Rregullat për kryerjen e riparimeve aktuale në një ndërtesë apartamentesh. Riparimi i hyrjeve të shtëpive është përgjegjësi e shoqërisë administruese. Praktika e arbitrazhit. Vendimi për kryerjen e masave restauruese në denarë

Gjithashtu, kooperativa banesore mund të veprojë si klient i punës (neni 740 i Kodit Civil).

Nëse nuk ka riparim

Paskrupulltizmi i riparuesve dhe tema e qiramarrësve të ofenduar është bërë prej kohësh një "folje e qytetit". Për t'u marrë me problemet dhe për të zgjidhur problemin me riparimin, qiramarrësit duhet të ndërmarrin veprimet e mëposhtme:

• Kontaktoni drejtpërdrejt kompaninë administruese - përfaqësuesi i saj është i detyruar të hartojë një akt të duhur, në bazë të të cilit duhet të kryhet puna (ose të eliminohen defektet).
• Në rast mospërfundimi të riparimeve, banorët paraqesin ankesë në fillim në vetë kompaninë, e më pas në bashki (reparti i banesave dhe shërbimeve komunale të administratës së qytetit). Autoriteti më i lartë për ankim është Drejtoria kryesore e Inspektimit të Banesave.
• Banorët mund të kërkojnë eliminimin e të gjitha problemeve ose një riparim gjithëpërfshirës në përputhje me një marrëveshje me kompaninë administruese, dhe në rast refuzimi, të shkojnë në gjykatë.
• Gjithashtu, qiramarrësit kanë të drejtë të ndryshojnë në mënyrë të njëanshme shoqërinë administruese që nuk ka përballuar detyrat e saj.

Vendimi merret në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve në fund të vitit aktual (neni 162 i LP). Të gjitha dokumentet duhet të transferohen në një kompani të re administruese ose një nga pronarët (nëse zgjidhet menaxhimi i drejtpërdrejtë).

Për të ruajtur gjendjen normale të çdo prone, është e nevojshme të kryhen punë për mirëmbajtjen e tyre, si dhe riparimin.

Për dëmtime serioze të pronës kërkohet. Në raste të tjera, puna aktuale do të mjaftojë. Më pas do të merremi me konceptin e riparimit aktual dhe çfarë është sipas ligjit.

Çfarë është mirëmbajtja aktuale? Riparimi aktual i një apartamenti - çfarë është sipas ligjit?

Çfarë është riparimi? Çdo pronë duhet të mirëmbahet nga pronarët (pronarët) e saj në gjendjen e duhur.

Dispozitat e Kodit Civil dhe të Banesave tregojnë se barrën e mirëmbajtjes së tij e mbajnë pronarët e lokalit. Prandaj, nëse është e nevojshme, ata duhet të kryejnë riparimet e kërkuara në to.

Përveç kësaj, ata marrin pjesë në shpenzimet e mbajtjes së pronës së përbashkët në një ndërtesë shumëkatëshe (në tekstin e mëtejmë - denarë).

Këto përfshijnë pagesën për shërbimet e prodhuara nga organizatat e shërbimit. Personat e zënë kanë detyrimin për të kryer riparimet e tyre në linjë.

Punë më serioze kapitale kryhet nga pronari. Në këtë drejtim, dallimi ndërmjet këtyre aktiviteteve është i një rëndësie të madhe.

Kur shpërndahen përgjegjësitë për riparimin e ambienteve, është e rëndësishme të përcaktohet se cilat veprime lidhen me cilin lloj riparimi. Legjislacioni civil dhe ai i strehimit nuk jep një përgjigje për këtë pyetje.

Informacioni përkatës mund të merret nga dokumentet rregullatore të Gosstroy të Federatës Ruse:

1. Dekreti i Gosstroy të Federatës Ruse të 27 shtatorit 2003 N 170 "Për miratimin e rregullave dhe normave për funksionimin teknik të stokut të banesave".
2. Udhëzues metodologjik për përmbajtjen dhe MDK 2-04.2004.

Lista e punimeve që lidhen me riparimin aktual të ambienteve

Çfarë është rinovimi i banesave?

Duhet të theksohet se nuk ka një listë specifike të rrymës (ambjenteve të tjera të banimit). Sipas definicionit, veprime të tilla shoqërohen me eliminimin e problemeve të lindura, përmirësimin e gjendjes së ambienteve.

Një punë e tillë nuk duhet të bëjë ndryshime të mëdha në ambiente, të ndikojë në strukturat mbajtëse ose të përfshijë zëvendësimin e plotë të pajisjeve inxhinierike.

Puna në linjë përfshin lyerjen e dyshemeve, mureve, muret, zbardhjen e tavaneve, zëvendësimin e hidraulikës, zëvendësimin e dritareve, baterive, zëvendësimin e tubave, riparimin e instalimeve elektrike, prizave. Sa i përket riparimit të objekteve të përbashkëta dhe pronës tjetër në denarë, këtu është krijuar një listë e përafërt e punëve të tilla.

Sipas Rregullave të miratuara nga Gosstroy më 27 shtator 2003, llojet e mëposhtme të punës njihen si punë në linjë:

• suvatimi dhe lyerja e mureve, tavaneve;
• restaurimi i dyshemesë;
• riparimi i shkallëve, gardheve, kangjellave;
• zëvendësimi dhe riparimi i mbushjeve të dyerve dhe dritareve;
• mbyllja e gropave, çarjeve dhe të çarave;
• izolimi i pjesëve individuale të ambienteve gjatë ngrirjes;
• riparimi dhe ndërrimi i pjesshëm i tubave, çezmave, mikserëve, pompave;
• restaurimi i pajisjeve të gazit;
• riparimi i elementeve të koshave të plehrave;
• forcimi i ndarjeve ekzistuese;
• zëvendësimi dhe riparimi i ventilatorëve dhe pajisjeve të tjera të ventilimit;
• ndërrimi i llambave në hyrje, në ambiente të përbashkëta;
• riparimi i defekteve në rrjetet elektrike.

Dhe kjo nuk është e gjithë puna e parashikuar nga këto rregulla. Lista e plotë e tyre mund të shihet në Shtojcën Nr. 7 të këtyre Rregullave, Shtojcën nr. 2 të MDK 2-04.2004.

Në të njëjtën kohë, pronarët e apartamenteve në denarë, kur lidhin kontrata me kompaninë administruese, mund të përcaktojnë lloje specifike të punës.

Frekuenca e punës

Sa shpesh duhet të kryhet mirëmbajtja e një ndërtese apartamentesh?

Për gjendjen e kënaqshme të ambienteve, është e rëndësishme që periodikisht të vlerësohet dhe të kryhen në kohë punët për mirëmbajtjen e tij.

Shumica e veprimeve kryhen sipas planit për qëllime parandaluese. Vëllimi dhe lista e tyre përcaktohet gjatë inspektimeve të ambienteve të veçanta në bazë të gjendjes në momentin e inspektimit.

Dekreti i Gosstroy të Federatës Ruse të 27 shtatorit 2003 N 170, frekuenca e punës së riparimit në linjë përcaktohet brenda 3-5 viteve.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të merren parasysh karakteristikat teknike të vetë lokaleve (ndërtesave) dhe kushtet e jashtme që ndikojnë në gjendjen e tyre.

Si rregull, një plan për zbatimin e veprimeve të tilla hartohet paraprakisht bazuar në informacionin e marrë si rezultat i inspektimeve. Me këtë plan, si dhe me vlerësimin e punës së propozuar, banorët e denarit duhet të njoftohen.

Megjithatë, nevoja për ngjarje të tilla mund të lindë edhe më herët se data e parashikuar në plan. Një nevojë e tillë mund të lindë në situata emergjente, pas marrjes së kërkesave nga banorët e MKD për ndonjë mosfunksionim.

Kush duhet të kryejë mirëmbajtjen?

Për sa i përket punës së një natyre aktuale brenda apartamenteve (ambjenteve të tjera), pronarët e tyre (qiramarrësit) duhet të kryejnë në mënyrë të pavarur një punë të tillë. Për këto qëllime, ato mund të përfshijnë edhe organizata të palëve të treta, por riparimi do të kryhet përsëri me shpenzimet e tyre.

Riparimi i pronës me denarë duhet të kryhet nga organizatat e shërbimit dhe (ose) kontraktorët e përfshirë prej tyre.

