Consejos para alquilar un apartamento. Las principales claves a la hora de alquilar un piso. Cómo redactar un contrato de arrendamiento

¡Hola a todos los que visitaron el sitio de la popular revista de negocios "HeaterBober"! Con usted está el autor permanente del recurso: Denis Kuderin.

Asunto nueva publicación- alquiler de inmuebles. Si desea alquilar un apartamento, un dormitorio, una mansión junto al mar u otro inmueble, nuestro artículo lo ayudará a hacerlo lo más rápido posible y al mínimo costo.

Hoy aprenderás:

como retirar apartamento de una habitación o una habitación sin intermediarios, para no ser engañados?
¿Puedo alquilar un apartamento por un día, una hora o una noche?
¿Cómo se concluye el contrato si alquilo un apartamento en alquiler del propietario?

Una ventaja adicional para quienes lean el artículo hasta el final es una descripción general de las oficinas inmobiliarias más confiables y económicas que lo ayudarán a decidir problema de la vivienda competente, eficiente y segura.

Contenido

¿Cuál es la mejor manera de alquilar un apartamento, a través de una agencia inmobiliaria o por su cuenta?
Cómo encontrar un apartamento sin intermediarios: 4 formas comprobadas
- Método 1. A través de Internet
- Método 3. A través de anuncios
Cómo alquilar un apartamento del propietario - instrucción paso a paso para novatos
¿Quién ayudará a eliminar bonito apartamento– una descripción general de las agencias inmobiliarias TOP-5
Cómo evitar ser víctima de estafadores - 4 consejos útiles para inquilinos
- Consejo 3: no publique un depósito antes de que se cierre el trato
Conclusión

1. ¿Cuál es la mejor manera de alquilar un apartamento, a través de una agencia inmobiliaria o por su cuenta?

Casi todos los adultos han alquilado un apartamento al menos una vez en su vida. Personalmente, hice esto cuatro veces hasta que conseguí mi propia vivienda. Dos veces alquilé vivienda por mi cuenta y dos veces a través de intermediarios. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas.

El principal consejo que puedo dar a los recién llegados es que si necesitas alquilar un apartamento con urgencia (por ejemplo, los propietarios te piden que te mudes del anterior espacio habitable en unos días), actúen a través de la agencia.

No importa cuántos sitios navegue, cuántos periódicos con anuncios lea de cabo a rabo, la base de datos de empresas es aún más extensa y, lo más importante, su información está sistematizada.

Pero si los plazos no son ajustados, y puedes hacer la búsqueda correctamente y arreglar, busca vivienda tú mismo. La única condición es que debe tener al menos una experiencia mínima en casos de este tipo. Hay muchos estafadores en el mercado de la vivienda, así como aquellos que simplemente quieren empujar bienes obsoletos o de calidad inferior a los "tontos".

El proceso de alquiler tiene muchos matices. Sólo una persona experimentada, cuerda y juiciosa puede tenerlos todos en cuenta. El inquilino promedio no siempre se ajusta a esta definición. Por lo tanto, con más frecuencia paga de más que alquila una vivienda con el beneficio de su propio presupuesto.

Ejemplo

Frases como "apartamento en buen estado" o "apartamento después de la renovación" cada propietario entiende a su manera.

Para algunos, el buen estado es la ausencia de fugas en el sistema de plomería y agujeros en el techo, y detalles tales como la falta de enchufes, una ducha defectuosa y ventanas de madera con ranuras en el dedo, no se puede tener en cuenta. Alguien cree que el período "después de la reparación" dura de 5 a 10 años. O viceversa, la obra acaba de terminar y los nuevos inquilinos tienen que hacer la limpieza.

Por lo tanto, cada apartamento debe resolverse en la etapa de "teléfono". De lo contrario, todo su tiempo lo dedicará a buscar opciones a partir de las cuales su fe en el humanismo, la razón humana y la justicia se verán gravemente afectadas.

Sin embargo, la cooperación con una agencia no siempre garantiza calidad superior. Los agentes inmobiliarios son diferentes. Deben ser elegidos con cuidado y competencia, como futuros compañeros de vida. Hay oficinas para las que la satisfacción del cliente es una cuestión de prestigio, y hay otras a las que les da igual dónde y cómo vas a vivir, lo principal es sacar un porcentaje por servicios de intermediación.

La mejor manera de alquilar un apartamento es alquilar un espacio habitable de personas a las que conoce desde hace mucho tiempo, pero esta oportunidad está lejos de ser siempre y no para todos.

Anunciaré tres criterios principales al elegir una propiedad de alquiler: comodidad, seguridad, términos claros del contrato de arrendamiento. Si puede obtener dicho objeto sin involucrar a intermediarios, buena suerte.

Si duda de sus habilidades, busque un agente inmobiliario confiable, decente y de confianza. No sonría con escepticismo después de leer la última frase: realmente existen tales especialistas, solo necesita saber dónde viven.

Lea un artículo detallado sobre la elección de un intermediario: "Agencia inmobiliaria".

En la tabla, las principales ventajas y desventajas de los métodos de búsqueda de vivienda se presentan de forma visual:

Algunas palabras sobre el alquiler a corto plazo. hoy a las ciudades importantes prácticamente no hay tías y abuelas que ofrezcan alojamiento económico a visitantes y no residentes en las estaciones de tren. Este nicho está completamente ocupado por oficinas inmobiliarias.

Es cierto que hay una forma avanzada de alquiler a corto plazo de apartamentos privados a través de Internet. En un sitio web especial usted reserva alojamiento por adelantado en horario fijo, pague la tarifa y llegue a la hora acordada. El apartamento se puede alquilar por semanas, días, horas.

A veces, los agentes inmobiliarios privados profesionales se ocupan de estos problemas. Puede encontrar fácilmente el especialista que necesita en línea. Solo primero verifique las calificaciones de esta persona a través de todos los canales posibles.

2. Cómo encontrar un apartamento sin intermediarios: 4 formas comprobadas

Si ha elegido el camino del "tirador solitario" y no necesita ayuda, primero decida cómo buscará el objeto que necesita.

Hay 4 formas comprobadas: describiré cada una de ellas en detalle.

