Anketa sistemet inxhinierike - një grup masash të kryera për të vlerësuar gjendjen dhe funksionalitetin e tyre aktual, përputhshmërinë e strukturës së sistemeve inxhinierike me projektimin ekzistues dhe (ose) dokumentacionin e ndërtuar, normat dhe rregullat e zbatueshme, si dhe përshtatshmërinë e rrjeteve inxhinierike për funksionimin e mëtejshëm , modernizimi ose riparimi.
Anketa komunikimet inxhinierike mund të kryhet të dyja brenda anketë gjithëpërfshirëse ndërtesa (struktura), dhe veçmas, në rastet e mëposhtme:
Rindërtim;
riparime kapitale;
Ndryshimi i mbajtësit të bilancit, qiramarrësit, menaxherit operacional;
Shkelje sistematike të funksionimit të sistemeve inxhinierike.
Anketa rrjetet inxhinierike zakonisht kryhet në tre faza:
përgatitje për anketë;
paraprake (ekzaminimi vizual);
detajuar (ekzaminim instrumental).
Ekzaminimi paraprihet nga studimin dhe analizën e të dhënave fillestare për sa vijon dokumentacioni teknik:
vizatime punuese dhe ekzekutive;
aktet e pranimit, testimi;
pasaporta dhe certifikata për pajisje, materiale dhe produkte;
regjistrat e riparimit;
dokumentacion tjetër që pasqyron ndikimin në studimin e veçorive të qëllimit funksional dhe funksionimit të ndërtesës.
Lista e aktiviteteve të kryera si pjesë e vrojtimit të rrjeteve inxhinierike:
studimi i dokumentacionit teknik për projektimin, ndërtimin dhe funksionimin;
njohja vizuale me objektin e ekzaminimit;
inspektimi në shkallë të plotë - matja e dimensioneve lineare, diametrave, seksioneve, identifikimi i deformimeve, defekteve dhe dëmtimeve, grumbullimi i të dhënave për ngarkesat dhe / ose kostot;
vendosja e nevojës për matjet instrumentale dhe vëllimet e tyre, përcaktimi i vendndodhjes së tyre;
identifikimi i shkallës dhe shkaqeve të përkeqësimit fizik të komunikimeve inxhinierike bazuar në analizën e rezultateve të sondazhit, informacionin e dhënë nga klienti mbi kushtet e funksionimit të llogaritjeve të verifikimit;
hartimi i një liste të defekteve;
zhvillimi dhe përzgjedhja e diagrameve, skicave dhe fotografive të zonave të dëmtuara;
hartimi i një konkluzioni (raporti teknik) me konkluzione për mundësinë e funksionimit ose remont rrjetet inxhinierike të anketuara, rekomandime për eliminimin e defekteve dhe përmirësimin e besueshmërisë.
Vëllimi dhe koha e punës së anketimit varen nga madhësia e ndërtesës, ngopja e tyre me komunikimet inxhinierike dhe përcaktohen në secilin rast nga termat e referencës për sondazhin.
39. Sistemi i menaxhimit dhe planifikimit strategjik, taktik dhe operacional
Menaxhimi strategjik, taktik dhe operacional i pasurive të paluajtshme
Menaxhimi Strategjik bazuar në të menduarit strategjik të menaxherit. Menaxhimi strategjik kërkon që menaxheri të jetë në gjendje të ndërtojë logjikisht veprimet e tij në formën e një matrice strategjike, e cila paraqet të gjithë gamën e qëllimeve, mundësive, kontingjenteve, kushteve të nevojshme, ndikimeve direkte dhe indirekte, si dhe pasojat afatgjata.
Drejtimet kryesore në të cilat po zbatohet strategjia janë si më poshtë
Inovacioni dhe investimi
Rritja e pjesës së tregut
Arritja e kënaqësisë së punës dhe ekipit
Fitimi i fitimit kryesisht nga qarkullimi i aktiveve jo-materiale
Parandalimi i krizave duke rritur stabilitetin e sistemit ekonomik edhe në kushtet e rritjes së pasigurisë dhe gabimeve të stafit.
Strategjitë kryesore të menaxhimit përfshijnë
marketingu
personelit
inovative.
