Cila është marrëdhënia ndërmjet vlerës kadastrale dhe asaj të tregut të tokës? Sa është vlera kadastrale e një shtëpie

Të gjithë e dinë se toka është një pronë që duhet t'i nënshtrohet taksave shtetërore. Gjatë kryerjes së aktiviteteve dhe transaksioneve të ndryshme me parcelat e tokës, nevojiten informacione për madhësinë e parcelës, pronësinë e truallit, cilësinë e tokës dhe llojet e aktiviteteve që lejohen të kryhen në të. Shumë pronarë të ndarjeve janë të interesuar në pyetjen se cila është vlera kadastrale e një trualli.

Cili është kuptimi i termit "Vlera kadastrale e tokës"?

Për të shmangur mosmarrëveshjet për tokën, është e nevojshme të keni informacion gjithëpërfshirës që ruhet në mënyrë të sigurt në vendin e duhur.

Vlera kadastrale e tokës - çfarë është ajo? Ky term është futur për të eliminuar konfuzionin e mundshëm me çmimin mbi bazën e të cilit llogariten taksat dhe shumën e qirasë. Vlera kadastrale e një trualli është e barabartë me vlerën mesatare të çmimit që mund të jepet për të në tregun aktual të tokës.

Pse pronarët e zbulojnë vlerën kadastrale të parcelave të tyre?

Ky informacion kërkohet për operacionet e mëposhtme:

1. Zgjidhja e marrëdhënieve tokësore.
2. Kryerja e veprimeve juridike me territorin e vet.
3. Pagesa e taksës së tokës.
4. Vendosja në ankand.
5. Rritje e vlerës së tregut të ambienteve të magazinimit si rezultat i peizazhit, rindërtimit etj.

Si llogaritet vlera kadastrale e një trualli?

Madhësia e vlerave kadastrale dhe e tregut, në teori, duhet të jetë e barabartë me njëra-tjetrën. Por në realitet kjo nuk ndodh. Arsyeja është se gjatë përcaktimit të vlerës kadastrale kryhet një qasje masive ndaj vlerësimit, ndërkohë që nuk merren parasysh veçoritë specifike të secilit territor.

Vlera kadastrale llogaritet me vendim të organeve vendore. Koha e këtyre aktiviteteve është e kufizuar në një periudhë kohore prej 5 vjetësh. Përfaqësuesit e autoriteteve vendore organizojnë një konkurs të posaçëm (ankand publik) midis organizatave që kanë licenca për të drejtën për t'u angazhuar në aktivitete vlerësuese.

Pas mbajtjes së një konkursi të përcaktuar ligjërisht, lidhet një kontratë e përshtatshme midis organizatës fituese dhe shtetit për prodhimin e një vlerësimi masiv të një numri vendesh.

Çfarë e përcakton vlerën kadastrale të tokës? Dimensionet e tij përcaktohen në bazë të parametrave të mëposhtëm:

1. Kategoria dhe lloji i tokës në përputhje me kërkesat e ligjit.
2. Sasia e punës përgatitore (mbledhja e dokumentacionit rregullator dhe përpunimi i tij).
3. Çmimi mesatar i tregut në tregun e tokës për tokat e kategorive të ngjashme dhe me cilësi të ngjashme.
4. Analiza e elementeve të përmirësimit social (nëse vendet janë të vendosura në vendbanim).
5. Numri i përgjithshëm i parcelave në një zonë të caktuar.
6. Vendndodhja.
7. Regjistrimi i të dhënave të marra në formën e grafikëve, tabelave dhe planeve.

Gjatë llogaritjes dhe përpilimit të dokumentacionit të nevojshëm, përdoren metodat më të përshtatshme, të cilat varen nga kushtet dhe situatat specifike.

Si të mësoni për shumën e vlerës kadastrale

Nëse siti është regjistruar me sukses dhe për të është lëshuar një pasaportë kadastrale, të gjitha informacionet e nevojshme përmbahen në këtë dokument. Megjithatë, nëse kanë kaluar më shumë se pesë vjet nga lëshimi i pasaportës, të dhënat e treguara në të janë të vjetruara. Në këtë rast, pronari i faqes do të duhet të marrë një dokument me të dhëna të përditësuara nga një organizatë e quajtur Rosreestr.

Harta publike e Rosreestr përmban gjithashtu të dhëna për parcelat e tokës. Ju mund të merrni informacion nëpërmjet internetit në një nga dy mënyrat:

• nëse dihet numri i faqes, ai futet në kutinë e kërkimit të faqes, ndërkohë që të gjitha informacionet e disponueshme shfaqen në ekran;
• nëse nuk ka një numër të saktë, mund ta gjeni faqen tuaj në hartën e faqes dhe klikoni mbi të, informacioni i disponueshëm në kadastër do të shfaqet në një dritare pop-up.

Disavantazhi kryesor i kërkimit të të dhënave në një hartë publike nëpërmjet internetit është besueshmëria e saj e përafërt për shkak të ndryshimit të vazhdueshëm të parametrave për disa rrethe, të cilat jo gjithmonë korrespondojnë me realitetin.

Informacioni i përditësuar është në dispozicion në zyrat lokale të Rosreestr. Gjatë paraqitjes së një kërkese, kërkohet të tregohet numri kadastral i ngastrës. Për të marrë ekstraktin e kërkuar, mund: të kontaktoni personalisht Rosreestr, të dërgoni një kërkesë përmes postës ose duke përdorur portalin e Shërbimeve Publike.

Sa është vlera kadastrale

Me rastin e blerjes së një trualli, pronari i ri paguan çmimin e tregut, i cili ndryshon nga ai kadastral. Vlera kadastrale është thelbësore për pronarin për aq kohë sa ai është pronar i tokës. Ai duhet të përcaktojë shumën e taksave që duhet të paguhen rregullisht.

Çfarë duhet të përfshihet në vlerën kadastrale? Rezultati varet nga faktorët kryesorë të mëposhtëm:

1. Qëllimi (si lejohet të përdoret).
2. Vlera kadastrale e njësisë (varet nga pika nr. 1 dhe vendndodhja e kantierit).
3. Sipërfaqja e katit të zënë.

Vlerësimi kadastral kryhet në një shkallë masive dhe llogaritet duke përdorur programe speciale që janë krijuar për të garantuar paanshmëri. Specialistët që kryejnë vlerësimin nuk janë gjithmonë të njohur me algoritmin e programit të përzgjedhur. Si rezultat, vlera e tregut nuk përkon gjithmonë me vlerën kadastrale, por ka tregues shumë më të ulët se ajo.

Për pronarët është jofitimprurëse nëse çmimi kadastral është më i lartë se ai i tregut, sepse tatimi mbi pasurinë e paluajtshme ngarkohet nga vlera kadastrale.

Nga se përbëhet vlera kadastrale e memories? Faktori kryesor përcaktues është kostoja për njësi e tokës në të ashtuquajturin tremujorin kadastral. Tremujori kadastral është një grup i kufizuar nga llogaritë e Regjistrit Shtetëror. Vlera kadastrale përcaktohet në bazë të vlerës së njësisë, duke marrë parasysh faktorët e mëposhtëm:

• sipërfaqja e tokës;
• kategorinë së cilës i përkasin tokat e studiuara;
• deri në çfarë mase ky grup është i pajisur me infrastrukturë;
• distanca më e afërt nga qendra;
• vendndodhjen;
• kategorisë së cilës i përket lokacioni.

Çdo parametër përcaktohet si përqindje në lidhje me shumën që përcaktohet. Nëse cilësia e tokës përmirësohet nga secila prej karakteristikave të listuara, përdoret një koeficient i caktuar. Në mungesë të karakteristikave që ndikojnë ndjeshëm në koston e sitit, ky koeficient zbritet nga kostoja e tij bazë.

Në nivel legjislativ, përcaktohet se taksa maksimale e tokës nuk duhet të kalojë 0.3% të vlerës kadastrale të tokës.

Kjo vlen për ndarjet e mëposhtme:

1. Kopshtari, partneritet hortikulturor.
2. Fermë personale.
3. Një parcelë e përbërë nga një ndarje toke dhe banesa.

Tokat e tjera i nënshtrohen taksave më të larta, kufiri i sipërm i të cilave është 1.5% e kadastrës.

