Traemos a su atención una pequeña instrucción del propietario de un estacionamiento exitoso de Novokuznetsk Irina Merkurieva. Irina ha estado administrando un pequeño estacionamiento en una ciudad suburbana de Siberia de 100.000 habitantes durante casi 15 años. Ella pequeños negocios trae ingresos estables, de la que toda su familia vive y vive bien desde hace muchos años. Como dice la propia Irina: “El estacionamiento es un negocio “eterno” y estable”.
Cómo abrir un parking desde cero
Para las grandes ciudades, la falta de aparcamientos y aparcamientos normales es un tema muy doloroso. coches en literalmente no hay adónde ir, por lo que los conductores se ven obligados a infringir las normas de tráfico y aparcar los coches en lugares prohibidos.
La mayoría de los automovilistas estarían felices de estacionar el automóvil de acuerdo con las reglas, pero interfieren dos factores: la falta de estacionamiento normal cerca o el alto costo de los servicios.
En general, la apertura de un aparcamiento es el tipo de negocio en el que todavía hay margen de desarrollo, a pesar de la alta densidad de competidores. Pero esto no significa que debas gastar dinero sin dudarlo.
Para empezar, vale la pena ordenar o elaborar un plan de negocios para un estacionamiento, resolver problemas de organización, elegir un lugar, etc.
Tipos principales
Antes de realizar cualquier acción, debe decidir el tipo de estacionamiento futuro. Hay varias opciones principales aquí:
1. Estacionamiento abierto - la opción de negocio más sencilla y rentable. Todo lo que se necesita es encontrar un área abierta, cercarla, organizar una entrada y colocar una caseta para protección.
Puede ubicar una zona de estacionamiento de este tipo en el centro o en una zona residencial. Lo principal es que no hay mucha competencia cerca. La mayor parte de las inyecciones se destinarán al alquiler de un terreno, trámites, salarios empleados y vallado.
2. Aparcamiento cubierto costará un poco más. Aquí los coches se almacenan en gran edificio bajo un techo de capital.
Como regla general, los entusiastas de los automóviles confían más en tales estacionamientos (después de todo, el automóvil está más protegido contra robos y no hay una exposición constante a los fenómenos atmosféricos).
3. Estacionamiento (terrestre o subterráneo). Este tipo de elevador es más adecuado para grandes complejo de entretenimiento, tienda grande, centro comercial etc.
Asi que grandes negocios requiere grandes inversiones, por lo que no es adecuado para emprendedores de nueva creación. Como regla general, el propietario del centro comercial piensa de inmediato en la opción de estacionamiento.
4. Penalización - una institución especializada donde se llevan a los detenidos por diversas violaciones de los propietarios de automóviles. Por lo general, estas organizaciones son utilidades, y organízate aquí negocios privados no trabajará.
5. Estacionamiento para camiones. Al organizar un negocio de este tipo, debe tener cuidado de que no haya otros estacionamientos en un radio de 50 a 60 kilómetros.
Además, tienes que hacer pavimento de asfalto organizar la iluminación del territorio, sistema de drenaje, video vigilancia y seguridad.
Creamos un plan de negocio para un parking
Comenzar un negocio sin un plan de negocios claro y comprensible es una decisión equivocada y tal decisión puede llevar al empresario a graves pérdidas y serias decepciones.
Es posible (numerosos hechos de la práctica de otros empresarios lo confirman) que sin un plan de negocios, puede perder no solo el negocio en sí, sino también todas las inversiones, todas las inversiones, por regla general, son considerables.
Por supuesto, tener incluso el mejor plan de negocios no garantiza que todo vaya a estar bien. Pero un plan de negocios bien pensado y que funcione aumenta las posibilidades de éxito.
Muchos empresarios exitosos al comienzo de un negocio compraron una plantilla de plan de negocios económica y la reelaboraron un poco, la "ajustaron" para que se ajustara a sus necesidades e indicadores, y recibieron un plan de negocios económico pero completamente funcional en el yugo:
Localización
Una vez que haya decidido el tipo de estacionamiento, decida un lugar para su arreglo.
Hay tres opciones aquí:
- aparcamiento en el centro de la ciudad. Tal negocio siempre tendrá demanda, pero hay un gran inconveniente: el alto costo del alquiler. Al mismo tiempo, muy a menudo hay que trabajar no con el propietario del terreno, sino con su arrendatario o, peor aún, con un subarrendatario. Otro problema es la elección. lugar adecuado. Por regla general, todas las áreas buenas han estado ocupadas durante mucho tiempo;
- estacionamiento en dormitorios y en áreas de edificios de gran altura. Aquí tampoco hay problemas con los clientes, y el menor costo de alquilar un terreno le permitirá ahorrar un poco. Otra ventaja - un gran número deáreas desocupadas que puedan identificarse fácilmente para estacionamiento;
- negocio en las afueras de la ciudad. Las principales ventajas son el bajo costo del alquiler y la ausencia de problemas con el registro (por regla general, las autoridades asignan la parcela necesaria sin ningún problema). Por otro lado, tampoco funcionará contar con grandes ganancias.
En promedio, alquilar un terreno costará desde 80,000 rublos por mes.
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Servicios
El estacionamiento estándar puede brindar servicios para la colocación de vehículos de dos y cuatro ruedas. Además, los neumáticos de invierno y otros equipos se pueden almacenar en el sitio.
Al compilar un plan de negocios de estacionamiento, puede tener en cuenta la apertura de una tienda de neumáticos, una tienda de repuestos para automóviles, lavado de autos y otros servicios.
forma de actividad
Si decide no complicar su vida y limitarse a un área cercada, puede elegir una de las opciones: IP, LLC. Como muestra la práctica, es mejor dar preferencia a la propiedad intelectual.
En este caso, puede ahorrar significativamente en costos y simplificar el proceso de registro. El costo promedio de registro de IP - de 30 mil rublos.
Funciones de registro
Al elaborar un plan de negocios para un estacionamiento, vale la pena considerar la etapa de registro de un estacionamiento.
Aquí debes seguir varios pasos:
- en primer lugar, para eliminar el permiso por el derecho a alquilar el sitio que te gusta. Créeme, conseguirlo requerirá mucho trabajo. A menudo, para resolver este problema, debe atraer fondos considerables y conexiones personales. Al mismo tiempo, mucho aquí depende del distrito de la ciudad, el área de tierra, así como de los propios funcionarios;
- en segundo lugar, después de la celebración del contrato, es necesario preparar un proyecto para un estacionamiento, que tendrá en cuenta todos los matices. Debe ser aprobado por la prefectura. Después de eso, el proyecto pasa a consideración del Comité de Tierras;
- en tercer lugar, si planea construir algo en un terreno arrendado (por ejemplo, para construir un edificio para un estacionamiento cubierto), debe obtener el permiso de las autoridades.
El costo promedio de obtener un permiso es de 100 mil rublos.
Tabla número 1. Potencial de los servicios para los consumidores de aparcamientos en Rusia
¿Cuánto cuesta el estacionamiento de automóviles como negocio?
Gastos básicos
Al organizar un estacionamiento, no olvide la necesidad de costos adicionales:
- traer todas las comunicaciones necesarias (principalmente luz) e instalar una cerca;
- en la entrada, prevea la instalación de una barrera (preferiblemente automática);
- equipar un puesto de guardia de dos pisos con buena visibilidad. Al mismo tiempo, los muebles, un teléfono, una computadora deben estar dentro de la habitación. Se debe suministrar electricidad al edificio;
- organizar un sistema de videovigilancia que ayudará a resolver muchos problemas y cuestiones controvertidas;
- cubrir el estacionamiento con asfalto. En caso de fallo este requisito puede encontrarse con una multa grave;
- proveer iluminación de calidad estacionamiento, porque funcionará las 24 horas.
Es necesario asignar desde 150 mil rublos para equipos de estacionamiento y conexión a la red.
Negocio listo para estacionar o cómo aumentar las ganancias
Personal
Como regla general, para el estacionamiento de 50-100 autos, son suficientes 3-4 guardias, que trabajarán por turnos. Además, necesitará un contador que estará a cargo de las cuestiones técnicas.
Costos salariales totales: desde 90,000 rublos por mes.
Riesgos
Abrir un parking propio es un negocio rentable y fácil de montar, pero en él hay varios momentos desagradables:
- En primer lugar, el propietario principal (inquilino) del terreno puede exigir el cierre del estacionamiento o su traslado a otro lugar. Al mismo tiempo, las razones pueden ser muy diferentes: hay mejores ofertas, ha aparecido un comprador, etc. En tales casos, las comunicaciones confiables en la administración pueden ayudar;
- en segundo lugar, siempre existe el riesgo de robo de automóviles. En tal situación, la principal responsabilidad recae no solo en el vigilante que "perdió" el crimen, sino también en el dueño del negocio. Naturalmente, gastos financieros en este caso será muy impresionante. Las cámaras de vigilancia y los abogados calificados pueden ser de gran ayuda aquí. Si se ha emitido un seguro adecuado, la carga de los pagos recae en la compañía de seguros.
Producir
Abrir tu propio parking es un negocio muy rentable. La tarifa diaria promedio es de 200 rublos. Si se colocan 50 automóviles en el estacionamiento, la ganancia total por día será de 10,000 rublos.
En consecuencia, el ingreso mensual es de 300,000 rublos. Tenga en cuenta que este dinero deberá pagar impuestos, salarios, alquilar etc.
Donde beneficio neto será de 70-90 mil rublos. La recuperación total del proyecto es de 1-2 años.
Tabla número 2. Precios medios de los servicios de estacionamiento en Rusia
Resultados
Resumamos los resultados de esta especie negocio:
Permiso de alquiler - desde 100 mil rublos.
El costo del paisajismo, la compra de equipos - de 150 mil rublos.
Registro de IP - a partir de 30 mil rublos.
Salario - de 90 mil rublos por mes.
Alquiler - desde 80 mil rublos por mes.
Ingreso neto - de 70 mil rublos.
Reembolso - a partir de 1 año.
Conclusión: ¡abrir un aparcamiento como negocio es la decisión correcta!
Abrir un estacionamiento es un área muy prometedora para los negocios. Lo principal es decidir de inmediato el tipo de estacionamiento, elaborar un plan de negocios de alta calidad, ordenar documentación del proyecto y estar preparado para invertir una cierta cantidad.
Además, siempre planee con anticipación. Por ejemplo, al elegir un sitio, considere la presencia de territorios libres cercanos (para el futuro), explore el área por el hecho construcción de capital en el futuro y así sucesivamente. Tenga cuidado y su nuevo negocio seguro de generar ingresos.
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Qué necesitas para abrir un parking vigilado
En resumen, muy poco. Basta comprar o alquilar cualquier terreno adecuado, mejorarlo un poco, contratar seguridad y recibir dinero.
La organización de un estacionamiento es el tipo de negocio que siempre es relevante. Además, la demanda de los servicios de los aparcamientos vigilados no hará sino crecer cada año. El número de automóviles en el país está creciendo en progresión geométrica, pero al mismo tiempo, no todos los propietarios de automóviles pueden permitirse comprar un garaje de capital o un estacionamiento cálido. Los estacionamientos siempre son escasos y, a veces, están lejos de casa. EN grandes ciudades los propietarios de automóviles dejan sus automóviles en los patios, cada vez que se preocupan de que no estén vigilados.
Bueno, ¡convirtamos este problema en un negocio altamente rentable!
Para abrir un aparcamiento, debe comprar o arrendar un terreno a las autoridades municipales locales. Además, es muy importante que este sitio esté destinado específicamente a este tipo de negocios, es decir. debajo del aparcamiento. De lo contrario, tiene problemas garantizados con la construcción y operación del estacionamiento.
El plan de construcción, por regla general, debe coordinarse en varias organizaciones, todo aquí depende de la región específica. Pero, en todo caso, tendrás que comunicarte con organismos gubernamentales durante más de un día.
A la hora de seleccionar el terreno para organizar un estacionamiento y calcular la cantidad de autos que pueden estacionar en él por día, se debe tener en cuenta que debe haber una distancia de al menos 7 metros entre las filas de autos. Pero, para ser honesto, nunca he visto tales “avenidas” en ningún estacionamiento.
El asfalto en el estacionamiento, en teoría, debe cubrirse con una sustancia especial que no permita que los productos derivados del petróleo penetren, de lo contrario, puede pagar una multa impresionante. Sin embargo, esto norma sanitaria la mayoría de los propietarios de estacionamientos pagados también ignoran con éxito.
Por supuesto, cuanto más cerca esté el asignado para estacionamiento vigilado parcela para edificios residenciales, cuantos más clientes pueda obtener, más dinero podrá ganar y más rápido se volverá rentable. El área más rentable para la organización del estacionamiento es el área residencial de la ciudad.
Abrimos un estacionamiento vigilado y obtenemos ganancias con éxito.
Para la implementación de la protección del territorio las 24 horas, es necesaria la presencia de 2 vigilantes-guardias. Por lo general, este es un guardia de seguridad contratado "a sueldo" y uno de los propietarios de automóviles (el llamado "deber", del cual, sin embargo, la mayoría de los clientes prefieren pagar). Por lo general, hay 3-4 turnos de vigilantes trabajando en el estacionamiento de acuerdo con el horario.
Para vigilantes-guardias necesitarás habitación caliente desde donde la entrada y todo el territorio del estacionamiento deben ser claramente visibles. Para evitar que el vigilante corra constantemente para abrir la puerta, es muy recomendable instalar una barrera automática en la entrada del estacionamiento. Sería útil organizar la videovigilancia en el territorio del estacionamiento, grabando y guardando la imagen. Esto ayudará a evitar disputas menores sobre daños al automóvil. Vehículo y su seguridad en el estacionamiento.
Los deberes de un guardia de seguridad también incluyen el mantenimiento de la documentación principal, que registra la hora en que el automóvil estuvo estacionado y firmado por el propietario del automóvil.
A pesar de que el estacionamiento comienza a generar ingresos desde el primer día de su existencia, los fondos invertidos en la apertura del estacionamiento no se amortizarán de inmediato. Un estacionamiento suficientemente bien equipado se amortiza, en promedio, un año después de su apertura, y solo después de que haya expirado este período se pueden comenzar a calcular las ganancias.
También es posible abrir un aparcamiento nocturno adyacente. Además, cada vez hay más propietarios de vehículos en cada casa. La organización del estacionamiento nocturno es diferente de la organización de los estacionamientos ordinarios vigilados. Abrir un estacionamiento de este tipo es muy simple, no necesita una inversión inicial de dinero. (Ver idea Estacionamiento nocturno vigilado en la casa: un negocio sin capital inicial).
Altamente decisión correcta para atraer clientes y aumentar las ganancias, se desarrollarán servicios adicionales: ajuste de neumáticos, una pequeña reparación de automóviles, una tienda de repuestos para automóviles ... El propietario de un estacionamiento puede invertir en este negocio él mismo o dejar que los inquilinos.
Importante para todo emprendedor costos mínimos y máxima ganancia. Y lo más importante, es una búsqueda rápida de clientes potenciales. Un factor importante en el plan de negocio de un aparcamiento es su ubicación, el número de clientes y su número depende de la elección de la zona de aparcamiento. estatus social. Si decide abrir un estacionamiento en un área residencial, entonces Clientes potenciales habrá ciudadanos comunes con autos de clase media, y si elige una ubicación cerca del centro de negocios, existe la oportunidad de adquirir clientes generosos. Pero dado que en este caso, los autos serán en su mayoría caros, fabricados en el extranjero, entonces la seguridad en el estacionamiento debe ser minuciosa y atenta. Es deseable instalar videovigilancia de alta calidad. De lo anterior, se puede concluir que la elección de la ubicación del estacionamiento depende de la disponibilidad de capital inicial y de la estrategia futura de desarrollo del negocio.
¿Cómo abrir desde cero?
Considere la cuestión de cómo abrir un estacionamiento y qué se necesita para esto.
- Será necesario obtener el derecho de arrendamiento de suelo urbano. Esta es una pregunta bastante difícil, porque a menudo se necesita mucho dinero para conseguirlo. dinero en efectivo y/o conexiones en los círculos correctos. Por regla general, la zona es la que está más cerca de los edificios residenciales.
- Después del procedimiento para celebrar un contrato por el derecho a alquilar una plaza de aparcamiento, será necesario preparar la denominada documentación del proyecto, así como coordinar todo con las autoridades locales. Además, sus documentos serán transferidos al Comité de Tierras.
- Después de recibir toda la documentación necesaria, deberá cercar el estacionamiento, colocar una caseta de protección y comprar perros guardianes.
- El asfalto tendrá que ser cubierto medios especiales impidiendo la absorción de productos derivados del petróleo. Si esto no se hace, entonces las autoridades controladas pueden imponerle una multa. Es cierto que esto no se hace en todas partes.
Gastos básicos
Por lo general, estos son los siguientes elementos de gasto:
- Necesitará área terrestre en 450-520 m2
- Cercas (barreras, postes, barreras de viaje, etc.): el costo de un elemento es de 90 a 110 dólares. su costo trabajo de instalación- 15-20 dólares.
- La disposición de un estacionamiento para 20 automóviles puede costar entre 3500 y 7000 dólares estadounidenses. Si decide hacer cercas de ladrillo u hormigón, será dos o tres veces más caro.
- Contratación de personal. Necesitarás contratar dos o tres guardias.
Las tarifas por aparcar un coche en cada ciudad son diferentes, pero básicamente son de 2-4 dólares al día.
Plan de negocios
Si vas a abrir este negocio desde cero, entonces tu plan de negocios de estacionamiento debe constar aproximadamente de las siguientes secciones:
Sección de descripción general
Esta sección de nuestro plan de negocios debe abordar el objetivo principal de iniciar el negocio, así como la cantidad de espacios de estacionamiento para automóviles. Se determina el segmento de clientes objetivo.
Descripción de la empresa
Una de las primeras tareas al iniciar cualquier negocio, incluido un estacionamiento, es encontrar un nombre. Después de todo, la tarjeta de presentación de una empresa moderna es su nombre. Los estacionamientos grandes contratan a todo un equipo de vendedores experimentados que propondrán titulo apropiado para la empresa Una vez elegido el nombre, es necesario decidir sobre la forma de propiedad, de él depende el futuro régimen fiscal y, por lo tanto, los costos del estacionamiento.
Es en esta sección que se describe la ubicación del estacionamiento, con Descripción detallada estructuras que están cerca. Dependiendo del público objetivo, debe elegir el horario de apertura de su estacionamiento, que se adaptará tanto a nosotros como a nuestros clientes.
Descripción de los Servicios
La descripción de los servicios incluye una descripción de la actividad principal: la provisión de espacios de estacionamiento por una tarifa. Pero además de los servicios básicos, también puedes ofrecer servicios adicionales, como lavado, reparaciones o tienda de repuestos. Todo depende del capital que estés dispuesto a invertir en tu negocio.
Análisis de mercado
Esta sección asume cuál será el principal segmento del consumidor de servicios de estacionamiento, sus capacidades financieras. Y lo más importante es el análisis de los competidores, porque en cualquier negocio lo más importante de lo que depende el éxito es la competencia. La conveniencia de colocar un estacionamiento en un área particular depende de la cantidad de competidores cercanos.
Plan de producción
Una de las secciones más difíciles del plan de negocio de un aparcamiento es Plan de producción, que incluye la selección y preparación del sitio en el que se ubicará el estacionamiento. Esto incluye estudiar Marco legislativo y sutilezas de diseño documentacion necesaria. También la elección del número de personal.
Plan financiero
Este plan consiste en estudiar la lista de ingresos y gastos futuros en los que incurrirá la empresa.
El plan de costos incluye un análisis de los siguientes costos: construcción construcción necesaria, obtención de permisos, gastos de salarios, alquiler y publicidad.
El análisis de ingresos incluye el cálculo de los ingresos medios mensuales del aparcamiento.
El aparcamiento de coches es uno de los tipos de negocio más sencillos, pero estable y bastante escalable. El plan de negocios para la apertura de un estacionamiento, que compilamos, muestra claramente la simplicidad de este nicho. No necesita comprar una gran cantidad de equipos costosos y contratar a un gran personal.
Básicamente, los aparcamientos ofrecen un solo servicio, seguridad y almacenamiento de automóviles. Puedes agregar algunos Servicios adicionales. Por ejemplo, junto con socios, siempre puede abrir cien o un lavado de autos. Toda la rentabilidad radica en el hecho de que el público objetivo de tales servicios se dirige a su territorio. No olvides que puedes ganar dinero colocando, por ejemplo, máquinas de café.
Qué servicios se pueden prestar:
- almacenamiento de automóviles;
- almacenamiento de motocicletas;
- área de almacenamiento de bicicletas;
- almacén en el sitio para el almacenamiento de neumáticos de temporada.
Instrucciones sobre cómo abrir y qué se necesita para esto
Puede caminar por los patios, carriles cercanos y estimar cuántos autos están estacionados allí. De este número, muchos se convertirán en sus clientes. Si no tiene un área cubierta en el estacionamiento, que es lo más probable, le recomendamos que lo haga. Por ejemplo, tal zona agujero de visualización para automóviles será conveniente para sus clientes cuyo automóvil se haya averiado.
Etapas iniciales:
- Análisis de la zona donde se abrirá.
- Celebración de un contrato de arrendamiento del territorio.
- Equipo de estacionamiento.
- Contratación de empleados.
Etapa 1 - registro y preparación de documentos
Necesitará una cantidad mínima de documentación para organizar dicha empresa. Recuerda que tu estacionamiento no debe almacenar químicos ni combustibles. Responsabilidad material al organizar este negocio debe estar en primer lugar.
- certificado de registro de PI;
- contratos de arrendamiento concluidos;
- certificado del cuerpo de bomberos.
Etapa 2 - encontrar una habitación
Lo más probable es que el local sea un área abierta. Es importante que acerque el estacionamiento a zonas residenciales o espacio de oficina para que la gente no tenga que salir de casa u oficina durante mucho tiempo para conseguir su coche. Además, le recomendamos que equipe el estacionamiento con cámaras de video en todo el perímetro del territorio. A menudo, como protección adicional, se utilizan perros, que se sueltan por la noche. área mínima El estacionamiento debe ser a partir de 500 m2, y también debe estar rodeado por una cerca totalmente metálica.
Etapa 3 - compra e instalación del equipo necesario
Con la compra de equipos, no deberían surgir dificultades especiales, se necesita un poco. Este plan de negocio de aparcamiento no incluye los costes de construcción, como una valla para cerrar el área. Es mejor buscar el territorio con la expectativa de que ya está cercado.
- barrera (desde 55 000 rublos);
- espejo de estacionamiento redondo (desde 5,000 rublos);
- caseta de seguridad (desde 160.000 rublos).
Sistema de barrera (desde 100.000 rublos)
Puesto de vigilancia (desde 160,000 rublos)
Anti-velocidad (desde 4.000 rublos)
Cerca de malla (desde 15,000 rublos)
Etapa 4 - reclutamiento
El número de guardias depende de cuántos turnos hagas y cómo distribuyas las horas de trabajo. En la lista a continuación, hemos enumerado un empleado y su salario mensual.
Quién se necesita: un guardia de seguridad, un asistente de estacionamiento (desde 30,000 rublos).
Etapa 5 - promoción y publicidad
Si encuentras una zona para coches que esté cerca de edificios residenciales, te resultará más fácil en cuanto a publicidad. Puede pegar libremente anuncios en las casas y la gente ya comenzará a comprender que es posible dejar el automóvil bajo vigilancia durante la noche. Además, si el estacionamiento está cerca de edificios de oficinas, siempre puedes repartir folletos a las personas que lo dejan.
Plan financiero
Para responder a la pregunta de cómo organizar el estacionamiento, evalúe sus capacidades. El principal gasto, en nuestro caso, es la renta del terreno. Si de alguna manera puede, por ejemplo, a través de una licitación, comprarlo, puede abrir un estacionamiento casi desde cero.
Inversiones:
- personal (30.000 rublos);
- alquiler de territorio (desde 100,000 rublos);
- equipo (220,000 rublos).
Total: 350.000 rublos.
Posibles riesgos
Respondimos algunas preguntas sobre cómo abrir un estacionamiento desde cero, por lo que vale la pena mencionar los riesgos. riesgo en este negocio el principal y bastante significativo es la falta de clientes. Si el negocio no es rentable y el territorio está arrendado, esto puede conducir al cierre de la empresa.