Strategjitë e marketingut zhvillohen për të rritur pjesën e tregut.
Strategjitë e burimeve njerëzore ju ndihmojnë të afroheni më shumë me të tjerët synime të rëndësishme– arritja e kënaqësisë së çdo punonjësi me punën dhe kolektivin e punës.
Strategjitë inovative synojnë të rrisin produktivitetin dhe cilësinë e produktit nëpërmjet përditësimeve periodike Strategjitë inovative janë revolucionare, pioniere, modifikuese dhe imituese.
Kontroll taktik lidhur me maksimizimin e vlerës së tregut të portofolit të pasurive të paluajtshme dhe minimizimin e kostove të formimit dhe mbajtjes së tij. Taktikat e menaxhimit pasqyrojnë anën financiare të pasurive të paluajtshme dhe na lejojnë të flasim për menaxhimin si një ndryshim në vlerën e portofolit. Vlera e portofolit të pasurive të paluajtshmeështë shprehja monetare e dobisë së saj konsumatore. Menaxhimi taktik i pasurisë– menaxhimi i aseteve të zotëruara nga një ose një pronar tjetër. Në praktikë, menaxhimi i aseteve ndodh kur menaxheri zgjidh detyrat e mëposhtme:
Zbatimi i udhëzimeve taktike të pronarit;
Analiza e raportit të vlerës së aktiveve dhe përfitimit të tyre;
Zhvillimi i një politike efektive për funksionimin e aseteve;
Përkufizimi i grupit të konsumatorëve, përdoruesve të aseteve, kamares së tregut, segmentit funksional, etj.;
Formulimi i udhëzimeve për menaxherin operacional.
- ky është i gjithë grupi i operacioneve me një portofol ose me një objekt të veçantë, zbatimi i të cilit çon në një nga tre rezultatet e mundshme:
Ekziston një bilanc financiar;
Duke parë perspektivat e falimentimit, kolapsit, krizës;
Janë bërë fitime shtesë, përfitimi është shumë më i lartë se normalja dhe rentabiliteti është mesatarja e industrisë.
Menaxhimi i pronës operative- ky është menaxhimi i një objekti të veçantë në formën e tij materiale dhe materiale. Shpesh ky lloj menaxhimi përkufizohet si "menaxhimi i pronës", i cili zbatohet përmes veprimeve të mëposhtme të menaxherit:
zbatimi i udhëzimeve operative (zbatimi i operacioneve të planifikuara me pronën);
ndërtimi Struktura organizative Menaxhim Prone;
rrit fitimi neto nëpërmjet mbledhjes së qirasë dhe të ardhurave të tjera;
kontaktet me qiramarrësit dhe përdoruesit, shqyrtimi i ankesave;
lidhjen e kontratave dhe kryerjen e punëve që lidhen me mirëmbajtjen, mirëmbajtjen dhe funksionimin e pronës etj.
Planifikimi taktik është një mjet për zbatimin e një strategjie planifikimi. Është zhvilluar duke marrë parasysh situatën strategjike dhe aktuale.
Planifikimi operativ - përcakton listën e veprimeve dhe operacioneve, numrin dhe kohën e tyre, duke marrë parasysh aspektin cilësor.
Kryerja e komunikimeve - moment historik përgatitja e objektit për vënie në punë.
Inspektimi i sistemeve inxhinierike kryhet në struktura të reja dhe në ndërtesa tashmë të vëna në funksion. Ky është një kompleks i tërë veprash dhe ngjarjesh. Në kursin e tyre, ekspertët vlerësojnë rrjetet inxhinierike, gjendjen e tyre teknike. Si rezultat, pronari i ndërtesës merr informacion në lidhje me defektet e rrjetit. Funksionaliteti i tyre, mënyrat për të korrigjuar mangësitë përshkruhen në detaje. Është analizuar se si rrjetet inxhinierike i përgjigjen projektit, kërkesat sanitare, rregulloret e ndërtimit.
Studimi i rrjetit kryhet si veçmas ashtu edhe gjatë vlerësimit të ndërtesës.
Vlera e procedurës
Ekzaminimi i rregullt gjendje teknike rrjetet heqin qafe aksidente të mëdha dëmtime në pronë, lëndime të banorëve dhe punonjësve.
Një inspektim i rrjeteve inxhinierike është i nevojshëm nëse:
- Aksidentet ndodhin shpesh në ndërtesë,
- Sistemet janë rinovuar
- Kishte një riparim të madh
- Ndërtesa i ka kaluar një pronari tjetër.
Sistemet inxhinierike vlerësohen:
- Hidraulik (ujë i nxehtë, i ftohtë),
- Ngrohje,
- Kanalizimet, largimi i ujit,
- Ventilim, ajër të kondicionuar,
- Alarm zjarri,
- Furnizimi me energji elektrike.
Kompania jonë është e angazhuar në ekspertizë teknike në nivele të ndryshme. Anketa teknike sistemet inxhinierike kryhen nga ekspertë nivel të lartë. Ne u ofrojmë klientëve tanë disa opsione për rilevimin e rrjeteve inxhinierike. Çmimi do të jetë nga 30,000 rubla, koha e ofrimit është 5-10 ditë pune. Per te zgjedhur opsioni i dëshiruar ekzaminimin e sistemeve inxhinierike, telefononi menaxherët tanë. Ata do t'ju tregojnë në detaje për përbërjen e procedurës. Për lehtësinë e klientëve, një specialist udhëton në një objekt ose në një takim brenda Unazës së Moskës.
LIKIMI I SPECIALISTIT
në një takim ose në një objekt personat juridikë brenda Unazës së Moskës
Cfare po bejme
Kërkimi teknik i rrjeteve inxhinierike kryhet nga specialistë të kualifikuar. Ata zbulojnë:
- A plotësohen kërkesat e projektit?
- A ka defekte të sistemit?
- A i përmbushin sistemet standardet moderne, standardet sanitare dhe higjienike,
- A kanë sistemet zona të papërdorura dhe sa nevojiten për funksionimin e të gjitha sistemeve,
- Sa të vjetruara janë sistemet e ndërtesave, nëse kanë nevojë për riparime, sa për të kryer,
- Si të modernizohen rrjetet inxhinierike, të rritet funksionaliteti i tyre.
Rezultati i punës së ekspertëve- një dokument i detajuar që përshkruan gjendjen aktuale të rrjeteve, dështimet dhe veçoritë e tyre që çojnë në uljen e efikasitetit të tyre. Ekspertët japin rekomandime për eliminimin e defekteve, modernizimin, riparimet e planifikuara.
Fazat e punës
Anketa e rrjeteve inxhinierike përbëhet nga 4 faza:
- Fillestar - përgatitja për sondazh, analiza e dokumentacionit teknik. Paketa e letrave përfshin pasaporta për elementët e rrjetit, raportet e avarive, vizatimet, projektet.
- Përgatitja - inspektimi elementet e jashtme, valvulat e ndalimit, pajisjet,
- I detajuar - ekzaminim me metoda instrumentale, laboratorike. Për matje parametrat teknikë përdoren instrumente me precizion të lartë. Puna e anketimit është e automatizuar falë të resë software. Klienti merr pershkrim i detajuar gjendja e secilës nyje, defekti i saj, parametrat e funksionimit.
- dokumentar - fazën përfundimtare kur të gjitha të dhënat e identifikuara përmblidhen në një dokument të vetëm. Ky përshkrim i defektit përdoret për punë riparimi, modernizimi. Ekspertët japin rekomandime për përmirësimin e sistemeve të mbështetjes së jetës së ndërtesës, zëvendësimin e seksioneve individuale dhe çmontimin e komponentëve të vjetëruar.
Mendimi i ekspertit
Të gjitha informacionet e marra gjatë hulumtimit janë të dokumentuara në finale raport teknik. Ai përshkruan gjendjen e komunikimeve, mundësinë e përmirësimit të efikasitetit të tyre, shkaqet e aksidenteve, humbjen e potencialit në zona të caktuara. Konfirmo të dhënat e raportimit nga të tjerët dokumentet teknike: vizatime, projekte, raporte, fotografi që tregojnë gjendjen fillestare të komunikimit, fletë që përshkruajnë defektet.
Procedura është e njëjtë për ekzaminimin e sistemeve inxhinierike të ndërtesave të ndryshme. Inspektimi i rregullt i rrjeteve inxhinierike garanton sigurinë e ndërtesave rezidenciale dhe industriale.
Ne garantojmë një studim profesional, të shpejtë të komunikimeve në të gjitha detajet. Porosit nga ne një vlerësim të gjendjes teknike të sistemeve të furnizimit me ujë, kanalizimeve, ngrohjes, klimatizimit. Hulumtimi kryhet në laboratorin tonë, i cili siguron rezultate të sakta. Ne kryejmë ekspertizë ndërtimi të objekteve në shkallë të ndryshme në Moskë dhe rajonin e Moskës.
Dëshironi të siguroheni që komunikimet funksionojnë përpara se të blini një ndërtesë? Porositni një studim teknik të komunikimeve në kompaninë tonë! Ne do të kursejmë paratë tuaja dhe do t'ju shpëtojmë nga blerjet irracionale!
Inspektimi i rrjeteve inxhinierike të ndërtesës kryhet me një vlerësim të plotë të gjendjes teknike të ndërtesave.
Gjatë ekzaminimit të rrjeteve inxhinierike, zbulohen defekte, dëmtime dhe keqfunksionime të elementeve të sistemit. Gjendja teknike e elementeve të sistemit kryhet sipas VSN 58-88 (p) "Rregullorja për organizimin dhe kryerjen e rindërtimit, riparimit dhe Mirëmbajtja ndërtesa, objekte me qëllim komunal dhe social-kulturor”. Veshja fizike përcaktohet nga VSN 53-86 (p). Nëse gjatë anketimit konstatohet se elementet e sistemit janë zëvendësuar dhe rrjetet janë riparuar, atëherë përkeqësim fizik përcaktohet nga tabelat e vlerësimit të konsumit fizik dhe ciklet e jetës së elementeve, si një vlerë mesatare e ponderuar. Gjatë përcaktimit të konsumit nga kthesat e jetës së shërbimit dhe përcaktimit të konsumit nga tabelat e konsumit fizik, vlera më e madhe merret si rezultat përfundimtar. Në bazë të rezultateve të inspektimit teknik të sistemit dhe vlerësimit të konsumit fizik, merret një vendim për funksionimin e mëtejshëm të sistemit ose riparimin e sistemeve inxhinierike të ndërtesës.
Gjatë funksionimit të një ndërtese banimi ka raste të përmbytjeve të ambienteve të banimit në rast aksidentesh në rrjetet inxhinierike të ndërtesës, që ndodhin për arsyet e mëposhtme:
- Dëmtimi i valvulave për shkak të instalimit të dobët.
- Përdorimi i valvulave mbyllëse me cilësi të ulët që nuk kanë certifikata dhe (ose) pasaporta me garanci të prodhuesit.
- Veshje e lartë fizike Tubacionet e ngrohjes së ujit, uje te ftohte, ngrohje, kanalizim.
- Prania e defekteve në sistemi i përbashkët(shkelje e vulosjes në nyjet e ngritësve të kanalizimeve, kullimi i brendshëm etj).
Gjatë ekzaminimit shkaqet e aksidentit të sistemit, përcaktohet vendi i aksidentit, vlerësohet gjendja teknike e valvulave të mbylljes dhe tubacioneve të sistemit. Në rast të shkatërrimit të valvulave, bëhet një ekzaminim i pjesëve të valvulave në laborator, për të përcaktuar cilësinë e materialit, një seksion ekzaminohet nën mikroskop në vendin e shkatërrimit.
Ngrihen raste aksidente me shkatërrimin e armaturës, dëmtimi i tubacioneve, si dhe ndodhja e aksidenteve gjatë vënies në punë të sistemit pas ndërprerjes së funksionimit të sistemit (përfshirja sezonale ujë i nxehtë, ngrohje). Pas eliminimit të aksidentit shërbimin e urgjencës punonjësit e organizatës operative hartojnë një akt për shkaqet e tij, duke treguar vendndodhjen e gjirit, zonën e dëmtimit të veshjeve përfundimtare.
