Nákres 3-izbového bytu. Moderný dizajn trojizbového bytu. Požadovaná dokumentácia na zmenu rozloženia

Na pozadí zvýšeného tempa rastu viacbytovej výstavby sa zvyšuje aj rôznorodosť dispozícií bývania. Osobitné miesto tu zaberá trojizbový byt. V dobre organizovanom životnom priestore môžu dlho koexistovať ľudia akejkoľvek vekovej kategórie s rôznym vkusom. S trochou dizajnérskych zručností a zameraním sa na trend meniacich sa dizajnových trendov dokážete vylepšiť dispozičné riešenie takmer každého trojizbového bytu.

Dispozičné riešenie bytov v novostavbách

Veľké rodiny sú veľmi žiadané po priestranných obytných priestoroch. Veľkosť a organizácia priestoru takýchto trojizbových bytov môže byť rôzna. S týmto bývaním projekt počíta v tehlovej aj panelovej zástavbe.

Najrelevantnejšou možnosťou plánovania nového trojizbového bytu je štúdio. Je dovolené vytvoriť si obytný priestor pre seba postavením ďalšej priečky.

V nových budovách prémiovej triedy je rádovo viac štvorcových metrov, takže je často k dispozícii niekoľko kúpeľní.

Priestor pre toaletu je podľa všetkých pravidiel moderného dizajnu pridelený v blízkosti kuchyne. Dostatočné množstvo "štvorca" je dané pod balkónom alebo loggiou.

Moderný trojizbový byt v 90% prípadov po dokončení výstavby prechádza na budúcich majiteľov bez priečok. Deje sa tak s cieľom vytvoriť pre nich možnosť vlastného modelovania územia.

Dizajn typických českých apartmánov pozostávajúcich z troch izieb je široko používaný. Ich rozloha je 64 metrov štvorcových. m, a hlavným rozdielom je úzky chodbový systém so skladovacími miestnosťami. Často je takáto miestnosť premenená na šatník. Balkón a lodžie sú pomerne veľké a vzhľadom na to, že počet nosných stien je minimalizovaný, je možné v nich vykonať požadovanú prestavbu.

V moderných priestranných apartmánoch sa používajú rôzne schémy na usporiadanie priestoru. Najbežnejšie z nich sú nasledovné:

• „lietadlo“ alebo „vesta“. Okná priestorov „pozerajú“ na rôzne strany budovy;
• variant s miestnosťami, kde dve z nich susedia a tretia je izolovaná;
• všetky 3 izby sú umiestnené samostatne.

Často teraz vyberajú také dispozície trojizbových bytov, aby každá izolovaná izba mala vlastnú kúpeľňu a balkón. Osobitná pozornosť sa venuje osvetleniu. Na jej maximalizáciu projekt navrhuje výstavbu balkónov vo francúzskom štýle.

Takéto byty sú väčšinou rohové.

Dispozičné riešenie bytov v vedľajšom bytovom fonde

To zahŕňa 3 typy budov.

Tieto tehlové domy „prišli“ do Moskvy a ďalších miest Ruska v 50-tych rokoch. Byty nachádzajúce sa v takýchto budovách sa vyznačujú 3-metrovými stropmi, samostatnými izbami, samostatnou vaňou a WC, veľkou halou a otvormi v tvare oblúkov.

"Chruščov"

Výstavba takýchto domov sa realizovala až do polovice 80. rokov. Spočiatku mali byty nízke stropy, kombinovanú kúpeľňu a malú kuchyňu. "Chruščov" mal tiež nedostatočnú úroveň tepelnej izolácie. Neskôr sa v nich začala masívna prestavba, keďže väčšina priečok nebola nosná.

Teraz sa projekt Chruščov radikálne mení, robí šatňu zo špajze alebo premieňa celý byt na štúdio. Stará podlaha je úplne nahradená dlažbou a priľahlé miestnosti (napríklad spálňa a balkón) sú kombinované, ak to projekt nezakazuje.

"Brežnevka"

Toto je mierne vylepšená verzia "Chruščov". Okrem iného sú tu pridané medziposchodia a výklenok pod kuchynským oknom určený na uskladnenie potravín. Pribúda kúpeľní, vrátane samostatných. V takomto byte sú izby usporiadané podľa princípu „lietadla“ alebo „prívesu“.

Nuansy vytvoreného moderného usporiadania

Vylepšená dispozícia vždy zahŕňa kuchynský priestor s rozlohou viac ako 15 metrov štvorcových. m, a mini-sauna by mala byť umiestnená v kúpeľni. V tomto prípade by šírka balkóna mala začínať od 1,2 m.

Na príklade tohto bytu, ktorého pohľad zhora je znázornený na schéme, je možné na prvom poschodí vytvoriť obývaciu izbu s kuchyňou a na druhom spálňu. Na oboch poschodiach je lepšie poskytnúť niekoľko kúpeľní - pre majiteľov aj pre potenciálnych hostí.

Je tiež potrebné vziať do úvahy ďalšie dôležité body.

Vybraný štýl

Je ich dosť. Takže môžete napríklad kombinovať škandinávsku zdržanlivosť s podkrovím alebo použiť high-tech. Ale najbežnejší je klasický štýl. Má nasledujúce odtiene:

• mliečny;
• zriedená hnedá;
• pastelový tón.

Na pridanie sofistikovanosti do takého interiéru sa pridávajú svetlé detaily vo forme nábytku, panelov na stene.

Najúspešnejším riešením je spojiť obývaciu izbu a kuchyňu v jednom odtieni.

Dekor kúpeľní v moderných apartmánoch je zredukovaný takmer na nič.

Výber interiérových prvkov

Sú vybrané v rovnakom štýle. Napríklad, ak sú na začiatku zakúpené zaoblené stojany, potom by lampy mali byť rovnaké a otvory by mali byť klenuté.

Výzdobu môžete diverzifikovať neobvyklými vecami, napríklad okrúhlou posteľou alebo zrkadlom, ako keby boli vyrobené z malých štvorcov, ozdobte celý priestor malým japonským príslušenstvom. V tomto prípade nie je potrebné zapratať byt nábytkom. Naopak, aby ste vizuálne rozšírili oblasť vášho domova, je lepšie opustiť objemné predmety.

V škôlke je potrebné vyberať všetky veci podľa veku dieťaťa. Jedna poschodová posteľ sa do nej perfektne zmestí a ušetrí miesto na hry namiesto dvoch obyčajných.

Treba mať na pamäti, že ak má rodina doma pracujúceho človeka, potom bude potrebovať osobný účet. Môže to byť jedna z izieb, pretože 3-izbové byty sú dosť priestranné a ich plocha je v priemere 56-80 metrov štvorcových. m.. Taktiež je možné oddeliť časť priestoru v spálni pre prácu paravánom.

Kúpeľňa je lepšie zvoliť neštandardný tvar. To vám umožní mať ďalší priestor na inštaláciu sprchy a práčky.

Ako si vybrať nehnuteľnosť s dispozíciou

Je potrebné určiť požadovanú funkčnú plochu priestorov.

Nižšie uvedený plán apartmánu zobrazuje veľkostnú variantu vhodnú pre 3-4 člennú rodinu. Tu je veľká vstupná chodba so skriňami na oblečenie a obuv. Každá izba je izolovaná. Na ľavej strane bytu sa nachádza kuchyňa a samostatná kúpeľňa (v prípade potreby je možné vyrobiť), na pravej strane sú 2 spálne rôznych veľkostí. V samom strede sa nachádza obývacia izba, ktorá môže byť v prípade potreby súčasťou kuchyne.

Preto, aby ste si správne vybrali budúce bývanie, musíte venovať pozornosť:

• veľkosť a umiestnenie miestností;
• počet okien;
• prítomnosť (neprítomnosť) balkóna (lodžie), ich počet a rozmery;
• vzdialenosť bytu od žľabu na odpadky a výťahu;
• rozvoj infraštruktúry regiónu.

Ak byt spĺňa potrebné požiadavky pre všetky vyššie uvedené body, potom je to skvelá voľba. Ak po dlhú dobu nemôžete nájsť nič vhodné, môžete si priestor pre svoje potreby zariadiť sami, berúc do úvahy všetky vyššie uvedené nuansy.

Máloktorý z našich krajanov sa dnes môže pochváliť tým, že ho oblasť bývania plne uspokojuje. Aj ľudia, ktorí mali to šťastie, že si kúpili alebo zdedili priestranné trojizbové byty v moskovskom štýle, si často myslia, že optimalizovať by sa dalo veľa. Napríklad kuchyňa môže byť príliš malá, chodba príliš dlhá a tmavá a nebolo by na škodu zaobstarať si ďalšiu miestnosť, ktorú by bolo možné prideliť na kanceláriu alebo ďalšiu detskú izbu.

Funkčná dispozícia 3 izbového bytu

No môžete len tak sedieť, ľutovať sa a občas sa posťažovať priateľom a známym, že vás byt z viacerých dôvodov neuspokojuje. Alebo sa môžete pokúsiť niečo urobiť. A v tomto prípade je prestavba trojizbového bytu jedinou možnosťou, ako premeniť štandardnú izbu na svoj vysnívaný domov.

Samozrejme, skôr ako začnete kresliť kresby sami alebo sa uchýlite k pomoci špecialistov, mali by ste sa rozhodnúť, čo chcete ako výsledok získať.

Rozšíriť svoju kuchyňu? Zmeniť vzhľad chodby? Zaobstarať si ďalšiu spálňu, ktorú by mohlo dostať rastúce dieťa alebo starší rodičia, ktorí sa rozhodnú presťahovať sa k vám? Dobre si premyslite, či vôbec potrebujete začať s opravami vo svojom byte? Koniec koncov, keď začnete, nebudete môcť skončiť v polovici. A práca sa môže natiahnuť na mnoho týždňov a dokonca mesiacov; bude to naozaj ťažká skúška ako pre vaše nervy, tak aj pre rodinný rozpočet.

Keď sa definitívne rozhodne, môžete začať pripravovať plán. Samozrejme, ak si to môžete dovoliť, je lepšie zveriť prácu odborníkom. Prestavba bytu je skutočne často sprevádzaná presunom alebo dokonca demoláciou stien.

Iba skúsení špecialisti budú môcť vziať do úvahy všetky nuansy, čím zabezpečia, že v dôsledku toho získate úplne bezpečný a pohodlný domov. Zohľadnia, ktoré steny v byte sú nosné (to znamená, že sa s nimi oplatí pracovať až v krajnom prípade), a ktoré sú samonosné. Zvážte materiál, z ktorého je dom postavený.

Samozrejme, že majú plány pre rôzne domy so všetkými charakteristikami: hrúbka steny, trvalé zaťaženie, nosné konštrukcie atď. Preto budú môcť robiť všetku prácu v najvyššej kvalite, bez ohľadu na to, v ktorom dome sa váš byt nachádza - séria 83 alebo séria 137.

Presun alebo demolácia hlavných múrov je veľmi dôležitý proces. A môže sa vykonávať až po získaní povolenia od príslušných orgánov.

Určite je lepšie zveriť túto prácu odborníkom. Áno, za ich pomoc budete musieť zaplatiť. Ale v dôsledku toho sa potrebné dokumenty zhromaždia v priebehu niekoľkých dní. V opačnom prípade môže proces ich zberu trvať niekoľko týždňov alebo dokonca mesiacov. Zamestnanci úradov vás budú posielať z jednej kancelárie do druhej a požadujú stále viac certifikátov a povolení. Pre tých, ktorí podstúpili tento postup, si to pamätá iba v hrozných snoch.

Prečítajte si tiež

Rozloženie garsónky

Môžete si vybrať projekt, ktorý vám vyhovuje:

1. Štandardný projekt. Má relatívne nízku cenu. Ale nemôže vždy plne uspokojiť požiadavky majiteľa bytu, keďže bol vyvinutý na želanie iného zákazníka.
2. Jedinečný projekt. Bude vás to stáť pomerne veľa, ale tu budete slobodní vo svojich fantáziách. Váš byt môže byť premenený na nepoznanie. Štandardný 3-izbový byt v päťposchodovej panelovej bytovke sa môže zmeniť na luxusný byt, ktorý splní všetky vaše požiadavky.

Ktorú možnosť si vybrať? Rozhodnite sa sami!

Ako zbúrať stenu v byte.

Počnúc kuchyňou

Schémy sú teda nakreslené a plány pripravené. Môžete sa pustiť do práce. Najčastejšie v trojizbových apartmánoch je miestnosť pridelená pre kuchyňu podrobená prestavbe. V skutočnosti jednoducho nemôže splniť požiadavky mnohých ľudí. Ale práve tu musíte tvrdo pracovať, aby ste pripravili chutnú večeru pre celú rodinu. A počas večere, najmä ak je pri stole 5-6 ľudí, je v kuchyni obzvlášť husto. Preto musíte miestnosť rozšíriť.

Ak je východ na balkón v kuchyni, ako je to zvyčajne v domoch série 121, môžete sa považovať za šťastného. Vďaka balkónu môžete výrazne rozšíriť kuchyňu.

Áno, budete ho musieť kvalitne zaskliť, izolovať, vykurovať a demontovať dvere s okenným rámom, spájajúcim balkón s kuchyňou.

Okrem toho teraz nebude také pohodlné používať balkón, pretože je dosť ťažké dosiahnuť vzdialené laná, ktoré sa nakláňajú z okna. Ďalšie 2-3 metre štvorcové ku kuchynskej časti (štandardná plocha kuchyne je asi 6-7 metrov štvorcových) však plne hradí akékoľvek náklady a mierne nepohodlie.

Teraz máte pomerne priestrannú izbu. Sporák, chladničku a skrinky je možné presunúť na balkón: tam bude hlavný pracovný priestor. Ale v samotnej kuchyni môžete nainštalovať veľký stôl alebo dokonca kuchynský gauč, pretože teraz na to bude dostatok miesta.

Mimochodom, ak medzi kuchyňou a balkónom bol široký masívny betónový parapet, ktorý sa často nachádza v domoch 75. série, nie vždy má zmysel ho demontovať. Demontáž je spojená s veľkými problémami: táto náročná práca môže trvať celý deň.

Vynášanie stavebnej sutiny a starostlivé vyrovnanie a maskovanie stien je ďalšia práca. Preto veľa ľudí robí veľmi dobré rozhodnutie: použiť parapet ako kuchynský stôl. Môžete naň nainštalovať malú stolovú dosku a podľa toho ju ozdobiť, alebo ju môžete jednoducho prilepiť umývateľnou tapetou alebo handričkou, aby nový stôl pôsobil v interiéri miestnosti harmonicky.

Prečítajte si tiež

Ako urobiť dve z jednej miestnosti

Treba však mať na pamäti, že vo väčšine prípadov je táto stena nosičom. V niektorých prípadoch, napríklad vo veľkých panelových deväťposchodových budovách série 90, nemusíte vôbec získať povolenie na akúkoľvek akciu zameranú na úpravu a oslabenie tejto steny. Preto si môžete urobiť len malú kozmetickú úpravu priestorov podľa svojich potrieb, čo je bližšie znázornené na výkrese.

Stačí prelomiť túto konštrukciu, ktorá nesie záťaž stoviek ton, aby sa celý dom jednoducho zrútil. Je pravda, že čím vyšší je byt, tým menšie bude zaťaženie steny.

Na prestavbu bytu na 7-9 poschodí je preto najjednoduchšie získať povolenie. V ostatných prípadoch sa budete musieť vážne potiť.

V každom prípade, ak búrate nosnú stenu alebo v nej jednoducho robíte interiérové ​​okno, budete musieť nosnosť konštrukcie vyrovnať pomocou kovového profilu.

Všetky panelové bytové domy patria do tej či onej série. Rozdiel medzi jednou sériou a druhou nie je až taký veľký, takmer všetky byty sú rovnakého typu a majú len niekoľko dispozičných možností.

Slávny "Chruščov" (séria 1-447), neskoršia séria P-44 alebo 83 - všetky majú takmer rovnaké usporiadanie miestností, ktoré má jediný cieľ - kompaktnosť.

Malé rozdiely nie sú významné, pretože nevytvárajú významný rozdiel.

5 poschodí

Panelové 5-poschodové domy patria do skorších sérií, ktorý priamo nahradil „Chruščova“. Hlavným rozdielom medzi dispozíciou bola absencia priechodných miestností.. Okrem toho všetky miestnosti mali teraz dvere, t.j. pre obyvateľov tu bola možnosť súkromia, samoty.

Boli tam chodby, z ktorých sa viedol vstup do izieb. Zároveň sa objavili samostatné kúpeľne - kúpeľňa a toaleta, spojené do jedného bloku, ale s priečkou medzi sebou so samostatnými vchodmi.

9 poschodí

Zvýšenie počtu podlaží si dalo za úlohu vybaviť domy výťahmi, pre ktoré bolo potrebné rozšírenie schodísk. okrem toho vznik 9-poschodových panelových domov si vyžiadal prítomnosť odpadkových žľabov, tiež vyžadujúce určitý objem, ako aj úžitkové miestnosti.
Všetky tieto novinky vyvolali potrebu zmeny dispozícií bytov. Objavili sa priľahlé balkóny spojené 4 do jedného bloku, širšie schodiská spôsobili rozšírenie chodieb.

Referencia! Zmeny neboli také výrazné.

Keďže v každom prípade viazanie na rozmery typického železobetónového panelu nedávalo veľa priestoru na fantáziu. Väčšina zo série 9-podlažných domov sú modernizované projekty 5-podlažných domov.

Je možné preložiť termín?

Prestavba v panelovom dome je celkom možná, ale s určitými výhradami. Faktom je, že existujú nosné steny, ktoré sú nosnými konštrukciami budovy.

Existujú bežné priečky (tzv. samonosné), ktoré je možné meniť alebo odstraňovať bez toho, aby bola ohrozená pevnosť konštrukcie. Akékoľvek zmeny v usporiadaní miestností by nemali mať vplyv na nosné steny.

Vo všeobecnosti existujú metódy sanácie so zásahom do ich stavu - previazanie novovytvorených otvorov kanálom, spevnenie atď., Ale všetky sú pochybné z hľadiska konštrukčnej pevnosti, a ak je byt na nižších poschodiach viacpodlažná budova, potom sú úplne nežiaduce.

Takže najlepšou možnosťou je nedotýkať sa nosných stien, najmä preto, že väčšina možností prestavby typických bytov to nevyžaduje.

Dôležité! Nezávislý prevod kapitálových múrov je zakázaný! Prestavba musí byť zodpovedajúcim spôsobom koordinovaná a vykonaná odborníkmi.

okrem toho zmeny by v žiadnom prípade nemali zasahovať do práv obyvateľov iných bytov. Napríklad premiestnenie vykurovacích telies na balkón je zakázané, pretože projekt domu nepočíta s vykurovaním balkónov, čo má za následok dodatočnú spotrebu tepelnej energie, ktorá nie je dostatočná pre obyvateľov bytov nachádzajúcich sa nižšie v stúpačke.

Ich batérie budú chladnejšie a Za nelegálnu prestavbu môžete dostať pokutu s príkazom vrátiť všetko ako bolo. Je zakázané:

1. demontáž alebo odstránenie ventilačných potrubí.
2. Kombinácia kúpeľní bez hydroizolačných a zvukovoizolačných opatrení.
3. Spojenie balkónov, lodžií s izbami alebo kuchyňou.
4. Pracuje s nosnými stenami bez výstuže.

Taktiež nemôžete preniesť plyn (kuchyňu) a kúpeľňu do inej časti bytu.

Možnosti bytu

Na prvý pohľad, Existuje veľa možností na prestavbu bytu..

Obmedzenia týkajúce sa zmeny stavu nosných stien a všeobecná účelnosť celej akcie však znižujú počet možných možností na minimum. Bez technických znalostí o dispozičnom riešení bytov neuspejete.

Najčastejšie sa určité rozšírenie plochy uskutočňuje čiastočným alebo úplným odstránením priečok alebo naopak vytvorením priečok, ktoré oddeľujú priestor na spanie od obývacej izby (napríklad v jednoizbových bytoch). Môžete zvážiť niektoré možnosti.

1-izbový

Pre jednoizbové byty najrelevantnejším spôsobom je zbúranie priečky medzi kuchyňou a izbou, čo spôsobilo výrazné rozšírenie jeho plochy. Nevýhodou tejto zmeny je, že kuchyňa sa stáva súčasťou miestnosti., všetky pachy, para a iné súvisiace časti sú viditeľné.

Ďalšou zmenou je inštalácia priečky cez miestnosť, výsledkom čoho je malá spálňa a obývacia izba.

Referencia! Toto rozhodnutie je spôsobené nedostatkom priestoru a potrebou zabezpečiť odpočinok pre členov rodiny (najmä ak je tam dieťa).

okrem toho WC a kúpeľňa sú spojené do jednej miestnosti. Hlavným dôvodom je potreba inštalovať veľkú vaňu a umiestniť práčku, čo je v bežných kúpeľniach nemožné.

3-izb

Na prestavbu v takomto byte potrebujete vedieť, aké je dispozičné riešenie 3-izbového bytu v panelovom dome.

V tomto prípade bežným riešením je zbúranie niektorých priečok, aby získali viac spoločného priestoru. Kombinovať:

• dve susediace izby do jednej väčšej;
• kuchyňa s izbou;
• kúpeľňa - kúpeľňa a WC v jednej izbe.

Väčšina prípadov prestavby trojizbového bývania je spôsobená túžbou rozšíriť priestor bytu, aby bol vizuálne objemnejší.

Dôležité! Kombinovať plynofikované kuchyne s izbami je zakázané! Bude potrebné osadiť priečku (posuvná, harmonika a pod.) alebo vypnúť plyn a vymeniť sporák za elektrický.

4-izb

Hlavným problémom štvorizbových bytov sú malé izby.. Väčšina štvorizbových bytov sú rovnaké trojizbové byty, v ktorých je jedna z izieb rozdelená na polovicu. Preto okrem bežných udalostí - kombinovanie kuchyne a izby, kúpeľne atď. - zlúčené susediace miestnosti.

Spájajú dve, niekedy tri miestnosti, aby získali jednu, väčšiu veľkosť a kapacitu. Takéto rozhodnutie je najčastejšie diktované potrebou umiestniť nábytok, domáce spotrebiče, cvičebné zariadenia, ktorých rozmery nie sú vhodné pre typické byty. Často je to však naopak.

Koordinácia a registrácia

Aby ste sa dohodli na prestavbe, budete musieť vytvoriť pracovný plán s náčrtmi pred a po práci. Plán vytvára špeciálna organizácia. Náklady na vytvorenie plánu sú pre každý typ rozloženia iné.

Zámer schvaľuje odbor architektúry, po ktorej nasleduje návšteva ZINZ na vydanie nového technického pasu pre byt. Keď dostanete pas, môžete začať pracovať.

Dôležité! Nedôsledná prerábka výrazne skomplikuje predaj či dedenie bytu.

Rekonštrukcia bytov je čiastočne vynútené, no zároveň kreatívne opatrenie, vyžadujúce fantáziu a schopnosť vidieť v známom niečo nové a originálne.

Veľké domáce spotrebiče, nábytok, fotografie bytov zdobených sadrokartónovými štruktúrami videné na internete - existuje veľa dôvodov, ktoré vás povzbudzujú, aby ste sa dostali do práce. Dodržiavanie technických požiadaviek a koordinácia v príslušných organizáciách pomôže vyhnúť sa problémom v budúcnosti.

Podobné videá

Prestavba bytu. Čo je možné a čo nie?

Trojizbové byty sú z väčšej časti dosť priestranné, to však neznamená, že sa v nich nedá vylepšiť pôvodná dispozícia. Potrebujete poznať aspoň minimálne jemnosti dizajnu a dizajnových prístupov, aby ste sa vyhli hrubým chybám. Každý prípad si vyžaduje individuálne riešenie.

Typy budov

Panelové domy ranej série ("Chruščov") sa vyznačovali nepohodlným usporiadaním malých miestností, tenkými stenami, veľmi nízkym stropom a kombinovanou kúpeľňou.

Novšie domy („nový panel“) sú budovy postavené v 70. až 90. rokoch 20. storočia. Zväčšili sa obytné priestory, ako aj kuchynské priestory (až 9-10 m2).

Bývanie s vylepšeným usporiadaním až donedávna bolo považované za všetko, čo je pohodlnejšie ako séria "Khrushchev". Teraz už nestačí mať loggiu a vylúčiť priechodné miestnosti. Za zlepšený sa považuje iba taký byt, ktorého parametre sú lepšie ako parametre uvedené v SNiP. Sú to nevyhnutne priestranné izby a vyrobené so správnymi proporciami. Nie je nezvyčajné - obývacie izby 20 a 30 metrov štvorcových. m, plocha spální je 12-15 m2. m.

Okrem veľkosti sa veľký dôraz kladie aj na osvetlenie - balkón je vyrobený podľa francúzskeho typu.

Trojizbový byt s vylepšeným usporiadaním nemôže mať kuchyňu menšiu ako 15 m2, je potrebné zorganizovať ďalšie sociálne zariadenia. Sú čo najďalej od kuchyne a jedálenského priestoru. Kúpeľne v novostavbe môžu byť kombinované aj oddelené, čo neovplyvní klasifikáciu nehnuteľností. Kúpeľne sú dostatočne priestranné, aby sa do nich zmestila aj miniatúrna sauna. Nesmie chýbať terasa, lodžia alebo balkón široký aspoň 120 cm.

Keď už hovoríme o dispozičnom riešení bytov, treba spomenúť rozdiel medzi nimi v domoch s piatimi a deviatimi podlažiami. Deväťposchodové budovy sú atraktívne pre tých, ktorí chcú bývať vyššie a majú dobrý výhľad z okna.

Ale zvláštnosť nie je len v tomto - takéto budovy sú väčšinou pohodlnejšie ako päťposchodové budovy. Spočiatku boli vyššie domy vybavené výťahmi a žľabmi na odpadky.

Murované budovy môžu byť vyrobené rôznymi spôsobmi, v závislosti od času výstavby a projektu.

projekty

Okrem typu stavby je potrebné zohľadniť aj projekt, pre ktorý bola realizovaná. V Chruščovových apartmánoch boli štandardné izby priechodné, najväčšia z nich sa nachádzala vedľa špajze, z ktorej sa zase dalo ísť len do spálne. Séria 1-335, ako aj K-7, sa vyznačujú malou veľkosťou kuchynského priestoru, miniaturizáciou chodieb. Výška stropov v domoch 335. skupiny je 255 cm.

Na K-7 môže dosiahnuť 259 cm, balkóny neboli poskytnuté. V sérii 1-447 plán nie vždy počíta s balkónmi, rohové byty často zostávajú bez nich. Hlavným stavebným materiálom je tehla.

Od roku 1960 do roku 1975 mali trojizbové byty v tehlových päťposchodových budovách zvyčajne celkovú plochu 44 metrov štvorcových. m, obytný - 32 m2 a podiel kuchyne zostal 5,5 alebo 6 m2. Séria 1-464 znamenala použitie iba kombinovaných kúpeľní, celková plocha sa pohybovala od 55 do 58 metrov štvorcových. m, podiel obytných priestorov predstavoval 39 až 45 metrov štvorcových. m.

V 3-izbových bytoch moderných domov, na rozdiel od starých päťposchodových, sú sociálne zariadenia samostatné. Obytné priestory, kuchyne a kúpeľne sa zväčšili. Málokedy nájdete trojizbový byt, kde by nebol balkón či lodžia. Existujú rôzne veľkosti - a 70-76 a 80-100 metrov štvorcových. m a viac.

Byty v deväťposchodových domoch série 80, postavené od polovice 70-tych rokov, predpokladali prítomnosť kuchýň s rozlohou 7,5 metrov štvorcových. m, pričom len jedna izba je samostatná, ďalšie dve sú priechodné. Od konca 80-tych rokov minulého storočia plocha kuchyne dosiahla 9 metrov štvorcových. m, všetky miestnosti sa stanú navzájom autonómnymi. Rozdiel medzi sériou 83 a 90 spočíva výlučne v konfigurácii balkóna - v prvom prípade trojuholníkový, v druhom rovný alebo mierne skosený.

Séria 90A, ktorá sa objavila už v roku 2000, má 14 m2. m, plus zariadenie s dvoma balkónmi naraz.

V starom bytovom fonde je česká dispozícia 3-izbového bytu úplne bežná. Typické je bývanie v domoch s výškou od 9 do 12 poschodí, ktoré boli postavené najskôr v roku 1970 a najneskôr v roku 1990. Stropy sú nízke, nedosahujú ani 250 cm, sú tu dva balkóny - rovný a šikmý. Takéto budovy boli postavené z tehál a zo železobetónu a z expandovaného hlineného betónu. Plocha bytu je zvyčajne 60-64 metrov štvorcových. m.

Vesta alebo schéma s usporiadaním okien na oboch stranách domu je oveľa zaujímavejšia ako klasická verzia, v ktorej svetlo preniká iba z jedného alebo dvoch bodov. Na zvýšenie praktickosti takéhoto obydlia je potrebné nielen nainštalovať moderné okná s dvojitým zasklením, ale aj premeniť parapet na miniatúrny vstavaný stôl.

Bez ohľadu na to, ako veľmi chcete priniesť originalitu a sviežu náladu, má zmysel vždy premýšľať o výbere klasického štýlu. Je ekonomický a relatívne neutrálny, zriedka vyžaduje použitie jedinečných materiálov a vlastných dizajnov.

Ale zároveň v klasickom dizajne môžete nájsť zaujímavé pohyby. Takže masívne stropné rímsy a ozdobné trámy a stĺpy budú vyzerať dobre. V „veste“ môže vyzerať veľmi atraktívna kombinácia podkrovia a škandinávskeho štýlu.

Farba a zdobenie

Dizajnové techniky pomáhajú pomerne ľahko odstrániť vizuálne nedostatky v usporiadaní trojizbového bytu. Na vyriešenie problému nedostatočného priestoru v malých miestnostiach je možné štylistické riešenie vo svetlých odtieňoch.

Najvýhodnejšie pozície z nich sú obsadené:

• Mliečna biela;
• Svetlo béžová;
• Desaturovaná hnedá.

Aby sa ešte viac zdôraznil diskrétny vzhľad takéhoto dizajnu, sú k nemu pripevnené jednotlivé svetlé škvrny; je veľmi dobré použiť dekor s kvetinovými a rastlinnými pozemkami. Okrem nástenných panelov sa dajú zakomponovať do nábytku alebo dokonca zdobiť svetelné zdroje. Rodinné fotografie budú vyzerať skvele na dlhej stene chodby. Konečným výsledkom je, že miestnosť je dobre nasýtená svetlom a vôbec nevyzerá nudne.

Má zmysel zdobiť obývaciu izbu jednotným svetlým pozadím., potom sa ukáže, že vo zvyšku sa kombinujú tóny, ktoré sa zvyčajne považujú za nezlučiteľné. Dobrým nápadom je farebne skombinovať kuchyňu a obývačku (farebne sa môžu zhodovať spodné fasády kuchyne, steny hosťovskej izby a police na knihy).

Niektorí dizajnéri zámerne robia škárovaciu hmotu medzi dlaždicami na zadných stenách a čalúnení tabúľ, kde budú hostia sedieť, na farebne nerozoznateľné. Bežná biela farba vďaka jemným zeleným odtieňom, ktoré sú s ňou zmiešané, zlepšuje náladu a pomáha emocionálne relaxovať. Okrem iných kombinácií je užitočné použiť zodpovedajúce vzory na závesoch v rôznych miestnostiach, zatiaľ čo samotné závesy môžu mať inú farbu a dokonca môžu byť vyrobené z odlišných materiálov.

Odporúča sa natrieť kuchyňu svetlou farbou alebo ju zakryť nie príliš tmavými dokončovacími panelmi. Kúpeľne v klasických a moderných apartmánoch prakticky nie sú zdobené, čo vám umožňuje naznačiť prísne úžitkovú úlohu takýchto priestorov.

Nábytok

Dôležitý je aj výber interiérových prvkov, pretože môžu zakryť mnohé nedostatky v usporiadaní miestnosti.

Polkruhové rohové police sú štýlovo kombinované s dokonale okrúhlymi svietidlami a tradičnými klenutými otvormi.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať dekoratívnej strane škôlky a jej usporiadaniu: premýšľajte o tom, ako môžete umiestniť všetok potrebný nábytok a nezaplniť územie.

Nesnažte sa do spálne umiestniť čo najviac nábytku, nech je to svetlejšie a ľahšie, steny vedľa miest na spanie môžete dokonca zdôrazniť tapetou svetlej farby. Vstavané skrine sú optimálne pre chodbu, pretože vám umožňujú skryť nepotrebné predmety pred zvedavými očami, uvoľniť miesto.

Najlepšie možnosti interiéru

Moderné trojizbové byty je možné kombinovať s tými najodvážnejšími doplnkami, ktoré radikálnym spôsobom rozbíjajú zaužívané vzory. Zrkadlo, akoby zložené zo štvorcov, vytvára ilúziu dverí, ktoré nikto nevie kam; strop obývacej izby je možné nielen zdvihnúť, ale aj čiastočne znížiť, aby bolo možné nainštalovať skryté osvetľovacie zariadenia a zamaskovať rímsy, na ktorých sú zavesené závesy. Pôvodnou myšlienkou je zásadné odmietnutie hlavného svietidla, uprednostňovanie skrytých svietidiel v ktorejkoľvek časti miestnosti. Ak chcete zdôrazniť svoju oddanosť exotickému japonskému štýlu, stačí umiestniť bambusové palice za nízku pohovku. A to je len niekoľko príkladov, ako vytvoriť originálny dizajn tými najjednoduchšími spôsobmi.

Ak chcete pridať vizuálnu integritu do atmosféry v typických miestnostiach, pomôže vám upevnenie zrkadiel nad toaletnými stolíkmi. Priamo oproti môžete umiestniť televízor a pracovný kút, ktoré sú vizuálne spojené nástennými policami. Ale priestor môže byť zjednotený aj rozdelený. V rohových trojizbových bytoch môžu byť na tento účel užitočné priečky umiestnené v medzere medzi okennými otvormi. Takže namiesto zvyčajných troch izieb vyjdú s minimálnou námahou štyri. Registrácia takejto zmeny je tiež jednoduchá.

Dnes, počas globálneho rozvoja miest, je pomerne veľký výber rôznych typov bývania s najrôznejšími typmi dispozícií.

Nájdete tu veľké byty s priestrannými balkónmi, byty s dvomi samostatnými kúpeľňami a dokonca aj prémiové bývanie, ktoré predstavujú dvojposchodové kópie.

Vďaka tak širokému výberu si každý vyberie typ bývania, aký potrebuje.

Najobľúbenejším typom usporiadania bývania je stále dispozícia 3-izbového bytu určeného pre viacpočetné rodiny.

Najlepšie byty predstavujú „tri rubly“ bezplatného plánovania. Ide o najpohodlnejšie a najštýlovejšie obytné metre v tejto oblasti.

Ak je celý priestor správne naplánovaný, na ploche 130 m² sa pohodlne zídu ľudia rôznych generácií s úplne odlišným vkusom a charakterom. Ide o vylepšené dispozičné riešenie 3-izbových bytov.

Dispozičné riešenie 3-izbových bytov v novostavbách

Spravidla sa dnes v nových domoch kúpeľňa nachádza vedľa malej miestnosti. Preto je vhodné z tejto malej miestnosti urobiť spálňu.

Hlavná vec je rozhodnúť, ktorý prvok v spálni sa stane akcentom. Môže to byť skriňa aj posteľ.

Ak sa však dá šatníková skriňa umiestniť do obývačky, potom sa posteľ určite stane centrom miestnosti.

Všetky obydlia v novostavbách majú pomerne veľkú plochu, takže usporiadanie 3-izbového bytu s pomerne veľkými rozmermi je predovšetkým voľným usporiadaním priestoru.

Do spální veľkých bytov môžete umiestniť nielen potrebnú posteľ a úložný systém, ale aj množstvo kusov funkčného nábytku. Tu môžete vytvoriť a implementovať všetky nápady na dizajn.

Pre tých, ktorí nemajú radi všetko štandardné a známe, by ste mali venovať pozornosť usporiadaniu spálne s okrúhlym lôžkom.

Táto posteľ vyzerá veľmi štýlovo a módne. Nevšedný interiér môžete doplniť nevšedným osvetlením alebo sadrokartónovou oválnou konštrukciou na strope.

Vývoj dizajnového projektu pre 3-izbový byt začína prianiami majiteľov. Dispozícia 3-izbového bytu a jeho dizajn sa nesie vo svetlých odtieňoch s farebnými akcentmi.

Tento interiér má veľmi pokojnú a útulnú atmosféru. Detské izby musia byť vybavené na základe vekových potrieb každého dieťaťa.

Výhody moderných dispozícií bytu

Najznámejšou dispozíciou 3-izbového bytu v panelovom dome bol typ priechodného priestoru.

Tu sa najväčšia miestnosť nachádza v blízkosti špajze, cez ktorú sa dostanete do spálne.

Pre rozšírenie priestoru mnohí zbúrali špajzu a postavili úplne novú priečku na stenu. Výsledkom boli 2 izby a veľká tmavá chodba.

Moderné „treshki“ sa stali oveľa pohodlnejšie a pohodlnejšie, pretože už majú samostatné kúpeľne a obývacie izby, plocha kuchynského priestoru a kúpeľne sa zväčšila. Takmer každý byt má dnes balkón alebo loggiu.

Zvyčajný 3-izbový Chruščov, ktorého dispozícia je tiež ľahko realizovateľná, čo vedie k pohodlnému bytu na bývanie. Tu je vhodné zónovať priestor pomocou farby a štruktúry materiálov.

Dnes sa usporiadanie bytov v nových domoch stalo pohodlným. Bežné stropy 2,5 metra narástli, teraz je ich výška 3 metre.

Môžete tiež nájsť príklady s individuálnymi dispozíciami alebo štúdiové apartmány, ktoré nemajú vnútorné steny, čo umožňuje vytvárať jedinečné individuálne interiéry.

Ak nebolo možné nájsť vhodné bývanie, prestavbu si môžete urobiť sami, pričom budete dodržiavať jednoduché triky a zásady.

Prvá vec, ktorú venujú pozornosť, je funkčný účel miestnosti. Takže z bežnej spálne si môžete vytvoriť spálňu-obývaciu izbu alebo pracovný kút. Potom pomocou techník zónovania je miestnosť rozdelená na časti a určená.

Akýkoľvek hotový obytný priestor nie je vždy obývateľným konečným výsledkom.

Vďaka fotodispozícii 3-izbového bytu a radám profesionálnych dizajnérov si teda domov svojich snov môže vytvoriť každý.

Fotografie najlepších nápadov na plánovanie trojizbového bytu