Blockhouse, townhouse, dúplex y triplex, cabaña para dos o tres familias: muchos nombres diferentes nos llevan a un interesante "híbrido" que combina las características de una casa privada y los encantos comunitarios de un apartamento de la ciudad. Una entrada separada, una pequeña parcela privada, un espacio interior de varios niveles y una escalera para el movimiento ... Y al mismo tiempo, vecinos a su lado, es decir, detrás de la pared y un techo común sobre su cabeza. Si se juntan dos o tres bloques, se obtiene un dúplex o un tríplex, pero si forman una hilera larga que se asemeja a un edificio urbano de baja altura, entonces ya se trata de un adosado.
Nikitinskaya Usadba es un ejemplo de una casa unifamiliar de élite en la ciudad. SZSK
Como todo fenómeno nuevo y poco familiar, este formato edificatorio evoca distintas percepciones: para unos es una opción económica, para otros es un inmueble de élite, un sueño hecho realidad de los edificios bajos europeos. Todo depende del ángulo de visión: si la casa está construida en un terreno caro dentro de la ciudad, entonces el desarrollador definitivamente enfatizará que el comprador obtiene además su propia casa y la comodidad de la ciudad. Y fuera de la ciudad, una sección de una casa adosada o incluso un dúplex puede desvanecerse un poco contra el fondo de las casas individuales.
Por cierto, la idea misma de las casas adosadas no es tan nueva: aparecieron en el extranjero en el siglo XIX, y en la región de Leningrado todavía se pueden encontrar antiguas dachas construidas a mediados del siglo XX y divididas en dos. partes, con diferentes entradas.
Las casas de dos familias son bastante populares en Alemania. Renschhaus
Ventajas y desventajas de las casas de bloques.
Históricamente, la aparición de casas adosadas y dúplex se debió principalmente a razones económicas. En una parcela pequeña, donde dos casas estarían abarrotadas, es mucho más rentable construir un edificio grande y ahorrar más área para el jardín. Por supuesto, los apetitos de los propietarios en este caso deberán moderarse: el edificio "duplicado" parece más masivo y es poco probable que sea posible reconstruir una cabaña con un área de 500 m2 en cada sección . En primer lugar, la casa en este caso se vuelve demasiado voluminosa y desproporcionada. En segundo lugar, sus características pueden violar las normas de construcción del pueblo en relación con la altura del edificio y el área de construcción, así como otras normas para la ubicación de un edificio residencial en el sitio.
En promedio, el área de un apartamento en una casa adosada es de 100 a 250 m2. Y tal construcción "cooperativa" tiene una serie de ventajas. En una casa bloqueada: una sola base, techo y al menos una pared que separa las dos propiedades. Debido a esto, se logran ahorros significativos en materiales de construcción. El trabajo generalmente lo realiza un contratista, y la construcción de una, aunque sea una casa grande, es mucho más económica que la construcción de dos edificios diferentes. También puede ahorrar en ingeniería instalando un solo sistema de calefacción y suministro de agua. Naturalmente, es necesario considerar cómo se llevará a cabo la contabilidad del calor consumido; incluso en familias de parientes, este problema tarde o temprano puede convertirse en un obstáculo.
Las desventajas de las casas bloqueadas son una continuación directa de sus méritos. La proximidad a otra familia es una ventaja para algunos, un inconveniente obvio para otros. Mucha gente se muda fuera de la ciudad, a su hogar para crear un ambiente de vida cómodo. Y en estos sueños no hay lugar para los vecinos detrás del muro. Hay otra característica de la casa adosada, que no debe olvidarse. Un apartamento en una casa de bloques, con raras excepciones, asume la vida "verticalmente". Esto significa que los propietarios tendrán que moverse constantemente hacia arriba y hacia abajo, lo que no siempre es cómodo. En el primer piso, solo se puede ubicar un pasillo y una sala de estar, en el segundo, dormitorios, en el tercero, para niños. Y el área de la casa no es equivalente a la misma área de un apartamento de la ciudad. En una casa adosada, como en una casa de campo, es necesario restar del área útil habitable el espacio ocupado por los vestíbulos y el pasillo de la escalera, es decir, todo lo que generalmente se refiere a los lugares públicos de la ciudad.
Las desventajas enumeradas de las casas bloqueadas se relacionan principalmente con proyectos terminados y edificios ya construidos. Con un diseño individual, se pueden evitar muchos problemas: un arquitecto competente definitivamente advertirá al cliente contra decisiones incómodas y mal concebidas y desarrollará un proyecto teniendo en cuenta todos los deseos de los clientes.
La plasticidad compleja de la fachada agrega variedad a la arquitectura de la casa. Raymund Kelly Arquitectos LTD
Variedad de soluciones
La arquitectura de las casas bifamiliares o multifamiliares puede ser muy diversa. Esto también se aplica al diseño de bloques individuales y su solución estilística. Cuando se trata de dúplex, se presenta inmediatamente una fachada simétrica, donde el lado derecho refleja el izquierdo. Esta configuración es la más popular, pero son posibles otras opciones. Basta con mover una de las dos secciones idénticas a lo largo del eje del cortafuegos, y obtendrá una composición más dinámica.
Al cambiar las secciones a lo largo del eje del cortafuegos, la imagen de la casa resultó
más variada y dinámica. Renschhaus
El diseño individual ofrece aún más posibilidades. Dependiendo de las necesidades y deseos del cliente, la imagen de la casa puede ser tradicional, en línea con las normas clásicas, o absolutamente moderna y única. Por ejemplo, los arquitectos del estudio portugués Prod acoplaron cuatro volúmenes rectangulares en diferentes ángulos y los conectaron mediante una galería de vidrio.
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La casa está "compuesta" por cuatro volúmenes, aunque fue construida para una sola familia. Debido a la configuración compleja, el edificio se ve completamente diferente desde diferentes ángulos. Prod Arquitectura y Diseño. Fotógrafojoao morgad
En cuanto al estilo de la casa, aquí tampoco hay prácticamente restricciones. Si los proyectos terminados se refieren con mayor frecuencia a un estilo moderno y tranquilo, entonces con un diseño individual, cualquier opción es posible, desde el clásico hasta la alta tecnología, desde el estilo mediterráneo hasta los chalets. La simetría claramente definida de la casa bifamiliar adosada será una excelente base para la arquitectura clásica, mientras que el juego con diferentes volúmenes y texturas ayudará a enfatizar la imagen moderna y minimalista.
Casa de estilo clásico inglés para dos familias. Proyecto de ABC Construction, Arquitecto Tatyana Lalazarova. |
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Hogar para diferentes generaciones.
La combinación de dos casas en un edificio es especialmente importante para las familias numerosas. Y tal idea es recibida con creciente interés por parte de los clientes del ABC de la Construcción. Los "apartamentos" con diferentes entradas permiten que diferentes generaciones se sientan cómodas y organicen la vida de acuerdo con sus hábitos. Al mismo tiempo, los padres a menudo no necesitan un espacio grande, por lo que las secciones pueden ser diferentes en área e incluso en altura: las personas mayores prefieren casas de un piso.
En el proyecto de la empresa alemana Kampa, una casa une a varias generaciones. El edificio está formado por dos volúmenes: dos pisos para los propietarios y un piso para los padres.
En este momento, nuestra empresa está construyendo una casa para varias familias en la comunidad rural Okhtinsky Park. El cliente se dirigió a nosotros con una solicitud para desarrollar un proyecto de un edificio con dos bloques residenciales aislados: uno de dos pisos para su propia familia y uno de un piso para sus padres. El "apartamento" para la generación anterior se encuentra en el ala izquierda y ocupa una superficie de unos 40 m2. Aquí se proporciona todo lo necesario para la vida de las personas mayores: una sala de estar-cocina, un dormitorio, un baño y un armario en la entrada. La parte central del edificio de dos pisos y su ala derecha ya es la casa del cliente con un área pública diaria en el primer piso y dormitorios en el segundo. En el medio de la cabaña hay un garaje común para dos autos y un cobertizo al frente.
Concurso de construcción típica en Nueva Moscú
Para el concurso de desarrollo estándar en Nuevo Moscú, nuestra empresa ha desarrollado tres tipos de soluciones arquitectónicas: 1) un edificio residencial individual; 2) sección bloqueada de cinco casas; 3) un edificio de apartamentos.Plano general del conjunto residencial
Un barrio típico es un rectángulo alargado de 100x300m (3 ha)
El lado corto del barrio colinda con la calle longitudinal principal, de 12 m de ancho. El transporte público pasa por la calle principal. De ella parten perpendicularmente calles secundarias de 6 m de ancho, interconectadas por calzadas unidireccionales de 3,5 m de ancho.
En la dirección del movimiento de la calle principal a la secundaria, el número de pisos disminuye. Primero, hay barrios de edificios bajos de 3-4 pisos de altura. La entrada a su entrada es desde el lado de la calle ya través de la entrada hay un pasaje al patio. El área del patio es una zona peatonal, no destinada al paso de automóviles.
Todos los inmuebles comerciales se encuentran en la parte estilóbata de las casas ubicadas a lo largo de la calle principal. Aquí, al costado de la calzada, hay objetos de comercio e infraestructura social. Desde los extremos de las casas y desde el patio, hay una entrada a las áreas comunes para la reunión y recreación de los residentes y algunas instalaciones de infraestructura social (por ejemplo, estudios creativos para niños)
Las viviendas situadas en la segunda y tercera línea de la calle principal no tienen parte estilóbata. En los primeros pisos hay apartamentos con acceso a las áreas de la calle. Las parcelas se ubican en los extremos de las casas y separan la calle del área del patio. Las parcelas están separadas entre sí y de las zonas comunes por un cerco bajo en forma de parapeto de 1 m de altura, cerrado adicionalmente al costado de la calzada y del patio por una cerca verde.
Hay un cobertizo multifuncional en el patio, que se puede utilizar como teatro de verano, plataforma para reuniones generales o juegos deportivos. Además, bajo el territorio del patio en algunos barrios existe la posibilidad de colocar estacionamientos subterráneos.
Además, hay una franja de espacios verdes, de 12 m de ancho, que separa la zona de patio de las casas de apartamentos pequeños de las parcelas de casas bloqueadas. A lo largo de la franja verde existe una comunicación peatonal transversal entre los barrios, a lo largo de la misma se ubican escuelas y jardines de infancia.
Luego hay dos filas de casas bloqueadas a lo largo de su propio paso. Primera línea: Viviendas unifamiliares de 3 plantas con cubiertas aprovechables. La presencia de cubiertas operadas compensa el reducido tamaño de la parcela. La segunda línea de adosados de 2 plantas de altura no tiene cubierta aprovechable.
Las casas están bloqueadas por 5. Entre ellas hay un paso peatonal que las conecta con la zona verde y el área del patio con juegos e instalaciones recreativas. Además, este pasaje los conecta con el patio de las casas individuales, alrededor del cual se ubican. Esta zona está aislada y es utilizada exclusivamente por residentes de casas individuales.
Todo lo anterior constituye un cuarto típico del 1er tipo. En un bloque típico del segundo tipo, se excluye una parte de los edificios residenciales para albergar una escuela, un jardín de infancia y un estacionamiento para 54 automóviles. Ambos tipos de barrios son parte integral el uno del otro y, alternándose, forman un segmento urbano más grande.
casas bloqueadas
El edificio de viviendas en bloque consta de cuerpos divididos en 2 volúmenes de diferentes alturas. La alternancia de estos volúmenes le permite crear una perspectiva dinámica al bloquear.
Se han desarrollado 2 tipos de secciones de casas bloqueadas: 2 plantas, con un área de 87m2, y 3 plantas, con un área de 107m2.
Primera linea: Viviendas unifamiliares de 3 plantas con cubiertas aprovechables. La presencia de cubiertas operadas compensa el reducido tamaño de la parcela. Segunda linea: los adosados con una altura de 2 plantas, no tienen cubierta explotada. Además, las secciones de 2 y 3 pisos difieren en la cantidad de habitaciones: 2 y 3, respectivamente. Cada tramo tiene su propia parcela ajardinada, con una superficie de 7m2, con zona de barbacoa cubierta. La superficie total de la parcela con la casa es de 140m2.
diseño
Nombre del proyecto:
EDIFICIO RESIDENCIAL DE DOS PLANTAS
Costo: bajo petición.
Superficie total: 592,2 m2;
Area efectiva: 290 m2;
Volumen de construcción: 2359,1 m3;
Área construida: 342,8 m2;
Numero de pisos: 2 ° piso;
Número de apartamentos: 4;
Vendedor:
*- El proyecto está aprobado por la Fundación RHD y puede ser aplicado bajo el estado. pedido
plano del primer piso
plano del segundo piso
Plano ático
Diseño de techos
I. COSTO ESTIMADO:
El costo total estimado (en precios base a partir del 1 de enero de 2001) es de 1.806,03 mil rublos.
II DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS Y ESTRUCTURAS DE CONSTRUCCIÓN:
Muros exteriores - Bloques de 2 huecos de hormigón de arcilla expandida KSL-PR-PS-39-100-F50-1150 de 190 mm de espesor. Aislamiento - Losas PSB-S-25 de 120 mm de espesor;
Pisos y revestimientos- Hormigón armado monolítico clase B25 con espesor de 180 mm y 120 mm (precio de losas);
Tabiques: bloques de hormigón de arcilla expandida KPR-PR-PS-39-50-F50-1000 de 90 mm de espesor de acuerdo con GOST 6133-99;
Escaleras - Hormigón armado monolítico clase B25;
Techos: tejas metálicas sobre vigas de madera;
Ventanas - Plástico OP G1 4M1-16-I4
según GOST 30674-99
Puertas - Tipo "TATPROF"
Acabado exterior- Yeso TN con colorante; zócalo, porche, rampa-loseta de gres porcelánico.
III. EQUIPOS DE INGENIERÍA:
Abastecimiento de agua - centralizado;
Alcantarillado - a la red principal;
Calefacción - de calderas de gas domésticas;
Ventilación - natural;
Equipos de energía eléctrica e iluminación eléctrica.– red eléctrica centralizada;
IV.DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La apariencia (exterior) del edificio residencial diseñado se basa en la síntesis de ideas pragmáticas y artísticas. La casa de bloques de dos plantas consta de 4 bloques residenciales, cada uno de los cuales tiene una entrada independiente. Las soluciones de planificación para todos los pisos se basaron en la simplicidad y la comodidad del espacio habitable, la accesibilidad para personas con movilidad reducida. Las decisiones de planificación espacial del edificio se basaron en su solución arquitectónica y de planificación y en los requisitos de los códigos y reglamentos de construcción vigentes.
En la primera planta residencial hay un vestíbulo con armario empotrado, una cocina americana combinada con una sala de estar. Para comodidad de circulación de personas con movilidad reducida, no existen pasillos. También en el 1er piso hay un baño y un dormitorio. Todo el equipo de ingeniería se encuentra en el generador de calor. En la segunda planta hay 3 dormitorios, un baño y un vestidor. El proyecto prevé el movimiento sin obstáculos y conveniente de MGN alrededor del sitio y en las instalaciones del primer piso de bloques de edificios residenciales.
Área total de la casa: 152,9 m2
Pisos: una planta y buhardilla
Material: tecnología de marco
El proyecto para la construcción de un edificio residencial bloqueado para dos apartamentos: datos generales.
Parte proyecto de construcción de casa de bloques se incluyen los siguientes materiales: fachada, plano de cimentación, secciones, explicación de locales, plano de cubierta y vigas, plano de planta primera y desván, etc. Así pues, aquí algunos extractos de la nota del arquitecto sobre el proyecto.
Real proyecto de casa adosada ejecutado sobre la base de: acuerdo de contrato Zh5-11-P y asignación técnica para el diseño.
Los planos de trabajo se desarrollan de acuerdo con las normas, reglas, instrucciones y estándares estatales actuales y prevén medidas para garantizar la seguridad contra incendios y el riesgo de explosión durante la operación.
El proyecto de la casa de bloques está diseñado para las siguientes condiciones climáticas:
Región climática de construcción - IIB (SNiP 23-01-99*)
El clima es continental. Inviernos fríos y veranos calurosos.
La temperatura del quinquenio más frío (con una seguridad de 0,92) es de -29 "C;
La temperatura del día más frío (con una probabilidad de 0,92) es -334C;
Zona de humedad -2-seco;
La profundidad de congelación estacional del suelo - 1,6 m;
Valor estimado del Peso de la capa de nieve (IV región) - 180 kg / m2;
Valor normativo de la presión del viento (III región) - 30 ke/m2.
Disposición interior de una casa bloqueada y soluciones constructivas.
Este casa de bloque residencial según proyecto es un edificio residencial de dos plantas de 2 departamentos en bloque para uso todo el año con dimensiones en planta de 12.13x6 m.
En la planta baja de la casa bloqueada hay 2 salas comunes, 2 baños/nodos, 2 aseos, 2 vestíbulos, 2 dormitorios. En el segundo piso hay 2 dormitorios, 2 salas comunes y una terraza. La comunicación entre el primer y segundo piso se realiza a través de una escalera interior de madera.
El techo del edificio residencial bloqueado es a dos aguas. Revestimiento de techo - teja flexible. Cubra las estructuras de cerramiento con un revestimiento resistente a la intemperie. Los elementos decorativos de la fachada están hechos de listones de madera.En la decoración del sótano se utilizaron azulejos del tipo "piedra salvaje" de la serie "Rock".
Las ventanas son de madera según GOST 23166-99. Decoración de paredes interiores: masilla para madera, papel tapiz para pintar. En el baño/nodo, las paredes se terminaron con paneles de yeso resistentes a la humedad y se pintaron con pintura a base de agua Balcones y verandas cercadas - madera según GOST 24454-80*. El espacio del ático no se está utilizando. Si es necesario realizar trabajos de reparación en el techo, se retira el falso techo y se realizan las reparaciones, después de lo cual se coloca el falso techo.
albañilería edificio residencial bloqueado representan una estructura de marco-revestimiento con un marco de madera según SP 31-105-2002. La estructura del techo inclinado de viga es de madera.
Proyecto para la construcción de una casa de bloque residencial hay convectores de pared eléctricos instalados debajo de las aberturas de las ventanas. El suministro de agua caliente es proporcionado por termos eléctricos,
En el perímetro de la edificación, realizar un pavimento de hormigón asfáltico con aislamiento con aislamiento Penoplex PS 35 de 100 mm de espesor sobre preparación de grava-arena con pendiente de 0,03 y ancho de 1,2 m.
Realice todo el trabajo de acuerdo con las instrucciones de g l relevante en SNiP Parte 3 Organización, producción y aceptación del trabajo "de conformidad con los requisitos de SNiP 12-03-2001" Seguridad laboral en la construcción "
Edificio residencial bloqueado DoubleHouse en Rusia de Bokarev Architects.
Este moderno edificio residencial bifamiliar fue construido dentro de la ciudad, no lejos del centro, en el sector privado. Los edificios circundantes están representados por edificios en ruinas, en su mayoría de madera, de 1-2 pisos.
El edificio residencial de dos pisos está hecho en el estilo holandés moderno "Barn House" ("Casa-granero"), cuyas características distintivas son la simplicidad y la concisión de las formas, los sistemas de vidrieras altas, la luz penetrante, el uso de materiales ecológicos. materiales y una terraza con vistas al jardín con césped. Un proyecto arquitectónico individual de un grupo de jóvenes arquitectos certificados que viajan activamente por el mundo. Las ideas de esta casa están inspiradas en gran medida en unas prácticas en Eindhoven (Países Bajos). El diseño de la casa es exclusivo, que tanto falta en la fisonomía de la ciudad. Otra característica distintiva de la casa son los materiales utilizados -prácticamente en todas las etapas de la construcción, se utilizaron las últimas y más modernas muestras, a veces incluso exclusivas-, hay fotografías detalladas de cada etapa y documentación de informes.
El concepto del proyecto es una vivienda confortable en el centro de la ciudad, para aquellos que quieren la paz y la independencia del país. Este es un reemplazo rentable para un apartamento urbano de 3.4 habitaciones por el mismo precio + su propio estacionamiento y un pequeño césped que le permite colocar un área de juegos y una zona de barbacoa. Ubicación conveniente: a tiro de piedra del centro de la ciudad. A poca distancia hay una parada de autobús (vía moskovsky), una nueva clínica moderna n.° 5, una escuela, un jardín de infancia, la plaza komsomolsky.
Materiales de las estructuras portantes: cimentación sobre pilotes perforados, diámetro del pilote - 350 mm. profundidad - 3,5 m, los pilotes se amarran con un enrejado de sección 0,5x0,6 m, sobre el enrejado se vierte una losa de 15 cm.Concreto grado M-250. Se hizo un área ciega "suave" calentada utilizando una membrana Delta perfilada. Ancho 1,25 m Aislamiento EPPS 60 mm. Las paredes están hechas de bloques de silicato reforzados con malla compuesta. La mampostería está amarrada con dos cinturones blindados de hormigón (después del primer y segundo piso). Superposiciones de hormigón armado prefabricado (ZhBI-5). La estructura del techo es de madera, vigas con una sección de 50x200 mm. impregnado con bioprotección al fuego. Los protectores de nieve están instalados en el techo.
Aislamiento: Fundación - espuma EPS 50 mm., Paredes - aislamiento de lana mineral Rockwool Facade Butts 100 mm., Techo - aislamiento de lana mineral Rockwool Light Butts. En el diseño del techo del ático, se utilizan membranas de barrera de agua y vapor de alta calidad de DuPont Tyvek con un efecto reflectante.
Revestimiento exterior: El techo y las fachadas laterales están revestidos con chapa perfilada con un acabado especial vikingo mate. Las fachadas de los extremos están revestidas con una imitación de madera (agujas) teñidas con compuestos protectores especializados Belinka Lasur. Enmarcado de hastiales y ventanas - panel compuesto de aluminio de 3 mm. La estructura de cubierta y fachadas está ventilada (brecha de ventilación 75 mm).
Ventanas: ventanas de plástico, perfil Veka, interior blanco, exterior laminado especial gris (fabricado en Alemania especialmente para este proyecto). Doble acristalamiento con vidrio de ahorro de energía. En la puerta de acceso a la terraza hay persianas enrollables con instalación oculta (la caja está oculta bajo la fachada de madera). Se proporciona la instalación de persianas enrollables a lo largo de todo el contorno del primer piso. En el segundo piso, en el dormitorio del norte, hay una ventana de techo de Velux (Dinamarca). Es posible instalar tragaluces adicionales en otras habitaciones.
Comunicaciones: Abastecimiento de agua centralizado (tubería de polietileno), se ha llevado a la casa un pozo negro de 9 metros cúbicos, también se han obtenido las condiciones técnicas para la conexión de la casa al alcantarillado central (hasta un pozo de desagüe de 80 m.) Es posible realizar un sistema de alcantarillado tanto por gravedad como por presión (pinchazo HDD bajo la calzada). Se ha instalado electricidad temporal, se ha realizado cableado temporal alrededor de la casa, lo que permite el trabajo de acabado interior. Elevador de gas frente al sitio, el gas se pasa a través de la tubería. Las paredes de la casa están diseñadas con 3 nichos especiales para unidades exteriores de aires acondicionados, cubiertos con rejillas decorativas. Todas las tuberías están aisladas con un cable calefactor colocado a lo largo de ellas. Hay 3 salidas de ventilación aisladas Vilpe (Finlandia) en los techos: una para el escape de la cocina, la segunda para los baños, la tercera para la ventilación de la tubería de alcantarillado.
Acabado interior: Enlucido de muros y taludes "bajo faros" (Rotgypsum). Archivar el techo con paneles de yeso en el segundo piso. Cableado e iluminación temporal. Escalera metálica.
Iluminación arquitectónica: el proyecto prevé una iluminación oculta de las fachadas finales (tira de LED en perfil de aluminio con difusor mate).
Especificaciones para el sitio:
Superficie de la parcela: 300 m2. El sitio se rellena con arena (1 metro)
Cercado: El marco de la cerca es de metal, en la parte frontal está revestido con listones de madera con impregnación protectora, los otros lados están cosidos con una lámina perfilada de color gris claro. La altura de la cerca es de 1,8 m Hay una puerta para la entrada de automóviles y una puerta.
Vídeo del proyecto:
Título: Edificio residencial bloqueado Casa dobleUbicación: Tyumen, RusiaArquitectura: Bokarev ArchitectsConstrucción: 2015Área de terreno: 600 m2Área total: 96,5 m2 (50 m2 en el primer piso, 46,5 m2 en el segundo) - una cuadraFoto: Bokarev Architects - Maxim Denisenko, Bokarev Architects - Artem Rich, Arquitectos Bokarev - Ilya Bokarev
Todas las fotos y gráficos del proyecto:
www.magazindomov.ru
Casas bloqueadas y sus problemas
- En un bloque de apartamentos, una ampliación, reconstrucción o revisión importante ahora necesita un proyecto, como para una construcción completa.
¿Cuál es la diferencia entre una casa común y una bloqueada? El edificio residencial bloqueado consta de dos o más apartamentos, la entrada a cada uno de los cuales se organiza directamente desde el área local.
Una casa privada individual se convierte en una bloqueada, la mayoría de las veces como resultado de la división de la propiedad entre los herederos después del registro de los derechos de propiedad de una parte de la herencia y la separación de los apartamentos. Esta no es una división formal en 1/2 o 2/3 de propiedad, sino real. Brinda una gran cantidad de beneficios a los nuevos propietarios en términos de la comodidad de vivir y mantener su parte particular de la propiedad.
Al dividir la casa en varios apartamentos, los propietarios creen que han resuelto casi todos los problemas con los copropietarios. No es necesario pedir permiso para agregar o remodelar, no hay consentimiento para vender y mucho más. En general, puedes hacer lo que quieras con tu parte (el llamado apartamento), sin tener en cuenta a los copropietarios. Pero una vez resuelto un problema, los comerciantes privados que han iniciado la construcción o reconstrucción de sus viviendas se enfrentan a otros problemas no menos graves.
Recientemente, el Ministerio de Arquitectura y Construcción de la República de Bielorrusia ha atribuido a los edificios residenciales bloqueados un nivel de responsabilidad tal que cualquier reconstrucción requiere experiencia estatal. Y el proyecto en este caso ya no será formal, sino desplegado.
Esta innovación ha aparecido recientemente. Hace un año, para la reconstrucción de viviendas privadas, bastaba con hacer un proyecto con una imagen de la fachada de la casa, marcando particiones y una nota explicativa en qué medida la "remake" es consistente con las normas y reglas generalmente aceptadas. Y si los dibujos no generaron objeciones por parte de la administración local, luego de haber trabajado bien con la limpieza, después de un par de meses fue posible celebrar una fiesta de inauguración en una casa renovada.
Actualmente, los propietarios de departamentos que han iniciado trabajos de construcción en casas bloqueadas tienen más problemas.
Nuevas reglas para la reconstrucción de un apartamento en un edificio residencial bloqueado
De acuerdo con el decreto "Sobre medidas para mejorar las actividades de construcción", las casas de bloques, que constan de varios apartamentos, deben construirse con el desarrollo de un proyecto detallado, con un dibujo detallado de unidades y sistemas y con la aprobación obligatoria de la experiencia estatal.
Todos los edificios de apartamentos, incluidas las casas privadas bloqueadas, se rigen por las nuevas reglas. Pero esto es lo curioso: los propietarios privados deben pasar el examen con los desarrolladores de cualquier otro edificio de apartamentos (de cinco, nueve pisos) casi en pie de igualdad, pero todavía se les permite construir por su cuenta. En este caso, el examen de estado se justifica por seguridad como garantía de que un vecino que añada un baño o amplíe una cocina no destruirá la vivienda de los copropietarios de la casa que se han asentado detrás del muro.
Pero, ¿dónde está la garantía de que no habrá desviaciones del proyecto al realizar el trabajo? Entonces, siguiendo la lógica, ¡es necesario prohibir la construcción no autorizada y llevar a cabo cualquier reconstrucción solo con la participación de una organización contratante que tenga una licencia! Ahí es cuando la ampliación banal de la cocina o la reconstrucción del ático costará tanto como construir una nueva casa.
¿Proyecto o autoconstrucción?
Un empresario individual no completará un proyecto detallado y detallado por unos pocos cientos de dólares. Es necesario buscar una organización de diseño. Sin embargo, la mayoría de ellos ni siquiera quieren asumir ese trabajo, y esto a pesar de los precios que comienzan en $ 800 y suben para el proyecto más simple. Y no el hecho de que encajará. Un proyecto cuidadosamente diseñado es mucho más costoso, además, puede haber comentarios que deben abordarse, y esto requerirá inversiones financieras y tiempo adicionales.
Los propietarios y funcionarios (empleados del departamento de arquitectura) inmediatamente tuvieron problemas. ¡Los diseñadores no quieren tratar con el sector privado! Las parcelas son pequeñas, las casas y las dependencias literalmente "se sientan" una encima de la otra. Y aún necesita perfeccionarse y cumplir con las normas sanitarias y de seguridad contra incendios.
Ante tales problemas, los propietarios de edificios de apartamentos deciden que es más fácil ir a juicio por AWOL y pagar una multa que hacer todo de acuerdo con la ley. Y esto es lógico. Después de todo, si la autoconstrucción no viola las normas y reglas de planificación urbana y está construida con alta calidad, entonces no podrán rechazar su aceptación.
Sin embargo, existe la esperanza de que los funcionarios revisen estas innovaciones y que los edificios residenciales bloqueados no caigan bajo las nuevas reglas. Los propietarios de dichos bienes inmuebles solo pueden esperar, esperar y creer.
Disfrute de la lectura y de las soluciones adecuadas a problemas difíciles.
© Maystroff / basado en: http://news.tut.by/society/416030.html
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Características de diseño de viviendas unifamiliares - Energía
Características de diseño de casas bloqueadas.
Las casas bloqueadas, también conocidas como casas adosadas, comenzaron a aparecer en nuestro país solo a partir de mediados de los años 90 del siglo pasado, cuando los primeros edificios de este tipo vieron la luz en la región de Moscú. Esta opción de vivienda pertenecía a la clase económica, y en el sentido más negativo de la palabra. Por supuesto, había alguna idea sobre el diseño de casas de bloque, pero solo en la forma más aproximada, por lo que no se trataba de ninguna zonificación del territorio, organización de la infraestructura necesaria, sin mencionar las imágenes arquitectónicas. Como resultado, se formó una idea estable sobre las casas adosadas como cuarteles o viviendas tipo cuartel, que correspondía a la forma de tales casas, pero contradecía completamente la idea originalmente planteada en su contenido.
En los últimos 5 a 10 años, la situación ha comenzado a cambiar drásticamente, el auge emergente en la construcción privada de poca altura ha afectado a las casas bloqueadas por completo, ahora el enfoque para crear proyectos de casas adosadas es fundamentalmente diferente. Ahora las casas bloqueadas son viviendas para ciudadanos de diversas categorías, sin estar necesariamente ligadas al estatus o posición en la sociedad. Por supuesto, hay muchos proyectos de casas de este tipo de clase económica, pero muchos de ellos también pertenecen al concepto de bienes raíces de élite.
Una característica del diseño arquitectónico de las casas adosadas fue la similitud de los requisitos para su planificación y diseño, lo que dio vida a una cierta estandarización de las decisiones tomadas durante el desarrollo de los proyectos. No importa cuán diversos los desarrolladores intenten hacerlos, en la mayoría de las situaciones en la planta baja de tales casas hay una cocina y una sala de estar, así como un baño. En el segundo piso hay una vivienda con un baño más. Hay una zona verde delante del edificio, el garaje suele estar dispuesto bajo tierra o en la planta baja.
¿De qué partes consta el proyecto de una casa bloqueada?
Como en cualquier otro proceso que pretenda obtener un resultado de buena calidad, la etapa de trabajos preparatorios tiene una gran importancia en el diseño de viviendas unifamiliares. En este caso, el asunto se refiere a la selección de un sitio de construcción y un análisis exhaustivo de sus características. Para hacer esto, será necesario realizar estudios geológicos y estudios geodésicos en el sitio y, en base a toda la información preparada previamente, elaborar una especificación de diseño. Este documento contiene información específica sobre a qué debe llegar el diseño de casas a partir de bloques, cuál debe ser el resultado final del trabajo en el sitio del arquitecto, constructores y acabadores.
A esto le sigue el trabajo en la creación de un diseño preliminar, durante el cual se proporcionan varias opciones (idealmente tres o cuatro) para las soluciones de planificación para que las considere el cliente. Esto es necesario para que el cliente tenga la oportunidad de elegir el que más le guste, o combinar las opciones propuestas en una solución específica. Naturalmente, es imposible concentrarse solo en el diseño, las cuestiones de mantener la privacidad de la casa merecen especial atención, ya que su diseño, que involucra un muro común y la proximidad de los edificios entre sí, da lugar al problema de la vivienda. privacidad. Finalmente, es importante considerar cuestiones relacionadas con el mantenimiento de la eficiencia energética de los edificios, el nivel suficiente de su iluminación y la ubicación correcta en el sitio en relación con los puntos cardinales.
El borrador del diseño no debe tomarse como un documento que revela completamente todas las características de diseño de la estructura. Gracias a la parte preliminar del proyecto, puede averiguar cómo se verá el resultado de todo el trabajo de forma aproximada, pero nada más. Es por eso que es imposible construir una casa basada solo en un proyecto de diseño. Para hacer esto, es necesario desarrollar la parte más voluminosa y compleja del proyecto: la arquitectónica. De este documento puede obtener toda la información sobre el diseño de la casa, las decisiones arquitectónicas y de diseño tomadas: las proporciones y dimensiones de la estructura, las fachadas de la casa y su decoración, la ubicación y el tamaño de las aberturas en el paredes, la zonificación del local, la ubicación de los techos, la carga sobre los cimientos, etc.
La parte de ingeniería del proyecto incluye decisiones sobre la entrada y la ubicación de los sistemas de comunicaciones de ingeniería dentro del edificio: calefacción, suministro de agua y saneamiento, ventilación, suministro de energía y similares. Aquí se ocupa un lugar especial no solo por los cálculos de la carga óptima, sino también por la selección del equipo necesario, de lo contrario, todos estos sistemas no podrán funcionar durante mucho tiempo.
En la calculadora que aquí se presenta, puede realizar cálculos preliminares que brindarán información sobre el costo aproximado de los proyectos de viviendas unifamiliares, así como de otros edificios, independientemente de su propósito funcional.
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Fecha de publicación: 07/02/2017
sistemas-energéticos.com
Casas bloqueadas - Edificios residenciales
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Casas bloqueadas Casas bloqueadas Los edificios bajos bloqueados consisten en varios apartamentos de bloques aislados que se unen entre sí con una salida separada de cada apartamento a la parcela adyacente. El número de bloques que componen la casa depende de varias condiciones (la naturaleza del sitio, el terreno, el grado de resistencia al fuego de la casa, etc.) y puede incluir de 4 a 16 apartamentos con bloques lineales, y mucho más. con bloqueo complejo.Las casas bloqueadas, por regla general, se construyen de uno y dos pisos. En las casas de dos pisos, los apartamentos están ubicados en dos niveles (tipo cabaña) o en un nivel en cada piso (piso de alojamiento). Puede haber opciones con un desplazamiento de la mitad del piso.
Para aumentar la densidad de construcción, también se pueden utilizar casas de bloques de tres pisos. En nuestro país, este tipo de casas ha comenzado recientemente a ganar cierta distribución, ya que bajo ciertas condiciones combinan efectos económicos, sociales y estéticos.
Una casa de bloques, aunque conserva todas las comodidades de las casas unifamiliares y bifamiliares, es mucho más económica que ellas. Este es. debido a la reducción en el perímetro de las paredes exteriores y un fuerte aumento en la densidad de construcción. La rentabilidad de una casa bloqueada aumenta con el aumento del número de apartamentos en la casa.
El bloqueo de apartamentos se puede hacer de diferentes maneras (Fig. 1). La forma más simple y común es conectar apartamentos en bloque con paredes laterales y formar una casa rectangular simple. En una casa de este tipo, todos los apartamentos tienen una orientación bidireccional y ventilación.
La misma configuración simple de la casa y una densidad de construcción aún mayor dan un bloqueo de dos filas. Sin embargo, esta técnica, con un gran número de bloques de apartamentos en la casa, empeora las cualidades sanitarias e higiénicas de los apartamentos, que reciben una orientación unilateral y están privados de ventilación cruzada. Por lo tanto, el bloqueo de dos filas se usa, por regla general, en edificios de cuatro apartamentos, en los que los apartamentos reciben orientación bidireccional y ventilación en las esquinas. Tal bloqueo se llama cruciforme. En algunos casos, para aislar mejor los bloques individuales o mejorar las condiciones de orientación, se utiliza el bloqueo con bloques desplazados entre sí.
Arroz. 1. Ejemplos de bloques de apartamentos en edificios de apartamentos: 1 - plano de la casa; 2 - parcela apartamento
En zonas de clima cálido, para proteger mejor el local del sobrecalentamiento, se utiliza el taponamiento a partir de bloques en forma de L en cuanto a la formación de patios semiabiertos o cerrados. Es posible bloquear tales apartamentos y de cerca. En el caso de un terreno escarpado, el bloqueo se realiza con los bloques desplazados verticalmente. En algunos casos, el desplazamiento vertical se combina con el desplazamiento horizontal de los bloques, lo que crea una rica composición espacial conectada orgánicamente con el terreno. Varias combinaciones de estas técnicas pueden crear composiciones de edificios complejas e interesantes.
Una característica del diseño de los apartamentos en casas bloqueadas es la presencia obligatoria de 2 entradas. Esto se debe al hecho de que la casa divide el sitio en 2 partes aisladas, una ubicada frente a la casa y la segunda, detrás de ella, a las que solo se puede acceder a través del apartamento. Además, a diferencia de un edificio de apartamentos individuales, los apartamentos en una casa bloqueada tienen un frente de luz limitado (dependiendo de la naturaleza del bloque), que determina la ubicación del local. Al bloquear apartamentos, las instalaciones sanitarias deben ubicarse adyacentes, por lo que los bloques en la mayoría de los casos se colocan reflejados entre sí.
Las casas de bloque de un piso se construyen con pequeños apartamentos de una, dos y tres habitaciones. Su distribución se construye de acuerdo con dos esquemas principales: el frente y la cocina están ubicados en el lado de la calle, y la sala común y el dormitorio están orientados hacia el lado opuesto de la casa y el acceso al sitio es desde estas habitaciones a través de la puerta del balcón. o terraza; el salón y la sala común dan a la calle, y la cocina al solar.
La primera técnica crea las mejores condiciones para una mayor conexión entre el apartamento y la naturaleza, sin embargo, si la parcela detrás de la casa se usa solo como patio de servicio, la segunda opción de planificación es preferible.
En la fig. 3 muestra los diseños de apartamentos en bloques de un piso.
Es recomendable construir casas tipo cabaña de dos pisos con apartamentos de tres a cinco habitaciones con una superficie habitable de al menos 40 m2. Este tipo de casas son mucho más económicas que las de una sola planta, ya que con un área similar tienen una longitud menor frente a la calle, lo que reduce la longitud de las vías y los servicios públicos.
Arroz. 2. Un ejemplo de bloqueo complejo de edificios en terreno empinado
Arroz. 3. Esquemas de diseños de apartamentos de casas bloqueadas de un piso.
La zonificación de locales en apartamentos de casas de bloques de dos pisos se realiza verticalmente, y el primer piso se planifica por analogía con las casas de un piso. Al igual que en las casas individuales, la ubicación de la escalera interior juega un papel importante en la organización del apartamento.
En la fig. 4 muestra ejemplos de diseños de apartamentos de bloques de dos pisos.
En la práctica de la construcción de nuestro país, las casas tipo cabaña adosadas de dos pisos se han generalizado debido a su relativa eficiencia y amplias posibilidades de composición: mediante varias combinaciones de bloques estándar, puede obtener muchas opciones para soluciones volumétricas y espaciales.
Se utilizan con mucha menos frecuencia las casas de bloque de dos pisos con una disposición de apartamentos piso por piso. Tales casas son racionales para acomodar pequeños apartamentos con la máxima densidad de construcción. En este caso, cada bloque no es un apartamento, como en las casas tipo cabaña, sino dos ubicados uno encima del otro. Además, cada apartamento tiene una entrada aislada desde su propia parcela. Una escalera conduce al segundo piso, cerrado en las regiones climáticas frías y medias y abierto en las regiones del sur.
Arroz. 4. Ejemplos de diseños de apartamentos en casas de bloques de tipo cabaña: un apartamento de tres habitaciones; b, c-cuatro habitaciones
La desventaja de tal bloqueo es la complejidad del desglose de las parcelas de apartamentos y la inevitabilidad de su mal aislamiento entre sí. Por lo tanto, las casas con una disposición de apartamentos piso por piso están diseñadas solo con cuatro apartamentos (dos apartamentos en el primer piso y dos en el segundo). Esto simplifica el diseño de las parcelas y el acceso a las entradas de cada apartamento.
Arroz. 5. Edificio residencial en bloque, compuesto por apartamentos en bloque: a-fachada; b-plans of block apartments (proyecto concurso)
Las casas de tres y cuatro plantas están destinadas principalmente a un desarrollo urbano de alta densidad, que implica un bloque complejo de apartamentos y la creación de un cuerpo de gran profundidad (cuanto más ancho el cuerpo, más racional el uso del territorio). Al mismo tiempo, es posible utilizar casas de varios pisos de 2, 3 y 4 pisos con la disposición de patios, terrazas en los techos de los volúmenes subyacentes.
Tales estructuras de planificación espacial de edificios residenciales, que reducen las áreas de desarrollo residencial y contribuyen a aumentar la densidad del parque de viviendas, crean condiciones favorables para crear una arquitectura expresiva de desarrollo residencial, individualizando la apariencia de edificios residenciales y áreas residenciales, y conectando hombre con la naturaleza.
Las parcelas de todo tipo de casas de bloques se hacen pequeñas, ya que su ancho está limitado por el ancho del bloque de apartamentos. Para las áreas rurales, las normas permiten un área de parcela dentro de los 600 m2, y en otros asentamientos, hasta 300 m2. Las parcelas tienen una forma estrecha alargada en profundidad y generalmente están separadas entre sí por setos, hileras de arbustos o árboles.
La casa está ubicada en una parcela sangrada desde la línea roja. Frente a la fachada se disponen macizos de flores, y detrás de la casa, dependiendo de la forma de vida de la familia, hay un jardín, huerta, patio de servicio, mientras que en la parte trasera de la casa se asignan cobertizos y un basurero. sitio a la entrada de servicios públicos. Las dependencias no están ubicadas en parcelas muy pequeñas y, cuando se necesitan, proporcionan un patio común para toda la casa y, a veces, para grupos de casas.
Arroz. 6. Una casa de cuatro apartamentos con una disposición de apartamentos piso por piso: a - planta baja; b - plano del segundo piso; c - apartamento en planta baja; d - plano del sitio; d - apartamento segundo piso
Las regiones del sur se caracterizan por un bloque con patios internos cerrados o semicerrados, que son, por así decirlo, una continuación del apartamento y representan una "sala verde" (Fig. 5.24). Usando esta técnica de bloqueo, se crea un edificio llamado "alfombra" muy económico y denso.
De gran importancia es la orientación de la casa según los puntos cardinales, de los que depende la correcta insolación del sitio y las instalaciones. Es deseable que las cocinas en todas las regiones climáticas estén orientadas al norte, el resto de las habitaciones al sur, este y sureste. En cuanto al sitio, en los casos de bloques lineales simples de apartamentos con ubicación latitudinal de la casa, la parte del sitio orientada al sur de la casa está en una posición más favorable, por lo que se debe hacer más. Con la ubicación meridional de la casa, la mayor parte del sitio debe quedar en el lado occidental. Lo más exitoso sería la ubicación de dicha casa en un ángulo de 30 ... 45 ° con respecto al meridiano.
Arroz. 7. Casas de bloques de tres pisos. Planos de nivel: a - los cuartos de servicio están ubicados en el primer nivel, un apartamento está ubicado en el segundo y tercer nivel; b - en el primer y segundo nivel hay apartamentos tipo cabaña, en el tercero - en el mismo nivel; c - en el primer piso hay apartamentos de un nivel, en el segundo y tercero - apartamentos tipo cabaña en dos niveles