Gjatë ekzaminimit gjendja e banesës për restaurim pas gjirit, përpilohet një deklaratë e metë, që tregon:
- vendndodhjen e defekteve
- emri dhe shtrirja e defekteve,
- shkaku i defekteve
- fiksimi fotografik i defekteve,
- maten parametrat e lagështisë strukturat e ndërtimit dhe veshjen e mbarimit, sepse instalimi i një shtrese të re përfundimi duhet të kryhet vetëm pasi lagështia e bazës të jetë normalizuar në vlerën standarde;
- një vlerësim i kostos për rinovimin.
Gjatë një rilevimi gjithëpërfshirës të ndërtesave, është i detyrueshëm kontrolli i rrjeteve inxhinierike, të cilat janë elementët kryesorë të objektit. Sondazhi ndihmon për të bërë një vlerësim real të gjendjes së tyre teknike, për të identifikuar me kohë defektet, dëmtimet dhe mosfunksionimin e elementeve të sistemit të përgjithshëm.
Gjendja teknike kontrollohet në përputhje me VSN 58-88 (r) "Rregulloret për organizimin dhe kryerjen e rindërtimit, riparimit dhe mirëmbajtjes së ndërtesave, objekteve komunale dhe socio-kulturore", dhe konsumimi fizik përcaktohet në përputhje me dokumenti VSN 53-86 (r) “Rregullat për vlerësimin e përkeqësimit fizik të ndërtesave të banimit.
Në rast të një riparimi ose zëvendësimi të mëparshëm elemente individuale sistemeve, konsumi fizik përcaktohet sipas tabelave të caktuara, si një mesatare e ponderuar. Bazuar në rezultatet përfundimtare të inspektimit dhe përcaktimit të gjendjes teknike të sistemit, merret vendim për hapat e ardhshëm dhe mundësinë e funksionimit të mëvonshëm të rrjeteve inxhinierike.
Situatat emergjente me sistemet inxhinierike, si rezultat i të cilave ambientet e banimit janë përmbytur, lindin për arsyet e mëposhtme:
- Instalim i dobët i valvulave mbyllëse.
- Përdorimi i materialeve me cilësi të ulët që nuk kanë certifikatën e duhur të cilësisë dhe detyrimet e garancisë gjatë instalimit të tubacionit.
- Përkeqësimi moral dhe fizik i tubacioneve, sistemeve të ngrohjes dhe kanalizimeve.
- Prania e defekteve në sistemin e përgjithshëm.
Gjatë ekzaminimit për shkak të aksidentit, në të njëjtën kohë përcaktohet vendi i ndodhjes së tij. Në këtë fazë vlerësohet gjendja teknike e valvulave dhe gjendja e përgjithshme. sistemi i tubacionit. Nëse gjatë ekzaminimit rezulton se valvulat mbyllëse, më pas kryhet një ekzaminim shtesë i pjesëve të tij të shkatërruara. Ekzaminimi laboratorik ndihmon për të përcaktuar shkakun e dështimit dhe përshtatshmërinë e materialit.
Në rast emergjence kur sistemi vihet në punë, pas eliminimit të pasojave dhe eliminimit të shkakut, hartohet një akt, ku tregohet shkaku i aksidentit, vendi dhe vendi dhe Sipërfaqja e përgjithshme dëmtimi.
Pas punës së restaurimit, përpilohet një deklaratë me defekt, në të cilën tregohet dhe bashkangjitet informacioni i mëposhtëm:
- vendndodhja e defektit;
- numrin e dëmeve të zbuluara dhe emrin e tyre;
- shkaku i defektit;
- defekte të fotografuara;
- matjen e parametrave të dëmtimit të shkaktuar dhe lagështisë së strukturës së ndërtesës;
- vlerësimi për punën restauruese.
Kompania jonë ka përvojë të mjaftueshme, mjete dhe një staf ekspertësh të kualifikuar për të ndihmuar në prodhimin ekzaminim cilësor rrjetet inxhinierike, hartojnë një akt të duhur, një deklaratë me defekt dhe bëjnë llogaritjet për sasinë e dëmit të shkaktuar, si dhe japin rekomandime për zgjidhjen e problemeve.