9 dhjetor 2017 07:09

Për shumicën e pronarëve të tokave, një surprizë e madhe është llogaritja e taksës së tokës, e cila paraqitet nga Shërbimi Federal i Taksave - organi shtetëror zyrtar tatimor. Cila është arsyeja për këtë llogaritje dhe a ka ndonjë gabim këtu? Është vlera kadastrale e tokës ajo që është vlera kryesore për llogaritjen e shkallës së taksës dhe përveç kësaj, një vlerësim i saktë i parcelave bën të mundur zhvillimin e një strategjie zhvillimi ekonomik si për rajonin në tërësi, ashtu edhe për qytetarin individual. Vlera kadastrale e tokës formon atraktivitetin e investimeve të rajonit, lejon përfaqësuesit e bizneseve të mëdha të blejnë tokë, të zhvillojnë biznesin e tyre në vend.

Si përcaktohet vlera kadastrale e tokës?

Kadastra Shtetërore përcakton vlerën e përditësuar kadastrale të tokës duke përdorur një teknologji ose metodologji të veçantë që është e zakonshme për të gjitha rajonet e Rusisë me disa ndryshime. Karakteristika kryesore e vlerësimit të vlerës kadastrale është diferenca nga çmimi real i tregut, ndërsa diferenca ndërmjet treguesve nuk duhet të jetë brenda 30%. Nëse vëreni një ndryshim të tillë, duhet të kundërshtoni vlerën kadastrale duke kontaktuar komisionin përkatës të vlerësimit në Roskadastër.

Dokumenti zyrtar që pasqyron vlerën e tokës, sipas Roscadastre, është vetëm një ekstrakt nga Rosreestr, dhe versioni elektronik dhe lloji i letrës duhet të kenë një vulë elektronike zyrtare ose një vulë standarde. Në bazë të një ekstrakti kadastral nga USRN, ju mund të kundërshtoni koston në një departament të veçantë të Rosreestre. Sot, Kadastra Shtetërore lejon kontestimin e kostos dhe nga viti 2018, çdo vlerësim kadastral do të kryhet vetëm përmes komitetit shtetëror të vlerësimit nën Rosreestr. Askush tjetër nuk ka të drejtë të vlerësojë pasurinë e paluajtshme.

Parametrat që ndikojnë në vlerën kadastrale të tokës

Nëse shihni një çmim për tokën nga kadastra, dhe çmimi i tregut është i ndryshëm, atëherë disa faktorë ndikojnë në procedurën e çmimit:

• Karakteristikat e tokës.
• Data e hyrjes në Rosreestr të truallit.
• Disponueshmëria e infrastrukturës së transportit.
• Disponueshmëria e infrastrukturës inxhinierike.
• Standardet mjedisore për tokën.
• Detyruese rajonale.
• Atraktiviteti i investimeve.

Lidhja rajonale parashikon futjen e një koeficienti të caktuar, i cili përdoret në çdo rajon sipas parametrave të veçantë të kontabilitetit. Moska, Shën Petersburgu dhe qyteti federal i Sevastopolit kanë koeficientin më të lartë. Rajonet e tjera kanë një faktor kontabël të reduktuar ose standard. Sipas metodologjisë dhe rregullave të rregullimit të ligjit, parashikohet një version periodik i rishikimit të vlerësimit të tokës, i cili duhet të kryhet një herë në 3-5 vjet. Nëse zotëroni tokë, ju rekomandojmë që të përditësoni informacionin mbi vlerën kadastrale duke porositur një ekstrakt nga USRN, ku do t'ju jepet vlera zyrtare kadastrale sipas parametrave të regjistrimit në Kadastrën Shtetërore.

Një truall si pjesë e sipërfaqes së tokës, duke pasur karakteristika që bëjnë të mundur përcaktimin e tij si një send i paluajtshëm i përcaktuar individualisht, vepron si objekt i marrëdhënieve tokësore, ndërsa ka një kapacitet mjaft të lartë qarkullimi. Në të njëjtën kohë, jo të gjithë pronarët, ose personat me të drejta të tjera për tokën, të përcaktuara nga Kodi i Tokës së Federatës Ruse, e kuptojnë kuptimin e dy kategorive të tilla të rëndësishme cilësore dhe vlerësuese të një trualli si vlera e saj e tregut dhe kadastrale.

Pse parcelat kanë dy vlera? Cili është ndryshimi i tyre? Cili është raporti mes tyre? A mund të zëvendësojë një kosto një tjetër?

Vlerat e tregut dhe kadastrale: dallimet dhe marrëdhëniet

Mbiemrat “treg” dhe “kadastral” në lidhje me pasuritë e paluajtshme, përfshirë edhe parcelat, nuk janë sinonime, janë koncepte të ndryshme që përcaktojnë vlerën e saj.

Zakonisht, nuk ka pyetje për vlerën e tregut: është e qartë se disa faktorë ndikojnë në përcaktimin e vlerës së saj për çdo datë specifike në mënyra të ndryshme. Faktorët kryesorë janë kategoria e tokës dhe disponueshmëria e kërkesës për të, si dhe vendndodhja rajonale.

Vlera kadastrale ngre shumë pyetje, duke përfshirë si të përcaktohet saktë?

Cili është ndryshimi midis vlerës kadastrale të pasurisë së paluajtshme dhe vlerës së tregut?

Çmimi i tregut është një çmim i tillë, i cili tradicionalisht përdoret kryesisht në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme, duke shprehur raportin e ofertës dhe kërkesës në një ekuivalent vizual të vlerësuar. Kjo është ajo që gjuha e përditshme e quan "çmimi i tokës".

Cili është ndryshimi midis vlerës kadastrale dhe vlerës së tregut, cili është lidhja e tyre me njëra-tjetrën, cili është ndryshimi thelbësor midis këtyre koncepteve?

Vlera kadastrale, në ndryshim nga vlera e tregut, i jep truallit rëndësi juridike, duke i dhënë asaj kompetenca të caktuara.

Vlera kadastrale shërben për kontroll të rreptë të parcelave të kategorive të ndryshme me qëllim rritjen e efikasitetit të përdorimit të tyre.

Për më tepër, ndryshe nga vlera e tregut, e cila mund të ndryshojë ndjeshëm në varësi të luhatjeve në kushtet përkatëse të tregut, vlera kadastrale e një trualli është më statike: ajo mund të ndryshohet jo më shumë se një herë në tre vjet.

Në të njëjtën kohë, madhësia e vlerës së tregut të tokës për qëllime të ndryshme varet natyrisht nga kushtet e tregut, ndërsa madhësia e vlerës kadastrale përcaktohet në përputhje me ligjin (Ligji Federal "Për Vlerësimin Kadastral Shtetëror") në mënyrë rigoroze në përputhje me procedurën e vendosur për vlerësimin kadastral shtetëror të tokës.

Dhe nëse vlera e vlerës së tregut pasqyrohet, si rregull, në reklamat përkatëse për shitjen dhe blerjen, atëherë vlera kadastrale i nënshtrohet miratimit nga autoritetet ekzekutive të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse pas transferimit të të dhënat përkatëse nga organet territoriale që mbajnë kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme të qarkut të tyre.

Përveç kësaj, vlera e tregut mund të rritet ndjeshëm nëse ka ndërtesa në kantier, ndërsa vlera kadastrale nuk do të ndryshojë nga objektet e ngritura.

Përkundër faktit se ka një ndryshim domethënës midis këtyre dy vlerave, ato janë të ndërlidhura, dhe për më tepër, ato ndikojnë njëra-tjetrën: prandaj, kur llogaritet vlera kadastrale, domosdoshmërisht merret parasysh vlera e tregut.

Lexoni gjithashtu:. ⇐
Pa kuptuar thelbin e këtij termi, është e vështirë të kuptohet llogaritja e tij!

Si llogaritet vlera kadastrale?

Çdo truall i nënshtrohet vlerësimit kadastral shtetëror dhe një vlerësim i tillë vendoset të paktën një herë në pesë vjet.

Vlera kadastrale është një kosto mesatare e caktuar, vlerësimi i tokës, lloji i saj standard.

Shuma e kësaj kostoje varet nga faktori i dobisë së përdorimit të sitit, lloji i përdorimit të lejuar dhe kategoria e tokës, madhësia e objektit të vlerësimit.

Gjithashtu, kostoja ndikohet nga çmimet e tregut të rajonit përkatës të vendndodhjes së truallit në ditën e kryerjes së një llogaritjeje të tillë dhe zhvillimit të infrastrukturës së saj.

Procedura e llogaritjes përcaktohet me ligj, konsiston në sekuencën e mëposhtme të rreptë logjike të veprimeve, duke kryer të cilat mund të vlerësoni çdo objekt:

1. Miratimi i një vendimi nga një organ qeveritar rus ose një organ komunal i vetëqeverisjes lokale për të kryer një vlerësim kadastral;
2. Formohet një listë e tokave që i nënshtrohen vlerësimit kadastral;
3. Kryerësi i punëve kadastrale përcaktohet me emërimin e inxhinierit kadastral;
4. Përpilohet një raport për vlerësimin e tokës nga shteti;
5. Në bazë të rezultateve të vlerësimit, përcaktohet vlera kadastrale.
6. Faqja e internetit Rosreestr përmban informacion mbi vlerën kadastrale të tokës;
7. Të dhënat futen në kadastrën shtetërore.

Çfarë duhet bërë kur vlera kadastrale është më e lartë se vlera e tregut, apo e barabartë me të?

Çfarë është më shumë: vlera e tregut, apo vlera kadastrale e pronës?

Si rregull, vlera e tregut e çdo objekti të pasurive të paluajtshme - një parcelë toke, një apartament, një shtëpi - është më e lartë se ajo kadastrale dhe gjithmonë ka një ndryshim midis tyre.

Por ndodh që për arsye thjesht objektive (shpesh këto janë rastësi të objektivave të çmimeve), vlera kadastrale nuk është më e ulët, por e barabartë me vlerën e tregut, d.m.th. janë identike për nga madhësia, ose vlera kadastrale e truallit, apartamentit, edhe më e lartë se vlera e tregut.

Sa ndryshon vlera kadastrale nga vlera tregtare varet nga secili objekt vlerësimi specifik.

Shpesh, rastësia ose tejkalimi i vlerës kadastrale mbi vlerën e tregut ishte i gabuar (për shembull, metoda e vlerësimit të objektit ishte zgjedhur gabimisht), dhe atëherë vlera kadastrale e pronës natyrisht do të mbivlerësohet.

Çfarë duhet bërë nëse vlera kadastrale e banesës është shumë e lartë - është më shumë se vlera e tregut, apo këto dy vlera janë të barabarta?

Në raste të tilla, është e nevojshme të përpiqeni të sfidoni vlerën përmes një rillogaritjeje kadastrale.

E përcaktuar gabimisht, ajo sjell në mënyrë të pashmangshme humbje të konsiderueshme në xhiron e tokës dhe pagesat e taksave.

Një rillogaritje e tillë është e mundur në një urdhër administrativ ose gjyqësor: në rastin e parë, është e nevojshme të kontaktoni organin territorial të Rosreestr dhe të shkruani një kërkesë në formën e vendosur, duke bashkangjitur dokumente që konfirmojnë pasaktësinë e llogaritjeve të bëra ose përdorimin e gabimeve. të dhënat në procesin e prodhimit të tyre.

Për shembull, çmimi i tregut i një trualli me një qëllim të caktuar është ulur për shkak të përkeqësimit të tokës. Në këtë rast, rezultati i ekspertizës përkatëse do të shërbejë si provë.

Gjykata do të duhet të hartojë një deklaratë të përshtatshme padie.

Çfarë ndikon në vlerën kadastrale?

Pasi vendoset për vlerën kadastrale, lind pyetja: çfarë ndikon akoma vlera kadastrale? Përgjigja qëndron në kuptimin që Ligjvënësi i ka vënë në këtë lloj vlere.

Vlera kadastrale e tokës i shërben qëllimeve të taksimit. Kështu, neni 391 i Kodit Tatimor përcaktonte se baza tatimore përcaktohet për çdo truall si vlera kadastrale që nga 1 janari i vitit që është periudha tatimore.

Me fjalë të tjera, madhësia e tarifës tatimore varet plotësisht nga madhësia e vlerës kadastrale, d.m.th. Tatimi mbi tokën dhe pronën llogaritet në bazë të vlerës së përcaktuar të vlerës kadastrale të këtyre objekteve.

Treguesi i vlerës kadastrale gjithashtu merret parasysh gjatë lidhjes së marrëveshjeve të qirasë, pasi pagesat e qirasë bazohen edhe në këtë vlerë.

Përveç kësaj, kostoja e marrjes së tokës përfshin edhe llogaritjen e vlerës kadastrale.

Kur është i nevojshëm vlerësimi kadastral, në cilat raste ka përparësi vlera e tregut?

Vlera kadastrale është elementi kryesor i rëndësishëm ekonomik i qarkullimit të parcelave të tokës, është baza e taksimit.

Pa llogaritur vlerën kadastrale, nuk mund të bëhet në rast të ndarjes së pronës (kontestet familjare, etj.).

Është gjithashtu e nevojshme në rast të shlyerjes së një trualli nga shteti, kur një kontribut kreditohet në kapitalin e autorizuar të një personi juridik.

Një vlerësim i vlerës kadastrale do të kërkohet gjithashtu kur aplikoni për një hipotekë ose peng.

Vlerësimi në treg i një trualli, si vlera reale e një prone, përdoret kryesisht kur:

• Nevoja për të marrë të dhëna reale për sitin dhe për të marrë një vendim objektiv;
• Objekti merr pjesë në ankande publike me anë të ofertës publike;
• Çmimi i tjetërsimit të faqes është një tarifë e arsyeshme për objektin e shitjes, transaksioni është bërë sipas vullnetit të lirë të palëve.

Kostoja e shërbimeve të vlerësimit të tokës

Ky shërbim është në krye të kërkesës në tregun e pasurive të paluajtshme. Pas lidhjes së kontratës përkatëse, eksperti kryen një vizitë në terren, në objektin e vlerësimit, pas së cilës llogarit koston e objektit.

Shërbimi i vlerësimit përfundon me përgatitjen e ekspertizës.

Kostoja e një shërbimi të tillë, natyrisht, ndryshon në varësi të rajonit të vlerësimit, por madhësia e objektit të vlerësuar ka ndikimin më të madh në të: për shembull, për të vlerësuar një objekt me një sipërfaqe deri në 10 katrorë. metra. metra do të kushtojë rreth 4000 rubla.

Sa kushton vlerësimi i një trualli me sipërfaqe 10 m2. metra?

Për një vlerësim të një trualli jo më shumë se 70 m2. metra, do të duhen 9,000 rubla.

Një parcelë deri në 1 hektar do të kërkojë 20,000 rubla, dhe çdo hektar shtesë do të rrisë koston e vlerësimit me 1,000 rubla.

Parcelat e mëdha, nga 5 hektarë, do të kushtojnë rreth 30,000 rubla.

Një kosto kaq e lartë e vlerësimit shoqërohet me rritjen e kostove materiale për zbatimin e tij.

PËRFUNDIM

Kështu, gjatë kryerjes së veprimeve me rëndësi ligjore (blerje-shitje, dhurim, trashëgimi, etj.), si dhe për të kontrolluar korrektësinë e tarifave tatimore, është e nevojshme të dihet shuma e vlerës kadastrale, e cila, nëse është e nevojshme, mund të korrigjuar.

Procedura për llogaritjen e vlerës kadastrale është e qartë, por si dhe ku të zbulohet vlera e saj?

Të gjitha informacionet në lidhje me parcelat e tokës, duke përfshirë vlerën kadastrale, mund të gjenden në faqen zyrtare të Shërbimit Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë www.rosreestr.ru, informacioni jepet nga numri kadastral i objektit të dëshiruar, të përmbajtur në një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave ose ekstrakt nga Kadastra e Bashkuar Shtetërore e Tokës.

Nëse ekstrakte të tilla humbasin, departamenti territorial i Rosreestr brenda 10 ditëve me kërkesë me dokumentet e titullit bashkangjitur objektit dhe pasaportën e aplikantit i lëshon ato.

Gjatë përgatitjes për përfundimin e transaksioneve të blerjes dhe shitjes së banesave, është e rëndësishme të kuptohen të gjitha nuancat që lidhen me këtë segment të marrëdhënieve të tregut. Para së gjithash, duhet të keni një ide se si shkon procesi i përpunimit të dokumenteve të nevojshme për transaksionin dhe të dini se për çfarë shërbejnë dhe si ndryshojnë.

Pavarësisht se çfarë problematike dëshironi të zgjidhni (shitje ambientesh jo-banesore/banesore, blerja e truallit/shtëpisë/apartamentit, qiraja etj.), detaji i parë që ju intereson është çmimi i kësaj prone. Legjislacioni rus përcakton që çmimi që pronari ka të drejtë të kërkojë përcaktohet nga një faktor tjetër - kostoja e strehimit. Përveç kësaj, është kostoja që ndikon në përpunimin e kredive në banka, vendimet e gjykatave në rastet e ndarjes së pasurisë dhe normën tatimore për këtë banesë.

Prandaj, konceptet e "çmimit" dhe "kostos" janë të lidhura ngushtë, por kanë kuptime të ndryshme:

Çmimi - shuma e parave (e barabartë ose më e vogël se kostoja) e përcaktuar nga pronari, për të cilën ai do të shesë pronën e tij.

Vlera është vlera më e lartë monetare e pronësisë/qirasë/trashëgimisë së një prone.

Kostoja e strehimit ndahet në lloje:

• vlera e tregut,
• vlera kadastrale.

Se si ndryshojnë nga njëri-tjetri dhe si janë të ndërlidhura, do të mësoni nga artikulli ynë.

Cila është vlera e tregut e një shtëpie?

Koncepti i "vlerës së tregut" është i njohur për të gjithë nga banka e shkollës. Megjithatë, jo të gjithë e dinë se çfarë do të thotë në lidhje me çështjet e vlerësimit të banesave.

Vlera e tregut është çmimi më i mundshëm me të cilin një pronë do të shitet në treg në kushte konkurruese.

Kur bëhet fjalë për tregun e pasurive të paluajtshme, kuptohet që të dyja palët në bashkëveprim (shitësi dhe blerësi) në baza të barabarta duhet të kenë informacion maksimal për objektin e kontratës dhe të veprojnë në interes të tyre.

Vlera e tregut të një shtëpie varet nga:

• planifikimi,
• hapësira e banimit (me përjashtim të lozhave, ballkoneve, depove),
• gjendja teknike e sistemeve inxhinierike (furnizimi me ujë, ventilimi, etj.),
• riparimi,
• disponueshmëria e mobiljeve
• vendndodhjen (zonën dhe infrastrukturën).

Gjatë llogaritjes së vlerës së tregut, taksat dhe kostot e transaksionit nuk merren parasysh. Pronari, sekseri ose një anëtar i një organizate vetë-rregulluese të vlerësuesve mund të llogarisë vlerën e tregut të banesave.

Sa është vlera kadastrale e banesave?

Vlera kadastrale e një banese është vlera e një prone, e cila përcaktohet me anë të një vlerësimi shtetëror, kryesisht për qëllimin e llogaritjes së taksave.

Vlera kadastrale e banesave varet nga:

• zona e saj,
• qëllimi i synuar i objektit,
• materiali nga i cili është ndërtuar objekti,
• viti i ndërtimit dhe vënies në punë,
• gjendja ekonomike në rajon etj.

Rosreestr (Shërbimi Federal për Regjistrimin Shtetëror, Kadastrën dhe Hartografinë) vlerëson dhe përcakton vlerën kadastrale. Vlerësimet përfundimtare futen nga punonjësit e Rosreestr në USRN (Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme).

Qëllimet e llogaritjes së vlerës kadastrale:

• llogaritja e shumës së tatimit në pronë,
• llogaritja e shumës së taksës në rastin e blerjes dhe shitjes / qirasë / shkëmbimit të banesave,
• regjistrimin e të drejtës së trashëgimisë për strehim,
• përcaktimi i çmimit gjatë këmbimit të këtij objekti me një ekuivalent,
• ekzekutimi i kontratës së dhurimit për pasuri të paluajtshme.

Një vlerësim kadastral duhet të kryhet jo më shumë se një herë në tre vjet (në Moskë, Shën Petersburg dhe Sevastopol - një herë në dy vjet).

Dallimet dhe marrëdhëniet

Pra, ndryshimi kryesor midis llojeve të vlerës është se koncepti i vlerës së tregut është më i gjerë. Kur ajo formohet, kërkesa në tregun e pasurive të paluajtshme dhe gjendja e banesave janë të rëndësishme, ndërsa vlera kadastrale përcaktohet nga politika e çmimeve të një rajoni të caktuar. Një ndryshim i rëndësishëm midis vlerës kadastrale është se ajo vendoset nga organi shtetëror dhe ndikon në normën e taksës mbi pasurinë e paluajtshme.

Vlera kadastrale është zakonisht më e ulët se vlera e tregut. Ndodh që rezultatet e vlerësimeve të jenë të barabarta. Kjo ndodh në rastin kur një apartament në një shtëpi të vjetër vlerësohet: "Hrushovi", "Stalin", etj. Nëse, si rezultat i vlerësimit, u konstatua se vlera kadastrale është më e lartë se vlera e tregut, mund të ri-aplikoni në Rosreestr ose të apeloni këtë moment në gjykatë. Ju gjithashtu mund të aplikoni në gjykatë nëse informacioni i regjistruar në regjistër ndryshon nga ato të regjistruara në pasaportën tuaj kadastrale, ose nëse nuk jeni dakord me llogaritjen e shumës së taksës.

Për sa i përket ndërveprimit të dy llojeve të vlerës, këtu është e rëndësishme të theksohet se ajo kadastrale është e rëndësishme në vlerësimin e vlerës së tregut, por në të njëjtën kohë jo vetëm që nuk e prek atë, por deri diku mbështetet në të. Prova është se gjatë llogaritjes së vlerësimit kadastral, ekspertët marrin parasysh çmimet në tregun e pasurive të paluajtshme jo në të gjithë vendin, por vetëm në një rajon të caktuar.

Si të merrni informacion për vlerën kadastrale të banesave?

Nëse banesa juaj nuk është vlerësuar nga vlera kadastrale, atëherë duhet të kontaktoni Rosreestr.

Fazat e vlerësimit të vlerës kadastrale:

1. Ju paraqisni një kërkesë për regjistrimin e pasurive të paluajtshme dhe dokumente të tjera në Rosreestr.
2. Dokumentet tuaja po kontrollohen.
3. Aplikimi miratohet.
4. Objekti përfshihet në radhë për të cilën kryhet vlerësimi kadastral.
5. Miratimi i vlerësimit.
6. Futja e të dhënave në USRN.
7. Lëshimi i dokumenteve ligjore (pasaportë kadastrale).

Në shumicën e rasteve, të gjitha këto veprime zgjasin rreth 40 ditë pas dorëzimit të aplikacionit.

Në rastin kur vlera kadastrale e banesave është futur tashmë në Rosreestr, çdokush mund ta zbulojë. Ka mënyra të ndryshme për të marrë një ekstrakt mbi vlerën aktuale kadastrale nga USRN:

Kërkesë në zyrën e gjendjes civile.

Një aplikim me shkrim dorëzohet drejtpërdrejt në Rosreestr, dhomën kadastrale ose një qendër shumëfunksionale (MFC). Kërkesa përpunohet brenda një jave pune. Kostoja e ekstraktit: 400 rubla për një individ dhe autoritetet, 1100 rubla për një person juridik.

Kërkesë në faqen e internetit Rosreestr.

Shërbyer në mënyrë elektronike në faqen zyrtare të internetit. Kërkesa shqyrtohet për tre ditë. Kostoja e ekstraktit: 250 rubla për një individ dhe autoritetet, 700 rubla për një person juridik.