Banka e Raportit të Vlerësimitështë një platformë unike që u mundëson vlerësuesve dhe ekspertëve të ndajnë njohuritë e tyre profesionale, përvojën dhe praktikat më të mira, të njihen me punën e kolegëve dhe të diskutojnë çështje të ndryshme praktike, metodologjike dhe teorike duke përdorur shembuj konkretë praktikë.
Për momentin, Banka e Raporteve përmban më shumë se 1900 punime të ndryshme vlerësuesish dhe ekspertësh, numri i përdoruesve aktivë të shërbimit i kalon 500 specialistë.
Banka e raporteve të vlerësimit është një mjet i ri në punën e një vlerësuesi dhe një eksperti, i cili u ofron specialistëve mundësi të mëdha:
dhe shume te tjere.
Shkëmbimi i njohurive profesionale, përvojës dhe përvojës praktike me vlerësues dhe ekspertë nga i gjithë vendi
Meqenëse shkëmbimi i punimeve brenda kuadrit të programit të filialit mund të bëhet i fshehtë (pjesëmarrësit nuk shohin asnjë informacion në lidhje me vlerësuesit që kanë postuar punën e tyre), ju mund të postoni punimet tuaja për shqyrtim nga ekspertë në pa frikë të panevojshme për reputacionin tuaj. fushën e vlerësimit, shqyrtimit gjyqësor dhe jashtëgjyqësor në të gjithë vendin tonë. Anëtarët e programit të filialeve, duke parë raportet dhe opinionet e vlerësuesve dhe ekspertëve të tjerë, mund të lënë komente dhe komente, duke vënë në dukje gabimet, pasaktësitë ose mangësitë në punë, gjë që ju lejon të merrni kritika të paçmueshme dhe të përmirësoni vazhdimisht cilësinë e punës suaj.
Akses në punën e vlerësuesve dhe ekspertëve të organizuar në kuadër të programit partner të Bankës së Raporteve dhe "praktika e vlerësimit" më të fundit
Duke marrë pjesë në programin e filialeve, ju mund të shkëmbeni raporte dhe opinione me vlerësues dhe ekspertë të tjerë në të gjithë vendin tonë. Ndërsa serveri ynë i Internetit rritet, kjo mund të ofrojë mundësi vërtet të pakufizuara. Për shembull, ju duhet një shembull i një raporti të bërë sipas standardeve të një prej SRO-ve. Me ndihmën e "bankës së raporteve" do ta gjeni në disa sekonda. A keni hasur në ndonjë objekt të ri vlerësimi në praktikën tuaj dhe nuk dini si të bëni një vlerësim? - Disa klikime dhe do të gjeni një shembull.
Gjeni shpejt studimet e rasteve përkatëse me Bankën e Raporteve
Me ndihmën e një sistemi të përshtatshëm kërkimi raporti sipas një numri të madh kriteresh, mund të gjeni shpejt një raport sipas kritereve të ndryshme (për shembull, nga adresa ku ndodhet objekti i vlerësimit). Kriteret e kërkimit janë vazhdimisht duke u përmirësuar dhe përshtatur në përputhje me dëshirat e vlerësuesve.
Diskutimi i çështjeve të ndryshme profesionale në shembullin e punimeve specifike
Duke përdorur Bankën e Raporteve, ju mund të diskutoni çështje të ndryshme praktike, metodologjike dhe teorike mbi shembullin e punimeve specifike me autorët e tyre dhe specialistë të tjerë, të kontaktoni dhe të konsultoheni me vlerësues dhe ekspertë që kanë postuar raporte vlerësimi dhe opinione ekspertësh me interes për ju, të merrni reagime dhe komente për punën tuaj nga i gjithë komuniteti profesional.
Si të përfitoni nga mundësitë që Banka e Raporteve u ofron specialistëve?
Për të përfituar nga aftësitë e Bankës së Raporteve, mjafton të lexoni ofertën publike, marrëveshjen e përdoruesit të shërbimit të Bankës së Raporteve dhe të regjistroheni në faqe. Për ta bërë këtë, duhet të plotësoni një formular specifik dhe të bashkëngjitni dokumente që konfirmojnë të drejtën tuaj për të kryer aktivitete vlerësimi. Pas regjistrimit, do të keni mundësi të ngarkoni raporte në server duke përdorur një ndërfaqe të veçantë. Raportet mund të shkarkohen për përdorim personal, si dhe për publikim të thjeshtë dhe komercial dhe vendosje brenda Programit të Filialit. Raporteve që shkarkohen për përdorim personal u jepet statusi i informacionit konfidencial. Ato nuk janë të disponueshme për përdoruesit e tjerë të serverëve. Vetëm përdoruesi që i ka ngarkuar ka qasje në këto raporte. Duke shkarkuar raportet, mund të përdorni të gjitha veçoritë e serverit, përveç veçorive që ju jep pjesëmarrja juaj në Programin e Filialit.
Rreth programit partner të Bankës së Raporteve
Me ndihmën e programit affiliate, ju mund të shkëmbeni raporte, përvojë praktike, njohuri dhe përvojë me kolegë nga i gjithë vendi ynë, si dhe të diskutoni pyetje të ndryshme mbi shembuj të veprave specifike me autorët e tyre dhe profesionistë të tjerë. Pjesëmarrja në programin e filialeve të Bankës së Raporteve do të ofrojë ndihmë të çmuar në zhvillimin dhe rritjen tuaj profesionale, do të zgjerojë bazën e njohurive tuaja profesionale, do t'ju lejojë të njiheni dhe të vazhdoni me praktikën më të fundit të vlerësimit, si dhe të krijoni njohje të reja me specialistët më të mirë të fushës. vlerësim i pavarur, ekzaminime gjyqësore dhe paragjyqësore nga e gjithë Rusia.
Rregullat për pjesëmarrjen në programin e filialeve të Bankës së Raporteve
1. Në Programin Partner të Bankës së Raporteve mund të marrin pjesë vetëm specialistë të fushës së vlerësimit të pavarur, ekspertizë gjyqësore dhe jashtëgjyqësore, përfaqësues të shoqërive vlerësuese dhe organizatave të ekspertëve, si dhe persona që i nënshtrohen trajnimit në specialitetet përkatëse (në tekstin e mëtejmë. referuar si Programi Partner, Programi).
2. Për t'u bërë anëtar i Programit Affiliate, mjafton të publikoni brenda tij në "Bankën e Raporteve" një nga veprat tuaja jopersonale (një raport vlerësimi, një ekspertizë ose një mendim specialisti). Ngarkimi në server dhe publikimi i punës kryhen nga përdoruesi i regjistruar në faqen e internetit të rrjetit profesional "Vlerësues dhe Ekspertë" me kërkesën e tyre duke përdorur ndërfaqen e shërbimit "Banka e Raporteve".
3. Përdoruesi pranon që pjesëmarrja në Programin e Filialit nënkupton pëlqimin e plotë dhe pranimin e kushteve të këtyre rregullave.
4. Të gjitha punimet dhe materialet e dërguara nga përdoruesit për botim në kuadër të Programit të Partnerit (duke përdorur lidhjen e kontrollit "Publish" të ndërfaqes së shërbimit "Banka e Raporteve") i nënshtrohen moderimit (përzgjedhjes) paraprake nga administratorët e faqes së rrjeti profesional “Vlerësues dhe Ekspertë”. Administrata rezervon të drejtën të refuzojë publikimin e punimeve dhe materialeve brenda Programit të Partneritetit sipas gjykimit të saj dhe pa shpjegime.
5. Të gjitha punimet dhe materialet që janë moderuar dhe publikuar në kuadër të Programit të Filialit do të jenë të disponueshme për t'u parë dhe shkarkuar për të gjithë pjesëmarrësit e Programit Affiliate. Në të njëjtën kohë, çdo vepër e publikuar nga përdoruesi në kuadër të Programit të Partnerit i jep atij mundësinë të aksesojë (për shikimin dhe shkarkimin) çdo punë dhe material (jo më shumë se 200 në muaj dhe jo më shumë se 2/3 e të gjithëve. punimet e publikuara në kuadër të Programit të Partnerit, me një total për të gjithë kohën e përdorimit të shërbimit) të publikuara nga pjesëmarrës të tjerë të Programit në Bankën e Raporteve për një muaj (nga momenti i marrjes së vendimit për publikimin dhe njoftimin e përdoruesit nga e-mail). Kur një përdorues publikon disa vepra në kuadër të Programit në të njëjtën kohë, periudha e aksesit (në muaj) do të jetë e barabartë me numrin e punimeve të publikuara. Rregullat për pjesëmarrjen në Programin e Filialit dhe, në përputhje me rrethanat, ndërfaqja e shërbimit të Bankës së Raportit nuk lejojnë një situatë në të cilën periudha e hyrjes së përdoruesit në Programin e Filialit (në muaj) tejkalon numrin e punimeve dhe materialeve të publikuara prej tij brenda Programi. Për të shfrytëzuar të gjitha mundësitë e Programit Affiliate të shërbimit Report Bank, përdoruesi duhet të marrë pjesë aktive në zhvillimin e tij.
6. Duke vendosur punën e tij për pjesëmarrje në Programin e Filialit, përdoruesi, si autor, shpreh pëlqimin e tij të plotë për përdorimin e veprës së tij nga pjesëmarrësit e tjerë në Programin e Filialit në kushtet e përcaktuara nga Rregullat për Pjesëmarrje në Filialin Programi.
7. Gjatë depersonalizimit të raporteve, vetëm të gjitha Informata personale, si dhe të dhëna që nuk janë të disponueshme publikisht.
8. Punimet e ngarkuara në server për të marrë pjesë në "Programin e Filialit" duhet të jenë të përditësuara (diferenca midis datës së ngarkimit në server dhe datës së raportit të vlerësimit, mendimit të ekspertit ose mendimit të specialistit nuk duhet të jetë më shumë se 6 muaj). "Banka e raporteve" është një shërbim, funksioni kryesor i të cilit është krijimi i një platforme të veçantë për shkëmbimin midis vlerësuesve dhe ekspertëve të mjekësisë ligjore të zhvillimeve dhe përvojës së tyre më të fundit praktike.
9. Gjatë vendosjes së një vepre për botim në kuadër të Programit të Filialit, është e detyrueshme fusha “Shënime për pjesëmarrësit në Programin Filial”, në të cilën përdoruesi duhet të tregojë se si puna e postuar mund të jetë interesante ose e dobishme për specialistë të tjerë.
10. Moderimi i punimeve për publikimin e tyre në kuadër të Programit Partner të Bankës së Raporteve kryhet vetëm nga data 1 deri në ditën e 7-të (përfshirë) të çdo muaji. Punimet që do të dorëzohen për moderim për botim në kuadër të Programit Filial në çdo kohë tjetër do të moderohet nga data 1 deri në ditën e 7-të (përfshirë) të muajit të ardhshëm.
