I. Riparimi i sistemeve inxhinierike brenda shtëpisë së energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë, kanalizimeve

1. Riparimi ose zëvendësimi i sistemeve inxhinierike:

1.1. Furnizimi me ujë të ftohtë, duke përfshirë:

1.1.1. Riparimi ose ndërrimi i matësve të ujit.

1.1.2. Riparimi ose zëvendësimi i autostradave shpërndarëse dhe ngritësve.

1.1.3. Ndërrimi i valvulave mbyllëse, duke përfshirë ato në një degë nga ngritësit në apartament.

1.1.4. Riparimi ose zëvendësimi i njësive të pompimit përforcues në kompleks.

1.1.5. Riparimi ose zëvendësimi i pajisjeve, tubacioneve dhe pajisjeve të furnizimit me ujë nga zjarri.

1.2. Riparimi ose zëvendësimi i sistemit të ujit të ngrohtë, duke përfshirë:

1.2.1. Riparimi ose zëvendësimi i TRZH, shkëmbyesve të nxehtësisë, kaldajave, njësive të pompimit dhe pajisjeve të tjera (si pjesë e pronës së përbashkët) në kompleksin për përgatitjen dhe furnizimin me ujë të nxehtë në rrjetin e shpërndarjes.

1.2.2. Riparimi ose zëvendësimi i autostradave shpërndarëse dhe ngritësve.

1.2.3. Ndërrimi i valvulave mbyllëse, duke përfshirë ato në një degë nga ngritësit në apartament.

1.3. Riparimi ose zëvendësimi i sistemit të kanalizimit dhe largimit të ujit, duke përfshirë:

1.3.1. Riparimi ose zëvendësimi i prizave, tubacioneve të parafabrikuara, ngritësve dhe kapuçëve.

1.3.2. Zëvendësimi i valvulave, nëse ka.

1.4. Riparimi ose zëvendësimi i sistemit të ngrohjes, duke përfshirë:

1.4.1. Riparimi ose zëvendësimi i autostradave shpërndarëse dhe ngritësve.

1.4.2. Zëvendësimi i valvulave mbyllëse dhe kontrolluese, duke përfshirë ato në një degë nga ngritësit deri te pajisjet e ngrohjes në ambientet e banimit.

1.4.3. Rigrupimi ose ndërrimi i pajisjeve të ngrohjes në ambientet e përbashkëta, zëvendësimi i degëve nga ngritësit dhe pajisjet e ngrohjes në ambientet e banimit.

1.4.4. Instalimi, riparimi ose zëvendësimi në kompleksin e pajisjeve ITP (pikat individuale të ngrohjes) dhe në prani të njësive të pompimit përforcues.

1.5. Riparimi ose zëvendësimi i sistemit të furnizimit me gaz, duke përfshirë:

1.5.1. Riparimi ose zëvendësimi i autostradave dhe ngritësve të shpërndarjes brenda shtëpisë.

1.5.2. Zëvendësimi i valvulave mbyllëse dhe kontrolluese, duke përfshirë ato në një degë nga ngritësit në pajisjet e gazit shtëpiake në ambientet e banimit.

1.6. Riparimi ose zëvendësimi i sistemit të furnizimit me energji elektrike, duke përfshirë:

1.6.1. Riparimi ose ndërrimi i centralit kryesor (pllaka kryesore), dërrasave shpërndarëse dhe grupore.

1.6.2. Riparimi ose zëvendësimi i autostradave të shpërndarjes brenda shtëpisë dhe ngritësve të ndriçimit komunal dhe të apartamenteve.

1.6.3. Ndërrimi i degëve nga mburojat e dyshemesë ose kutitë e matësve të apartamenteve, instalimi dhe ndriçimi për ndriçimin publik.

1.6.4. Zëvendësimi i rrjeteve elektrike për të fuqizuar pajisjet elektrike të ashensorëve dhe pajisjet elektrike për të siguruar funksionimin e sistemeve inxhinierike.

2. Modernizimi i sistemeve inxhinierike, duke përfshirë:

2.1. Përdorimi i detyrueshëm i pajisjeve të modernizuara të ngrohjes dhe tubacioneve prej plastike, metal-plastike etj. dhe ndalimi i instalimit të tubave të çelikut.

2.2. Transferimi i rrjetit ekzistues të furnizimit me energji elektrike në tension të rritur.

2.3. Zëvendësimi i pajisjeve të ndriçimit për nevojat e ndriçimit publik me ato që kursejnë energji.

2.4. Ri-pajisja e pikave të ngrohjes dhe njësive matëse të ujit.

3. Zëvendësimi i ngrohjes së sobës me ngrohje qendrore me një pajisje:

dhomat e bojlerit;

tubacionet e ngrohjes;

pika termike;

çati dhe burime të tjera autonome të furnizimit me ngrohje.

4. Pajisjet:

4.1. Sistemet:

furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë;

kanalizime;

furnizimi me gaz.

4.2. Sisteme me lidhje me rrjetet ekzistuese të shtyllës kurrizore me distancë nga hyrja deri në pikën e lidhjes me rrjetin deri në 150 m.

4.3. Sistemet me pajisje:

kanalet e gazit;

pompa uji;

dhomat e kaldajave.

5. Riparimi i gropave septike dhe gropave.

6. Riparimi i sistemeve të ngrohjes së furrës.

Informacion rreth ndryshimeve:

7. Ndërrimi i pajisjeve sanitare në ambientet e përbashkëta.

Informacion rreth ndryshimeve:

8. Riparimi i sistemeve të automatizimit kundër zjarrit dhe heqjes së tymit.

II. Riparimi ose zëvendësimi i pajisjeve të ashensorit të njohura si të papërshtatshme për funksionimin, nëse është e nevojshme, riparimin e boshteve të ashensorit

1. Riparimi dhe zëvendësimi i pajisjeve të ashensorit me modernizimin e tij, duke përfshirë:

1.1. Riparimi ose zëvendësimi i plotë i pajisjeve të ashensorit, i njohur si i papërshtatshëm për funksionim.

1.2. Riparimi, nëse është e nevojshme, minierat, zëvendësimi i minave të bashkangjitura.

1.3. Riparimi i dhomave të makinerive.

1.4. Riparimi, ndërrimi i elementeve të automatizimit dhe dispeçimi i pajisjeve të ashensorit.

1.5. Pajisjet e pajisjeve të nevojshme për lidhjen me sistemet ekzistuese të automatizimit dhe dërgimin e pajisjeve të ashensorit.

III. Riparimi i çatisë

1. Riparimi i strukturave të çatisë:

1.1. Nga strukturat prej druri:

1.1.1. Riparimi:

me zëvendësim të pjesshëm të këmbëve të mahijeve;

mauerlatov;

arka të vazhdueshme dhe të shkarkuara nga hekurat.

1.1.2. Antiseptik dhe zjarrfikës i strukturave prej druri.

1.1.3. Izolimi i dyshemesë së çatisë (papafingo).

1.1.4. Riparim (ndërrim) i konvikteve.

1.2. Nga mahi prej betoni të armuar dhe kuvertën e çatisë:

1.2.1. Zgjidhja e problemeve të mahijeve të betonit të armuar dhe kuvertave të çatisë.

1.2.2. Izolimi i dyshemesë së nënçatisë (papafingo).

1.2.3. Riparimi i një bashkues për një mbulesë çati.

2. Ndërrimi i mbulesave të çatisë:

2.1. Zëvendësimi i veshjes metalike të kulmeve me kryqëzime.

2.2. Zëvendësimi i çatisë nga materialet bituminoze të mbështjellë në çati nga materialet e ndërtuara me nyje.

2.3. Zëvendësimi i mbulesës së çatisë nga materialet copë (pllakë, pllaka, etj.) me pajisje ngjitur.

3. Riparimi ose ndërrimi i sistemit të kullimit (mbivargjet, ulluqet, kanalet, tabaka) me ndërrimin e tubave të kullimit dhe produkteve (të jashtme dhe të brendshme).

4. Riparimi ose zëvendësimi i elementeve të çatisë:

4.1. Instalimi dhe riparimi i daljeve në çati.

4.2. Riparimi, riparimi ose zëvendësimi i kanaleve të ajrit të dritareve të konviktit dhe pajisjeve të tjera të ventilimit të papafingo.

4.3. Ndryshimi i kapakëve në kokat e blloqeve të ventilimit të tymit dhe boshteve të ventilimit.

4.4. Ndërrimi i mbulesave të parapeteve, mureve të zjarrit, superstrukturave.

4.5. Riparimi (suvatimi, lyerja) dhe izolimi i njësive të ventilimit të tymit dhe boshteve të ashensorit.

4.6. Restaurimi ose zëvendësimi i gardhit në çatinë e papafingo.

5. Rikonstruksioni i kulmeve të kombinuara jo të ajrosura në ato të ajrosura me izolim të dyshemesë nën çati (papafingo).

IV. Riparimi i bodrumeve që i përkasin pronës së përbashkët në ndërtesa banimi

1. Riparimi i seksioneve të mureve dhe dyshemeve të bodrumit.

2. Izolimi i mureve dhe tavaneve të bodrumeve të bodrumeve.

3. Hidroizolim i mureve dhe dyshemesë së bodrumit.

4. Riparimi i ambienteve teknike me montimin e dyerve metalike.

5. Riparimi i kanaleve të ajrit, dritareve të bodrumit, gropave dhe dyerve të jashtme.

6. Vulosja e kalimeve të hyrjeve dhe daljeve të rrjeteve inxhinierike në muret e jashtme (e kryer gjatë riparimit të rrjeteve).

7. Riparimi ose ndërrimi i sistemit të kullimit.

V. Izolimi dhe riparimi i fasadave

1. Riparimi i fasadave që nuk kërkojnë izolim:

1.1. Riparimi i suvasë (shtresa e teksturës), duke përfshirë rendin arkitektonik.

1.2. Riparimi i një pllake ballore.

1.3. Pikturë në suva ose shtresë me teksturë.

1.4. Riparimi dhe restaurimi i vulosjes së fugave horizontale dhe vertikale të paneleve të murit të ndërtesave me bllok të madh dhe me panele të mëdha.

1.5. Riparimi dhe restaurimi i mbylljes së fugave të hapjeve të dritareve dhe dyerve të ambienteve të përbashkëta nga ana e fasadës.

1.6. Lyerje nga ana e fasadës së kornizave të dritareve.

1.7. Riparimi i mureve të gardhit.

1.8. Riparimi dhe ndërrimi i dritareve dhe dyerve të ballkonit (si pjesë e pronës së përbashkët).

1.9. Riparimi ose ndërrimi i dyerve të jashtme.

2. Puna për riparimin e fasadave që kërkojnë izolim:

2.1. Riparimi dhe izolimi i mureve mbyllës me përfundimin e mëvonshëm të sipërfaqes.

2.2. Riparimi i dritareve dhe dyerve të ballkonit (si pjesë e pronës së përbashkët) ose zëvendësimi me dritare dhe dyer me dizajn të kursimit të energjisë (blloqe dritaresh me xham të trefishtë, etj.) me izolimin e tyre të mëvonshëm (vulosje).

2.3. Riparimi i dyerve të hyrjes së jashtme me izolimin e tyre të mëvonshëm ose zëvendësimi me dyer metalike në një dizajn që kursen energji.

3. Puna e përbashkët për të dy grupet e ndërtesave:

3.1. Riparimi i ballkoneve me ndërrim, sipas nevojës, konzolla, hidroizolim dhe vulosje, pasuar me lyerje.

3.2. Përforcimi i strukturave të tendës mbi hyrjet dhe katet e fundit, i ndjekur nga përfundimi i sipërfaqes.

3.3. Forcimi i strukturave të blloqeve të qosheve me përfundimin e mëvonshëm të sipërfaqes.

3.4. Ndërrimi i pragjeve të dritareve.

3.5. Ndërrimi i gypave të kullimit.

3.6. Riparimi dhe izolimi i bodrumit.

VI. Instalimi i pajisjeve matëse kolektive (shtëpia e përbashkët) për konsumin e burimeve dhe njësitë e kontrollit (energji termike, ujë të nxehtë dhe të ftohtë, energji elektrike, gaz)

1. Instalimi i kolektivit (shtëpisë së përbashkët):

1.1. Matësit e konsumit:

energji termike për nevojat e ngrohjes dhe furnizimit me ujë të ngrohtë;

ujë të ftohtë;

energji elektrike;

1.2. Nyjet e menaxhimit të burimeve me pajisje për automatizimin dhe dispeçimin e pajisjeve për të siguruar kontabilitet dhe kontroll në distancë.

VII. Riparimi i themeleve të pallateve

1. Riparimi ose ndërrimi i themeleve:

1.1. Mbyllja dhe bashkimi i fugave, tegelave, çarjeve në elementët e themelit. Pajisja e shtresës mbrojtëse.

1.2. Eliminimi i defekteve dhe deformimeve lokale duke forcuar themelin.

1.3. Riparimi i zonës së verbër.

VIII. Zhvillimi i dokumentacionit të projektimit për kryerjen e riparimeve të mëdha

IX. Kryerja e një verifikimi të besueshmërisë së përcaktimit të kostos së parashikuar të riparimeve të mëdha

X. Zbatimi i kontrollit të ndërtimit

XI. Ndërtimi dhe riparimi i rampave

XII. Punimet për zëvendësimin dhe (ose) restaurimin e strukturave të ndërtesave mbajtëse të një ndërtese apartamentesh dhe (ose) rrjeteve inxhinierike të një ndërtese apartamentesh, të klasifikuara në përputhje me legjislacionin për aktivitetet e planifikimit urban si rindërtim i projekteve të ndërtimit kapital.

1. Riparim ose zëvendësim i strukturave mbajtëse dhe veshjes së përafërt të dyshemeve prej druri në dysheme dhe papafingo.

Riparimi është një kompleks punimesh, qëllimi i të cilit është eliminimi i përkeqësimit dhe mangësive të banesave, për të zëvendësuar komunikimet e dështuara. U bë një domosdoshmëri për shkak të përqindjes së madhe të vjetërsimit të pronës së shtëpisë së përbashkët.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKIME DHE Thirrje pranohen 24/7 dhe 7 dite ne jave.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Që nga viti 2014, zbatimi i këtyre aktiviteteve ka kaluar nga shteti tek pronarët e aksioneve rezidenciale dhe jorezidenciale, të cilët janë të detyruar të paguajnë për to. Kontributet bëhen rregullisht, mujore dhe shkojnë në . Shuma tregohet në faturat që u dërgohen pronarëve të shtëpive.

Frekuenca e riparimeve të mëdha është një herë në 25 vjet. Disa prej tyre mund të kryhen si pjesë e riparimit aktual.

Cfare eshte?

Mirëmbajtja

Është e nevojshme të bëhet dallimi midis riparimeve të mëdha dhe atyre aktuale. Ata kanë zëra të ndryshëm shpenzimesh, një fond të ndryshëm dhe një ngjashmëri të caktuar.

Pra, llojet e mëposhtme të punës mund të kryhen si gjatë riparimit të përgjithshëm ashtu edhe gjatë rrymës:

• Punimet për izolimin, restaurimin dhe lyerjen e fasadave, nëse kërkohet gjatë funksionimit të ndërtesave.
• Zëvendësimi i çatisë në çati në rast të shkeljes së hidroizolimit të tij.
• Riparime kozmetike brenda hyrjeve me suva dhe bojë.
• Ndërrimi i plotë ose i pjesshëm, riparimi i kornizave të dritareve në hyrje, blloqeve të dyerve, ndërrimi i xhamave.

Lista e punimeve për riparimet aktuale dhe ato të mëdha mund të ndryshojë individualisht. Duhet të merret një vendim i përbashkët ndërmjet pronarëve të apartamenteve.

Në nivel rajonal, ekzistojnë programe të veçanta për riparime, në kuadrin e të cilave është e mundur të kryhen riparime të vazhdueshme të ndërtesave. Programi përcakton gjithashtu listën dhe rendin e punës së planifikuar. Ju mund të njiheni me një listë të tillë duke kontaktuar autoritetet lokale.

A ndikon funksionimi i ndërtesës?

Rregullsia dhe nevoja për riparime të mëdha, si dhe lista e punimeve, ndikohen drejtpërdrejt nga veçoritë e funksionimit të një ndërtese shumëkatëshe në të cilën jetojnë njerëzit.

Seksioni 6 i Rregullave dhe Rregulloreve për funksionimin e stokut të banesave i kushtohet kësaj çështjeje. Ai konsideron mirëmbajtjen e banesave, të cilat ndodhen në territorin e permafrostit, në një zonë me aktivitet të lartë sizmik, si dhe në tokë të kripur.

Rregullat nuk tregojnë qartë se si kushtet e funksionimit ndikojnë në punën e riparimit, megjithatë, ekziston një listë e shkeljeve të mundshme të standardeve që duhet të eliminohen gjatë riparimit.

Dispozitat kryesore të dokumentit:

• Karakteristikat e tokës. Kur ndërtesa ndodhet në tokë të ulur, për shkak të porozitetit dhe lehtësisë së lartë, rreziku i tkurrjes së fortë të ndërtesës rritet. Gjatë kryerjes së riparimeve, është e detyrueshme të kontrolloni komunikimet ekzistuese inxhinierike për rrjedhje. Instalimi i komunikimeve kryhet vetëm nga materiale me rezistencë të lartë. Në sistemet e furnizimit me ujë, montohen mekanizma të veçantë mbyllës, të cilët janë të nevojshëm për të ndaluar furnizimin me ujë në rast rrjedhjeje.
• zonat sizmikisht aktive. Kur kryeni riparime të mëdha ose aktuale në ambiente të mbyllura, një kornizë e veçantë është instaluar në mure. Me rastin e fiksimit qoftë edhe të një aktiviteti të vogël sizmik, bëhet një kontroll teknik i objektit, në bazë të të cilit hartohet një akt. Dokumenti është i nevojshëm për të marrë një vendim për nevojën për punë riparimi. Rëndësi e madhe i kushtohet forcimit të strukturave që sigurojnë sigurinë dhe qëndrueshmërinë e lartë të ndërtesave të banimit.
• Bryma e Përjetshme. Në këtë rast, vëmendje i kushtohet monitorimit të funksionimit të sistemit të kullimit. Është e rëndësishme të parandalohet depërtimi i ujit nga trotuaret në themelet e ndërtesave dhe ngrirja e tij pasuese. Riparimi i sistemeve të furnizimit me ujë kryhet jo një herë në 25 vjet si zakonisht, por në baza individuale kur është e nevojshme dhe për të parandaluar emergjencat.

Riparimi i ndërtesave të banimit është një punë gjithëpërfshirëse që synon përmirësimin e cilësisë së jetës në ndërtesat shumëkatëshe. Ai supozon përputhjen me një sërë kërkesash teknike dhe rregullohet në nivel legjislativ.

Një riparim i një ndërtese apartamentesh është restaurimi i strukturave të vjetruara dhe sistemeve të komunikimit të një shtëpie në mënyrë që shtëpia të përmbushë standardet moderne të banimit. Riparimi përfshin shumë lloje të punës, ndërsa jo të gjithë e dinë se cilat. Por ju duhet ta dini këtë, sepse riparimi do të prekë fjalë për fjalë të gjithë banorët e shtëpisë.

Që nga viti 2015, një linjë e re është shfaqur në faturat e shërbimeve të rusëve - rregullim. Krahas shërbimeve të shtrenjta të banesave dhe komunave, taksës së pasurive të paluajtshme dhe pagesave të tjera të detyrueshme, është shtuar edhe një tarifë tjetër.

Një pjesë e prekshme e popullsisë së vendit e injoron këtë pagesë, të tjerët paguajnë. Por është e rëndësishme të mbani mend këtë detyrimi i kontributeve të tilla përcaktohet me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, dhe shumë gjykata (përfshirë edhe shqyrtimin në Gjykatën Kushtetuese) e njohën ligjshmërinë e këtyre tarifave.

Jo të gjithë e kuptojnë se çfarë lloj pagese është. Njerëzit janë të hutuar nga sistemi i përllogaritjes - nga zona e banesës. Duket se po mblidhen para për një rinovim të plotë të të gjithë shtëpisë.

Në realitet, kjo nuk është kështu. Pronarët duhet të kujdesen për apartamentet e tyre dhe paratë mblidhen rinovimi i pronës së përbashkët të gjithë pronarët. Me fjalë të tjera, paratë mblidhen për riparimin e fasadës, çatisë, hajateve, ashensorëve, shërbimeve komunale dhe pronave të tjera të përbashkëta.

Në të njëjtën kohë, paratë mblidhen në proporcion me sipërfaqen e apartamenteve, kështu që është më e lehtë të përcaktohet pjesa e secilit pronar në pronën e përbashkët. Prandaj, një tarifë prej 6, 10 ose 15 rubla për metër katror nuk përdoret për të riparuar këta matës në vetë apartamentin, por për të riparuar një pjesë të caktuar të pronës së përbashkët.

Kontributet për riparime janë të ndryshme në rajone të ndryshme. Ka tarifa prej 4-5 rubla (Shën Petersburg), dhe ka 18 rubla (Moskë). Në çdo rast, në një vit shpenzohen mjaft para për këtë, dhe nëse pronari nuk paguan që nga fillimi i programit, atëherë borxhet janë tashmë mbresëlënëse.

Për fat të keq të pronarëve, tashmë ka praktikë gjyqësore për mbledhjen e borxheve për riparim, gjyqtarët pothuajse gjithmonë marrin anën e fondit rajonal.

Çdo rajon ka rregulloret e veta në lidhje me programi rajonal i riparimit kapital pronë e përbashkët në ndërtesa banimi (po flasim për shtëpi që kanë vendosur të mos krijojnë një llogari të veçantë). Mund ta gjeni në faqen e internetit të fondit rajonal të riparimit, në seksionin "legjislacioni".

Programi përcakton një listë të shtëpive, si dhe kohën e riparimeve të mëdha në to. Së pari, riparohen shtëpitë më të vjetruara, për ato më “të freskëta”, pritjet në radhë mund të zgjasin 15 e më shumë vite.

Çdo vit, ose më shpesh, programi rajonal përditësohet - ato përfshijnë shtëpi të reja, ndryshojnë rendin e riparimeve, tarifën minimale, etj.

Më e rëndësishmja, programi rajonal specifikon një listë të riparimeve të mëdha. Më shumë për këtë më vonë.

Cilat aktivitete përfshihen në program

Meqenëse riparimi i pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh rregullohet nga shteti, ekziston njëfarë standardi minimal i riparimit. Ky është një grup punimesh që janë të detyrueshme për të gjitha rajonet dhe sigurisht që do të përfundojnë kur të vijë radha.

Lista përcaktohet me ligj dhe operatori rajonal nuk mund ta ndryshojë atë (vetëm ta zgjerojë). Kjo përfshin artikujt e mëposhtëm:

1. riparimi i shtëpisë sistemet inxhinierike. Këto janë sistemet e energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë dhe kanalizimeve;
2. riparimin çatitë, duke përfshirë zëvendësimin e një çati jo të ajrosur me një të ventiluar;
3. riparimin bodrum(nëse ka të bëjë me pronën e përbashkët);
4. riparimin fasada me izolim;
5. riparim ose zëvendësim ashensorët me pajisje, riparimi i boshteve të ashensorit (nëse ka ashensorë);
6. instalimi i shtëpisë së përbashkët sportele për furnizim me ngrohje, ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, energji elektrike dhe gaz);
7. riparimin themeli.

Nga kjo listë për një shtëpi të caktuar, mund të mungojë vetëm riparimi i ashensorit, nëse nuk është. Ndërtesat me ashensorë zakonisht paguajnë tarifa më të larta të mirëmbajtjes.

Përveç këtyre qëllimeve, legjislacioni jep të drejtën për të drejtuar fondet e fondit të riparimeve kapitale për qëllimet e mëposhtme:

• zhvillimi i dokumentacionit të projektit (pa një projekt është e pamundur të kryhet një riparim cilësor);
• pagesa për shërbimet e kontrollit të ndërtimit;
• shlyerjen e kredive dhe interesat e tyre.

Është e qartë se nëse jo të gjithë paguajnë për riparimin, dhe programi i riparimit miratohet, fondi duhet të marrë me kredi pjesën që mungon.

Përveç grupit minimal të detyrueshëm të shërbimeve, çdo rajon mund shtoni më shumë punë. Meqenëse varet nga vendimi i rajoneve, kjo është vetëm në subjektet "të pasura" të Federatës Ruse.

Për shembull, në Moskë (me një normë prej 18.19 rubla për metër katror), fondi i riparimit premton të kryejë punën e mëposhtme:

• riparimin furnizimi me ujë nga zjarri, sisteme për heqjen e tymit dhe pajisje kundër zjarrit;
• riparim ose zëvendësim kollonat e plehrave(janë instaluar tuba inox dhe pajisje dezinfektuese);
• riparimi, ndërrimi dhe largimi nga banesat tubacionet e brendshme të kullimit;
• vlerësimi i konformitetit ashensorët kërkesat e sigurisë sipas rregullave teknike.

Në praktikë, të gjitha punët e detyrueshme kryhen (natyrisht, duke përjashtuar çështjen e cilësisë). Në veçanti, ata ndryshojnë tubacionet e furnizimit me ujë dhe kanalizimeve (përveç instalimeve elektrike rreth banesës), sistemin e ngrohjes (përfshirë radiatorët), vendosin rregullimin e ndriçimit dhe instalimeve elektrike në hyrje, ndryshojnë dritaret dhe dyert. Fasada eshte duke u rinovuar dhe izoluar.

Kostoja e një riparimi të shtëpisë ndryshon në varësi të qytetit, llojit të shtëpisë, numrit të kateve dhe numrit të hyrjeve.

Në vitin 2015, gazetarët sollën procedurë treguese e llogaritjes tarifa e riparimit në Moskë (e cila në fillim ishte 15 rubla për metër). Doli se riparimi i shtëpisë së serisë P-44T, në 17 kate dhe 3 hyrje (sipërfaqja totale 11,433 metra katrorë) do të kushtojë 59.5 milion rubla.

Duke e ndarë këtë shumë me numrin e metrave katrorë, do të dalin afërsisht 5200 rubla për metër. Meqenëse periudha kohore midis riparimeve ishte vendosur në 30 vjet, tarifa mujore ishte 14,47 rubla për metër, e cila më pas u rrumbullakos në 15 rubla.

Në të ardhmen, për shkak të inflacionit, puna u bë më e shtrenjtë dhe në të njëjtat kushte, autoritetet e Moskës e ngritën tarifën në 18 rubla.

Në rajone të tjera, shumat do të jenë të ndryshme, pasi kostoja e punës mund të jetë ose më e ulët ose më e lartë se në Moskë (për shembull, në Veri). Por procedura e përafërt për llogaritjen e shumës mbetet e njëjtë kudo.

procesi i rinovimit të shtëpisë

Riparimi i një ndërtese apartamentesh nuk është një çështje e shpejtë dhe çdo hap në këtë proces është i rëndësishëm. Fillimisht, shtëpia hyn në programin e remontit rajonal, ku për të përcaktohet viti i këtij riparimi.

Pavarësisht nëse qiramarrësit paguajnë të kësaj shtëpie për remont, nëse shtëpia përfshihet në program për një vit të caktuar, do të ndodhin riparime.

Më tej, jo më vonë se gjashtë muaj para fillimit, fondi rajonal duhet të njoftojë pronarët e apartamenteve se së shpejti do të kryhen riparime. Në mbledhjen e pronarëve, miratohet një listë e punimeve dhe një vlerësim riparimi, dhe zgjidhet një përfaqësues i cili më pas do të marrë pjesë në pranimin e punës.

Kjo është një pikë shumë e rëndësishme, sepse më shpesh pronarët e apartamenteve mësojnë për riparimin vetëm kur ai tashmë ka filluar.

Klienti riparimi mund të jetë një fond rajonal, një kompani administruese, një HOA ose një shoqatë tjetër pronarësh. Është klienti që kryen të gjitha punët për përgatitjen e një vlerësimi riparimi, lidhjen e kontratave, kontrollin e procesit dhe pranimin.

Në momentin e rinovimit të pronarëve të apartamenteve nuk zhvendoset askund por me siguri do të përballen me shqetësime. Ata mund të fikin rregullisht energjinë elektrike, ujin, puna do të kryhet në apartament. Por pronari ose përfaqësuesi i tij duhet të jetë i pranishëm gjatë punës në apartament.

Punëtorët duhet të sillen në mënyrë korrekte me pronarët e apartamenteve dhe mbeturinat e ndërtimit duhet të hiqen çdo ditë pas përfundimit të punës.

Pasi të kenë përfunduar të gjitha fazat e riparimit (dhe kjo shpesh është më shumë se një muaj), duhet pranimi. Ai kryhet nga një komision i posaçëm i përbërë nga përfaqësues të fondit të riparimit (përfshirë një inxhinier të mbikëqyrjes teknike), një kontraktues riparimi, një përfaqësues të autorizuar të pronarit, një kompani administruese dhe një deputet komunal.

Nëse, gjatë riparimit, puna kishte të bënte me sistemet e furnizimit me gaz ose ashensorët, në komision përfshihen edhe përfaqësues të organizatave të shërbimit.

Gjatë pranimit, merren parasysh të gjitha problemet dhe komentet e pronarëve ndaj kontraktorit. Nëse ka pretendime për shkak të dëmtimit të pronës gjatë riparimeve, kontraktori duhet t'u përgjigjet atyre.

Kur eliminohen të gjitha mangësitë, puna pranohet. Nga ky moment fillon të punojë pesë vjet periudhë garancie për remont. Nëse qiramarrësit kanë probleme për shkak të mangësive në riparim, kontraktori është i detyruar të fillojë zgjidhjen e tyre brenda 2 ditëve.

Shqyrtime të vërteta në lidhje me riparimin

Që nga viti i kaluar, 737 mijë ndërtesa apartamentesh u përfshinë në programin e riparimit në të gjithë Rusinë. Tashmë janë kryer riparime në 117 mijë prej tyre. Prandaj, qindra mijëra rusë dëshmuan riparimin.

Do të jetë e pamundur të merren parasysh të gjitha mendimet, por në parim, vlerësimet pozitive publikohen rrallë në rrjet. Në rrjetet sociale dhe në forume, mund të gjeni një reagim kryesisht negativ ndaj cilësisë së punës së kryer.

Ndër pluses theksoni pikat e mëposhtme:

• zëvendësimi i ngritësve të furnizimit me ujë dhe kanalizimeve, bobinave, baterive dhe rrjeteve të tjera me të reja;
• përpjekjet për të "fisnikëruar" hyrjen - dyer të reja hyrëse, ndriçim, instalime elektrike, lyerje; ndërrimi i dritares; ndërrimi i radiatorëve të ngrohjes;
• të gjitha shërbimet janë falas (që do të thotë se përveç tarifave të riparimit, nuk duhet të paguani për një grup minimal punimesh).

Ka shumë më tepër komente negative. Ankesat më të zakonshme - joprofesionalizmi dhe paaftësia e punëtorëve. Arsyeja për këtë është se fondet rajonale janë të kufizuara në fonde dhe lidhin një kontratë me kompaninë që ka ofruar çmimin më të ulët për punën.

Ja nga vijnë ankesat:

• zëvendësimi i tubit: nuk vlen për instalimet elektrike rreth banesës; tubat e rinj rezultojnë të jenë më të vegjël në diametër dhe askush nuk i mbyll boshllëqet; ndonjëherë ato mund të dëmtojnë aksidentalisht pllakat dhe përfundimet e tjera;
• ngrohja: jo të gjithëve u pëlqejnë cilët radiatorë zgjedhin të zëvendësojnë; shpesh puna kryhet dobët dhe në kontrollin e parë të gjithë tubat fillojnë të rrjedhin;
• elektricist: shumë ankesa, shpesh ju duhet të punësoni elektricistë "normalë" për të korrigjuar gabimet;
• fasadat: materiale të lira dhe punë me cilësi të dobët; ka raste kur e gjithë shtresa e izolimit është shkëputur nga një erë;
• hyrjet: riparime të ngadalta, gabime me instalime elektrike; dyert e instaluara gabimisht dhe kamerat jofunksionale (edhe nëse instalojnë një video intercom të shtrenjtë);
• çati: ka raste kur kontraktori ka hequr çatinë ekzistuese dhe është zhdukur për disa muaj (përfshirë edhe në dimër);
• niveli i përgjithshëm i punës: ndërprerje të përhershme të energjisë elektrike, ujit dhe kanalizimit; riparimi i dëmtuar; disa punë mund të zgjasin me muaj.

Si rezultat, shumë njerëz e kujtojnë riparimin si një negativ të vazhdueshëm, dhe mangësitë e vogla dhe jo shumë duhet të eliminohen për një kohë të gjatë.

Kujt të ankohen për punëtorët dhe cilësinë e punës

Remonti në fakt kryhet për paratë e pronarëve të apartamenteve, të cilat ata i mbledhin prej vitesh përmes fondit. Prandaj, pronarët kanë çdo të drejtë të kërkojnë cilësinë normale të punës së kryer.

Shkalla e parë ku duhet të ankoheni për cilësinë e punës është klienti i riparimit. Në varësi të formës së mbledhjes së parave për riparime, kjo mund të jetë Fondi rajonal, kompani administruese ose HOA. Prandaj, klienti ka të drejtën dhe detyrimin për të kontrolluar cilësinë e punës së kontraktorit.

Një aplikim që kërkon korrigjimin e defekteve ekzistuese mund të dorëzohet si individualisht ashtu edhe kolektivisht (ka më shumë shanse që klienti t'i përgjigjet ankesës). Aplikacioni përpilohet në formë të lirë, por duhet t'i bashkëngjiten më shumë dëshmi për defektet e identifikuara.

Konsumatori i remontit është i detyruar t'i përgjigjet një aplikacioni të tillë brenda 10 ditëve. Nëse përgjigja nuk merret brenda afatit të caktuar, kalojmë në shkallën tjetër.

Shembulli tjetër - Inspektorati Shtetëror i Banesave(krijuar në çdo rajon). Ju gjithashtu do të duhet të dërgoni një aplikim atje, duke treguar: kishte një ankesë në fondin e riparimit kapital ose Kodin Penal, nuk kishte përgjigje, ose përgjigja ishte pa zgjidhjen e problemit.

Dëshmia e një defekti në riparimin e përgjithshëm, kopjet e aplikacioneve të dërguara më parë dhe kopjet e përgjigjes ndaj tyre i bashkëngjiten aplikacionit. Inspektorati Shtetëror i Banesave do të duhet të përgjigjet brenda 30 ditëve.

Nëse inspektorati i strehimit gjithashtu nuk arriti ta zgjidhte problemin ose e injoroi atë fare, vazhdoni - te Rospotrebnadzor. Në mënyrë të ngjashme, ata shkruajnë një deklaratë në të cilën tregojnë se cilat ankesa janë dërguar dhe kujt dhe se problemi nuk është zgjidhur. Rospotrebnadzor gjithashtu duhet të kontaktohet nëse defektet zbulohen brenda periudhës së garancisë 5-vjeçare (nëse kontraktori nuk dëshiron t'i eliminojë ato vullnetarisht).

Në rastin kur Rospotrebnadzor nuk e zgjidhi problemin, mbetet të kontaktoni prokurorisë me një deklaratë. Prokurori do të verifikojë informacionin nga aplikacioni dhe, nëse është e nevojshme, do të ndërmarrë veprime: t'i dërgojë një urdhër kontraktorit për të eliminuar shkeljet ose për të nisur ndjekjen penale.

Pas prokurorisë, ndaj vendimit mbetet ankim në Prokurorinë e Përgjithshme, si dhe duke shkuar në gjykatë. Sidoqoftë, nëse në situatën aktuale është vërtet faji i kontraktorit të riparimit, problemi zakonisht zgjidhet nga autoritetet fillestare dhe çështja nuk arrin në gjykatë.

1. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, sigurimi dhe (ose) zbatimi i të cilave financohet nga fondet e fondit të riparimeve kapitale, i cili formohet në bazë të Kontributi minimal për riparimet kapitale të përcaktuara me aktin rregullator ligjor të entitetit përbërës të Federatës Ruse përfshin:

1) riparimi i sistemeve inxhinierike brenda shtëpisë së energjisë elektrike, ngrohjes, gazit, furnizimit me ujë, kanalizimeve;

2) riparimi, ndërrimi, modernizimi i ashensorëve, riparimi i boshteve të ashensorëve, dhomave të makinerive dhe bllokut;

3) riparimi i çatisë;

4) riparimi i bodrumeve që i përkasin pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;

5) riparimi i fasadës;

6) riparimi i themelit të një ndërtese banimi.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

2. Një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse liston shërbimet dhe (ose) punët për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të financuara nga fondet e fondit të riparimeve kapitale, shuma e të cilit formohet në bazë të kontributi minimal për riparimet kapitale të përcaktuara me aktin rregullator ligjor të subjektit përbërës të Federatës Ruse, mund të plotësohet me shërbime dhe (ose) punë në izolimin e fasadave, rindërtimin e një çati jo të ajrosur në një çati të ventiluar, rregullimin e hyrjes në çati, instalimi i sistemeve të automatizuara të informacionit dhe matjes për matjen e konsumit të shërbimeve dhe shërbimeve komunale, instalimi i pajisjeve matëse kolektive (shtëpi të përbashkët) për konsumin e burimeve të nevojshme për ofrimin e shërbimeve publike, dhe njësitë e kontrollit dhe rregullimin e konsumit të këtyre burimeve (energjia termike , ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, energji elektrike, gaz) dhe lloje të tjera shërbimesh dhe (ose) punimesh.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3. Nëse pronarët e ambienteve në një pallat banesor marrin vendim për vendosjen e një kontributi për riparime kapitale në një masë që tejkalon kontributin minimal për riparime kapitale, pjesa e fondit të riparimeve kapitale e formuar nga kjo tepricë, me vendim të asamblesë së përgjithshme. e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, mund të përdoret për të financuar çdo shërbim dhe (ose) punë në riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh.

4. Lista e shërbimeve dhe (ose) punëve për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh që mund të financohet nga mbështetja shtetërore e ofruar nga një ent përbërës i Federatës Ruse përcaktohet nga një akt ligjor rregullator i një entiteti përbërës të Federatës Ruse. Federata Ruse.

5. Punimet për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh mund të përfshijnë punë për zëvendësimin dhe (ose) restaurimin e strukturave të ndërtesave që mbajnë ngarkesë të një ndërtese apartamentesh dhe (ose) rrjeteve inxhinierike të një ndërtese apartamentesh, referuar në përputhje me legjislacioni për aktivitetet e urbanistikës për rindërtimin e objekteve të ndërtimit kapital.