Las estadísticas muestran que cada año el número de automóviles comprados crece rápidamente. Todos estos autos deben dejarse en algún lugar por la noche o por un período más largo cuando el dueño del auto se va a algún lugar. Por tanto, el plan de negocio del aparcamiento es correcto y solución rentable en la gran ciudad de hoy. Al organizar un negocio, el estacionamiento se calcula para aproximadamente 100 espacios. Este es Mejor opción negocio rentable.

El público objetivo

El negocio de estacionamiento de automóviles generalmente se organiza para propietarios de automóviles que tienen ingresos superiores al promedio. Valoran su adquisición, no queriendo dejar durante la noche cerca de la casa en una zona sin vigilancia, donde el riesgo de robo y daños a los coches es muy alto. Sin embargo, plantean ciertos requisitos para el estacionamiento:

• la presencia de un sistema de videovigilancia y seguridad;
• un buen nivel de paisajismo;
• ubicación cerca de casa.

Lista de servicios

El principal servicio por el cual se organiza el estacionamiento como negocio es la provisión de una oportunidad para colocar un automóvil en un área protegida. También, en ocasiones, motos, microbuses, otras de pequeño porte vehículos. A la hora de elaborar un plan de negocio para un aparcamiento, es necesario tener en cuenta la posibilidad de prestar servicios adicionales. Estos incluyen lo siguiente:

• montaje de neumáticos;
• Servicio de auto;
• lavado de autos;
• calentamiento del motor;
• ruedas de bombeo;
• almacenamiento de neumáticos de invierno/verano, etc.

Selección de ubicación

Al analizar la cuestión de cómo abrir un estacionamiento desde cero, en primer lugar, debe encontrar un lugar adecuado para ello. De ello depende el éxito de tu emprendimiento y su rentabilidad. Lo mejor es buscar un lugar adecuado en un área residencial de la ciudad o en un área comercial, donde las personas suelen ir en automóvil y buscan la oportunidad de dejar el automóvil por un tiempo. Este lugar debe estar cerca de casas y oficinas, ya que la gente no conducirá lejos ni buscará su automóvil.

Antes de comprar o alquilar un estacionamiento, investigue la competencia en el área. Descubre cuál es la capacidad de los parkings más cercanos, cuánto cubren la demanda existente, qué servicios ofrecen, cuáles son sus puntos fuertes y débiles.

Solo después de eso, puede elegir un lugar adecuado para su negocio para estacionar. Para elegir, debe basarse en los siguientes requisitos:

• se asigna un área de al menos 25 m 2 para un automóvil;
• disponibilidad de caminos de acceso convenientemente equipados;
• la posibilidad de su arreglo y territorio;
• la posibilidad de suministro de agua, alcantarillado, electricidad, etc.

Documentación

El futuro estacionamiento de automóviles debe organizarse adecuadamente. Para hacer esto, debe celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo con el propietario del territorio. Por lo general, es la administración local. Dado que la amortización del proyecto no es anterior a 1,5 años, es necesario celebrar un contrato a largo plazo.

Además del acuerdo con administración local necesita obtener permiso para operar el estacionamiento del SES y servicio de Bomberos. Pero antes que nada, debe registrarse como una entidad legal, o como empresario individual. En este caso, es deseable optar por un sistema tributario simplificado.

equipamiento del territorio

El área de estacionamiento debe estar cubierta con un revestimiento especial. La mayoría de las veces, el asfalto se usa para esto o se cubre con escombros. Una opción similar costará 200 rublos / m2. M. Pero opción perfecta- enrollarlo con un recubrimiento especial que no absorba combustibles y lubricantes. El territorio debe estar delimitado con una valla, red u otras vallas. Necesitará un pequeño edificio separado para su protección. Es bastante posible arreglárselas con un remolque de construcción. uno de los mas puntos importantes– instalación de buena iluminación y videovigilancia en el territorio. Este último debe grabarse para que en cualquier momento pueda ver el video durante un período determinado.

Personal de servicio

El estacionamiento está abierto 24/7, por lo que es necesario contratar personal para trabajar por turnos. Esto se aplica a los guardias de seguridad, que deben trabajar en un punto por lo menos tres personas. También necesitará un conserje y un contador. Este último servicio puede atribuirse a la subcontratación. Tienes que lidiar con ellos contratos de trabajo para evitar consecuencias desagradables.

publicidad comercial

Lo primero que debe hacerse como publicidad para el negocio de estacionamiento es hacer una señal brillante y pegadiza de que hay un estacionamiento. Debe colocarse cerca del área protegida para que llame la atención de los clientes potenciales con la mayor frecuencia posible. Una pequeña pancarta en la entrada no estará de más, en la que colocar una lista de servicios.