11. Për specialistët nga vendet e CIS, si dhe përdoruesit që për ndonjë arsye nuk mund të vendosin punimet e tyre në kuadër të Programit të Filialit, aksesi me pagesë është i mundur. Kostoja e aksesit në punimet e postuara në kuadër të Programit të Partnerit (jo më shumë se 200 në muaj dhe jo më shumë se 2/3 e të gjitha punimeve të publikuara në kuadër të Programit të Partnerit, totali për të gjithë kohën e përdorimit të shërbimit ) për një muaj, duke përjashtuar zbritjet personale, është 750 rubla për individët dhe 1125 rubla për personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë kur paguani nga dita e 1-të deri në ditën e 8-të (përfshirë) të çdo muaji (ekziston gjithashtu një Program besnikërie që ju lejon të grumbulloni një zbritje deri në 60%), ose 1500 rubla. për individë dhe 2250 rubla. për personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë kur paguajnë në çdo kohë tjetër.
12. Pjesëmarrësit e Programit të Filialit pajtohen pa kushte që të mos riprodhojnë, shpërndajnë në asnjë mënyrë ose t'i transferojnë askujt veprat e postuara nga përdorues të tjerë nën Programin e Filialit, si dhe çdo informacion nga këto vepra, dhe t'i përdorin ato vetëm për njohje personale për qëllimi i shkëmbimit të përvojës, njohurive dhe përvojës praktike me specialistët pjesëmarrës në Programin e Filialit, si dhe rimbursimi i përdoruesve që kanë postuar veprën, të gjitha humbjet që lidhen me dyfishimin, shpërndarjen dhe përdorimin e paligjshëm të veprave dhe informacioneve prej tyre për qëllime të tjera. . Punimet e postuara në kuadër të Programit të Filialit nuk mund të vendosen në një publikim të thjeshtë në faqe.
13. Administrata e faqes së rrjetit profesional "Vlerësues dhe Ekspertë" rezervon të drejtën të bëjë ndryshime në Rregullat e Pjesëmarrjes në Programin e Filialeve të Bankës së Raporteve. Versioni aktual i Rregullave gjendet në faqen kryesore të shërbimit të Bankës së Raporteve në linkun . Në të njëjtën kohë, përdoruesit ruajnë të drejtën për të marrë pjesë në Programin e Filialit me termat dhe kushtet në përputhje me Rregullat që ishin në fuqi në kohën e publikimit në kuadër të Programit të Filialit të punës së tij.
3.1.1. Parimet themelore të qasjes së kostos
Qasja e kostos bazohet në parimin që një blerës i ditur nuk do të paguajë më shumë për një artikull sesa çmimi i rikrijimit të artikullit që ka të njëjtën dobi si artikulli që vlerësohet. Thelbi i qasjes është se, si masë vlera e tregut pranohen kostot (kostot) për krijimin e objektit që vlerësohet.
Qasja e kostos zbatohet kryesisht për artikujt origjinalë të makinerive, pajisjeve dhe Automjeti, i cili shpesh nuk ka analoge të afërt, dhe ka dy modifikime kryesore - një vlerësim të bazuar në modele burimore-teknologjike dhe bazuar në seritë kohore të indekseve të çmimeve ("qasja e trendit"). Qasja e kostos kërkon përcaktimin e disa llojeve të amortizimit të pronës që vlerësohet: fizike, funksionale dhe amortizimi që rezulton nga ndikimet e jashtme ose amortizimi ekonomik.
Megjithëse vlera e vlerësuar në bazë të metodës së kostos mund të ndryshojë ndjeshëm nga vlera e tregut, ka shumë raste kur kjo qasje është e justifikuar. Kur përdorni metodën e kostos, kostoja e riprodhimit ose zëvendësimit të një objekti përcaktohet duke zbritur amortizimin total nga kostoja e zëvendësimit të objektit (kostoja e objektit si i ri).
Kostoja e riprodhimit të objektit të vlerësuar është shuma e kostove në çmimet e tregut që ekzistojnë në datën e vlerësimit, për krijimin e një objekti identik me objektin e vlerësuar, duke përdorur materiale dhe teknologji identike, duke marrë parasysh amortizimin e objekti i vlerësuar.
Kostoja e riprodhimit karakterizon më saktë vlerën aktuale të një objekti të caktuar, por përcaktimi i tij shpesh është i pamundur. Së pari, për shkak të dizajnit dhe ndryshimeve teknologjike të prezantuara vazhdimisht, makinat e të njëjtit model, të prodhuara në kohë të ndryshme, nuk janë më një kopje e saktë e njëra-tjetrës. Së dyti, mund të rezultojë se modeli i makinës që vlerësohet është ndërprerë.
Kostoja e zëvendësimit të objektit të vlerësuar është shuma e kostove të krijimit të një objekti të ngjashëm me objektin e vlerësuar, në çmimet e tregut që ekzistojnë në datën e vlerësimit, duke marrë parasysh amortizimin e objektit të vlerësuar.
Me fjalë të tjera, kostoja e zëvendësimit të objektit që vlerësohet kuptohet si kosto minimale e prodhimit (me çmimet aktuale) ose e blerjes në një treg të lirë, të hapur dhe konkurrues të një objekti të ngjashëm që është sa më afër objektit të konsideruar në terma. të të gjitha karakteristikave funksionale, projektuese dhe operacionale që janë të rëndësishme nga pikëpamja e përdorimit aktual të tij.
Ekzistojnë tre lloje veshjesh:
Veshja fizike - një ulje e kostos si rezultat i një rënie në performancën e saj nën ndikimin e faktorëve fizikë natyrorë: fërkimi, reshjet, dridhje, rrezatim etj.
Amortizimi funksional (moral) - ulja e kostos si rezultat i mospërputhjes së objektit të vlerësimit me analogët modernë në dizajn, mirëdashësi mjedisore, të aplikuara zgjidhje teknike, kostot operative etj.
Zhvlerësimi i jashtëm (ekonomik) - një rënie në vlerë si rezultat i një ndryshimi në situatën e jashtme ekonomike (faktorë të jashtëm ndaj pronës, si rregullimi i qeverisë, mjedisi konkurrues, tregu për burimet materiale, të punës dhe financiare, kërkesa për produkte dhe shërbime prodhuar nga objekti i vlerësimit etj.).
3.1.2. Llogaritja e kostos
Përcaktimi i vlerës së tregut C të pajisjes u krye sipas formulës
C \u003d Sv * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
ku
Sv - kostoja e zëvendësimit të pajisjeve;
IF - konsumimi fizik i pajisjeve në datën e vlerësimit;
IM - zhvlerësimi moral (funksional) i pajisjeve në datën e vlerësimit;
IE - amortizimi i jashtëm (ekonomik) i pajisjeve në datën e vlerësimit.
Për të përcaktuar vlerën e tregut të pajisjeve, Vlerësuesi kreu një studim të informacionit të çmimeve në dyqanet e shkrirjes së çelikut, mullinjtë e rrotullimit dhe vinçat e sipërm me karakteristika teknike të ngjashme. Vlerësuesi mori këshilla nga specialistë kryesorë vendas të Institutit Kërkimor Gjith-Rus të Inxhinierisë Metalurgjike me emrin V.I. akad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Informacioni për mullinjtë e petëzimit është marrë nga Pavlenko Vyacheslav Vladimirovich, tel. 730-45-26. Informacioni për furrat elektrike është marrë nga Kats Yakov Lvovich, tel. 730-49-74 dhe Smolyakov Anatoly Solomonovich, tel.730-45-59 U bënë përpjekje për t'u konsultuar me degën e Moskës të kompanisë Danieli (tel. dhe refuzoi të jepte ndonjë informacion në lidhje me komponentët e tjerë të pajisjes, duke cituar faktin se kostoja e pajisjeve është rënë dakord gjatë diskutimit të kontratës dhe zakonisht përfshin punën e projektimit, dorëzimin, instalimin, etj.
Informacioni për çmimet e vinçave të sipërm është marrë nga punonjësit e Shtëpisë Tregtare "AVIS", 172-51-19 dhe 172-67-79 (D…në N.Yu).
Informacioni mbi koston e elektrodave dhe stendave të grafitit, si dhe për disa aspekte të tjera të çmimeve të prodhimit të çelikut dhe petëzimit të çelikut, u mor nga Vlerësuesi nga burimet e tij - gjatë konsultimeve me punonjësit e kompanive të huaja (Danieli (Itali ), Dyqani (Slloveni)) - prodhuesit e pajisjeve që vlerësohen ose analogët e tyre - dhe përfaqësuesit e tyre në Moskë.
Përcaktimi i kostos së pajisjeve të dyqaneve të prodhimit të çelikut
Dyqani i çelikut përbëhet nga:
*Furrat elektrike Tagliaferri me kapacitet 40 ton,
*Furrat elektrike Tagliaferri me kapacitet 80 ton.
Furra elektrike Tagliaferri me kapacitet 80 ton nuk përfshihet në zinxhirin teknologjik të dyqanit të çelikut. Nuk eshte montuar dhe ndodhet pjeserisht ne magazinen e impiantit, pjeserisht ne port ne paketim. Nuk ka asnjë dokumentacion për këtë furrë.
Si rezultat i konsultimeve me një specialist kryesor të Institutit Kërkimor Gjith-Rus të Inxhinierisë Metalurgjike me emrin V.I. akad. Tselikova .... Ya.L. vendoset si më poshtë. Furrat elektrike shtëpiake me një kapacitet prej rreth 40 tonë prodhohen nga uzina Novosibirsk Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Kostoja e kësaj furre, e pajisur me një sistem rikuperimi gazrat e gripit dhe instalimi i derdhjes së vazhdueshme është 120 milion rubla. Në të njëjtën kohë, furrat e prodhuara evropiane janë disi më të shtrenjta - rreth 4,500,000 milion euro (me kushte ExW).
Meqenëse pajisjet italiane do të vlerësohen, vlera prej 4.5 milionë euro (ose 5,516,994 dollarë me kursin kryq prej 1,226 dollarë/euro në datën e vlerësimit) u supozua në llogaritjet e mëtejshme.
Për sa i përket kostos së një furre me një kapacitet më të madh (80 ton), informacion specifik nuk mund të merret. Dihet vetëm nga fjalët e ... Ya.L. se "kostoja e tij do të jetë 30 për qind më e lartë". Kjo është 4,500,000 * 1.3 = 5,850,000 EUR (ose 7,172,093 $ me kursin kryq prej 1,226 $/EUR në datën e vlerësimit). Kjo vlerë pranohet nga Vlerësuesi në llogaritjet e mëtejshme.
Në përgjigje të pyetjes sonë në lidhje me koston e pajisjeve për mini-uzina metalurgjike të prodhuara nga kompania italiane Danieli, zyra e saj përfaqësuese në Moskë raportoi se kostoja instalim i ri derdhja e vazhdueshme e çelikut për një mini-mulli mund të arrijë në 2,900,000 euro (shih Shtojcën 2) (ose 3,555,396 $ me kursin kryq prej 1,226 $/€ në datën e vlerësimit).
Përcaktimi i kostos së vinçave të sipërm
8 vinça lart të prodhuar nga Man Takraf (Gjermani) me një kapacitet nominal ngritës prej 10 ton (4 vinça), 35/15 (1 vinç), 60/30 ton (1 vinç), 80/40 (1 vinç) dhe 120/ 50 (1 rubinet). Zyra përfaqësuese e Moskës e Man Takraf (t. 258-39-31, 258-39-32) refuzoi të jepte çmime edhe të përafërta, duke shpjeguar se kostoja e vinçave të tyre diskutohet individualisht dhe vetëm së bashku me dorëzimin dhe instalimin. Prandaj, si objekte të krahasueshme, Vlerësuesi pranoi vinçat e sipërm të uzinës së ndërtimit të makinave të rënda në Zaporizhzhya (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), që punonin në industritë metalurgjike vendase (Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal, etj. .). Më poshtë janë çmimet për vinçat e sipërm sipas kushteve EXW. Për shkak të faktit se vinçat shtëpiake të zgjedhura si objekte të krahasueshme ndryshojnë pak nga ato të vlerësuara për sa i përket kapacitetit ngritës, vlerat e tyre u rregulluan.
| Sasianë, copë. | Objekti i vlerësimit, g/n, ton | Objekti i krahasueshëm, g/n, ton | Çmimi i një objekti të krahasueshëm për 1 copë. | Burimi | kosto totale pronë e krahasueshme e rregulluar për g/n, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1 152 203 RUB | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Rregullimi u krye me metodën e regresionit linear. Bazuar në të dhënat për kapacitetin ngritës dhe koston e objekteve të krahasueshme (kolonat 3 dhe 4 në tabelën e mësipërme), u ndërtua një linjë regresioni (kosto sipas kapacitetit ngritës), dhe më pas në të dhënat mbi kapacitetin ngritës të vinçave të vlerësuar ( kolona 2) duke marrë parasysh numrin e tyre (kolona 1) është llogaritur kostoja e objekteve të krahasueshme të korrigjuara për kapacitetin mbajtës (kolona 6).
Përcaktimi i kostos së mullinjve të petëzimit
Një mulli petëzimi për prodhimin e çelikut të seksionit dhe një mulli rrotullimi për prodhimin e çelikut përforcues janë subjekt i vlerësimit. Të dy mullinjtë e petëzimit janë prodhuar nga Danieli (Itali) dhe janë vënë në prodhim përkatësisht në 1993 dhe 1992. Mullinjtë e petëzimit janë të pajisur me një linjë reduktimi, një linjë të ndërmjetme, një linjë përfundimi (linja e sheshtë e rrotullimit). Përveç kësaj, mullinjtë e rrotullimit janë të pajisura me furra të tipit shtytës. Produktiviteti i mullinjve të petëzimit është 23 ton/orë.
Vlerësuesi zhvilloi konsultime me specialistin kryesor të Institutit Kërkimor Gjith-Rus të Inxhinierisë Metalurgjike me emrin V.I. akad. Tselikova Pa .... rreth Vyacheslav Vladimirovich, vëll.730-45-26. Doli se zhvilluesit profesionistë dhe prodhuesit e pajisjeve metalurgjike përdorin gjerësisht vlerësimin e shprehur të kostos së mullinjve të petëzimit. Në të njëjtën kohë, kostoja e një mulli petëzimi përcaktohet në bazë të koeficientit të përftuar statistikisht K = 10,000 dollarë për ton peshë të fabrikës së petëzimit. Një fabrikë rulimi shtëpiake e zhvilluar nga VNIIMETMASH u zgjodh si një strukturë e krahasueshme. Kapaciteti i këtij mulliri është 30 ton/orë dhe pesha e tij është 2200 ton. Prandaj, vlera e tij është 2,200 * 10,000 = 22,000,000 dollarë.
Meqenëse produktiviteti i fabrikave të petëzuara nën vlerësim është 23 ton/orë, Vlerësuesi prezantoi një rregullim, duke marrë parasysh që kostoja e mullirit të petëzuar si të re është 22,000,000 * (23/30)0.6 = 18,266,161 dollarë. Këtu, kostoja e rregulluar C1 u llogarit duke përdorur formulën
C1 = C0 * (P1 / P0) k,
ku
C1 është kostoja e rregulluar nga performanca e një prone të krahasueshme;
C0 - kostoja fillestare e një objekti të krahasueshëm;
P1 - performanca e objektit të vlerësimit;
P0 - performanca e krahasueshme e objektit;
k është koeficienti i ngadalësimit të ndryshimit të çmimit të objektit me ndryshimin e produktivitetit. Në përputhje me metodologjinë e përcaktuar në, dhe (në listën e referencës dhe literaturë metodike), koeficienti i tërheqjes zakonisht merret i barabartë me 0.4-0.8 për pajisjet metalurgjike, prandaj në këtë Raport, koeficienti i tërheqjes së çmimit është marrë nga Vlerësuesi të jetë k=0.6.
Si një objekt i krahasueshëm për një furrë të tipit shtytës, u miratua një furre e projektuar në Institutin e Njësive Metalurgjike Termike dhe Teknologjive "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). Kostoja e kësaj furre pa punë projektimi, shpërndarje, instalim dhe lëshim është 80 milion rubla. (ose 2750171 dollarë me kursin e këmbimit 29,0891 rubla/$ në datën e vlerësimit).
Përcaktimi i kostos së elektrodave
Sipas informacionit të Klientit, në territorin e uzinës ruhen 360 elektroda grafiti. Dimensionet e përafërta të elektrodave: diametri 0,4 m, gjatësia 3 m. kompani e huaj, e cila furnizoi elektroda të tilla në Rusi me çmimin e specifikuar). Kështu, duke marrë parasysh densitetin e grafitit 2300 kg/cu.m., marrim koston e të gjitha elektrodave = 360 copë * 2500 $/t * 3m * 3,14 * ?*(0,4 m)2 * 2300 kg/cu.m = 779,976 $.
Përcaktimi i kostos së stendave
Në territorin e uzinës ruhen 7 stenda. Kostoja e një stendë të plotë bazë, e krahasueshme në kapacitet me ato të vlerësuara, të prodhuar nga Danieli është 1,500,000 dollarë (sipas një përfaqësuesi të Danieli). Prandaj, kostoja e të shtatë stendave është 10,500,000 dollarë.
Tabela e mëposhtme përmbledh rezultatet e llogaritjes së kostos së pajisjeve.
| Emri | Kostoja e pajisjes si e re, $ |
Dyqan çeliku (140,000 ton) |
|
Furra elektrike me kapacitet 40 ton |
5 516 994 |
| Impianti i derdhjes së vazhdueshme me 3 fije | 3 555 396 |
Furra elektrike me kapacitet 80 ton |
7 172 093 |
Vinça lart (8 copë.) |
|
| 10 ton (4 copë.) | 158 438 |
| 35/15 ton (1 copë) | 147 683 |
| 60/30 ton (1 copë) | 180 519 |
| 80/40 ton (1 copë) | 206 787 |
| 120/50 ton (1 copë) | 259 324 |
Mulli petëzimi (çelik me seksion të mbështjellë), 23 ton/ditë. |
|
Makine petezimi Italsider |
18 266 161 |
| vijë shtrënguese | |
| linjë e ndërmjetme e mullirit të njëpasnjëshëm | |
| linjë e sheshtë çeliku | |
furrë shtytëse |
2 750 171 |
Makine petezimi "Metalsider" |
18 266 161 |
| vijë shtrënguese | |
| vija e ndërmjetme - stendat rrotulluese | |
| linjë e imët rrotulluese | |
furrë shtytëse |
2 750 171 |
Të tjera |
|
Elektroda, 360 copë. |
779 976 |
Stenda 7 copë 23 ton/copë |
10 500 000 |
TOTAL |
70 509 874 |
Llogaritja konsumimi fizik pajisje
Më sipër u theksua se pajisjet që po vlerësohen ndodhen në Algjeri dhe nuk janë përdorur për shumë vite. Vlerësuesi nuk ka pasur mundësinë të inspektojë personalisht pajisjet, të përcaktojë plotësinë e saj dhe disponueshmërinë e dokumentacionit teknik përkatës. Në këtë drejtim, gjatë llogaritjes së amortizimit, Vlerësuesi u udhëzua vetëm nga informacioni i Klientit dhe një raport i shkurtër i specialistëve të Yugo-Vostok Montazh të cilët ekzaminuan pajisjet në 2003 (një kopje e raportit jepet në Shtojcën 3). Si rezultat, për të përcaktuar shkallën e amortizimit fizik të pronës, vlerësuesi duhej të përdorte metodën e vlerësimit të përmbledhur. gjendje teknike pajisje. Kjo metodë konsiston në përdorimin e shkallëve të veçanta të vlerësimit, duke përdorur të cilat shkalla e përkeqësimit fizik të një objekti vlerësohet me ekspertizë.
| shteti pajisje | Karakteristikat e përgjithshme të gjendjes teknike | Jeta e mbetur e shërbimit, % | Përkeqësimi fizik, % |
| I ri | Pajisje te reja, te instaluara dhe te paperdorura ne gjendje shume te mire | 100 95 | 0 5 |
| Shume mire | Pajisje praktikisht të reja që janë përdorur për një kohë të shkurtër dhe nuk kërkojnë riparim apo zëvendësim të asnjë pjese | 90 85 | 10 15 |
| Mirë | Pajisjet e përdorura, tërësisht të rinovuara ose të rifabrikuara, në gjendje të shkëlqyer | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| E kënaqshme | Pajisjet e përdorura që kërkojnë disa riparime ose zëvendësime të pjesëve individuale, të tilla si kushinetat, tufat, etj. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| E pranueshme me kusht | Pajisjet e përdorura në gjendje të përshtatshme për funksionim të mëtejshëm, por që kërkojnë riparim ose zëvendësim të konsiderueshëm të pjesëve kryesore, si motori ose komponentë të tjerë kritikë | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| e pakënaqshme | Pajisjet e përdorura që kërkojnë riparime të mëdha, si zëvendësimi i pjesëve të punës të njësive kryesore | 15 10 | 85 90 |
| I papërdorshëm ose skrap | Pajisjet për të cilat nuk ka perspektiva të arsyeshme për shitje, me përjashtim të kostos së materialeve bazë që mund të nxirren prej saj | 5 0 | 95 100 |
Gjatë akumulimit të amortizimit fizik, Vlerësuesi ka marrë parasysh mungesën e pjesshme të personelit të pajisjeve, shkeljen e pjesshme të paketimit në fabrikë të pajisjeve të papaketuara, shkatërrimin e pjesshëm të pajisjeve që mund të ndodhë gjatë çmontimit, si dhe probabilitetin e lartë që mini - Impianti i ndërtuar në kantierin e ri bazuar në pajisjet që vlerësohen nuk do të arrijë treguesit e kapacitetit të projektimit dhe kostot e energjisë për shkak të vjetërsimit fizik. Vërejtja e fundit është bërë nga Vlerësuesi në bazë të deklaratave të specialistëve të V….ETMASH në lidhje me blerjen e një mini-shkrirëse të çelikut të përdorur nga uzina metalurgjike Fro…im në rajonin e Volgogradit 2 vjet më parë, e cila arrin të kryejë 4 shkrirje në ditë në vend të 22-24 sipas projektit dhe që harxhon energji 3 herë më shumë se projekti.
