Príklad správy o implementácii odhadov. Odhad na stavebné práce. Náklady na vypracovanie obchodného odhadu

Existujú „alternatívy rozpočtové dokumenty"objednajte si podľa ľubovôle. Vzorové formuláre dokladov sa používajú najmä na interné použitie, aby ste si mohli podrobne prezrieť a vypočítať náklady zahrnuté v dokumentáciu odhadu. Odpadá im nutnosť používať kalkulačku a majú akékoľvek hlboké znalosti o odhade.

Príklady odhadov a výpočtov pre výstavbu, opravu a inštaláciu:

Príklady, vzory dokumentov sú uvedené orientačne, preto sú návodom na pochopenie vykonávanej práce. Všetky požiadavky na dokumentáciu odhadu a úkony sú uvedené v liste a následne s nami dohodnuté.

Štandardné formy dokumentov (vzor) pre stavbu:

Pomoc vo formulári KS3
Chybný účet (výpis)
Výpočet konsolidovaného odhadu (SSR)
Odhad objektu (OS)
Harmonogram zdrojov (výpočet potreby materiálu)
Výpočet miestneho odhadu (LS)
Výpočet pre prácu v Exceli

(Príklady sa berú do úvahy na základe jednotkových cien TER, analogicky a federálnych jednotkových cien FER,
podľa referenčného odhadu a regulačnej základne ( nové vydanie))

Poďme analyzovať prvý príklad rozpočtovania, najjednoduchší:

Predstavme si napríklad, že Zákazník žiada opravu podlahy v byte.

Vezmeme zvinovací meter, hárok papiera, pero alebo ceruzku a odchádzame na obhliadku miesta opravy, t.j. ideme k objektu.
Po príchode na miesto zisťujeme, že podlahu treba opraviť len v jednej miestnosti.
Tu priamo na mieste u zástupcu Zákazníka si ujasníme, čo presne Zákazník chce. Zákazník sa chce prezliecť v jednej miestnosti staré linoleum na novom polokomerčnom "Tarkett Idyll OXFORD 2" so šírkou plátna na celú miestnosť bez škár a bez lepidla.
Opýtajte sa zákazníka na všetky detaily, na lepidlo, bez lepidla bude linoleum, s podložkou alebo bez, to vám pomôže pri výbere cien v budúcnosti.
Na problém sme prišli, teraz musíme rozhodnúť o objemoch. Je dobré, ak vám zákazník dá kópiu plánku miestnosti, kde sú uvedené rozmery miestnosti, ktorá sa rekonštruuje.A ak nie, tak vám dáme meter a zmeriame šírku a dĺžku miestnosti pomocou metra. my sami.
Povedzme, že pri meraní šírky miestnosti sme dostali 3,5 m a dĺžka miestnosti je 5,0 m.
Po duševnom odfotografovaní podlahy a jej meraní sa vraciame na naše pracovisko a pokračujeme do druhej fázy.

Uvažujeme o ploche miestnosti 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2.
Teraz napíšeme do chybného vyhlásenia, čo musíme urobiť:

1. Odstráňte staré linoleum. K chybnému vyjadreniu píšeme - Odstránenie linolea 17,5 m2.
2. Položte nové linoleum. K chybnému vyjadreniu píšeme - Pokládka polokomerčného linolea "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez škár so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla 17,5m2.

všimnite si jednu dôležitý detail, všetky podrobnosti sú napísané v chybnom vyhlásení.

Konkrétne v našom prípade sme napísali nielen "Pokládka linolea", ale "Pokládka polokomerčného linolea "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez škár so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla" podľa požiadavky Zákazníka.
Prečo také detaily, pochopíte neskôr, pri hľadaní cien.
V našom prípade je chybné vyhlásenie pripravené, pozri nižšie:

Keď je chybné vyhlásenie pripravené, je odovzdané zákazníkovi na schválenie.
A keď zákazník schváli chybné vyhlásenie, začneme zostavovať odhad.

Zostavenie rozpočtu.
Na vypracovanie odhadu potrebujeme TERr - Územné jednotkové ceny za opravu a stavebné práce; TER-územné jednotkové ceny stavebných prác.
Ak už poznáte program odhadov, potom sú v ňom všetky tieto TERr, TER.
Takže máme náhradu za linoleum, t.j. oprava, preto hľadáme ceny najskôr v sekciách opravy - TERr - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce. A ak v sekciách opravy nie sú pre nás vhodné ceny, potom ich hľadáme v stavebných častiach.
Ale pri opravách sa ceny vždy spočiatku hľadajú v sekciách opravy.
Máme opravu podlahy, preto hľadáme TERr - podlahy, bude to TERr sekcia 57. Podlahy.
Pokračujte na TERr časť 57. Poschodia. hľadáme odstránenie linolea. Toto bude kurz TERR 57-2-1.
Pri prvej položke v chybnom výpise sme našli cenu. Dali sme to do nášho rozpočtu.
Teraz hľadáme cenu pre druhú položku na zozname chybných položiek.
Keďže v TERr sekcia 57. Podlahy. bez ceny pokládky linolea, odkazujeme na stavebné diely TEP - Územné jednotkové ceny stavebných prác.
Hľadáme v TER - podlahy. Toto bude TER časť 11. Poschodia. Sadzba, ktorá nám vyhovuje, je TER 11-01-036-03. To však neznamená, že sme už našli cenu druhej položky chybného výpisu. Dôležitá vlastnosť je ešte čas si túto cenu pozrieť, či už zahŕňa náklady na materiál na výkon našej práce. Vidíme, že cena TER 11-01-036-03 nezahŕňa náklady na linoleum, preto ho hľadáme dodatočne.
Náklady na materiál sa hľadajú v kolekcii TSTS. TSTS - územný súbor odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve. Skladá sa z piatich častí.
1. TSTS 2001 Časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce
2. TSTS 2001 časť II. Stavebná konštrukcia a produktov
3. TSTS 2001 časť III. Materiály a výrobky pre sanitárne práce
4. TSTS 2001 časť IV. Betón, železobetón a keramické výrobky. Nekovové materiály. Hotové betóny a malty
5. TSTS 2001 Časť V. Materiály, výrobky a konštrukcie pre inštalačné a špeciálne stavebné práce
Keďže výmena linolea u nás odkazuje na civilné práce, následne hľadáme cenovú ponuku na cenu linolea podľa TSTS 2001 časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce. Toto bude cena TSTS 101-4216.
Okrem toho berieme koeficient pre spotrebu materiálu, berieme linoleum podľa TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Teraz môžeme povedať, že pre druhú položku chybného výpisu sme našli všetky zodpovedajúce ceny. Započítavame ich aj do odhadu.
Odhad je takmer pripravený, zostáva pridať všetky potrebné koeficienty z príslušného MDS - Metodické dokumenty v stavebníctve, ako je napríklad podľa bodu 4.7. MDS 81-35.2004, ak existujú komplikujúce faktory a podmienky na výrobu týchto prác a znižujúce faktory režijných nákladov a odhadovaného zisku pri opravách, je to aj z MDS ( čítajte častejšie a študujte MDS skôr, ako urobíte odhady) a môžete ho uvoľniť.
Odhad bude vyzerať takto, viď

Len nezabudnite, že odhadované ceny v kolekciách a programoch sú založené na cenách 2000. Preto musíte konečnú odhadovanú cenu v tomto odhade vynásobiť aj zodpovedajúcim indexom konverzie k aktuálnym cenám.
Index prepočtu na aktuálne ceny je pre každý región iný.

Po vykonaní všetkého môže byť hotový odhad predložený na schválenie dodávateľovi a následne na schválenie objednávateľovi.

A TERAZ VYSKÚŠAJTE VYRIEŠIŤ PROBLÉMY S ROZPOČTOVANÍM A PRESVEDČTE SA V SEKCII:

Miestne odhady pre určité typy stavebných a inštalačných prác, ako aj pre náklady na vybavenie, sa zostavujú na základe týchto údajov:

• parametre budov, konštrukcií, ich častí a konštrukčných prvkov prijaté v rozhodnutiach o dizajne;
• objemy prác prevzaté zo zoznamov stavebných a inštalačných prác a určené konštrukčnými materiálmi;
• nomenklatúra a množstvá vybavenia, nábytku a inventára prevzaté z vlastných špecifikácií, výkazov a iných projektových materiálov;
• aktuálne odhadované štandardy a ukazovatele pre typy prác, konštrukčné prvky, ako aj trhové ceny a tarify za priemyselné a technické výrobky a služby.

Miestny odhadovaný výpočet (odhad) sa zostavuje:

• Pre budovy a stavby: na stavebné práce, špeciálne stavebné práce, vnútorné sanitárne a technické práce, vnútorné elektrické osvetlenie, elektrárne, montáž a nákup technologických a iných druhov zariadení, prístrojovej techniky (prístroja) a automatizácie, slaboprúdových zariadení ( komunikácie, alarm atď.), nákup vybavenia, nábytku, inventára atď.;
• Pre všeobecné práce na stavbe: pre vertikálne plánovanie, usporiadanie inžinierske siete, trate a cesty, terénne úpravy, malé architektonické formy atď.

Pri navrhovaní zložitých budov a stavieb vykonávaných niekoľkými projektovými organizáciami, ako aj pri formovaní odhadované náklady pre start-up komplexy je povolené vypracovať dva alebo viac miestnych odhadov (odhadov) pre rovnaký typ práce.

Vo výpočtoch miestnych rozpočtov (odhadoch) sú údaje zoskupené do sekcií pre jednotlivca konštrukčné prvky budov (stavieb), druhov prác a zariadení v súlade s technologická postupnosť funguje a zohľadňuje špecifické vlastnosti určité typy výstavby. Podľa budov a stavieb, rozdelenie na podzemná časť(diela "nulového cyklu") a vzdušná časť.

Výpočet miestneho odhadu (odhad) môže mať sekcie:

• na stavebné práce - výkop; základy a steny podzemnej časti; steny; rám; stropy, priečky; podlahy a základy; krytiny a strechy; plniace otvory; schody a plošiny; Dokončovacie práce; rôzne diela(verandy, slepé priestory atď.) atď.;
• pre špeciálne stavebné práce - základy pre zariadenia; osobitné dôvody; kanály a jamy; podšívka, podšívka a izolácia; chemický ochranné nátery atď.;
• pre vnútorné sanitárne a technické práce - vodovod, kanalizácia, kúrenie, vetranie a klimatizácia atď.;
• inštalácia zariadenia - nákup a montáž technologické vybavenie; technologické potrubia; kovové konštrukcie(spojené s inštaláciou zariadení) atď.

Náklady na prácu v miestnych odhadoch (odhadoch) ako súčasť dokumentácie odhadu možno uviesť v dvoch cenových hladinách:

• v základnej úrovni určenej na základe aktuálnych odhadovaných noriem a cien z roku 2001;
• v aktuálnej (projektovanej) úrovni, určenej na základe cien prevládajúcich v čase vypracovania odhadov alebo prognózovaných podľa obdobia výstavby.

4.6. Pri zostavovaní miestnych odhadov sa používajú ceny z príslušných kolekcií, pričom na každej pozícii výpočtu lokálneho odhadu je uvedený kód normy pozostávajúci z čísla kolekcie (dva znaky), čísla sekcie (dva znaky), sériového čísla číslo tabuľky v tejto časti (tri znaky) a poradové číslo normy v tejto tabuľke (jeden - dva znaky). Parametre jednotlivých charakteristík (dĺžka, výška, plocha, hmotnosť a pod.) uvádzané slovom „do“ treba chápať vrátane, a slovom „od“ – bez stanovenej hodnoty, t.j. cez.

Pri zostavovaní miestnych odhadov (odhadov) sa berú do úvahy podmienky výroby práce a komplikujúce faktory.

Pri odvolávaní sa vo výpočtoch (odhadoch) miestneho rozpočtu na technickú časť alebo úvodné pokyny pre výber cien alebo iné predpisov v stĺpci „kód, čísla noriem a kódy zdrojov“ za číslom kolekcie a cenou sa uvádza začiatočnými písmenami TC alebo VU a číslo zodpovedajúcej položky, napríklad: PM-5 alebo VU- 4 a pri zohľadnení na pozíciách miestnych odhadov (odhadov) koeficientov (uvedených v prílohe č. 1), s prihliadnutím na podmienky výroby diela, sa v stĺpci 2 odhadu uvádza hodnota tohto koeficientu, ako aj ako skrátený názov a odsek regulačného dokumentu.

Pri zostavovaní miestnych odhadov (rozpočtov) prác na rekonštrukciu, rozšírenie a technické re-vybavenie prevádzkové podniky, budovy a stavby, komplikujúce faktory a podmienky výroby takýchto diel sa berú do úvahy pomocou príslušných koeficientov uvedených v príslušných zbierkach odhadovaných noriem a cien („Všeobecné ustanovenia“).

Práce vykonávané pri opravách a rekonštrukciách budov a stavieb, podobne ako technologických procesov v novej výstavbe by sa mala normalizovať podľa príslušných zbierok GESN-2001 pre stavebné a špeciálne stavebné práce (okrem noriem zbierky GESN N 46 „Práce pri rekonštrukciách budov a stavieb“) s použitím koeficientov 1,15 až mzdové náklady a prevádzkový čas 1,25 normy stavebné stroje. Uvedené koeficienty sa môžu použiť v spojení s koeficientmi uvedenými v prílohe N 1 k tejto metodike.

Pri realizácii zemných prác na území určenom na výstavbu v miestach, ktoré sú riadne priradené k priestorom bývalých vojenských operácií, sa odporúča použiť koeficient 1,4 .

Pre práce, ktorých výrobná technológia zabezpečuje zváranie kovových konštrukcií, valcovaného kovu, oceľové rúry, plech, vstavané diely a iné kovové výrobky, základné odhadované normy a jednotkové ceny sa odvíjajú od podmienky použitia uhlíkovej ocele.

Pri použití nehrdzavejúcej ocele sa odporúča použiť koeficient 1,15 na mzdové náklady uvedené v jednotkových cenách.

Náklady určené miestnymi odhadmi (odhadmi) môžu zahŕňať priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Priame náklady zohľadňujú náklady na zdroje potrebné na dokončenie práce:

• materiál (materiály, výrobky, konštrukcie, vybavenie, nábytok, inventár);
• technické (obsluha stavebných strojov a mechanizmov);
• práce (prostriedky na odmeňovanie robotníkov, ale aj strojníkov, zohľadnené v nákladoch na prevádzku stavebných strojov a mechanizmov).

V rámci priamych nákladov môžu samostatné linky zahŕňať rozdiel v nákladoch na elektrinu prijatú z mobilných elektrární v porovnaní s nákladmi na elektrinu dodávanú ruským energetickým systémom a ďalšie náklady.

Režijné náklady zohľadňujú náklady stavebných a montážnych organizácií spojené s tvorbou všeobecné podmienky výroby, jej údržby, organizácie a riadenia.

Predpokladaný zisk zahŕňa množstvo finančných prostriedkov potrebných na úhradu individuálnych (všeobecných) nákladov stavebných a montážnych organizácií na rozvoj výroby, sociálnej sfére a finančné stimuly.

Časové rozlíšenie režijných nákladov a predpokladaného zisku pri príprave miestnych odhadovaných kalkulácií (odhadov) bez rozdelenia na sekcie sa vykonáva na konci odhadovej kalkulácie (odhadu), v nadväznosti na výsledok priamych nákladov a pri zostavovaní podľa sekcií - pri. koniec každého úseku a vo všeobecnosti podľa odhadového výpočtu (odhad ).

Pri použití metódy zdroj alebo zdroj-index sa odporúča použiť vzorku č. 4 (príloha č. 2), v ktorej je alokácia, sumarizácia ukazovateľov zdrojov s určením nákladovosti v zodpovedajúcej cenovej hladine, prípadne vzorka č. 5 (Príloha č. 2), na základe ktorej sa alokujú a sčítajú ukazovatele zdrojov na liste miestnych zdrojov a následne sa podľa vzorky č.4 určí cena práce (výška nákladov).

V prípadoch, keď v súlade s dizajnové riešenia rozoberanie stavieb alebo demolácia stavieb a stavieb podľa konštrukcií, materiálov a výrobkov vhodných na opätovné použitie, na základe výsledkov miestnych odhadov (odhadov) na demontáž, demoláciu (premiestnenie) budov a stavieb sú uvedené návratné sumy (sumy, ktoré znižujú množstvo kapitálových investícií pridelených zákazníkom). Tieto sumy nie sú vylúčené z výsledku výpočtu miestneho rozpočtu (odhadu) a z rozsahu vykonaných prác. Uvádzajú sa v samostatnom riadku s názvom „Vrátane vratných súm“ a určujú sa na základe nomenklatúry a množstva konštrukcií, materiálov a výrobkov prijatých na následné použitie, ktoré sa uvádzajú aj po výpočte (odhade). Cena takýchto konštrukcií, materiálov a výrobkov v rámci vratných súm sa určí z ceny možného predaja, z ktorej sa odpočítajú náklady na ich uvedenie do použiteľného stavu a dodanie na sklady.

Náklady na materiály získané v rámci súvisiacej ťažby (kameň, drvený kameň, piesok, drevo atď.), ak je možné ich predať, sa odporúča zohľadniť v cenách prevládajúcich v regióne.

Ak nie je možné použiť alebo predať materiály z demontáže alebo súvisiacej ťažby, ich cena vo vratných sumách sa nezohľadňuje.

Odporúča sa odlíšiť konštrukcie, materiály a výrobky zohľadnené vo vratných sumách od takzvaných obalovaných materiálov (debnenie, upevnenie atď.) používaných v súlade s technológiou stavebný priemysel niekoľkokrát pri vykonávaní určitých druhov prác.

Pri vykonávaní určitých druhov prác v súlade s technológiou výstavby sa niektoré materiály (debnenie, upevnenie a pod.) používajú viackrát, t.j. otoč sa. Ich opakovaný obrat sa zohľadňuje v odhadované normy a ceny zostavené na ich základe pre príslušné štruktúry a typy prác. V prípadoch, keď nie je možné v prevádzke dosiahnuť normatívny počet obratov priemyselného debnenia, spojovacích prvkov atď., čo musí byť odôvodnené PIC, sa norma upraví.

Náklady na vybavenie, nábytok a zásoby sú zahrnuté v odhadoch miestnych nákladov (rozpočtoch).

Pri použití zariadenia, ktoré je uvedené v základnom imaní, vhodné na ďalšiu prevádzku a plánované na demontáž a presun do budovy vo výstavbe (rekonštrukcia), miestne odhady (odhady) poskytujú len finančné prostriedky na demontáž a opätovnú inštaláciu tohto zariadenia a po výsledok odhadu, referencia je uvedená jeho účtovná hodnota, zohľadnená v limite celkových nákladov na určenie technických a ekonomických ukazovateľov projektu.

Príprava a následné vyplnenie odhadu je absolútne zaslúžene zvážené míľnikom akékoľvek stavebné alebo rekonštrukčné práce. Vo väčšine prípadov je návrh budovy alebo stavby ukončený vyhotovením odhadovej dokumentácie. V prípade vykonávania malých prác, napríklad opravy alebo dokončovania, keď sa projekt nevypracúva, je potrebný aj odhad. Vysvetľuje to skutočnosť, že slúži ako počiatočná informácia pre vypracovanie mnohých súvisiacich dokumentov potrebných a dôležitých pre efektívnu organizáciu práce, najmä harmonogramu práce a harmonogramu dodávok potrebných materiálov a mechanizmov.

Rozpočtovanie sa stane oveľa jednoduchším procesom, ak zveríte tento biznis profesionálom.

Formulár a vzorový odhad práce

Predmetný dokument sa v podstate skladá z dvoch častí:

• kalkuláciu priamych nákladov, ktoré sú určené na základe kurzov z roku 2001 a sú prepočítané na aktuálne ceny vynásobením zodpovedajúcim indexom zhodnotenia, stanoveným štvrťročne. Priame náklady pozostávajú z nasledujúcich prvkov:
  • náklady na materiály;
  • hlavný plat pracovníkov;
  • náklady na EMM (prevádzka strojov a mechanizmov potrebných na výkon práce) vrátane mzdy strojníkov;
  • výpočet režijných nákladov a odhadovaného zisku, vykonaný s prihliadnutím na normy platné v čase odhadu.

nevýhodou túto metódu je, že ceny z roku 2001 používané pri jeho používaní pomerne často nezohľadňujú realitu dneška, keďže v čase zostavovania jednoducho neexistovali mnohé technológie a materiály. Pri výstavbe rozpočtových zariadení a väčšine súkromných veľkých stavebných projektov však dnes neexistuje alternatíva k metóde základného indexu.

Ako si zostaviť rozpočet na prácu

Ako príklad zjednodušenej formy odhadu na opravu miestnosti možno uviesť nasledujúcu tabuľku.

Dôležitosť dobrého rozpočtovania a rozpočtovania

Ako už bolo uvedené, vyplnenie odhadu vám umožňuje nielen získať približnú sumu, ktorá bude stáť výstavbu alebo určité množstvo práce. Táto hodnota je potrebná na určenie zmluvnej ceny predmetu alebo etapy diela, a to ako pre objednávateľa alebo investora, tak aj pre zhotoviteľa, teda priameho výrobcu.

Ale okrem tohto priameho funkčného účelu vám kompetentný a modelovaný návrh odhadu umožní naplánovať prácu tak, aby bola vykonaná čo najrýchlejšie a za nižšiu cenu. Okrem toho odhad tiež pomáha určiť potrebu potrebné materiály, ktorý v kombinácii s kalendárny plán práca umožní vypracovať harmonogram ich doručenia.

Hlavné úlohy odhadu

Vypracovanie a vyplnenie odhadu vám umožňuje vyriešiť tri najdôležitejšie úlohy naraz, ktorým vždy čelí každý dodávateľ a zákazník:

• stanovenie ceny stavby alebo akýchkoľvek prác. AT moderné podmienky odhadovaná cena je najdôležitejší parameter, životne dôležitý pre všetkých účastníkov stavebný proces. Pre zákazníka je zaujímavé nepreplatiť a pre dodávateľa - získať dôstojnú odmenu za prácu. Dobre navrhnutý odhad vám umožňuje vziať do úvahy želania oboch strán a získať sumu, ktorá vyhovuje všetkým;
• plánovanie vývoja. Načasovanie výstavby budovy alebo vykonanie akejkoľvek práce je pre zákazníka často nemenej dôležité ako ich cena. Od toho závisí včasné dodanie predmetu a samozrejme prijatie odmeny, prípadne s prémiou. Odhad práce, vyrobený podľa modelu, poskytuje staviteľom všetky potrebné informácie na vypracovanie kalendárneho plánu;
• vypracovanie harmonogramu dodávok materiálov. Pri správnom vyplnení odhadu je zrejmá potreba materiálov a mechanizmov, čo v kombinácii s kalendárnym plánom umožňuje zostaviť ešte jeden dôležitý pre neprerušovaná prevádzka dokument staviteľov - harmonogram dodávok materiálov. Efektívne stavebné organizácie nenakupujú materiál pre celé zariadenie naraz – to jednoducho zmrazí peniaze, ktoré je oveľa efektívnejšie minúť na niečo dôležitejšie v tento moment, a tiež si vyžaduje značné náklady na skladovanie atď. Akékoľvek prestoje zariadení a pracovníkov sú tiež mimoriadne nerentabilné, čo je spojené s nemenej závažnými dodatočnými nákladmi.

V dôsledku toho môžeme povedať nasledovné: príprava odhadu umožňuje nielen pochopiť náklady na výstavbu alebo samostatnú etapu práce, ale aj efektívne naplánovať ich realizáciu.

Metóda základného indexu na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

Je ich viacero rôzne metódy tvorba odhadovaných nákladov. Pri stavbe veľkých objektov, keď vypĺňanie odhadu prebieha v rámci vypracovania projektu, sa takmer vždy používa metóda base-index. V tomto prípade sa na výpočet používajú odhadované normy z roku 2001 a prepočítacie indexy na bežné ceny.

Zjednodušená forma odhadu

Pomerne často, najmä ak sa výstavba alebo oprava vykonáva v domácnosti alebo v malých zariadeniach, sa používa jednoduchší formulár odhadu, ktorý pozostáva iba z výpočtu priamych nákladov. Obsahuje zoznam rozsahu prác a cien za ne, ktoré možno rozložiť na rovnaké zložky ako vo vyššie opísanej možnosti: RFP pracovníkov, náklady na materiál a v prípade potreby náklady na stroje a mechanizmy. . V tomto prípade formulár odhadu po jeho vykonaní a vyplnení vyzerá ako ten, ktorý je znázornený na nasledujúcej fotografii:

Pri zostavovaní a vypĺňaní takto zjednodušenej verzie odhadu je zisk zhotoviteľa stanovený na základe jeho rokovaní s objednávateľom alebo investorom stavby.

Forma objektového odhadu pre výkon práce

Pomerne často, najmä pri výstavbe veľkých objektov, sa zostavuje niekoľko takzvaných miestnych odhadov naraz, to znamená samostatné výpočty pre každý typ vykonanej práce. V tomto prípade získať Celkové náklady konštrukcie, sú spojené do všeobecného odhadu objektu, ktorého vzorová forma je znázornená na nasledujúcej fotografii.

Objektový odhad

Vypracovanie a vyplnenie odhadu objektu umožňuje spojiť všetky informácie o objekte vo výstavbe, aj keď jednotlivé fázy jeho výstavby vykonávajú rôzni dodávatelia. Často sú nimi vypočítané aj miestne odhady. Preto je zovšeobecnenie všetkých nesúrodých údajov mimoriadne dôležité pre každého zákazníka alebo investora.

Programy na zostavovanie a vypĺňanie odhadov

V súčasnosti existuje veľa programov, ktoré sa používajú pri príprave odhadov. Možno ich rozdeliť zhruba do dvoch skupín:

Zadarmo. Umiestnené v sieti na tematických zdrojoch. Sú voľne dostupné.

Profesionálny. Používané profesionálmi. Ak ho chcete použiť, musíte si zakúpiť distribučnú súpravu servisného produktu.

V prvom prípade nie je potrebné popisovať programy, pretože sa objavujú takmer neustále, pričom majú podobné parametre:

• schopnosť vykonávať najjednoduchšie výpočty;
• nedostatočná aktualizácia regulačných rámcov (ak vôbec existujú);
• minimálna funkčnosť.

Profesionálne odhadovacie programy sa používajú oveľa aktívnejšie, pretože bez nich je takmer nemožné vypracovať kvalitnú dokumentáciu pre akýkoľvek veľký objekt. V súčasnosti sú najobľúbenejšie tieto produkty:

GRAND Odhad

Podľa odborníkov najpoužívanejší rozpočtový program. Jeho výhodou je možnosť automatizácie celého komplexu odhady, rýchlosť vykonávania zmien regulačný rámec a efektívnu technickú podporu produktu.

Smeta.ru

Jediný program, ktorý skutočne konkuruje vyššie opísanému GRAND Estimate. Hlavnou výhodou produktu je jeho jednoduché použitie, čo vám umožňuje s ním pracovať bez toho, aby ste museli odborné znalosti odhadovač.

1C: Dodávateľ (alebo 1C: Vedenie organizácie výstavby)

Tieto programy nie sú čisto rozpočtové. Sú však dosť obľúbené vďaka tomu, že na údržbu sa používa 1C účtovníctvo vo veľkej väčšine ruských podnikov, vrátane stavebných. Uvážené softvérové ​​produkty pomôcť vypracovať potrebnú dokumentáciu odhadu, ako bonus boli začlenené do jednotný systém vedenie spoločnosti.

turbo meter

Ľahko naučiteľný a použiteľný program, ktorý má zároveň dosť vážnu funkčnosť. V porovnaní s GRAND Estimate a Estimate.ru sa nepoužíva tak často.

WinSmeta, Rick a Bagheera

Softvérové ​​produkty, ktorých najväčšia popularita je v minulosti. Určitý počet profesionálnych geodetov ich však stále používa, čo sa vysvetľuje množstvom nepochybných výhod: široká funkčnosť, úpravy, úpravy atď.

Hlavné chyby v rozpočte

Existuje niekoľko hlavných typov chýb, ktoré sa vyskytujú pri príprave a vykonávaní odhadov v praxi. Najtypickejšie sú nasledujúce:

Chyba 1. Nedostatočná podrobnosť alebo nadmerné zväčšenie odhadu. Každý dobre zostavený odhad musí nevyhnutne obsahovať úplný zoznam a objem vykonaných prác a podľa toho aj ceny za ne. V praxi sa často objednávateľ a zhotoviteľ po zistení, že cenová hladina vyhovuje obom stranám, dohodnú na cene etapy práce, napríklad opravy jednej miestnosti. V dôsledku toho sa v skutočnosti dosiahne situácia, keď sa skutočný objem akejkoľvek vykonanej práce nezhoduje s pôvodne odhadovaným. Pri východe - konfliktná situácia, keďže nie je jasné, ako vyhodnotiť zvýšenie ceny alebo zníženie ceny práce;

Chyba 2. Nepresné účtovanie objemov. Základom pre odhad stavby musí byť nevyhnutne kompetentne a presne vypracovaný výkaz objemov, v prípade opráv - chybný výkaz. V oboch situáciách závisí výsledok plnenia rozpočtu aj od správnosti ich prípravy. Chyba na začiatku môže viesť k pomerne vážnemu skresleniu konečných nákladov výpočtu, pretože vo väčšine prípadov dochádza k násobeniu rôznymi indexmi a cenami, takže chyba sa neustále zvyšuje;

Chyba 3. Nesprávne uplatnenie cien uvedených v HPES a TER. Jedným z hlavných problémov metódy basis-index, najbežnejší v skutočný život, ktorá bola spomenutá vyššie - nesúlad medzi existujúcimi druhmi práce a tými, s ktorými sa stretávame v praxi. Preto je dosť často potrebné využiť dostupné ceny „podľa potreby“. Toto je špeciálny termín, ktorý pre takúto situáciu vytvorili odhadcovia. Čím viac "aplikovateľných" cien sa použije pri vypĺňaní odhadu, tým je pravdepodobnejšie, že konečný údaj bude nesprávny. Prirodzene by to malo zohľadňovať skutočnosť, že zákazníci sa snažia využívať nízke „aplikovateľné“ ceny a dodávatelia sú, naopak, najziskovejší.

V každom prípade by sa príprava a realizácia odhadov mali v moderných podmienkach považovať za dôležité a nevyhnutné. prípravná fáza akúkoľvek konštrukciu. Jeho realizáciou je lepšie zveriť profesionálnym a vyškoleným odhadcom, ktorí umožnia nielen sformovať optimálnu cenu práce pre zákazníka a dodávateľa, ale aj organizovať ich efektívnu realizáciu v čo najskôr a za čo najnižšie náklady.

Odhad počas stavebných prác je povinný, keďže takmer každý projekt má rozpočet, ktorý je potrebné odsúhlasiť. V článku si povieme o základných princípoch vypracovania stavebných odhadov a o tom, ako služba Business.Ru pomôže pri zostavovaní odhadov.

O čom sa dozviete:

Základné princípy rozpočtovania

Akýkoľvek odhad sa robí preto, aby mal plán na realizáciu konkrétneho projektu, ale rieši aj iné problémy. Napríklad rozpočtovanie pre stavebné a iné opravy je potrebné na:

• oddeliť potrebné peniaze rôzne materiály, postupy a práce;
• pochopiť a povedať zákazníkovi, koľko bude stavba stáť;
• spravovať peňažných tokov rovnomerne a správne, v súlade s časom a požiadavkami;
• skontrolovať finančnú realizovateľnosť konkrétneho dizajnu.

Odhadovaná kalkulácia počas výstavby ukazuje náklady na materiál a prácu, ktoré sú potrebné pre každý z procesov samostatne.

Tradične je odhad prílohou zmluvy o poskytnutí stavebných prác.

Funkcionalita rozpočtovania je jednou z noviniek služby Business.Ru. To je užitočné pre podnikateľov a používateľov systému, ktorí sa profesionálne venujú stavebným alebo dokončovacím prácam. Schopnosť vypracovať odhady výstavby tiež zjednoduší komunikáciu s dodávateľmi pre majiteľov obchodov, ktorí sa ponoria do procesu opráv svojich zariadení.

Zásady rozpočtovania sú uvedené v osobitnej príručke „Metodika na stanovenie nákladov na stavebné výrobky na území Ruskej federácie“ MDS 81-35-2004.

Podľa neho existuje niekoľko druhov odhadov. V zásade dokument určuje odhady pri práci s nariadeniami vlády a úradnými orgánmi.

Typy stavebných odhadov

MDS 81-35-2004 rozlišuje tieto typy stavebných odhadov:

• miestne odhady ( zdrojové dokumenty na výstavbu veľkých zariadení a stavieb: budovy, cesty atď. v základnej cenovej hladine as prognózou);
• objektové odhady (dokumenty s údajmi z miestnych odhadov zostavených s cenami bežného roka);
• konsolidované odhady (vytvorené na základe predchádzajúcich podkladov, ako aj na základe odhadovaných nákladov na fungovanie administratívneho aparátu). Určujú konečnú hranicu financií, ktoré si výstavba zariadení vyžiada.

Dôležité! Metodické odporúčania sú potrebné pre odborných geodetov pri veľkých zákazkách vlády resp stavebné firmy. Pri zostavovaní takýchto odhadov zvyčajne používajú referenčné knihy s cenami za rok 2000 a potom ich menia pomocou koeficientu.

Ak hovoríme o malých spoločnostiach pri spolupráci so súkromnými spoločnosťami alebo jednotlivcami, potom sa zostavuje jednoduchšia verzia odhadu. Typ takéhoto dokumentu sa líši v oblastiach výstavby: všeobecný odhad pre stavebné práce, ako aj odhad pre dokončovacie práce, elektroinštaláciu, dizajn, inštalatérske, strešné, inštalačné a iné druhy prác.

Odhad stavebných prác je potrebný, ak je pred nami globálny projekt: od výstavby novej budovy až po prístavbu nových priestorov.

Vzorový odhad stavebných prác sa líši od ostatných odhadov veľká kvantita pozície. Napríklad môže obsahovať nielen zoznam inštalačných, ale aj demontážnych prác.

Vzorový odhad pre stavebné práce vyzerá takto:

Vzorový odhad pre stavebné práce je možné zostaviť nezávisle v tabuľke programu Excel alebo môžete použiť špeciálne služby na vytváranie odhadov. Táto funkcia je napríklad dostupná v cloudovom účtovnom systéme Business.Ru.

Hotový odhad sa na základe výsledkov práce v službe nahráva aj do Excelu, kde sa dá ďalej korigovať.

Elektro inštalačné práce- to je celý komplex opravárenských prác súvisiacich s elektroinštaláciou. Ide napríklad o kompletné a čiastočné prepájanie káblov, prepájanie v novej budove a dokonca aj inštaláciu elektrického panelu, zásuviek a svetiel.

Zvláštnosťou takéhoto dokumentu je, že základom odhadu je zoznam prác s nákladmi. Urobte odhad pre elektroinštalačné práce Môžete použiť službu Business.Ru.

Príklad odhadu elektrickej práce:

Po uzavretí zmluvy medzi zhotoviteľom a objednávateľom je vybratá elektropredajňa, v ktorej bude realizovaný nákup (prípadne nákup zariadenia si objednávateľ realizuje sám prostredníctvom internetového obchodu).

Projektové práce sú prvou etapou výstavby budovy. Pri navrhovaní konštrukcie odhad zohľadňuje odmeňovanie špecialistov. Zvyčajne sa odhady pre projekčné práce zostavujú podľa špeciálnych referenčných kníh, kde sa vypočítavajú mzdy a koeficienty. Takýto dokument má malý počet stĺpcov.

Príklad odhadu pre projekčné práce:

Kyslá smotana opravárenské práce môžu byť najrozmanitejšie. Zahŕňa časti súvisiace s výzdobou alebo drobnými opravami.

Príklad odhadu opravných prác na vyrovnanie stien v miestnosti, kde už boli nainštalované radiátory:

Vodoinštalatérske práce sú súborom prác súvisiacich s montážou a výmenou vodoinštalácie a kanalizačné potrubia, ako aj s montážou a demontážou umývadiel, WC mís, vodovodných batérií, radiátorov a pod.

Malé súkromné ​​spoločnosti a jednotliví podnikatelia robia odhady pre inštalatérske práce nepočítajúc usmernenia o mzdách.

Vzorový odhad inštalatérskych prác je uvedený nižšie:

Rovnako ako v prípade všeobecného odhadu na stavebné práce, odhad na strešná krytina zvyčajne obsahuje nielen inštalačné, ale aj demontážne práce.

Na obrázku je ukážkový odhad pre pokrývačské práce v administratívnej budove:

Zváranie samostatný odhad zvyčajne zostavujú len profesionálni geodeti vo veľkom stavebné firmy berúc do úvahy metodické odporúčania.

Ak sa však vykonávajú menšie zváracie práce, odhad zváracích prác sa môže vykonať v jednoduchších programoch na prípravu dokumentov. Napríklad v cloudovej službe "Business.Ru".

Vzorový fragment odhadu zváracích prác:

Ak sa práce vykonávajú s výkopom zeminy alebo naopak jej zasypaním (v jamách), nazývame takéto práce zemné práce.

Odhad na zemné práce zvyčajne zahŕňa cenu samotných prác (odmeny robotníkov a majstrov), ako aj spotrebné materiály: lopaty, tašky atď.

Takto vyzerá fragment vzorového odhadu pre zemné práce, ktorý bol vyrobený podľa metodických odporúčaní:

Demontážne práce sú súborom prác súvisiacich so zničením stavby alebo jej časti (napríklad stien, okien, dverí a pod.).

V takomto dokumente sa zvyčajne okrem nákladov na demontáž uvádza aj poplatok za spustenie odpadu z podlahy, zber a odvoz odpadu na skládku.

Vzorový odhad búracích prác:

Inštalačné práce - súbor prác súvisiacich s inštaláciou niečoho. Odhad inštalačných prác zahŕňa výpočet ceny zariadenia, ako aj náklady na jeho inštaláciu.

V programe Business.Ru môžete vytvoriť podobný odhad, ktorý vám pomôže predať súpravu tovaru na inštaláciu technicky zložitých produktov. Napríklad pri implementácii systémov inteligentný dom» alebo elektronická zábrana.

Mimochodom, vzorový odhad inštalačných prác bariéry, ktorý by obchod mohol vytlačiť pre klienta, je uvedený nižšie:

Uvedenie do prevádzky - súbor prác po inštalácii zariadenia: overenie a nastavenie všetkých procesov. Zvyčajne sa odhady počas uvádzania do prevádzky tvoria vo veľkých stavebných spoločnostiach, pričom sa berú do úvahy kódy a pozície noriem špecifikovaných v špeciálnych referenčných knihách.

Vzorový odhad na uvedenie do prevádzky:

Dokončovacie práce sú poslednou fázou opravy. Napríklad tapetovanie, pokládka laminátu, inštalácia dverí atď.

Vzorový odhad dokončovacích prác jednej z kancelárskych miestností je uvedený nižšie. Zahŕňa dokončenie stropu, stien a podlahy.

Odhad práce a materiálu

Odhad práce a materiálu je zjednodušený typ odhadu, ktorý sa používa, keď drobné opravy. Napríklad, ak váš obchod potrebuje len vymaľovať steny, cenová ponuka vzorky práce a materiálov bude zahŕňať iba náklady na farbu a povrchovú úpravu.

Odhad pre prieskumné práce

Prieskumné práce sú zoznamom prác potrebných na preskúmanie staveniska. Odhad prieskumu zahŕňa ekonomické aj technické práce.

Ekonomické výpočty zahŕňajú štúdie, ktoré zdôvodňujú výhody výstavby budovy na tomto konkrétnom mieste. Technické je komplex prípadov z oblasti geológie, geodézie, ktoré sa realizujú aj pred výstavbou.

Vzorové odhady pre prieskumné práce zahŕňajú najmä mzdové náklady, ako aj náklady na dopravu odborníkov na miesto navrhovanej stavby (benzín, požičovňa áut atď.).

Koncept odhadovaných nákladov vo výstavbe

Definíciu odhadovaných nákladov používajú nielen odhadcovia, ale aj všetci majstri, ktorí robia odhady bez zohľadnenia noriem. Vo veľmi Všeobecná myšlienka odhadované náklady predstavujú sumu peňazí určenú na výstavbu. Predstavuje konečnú sumu, na ktorú sa zhotoviteľ a objednávateľ spoliehajú pri určovaní výšky financovania.

Pri odvodení predpokladanej ceny, ceny za stavebné výrobky, náklady na zariadenie (nájom, kúpa), sťahovanie a dodanie, výdavky na mzdy pracovníkov a ich manažéra.

Odhadovaná cena je určená priamymi a režijnými nákladmi, ako aj odhadovaným ziskom organizácie.

Priame náklady zahŕňajú náklady na materiál, prevádzku strojov a mechanizmov, ako aj odmeňovanie zamestnancov.

nad hlavou v odhad stavby- nepriame peňažné náklady, ktoré sú spojené s organizáciou práce. Patria sem napríklad odmena administratívneho aparátu, platba za používanie programov na zostavovanie odhadov a inej dokumentácie, používanie mobilnej komunikácie, prenájom priestorov administratívneho aparátu a pod.

Odhadovaný zisk - peniaze na pokrytie nákladov dodávateľov a stimuláciu práce zamestnancov (napríklad príspevky na spracovanie).

5 najčastejších chýb pri zostavovaní rozpočtu

Pri zostavovaní stavebných odhadov sa pravidelne vyskytujú chyby. Tu je 5 najčastejších chýb.

1. Vôbec žiadny rozpočet. Zákazník sa stretne s majstrom a zisťuje ceny za prácu slov. Zhotoviteľa odporučil známy, budúci klient teda nepochybuje o jeho poctivosti a len sa pýta na ceny, aby odhadol náklady.

V dôsledku toho výška výdavkov na výstavbu alebo opravu presahuje všetky prípustné limity. Ak totiž nedôjde k konkrétnej dohode o materiáloch, dodávateľ nakúpi množstvo stavebného materiálu presahujúce požadovaný objem.

1. Žiadna náplň práce. Odhad stavby môže jednoducho uvádzať výšku nákladov na konkrétnu akciu (napríklad opravy viacúčelová miestnosť), ale skladba práce nie je uvedená.

V dôsledku toho sa ukazuje, že dodávateľ pri zostavovaní odhadu uviedol iba hlavné práce na tomto objekte a zabudol na ďalšie, menšie (úmyselne alebo náhodou - v tomto prípade na tom nezáleží). Klient musí zaplatiť.

Napríklad v obchode je strop vyrovnaný. Dodávateľ sa rozhodol použiť mriežku a minimálna vrstva omietky. Ale pri odstraňovaní starého náteru sa zistia veľmi veľké škáry medzi doskami, čo si vyžaduje 5-krát väčšiu spotrebu omietky. Náklady na opravu zákazníkovi stúpajú.

1. Práca naviac v odhade. Táto chyba môže byť náhodná alebo špeciálna. Niekedy neprofesionálni stavitelia nevedia o jednoduchšej technológii a predpokladajú zložitejší súbor prác. Dodatočná práca sa v odhade môže objaviť aj zámerne s cieľom zvýšiť mzdové náklady.
2. Prekročenie množstva materiálov v odhade. Nadhodnotenie množstva materiálu o viac ako 15% požadovaného nie je poistka zhotoviteľa, ale chyba. Na vypracovanie dobrého odhadu stavby, napríklad na opravu predajne, je skutočne potrebné zmerať všetky steny, okná, dvere, objasniť nerovnosti povrchov atď. Málokedy však dodávateľ pristupuje k výpočtom tak dôkladne.
3. Uvedenie nie všetkých prác v odhade. Bezohľadný dodávateľ môže venovať veľkú časť odhadu prípravné práce. Zákazník, ktorý úplne nezohľadnil odhad, ale až po zhliadnutí konečnej sumy vidí, že mu cena vyhovuje, podpíše zmluvu.

Výsledkom je, že dodávateľ urobí hrubú prácu a zmizne. Zákazník, ktorý si dôkladne prezrel odhad, vidí, že skutočne zaplatil iba prípravnú časť. Výsledkom je, že takáto „chyba“ v odhade stavby vedie k preplatku.