Además, especialmente antes de abrir, debe imprimir pequeñas tarjetas de presentación o folletos y colocarlos en los buzones de las casas vecinas. Repartir folletos cerca del estacionamiento en un lugar lleno de gente tampoco está de más. Los productos impresos deben contener información sobre la lista de servicios y mapa detallado viajar. No olvide indicar posibles descuentos o promociones. Por ejemplo, un 10% de descuento al comprar una suscripción por un período determinado o para servicios complejos.

Finanzas

Para comprender aproximadamente con cuánto puede contar y qué dar de este negocio, es necesario realizar cálculos sobre los costos en un primer momento, los gastos regulares y los posibles ingresos.

Costos únicos

Para inversiones iniciales, es necesario preparar más de un millón de rublos. Para registrarse oficialmente como entidad legal, necesita 3 mil rublos, y para la ejecución de todos los permisos: 25-30 mil rublos. Se debe asignar otro millón de rublos para la instalación de sistemas, la instalación de una barrera, una cerca, la compra de un remolque, comunicaciones y otros arreglos del territorio.

Costos mensuales

Luego cada mes tendrás que mantener los siguientes gastos:

• 10 mil rublos impuestos;
• 5 mil rublos publicidad;
• 50 mil rublos salario;
• 5 mil rublos botón de seguridad, electricidad, etc.;
• 50-60 mil rublos alquilar.

En total, se deben preparar al menos 130 mil rublos.

Los ingresos esperados

Está previsto recibir ingresos principalmente del alquiler de plazas de aparcamiento. De un automóvil, en promedio, toman alrededor de 100 rublos. en un día. En consecuencia, si el estacionamiento está diseñado para 100 automóviles, con su ocupación total, puede ganar al menos 300 mil rublos por mes. De la venta de servicios adicionales, puede tener otro 15-20% de esta cantidad.

La lista de precios de los servicios adicionales generalmente se ve así:

• almacenamiento de neumáticos - 300 rublos / temporada;
• calentar el motor - 25 rublos;
• ruedas de bombeo - 15 rublos y así sucesivamente.

Rentabilidad empresarial

Desafortunadamente, el estacionamiento rara vez está lleno inmediatamente después de abrir. Por tanto, partiremos de que su ocupación media es de la mitad en los tres primeros meses, del 70% en los seis primeros meses, y sólo entonces esta cifra tenderá al 100%. En consecuencia, puede ganar 2,7 millones de rublos por año. Al mismo tiempo, el monto de los costos regulares será de 1,6 mil rublos y los costos iniciales: 1 millón de rublos. Esto significa que en el primer año de trabajo puede contar con un ingreso de 150-170 mil rublos. cada mes.

Ahora en las ciudades hay un problema con el estacionamiento de automóviles, y puedes ganar mucho dinero con esto. ¿Cómo abrir un parking desde cero? ¿Dónde empezar? Un plan de negocios con cálculos, consejos y comentarios de emprendedores experimentados, así como recomendaciones sobre la gestión de proyectos.

Análisis de mercado

En las ciudades de la CEI, ahora hay un verdadero auge del automóvil: si en Europa muchas personas están tratando de cambiar a motocicletas y bicicletas más respetuosas con el medio ambiente, entonces en Ucrania, Rusia, Bielorrusia y otros países de la CEI el número de automóviles solo está aumentando. , especialmente en ciudades importantes. La demanda de plazas de aparcamiento cómodas y seguras también va en aumento.

En Moscú, el propio gobierno está tratando de resolver la situación del estacionamiento mediante la apertura de estacionamientos subterráneos y de varios niveles, pero el mercado de estacionamiento en las regiones no está muy ocupado.

Elige un formato

Hay varios formatos estándar:

1. El estacionamiento pagado para automóviles, popular entre los propietarios de automóviles, requiere el cumplimiento de los requisitos: la presencia de una capa absorbente de aceite en toda el área, el cumplimiento de un ancho mínimo de siete metros al organizar un carril de tráfico. Tiene barandas.
2. Estacionamiento en la casa: sigue siendo pago, pero es una versión más económica de la opción anterior debido a la falta de cercas alrededor del perímetro del sitio. A menudo, los lugares se llenan casi por completo en caso de una buena ubicación. Al mismo tiempo, existe el riesgo de perder dinero si no se ocupan constantemente al menos 20 plazas de aparcamiento.
3. Pagado por camiones - estacionamiento para camiones Vale la pena arreglar los camioneros en el camino. Y para que al menos 50-80 km a la redonda no haya competidores.
4. El estacionamiento subterráneo o de varios pisos es una opción para las grandes ciudades y capitales. Pero existe un gran riesgo de no dar resultado, por lo que no se recomienda que los principiantes lo prueben.
5. El estacionamiento cubierto pagado es una opción más adecuada para un empresario novato debido al menor costo de los costos del proyecto.

Aquí puede descargar el ready-made como ejemplo de forma gratuita.

Registro

Puede registrarse como empresario individual o LLC, según la escala del negocio; para un empresario novato, es suficiente elegir un empresario individual.

El siguiente punto es obtener el derecho a alquilar un área de la ciudad. Y esta pregunta confunde a muchos recién llegados, porque obtener incluso una pequeña tierra es difícil si no tienes conexiones. La situación con esto en las regiones es mucho más fácil, y encontrar un área adecuada cerca de edificios residenciales y nada dificil.

Después de la conclusión del contrato de arrendamiento, es necesario elaborar un plan para planificar y organizar el terreno, acordándolo oficialmente con las autoridades de la ciudad. En el caso de la construcción, también es necesario obtener un permiso de la Administración del Distrito y conclusiones del servicio de bomberos y Rospotrebnadzor. El último elemento son los documentos que se necesitan para futuras verificaciones. Estos incluyen contratos:

• en la realización de la desratización;
• sobre la eliminación de residuos sólidos domiciliarios;
• por disponibilidad y servicio caja registradora;
• por arrendamiento de terrenos.

Además, no te olvides de la presencia del programa. control de producción.

Elegir un lugar de estacionamiento

Por estacionamiento de pago coches Vale la pena buscar un lugar cerca de un edificio residencial. Muchos emprendedores están apuntando a las zonas residenciales en construcción, porque en los grandes complejos residenciales son muchos los que quieren dejar su coche en un parking vigilado.

Considere qué política de precios llevar a cabo con respecto a la prosperidad de la gente del pueblo, y también determine qué Servicios adicionales puede ser necesario en esta región. Para un plan de negocios, es importante determinar qué tamaño específico del sitio se necesitará.

Basado en 100 autos, el tamaño debe ser de al menos 3 mil metros cuadrados. Tal área es el mínimo para estacionamiento en la ciudad según la ley, porque por lo menos 25 metros cuadrados deben caer en una unidad de transporte.

Mejoramos el territorio

Será necesario proporcionar electricidad en toda el área de estacionamiento para que funcione la iluminación y se instalen grabadoras de video.

Sobre el equipo firme Ya se ha mencionado un revestimiento especial, pero el estacionamiento también necesita una caseta de seguridad con calefacción. En lugar de un revestimiento costoso, el lienzo se puede colocar con grava compactada, que es completamente inofensiva para cualquier automóvil, pero más económica.

Reclutamiento de personal

Obviamente, la apertura del estacionamiento no se llevará a cabo sin contratar al menos a un pequeño número de empleados. Proyecto de estacionamiento requiere contratar:

1. Tres o cuatro guardias.
2. Conserje.
3. Contador.

Es necesario que cada candidato a las guardias no tenga malos hábitos, y también tenía cualidades tales como conciencia, resistencia al estrés, coraje y agudeza.

Determinamos la rentabilidad

Lo último que queda por saber es cuánto cuesta abrir un aparcamiento, así como la rentabilidad. Tomemos el costo promedio de abrir un proyecto en todo el país en las grandes ciudades regionales. Como ejemplo, un estacionamiento cercado de tipo abierto para coches en edificios residenciales:

En promedio, cobran 150 rublos por automóvil por los servicios. Aproximadamente 450 mil rublos salen en un mes, es posible agregarles algunas ideas de mantenimiento: bombear cilindros, calentar el motor por adelantado, almacenar neumáticos de temporada en stock, etc.

Durante un mes, puede obtener alrededor de 550 mil rublos en un buen escenario. El monto de la ganancia neta es de aproximadamente 230 mil rublos por mes.

Vídeo: ¿cómo abrir un parking desde cero?

El aparcamiento es un tipo de negocio con un umbral de entrada bajo y con un nivel medio de rentabilidad. Tiene muchas perspectivas de desarrollo, ya que el número de automóviles en las ciudades crece cada año. Cómo abrir un estacionamiento, establecer su funcionamiento y garantizar una seguridad completa, lo resolveremos más a fondo.

Selección del tipo de aparcamiento

Hay muchos tipos de estacionamientos para automóviles, por lo que primero el empresario debe averiguar qué estacionamiento quiere abrir. Cada especie debe ser considerada por separado.

abierto

La forma más simple y primitiva. En este caso, el parking es una zona vallada y vigilada donde se colocan los vehículos. Abrir este tipo de negocios requerirá una inversión mínima. Los clientes potenciales son personas con un nivel de ingresos medio.

Cerrado

Los servicios de dichos estacionamientos son utilizados por conductores que desean proteger sus vehículos no solo de los ladrones, sino también de las condiciones climáticas. La estructura se asemeja a un garaje, solo que tiene grandes volúmenes y consta de vallas. Por supuesto, su disposición requerirá más dinero que en el caso anterior y, por lo tanto, el costo de dichos servicios de estacionamiento aumenta varias veces.

Los aparcamientos cerrados, por regla general, abren para 20 plazas. Debajo de ellos, se requiere asignar alrededor de 500-530 m.

De varios niveles (de varias plantas)

En las grandes ciudades, a menudo hay que enfrentarse al problema de aumentar el número de plazas para el transporte, especialmente en las calles principales, cerca de los centros culturales y de negocios. La situación ayuda a resolver complejos de estacionamiento de varios niveles, donde puede estacionar un par de docenas de automóviles en un área de aproximadamente 20 metros cuadrados. M. Además, su ventaja adicional es que es casi imposible robar un automóvil en dicho estacionamiento.

Para minimizar el riesgo de colisiones y daños al automóvil, debe asegurarse de forma simple estacionamiento. También se requiere organizar una carretera libre, de lo contrario, tendrá que enfrentar un problema tan desagradable como los atascos de tráfico, lo que desconcertará bastante a los conductores.

Estacionamiento pagado

Se abre en áreas con alto tráfico de personas. Al organizar un estacionamiento de este tipo, debe recordar que el carril para el movimiento de automóviles no puede tener menos de 7 m de ancho Además, debe tener en cuenta el especial cubierta protectora asfalto para absorber productos derivados del petróleo.

Estacionamiento para camiones

Esta voluntad negocio rentable en caso de alta demanda y falta de competidores cercanos. Asi que, momento clave se encuentra en Buena elección lugares de estacionamiento. Como regla general, el territorio más adecuado son las carreteras más transitadas. Muchos camioneros buscan esos lugares para detenerse a descansar.

Al abrir un estacionamiento de este tipo, vale la pena alquilar un espacio libre cerca de un café o restaurante al borde de la carretera. Otra opción, pero más creciente, es abrir su propio establecimiento comercial en el estacionamiento.

Subterráneo

Este es un tipo excelente para la parte central y de negocios de la ciudad, pero requiere inversiones considerables, así como un diseño complejo y trabajos de construcción. En este sentido, los particulares rara vez se encargan de la organización de aparcamientos subterráneos.

Pridomovaya

A diferencia de un estacionamiento estacionario, no tiene cercas especiales. Los coches paran cerca de los propietarios, pero están vigilados. Tal negocio trae estabilidad, pero debe estar diseñado para al menos 20 clientes, de lo contrario no será rentable.

Aspecto legal del problema

Para convertirse en propietario de un aparcamiento, primero debe registrarse como entidad legal o (IP) y elige el régimen fiscal más adecuado para ti. Después de eso, debe obtener el permiso del gobierno municipal para arrendar terrenos urbanos. En esta etapa, lo más probable es que tenga que enfrentar dificultades, ya que a menudo los lugares para crear un estacionamiento ya están previstos en el plan de desarrollo.

Tan pronto como se concluya el contrato por el derecho de alquiler, es necesario preparar todos documentación del proyecto y coordinarlo con las autoridades locales. Al final, debe ser trasladado al Comité de Tierras.

Selección y disposición del estacionamiento

La ubicación del estacionamiento dependerá tanto de su ocupación como del costo de un lugar para un automóvil. Para alquilar el territorio, puede considerar las siguientes opciones:

• la parte central de la ciudad;
• distritos comerciales y de negocios, que involucran un gran flujo de personas que vienen por negocios o compras;
• dormitorios habitados;
• barrios de edificios altos en construcción o nuevos microdistritos, donde recién se está creando infraestructura (en este lugar hay las mayores posibilidades de obtener terrenos para sus propósitos).

Tras el arrendamiento del territorio, es necesario equipar adecuadamente el aparcamiento para poder pasar con éxito los controles de las estaciones de inspección y evitar multas.

Estos son los requisitos a seguir:

• cubrir el asfalto composición especial, que evitará la absorción de productos derivados del petróleo y facilitará la eliminación de sus residuos en caso de derrame;
• mantener una distancia de las filas de automóviles de al menos 7 m;
• instalar una cerca y una barrera en la entrada al estacionamiento;
• conducta buena iluminación estacionamiento;
• establecer una sala de seguridad que cumpla a cabalidad con las normas del Servicio Sanitario y Epidemiológico (SES);
• organizar un sistema de videovigilancia para aumentar la confiabilidad del estacionamiento, así como controlar mejor el trabajo de los guardias de seguridad.

Si el automóvil debe permanecer en el estacionamiento durante aproximadamente un día, puede emitir un recibo de pago. Si el transporte se almacena por un período más largo, ya se debe firmar un acuerdo con su propietario sobre la prestación de dicho servicio.

El problema de la escasez de aparcamientos se agudiza cada mes. En relación con la introducción de multas por un automóvil dejado en el lugar equivocado, los propietarios de automóviles están dispuestos a pagar por el estacionamiento si no recogen su "caballo de hierro" del lote incautado.

Muchos conductores han decidido durante mucho tiempo que dejar un automóvil en un área protegida es mucho más seguro y más fácil que conducir por el patio en busca de un terreno vacío y luego preocuparse toda la noche sin importar quién lo enganchó accidentalmente. Entonces, ¿cómo abrir un aparcamiento desde cero en Rusia?

Hay varios tipos principales de estacionamientos para automóviles, cuyos costos de construcción aumentan según el tipo:

1. El más simple y opción asequible –estacionamiento abierto- un área cercada de tierra con una o dos entradas ubicadas una frente a la otra. Requiere bajas inversiones en efectivo, mínimo trabajo de construcción, pero tampoco debe contar con altos ingresos.
2. aparcamiento cubierto, implica la construcción de un edificio, cajas o marquesina, que prácticamente debería reemplazar un garaje para los propietarios de automóviles. En un estacionamiento de este tipo, los automóviles no temen las duras condiciones climáticas y, por lo tanto, el precio por lugar es más alto que en la primera opción.
3. también asignar estacionamiento de varios niveles y mecanizado, cuyo uso es más común en las grandes áreas metropolitanas. con este tipo de aparcamiento es muy difícil y arriesgado. Enorme dinero en efectivo para construir, adquirir territorio y establecer vínculos.

El primer tipo de estacionamiento de automóviles es el más preferible para un empresario novato: abierto. También es el más económico. En su ejemplo, consideraremos el comienzo de un negocio de automóviles. .

Procedimiento para la apertura de parking propio

Abrir un aparcamiento no es difícil, sin embargo, requiere una cierta secuencia:

1. sus actividades
2. Selección y compilación del sitio
3. Obtención de los permisos necesarios para la realización de actividades.
4. Ordenación del territorio y obtención de conclusiones sobre el cumplimiento de los requisitos de los organismos autorizados.
5. Campaña de publicidad.

Echemos un vistazo más de cerca a cada elemento a continuación.

Registro de un negocio de estacionamiento

Tienes que legitimar tu actividad empresarial. Puede elegir en este caso, necesitará copias del pasaporte junto con el original, TIN, solicitud de registro y un recibo.

Para el registro, es necesario recopilar un paquete de documentos: actas de la reunión de los fundadores, solicitud, estatuto, recibo de pago de impuestos estatales, copias de pasaportes con los originales de cada participante, recibo para la introducción del Código Penal. .

Segundo hito habrá una búsqueda del territorio y el registro de un contrato de arrendamiento en él. Después de eso, deberá preparar un proyecto de construcción para transferirlo a los gobiernos locales y al comité de tierras.

La tercera y última etapa de la "colección de papel" será obtención de permisos de la supervisión y administración de incendios.

Elegir un lugar de estacionamiento adecuado

El estacionamiento se puede colocar en cualquier lugar, lo principal es estudiar de antemano la demanda de dichos servicios en el área donde se planea la construcción:

1. Centro de la ciudad- la opción más rentable, todos los días pasa una gran cantidad de automóviles y se detienen aquí en busca de estacionamiento. Pero encontrar un lugar libre en el centro es bastante problemático, y el alquiler será muy alto.

2. Áreas para dormir no tienen tráfico ininterrumpido de automóviles las 24 horas, pero quieren usar un espacio de estacionamiento, especialmente si hay muchos Edificio de apartamentos será suficiente. Para evitar escándalos diarios por un lugar en el patio, los propietarios de automóviles estarán encantados de estacionar sus automóviles en un lugar especialmente equipado para esto.

3. Afueras de la ciudad puede presumir precios bajos en alquiler y grandes territorios aún sin desarrollar. Aquí, una parcela de tamaño adecuado no será un problema y los residentes de nuevos edificios proporcionarán un ingreso mensual estable.

En promedio, se asignan alrededor de 25 metros cuadrados para cada automóvil. m de la parcela, al calcular la cantidad de automóviles que se planea colocar en el estacionamiento, vale la pena recordar que la distancia entre las filas debe ser de siete metros. Si se planea ubicar el estacionamiento cerca de edificios residenciales, entonces la distancia entre ellos debe ser de al menos 50 m.

Equipo de estacionamiento de automóviles

para el arreglo estacionamiento abierto Deberá seguir algunos pasos básicos:

• Nivelación y asfaltado de todo el territorio reservado para estacionamiento. Un prerequisito es un recubrimiento de la superficie con un material que evita la penetración de mezclas combustibles y lubricantes en el suelo.
• Cerrando el estacionamiento en todo el perímetro con una cerca.
• Realización de las comunicaciones necesarias (electricidad, agua).
• Construir una casa o instalar un remolque para los guardias. Debe tener una buena vista de todo el estacionamiento.
• Instalación de faroles o reflectores si el parking funcionará incluso de noche.
• Compra e instalación con posibilidad de archivar sistemas de videovigilancia.
• Colocación de barrera en la entrada al aparcamiento.

Esta es una lista de los principales equipos necesarios en la etapa inicial. Sin embargo, si se supone que se proporcionarán otros servicios, será necesario ampliar esta lista.

Equipamiento de parking cubierto

Si decide construir un estacionamiento cubierto, deberá comprar material necesario. La opción más sencilla es sistemas modulares de metal, rápido de montar, económico. El ladrillo será más caro y confiable.

Contratación para estacionamiento de autos.

Los principales empleados del estacionamiento son los guardias de seguridad. Basta con encontrar tres personas con experiencia en un campo similar o Si el área de estacionamiento es muy grande, es necesario contratar guardias de seguridad a razón de dos por turno. El horario de trabajo óptimo es tres días después.

Se recomienda contratar a un contador, pero si tiene experiencia en la educación o el trabajo correspondiente, puede realizar sus funciones usted mismo. También deberá contratar a un limpiador que ordenará la caseta de vigilancia y limpiará el área de estacionamiento de nieve, hojas, etc.

anuncio de aparcamiento

Es recomendable pensar en las promociones con antelación y empezar a informar a la población incluso antes de la apertura del parking. Se pueden colocar folletos o tarjetas de presentación que indiquen la dirección, el número de teléfono y los precios. buzones en las entradas, para los limpiaparabrisas de los coches.

El estacionamiento en sí debe estar equipado un gran cartel para que la gente entienda qué es exactamente lo que se encuentra aquí.

A pocos kilómetros alrededor del estacionamiento, también puede colocar carteles que indiquen la ubicación del edificio.

Plan de negocio para tu propio parking

La apertura de un aparcamiento propio requiere unos costes cuyo valor aproximado se puede calcular, sumando los principales gastos.

Costes de apertura de aparcamientos

• sus actividades de 20 000, obtención de permisos de 100.000 rublos.
• Renta de territorio de 90 000 rublos.
• Arreglo de estacionamiento de 200.000 rublos.
• Costos para de 100.000 rublos.

Los costos totales serán de 510,000 rublos. Si se planea construir un estacionamiento cerrado, los costos aumentarán en varios cientos de miles de rublos.

Ingresos aproximados por explotación de aparcamientos

Un lugar por un día es de unos 300 rublos. Al colocar 40 autos por día, puede ganar 12,000 rublos. Por mes, respectivamente, los ingresos serán de 360 ​​000 rublos con un estacionamiento estable, del cual se deducen los costos de alquiler, impuestos y salarios.

Rentabilidad del negocio de aparcamientos

Estacionamiento propio, no puede presumir de altos ingresos a menos que sea de varios niveles y esté ubicado en el centro de una gran ciudad.

Pero incluso un pequeño estacionamiento de tipo abierto puede generar, aunque sea un ingreso mensual bajo pero estable, que es suficiente para cubrir los costos asociados con los salarios, su mantenimiento y la existencia de un empresario.

Con una buena afluencia de clientes, un estacionamiento puede amortizarse en dos años. Puede aumentar su rentabilidad proporcionando servicios adicionales. En el territorio del estacionamiento, puede equipar un servicio de automóvil pequeño o instalación de neumáticos, lavado.

También puedes construir un pequeño almacén y almacenar caucho. Comprando varios estantes, puedes equipar una minitienda con aceites, anticongelantes, ambientadores y vender productos relacionados.

Matices posibles al abrir un aparcamiento

Los principales problemas a los que se puede enfrentar un emprendedor a la hora de organizar e implementar un negocio de estacionamiento incluyen el robo de autos y desacuerdos con el arrendador:

1. Nadie es inmune a robo de vehículos de motor y el guardia puede no ver, no tener tiempo para prevenir el crimen. En esta situación, el costo de indemnizar a los clientes por pérdidas correrá a cargo no solo del empleado, sino también del propietario del estacionamiento.

2. El arrendador podrá cambiar de opinión sobre el alquiler de una parcela, pedir una reubicación de estacionamiento o una salida. En este caso, se recomienda redactar cuidadosamente un contrato con posibilidad de redención por varios años, prescribiendo y estipulando todos los matices posibles.

Abrir tu propio parking no es difícil y no requiere grandes inversiones económicas. Lo más probable es que haya demanda de estacionamiento, pero solo en ciudades con una población de cientos de miles, donde cada día aparecen cientos de nuevos usuarios en las carreteras.

La falta de áreas de estacionamiento, la introducción de multas para los automóviles que se dejan en las calles está empujando a los propietarios de automóviles a cooperar con los estacionamientos privados. Es mucho más fácil dormir cuando el automóvil no interfiere con nadie y está estacionado en un área protegida, especialmente porque el precio de un lugar es bajo.

¿Cómo abrir un parking? Mire el siguiente video para obtener consejos:

Cuando se trata de grandes ciudades- entonces el problema de la falta de estacionamiento, quizás, siempre será relevante. Incluso si parece que hay estacionamientos más que suficientes en la ciudad, muchos conductores a veces enfrentan el problema de encontrar un lugar confiable para estacionar su automóvil. No todos corren el riesgo de dejar un automóvil cerca de la casa por la noche; después de todo, hacer esto es bastante peligroso (a menos, por supuesto, que su automóvil sea querido para usted).

En este sentido, la conclusión se sugiere sola: el aparcamiento como negocio es una inversión muy acertada. Tal negocio tiene perspectivas considerables de desarrollo, porque lo más probable es que la cantidad de automóviles en las ciudades solo aumente, no disminuya. Para presentarte un poco más cerca de este tipo de negocios, considera más: cómo abrir un estacionamiento para automóviles desde cero; lo que se requiere para esto; y qué plan de negocios se puede tomar como ejemplo para elaborar el suyo propio.

Encontramos para ti buen ejemplo un plan de negocios para un estacionamiento que una vez se creó en la ciudad de Kaluga. Este plan de negocios contiene toda la información básica necesaria para llevar a cabo esta actividad, así como un plan de inversiones y operativo con cálculos detallados. Descarga un plan de negocio de aparcamientos.

Cómo abrir un aparcamiento

Expertos en este campo asesoran sobre cómo resolver las cuestiones organizativas básicas para poner en marcha un negocio en un aparcamiento y los requisitos para ello.

Arrendamiento de tierras

El tema del alquiler de un terreno que se utilizará como estacionamiento se puede resolver con las autoridades municipales de su ciudad. En la etapa inicial, se requerirá un área de aproximadamente 300-550 metros cuadrados. Posteriormente, si se desea y es posible, tendrá sentido ampliarlo. Selecciona la zona urbana donde vas a habilitar las plazas de aparcamiento, y luego busca una zona de aparcamiento adecuada. Es bueno si está cerca de edificios residenciales, porque es poco probable que los propietarios de automóviles estén contentos con la perspectiva de una larga caminata después de dejar el automóvil en el estacionamiento.

Explorar la zona seleccionada y la presencia de competidores, es decir, otros aparcamientos ya operativos. La situación ideal es si no hay competencia en absoluto (como último recurso, si se trata de un estacionamiento pequeño que no puede cubrir completamente las necesidades de los residentes del área en espacios de estacionamiento).

Papeleo

Debe aclararse de inmediato que la recopilación y ejecución de los documentos necesarios en tal caso es un proceso bastante tedioso, pero no hay forma sin él. Así que te aconsejamos que tengas paciencia y empieces a trabajar en la preparación y coordinación de todos los papeles. Primero, debe concluir un contrato de arrendamiento que confirme su derecho a usar el área para sus propios fines.

El documento más importante que necesitará es el diseño de su aparcamiento. Cualitativamente será hecho por encargo por organizaciones de diseño. A continuación, el proyecto debe pasar por el proceso de aprobación en cuerpos gubernamentales, uno de los cuales es el Comité de Tierras. Si planea construir instalaciones, lo primero que debe hacer es estudiar las reglas y regulaciones que rigen esta actividad (incluidas las normas de supervisión del consumidor, inspecciones sanitarias y contra incendios).

Y, por supuesto, para realizar negocios, debe registrarse como entidad legal (LLC) o empresario individual.

Requisitos para los aparcamientos abiertos

El aparcamiento debe estar rodeado por una valla segura. Se necesita una cabina de seguridad, y debe colocarse en un lugar conveniente para la observación. No se olvide de la instalación de cámaras de CCTV: este es un momento importante en la organización del estacionamiento. Las cámaras le permitirán monitorear cómo sus empleados atienden a los clientes. Puedes usar la información grabada en el video para resolver situaciones de conflicto que puedan surgir entre sus clientes y empleados.

El estacionamiento debe tener una barrera en la entrada (generalmente también se instala un puesto de seguridad al lado). El requisito más estricto para los aparcamientos es un revestimiento asfáltico especial que impida la absorción de productos derivados del petróleo. Por descuidar esta regla, recibirá una multa bastante grande. Deberán existir las comunicaciones necesarias, incluyendo una buena iluminación de toda la zona de aparcamiento.

Es imposible sobrecargar el estacionamiento con automóviles; siempre debe haber una cierta distancia entre ellos, que también está indicada por las normas.

Empleados

El funcionamiento del aparcamiento no requiere gran equipo Necesitas algunos guardias. Su número dependerá del tamaño del área de estacionamiento. Trate de recoger guardias responsables y sin malos hábitos. Son ellos quienes mantendrán un registro de clientes, en el que registrarán información sobre el conductor, el automóvil y el tiempo de uso del servicio.

Esto generalmente se registra en un registro especial, que es base del cliente tu negocio. Verifique regularmente la minuciosidad del trabajo de los guardias.

Publicidad

Si el aparcamiento está cerca de las casas donde está su Clientes potenciales, entonces el costo de una campaña publicitaria en sí misma será pequeño. Es mejor anunciar su servicio en esta área. En otras partes de la ciudad, no tiene sentido. Los anuncios en las casas, así como los folletos y folletos que se colocarán en los buzones de correo de los residentes y simplemente se distribuirán en los patios, son muy adecuados para la publicidad.

En los alrededores, se pueden instalar stands con carteles que lleven al aparcamiento. si la inicial campaña de publicidad tendrá éxito y los clientes vendrán a usted, lo más probable es que en el futuro no sea necesario retenerlos de esa manera. Sobre todo si tu parking es el único de la zona. Además, no ignore la importancia de un nombre atractivo para un estacionamiento. Quizás el nombre en este tipo de negocios no sea importante, pero debe ser exitoso.

Abrir un parking no es tan difícil. La barrera de entrada a este negocio es bastante baja. Es posible que no se convierta en millonario, pero habiendo organizado un negocio de manera competente, puede contar con seguridad ingresos estables. Y con el tiempo, puede pensar en expandir el negocio. Por ejemplo, ofrecer a los clientes.