Parkovanie ako podnikanie: je tento podnik ziskový a je možné mať prospech z otvorenia takéhoto podniku? Táto otázka je veľmi aktuálna v súvislosti s rýchlo sa rozvíjajúcou infraštruktúrou našej krajiny. Problém parkovania je pomerne bežný, a preto sa dopyt po súkromnom parkovaní každým dňom zvyšuje. Je však dôležité pochopiť, že otvorenie takéhoto podnikania si vyžaduje nielen pevné finančné investície, ale aj veľa prieťahov so zberom potrebnej dokumentácie. Dôležitú úlohu zohrávajú aj parkovacie zariadenia. uvažujme rôzne nuansy táto záležitosť.

Projekt parkovania by sa mal začať hľadaním parkovacej plochy

Aké ziskové sú parkoviská

Platené parkovanie pre vozidlá je skutočný podnik, ktorý svojmu majiteľovi prináša stabilný mesačný zisk. Vopred treba poznamenať, že takýto podnik má priemernú návratnosť, takže nestojí za to hovoriť o vysokých ziskoch. Priemerné parkovisko generuje zisk 80 000 rubľov každý mesiac. Ak chcete zarobiť viac, k budovaniu vášho podnikania by ste mali pristupovať s veľkou pozornosťou na rôzne detaily.

V počiatočnej fáze rozvoja podnikateľského nápadu by ste sa mali rozhodnúť pre typ parkovania. Je potrebné poznamenať, že vytvorenie parkoviska pod holým nebom si nevyžaduje veľké kapitálové investície. Ale v takejto situácii by ste mali byť pripravení na to, že takéto podnikanie neprinesie vysoké zisky.. Uzavreté parkovisko si vyžaduje veľké finančné investície na získanie povolenia a vybudovanie samotného parkoviska.

Takéto náklady v počiatočnom štádiu vývoja výroby zvyšujú náklady na parkovacie miesto. To znamená, že časom bude váš príjem výrazne vyšší. Väčšina majiteľov áut uprednostňuje parkovanie uzavretý typ, a to z dôvodu, že ich autá budú spoľahlivo chránené pred vplyvom poveternostných podmienok.

Pri tvorbe projektu parkovania je dôležité rozhodnúť o type parkovania. Existujú tri samostatné typy parkovísk:

1. Podzemné a viacúrovňové. Takéto parkoviská sa najčastejšie nachádzajú v centre mesta, na frekventovaných uliciach. Vytvorenie takéhoto parkoviska si vyžiada veľké množstvo peňazí na organizáciu výstavby. Dôležité je aj usporiadanie parkoviska. Vytvoriť takýto projekt je pre súkromnú osobu takmer nemožné.
2. Platené parkovisko. Tento podnik je najziskovejším podnikom z dôvodu jeho dostupnosti pre jednotlivcov. Takéto parkoviská sú medzi mnohými majiteľmi áut veľmi žiadané. Pri vytváraní parkoviska venujte pozornosť zvýšená pozornosť súlad s technickými požiadavkami. Aby sa zvýšil príjem z takéhoto podniku, je najlepšie otvoriť parkovisko v priestoroch na spanie.
3. Pre kamióny. Pri tvorbe takéhoto podnikateľského plánu treba brať do úvahy zamýšľanú lokalitu. Je potrebné dôkladne si preštudovať ponuky súťažiacich a ich umiestnenie. Aby ste zvýšili dopyt medzi kamionistami, vaše parkovacie miesto by malo byť blízko diaľnice a ďaleko od konkurencie. Pri otvorení takéhoto podnikania by ste mali brať do úvahy rôzne technické požiadavky spojené s vybavením vášho územia.

Aké sú nuansy, ktorým treba čeliť

Vo fáze vytvárania podnikateľského plánu by ste mali opísať stratégiu rozvoja krok za krokom, posúdiť mieru konkurencieschopnosti a relevantnosť vášho návrhu. Je veľmi dôležité nájsť nápady na prilákanie prvých zákazníkov, ktoré predtým konkurencia nerealizovala. Hlavnou výhodou plateného parkovania je jeho výhodná poloha a nízke náklady na parkovacie miesto. Výhodou Vášho parkoviska môže byť servis alebo rýchle občerstvenie nachádzajúce sa na Vašom území. Mnoho majiteľov áut má len jednu požiadavku na parkovanie - prítomnosť uzavretých boxov.

Keď si premyslíte, ako bude vaše parkovisko vyzerať, mali by ste sa rozhodnúť pre jeho umiestnenie. Okraj mesta - je obľúbený kvôli nízkym nákladom na prenájom. Tu by sa však malo chápať, že výška príjmu bude tiež nízka. Kúpa pozemku vo frekventovanej lokalite je oveľa drahšia. Takéto parkoviská sú však veľmi žiadané nielen medzi miestnymi obyvateľmi, ale aj medzi návštevníkmi okolia. Ideálne riešenie vznikne miesto umiestnené medzi obchodnou časťou mesta a obytnými zónami.

Priestory internátov sú zdrojom stabilného príjmu vzhľadom na vysoký dopyt po parkovacích miestach.

Až potom, čo bol perspektívny trh dôkladne analyzovaný, je možné prejsť k zhromažďovaniu všetkých požadované dokumenty. Pozrime sa, čo je potrebné na otvorenie parkoviska. V prvom rade by ste sa mali zaregistrovať na daňovom úrade. Môžete to urobiť ako v stave individuálny podnikateľ a otvorte "OOO". Potom by ste si mali pripraviť požadovaný balík dokumentov, aby ste si mohli prenajať pozemok. Ak máte vlastné územie, musíte získať licenciu na vedenie stavebné práce. Ak chcete získať stabilný a vysoký zisk, je najlepšie otvoriť parkovisko v blízkosti obytné budovy.

Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov na prenájom pozemok, je potrebné skoordinovať projektovú dokumentáciu so zástupcami úradov a pozemkovým výborom. Pri stavbe uzavretých boxov je potrebné vopred zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

• povolenie na vykonávanie stavebných prác;
• záver požiarnej prehliadky;
• záver z Rospotrebnadzor;
• povolenie od mestskej správy;
• nájomná zmluva.

V tejto fáze je veľmi dôležité venovať pozornosť programu riadenie výroby. Bude potrebné uzatvárať zmluvy nielen o prenájme pozemku, ale aj o odvoze tuhého komunálneho odpadu. Mali by ste sa tiež postarať o získanie a registráciu pokladňa a vykonať dekontamináciu. Aby ste sa poistili proti nepredvídaným okolnostiam, je najlepšie získať vybraný pozemok do vlastníctva.

Vybavenie

Až po zhromaždení a vykonaní požadovaného balíka dokumentov môžete pristúpiť k otvoreniu samotného parkoviska. Aby sme zaujali potenciálne publikum, je potrebné pristupovať k vybaveniu parkoviska s veľkou zodpovednosťou. Je potrebné vziať do úvahy nielen plochu parkoviska na otvorenom parkovisku, ale aj vybaviť územie obmedzovačmi, značkami a blatníkmi. Pri vstupe na územie musí byť nainštalovaná brána alebo zábrana.

Tiež je potrebné nainštalovať kontrolný bod, kde musí byť neustále umiestnená stráž. S veľkou zodpovednosťou by sa malo pristupovať aj k dodržiavaniu technických požiadaviek. Minimálna vzdialenosť medzi radmi by mala byť asi osem metrov. asfaltový chodník musia byť ošetrené špeciálnym roztokom, aby sa zabránilo absorpcii horľavých kvapalín.

Pri zostavovaní plánu parkovania by ste mali venovať pozornosť Osobitná pozornosť video dohľad a osvetlenie. Najlepšie je, ak CCTV kamery pokrývajú nielen vnútorné, ale aj vonkajšie územie.

Osobitná úloha pri vybavovaní parkoviska je pridelená personálu. množstvo potrebný personál závisí od veľkosti parkovacieho miesta. Ako väčšiu plochuúzemí, tým je potrebných viac ľudí, ktorí budú riešiť rôzne organizačné a administratívne záležitosti. Na malé parkovisko stačia traja ochrankári, niekoľko domovníkov a jedna účtovníčka.

V neposlednom rade sa pozornosť venuje problematike reklamy. Aby ste zvýšili potenciálne publikum a upriamili pozornosť verejnosti na váš podnik, mali by ste sa postarať o pokrytie svojich aktivít v médiách. Bolo by užitočné vylepiť letáky alebo zorganizovať distribúciu letákov. Pri otváraní parkoviska pre nákladné autá by mali byť pri frekventovaných cestách umiestnené reklamné stojany a bilbordy. Aby ste zvýšili návštevnosť svojho parkoviska, mali by ste inzerovať v rozhlase.

Príklad podnikateľského plánu

Kľúčom k úspešnému podniku je podrobný podnikateľský plán, ktorý zohľadňuje rôzne nuansy a detaily. Poďme zistiť, aké informácie by mal obsahovať obchodný plán parkoviska, príklad nižšie uvažuje o otvorení malého parkoviska:

1. Výška počiatočných finančných investícií na získanie územia a na výplatu najatého personálu.
2. Výpočet finančných investícií na registráciu potrebných dokumentov a získanie licencie.
3. Doba návratnosti podniku a približný mesačný zisk.

Parkovisko s malou plochou, ktoré sa nachádza v blízkosti obytných oblastí, prináša stabilný mesačný príjem 55 000 - 65 000 rubľov. Na základe toho môžeme povedať, že ziskovosť takéhoto podnikania je asi pätnásť percent a doba návratnosti je asi tri a pol roka.

Nižšie je uvedený podrobný obchodný plán parkovania s výpočtami:

1. Prenájom pôdy- 840 000 (1 rok, na základe nákladov na prenájom 70 000 rubľov mesačne).
2. Príprava potrebného balíka dokumentov- 120 000 - 170 000 rubľov.
3. Výstavba kontrolného bodu- 80 000 rubľov.
4. Inštalácia zasvätenia- 10 000 rubľov.
5. Inštalácia video monitorovacieho systému- 25 000 rubľov.
6. Kladenie asfaltu impregnovaného špeciálnym náterom- 15 000 rubľov.
7. Platy zamestnancov - 100 000 rubľov (mesačne).
8. Neočakávané výdavky- 20 000 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy vyššie uvedené investície na otvorenie parkoviska pre štyridsať áut, približná výška počiatočnej investície je asi 1 300 000 rubľov. Poďme zhodnotiť ziskovosť takéhoto podnikania.

Denné náklady na parkovacie miesto sú asi 250 rubľov. Keďže na malom parkovisku sa súčasne zmestí iba štyridsať áut, denný zisk bude asi 10 000 rubľov. Za jeden mesiac takýto obchod prináša asi 300 000 rubľov. Ak sa z tejto sumy odpočítajú daňové odpočty, platy zamestnancov a ďalšie možné výdavky, čistý príjem bude asi 100 000 rubľov mesačne. Doba návratnosti malého parkoviska je teda niečo vyše roka.

Otvorenie parkoviska od nuly

Na záver sa pozrime na to, ako otvoriť parkovisko od nuly a vyťažiť z takéhoto podniku maximum. Ako je uvedené vyššie, približná výška investície na otvorenie parkoviska je asi 1 300 000 rubľov. Tieto náklady umožnia otvorenie len parkoviska otvoreného typu. Otvorenie uzavretého parkoviska si vyžiada oveľa viac finančných investícií. priemerná cena uzavreté parkovisko je asi 5 000 000.

Ak chcete zvýšiť svoje mesačné príjmy, môžete zaviesť množstvo doplnkových služieb, o ktoré je najväčší dopyt. Tieto služby zahŕňajú: leštenie, umývanie, rozmrazovanie zámkov a výmena kolies. Samozrejme, takéto služby neprinesú veľa príjmov, ale výška mesačných príjmov sa výrazne zvýši.

Majitelia parkovísk na svojom území často otvárajú obchody, ktoré predávajú rôzne autopríslušenstvo, oleje a nemrznúce kvapaliny. Na zastávke kamiónu má zmysel otvoriť jedáleň alebo hostel. Takéto zariadenia sú medzi vodičmi veľmi žiadané kvôli ich demokratickým cenám.

Parkovanie je pomerne zložitý podnik, najvhodnejší pre mužov, s prítomnosťou užitočných kontaktov. Hlavnou ťažkosťou pri otvorení takéhoto prípadu je zber balíka dokumentov a koordinácia výstavby s mestskou správou. Aby ste mohli začať s výstavbou, často potrebujete spojiť osobné spojenia. Pri zostavovaní podnikateľského plánu sa nebojte konzultovať s rôznymi predstaviteľmi tejto oblasti, aby ste mali predstavu o situácii na trhu.

Vzhľadom na to, že parkovanie je zdrojom trvalého príjmu, treba poznamenať, že hranica pre vstup do tohto podnikania je pomerne nízka. V tomto smere dobre postavená organizačná časť emisie umožní vrátiť všetky materiálne investície už za jeden rok.

Teraz je v mestách problém s parkovaním a dá sa na tom dobre zarobiť. Ako otvoriť parkovisko od nuly? kde začať? Podnikateľský plán s výpočtami, radami a spätnou väzbou od skúsených podnikateľov, ako aj odporúčaniami pre riadenie projektov.

Analýza trhu

V mestách SNŠ je teraz skutočný automobilový boom: ak sa v Európe veľa ľudí snaží prejsť na ekologickejšie motocykle a bicykle, potom na Ukrajine, v Rusku, Bielorusku a ďalších krajinách SNŠ sa počet áut len ​​zvyšuje. , najmä vo veľkých mestách. Rastie aj dopyt po pohodlných a bezpečných parkovacích miestach.

V Moskve sa sama vláda snaží situáciu s parkovaním riešiť otváraním viacúrovňových a podzemných parkovísk, no na trhu s parkovaním v regiónoch nie je veľmi rušno.

Vyberte formát

Existuje niekoľko štandardných formátov:

1. Platené parkovanie pre autá - obľúbené u majiteľov automobilov, vyžaduje dodržiavanie požiadaviek: prítomnosť náteru absorbujúceho olej na celej ploche, dodržiavanie minimálnej šírky sedem metrov pri organizovaní jazdného pruhu. Má mantinely.
2. Parkovanie pri dome - zostáva platené, ale je lacnejšou verziou predchádzajúcej možnosti kvôli chýbajúcim plotom po obvode pozemku. Často sú miesta v prípade dobrého umiestnenia takmer úplne obsadené. Zároveň hrozí strata peňazí, ak nebude neustále obsadených aspoň 20 parkovacích miest.
3. Platené pre kamióny - parkovanie pre kamióny by malo byť upravené na ceste kamionistov. A aby aspoň 50-80 km v okolí neboli žiadni konkurenti.
4. Podzemné alebo viacpodlažné parkovanie je možnosťou pre veľké mestá a hlavné mestá. Je tu ale veľké riziko, že sa neoplatí, takže začiatočníkom sa neodporúča skúšať.
5. Platené kryté parkovanie je pre začínajúceho podnikateľa vhodnejším variantom z dôvodu nižších nákladov na projekt.

Tu si môžete stiahnuť hotovú verziu ako príklad zadarmo.

Registrácia

Môžete sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ alebo LLC v závislosti od rozsahu podnikania - pre začínajúceho podnikateľa stačí vybrať si samostatného podnikateľa.

Ďalším bodom je získanie práva na prenájom plochy od mesta. A táto otázka mätie mnohých nováčikov, pretože získať aj malý pozemok je ťažké, ak nemáte žiadne spojenia. V regiónoch je situácia oveľa jednoduchšia a nájsť vhodnú oblasť v blízkosti obytných budov nie je vôbec ťažké.

Po uzavretí nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať plán plánovania a usporiadania pozemku, oficiálne ho koordinovať s orgánmi mesta. V prípade výstavby je potrebné vyzdvihnúť aj povolenie od Okresnej správy a závery z požiarna služba a Rospotrebnadzor. Poslednou položkou sú dokumenty, ktoré sú potrebné pre budúce kontroly. Patria sem zmluvy:

• o vykonávaní deratizácie;
• o odvoze tuhého domového odpadu;
• na dostupnosť a údržbu registračnej pokladnice;
• na prenájom pozemku.

Taktiež nesmieme zabudnúť na prítomnosť programu kontroly výroby.

Výber parkovacieho miesta

Pre platené parkovanie áut sa oplatí nájsť miesto v blízkosti obytného domu. Mnohí podnikatelia mieria na rozostavané obytné štvrte, pretože vo veľkých obytných komplexoch je veľa takých, ktorí chcú nechať auto na stráženom parkovisku.

Zvážte, akú cenovú politiku uplatniť vo vzťahu k bohatstvu občanov, a tiež určte, aké doplnkové služby môžu byť v tomto regióne potrebné. Pre podnikateľský plán je dôležité určiť, aká konkrétna veľkosť lokality bude potrebná.

Na základe 100 áut by mala byť veľkosť aspoň 3000 metrov štvorcových. Takáto plocha je podľa zákona minimálna na parkovanie v meste, pretože na jednu dopravnú jednotku musí pripadnúť minimálne 25 metrov štvorcových.

Zlepšujeme územie

V celom parkovisku bude potrebné zabezpečiť elektrinu, aby fungovalo osvetlenie a nainštalovali sa videorekordéry.

O výbave cestné podložiešpeciálny náter už bol spomenutý, ale parkovisko potrebuje aj vyhrievanú bezpečnostnú vrátnicu. Namiesto drahého náteru je možné plátno položiť zhutneným štrkom, ktorý je pre akékoľvek auto úplne neškodný, ale lacnejší.

Nábor zamestnancov

Je zrejmé, že otvorenie parkoviska sa nezaobíde bez náboru aspoň malého počtu zamestnancov. Projekt parkovania si vyžaduje najať:

1. Traja alebo štyria strážcovia.
2. Domovník.
3. účtovník.

Je potrebné, aby každý kandidát na stráže nemal zlé návyky a mal také vlastnosti ako svedomitosť, odolnosť voči stresu, odvaha a bystrosť.

Určujeme ziskovosť

Posledná vec, ktorá zostáva známa, je, koľko stojí otvorenie parkoviska, ako aj ziskovosť. Zoberme si priemerné náklady na otvorenie projektu v celej krajine vo veľkých krajských mestách. Ako príklad otvoreného typu oplotené parkovisko pre autá v obytných budovách:

Za služby účtujú v priemere 150 rubľov za auto. Za mesiac vyjde približne 450 000 rubľov, je možné k nim pridať niekoľko nápadov na údržbu: napumpovať valce, zahriať motor vopred, skladovať sezónne pneumatiky atď.

Za mesiac môžete získať asi 550 tisíc rubľov v dobrom scenári. Výška čistého zisku je asi 230 tisíc rubľov mesačne.

Video: ako otvoriť parkovisko od nuly?

Podnikateľský plán parkovania: Príklad kalkulácie je nevyhnutnou súčasťou každého projektu na vytvorenie parkovacích miest pre autá – či už vo dvoroch alebo v nebytových priestoroch.

V súlade s ustanoveniami zákona (odsek 14.1.104 TCU) je organizovanie spoplatneného parkovania povolené nielen na územiach vo vlastníctve štátu alebo obce, ale aj na pozemkoch, ktoré sú v súkromnom vlastníctve. Legislatíva teda nijako neobmedzuje rozvoj tohto druhu podnikania, ak spĺňa všetky povolenia (hygienická stanica, požiarny dozor a pod.) a neporušuje daňovú a inú legislatívu.

Z finančnej stránky ide o podnikanie, ktoré si vyžaduje pomerne veľa počiatočných investícií - spravidla od milióna rubľov.

Oplatí sa začať, ak nemáte vlastné peniaze?

Organizácia a otvorenie parkoviska pre vozidlá je dosť nákladné skoré štádia podnikania. Na prípravu na otvorenie parkoviska s priemerným počtom parkovacích miest na kľúč bude potrebné investovať asi jeden a pol milióna rubľov.

Štátny podporný program a zvýhodnené pôžičky na autá spôsobili prudký nárast aktivity kupujúcich áut strednej triedy. V porovnaní s minulým rokom sa počet predajov zvýšil o 25 %. Neexistuje žiadny zjavný dôvod na zastavenie tohto procesu. Organizácia podnikania na vytvorenie parkovísk je preto z pohľadu investorov celkom atraktívnym a perspektívnym podnikaním.

Po riadne vypracovanom podnikateľskom pláne a primeranom organizačnom a právnom vývoji môžete s vysokou mierou dôvery v pozitívne riešenie problému hľadať niekoho, kto bude súhlasiť s investíciou do podnikateľského projektu. To môže byť:

• súkromní investori;
• crowdfunding - pre Rusko sú to internetové platformy Simex, Boomstarter;
• vyhľadávanie obchodných partnerov pomocou tlače – mnohé inzertné publikácie majú sekciu „Obchodná spolupráca“;
• hľadanie obchodných anjelov – takzvané právne a jednotlivcov ktorí v počiatočných fázach svojej práce hľadajú možnosť investovať svoje peniaze do súkromných spoločností a zároveň nevyžadujú zabezpečenie. Nemali by ste predpokladať, že takíto „anjeli“ existujú iba vo fantázii začiatočníkov, v skutočnosti to boli obchodní anjeli, ktorí zabezpečili vznik a rozvoj spoločností ako Google, Amazon, Yahoo, Intel a mnohých ďalších, dnes už úspešných značiek;
• prijímanie grantov a dotácií od štátu v rámci existujúcich programov na podporu rozvoja malého podnikania;

Keďže vládne programy obchodnej pomoci sú zvyčajne obmedzené finančný plán vo výške tristo tisíc rubľov si musíte premyslieť a vypočítať nákladné a ziskové časti vášho podnikania na základe malého parkoviska, napríklad parkoviska pre vozidlá, ktorých majitelia žijú v dvoch alebo troch domoch so spoločným dvorom.

• získanie úveru od banky.

Ktorákoľvek zo spomínaných metód, a v skutočnosti je ich oveľa viac, na získanie peňazí si bude vyžadovať dobre napísaný a vypočítaný podnikateľský plán.

Čo je to podnikateľský plán

Podnikateľský plán je v skutočnosti jedinečný model, podľa ktorého sa následne buduje skutočný podnik.

Pred napísaním podnikateľského plánu musíte jasne pochopiť, prečo sa zostavuje a komu bude predložený. AT vo všeobecných podmienkach je to znázornené na diagrame.

V niektorých detailoch sa teda budú podnikateľské plány pripravené pre rôznych špecialistov trochu líšiť. V tomto prípade musí byť podnikateľský plán v každom prípade štruktúrovaný a musí obsahovať niektoré povinné informácie, ktoré sú popísané nižšie.

Titulná strana

Titulná strana- je to ako vizitka budúceho podnikania.

Nie nadarmo je príslovie „Stretávajú sa podľa oblečenia“ pevne zakorenené v ľudovej múdrosti. Je potrebné venovať pozornosť správnemu pravopisu tejto časti. Tradične sa vyžaduje:

• názov projektu - mal by odrážať podstatu podnikania a jeho perspektívy;
• byť stručný a zobrazovať hlavné body projektu;
• nedostatok pravopisu a syntaktiky, štylistické chyby;
• názov spoločnosti, ktorá bude realizovať podnikateľský projekt;
• adresa spoločnosti s kontaktnými údajmi;
• informácie o riaditeľovi podniku;
• údaj o tom, pre koho je tento podnikateľský plán napísaný;
• úplný a krátky názov projektu;
• podrobnosti o osobe, ktorá napísala podnikateľský plán;
• časové parametre – kedy je lepšie začať s projektom, ako dlho bude trvať jeho realizácia;
• dátumom spísania tohto podnikateľského plánu.

Zhrnutie

Táto časť podnikateľského plánu sa právom považuje za druh pasu. Od gramotnosti jeho zostavenia závisí dostupnosť pre porozumenie pre človeka, aj keď má vzdialenú predstavu o predmete diskusie, od toho, či sa budúci investor chce ponoriť do detailov.

Vypracovanie detailov budúceho biznisu zároveň uľahčí a zefektívni prácu pri jeho realizácii.

Túto časť – Zhrnutie – je najlepšie napísať po napísaní predchádzajúcich častí.

V súhrne v celkom určite sú zahrnuté tri položky:

• Úvod. Tento odsek stanovuje ciele predkladaného plánu a poskytuje Stručný opis podstatu projektu. Napríklad: „Cieľom projektu je vybudovať parkovisko pre osobné vozidlá pre 30 parkovacích miest vo dvore komplexu dvoch bytových domov. Celkový počet obyvateľov je 200 rodín. Aktuálne má 50 rodín súkromné ​​autá, ktoré sú zaparkované na nestráženom dvore. Dostupná cenová politika môže prilákať ďalšiu klientelu zo susedných domov. Úspešná prevádzka parkoviska v budúcnosti nám umožní rozširovať naše aktivity organizovaním podobných parkovísk v susedných dvoroch.“
• Druhý odsek stručne popisuje:

1. povolanie;
2. Kľúčové body plánovať;
3. náklady na projekt;
4. prognóza dopytu.

• Záver. Tu sú predpísané zhrnuté ustanovenia a faktory úspechu, sú zahrnuté popisy hlavných smerov podnikateľových akcií.

Analýza trhu

Táto časť popisuje marketingový výskum, zobrazujúci dopyt po navrhovanej službe presne v mieste, kde má parkovisko vzniknúť. Poskytuje údaje o konkurentoch alebo v prípade ich absencie poskytuje údaje o budúcej výstavbe akýchkoľvek objektov, stavieb plánovaných obecnými úradmi, čo môže spôsobiť zvýšenie dopytu po navrhovanej parkovacej službe.

organizačný plán

Označuje a odôvodňuje formu vlastníctva spoločnosti, ktorá bude realizovať výstavbu a následnú prevádzku parkoviska.

Popisuje činnosti a práce, ktoré bude potrebné vykonať na uvedenie parkoviska do prevádzky.

Uvádza sa, kto (ak je to možné s uvedením jednotlivých údajov) bude zodpovedný za plnenie úloh výstavby a následnej prevádzky parkoviska, ako aj ďalšie organizačné a výrobné záležitosti.

Finančné a výrobné plány

Tu sú odhady nákladov na založenie firmy.

Príprava povolení.

Tu musíte uviesť všetky dokumenty, ktoré budú potrebné na otvorenie parkoviska, a množstvo peňazí, ktoré bude potrebné na ich prípravu a prijatie. V prvom rade sa podotýka, či existuje alebo neexistuje právnická osoba, ktorá bude zriaďovanie a prevádzkovanie parkoviska realizovať. Ak podnik už existuje, uvádza sa jeho OKVED (pre parkovisko je to 63.21.24), kód IFTS.

Ak neexistuje žiadny podnik, je uvedená potreba jeho vytvorenia, výber formy je odôvodnený - individuálne podnikanie alebo LLC, sú uvedené náklady na prípravu dokumentov a samotná registrácia.

Skôr ako začnete premýšľať a písať plán, musíte si dôkladne preštudovať existujúce právne dokumenty upravujúce tento typ činnosti:

• stavebné normy pre parkovanie áut, napríklad pre Moskvu sú to stavebné normy č. 5.01-01;
• normy používania strážených parkovísk a Pravidlá poskytovania parkovacích služieb (nariadenia vlády č. 442 a č. 759).

Nasleduje zoznam povolení s uvedením nákladov na ich získanie. V prvom rade ide o doklady osvedčujúce užívacie právo na pozemok – doklady osvedčujúce vlastnícke právo alebo zmluvu o prenájme pozemku.

Napríklad, ak sa plánuje vytvorenie parkoviska v Moskve, budete potrebovať:

• situačný plán budúceho parkoviska, ktorý bol dohodnutý s Moskovským výborom pre architektúru;
• závery o možnosti vytvorenia parkoviska z Mosvodostok, Moskompriroda, požiarneho dozoru, Rospotrebnadzor;
• oznámenie o navrhovanej výstavbe parkoviska pre odbor motorovej dopravy a spojov;
• povoľovanie záverov environmentálneho manažmentu;
• predbežné dohody s príslušnými službami o možnosti vykonania deratizácie, o odvoze tuhého domového odpadu;
• zmluva o údržbe registračnej pokladnice;
• povolenie na pripojenie k elektrickej sieti.

Keďže sa parkovisko nachádza v tesnej blízkosti obytných domov, je veľmi žiaduce mať súhlas miestnych obyvateľov na vytvorenie takéhoto parkoviska.

Po dohode s VÚC sa dokumentácia odovzdáva pozemkovému výboru.

Ako vidíte, minimálny zoznam povolení je pomerne rozsiahly a v rôznych oblastiach právnych noriem sa nachádzajú rôzne dokumenty. Takže správna príprava bude vyžadovať odborné znalosti v rôznych oblastiach legislatívnej a regulačnej oblasti. Prirodzene, v tomto prípade, ktorý nie je špecializovaným špecialistom, je lepšie obrátiť sa na profesionálov.

Náklady na ich služby pri dnešných sadzbách budú od štyridsaťtisíc do päťdesiattisíc rubľov. Tieto náklady súvisia s kapitálové výdavky. Zahŕňajú aj náklady na výstavbu. Vezmime si ako príklad parkovanie. s celkovou plochou 2500 m².

Vzorový zoznam:

• tvorba pieskový základ desať centimetrov vysoké, s priemernou trhovou hodnotou takejto práce sto rubľov za meter štvorcový, náklady budú predstavovať 250 000 rubľov;
• pri priemernej trhovej hodnote takejto stavebnej operácie 150 rubľov za meter štvorcový budú náklady predstavovať 375 000 rubľov;
• náter bitúmenovou emulziou (s priemernými trhovými nákladmi na operáciu 25 rubľov na meter štvorcový, cena je 62 500 rubľov;
• náter jemnozrnným asfaltom - pri priemernej trhovej cene 400 rubľov za meter štvorcový budú náklady predstavovať 1 000 000 rubľov;
• výstavba pletivového plotu - cena bude 100 000 rubľov;
• pripojenie k elektrickej sieti a vytvorenie osvetlenia na mieste - 30 000 rubľov;
• inštalácia systému video sledovania s stiahnutím ochranky do šatne - 70 000 rubľov;
• inštalácia automatických brán - 25 000 rubľov;
• kúpa šatne a jej inštalácia - 250 000 rubľov.

Celkom celkové náklady bude predstavovať 2 137 000 rubľov.

Okrem špecifikácie nákladov na usporiadanie stránky je potrebné zvážiť alternatívy usporiadanie, uveďte, prečo určité práce vykonáva tento konkrétny dodávateľ, prečo sa používajú tieto a nie iné materiály, prečo sa nakupuje vybavenie tejto konkrétnej značky a od tohto predajcu.

Ak pridáte peniaze, ktoré budú potrebné za správny dizajn všetky povolenia - množstvo je dosť veľké.

Vyššie uvedené boli štandardizované náklady, ale ak ich dôkladne analyzujete, môžete nájsť niečo, na čom môžete ušetriť. Môžete napríklad nainštalovať nie automatické brány, ale obyčajné, hľadajte lacnejšiu zmenu.

Možnou položkou úspory je hľadanie lokality s hotovým náterom. Malo by sa však pamätať na to, že licenčné orgány ukladajú špecializované požiadavky na pokrytie parkovísk, ich impregnáciu a organizáciu kontrolného bodu.

• platy zamestnancov;
• náklady na elektrinu;
• platba za bezpečnostné služby tlačidlo paniky;
• platba za upratovacie služby;
• platby za služby odvozu odpadu;
• platenie daní a povinných platieb.

Uvedené tu minimálne náklady. V každom prípade môžu byť pridané nové v závislosti od špecifík miesta a zoznamu poskytovaných služieb, požiadaviek miestnych úradov atď.

V tejto časti podnikateľského plánu by mali byť vymaľované aj pozície:

• koľko vlastných prostriedkov máte;
• koľko peňazí môžete získať individuálne;
• koľko dodatočných prostriedkov je potrebné získať a v rámci čoho maximálne percento Dá sa to urobiť;
• podrobne po bodoch sa podpisujú výdavky, kde, koľko, v akých časových intervaloch;
• minimálny počet áut, ktoré musia využívať služby parkovania, sa vypočítava tak, aby sa zabezpečila platba záväzkov, ako aj finančná stabilita podniku;
• uvádza pri zohľadnení všetkých potrebných daňových platieb ziskovosť a ziskovosť tohto konkrétneho parkoviska;

Mal by tiež označovať takzvané „skryté platby“, teda tie náklady, ktoré bude treba znášať, pričom sa zohľadnia individuálne špecifiká miestnych úradníkov a regulačných orgánov.

• perspektíva podnikania, príležitosť na jeho rozvoj sú opodstatnené a uvádza sa, aká časť zisku môže smerovať na rozvoj, prípadne je opodstatnená absencia takejto príležitosti.

Jednou z možných perspektív je vytvorenie viacúrovňových parkovísk.

Výťažok

V ďalšej časti sa vypočíta, koľko peňazí môže parkovanie priniesť:

• na 50 %: obsadenosť;
• pri 75% obsadenosti;
• pri 100% obsadenosti.

Každé mesto, región má svoje ceny za parkovacie miesto. Preto berieme priemernú hodnotu - 200 rubľov za deň. Keďže bolo vytvorené parkovisko pre 100 parkovacích miest, tak na adrese:

• 50% obsadenosť bude generovať príjem desaťtisíc rubľov denne;
• 75% obsadenosť - pätnásť tisíc rubľov za deň;
• pri 100% obsadenosti - 20 000 rubľov za deň.

Odtiaľto sa vypočítava mesačný príjem – minimálny a maximálny.

Do tejto časti patria aj príjmy, ktoré je možné získať z plánovaných súvisiacich činností. Ako ukazuje prax, záujem investorov o projekt sa zvyšuje, ak doplnkové aktivity dokážu priniesť asi 20 % hlavnej.

Výpočet ziskovosti projektu

Načrtáva ziskovosť podnikania, jeho ziskovosť. Pri výpočte ziskovosti projektu odborníci zvažujú a vypočítavajú niekoľko typov ziskovosti:

• návratnosť aktív;
• návratnosť čistých aktív;
• ziskovosť obchodného majetku;
• návratnosť celkových aktív;
• ziskovosť vlastného imania;
• ziskovosť súvisiacich činností;

Uvedený je aj výpočet koeficientov:

• ukazovatele obratu aktív;
• ukazovatele ziskovosti;
• ukazovatele riadenia dlhu;
• pomery likvidity.

Znalosť týchto ukazovateľov umožní jasnejšie pochopiť ziskovosť navrhovanej činnosti, spôsoby jej optimalizácie a pomôže vysvetliť vyhliadky navrhovaného podnikania.

Nezanedbávajte detail finančnej a organizačnej analýzy budúcich aktivít – tí, ktorí majú peniaze, sa dobre orientujú v ekonomických otázkach a je nepravdepodobné, že by svoj kapitál zverili amatérom.

Perspektívy rozvoja podnikania

V tejto časti podnikateľského plánu musíte reflektovať reálne príležitosti na zvýšenie počtu poskytovaných služieb. Toto mapovanie by malo zahŕňať dva smery modernej stratégie rozvoja podnikania:

• Rozsiahla stratégia rozvoja- je založená na neustálom zvyšovaní počtu poskytovaných služieb, teda na zvyšovaní parkovacích miest. Mali by sa zvážiť možnosti realizácie takéhoto zvýšenia alebo by sa mala zdôvodniť nemožnosť takéhoto zvýšenia;
• Intenzívna rozvojová stratégia- použitie takejto stratégie je vždy výhodnejšie, jej aplikácia skôr vzbudí záujem investorov a ak nie sú vyžadované, samostatne zvýši ziskovosť činnosti. Používa sa aj vtedy, keď na trhu takýchto služieb existuje významná konkurencia. Pri tejto stratégii je hlavná pozornosť venovaná neustálemu zvyšovaniu kvality služieb, vytváraniu si základne zákazníkov, ktorí parkovisko využívajú neustále, vytvárajú sa pre nich rôzne preferencie a bonusy.

Intenzívna stratégia rozvíja aj pravidlá pre riešenie prípadov vyššej moci, ako sú výpadky elektriny, prírodné katastrofy a pod. Cieľ – klient si musí byť úplne istý, že za každých okolností bude jeho zverený osobný majetok, auto, v bezpečí a v poriadku.

Táto stratégia zároveň zabezpečuje plánovanie personálnych úkonov v prípade požiadavky klienta pri absencii voľných parkovacích miest na parkovisku.

Možno, že hlavnou podmienkou ziskovosti podniku je rytmus jeho práce, ktorý je investorom dobre známy, takže podnikateľský plán by mal odrážať všetko, čo zaručí kontinuitu a rytmus podnikania. Dôkladne zvážte a popíšte, aké problémy môžu nastať pri prevádzke parkoviska vo vašom konkrétnom prípade a aké spôsoby rýchleho riešenia problémov je možné použiť.

Analýza rizík

V tejto časti podnikateľského plánu sú rozpracované rôzne predvídateľné prípady, ktoré môžu mať negatívny dopad na podnikanie, či už finančný alebo organizačný. Napríklad prudké znehodnotenie národnej meny, ktoré spôsobí pokles kúpnej sily obyvateľstva, zavedenie nových reštriktívnych legislatívnych opatrení.

Uvádza tiež spôsoby monitorovania svedomitého plnenia povinností zamestnancami a možnosti trestov a odmien.

Sú načrtnuté možnosti riešenia každého z možných problémov a tiež popis opatrení, ktoré prijme vedenie spoločnosti v prípade ich výskytu alebo okolností vyššej moci.

Prílohy k podnikateľskému plánu

Toto zahŕňa legislatívne akty, kópie zákonných, povoľovacích a iných dokumentov, súhrnné výpočtové tabuľky a podobne.

Prezentácia

Dobrá prezentácia je založená na troch hlavných princípoch:

• Personalizácia- vyjadrenie svojho postoja, trvanie je asi jedna minúta. Je naznačené, prečo práve plán predstavujúci podnikanie je dôveryhodný investovať do jeho realizácie, skúsenosti s týmto typom činnosti, prítomnosť vhodných spojení, kompetencie, vývoj, informovanosť o daňovej legislatíve.

Ak nemáte v úmysle vyjadriť svoj podnikateľský plán potenciálnym investorom, ale napíšete ho len pre osobnú potrebu, nemali by ste sa zbaviť starostlivého štúdia tejto položky. Keď sa nad tým zamyslíte, budete viac premýšľať o svojej kompetencii a po prečítaní toho, čo ste napísali, uvidíte, čo presne vám chýba, ako môžete svoj plán doplniť.

• Čo sa ponúka - tu je žiaduce zobraziť moment jedinečnosti vášho podnikateľského plánu, finančnú časť vo všeobecnosti, ale ktorá poskytuje jasné a dostupné pochopenie výšky dividend z investícií a času, kedy ich možno získať v forma skutočných peňazí;

Dobre si premyslite časť, ktorá popisuje jedinečnosť vášho projektu. Parkoviská v podobe strážených parkovacích miest sú bežnou záležitosťou, vymyslite a navrhnite, ako môžete zvýšiť ziskovosť miesta, kde sa budú autá nachádzať. Môžete dodržiavať princíp organizácie čerpacích staníc, ktoré vytvárajú malé predajných miest, ktorá ponúka rôzne autodiely, môžete túto myšlienku rozšíriť bleskovým prieskumom medzi obyvateľmi domov, ktoré obklopujú parkovisko, čo by si chceli cestou domov kúpiť. Príkladom je parkovisko, kde sa predávajú zemiaky, mrkva a iná každodenná zelenina - vidíte, že je pohodlnejšie kupovať takéto ťažké výrobky blízko domova, ako ich nosiť z obchodu, ktorý bude v každom prípade ďalej od domova. ako parkovisko. Môžete si zorganizovať miesto na uloženie bicyklov a podobne. Majitelia niektorých parkovísk poskytujú svoje plochy na sezónny predaj, napríklad vianočné stromčeky pred Novým rokom. Fantázia nie je obmedzená, ale v každom prípade je potrebné vypracovať svoj návrh, urobiť prieskum medzi potenciálnymi používateľmi doplnkovej služby o jej relevantnosti.

• Ukončenie- mal by byť stručný a mal by byť formulovaný čo najprístupnejšou formou:

1. kto je zodpovedný za realizáciu podnikateľského plánu;
2. čo chce dosiahnuť;
3. Prečo hľadá investorov?

Existuje niekoľko špeciálnych programov, ktorých použitie robí podanie ľahký materiál pre vnímanie a porozumenie, napríklad Power Point, aby bol zapamätateľný a čo najviac informatívny, aby poskytoval efektívnu kombináciu textových a vizuálnych informácií.

Ako otvoriť parkovisko od nuly a bude takýto podnik ziskový? Práve tieto otázky trápia mnohých podnikateľov, ktorí sa rozhodnú otvoriť si vlastný biznis v tejto oblasti. Stojí za zmienku, že vo väčšine regiónov je problém s parkovaním jedným z najbežnejších, takže súkromné ​​parkoviská sú veľmi žiadané. Na otvorenie tohto podniku by však podnikateľ mal vypracovať správnu dokumentáciu a investovať značné množstvo peňazí, aby bolo parkovisko plne vybavené.

Parkovanie pre autá ako nezávislý podnik je podnik s priemernou ziskovosťou. Je nepravdepodobné, že majiteľ bude môcť zarobiť veľa peňazí iba na jednom parkovisku, ale stabilný zisk 60 - 80 000 rubľov mesačne bude zabezpečený, ak bude práca na parkovisku organizovaná správne.

Predtým, ako pristúpite k riešeniu organizačných problémov, mali by ste si vybrať typ parkovania - organizovanie otvoreného parkoviska si nebude vyžadovať špeciálne investičné investície, ale náklady na jedno auto budú nízke a otvorenie uzavretého parkoviska bude vyžadovať získanie niekoľkých dodatočné povolenia, dodatočné hotovosť na stavbu, ale náklady na jedno miesto pre auto budú oveľa vyššie. Majitelia áut zároveň často uprednostňujú uzavreté parkoviská, pretože tam je auto chránené pred dažďom, slnkom, krupobitím a inými poveternostnými vplyvmi.

Mali by ste sa rozhodnúť aj pre typ parkovania. Parkovisko môže byť:

1. Podzemné alebo viacúrovňové. Mal by sa nachádzať v centrálnej, rušnej časti veľkomesta. Náklady na práce na jeho výstavbe a usporiadaní sú preto mimoriadne vysoké tento druh parkoviská sú pre súkromníkov prakticky nedostupné.
2. Platené za autá. Ide o najbežnejšiu možnosť kvôli dostupnosti pre súkromných podnikateľov a obľúbenosti medzi majiteľmi áut. Pri otváraní parkoviska je dôležité dodržiavať technické požiadavky - šírka vozovky by nemala byť menšia ako sedem metrov a povrch vozovky musí byť ošetrený zmesou absorbujúcou olej.
3. Pre nákladné autá. Na organizovanie tohto podnikania je najdôležitejšie vybrať si správne miesto, aby v najbližších 50-80 km neboli žiadni konkurenti. V tomto prípade bude parkovanie medzi kamionistami veľmi žiadané. Pri otváraní parkoviska je dôležité zohľadniť technické požiadavky na jeho vybavenie, aby nevznikli problémy s kontrolnými orgánmi.

Čo je potrebné na otvorenie parkoviska?

Prvá vec, ktorú treba urobiť vo fáze zvažovania myšlienky otvorenia plateného parkoviska, je posúdiť jeho relevantnosť a konkurencieschopnosť. Majiteľ by mal zvážiť, ako bude jeho parkovanie pre majiteľov áut atraktívnejšie ako parkoviská konkurentov?

Výhody možno zvážiť:

• výhodnejšia poloha;
• prítomnosť uzavretých boxov;
• znížená sadzba za umiestnenie auta;
• prítomnosť autoservisu, kaviarne a pod.

Potom si musíte vybrať miesto na parkovanie:

• na okraji mesta, vonku lokalite- náklady na prenájom v tomto prípade budú minimálne, ale parkovisko tiež prinesie malý zisk;
• v rušnej oblasti - tu je nájomné mnohonásobne vyššie, ale parkovanie bude tiež žiadané medzi obyvateľmi žijúcimi v blízkosti, ako aj medzi ľuďmi, ktorí túto časť mesta navštívia služobne;
• v obytnej zóne - parkovanie bude žiadané medzi občanmi trvale bývajúcimi v najbližších domoch.

Po preštudovaní trhu a výbere miesta by ste mali pristúpiť k papierovaniu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať sa na daňovom úrade ako samostatný podnikateľ alebo LLC. Ďalšou fázou je získanie práva na prenájom pôdy, ak územie nie je vo vlastníctve podnikateľa. Najziskovejšie parkovacie miesta sa nachádzajú v blízkosti obytných budov, ale ich cena je pomerne vysoká.

Po získaní nájomného práva je pripravený a odsúhlasený s miestnymi úradmi a pozemkovým výborom projektovej dokumentácie. V prípade, že sa plánuje zorganizovať uzavreté parkovisko alebo postaviť iné budovy, je potrebné získať nasledujúcu dokumentáciu:

• zmluva o prenájme určitého pozemku;
• povolenie od správy a rady;
• závery Rospotrebnadzor a požiarna inšpekcia.

Okrem toho, aj keď sa vývoj neuskutoční, je potrebné pripraviť program kontroly výroby a dohody o:

• vývoz tuhého odpadu;
• nájomné;
• údržba registračnej pokladnice;
• deratizácia.

Keďže pri parkovaní môžu, tak ako v každom inom, nastať nepredvídané situácie, je vhodné pozemok na výstavbu parkoviska získať a nie si ho prenajať.

Pokyny krok za krokom

Najprv by mal podnikateľ rozhodnúť o mieste a type parkoviska, ktoré sa má otvoriť, vypracovať všetky príslušné dokumenty a až potom pristúpiť k otvoreniu parkoviska. Na vybavenie parkoviska budete potrebovať:

Počet zamestnancov pracujúcich na parkovisku závisí od rozlohy územia - čím je väčšie, tým viac by malo byť medzi zamestnancami ochrankárov a pracovníkov, ktorí dohliadajú na čistotu v administratívnych priestoroch a na ulici. Pre malé parkovisko stačí prenajať:

• traja strážcovia, ktorí budú pracovať na smeny;
• dvaja školníci, ktorí sú upratovačkami na čiastočný úväzok;
• účtovník - túto pozíciu môže obsadiť majiteľ parkoviska.

Po vyriešení vyššie uvedených problémov by ste mali začať s reklamou na parkovisko. K tomu môžete umiestniť oznámenie o otvorení do médií, vyvesiť letáky v mikrodistriktu, najať promotérov na distribúciu letákov. Ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamióny, je vhodné umiestniť reklamu na bilbord umiestnený v blízkosti diaľnice niekoľko kilometrov pred ňou a inzerovať v obľúbených rádiách.

Podnikateľský plán

Navrhovanie podrobný podnikateľský plán by sa mali riešiť vo fáze plánovania organizácie podnikania. Malo by v ňom byť uvedené:

1. Výška počiatočnej investície a náklady na prvé otvorenie parkoviska.
2. Náklady na papiere a výška nájmu.
3. Odhadovaná doba návratnosti za parkovanie.

Malé parkovisko v rezidenčnej štvrti prináša svojmu majiteľovi asi 60 000 rubľov mesačne. V súlade s tým je ziskovosť podniku najmenej 10% a parkovanie sa úplne vyplatí najneskôr do 40 mesiacov od otvorenia.

Minimálna výška investície je asi pol milióna rubľov. Toto zahŕňa:

• prenájom - individuálne, v závislosti od lokality;
• papierovanie - asi 150 000;
• organizácia kontrolného bodu - 75 000;
• inštalácia svietidlá — 8 000;
• pokládka chodníka - 10 000;
• organizácia video dohľadu, telefonická komunikácia - 20 000;
• mzda zamestnancov - 100 000;
• bežné výdavky - od 20 000.

V priemere za jedno parkovacie miesto môžete získať 200 - 300 rubľov za deň, ak parkovisko zahŕňa súčasné umiestnenie 40 áut. V súlade s tým môžete získať od 8 do 12 000 ziskov za deň a od 240 000 do 360 000 rubľov za mesiac. Čistý zisk, mínus mzdy, daňové odpočty a iné výdavky budú od 50 000 do 90 000 rubľov.

Koľko stojí otvorenie parkoviska od nuly?

Priemerné náklady na otvorenie otvoreného parkoviska sú 500 000 rubľov. Ak je parkovisko uzavretého typu, potom sa táto suma zvýši v dôsledku nákladov na papierovanie na výstavbu a samotnú budovu, môže dosiahnuť niekoľko miliónov rubľov.

Pre rast zisku sa oplatí postarať sa doplnkové služby, ktoré môžu zákazníci získať na parkovisku za príplatok. Napríklad:

• čerpacie kolesá;
• rozmrazovacie zámky;
• leštenie.

Aj na území parkoviska môžete zorganizovať obchod s autodoplnkami, olejmi, nemrznúcou kvapalinou a ďalšími potrebnými vecami. Ak sa plánuje otvorenie parkoviska pre nákladné autá, potom na území parkoviska môže byť umiestnená kaviareň a malý hotel - zariadenie bude žiadané medzi kamionistami, ktorí chcú jesť a relaxovať.

Hlavné ťažkosti očakávať podnikateľa vo fáze získavania povolení a súhlasov od vyšších úradníkov. Je možné, že v tomto čase bude musieť podnikateľ prepojiť osobné kontakty alebo sa obrátiť o pomoc na odborníkov. Vo všeobecnosti je parkovisko stabilné. ziskové podnikanie, hranica vstupu do ktorej je dosť nízka. Hlavnou vecou je kompetentne organizovať prácu na parkovisku a snažiť sa diverzifikovať rozsah poskytovaných služieb, potom sa parkovisko v blízkej budúcnosti stane ziskovým.

Problém s nedostatkom parkovacích miest sa každý mesiac vyostruje. V súvislosti so zavedením pokút za auto odložené na nesprávnom mieste sú majitelia áut pripravení zaplatiť za parkovanie, ak si potom nezoberú svojho „železného koňa“ zo záchytného parkoviska.

Mnoho vodičov sa už dávno rozhodlo, že nechať auto v chránenej oblasti je oveľa bezpečnejšie a jednoduchšie ako jazdiť po dvore a hľadať prázdny kúsok zeme a potom sa celú noc trápiť bez ohľadu na to, kto ho náhodou zavesil. Ako teda v Rusku otvoriť parkovisko od nuly?

Existuje niekoľko hlavných typov parkovísk pre autá, ktorých stavebné náklady sa zvyšujú v závislosti od typu:

1. Najjednoduchšie a cenovo dostupná možnosť –otvorené parkovisko- oplotená plocha pozemku s jedným alebo dvoma vchodmi umiestnenými oproti sebe. Vyžaduje si to nízke peňažné investície, minimum stavebných prác, no netreba rátať ani s vysokými príjmami.
2. kryté parkovisko, zahŕňa výstavbu budovy, boxov alebo prístrešku, ktorý by mal prakticky nahradiť garáž pre majiteľov áut. Na takomto parkovisku sa autá neboja drsných poveternostných podmienok, a preto je cena za miesto vyššia ako pri prvej možnosti.
3. Tiež prideliť viacúrovňové a mechanizované parkovanie, ktorých používanie je bežnejšie vo veľkých metropolách. s týmto typom parkovania je veľmi náročné a riskantné. Na výstavbu, získanie územia a nadväzovanie väzieb sú potrebné obrovské finančné prostriedky.

Prvý typ parkovania je pre začínajúceho podnikateľa najvhodnejší - otvorený. Je tiež cenovo najvýhodnejší. Na jeho príklade budeme uvažovať o začiatku automobilového biznisu .

Postup pri otvorení vlastného parkoviska

Otvorenie parkoviska nie je ťažké, vyžaduje si však určitú postupnosť:

1. jej činnosti.
2. Výber a zostavenie lokality
3. Získanie potrebných povolení na vykonávanie činností.
4. Usporiadanie územia a získanie záverov o plnení požiadaviek oprávnených orgánov.
5. Reklamná kampaň.

Pozrime sa bližšie na každú položku nižšie.

Registrácia podnikania v oblasti parkovania

Musíte legitimovať svoje podnikateľská činnosť. V tomto prípade si môžete vybrať, budete potrebovať kópie pasu spolu s originálom, DIČ, žiadosťou o registráciu a potvrdením.

Na registráciu je potrebné zhromaždiť balík dokumentov: zápisnicu zo schôdze zriaďovateľov, žiadosť, listinu, potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti, kópie pasov s originálmi každého účastníka, potvrdenie o zavedení Trestného zákona. .

Po druhé míľnikom prebehne vyhľadávanie územia a registrácia nájomnej zmluvy na ňom. Potom budete musieť pripraviť projekt stavby na odovzdanie samosprávam a pozemkovému výboru.

Tretia, záverečná etapa „zberu papiera“ bude získanie povolení od požiarneho dozoru a správy.

Výber vhodného parkovacieho miesta

Parkovanie je možné umiestniť kdekoľvek, hlavnou vecou je vopred si preštudovať dopyt po takýchto službách v oblasti, kde sa plánuje výstavba:

1. Centrum mesta- najziskovejšia možnosť, každý deň tu prejde a zastaví veľké množstvo áut pri hľadaní parkovania. Nájsť voľné miesto v centre je ale dosť problematické a nájomné zaň bude veľmi vysoké.

2. Priestory na spanie nerozlišujú nepretržitou nepretržitou premávkou áut, ale tí, ktorí chcú využiť parkovacie miesto, najmä ak je v blízkosti veľa bytových domov, budú stačiť. Aby sa vyhli každodenným škandálom o miesto na dvore, majitelia áut radi zaparkujú svoje autá na mieste, ktoré je na to špeciálne vybavené.

3. Okraj mesta sa môžu pochváliť nízkymi cenami prenájmu a veľkými otvorenými plochami. Tu nebude problém s pozemkom vhodnej veľkosti a stabilný mesačný príjem zabezpečia obyvatelia novostavieb.

Na každé auto je v priemere pridelených asi 25 metrov štvorcových. m pozemku, pri výpočte počtu áut, ktoré sa plánujú umiestniť na parkovisko, je potrebné pamätať na to, že vzdialenosť medzi radmi by mala byť od siedmich metrov. Ak sa plánuje parkovanie v blízkosti obytných budov, vzdialenosť medzi nimi by mala byť najmenej 50 m.

Vybavenie na parkovanie áut

Na usporiadanie otvoreného parkoviska budete musieť urobiť niekoľko základných krokov:

• Vyrovnanie a vyasfaltovanie celého územia vyhradeného na parkovanie. Predpoklad je náter povrchu materiálom, ktorý zabraňuje prenikaniu horľavých a mazacích zmesí do zeme.
• Ohradenie parkoviska po obvode plotom.
• Vykonávanie potrebných komunikácií (elektrina, voda).
• Stavba domu alebo inštalácia prívesu pre stráže. Mal by mať dobrý výhľad na celé parkovisko.
• Inštalácia svietidiel alebo svetlometov, ak bude parkovanie fungovať aj v noci.
• Nákup a inštalácia s možnosťou archivácie video monitorovacích systémov.
• Umiestnenie závory pri vjazde na parkovisko.

Toto je zoznam hlavných zariadení potrebných v počiatočnej fáze. Ak sa však predpokladá poskytovanie akýchkoľvek iných služieb, tento zoznam bude potrebné rozšíriť.

Vybavenie krytého parkoviska

Ak sa rozhodnete vybudovať kryté parkovisko, budete si ho musieť zakúpiť potrebný materiál. Najjednoduchšia možnosť je modulárne systémy vyrobené z kovu, rýchla montáž, cenovo dostupné. Tehla bude drahšia a spoľahlivejšia.

Nábor na parkovanie áut

Hlavnými zamestnancami parkoviska sú strážcovia. Stačí nájsť troch ľudí so skúsenosťami v podobnej oblasti resp Ak je parkovisko veľmi veľké, je potrebné najať si strážnikov v sadzbe dvoch na zmenu. Optimálny rozvrh práce je o tri dni neskôr.

Odporúča sa najať si účtovníka, ale ak máte skúsenosti s príslušným vzdelávaním alebo prácou, môžete jeho funkcie vykonávať sami. Budete si tiež musieť najať upratovačku, ktorá urobí poriadok v strážnom domčeku a vyčistí parkovaciu plochu od snehu, lístia atď.

reklama na parkovisko

Je vhodné si akcie vopred premyslieť a začať informovať obyvateľov ešte pred otvorením parkoviska. Je možné umiestniť letáky alebo vizitky s uvedením adresy, telefónneho čísla, ceny poštové schránky vo vchodoch, pre stierače na autách.

Samotné parkovisko by malo byť vybavené veľký nápis, aby ľudia pochopili, čo sa tu presne nachádza.

Niekoľko kilometrov okolo parkoviska môžete umiestniť aj plagáty označujúce polohu budovy.

Podnikateľský plán pre vlastné parkovisko

Otvorenie vlastného parkoviska si vyžaduje určité náklady, ktorých približnú hodnotu je možné vypočítať, zhrnutie hlavných nákladov.

Náklady na otvorenie parkoviska

• jej činnosti od 20 000, získanie povolení od 100 000 rubľov.
• Nájomné územie od 90 000 rubľov.
• Usporiadanie parkovania od 200 000 rubľov.
• Náklady na od 100 000 rubľov.

Celkové náklady budú od 510 000 rubľov. Ak sa plánuje vybudovať uzavreté parkovisko, náklady sa zvýšia o niekoľko stoviek tisíc rubľov.

Približný príjem z prevádzky parkoviska

Miesto na deň je asi 300 rubľov. Pri umiestnení 40 áut za deň môžete zarobiť 12 000 rubľov. Mesačne bude príjem 360 000 rubľov so stabilným naplnením parkoviska, z ktorého sa odpočítajú náklady na prenájom, dane a mzdy.

Ziskovosť parkovacie podnikanie

Vlastné parkovisko, nemôže sa pochváliť vysokými príjmami pokiaľ nie je viacúrovňový a nenachádza sa v centre veľkého mesta.

No aj malé parkovisko otvoreného typu môže priniesť síce nízky, no stabilný mesačný príjem, ktorý stačí na pokrytie nákladov spojených so mzdou, jej údržbou a existenciou podnikateľa.

Pri dobrom nápore zákazníkov sa parkovisko môže vyplatiť aj za dva roky. Jeho ziskovosť môžete zvýšiť poskytovaním doplnkových služieb. Na území parkoviska si môžete vybaviť malý autoservis alebo montáž pneumatík, umývanie.

Môžete si tiež postaviť malý sklad a skladovať gumu. Zakúpením niekoľkých stojanov si môžete vybaviť miniobchod olejmi, nemrznúcou zmesou, osviežovačmi vzduchu a predávať súvisiace produkty.

Pri otváraní parkoviska sú možné nuansy

Medzi hlavné problémy, s ktorými sa podnikateľ môže stretnúť pri organizovaní a realizácii parkovania, patria krádeže áut a nezhody s prenajímateľom:

1. Nikto nie je imúnny voči krádež motorového vozidla a strážca nemusí vidieť, nemá čas zabrániť zločinu. V tejto situácii bude náklady na odškodnenie zákazníkov za straty znášať nielen zamestnanec, ale aj majiteľ parkoviska.

2. Prenajímateľ môže rozmyslite si prenájom pozemku, požiadajte o preloženie parkovania alebo výjazd. V tomto prípade sa odporúča starostlivo vypracovať zmluvu s možnosťou spätného odkúpenia na niekoľko rokov, predpísať a stanoviť všetky možné nuansy.

Otvorenie vlastného parkoviska nie je náročné a nevyžaduje si veľké finančné investície. S najväčšou pravdepodobnosťou bude parkovanie žiadané, ale len v státisícových mestách, kde sa na cestách denne objavia stovky nových účastníkov cestnej premávky.

Nedostatok parkovacích plôch, zavedenie pokút za autá ponechané na uliciach tlačí majiteľov áut k spolupráci so súkromnými parkoviskami. Oveľa ľahšie sa spí, keď auto nikomu neprekáža a stojí v chránenej oblasti, najmä preto, že cena za miesto je nízka.

Ako otvoriť parkovisko? Tipy nájdete v nasledujúcom videu: