El estacionamiento como negocio: ¿es rentable esta empresa y es posible beneficiarse de la apertura de un negocio de este tipo? Este tema es de gran relevancia, en relación con el rápido desarrollo de la infraestructura de nuestro país. El problema del estacionamiento es bastante común, y por lo tanto la demanda de estacionamiento privado aumenta cada día. Pero es importante comprender que la apertura de un negocio de este tipo requiere no solo una sólida inversiones financieras, pero también muchos retrasos en la recogida de la documentación necesaria. Las instalaciones de estacionamiento también juegan un papel importante. consideremos varios matices esta pregunta.

Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento

¿Qué tan rentables son los aparcamientos?

El estacionamiento pagado para vehículos es una empresa real que brinda a su propietario una ganancia mensual estable. Cabe señalar de antemano que una empresa de este tipo tiene un retorno de la inversión promedio, por lo que no vale la pena hablar de altas ganancias. El estacionamiento promedio genera una ganancia de 80,000 rublos cada mes. Para ganar más, la construcción de su negocio debe abordarse con gran atención a varios detalles.

En la etapa inicial de desarrollo de una idea de negocio, debe decidir el tipo de estacionamiento. Cabe señalar que la creación de un estacionamiento al aire libre no requiere una gran inversión de capital. Pero en tal situación, uno debe estar preparado para el hecho de que dicho negocio no generará grandes ganancias.. El estacionamiento cerrado implica grandes inversiones financieras para obtener el permiso y construir el propio estacionamiento.

Dichos costos en la etapa inicial del desarrollo de la producción aumentan el costo de un espacio de estacionamiento. Esto significa que con el tiempo sus ingresos serán significativamente mayores. La mayoría de los propietarios de automóviles prefieren estacionar tipo cerrado, debido al hecho de que sus automóviles estarán protegidos de manera confiable contra la influencia de las condiciones climáticas.

Al crear un proyecto de estacionamiento, es importante decidir el tipo de estacionamiento. Hay tres tipos distintos de aparcamientos:

1. Subterráneo y multinivel. Dichos estacionamientos suelen estar ubicados en el centro de la ciudad, en calles concurridas. La creación de dicho estacionamiento requerirá una gran cantidad de dinero para organizar la construcción. La disposición del estacionamiento también es importante. Es casi imposible que una persona privada cree un proyecto de este tipo.
2. Aparcamiento de pago. Esta empresa es el negocio más rentable, debido a su disponibilidad para personas físicas. Dichos estacionamientos tienen una gran demanda entre muchos propietarios de automóviles. Al crear un estacionamiento, preste atención a mayor atención cumplimiento de los requisitos técnicos. Para aumentar los ingresos de una empresa de este tipo, es mejor abrir un estacionamiento en las áreas para dormir.
3. Para camiones. Al crear un plan de negocios de este tipo, se debe tener en cuenta la ubicación prevista. Es necesario estudiar cuidadosamente las ofertas de los competidores y su ubicación. Para aumentar la demanda entre los camioneros, su espacio de estacionamiento debe estar cerca de la carretera y lejos de los competidores. Al abrir un negocio de este tipo, debe tener en cuenta los diversos requisitos técnicos asociados con el equipamiento de su territorio.

Comenzar un negocio en la industria automotriz es una empresa muy prometedora.

¿Cuáles son los matices a enfrentar?

En la etapa de creación de un plan de negocios, debe describir la estrategia de desarrollo paso a paso, evaluar el grado de competitividad y la demanda de su propuesta. Es muy importante encontrar ideas para captar primeros clientes que no hayan sido implementadas previamente por la competencia. La principal ventaja del estacionamiento pago es su ubicación conveniente y el bajo costo de un espacio de estacionamiento. La ventaja de su estacionamiento puede ser un servicio de mantenimiento o comida rápida ubicada en su territorio. Muchos propietarios de automóviles solo tienen un requisito para estacionar: la presencia de cajas cerradas.

Después de haber pensado en cómo se verá su estacionamiento, debe decidir su ubicación. Afueras de la ciudad: es popular debido al bajo costo del alquiler. Pero aquí debe entenderse que la cantidad de ingresos también será baja. Comprar un terreno en una zona concurrida es mucho más caro. Sin embargo, dichos estacionamientos tienen una gran demanda no solo entre los residentes locales, sino también entre los visitantes del área. La solución ideal habrá un lugar ubicado entre la parte comercial de la ciudad y las áreas residenciales.

Las áreas de dormitorios son una fuente de ingresos estable debido a la gran demanda de plazas de aparcamiento.

Solo después de que el mercado prospectivo ha sido cuidadosamente analizado se puede pasar a recopilar todos documentos requeridos. Veamos lo que se necesita para abrir un estacionamiento. En primer lugar, debe registrarse con las autoridades fiscales. Puedes hacer esto como en el estado empresario individual y abriendo "OOO". Luego, debe preparar el paquete de documentos requerido para poder alquilar un terreno. Si tiene su propio territorio, debe obtener una licencia para realizar trabajos de construcción. Para recibir una ganancia estable y alta, es mejor abrir un estacionamiento cerca edificios residenciales.

Después de recopilar todos los documentos necesarios para el alquiler. parcela, es necesario coordinar la documentación del proyecto con representantes de las autoridades y el comité de tierras. Durante la construcción de cajas cerradas, es necesario recopilar por adelantado el siguiente paquete de documentos:

• permiso para realizar obras de construcción;
• conclusión de la inspección de incendios;
• conclusión de Rospotrebnadzor;
• permiso de la administración de la ciudad;
• contrato de renta.

En esta etapa, es muy importante prestar atención al programa. control de producción. Será necesario concluir acuerdos no solo sobre el arrendamiento de un terreno, sino también sobre la eliminación de residuos sólidos municipales. También debe ocuparse de adquirir y registrar caja registradora y llevar a cabo la descontaminación. Para asegurarse contra imprevistos, lo mejor es adquirir la propiedad del terreno seleccionado.

Un factor importante en el plan de negocio de un aparcamiento es su ubicación, el número de clientes y su número depende de la elección de la zona de aparcamiento. estatus social

Equipo

Solo cuando se recopila y ejecuta el paquete de documentos requerido, puede proceder a la apertura del estacionamiento. Para interesar a un público potencial, es necesario abordar el equipamiento del estacionamiento con mucha responsabilidad. Es necesario tener en cuenta no solo el área del estacionamiento en el estacionamiento abierto, sino también equipar el territorio con limitadores, marcas y defensas. En la entrada al territorio, se debe instalar una puerta o una barrera.

También es necesario instalar un puesto de control, donde se debe ubicar constantemente un guardia. El cumplimiento de los requisitos técnicos también debe abordarse con gran responsabilidad. La distancia mínima entre hileras debe ser de unos ocho metros. pavimento de asfalto debe tratarse con una solución especial para evitar la absorción de líquidos inflamables.

Al elaborar un plan de estacionamiento, debe prestar atención a Atención especial videovigilancia e iluminación. Es mejor si las cámaras de CCTV cubren no solo el territorio interno, sino también el externo.

Se asigna al personal un papel especial en el equipamiento del estacionamiento. Cantidad personal necesario depende del tamaño de la plaza de aparcamiento. Cómo más área territorio, se necesita más gente que se ocupe de las distintas cuestiones organizativas y administrativas. Para un aparcamiento pequeño bastan tres vigilantes, varios conserjes y un contable.

Por último, se presta atención al tema de la publicidad. Para aumentar la audiencia potencial y llamar la atención del público sobre su empresa, debe cuidar la cobertura de sus actividades en los medios. Sería útil colocar folletos u organizar la distribución de volantes. Al abrir un aparcamiento para camiones, los puestos publicitarios y las vallas publicitarias deben colocarse a lo largo de vías muy transitadas. Para aumentar la concurrencia de su estacionamiento, debe anunciarse en la estación de radio.

Un ejemplo de un plan de negocios.

Un plan de negocios detallado que tenga en cuenta varios matices y detalles es la clave para una empresa exitosa. Averigüemos qué información debe contener un plan de negocios de estacionamiento, el siguiente ejemplo considera la apertura de un pequeño estacionamiento:

1. El monto de las inversiones financieras iniciales para la adquisición del territorio y para el pago del personal contratado.
2. Cálculo de inversiones financieras para el registro de los documentos necesarios y la obtención de una licencia.
3. El período de recuperación de la empresa y la ganancia mensual aproximada.

Un estacionamiento con un área pequeña, ubicado cerca de áreas residenciales, genera un ingreso mensual estable de 55,000 a 65,000 rublos. En base a esto, podemos decir que la rentabilidad de dicho negocio es de aproximadamente el quince por ciento y el período de recuperación es de aproximadamente tres años y medio.

La elección de la ubicación del estacionamiento depende de la disponibilidad de capital inicial y de la futura estrategia de desarrollo comercial.

A continuación se muestra un plan de negocios de estacionamiento detallado con cálculos:

1. Arrendamiento de tierras- 840 000 (1 año, basado en el costo del alquiler de 70 000 rublos por mes).
2. Preparación del paquete de documentos necesario.- 120 000–170 000 rublos.
3. Construcción de un puesto de control.- 80.000 rublos.
4. Instalación de consagración- 10.000 rublos.
5. Instalación de un sistema de video vigilancia.- 25.000 rublos.
6. Colocación de asfalto impregnado con un revestimiento especial.- 15.000 rublos.
7. salarios de los empleados - 100.000 rublos (mensual).
8. gastos inesperados- 20.000 rublos.

Teniendo en cuenta las inversiones anteriores para la apertura de un estacionamiento para cuarenta autos, el monto aproximado de la inversión inicial es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Evaluemos la rentabilidad de tal negocio.

El costo diario de una plaza de aparcamiento es de unos 250 rublos. Dado que solo se pueden acomodar cuarenta automóviles en un pequeño estacionamiento al mismo tiempo, la ganancia diaria será de aproximadamente 10,000 rublos. En un mes, tal negocio genera alrededor de 300,000 rublos. Si de esta cantidad restamos las deducciones fiscales, los salarios del personal y otros posibles gastos, los ingresos netos serán de unos 100 000 rublos al mes. Por lo tanto, el período de amortización de un estacionamiento pequeño es de poco más de un año.

Abrir un parking desde cero

En conclusión, veamos cómo abrir un estacionamiento desde cero y sacar el máximo provecho de tal empresa. Como se mencionó anteriormente, el monto aproximado de inversión para abrir un estacionamiento es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Estos costes permitirán abrir únicamente un aparcamiento de tipo abierto. Para abrir un estacionamiento cerrado, se requerirán muchas más inversiones financieras. costo promedio El aparcamiento cerrado es de unos 5.000.000.

Para aumentar sus ingresos mensuales, puede introducir una serie de servicios adicionales que tienen la mayor demanda. Estos servicios incluyen: pulido, lavado, descongelado de cerraduras y cambio de ruedas. Por supuesto, dichos servicios no generarán muchos ingresos, pero la cantidad de ingresos mensuales aumentará significativamente.

A menudo, los propietarios de estacionamientos abren tiendas en su territorio que venden diversos accesorios para automóviles, aceites y líquidos anticongelantes. En una parada de camiones, tiene sentido abrir un restaurante o un albergue. Dichos establecimientos tienen una gran demanda entre los conductores debido a sus precios democráticos.

Lo primero que debe hacer antes de abrir un estacionamiento es evaluar las perspectivas comerciales

El estacionamiento es un negocio bastante complejo, más adecuado para hombres, con la presencia de contactos útiles. La principal dificultad para abrir un caso de este tipo es la recopilación de un paquete de documentos y la coordinación de la construcción con la administración de la ciudad. A menudo, para comenzar la construcción, necesita conectar conexiones personales. Al elaborar un plan de negocios, no tenga miedo de consultar con varios representantes de la industria para tener una idea de la situación en el mercado.

Considerando el estacionamiento como una fuente de ingresos permanentes, cabe señalar que el umbral para ingresar a este negocio es bastante bajo. En este sentido, una parte organizativa bien construida de la emisión permitirá recuperar todas las inversiones materiales en tan solo un año.

Ahora en las ciudades hay un problema con el estacionamiento de automóviles, y puedes ganar mucho dinero con esto. ¿Cómo abrir un parking desde cero? ¿Dónde empezar? Un plan de negocios con cálculos, consejos y comentarios de emprendedores experimentados, así como recomendaciones sobre la gestión de proyectos.

Análisis de mercado

En las ciudades de la CEI, ahora hay un verdadero auge del automóvil: si en Europa muchas personas están tratando de cambiar a motocicletas y bicicletas más respetuosas con el medio ambiente, entonces en Ucrania, Rusia, Bielorrusia y otros países de la CEI el número de automóviles solo está aumentando. , especialmente en las grandes ciudades. La demanda de plazas de aparcamiento cómodas y seguras también va en aumento.

En Moscú, el propio gobierno está tratando de resolver la situación del estacionamiento mediante la apertura de estacionamientos subterráneos y de varios niveles, pero el mercado de estacionamiento en las regiones no está muy ocupado.

Elige un formato

Hay varios formatos estándar:

1. El estacionamiento pagado para automóviles, popular entre los propietarios de automóviles, requiere el cumplimiento de los requisitos: la presencia de una capa absorbente de aceite en toda el área, el cumplimiento de un ancho mínimo de siete metros al organizar un carril de tráfico. Tiene barandas.
2. Estacionamiento en la casa: sigue siendo pago, pero es una versión más económica de la opción anterior debido a la falta de cercas alrededor del perímetro del sitio. A menudo, los lugares se llenan casi por completo en caso de una buena ubicación. Al mismo tiempo, existe el riesgo de perder dinero si no se ocupan constantemente al menos 20 plazas de aparcamiento.
3. Camiones pagados: el estacionamiento para camiones debe organizarse en el camino de los camioneros. Y para que al menos 50-80 km a la redonda no haya competidores.
4. El estacionamiento subterráneo o de varios pisos es una opción para las grandes ciudades y capitales. Pero existe un gran riesgo de no dar resultado, por lo que no se recomienda que los principiantes lo prueben.
5. El estacionamiento cubierto pagado es una opción más adecuada para un empresario novato debido al menor costo de los costos del proyecto.

Aquí puede descargar el ready-made como ejemplo de forma gratuita.

Registro

Puede registrarse como empresario individual o LLC, según la escala del negocio; para un empresario novato, es suficiente elegir un empresario individual.

El siguiente punto es obtener el derecho a alquilar un área de la ciudad. Y esta pregunta confunde a muchos recién llegados, porque obtener incluso una pequeña tierra es difícil si no tienes conexiones. La situación con esto en las regiones es mucho más fácil, y encontrar un área adecuada cerca de edificios residenciales no es nada difícil.

Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, es necesario elaborar un plan para planificar y organizar el terreno, coordinándolo oficialmente con las autoridades de la ciudad. En el caso de la construcción, también es necesario obtener un permiso de la Administración del Distrito y conclusiones de servicio de Bomberos y Rospotrebnadzor. El último elemento son los documentos que se necesitan para futuras verificaciones. Estos incluyen contratos:

• en la realización de la desratización;
• sobre la eliminación de residuos sólidos domiciliarios;
• para la disponibilidad y mantenimiento de una caja registradora;
• por arrendamiento de terrenos.

Además, no debemos olvidarnos de la presencia de un programa de control de producción.

Elegir un lugar de estacionamiento

Para el estacionamiento pagado de automóviles, vale la pena encontrar un lugar cerca de un edificio residencial. Muchos emprendedores están apuntando a las zonas residenciales en construcción, porque en los grandes complejos residenciales son muchos los que quieren dejar su coche en un parking vigilado.

Considere qué política de precios aplicar en relación con la riqueza de los ciudadanos, y también determine qué servicios adicionales pueden ser necesarios en esta región. Para un plan de negocios, es importante determinar qué tamaño específico del sitio se necesitará.

Sobre la base de 100 coches, el tamaño debe ser de al menos 3.000 metros cuadrados. Tal área es el mínimo para estacionamiento en la ciudad según la ley, porque por lo menos 25 metros cuadrados deben caer en una unidad de transporte.

Mejoramos el territorio

Será necesario proporcionar electricidad en toda el área de estacionamiento para que funcione la iluminación y se instalen grabadoras de video.

Sobre el equipo firme Ya se ha mencionado un revestimiento especial, pero el estacionamiento también necesita una caseta de seguridad con calefacción. En lugar de un revestimiento costoso, el lienzo se puede colocar con grava compactada, que es completamente inofensiva para cualquier automóvil, pero más económica.

Reclutamiento de personal

Obviamente, la apertura del estacionamiento no se llevará a cabo sin contratar al menos a un pequeño número de empleados. Proyecto de estacionamiento requiere contratar:

1. Tres o cuatro guardias.
2. Conserje.
3. Contador.

Es necesario que cada candidato a las guardias no tenga malos hábitos, y también tenía cualidades tales como conciencia, resistencia al estrés, coraje y agudeza.

Determinamos la rentabilidad

Lo último que queda por saber es cuánto cuesta abrir un aparcamiento, así como la rentabilidad. Tomemos el costo promedio de abrir un proyecto en todo el país en las grandes ciudades regionales. Como ejemplo, un estacionamiento cercado de tipo abierto para coches en edificios residenciales:

	línea de gastos	Cantidad de gastos, mil rublos.
1	Arrendamiento de tierras	70
2	Mejoramiento del estacionamiento e instalación de cámaras	500
3	Conexión de comunicaciones y organización de la puerta de entrada.	500
4	Utilidades y otros servicios	7
5	Papeleo	40
6	Salario del personal	200
7	CAMPAÑA de Marketing	20
8	Pagando impuestos	23
9	gastos inesperados	15
	Total:	1 375

En promedio, cobran 150 rublos por automóvil por los servicios. Aproximadamente 450 mil rublos salen en un mes, es posible agregarles varias ideas de mantenimiento: bombear cilindros, calentar el motor por adelantado, almacenar neumáticos de temporada en stock, etc.

Durante un mes, puede obtener alrededor de 550 mil rublos en un buen escenario. El monto de la ganancia neta es de aproximadamente 230 mil rublos por mes.

Vídeo: ¿cómo abrir un parking desde cero?

Plan de negocios de estacionamiento de automóviles: el ejemplo de cálculo es una parte necesaria de cualquier proyecto para crear espacios de estacionamiento para automóviles, ya sea en patios o en áreas no residenciales.

De conformidad con lo dispuesto en la ley (inciso 14.1.104 del TCU), se permite la organización de estacionamientos pagados no sólo en territorios de propiedad estatal o comunitaria, sino también en terrenos de propiedad privada. Así, la legislación de ninguna manera restringe el desarrollo de este tipo de negocio, si cumple con todos los permisos (estación sanitaria, vigilancia contra incendios, etc.) y no viola la legislación fiscal y de otro tipo.

Desde el punto de vista financiero, este es un negocio que requiere una gran inversión inicial, por regla general, de un millón de rublos.

¿Vale la pena empezar si no tienes tu propio dinero?

La organización y apertura de un estacionamiento para vehículos es bastante costosa para primeras etapas negocio. Para prepararse para la apertura llave en mano de un aparcamiento con un número medio de plazas de aparcamiento, será necesario invertir alrededor de un millón y medio de rublos.

El programa de apoyo estatal y los préstamos preferenciales para automóviles provocaron un aumento en la actividad de los compradores de automóviles de clase media. En comparación con el año pasado, el número de ventas aumentó en un 25%. No hay razón aparente para detener este proceso. Por lo tanto, la organización de un negocio para crear estacionamientos es un negocio bastante atractivo y prometedor desde el punto de vista de los inversores.

Con un plan de negocios debidamente elaborado y desarrollos organizacionales y legales apropiados, puede, con un alto grado de confianza en una solución positiva al problema, buscar a alguien que acepte invertir en un proyecto empresarial. Puede ser:

• inversores privados;
• crowdfunding: para Rusia, estas son las plataformas de Internet Simex, Boomstarter;
• busque socios comerciales con la ayuda de la prensa: muchas publicaciones publicitarias tienen una sección "Cooperación comercial";
• búsqueda de business angels - los llamados inversores legales y individuos que buscan una oportunidad para invertir su dinero en empresas privadas en las etapas iniciales de su trabajo y al mismo tiempo no requieren garantía. No debe asumir que tales "Ángeles" existen solo en las fantasías de los principiantes, de hecho, fueron los ángeles de negocios quienes aseguraron la formación y el desarrollo de empresas como Google, Amazon, Yahoo, Intel y muchas otras marcas ahora exitosas;
• recibir subvenciones y subsidios del Estado en el marco de los programas existentes para promover el desarrollo de la pequeña empresa;

Dado que los programas gubernamentales de asistencia comercial suelen estar limitados en Plan financiero por un monto de trescientos mil rublos, debe pensar y calcular las partes costosas y rentables de su negocio en función de un pequeño estacionamiento, por ejemplo, un estacionamiento para vehículos, cuyos propietarios viven en dos o tres casas con un patio común.

• obtener un préstamo de un banco.

Cualquiera de los métodos mencionados, y en realidad hay muchos más, para recaudar dinero requerirá un plan de negocios bien escrito y calculado.

Qué es un plan de negocios

Un plan de negocios, de hecho, es un modelo único, según el cual se construye posteriormente un negocio real.

Antes de escribir un plan de negocios, debe comprender claramente por qué se está elaborando y a quién se lo presentará. EN en términos generales esto se muestra en el diagrama.

Por lo tanto, en algunos detalles, los planes de negocios preparados para varios especialistas diferirán un poco. En este caso, en cualquier caso, el plan de negocios debe estar estructurado e incluir algunos apartados de información obligatoria, que se describen a continuación.

Pagina del titulo

Pagina del titulo- es como una tarjeta de presentación del futuro negocio.

No en vano, el proverbio "Se encuentran por la ropa" está firmemente arraigado en la sabiduría popular. Se debe prestar atención a la ortografía correcta de esta sección. Tradicionalmente se requiere:

• nombre del proyecto: debe reflejar la esencia del negocio y sus perspectivas;
• ser conciso y mostrar los puntos principales del proyecto;
• falta de ortografía y sintáctica, errores de estilo;
• el nombre de la empresa que implementará el proyecto empresarial;
• dirección de la empresa con información de contacto;
• información sobre el jefe de la empresa;
• una indicación de para quién está escrito exactamente este plan de negocios;
• nombre completo y abreviado del proyecto;
• detalles de la persona que escribió el plan de negocios;
• parámetros de tiempo: cuándo es preferible comenzar un proyecto, cuánto tiempo llevará implementarlo;
• la fecha en que se redactó este plan de negocios.

Resumen

Esta sección del plan de negocios se considera correctamente como una especie de pasaporte. A partir de la alfabetización de su compilación, la accesibilidad para la comprensión por parte de una persona, aún teniendo una idea lejana del tema de discusión, depende de si el futuro inversionista quiere profundizar en los detalles.

Al mismo tiempo, la elaboración de los detalles del futuro negocio hará que el trabajo durante su implementación sea más fácil y exitoso.

Esta sección, Resumen, se escribe mejor después de que se hayan escrito las secciones anteriores.

en resumen en sin fallar se incluyen tres elementos:

• Introducción. El párrafo establece los objetivos del plan que se presenta y establece Breve descripción esencia del proyecto. Por ejemplo: “El objetivo del proyecto es construir un aparcamiento para vehículos personales con 30 plazas de aparcamiento en el patio de un complejo de dos edificios residenciales. El número total de residentes es de 200 familias. Actualmente, 50 familias tienen autos privados que están estacionados en un patio sin vigilancia. La política de precios asequibles puede atraer clientes adicionales de las casas vecinas. La operación exitosa del estacionamiento en el futuro nos permitirá expandir nuestras actividades organizando estacionamientos similares en patios vecinos”.
• El segundo párrafo describe brevemente:

1. ocupación;
2. puntos clave plan;
3. costo del proyecto;
4. previsión de la demanda.

• Conclusión. Aquí se prescriben disposiciones resumidas y factores de éxito, se incluyen descripciones de las direcciones principales de las acciones del empresario.

Análisis de mercado

Esta sección describe el investigación de mercado, mostrando la demanda del servicio propuesto exactamente en el lugar donde se supone que se creará el estacionamiento. Proporciona datos sobre los competidores o, en su defecto, proporciona datos sobre la futura construcción de cualquier objeto, estructuras previstas por las autoridades municipales, que pueden causar un aumento en la demanda del servicio de estacionamiento propuesto.

plan organizativo

Indica y justifica la forma de propiedad de la empresa que realizará la construcción y posterior explotación del estacionamiento.

Describe las actividades y trabajos que será necesario realizar para la puesta en funcionamiento del aparcamiento.

Se indica quiénes (si es posible, indicando datos individuales) serán los responsables de la ejecución de las tareas de construcción y posterior explotación del aparcamiento, así como de otras cuestiones organizativas y productivas.

Planes financieros y de producción.

Aquí están las estimaciones de costos para establecer un negocio.

Elaboración de permisos.

Aquí debe enumerar todos los documentos que se requerirán para abrir un estacionamiento y la cantidad de dinero que se requerirá para prepararlos y recibirlos. En primer lugar, se indica si existe o no una persona jurídica que llevará a cabo la creación y explotación del aparcamiento. Si la empresa ya existe, se indica su OKVED (para un estacionamiento es 63.21.24), el código IFTS.

Si no hay una empresa, se indica la necesidad de crearla, se justifica la elección de la forma: empresa individual o LLC, se indican los costos de preparación de documentos y el registro en sí.

Antes de empezar a pensar y escribir un plan, es necesario estudiar a fondo los documentos legales existentes que rigen este tipo de actividad:

• estándares de construcción para estacionamiento de automóviles, por ejemplo, para Moscú, estos son los estándares de construcción No. 5.01-01;
• normas para el uso de estacionamientos vigilados y Reglamento para la prestación del servicio de estacionamiento (Decretos Gubernativos N° 442 y N° 759).

La siguiente es una lista de permisos con una indicación de los costos para obtenerlos. En primer lugar, estos son documentos que certifican el derecho a usar el sitio: documentos que certifican el derecho de propiedad o un contrato de arrendamiento del sitio.

Por ejemplo, si se planea crear un estacionamiento en Moscú, necesitará:

• plan de situación del futuro estacionamiento, que se acordó con el Comité de Arquitectura de Moscú;
• conclusiones sobre la posibilidad de crear un estacionamiento de Mosvodostok, Moskompriroda, Fire Supervision, Rospotrebnadzor;
• notificación de la construcción propuesta de un estacionamiento para el Departamento de Transporte Motorizado y Comunicaciones;
• permitir conclusiones de la gestión ambiental;
• acuerdos preliminares con los servicios correspondientes sobre la posibilidad de realizar desratizaciones, sobre retiro de residuos sólidos domiciliarios;
• contrato para el mantenimiento de la caja registradora;
• permiso para conectarse a la red eléctrica.

Dado que el estacionamiento está ubicado muy cerca de los edificios residenciales, es muy deseable contar con el consentimiento de los residentes locales para crear dicho estacionamiento.

Después de un acuerdo con las autoridades locales, la documentación se transfiere al Comité de Tierras.

Como puede ver, la lista mínima de permisos es bastante extensa y los diferentes documentos se encuentran en diferentes áreas de las normas legales. Asi que preparación adecuada requerirá conocimientos profesionales en diversas áreas del campo legislativo y regulatorio. Naturalmente, en este caso, al no ser un especialista especializado, es mejor acudir a profesionales.

El costo de sus servicios a las tarifas de hoy será de cuarenta mil a cincuenta mil rublos. Estos costos están relacionados con gastos de capital. También incluyen los costos de construcción. Tomemos el estacionamiento como un ejemplo. con área total 2500 m².

Lista de muestra:

• creación base arenosa diez centímetros de alto, con un valor de mercado promedio de tal trabajo de cien rublos por metro cuadrado, los costos ascenderán a 250,000 rublos;
• con un valor de mercado promedio de tal operación de construcción de 150 rublos por metro cuadrado, los costos ascenderán a 375,000 rublos;
• revestimiento con emulsión bituminosa (con un costo promedio de mercado de una operación de 25 rublos por metro cuadrado, el costo es de 62,500 rublos;
• revestimiento con asfalto de grano fino: a un precio promedio de mercado de 400 rublos por metro cuadrado, los costos ascenderán a 1,000,000 de rublos;
• construcción de una cerca de malla: el costo será de 100,000 rublos;
• conexión a la red eléctrica y creación de iluminación en el sitio: 30,000 rublos;
• instalación de un sistema de videovigilancia con el retiro de un guardia de seguridad a la casa de cambio: 70,000 rublos;
• instalación de puertas automáticas - 25,000 rublos;
• compra de una casa de cambio y su instalación - 250,000 rublos.

Total costos totales ascenderá a 2.137.000 rublos.

Además de especificar el costo de organizar el sitio, debe considerar alternativas arreglo, indique por qué ciertos trabajos son realizados por este contratista en particular, por qué se utilizan estos y no otros materiales, por qué se compra equipo de esta marca en particular y de este vendedor.

Si sumas el dinero que se requerirá para diseño correcto todos los permisos - la cantidad es bastante grande.

Los anteriores eran costos estandarizados, sin embargo, si los analiza cuidadosamente, puede encontrar algo en lo que ahorrar. Por ejemplo, no puede instalar puertas automáticas, sino ordinarias, busque una casa de cambio más barata.

Un posible elemento de ahorro es la búsqueda de un sitio con un revestimiento listo para usar. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que las autoridades de concesión de licencias imponen requisitos especializados para la cobertura de estacionamientos, su impregnación y la organización de un puesto de control.

• salarios de los empleados;
• costos de electricidad;
• pago por servicios de seguridad botón de pánico;
• pago por servicios de limpieza;
• pago por servicios de recolección de basura;
• pago de impuestos y pagos obligatorios.

Listado aquí costos mínimos. En cada caso, se podrán añadir otros nuevos, dependiendo de las particularidades del lugar y de la lista de servicios prestados, los requerimientos de las autoridades locales, etc.

En esta parte del plan de negocios, también se deben pintar las posiciones:

• cuántos fondos propios tiene;
• cuanto dinero puedes recaudar individualmente;
• cuántos fondos adicionales deben recaudarse y en qué porcentaje máximo Se puede hacer;
• en detalle, por puntos, se firman los gastos, dónde, cuánto, en qué intervalos de tiempo;
• el número mínimo de automóviles que deben utilizar los servicios de estacionamiento de automóviles se calcula para asegurar el pago de las obligaciones, así como para asegurar la estabilidad financiera del negocio;
• indica, teniendo en cuenta todos los pagos de impuestos necesarios, la rentabilidad y la rentabilidad de este estacionamiento en particular;

También debe indicar los llamados "pagos ocultos", es decir, aquellos costos que deberán asumirse, teniendo en cuenta las especificidades individuales de los funcionarios locales y las autoridades reguladoras.

• se justifican las perspectivas del negocio, la oportunidad de desarrollarlo y se indica qué parte de la ganancia puede destinarse al desarrollo, o se justifica la ausencia de tal oportunidad.

Una de las posibles perspectivas es la creación de estacionamientos de varios niveles.

Producir

La siguiente sección calcula cuánto dinero puede traer el estacionamiento:

• al 50%: ocupación;
• al 75% de ocupación;
• al 100% de ocupación.

Cada ciudad, región tiene sus propios precios para un espacio de estacionamiento. Por lo tanto, tomamos el valor promedio: 200 rublos por día. Dado que se ha creado un estacionamiento para 100 espacios de estacionamiento, entonces en:

• 50% de ocupación, generará un ingreso de diez mil rublos por día;
• 75% de ocupación: quince mil rublos por día;
• al 100% de ocupación - 20,000 rublos por día.

A partir de aquí, se calcula el ingreso mensual: el mínimo y el máximo.

También se incluyen en este apartado los ingresos que puedan obtenerse de las actividades conexas previstas. Como muestra la práctica, el interés de los inversores en el proyecto aumenta si las actividades adicionales pueden generar alrededor del 20% de la principal.

Cálculo de Rentabilidad del Proyecto

Describe la rentabilidad del negocio, su rentabilidad. Al calcular la rentabilidad de un proyecto, los expertos consideran y calculan varios tipos de rentabilidad:

• rendimiento de los activos;
• rendimiento de los activos netos;
• rentabilidad de los activos empresariales;
• rendimiento de los activos totales;
• rentabilidad capital;
• rentabilidad de las actividades relacionadas;

También se presenta el cálculo de los coeficientes:

• índices de rotación de activos;
• ratios de rentabilidad;
• coeficientes de gestión de la deuda;
• ratios de liquidez.

Conocer estos indicadores permitirá comprender más claramente la rentabilidad de la actividad propuesta, las formas de optimizarla y ayudar a explicar las perspectivas del negocio propuesto.

No descuide los detalles del análisis financiero y organizativo de las actividades futuras: aquellos que tienen dinero conocen bien los problemas económicos y es poco probable que confíen su capital a un aficionado.

Perspectivas de desarrollo empresarial

En esta sección del plan de negocios, debe reflejar las oportunidades reales para aumentar la cantidad de servicios prestados. Este mapeo debe incluir dos direcciones de una estrategia moderna de desarrollo empresarial:

• Amplia estrategia de desarrollo.- se basa en un aumento constante del número de servicios prestados, es decir, en un aumento de las plazas de aparcamiento. Se deben considerar las opciones para implementar dicho aumento, o se debe justificar la imposibilidad de tal aumento;
• estrategia de desarrollo intensivo- el uso de tal estrategia siempre es preferible, es más probable que su aplicación despierte el interés de los inversores y, si no son necesarios, aumentará de forma independiente la rentabilidad de la actividad. También se utiliza cuando existe una competencia significativa en el mercado de dichos servicios. Con esta estrategia, la principal atención se pone en la mejora constante de la calidad del servicio, la formación de una base de clientes que utilizan el estacionamiento constantemente, se crean diversas preferencias y bonificaciones para ellos.

La estrategia intensiva también desarrolla reglas para tratar casos de fuerza mayor, como cortes de energía, desastres naturales, etc. El objetivo: el cliente debe estar absolutamente seguro de que, en cualquier circunstancia, su propiedad personal que se le ha confiado, el automóvil, estará sana y salva.

Además, esta estrategia prevé la planificación de acciones de personal en caso de solicitud de un cliente en ausencia de espacios de estacionamiento libres en el estacionamiento.

Quizás la principal condición para la rentabilidad de una empresa es el ritmo de su trabajo, y esta condición es bien conocida por los inversores, por lo que el plan de negocios debe reflejar todo lo que garantizará la continuidad y el ritmo del negocio. Considere y describa cuidadosamente qué problemas pueden surgir durante la operación del estacionamiento en su caso particular, y qué formas de resolver rápidamente los problemas se pueden utilizar.

Análisis de riesgo

En esta parte del plan de negocio se trabajan varios casos previsibles que pueden tener un impacto negativo en el negocio, tanto económico como organizativo. Por ejemplo, una fuerte depreciación de la moneda nacional, que provocará una caída en el poder adquisitivo de la población, la introducción de nuevas medidas legislativas restrictivas.

También indica formas de monitorear el desempeño concienzudo de sus deberes por parte de los empleados y opciones para castigos y recompensas.

Se detallan opciones para la solución de cada uno de los posibles problemas, así como se describen las acciones que se tomarán por parte de la administración de la empresa en caso de ocurrencia de los mismos o de fuerza mayor.

Anexos al plan de negocios

Esto incluye actos legislativos, copias de documentos legales, permisos y otros documentos, tablas de cálculo resumidas y similares.

Presentación

Una buena presentación se basa en tres principios fundamentales:

• Personalización- una declaración de la posición de uno, la duración es de aproximadamente un minuto. Se indica por qué es el plan que representa el negocio que es confiable para invertir en su implementación, experiencia en este tipo de actividad, la presencia de conexiones apropiadas, competencia, desarrollos, conocimiento de la legislación tributaria.

Si no tiene la intención de expresar su plan de negocios a posibles inversores, sino que lo escribe solo para uso personal, no debe deshacerse del estudio cuidadoso de este artículo. Al reflexionar sobre esto, será más reflexivo sobre su competencia y, después de leer lo que ha escrito, verá qué es lo que falta exactamente, cómo puede complementar su plan.

• Lo que se ofrece: aquí es deseable mostrar el momento de singularidad de su plan de negocios, la parte financiera en términos generales, pero que dan una comprensión clara y accesible de la cantidad de dividendos de las inversiones y el momento en que se pueden recibir en la forma de dinero real;

Piense cuidadosamente en la parte que describe la singularidad de su proyecto. Los aparcamientos en forma de plazas de aparcamiento vigiladas son algo común, piensa y sugiere cómo puedes aumentar la rentabilidad del lugar donde se ubicarán los coches. Puede seguir el principio de organizar estaciones de servicio, que crean pequeñas puntos de venta, que ofrece varias piezas de automóviles, puede ampliar esta idea realizando una encuesta rápida a los residentes de las casas que rodean el estacionamiento, qué les gustaría comprar en el camino a casa. Un ejemplo es un estacionamiento que vende papas, zanahorias y otras verduras de uso diario; verá, es más conveniente comprar productos tan pesados ​​​​cerca de casa que llevarlos desde una tienda, que en cualquier caso estará ubicada más lejos de casa. que un estacionamiento. Puede organizar un lugar para guardar bicicletas, etc. Los propietarios de algunos aparcamientos habilitan sus espacios para la venta de temporada, por ejemplo, árboles de Navidad antes de Año Nuevo. La fantasía no se limita, pero en cualquier caso, es necesario para elaborar su propuesta, realizar una encuesta entre los posibles usuarios de un servicio adicional sobre su relevancia.

• El final- debe ser breve y debe estar formulado en la forma más accesible:

1. quién es responsable de implementar el plan de negocios;
2. lo que quiere lograr;
3. ¿Por qué está buscando inversores?

Hay varios programas especiales, cuyo uso hace que la presentación material ligero para la percepción y la comprensión, por ejemplo, Power Point, para que sea memorable y lo más informativo posible, para proporcionar una combinación eficaz de texto e información visual.

¿Cómo abrir un estacionamiento desde cero? ¿Será rentable ese negocio? Son estas preguntas las que preocupan a muchos emprendedores que deciden abrir su propio negocio en esta zona. Vale la pena señalar que en la mayoría de las regiones el problema del estacionamiento es uno de los más comunes, por lo que los estacionamientos privados tienen una gran demanda. Pero para abrir este negocio, un emprendedor debe redactar la documentación adecuada e invertir una cantidad considerable de dinero para que el estacionamiento esté completamente equipado.

El estacionamiento para automóviles como negocio independiente es una empresa con una rentabilidad promedio. Es poco probable que el propietario pueda ganar mucho dinero solo en un estacionamiento, pero se garantizará una ganancia estable de 60-80 mil rublos por mes si el trabajo del estacionamiento se organiza correctamente.

Antes de proceder a resolver los problemas de organización, debe elegir el tipo de estacionamiento: organizar un estacionamiento abierto no requerirá inversiones de inversión especiales, pero el costo de un espacio de automóvil será bajo y abrir un estacionamiento cerrado requerirá obtener una cantidad de permisos adicionales, adicional dinero en efectivo para la construcción, pero el costo de un lugar para un automóvil será mucho mayor. Al mismo tiempo, los propietarios de automóviles a menudo prefieren los estacionamientos cerrados, porque allí el automóvil está protegido de la lluvia, el sol, el granizo y otras condiciones climáticas.

También debe decidir sobre el tipo de estacionamiento. El aparcamiento puede ser:

1. Subterráneo o de varios niveles. Debe estar ubicado en la parte central y concurrida de la gran ciudad. El costo de los trabajos en su construcción y arreglo es extremadamente alto, por lo tanto esta especie los estacionamientos son prácticamente inaccesibles para los particulares.
2. Pagado por los coches. Esta es la opción más común debido a la disponibilidad para empresarios privados y la popularidad entre los propietarios de automóviles. Al abrir un estacionamiento, es importante cumplir con los requisitos técnicos: el ancho de la calzada no debe ser inferior a siete metros y la superficie de la carretera debe tratarse con un compuesto absorbente de aceite.
3. para camiones Para organizar este negocio, lo más importante es elegir la ubicación adecuada para que no haya competidores en los próximos 50-80 km. En este caso, el estacionamiento tendrá una gran demanda entre los camioneros. Al abrir un estacionamiento, es importante tener en cuenta los requisitos técnicos de su equipamiento para que no haya problemas con las autoridades de inspección.

¿Qué se necesita para abrir un parking?

Lo primero que debe hacer en la etapa de considerar la idea de abrir un estacionamiento pago es evaluar su relevancia y competitividad. El propietario debe considerar cómo su estacionamiento será más atractivo para los propietarios de automóviles que los estacionamientos de la competencia.

Los beneficios pueden ser considerados:

• ubicación más conveniente;
• la presencia de cajas cerradas;
• tarifa reducida por colocar un coche;
• la presencia de un centro de servicio de automóviles, una cafetería, etc.

Luego debe elegir un lugar para estacionar:

• en las afueras de la ciudad, fuera localidad- el costo del alquiler en este caso será mínimo, pero el estacionamiento también generará pocas ganancias;
• en una zona concurrida: aquí el alquiler es muchas veces más alto, pero el estacionamiento también estará en demanda tanto entre los que viven cerca como entre los que visitan esta parte de la ciudad por negocios;
• en un área residencial: habrá demanda de estacionamiento entre los ciudadanos que residen permanentemente en las casas más cercanas.

Después de estudiar el mercado y seleccionar un lugar, se debe proceder a los trámites. Lo primero que debe hacer es registrarse en la oficina de impuestos como empresario individual o LLC. La siguiente etapa es obtener el derecho a arrendar la tierra si el territorio no es propiedad de un empresario. Los espacios de estacionamiento de automóviles más rentables se encuentran cerca de edificios residenciales, pero su costo es bastante alto.

Después de obtener el derecho de arrendamiento, se prepara y acuerda con las autoridades locales y el comité de tierras. documentación del proyecto. En el caso de que se prevea organizar un aparcamiento cerrado o levantar otras edificaciones, se deberá obtener la siguiente documentación:

• un acuerdo sobre el arrendamiento de una determinada parcela de tierra;
• permiso de la administración y el consejo;
• conclusiones de Rospotrebnadzor e inspección de incendios.

Además, aunque no se lleve a cabo el desarrollo, se requiere preparar un programa de control de producción y acuerdos sobre:

• exportación de residuos sólidos;
• alquilar;
• mantenimiento de la caja registradora;
• desratización

Dado que en el negocio de los estacionamientos, como en cualquier otro negocio, pueden surgir situaciones imprevistas, es recomendable adquirir un terreno para la construcción de un estacionamiento, en lugar de alquilarlo.

Instrucciones paso a paso

Inicialmente, un empresario debe decidir el lugar y el tipo de estacionamiento que se abrirá, redactar todos los documentos relevantes y solo después de eso proceder con la apertura del estacionamiento. Para equipar el estacionamiento necesitarás:

La cantidad de empleados que trabajan en el estacionamiento depende del área del territorio: cuanto más grande sea, más guardias de seguridad y trabajadores que controlen la limpieza en los locales administrativos y en la calle deben estar en el personal. Para un parking pequeño basta con contratar:

• tres guardias que trabajarán por turnos;
• dos conserjes que son limpiadores a tiempo parcial;
• contador: este puesto puede ser ocupado por el propietario del estacionamiento.

Después de resolver los problemas anteriores, debe comenzar a anunciar el estacionamiento. Para ello, puede colocar un anuncio sobre la apertura en los medios de comunicación, colocar folletos en el microdistrito, contratar promotores para distribuir volantes. Si planea abrir un estacionamiento para camiones, es recomendable colocar publicidad en una valla publicitaria ubicada cerca de la carretera unos kilómetros antes y anunciarse en estaciones de radio populares.

Plan de negocios

Redacción plan de negocios detallado debe tratarse en la etapa de planificación de la organización de una empresa. Debe indicar:

1. El monto de la inversión inicial y el costo de la primera vez que se abre el estacionamiento.
2. El costo de los trámites y el monto del alquiler.
3. Período de recuperación estimado para el estacionamiento.

Un pequeño estacionamiento ubicado en una zona residencial aporta a su propietario unos 60.000 rublos al mes. En consecuencia, la rentabilidad de la empresa es de al menos el 10% y el estacionamiento se amortizará en su totalidad a más tardar 40 meses después de la apertura.

El monto mínimo de inversión es de aproximadamente medio millón de rublos. Esto incluye:

• alquiler - individualmente, dependiendo de la ubicación;
• papeleo - alrededor de 150,000;
• organización de un puesto de control - 75.000;
• instalación aparatos de iluminación — 8 000;
• colocación de pavimento - 10.000;
• organización de videovigilancia, comunicación telefónica - 20,000;
• salario del personal - 100,000;
• gastos corrientes - desde 20,000.

En promedio, por un espacio de estacionamiento, puede obtener 200-300 rublos por día, si el estacionamiento implica la colocación simultánea de 40 automóviles. En consecuencia, puede obtener de 8 a 12 mil ganancias por día y de 240 000 a 360 000 rublos por mes. Beneficio neto, menos salarios, las deducciones fiscales y otros gastos serán de 50.000 a 90.000 rublos.

¿Cuánto cuesta abrir un parking desde cero?

El costo promedio de abrir un estacionamiento abierto es de 500,000 rublos. Si el estacionamiento es de tipo cerrado, esta cantidad aumentará debido a los costos del papeleo para la construcción y el edificio en sí, puede llegar a varios millones de rublos.

Para el crecimiento de las ganancias, vale la pena cuidar servicios adicionales, que los clientes pueden obtener en el parking por un cargo adicional. Por ejemplo:

• ruedas de bombeo;
• cerraduras de descongelación;
• pulido.

También en el territorio del estacionamiento, puede organizar una tienda que venda accesorios para automóviles, aceites, líquidos anticongelantes y otras cosas necesarias. Si se planea abrir un estacionamiento para camiones, se puede colocar una cafetería y un pequeño hotel en el territorio del estacionamiento: el establecimiento tendrá demanda entre los camioneros que desean comer y relajarse.

Principales dificultades espere un hombre de negocios en la etapa de obtener permisos y aprobaciones de altos funcionarios. Es posible que en este momento el emprendedor necesite conectar conexiones personales o recurrir a profesionales en busca de ayuda. En general, el estacionamiento es estable. negocio rentable, cuyo umbral de entrada es bastante bajo. Lo principal es organizar de manera competente el trabajo del estacionamiento y tratar de diversificar la gama de servicios prestados, luego el estacionamiento será rentable en un futuro cercano.

El problema de la escasez de aparcamientos se agudiza cada mes. En relación con la introducción de multas por un automóvil dejado en el lugar equivocado, los propietarios de automóviles están dispuestos a pagar por el estacionamiento si solo no recogen su "caballo de hierro" del lote incautado.

Muchos conductores han decidido durante mucho tiempo que dejar un automóvil en un área protegida es mucho más seguro y más fácil que conducir por el patio en busca de un terreno vacío y luego preocuparse toda la noche sin importar quién lo enganchó accidentalmente. Entonces, ¿cómo abrir un aparcamiento desde cero en Rusia?

Hay varios tipos principales de estacionamientos para automóviles, cuyos costos de construcción aumentan según el tipo:

1. El más simple y opción asequible –estacionamiento abierto- un área cercada de tierra con una o dos entradas ubicadas una frente a la otra. Requiere bajas inversiones en efectivo, mínimo trabajo de construcción, pero tampoco debe contar con altos ingresos.
2. aparcamiento cubierto, implica la construcción de un edificio, cajas o marquesina, que prácticamente debería reemplazar un garaje para los propietarios de automóviles. En un estacionamiento de este tipo, los automóviles no temen las duras condiciones climáticas y, por lo tanto, el precio por lugar es más alto que en la primera opción.
3. también asignar estacionamiento de varios niveles y mecanizado, cuyo uso es más común en las grandes áreas metropolitanas. con este tipo de aparcamiento es muy difícil y arriesgado. Se requieren enormes fondos para la construcción, la adquisición de territorio y el establecimiento de vínculos.

El primer tipo de estacionamiento de automóviles es el más preferible para un empresario novato: abierto. También es el más económico. En su ejemplo, consideraremos el comienzo de un negocio de automóviles. .

Procedimiento para la apertura de parking propio

Abrir un aparcamiento no es difícil, sin embargo, requiere una cierta secuencia:

1. sus actividades
2. Selección y compilación del sitio
3. Obtención de los permisos necesarios para la realización de actividades.
4. Ordenación del territorio y obtención de conclusiones sobre el cumplimiento de los requisitos de los organismos autorizados.
5. Campaña de publicidad.

Echemos un vistazo más de cerca a cada elemento a continuación.

Registro de un negocio de estacionamiento

Tienes que legitimar tu actividad empresarial. Puede elegir en este caso, necesitará copias del pasaporte junto con el original, TIN, solicitud de registro y un recibo.

Para el registro, es necesario recoger un paquete de documentos: actas de la reunión de los fundadores, solicitud, estatuto, recibo de pago de impuestos estatales, copias de pasaportes con los originales de cada participante, recibo para la introducción del Código Penal. .

Segundo hito habrá una búsqueda del territorio y el registro de un contrato de arrendamiento en él. Después de eso, deberá preparar un proyecto de construcción para transferirlo a los gobiernos locales y al comité de tierras.

La tercera y última etapa de la "colección de papel" será obtención de permisos de la supervisión y administración de incendios.

Elegir un lugar de estacionamiento adecuado

El estacionamiento se puede colocar en cualquier lugar, lo principal es estudiar de antemano la demanda de dichos servicios en el área donde se planea la construcción:

1. Centro de la ciudad- la opción más rentable, todos los días pasa una gran cantidad de automóviles y se detienen aquí en busca de estacionamiento. Pero encontrar un lugar libre en el centro es bastante problemático, y el alquiler será muy alto.

2. Áreas para dormir no se distingue por el tráfico ininterrumpido de automóviles las 24 horas, pero aquellos que quieran usar un espacio de estacionamiento, especialmente si hay muchos edificios de apartamentos cerca, serán suficientes. Para evitar escándalos diarios por un lugar en el patio, los propietarios de automóviles estarán encantados de estacionar sus automóviles en un lugar especialmente equipado para esto.

3. Afueras de la ciudad cuentan con bajos precios de alquiler y grandes áreas abiertas. Aquí, una parcela de tamaño adecuado no será un problema y los residentes de nuevos edificios proporcionarán un ingreso mensual estable.

En promedio, se asignan alrededor de 25 metros cuadrados para cada automóvil. m de la parcela, al calcular la cantidad de automóviles que se planea colocar en el estacionamiento, vale la pena recordar que la distancia entre las filas debe ser de siete metros. Si se planea ubicar el estacionamiento cerca de edificios residenciales, entonces la distancia entre ellos debe ser de al menos 50 m.

Equipo de estacionamiento de automóviles

Para organizar un estacionamiento abierto, deberá seguir varios pasos básicos:

• Nivelación y asfaltado de todo el territorio reservado para estacionamiento. Un prerequisito es un recubrimiento de la superficie con un material que evita la penetración de mezclas combustibles y lubricantes en el suelo.
• Cerrando el estacionamiento en todo el perímetro con una cerca.
• Realización de las comunicaciones necesarias (electricidad, agua).
• Construir una casa o instalar un remolque para los guardias. Debe tener una buena vista de todo el estacionamiento.
• Instalación de faroles o reflectores si el parking funcionará incluso de noche.
• Compra e instalación con posibilidad de archivar sistemas de videovigilancia.
• Colocación de barrera en la entrada al aparcamiento.

Esta es una lista de los principales equipos necesarios en la etapa inicial. Sin embargo, si se supone que se proporcionarán otros servicios, será necesario ampliar esta lista.

Equipamiento de parking cubierto

Si decide construir un estacionamiento cubierto, deberá comprar material necesario. La opción más sencilla es sistemas modulares de metal, rápido de montar, económico. El ladrillo será más caro y confiable.

Contratación para estacionamiento de autos.

Los principales empleados del estacionamiento son los guardias de seguridad. Basta con encontrar tres personas con experiencia en un campo similar o Si el área de estacionamiento es muy grande, es necesario contratar guardias de seguridad a razón de dos por turno. El horario de trabajo óptimo es tres días después.

Se recomienda contratar a un contador, pero si tiene experiencia en la educación o el trabajo correspondiente, puede realizar sus funciones usted mismo. También deberá contratar a un limpiador que ordenará la caseta de vigilancia y limpiará el área de estacionamiento de nieve, hojas, etc.

anuncio de aparcamiento

Es recomendable pensar en las promociones con antelación y empezar a informar a la población incluso antes de la apertura del aparcamiento. Se pueden colocar folletos o tarjetas de presentación que indiquen la dirección, el número de teléfono y los precios. buzones en las entradas, para los limpiaparabrisas de los coches.

El estacionamiento en sí debe estar equipado un gran cartel para que la gente entienda qué es exactamente lo que se encuentra aquí.

A pocos kilómetros alrededor del estacionamiento, también puede colocar carteles que indiquen la ubicación del edificio.

Plan de negocio para tu propio parking

La apertura de un aparcamiento propio requiere unos costes, cuyo valor aproximado se puede calcular, sumando los principales gastos.

Costes de apertura de aparcamientos

• sus actividades de 20 000, obtención de permisos de 100.000 rublos.
• Renta de territorio de 90 000 rublos.
• Arreglo de estacionamiento de 200.000 rublos.
• Costos para de 100.000 rublos.

Los costos totales serán de 510,000 rublos. Si se planea construir un estacionamiento cerrado, los costos aumentarán en varios cientos de miles de rublos.

Ingresos aproximados por explotación de aparcamientos

Un lugar por un día es de unos 300 rublos. Al colocar 40 autos por día, puede ganar 12,000 rublos. Por mes, respectivamente, los ingresos serán de 360 ​​000 rublos con un estacionamiento estable, del cual se deducen los costos de alquiler, impuestos y salarios.

Rentabilidad negocio de estacionamiento

Estacionamiento propio, no puede presumir de altos ingresos a menos que sea de varios niveles y esté ubicado en el centro de una gran ciudad.

Pero incluso un pequeño estacionamiento de tipo abierto puede generar, aunque sea un ingreso mensual bajo pero estable, que es suficiente para cubrir los costos asociados con los salarios, su mantenimiento y la existencia de un empresario.

Con una buena afluencia de clientes, un estacionamiento puede amortizarse en dos años. Puede aumentar su rentabilidad proporcionando servicios adicionales. En el territorio del estacionamiento, puede equipar un servicio de automóvil pequeño o instalación de neumáticos, lavado.

También puedes construir un pequeño almacén y almacenar caucho. Comprando varios estantes, puedes equipar una minitienda con aceites, anticongelantes, ambientadores y vender productos relacionados.

Matices posibles al abrir un aparcamiento

Los principales problemas a los que se puede enfrentar un emprendedor a la hora de organizar e implementar un negocio de aparcamientos son el robo de coches y las desavenencias con el arrendador:

1. Nadie es inmune a robo de vehículos de motor y el guardia puede no ver, no tener tiempo para prevenir el crimen. En esta situación, el costo de indemnizar a los clientes por pérdidas correrá a cargo no solo del empleado, sino también del propietario del estacionamiento.

2. El arrendador podrá cambiar de opinión sobre el alquiler de una parcela, pedir una reubicación de estacionamiento o una salida. En este caso, se recomienda redactar cuidadosamente un contrato con posibilidad de redención por varios años, prescribiendo y estipulando todos los matices posibles.

Abrir tu propio parking no es difícil y no requiere grandes inversiones económicas. Lo más probable es que haya demanda de estacionamiento, pero solo en ciudades con una población de cientos de miles, donde cada día aparecen cientos de nuevos usuarios en las carreteras.

La falta de áreas de estacionamiento, la introducción de multas para los automóviles que se dejan en las calles está empujando a los propietarios de automóviles a cooperar con los estacionamientos privados. Es mucho más fácil dormir cuando el automóvil no interfiere con nadie y está estacionado en un área protegida, especialmente porque el precio de un lugar es bajo.

¿Cómo abrir un parking? Mire el siguiente video para obtener consejos: