në lidhje me kontratën e shitjes së të drejtave pronësore, kërkesat e Art. Art. 478 (për tërësinë e mallrave), 479 (për një grup mallrash), 481 (për kontejnerë dhe paketim) dhe nene të tjerë të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Krahas përmbajtjes dhe natyrës së të drejtave pronësore të tjetërsuara, është e nevojshme (para së gjithash) të merren parasysh udhëzimet e ligjit dhe akteve të tjera ligjore për transferimin e tyre nga një subjekt në tjetrin (që, për fat të keq, hesht në artikull i komentuar). Kështu, në lidhje me kalimin e të drejtave të përgjegjësisë (të drejtat e kreditorit te një person tjetër), Kodi parashikon një sërë rregullash të veçanta (nenet 382-390). Dhe nëse fituesi i së drejtës së detyrimeve është i detyruar t'i paguajë një shumë të caktuar parash personit që e transferon këtë të drejtë, atëherë kjo do të thotë se është lidhur një kontratë për shitjen e së drejtës. Marrëdhëniet përkatëse rregullohen me Art. Art. 382 - 386, 388 - 390, si dhe rregullat e përfshira në § 1 Ch. 30 i Kodit Civil të Federatës Ruse. (Shpesh bashkë me shitjen e së drejtës kalohet edhe borxhi (nenet 391, 392 të K.Civil)).

Marrëveshjet për shitjen e aksioneve të pjesëmarrësve në shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar në kapitalet e autorizuara shoqëritë. Rregullimi i marrëdhënieve përkatëse kryhet me norma të veçanta të Kodit Civil të Federatës Ruse (neni 93) dhe Ligji Federal i 8 shkurtit 1998 N 14-FZ "Për shoqëritë me përgjegjësi të kufizuar".<1>(neni 21). Dispozitat e përgjithshme për shitjen dhe blerjen e përfshira në Kodin Civil të Federatës Ruse (nenet 454 - 491) mund të zbatohen për shitjen e një aksioni, duke marrë parasysh specifikat e aksionit si objekt i të drejtave civile. Shumë norma të Kodit Civil të Federatës Ruse në përgjithësi nuk janë të zbatueshme për transaksionet për shitjen e një aksioni (për shembull, për transferimin e rrezikut të humbjes aksidentale, garancitë e cilësisë së mallrave, plotësinë e mallrave, etj., etj.)<2>.

——————————–

<1>Koleksioni i legjislacionit të Federatës Ruse. 1998. N 7. Art. 785.

<2>Për më shumë detaje, shihni: Komenti i Kodit Civil të Federatës Ruse, pjesa e parë. fq 314 - 318.

Një pjesëmarrës në pronësi të përbashkët mund të shesë pjesën e tij në përputhje me rregullat e përcaktuara nga Art. 250 i Kodit Civil të Federatës Ruse (për të drejtën paraprake për blerje).

E drejta ekskluzive për rezultatin e veprimtarisë intelektuale ose për mjetet e individualizimit (në tekstin e mëtejmë e drejta ekskluzive) është gjithashtu pronë (nenet 1226, 1229 të Kodit Civil). Marrëveshjet për tjetërsimin e të drejtave ekskluzive për kompensim sipas natyrës së tyre juridike, padyshim, në të shumtën e rasteve janë kontrata shitblerjeje. Megjithatë, kjo nuk do të thotë se rregullat për kontratën e shitjes duhet (ose mund) të zbatohen për kontrata të tilla. Në bazë të paragrafit 2 të Artit. 1233 i Kodit Civil të Federatës Ruse, rregullat e përfshira në Sec. VII ("Të drejtat për rezultatet e veprimtarisë intelektuale dhe mjetet e individualizimit") të Kodit Civil të Federatës Ruse. Nëse nuk përcaktohet ndryshe nga këto rregulla dhe nuk rrjedh nga përmbajtja ose natyra e së drejtës ekskluzive, atëherë dispozitat e përgjithshme mbi detyrimet (nenet 307 - 419 të K.Civil) dhe mbi kontratën (nenet 420 - 453 dhe paragrafi 2 neni. 1233 i Kodit Civil). Në të njëjtën kohë, rregullat që rregullojnë shitblerjen nuk përmenden, ashtu si në nene të tjerë të Kodit Civil që përmbajnë udhëzime për kontratat për tjetërsimin e një të drejte ekskluzive (neni 1285), ndaj një objekti të lidhur. të drejtat (neni 1307) , për një shpikje, model përdorimi ose dizajn industrial (neni 1365), për një arritje përzgjedhëse (neni 1426), etj.). Pra, rregullat e shitblerjes nuk mund të zbatohen për kontratat për tjetërsimin e të drejtave ekskluzive.

12. Së bashku me dispozitat e përgjithshme mbi shitjen, të vendosura në § 1 Ch. 30 (Neni 454 - 491) i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban rregulla për lloje të caktuara të kontratave (këto lloje janë renditur në paragrafin 5 të artikullit të komentuar). Dispozitat e përgjithshme do të zbatohen për aq sa nuk parashikohet ndryshe nga rregullat e veçanta.

Botimi i ri Art. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse

2. Dispozitat e parashikuara nga ky paragraf zbatohen për shitblerjen e letrave me vlerë dhe të monedhave me vlerë, përveç rasteve kur me ligj janë përcaktuar rregulla të veçanta për shitjen dhe blerjen e tyre.

3. Në rastet e parashikuara nga ky Kod ose ligji tjetër, specifikat e blerjes dhe shitjes së llojeve të caktuara të mallrave përcaktohen me ligje dhe akte të tjera ligjore.

4. Për shitjen e të drejtave pronësore zbatohen dispozitat e parashikuara në këtë paragraf, përveç rasteve kur nga përmbajtja ose natyra e këtyre të drejtave rrjedh ndryshe.

5. Për disa lloje marrëveshjesh shitblerje (shitje me pakicë, furnizim mallrash, furnizim mallrash për nevoja shtetërore, kontraktim, furnizim me energji, shitja e pasurive të paluajtshme, shitja e një sipërmarrjeje), zbatohen dispozitat e parashikuara në këtë paragraf. , përveçse kur parashikohet ndryshe nga rregullat e këtij Kodi për këto lloj kontratash.

Komenti i Artit. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Kuptimi. Blerja dhe shitja është kontrata më e rëndësishme në vendet me ekonomi tregu. Mekanizmi i blerjes dhe shitjes është baza e qarkullimit civil. Që nga koha e së drejtës romake, siç vërehet nga I.B. Novitsky, qëllimi kryesor ekonomik i kontratës së shitjes është të sigurojë që ekonomia e blerësit të marrë disa gjëra që janë të nevojshme për të. Mjeti ligjor më efektiv për të arritur këtë qëllim është ta bësh blerësin pronar të gjërave të nevojshme. Shumica e rasteve të dhënies së të drejtës së pronësisë së subjektit ndodhin pikërisht në kuadër të kontratës së shitjes.

Nuk është rastësi që, për shembull, në Kodin e Ligjeve Civile Perandoria Ruse shitblerja nuk konsiderohej si një lloj detyrimi më vete, por si një mënyrë e fitimit të të drejtave pronësore. Megjithatë, pavarësisht nga qëllimi i saj kryesor - transferimi i pronësisë, kontrata e shitjes është një lloj detyrimi klasik, më i zhvilluar plotësisht.

2. Karakteristike. Kontrata e shitjes është:

konsensuale;

Kompensues;

Detyruese dypalëshe.

3. Rregullore e përgjithshme dhe e veçantë. Gama e marrëdhënieve të rregulluara nga kontrata e shitjes është shumë e gjerë. Karakteristikat mund të varen: 1) nga lënda e kontratës dhe 2) nga përbërja lëndore e palëve. Artikulli i komentuar përcakton rregullat për zbatimin e rregullave të përgjithshme dhe të veçanta në varësi të këtyre veçorive.

3.1. Para së gjithash, paragrafi 2 i artikullit të komentuar përcakton përparësinë e legjislacionit të veçantë në lidhje me shitjen dhe blerjen e letrave me vlerë (neni 142 i Kodit Civil të Federatës Ruse) dhe vlerave të monedhës (neni 141 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata Ruse). Duhet të theksohet se nuk po flasim për transferueshmërinë e këtyre objekteve të të drejtave civile, për kushtet e vlefshmërisë së transaksionit, ose për veçoritë që rrjedhin nga natyra e tyre juridike (këto janë dispozita të përgjithshme që tashmë janë marrë parasysh në normat e paragrafit të komentuar). Një ligj i posaçëm duhet të vendosë saktësisht të veçanta, të ndryshme nga Kodi Civil, rregulla për blerjen dhe shitjen e letrave me vlerë dhe vlerat e monedhës. Ndërsa të tilla rregulla të veçanta legjislacioni i posaçëm për tregun e letrave me vlerë dhe rregullimin e monedhës nuk përcakton.

3.2. Në paragrafin 4 të artikullit të komentuar, bëhet dallimi ndërmjet sendeve materiale dhe të drejtave pronësore që veprojnë si objekt i kontratës së shitjes. Efekt pozitiv Ky rregull është për të zgjeruar objektin e kontratës së shitjes. Pra, përgënjeshtrohet mendimi se e drejta pronësore nuk mund të bartet sipas rregullave të shitjes, pasi gjoja është krijuar një model i veçantë kontraktor cedimi (ose indosamenti etj.) për një kalim të tillë. Thjesht, paprekshmëria e të drejtave pronësore çon natyrshëm në moszbatueshmërinë ndaj tyre të shumë dispozitave për shitblerje të zhvilluara për sendet trupore (në datën e skadencës, kontejnerin dhe ambalazhimin, plotësinë etj.).

3.3. Klauzola 5 e artikullit të komentuar rendit disa lloje të kontratave të shitjes që rregullohen drejtpërdrejt nga Kodi Civil (§ 2 - 8 të kapitullit të komentuar). Ndarja e llojeve të caktuara të marrëveshjes së shitjes dhe blerjes është për shkak të veçorive të objektit të marrëveshjes (kontraktimi, furnizimi me energji, shitja e pasurive të paluajtshme, shitja e një ndërmarrje), dhe përbërja lëndore e palëve në marrëveshje. (shitje me pakicë, furnizim mallrash, furnizim me mallra për nevoja shtetërore). Dispozitat e përgjithshme për shitblerje (në normat e paragrafit të komentuar) zbatohen për marrëdhëniet e rregulluara nga normat për lloje të caktuara të një marrëveshjeje shitblerjeje, sipas rregull standard: veprimi i një rregulli të veçantë anulon veprimin e një rregulli të përgjithshëm. Prandaj, rregulli i përgjithshëm zbatohet vetëm nëse nuk ka rregull të veçantë përkatës.

3.4. Paragrafi 3 i artikullit të komentuar lejon mundësinë e rregullimit të veçantë të veçorive të shitblerjes së disa llojeve të mallrave, d.m.th. bëhet fjalë vetëm për veçoritë e objektit të kontratës. Ky rregullim është i mundur si në lidhje me mallrat që, për shkak të specifikës së tyre, tashmë janë të rregulluara nga disa lloje të kontratave të shitjes, ashtu edhe në lidhje me çdo mall tjetër.

4. Palët në marrëveshje. Në përputhje me dispozitat e përgjithshme, shitësi duhet të jetë pronar i pronës që shitet, pasi vetëm në këtë rast është e mundur kalimi i pronësisë te blerësi. Blerësi mund të jetë çdo person i aftë.

Një koment tjetër për Art. 454 i Kodit Civil të Federatës Ruse

1. Neni i komentuar përcakton kontratën civile më të zakonshme - kontratën e shitjes. Ky është një nga format juridike transferimi i pasurisë nga një person te tjetri. Karakteristike e kësaj marrëveshjeje - kompensimi i saj: me marrjen e një sendi në pronësi, blerësi i paguan shitësit çmimin e caktuar të sendit ose, thënë ndryshe, shitësi merr kundërpagimin e pasurisë.

Palë në kontratë mund të jenë çdo pjesëmarrës në marrëdhëniet juridike civile. Si rregull i përgjithshëm, shitësi është pronari i mallrave që shiten, megjithatë, shitësit mund të jenë agjentë komisioni, agjentë, administrues të besuar dhe persona të tjerë që kanë marrë autoritetin e nevojshëm.

2. Dispozitat e përgjithshme të marrëveshjes së shitblerjes zbatohen për shitjen e letrave me vlerë dhe vlerave të monedhës, me përjashtime të përcaktuara nga legjislacioni i veçantë, i cili përfshin, para së gjithash, këto themelore aktet juridike, si Ligji për tregun e letrave me vlerë, Ligji Federal i 26 dhjetorit 1995 "Për shoqëritë aksionare" (SZ RF. 1996. N 1. Art. 1), Ligji për Rregullimin dhe Kontrollin e Monedhave, Ligji Federal i Marsit 26, 1998 "Për metalet e çmuara dhe gurët e çmuar" (SZ RF. 1998. N 13. Art. 1463) dhe disa të tjerë.

Për më tepër, aktet nënligjore janë në fuqi, në veçanti, të miratuara me Dekret të Presidentit të Federatës Ruse të 21 qershorit 2001, Rregullorja N 742 për importin dhe eksportin nga Federata Ruse të metaleve të çmuara, gurëve të çmuar në Federatën Ruse. dhe mallrat që përmbajnë metale të çmuara (SZ RF. 2001 . N 26. Art. 2653), si dhe të miratuara nga Qeveria e Federatës Ruse:

Rregulloret për transaksionet me metale të çmuara në territorin e Federatës Ruse (SZ RF. 1994. N 11. Art. 1291; 1998. N 49. Art. 6058);

Rregulloret për transaksionet me natyrore Gure te Cmuar në territorin e Federatës Ruse (SZ RF. 1996. N 27. St. 3286; 2000. N 12. St. 1293; 2002. N 20. St. 1859).

3. Kontrata e shitjes mbulon një gamë të gjerë marrëdhëniesh, duke përfshirë shitjen me pakicë, furnizimin e mallrave, furnizimin e mallrave për nevoja shtetërore, kontraktimin e produkteve bujqësore, furnizimin me energji, shitjen e pasurive të paluajtshme dhe të ndërmarrjeve. Rregullat që rregullojnë lloje të caktuara të kontratës nuk e anulojnë veprimin normat e përgjithshme parashikuar nga § 1 Ch. 30 GK.

4. Klauzola 4 e nenit të komentuar përcakton një rregull të përgjithshëm sipas të cilit objekt i kontratës së shitjes mund të jenë të drejtat pronësore. Në të njëjtën kohë, ligjvënësi nuk specifikon se cilat të drejta pronësore mund të shiten dhe blihen. Çështja e mundësisë së blerjes dhe shitjes së të drejtave pronësore nuk ka marrë një zgjidhje të qartë në ligjin civil rus. Pikëpamja më e zakonshme është se bëhet fjalë për të drejtat pronësore që rrjedhin nga letrat me vlerë.

Gjithashtu duhet pasur parasysh se kartat e pagesave ekspres shiten nga operatorët rrjeti telefonik dhe kartat SIM nuk mund të konsiderohen si mallra sipas marrëveshjes së shitjes me pakicë, pasi ato nuk kanë vlerë konsumatore në vetvete. Këto janë vetëm shenja pagese për një shërbim të ardhshëm, për më tepër, një shërbim komunikimi që blerësi do t'i kërkohet të sigurojë jo një shitës me pakicë, por një ose një tjetër operator të sistemeve të telekomunikacionit. Me fjalë të tjera, blerja e një karte me parapagesë në me pakicë nënkupton fitimin e të drejtës për të ofruar shërbime kundrejt tarifës nga një palë e tretë. Pra, në këtë rast bëhet fjalë edhe për shitblerje të të drejtave pronësore.

5. Paragrafi 5 i nenit të komentuar vendos një rregull sipas të cilit normat që rregullojnë disa lloje të kontratave të shitjes janë të veçanta në lidhje me normat e parashikuara në § 1 Ch. 30 GK. Kjo do të thotë se i pari do të ketë një avantazh ndaj të dytës.

‹ § 1 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Dispozitat e përgjithshme për shitjen
Lart

Marrëveshja e blerjes dhe shitjes njihet një marrëveshje sipas së cilës shitësi merr përsipër të transferojë mallrat në pronësi të blerësit, dhe ky i fundit merr përsipër ta pranojë atë dhe të paguajë një shumë të caktuar parash.

Ky lloj i kontratave është më i rëndësishmi në qarkullimin civil dhe i tij rregullimi ligjor ka më shumë se një mijëvjeçar, me origjinë nga e drejta klasike romake. Në procesin e zhvillimit të sistemeve juridike, të ashtuquajturat seleksionimi natyror ligjet që lidhen me shitjen: me kalimin e kohës, përdorimi i pasuksesshëm për aplikim praktik normat, dhe ato u zëvendësuan me më të arsyeshme dhe cilësore, me nivel të lartë teknologji ligjore.

Sot, transaksionet e blerjes dhe shitjes janë kontratat më të zakonshme në Jeta e përditshme, meqenëse të gjitha të mirat materiale e kanë shprehjen e tyre në formë malli.

Në thelbin e saj, blerja dhe shitja është një formë e këmbimit mall-para që është universale për çdo vend dhe ka ekzistuar që nga kohra të lashta. Me kalimin e shekujve, kjo formë u ndërlikua gjithnjë e më shumë, pasi u shfaqën lloje të reja sendesh dhe të drejtash pronësore, të cilat kërkonin gjithashtu regjistrim kompetent të transferimit të tyre nga një pronar në tjetrin.

Në vendin tonë, baza e rregullimit të shitblerjes është Kodi Civil (Kapitulli 30), dhe krahas tij, një rol të rëndësishëm luajnë aktet ligjore dhe nënligjore. rregulloret(për shembull, Ligji "Për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorit"), dekretet presidenciale, aktet e autoriteteve të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, etj. Disa prej tyre kanë kuptimi i përgjithshëm për institucionin e shitjes, të tjera zbatohen për llojet e tij individuale.

Palët në kontratën e shitjes janë:

Shitës
Blerësi

Qëllimi i blerësit është të fitojë pronësinë e sendit, dhe qëllimi i shitësit është të marrë pagesën për të.

Çdo pjesëmarrës i qarkullimit civil vepron si palë:

qytetarët (përfshirë ata të regjistruar si sipërmarrës individualë);
persona juridikë të çdo forme organizative dhe juridike;
komunat;
shteti (Federata Ruse, përfshirë subjektet e saj).

Kushtet thelbësore të kontratës së shitjes

E vetmja e përgjithshme e detyrueshme gjendje kjo marrëveshje është objekti i saj. Pjesëmarrësit në transaksion duhet të tregojnë në dokument emrin e sendit, si dhe karakteristikat e tij në bazë të specifikave të kontratës.

Gjatë kryerjes së llojeve të caktuara të transaksioneve të shitblerjes, përveç objektit, ligji i detyron pjesëmarrësit të tregojnë edhe kushte të tjera thelbësore, pa specifikuar se cilat kontrata nuk do të konsiderohen të lidhura.

Për shembull, në një kontratë për shitjen e pasurive të paluajtshme, është e nevojshme të tregohet vlera e pronës që fitohet, dhe në një kontratë furnizimi, periudha gjatë së cilës shitësi duhet t'i transferojë mallrat palës tjetër në kontratë.

blerjen dhe shitjen

Çdo gjë(objekte të botës materiale që janë krijuar nga natyra ose njeriu) që shitësi ka në magazinë ose që do të krijohen/porositen prej tij në të ardhmen. Kushti i vetëm është respektimi i tregtueshmërisë (artikujt e tërhequr nga qarkullimi nuk mund të jenë objekt blerje apo shitje dhe artikujt e kufizuar në qarkullim i nënshtrohen licencimit të posaçëm para blerjes - për shitësin dhe leje - për blerësin);

Te drejtat e prones, të cilat janë objekte të pronësisë intelektuale (nëse kjo nuk bie ndesh me vetë natyrën e këtyre të drejtave dhe me normat e ligjit);

, (në varësi të rregullave të veçanta të blerjes/shitjes të përcaktuara nga ligji civil).

Çfarë nuk mund të blihet dhe shitet:

(bazuar në vetë natyrën e kësaj kontrate);

Përfitimet e paprekshme (pasi ato individualizojnë një transportues specifik - një person);

Rezultatet e veprimtarisë intelektuale.

Çfarë duhet të përfshihet në çdo kontratë shitje?

Pavarësisht nga lloji i kontratës, ekzistojnë klauzola universale që duhet të përfshihen në çdo dokument që lidhet me shitjen dhe blerjen:

Emrat e palëve (parathënie).

Nëse marrëveshja është ndërmjet individët, pastaj tregohet mbiemri i tyre i plotë, emri, patronimika, të dhënat e një dokumenti identiteti (më së shpeshti, pasaporta), si dhe regjistrimi në vendbanimin (propiska).

Nëse një person tjetër vepron në emër të shitësit, ai duhet të ketë një noter me autoritetin përkatës, përndryshe përfaqësuesi nuk ka të drejtë të lidhë një kontratë shitjeje dhe të përfaqësojë interesat e pronarit. Detajet e autorizimit tregohen në preambulën e dokumentit.

Nëse kontrata është lidhur midis personave juridikë, atëherë emri i tyre tregohet në përputhje me dokumentet e themelimit(e plotë ose e shkurtuar); pozicioni, mbiemri, emri, patronimika e personit që ka nënshkruar kontratën, si dhe dokumentin mbi bazën e të cilit vepron ky përfaqësues (statuti, urdhri, prokura).

Objekti i kontratës.Pjesëmarrësit duhet të tregojnë sendin për të cilin është lidhur kontrata (apartament, makinë, garazh, pajisje, çdo mall, etj.). Nëse prona ka dokumente të titullit, atëherë emri i objektit të kontratës duhet të tregohet në përputhje të plotë me to. Përveç emrit, është e nevojshme të tregohet sasia, madhësia, materiali i artikullit dhe karakteristika të tjera individualizuese.

Detyrat e palëve.Ky paragraf zakonisht tregon detyrimin e shitësit për të transferuar mallrat e cilësisë së duhur dhe pa të drejtat e palëve të treta, dhe detyrimi i blerësit është të pranojë dhe paguajë për këtë mall në kohë. Nëse palët kanë rënë dakord për detyrime të tjera të njëra-tjetrës, ato tregohen edhe në këtë paragraf, por duhet të respektojnë shkronjën e ligjit.

Rendi i llogaritjeve.Asnjë kontratë nuk është e plotë pa të. Për të shmangur keqkuptimet, procedura dhe kushtet e shlyerjes duhet të specifikohen në kontratë sa më të detajuara.

Përgjegjësia e palëve.Zakonisht tregohet se përgjegjësia për mospërmbushje ose performancë të pahijshme përcaktohet në përputhje me legjislacionin në fuqi. Sidoqoftë, nëse palët kanë rënë dakord të vendosin përgjegjësi për shkeljen e kontratës në formën e një shume ose përqindje të caktuar, atëherë kjo parashikohet prej tyre në këtë paragraf.

Dispozitat përfundimtare.Në këtë paragraf palët përcaktojnë procedurën për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve, tregojnë numrin e kopjeve të marrëveshjes, momentin e hyrjes në fuqi (nga data e nënshkrimit ose regjistrimit pranë autoriteteve të veçanta - në varësi të kërkesave të normave ligjore), si si dhe kalimi i pronësisë dhe rreziku i vdekjes aksidentale.

Detajet e palëve dhe nënshkrimet e tyre. Këtu duhet të futni të dhënat bazë të regjistrimit personat juridikë(OGRN, TIN, KPP, adresa e vendndodhjes, etj.), në bankë. Marrëveshja ndërmjet organizatave vuloset me nënshkrimet e personave të autorizuar dhe vulat e kompanisë.

Individët në këtë paragraf kopjojnë të dhënat e pasaportës dhe vendosin nënshkrime me dekodim.

Formulari i kontratës së shitjes

Varet se cili send është objekt i transaksionit, kush janë palët në kontratë dhe sa është vlera e sendit.

Ekzistojnë forma të shkruara dhe gojore të përfundimit të transaksioneve të blerjes dhe shitjes:

Orale- zbatohet nëse të drejtat dhe detyrimet sipas transaksionit janë ekzekutuar në momentin e përfundimit të tij. Çdo blerje mallrash me pakicë është një formë gojore e një kontrate shitjeje. Ky formular ju lejon të shpejtoni shumë procesin e kryerjes së një transaksioni. Duhet të theksohet se një faturë shitje/para në dorë nuk është një formë e shkruar e shitjes, por shërben si një konfirmim me shkrim i blerjes. Kur një qytetar shpreh vullnetin e tij për të blerë mallra duke transferuar para te arkëtari, dhe kjo e fundit i lëshon atij një arkë ose faturë shitjeje, atëherë në raste të tilla konsiderohet se ka kryer veprimet e nënkuptuara për të kryer një transaksion blerje/shitje. Me fjalë të thjeshta, me sjelljen e tyre, palët e kanë bërë të qartë qëllimet e tyre në lidhje me mallin;

e shkruar(e thjeshtë ose noteriale) - është e detyrueshme në rastet e mëposhtme:
- blerja/shitja e pasurive të paluajtshme (apartament, dhomë, shtëpi, tokë, etj.);
- Kontrata lidhet midis personave juridikë (pavarësisht nga forma e tyre organizative dhe juridike), duke përfshirë nëse objekti i kontratës është pasuri e luajtshme;
- vlera e artikullit mbi 10 dimensionet minimale pagat (edhe nëse janë midis qytetarëve);
- transaksion i tregtisë së jashtme (me pjesëmarrjen e subjekteve të huaja - individë dhe/ose persona juridikë).

Me marrëveshje ndërmjet palëve, kontrata mund të vërtetohet nga noteri.

Shpesh, qytetarët kanë një pyetje: çfarë forme transaksioni të zgjedhin: një shkrim i thjeshtë apo noter? Kjo dilemë është veçanërisht e mprehtë për pjesëmarrësit në blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme, e cila shoqërohet me koston dhe vlerën e lartë të saj për çdo person.

Nëse palët janë të sigurta në mirësjelljen e njëra-tjetrës, kontrolluan dokumentet kryesore dhe vërtetësia e tyre është pa dyshim, mund të përdorni formulari i thjeshtë i kontratës. Ku mund të gjej një model kontrate?

Ka disa opsione:

Shtypni një formular standard të kontratës nga interneti duke kërkuar kërkesën e duhur në motorët e kërkimit. Tani ka shumë site që ofrojnë dokumente të ndryshme mostër, kështu që gjetja e të duhurit nuk do të jetë e vështirë;

Shtypni formularin e kontratës kuadri ligjor(për shembull, Garantues, Konsulent);

Kërkoni ndihmë nga një avokat ose agjent imobiliar për hartimin e kontratës. Sidoqoftë, në këtë rast, ju do të duhet të paguani për shërbimet e këtyre specialistëve, ndërsa asnjë agjent ose këshilltar ligjor nuk do të jetë ligjërisht përgjegjës për përmbajtjen ligjore të dokumentit: në fakt, ai do të plotësojë vetëm një formular standard të dokumentit. .

Cilado nga këto opsione të zgjedhin palët, është e nevojshme të kontrollohet me kujdes kontrata për përmbajtjen e gabimeve, gabimeve dhe pasaktësive. Fushat duhet të plotësohen në përputhje të plotë me dokumentet pa asnjë devijim. Nëse palët kanë bërë gabime tipografike ose kanë plotësuar gabimisht kontratën, regjistrimi i saj në organet qeveritare mund të pezullohet derisa të korrigjohen këto gabime.

Forma noteriale e kontratës parashikon vërtetimin e tij nga një noter (zyrtar i autorizuar për kryerjen e veprimeve noteriale dhe me licencë përkatëse). Zakonisht njëra nga palët (më shpesh shitësi) i drejtohet noterit paraprakisht, duke sjellë me vete dokumente për pronën e tjetërsuar. Noteri shqyrton këto dokumente, duke kontrolluar vërtetësinë dhe konsistencën e tyre me njëri-tjetrin. Pas kësaj, ai bën kopje të dokumenteve ose i mban origjinalet me vete (në këtë rast, ai mban të plotë përgjegjësi për sigurinë e tyre, duke i lëshuar klientit një faturë për pranimin e tyre) dhe cakton datën e nënshkrimit të kontratës.

Në orën e caktuar, palët mblidhen te noteri, i cili u shpjegon palëve të drejtat dhe detyrimet e tyre, si dhe pasojat e nënshkrimit të këtij dokumenti. Përpara se palët të vënë nënshkrimin e tyre në kontratë, noteri u bën pyetje sqaruese pjesëmarrësve në transaksion për t'u siguruar që ata e kuptojnë kuptimin e veprimeve të tyre dhe janë në gjendje të përshtatshme. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur bëni transaksione që përfshijnë njerëz të moshuar, të afërmit e të cilëve shpesh përpiqen të kundërshtojnë kontratat e nënshkruara prej tyre në gjykatë. Sidoqoftë, nëse kontrata është vërtetuar nga një noter, është mjaft e vështirë për ta bërë këtë, pasi noteri, duke vepruar në gjykatë si palë e tretë, do të konfirmojë që personi, kur nënshkroi dokumentin, e kuptonte plotësisht natyrën dhe pasojat e tij. veprimet.

Ndryshe nga një agjent imobiliar dhe një avokat i zakonshëm, noteri përgjigjet me pasurinë e tij për përmbajtjen e dokumenteve të hartuara dhe të vërtetuara prej tij, si dhe garanton "pastërtinë" e transaksionit. Për më tepër, ai është i detyruar të sigurojë të tijën veprimtari profesionale dhe në rast humbjesh nga shtetas apo persona juridikë, për shkak të dokumenteve apo dokumenteve të përpiluara gabimisht, që bien ndesh me ligjin, i kompenson këto humbje.

E vetmja pengesë e vërtetimit të kontratave të shitjes me një noter është kostoja e shërbimeve të tij - në përputhje me Kodin Tatimor, një noter mbledh një tarifë shtetërore në varësi të vlerës së objektit të kontratës. Kjo tarifë i shtohet kostos punë teknike për përgatitjen e dokumentit, pra si rrjedhojë del një sasi e konsiderueshme. Palët duhet të bien dakord paraprakisht se cila palë paguan për këto shërbime. Meqenëse analiza ligjore e dokumenteve kryhet kryesisht në interes të blerësit, ai zakonisht është paguesi. Është e rëndësishme që shitësi të përfundojë transaksionin sa më shpejt të jetë e mundur dhe të marrë shlyerjen, prandaj, ai më shpesh nuk dëshiron të zbresë koston e shërbimeve noteriale nga çmimi i banesës.

Kur bëni një blerje dhe shitje të pasurive të paluajtshme, pavarësisht nga lloji i formës së shkruar të kontratës që palët kanë zgjedhur - e thjeshtë apo e noterizuar, ky dokument i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.

Regjistrimi shtetëror

Kërkohet regjistrimi i një marrëveshjeje me organet shtetërore vetëm kur ky kusht parashikohet shprehimisht me ligj - për shembull, kur shiten pasuri të paluajtshme.

Në këtë rast, pas nënshkrimit të kontratës dhe kryerjes së shlyerjeve, palët aplikojnë me një paketë të plotë dokumentesh pranë organeve territoriale të Zyrës së Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë (Rosreestr) në vendndodhjen e pronës. Kjo kërkohet për të regjistruar kalimin e pronësisë së pronës nga pronari i mëparshëm tek ai i ri.

Vetëm pas regjistrimit shtetëror, transaksioni konsiderohet i përfunduar dhe kalimi i pronësisë ka ndodhur.

1. Përkufizimi. Kontrata e shitjes është një marrëveshje në bazë të së cilës njëra palë (shitësi) merr përsipër të transferojë një send (mall) në pronësi të palës tjetër (blerësit), dhe blerësi merr përsipër të pranojë këtë mall dhe të paguajë një shumë të caktuar parash ( çmimi) për të (neni 454 * Kodi Civil i Federatës Ruse).
2. Thelbi dhe kuptimi. Blerja dhe shitja është kontrata më e rëndësishme në vendet me ekonomi tregu. Mekanizmi i blerjes dhe shitjes është baza e qarkullimit civil. Që nga koha e së drejtës romake, qëllimi kryesor ekonomik i kontratës së shitjes ka qenë të sigurohet që ekonomia e blerësit të marrë disa gjëra që janë të nevojshme për të. Mjeti ligjor më efektiv për të arritur këtë qëllim është ta bësh blerësin pronar të gjërave të nevojshme. Shumica e rasteve të dhënies së të drejtës së pronësisë së subjektit ndodhin pikërisht në kuadër të kontratës së shitjes.
Kontrata e shitjes është:
- konsensuale,
- e rimbursueshme
- dypalëshe.
3. Lëndët. Në lidhje me subjektet e kontratës, kërkohet që shitësi të jetë pronar i pronës që shitet.
Megjithatë, lejohet lidhja e një kontrate për shitjen e mallrave që do të krijohen ose fitohen nga shitësi në të ardhmen. Blerësi mund të jetë çdo person i aftë.
4. Forma. Për sa i përket formës së kontratës, zbatohen rregulla të përgjithshme për formën e transaksioneve, por ka më shumë specifika në lidhje me disa lloje shitjesh.
5. Kushtet thelbësore dhe përmbajtjes. Subjekti i kontratës së shitjes është një sasi e caktuar e një produkti të caktuar (çdo artikull në lidhje me të cilin plotësohen kërkesat për qarkullimin e tyre). Kontrata konsiderohet e lidhur vetëm nëse palët kanë përcaktuar emrin dhe sasinë e mallit të shitur.
Objekt i shitjes mund të jenë të drejtat pronësore.
Asortimenti, cilësia dhe plotësia e mallrave përcaktohen nga palët në kontratë, dhe në këtë rast shitësi ka detyrime të caktuara.
Kontrata mund të parashikojë sigurimin nga shitësi i një garancie për cilësinë e mallrave. Periudha e garancisë fillon të ecë nga momenti kur mallrat i transferohen blerësit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata. Periudha e garancisë pezullohet për kohën kur blerësit i është hequr mundësia për të përdorur mallrat për shkak të rrethanave që varen nga shitësi. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, periudha e garancisë zgjatet me kohën gjatë së cilës produkti nuk mund të përdoret për shkak të defekteve të gjetura në të.
Ligji ose procedura e vendosur prej tij mund të parashikojë detyrimin e shitësit për të përcaktuar datën e skadencës, pas së cilës mallrat konsiderohen të papërshtatshme për përdorimin e synuar.
Çmimi i mallit (ose procedura për përcaktimin e tij) përcaktohet nga palët. Nëse çmimi nuk përcaktohet me kontratë, ai përcaktohet sipas rregullave të përgjithshme dhe është i barabartë me çmimin e mallit të shitur në rrethana të ngjashme për mallra të ngjashëm.
Afati i transferimit të mallit përcaktohet nga palët (në mungesë të këtij kushti në kontratë, konsiderohet se transferimi duhet të bëhet brenda një kohe të arsyeshme). Kontrata njihet si e lidhur me kushtin e transferimit të mallit brenda një afati të përcaktuar rreptësisht, nëse nga kontrata rezulton qartë se nëse ky afat shkelet, blerësi humbet interesin për kontratën. Shitësi ka të drejtë të ekzekutojë një marrëveshje të tillë para ose pas skadimit të periudhës së specifikuar në të vetëm me pëlqimin e blerësit.
Si rregull i përgjithshëm, data e pagesës është menjëherë para ose pas transferimit të mallrave. Në lidhje me tërheqjen nga palët e kontratës nga rregull i përgjithshëm ndryshojnë llojet e mëposhtme pagesa.
1) Paradhënie për mallrat. Parapagimi është një formë e huadhënies komerciale;
2) Shitje me kredi. Në këtë rast, përmbushja nga blerësi i detyrimit për të paguar varet nga transferimi i mallit tek ai nga shitësi. Si rregull i përgjithshëm, malli deri në pagesën e plotë njihet si peng tek shitësi. Kontrata mund të parashikojë që, deri në pagesën e plotë, pronësia e mallrave përgjithësisht mbetet tek shitësi.
3) Pagesa e mallit me këste si lloj shitje me kredi. Një marrëveshje në kushte të tilla konsiderohet e lidhur nëse, së bashku me kushtet e tjera thelbësore, specifikon çmimin e mallit, procedurën, afatet dhe shumat e pagesave.
Shitësi është i detyruar t'i transferojë blerësit mallrat e përmendura në kontratë dhe pa të drejtat e palëve të treta në sasinë e rënë dakord dhe në asortimentin, cilësinë dhe plotësinë e vendosur. Mallrat për të cilat është caktuar data e skadencës, shitësi është i detyruar t'ia transferojë blerësit në mënyrë të tillë që të mund të përdoret për qëllimin e synuar përpara datës së skadimit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.
Blerësi është i detyruar:
- paguaj për mallrat kohë fikse;
- të pranojë mallrat, me përjashtim të rasteve kur ka të drejtë të kërkojë zëvendësimin e mallit ose të refuzojë përmbushjen e kontratës;
- njoftoni shitësin për kryerjen e pahijshme të kontratës në lidhje me kushtet e sasisë, asortimentit, cilësisë, plotësimit, paketimit dhe (ose) paketimit të mallrave brenda periudhës së caktuar.
Kalimi i pronësisë dhe rreziku i vdekjes aksidentale. Pronësia e mallit, si rregull, kalon nga shitësi te blerësi në momentin e dorëzimit të tij te blerësi ose në një moment tjetër kur shitësi konsiderohet se ka përmbushur detyrimin e tij për transferimin e mallit. Rreziku i humbjes (dëmtimit) aksidental të mallrave i kalon blerësit që nga ky moment në çdo rast, edhe nëse pronësia e mallit të transferuar mbetet tek shitësi.
6. Pasojat e moskryerjes së detyrave. Anulimi i kontratës. Në përputhje me detyrimet e tij, shitësi është përgjegjës sipas kontratës. Përfshirë:
Në Kodin Civil të Federatës Ruse, normat që lidhen me pasojat e mospërmbushjes së detyrimeve të palëve në kontratë janë të strukturuara sipas sistemit institucional. Para së gjithash, detyrimi i njërës nga palët lidhur me kusht specifik kontratat. Pastaj analizohen pasojat e mospërmbushjes së këtij detyrimi - pasoja të tilla, si rregull, janë: model të caktuar sjelljen e palës tjetër, duke ofruar mundësi për reagimin e tij ndaj shkeljeve.
Nëse njëra nga palët nuk përmbush detyrimet e saj, ka pasoja të përgjithshme që lidhen me përgjegjësinë për shkeljen e detyrimeve (Kapitulli 25 i Kodit Civil), në veçanti, pasoja universale është detyrimi i shkelësit për të kompensuar palën tjetër për humbjet. . Por ka pasoja shtesë (të veçanta) të shkeljes së detyrimeve nga kontrata e shitjes.
Pasojat e veçanta të dështimit të shitësit për të përmbushur detyrimet e shitësit mund të përfaqësohen si më poshtë:

Përgjegjësitë e shitësit	Në rast të mospërmbushjes së detyrimeve, blerësi ka të drejtë
transferimi i mallrave	2) kërkoni zgjedhjen e një produkti të përcaktuar individualisht
dorëzojë mallrat pa të drejtat e palëve të treta	1) të kërkojë uljen e çmimit të mallrave, ose 2) zgjidhjen e kontratës së shitjes ose 3) kompensimi i humbjeve në rast sekuestrimi të mallit nga palët e treta
dorëzojë aksesorët dhe dokumentet në lidhje me mallrat	caktoni një kohë të arsyeshme për transferimin
dorëzojë në kohë furnizimet dhe dokumentet	refuzoni mallrat
dorëzojë mallrat në sasinë e rënë dakord	transmetimi në sasi më të vogla: 1) refuzoni mallrat ose 2) kërkesa për transferimin e sasisë që mungon	transfero tek më shumë: pranoni të gjitha mallrat (me kusht që shitësi të jetë njoftuar për transferimin e tepricës)
transferimi i mallrave në asortimentin e specifikuar	Produkti nuk përputhet me të gjithë gamën: refuzoni mallrat	një pjesë e produktit nuk korrespondon me asortimentin: 1) refuzoni të gjitha mallrat ose 2) pranoni vetëm mallra të gamës së rënë dakord, ose 3) të kërkojë zëvendësimin e mallrave ose 4) pranoni të gjitha mallrat
dërgoni mallra me cilësi të mirë	shkelje materiale: 1) tërhiqeni nga kontrata, ose 2) të kërkojë zëvendësimin e mallrave	shkelje e vogël: 1) kërkoni një ulje proporcionale të çmimit, ose 2) eliminimi falas i defekteve te malli ose 3) rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve në mallra
dorëzojë mallrat në kontejnerin dhe paketimin e duhur	1) të paraqesë kërkesa të ngjashme me ato për transferimin e mallrave cilësi joadekuate ose 2) kërkesa për të paketuar (paketuar) mallin ose 3) Zëvendësoni kontejnerin (paketimin)
dorëzojë mallin e plotë	kërkesa: 1) një ulje proporcionale të çmimit, ose 2) kompletimi i mallrave
plotësoni mallrat	1) tërhiqeni nga kontrata, ose 2) të kërkojë zëvendësimin e mallrave

Nëse blerësi ka paguar tashmë për mallrat, atëherë në rast të refuzimit të blerësit për të përmbushur kontratën, ai gjithmonë ka të drejtë të kërkojë një rimbursim të shumës së paguar për mallrat.
Bazat e përgjegjësisë për defektet e produktit. Shitësi është përgjegjës për të metat e mallit, nëse blerësi provon se të metat ose arsyet e shfaqjes së tyre kanë ekzistuar përpara transferimit të mallit. Në lidhje me mallrat për të cilat është dhënë një garanci për cilësinë, shitësi është përgjegjës për defektet e mallrave, përveç nëse provon se defektet lindën pas transferimit të mallit te blerësi si rezultat i shkeljes së rregullave nga blerësi. për përdorimin e mallrave ose ruajtjen e tyre, ose veprimet e palëve të treta, ose forcë madhore.
Afatet për zbulimin e mangësive. Nëse përcaktohet një periudhë garancie ose një datë skadimi për mallrat, blerësi ka të drejtë të paraqesë pretendimet e tij nëse zbulohen defekte gjatë periudhës së garancisë ose datës së skadimit.
Nëse produkti nuk ka një periudhë garancie (ose është më pak se dy vjet) ose një datë skadence, blerësi mund të paraqesë pretendimet e tij brenda dy viteve nga data e transferimit të mallrave ose brenda një periudhe më të gjatë të përcaktuar me ligj ose kontratë. .
Pasojat e veçanta të mospërmbushjes së detyrimeve të blerësit mund të përfaqësohen si më poshtë:

Përgjegjësitë e blerësit	Në rast mospagimi, shitësi ka të drejtë
pranoni mallrat	1) tërhiqeni nga kontrata, ose 2) kërkojnë pranimin e mallit
paguaj për mallrat	1) të kërkojë pagesën për mallrat dhe pagesën e interesit sipas Art. 395 i Kodit Civil të Federatës Ruse në të njëjtën kohë; 2) të pezullojë transferimin e mallrave të patransferuara
njoftoni shitësin për shkeljen e kushteve të kontratës për sasinë, asortimentin, cilësinë, plotësinë, kontejnerin dhe (ose) paketimin	refuzon të plotësojë plotësisht ose pjesërisht kërkesat e blerësit (në varësi të mirëbesimit të shitësit dhe faktit që mosnjohja shkaktoi pamundësinë për të përmbushur kërkesat e blerësit ose sjell kosto joproporcionale për shitësin)

Karakteristikat e ekzekutimit të kontratës së lidhur me kushtet e paradhënies:

Detyrimi i shitësit për transferimin e mallit i nënshtrohet rregullave për kundërpërmbushjen e detyrimeve (neni 328 i Kodit Civil).

Karakteristikat e ekzekutimit të kontratës së lidhur me kushtet e shitjes me kredi (me këste):

Detyrimi i blerësit për të paguar mallin i nënshtrohet rregullave për kundërpërmbushjen e detyrimeve (neni 328 i Kodit Civil).

7. Veçoritë e llojeve të caktuara të kontratës së shitjes.
1) Sipas një marrëveshje të shitjes dhe blerjes me pakicë, një shitës i përfshirë në aktivitete sipërmarrëse në shitjen e mallrave me pakicë merr përsipër t'i transferojë blerësit mallra të destinuara për përdorim personal, familjar, shtëpiak ose përdorim tjetër që nuk lidhet me veprimtarinë sipërmarrëse.
Kontrata e shitjes me pakicë është kontratë publike. Kontrata konsiderohet e lidhur në formën e duhur që nga momenti kur blerësit i lëshohen fatura në para, dëftesa e shitjes ose dokumente të tjera, por mungesa e këtyre dokumenteve nuk sjell zbatimin e pasojave të mosrespektimit të një formulari të thjeshtë me shkrim. . Ndani shitje me pakicë mallrat sipas mostrave dhe mënyrë të largët shitja e mallit (neni 497), duke përdorur makina automatike (neni 498), me kushtin e dorëzimit të mallit blerësit (neni 499) dhe marrëveshjen e qirasë dhe shitjes (neni 501).
Kushtet thelbësore të shitjes me pakicë përfshijnë detyrimin e shitësit për t'i dhënë blerësit informacion rreth produktit. E drejta specifike e blerësit është mundësia që i jepet për të shkëmbyer të blerën produkt jo ushqimor për një produkt të ngjashëm me madhësi, ngjyrë, formë, etj. Specifikimi i përgjegjësisë së shitësit qëndron në faktin se kompensimi i dëmit dhe pagimi i gjobës nuk e çlirojnë atë nga përmbushja e detyrimit në natyrë.
Marrëdhëniet e shitjes dhe blerjes me pakicë rregullohen gjithashtu nga Ligji i Federatës Ruse "Për Mbrojtjen e të Drejtave të Konsumatorit", datë 7 shkurt 1992 N 2300-1, i ndryshuar. Ligji Federal i 9 janarit 1996 N 2-FZ (Vedomosti RF. 1992. N 15. Art. 766; SZ RF. 1996. N 3. Art. 140.) me ndryshime të mëvonshme. Procesi gjyqësor(Klauzola 2 e Dekretit të Plenumit të Gjykatës Supreme të Federatës Ruse "Për praktikën e shqyrtimit të çështjeve për mbrojtjen e të drejtave të konsumatorit nga gjykatat"), u zhvillua dispozita e mëposhtme: Ligji i Federatës Ruse "Për mbrojtjen e konsumatorit". Të drejtat" zbatohet kur plotëson dhe specifikon normat e Kodit Civil të Federatës Ruse.
2) Sipas kontratës së furnizimit, furnizuesi - shitësi që kryen veprimtari sipërmarrëse - merr përsipër t'i transferojë, brenda kohës ose afateve të përcaktuara, mallrat e prodhuara ose të blera prej tij te blerësi për përdorim në veprimtari sipërmarrëse ose për qëllime të tjera që nuk lidhen me përdorime personale, familjare, shtëpiake dhe të tjera të ngjashme (neni 506* i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Kontrata e furnizimit ka veçori që lidhen me procedurën e lidhjes së saj. Pala që ka dërguar ofertën dhe ka marrë nga pala tjetër një propozim për të rënë dakord për kushte të caktuara të kontratës, duhet që brenda tridhjetë ditëve, përveç nëse përcaktohet një periudhë tjetër, të marrë masa për të rënë dakord për kushtet përkatëse ose të njoftojë palën tjetër me shkrim. të refuzimit të lidhjes së kontratës. Pala që nuk ka marrë masa për të rënë dakord mbi kushtet dhe nuk ka njoftuar palën tjetër për refuzimin e lidhjes së kontratës, është e detyruar të kompensojë humbjet e shkaktuara nga shmangia e marrëveshjes së kushteve.
Nëse dorëzimi kryhet në periudha, ekzistojnë rregulla të veçanta për rimbushjen e dërgesës së shkurtër dhe gamës së mallrave.
Nëse furnizuesi nuk ka dorëzuar sasinë e mallrave të përcaktuar me kontratë ose nuk ka përmbushur kërkesat e blerësit për të zëvendësuar mallrat me defekt ose për të përfunduar mallrat brenda afatit të caktuar, blerësi ka të drejtë të blejë mallrat që nuk janë dorëzuar nga persona të tjerë. me furnizuesin që i atribuon furnizuesit të gjitha shpenzimet e nevojshme dhe të arsyeshme për blerjen e tyre.
Refuzimi i njëanshëm për të përmbushur kontratën (në tërësi ose pjesërisht) ose ndryshimi i njëanshëm i saj lejohet në rast të shkeljes materiale të kontratës nga njëra nga palët.
3) Furnizimi me mallra për nevoja shtetërore ose komunale kryhet në bazë të kontratës shtetërore ose komunale për furnizimin e mallrave, si dhe kontratave të lidhura në përputhje me të për furnizimin e mallrave për nevoja shtetërore ose komunale.
Kur vendosni lidhje detyruese për furnizimin e mallrave për nevoja shtetërore ose komunale, janë të mundshme opsionet e mëposhtme:
a) marrëdhëniet e palëve rregullohen vetëm me një kontratë shtetërore ose komunale për furnizimin e mallrave. Palët në kontratë janë klienti shtetëror ose komunal dhe furnizuesi (ekzekutuesi). Konsumatori shtetëror ose komunal është gjithashtu blerës i mallit. Dorëzimi i mallrave kryhet drejtpërdrejt tek ai. Marrëdhëniet e palëve për ekzekutimin e një kontrate shtetërore ose komunale rregullohen me rregullat për kontratën e furnizimit;
b) furnizimi i mallrave në bazë të një kontrate shtetërore ose bashkiake nuk kryhet për një klient shtetëror ose komunal, por, me urdhër të tij, për një palë të tretë. Blerësi vazhdon të konsiderohet klient shtetëror ose komunal, në lidhje me të cilin, si rregull i përgjithshëm, ai është i detyruar të paguajë për mallrat;
c) në bazë të një kontrate shtetërore ose komunale, furnizuesi (ekzekutuesi) lidh një marrëveshje furnizimi me një palë të tretë (blerës). Marrëdhënia ndërmjet furnizuesit (ekzekutuesit) dhe blerësit rregullohet nga rregullat për kontratën e furnizimit. Konsumatori shtetëror ose komunal nuk është palë në marrëveshjen e furnizimit, por ka detyrime të rëndësishme ndaj furnizuesit (ekzekutuesit), duke garantuar pranimin e mallrave nga furnizuesi dhe (ose) pagesën e tyre.
Me rastin e lidhjes së një kontrate furnizimi, klienti shtetëror ose komunal vazhdon të mbajë detyrime të rëndësishme ndaj furnizuesit (ekzekutuesit), duke garantuar pranimin e mallrave dhe (ose) pagesën e tyre.
4) Sipas një marrëveshjeje kontraktuese, prodhuesi i produkteve bujqësore merr përsipër të transferojë produktet bujqësore të rritura (të prodhuara) prej tij te furnizuesi - personi që blen produkte të tilla për përpunim ose shitje (neni 535* i Kodit Civil të Federatës Ruse. ).
Prodhuesi bujqësor i cili nuk përmbush një detyrim ose përmbush në mënyrë të parregullt një detyrim është përgjegjës vetëm nëse ka faj.
5) Sipas marrëveshjes së furnizimit me energji, organizata furnizuese me energji merr përsipër të furnizojë me energji pajtimtarin (konsumatorin) përmes rrjetit të lidhur, dhe pajtimtari merr përsipër të paguajë për energjinë e marrë, si dhe të respektojë mënyrën e konsumit të tij të parashikuar. për të garantuar sigurinë e funksionimit të rrjeteve energjetike nën kontrollin e tij dhe shërbimin e instrumenteve dhe pajisjeve të përdorura prej tij që lidhen me konsumin e energjisë (neni 539* i Kodit Civil të Federatës Ruse), me marrëveshjen e tij.
Kontrata e furnizimit me energji konsiderohet e pa lidhur nëse nuk përmban kusht për sasinë e energjisë së furnizuar.
Në rast se një qytetar që përdor energjinë për konsum shtëpiak vepron si pajtimtar sipas një marrëveshjeje për furnizim me energji, marrëveshja konsiderohet e lidhur që nga momenti kur pajtimtari është kyçur për herë të parë në mënyrën e përcaktuar në rrjetin e lidhur. Nëse nuk parashikohet ndryshe me marrëveshje të palëve, një marrëveshje e tillë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar.
Për shkelje të detyrimeve për të paguar energjinë, organizata e furnizimit me energji ka të drejtë të ndalojë ose kufizojë furnizimin me energji vetëm nëse pajtimtari është person juridik.
6) Sipas një kontrate për shitjen e pasurive të paluajtshme, shitësi merr përsipër të kalojë në pronësi të blerësit një truall, ndërtesë, strukturë, apartament ose pasuri të tjera të paluajtshme.
Kontrata duhet të përmbajë të dhëna që ju lejojnë të përcaktoni patjetër pronën që shitet, si dhe çmimin e saj. Në mungesë të këtyre kushteve, kontrata konsiderohet e pa lidhur.
Kontrata lidhet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët. Mosrespektimi i formularit sjell pavlefshmërinë e kontratës. Kontrata për shitjen e ambienteve të banimit i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë. Kur shiten pasuri të tjera të paluajtshme, regjistrimi shtetëror i nënshtrohet vetëm kalimit të pronësisë së pasurive të paluajtshme te blerësi.
Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe me ligj ose kontratë, detyrimi i shitësit për të transferuar pasurinë e paluajtshme te blerësi konsiderohet i përmbushur pasi prona i është dorëzuar blerësit dhe palët nënshkruajnë dokumentin përkatës të transferimit.
Në rast se shitësi është pronar i truallit në të cilin ndodhet pasuria e paluajtshme që shitet, blerësit i kalon pronësia e truallit të zënë nga kjo pasuri e paluajtshme dhe e nevojshme për përdorimin e saj, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj.
Shitja e pasurive të paluajtshme të vendosura në një ngastër toke që nuk i përket shitësit në të drejtën e pronësisë lejohet pa pëlqimin e pronarit të kësaj parcele, përveç nëse kjo bie ndesh me kushtet për përdorimin e një trualli të tillë të përcaktuara me ligj ose një marrëveshje. . Kur shet një pasuri të tillë të paluajtshme, blerësi fiton të drejtën për të përdorur ato përkatëse truall në të njëjtat kushte si shitësi i pasurive të paluajtshme.
7) Sipas kontratës për shitjen e një ndërmarrjeje, shitësi merr përsipër ta transferojë ndërmarrjen në tërësi si një kompleks pronësor në pronësi të blerësit, me përjashtim të të drejtave dhe detyrimeve që shitësi nuk ka të drejtë t'i transferojë në një tjetër. personat (neni 559* i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Kontrata lidhet me shkrim duke hartuar një dokument të nënshkruar nga palët, me një shtojcë të detyrueshme: një akt inventarizimi, një bilanc, një raport i auditorit të pavarur për përbërjen dhe vlerën e ndërmarrjes, si dhe një listë të të gjitha borxhet (detyrimet) të përfshira në ndërmarrje, duke treguar kreditorët, natyrën, madhësinë dhe kohën e kërkesave të tyre. Mosrespektimi i formularit sjell pavlefshmërinë e kontratës. Kontrata i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e lidhur që nga momenti i regjistrimit të tillë.
Ndërmarrja konsiderohet e transferuar te blerësi nga data e nënshkrimit të aktit të transferimit nga të dyja palët. Nga ai moment, rreziku i humbjes aksidentale ose dëmtimit aksidental të pronës së transferuar si pjesë e ndërmarrjes kalon te blerësi.
Kreditorët sipas detyrimeve të përfshira në ndërmarrjen e shitur duhet të njoftohen me shkrim për shitjen e saj përpara transferimit të saj te blerësi. Kreditori, i cili nuk e ka njoftuar me shkrim shitësin ose blerësin për pëlqimin e tij për transferimin e borxhit, ka të drejtë, brenda tre muajve nga data e marrjes së njoftimit për shitjen e ndërmarrjes, të kërkojë ose zgjidhjen ose përmbushjen e parakohshme të detyrimit dhe kompensimin nga shitësi për humbjet e shkaktuara nga kjo, ose njohjen e kontratës së shitjes së ndërmarrjes si të pavlefshme plotësisht ose në pjesën përkatëse. Kreditori, i cili nuk është njoftuar për shitjen e një ndërmarrje, mund të ngrejë padi për plotësimin e kërkesave në fjalë brenda një viti nga data në të cilën ai ka ditur ose është dashur të dijë për kalimin e ndërmarrjes te blerësi. Pas kalimit të ndërmarrjes te blerësi, shitësi dhe blerësi përgjigjen solidarisht dhe individualisht për borxhet e përfshira në ndërmarrjen e transferuar, të cilat i janë transferuar blerësit pa pëlqimin e kreditorit.