Vlerat e konsumit fizik të secilës pjesë të pajisjes janë dhënë në tabelën e mëposhtme.
Llogaritja e vjetërsisë (OM)
Pajisjet e vlerësuara janë prodhuar më shumë se 10 vjet më parë, kur zhvillimi i mini-mullinjve metalurgjikë sapo kishte filluar. Me kalimin e viteve, pajisjet kanë pësuar ndryshime të rëndësishme, si në aspektin e konsumit të energjisë ashtu edhe në organizimin e procesi teknologjik. Në veçanti, në raportin e kompanisë Yugo-Vostok Montazh thuhet se "panelet e kontrollit janë çmontuar, dhe pajisjet e mbetura në to janë të vjetruara dhe duhet të zëvendësohen", "pajisjet e stacionit të kontrollit dhe pajisjet bazë elektrike të sistemit të automatizimit". për shkrirjen dhe derdhjen e vazhdueshme të biletave janë të vjetruara dhe kërkojnë ndërrime sipas kërkesat moderne teknologjitë", etj.
Zhvlerësimi moral i vlerësuar nga ne qëndron në rangun nga 5% për elektroda, dizajni i të cilave pothuajse nuk ndryshon, në 40-50% për furrat elektrike, UNRS, mullinjtë e petëzimit, në dizajn modern të cilin deri në 60% të kostos e zë sistemi i kontrollit.
Përveç kësaj, nuk ka asnjë dokumentacion teknologjik për disa nga pajisjet, gjë që padyshim çon në një rritje të vjetërsisë së tyre. Vlerat e vjetërsimit të çdo pajisjeje janë dhënë në tabelën e mëposhtme.
| Emri | Çmimi si i ri, $ | Fizike veshin | Morale. veshin | vlera e mbetur, $ |
Dyqan çeliku (140,000 ton) |
||||
Furra elektrike (me sistem ftohjeje, sistem hidraulik, sistem vajosjeje, pajisje ndihmëse, konstruksione metalike) - 40 ton |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
Impianti i derdhjes së vazhdueshme me 3 fije |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Furra elektrike - 80 ton |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Vinç i sipërm (8 copë.) |
||||
| 10 ton (4 copë.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 ton (1 copë) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 ton (1 copë) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 ton (1 copë) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 ton (1 copë) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Mulli petëzimi (seksion çeliku), 23 ton/ditë | ||||
Mulliri i petëzimit Italsider |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
vijë shtrënguese |
||||
linja e ndërmjetme e mullirit sekuencial (5 stenda) |
||||
linjë e sheshtë rrotullimi (2 stenda rrotulluese) |
||||
furrë shtytëse |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Mulli petëzimi (çelik përforcues), 23 ton/ditë |
||||
Mulliri i petëzimit "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
vijë shtrënguese |
||||
linja e ndërmjetme - stenda rrotulluese (4 grupe) |
||||
Linja e mbarimit të rrotullimit (4 stenda rrotulluese) |
||||
furrë shtytëse |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Të tjera |
||||
Elektroda, 360 copë. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Stenda 7 copë 23 ton/copë |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
TOTALI, $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Llogaritja e vlerës së mbetur duke marrë parasysh amortizimin total
Kështu, vlera e tregut e pajisjeve, e përcaktuar në bazë të qasjes së kostos, është 16,489,221 dollarë ose me normën 1 dollarë = 29,0891 rubla. nga data e vlerësimit = 479,656,612 RUB
3.2. LLOGARITJA E KOSTOS SE OBJEKTIT ME METODAT E QASJES KRAHASUES
3.2.1. Parimet themelore të qasjes krahasuese
Qasja krahasuese bazohet në parimin që një blerës i ditur nuk do të paguajë më shumë për një pronë sesa kostoja e blerjes së një prone tjetër me dobi të barabartë.
Kjo qasje shërben për të vlerësuar vlerën e tregut të një objekti bazuar në të dhënat për transaksionet e kryera në treg. Kjo merr parasysh pronat e krahasueshme që janë shitur ose të paktën janë ofruar për shitje. Pastaj bëhen rregullimet, të ashtuquajturat rregullime për dallimet që ekzistojnë ndërmjet objekteve të vlerësuara dhe të krahasueshme. Çmimi i rregulluar ju lejon të përcaktoni çmimin më të mundshëm të shitjes së pronës që vlerësohet, sikur të ishte ofruar në një treg të hapur dhe konkurrues.
Në kushtet e një tregu shitjesh “pasiv”, mund të nxirren disa përfundime edhe nga informacioni për çmimet e ofertave, të cilat karakterizojnë vetë faktin e ekzistencës së objekteve të tilla në tregun e ofertave.
Qasja krahasuese është ajo kryesore për vlerësimin e grupeve individuale ose llojeve të makinerive, pajisjeve dhe automjeteve. Problemi kryesor në këtë rast është vështirësia në marrjen e informacionit të nevojshëm, zgjedhjen e një objekti të krahasueshëm që është adekuat me objektin që vlerësohet, duke marrë parasysh shkallën e mospërputhjes në përbërjen dhe vlerat numerike të karakteristikave të krahasueshme dhe të krahasueshme dhe objektet e vlerësuara. Nëse disponohet informacion i mjaftueshëm, kjo metodë justifikon ndërtimin dhe përdorimin e modeleve statistikore ose modeleve parametrike të çmimeve që shprehin varësinë e çmimit mesatar të një objekti nga konfigurimi dhe vlerat e karakteristikave teknike të tij.
Metoda e tregut (metoda krahasuese e shitjes) bazohet në përcaktimin e vlerës së tregut të pajisjeve të një marke të caktuar në tregun sekondar në datën e vlerësimit në vendin e vlerësimit me metodën e kampionimit statistikor.
Llogaritja e SRYN gjatë përdorimit metoda e tregut kryhet sipas formulës:
Sryn = *1/n,
Ku - vlera e i-të e kostos së pajisjeve të përdorura në datën e vlerësimit në kampionin që rezulton, domethënë kjo është kostoja me të cilën është shitur pajisja; n është madhësia e kampionit.
3.2.2. Arsyetimi për mospërdorimin e qasjes krahasuese
Pajisjet e vlerësuara për prodhimin metalurgjik janë pajisje unike, teknikisht komplekse dhe të shtrenjta. Vlerësuesi nuk mundi të gjente një ofertë të vetme për shitjen e këtij lloji të pajisjeve në tregun sekondar, si dhe informacione për një transaksion të përfunduar shitblerjeje për pajisje të ngjashme. Prandaj, qasja krahasuese nuk është përdorur në këtë raport.
3.3. LLOGARITJA E KOSTOS SE OBJEKTIT ME METODAT E QASJES SË TË ARDHURAVE
3.3.1. Parimet themelore të qasjes së të ardhurave
Qasja e të ardhurave përcakton vlerën e një prone që prodhon të ardhura duke marrë parasysh sasinë, cilësinë dhe kohëzgjatjen e përfitimeve që ky objekt do të sjellë gjatë periudhës kohore të parashikuar. Si rezultat i analizës, të ardhurat e ardhshme të pritura nga prona, si dhe të ardhurat nga shitja e objektit në fund të periudhës së parashikimit, zbriten në datën e vlerësimit në vlerën aktuale. Qasja e të ardhurave bazohet në parimin e pritshmërisë, sipas të cilit blerës potencial nxjerr një përfundim për vlerën e pasurisë në varësi të kthimit të pritshëm që mund të merret në të ardhmen nga pronësia e pronës.
3.3.2. Arsyetimi për moszbatimin e qasjes së të ardhurave
Pajisjet e vlerësuara janë të vendosura jashtë territorit të Federatës Ruse dhe nuk janë në funksion për disa vite. Pa të dhëna të sakta për vendin ku do të operohet pajisja e vlerësuar, për kompleksin e pasurive të paluajtshme të nevojshme për funksionimin e saj, si dhe për vëllimin e shitjeve të produkteve, është e pamundur të përcaktohen të ardhurat që do të sillte kjo pajisje gjatë funksionimit. Për këtë arsye, qasja e të ardhurave nuk është aplikuar në këtë raport.
3.4. MIRATIMIN E REZULTATEVE TË VLERËSIMIT TË OBJEKTIT
Elementi përfundimtar i procesit të vlerësimit është krahasimi i rezultateve të marra nga qasjet e ndryshme dhe reduktimi i tyre në një kosto të vetme, duke marrë parasysh pikat e forta dhe të dobëta të secilës qasje. Në këtë raport, vetëm qasja e kostos është aplikuar për vlerësimin e pajisjeve. Arsyeja për mospërdorimin e qasjeve krahasuese dhe të të ardhurave është dhënë më sipër. Prandaj, vlera e tregut e pajisjes merret e barabartë me vlerën e llogaritur të përftuar nga qasja e kostos.
Vlera totale e vlerës së tregut të Objektit të Vlerësimit është
(të rrumbullakosura) 479,700,000 (katërqind e shtatëdhjetë e nëntë milion e shtatëqind mijë) rubla
ose me kursin e këmbimit të Bankës së Rusisë në datën e vlerësimit (2….0…1 rubla për 1 dollar amerikan) (i rrumbullakosur)
16.500.000 (gjashtëmbëdhjetë milionë e pesëqind mijë) dollarë amerikanë
Raportoni
për vlerësimin e linjës teknologjike për prodhimin
shkopinj druri për akullore
Raporto përmbajtjen
PËRMBLEDHJE EKZEKUTIVE HYRJE: Deklaratë e detyrës për vlerësim. Termat e përdorur. Vërtetimi i vlerësimit. Supozimet dhe kufizimet e bëra. Standardet e aplikuara të vlerësimit. Lista e materialeve të përdorura. PJESA E PËRGJITHSHME: Karakteristikat e përgjithshme të gjendjes së tregut të akullores dhe industrisë së prodhimit të saj. Përshkrimi i objektit të vlerësimit. PËRCAKTIMI I KOSTOS TË OBJEKTEVE TË VLERËSIMIT: Llogaritja e vlerës së objekteve të vlerësimit bazuar në një qasje krahasuese. Llogaritja e kostos së objekteve të vlerësimit bazuar në qasjen e kostos. Llogaritja e vlerës së objekteve të vlerësimit bazuar në qasjen e të ardhurave. Koordinimi i rezultateve dhe nxjerrja e vlerës përfundimtare të kostos. KUALIFIKIMI I PERFORMUESVE. APLIKACIONET.
PËRMBLEDHJA EKZEKUTIVE
Ekspertët e kompanisë vlerësuese CJSC "ХХХХ" vlerësuan vlerën e tregut të pronës në pronësi të ndërmarrjes SHA "YYYY".
Struktura e Raportit korrespondon me logjikën e procedurës së vlerësimit dhe përfshin tre seksione.
Objekti i vlerësimit është një linjë për prodhimin e shkopinjve të akullores.
Në përputhje me standardet ruse dhe ndërkombëtare të vlerësimit, metodat e kostos, metodat krahasuese dhe të të ardhurave janë përdorur për të përcaktuar vlerën e pronës që vlerësohet, e ndjekur nga koordinimi i rezultateve të ndërmjetme dhe nxjerrja e vlerës përfundimtare.
Vlera totale e vlerës së tregut të linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores (pa TVSH) është 6,491,500 rubla. dhe (me TVSH) 7,789,800 rubla nga data e vlerësimit 10 korrik 2003 HYRJE Vendosja e detyrës për vlerësim
Klienti: SHA "YYYY"
Adresa, telefonat, E-mail.
Kontraktori (Vlerësuesi): CJSC "ХХХХ"
“Adresa, telefona, E-mail.
Qëllimi i vlerësimit: në emër të Klientit, Vlerësuesi ka llogaritur vlerën e tregut të pronës për qëllime të kolateralit (“vlera në këmbim”).
Lloji i vlerës së vlerësuar ka karakteristikat e mëposhtme:
a) data e vlerësimit përcaktohet nga klienti dhe korrespondon me momenti aktual: korrik 2003;
b) vlera e tregut e mbetur (përfshirë amortizimin) e objektit përcaktohet në vendndodhjen e tij në ambiente industriale OJSC "YYYY" në Kolomna, Rajoni i Moskës, në gjendje gatishmërie për shitje ("vlera në këmbim");
c) objekti është aktualisht në një gjendje gatishmërie për funksionim, prandaj, kur vlerësohet "vlera në këmbim", mund të jetë e nevojshme të merret parasysh kostoja e çmontimit dhe përgatitjes për shitje.
Objekti i vlerësuar: linjë për prodhimin e shkopinjve të akullores. Objekti i vlerësuar ndodhet në godinën e prodhimit të SHA "VVVV" në adresën e mësipërme.
Data e këqyrjes së objektit: 07.07.2003
Data e vlerësimit të vlefshëm: 10 korrik 2003
Kursi i këmbimit të dollarit në datën e vlerësimit: 30.42 rubla. për 1 dollar amerikan.
Data e raportit: 14 korrik 2003 Kushtet e përdorura
Vlerësimi - një procedurë për përcaktimin e kostos, pjesë e analizës ekonomike, e bazuar në parime të caktuara shkencore dhe bazë metodologjike; i cili është një kombinim i metodave matematikore dhe gjykimeve subjektive të vlerësuesit, bazuar në përvojën e tij profesionale.
Vlera e tregut e objektit të vlerësuar është çmimi më i mundshëm me të cilin objekti i vlerësuar mund të tjetërsohet për treg të hapur në një mjedis konkurrues, kur palët në transaksion veprojnë në mënyrë të arsyeshme, duke pasur të gjithë informacionin e nevojshëm dhe çdo rrethanë e jashtëzakonshme nuk reflektohet në vlerën e çmimit të transaksionit.
Vlera e kolateralit - vlera e një aktivi që siguron një kredi tregtare, të cilën huadhënësi shpreson ta marrë nga shitja në treg e këtij aktivi në rast të falimentimit të huamarrësit; shërben si kufiri i sipërm i kredisë së dhënë kundrejt garancisë së aktivit.
Kostoja e zëvendësimit të objektit të vlerësuar është shuma e kostove të krijimit të një objekti të ngjashëm me objektin e vlerësuar, në çmimet e tregut që ekzistojnë në datën e vlerësimit, duke marrë parasysh amortizimin e objektit të vlerësuar.
Kostoja e riprodhimit të objektit të vlerësuar është shuma e kostove në çmimet e tregut që ekzistojnë në datën e vlerësimit, për krijimin e një objekti identik me objektin e vlerësuar, duke përdorur materiale dhe teknologji identike, duke marrë parasysh amortizimin e objekti i vlerësuar.
Vlera e objektit të vlerësuar në përdorimin aktual është vlera e objektit të vlerësuar, e përcaktuar në bazë të kushteve ekzistuese dhe qëllimeve të përdorimit të tij.
Vlera e investimit të objektit të vlerësimit është vlera e objektit të vlerësimit, e përcaktuar në bazë të përfitimit të tij për një person të caktuar për qëllime të caktuara investimi.
Vlera e likuidimit të objektit të vlerësimit është vlera e objektit të vlerësimit nëse objekti i vlerësimit duhet të tjetërsohet brenda një periudhe më të vogël se periudha e zakonshme e ekspozimit për objekte të ngjashme.
Amortizimi është çdo humbje e shërbimeve që bën që vlera e tregut të një aktivi të bjerë nën vlerën e zëvendësimit të tij.
Rregullime - ndryshime të bëra në çmimin e një analogu, duke marrë parasysh dallimet parametrike midis tij dhe objektit që vlerësohet, si dhe mospërputhjet në çmimin e një analogu me kushtet e vlerësimit.
Qasja e kostos - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së një objekti të vlerësimit, bazuar në përcaktimin e kostove të nevojshme për të rivendosur ose zëvendësuar këtë objekt, duke marrë parasysh konsumimin e tij.
Qasja krahasuese - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së një objekti vlerësues, bazuar në një krahasim të këtij objekti me të ngjashëm, në lidhje me të cilat ka informacion për çmimet e transaksioneve me ta.
Qasja e të ardhurave - një grup metodash për vlerësimin e vlerës së objektit të vlerësimit, bazuar në përcaktimin e të ardhurave të pritura prej tij. Çertifikimi i Vlerësimit
Vlerësuesi vërteton se:
a) analizat, opinionet dhe konkluzionet e përfshira në raport janë të vetë vlerësuesit dhe janë të vlefshme rreptësisht brenda kushteve dhe supozimeve të kufizuara që janë pjesë e këtij Raporti;
b) Vlerësuesi nuk ka interes real ose të pritshëm në pronën që vlerësohet dhe vepron me mendje të hapur dhe pa paragjykim ndaj palëve të përfshira;
c) shpërblimi i vlerësuesit nuk varet nga vlerësimi përfundimtar, si dhe nga ato ngjarje që mund të ndodhin si rezultat i përdorimit nga klienti ose palët e treta të konkluzioneve dhe konkluzioneve të përfshira në raport. Supozimet dhe kufizimet e bëra Vlerësuesi nuk është përgjegjës për përshkrimin ligjor të të drejtave të pronësisë mbi pronën që vlerësohet, besueshmëria e të cilave është marrë nga fjalët e Klientit. Të drejtat pronësore që vlerësohen konsiderohen të lira nga çdo pretendim apo kufizim tjetër nga ato të specifikuara në Raport; Vlerësimi supozoi mungesën e ndonjë faktori të fshehur që ndikonte në vlerën e pronës që vlerësohej. Vlerësuesi nuk do të jetë përgjegjës për zbulimin (ose në rast zbulimi) të fakteve të tilla; të dhënat fillestare të përdorura nga Vlerësuesi në përgatitjen e Raportit janë marrë nga burime të besueshme dhe konsiderohen të besueshme. Megjithatë, Vlerësuesi nuk mund të garantojë saktësinë e tyre absolute, prandaj u referohet burimeve të informacionit; Vlerësuesi merr përsipër të ruajë konfidencialitetin në lidhje me informacionin e dhënë nga Klienti; Klienti pranon kushtet për të liruar dhe siguruar Vlerësuesin nga çdo lloj shpenzimi dhe përgjegjësi që rrjedh nga një pretendim i palëve të treta kundër tij për shkak të përdorimit të ligjshëm nga palët e treta të këtij raporti, me përjashtim të rasteve kur me vendim gjyqësor të formës së prerë konstatohet se humbjet, humbjet dhe borxhet kanë ardhur si rezultat i mashtrimit, pakujdesisë së rëndë dhe sjelljes së keqe të qëllimshme. nga ana e vlerësuesit në procesin e përpilimit të këtij Raporti; Raporti përmban opinionin profesional të Vlerësuesit në lidhje me vlerën e pajisjes që vlerësohet dhe nuk garanton se do të ndryshojë duart me koston e treguar në raport. Standardet e Zbatuara të Vlerësimit
Vlerësimi u përfundua dhe raporti u përpilua në përputhje me Ligjin Federal "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse", datë 29 korrik 1998 Nr. 135-FZ, me Standardet e Vlerësimit që janë të detyrueshme për t'u përdorur nga subjektet e aktiviteteve të vlerësimit. , miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 07/06/2001 Nr. 519, me Standarde veprimtari profesionale në fushën e vlerësimit të pasurisë së Shoqatës Ruse të Vlerësuesve dhe standardet ndërkombëtare vlerësimet e miratuara nga Komiteti Ndërkombëtar i Standardeve të Vlerësimit të Pronës. Lista e materialeve të përdorura në informacionin e vlerësimit të ofruar nga Klienti: type="disc"> përshkrimi i linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores; fragmente nga fletët e të dhënave teknike të pajisjeve për prodhimin e shkopinjve të akullores (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), , RS2000/SA); llogaritja teorike e prodhimit të produkteve të gatshme për linjën e prodhimit të shkopinjve të akullores; Dokumentet rregullatore dhe referuese të përdorura: Ligji Federal "Për Veprimtaritë e Vlerësimit në Federatën Ruse" datë 29 korrik 1998 Nr. 135-F3; Standardet e vlerësimit që janë të detyrueshme për t'u përdorur nga vlerësuesit, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 6 korrikut 2001 nr. 519; Standardet ndërkombëtare dhe standardet e tjera të vlerësimit të specifikuara në pikën 1.5; Informacioni i mbledhur nga Vlerësuesi nga faqet e internetit:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
people.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Për më tepër, u përdorën listat e çmimeve të kompanive që shesin pajisje për përpunimin e drurit në Moskë: Dukon, Kami, Woodmaster, etj.; literaturë speciale dhe materiale metodologjike për vlerësimin: Kovalev A.P. Vlerësimi i vlerës së pjesës aktive të aktiveve fikse. - M.: Finstatinform, 1997; Kovalev A.P. Menaxhimi i pronës së ndërmarrjes. - M.: Finstatinform, 2002; Vlerësimi i vlerës së tregut të makinerive dhe pajisjeve: Teksti mësimor.-praktikë. kompensim. - M.: Delo, 1998; Vlerësimi i biznesit: Teksti mësimor / Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Financa dhe statistika, 1998; Vlera e ndërmarrjes: Workshop. - M.: shkollë e diplomuar Privatizimi dhe Ndërmarrësia, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Amortizimi i makinerive dhe pajisjeve teknologjike në vlerësimin e vlerës së tyre në treg: Libër mësuesi, manual. - M.: ROO, 2002. PJESA E PËRGJITHSHME Karakteristikat e përgjithshme të gjendjes së tregut të akullores dhe industrisë për prodhimin e saj
Aktualisht, vetëm rreth 10% e rusëve hanë akullore në shtëpi; Kjo dëshmohet nga të dhënat e mëposhtme: 60% e blerjeve të akullores përbëhen nga një paketë ("popsicle" dhe "gotë"), 30% - përbëhet nga dy pako dhe vetëm 5% - nga tre ose më shumë. Paketat me peshë 350 gram ose më shumë blihen nga vetëm 5% e konsumatorëve. Struktura e një konsumi të tillë përcaktohet pjesërisht nga paketimi tradicional i akullores në briketa të vogla, gota, tuba, kone e të tjera, gjë që stimulon konsumimin impulsiv, "spontan" të akullores pranë pikave të shitjes.
Në mungesë të konkurrencës në kohët sovjetike, asortimenti ishte shumë monoton. Rreth 95% e akullores së prodhuar ishte paketuar për konsum individual. Për përdorim shtëpiak, u prodhua një briket për 48 kopekë. dhe një tortë me akullore, që ishte një gjë e rrallë. Sa i përket asortimentit të akulloreve në institucionet e hotelierisë publike, ai u reduktua në tre topa shumëngjyrësh - kremoz, çokollatë dhe luleshtrydhe, të shërbyera në tasat tradicionale të aluminit. Për ndryshim, u shtuan arra të grimcuara ose çokollatë, shurup.
Duke marrë parasysh strukturën e konsumit të akullores në Rusi, duhet theksuar se në vitin 2001 konsumi i akullores në Rusi në tërësi arriti në 2.2-2.5 kg, në Moskë - 3.3-4.0 kg, në Shën Petersburg - 4, 3 kg, në Stavropol - 5 kg për person.
Profili i moshës së konsumatorit vendas është si më poshtë: 26% - konsumatorë nën 20 vjeç; 16% - nga 21 deri në 30 vjeç; 22% - nga 31 në 40 vjet; 23% - nga 41 në 50 vjet; 8% - nga 51 në 60 vjet; 5% - mbi 61 vjeç. Konsumi i akullores nga të gjitha kategoritë e moshave deri në 50 vjeç është uniform. Rënia e konsumit të akullores nga të moshuarit është padyshim e lidhur me një standard jetese të pamjaftueshëm.
Shumica e të anketuarve blejnë akullore 2-3 herë në muaj, dhe në Rusi kjo shifër është më e lartë se në qytetet e mëdha - Moskë dhe Shën Petersburg. Me drejtësi duhet thënë se në këto qytete hahet më shpesh akullorja. Asortimenti dominohet nga llojet e mëposhtme akullore: 20% - kremoze; 18% - çokollatë; 13% - fruta.
Kohët e fundit, akullorja është shndërruar nga një kategori ëmbëlsire dhe trajtimi në një produkt me kërkesë masive ditore. Kështu, në SHBA konsumi për frymë i akullores është 12-15 kg, në Evropë - 7-8 kg në vit.
Aktualisht, kapaciteti prodhues i industrisë vendase të akullores, e cila përbëhet nga pothuajse 300 ndërmarrje (nga të cilat 73 janë impiante të ruajtjes së ftohtë të sistemit Rosmyasomoltorg, 145 ndërmarrje të industrisë së qumështit, mbi 80 ndërmarrje tregtare), ka arritur, sipas vlerësimet më konservatore, 800 mijë tonë në vit.
Sipas Komitetit Shtetëror të Statistikave, ndërmarrjet ruse prodhonin akullore: në 1999 - 363.7 mijë ton; në vitin 2000 - 337,9; në vitin 2001 - 355,5; në vitin 2002 - 376 mijë ton Vëllimet e prodhimit të akullores shpërndahen në mënyrë të pabarabartë nëpër rajone (Tabela P. 4.1).
Tabela A.4.1
Vëllimet e prodhimit të akullores sipas rajoneve të Rusisë (sipas CJSC Dom Audita)
Konsumi i akullores në Moskë është 40-50 mijë ton në vit, dhe kapaciteti i prodhimit është projektuar për 120 mijë tonë. burimet financiare, dhe në të ardhmen e afërt pjesa e tyre e tregut do të rritet nga 10 në 30%. Tezgat në rrugë përbëjnë 95% të shitjeve verore, ndërsa në Evropën më të butë është 30%.
Prodhuesit dhe shitësit më të mëdhenj të akullores janë (sipas të dhënave të vitit 2001):
"Ftohja ruse" - 25 mijë ton;
Ice-Fili - 17 mijë ton;
Nestle - 16 mijë ton;
Inmarko - 11 mijë ton;
"Petroholod" - 11 mijë ton;
"Metelitsa" - 10 mijë ton;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 mijë ton;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 mijë ton;
"Ftohtë" (Pyatigorsk) - 9,3 mijë ton;
Khladokombinat (Belgorod) - 9,3 mijë ton;
Khladokombinat (Shën Petersburg) - 9 mijë ton;
"Service-Holod" - 8 mijë ton.
Në fillim të viteve 1990 industria vendase e akullores përjetoi pushtime në treg markat tregtare Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Konsumatori vendas mund të shijojë në mbarë botën varieteteve të famshme akullore. Sidoqoftë, për një sërë arsyesh, lideri transnacional Algida-Uniliver u largua nga tregu rus, ndërsa Nestlé zvicerane dhe amerikani Baskin Robbins ndërtuan fabrikat e tyre në Rusi - Nestle Zhukovsky Ice Cream LLC dhe Baskin Robbins CJSC në Moskë.
Dërgesat e akulloreve të importuara nuk ushtrojnë presion të fortë konkurrues mbi prodhuesit vendas. Rreth 93% e akullores së paraqitur në Rusi aktualisht prodhohet nga ndërmarrjet vendase. Vëllimi i arkëtimeve të importit më së shumti vite të favorshme(1997 - 1998) ishte 5 - 10%. Kriza e vitit 1998 e zvogëloi furnizimin me akullore nga jashtë në pothuajse zero. Duke analizuar shpërndarjen e vendeve importuese sipas të dhënave për gjysmën e parë të vitit 2002, mund të vërehet se më shumë se një e katërta e dërgesave bie në pjesën e Polonisë, pastaj Finlanda, Franca dhe Gjermania kanë pjesë pothuajse të barabarta.
Një analizë e shpërndarjes së akullores së importuar sipas rajoneve të Rusisë tregon një konsum jashtëzakonisht të pabarabartë në rajone të ndryshme. Të gjitha rajonet importuese të akullores kanë porte detare. Si rregull, transporti i mëtejshëm në rajone të tjera të produkteve të tilla delikate me hekurudhë ose me makinëështë e papërshtatshme dhe çon në rritjen e çmimit të saj. Fluksi i akulloreve të importuara në rajone në vitet 1998-1999 është ulur me më shumë se 30 herë. Gjashtë rajonet e përhershme importuese që janë formuar mbeten gjatë gjithë periudhës së vëzhgimit.
Vendin kryesor në këtë listë e zë Moska, pjesa e së cilës në 1998 - 2002, megjithë një rënie katërfish të importeve, u rrit.
Gjatë së njëjtës periudhë, eksportet e akullores u rritën ndjeshëm, veçanërisht për shkak të varieteteve me një përmbajtje yndyre prej më shumë se 7%. Ndër vendet që blejnë akullore ruse, përveç ish-republikave sovjetike dhe vendeve të CIS, ka si Izraeli, SHBA, Holanda dhe Uruguai.
Duhet theksuar se për të ruajtur vëllimet e prodhimit prodhuesit vendas akulloret detyrohen të blejnë lëndë të para dhe materiale të importuara me vlerë më shumë se 250 milionë dollarë në vit. Furnizues aktivë janë Danisco, Quest, Rodia, Milorado etj. Është duke u studiuar çështja e furnizimit me përbërës për prodhimin e akullores së butë nga Unifine Dohler, kompania e njohur e ëmbëlsirave. Fatkeqësisht, lëndët e para vendase janë larg përdorimit të plotë. Një situatë e vështirë po krijohet me pajisjen e prodhimit me pajisje teknologjike dhe ftohëse, të cilat blihen edhe jashtë vendit.
Të dhënat e mësipërme për situatën në treg dhe në industrinë e akullores tregojnë se ka perspektiva të favorshme për zhvillimin e këtij biznesi në Rusi dhe për rrjedhojë kërkesën në rritje për pajisje për këtë industri. Përshkrimi i objektit të vlerësimit
Përbërja e linjës së vlerësuar për prodhimin e shkopinjve të akullores dhe karakteristikat e pajisjeve të përfshira në linjë janë paraqitur në tabelë. F. 4-2.
Linja lejon prodhimin e shkopinjve të akullores nga thupra miqësore me mjedisin me përmasa 10x2x93mm dhe 10x2x113mm. Shkopinjtë janë të paketuar në kaseta prej 50 copë, të cilat vendosen në kuti të valëzuara prej 10,000 copë. (200 kaseta).
Produktiviteti i linjës - 480,000 shkopinj për ndërrim (8 orë), ose 11 milion copë. në muaj (23 ditë pune).
Një linjë e ngjashme furnizohet nga NPO MAGR (Ukrainë), çmimi i së cilës është 166,018 USD në datën e vlerësimit (www.magr.com.ua).
Karakteristikat teknike të makinerive dhe makinerive individuale që janë pjesë e linjës së vlerësuar jepen në faqen e internetit të prodhuesit: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa e prodhuesit në Gjermani: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. PËRCAKTIMI I KOSTOS TË OBJEKTEVE TË VLERËSIMIT Llogaritja e vlerës së objektit të vlerësimit bazuar në një qasje krahasuese
Nga metodat e qasjes krahasuese, u zgjodh metoda e krahasimit të drejtpërdrejtë me një analog. Kjo metodë bazohet në parimin që një blerës i ditur nuk do të paguajë më shumë për një pronë sesa çmimi i blerjes së një prone tjetër me dobi të barabartë. Në të njëjtën kohë, vlera e tregut e një objekti përcaktohet në bazë të të dhënave për çmimet e tregut për objekte të ngjashme pronësore për të cilat çmimet janë të njohura.
Për secilën makinë në linjë, u zgjodhën analoge të reja çmimet e njohura, atëherë çmimet e analogëve iu nënshtruan rregullimeve duke marrë parasysh dallimet në parametra midis objektit të vlerësuar dhe analogut. Çmimi i rregulluar i analogut dha vlerën e kostos së plotë të zëvendësimit në vendin e shitjes së analogut.
Meqenëse çmimet e analogëve u morën sipas formulës CIP (deri në kufirin me Rusinë), për të marrë koston e plotë të zëvendësimit (FCC) në vendndodhjen e objekteve, kostoja e dorëzimit dhe pagesave doganore iu shtuan të rregulluarve çmimi i analogëve.
Kostoja totale e zëvendësimit (TSC) e një makinerie ose pajisjeje ("vlera në këmbim") në vendndodhjen e linjës së vlerësuar u përcaktua nga formula
ku Tsan është çmimi i një analogu të ri në një datë të caktuar;
Кмо - koeficienti i uljes së çmimit analog deri në datën e vlerësimit (për faktin se data e vlefshmërisë së çmimeve të marra të analogëve në valutë të huaj nuk ndryshonte shumë nga data e vlerësimit, në këtë llogaritje
kmo = 1);
Kh K2, K3 - koeficientët parametrikë korrigjues, duke marrë parasysh ndryshimet në vlerat e parametrave teknikë të objektit të vlerësuar dhe analogut;
STp - kostoja e dorëzimit të objektit të vlerësuar nga kufiri në vendndodhjen e tij (përfshirë pagesat doganore).
une"
Koeficientët parametrikë korrigjues llogariten me formulë
ku l, lan/ janë respektivisht vlerat e parametrit i-të të objektit të vlerësuar dhe analogut;
bj është një eksponent që pasqyron forcën e ndikimit të parametrit X në kosto (çmim) dhe quhet "koeficienti i frenimit".
Për makineritë kryesore teknologjike, si parametra çmimi për të cilët janë bërë rregullime janë zgjedhur si më poshtë: madhësia kryesore e pjesës së punës që përpunohet, mm (A "i); numri i sharrave të instaluara (X2); fuqia, kW (X3) Koeficientët e frenimit u përcaktuan në bazë të të dhënave të analizës për makinat e përpunimit të drurit dhe ishin: bx = 0,7, b2 = 0,4, b2 = 0,3.
Gjatë vlerësimit të linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores, Vlerësuesi ka bërë pyetje në kompanitë prodhuese, për të cilat është marrë informacion mbi çmimet e pajisjeve. Për artikujt e pajisjeve, çmimet e të cilave janë dhënë nga një prodhues i huaj, nuk është bërë asnjë rregullim parametrik (si për objektet identike).
Kostoja e dorëzimit të pajisjeve në vendndodhjen e saj u përcaktua në bazë të tarifave të transportit: me një vëllim ngarkese prej 82 deri në 92 m3, tarifat për dërgimin nga Gjermania në Rusi arrijnë në 2500 dollarë. Për çdo objekt, kostot e transportit u llogaritën duke marrë parasysh llogarisin vëllimin e tij të përgjithshëm. Pagesat doganore dhe detyrimet e importit për pajisjet teknologjike të përpunimit të drurit në përputhje me Dekretin e Qeverisë së Federatës Ruse të 30 gushtit 2001 nr. 638 janë 5%. Norma e TVSH-së në datën e vlerësimit është 20%.
Vlera e mbetur e tregut në datën e vlerësimit u përcaktua në bazë të EPV të llogaritur më sipër dhe faktorit të amortizimit:
Koeficienti i amortizimit kumulativ të objektit të vlerësimit llogaritet me formulë
ku К(|)1П - koeficienti i konsumit fizik;
Kfun - koeficienti i amortizimit funksional (moral);
Kvn - koeficienti i amortizimit të jashtëm (ekonomik).
Pajisja që vlerësohet, si e re, është vënë në punë në prill të vitit 2000. Data e vlerësimit është korrik 2003. Pra, mosha kronologjike e pajisjes është 3 vjet e 3 muaj (3.25 vjet).
Norma vjetore e amortizimit për pajisjet e përpunimit të drurit është 10% (kodi ENAO 44500 në përputhje me normat e unifikuara të amortizimit të miratuara me Dekret të Këshillit të Ministrave të BRSS, datë 22 tetor 1990 nr. 1072). Nëse ndiqni këto standarde, atëherë shkalla e konsumimit në datën e vlerësimit është 10x3.25 = 32.5%.
Linjat për përpunimin e drurit i përkasin grupit VI të amortizimit (kodi OKOF 14 2922645), sipas Klasifikimit të Aseteve Fikse, miratuar me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 01.01.2002 Nr. 1. Afati përdorim i dobishëm në të gjashtin grup amortizimi përzgjedhur në rangun nga 10 deri në 15 vjet.
Inspektimi i jashtëm dhe ekzaminimi i gjendjes fizike të linjës jep arsye për të besuar se koeficienti i konsumimit të saj fizik nuk kalon 27%.
Koeficienti i konsumit funksional (moral) të linjës merret i barabartë me 0%. Që nga data e vlerësimit, këto linja vazhdojnë të prodhohen dhe shiten nga prodhuesi me çmime të kuotuara, kështu që nuk vërehet vjetërsimi.
Edhe koeficienti i amortizimit të jashtëm (ekonomik) merret i barabartë me 0%. Linjat e prodhimit të shkopinjve të akullores janë të kërkuara, siç dëshmohet nga ofertat e blerjes që mund të gjenden në disa faqe interneti.
Llogaritja e vlerës së tregut të mbetur (përfshirë konsumimin) e linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores duke përdorur metodën e krahasimit të drejtpërdrejtë është paraqitur në Tabelën. P 4.3.
Llogaritja e vlerës së objektit të vlerësimit bazuar në qasjen e kostos
Metodat e qasjes së kostos përcaktojnë së pari koston e plotë të riprodhimit (PSV), dhe më pas vlerën e tregut të mbetur (duke marrë parasysh amortizimin). PSV tregon se sa mund të kushtojë një objekt nëse është krijuar dhe shitur në datën e vlerësimit, domethënë në nivelin aktual të çmimit. Ekziston një element i kushtëzimit në një vlerësim të tillë, pasi, së pari, objekte të tilla mund të mos prodhohen sot, dhe së dyti, edhe nëse prodhohen, mund të përdoren materiale dhe teknologji të reja në prodhimin e tyre. , aq më shumë supozime duhet të të bëhet kur vlerësohet duke përdorur metodën e kostos.
Ndër metodat e qasjes së kostos, u zgjodh metoda e indeksimit të vlerës fillestare kontabël të objekteve të vlerësimit.
Në metodën e indeksimit, vlera e kostos së plotë të riprodhimit (PSV) në datën e vlerësimit merret duke shumëzuar bilancin (origjinal ose zëvendësues) me indeksin korrigjues:
PSV *$phAsor '
ku S“ është kosto fillestare në momentin e blerjes;
/kor - indeks korrigjues (indeks-deflator).
Indeksi korrigjues përcaktohet në këtë rast nga formula
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
ku / (m y) 0ts - indeksi bazë i çmimeve në datën e vlerësimit (m - muaj, y - vit); /(m y)st - indeksi i çmimit bazë në datën e vlefshmërisë së vlerës kontabël (m - muaj, y - vit).
Metoda e indeksimit afatgjatë u zbatua duke përdorur indekset e çmimeve për produktet inxhinierike. Për ta bërë këtë, ne kemi përdorur të dhëna për indekset vjetore të çmimeve të zinxhirit për produktet inxhinierike, të publikuara rregullisht në botimet e Rosstat dhe që tregojnë ndryshimet e çmimeve për vitin në krahasim me 31 dhjetor të vitit të kaluar.
Indekset zinxhir të çmimeve u rillogaritën në indekse bazë me shumëzimin e tyre të njëpasnjëshëm. Në tabelë. Klauzola 4.4 tregon indekset vjetore të zinxhirit të çmimeve për produktet inxhinierike sipas të dhënave të Rosstat për 13 vitet e fundit, mbi bazën e tyre indekset bazë vjetore janë llogaritur në lidhje me 31/12/1990.
E njëjta tabelë tregon rritjen mesatare mujore të indeksit bazë të çmimeve brenda çdo viti duke pjesëtuar me 12 diferencën midis indeksit të 31 dhjetorit të atij viti dhe indeksit të 31 dhjetorit të një viti më parë.
Tabela A.4.4
Indekset e çmimeve për produktet inxhinierike
| Data | Indeksi vjetor i zinxhirit | vjetore bazë indeks | Rritja mesatare mujore e indeksit bazë |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
Indeksi bazë i çmimeve në datën e regjistrimit të vlerës kontabël të indeksuar:
ku është indeksi bazë i çmimeve më 31 dhjetor të vitit të kaluar
po në lidhje me vitin në të cilin është fiksuar vlera kontabël;
- rritja mesatare mujore e indeksit bazë në vitin kur vlera kontabël është fikse;
- numri i muajit në datën kur është regjistruar vlera kontabël.
Indeksi bazë i çmimeve në datën e vlerësimit llogaritet si më poshtë:
ku /(i2.r-i)ou ~ indeksi bazë i çmimeve më 31 dhjetor të vitit të kaluar në lidhje me vitin në të cilin është kryer vlerësimi;
/(r)0„ - rritja mesatare mujore e indeksit bazë në vitin kur kryhet vlerësimi;
i(Y)oi - numri i muajit në datën e vlerësimit.
Një pjesë e pajisjeve të linjës u dorëzua në prill 2000, dhe pjesa tjetër - në qershor 2000.
Indeksi i çmimit bazë në datën e regjistrimit të kostos historike (prill 2000) është marrë nga llogaritja: / (0400) ST = 21312.64 + + 497.295x4 = 23301.82.
Indeksi i çmimeve bazë në datën e regjistrimit të kostos historike (qershor 2000) merret nga llogaritja: /(06 - 21312.64 +
+ 497,295x6 = 24296,41.
Indeksi bazë i çmimeve në datën e vlerësimit (korrik 2003) është marrë nga llogaritja: /(07.oz)st = 35363.21 + 329.173x7 = 37667.42.
Indeksimi i vlerës origjinale të librit jep vlerën e PSV në vendi i përdorimit pronat në datën e vlerësimit. Detyra e vlerësimit të linjës përfshin marrjen e "vlerës në këmbim", d.m.th. kostoja e pajisjeve të përgatitura për shitje. Prandaj, bëhet e nevojshme të përcaktohet PSV për shitje në vendndodhjen e objekteve. Për ta bërë këtë, kostoja e çmontimit dhe punëve të tjera të nevojshme për përgatitjen e objekteve për shitje zbriten nga PSV në vendin e përdorimit.
Kostoja e çmontimit të pajisjeve të përgatitura për shitje është 50% e kostos së instalimit të kësaj pajisje.
Kostoja e instalimit të pajisjeve të përpunimit të drurit mund të merret në nivelin 3% të PSV sipas të dhënave të kompanisë "Co-invest": (Indekset e çmimeve në ndërtim // Buletini informativ dhe analitik "Co-invest". - 2004. - Numri 48. - F. 135 - 145). Nga kjo rrjedh se kostoja e çmontimit dhe punës përgatitore për shitjen e linjës së vlerësuar mund të merret e barabartë me afërsisht 1.5% të PSV në vendin e përdorimit.
Vlera e tregut e mbetur (përfshirë amortizimin) merret në bazë të EPS që do të shitet minus amortizimin:
ku К^, është koeficienti i amortizimit kumulativ të objektit të vlerësimit në datën e vlerësimit.
Ashtu si në rastin e vlerësimit me metodën krahasuese, është supozuar se koeficienti i konsumimit fizik të linjës është 27%, dhe llojet e tjera të konsumit nuk janë marrë parasysh.
Llogaritja e vlerës së tregut të linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores bazuar në qasjen e kostos është paraqitur në tabelë. Klauzola 4.5 (shih f. 263-264). Llogaritja e vlerës së objekteve të vlerësimit bazuar në qasjen e të ardhurave
Metodat e qasjes së të ardhurave bëjnë të mundur përcaktimin e "vlerës në përdorim" bazuar në tërësinë e të ardhurave të parashikuara në të ardhmen nga funksionimi i kompleksit të makinerive. Linja e prodhimit të shkopinjve të akullores që vlerësohet konsiderohet si një kompleks makinerish i aftë për të prodhuar produkte (shkopa akulloreje me përmasa 10x2x93 dhe 10x2x113 mm) dhe në këtë mënyrë gjeneron të ardhura nga shitja e këtyre produkteve.
Nga metodat e qasjes së të ardhurave, për të vlerësuar linjën u zgjodh metoda e kapitalizimit të drejtpërdrejtë të të ardhurave.
Kostoja totale e përdorimit (PSP) në vendndodhjen dhe funksionimin e linjës llogaritet si më poshtë:
ku Em është të ardhurat mesatare vjetore neto operative (CHOD) të krijuara nga kompleksi i makinerive (linja);
Кк - koeficienti i kapitalizimit të të ardhurave, i cili llogaritet si funksioni i gjashtë njësi monetare F6(r,n); r - norma e skontimit;
n është jeta e dobishme e kompleksit të makinerive në vite.
CHOD nga kompleksi i makinerive llogaritet me formulë
ku B - të ardhurat nga shitja e produkteve për vitin;
Vzd - të ardhurat bruto nga dorëzimi i mundshëm i lokaleve ku
kompleks makinerish jepet me qera d.m.th. "fitimi i humbur";
Im - kostot mesatare vjetore të funksionimit të lidhura me funksionimin e kompleksit të makinerive (pa amortizimin).
PSP e llogaritur në vendin e funksionimit zvogëlohet nga kostoja e çmontimit dhe punëve të tjera, si rezultat, marrim një PSP për shitje.
Vlera e tregut e mbetur (përfshirë amortizimin) merret në bazë të ERP-së për shitje minus amortizimin:
ORS \u003d PSPx (1 - K **),
ku Ksov është koeficienti i amortizimit kumulativ të objektit të vlerësuar në datën e vlerësimit.
Ashtu si në rastin e vlerësimit me një qasje krahasuese, u supozua se koeficienti i konsumit fizik të linjës është 27%, dhe llojet e tjera të konsumit nuk janë marrë parasysh.
Llogaritja e vlerës së tregut të linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores bazuar në qasjen e të ardhurave është paraqitur në tabelë. Pika 4.6.
Tabela A.4.6
Llogaritja e vlerës së tregut të linjës së prodhimit të shkopinjve të akullores
bazuar në qasjen e të ardhurave, (metoda e kapitalizimit direkt)
| />Treguesi | Kuptimi tregues | Procedura e llogaritjes |
| 1. Të ardhurat nga shitja e produkteve | 6600000 | Vëllimi i botimit (rreth |
| tion, fshij. | | shitje) në vit 132 000 mijë. |
| 2. Të ardhura bruto nga qiraja e mundshme | 60000 | PC. Çmimi është 50 rubla / mijë. PC. Zona e dhomës |
| chi ambjent me qera, fshij. | | 200 m2; qira |
| 3. Kostot vjetore operative | 5111223 | 3000 rubla. për 1 m2 në vit Sipas përllogaritjes: kosto |
| (pa tarifa amortizimi), | | ju jeni në tra druri |
| fshij. | | ki, materiale të tjera, |
| 4. CHOD nga kompleksi i makinerive, | 1428777 " | paga etj. (1) - (2) - (3) |
| fshij. 5. Raporti i kapitalizimit | 0,2069 | Fe(r = 16%; n = 10 vjet) |
| 6. PSP në vendin e përdorimit, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| fshij. 7. Kostoja e punimeve të çmontimit | 103 585 | 1.5% e PSP në vend |
| linjë dhe përgatitje për shitje, fshij. | | përdorni |
| 8. Shitet PSP, fshij. | 6802055 | (6)-(7) |
Barazimi i rezultateve dhe nxjerrja e vlerës përfundimtare
kosto
Si rezultat i përcaktimit të vlerës së tregut të mbetur (përfshirë amortizimin) (pa TVSH) duke përdorur tre qasje, u morën rezultatet e mëposhtme:
qasja krahasuese 6,952,103 RUB;
qasja e kostos 7,181,727 RUB;
të ardhurat afrohen 4,965,500 rubla
Për të harmonizuar rezultatet e ndërmjetme dhe për të nxjerrë vlerën përfundimtare të vlerës së tregut, është përdorur metoda e renditjes.
Renditja u krye sipas pesë kritereve kryesore për cilësinë e rezultateve të vlerësimit, të cilat janë afërsisht të barasvlefshme në rëndësinë e tyre: 1) përputhshmëria e vlerës së vlerësuar duke përdorur këtë qasje me qëllimin e vlerësimit; 2) mbizotërimi i të dhënave fillestare nga burime të besueshme; 3) mbizotërimi i procedurave të rrepta të formalizuara mbi vlerësimet dhe supozimet intuitive; 4) shkalla e përafrimit të rezultatit me vlerën aktuale të tregut në kohën e vlerësimit; 5) përdorimi i informacionit të kopjuar nga burime të ndryshme për të konfirmuar rezultatet e llogaritjes.
Rezultatet e renditjes janë dhënë në tabelë. Pika 4.7.
Në të, me ekspertizë, sipas kritereve, çdo rezultati iu caktua një gradë e standardizuar, procedura e llogaritjes së së cilës është si më poshtë: nëse dy rezultate janë ekuivalente dhe ndajnë vendet përkatëse, atëherë renditja e tyre është e barabartë me vlerën mesatare të këtyre vendeve.
Renditjet standarde konvertohen në koeficientë të peshës sipas formulës
Z Zfy-fl
2*ZZ^'
ku HRy është shuma e renditjeve standarde për të gjitha kriteret dhe qasjet (30);
R, - renditja totale e rezultatit të marrë Qasja e l-të.
Rezultatet e qasjes krahasuese, kosto dhe të ardhura morën koeficientët e peshimit prej 0.40; 0.33 dhe 0.27 respektivisht.
Vlera mesatare totale e ponderuar e vlerës së tregut (pa TVSH) e linjës për prodhimin e shkopinjve të akullores: 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 = 6491496 "" 6491500 rubla.
Tabela A.4.7
Renditja e rezultateve të vlerësimit të kostos të marra nga qasje të ndryshme
| Kriteri i cilësisë | Rezultati i marrë nga qasja krahasuese | Rezultati i marrë nga qasja e kostos | Rezultati i marrë nga qasja e të ardhurave | Total |
| 1. Pajtueshmëria me të vlerësuarat | 2 | 2 | 2 | 6 |
| duke përdorur këtë qasje “vlerësimi i vlerës objektivi 2. Mbizotërimi i fillestarit | Unë | 2 | 3 | 6 |
| të dhëna nga burime të besueshme 3. Mbizotërimi i strikte | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| procedurat e zyrtarizuara mbi vlerësimet dhe supozimet intuitive 4. Shkalla e përafrimit | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| ty rezulton në vlerën aktuale të tregut në momentin e vlerësimit 5. Përdorimi i kopjimit | 1 | 2 | 3 | 6 |
| informacion nga burime të ndryshme për të konfirmuar rezultatet e llogaritjes Renditja totale | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| Faktori i peshës | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
Vlera e tregut e linjës me TVSH (në një normë prej 20%) është 7,789,795 rubla. * 7789800 fshij. KUALIFIKIMI I PERFORMUESVE
Specialistët që kanë kryer këtë punë kanë të përshtatshme arsimi profesional dhe përvojë praktike në vlerësimin e pronës. Një kopje e licencës për të drejtën për të kryer veprimtari vlerësuese jepet në shtojcë.
Në zbatimin e procedurave të vlerësimit dhe në përgatitjen e këtij raporti vlerësues kanë marrë pjesë ekspertë vlerësues (është dhënë një listë). APPS
Shtojcat përmbajnë: fotografi të objekteve të vlerësuara; çmimi i tregut dhe informacione të tjera për objekte të ngjashme; informacion fillestar në lidhje me objektet e vlerësimit dhe treguesit e aplikimit të tyre, të ofruara nga Klienti; një kopje të licencës për të drejtën e veprimtarisë së vlerësimit; referencë dhe informacione të tjera.