Método 1. A través de Internet

Casi todo el mundo tiene una computadora o un teléfono inteligente con acceso a Internet en la actualidad. La red tiene suficiente recursos gratuitos, donde todo el mundo publica sus anuncios de compra, venta y alquiler de viviendas de todos los tamaños, tipos y categorías de precios.

Es necesario estudiar las ofertas y elegir las opciones adecuadas. Es cierto que primero es necesario separar el "trigo de la paja", para excluir los anuncios de intermediarios.

Para ello, tras seleccionar una oferta, utilice la opción "otros apartamentos de este usuario". Si el sistema le da otras 10-20 opciones, entonces tiene un intermediario típico frente a usted.

Otros métodos para distinguir al intermediario del propietario:

Los propietarios suelen enumerar en detalle los requisitos para los inquilinos: cuántas personas y de qué nacionalidad pueden vivir en el apartamento, si pueden tener hijos o mascotas. Los agentes no están interesados en tales matices; lo principal para ellos es alquilar rápidamente una vivienda a cualquier persona.
Los propietarios prefieren alquilar apartamentos durante mucho tiempo.
Los propietarios saben exactamente en qué condiciones están sus apartamentos, dónde van las ventanas de la cocina, hace cuánto tiempo se hizo la renovación y los nombres de los vecinos en el sitio.
Los agentes en la primera llamada generalmente están interesados en sus datos personales; necesitan reponer la base de clientes.

Más detalles sobre los principios del trabajo de los intermediarios - en el artículo "Servicios de agentes inmobiliarios".

Método 2. Uso de periódicos y revistas.

No todos se han pasado a lo digital todavía, y los periódicos y revistas en papel siguen siendo populares entre ciertas categorías de la población. Los propietarios de viviendas de edad avanzada o conservadores a menudo publican sus anuncios en periódicos de papel y boletines.

Método 3. A través de anuncios

Si está buscando alojamiento en un área en particular o incluso en una casa en particular, vale la pena pasear y leer anuncios en puestos especiales, paradas de autobús o incluso directamente en las entradas. Este método lleva mucho tiempo, pero a veces ayuda a encontrar una vivienda realmente económica en el área de su interés.

Método 4. Entre amigos y conocidos

Una buena opción para aquellos que tienen muchos amigos y conocidos. Alquilar un espacio habitable de aquellos con los que contactas constantemente es algo agradable. Yo mismo alquilé un apartamento a unos amigos, y fue fácil, agradable y barato. Pero quiero advertirle: no debe abusar de la amabilidad: pague a tiempo y controle el estado de la vivienda.

3. Cómo alquilar un apartamento del propietario: instrucciones paso a paso para principiantes

Y ahora - guía paso por paso para los que nunca han alquilado una casa por su cuenta o han olvidado cómo hacerlo.

Paso 1. Buscando opciones adecuadas

Sobre cómo y dónde mirar, lo dije anteriormente. Aquí observo que los inquilinos potenciales deben decidir de antemano en qué apartamento y en qué áreas de la ciudad les gustaría vivir, y buscar ofertas de acuerdo con los parámetros planificados. Esto reducirá el número de llamadas innecesarias y el tiempo de búsqueda.

Paso 2. Contactamos con el autor del anuncio

Especificar en una conversación telefónica puntos importantes, si no estuvieran en el texto del anuncio: cuál es el estado de la vivienda, hay Internet, quién pagará la "comuna", qué muebles y electrodomésticos hay en el apartamento, qué inquilinos quieren encontrar los propietarios , por cuánto tiempo se alquila la vivienda.

Está bien si le parece aburrido al propietario: cuantos más detalles se aclaren en la etapa de las conversaciones telefónicas, mejor. También es recomendable averiguar de inmediato si la persona que está hablando con usted tiene documentos que confirmen el derecho de propiedad.

Paso 3. Concertamos una cita e inspeccionamos la vivienda

Inspección del apartamento. hito proceso. Siéntase libre de mirar en todos los rincones y hacer preguntas: vive aquí y paga por ello.

Verifique cómo funciona la plomería; incluso puede pedir permiso para usar el baño y averiguar si funciona correctamente.

Verifique si la estufa en la cocina, el refrigerador y otros electrodomésticos están funcionando. Si están defectuosos, indíquelo inmediatamente al propietario, o mejor dicho, anótelo en el contrato de arrendamiento.

Paso 4. Concluimos un contrato de arrendamiento

culminación del procedimiento. Sorprendentemente, una gran cantidad de adultos firman un documento de arrendamiento sin leerlo. Esta es una posición fundamentalmente incorrecta. Es imperativo leer el acuerdo, y no en diagonal, sino punto por punto. Idealmente, el contrato debería mostrarse a un abogado calificado, pero esto servicio pagadero, y no todos los inquilinos tienen dinero extra.

Por lo tanto, le diré a qué se debe prestar atención principal en el documento:

elementos relacionados con el pago por adelantado, el depósito y el pago: cuánto, en qué fecha, a quién, de qué manera;
clausulas de demora alquilar- insista en que usted será responsable por la demora solo si ocurrió por su culpa;
puntos relacionados con la responsabilidad de las partes: siempre es útil saber quién es responsable de qué;
artículos relacionados con las condiciones de vida;
recibos de servicios públicos;
Cláusulas de terminación anticipada del contrato.

Discuta de antemano el procedimiento para aumentar el alquiler si alquila una casa por mucho tiempo. Por ejemplo, el propietario tiene derecho a aumentar la tarifa no más de una vez al año y no más del 10%.

Incluso si alquila un apartamento del propietario durante varios días, necesita un contrato: pagar exactamente lo que pretende y no ser responsable de lo que no debería ser responsable.

Lea sobre las características del alquiler de viviendas de lujo en la publicación correspondiente.

Paso 5. Arreglamos las lecturas del medidor en el momento de la celebración del contrato.

Asegúrese de registrar las lecturas de los medidores de electricidad y agua al momento de firmar el contrato. ¿No quiere pagar las deudas de los inquilinos anteriores?

Si existe una deuda por un “piso común”, el contrato debe indicar la cantidad que el propietario se compromete a pagar de su propio bolsillo.

Si hay puntos que no entiende, debe aclararlos con anticipación. Para hacer esto, utilice el asesoramiento legal gratuito en el sitio Pravoved.ru. Miles colaboran con este recurso abogados profesionales, incluidos los especialistas en vivienda.

Puede contactarlos directamente a través del sitio web o llamando a los números a continuación.

Puede obtener asistencia legal calificada en este momento: el recurso Pravoved.ru funciona las 24 horas. Para solicitar servicios que van más allá del alcance de la consulta, elija la asistencia legal paga de los especialistas de la empresa.

Si no desea alquilar, sino vender rápidamente un apartamento, le resultará útil leer el artículo "Recompra de bienes inmuebles".

4. Quién lo ayudará a alquilar un buen apartamento: una descripción general de las agencias inmobiliarias TOP-5

Si no tiene tiempo para buscar por su cuenta, los agentes inmobiliarios profesionales lo harán por usted.

Hemos elegido las cinco mejores agencias inmobiliarias con una reputación impecable y términos de cooperación favorables.

El grupo de empresas Best-Nedvizhimost ha estado operando en el mercado inmobiliario desde 1992. Es uno de los líderes entre agencias inmobiliarias ciudades capitales. La compañía tiene sucursales en docenas de ciudades de la Federación Rusa y se dedica a transacciones inmobiliarias, incluido el alquiler de apartamentos a particulares por cualquier período.

La empresa emplea sólo agentes experimentados con gran cantidad acuerdos cerrados con éxito. Los especialistas lo ayudarán a encontrar rápidamente el alojamiento adecuado en sus términos. La base de datos de la agencia tiene cientos de opciones en todas las áreas de Moscú o la ciudad donde vives.

La experiencia laboral del Servicio de Bienes Raíces de la Ciudad de Moscú en el mercado inmobiliario es de 20 años. Esta es una agencia universal que trabaja con todo tipo de bienes inmuebles y brinda servicios de intermediación calificados en cualquier transacción de vivienda.

¿Quieres alquilar un apartamento por un día, medio año, 5 años? A su servicio: consultas gratuitas, selección rápida opciones actuales, entrenamiento profesional contratos de arrendamiento, soporte legal de la transacción en todas las etapas.

Miel Holding fue fundada en 1990. Es la empresa inmobiliaria más antigua de Rusia. Los empleados de la organización ayudarán a alquilar, comprar y vender viviendas en Moscú y otras ciudades de la Federación Rusa en las condiciones más favorables para el cliente. La empresa tiene la base inmobiliaria más grande del país y 120 oficinas solo en la capital.

Los agentes lo ayudarán a alquilar un apartamento en la ciudad, los suburbios, en cualquier área. Cada transacción es revisada por el departamento legal interno de la empresa. En la base de la oficina, además de apartamentos ordinarios, viviendas de lujo, cabañas, apartamentos VIP.

4) Ingresos

La empresa inmobiliaria más grande de la Federación Rusa con más de un cuarto de siglo de experiencia. Líder del mercado inmobiliario de Moscú. Además de los servicios de intermediación, presta asistencia en la tasación pericial de objetos y préstamos hipotecarios. El personal está formado por agentes exclusivamente profesionales, cada uno de los cuales se especializa en un área particular de servicios inmobiliarios.

Aquellos que deseen alquilar una casa a través de Inkom no deben temer fraudes ni trampas: la empresa trabaja solo con propiedades "limpias" y supervisa de cerca la integridad legal del contrato de arrendamiento.

El principio fundamental del trabajo de la organización es la responsabilidad con cada cliente y la plena satisfacción de sus solicitudes. En sus actividades, la empresa utiliza los métodos y tecnologías de trabajo más relevantes. Cada empleado de Alma está bien versado en tendencias actuales mercado inmobiliario y tiene más de una transacción cerrada con éxito.

Ventajas de la empresa:

extensa base de datos de objetos;
consideración obligatoria de los intereses y deseos de los clientes;
soporte de transacciones en todas las etapas;
aceptación instantánea de la solicitud de trabajo;
garantía de resultado.

El sitio tiene material detallado sobre los métodos y principios de las agencias inmobiliarias.

No importa cómo esté buscando un apartamento, por su cuenta o con un intermediario, no es inmune a los engaños. Mucho dinero está girando en el sector de la vivienda, lo que significa que hay más que suficiente gente que quiere sacar provecho a costa de otra persona.

Algunos Consejos útiles aquellos que se preocupan por su propia seguridad financiera.

Consejo 1. Asegúrese de revisar los documentos del apartamento

El consejo es obvio, pero por alguna razón muchas personas lo descuidan.

Y luego resulta que la persona que le alquiló el apartamento y recibió dinero por ello no es el dueño del apartamento en absoluto, sino su primo segundo. O incluso un extraño que de alguna manera obtuvo acceso al objeto.

Consejo 2. Coopere con el propietario solo a través de un contrato

Todas las transacciones inmobiliarias están documentadas. Incluso si alquila una vivienda solo por una semana o un día, esto debe registrarse en un documento oficial.

Si el agente o el arrendador se demora en redactar el contrato, citando razones vagas, busque otro arrendador.

No hay contrato: no hay transacción, pago por adelantado, pago por adelantado y depósito de fondos en el depósito de otra persona. Sin acuerdos verbales, sin "paguemos ahora y firmemos la próxima semana".

La entrega de las llaves en sus manos debe realizarse directamente en las instalaciones. Al mismo tiempo, verifique inmediatamente si estas llaves encajan en las cerraduras.

Consejo 4. Cuando trabaje con una agencia, asegúrese de verificarla

La persona de aspecto más agradable, incluso si es una chica joven y bonita que sonríe con cada palabra que dices, puede convertirse en un fraude.

Si trabaja con un agente, asegúrese de verificarlo: llame a la oficina que representa y pregunte directamente si tienen tal o cual empleado en el personal. Es mejor estar seguro que ser víctima de un "divorcio".

Para consolidar el material, mire un video corto sobre el tema del artículo.

6. Conclusión

Resumamos. Alquilar un apartamento no es tan fácil como podría parecer a primera vista. Para alquilar una vivienda en condiciones favorables, debe estudiar todos los matices y características del procedimiento con anticipación. Y si no hay experiencia, tiempo, ganas de hacerlo usted mismo, contrate a un agente experimentado y confiable.

¡El equipo de nuestra revista desea éxito a los lectores en cualquier transacción inmobiliaria! Le agradeceríamos que calificara y comentara este artículo. ¡Te veo pronto!

La información sobre las reglas para alquilar un apartamento a largo plazo es relevante debido al hecho de que el mercado de alquiler de bienes raíces no es inmune a las acciones de los estafadores, y cualquier participante en la transacción: el propietario de la vivienda o el inquilino puede ser víctima de planes deshonestos de estafadores.

El más grande localidad, es más probable encontrar fraude al alquilar apartamentos, y Moscú, que anualmente recibe miles de visitantes que se instalan en un nuevo lugar de trabajo, no es una excepción. Inmersos en la búsqueda de un removible

vivienda, puede encontrarse con manos deshonestas del propietario o agente inmobiliario, así como estafadores emprendedores.

Y es importante que los inquilinos aprendan a distinguir las acciones fraudulentas por ciertos signos:

Esquema de engaño - venta de información de la base de datos inmobiliaria ocurre muy a menudo. En Internet o en una inmobiliaria se puede encontrar una oferta por un importe determinado para obtener información de una base de datos cerrada de viviendas según el criterio de interés del cliente. Los servicios inmobiliarios baratos parecen atractivos, pero en realidad la información que se vende es irrelevante, y una persona que busca apartamentos en alquiler pierde dinero y tiempo;
estafadores telefónicos, aprovechando la credulidad de las personas, envía SMS - mensajes con ofertas para acceder a las opciones de alquiler de viviendas de su interés, indicando su consentimiento al número de teléfono especificado en un mensaje de respuesta. No debe confiar en tales ofertas, ya que los fondos se debitan del saldo y no esperará la información, tanto más relevante;
oficina de Información hacerse pasar por una empresa inmobiliaria no es menos peligroso en términos de pérdida de tiempo y dinero. Servicios intermediarios hábilmente disfrazado de "marco legal". Se ofrece al cliente en una "agencia" de este tipo por una tarifa moderada (la mitad de la tarifa estándar para el agente inmobiliario que acompaña la transacción) y se le invita a concluir un acuerdo en virtud del cual el cliente recibe las direcciones de los apartamentos que se alquilarán. El beneficio aparente se debe a la visualización independiente y la conclusión de la transacción. En presencia de un cliente, el "agente" negocia con los propietarios sobre la visualización, y con confianza firma un acta de que se han cumplido las obligaciones del contrato y paga por el servicio. La relevancia de la información proporcionada y pagada está lejos de la realidad: o los apartamentos ya se han alquilado o el precio del alquiler es significativamente más alto que el indicado en la "agencia".
subarriendo ilegal. Los estafadores empresariales pueden pasar por alto al propietario para volver a alquilar una vivienda alquilada. El esquema se basa en el descuido de la mayoría de los ciudadanos que no verifican los documentos de un apartamento con los propietarios;
Otra variante de los fraudes que ocurren - alquiler de viviendas multiples cuando los delincuentes logran descaradamente alquilar un departamento a varios clientes crédulos, entregando las llaves de los codiciados certificados;
Esquema de engaño del propietario - sobrevivir inquilino quien pago tiempo específico residencia sin pérdidas financieras para ellos antes de lo previsto bajo cualquier pretexto prescrito en el contrato estándar:
1. daño a la propiedad;
2. quejas de vecinos por ruido, condiciones insalubres;
3. retraso en el pago de tres días;
4. usar metros cuadrados No fue a proposito.
El propietario crea diligentemente condiciones de vida insoportables para el inquilino, conspirando con vecinos, personas sin hogar, provocando accidentes de servicios públicos, asegurando así que el inquilino se mude;
Hay poco placer en alquilar un apartamento cuando alquilado sin pasar por parientes. Un inquilino, cuando tal hecho se revela, además de un escándalo natural, puede ser desalojado, ya que el contrato sin el consentimiento de todos los propietarios es inválido. Es posible aumentar el alquiler, teniendo en cuenta los intereses del copropietario del apartamento;
Renovación de apartamentos a expensas de los inquilinos.. El contrato se celebra por un año, por ejemplo, con una prórroga posterior. El precio del alquiler se establece bajo. Los inquilinos, convencidos de la residencia a largo plazo, realizan reparaciones (pegar papel tapiz, pintar, blanquear, cambiar las comunicaciones obsoletas). Pero cuando se completa la reparación en el apartamento, el arrendador sin escrúpulos rescinde el contrato y desaloja a las personas. Incluso después de la compensación del depósito y la comisión al agente, los ahorros en reparaciones para el propietario son significativos;
El nivel actual de desarrollo tecnológico ha "enriquecido" a los estafadores de vivienda deshonestos con una nueva forma sofisticada de engaño como falsificación de documentos originales. Los estafadores pueden trabajar en parejas, cuando uno actúa como propietario, proporcionando documentos falsos, y el otro supuestamente "agente inmobiliario" verifica su autenticidad.

Cómo alquilar una casa por mucho tiempo

En general, el mercado de la vivienda en alquiler aún no ha salido de las sombras. Y la mayoría de los apartamentos se alquilan de manera semioficial: las partes acuerdan sin registrar la transacción, por lo que el propietario no tiene la obligación formal de alquilar. Los expertos en bienes raíces recomiendan firmar un contrato. Incluso en forma escrita simple, el documento protege legalmente a las partes. Una garantía adicional es una transacción realizada en presencia de un agente inmobiliario experimentado con un membrete y el sello de la empresa.

Reglas básicas para elegir un apartamento para alquilar:

Pida a la persona que le muestra el apartamento que revise los originales de todos los documentos importantes:
1. certificado(s) de propiedad;
2. pasaporte de apartamento;
3. pasaporte del arrendador;
4. un poder notarial válido para el derecho a alquilar la vivienda de los copropietarios.
Para un seguro adicional, debe preguntar y leer las facturas de servicios públicos pagadas para evitar los problemas asociados con la deuda del propietario.

Reglas básicas para redactar un contrato de alquiler

Al firmar el contrato, el inquilino debe tener en sus manos los siguientes documentos al alquilar un apartamento: una copia del contrato con las firmas de las partes, un acto de aceptación y transferencia del objeto arrendado y un recibo del propietario para recibir dinero.

En el momento de la transacción, debe ser extremadamente cuidadoso, algo aburrido, para comprender a fondo todos los puntos sobre los documentos, las condiciones de vida y el pago. Y es conveniente fijar cada pago en el futuro por fechas firmadas por las partes.

Y recuerde que un agente inmobiliario profesional no aceptará dinero por adelantado y garantiza el resultado en todas las etapas, desde la búsqueda de un apartamento alquilado hasta la celebración de un acuerdo entre el propietario y el inquilino, ya que realiza una verificación exhaustiva de los documentos al alquilar un apartamento. . El pago por los servicios de un intermediario honesto en el mercado inmobiliario se produce después de la prestación de sus servicios al cliente.

Una búsqueda independiente de viviendas en alquiler utilizando anuncios en la prensa o en sitios web de bienes raíces requiere la máxima atención a todos los matices para no ser víctima de estafadores que confían en la inexperiencia de los visitantes, su credulidad y descuido.

Para evitar el fraude al alquilar un apartamento, debe concentrarse lo más posible en la próxima transacción y en el cumplimiento de las reglas para alquilar un apartamento durante mucho tiempo.

Buscar vivienda de alquiler - no la más Tarea simple y no debe tomarse a la ligera. Es bueno si logra encontrar un apartamento a través de familiares o conocidos. Pero la mayoría de las veces tienes que tratar con intermediarios. Miles de personas, al momento de alquilar una casa, caen en las trampas de los estafadores, o simplemente están desatentos a la hora de alquilar un apartamento. El resultado es dinero y tiempo desperdiciados, o la gente se encuentra de repente en la calle. Para evitar esto, necesitas saber cómo alquilar un apartamento correctamente. En este artículo, hablaremos sobre los diversos trucos de los estafadores y qué buscar al alquilar una casa.

Agencias de noticias

Lo primero a tener en cuenta al alquilar un apartamento: agencias de noticias y agentes privados de noticias. Hay informes regulares en los medios de comunicación de tales agencias que defraudan a las personas. Pero siempre hay quienes caen en el anzuelo.

La gente picotea los anuncios de los periódicos que ofrecen servicios de listado por una pequeña tarifa. Todo el mundo quiere alquilar una casa del propietario, para no pagar dinero extra a los agentes inmobiliarios. Por lo tanto, tales anuncios están en demanda.

Por supuesto, se le proporcionará la lista. Contendrá direcciones (y, en la mayoría de los casos, solo una estación de metro), nombres y números de teléfono de los propietarios de la vivienda alquilada. Tal vez incluso firme un contrato contigo. Inspirados por el acuerdo inminente, las personas generalmente no leen este acuerdo antes de firmarlo. Después de eso, comienzan a llamar a las personas de la lista y resulta algo interesante: el apartamento ya se ha alquilado o la persona no alquila ningún apartamento.

¡Pero el hombre pagó el dinero! Pero el hecho es que el contrato firmado por él no contiene ninguna obligación por parte de la agencia en caso de que no pueda alquilar un apartamento de acuerdo con su lista. El objeto del contrato son los servicios de información. De hecho, se les proporcionó, después de todo, se le proporcionó una lista a la persona. Y nadie le devolverá el dinero.

La conclusión es simple: no se comunique con dichas agencias. Pero a veces no es tan fácil reconocerlos, pueden presentarse como una agencia inmobiliaria. contraste- bajo costo de los servicios. Agencia inmobiliaria interesada en encontrarte opción real, de la que seguramente recibirá una gran comisión. Y aquí se le ofrece una lista completa de opciones para pequeño precio- Esto debería ser alarmante. Además, una agencia de bienes raíces le pedirá el pago solo después de la liquidación y la conclusión de un contrato de arrendamiento con el propietario. Los estafadores siempre piden el pago por adelantado. Y, por supuesto, si en el contrato ve las palabras "se compromete a proporcionar servicios de información", no lo firme.

agencia inmobiliaria

Si no dispone de tiempo suficiente para buscar piso por su cuenta o simplemente no quiere hacerlo, debe ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. Por sus servicios, le cobrarán una buena comisión, pero ellos mismos realizarán todas las acciones para encontrar un apartamento y redactar documentos. Solo tienes que mirar las opciones propuestas de apartamentos y firmar el contrato.

Hoy en día hay muchos menos estafadores entre los agentes inmobiliarios que a finales del último milenio. Pero aún así, vale la pena protegerse. Antes de ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria en particular, debe averiguar la duración de su existencia en el mercado, las reseñas de sus clientes. Todo esto generalmente se puede hacer en línea. Antes de firmar el contrato de arrendamiento, pida ver los documentos originales del apartamento y el pasaporte del propietario.

Encontrar un apartamento por su cuenta es muy posible. Aunque esto llevará algún tiempo.

¿Dónde mirar?

La forma más fácil de encontrar un apartamento es a través de sitios de Internet con anuncios. Pero tenga en cuenta que algunos agentes inmobiliarios no indican específicamente quiénes son en el anuncio y usted piensa que el propietario alquila el apartamento. No indican nada sobre la comisión, con la esperanza de que después de la inspección le guste el apartamento y aún lo desembolse. Por lo tanto, cuando llame por teléfono sobre un apartamento, primero especifique siempre con quién está hablando.

¿Cómo comprobar el propietario?

Si usted encontró opción adecuada del propietario, miró el apartamento y decidió llegar a un acuerdo; no se apresure a hacerlo. Revisa minuciosamente todos los documentos para la vivienda. El propietario siempre debe tener un certificado del derecho a este apartamento, así como un documento que acredite la adquisición del derecho (por ejemplo, un contrato de compraventa, donde el propietario actuó como comprador). No dude en solicitar documentos, incluido el pasaporte del propietario. Y nada de fotocopias, solo debe proporcionar los originales. Si una persona tiene todo en orden con los documentos, y realmente es el propietario del apartamento, nunca se negará a proporcionarle los documentos. Consulta todos los datos de estos documentos: nombres y apellidos, datos del pasaporte, datos del apartamento, etc.

Pregunta por todas las personas registradas en el apartamento. Después de todo, tendrán derecho a usar la vivienda. Incluso puede pedirme que le muestre un certificado de empresa de gestión o HOA sobre el registro en esta vivienda.

¿Cómo inspeccionar un apartamento?

Inspeccione todos los rincones del apartamento, para que luego no resulte que algo no le conviene. Esto es especialmente cierto para la presencia de frío y agua caliente, Sveta, calentamiento normal, gas, alcantarillado servible. No dude en comprobar la fontanería y el trabajo necesario electrodomésticos- por ejemplo, platos. Preste atención a los defectos en el techo, las paredes, el piso y en cualquier otro lugar.

No sea demasiado perezoso para averiguar qué tipo de personas viven en el vecindario. ¿Alguien hace ruido o alboroto, los vecinos tienen niños pequeños y perros? Por supuesto, nadie le dirá directamente que los vecinos son ruidosos, pero la presencia de bebés y animales cerca (fuentes potenciales de ruido) ya aclarará la situación. Y es posible que cerca vivan pensionistas que necesitan un silencio perfecto.

Sobre el contrato de alquiler

Debe haber un contrato de arrendamiento. Y debe ser concluido tan pronto como te mudes. Y mejor, incluso antes de este momento. Es imposible alquilar correctamente un apartamento sin un contrato de arrendamiento. No querrás encontrarte de repente en la calle si el propietario cambia de opinión, ¿verdad?

Con respecto al contenido de dicho acuerdo, debe establecer claramente:

Partes del contrato y sus datos de pasaporte. Sucede que el apartamento no es uno, sino varios propietarios. Y si tiene la intención de alquilar un apartamento como una propiedad inmobiliaria en su conjunto, entonces todos los propietarios del apartamento deben actuar del lado del propietario.
Completamente toda la información sobre el apartamento, desde el certificado de propiedad.
Procedimiento de pago - tanto para el apartamento en sí como para utilidades Publicas. También es necesario determinar el procedimiento de liquidación si el contrato se rescindió antes de lo previsto (si vivió solo 2 días de 30, no le resultará muy rentable pagar un mes completo).
Terminación del contrato. A veces puede suceder que necesite rescindir urgentemente el contrato y marcharse. Y no será rentable para el propietario del apartamento, y él no estará de acuerdo con esto; después de todo, le conviene recibir el pago por un mes más. Por lo tanto, no establezca un período de advertencia demasiado largo para rescindir el contrato (30 días es demasiado). Por ejemplo, una semana es un tiempo razonable. Así no pagarás mucho de más en caso de salida forzosa, y si el propietario decide rescindir el contrato, tendrás tiempo de encontrar una nueva vivienda dentro de este plazo.

El contrato de arrendamiento no necesita registrarse si se celebra por un período de no más de un año. Le recomendamos que celebre un contrato por un período de 6 meses con posibilidad de prórroga.

Habrá dos anexos al contrato. El primero es un inventario de la propiedad ubicada en el apartamento. Por supuesto, si hay muchas cosas en el apartamento, enumerar todo no es práctico. Pero al menos necesita enumerar los muebles y todos los electrodomésticos y aparatos electrónicos. Esas son las cosas más valiosas.

La segunda solicitud será el acto de aceptación y cesión del apartamento. Si hay defectos en el apartamento (bueno, por ejemplo, una ventana en el balcón está rota), deberán registrarse en el acto para que no haya reclamos contra usted más adelante.

Todos los documentos se redactan y firman por duplicado. Guarde su copia cuidadosamente.

Video

Del video aprenderá sobre viviendas de alquiler competentes.

Como ya vivía en un apartamento alquilado y solo quería encontrar una mejor opción, tuve mucho tiempo para comprender los trucos comunes de los agentes de alquiler de apartamentos. Y no eran tan pocos. Fotos falsas, pisos inexistentes y divorcios más graves con extorsión de dinero.

En algunos de ellos yo mismo estaba convencido, en otros sé por las palabras de personas menos afortunadas que dieron su dinero a los estafadores.

fotos falsas

Este es el primer divorcio que he experimentado. No creyendo las imágenes demasiado geniales de apartamentos baratos, decidí verlas en una búsqueda de imágenes de Google. Y no me equivoqué.

Excelente apartamento en el centro de Kharkov

Resulta ser un piso en el centro de Barcelona

La mayoría de las veces, estos apartamentos ni siquiera requieren verificación con Google. La relación de precio y calidad en ellos inicialmente parece inverosímil.

El significado del divorcio. Llamas a este anuncio, y o el apartamento ya está alquilado y te ofrecen otra opción, o te piden una pequeña cantidad de dinero para ver el apartamento por adelantado. No hace falta decir que debe enviar inmediatamente a estas personas a Barcelona, ¿a su propio apartamento?

Apartamentos desaparecidos

Este es el truco con el que he tenido más problemas. Los tablones de anuncios están llenos de suficientes apartamentos de calidad, pero después de llamar al número especificado, resulta que el apartamento ya se ha alquilado. Durante mucho tiempo no pude entender cuál era la esencia de tal engaño, hasta que accidentalmente entré en el perfil de uno de los "propietarios" del apartamento.

Demasiados apartamentos para un solo dueño

El significado del divorcio. Después de que le digan que el apartamento ya ha sido alquilado, pueden ocurrir dos resultados: inmediatamente le ofrecen otro apartamento, o su número se incluye en la base de datos, y al día siguiente lo llaman desde otro número para ofrecerle servicios de agencia.

Prepago para ver apartamentos

Nunca, recuerde, nunca dé dinero por ver apartamentos o por servicios antes de reunirse con el propietario del apartamento y hacer un trato.

En el día señalado, puede gratis ven a ver el apartamento. Lo mismo se aplica a los servicios de agencia. ¿De qué sirve pagarle a un agente por sus servicios si aún no ha firmado un contrato con el propietario del apartamento?

El significado del divorcio. Los divorcios funcionan según el principio de "poco, pero a menudo". Piden una pequeña cantidad de dinero por adelantado y luego desaparecen con ella.

Liberar un apartamento

Mi amigo, que alquila un apartamento en alquiler, enfrentó este problema. Habiendo alquilado el apartamento a un joven por un día y viniendo a buscar la llave al día siguiente, encontró en el apartamento a una pareja de ancianos que se había mudado de otra ciudad.

De las palabras de los ancianos, resultó que habían encontrado un apartamento para residencia a largo plazo en el sitio unos días antes y se comunicaron con el número indicado. Se les ofreció ver el apartamento en un día y mudarse de inmediato. Cuando llegaron, el joven les mostró el apartamento, tomó el dinero de la primera y el mes pasado, dio las llaves y se evaporó. Probablemente el peor divorcio de la historia.

El significado del divorcio. obvio.

Contrato de agencia

El último error que se puede cometer al alquilar un apartamento es celebrar un contrato no con los propietarios del apartamento. La agencia a la que acude puede no ser real, que es lo que mucha gente ha experimentado. Habiendo firmado un contrato con la agencia y habiendo recibido (o no recibido) la llave, obtienes una cantidad de dinero que equivale a dos meses de alquiler, y la oficina donde estaba ubicada la agencia ya no funciona al día siguiente.

El significado del divorcio. Alquile una oficina por un par de días, obtenga dinero de algunas personas y desaparezca.

Conclusión

Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a evitar meterse en problemas:

Revise el apartamento a fondo antes de llamar al propietario o agente. No olvides Google Imágenes y tu intuición. Si ve que el apartamento es demasiado bueno para el dinero, lo más probable es que sea una estafa. Pero puedes llamar y ver por ti mismo.
No entregue dinero antes de reunirse con los propietarios del apartamento. Pay-per-view, anticipo de agente y prepago son solo formas banales de estafarlo sin dinero.
Firmar un contrato únicamente con el propietario del apartamento. Debe tener un permiso de residencia en su pasaporte y documentos de propiedad.
Escriba en Google la consulta "lista negra de propietarios". Se le mostrará una selección completa de sitios con una lista de propietarios sin escrúpulos.

Eso es todo. Espero que no caigas en las garras de los estafadores. Y si es así, cuéntanos tu experiencia.

Para ahorrar dinero, muchos rechazan los servicios de las agencias inmobiliarias y los buscan por su cuenta. Para evitar posibles riesgos y no caer en la trampa de los estafadores, debe conocer las complejidades de elegir un apartamento y redactar un contrato.

Cómo encontrar rápidamente la mejor opción de calidad y precio

Si desea encontrar un propietario respetable, pregunte a familiares y amigos si alguien alquila un apartamento.

No se apresure a enviar un anuncio en Internet usted mismo: pueden aparecer estafadores. Elabore claramente los requisitos para la propiedad y el rango de precios, y elija un apartamento entre los anuncios en los foros de la ciudad y en las publicaciones periódicas.

Compare todas las ofertas en esta categoría de apartamentos para comprender el rango de precios. Por ejemplo, por cuánto puede alquilar un apartamento de una habitación, dependiendo de:

localización;
área;
reparar;
medioambiente.

Ir al análisis de anuncios por todos los factores. Es mejor hacer una lista con anticipación de lo que necesita en el apartamento y una lista separada de características, en las que está listo para comprometerse.

Errores en la etapa de elegir una propiedad

Encuentra un apartamento en buena ubicación sobre Precio pagable – tarea difícil porque existe el riesgo de ser engañado. Para no perder el tiempo, es necesario eliminar las ofertas no rentables en la etapa de búsqueda de un apartamento.

Echa un vistazo al anuncio en sí:

Las fotos deben ser reales, no tomas de diseño escenificadas.
Si el precio está muy subestimado, esto significa que las deficiencias del apartamento son silenciosas.
Una descripción elogiosa puede apuntar a estafadores.
Dar preferencia a los anuncios en periódicos, en lugar de letreros en postes.
Evite los anuncios en los que el propietario mencione una mudanza a otro país o un largo viaje de negocios como motivo de alquiler.
No alquile un apartamento cuyo propietario le exija un depósito u ofrezca un plan de cuotas.

Durante una conversación telefónica, el propietario debe proporcionar toda la información de interés, y no insistir en una reunión inmediata.

Dónde elegir un apartamento

El área juega un papel no menos importante que el estado interior. Al elegir la ubicación del apartamento, salga de sus propias necesidades: debe estar cerca del trabajo, familiares o un lugar de estudio.

Considere el estilo de vida y las necesidades: a alguien le gustará un centro ruidoso con bares y discotecas, a alguien, una zona tranquila y acogedora fuera de la ciudad.

Si tienes niños, por favor consulta disponibilidad cerca. buenas escuelas, parques infantiles y jardineros.

Al elegir un área, preste atención a lo siguiente:

Ecología- Averigüe si hay fábricas y empresas cercanas que emitan gases nocivos a la atmósfera.
Seguridad- Evite las áreas delictivas donde rara vez se ven patrullas y policías.
horquilla de transporte- Debe haber paradas de transporte público cerca de la casa. Compruebe si hay pistas de aterrizaje y un ferrocarril cerca de la casa.
Infraestructura desarrollada– una gran ventaja será un mercado, un supermercado, cafés acogedores y parques recreativos.

Cómo inspeccionar un apartamento

Antes de entrar al apartamento, inspeccione cuidadosamente el exterior de la casa.

Preste atención a la presencia de grietas, el estado del techo, la iluminación en la entrada, la presencia de un intercomunicador y un ascensor. Una entrada sucia y descuidada indicará vecinos disfuncionales y antieconómicos.

Si hay un hongo en la entrada y se siente humedad o alta humedad, la casa se inunda a menudo.

Lo primero que debe hacer al alquilar un apartamento es hablar con los vecinos para identificar al propietario del apartamento.

Para la confirmación oficial, puede recurrir a las siguientes acciones:

Crear una aplicación electrónica en el sistema: para esto, debe ir al portal oficial de Rosreestr, completar un formulario, indicando la dirección del objeto y el tipo de declaración, así como los datos personales. Después de pagar el servicio, la información sobre los propietarios reales del apartamento se enviará a su dirección. Esta información es solo para fines informativos y no tiene fuerza legal. Para datos oficiales, póngase en contacto con las autoridades regionales. Este servicio costará 150 rublos..
Una apelación a la Oficina de Vivienda, que almacena toda la información sobre los propietarios que viven en el territorio bajo su control. Tales apelaciones rara vez se ven coronadas por el éxito: la Oficina de Vivienda se reserva el derecho de no distribuir información personal sobre los residentes.
Comuníquese con las comisarías y la policía. Los estafadores rara vez se encuentran, pero las agencias de aplicación de la ley mantienen "listas negras" que contienen información sobre los estafadores y las direcciones de los apartamentos que se convierten en objeto de estafas.
Ponerse en contacto con los servicios de un notario es el último recurso, ya que requiere costes adicionales. El notario tiene derecho a recibir información sobre la solicitud de dominio.
El Servicio de Impuestos almacena datos sobre el sujeto, que paga regularmente el impuesto a la propiedad. Una desventaja significativa de este método es que se requiere una razón seria para presentar una apelación.

También puede identificar a un propietario deshonesto en persona: responderá con incertidumbre preguntas incómodas, se apresurará al inspeccionar un apartamento y lo convencerá de cuán rentable es el trato. También reducirá el costo del alquiler y evitará preguntas sobre su lugar de residencia.

¡Consejo! Cuando se comunique con el propietario, mencione que anteriormente se ha encontrado con estafadores y se ha comunicado con las agencias de aplicación de la ley. Esto asustará a los propietarios sin escrúpulos.

Lista de documentos a revisar:

Pasaporte del arrendador u otros documentos que acrediten su identidad.
Cheques de ZhEKa para el pago de facturas de servicios públicos.
Información de la oficina de impuestos sobre el pago del impuesto predial.
Documentos notariales que acrediten la propiedad del objeto arrendado. Muy a menudo, este es un contrato para la venta de una vivienda.
bienes raíces, que indica la contabilidad estatal del espacio habitable.
Confirmación por escrito de todos los residentes que están registrados en la casa de que no tienen nada en contra de alquilar el apartamento y están de acuerdo con las disposiciones del contrato.

Principales riesgos

Para no caer en las trampas de los estafadores, es importante tomar precauciones a tiempo.

Principales riesgos:

Alquilar un apartamento a varios clientes a la vez: para asegurarse contra invitados inesperados, persuada al propietario del apartamento para que cambie la cerradura a puerta principal antes de la liquidación. La cerradura debe cambiarse mientras ambas partes están presentes.
Alquilar el apartamento de otra persona: a veces, los estafadores alquilan un apartamento por un día y luego lo vuelven a alquilar durante varios meses. Para evitar que esto suceda, siempre pida documentos para un apartamento y hable con sus vecinos antes de redactar un contrato.
Pago por adelantado para la inspección del apartamento: encuentra un anuncio adecuado y el propietario lo invita a la oficina por teléfono, donde se requiere una pequeña cantidad para una inspección preliminar del apartamento. A la hora especificada, la persona no llega y la oficina se traslada a otra ubicación.
Reclamaciones por el derecho a la tenencia por parte de familiares - después de alquilar un apartamento, pueden visitar otros propietarios (abuelas, hijos, nietos) que se opondrán al derecho a residir. Al enviar los documentos, por favor Lista llena inquilinos que están registrados en el apartamento y su permiso para alquilar un objeto.
Crear condiciones después de las cuales el propio inquilino decida mudarse del apartamento: inspeccione cuidadosamente el apartamento y negocie las condiciones de residencia con el propietario por adelantado.

Para evitar varios esquemas estafadores, sigan estas reglas:

Siempre conozca a sus vecinos y el recinto.
No des dinero por adelantado.
Anote y verifique la dirección y el número de teléfono de la casa del propietario.
Haga muchas preguntas sobre el apartamento y sobre los residentes anteriores: el estafador estará nervioso y mentirá.
Requiere documentos del propietario.

¡Consejo! Insista en inspeccionar el apartamento por la noche; los estafadores trabajan principalmente durante el día.

Cómo redactar un contrato de arrendamiento

Al compilar, preste atención a los siguientes puntos:

Periodo de alquiler- si no está especificado en el documento, esto significa que cualquiera de las partes puede rescindir el contrato en cualquier momento.
Precio de alquiler– el contrato especifica el monto del pago regular y el método de pago. En el futuro, esta cantidad puede cambiarse, pero no más de una vez al año.
El contrato debe celebrarse exclusivamente en forma de papel(sin acuerdos orales) en varios ejemplares.
Creación de condiciones de vida.- el propietario está obligado a crear todas las condiciones para una estancia favorable del cliente. Si es necesario, el contrato puede especificar una cláusula sobre la celebración trabajo de reparación indicando cuál de las partes pagará por ellos.
Responsabilidades del inquilino- debe mantener la vivienda en condiciones decentes, pagar el alquiler a tiempo y proteger la propiedad. Por el incumplimiento de las obligaciones, tanto el arrendatario como el arrendador pueden ser responsables, lo que consiste en pagar una multa o rescindir el contrato.

Cómo escribir un inventario de propiedades

Si alquila un apartamento con la propiedad del arrendador, es importante hacer un inventario correcto de todos los elementos que se encuentran en el apartamento. El inventario de bienes se adjunta al contrato por escrito y puede ser utilizado durante la resolución de disputas y conflictos.

El inventario lo realizan ambas partes: el arrendador registra el modelo, estado, cantidad y año de fabricación del bien, y el arrendatario comprueba su funcionamiento y estado real.

No es ningún secreto que la mayoría de los apartamentos con buen estado solo se puede encontrar a través de agentes inmobiliarios, porque tienen bases enormes. ¿Es posible encontrar al propietario de un buen piso por uno mismo? El video brinda consejos para la autobúsqueda, además de respuestas a algunas otras preguntas que surgen para aquellos que buscan un apartamento para alquilar. Respondido por Evgenia Skrynnik.