Tipy na prenájom bytu. Hlavné kľúčové body pri prenájme bytu. Ako vypracovať nájomnú zmluvu

Dobrý deň všetkým, ktorí navštívili stránku populárneho obchodného časopisu "HeaterBober"! S vami je stály autor zdroja - Denis Kuderin.

Téma nová publikácia- prenájom nehnuteľností. Ak si chcete prenajať byt, internát, kaštieľ pri mori alebo inú nehnuteľnosť, potom vám náš článok pomôže urobiť to čo najrýchlejšie a s minimálnymi nákladmi.

Dnes sa dozviete:

• Ako odstúpiť jednoizbový byt alebo miestnosť bez sprostredkovateľov, aby ste sa nenechali oklamať?
• Môžem si prenajať byt na deň, hodinu alebo noc?
• Ako sa uzatvára zmluva, ak si prenajmem byt od vlastníka?

Dodatočným bonusom pre tých, ktorí dočítajú článok až do konca, je prehľad najspoľahlivejších a najlacnejších realitných kancelárií, ktoré vám pomôžu rozhodnúť sa bytový problém kompetentne, efektívne a bezpečne.

Obsah

1. Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?
2. Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov - 4 osvedčené spôsoby
   • Metóda 1. Cez internet
   • Metóda 3. Prostredníctvom reklám
3. Ako si prenajať byt od majiteľa - návod krok za krokom pre nováčikov
4. Kto pomôže odstrániť pekný byt– prehľad TOP-5 realitných kancelárií
5. Ako sa nestať obeťou podvodníkov - 4 užitočné tipy pre nájomníkov
   • Tip 3: Neuvádzajte zálohu pred uzavretím obchodu
6. Záver

1. Ako si najlepšie prenajať byt – cez realitnú kanceláriu alebo na vlastnú päsť?

Takmer každý dospelý si aspoň raz v živote prenajal byt. Osobne som to urobil štyrikrát, kým som získal vlastné bývanie. Dvakrát som si prenajal bývanie sám a dvakrát cez sprostredkovateľov. Obe možnosti majú svoje výhody aj nevýhody.

Hlavná rada, ktorú môžem dať nováčikom, je, že ak potrebujete súrne prenajať byt (napríklad vás majitelia požiadajú, aby ste sa do niekoľkých dní vysťahovali z predchádzajúceho bývania), konajte cez agentúru.

Bez ohľadu na to, na koľkých weboch surfujete, koľko novín s inzerátmi čítate od začiatku do konca, databáza spoločností je stále rozsiahlejšia a hlavne sú ich informácie systematizované.

Ak však termíny nie sú tesné a vy viete poriadne hľadať a zariadiť, hľadajte bývanie sami. Jedinou podmienkou je, že v prípadoch tohto druhu musíte mať aspoň minimálne skúsenosti. Na trhu s bývaním je veľa podvodníkov, ako aj tých, ktorí jednoducho chcú podstrčiť zastaraný alebo nekvalitný tovar „atrapaom“.

Proces prenájmu má veľa odtieňov. Len skúsený, rozumný a súdny človek ich môže všetky zohľadniť. Priemerný nájomca nie vždy zodpovedá tejto definícii. Preto častejšie prepláca ako prenajíma bývanie v prospech vlastného rozpočtu.

Príklad

Frázy ako „byt v dobrom stave“ alebo „byt po rekonštrukcii“ chápe každý majiteľ nehnuteľnosti po svojom.

Pre niektorých je dobrým stavom absencia netesností vo vodovodnom systéme a dierach v strope a také maličkosti, ako je nedostatok zásuviek, chybná sprcha a drevené okná so štrbinami v prste, nemôžete brať do úvahy. Niekto verí, že obdobie "po oprave" trvá 5-10 rokov. Alebo naopak, práca bola práve dokončená a noví nájomníci musia vykonať upratovanie.

Preto je potrebné každý byt vyriešiť vo fáze „telefónu“. V opačnom prípade všetok váš čas strávite skúmaním možností, ktoré vážne ovplyvnia vašu vieru v humanizmus, ľudský rozum a spravodlivosť.

Spolupráca s agentúrou však nie vždy zaručuje najvyššia kvalita. Realitné kancelárie sú rôzne. Mali by byť vyberaní starostlivo a kompetentne ako budúci životný partneri. Sú kancelárie, pre ktoré je spokojnosť zákazníka vecou prestíže a sú také, ktorým je jedno, kde a ako budete bývať, hlavné je získať percentá za sprostredkovateľské služby.

Najlepší spôsob, ako si prenajať byt, je prenajať si obytný priestor od ľudí, ktorých už dlho poznáte, no táto príležitosť nie je zďaleka vždy a nie pre každého.

Pri výbere nehnuteľnosti na prenájom oznámim tri hlavné kritériá: pohodlie, bezpečnosť, jasné podmienky nájomnej zmluvy. Ak ste schopní získať takýto objekt bez zapojenia sprostredkovateľov - veľa šťastia.

Ak pochybujete o svojich schopnostiach - hľadajte spoľahlivého, slušného a dôveryhodného realitného makléra. Po prečítaní poslednej vety sa skepticky neusmievajte - takíto špecialisti skutočne existujú, len musíte vedieť, kde žijú.

Prečítajte si podrobný článok o výbere sprostredkovateľa – „Realitná kancelária“.

V tabuľke sú uvedené hlavné výhody a nevýhody metód vyhľadávania bývania vo vizuálnej podobe:

Pár slov o krátkodobom prenájme. Dnes o Hlavné mestá na železničných staniciach prakticky neexistujú žiadne tety a babičky, ktoré by návštevníkom a nerezidentom ponúkali lacné bývanie. Tento výklenok je úplne obsadený realitnými kanceláriami.

Pravda, pre pokročilých existuje cesta – krátkodobý prenájom súkromných bytov cez internet. Na špeciálnej webovej stránke si rezervujete ubytovanie vopred nastav čas, zaplatiť poplatok a prísť v určený čas. Byt je možné prenajať na týždne, dni, hodiny.

Niekedy sa takýmito problémami zaoberajú profesionálni súkromní makléri. Na internete môžete ľahko nájsť špecialistu, ktorého potrebujete. Najprv skontrolujte kvalifikáciu tejto osoby všetkými možnými kanálmi.

2. Ako nájsť byt bez sprostredkovateľov – 4 overené spôsoby

Ak ste si vybrali cestu „osamelého strelca“ a nepotrebujete pomoc, najprv sa rozhodnite, ako budete hľadať predmet, ktorý potrebujete.

Existujú 4 overené spôsoby – každý z nich podrobne popíšem.

Metóda 1. Cez internet

Počítač alebo smartfón s prístupom na internet má dnes takmer každý. Sieť má dosť voľné zdroje, kde každý zverejňuje svoje inzeráty na predaj, kúpu a prenájom bývania všetkých veľkostí, typov a cenových kategórií.

Treba si preštudovať ponuky a vybrať si vhodné možnosti. Pravda, treba najskôr oddeliť „pšenicu od pliev“ – vylúčiť oznámenia sprostredkovateľov.

Ak to chcete urobiť, po výbere ponuky použite možnosť "iné byty tohto užívateľa". Ak vám systém dá ďalších 10-20 možností, tak máte pred sebou typického sprostredkovateľa.

Ďalšie metódy na odlíšenie sprostredkovateľa od vlastníka:

1. Majitelia väčšinou podrobne vypisujú požiadavky na nájomníkov – koľko ľudí a akej národnosti môže v byte bývať, či môžu mať deti či domáce zvieratá. Agenti sa o takéto nuansy nezaujímajú - hlavnou vecou pre nich je rýchlo prenajať bývanie komukoľvek.
2. Majitelia preferujú dlhodobý prenájom bytov.
3. Majitelia presne vedia, v akom stave sú ich byty, kam idú okná v kuchyni, ako dávno prebehla rekonštrukcia a mená susedov na pozemku.
4. Agentov pri prvom telefonáte zvyčajne zaujímajú vaše osobné údaje – potrebujú doplniť klientsku základňu.

Viac podrobností o princípoch práce sprostredkovateľov - v článku „Služby realitných kancelárií“.

Metóda 2. Použitie novín a časopisov

Nie každý ešte prešiel na digitál a papierové noviny a časopisy sú stále obľúbené u určitých kategórií obyvateľstva. Majitelia domov, ktorí sú starší alebo konzervatívni, často uverejňujú svoje inzeráty papierové noviny a bulletiny.

Metóda 3. Prostredníctvom reklám

Ak hľadáte ubytovanie v konkrétnej oblasti alebo dokonca v konkrétnom dome, oplatí sa túlať sa a čítať inzeráty na špeciálnych stánkoch, autobusových zastávkach alebo aj priamo pri vchodoch. Táto metóda zaberie veľa času, ale niekedy pomôže nájsť skutočne lacné bývanie v oblasti, ktorá vás zaujíma.

Metóda 4. Medzi priateľmi a známymi

Dobrá voľba pre tých, ktorí majú veľa priateľov a známych. Prenájom životného priestoru od tých, s ktorými ste neustále v kontakte, je pekná vec. Sám som si prenajal byt od priateľov a bolo to jednoduché, príjemné a lacné. Ale chcem vás varovať - ​​nemali by ste zneužívať priateľskosť: plaťte včas a sledujte stav bývania.

3. Ako si prenajať byt od majiteľa – pokyny krok za krokom pre začiatočníkov

A teraz - sprievodca krok za krokom pre tých, ktorí si nikdy sami neprenajali dom alebo zabudli, ako sa to robí.

Krok 1. Hľadanie vhodných možností

O tom, ako a kde hľadať, som povedal vyššie. Tu podotýkam, že potenciálni nájomníci sa potrebujú vopred rozhodnúť, v ktorom byte a v ktorých častiach mesta by chceli bývať a hľadať ponuky podľa plánovaných parametrov. Tým sa zníži počet zbytočných hovorov a čas hľadania.

Krok 2. Kontaktujeme autora inzerátu

Uveďte v telefonickom rozhovore dôležité body, ak v texte oznamu neboli: v akom stave je bývanie, je tam internet, kto bude platiť „spoločné“, aký nábytok a spotrebiče sú v byte, akých nájomníkov chcú majitelia nájsť , na akú dobu sa bývanie prenajíma.

Nevadí, ak sa majiteľovi zdáte ako nuda – čím viac detailov bude objasnených vo fáze telefonických rozhovorov, tým lepšie. Je tiež vhodné okamžite zistiť, či osoba, ktorá s vami hovorí, má doklady potvrdzujúce vlastnícke právo.

Krok 3. Dohodneme si stretnutie a skontrolujeme bývanie

Obhliadka bytu míľnikom proces. Nehanbite sa - pozrite sa do všetkých kútov a pýtajte sa: žijete tu a platíte za to.

Skontrolujte, ako funguje vodovod – môžete dokonca požiadať o povolenie použiť toaletu a zistiť, či toaleta funguje správne.

Skontrolujte, či funguje sporák v kuchyni, chladnička a iné spotrebiče. Ak sú chybné, ihneď túto skutočnosť označte majiteľovi, respektíve zapíšte do nájomnej zmluvy.

Krok 4. Uzatvoríme nájomnú zmluvu

vyvrcholením postupu. Prekvapivé je, že obrovské množstvo dospelých podpisuje nájomnú zmluvu bez toho, aby si ju prečítalo. Toto je zásadne nesprávna pozícia. Je nevyhnutné prečítať si dohodu – a nie diagonálne, ale bod po bode. V ideálnom prípade by sa zmluva mala ukázať kvalifikovanému právnikovi, ale toto platená služba, a nie všetci nájomníci majú peniaze navyše.

Preto vám poviem, čomu by sa mala v dokumente venovať hlavná pozornosť:

• položky týkajúce sa zálohovej platby, zálohy a platby - koľko, v aký deň, komu, akým spôsobom;
• doložky týkajúce sa meškania nájomné- trvať na tom, že za omeškanie budete zodpovední len vtedy, ak k nemu došlo vašou vinou;
• body týkajúce sa zodpovednosti strán – vždy je užitočné vedieť, kto je za čo zodpovedný;
• predmety týkajúce sa životných podmienok;
• účty za energie;
• doložky o predčasnom ukončení zmluvy.

Vopred si prediskutujte postup zvýšenia nájomného, ​​ak si dom prenajímate dlhodobo. Napríklad vlastník má právo zvýšiť poplatok najviac raz za rok a najviac o 10%.

Aj keď si prenajímate byt od vlastníka na niekoľko dní, potrebujete zmluvu, aby ste zaplatili presne toľko, koľko máte v úmysle a nezodpovedali za to, za čo by ste nemali.

Prečítajte si o vlastnostiach prenájmu luxusného bývania v príslušnej publikácii.

Krok 5. Opravujeme odpočty meračov v čase uzavretia zmluvy

Nezabudnite zaznamenať stavy elektromerov a vodomerov pri podpise zmluvy. Nechcete platiť dlhy minulých nájomníkov?

Ak je dlh za „obecný byt“, v zmluve musí byť uvedená suma, ktorú sa vlastník zaväzuje zaplatiť z vlastného vrecka.

Ak existujú body, ktorým nerozumiete, mali by ste si ich vopred objasniť. Ak to chcete urobiť, použite bezplatné právne poradenstvo na stránke Pravoved.ru. S týmto zdrojom spolupracujú tisíce ľudí profesionálnych právnikov, vrátane špecialistov na bývanie.

Môžete ich kontaktovať priamo prostredníctvom webovej stránky alebo na nižšie uvedených číslach.

Kvalifikovanú právnu podporu môžete získať práve teraz – zdroj Pravoved.ru funguje nepretržite. Pre objednanie služieb, ktoré presahujú rámec konzultácie, zvoľte platenú právnu pomoc od špecialistov spoločnosti.

Ak nechcete prenajímať, ale radšej rýchlo predať byt, je pre vás užitočné prečítať si článok „Výkup nehnuteľností“.

4. Kto vám pomôže prenajať dobrý byt - prehľad TOP-5 realitných kancelárií

Ak nemáte čas hľadať sami, profesionálni realitní makléri to urobia za vás.

Vybrali sme päť najlepších realitných kancelárií s dokonalou povesťou a výhodnými podmienkami spolupráce.

Skupina spoločností Best-Nedvizhimost pôsobí na trhu s bývaním od roku 1992. Je jedným z lídrov medzi nimi realitných kancelárií hlavné mestá. Spoločnosť má pobočky v desiatkach miest Ruskej federácie a zaoberá sa akýmikoľvek transakciami s nehnuteľnosťami, vrátane prenájmu bytov súkromným osobám na akúkoľvek dobu.

Spoločnosť zamestnáva iba skúsených agentov s veľká kvantitaúspešne uzavreté obchody. Špecialisti vám pomôžu rýchlo nájsť to správne ubytovanie podľa vašich podmienok. Databáza agentúr má stovky možností vo všetkých oblastiach Moskvy alebo mesta, kde žijete.

Pracovná skúsenosť Moskovskej mestskej realitnej služby na trhu s bývaním je 20 rokov. Ide o univerzálnu agentúru, ktorá pracuje so všetkými druhmi nehnuteľností a poskytuje kvalifikované sprostredkovateľské služby pri akýchkoľvek transakciách s bývaním.

Chcete si prenajať byt na deň, pol roka, 5 rokov? K vašim službám - bezplatné konzultácie, rýchly výber aktuálne možnosti, profesionálny tréning nájomné zmluvy, právna podpora transakcie vo všetkých fázach.

Miel Holding bol založený v roku 1990. Ide o najstaršiu realitnú spoločnosť v Rusku. Zamestnanci organizácie pomôžu prenajímať, kupovať a predávať bývanie v Moskve a ďalších mestách Ruskej federácie za najvýhodnejších podmienok pre klienta. Spoločnosť má najväčšiu realitnú základňu v krajine a 120 kancelárií len v hlavnom meste.

Agenti vám pomôžu prenajať byt v meste, na predmestí, v akejkoľvek oblasti. Každú transakciu preveruje interné právne oddelenie spoločnosti. V base kancelárie sa okrem bežné byty, luxusné bývanie, chaty, VIP-apartmány.

4) Incom

Najväčšia realitná spoločnosť v Ruskej federácii s viac ako štvrťstoročnými skúsenosťami. Líder moskovského trhu s nehnuteľnosťami. Okrem sprostredkovateľských služieb poskytuje asistenciu pri znaleckom ohodnotení objektov a hypotekárnych úveroch. Personál tvoria výlučne profesionálni makléri, z ktorých každý sa špecializuje na určitú oblasť realitných služieb.

Tí, ktorí si chcú prenajať dom cez Inkom, sa nemusia báť podvodov ani nástrah: spoločnosť pracuje len s „čistými“ nehnuteľnosťami a pozorne sleduje právnu integritu nájomnej zmluvy.

Hlavným princípom práce organizácie je zodpovednosť ku každému klientovi a plné uspokojenie jeho požiadaviek. Spoločnosť pri svojej činnosti využíva najrelevantnejšie metódy a technológie práce. Každý zamestnanec Almy sa v tom dobre vyzná Aktuálne trendy realitnom trhu a má za sebou viac ako jednu úspešne uzavretú transakciu.

Výhody spoločnosti:

• rozsiahla databáza objektov;
• povinné zohľadňovanie záujmov a želaní zákazníkov;
• podpora transakcií vo všetkých fázach;
• okamžité prijatie žiadosti o prácu;
• garancia výsledku.

Stránka obsahuje podrobný materiál o metódach a princípoch realitných kancelárií.

Nezáleží na tom, ako hľadáte byt - sami alebo so sprostredkovateľom - nie ste imúnni voči podvodom. V bytovom sektore sa točí veľa peňazí, čo znamená, že ľudí, ktorí chcú profitovať na úkor niekoho iného, ​​je viac než dosť.

Niekoľko užitočné tipy tí, ktorým záleží na vlastnom finančnom zabezpečení.

Tip 1. Nezabudnite si skontrolovať doklady k bytu

Rada je zrejmá, no z nejakého dôvodu ju veľa ľudí zanedbáva.

A potom sa ukáže, že ten, kto vám prenajal byt a dostal zaň peniaze, vôbec nie je vlastníkom bytu, ale jeho sesternica z druhého kolena. Alebo dokonca cudzinec, ktorý sa nejakým spôsobom dostal k objektu.

Tip 2. Spolupracujte s prenajímateľom len prostredníctvom zmluvy

Všetky transakcie s nehnuteľnosťami sú zdokumentované. Aj keď si prenajímate bývanie len na týždeň alebo deň, malo by to byť zaznamenané v oficiálnom dokumente.

Ak agent alebo prenajímateľ meškajú s vypracovaním zmluvy s uvedením nejasných dôvodov, vyhľadajte iného prenajímateľa.

Neexistuje žiadna zmluva - žiadna transakcia, platba vopred, platba vopred a vloženie prostriedkov na vklad niekoho iného. Žiadne ústne dohody, žiadne „zaplaťme teraz a podpíšme budúci týždeň“.

Odovzdávanie kľúčov do vašich rúk by malo prebiehať priamo v prevádzke. Zároveň ihneď skontrolujte, či tieto kľúče pasujú do zámkov.

Tip 4. Pri spolupráci s agentúrou si ju určite preverte

Najpríjemnejšie vyzerajúci človek – aj keď je to pekné mladé dievča, ktoré sa usmieva na každé vaše slovo – sa môže ukázať ako podvodník.

Ak pracujete s agentom, určite si to overte – zavolajte na úrad, ktorý zastupuje a spýtajte sa priamo, či majú v štábe takého a takého zamestnanca. Je lepšie byť v bezpečí, ako byť obeťou „rozvodu“.

Ak chcete skonsolidovať materiál, pozrite si krátke video na tému článku.

6. Záver

Poďme si to zhrnúť. Prenájom bytu nie je taký jednoduchý, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Ak si chcete prenajať bývanie za výhodných podmienok, musíte si vopred preštudovať všetky nuansy a vlastnosti postupu. A ak nie sú žiadne skúsenosti, čas, túžba urobiť to sami, najmite skúseného a spoľahlivého agenta.

Tím nášho magazínu praje čitateľom úspech pri akýchkoľvek realitných transakciách! Budeme vďační, ak ohodnotíte a okomentujete tento článok. Do skorého videnia!

Informácie o pravidlách prenájmu bytu na dlhú dobu sú relevantné vzhľadom na skutočnosť, že trh s prenájmom nehnuteľností nie je imúnny voči činom podvodníkov a každý účastník transakcie: majiteľ obytného priestoru alebo nájomca môže stať sa obeťou nečestných plánov podvodníkov.

Čím väčší lokalite, tým väčšia je pravdepodobnosť, že bude čeliť podvodom pri prenájme bytov a výnimkou nie je ani Moskva, ktorá ročne prijíma tisíce návštevníkov, ktorí sa usadia na novom pracovisku. Ponorený do hľadania odnímateľného

bývania, môžete naraziť na nepoctivé ruky majiteľa či realitky, ale aj podnikavých podvodníkov.

A pre nájomníkov je dôležité naučiť sa rozlišovať podvodné konanie podľa určitých znakov:

• Schéma podvodu - predaj informácií z databázy nehnuteľností sa vyskytuje veľmi často. Na internete alebo v realitnej kancelárii nájdete ponuku za určitú sumu na získanie informácií z uzavretej databázy bývania podľa kritérií záujmu klienta. Lacné realitné služby vyzerajú lákavo, no v skutočnosti sú predávané informácie irelevantné a človek hľadajúci nájomné byty stráca peniaze a čas;
• Telefónni podvodníci, využívajúc dôverčivosť ľudí, posielajte SMS - správy s ponukami na získanie prístupu k možnostiam prenájmu zaujímavého bývania, pričom v správe s odpoveďou uveďte svoj súhlas s uvedeným telefónnym číslom. Nemali by ste dôverovať takýmto ponukám, pretože prostriedky sa odpočítavajú zo zostatku a nebudete čakať na informácie, o to relevantnejšie;
• informačná kancelária vydávať sa za realitnú spoločnosť nie je o nič menej nebezpečné z hľadiska plytvania časom a peniazmi. Sprostredkovateľské službyšikovne maskovaný ako „právny rámec“. Klient v takejto "agentúre" je ponúkaný za mierny poplatok (polovica štandardného poplatku realitnej kancelárii sprevádzajúcej transakciu) je vyzvaný na uzavretie zmluvy, na základe ktorej klient dostane adresy bytov na prenájom. Zjavný prínos je spôsobený nezávislým sledovaním a uzavretím transakcie. „Agent“ v prítomnosti klienta rokuje s prenajímateľmi o obhliadke a ten s dôverou podpíše prehlásenie o splnení záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy a za službu platí. Relevantnosť poskytnutých a zaplatených informácií je ďaleko od reality: buď sú byty už prenajaté, alebo je cena prenájmu výrazne vyššia, ako je uvedené v „agentúre“.
• Nelegálny podnájom. Podnikatelia podvodníci môžu obísť majiteľa, aby si znovu prenajal nájomné bývanie. Schéma je založená na neopatrnosti väčšiny občanov, ktorí si nekontrolujú doklady k bytu u prenajímateľov;
• Ďalší variant vyskytujúcich sa podvodov - viacnásobný prenájom bytov keď sa zločincom bez ostychu podarí prenajať byt niekoľkým dôverčivým klientom, pričom rozdajú kľúče od vytúžených certifikátov;
• Schéma podvodu od majiteľa - prežiť nájomník kto zaplatil určitý čas pobyt bez finančných strát pre seba v predstihu pod akoukoľvek zámienkou predpísanou v štandardnej zmluve:
  1. poškodenie majetku;
  2. sťažnosti susedov na hluk, nehygienické podmienky;
  3. oneskorenie platby o tri dni;
  4. použitie metrov štvorcových nie naschvál.
• Majiteľ usilovne vytvára nájomníkovi neznesiteľné životné podmienky, konšpiruje so susedmi, bezdomovcami, vyvoláva havárie v komunálnych službách, čím sa snaží prinútiť nájomcu, aby sa odsťahoval;
• Pri prenájme bytu je malé potešenie prenajaté obchádzajúce príbuzných. Nájomca, keď sa takáto skutočnosť odhalí, okrem prirodzeného škandálu môže byť vysťahovaný, pretože zmluva bez súhlasu všetkých vlastníkov je neplatná. Nájomné je možné zvýšiť s prihliadnutím na záujmy spoluvlastníka bytu;
• Rekonštrukcia bytu na náklady nájomníkov. Zmluva sa uzatvára napríklad na rok s následnou prolongáciou. Cena prenájmu je nastavená nízko. Nájomníci, presvedčení o dlhodobom pobyte, vykonávajú opravy (lepenie tapiet, farby, bielenie, zmena zastaraných komunikácií). Ale keď je oprava v byte dokončená, bezohľadný prenajímateľ vypovedá zmluvu a vysťahuje ľudí. Úspora na opravách pre majiteľa je aj po kompenzácii depozitu a provízie sprostredkovateľovi významná;
• Súčasná úroveň technologického rozvoja „obohatila“ nepoctivých bytových podvodníkov o nový sofistikovaný spôsob klamania ako napr. falšovanie originálnych dokladov. Podvodníci môžu pracovať vo dvojici, keď jeden vystupuje ako majiteľ, poskytuje falošné dokumenty a druhý údajne „realitný maklér“ kontroluje ich pravosť.

Ako si prenajať dom na dlhú dobu

Celkovo sa trh s nájomným bývaním ešte nevynoril z tieňa. A väčšina bytov sa prenajíma polooficiálne: strany sa dohodnú bez registrácie transakcie, takže vlastník nemá formálnu povinnosť prenajímať. Realitní experti odporúčajú podpísať zmluvu. Dokonca aj v jednoduchej písomnej forme dokument právne chráni strany. Dodatočnou zárukou je transakcia vykonaná za prítomnosti skúseného realitného makléra s hlavičkovým papierom a pečiatkou spoločnosti.

Základné pravidlá pre výber bytu na prenájom:

• Požiadajte osobu, ktorá ukazuje byt, aby si prezrela originály všetkých dôležitých dokumentov:
  1. osvedčenia o vlastníctve;
  2. bytový pas;
  3. pas prenajímateľa;
  4. platné splnomocnenie na právo nájmu bývania od spoluvlastníkov.
• V prípade doplnkového poistenia si musíte vypýtať a prečítať si zaplatené účty za energie, aby ste sa vyhli problémom spojeným s dlhom majiteľa.

Základné pravidlá pre vypracovanie nájomnej zmluvy

Pri podpise zmluvy by mal mať nájomca pri prenájme bytu v rukách tieto doklady: kópiu zmluvy s podpismi zmluvných strán, akt o prevzatí a odovzdaní predmetu nájmu a potvrdenie o prevzatí peňazí od r. vlastník.

V čase transakcie by ste mali byť veľmi opatrní, trochu nudní, aby ste dôkladne porozumeli všetkým bodom na dokumentoch, životných podmienkach a platbe. A je žiaduce opraviť každú platbu v budúcnosti podľa dátumov podpísaných stranami.

A pamätajte, že profesionálny realitný maklér nebude brať peniaze vopred a garantuje výsledok vo všetkých fázach, od nájdenia prenajatého bytu až po uzavretie dohody medzi majiteľom a nájomcom, pretože pri prenájme bytu vykonáva dôkladnú kontrolu dokumentov. . Platba za služby poctivého sprostredkovateľa na trhu s nehnuteľnosťami nastáva po vykonaní jeho služieb zákazníkovi.

Nezávislé vyhľadávanie bývania na prenájom pomocou reklám v tlači alebo na realitných webových stránkach si vyžaduje maximálnu pozornosť všetkým nuansám, aby sa nestali obeťou podvodníkov, ktorí sa spoliehajú na neskúsenosť návštevníkov, ich dôverčivosť a neopatrnosť.

Aby ste sa vyhli podvodom pri prenájme bytu, mali by ste sa čo najviac sústrediť na nadchádzajúcu transakciu a dodržiavanie pravidiel prenájmu bytu na dlhú dobu.

Hľadať nájomné bývanie - nie najviac jednoduchá úloha a netreba to brať na ľahkú váhu. Je dobré, ak sa vám podarí nájsť byt cez príbuzných alebo známych. Najčastejšie však musíte riešiť sprostredkovateľov. Tisíce ľudí pri prenájme domu naletia na triky podvodníkov alebo sú jednoducho nepozorní pri prenájme bytu. Výsledkom sú vyhodené peniaze a čas, alebo sa ľudia zrazu ocitnú na ulici. Aby ste tomu zabránili, musíte vedieť, ako správne prenajať byt. V tomto článku si povieme o rôznych trikoch podvodníkov a o tom, na čo si dať pozor pri prenájme bytu.

Tlačové agentúry

Prvá vec, na ktorú si treba dať pozor pri prenájme bytu - tlačové agentúry a súkromných spravodajských agentov. V médiách sa pravidelne objavujú správy o tom, že takéto agentúry podvádzajú ľudí. Vždy sa však nájdu takí, ktorí na ich návnadu prepadnú.

Ľudia prezerajú inzeráty v novinách, ktoré ponúkajú služby výpisov za malý poplatok. Každý si chce prenajať dom od majiteľa, aby neplatil ďalšie peniaze realitkám. Preto sú takéto reklamy žiadané.

Zoznam vám bude samozrejme poskytnutý. Bude obsahovať adresy (a najčastejšie len stanicu metra), mená a telefónne čísla majiteľov nájomného bývania. Možno s vami dokonca podpíšete zmluvu. Ľudia, inšpirovaní blížiacim sa vyrovnaním, si túto dohodu pred podpisom väčšinou neprečítajú. Potom začnú obvolávať ľudí na zozname a ukáže sa niečo zaujímavé: byt je už prenajatý alebo osoba neprenajíma vôbec žiadny byt.

Muž však peniaze zaplatil! Faktom ale je, že ním podpísaná zmluva neobsahuje žiadne záväzky zo strany agentúry v prípade, že si nemôžete prenajať byt podľa jej zoznamu. Predmetom zákazky sú informačné služby. V skutočnosti boli poskytnuté, napokon bol osobe poskytnutý zoznam. A peniaze mu nikto nevráti.

Záver je jednoduchý: nekontaktujte takéto agentúry. Rozpoznať ich však niekedy nie je také jednoduché, možno sa predstavia ako realitná kancelária. punc- nízke náklady na služby. Realitná kancelária má záujem nájsť vás reálna možnosť, z čoho určite dostane veľkú províziu. A tu sa vám ponúka celý zoznam možností malá cena- to by malo byť alarmujúce. Navyše, realitná kancelária od vás bude žiadať platbu až pri vysporiadaní a uzavretí nájomnej zmluvy s majiteľom. Podvodníci vždy žiadajú platbu vopred. A samozrejme, ak v zmluve vidíte nápis „zaväzuje sa poskytovať informačné služby“ – nepodpisujte ju.

Realitná kancelária

Ak nemáte dostatok času na vlastné hľadanie bytu alebo sa vám do toho jednoducho nechce, obráťte sa radšej na realitnú kanceláriu. Za svoje služby si od vás zoberú dobrú províziu, ale všetky úkony na nájdenie bytu a vypracovanie dokumentov vykonajú sami. Stačí sa pozrieť na navrhované možnosti bytov a podpísať zmluvu.

Dnes je medzi realitnými maklérmi oveľa menej podvodníkov ako na konci minulého tisícročia. Ale aj tak stojí za to sa chrániť. Pred kontaktovaním konkrétnej realitnej kancelárie si musíte zistiť dĺžku jej pôsobenia na trhu, recenzie jej zákazníkov. To všetko sa zvyčajne dá urobiť online. Pred podpisom nájomnej zmluvy požiadajte o nahliadnutie do originálov dokladov k bytu a pasu majiteľa.

Nájsť si byt na vlastnú päsť je celkom možné. Aj keď to bude nejaký čas trvať.

Kde hľadať?

Najjednoduchší spôsob, ako nájsť byt, je cez internetové stránky s reklamami. Majte však na pamäti, že niektorí makléri v inzeráte konkrétne neuvádzajú, o koho ide, a vy si myslíte, že majiteľ byt prenajíma. Nenaznačujú nič o provízii, v nádeji, že po obhliadke sa vám byt bude páčiť a ešte sa rozhádžete. Preto pri telefonovaní ohľadom bytu vždy najskôr špecifikujte, s kým hovoríte.

Ako skontrolovať majiteľa?

Ak ste našli vhodná možnosť od majiteľa, pozrel sa na byt a rozhodol sa uzavrieť dohodu - neponáhľajte sa s tým. Dôkladne skontrolujte všetky dokumenty týkajúce sa bývania. Vlastník musí mať vždy potvrdenie o práve k tomuto bytu, ako aj doklad preukazujúci nadobudnutie práva (napríklad kúpno-predajná zmluva, kde vlastník vystupoval ako kupujúci). Neváhajte požiadať o doklady vrátane pasu majiteľa. A žiadne fotokópie – musíte poskytnúť iba originály. Ak má človek s dokladmi všetko v poriadku, a naozaj je vlastníkom bytu, tak vám doklady nikdy neodmietne poskytnúť. Skontrolujte všetky údaje v týchto dokumentoch: mená a priezviská, údaje v pase, údaje o byte atď.

Opýtajte sa na všetky osoby registrované v byte. Koniec koncov, budú mať právo užívať bývanie. Môžete ma dokonca požiadať, aby som vám ukázal certifikát od správcovská spoločnosť alebo HOA o registrácii v tomto bývaní.

Ako skontrolovať byt?

Skontrolujte si všetky kúty bytu, aby sa neskôr neukázalo, že vám niečo nevyhovuje. To platí najmä pre prítomnosť chladu a horúca voda, Sveta, normálne vykurovanie, plyn, úžitková kanalizácia. Neváhajte a skontrolujte inštalatérske práce a potrebné práce domáce prístroje- napríklad taniere. Venujte pozornosť chybám na strope, stenách, podlahe a kdekoľvek inde.

Nebuďte príliš leniví, aby ste zistili, akí ľudia žijú v susedstve. Robí niekto hluk alebo výtržnosti, či majú susedia malé deti a psov. Samozrejme, nikto vám priamo nepovie, že susedia sú hluční, ale prítomnosť bábätiek a zvierat v blízkosti (potenciálne zdroje hluku) už situáciu objasní. A je možné, že neďaleko bývajú dôchodcovia, ktorí potrebujú dokonalé ticho.

O nájomnej zmluve

Musí existovať nájomná zmluva. A musí byť uzavretá hneď, ako sa nasťahujete. A lepšie - ešte pred týmto momentom. Bez nájomnej zmluvy nie je možné riadne prenajať byt. Nechcete sa zrazu ocitnúť na ulici, ak si to majiteľ rozmyslí, však?

Pokiaľ ide o obsah takejto dohody, mala by jasne uvádzať:

1. Strany zmluvy a ich pasové údaje. Stáva sa, že byt nie je jeden, ale viacero vlastníkov. A ak máte v úmysle prenajať byt ako nehnuteľnosť ako celok, tak na strane prenajímateľa musia vystupovať všetci vlastníci bytu.
2. Kompletne všetky informácie o byte - z listu vlastníctva.
3. Postup platby - za samotný byt aj za komunálne služby. Je tiež potrebné určiť postup vyrovnania, ak bola zmluva ukončená pred plánovaným termínom (ak ste žili iba 2 dni z 30, nebude pre vás veľmi výhodné platiť celý mesiac).
4. Ukončenie zmluvy. Niekedy sa môže stať, že budete musieť urgentne vypovedať zmluvu a odísť. A pre majiteľa bytu to bude nerentabilné a nebude s tým súhlasiť - koniec koncov je v jeho záujme dostať platbu ešte jeden mesiac. Nenastavujte si preto príliš dlhú lehotu na vypovedanie zmluvy (30 dní je príliš veľa). Napríklad týždeň je primeraný čas. V prípade núteného odchodu teda veľa nepreplatíte a ak sa majiteľ rozhodne vypovedať zmluvu, stihnete si v tejto lehote nájsť nové bývanie.

Nájomnú zmluvu nie je potrebné registrovať, ak je uzatvorená na dobu nie dlhšiu ako jeden rok. Odporúčame Vám uzavrieť zmluvu na dobu 6 mesiacov s možnosťou predĺženia.

K zmluve budú dve prílohy. Prvou je súpis majetku nachádzajúceho sa v byte. Samozrejme, ak je v byte veľa vecí, tak vypisovať všetko je nepraktické. Treba si však aspoň vymenovať kusy nábytku a všetky spotrebiče a elektroniku. To sú tie najcennejšie veci.

Druhou žiadosťou bude akt prevzatia a prevodu bytu. Ak sa v byte vyskytnú chyby (napríklad rozbité okno na balkóne) - bude potrebné ich zapísať do zákona, aby voči vám neskôr nevznikli žiadne nároky.

Všetky dokumenty sú vyhotovené a podpísané dvojmo. Kópiu si starostlivo uschovajte.

Video

Z videa sa dozviete o kompetentnom nájomnom bývaní.

Keďže som už býval v prenajatom byte a chcel som len nájsť lepšiu možnosť, mal som veľa času pochopiť bežné triky a triky agentov prenajímajúcich byty. A nebolo ich tak málo. Falošné fotky, neexistujúce byty a vážnejšie rozvody s vydieraním peňazí.

O niektorých som sa presvedčil sám, o iných viem z rečí ľudí, ktorí mali menej šťastia a dali svoje peniaze podvodníkom.

Falošné fotky

Toto je prvý rozvod, ktorý som zažila. Keďže som neveril príliš cool obrázkom lacných bytov, rozhodol som sa ich pozrieť vo vyhľadávaní obrázkov Google. A nemýlil som sa.

Vynikajúci byt v centre Charkova

Najčastejšie takéto byty nevyžadujú ani overenie cez Google. Pomer ceny a kvality v nich spočiatku vyzerá nepravdepodobne.

Význam rozvodu. Zavoláte na tento inzerát a buď je byt už prenajatý a ponúkne sa vám iná možnosť, alebo si za obhliadku bytu pýtajú malú sumu vopred. Netreba dodávať, že týchto ľudí musíte okamžite poslať do Barcelony, do ich vlastného bytu?

Zaniknuté byty

Toto je trik, s ktorým som mal najväčšie problémy. Nástenky sú plné dosť kvalitné byty, no po zavolaní na uvedené číslo sa ukáže, že byt je už prenajatý. Dlho som nevedel pochopiť, čo je podstatou takéhoto podvodu, až som sa náhodou dostal do profilu jedného z „majiteľov“ bytu.

Význam rozvodu. Po tom, čo vám oznámia, že byt je už prenajatý, môžu nasledovať dva výsledky: okamžite vám ponúknu iný byt, alebo je vaše číslo zaradené do databázy a na druhý deň vám zavolajú z iného čísla, aby ste ponúkli služby agentúry.

Platba vopred za obhliadku bytov

Nikdy, pamätajte, nikdy nedávajte peniaze za obhliadku bytov alebo za služby predtým, ako sa stretnete s majiteľom bytu a nedohodnete sa.

V určený deň môžete je zadarmo príďte sa pozrieť na byt. To isté platí pre agentúrne služby. Aký zmysel má platiť agentovi za jeho služby, ak ešte nemáte podpísanú zmluvu s majiteľom bytu?

Význam rozvodu. Rozvody fungujú na princípe „málo, ale často“. Požiadajú o malú sumu peňazí vopred a potom s nimi zmiznú.

Uvoľnenie bytu

Môj priateľ, ktorý prenajíma byt na prenájom, čelil tomuto problému. Po tom, čo na jeden deň prenajala byt mladému mužovi a na druhý deň si prišla po kľúč, našla v byte starší pár, ktorý sa presťahoval z iného mesta.

Zo slov starších vyplynulo, že na mieste si pár dní predtým našli byt na dlhodobý pobyt a kontaktovali uvedené číslo. Bolo im ponúknuté, že si byt v jeden deň prezrú a hneď sa aj nasťahujú. Keď prišli, mladík im ukázal byt, zobral peniaze za prvé a minulý mesiac, dal kľúče a vyparil sa. Asi najhorší rozvod vôbec.

Význam rozvodu zrejmé.

Sprostredkovateľská zmluva

Poslednou chybou, ktorú možno pri prenájme bytu urobiť, je uzavretie zmluvy nie s vlastníkmi bytu. Agentúra, do ktorej idete, nemusí byť skutočná, čo zažilo veľa ľudí. Po podpísaní zmluvy s agentúrou a prijatí (alebo neprijatí) kľúča získate sumu, ktorá sa rovná dvom mesiacom nájmu, a kancelária, v ktorej sa agentúra nachádzala, už nasledujúci deň nefunguje.

Význam rozvodu. Prenajmite si na pár dní kanceláriu, zoberte peniaze od niekoľkých ľudí a zmiznite.

Záver

Tu je niekoľko tipov, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa problémom:

1. Pred zavolaním majiteľa alebo agenta dôkladne skontrolujte byt. Nezabudnite na Obrázky Google a svoju intuíciu. Ak vidíte, že byt je príliš dobrý za peniaze, s najväčšou pravdepodobnosťou ide o podvod. Ale môžete zavolať a uvidíte sami.
2. Pred stretnutím s majiteľmi bytu nedávajte žiadne peniaze. Platba za zobrazenie, záloha agenta a platba vopred sú len banálne spôsoby, ako vás oklamať o peniaze.
3. Zmluvu podpíšte len s vlastníkom bytu. V pase a dokladoch o vlastníctve musí mať povolenie na pobyt.
4. Zadajte do Google dopyt „čierna listina prenajímateľov“. Zobrazí sa vám celý výber stránok so zoznamom bezohľadných prenajímateľov.

To je všetko. Dúfam, že sa nedostanete do pazúrov podvodníkov. A ak áno, povedzte nám o svojich skúsenostiach.

V záujme šetrenia mnohí odmietajú služby realitných kancelárií a hľadajú ich na vlastnú päsť. Aby ste sa vyhli možným rizikám a nenapadli podvodníkov, musíte poznať zložitosť výberu bytu a vypracovania zmluvy.

Ako rýchlo nájsť najlepšiu kvalitu a cenu

Ak chcete nájsť slušného majiteľa, opýtajte sa príbuzných a priateľov, či si niekto neprenajíma byt.

Neponáhľajte sa s odoslaním reklamy na internete sami - môžu sa objaviť podvodníci. Jasne zostavte požiadavky na nehnuteľnosť a cenové rozpätie a vyberte si byt medzi inzerátmi na mestských fórach a v periodikách.

Porovnajte si všetky ponuky v tejto kategórii bytov, aby ste pochopili cenové rozpätie. Napríklad, za koľko si môžete prenajať jednoizbový byt v závislosti od:

• umiestnenie;
• oblasť;
• oprava;
• životné prostredie.

Prejdite na analýzu reklám podľa všetkých faktorov. Je lepšie si vopred urobiť zoznam toho, čo v byte potrebujete, a samostatný zoznam charakteristík - v ktorom ste pripravení na kompromis.

Chyby vo fáze výberu nehnuteľnosti

Nájdite si byt v dobrá poloha na priaznivá cena – náročná úloha pretože existuje riziko oklamania. Aby sme nestrácali čas, je potrebné vyradiť nerentabilné ponuky vo fáze hľadania bytu.

Pozrite si samotný inzerát:

1. Fotografie musia byť skutočné, nie inscenované dizajnové zábery.
2. Ak je cena výrazne podhodnotená, znamená to, že nedostatky bytu sú tiché.
3. Pochvalný popis môže poukazovať na podvodníkov.
4. Uprednostnite reklamy v periodikách pred nápismi na stĺpoch.
5. Vyhnite sa inzerátom, kde majiteľ uvádza ako dôvod prenájmu presťahovanie do inej krajiny alebo dlhú služobnú cestu.
6. Neprenajímajte byt, ktorého majiteľ požaduje zálohu alebo ponúka splátkový kalendár.

Počas telefonického rozhovoru musí majiteľ poskytnúť všetky informácie, ktoré ho zaujímajú, a nie trvať na bezprostrednom stretnutí.

Kde si vybrať byt

Oblasť hrá nemenej dôležitú úlohu ako štát vo vnútri. Pri výbere umiestnenia bytu vychádzajte z vlastných potrieb: mal by byť blízko práce, príbuzných alebo miesta štúdia.

Zvážte životný štýl a potreby - niekto bude mať rád hlučné centrum s barmi a diskotékami, niekto - pokojná útulná oblasť mimo mesta.

Ak máte deti, overte si dostupnosť v okolí. dobré školy, ihriská a záhradkárov.

Pri výbere oblasti venujte pozornosť nasledujúcim bodom:

1. Ekológia- zistiť, či sú v blízkosti továrne a podniky, ktoré vypúšťajú škodlivé plyny do atmosféry.
2. Bezpečnosť- Vyhýbajte sa zločineckým oblastiam, kde hliadkové autá a policajtov vidno len zriedka.
3. Transportná vidlica- pri dome by mali byť zastávky MHD. Skontrolujte, či sa v blízkosti domu nenachádzajú pristávacie dráhy a železnica
4. Vybudovaná infraštruktúra– obrovskou výhodou bude tržnica, supermarket, útulné kaviarne a rekreačné parky.

Ako skontrolovať byt

Pred vstupom do bytu si dôkladne prezrite vonkajšok domu.

Dávajte pozor na prítomnosť trhlín, stav strechy, osvetlenie vo vchode, prítomnosť interkomu a výťahu. Špinavý, neudržiavaný vchod bude poukazovať na nefunkčných a nehospodárnych susedov.

Ak je vo vchode huba a je cítiť vlhkosť resp vysoká vlhkosť, dom často zaplavuje.

Prvá vec, ktorú musíte urobiť pri prenájme bytu, je porozprávať sa so susedmi s cieľom identifikovať vlastníka bytu.

Na oficiálne potvrdenie sa môžete uchýliť k nasledujúcim akciám:

1. Vytvorenie elektronickej aplikácie v systéme - na to musíte prejsť na oficiálny portál Rosreestr, vyplniť formulár s uvedením adresy objektu a typu výpisu, ako aj osobných údajov. Po zaplatení služby Vám budú na Vašu adresu zaslané informácie o skutočných vlastníkoch bytu. Tieto informácie slúžia len na informačné účely a nemajú žiadnu právnu silu. Pre oficiálne údaje kontaktujte prosím regionálne úrady. Táto služba bude stáť 150 rubľov.
2. Výzva na Bytový úrad, ktorý uchováva všetky informácie o vlastníkoch žijúcich na území pod ich kontrolou. Takéto odvolania sú málokedy korunované úspechom – Úrad bývania si vyhradzuje právo nedistribuovať osobné informácie o obyvateľoch.
3. Komunikujte s okrskami a políciou. Podvodníci sa nájdu len zriedka, ale orgány činné v trestnom konaní vedú „čierne listiny“, ktoré obsahujú informácie o podvodníkoch a adresy bytov, ktoré sa stávajú predmetom podvodov.
4. Kontaktovať služby notára je poslednou možnosťou, pretože si to vyžaduje dodatočné náklady. Notár má právo dostať informácie o žiadosti o vlastníctvo.
5. Daňová služba uchováva údaje o subjekte, ktorý pravidelne platí daň z nehnuteľnosti. Významnou nevýhodou tohto spôsobu je, že na podanie odvolania je potrebný vážny dôvod.

Nepoctivého majiteľa môžete identifikovať aj osobne – neisto odpovie na nepríjemné otázky, ponáhľa sa pri obhliadke bytu a presvedčí vás o výhodnosti obchodu. Zníži aj náklady na prenájom, vyhne sa otázkam o mieste bydliska.

Poradte! Pri komunikácii s majiteľom uveďte, že ste sa už v minulosti stretli s podvodníkmi a kontaktovali orgány činné v trestnom konaní. To vystraší bezohľadných majiteľov.

Zoznam dokumentov na kontrolu:

1. Cestovný pas prenajímateľa alebo iné doklady potvrdzujúce jeho totožnosť.
2. Šeky od ZhEKa na platbu účtov za energie.
3. Informácie z daňového úradu o platení dane z nehnuteľnosti.
4. Notársky overené doklady, ktoré potvrdzujú vlastníctvo predmetu nájmu. Najčastejšie ide o zmluvu o predaji bývania.
5. nehnuteľnosti, čo označuje štátne účtovníctvo obytnej plochy.
6. Písomné potvrdenie od všetkých obyvateľov, ktorí sú v dome prihlásení, že nemajú nič proti prenájmu bytu a súhlasia s ustanoveniami zmluvy.

Hlavné riziká

Aby ste nenapadli triky podvodníkov, je dôležité včas prijať opatrenia.

Hlavné riziká:

1. Prenájom bytu viacerým klientom naraz - aby ste sa poistili proti nečakaným hosťom, presvedčte majiteľa bytu, aby zmenil zámok na predné dvere pred vyrovnaním. Zámok sa musí zmeniť, kým sú prítomné obe strany.
2. Prenájom cudzieho bytu - podvodníci si niekedy prenajmú byt na jeden deň a potom ho prenajmú na niekoľko mesiacov. Aby sa to nestalo, vždy si pred vypracovaním zmluvy vyžiadajte doklady k bytu a porozprávajte sa so susedmi.
3. Platba vopred za obhliadku bytu - nájdete vhodný inzerát a majiteľ Vás telefonicky pozve do kancelárie, kde je potrebná malá čiastka za predbežnú obhliadku bytu. V určenom čase osoba nepríde a kancelária sa presunie na iné miesto.
4. Nároky na právo nájmu zo strany príbuzných - po prenajatí bytu môžu prísť ďalší vlastníci (staré mamy, deti, vnuci), ktorí budú právo na pobyt brániť. Pri predkladaní dokladov prosím úplný zoznam nájomníkov, ktorí sú v byte prihlásení a ich povolenie na prenájom objektu.
5. Vytvorenie podmienok, po ktorých sa nájomca sám rozhodne vysťahovať z bytu - dôkladne si byt prezrieť a vopred si dohodnúť s majiteľom podmienky pobytu.

Vyhnúť sa rôzne schémy podvodníci, postupujte podľa týchto pravidiel:

1. Vždy spoznajte svojich susedov a okrsok.
2. Nedávajte peniaze vopred.
3. Zapíšte si a skontrolujte adresu majiteľa a telefónne číslo domov.
4. Pýtajte sa veľa na byt a na predchádzajúcich obyvateľov – podvodník bude nervózny a klame.
5. Vyžadujte dokumenty od vlastníka.

Poradte! Trvajte na obhliadke bytu večer – podvodníci pracujú najmä cez deň.

Ako vypracovať nájomnú zmluvu

Pri zostavovaní venujte pozornosť nasledujúcim bodom:

1. Doba prenájmu- ak to nie je uvedené v dokumente, znamená to, že ktorákoľvek zmluvná strana môže zmluvu kedykoľvek vypovedať.
2. Cena prenájmu– v zmluve je určená výška pravidelnej platby a spôsob platby. V budúcnosti sa táto suma môže zmeniť, nie však viac ako raz ročne.
3. Zmluva musí byť vyhotovená výlučne v papierová forma(žiadne ústne dohody) v niekoľkých kópiách.
4. Vytváranie životných podmienok- majiteľ je povinný vytvárať všetky podmienky pre priaznivý pobyt klienta. V prípade potreby môže zmluva špecifikovať klauzulu o držaní opravárenské práce s uvedením, ktorá zo strán za ne zaplatí.
5. Povinnosti nájomcu- musí udržiavať bývanie v slušnom stave, platiť nájomné včas a chrániť majetok. Za nesplnenie povinnosti môže niesť zodpovednosť nájomca aj prenajímateľ, čo spočíva v zaplatení pokuty alebo vypovedaní zmluvy.

Ako napísať inventár majetku

Ak prenajímate byt s majetkom prenajímateľa, je dôležité správne inventarizovať všetky veci, ktoré sa v byte nachádzajú. Súpis majetku je prílohou zmluvy v písomnej forme a môže byť použitý pri riešení sporov a konfliktov.

Inventarizáciu vykonávajú obe strany: prenajímateľ zaeviduje model, stav, množstvo a rok výroby veci a nájomca skontroluje jej výkon a skutočný stav.

Nie je žiadnym tajomstvom, že väčšina bytov s dobrá oprava možno nájsť len cez realitky, pretože majú obrovské základne. Je možné nájsť majiteľa dobrého bytu na vlastnú päsť? Video poskytuje tipy na sebavyhľadávanie plus odpovede na niektoré ďalšie otázky, ktoré vyvstávajú pre tých, ktorí hľadajú byt na prenájom. Odpovedala Evgenia Skrynnik.