Ako otvoriť parkovisko od nuly? Vlastné parkovisko: vypracujeme podnikateľský plán

Podnikateľský plán parkovania: Príklad kalkulácie je nevyhnutnou súčasťou každého projektu na vytvorenie parkovacích miest pre autá – či už vo dvoroch alebo v nebytových priestoroch.

V súlade s ustanoveniami zákona (odsek 14.1.104 TCU) je organizovanie spoplatneného parkovania povolené nielen na územiach vo vlastníctve štátu alebo obce, ale aj na pozemkoch, ktoré sú v súkromnom vlastníctve. Legislatíva teda nijako neobmedzuje rozvoj tohto druhu podnikania, ak spĺňa všetky povolenia (hygienická stanica, požiarny dozor a pod.) a neporušuje daňovú a inú legislatívu.

Z finančnej stránky ide o podnikanie, ktoré si vyžaduje pomerne veľa počiatočných investícií - spravidla od milióna rubľov.

Oplatí sa začať, ak nemáte vlastné peniaze?

Organizácia a otvorenie parkoviska pre vozidlá je v počiatočných fázach pomerne nákladná záležitosť. Na prípravu na otvorenie parkoviska s priemerným počtom parkovacích miest na kľúč bude potrebné investovať asi jeden a pol milióna rubľov.

Štátny podporný program a zvýhodnené pôžičky na autá spôsobili prudký nárast aktivity kupujúcich áut strednej triedy. V porovnaní s minulým rokom sa počet predajov zvýšil o 25 %. Neexistuje žiadny zjavný dôvod na zastavenie tohto procesu. Organizácia podnikania na vytvorenie parkovísk je preto z pohľadu investorov celkom atraktívnym a perspektívnym podnikaním.

Po riadne vypracovanom podnikateľskom pláne a primeranom organizačnom a právnom vývoji môžete s vysokou mierou dôvery v pozitívne riešenie problému hľadať niekoho, kto bude súhlasiť s investíciou do podnikateľského projektu. To môže byť:

• súkromní investori;
• crowdfunding - pre Rusko sú to internetové platformy Simex, Boomstarter;
• vyhľadávanie obchodných partnerov pomocou tlače – mnohé inzertné publikácie majú sekciu „Obchodná spolupráca“;
• hľadanie obchodných anjelov – takzvané právne a jednotlivcov ktorí v počiatočných fázach svojej práce hľadajú možnosť investovať svoje peniaze do súkromných spoločností a zároveň nevyžadujú zabezpečenie. Nemali by ste predpokladať, že takíto „anjeli“ existujú iba vo fantázii začiatočníkov, v skutočnosti to boli obchodní anjeli, ktorí zabezpečili vznik a rozvoj spoločností ako Google, Amazon, Yahoo, Intel a mnohých ďalších, dnes už úspešných značiek;
• prijímanie grantov a dotácií od štátu v rámci existujúcich programov na podporu rozvoja malého podnikania;

Keďže štátne programy podpory podnikania sú spravidla finančne obmedzené na sumu tristo tisíc rubľov, je potrebné premyslieť a vypočítať nákladné a ziskové časti vášho podnikania na základe malej parkovacej plochy, napríklad parkoviska. pozemok pre vozidlá, ktorých majitelia bývajú v dvoch alebo troch domoch so spoločným dvorom.

• získanie úveru od banky.

Ktorákoľvek zo spomínaných metód, a v skutočnosti je ich oveľa viac, na získanie peňazí si bude vyžadovať dobre napísaný a vypočítaný podnikateľský plán.

Čo je to podnikateľský plán

Podnikateľský plán je v skutočnosti jedinečný model, podľa ktorého sa následne buduje skutočný podnik.

Pred napísaním podnikateľského plánu musíte jasne pochopiť, prečo sa zostavuje a komu bude predložený. Vo všeobecnosti je to znázornené na obrázku.

V niektorých detailoch sa teda budú podnikateľské plány pripravené pre rôznych špecialistov trochu líšiť. V tomto prípade musí byť podnikateľský plán v každom prípade štruktúrovaný a musí obsahovať niektoré povinné informácie, ktoré sú popísané nižšie.

Titulná strana

Titulná strana- je to ako vizitka budúceho podnikania.

Nie nadarmo je v ňom pevne zakorenené príslovie „Meet by clothes“. ľudová múdrosť. Je potrebné venovať pozornosť správnemu pravopisu tejto časti. Tradične sa vyžaduje:

• názov projektu - mal by odrážať podstatu podnikania a jeho perspektívy;
• byť stručný a zobrazovať hlavné body projektu;
• chýbajúce pravopisné a syntaktické, štylistické chyby;
• názov spoločnosti, ktorá bude realizovať podnikateľský projekt;
• adresa spoločnosti s kontaktnými údajmi;
• informácie o riaditeľovi podniku;
• údaj o tom, pre koho je tento podnikateľský plán napísaný;
• kompletný a krátke meno projekt;
• podrobnosti o osobe, ktorá napísala podnikateľský plán;
• časové parametre – kedy je lepšie začať s projektom, ako dlho bude trvať jeho realizácia;
• dátumom spísania tohto podnikateľského plánu.

Zhrnutie

Táto časť podnikateľského plánu sa právom považuje za akýsi pas. Od gramotnosti jeho zostavenia závisí dostupnosť pre porozumenie pre človeka, dokonca aj so vzdialenou predstavou o predmete diskusie, od toho, či sa budúci investor chce ponoriť do detailov.

Vypracovanie detailov budúceho obchodu zároveň uľahčí a zefektívni prácu pri jeho realizácii.

Túto časť – Zhrnutie – je najlepšie napísať po napísaní predchádzajúcich častí.

V súhrne v celkom určite sú zahrnuté tri položky:

• Úvod. Tento odsek stanovuje ciele predkladaného plánu a poskytuje Stručný opis podstatu projektu. Napríklad: „Cieľom projektu je vybudovať parkovisko pre osobné vozidlá pre 30 parkovacích miest vo dvore komplexu dvoch obytné budovy. Celkový počet obyvateľov je 200 rodín. Aktuálne má 50 rodín súkromné ​​autá, ktoré sú zaparkované na nestráženom dvore. Dostupná cenová politika môže prilákať ďalšiu klientelu zo susedných domov. Úspešná prevádzka parkoviska v budúcnosti nám umožní rozširovať naše aktivity organizovaním podobných parkovísk v susedných dvoroch.“
• Druhý odsek stručne popisuje:

1. povolanie;
2. Kľúčové body plánovať;
3. náklady na projekt;
4. prognóza dopytu.

• Záver. Tu sú predpísané zhrnuté ustanovenia a faktory úspechu, sú zahrnuté popisy hlavných smerov podnikateľových akcií.

Analýza trhu

Táto časť popisuje marketingový výskum, zobrazujúci dopyt po navrhovanej službe presne v mieste, kde má parkovisko vzniknúť. Poskytuje údaje o konkurentoch alebo v prípade ich absencie poskytuje údaje o budúcej výstavbe akýchkoľvek objektov, stavieb plánovaných obecnými úradmi, čo môže spôsobiť zvýšenie dopytu po navrhovanej parkovacej službe.

organizačný plán

Označuje a odôvodňuje formu vlastníctva spoločnosti, ktorá bude realizovať výstavbu a následnú prevádzku parkoviska.

Popisuje činnosti a práce, ktoré bude potrebné vykonať na uvedenie parkoviska do prevádzky.

Uvádza sa, kto (ak je to možné s uvedením jednotlivých údajov) bude zodpovedný za plnenie úloh výstavby a následnej prevádzky parkoviska, ako aj ďalšie organizačné a výrobné záležitosti.

Finančné a výrobné plány

Tu sú odhady nákladov na založenie firmy.

Príprava povolení.

Tu musíte uviesť všetky dokumenty, ktoré budú potrebné na otvorenie parkoviska, a množstvo peňazí, ktoré bude potrebné na ich prípravu a prijatie. V prvom rade sa podotýka, či existuje alebo neexistuje právnická osoba, ktorá bude zriaďovanie a prevádzkovanie parkoviska realizovať. Ak podnik už existuje, uvádza sa jeho OKVED (pre parkovisko je to 63.21.24), kód IFTS.

Ak neexistuje žiadny podnik, je uvedená potreba jeho vytvorenia, výber formy je odôvodnený - individuálne podnikanie alebo LLC, sú uvedené náklady na prípravu dokumentov a samotná registrácia.

Predtým, ako začnete premýšľať a písať plán, musíte si dôkladne preštudovať existujúci právne dokumenty regulácia tohto druhu činnosti:

• stavebné normy pre parkovanie áut, napríklad pre Moskvu sú to stavebné normy č. 5.01-01;
• normy používania strážených parkovísk a Pravidlá poskytovania parkovacích služieb (nariadenia vlády č. 442 a č. 759).

Nasleduje zoznam povolení s uvedením nákladov na ich získanie. Predovšetkým sú to doklady osvedčujúce užívacie právo na pozemok - doklady osvedčujúce vlastnícke právo alebo zmluva o prenájme pozemku.

Napríklad, ak sa plánuje vytvorenie parkoviska v Moskve, budete potrebovať:

• situačný plán budúceho parkoviska, ktorý bol dohodnutý s Moskovským výborom pre architektúru;
• závery o možnosti vytvorenia parkoviska z Mosvodostok, Moskompriroda, požiarneho dozoru, Rospotrebnadzor;
• oznámenie o navrhovanej výstavbe parkoviska pre odbor motorovej dopravy a spojov;
• povoľovanie záverov environmentálneho manažmentu;
• predbežné dohody s príslušnými službami o možnosti vykonania deratizácie, o odvoze tuhého domového odpadu;
• zmluva o údržbe registračnej pokladnice;
• povolenie na pripojenie k elektrickej sieti.

Keďže parkovisko sa nachádza v tesnej blízkosti obytné budovy na vytvorenie takéhoto parkoviska je veľmi žiaduce mať súhlas miestnych obyvateľov.

Po dohode s VÚC sa dokumentácia odovzdáva pozemkovému výboru.

Ako vidíte, minimálny zoznam povolení je pomerne rozsiahly a v rôznych oblastiach právnych noriem sa nachádzajú rôzne dokumenty. Takže správna príprava bude vyžadovať odborné znalosti v rôznych oblastiach legislatívnej a regulačnej oblasti. Prirodzene, v tomto prípade, ktorý nie je špecializovaným špecialistom, je lepšie obrátiť sa na profesionálov.

Náklady na ich služby pri dnešných sadzbách budú od štyridsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov. Tieto náklady súvisia s kapitálové výdavky. Zahŕňajú aj náklady na výstavbu. Zoberme si napríklad parkovisko s celkovou rozlohou 2500 m².

Vzorový zoznam:

• tvorba pieskový základ desať centimetrov vysoké, s priemernými trhovými nákladmi na takúto prácu sto rubľov za meter štvorcový, náklady budú predstavovať 250 000 rubľov;
• pri priemernej trhovej hodnote takejto stavebnej operácie 150 rubľov za meter štvorcový budú náklady predstavovať 375 000 rubľov;
• náter bitúmenová emulzia(pri priemerných trhových nákladoch na operáciu 25 rubľov za meter štvorcový sú náklady 62 500 rubľov;
• náter jemnozrnným asfaltom - pri priemernej trhovej cene 400 rubľov za meter štvorcový budú náklady predstavovať 1 000 000 rubľov;
• výstavba pletivového plotu - cena bude 100 000 rubľov;
• pripojenie k elektrickej sieti a vytvorenie osvetlenia na mieste - 30 000 rubľov;
• inštalácia systému video sledovania s stiahnutím ochranky do šatne - 70 000 rubľov;
• inštalácia automatických brán - 25 000 rubľov;
• kúpa šatne a jej inštalácia - 250 000 rubľov.

Celkom celkové náklady bude predstavovať 2 137 000 rubľov.

Okrem uvedenia nákladov na rozvoj lokality je potrebné zvážiť alternatívne možnosti usporiadania, uviesť, prečo niektoré práce vykonáva práve tento zhotoviteľ, prečo sa používajú tieto a nie iné materiály, prečo sú zariadenia tejto konkrétnej značky a od tohto predajcu zakúpené.

Ak pridáte peniaze, ktoré budú potrebné za správny dizajn všetky povolenia - množstvo je dosť veľké.

Vyššie uvedené boli štandardizované náklady, ale ak ich dôkladne analyzujete, môžete nájsť niečo, na čom môžete ušetriť. Môžete napríklad nainštalovať nie automatické brány, ale obyčajné, hľadajte lacnejšiu zmenu.

Možnou položkou úspory je hľadanie lokality s hotovým náterom. Malo by sa však pamätať na to, že licenčné orgány ukladajú špecializované požiadavky na pokrytie parkovísk, ich impregnáciu a organizáciu kontrolného bodu.

• platy zamestnancov;
• náklady na elektrinu;
• platba za bezpečnostné služby tlačidlo paniky;
• platba za upratovacie služby;
• platby za služby odvozu odpadu;
• platenie daní a povinných platieb.

Uvedené tu minimálne náklady. V každom prípade môžu byť pridané nové v závislosti od špecifík miesta a zoznamu poskytovaných služieb, požiadaviek miestnych úradov atď.

V tejto časti podnikateľského plánu by mali byť vymaľované aj pozície:

• koľko vlastných prostriedkov máte;
• koľko Peniaze môžete nakresliť individuálne;
• koľko dodatočných prostriedkov je potrebné získať a v rámci čoho maximálne percento Dá sa to urobiť;
• podrobne po bodoch sa podpisujú výdavky, kde, koľko, v akých časových intervaloch;
• minimálny počet áut, ktoré musia využívať služby parkovania, sa vypočítava s cieľom zabezpečiť úhradu záväzkov, ako aj zabezpečiť finančnú stabilitu podniku;
• uvádza pri zohľadnení všetkých potrebných daňových platieb ziskovosť a ziskovosť tohto konkrétneho parkoviska;

Mal by tiež označovať takzvané „skryté platby“, teda tie náklady, ktoré bude treba znášať, berúc do úvahy individuálne špecifiká miestnych úradníkov a regulačných orgánov.

• perspektíva podnikania, príležitosť na jeho rozvoj sú opodstatnené a uvádza sa, aká časť zisku môže smerovať na rozvoj, prípadne je opodstatnená absencia takejto príležitosti.

Jednou z možných perspektív je vytvorenie viacúrovňových parkovísk.

Výťažok

V ďalšej časti sa vypočíta, koľko peňazí môže parkovanie priniesť:

• na 50 %: obsadenosť;
• pri 75% obsadenosti;
• pri 100% obsadenosti.

Každé mesto, región má svoje ceny za parkovacie miesto. Preto berieme priemernú hodnotu - 200 rubľov za deň. Keďže bolo vytvorené parkovisko pre 100 parkovacích miest, tak na adrese:

• 50% obsadenosť bude generovať príjem desaťtisíc rubľov denne;
• 75% obsadenosť - pätnásť tisíc rubľov za deň;
• pri 100% obsadenosti - 20 000 rubľov za deň.

Odtiaľto sa vypočítava mesačný príjem – minimálny a maximálny.

Do tejto časti patria aj príjmy, ktoré je možné získať z plánovaných súvisiacich činností. Ako ukazuje prax, záujem investorov o projekt sa zvyšuje, ak doplnkové aktivity dokážu priniesť asi 20 % hlavnej.

Výpočet ziskovosti projektu

Načrtáva ziskovosť podnikania, jeho ziskovosť. Pri výpočte ziskovosti projektu odborníci zvažujú a vypočítavajú niekoľko typov ziskovosti:

• návratnosť aktív;
• návratnosť čistých aktív;
• ziskovosť obchodného majetku;
• návratnosť celkových aktív;
• ziskovosť vlastného imania;
• ziskovosť súvisiacich činností;

Uvedený je aj výpočet koeficientov:

• ukazovatele obratu aktív;
• ukazovatele ziskovosti;
• ukazovatele riadenia dlhu;
• pomery likvidity.

Znalosť týchto ukazovateľov umožní jasnejšie pochopiť ziskovosť navrhovanej činnosti, spôsoby jej optimalizácie a pomôže vysvetliť vyhliadky navrhovaného podnikania.

Nezanedbávajte detail finančnej a organizačnej analýzy budúcich aktivít – tí, ktorí majú peniaze, sa dobre orientujú v ekonomických otázkach a je nepravdepodobné, že by svoj kapitál zverili amatérovi.

Perspektívy rozvoja podnikania

V tejto časti podnikateľského plánu je potrebné zobraziť skutočné príležitosti zvýšenie počtu poskytovaných služieb. Toto mapovanie by malo zahŕňať dva smery modernej stratégie rozvoja podnikania:

• Rozsiahla stratégia rozvoja- je založená na neustálom zvyšovaní počtu poskytovaných služieb, teda na zvyšovaní parkovacích miest. Mali by sa zvážiť možnosti realizácie takéhoto zvýšenia alebo by sa mala zdôvodniť nemožnosť takéhoto zvýšenia;
• Intenzívna rozvojová stratégia- použitie takejto stratégie je vždy výhodnejšie, jej aplikácia skôr vzbudí záujem investorov a ak nie sú vyžadované, samostatne zvýši ziskovosť činnosti. Používa sa aj vtedy, keď na trhu takýchto služieb existuje významná konkurencia. Pri tejto stratégii je hlavná pozornosť venovaná neustálemu zvyšovaniu kvality služieb, vytváraniu si základne zákazníkov, ktorí parkovisko využívajú neustále, vytvárajú sa pre nich rôzne preferencie a bonusy.

Intenzívna stratégia rozvíja aj pravidlá na riešenie prípadov vyššej moci, ako sú výpadky elektriny, prírodné katastrofy a pod. Cieľ – klient si musí byť úplne istý, že za každých okolností bude jeho zverený osobný majetok, auto, v bezpečí a v poriadku.

Táto stratégia zároveň zabezpečuje plánovanie personálnych úkonov v prípade požiadavky klienta pri absencii voľných parkovacích miest na parkovisku.

Možno, že hlavnou podmienkou ziskovosti podniku je rytmus jeho práce, ktorý je investorom dobre známy, takže podnikateľský plán by mal odrážať všetko, čo zaručí kontinuitu a rytmus podnikania. Dôkladne zvážte a popíšte, aké problémy môžu nastať pri prevádzke parkoviska vo vašom konkrétnom prípade a aké spôsoby rýchleho riešenia problémov je možné použiť.

Analýza rizík

V tejto časti podnikateľského plánu sú rozpracované rôzne predpovedané prípady, ktoré môžu mať Negatívny vplyv obchodné, finančné aj organizačné. Napríklad prudké znehodnotenie národnej meny, ktoré spôsobí pokles kúpnej sily obyvateľstva, zavedenie nových reštriktívnych legislatívnych opatrení.

Uvádza tiež spôsoby monitorovania svedomitého plnenia povinností zamestnancami a možnosti trestov a odmien.

Riešenia pre každú z možné problémy, a tiež popísať úkony, ktoré prijme vedenie spoločnosti v prípade ich vzniku alebo okolností vyššej moci.

Prílohy k podnikateľskému plánu

Toto zahŕňa legislatívne akty, kópie zákonných, povoľovacích a iných dokumentov, súhrnné výpočtové tabuľky a podobne.

Prezentácia

Dobrá prezentácia je založená na troch hlavných princípoch:

• Personalizácia- vyjadrenie svojho postoja, trvanie je asi jedna minúta. Je naznačené, prečo práve plán predstavujúci podnikanie je dôveryhodný investovať do jeho realizácie, skúsenosti s týmto typom činnosti, prítomnosť vhodných spojení, kompetencie, vývoj, informovanosť o daňovej legislatíve.

Ak nemáte v úmysle vyjadriť svoj podnikateľský plán potenciálnym investorom, ale napíšete ho len pre osobnú potrebu, nemali by ste sa zbaviť starostlivého štúdia tejto položky. Keď sa nad tým zamyslíte, budete viac premýšľať o svojej kompetencii a po prečítaní toho, čo ste napísali, uvidíte, čo presne vám chýba, ako môžete svoj plán doplniť.

• Čo sa ponúka - tu je žiaduce zobraziť moment jedinečnosti vášho podnikateľského plánu, finančnú časť vo všeobecnosti, ale ktorá poskytuje jasné a dostupné pochopenie výšky dividend z investícií a času, kedy ich možno získať v forma skutočných peňazí;

Dobre si premyslite časť, ktorá popisuje jedinečnosť vášho projektu. Parkoviská v podobe strážených parkovacích miest sú bežnou záležitosťou, zamyslite sa a navrhnite, ako môžete zvýšiť ziskovosť miesta, kde sa budú autá nachádzať. Môžete dodržiavať princíp organizácie čerpacích staníc, ktoré vytvárajú malé predajných miest, ktorá ponúka rôzne autodiely, môžete túto myšlienku rozšíriť bleskovým prieskumom medzi obyvateľmi domov, ktoré obklopujú parkovisko, čo by si chceli cestou domov kúpiť. Príkladom je parkovisko, kde sa predávajú zemiaky, mrkva a iná zelenina každodennej potreby - vidíte, že je pohodlnejšie kupovať takéto ťažké výrobky blízko domova, ako ich nosiť z obchodu, ktorý bude v každom prípade ďalej od domova. ako parkovisko. Môžete si zorganizovať miesto na uloženie bicyklov a podobne. Majitelia niektorých parkovísk poskytujú svoje plochy na sezónny predaj, napríklad vianočné stromčeky pred Novým rokom. Fantázia nie je obmedzená, ale v každom prípade je potrebné vypracovať svoj návrh, urobiť prieskum medzi potenciálnymi používateľmi doplnkovej služby o jej relevantnosti.

• Ukončenie- mal by byť stručný a mal by byť formulovaný čo najprístupnejšou formou:

1. kto je zodpovedný za realizáciu podnikateľského plánu;
2. čo chce dosiahnuť;
3. Prečo hľadá investorov?

Existuje niekoľko špeciálnych programov, pomocou ktorých je prezentácia materiálu ľahko vnímateľná a zrozumiteľná, napríklad Power Point, aby bola zapamätateľná a čo najinformatívnejšia, aby poskytovala efektívnu kombináciu textových a vizuálnych informácií.

Pozor! Príkladom je bezplatný obchodný plán, ktorý si môžete stiahnuť nižšie. Podnikateľský plán, ktorý najlepšie vyhovuje podmienkam vášho podnikania, musí byť vytvorený s pomocou špecialistov.

Podnikatelia čoraz viac obracajú svoju pozornosť na aktivity v sektore služieb. Obľúbenosť stúpa aj tým, že takéto služby využíva takmer každý obyvateľ veľké mesto. Takouto oblasťou je rozvoj strojárstva a zvyšujúci sa počet áut na cestách.

Ako vidno z praxe, táto situácia „hrá do karát“ vnímavým podnikateľom, ktorí si otvárajú vlastné parkovisko. Na začatie vlastného podnikania sa odporúča vytvoriť podnikateľský plán pre parkovisko.

Úspech v podnikaní bude spočívať v nasledujúcich prvkoch:

• oblasť v oblasti, kde v blízkosti nie je parkovisko, ale je tu veľa zaparkovaných áut;
• zabezpečenie dobrej ochrany územia.

Medzi výhody údržby parkoviska patrí stabilná zákaznícka základňa, dopyt len ​​rastie, nikdy ich nie je veľa a náklady sú jednorazové.

Okrem toho sa môžete zaregistrovať ako bežný individuálny podnikateľ, čo vám ušetrí byrokraciu s účtovníctvom a zjednoduší platenie daní.

Aby ste zohľadnili všetky nuansy, musíte najskôr vypracovať podnikateľský plán pre parkovisko.

Dopyt po parkovacích službách sa neustále zvyšuje, takže konkurencia je pomerne malá.

Aj keď sa dve parkoviská budú nachádzať v rovnakom priestore, stále budú plné, pretože majiteľ radšej nechá auto v oplotenom areáli pod strážením ako pod otvorené nebo.

Na začatie vlastného podnikania príkladné podnikanie parkovací plán si môžete bezplatne stiahnuť na našej webovej stránke. Ako prvé si lámete hlavu nad budúcou polohou stráženého parkoviska.

Je celkom logické, že čím bližšie k domom, tým lepšie a v najľudnatejších oblastiach. Takže sa zvyšuje pravdepodobnosť rýchleho doplnenia parkovacích miest.

Praktická časť otvorenia parkoviska bude zahŕňať tieto výdavky:

• asfaltovanie miesta;
• inštalácia osvetlenia;
• výstavba kabíny s dvoma poschodiami pre strážcu;
• inštalácia bariéry pri vchode;
• inštalácia plotu s dĺžkou 500-600 m;
• video monitorovací systém.

Samotná lokalita by mala mať 5-tisíc metrov štvorcových. m., potom bude môcť stáť 200 áut.
Na prevádzku parkoviska bude potrebné prijať personál v podobe riaditeľa, minimálne 4 strážnikov a minimálne 2 domácich majstrov.

Zabezpečenie parkoviska- jedno z hlavných kritérií, podľa ktorých bude možné udržať si klientelu. Po prvé, zamestnanci musia byť zodpovední. V poriadku pracovná disciplína požívanie alkoholu na pracovisku by sa malo zakázať a tí, ktorí porušujú pravidlá, by mali byť prísne potrestaní. Môžete nainštalovať video monitorovací systém, potom pracovníci nebudú mať čas na odpočinok.

finančnú časť možno zorganizovať nasledovne - ešte pred otvorením parkoviska dajte možnosť rezervovať si miesta. Môžete tiež vytvoriť originálnu cenovú politiku pre miesta - tie, ktoré sú bližšie k východu, sú drahšie, a teda čím ďalej od východu, tým lacnejšie.

Dobre vedieť!

Rešpektujeme vašu voľbu, ale chceme vám pripomenúť, že najmenej riskantný, relatívne jednoduchý a pohodlný začiatok podnikania sa dá zorganizovať pod krídlami úspešná spoločnosť na základe franšízy. Pozývame vás spoznať.

Prečo je začatie podnikania s franšízou jednoduchšie a pohodlnejšie nájdete vo výbere článkov uverejnených v sekcii:

Prípustné náklady na otvorenie parkoviska musia zahŕňať náklady na:

• registrácia balíka dokumentov, certifikácia rozloženia a územia;
• výstavba parkoviska;
• robotnícke mzdy.

Do porovnania treba započítať aj drobné výdavky na vizitky a vonkajšia reklama s parkovacími značkami.

Pozrite si video Automatizované parkovanie v podzemnom parkovisku

Vďaka tomu, že počet áut na cestách rastie šialeným tempom a strojárstvo neomrzí predstavovať novinky, môžete podnikať, ktorý uľahčí život nejednému vodičovi.

Čo potrebujete na otvorenie parkoviska

Prvým krokom je posúdenie stavu ponuky a dopytu. Projekt parkovania by sa mal začať hľadaním parkovacej plochy. Aby ste to urobili, musíte si naštudovať oblasť za určité obdobie, koľko je tam zaparkovaných vozidiel.

Aké sú výhody otvorenia parkoviska? Rastúci dopyt, stály tok zákazníkov, jednorazové náklady mínus osobné náklady.

Začatie podnikateľského projektu by malo začať získaním dokumentácie a povolení pri otvorení.

Dokumenty a povolenia na otvorenie

• Najprv sa musíte zaregistrovať a prehlásiť sa ako a právnická osoba. Môžete sa tiež zaregistrovať ako samostatný podnikateľ.
• Okrem toho je potrebné v budúcnosti získať právo na prenájom mestských pozemkov. Dosť komplexná problematika, pretože to často vyžaduje pripojenia alebo veľa peňazí. Najziskovejšie miesto je v blízkosti obytných budov.
• Po uzavretí zmluvy o práve nájmu by mala byť vypracovaná projektová dokumentácia, všetko koordinované s miestnymi úradmi. Potom sa balík dokumentov predloží pozemkovému výboru.
• Ak idete niečo stavať, potrebujete: povolenie Okresnej správy, nájomnú zmluvu, projekt parkovania, závery Požiarneho dozoru, Rospotrebnadzor. Absencia aspoň jedného z týchto dokumentov ohrozuje váš rozbehnutý biznis v blízkej budúcnosti veľkými problémami.
• Chystáte sa niečo postaviť? Potom pripravte pre kontrolné organizácie tieto dokumenty: zmluvu o deratizácii, zmluvu s firmou o odvoze TKO, zmluvu o poskytovaní služieb. pokladňa, Nájomná zmluva, Program kontroly výroby.

Vlastnosti umiestnenia parkoviska: centrum, obytná štvrť, okraj

Poloha parkoviska je najdôležitejším faktorom: ovplyvní jeho obsadenosť a cenu parkovacieho miesta.

Možnosti môžu byť nasledovné:

1. Parkovisko sa bude nachádzať v centrálnej časti mesta. Nákupné a obchodné štvrte priťahujú prúd ľudí, ktorí prichádzajú za obchodom alebo nákupmi. Prenájom pozemkov v centre je veľmi drahý a často už vo vlastníctve alebo v prenájme. Nájsť miesto na usporiadanie parkoviska bude veľmi ťažké.
2. Neďaleko sa nachádza parkovisko s rezidenčnými bytmi a výškovými budovami. V tomto prípade môžete počítať s neustálym tokom zákazníkov. Pozemok v obytnej štvrti bude stáť oveľa menej, najmä v blízkosti nových budov, kde ešte nie je rozvinutá infraštruktúra. Na takýchto miestach môžete nájsť množstvo pustatín, ktoré developeri ešte nezúročili. nákupné centrá a domy.
3. Parkovanie na okraji alebo na okraji. Miesto tu bude stáť spravidla oveľa lacnejšie ako prenájom v centrálnej časti. Platí to najmä o obecných pozemkoch, ktoré majú vždy nižšiu hodnotu ako súkromný majetok. Ale zisk z toho zodpovedá.

Je potrebné pripomenúť, že miesto na vytvorenie parkoviska je často už stanovené v pláne rozvoja a môže byť ťažké získať povolenie.

Výber typu parkovania pre autá

Sú tam parkoviská rôzne druhy: podzemný, krytý a uzavretý typ, viacúrovňový a jednoúrovňový. Výber závisí od ďalšieho umiestnenia.

Platené parkoviská otvoreného a uzavretého typu

Parkovisko otvoreného typu - stavba otvorená od dvoch protiľahlé strany s veľkou dĺžkou. Najbežnejší a najjednoduchší typ parkovania. Nevyžaduje značné financie a dizajn a tiež nepotrebuje veľa času. Môžete ho nainštalovať v akejkoľvek oblasti.

Cena parkovacieho státia za otvorené parkovisko bude lacnejšie, pretože neochráni auto pred snehom, dažďom a prachom.

Uzavreté platené parkovisko je drahšie. Pozostáva z vonkajších plotov, ktoré sú skvelou alternatívou ku garáži. Väčšina majiteľov áut verí uzavretému parkovisku.

Platené parkovisko

Pri inštalácii plateného parkovania nezabudnite, že šírka jazdného pruhu pre pohyb áut musí byť najmenej 7 metrov, zatiaľ čo asfalt musí byť pokrytý špeciálnou zmesou, ktorá absorbuje ropné produkty. V opačnom prípade zaručene dostanete pokutu od kontrolórov.

Pokuta za parkovanie

Parkovisko je špecializované strážené parkovisko pre autá, ktoré zadržali muži zákona. Meškania vozidiel sa zvyčajne vykonávajú na špeciálnych parkoviskách alebo miestach vytvorených na základe rozhodnutí miestnych výkonných orgánov.

Parkoviská sú zároveň majetkom obce. Pre typické podnikanie zabavenie veľa nie je možné.

pre nákladné autá

Parkovanie pre kamióny môže byť ešte výhodnejšie ako parkovanie pre autá. Bude potrebné len správne vybrať parkovacie miesto: ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamionistov, uistite sa, že v najbližších 50 - 70 km nebudú žiadni konkurenti.

Takéto parkoviská vyžadujú implementáciu technických noriem. Nezabúdajte, že plochy potrebné na parkovanie vozidiel musia byť oplotené, mať asfaltový povrch, ako aj osvetlenie na celom území. Parkovisko pre nákladné autá by malo byť vybavené drenážny systém a bez nepretržitého zabezpečenia a video sledovania je tiež nevyhnutné.

Viacpodlažné (viacúrovňové) parkoviská

Je známe, že vo veľkých mestách krajiny existuje skutočný problém nemožnosti zvyšovania parkovacích miest. Platí to najmä o centrálnej časti, v blízkosti kultúrnych a obchodných centier. Rôzne možnosti viacposchodové parkovacie komplexy už zachránili situáciu v Číne, kde je parkovisko najväčšie na svete.

Viacúrovňové parkovanie vám umožní zaparkovať niekoľko desiatok áut na ploche menšej ako 20 metrov štvorcových.

Viacúrovňové parkovisko sa dnes často nachádza ďaleko od pracovísk vodičov. Veľká poschodová parkovacia plocha ochráni auto pred krádežou, ukradnúť auto bude veľmi problematické. jednoduchá forma parkovanie áut vo voľných bunkách umožní vyhnúť sa kolíziám, poškodeniu áut a zbytočným zvukovým signálom.

Vďaka voľnej vozovke možno výrazne znížiť možnosť dopravných zápch, čo určite ocenia vodiči.

Parkovanie pri dome

Domové parkovisko sa od stacionárneho líši tým, že na ňom nie sú žiadne špeciálne oficiálne ploty. Autá parkujú pri domoch ich majiteľov, no sú pod dozorom. Takéto projekty prinášajú svojim majiteľom neustály zisk.

Z ekonomického hľadiska bude potrebné vybrať miesto, kde zaparkuje svoje autá viac ako 20 majiteľov áut. V opačnom prípade bude realizácia projektu nerentabilná.

Pre majiteľov áut je parkovisko pri dome výhodné, pretože už nebudú musieť za každého počasia prechádzať na stacionárne parkovisko.

Teplé parkovisko

Vyhrievané kryté parkovisko je pre investorov veľmi drahé a často si vyžaduje dobré spojenie. Podnikateľský plán pre teplé parkovisko je navrhnutý pre 20 parkovacích miest s rozlohou najmenej 500 - 530 metrov. Všimnite si, že dopyt po krytom vyhrievanom parkovisku sa premieta do zimný čas od obyvateľov okolitých novostavieb.

Podzemné parkovisko

Podzemné parkovisko pre autá je ideálne pre obchodnú a kultúrnu časť mesta, v blízkosti nákupných a zábavných miest. Organizácia podzemného parkovania si však vyžiada veľké finančné prostriedky od investora, ako aj najkomplexnejší návrh a stavebné práce. Preto je takýto biznis pre súkromníkov takmer nedostupný.

Video o hodnotení finančnej situácie parkoviska

Podnikateľský plán parkoviska

Pred investíciou do parkoviska ako podnikania by ste si mali správne vypracovať podnikateľský plán a rozhodnúť sa, či projekt parkoviska prinesie v budúcnosti stabilný zisk.

Hlavné ukazovatele v obchodnom pláne pri otvorení parkoviska budú tieto:

• doba návratnosti projektu 20 až 40 mesiacov;
• ziskovosť - cca. 10-15% ;

Koľko stojí otvorenie parkoviska: náklady na organizáciu

Vypočítajme si približné náklady na otvorenie parkoviska:

Minimálna počiatočná investícia je približne 300 - 350 tisíc rubľov.

Ziskovosť projektu

Celkovo by príjem mal byť nasledovný: 100 - 200 rubľov na auto za deň, okrem toho môžete poskytnúť služby, ako je čistenie interiéru - 50 rubľov, čerpacie kolesá - 10 rubľov. Ak je vaše parkovisko 40 áut za deň, potom sa priemerný výnos z jedného miesta bude rovnať 200 rubľov.

Celkom
40 * 200 = 8 000 rubľov za deň
8 000 * 30 = 240 000 rubľov mesačne.

Z týchto prostriedkov bude potrebné zaplatiť mzdy, nájomné, dane. Z času na čas môžu nastať situácie súvisiace s opravami: žiarovka v reflektore môže vyhorieť alebo sa môže zlomiť lopata na čistenie ciest od snehu.

Čistý zisk mesačne: približne 50 000 - 60 000 rubľov.

Úskalia parkovacieho biznisu

Otvárate si vlastné parkovisko? Nezabúdajte, že súkromné ​​parkovisko od vás bude vyžadovať kvalitné pozemné vybavenie. Bude potrebné:

• priniesť komunikáciu;

Chcete si otvoriť obchod so zvieratami? Pozrite si podrobné pokyny

Hlavné ťažkosti budú podnikatelia očakávať v počiatočných fázach: nie je ľahké získať všetky schválenia a povolenia, pričom dôležitá je dobrá „prelomová“ sila. Na otvorenie parkoviska budete potrebovať pomoc profesionálov a osobné kontakty.

Je dôležité správne zorganizovať prácu: bezohľadní strážcovia parkovania môžu spôsobiť skutočné poškodenie dobrého mena a v tejto oblasti to už hraničí s neúspechom.

Parkovisko je atraktívny podnik s nízkou prekážkou vstupu a priemernou úrovňou ziskovosti. Hlavnou vecou je správne zorganizovať fungovanie parkoviska a zabezpečiť 100% bezpečnosť. Rozšírením ponuky poskytovaných služieb si môžete privyrobiť zimné skladovanie pneumatiky, servis, autoumyváreň.

• Popis projektu
• Nábor
• Popis produktov a služieb
• Výrobný plán
• Plán kalendára
• • • • Podobné podnikateľské nápady:

Upozorňujeme na typický podnikateľský plán (štúdiu realizovateľnosti) na usporiadanie parkoviska. Tento podnikateľský plán môže slúžiť ako príklad na získanie bankového úveru, štátnej podpory alebo prilákania súkromných investícií.

Typický podnikateľský plán na organizáciu parkoviska v rezidenčnej štvrti mesta. Môže sa použiť na získanie finančných prostriedkov od súkromného investora alebo na získanie štátnej podpory.

Popis projektu

Účelom tohto projektu je zorganizovať parkovisko v meste N. Organizácia poskytne služby úschovy áut na určitú dobu (na žiadosť klienta).

Dopyt po parkovacích službách neustále rastie. Je to predovšetkým kvôli neustálemu nárastu počtu áut na cestách. Trhová medzera v tomto sektore služieb ešte nie je úplne zaplnená.

Koľko peňazí potrebujete na otvorenie parkoviska

Na realizáciu projektu sa plánuje prilákať vlastné prostriedky vo výške 500 000 rubľov a vypožičané prostriedky (bankový úver) vo výške 1 702 500 rubľov. Celkom Celkové náklady projekt, podľa obchodného plánu, je 2 202 500 rubľov.

Ekonomické ukazovatele realizácie projektu:

• Čistý zisk za rok = 598 890 rubľov;
• Ziskovosť farmy = 73,4 %;
• Návratnosť projektu = 48 mesiacov.

Sociálne ukazovatele realizácie projektu:

1. Registrácia nového predmetu podnikateľská činnosť na území mesta N;
2. vytváranie nových pracovných miest;
3. Prijatie N doplatkov dane do rozpočtu mesta.

Aký daňový systém zvoliť pre parkovanie

Organizačná a právna forma parkoviska bude individuálne podnikanie. Projektový manažér - Ivanov I.I.

Ako daňových systémov bude sa uplatňovať zjednodušený daňový systém. Sadzba dane je 6 % zo zisku.

V súčasnosti sa začali praktické aktivity na realizáciu projektu:

1. Registrácia individuálneho podnikania vo Federálnej daňovej službe;
2. Existuje postup pri uzatvorení nájomnej zmluvy na pozemok o výmere 2500 m2, ktorý je v obecnom (štátnom) vlastníctve. Predpokladaná doba prenájmu - 2 roky od štátna registrácia zmluvy. V budúcnosti je možné tento pozemok nadobudnúť do vlastníctva.

Nábor

Plánované personálne obsadenie parkoviska bude zahŕňať 3 strážnikov. Obchod bude riadiť projektový manažér Ivanov I.I.

Popis produktov a služieb

Organizácia ponúkne zákazníkom (majiteľom áut) služby skladovania osobných vozidiel na jeden alebo viac dní.

Naša spoločnosť zaručí bezpečnosť auta, jeho bezpečnosť vzhľad a palivo v nádrži. Organizácia bude zodpovedať v prípade poškodenia auta a uhradí opravu na vlastné náklady.

Parkovisko bude riešené pre súčasné umiestnenie až 100 áut.

Pre stálych zákazníkov budú poskytované zľavy. Zákazník si môže napríklad zakúpiť mesačné predplatné, ktoré mu zabezpečí trvalé parkovacie miesto, pričom denné náklady na parkovanie sa znížia o 15 %.

Cena za parkovanie vozidla je 70 rubľov za 1 deň.

Poplatok za službu parkovania bude účtovaný za deň bez ohľadu na čas, kedy sa vozidlo nachádza. Teda ak majiteľ auta zaplatil za parkovanie len na 24 hodín, ale v skutočnosti vozidlo stál 25 hodín, potom je potrebné platiť za služby ako za 2 (dva) dni.

Stiahnite si obchodný plán parkovania

Krok za krokom plán otvorenia parkoviska

Parkovisko sa bude nachádzať v rezidenčnej štvrti mesta s počtom obyvateľov cca 20 000. Odhadovaný počet majiteľov áut v tejto oblasti je viac ako 1,5 tisíc ľudí.

Najbližší konkurent, teda ďalšie parkovisko, je od nášho parkoviska vzdialený 800 m. Umiestnenie tohto konkurenta nie je príliš dobré, keďže sa nachádza na hranici okresu. Naše parkovisko sa bude nachádzať v strede priestoru na spanie.

Nepriamym konkurentom možno nazvať garážovú firmu, v ktorej má svoje garáže viac ako 350 majiteľov áut (30 %). Niektorí majitelia áut (35 %) tiež radšej nechávajú svoje autá na noc pred oknami svojich domov.

Autor: predbežné výpočty služby našej organizácie je pripravených využívať približne 35 % majiteľov áut okresu, čo je viac ako 500 ľudí.

Vypočítajme potenciálny príjem parkoviska.

Predpokladaný počet klientov organizácie po uplynutí roku prevádzky je 80 majiteľov áut denne. Tento ukazovateľ sa dosiahne rozsiahlou reklamnou kampaňou a rozvojom stálych zákazníkov organizácie.

Odhadovaný priemerný počet zákazníkov od dátumu otvorenia parkoviska podľa štvrťroka:

• 1 štvrťrok - 40 áut / deň;
• 2 štvrťroky - 55 áut / deň;
• 3. štvrťrok - 70 automatických dní;
• 4 štvrťroky - 80 áut / deň.

Celkový príjem z poskytovania parkovacích služieb za rok bude 1 543 500 kormidiel.

Výrobný plán

Parkovisko bude vybavené týmito prvkami:

• Automatické brány;
• Obvodové osvetlenie;
• Zmeniť dom na ochranu;
• Video monitorovací systém;
• Oplotenie územia (reťazové pletivo).

Parkovacia plocha pre jedno auto bude minimálne 20 m2. Celková plocha parkoviska bude 2500 m2. Táto oblasť vám umožní umiestniť až 100 áut súčasne. Vzdialenosť medzi radmi bude najmenej 7 metrov.

Prezliekáreň pre strážnikov bude inštalovaná tak, aby bol prehľad na parkovisku čo najpohodlnejší. Pre dodatočnú bezpečnosť bude po obvode parkoviska nainštalovaný video monitorovací systém a osvetlenie. Do bezpečnostnej budovy budú prinesené monitory.

Povrch parkoviska bude kompletne vyasfaltovaný (2500 m2) a parkovacie miesta budú vyznačené značením. Povrch parkoviska bude ošetrený špeciálnou látkou, ktorá bráni absorpcii ropných produktov emitovaných autom. Parkovacia plocha bude oplotená kovová sieťka. Pri vstupe bude inštalovaná automatická brána.

Plánované personálne obsadenie budú 3 osoby.

Celkový mzdový fond za rok bude 360 ​​000 rubľov.

Pre strážnikov bude režim prevádzky nastavený na „jeden deň po dvoch“. Uchádzači o pozíciu prejdú prísnym výberovým konaním.

V rámci zmluvy sa plánuje zapojenie účtovných služieb platená provízia služby. Náklady na účtovné služby budú predstavovať 6 000 rubľov mesačne.

Plán kalendára

Celkovo bude otvorenie podniku trvať 106 dní a minie sa 2,2 milióna rubľov.

Poďme k výpočtu hlavných ukazovateľov ekonomická efektívnosť prevádzka parkoviska.

Fixné náklady organizácie sú uvedené v nasledujúcej tabuľke:

Celkové fixné náklady podniku za mesiac budú predstavovať 68 000 rubľov.

Hlavnými ročnými nákladmi organizácie budú mzdové náklady – 44 % z celkových nákladov. Ďalej nasledujú náklady na poistné za zamestnancov – 13 % a ostatné výdavky – 15 % z celkových nákladov.

Výpočet hrubého a čistý zisk sú uvedené v tabuľke - prognóza príjmov a výdavkov:

Koľko môžete zarobiť otvorením parkoviska

Čistý zisk parkoviska po výsledkoch ročnej práce bude predstavovať 598 890 rubľov. Rentabilita parkoviska je podľa prepočtov podnikateľského zámeru 73,4 %. S takýmito ukazovateľmi sa projekt vyplatí za 4 roky, čo je dobrý ukazovateľ pre takéto podnikanie.

Odporúčané stiahnite si obchodný plán parkovania s našimi partnermi, so zárukou kvality. Toto je komplet hotový projekt ktoré nenájdete vo verejnej doméne. Obsah podnikateľského plánu: 1. Dôvernosť 2. Zhrnutie 3. Etapy realizácie projektu 4. Charakteristika objektu 5. Marketingový plán 6. Technicko-ekonomické údaje zariadenia 7. Finančný plán 8. Hodnotenie rizika 9. Finančné a ekonomické opodstatnenie investície 10. Závery

Aké vybavenie zvoliť na parkovisko

veľké náklady parkovacie zariadenie nebude potrebné, ale bude potrebné zakúpiť niektoré veci: niekoľko videokamier; oplotenie, príves pre personál;, závora, brána.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie parkoviska

V závislosti od toho, či sa registrujete ako samostatný podnikateľ alebo LLC, musíte pripraviť príslušný balík dokumentov.

Potrebujem povolenie na otvorenie parkoviska?

V prvom rade budú potrebné povolenia od správy, Štátneho požiarneho dozoru a SES.

Aký daňový systém zvoliť

Môžete sa zastaviť pri zjednodušenom systéme zdaňovania.

Parkovanie ako podnikanie: je tento podnik ziskový a je možné mať prospech z otvorenia takéhoto podniku? Táto otázka je veľmi aktuálna v súvislosti s rýchlo sa rozvíjajúcou infraštruktúrou našej krajiny. Problém parkovania je pomerne bežný, a preto sa dopyt po súkromnom parkovaní každým dňom zvyšuje. Je však dôležité pochopiť, že otvorenie takéhoto podnikania si vyžaduje nielen pevné finančné investície, ale aj veľa meškaní so zberom potrebnú dokumentáciu. Dôležitú úlohu zohrávajú aj parkovacie zariadenia. uvažujme rôzne nuansy táto záležitosť.

Projekt parkovania by sa mal začať hľadaním parkovacej plochy

Aké ziskové sú parkoviská

Platené parkovanie pre vozidlá je skutočný podnik, ktorý svojmu majiteľovi prináša stabilný mesačný zisk. Vopred treba poznamenať, že takýto podnik má priemernú návratnosť, takže nestojí za to hovoriť o vysokých ziskoch. Priemerné parkovisko generuje zisk 80 000 rubľov každý mesiac. Ak chcete zarobiť viac, k budovaniu vášho podnikania by ste mali pristupovať s veľkou pozornosťou na rôzne detaily.

Na počiatočná fáza rozvoj podnikateľského nápadu, mali by ste sa rozhodnúť o type parkovania. Je potrebné poznamenať, že vytvorenie parkoviska pod holým nebom si nevyžaduje veľké kapitálové investície. Ale v takejto situácii by ste mali byť pripravení na to, že takéto podnikanie neprinesie vysoké zisky.. Uzavreté parkovisko zahŕňa veľké finančné investície na získanie povolenia a vybudovanie samotného parkoviska.

Takéto náklady v počiatočnom štádiu vývoja výroby zvyšujú náklady na parkovacie miesto. To znamená, že časom bude váš príjem výrazne vyšší. Väčšina majiteľov áut uprednostňuje uzavreté parkovanie, pretože ich autá budú spoľahlivo chránené pred poveternostnými vplyvmi.

Pri tvorbe projektu parkovania je dôležité rozhodnúť o type parkovania. Existujú tri samostatné typy parkovísk:

1. Podzemné a viacúrovňové. Takéto parkoviská sa najčastejšie nachádzajú v centre mesta, na frekventovaných uliciach. Vytvorenie takéhoto parkoviska si vyžiada veľké množstvo peňazí na organizáciu výstavby. Dôležité je aj usporiadanie parkoviska. Vytvoriť takýto projekt je pre súkromnú osobu takmer nemožné.
2. Platené parkovisko. Tento podnik je najziskovejším podnikom z dôvodu jeho dostupnosti pre jednotlivcov. Takéto parkoviská sú medzi mnohými majiteľmi áut veľmi žiadané. Pri vytváraní parkoviska venujte pozornosť zvýšená pozornosť súlad technické požiadavky. Aby sa zvýšil príjem z takéhoto podniku, je najlepšie otvoriť parkovisko v priestoroch na spanie.
3. Pre nákladné autá. Pri tvorbe takéhoto podnikateľského plánu treba brať do úvahy zamýšľanú lokalitu. Je potrebné dôkladne si preštudovať ponuky súťažiacich a ich umiestnenie. Aby ste zvýšili dopyt medzi kamionistami, vaše parkovacie miesto by malo byť blízko diaľnice a ďaleko od konkurencie. Pri otvorení takéhoto podnikania by ste mali brať do úvahy rôzne technické požiadavky spojené s vybavením vášho územia.

Začať podnikať v automobilovom priemysle je veľmi perspektívna záležitosť.

Aké sú nuansy, ktorým treba čeliť

Vo fáze vytvárania podnikateľského plánu by ste mali opísať stratégiu rozvoja krok za krokom, posúdiť mieru konkurencieschopnosti a dopyt po vašom návrhu. Je veľmi dôležité nájsť nápady na prilákanie prvých zákazníkov, ktoré predtým konkurencia nerealizovala. Hlavnou výhodou plateného parkovania je jeho výhodná poloha a nízke náklady na parkovacie miesto. Výhodou Vášho parkoviska môže byť servis alebo rýchle občerstvenie nachádzajúce sa na Vašom území. Mnoho majiteľov áut má len jednu požiadavku na parkovanie - prítomnosť uzavretých boxov.

Keď si premyslíte, ako bude vaše parkovisko vyzerať, mali by ste sa rozhodnúť pre jeho umiestnenie. Okraj mesta - je obľúbený kvôli nízkym nákladom na prenájom. Tu by sa však malo chápať, že výška príjmu bude tiež nízka. Kúpa pozemku vo frekventovanej lokalite je oveľa drahšia. Takéto parkoviská sú však veľmi žiadané nielen medzi miestnymi obyvateľmi, ale aj medzi návštevníkmi okolia. Ideálnym riešením by bolo miesto nachádzajúce sa medzi obchodnou časťou mesta a priestormi na spanie.

Priestory internátov sú zdrojom stabilného príjmu vzhľadom na vysoký dopyt po parkovacích miestach.

Až potom, čo bol perspektívny trh dôkladne analyzovaný, je možné prejsť k zhromažďovaniu všetkých požadované dokumenty. Pozrime sa, čo je potrebné na otvorenie parkoviska. V prvom rade by ste sa mali zaregistrovať na daňovom úrade. Môžete to urobiť ako v stave individuálny podnikateľ a otvorte "OOO". Potom by ste si mali pripraviť požadovaný balík dokumentov, aby ste si mohli prenajať pozemok. Ak máte vlastné územie, musíte získať licenciu na vykonávanie stavebných prác. Aby ste získali stabilný a vysoký zisk, je najlepšie otvoriť parkovisko v blízkosti obytných budov.

Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov na prenájom pozemku musíte súhlasiť projektovej dokumentácie so zástupcami úradov a pozemkového výboru. Pri stavbe uzavretých boxov je potrebné vopred zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

• povolenie na vykonávanie stavebných prác;
• záver požiarnej prehliadky;
• záver z Rospotrebnadzor;
• povolenie od mestskej správy;
• nájomná zmluva.

V tejto fáze je veľmi dôležité venovať pozornosť programu riadenia výroby. Bude potrebné uzatvárať zmluvy nielen o prenájme pozemku, ale aj o odvoze TKO. Mali by ste sa postarať aj o nadobudnutie a registráciu registračnej pokladnice a vykonanie deratizácie. Aby ste sa poistili proti nepredvídaným okolnostiam, je najlepšie získať vybraný pozemok do vlastníctva.

Dôležitým faktorom v podnikateľskom pláne parkoviska je jeho poloha, počet zákazníkov a ich počet závisí od výberu parkovacej plochy. sociálny status

Vybavenie

Až po zhromaždení a vykonaní požadovaného balíka dokumentov môžete pristúpiť k otvoreniu samotného parkoviska. Aby sme zaujali potenciálne publikum, je potrebné pristupovať k vybaveniu parkoviska s veľkou zodpovednosťou. Je potrebné vziať do úvahy nielen plochu parkoviska na otvorenom parkovisku, ale aj vybaviť územie obmedzovačmi, značkami a blatníkmi. Pri vstupe na územie musí byť nainštalovaná brána alebo zábrana.

Tiež je potrebné nainštalovať kontrolný bod, kde musí byť neustále umiestnená stráž. S veľkou zodpovednosťou by sa malo pristupovať aj k dodržiavaniu technických požiadaviek. Minimálna vzdialenosť medzi radmi by mala byť asi osem metrov. Asfaltová dlažba musí byť ošetrená špeciálnym roztokom, aby sa zabránilo absorpcii horľavých kvapalín.

Pri zostavovaní plánu parkovania by sa mala venovať osobitná pozornosť kamerovému dohľadu a osvetleniu. Najlepšie je, ak CCTV kamery pokrývajú nielen vnútorné, ale aj vonkajšie územie.

Osobitná úloha pri vybavovaní parkoviska je pridelená personálu. množstvo potrebný personál závisí od veľkosti parkovacieho miesta. Ako väčšiu oblasťúzemí, tým je potrebných viac ľudí, ktorí budú riešiť rôzne organizačné a administratívne záležitosti. Na malé parkovisko stačia traja ochrankári, niekoľko domovníkov a jedna účtovníčka.

V neposlednom rade sa pozornosť venuje problematike reklamy. Aby ste zvýšili potenciálne publikum a upriamili pozornosť verejnosti na váš podnik, mali by ste sa postarať o pokrytie svojich aktivít v médiách. Bolo by užitočné vylepiť letáky alebo zorganizovať distribúciu letákov. Pri otváraní parkoviska pre nákladné autá by mali byť pri frekventovaných cestách umiestnené reklamné stojany a bilbordy. Aby ste zvýšili návštevnosť svojho parkoviska, mali by ste inzerovať v rádiu.

Príklad podnikateľského plánu

Kľúčom k úspešnému podniku je podrobný podnikateľský plán, ktorý zohľadňuje rôzne nuansy a detaily. Poďme zistiť, aké informácie by mal obsahovať obchodný plán parkoviska, príklad nižšie uvažuje o otvorení malého parkoviska:

1. Výška počiatočných finančných investícií na získanie územia a na výplatu najatého personálu.
2. Výpočet finančných investícií na registráciu potrebných dokumentov a získanie licencie.
3. Doba návratnosti podniku a približný mesačný zisk.

Parkovisko s malou plochou, ktoré sa nachádza v blízkosti obytných oblastí, prináša stabilný mesačný príjem 55 000 - 65 000 rubľov. Na základe toho môžeme povedať, že ziskovosť takéhoto podnikania je asi pätnásť percent a doba návratnosti je asi tri a pol roka.

Výber miesta na parkovanie závisí od dostupnosti počiatočného kapitálu a budúcej stratégie rozvoja podnikania

Nižšie je podrobný podnikateľský plán parkovanie s výpočtami:

1. Prenájom pôdy- 840 000 (1 rok, na základe nákladov na prenájom 70 000 rubľov mesačne).
2. Príprava potrebného balíka dokumentov- 120 000 - 170 000 rubľov.
3. Výstavba kontrolného bodu- 80 000 rubľov.
4. Inštalácia zasvätenia- 10 000 rubľov.
5. Inštalácia video monitorovacieho systému- 25 000 rubľov.
6. Kladenie asfaltu impregnovaného špeciálnym náterom- 15 000 rubľov.
7. Platy zamestnancov - 100 000 rubľov (mesačne).
8. Neočakávané výdavky- 20 000 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy vyššie uvedené investície na otvorenie parkoviska pre štyridsať áut, približná výška počiatočnej investície je asi 1 300 000 rubľov. Poďme zhodnotiť ziskovosť takéhoto podnikania.

Denné náklady na parkovacie miesto sú asi 250 rubľov. Keďže na malom parkovisku sa súčasne zmestí iba štyridsať áut, denný zisk bude asi 10 000 rubľov. Za jeden mesiac takýto obchod prináša asi 300 000 rubľov. Ak od tejto sumy odpočítame daňové odpočty, platy zamestnancov a ďalšie možné výdavky, čistý príjem bude asi 100 000 rubľov mesačne. Doba návratnosti malého parkoviska je teda niečo vyše roka.

Otvorenie parkoviska od nuly

Na záver sa pozrime na to, ako otvoriť parkovisko od nuly a vyťažiť z takéhoto podniku maximum. Ako je uvedené vyššie, približná výška investície na otvorenie parkoviska je asi 1 300 000 rubľov. Tieto náklady umožnia otvorenie len parkoviska otvoreného typu. Otvorenie uzavretého parkoviska si vyžiada oveľa viac finančných investícií. priemerná cena uzavreté parkovisko je asi 5 000 000.

Ak chcete zvýšiť svoj mesačný príjem, môžete zadať sériu doplnkové služby po ktorých je najväčší dopyt. Tieto služby zahŕňajú: leštenie, umývanie, rozmrazovanie zámkov a výmena kolies. Samozrejme, takéto služby neprinesú veľa príjmov, ale výška mesačných príjmov sa výrazne zvýši.

Majitelia parkovísk na svojom území často otvárajú obchody, ktoré predávajú rôzne autopríslušenstvo, oleje a nemrznúce kvapaliny. Na zastávke kamiónu má zmysel otvoriť jedáleň alebo hostel. Takéto zariadenia sú medzi vodičmi veľmi žiadané kvôli ich demokratickým cenám.

Prvá vec, ktorú musíte urobiť pred otvorením parkoviska, je posúdiť podnikateľské vyhliadky

Parkovanie je pomerne zložitý podnik, najvhodnejší pre mužov, s prítomnosťou užitočných kontaktov. Hlavnou ťažkosťou pri otvorení takéhoto prípadu je zber balíka dokumentov a koordinácia výstavby s mestskou správou. Aby ste mohli začať s výstavbou, často potrebujete spojiť osobné spojenia. Pri zostavovaní podnikateľského plánu sa nebojte konzultovať s rôznymi zástupcami odvetvia, aby ste mali predstavu o situácii na trhu.

Vzhľadom na to, že parkovanie je zdrojom trvalého príjmu, treba poznamenať, že hranica pre vstup do tohto podnikania je pomerne nízka. V tomto smere dobre postavená organizačná časť emisie umožní vrátiť všetky materiálne investície už za jeden rok.