El guión para abrir un estacionamiento para automóviles. Cómo abrir un parking desde cero

• cuanto puedes ganar
• tecnología de arreglos
  • • • Ideas de negocios similares:

Según algunos informes, en Moscú cada año hay 300 mil autos más. Los expertos predicen un aumento en el aparcamiento de Moscú a 5 millones de coches para 2015. En el contexto del rápido crecimiento del número de automóviles, el problema de la falta de estacionamiento se está volviendo cada vez más grave. Este problema es relevante no solo para la capital, sino también para muchas otras grandes ciudades de Rusia.

Hasta la fecha, la situación en ciudades importantes se desarrolla de tal manera que el número de coches es aproximadamente 2 veces mayor que el número de plazas de aparcamiento. La creciente escasez de plazas de aparcamiento provoca un aumento constante de los precios de los aparcamientos y garajes. Por ejemplo, en algunos estacionamientos de Moscú, el precio de un espacio de estacionamiento ha superado durante mucho tiempo el costo del automóvil en sí. Precio de 2,5 millones de rublos por un lugar en el garaje. edificio de apartamentos ya nadie se sorprenderá. Y no crea que estamos hablando de propiedades inmobiliarias de lujo: este nivel de precios también es típico de las casas de clase económica.

Sin embargo, a pesar del alto costo, los propietarios de automóviles están dispuestos a pagar dinero "loco" por lugares para sus automóviles. Además, nueva politica las autoridades de la ciudad, diseñadas para prohibir el estacionamiento gratuito en las calles de la ciudad, contribuirán al desarrollo del estacionamiento comercial - dice el director del Instituto de Política de Transporte escuela secundaria Economía Mikhail Blinkin.

Cómo iniciar un negocio de estacionamiento

Abrir su propio estacionamiento requiere una seria preparación y casos individuales — grandes inversiones. Antes de abrir un estacionamiento, debe realizar un banal investigación de mercado- Entrevistar a los residentes locales sobre la necesidad de construir tal objeto. Si se encuentra un cliente, puede contar con el reembolso del estacionamiento dentro de 1 a 2 años, según el costo de una hora de 50 rublos y un día: 200 rublos por automóvil.

Elegir un terreno para estacionamiento.

Uno de los temas más importantes en la organización del estacionamiento es la búsqueda parcela. No hay tantos lotes baldíos libres en las grandes ciudades, especialmente cuando se trata de áreas urbanas densamente pobladas. La mayoría de las veces, se verá obligado a elegir entre terrenos ubicados en las afueras, en las afueras de las ciudades.

Pero tales terrenos tampoco deben ser descontados, ya que el costo de alquilar tales lugares suele ser más bajo que en las regiones centrales. Especialmente cuando se trata de suelo municipal, que siempre es más barato que el suelo privado. En cuestiones de alquiler de un terreno propiedad del estado, recurren al comité de administración de propiedades de la ciudad (KUGI).

El área de terreno requerida para estacionamiento depende de la cantidad de espacios de estacionamiento. El cálculo es aproximadamente el siguiente: 40 m2 por turismo con estacionamiento horizontal y 20 m2 con estacionamiento vertical de varios niveles.

Para estacionamiento horizontal, con capacidad para 100 autos, se requerirá una superficie de terreno de 4.000 m2. Para estacionamiento vertical, respectivamente, dos veces menos (pero el costo de organizar dicho estacionamiento es mayor).

Al elegir un terreno, debe tenerse en cuenta que el estacionamiento debe ubicarse a una distancia de al menos 50 m de los complejos residenciales más cercanos. En general, para verificar la idoneidad de un sitio en particular, debe comunicarse con administración de la ciudad. Haciéndose pasar por inversionista, puede averiguar qué terrenos en la ciudad son adecuados para la construcción de un estacionamiento moderno. Dado que el problema de la congestión del tráfico es especialmente grave en Moscú y en otras grandes ciudades, las autoridades entablan fácilmente una conversación y prometen condiciones de arrendamiento preferenciales a los organizadores de tales proyectos.

De acuerdo con la legislación vigente, el arrendamiento a largo plazo de terrenos para particulares y entidades legales sólo es posible sobre una base competitiva. De nada servirá convertirse en arrendatario de uno u otro solar sin ganar el concurso. Por lo tanto, debe estar preparado para el hecho de que su iniciativa de construir un estacionamiento pueda ser tomada por otra persona.

El costo de alquilar un terreno para estacionamiento en Moscú costará entre 1 y 5 millones de rublos al año. En las regiones, el precio es varias veces más bajo. Como se mencionó anteriormente, las autoridades locales pueden hacer concesiones significativas a los inquilinos que mejoran la infraestructura de transporte de la ciudad. Alquilar un terreno en Moscú propiedad de un particular tendrá un costo diferente: de 70 a 2000 rublos/m2. Trabajar con un comerciante privado no es rentable no solo en términos de precio: alquiler terreno privado, usted no es inmune a la incautación de negocios por parte del propietario actual de este sitio.

¿Qué documentos se necesitan para abrir este negocio?

Para redactar un contrato de arrendamiento de tierras a largo plazo, deberá recopilar un determinado paquete de documentos. En particular, se necesita un plan para el estacionamiento futuro. Además, la ubicación del estacionamiento debe coordinarse con Rospotrebnadzor y la policía de tránsito. Además, el proyecto de estacionamiento se coordina con la administración, organizaciones en red en la línea de la industria de energía eléctrica y supervisión de incendios. Por lo general, el procedimiento para la emisión de todos los permisos necesarios se confía a bufetes de abogados. Sus servicios costarán alrededor de 100-300 mil rublos.

¿Cuánto dinero necesitas para abrir un estacionamiento?

El costo de organizar un estacionamiento horizontal convencional para un empresario es mínimo. Todo lo que necesita es una caseta de seguridad, postes de iluminación, estacionamientos techados y una cerca formal alrededor del área de estacionamiento. El cambio de casa costará 50,000 rublos, la instalación de una lámpara, 1,500 rublos, una cochera para un automóvil, alrededor de 2,000 rublos. Las inversiones en estacionamiento para 100 autos, en este caso, no pueden ser más de 500-1500 mil rublos.

Un poco más alto será el costo de organizar el estacionamiento en equipos modernos de estacionamiento automático. Por ejemplo, la empresa "Parktime" ofrece equipos de estacionamientos con software y hardware especial para mantenimiento automático propietarios de automóviles-clientes de estacionamiento. La automatización del estacionamiento minimiza los costos fijos y aumenta la eficiencia comercial. En particular, se ahorra significativamente el personal (guardias de seguridad), se mejora el control de acceso de automóviles (se resuelve el problema del robo de ganancias), se resuelve el problema de la contabilidad del tiempo de inactividad en el estacionamiento, etc.

La automatización del estacionamiento requerirá costos adicionales para el estrato empresarial. Debe contar con inversiones de 2-3 millones de rublos y más.

Si planea organizar un estacionamiento moderno de varios niveles (vertical), entonces dicho diseño deberá solicitarse a una empresa especializada. Los precios variarán según el tamaño del complejo, pero en cualquier caso, se deberán invertir varias decenas de millones de rublos en el negocio.

Seleccionamos al personal y tenemos en cuenta los costes variables

Los costos salariales mensuales para tres o cuatro guardias de seguridad serán de aproximadamente 70-100 mil rublos. Además de los servicios de seguridad, puede ofrecer a los clientes servicios de montaje de neumáticos, reparación de automóviles y diagnóstico de automóviles. En este caso, necesitará contratar un adicional fuerza de trabajo- Mecánico de automóviles y electricista de automóviles.

Además de los costos salariales, es necesario tener en cuenta el costo de la electricidad y la renta de la tierra. Además, por razones de seguridad, el asfalto del estacionamiento se trata periódicamente con un adsorbente que absorbe los productos derivados del petróleo. Juntos, el costo mensual de mantener un estacionamiento puede ascender a 150-200 mil rublos.

cuanto puedes ganar

Al abrir su propio estacionamiento para automóviles, en primer lugar, debe pensar en los posibles ingresos por adelantado. Puede cobrar 100 rublos por colocar un automóvil en el estacionamiento. Si el estacionamiento está lleno, en solo un día puede obtener alrededor de 10 mil rublos. En base a esto, el ingreso mensual fluctuará entre 300-400 mil rublos.

Qué equipamiento elegir para instalar un parking

En la primera etapa, debe encontrar un lugar que alquilará para organizar un estacionamiento. Para que todo el sitio pueda mantener el orden, debe comprar un sistema especial de videovigilancia.

Además, debe realizar la instalación de vallas de pared, que se pueden construir o comprar. En la entrada al estacionamiento debe haber un puesto de control donde se sentará un guardia de seguridad, y debe haber una barrera especial. Y para una visibilidad normal mientras se mueve en el estacionamiento, tenga cuidado de instalar luces en la calle.

Qué OKVED indicar al registrar una empresa

Es necesario utilizar el código OKVED 63.21.24 - el uso de estacionamientos, garajes y estacionamientos para bicicletas y vehículos.

Qué régimen fiscal elegir para el registro de empresas

La opción ideal en este caso sería un sistema tributario simplificado.

¿Necesito permiso para abrir

Se requieren los siguientes permisos:

• la conclusión del servicio de epidemiología sanitaria;
• permiso de la administración local;
• permiso del servicio de bomberos;
• autorización de la policía de tránsito.

tecnología de arreglos

Antes de iniciar los primeros autos en el estacionamiento, primero debe redactar los documentos necesarios y equipar el lugar alquilado de acuerdo con todas las reglas. Como primer paso, asegúrese de que el pavimento del estacionamiento sea adecuado para un estacionamiento privado. Para que la zona de aparcamiento quede claramente delimitada es necesario instalar una valla o postes con iluminación en todo el perímetro de todo el aparcamiento. Después de eso, marque claramente los lugares, instale un sistema de videovigilancia y podrá arrancar los primeros autos de manera segura.

Fuente: www.hopesandfears.com

Cada día hay más y más coches en las carreteras de las ciudades. Muchos de nosotros hemos notado que en los patios de edificios de varios pisos edificios residenciales cada vez es más difícil encontrar un lugar para estacionar por la noche, y las áreas de juegos para niños y los lugares de recreación se están reduciendo a un ritmo catastrófico. A veces, por la mañana, los propietarios de automóviles descubren daños en sus automóviles. Esto, por supuesto, no es fatal, sino una situación extremadamente desagradable y costosa, y es casi imposible encontrar a los culpables.

Idea de negocio: abrir un estacionamiento.

Las personas emprendedoras siempre buscan una salida a la situación que les permita obtener el máximo beneficio. La dirección más rentable en esta área es la creación de un estacionamiento, aunque, como cualquier otro, requerirá una inversión inicial, cuyo monto dependerá del tipo de estacionamiento que decida organizar el futuro empresario. Esto puede ser una cantidad bastante grande, pero no se deje intimidar: solo necesita elaborar un plan de negocios para un estacionamiento y luego comenzar a buscar formas de implementarlo. Con muchas ganas y trabajo activo, cualquier idea puede llevarse a cabo. En este artículo analizaremos cómo abrir un parking desde cero.

Tipos de aparcamientos

Primero, veamos qué tipos de estacionamiento se pueden distinguir y comprendamos sus características. Esto es necesario para calcular correctamente tu fuerza y ​​elegir lugar apropiado, no es ningún secreto que el éxito de la empresa planificada dependerá en gran medida de los pasos que se tomen desde el principio, pero será mucho más difícil corregir los errores. Los aparcamientos pueden ser abiertos o cerrados, de pago o gratuitos, ocupar uno o más niveles, estar situados en superficie o subterráneos.

Aparcamiento abierto

Este tipo de aparcamiento implica la presencia de una zona vallada, normalmente con dos accesos a lados diferentes. En algunos casos, puede que no haya vallas, pero las marcas internas en el asfalto son obligatorias. Esto es lo más opción económica, y es más adecuado para un empresario novato con un capital inicial pequeño. Proyectos de aparcamientos para coches la mayoría de las veces prevén su ubicación cerca de edificios residenciales o centros comerciales y de entretenimiento. Las áreas abiertas pueden ser tanto para turismos como para camiones. Si el estacionamiento prevé el estacionamiento de camiones, entonces, naturalmente, deberán ubicarse a lo largo de las carreteras.

Es importante entender que estos estacionamientos tendrán el menor costo posible para los clientes, pero los requisitos para aparcamientos abiertos obligar a garantizar la seguridad del coche contra el robo. Desafortunadamente, en condiciones climáticas extremas, no se proporciona refugio para vehículos. Los estacionamientos suelen tener una demanda constante. Los propietarios experimentados de áreas abiertas notan una ventaja invariable de dicho negocio: este es el retorno de la inversión más rápido posible y el comienzo de las ganancias.

Este tipo de aparcamiento de transporte implica la presencia de una marquesina, cajas o incluso un edificio. Esto hace posible proteger de manera más efectiva el automóvil contra robos y desastres naturales. Deberán estar dotados de barreras, seguridad, videovigilancia y el señalamiento necesario. Naturalmente, se requerirán muchas más inversiones en efectivo para equipar un área cerrada para automóviles. Dicho estacionamiento bien puede reemplazar la presencia de su propio garaje, pero un espacio de estacionamiento costará un poco más.

Esta es la organización más costosa y el tipo de organización comercial más riesgoso en esta área. Puede ser suelo y aparcamiento subterráneo. Además, se puede destacar vista mecanizada estacionamiento. Dichos estacionamientos se instalan generalmente en lugares donde el área es extremadamente limitada y la demanda de espacios de estacionamiento es regularmente alta. Este tipo de aparcamiento se puede atribuir tanto a edificios aislados como a ampliaciones de otros locales. Aquí siempre se puede observar la presencia de sistemas progresivos de vigilancia y seguridad. Además, se deben tener en cuenta otros requisitos técnicos bastante costosos para el propietario. La opción más costosa es la organización de estacionamientos subterráneos, pero a veces esta es la única solución en áreas urbanas. Todos estos tipos de aparcamiento se pueden dividir en:

• a largo plazo, diseñado para el período de operación más largo posible;
• estacionales, que se ubican en áreas de recreación por un período de tiempo determinado;
• durante el día: generalmente se ubican cerca de lugares donde se lleva a cabo la recreación masiva, estos pueden ser centros comerciales, áreas de recreación, teatros, museos, etc.

Business plan de proyecto de aparcamiento de pago

Para aquellos a los que les resulte difícil hacer un plan de trabajo futuro por su cuenta, o para aquellos que simplemente tienen miedo de cometer un error, lo mejor es buscar a los más experimentados y buenas recomendaciones organizaciones especializadas en este tipo de actividad. Aquellos que quieran hacer un plan de negocios para un estacionamiento por su cuenta deben estudiar cuidadosamente cada elemento del proyecto y prestar atención a todo, incluso a primera vista. detalles menores. Por ejemplo, puede tomar el plan de negocios de alguien con los cálculos de un negocio existente y personalizarlo usted mismo. Los siguientes pasos deben estar presentes aquí:

1. Formulación. Es necesario articular claramente en qué se basará su negocio y de qué dependerá. En esta sección, debe calcular los costos e ingresos esperados de la implementación de la idea. Debe señalarse claramente no sólo lados positivos tal negocio, sino también sus aspectos negativos. Sobre la base de los factores enumerados anteriormente, es necesario calcular la idoneidad de otras acciones.
2. Recogida de permisos. Aquí deberá ingresar todos los tipos de documentos necesarios y una lista de organizaciones con las que deberá estar de acuerdo antes del inicio de la construcción.
3. Documentación del proyecto. Con la intención de construir edificio de capital en el sitio del futuro estacionamiento, es necesario incluir en el plan de negocios el recibo del diseño del edificio y la estimación de dicho proyecto. En el caso de que se trate de un simple espacio abierto, es necesario elaborar un proyecto y presupuesto para dicho negocio.
4. Lista de documentos para empezar. Esto debe incluir contratos de recolección de desechos, control de roedores, electricidad y, si es necesario, agua, y servicio de efectivo. Además, deberá obtener un permiso de trabajo del servicio de bomberos y Rospotrebnadzor.
5. Elaboración de un presupuesto. La cantidad que debe gastar en la organización de dicho negocio depende del tipo de estacionamiento. Intentaremos considerar una de las opciones más baratas: la construcción de un estacionamiento abierto. Necesitaremos:
   • alquiler de la tierra: aproximadamente en la región de 150,000 a 200,000 rublos, este artículo depende directamente de la ciudad y el distrito en el que se organiza el negocio;
   • registro de todos los documentos con pago de tasas - hasta 100.000;
   • construcción de un puesto de seguridad: desde 50,000 rublos;
   • iluminación del estacionamiento y sistemas de seguridad- desde 500000;
   • colocación de pavimento asfáltico: el costo dependerá del área de estacionamiento;
   • pago por el trabajo del personal: desde 15,000 por persona;
   • facturas mensuales de servicios públicos.

Si ha elaborado un plan de negocios, ha calculado todo y está listo para tales gastos, entonces puede proceder con seguridad a la implementación de sus planes.

Implementación paso a paso del plan de negocios.

Registro de documentos que permiten la actividad empresarial

Lo primero que debes hacer, habiendo tomado una decisión clara, es diseñarte como emprendedor. La forma más fácil en tal situación es emitir una IP. Para hacer esto, deberá enviar el paquete de documentos necesario al local:

• solicitud de apertura de una empresa unipersonal;
• código de identificación (copia);
• un documento que confirme el sistema fiscal que ha elegido;
• pasaporte y su copia.

Dentro de unos días, y a veces incluso al día siguiente, recibirá un certificado de empresario privado y podrá seguir adelante.

Encontrar el lugar correcto

A continuación, debe seguir los siguientes pasos para construir un estacionamiento pago: este es un análisis de mercado completo. No es ningún secreto que el éxito de cualquier empresa depende en gran medida de la ubicación adecuada. El estacionamiento se puede colocar:

1. En un área para dormir. Es el más conveniente para un negocio de nueva creación en esta área. Las plazas de aparcamiento en zonas residenciales densamente pobladas siempre tienen una gran demanda. La ventaja es la disponibilidad de áreas lo suficientemente grandes y económicas donde puede organizar estacionamientos abiertos o incluso cubiertos a precios asequibles. Aunque un espacio de estacionamiento no será muy costoso, dicho estacionamiento siempre será proporcionado por clientes habituales de casas cercanas.
2. Centro. Esta opción será extremadamente costosa, ya que la renta de la tierra aquí es la más cara y el área suele ser muy limitada. Aquí, los estacionamientos subterráneos y de varios niveles están en demanda, y esto nuevamente es un costo enorme.
3. Aparcamiento junto a la carretera. Es recomendable organizar un estacionamiento de este tipo solo en una carretera con tráfico muy pesado. Debe organizarse teniendo en cuenta la posibilidad de aparcar coches grandes, algo diferente a los aparcamientos para coches.
4. Estacionamientos en áreas de recreación fuera de la ciudad. Dichos estacionamientos suelen ser estacionales y en su mayoría están abiertos.

Al elegir un lugar para su estacionamiento, definitivamente debe estudiar la presencia de competidores. No debe confiar en el hecho de que podrá atraer a sus clientes hacia usted. Es mejor buscar un sitio en otro lado. Otro aspecto que también requiere atención es la posibilidad de que en un futuro cercano las autoridades de la ciudad permitan la construcción de un edificio, edificio residencial, escuela o centro comercial. En este caso, puede estar perdido, sin siquiera tener tiempo para devolver los fondos invertidos.

permiso de la municipalidad

Una vez decidido el lugar, debe comunicarse con el municipio local y el terreno en el que se ubicará el estacionamiento o estacionamiento. Es necesario concluir dicho acuerdo por el mayor tiempo posible, lo que garantiza un trabajo tranquilo destinado a mejorar su negocio y aumentar constantemente las ganancias.

En esta etapa, usted sin fallar requerirá la asistencia de desarrolladores de proyectos calificados. Nuestra legislación establece normas estrictas para cualquier tipo de estacionamiento para automóviles. El proyecto desarrollado deberá ser aprobado en una serie de organizaciones gubernamentales, lo que significa que la documentación del proyecto debe ejecutarse correctamente.

Obtención de un permiso de construcción

El siguiente paso es ponerse en contacto con el Comité de Tierras de su ciudad. Aquí tendrás que llevar:

• plano catastral del sitio;
• documentación del proyecto.

Además, será necesario pasar una serie de aprobaciones en otros organismos reguladores:

• rospotrebnadzor;
• policía de tráfico;
• estación sanitaria y epidemiológica;
• supervisión de incendios.

Solo después de aprobar todos los documentos requeridos por la ley, puede proceder directamente a la construcción del estacionamiento.

Proceso de construcción

En esta etapa, es muy importante controlar la calidad del trabajo y el cumplimiento de todas las normas estipuladas en la documentación del proyecto. Tales acciones ayudarán a evitar problemas con los organismos de inspección en el futuro.

Es el personal que será el componente más importante de su negocio. Estas personas estarán en contacto con sus clientes y la impresión que den determinará en gran medida si los automovilistas volverán a acudir a usted. Para trabajar incluso en un estacionamiento no muy grande, deberá contratar al menos cuatro trabajadores. Además, debe pensar en quién limpiará el territorio y llevará la contabilidad.

La selección de personal debe tratarse con el mayor cuidado: serán constantemente responsables de la seguridad de la propiedad de otras personas, en caso de pérdida de la cual serán responsables. Plan financiero tendras que. Y la pérdida de reputación suele ser extremadamente difícil de compensar.

actividades de promoción

Abrir un estacionamiento es solo la mitad de la batalla, aún necesita atraer clientes, y preferiblemente de forma permanente. Para promocionar un negocio se pueden utilizar volantes que indiquen la dirección, horario de trabajo y diversas promociones. Un buen resultado lo da un letrero, estiramiento y pancartas de alta calidad. En el sitio mismo, es importante colocar bien reglas legibles, que determinará todos los aspectos de la interacción entre los trabajadores del estacionamiento y los propietarios de los vehículos.

¿Cómo abrir un estacionamiento desde cero? ¿Será rentable ese negocio? Son estas preguntas las que preocupan a muchos emprendedores que deciden abrir su propio negocio en esta zona. Vale la pena señalar que en la mayoría de las regiones el problema del estacionamiento es uno de los más comunes, por lo que los estacionamientos privados tienen una gran demanda. Pero para abrir este negocio, un emprendedor debe redactar la documentación adecuada e invertir una cantidad considerable de dinero para que el estacionamiento esté completamente equipado.

El estacionamiento para automóviles como negocio independiente es una empresa con una rentabilidad promedio. Es poco probable que el propietario pueda ganar mucho dinero solo en un estacionamiento, pero se garantizará una ganancia estable de 60-80 mil rublos por mes si el trabajo del estacionamiento se organiza correctamente.

Antes de proceder a resolver los problemas de organización, debe elegir el tipo de estacionamiento: organizar un estacionamiento abierto no requerirá inversiones de inversión especiales, pero el costo de un espacio de automóvil será bajo y abrir un estacionamiento cerrado requerirá obtener una cantidad de permisos adicionales, adicional dinero para la construcción, pero el costo de un lugar para un automóvil será mucho mayor. Al mismo tiempo, los propietarios de automóviles suelen preferir los estacionamientos. tipo cerrado porque la máquina está protegida de la lluvia, el sol, el granizo y otras condiciones climáticas.

También debe decidir sobre el tipo de estacionamiento. El aparcamiento puede ser:

1. Subterráneo o de varios niveles. Debe estar ubicado en la parte central y concurrida. Gran ciudad. El coste de las obras para su construcción y acondicionamiento es altísimo, por lo que este tipo de aparcamiento es prácticamente inaccesible para particulares.
2. Pagado por los coches. Esta es la opción más común debido a la disponibilidad para empresarios privados y la popularidad entre los propietarios de automóviles. Al abrir un estacionamiento, es importante cumplir con los requisitos técnicos: el ancho de la calzada no debe ser inferior a siete metros y la superficie de la carretera debe tratarse con un compuesto absorbente de aceite.
3. para camiones Para organizar este negocio, lo más importante es elegir la ubicación adecuada para que no haya competidores en los próximos 50-80 km. En este caso, el estacionamiento tendrá una gran demanda entre los camioneros. Al abrir un estacionamiento, es importante tener en cuenta los requisitos técnicos de su equipamiento para que no haya problemas con las autoridades de inspección.

¿Qué se necesita para abrir un parking?

Lo primero que debe hacer en la etapa de considerar la idea de abrir un estacionamiento pago es evaluar su relevancia y competitividad. El propietario debe considerar cómo su estacionamiento será más atractivo para los propietarios de automóviles que los estacionamientos de la competencia.

Los beneficios pueden ser considerados:

• ubicación más conveniente;
• la presencia de cajas cerradas;
• tarifa reducida por colocar un coche;
• la presencia de un centro de servicio de automóviles, una cafetería, etc.

Luego debe elegir un lugar para estacionar:

• en las afueras de la ciudad, fuera localidad- el costo del alquiler en este caso será mínimo, pero el estacionamiento también generará pocas ganancias;
• en una zona concurrida - aquí renta muchas veces mayor, pero el estacionamiento también tendrá demanda tanto entre los que viven cerca como entre los que visitan esta parte de la ciudad por negocios;
• en un área residencial: habrá demanda de estacionamiento entre los ciudadanos que residen permanentemente en las casas más cercanas.

Después de estudiar el mercado y seleccionar un lugar, se debe proceder a los trámites. Lo primero que debe hacer es registrarse en oficina de impuestos como empresario individual o LLC. La siguiente etapa es obtener el derecho a arrendar la tierra si el territorio no es propiedad de un empresario. Los espacios de estacionamiento de automóviles más rentables se encuentran cerca de edificios residenciales, pero su costo es bastante alto.

Después de obtener el derecho de arrendamiento, se prepara la documentación del proyecto y se acuerda con las autoridades locales y el comité de tierras. En el caso de que se prevea organizar un aparcamiento cerrado o levantar otras edificaciones, se deberá obtener la siguiente documentación:

• un acuerdo sobre el arrendamiento de una determinada parcela de tierra;
• permiso de la administración y el consejo;
• conclusiones de Rospotrebnadzor e inspección de incendios.

Además, aunque no se lleve a cabo el desarrollo, se requiere preparar un programa control de producción y acuerdos sobre:

• exportación de residuos sólidos;
• renta;
• Servicio caja registradora;
• desratización

Porque en negocio de estacionamiento, como en cualquier otro, pueden surgir situaciones imprevistas, para la construcción de un estacionamiento, es recomendable adquirir el terreno en propiedad, y no alquilarlo.

Instrucciones paso a paso

Inicialmente, un empresario debe decidir el lugar y el tipo de estacionamiento que se abrirá, redactar todos los documentos relevantes y solo después de eso proceder a abrir el estacionamiento. Para equipar el estacionamiento necesitarás:

La cantidad de empleados que trabajan en el estacionamiento depende del área del territorio: cuanto más grande sea, más guardias de seguridad y trabajadores que controlen la limpieza en los locales administrativos y en la calle deben estar en el personal. Para un parking pequeño basta con contratar:

• tres guardias que trabajarán por turnos;
• dos conserjes que son limpiadores a tiempo parcial;
• contador: este puesto puede ser ocupado por el propietario del estacionamiento.

Después de resolver los problemas anteriores, debe comenzar a anunciar el estacionamiento. Para ello, puede colocar un anuncio sobre la apertura en los medios de comunicación, colocar folletos en el microdistrito, contratar promotores para distribuir volantes. Si planea abrir un estacionamiento para camiones, es recomendable colocar publicidad en una valla publicitaria ubicada cerca de la carretera unos kilómetros antes y anunciarse en estaciones de radio populares.

Plan de negocios

La elaboración de un plan de negocios detallado debe hacerse en la etapa de planificación de una organización comercial. Debe indicar:

1. El monto de la inversión inicial y el costo de la primera vez que se abre el estacionamiento.
2. El costo de los trámites y el monto del alquiler.
3. Período de recuperación estimado para el estacionamiento.

Un pequeño estacionamiento ubicado en una zona residencial aporta a su propietario unos 60.000 rublos al mes. En consecuencia, la rentabilidad de la empresa es de al menos el 10% y el estacionamiento se amortizará en su totalidad a más tardar 40 meses después de la apertura.

El monto mínimo de inversión es de aproximadamente medio millón de rublos. Esto incluye:

• alquiler - individualmente, dependiendo de la ubicación;
• papeleo - alrededor de 150,000;
• organización de un puesto de control - 75.000;
• instalación aparatos de iluminación — 8 000;
• estilismo acera — 10 000;
• organización de videovigilancia, comunicación telefónica - 20,000;
• salario del personal - 100,000;
• Gastos actuales- desde 20 000.

En promedio, por un espacio de estacionamiento puede obtener 200-300 rublos por día, si el estacionamiento implica la colocación simultánea de 40 automóviles. En consecuencia, puede obtener de 8 a 12 mil ganancias por día y de 240 000 a 360 000 rublos por mes. Beneficio neto, menos salarios, las deducciones fiscales y otros gastos serán de 50.000 a 90.000 rublos.

¿Cuánto cuesta abrir un parking desde cero?

costo promedio la apertura de un estacionamiento abierto es de 500,000 rublos. Si el estacionamiento es de tipo cerrado, esta cantidad aumentará debido a los costos del papeleo para la construcción y el edificio en sí, puede llegar a varios millones de rublos.

Para el crecimiento de las ganancias, vale la pena cuidar servicios adicionales ah, que los clientes pueden conseguir en el parking por un suplemento. Por ejemplo:

• ruedas de bombeo;
• cerraduras de descongelación;
• pulido.

También en el territorio del estacionamiento puede organizar una tienda que venda accesorios para automóviles, aceites, líquido anticongelante y otras cosas necesarias. Si se planea abrir un estacionamiento para camiones, se puede colocar una cafetería y un pequeño hotel en el territorio del estacionamiento: el establecimiento tendrá demanda entre los camioneros que desean comer y relajarse.

Principales dificultades espere un hombre de negocios en la etapa de obtener permisos y aprobaciones de altos funcionarios. Es posible que en este momento el emprendedor necesite conectar conexiones personales o recurrir a profesionales en busca de ayuda. En general, el estacionamiento es estable. negocio rentable, cuyo umbral de entrada es bastante bajo. Lo principal es organizar de manera competente el trabajo del estacionamiento y tratar de diversificar la gama de servicios prestados, luego el estacionamiento será rentable en un futuro cercano.

El estacionamiento como negocio: ¿es rentable esta empresa y es posible beneficiarse de la apertura de un negocio de este tipo? Este tema es de gran relevancia, en relación con el rápido desarrollo de la infraestructura de nuestro país. El problema del estacionamiento es bastante común, y por lo tanto la demanda de estacionamiento privado aumenta cada día. Pero es importante comprender que la apertura de un negocio de este tipo requiere no solo una sólida inversiones financieras, pero también muchos retrasos con la colección documentacion necesaria. Las instalaciones de estacionamiento también juegan un papel importante. consideremos varios matices esta pregunta.

Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento

¿Qué tan rentables son los aparcamientos?

El estacionamiento pagado para vehículos es una empresa real que brinda a su propietario una ganancia mensual estable. Cabe señalar de antemano que una empresa de este tipo tiene un retorno de la inversión promedio, por lo que no vale la pena hablar de altas ganancias. El estacionamiento promedio genera una ganancia de 80,000 rublos cada mes. Para ganar más, la construcción de su negocio debe abordarse con gran atención a varios detalles.

Sobre el etapa inicial desarrollo de una idea de negocio, debe decidir el tipo de estacionamiento. Cabe señalar que la creación de aparcamientos bajo cielo abierto no requiere una gran inversión de capital. Pero en tal situación, uno debe estar preparado para el hecho de que dicho negocio no generará grandes ganancias.. estacionamiento cerrado implica grandes inversiones económicas para obtener el permiso y construir el propio estacionamiento.

Dichos costos en la etapa inicial del desarrollo de la producción aumentan el costo de un espacio de estacionamiento. Esto significa que con el tiempo sus ingresos serán significativamente mayores. La mayoría de los propietarios de automóviles prefieren el estacionamiento de tipo cerrado, debido al hecho de que sus automóviles estarán protegidos de manera confiable contra la influencia de las condiciones climáticas.

Al crear un proyecto de estacionamiento, es importante decidir el tipo de estacionamiento. Hay tres tipos distintos de aparcamientos:

1. Subterráneo y multinivel. Dichos estacionamientos suelen estar ubicados en el centro de la ciudad, en calles concurridas. La creación de dicho estacionamiento requerirá una gran cantidad de dinero para organizar la construcción. La disposición del estacionamiento también es importante. Es casi imposible que una persona privada cree un proyecto de este tipo.
2. Aparcamiento de pago. Esta empresa es el negocio más rentable, debido a su disponibilidad para personas físicas. Dichos estacionamientos tienen una gran demanda entre muchos propietarios de automóviles. Al crear un estacionamiento, preste atención a mayor atención cumplimiento requerimientos técnicos. Para aumentar los ingresos de una empresa de este tipo, es mejor abrir un estacionamiento en las áreas para dormir.
3. para camiones Al crear un plan de negocios de este tipo, se debe tener en cuenta la ubicación prevista. Es necesario estudiar cuidadosamente las ofertas de los competidores y su ubicación. Para aumentar la demanda entre los camioneros, su espacio de estacionamiento debe estar cerca de la carretera y lejos de los competidores. Al abrir un negocio de este tipo, debe tener en cuenta los diversos requisitos técnicos asociados con el equipamiento de su territorio.

Comenzar un negocio en la industria automotriz es una empresa muy prometedora.

¿Cuáles son los matices a enfrentar?

En la etapa de creación de un plan de negocios, debe describir la estrategia de desarrollo paso a paso, evaluar el grado de competitividad y la demanda de su propuesta. Es muy importante encontrar ideas para captar primeros clientes que no hayan sido implementadas previamente por la competencia. La principal ventaja del estacionamiento pago es su ubicación conveniente y el bajo costo de un espacio de estacionamiento. La ventaja de tu parking puede ser un servicio Mantenimiento o comida rápida ubicada en su territorio. Muchos propietarios de automóviles solo tienen un requisito para estacionar: la presencia de cajas cerradas.

Después de haber pensado en cómo se verá su estacionamiento, debe decidir su ubicación. Afueras de la ciudad: es popular debido al bajo costo del alquiler. Pero aquí debe entenderse que la cantidad de ingresos también será baja. Comprar un terreno en una zona concurrida es mucho más caro. Sin embargo, dichos estacionamientos tienen una gran demanda no solo entre los residentes locales, sino también entre los visitantes del área. La solución ideal habrá un lugar ubicado entre la parte comercial de la ciudad y las áreas residenciales.

Las áreas de dormitorios son una fuente de ingresos estable debido a la gran demanda de plazas de aparcamiento.

Solo después de que el mercado prospectivo ha sido cuidadosamente analizado se puede pasar a recopilar todos documentos requeridos. Veamos lo que se necesita para abrir un estacionamiento. En primer lugar, debe registrarse con las autoridades fiscales. Puede hacer esto tanto en el estado de un empresario individual como abriendo una LLC. Luego, debe preparar el paquete de documentos requerido para poder alquilar un terreno. Si tiene su propio territorio, debe obtener una licencia para realizar trabajos de construcción. Para recibir una ganancia alta y estable, es mejor abrir un estacionamiento cerca de los edificios residenciales.

Una vez que haya recopilado todos los documentos necesarios para el arrendamiento de un terreno, es necesario coordinar la documentación del proyecto con los representantes de las autoridades y el comité de tierras. Durante la construcción de cajas cerradas, es necesario recopilar por adelantado el siguiente paquete de documentos:

• permiso para realizar obras de construcción;
• conclusión de la inspección de incendios;
• conclusión de Rospotrebnadzor;
• permiso de la administración de la ciudad;
• contrato de renta.

En esta etapa, es muy importante prestar atención al programa de control de producción. Será necesario concluir acuerdos no solo sobre el arrendamiento de un terreno, sino también sobre la eliminación de residuos sólidos municipales. También debe encargarse de adquirir y registrar una caja registradora y realizar la desratización. Para asegurarse contra imprevistos, lo mejor es adquirir la propiedad del terreno seleccionado.

Un factor importante en el plan de negocio de un aparcamiento es su ubicación, el número de clientes y su estatus social dependen de la elección de la zona de aparcamiento.

Equipo

Solo cuando se recopila y ejecuta el paquete de documentos requerido, puede proceder a la apertura del estacionamiento. Para interesar a un público potencial, es necesario abordar el equipamiento del estacionamiento con mucha responsabilidad. Es necesario tener en cuenta no solo el área del estacionamiento en el estacionamiento abierto, sino también equipar el territorio con limitadores, marcas y guardabarros. En la entrada al territorio, se debe instalar una puerta o una barrera.

También es necesario instalar un puesto de control, donde se debe ubicar constantemente un guardia. El cumplimiento de los requisitos técnicos también debe abordarse con gran responsabilidad. La distancia mínima entre hileras debe ser de unos ocho metros. pavimento de asfalto debe ser procesado solución especial, para evitar la absorción de líquidos inflamables.

Al elaborar un plan de estacionamiento, debe prestar atención a Atención especial videovigilancia e iluminación. Es mejor si las cámaras de CCTV cubren no solo el territorio interno, sino también el externo.

Se asigna al personal un papel especial en el equipamiento del estacionamiento. Cantidad personal requerido depende del tamaño de la plaza de aparcamiento. Cuanto mayor sea el área del territorio, más personas se necesitarán que se ocuparán de diversos problemas organizativos y administrativos. Para un aparcamiento pequeño bastan tres vigilantes, varios conserjes y un contable.

Por último, se presta atención al tema de la publicidad. Para aumentar la audiencia potencial y llamar la atención del público sobre su empresa, debe cuidar la cobertura de sus actividades en los medios. Sería útil colocar folletos u organizar la distribución de volantes. Al abrir un aparcamiento para camiones, los puestos publicitarios y las vallas publicitarias deben colocarse a lo largo de vías muy transitadas. Para aumentar la concurrencia de su estacionamiento, debe anunciarse en la estación de radio.

Un ejemplo de un plan de negocios.

Un plan de negocios detallado que tenga en cuenta varios matices y detalles es la clave para una empresa exitosa. Averigüemos qué información debe contener un plan de negocios de estacionamiento, el siguiente ejemplo considera la apertura de un pequeño estacionamiento:

1. El monto de las inversiones financieras iniciales para la adquisición del territorio y para el pago del personal contratado.
2. Cálculo de inversiones financieras para el registro de los documentos necesarios y la obtención de una licencia.
3. El período de recuperación de la empresa y la ganancia mensual aproximada.

Un estacionamiento con un área pequeña, ubicado cerca de áreas residenciales, genera un ingreso mensual estable de 55,000 a 65,000 rublos. En base a esto, podemos decir que la rentabilidad de dicho negocio es de aproximadamente el quince por ciento y el período de recuperación es de aproximadamente tres años y medio.

La elección de la ubicación del estacionamiento depende de la disponibilidad de capital inicial y de la futura estrategia de desarrollo comercial.

A continuación es plan de negocios detallado estacionamiento con cálculos:

1. Arrendamiento de tierras- 840 000 (1 año, basado en el costo del alquiler de 70 000 rublos por mes).
2. Preparación del paquete de documentos necesario.- 120 000–170 000 rublos.
3. Construcción de un puesto de control.- 80.000 rublos.
4. Instalación de consagración- 10.000 rublos.
5. Instalación de un sistema de video vigilancia.- 25.000 rublos.
6. Colocación de asfalto impregnado con un revestimiento especial.- 15.000 rublos.
7. salarios de los empleados - 100.000 rublos (mensual).
8. gastos inesperados- 20.000 rublos.

Teniendo en cuenta las inversiones anteriores para la apertura de un estacionamiento para cuarenta autos, el monto aproximado de la inversión inicial es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Evaluemos la rentabilidad de tal negocio.

El costo diario de una plaza de aparcamiento es de unos 250 rublos. Dado que solo se pueden acomodar cuarenta automóviles en un pequeño estacionamiento al mismo tiempo, la ganancia diaria será de aproximadamente 10,000 rublos. En un mes, tal negocio genera alrededor de 300,000 rublos. Si de esta cantidad se deducen las deducciones fiscales, los salarios del personal y otros posibles gastos, los ingresos netos serán de unos 100.000 rublos al mes. Por lo tanto, el período de amortización de un estacionamiento pequeño es de poco más de un año.

Abrir un parking desde cero

En conclusión, veamos cómo abrir un estacionamiento desde cero y sacar el máximo provecho de tal empresa. Como se mencionó anteriormente, el monto aproximado de inversión para abrir un estacionamiento es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Estos costes permitirán abrir únicamente un aparcamiento de tipo abierto. Para abrir un estacionamiento cerrado, se requerirán muchas más inversiones financieras. El coste medio de un parking cerrado es de unos 5.000.000.

Para aumentar sus ingresos mensuales, puede introducir una serie de servicios adicionales que tienen la mayor demanda. Estos servicios incluyen: pulido, lavado, descongelado de cerraduras y cambio de ruedas. Por supuesto, dichos servicios no generarán muchos ingresos, pero la cantidad de ingresos mensuales aumentará significativamente.

A menudo, los propietarios de estacionamientos abren tiendas en su territorio que venden diversos accesorios para automóviles, aceites y líquidos anticongelantes. En una parada de camiones, tiene sentido abrir un restaurante o un albergue. Dichos establecimientos tienen una gran demanda entre los conductores debido a sus precios democráticos.

Lo primero que debe hacer antes de abrir un estacionamiento es evaluar las perspectivas comerciales

El estacionamiento es un negocio bastante complejo, más adecuado para hombres, con la presencia de contactos útiles. La principal dificultad para abrir un caso de este tipo es la recopilación de un paquete de documentos y la coordinación de la construcción con la administración de la ciudad. A menudo, para comenzar la construcción, necesita conectar conexiones personales. Al elaborar un plan de negocios, no tenga miedo de consultar con varios representantes de este campo para tener una idea de la situación en el mercado.

Considerando el estacionamiento como una fuente de ingresos permanente, cabe señalar que el umbral para ingresar a este negocio es bastante bajo. En este sentido, una parte organizativa bien construida de la emisión permitirá recuperar todas las inversiones materiales en tan solo un año.