Në varësi të metodës së zgjedhur të menaxhimit, HOA ose MB:

• zhvilloni një plan për punë riparimi në linjë;
• të përcaktojë procedurën për zbatimin e tyre;
• lidhë kontrata për zbatimin e tyre;
• njoftoni pronarët për koston, fushëveprimin e punës.

Përgjigjet për pyetjet më të shpeshta

Përgjigjet në pyetje

Veprimet e organizatave të shërbimit për riparimin aktual të pronës së përbashkët për MKD gjithmonë ngrenë shumë pyetje. Le të hedhim një vështrim në pyetjet më të shpeshta.

Çfarë pune në linjë duhet të kryhet nga kompanitë e menaxhimit? Duhet të përsëritet se listat e përafërta të punimeve në MKD në lidhje me ato aktuale përmbahen në Dekretin e Gosstroy të Federatës Ruse të 27 shtatorit 2003 N 170, MDK 2-04.2004. Për më tepër, një listë specifike e punëve përfshihet në kontratën me kompaninë administruese. Prandaj, për të filluar, duhet të studioni kontratën e lidhur me Kodin Penal, dhe më pas dokumentet e tjera rregullatore.

A munden banorët e MKD-ve të kërkojnë nga Kodi Penal informacione për kostot e riparimeve in-line të kryera nga organizatat? Kjo është e mundur për shkak të dispozitave të nenit 161 të LC RF. Ai parashikon hapjen e informacionit për aktivitetet e Kodit Penal, duke përfshirë riparimin e pronës së përbashkët. Pronarët kanë të drejtë të marrin informacion në lidhje me koston, kontraktorin dhe karakteristikat e tjera të punës së kryer.

Cili është ndryshimi midis riparimeve kapitale dhe atyre të vazhdueshme? Puna aktuale synon ruajtjen e një gjendje të kënaqshme të ambienteve, duke parandaluar konsumimin e tyre të parakohshëm. Ato përfshijnë restaurimin ose riparimin e elementeve individuale të lokaleve, eliminimin e dëmtimeve të vogla. Punimet kapitale prekin strukturat mbajtëse, nënkuptojnë një zëvendësim të plotë të sistemeve inxhinierike, pajisjeve dhe elementëve të tjerë bazë.

Çfarë duhet të bëni nëse kompania administruese nuk bën riparime në linjë? Nëse kompania administruese nuk kryen punën aktuale të kërkuar, nuk duhet ta lini këtë pa mbikëqyrje. Askush nuk dëshiron të paguajë për shërbimet që nuk kryhen në të vërtetë. Nëse zbulohet një fakt i tillë, së pari ia vlen të shkruash një kërkesë në vetë Kodin Penal. Nëse kjo nuk ju ndihmon, atëherë mund të ankoheni në inspektimin e strehimit ose Rospotrebnadzor. Autoriteti përfundimtar në zgjidhjen e kësaj çështje mund të jetë gjykata. Ju mund të përpiqeni ta zgjidhni këtë çështje përmes Prokurorisë.

Çdo ndërtesë përkeqësohet me kalimin e kohës. Komunikimet dështojnë, dekorimi i mureve përkeqësohet, çatia fillon të rrjedhë lagështi. Në mënyrë që shtëpia të mos humbasë karakteristikat e saj origjinale, ajo duhet të mirëmbahet dhe riparohet rregullisht.

Mirëmbajtja dhe riparimi i shtëpisë: çfarë është dhe kur kryhet

Prandaj, riparimi aktual i një shtëpie mund të përshkruhet në përgjithësi si kryerja e punës për rivendosjen e karakteristikave origjinale të elementeve të ndërtimit, parandalimin e keqfunksionimeve dhe rivendosjen e burimit origjinal të të gjithë strukturës dhe pjesëve të saj individuale.

Për të mësuar në detaje se çfarë përfshihet në mirëmbajtjen e një banese, duhet të njiheni me Dekretin e Qeverisë Nr. banorët e shtëpisë dhe kërkesat për mirëmbajtjen e saj.

Në përputhje me këtë akt, mirëmbajtja dhe riparimet aktuale përfshijnë:

• pastrimi i shkallëve, hollave, papafingove dhe bodrumeve, gypave të mbeturinave, dhomave të plehrave dhe ambienteve të tjera ndihmëse;
• mirëmbajtja e sistemit të ngrohjes qendrore - shpëlarje, konservim për verën;
• largimi i mbetjeve të ngurta, largimi i mbetjeve të lëngshme;
• sigurimi i sigurisë nga zjarri;
• ruajtja e shëndetit të sistemit të furnizimit me energji elektrike;
• mirëmbajtja e elementeve të kopshtarisë dhe përmirësimi i truallit;
• masat për të kursyer energji dhe për të përmirësuar efikasitetin energjetik të shtëpisë;
• mirëmbajtja e kanalizimeve, sistemeve të furnizimit me ujë;
• inspektimi dhe riparimi i çatisë së ndërtesës;
• operacione të tjera.

Siç mund ta shihni, kontrolli shtetëror ushtrohet mbi gjendjen e pallateve.

Pronarët nuk mund të përjashtojnë vullnetarisht asnjë shërbim nga lista e vendosur. Veprime të tilla mund të rezultojnë që ndërtesa të mos përputhet me kërkesat normale të sigurisë.

Paragrafi 18 i dekretit nr.491 tregon se riparimi i pronës së përbashkët në një pallat banimi kryhet me vendim të pronarëve. Megjithatë, nuk është gjithmonë e mundur të mbahen mbledhje të përgjithshme për të miratuar vepra të caktuara.

Prandaj, të gjitha operacionet ndahen në disa kategori:

1. E planifikuar. Kryer sipas një plani të paracaktuar. Për shembull, përgatitja e komunikimeve për sezonin e ngrohjes.
2. E paplanifikuar. Për shembull, gjatë një kontrolli të rregullt, u gjetën çarje në fasadën e një shtëpie. Për t'i eliminuar ato, është e nevojshme të hartohet një plan veprimi dhe të miratohet buxheti.
3. Emergjenca. Ekzekutimi i të cilit nuk mund të presë deri në thirrjen e mbledhjes së përgjithshme. Kategoria e riparimeve urgjente zakonisht përfshin eliminimin e pasojave të një përparimi në tubacionet e ujit.

Të gjitha çështjet e riparimeve aktuale zgjidhen nga HOA, mbledhja e përgjithshme ose kur lidhni një marrëveshje me kompaninë administruese.

Çfarë lidhet me riparimin aktual të një pallati, çfarë përfshihet në listën e punimeve

1. Mirëmbajtja e themelit:

• ekzaminimi i armaturës për korrozion;
• kërkimi për vendosjen e pabarabartë të strukturës;
• kontrollimi për çarje, ënjtje dhe dëmtime të tjera në strukturën e betonit;
• kontrollimi i gjendjes së materialeve hidroizoluese;
• eliminimi i defekteve të identifikuara.

1. Mirëmbajtja e bodrumeve të ndërtesave të banimit:

• kontrollimi i pajtueshmërisë me nivelin e duhur të temperaturës dhe lagështisë;
• Parandalimi i përmbytjeve në bodrum
• kontroll mbi gjendjen e ambienteve dhe hyrjeve në të për të përjashtuar rrëmujën dhe ndotjen;

1. Mirëmbajtja e mureve të shtëpisë në gjendjen e duhur: identifikimi i çarjeve dhe dëmtimeve dhe eliminimi i tyre në kohë.
2. Mirëmbajtja e ujësjellësit, kanalizimit, ngrohje qendrore. Kjo perfshin:

• pastrimi i tubave;
• zëvendësimi i pjesëve individuale;
• instalimi i komunikimeve të reja.

1. Ndërrimi dhe riparimi i kornizave të dyerve, kornizave të dritareve, ndarjeve të vendosura në ambiente të përbashkëta.
2. Zëvendësimi dhe restaurimi i çatisë, forcimi i dyshemeve.
3. Zgjidhja e problemeve të pajisjeve të furrës.
4. Rikuperimi i rrymës në ventilim.
5. Zëvendësimi ose restaurimi i seksioneve individuale të mbulesës së dyshemesë.
6. Peizazhi i jashtëm:

• riparimi i trotuareve dhe shtigjeve;
• peizazhi;
• restaurimi i shtretërve të luleve;
• riparimi i këndeve sportive dhe lojërave.

Një listë specifike është krijuar nga kontraktorët. Varet nga mosha dhe pajisjet e shtëpisë, si dhe nga dëshira e pronarëve të apartamenteve për të përballuar kosto shtesë.

Dallimet nga riparimi

Riparimet aktuale dhe të mëdha të MKD janë të ngjashme në natyrë. Kjo është një listë specifike e aktiviteteve që synojnë ruajtjen e ndërtesës në formën në të cilën është konceptuar gjatë projektimit.

Këto vepra ndryshojnë sipas disa kritereve:

1. Sipas periodicitetit. Riparimi kryhet një herë në disa dekada, në përputhje me standardet e funksionimit. Disa operacione mirëmbajtjeje kryhen çdo vit.
2. Detyrat. Riparimi ka për qëllim rivendosjen e integritetit të strukturave mbështetëse, duke zëvendësuar komunikimet e vjetruara. Qëllimi i riparimit aktual është eliminimi i defekteve të vogla, për të parandaluar konsumimin e tepërt.
3. Buxheti. Banorët e shtëpisë zbresin vazhdimisht një shumë të caktuar për riparime të mëdha. Dhe pas akumulimit të sasisë së kërkuar të punës mund të kryhet.
4. Arsyet për mbajtjen. Riparimet e mëdha kryhen në përputhje me standardet e vendosura për çdo model të një ndërtese apartamentesh. Riparimet aktuale bëhen bazuar në rezultatet e vëzhgimeve aktuale të specialistëve. Riparimi është më i fokusuar në zëvendësimin e planifikuar të elementeve. Pra, në kuadër të këtij eventi do të ketë edhe ndërrime të gypave të ujësjellësit, pasi u ka skaduar jeta e shërbimit. Edhe nëse janë në gjendje të mirë.

Lista e punimeve që mund të përfshihen shtesë

Pronarët e pronës së përbashkët, domethënë pronarët e apartamenteve, në mbledhjen e përgjithshme mund të bien dakord për çdo riparim shtesë. Shoqëria administruese do të përballojë çdo punë nëse miratohet buxheti. Pra, nëse qiramarrësit duan të përditësojnë fasadën ose të rivendosin trotuaret, atëherë gjetja e një kontraktori nuk është e vështirë.

Lista e punimeve përditësohet duke nënshkruar një marrëveshje shtesë me kompaninë e shërbimit. Në një situatë të tillë, pagesa për riparimet aktuale do të rritet në përputhje me rrethanat.

Llojet e punës që nuk kryhen kurrë si pjesë e riparimit aktual

Riparimi i drejtpërdrejtë i banesës kryhet nga pronari i saj.

Lista e riparimeve aktuale nuk përfshin:

1. Riparimi i dritareve, ballkoneve, dyerve te hyrjes, izolimi i ketyre elementeve, nese jane pjese e banesave.
2. Riparimi dhe nderrimi i njehsorëve, paneleve elektrike.
3. Instalimi dhe rikonstruksioni i mburojave kundër zjarrit, instalimi i detektorëve të tymit dhe detektorëve të zjarrit.
4. Riparimet kozmetike të ambienteve të përbashkëta: lyerja e mureve dhe zbardhja e tavaneve
5. Ndërrimi ose modernizimi i ashensorëve.
6. Izolimi i mureve të jashtëm, ridekorimi i fasadave.
7. Ndërrimi i pjesëve të ndërtesës: tavanet, shkallët, etj.

Një listë e zgjeruar e punimeve mund të krijohet në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të apartamenteve.

Kush kryen mirëmbajtjen

1. Zhvilluesi deri në kalimin e pronës tek pronarët e apartamenteve. Pas ndërtimit të ndërtesës, ajo mund të jetë në bilancin e organizatës së ndërtimit për një kohë të gjatë.
2. HOA, kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër që është krijuar për të menaxhuar pronën e përbashkët. Në të njëjtën kohë, riparimet mund të kryhen si nga punëtorë të punësuar posaçërisht ashtu edhe nga një kontraktor.
3. Kompania e Menaxhimit. Mirëmbajtja e një ndërtese apartamentesh më së shpeshti kryhet nga një organizatë e veçantë, e cila ka përvojën e nevojshme dhe stafin me kualifikimet e duhura.

Zhvilluesi ose HOA mund ta kryejnë punën vetë. Por zakonisht, riparimet aktuale i besohen një organizate shërbimi specifike, për shembull, një kompanie administruese.

Në disa raste, kompania administruese angazhon organizata të palëve të treta. Për shembull, nëse nuk ka punonjës me kualifikimet e kërkuara në shtet. Kontrata për punë është lidhur, kontraktori kryen mirëmbajtjen ose riparimet aktuale në bazë të rimbursimit.

Pagesa për riparimin aktual të një ndërtese apartamentesh

Çdo punë që synon mirëmbajtjen aktuale të banesave kryhet në kurriz të pronarëve të saj.

Kodi i Strehimit i Federatës Ruse në nenin 154 përmban një listë të shpenzimeve që mbulohen nga pagesat mujore nga pronarët dhe qiramarrësit e apartamenteve. Ndër të tjera ka edhe shpenzime për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët dhe riparimet aktuale.

Nëse pronarët e apartamenteve kanë formuar një HOA, atëherë pagesa për kryerjen e punës mund të jetë pjesë e anëtarësimit të rregullt.

Riparimet aktuale nuk janë kryer ose janë kryer keq, ku të kontaktoni

Problemi kryesor i mirëmbajtjes dhe riparimit aktual të ndërtesave të banimit është mungesa e kontrollit të duhur mbi veprimet e kontraktorëve.

Të gjitha rezultatet e operacioneve të kryera si pjesë e mirëmbajtjes dhe riparimeve aktuale i nënshtrohen dorëzimit tek pronarët e pronës së përbashkët. Pronarët duhet të vlerësojnë cilësinë e punës së kryer.

Nëse kompania administruese shkel procedurën e vendosur për riparimet aktuale, ose kryen punë me cilësi të dobët, atëherë duhet ta kontaktoni atë me një kërkesë me shkrim. Përfaqësuesi i pronarëve të shtëpive duhet të tregojë komentet e tyre në aktin e pranimit të punës. Dhe kërkoni korrigjimin falas të defekteve.

Nëse metoda e negocimit nuk ju ndihmon, atëherë duhet të kontaktoni inspektoratin komunal të banesave me një ankesë. Në rast shkeljesh, përfaqësuesit e shtetit do të mbajnë përgjegjësi kompaninë administruese dhe do të lëshojnë një urdhër për të eliminuar të metat e riparimit.

Për të marrë një rezultat të mirë të mirëmbajtjes dhe riparimeve të vazhdueshme në shtëpi, duhet të njiheni me dokumentacionin e hartuar nga kompania administruese. Për shembull, një plan pune dhe një vlerësim. Është më mirë të krijoni një HOA dhe të zgjidhni një person, detyra e të cilit do të jetë të mbikëqyrë riparimet në vazhdim.

Si rregull, shoqëria administruese refuzon të kryejë riparime në hyrje të një pallati, duke iu referuar faktit se kryerja e këtyre punimeve, sipas marrëveshjes së menaxhimit, nuk është përgjegjësi e shoqërisë administruese. Për të kryer riparime të tilla, është i nevojshëm një vendim i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve të shtëpisë, si dhe fonde shtesë, të cilat, natyrisht, nuk janë të mjaftueshme.

Ndërkohë, në përputhje me pikën 3.2.2. Rregullat dhe normat për funksionimin teknik të stokut të banesave", miratuar me Dekretin e Gosstroy të Federatës Ruse nr. 170, organizata e mirëmbajtjes së banesave duhet të sigurojë jo vetëm gjendjen e kërkuar sanitare të shkallëve, por edhe gjendjen e mirë të strukturave të ndërtesave, pajisjeve të ngrohjes dhe tubacioneve të vendosura në shkallë; temperaturë standarde dhe kushtet e lagështisë në shkallët .

Dhe siç vijon nga paragrafi 3.2.9. Rregullat dhe normat e specifikuara, shpeshtësia e riparimit të hyrjeve duhet të respektohet një herë në pesë ose tre vjet, në varësi të klasifikimit të ndërtesave dhe konsumit fizik.

Mungesa në kontratën e menaxhimit të klauzolës përkatëse për detyrimin e shoqërisë administruese për riparimin e hyrjes nuk e çliron këtë të fundit nga detyrimi për të ofruar kushte të favorshme dhe të sigurta jetese për qytetarët.

Sigurisht, nuk duhet harruar se shoqëria administruese nuk është e detyruar, në mungesë të një vendimi të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, të kryejë punë që lidhen me riparime të mëdha.

Shembuj nga praktika gjyqësore: riparimi i hyrjes së një ndërtese banimi është përgjegjësi e shoqërisë administruese

Shoqëria administruese është e detyruar të riparojë hyrjet e një ndërtese banimi

Gjykata plotësoi kërkesat për detyrimin e shoqërisë administruese për të riparuar hyrjet e një ndërtese banimi, veçanërisht për të rivendosur veshjen me suva dhe bojë të mureve dhe tavaneve të shkallëve.
Gjykata konstatoi se më herët, Inspektorati i Banesave ka konstatuar shkelje të rregullave dhe normave të funksionimit teknik të stokut të banesave, shoqëria administruese ka nxjerrë një urdhër për eliminimin e mangësive, i cili nuk është përmbushur.
Argumentet e shoqërisë administruese për mungesën e fondeve për riparimin e hyrjeve, si dhe se këto punime nuk parashikohen me kontratë, u hodhën poshtë nga gjykata. Gjykata ka njohur edhe argumentin e të pandehurit se riparimi aktual i hyrjeve të një pallati banimi sipas kontratës parashikohet vetëm kundrejt tarifës dhe me vendim të mbledhjes së pronarëve të ambienteve në një pallat banimi. (Cm. Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Moskës i datës 10 qershor 2013 në çështjen N 33-12585/2013)

Riparimi i hyrjes së shtëpisë duhet të kryhet brenda afateve kohore të përcaktuara me Rregullat dhe Rregulloret funksionimin teknik të stokut të banesave

Gjykata urdhëroi shoqërinë administruese të riparonte hyrjen e një ndërtese banimi, duke përfshirë restaurimin e shtresës së thyer të suvasë së mureve dhe tavanit, lyerjen me ngjitës të mureve, shkallëve, tavaneve, blloqeve të dritareve për lyerje me vaj, radiatorëve, kangjellave të shkallëve, instalimit të dorezave, shulave. , rivendosni kornizat e dritareve për të kryer punë të tjera.
Gjykatat theksuan se organizata menaxhuese është e obliguar të sigurojë kushte të favorshme dhe të sigurta të jetesës për qytetarët, mirëmbajtjen e duhur të pronës së përbashkët në denarë.
Fakti që nuk ka vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve nuk e anulon atë të parashikuar Rregullat e Gosstroy(klauzola 3.2.9.) detyrimi për të kryer riparimet në hyrjet e shtëpisë në kohën e duhur. (Cm. Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale Murmansk i datës 24 korrik 2013 N 33-2479)

Shoqëria administruese është e detyruar të riparojë hyrjen, pavarësisht nga borxhi një numër pronarësh

Gjykata vendosi të detyrojë shoqërinë administruese të riparojë hyrjen e një ndërtese banimi, duke përfshirë muret, dyshemetë, tavanet, shkallët, kangjellat, instalimin e kornizave në hapjet e dritareve të hyrjes, dyert në korridore, riparimin e instalimeve elektrike. , depozitimi i plehrave dhe punime te tjera.
Argumenti i shoqërisë administruese se një sërë pronarësh të ambienteve të shtëpisë kanë detyrime të prapambetura në pagesën e faturave të shërbimeve, gjykata e ka vlerësuar si të paqëndrueshëm.
Në të njëjtën kohë, gjykata e shkallës së dytë vuri në dukje se vendosja e detyrimit ndaj shoqërisë administruese për të kryer riparime që kanë të bëjnë me riparime kapitale, dhe jo riparime aktuale, nuk bazohet në ligj. ( Vendimi i apelit i Gjykatës Rajonale të Yaroslavl, i datës 2 gusht 2012 në çështjen N 33-3687)

Shoqëria administruese është e detyruar të kryejë riparime kozmetike të hyrjes, këto vepra nuk janë të natyrës kapitale

Gjykata vendosi të detyrojë shoqërinë administruese të kryejë një riparim kozmetik të hyrjes së një ndërtese banimi: të sjellë në gjendjen e duhur tavanin dhe muret e hyrjes, të lyejë tavanin dhe muret.
Gjykata arriti në përfundimin se puna për riparimin e hyrjes nuk ishte e natyrës kapitale. (