¿Cómo abrir un parking desde cero? Parking propio: elaboramos un plan de negocio

Plan de negocios de estacionamiento de automóviles: el ejemplo de cálculo es una parte necesaria de cualquier proyecto para crear espacios de estacionamiento para automóviles, ya sea en patios o en áreas no residenciales.

De conformidad con lo dispuesto en la ley (inciso 14.1.104 del TCU), se permite la organización de estacionamientos pagados no sólo en territorios de propiedad estatal o comunitaria, sino también en terrenos de propiedad privada. Así, la legislación de ninguna manera restringe el desarrollo de este tipo de negocio, si cumple con todos los permisos (estación sanitaria, vigilancia contra incendios, etc.) y no viola la legislación fiscal y de otro tipo.

Desde el punto de vista financiero, este es un negocio que requiere una gran inversión inicial, por regla general, de un millón de rublos.

¿Vale la pena empezar si no tienes tu propio dinero?

La organización y apertura de un estacionamiento para vehículos es un negocio bastante costoso en las etapas iniciales. Para prepararse para la apertura llave en mano de un aparcamiento con un número medio de plazas de aparcamiento, será necesario invertir alrededor de un millón y medio de rublos.

El programa de apoyo estatal y los préstamos preferenciales para automóviles provocaron un aumento en la actividad de los compradores de automóviles de clase media. En comparación con el año pasado, el número de ventas aumentó un 25%. No hay razón aparente para detener este proceso. Por lo tanto, la organización de un negocio para crear estacionamientos es un negocio bastante atractivo y prometedor desde el punto de vista de los inversores.

Con un plan de negocios debidamente elaborado y desarrollos organizacionales y legales apropiados, puede, con un alto grado de confianza en una solución positiva al problema, buscar a alguien que acepte invertir en un proyecto empresarial. Puede ser:

• inversores privados;
• crowdfunding: para Rusia, estas son las plataformas de Internet Simex, Boomstarter;
• busque socios comerciales con la ayuda de la prensa: muchas publicaciones publicitarias tienen una sección "Cooperación comercial";
• búsqueda de business angels - los llamados inversores legales y individuos que buscan una oportunidad para invertir su dinero en empresas privadas en las etapas iniciales de su trabajo y al mismo tiempo no requieren garantía. No debe asumir que tales "Ángeles" existen solo en las fantasías de los principiantes, de hecho, fueron los ángeles de negocios quienes aseguraron la formación y el desarrollo de empresas como Google, Amazon, Yahoo, Intel y muchas otras marcas ahora exitosas;
• recibir subvenciones y subsidios del Estado en el marco de los programas existentes para promover el desarrollo de la pequeña empresa;

Dado que los programas estatales de asistencia comercial, por regla general, se limitan financieramente a la cantidad de trescientos mil rublos, es necesario reflexionar y calcular las partes costosas y rentables de su negocio en función de un área de estacionamiento pequeña, por ejemplo, un estacionamiento lote para vehículos, cuyos dueños viven en dos o tres casas con patio común.

• obtener un préstamo de un banco.

Cualquiera de los métodos mencionados, y en realidad hay muchos más, para recaudar dinero requerirá un plan de negocios bien escrito y calculado.

Qué es un plan de negocios

Un plan de negocios, de hecho, es un modelo único, según el cual se construye posteriormente un negocio real.

Antes de escribir un plan de negocios, debe comprender claramente por qué se está elaborando y a quién se lo presentará. En términos generales, esto se muestra en el diagrama.

Por lo tanto, en algunos detalles, los planes de negocios preparados para varios especialistas diferirán un poco. En este caso, en cualquier caso, el plan de negocios debe estar estructurado e incluir algunos apartados de información obligatoria, que se describen a continuación.

Pagina del titulo

Pagina del titulo- es como una tarjeta de presentación del futuro negocio.

No en vano, el proverbio "Conocer por la ropa" está firmemente arraigado en sabiduria popular. Se debe prestar atención a la ortografía correcta de esta sección. Tradicionalmente se requiere:

• nombre del proyecto: debe reflejar la esencia del negocio y sus perspectivas;
• ser conciso y mostrar los puntos principales del proyecto;
• falta de ortografía y sintáctica, errores de estilo;
• el nombre de la empresa que implementará el proyecto empresarial;
• dirección de la empresa con información de contacto;
• información sobre el jefe de la empresa;
• una indicación de para quién está escrito exactamente este plan de negocios;
• completo y nombre corto proyecto;
• detalles de la persona que escribió el plan de negocios;
• parámetros de tiempo: cuándo es preferible comenzar un proyecto, cuánto tiempo llevará implementarlo;
• la fecha en que se redactó este plan de negocios.

Resumen

Esta sección del plan de negocios se considera correctamente como una especie de pasaporte. A partir de la alfabetización de su compilación, la accesibilidad para la comprensión por parte de una persona, aún teniendo una idea lejana del tema de discusión, depende de si el futuro inversionista quiere profundizar en los detalles.

Al mismo tiempo, la elaboración de los detalles del futuro negocio hará que el trabajo durante su implementación sea más fácil y exitoso.

Esta sección - Resumen - se escribe mejor después de que se hayan escrito las secciones anteriores.

en resumen en sin fallar se incluyen tres elementos:

• Introducción. El párrafo establece los objetivos del plan que se presenta y establece Breve descripción esencia del proyecto. Por ejemplo: “El objetivo del proyecto es construir un estacionamiento para vehículos personales para 30 estacionamientos en el patio de un complejo de dos edificios residenciales. El número total de residentes es de 200 familias. Actualmente, 50 familias tienen autos privados que están estacionados en un patio sin vigilancia. La política de precios asequibles puede atraer clientes adicionales de las casas vecinas. La operación exitosa del estacionamiento en el futuro nos permitirá expandir nuestras actividades organizando estacionamientos similares en patios vecinos”.
• El segundo párrafo describe brevemente:

1. ocupación;
2. puntos clave plan;
3. costo del proyecto;
4. previsión de la demanda.

• Conclusión. Aquí se prescriben disposiciones resumidas y factores de éxito, se incluyen descripciones de las direcciones principales de las acciones del empresario.

Análisis de mercado

Esta sección describe el investigación de mercado, mostrando la demanda del servicio propuesto exactamente en el lugar donde se supone que se creará el estacionamiento. Proporciona datos sobre los competidores o, en su defecto, proporciona datos sobre la futura construcción de cualquier objeto, estructuras previstas por las autoridades municipales, que pueden causar un aumento en la demanda del servicio de estacionamiento propuesto.

plan organizativo

Indica y justifica la forma de propiedad de la empresa que realizará la construcción y posterior operación del estacionamiento.

Describe las actividades y trabajos que será necesario realizar para la puesta en funcionamiento del aparcamiento.

Se indica quiénes (si es posible, indicando datos individuales) serán los responsables de la ejecución de las tareas de construcción y posterior explotación del aparcamiento, así como de otras cuestiones organizativas y productivas.

Planes financieros y de producción.

Aquí están las estimaciones de costos para establecer un negocio.

Elaboración de permisos.

Aquí debe enumerar todos los documentos que se requerirán para abrir un estacionamiento y la cantidad de dinero que se requerirá para prepararlos y recibirlos. En primer lugar, se indica si existe o no una persona jurídica que llevará a cabo la creación y explotación del estacionamiento. Si la empresa ya existe, se indica su OKVED (para un estacionamiento es 63.21.24), el código IFTS.

Si no hay una empresa, se indica la necesidad de crearla, se justifica la elección de la forma: empresa individual o LLC, se indican los costos de preparación de documentos y el registro en sí.

Antes de comenzar a pensar y escribir un plan, debe estudiar a fondo los documentos juridicos regular este tipo de actividad:

• estándares de construcción para estacionamiento de automóviles, por ejemplo, para Moscú, estos son los estándares de construcción No. 5.01-01;
• normas para el uso de estacionamientos vigilados y Reglamento para la prestación del servicio de estacionamiento (Decretos Gubernativos N° 442 y N° 759).

La siguiente es una lista de permisos con una indicación de los costos para obtenerlos. En primer lugar, estos son documentos que certifican el derecho a usar el sitio: documentos que certifican el derecho de propiedad o un contrato de arrendamiento del sitio.

Por ejemplo, si se planea crear un estacionamiento en Moscú, necesitará:

• plan de situación del futuro estacionamiento, que se acordó con el Comité de Arquitectura de Moscú;
• conclusiones sobre la posibilidad de crear un estacionamiento de Mosvodostok, Moskompriroda, Fire Supervision, Rospotrebnadzor;
• notificación de la construcción propuesta de un estacionamiento para el Departamento de Transporte Motorizado y Comunicaciones;
• permitir conclusiones de la gestión ambiental;
• acuerdos preliminares con los servicios correspondientes sobre la posibilidad de realizar desratizaciones, sobre retiro de residuos sólidos domiciliarios;
• contrato para el mantenimiento de la caja registradora;
• permiso para conectarse a la red eléctrica.

Dado que el aparcamiento está situado muy cerca de edificios residenciales es muy deseable contar con el consentimiento de los residentes locales para crear dicho estacionamiento.

Después de un acuerdo con las autoridades locales, la documentación se transfiere al Comité de Tierras.

Como puede ver, la lista mínima de permisos es bastante extensa y los diferentes documentos se encuentran en diferentes áreas de las normas legales. Asi que preparación adecuada requerirá conocimientos profesionales en diversas áreas del campo legislativo y regulatorio. Naturalmente, en este caso, al no ser un especialista especializado, es mejor acudir a profesionales.

El costo de sus servicios a las tarifas de hoy será de cuarenta mil a cincuenta mil rublos. Estos costos están relacionados con gastos de capital. También incluyen los costos de construcción. Por ejemplo, tomemos un estacionamiento con un área total de 2500 m².

Lista de muestra:

• creación base arenosa diez centímetros de alto, con un valor de mercado promedio de dicho trabajo de cien rublos por metro cuadrado, los costos serán de 250,000 rublos;
• con un valor de mercado promedio de tal operación de construcción de 150 rublos por metro cuadrado, los costos ascenderán a 375,000 rublos;
• revestimiento emulsión bituminosa(con un costo promedio de mercado de una operación de 25 rublos por metro cuadrado, los costos son de 62,500 rublos;
• revestimiento con asfalto de grano fino: a un precio promedio de mercado de 400 rublos por metro cuadrado, los costos ascenderán a 1,000,000 de rublos;
• construcción de una cerca de malla: el costo será de 100,000 rublos;
• conexión a la red eléctrica y creación de iluminación en el sitio: 30,000 rublos;
• instalación de un sistema de videovigilancia con el retiro de un guardia de seguridad a la casa de cambio: 70,000 rublos;
• instalación de puertas automáticas - 25,000 rublos;
• compra de una casa de cambio y su instalación - 250,000 rublos.

Total costos totales ascenderá a 2.137.000 rublos.

Además de indicar el costo del desarrollo del sitio, es necesario considerar opciones alternativas de arreglo, indicar por qué ciertos trabajos son realizados por este contratista en particular, por qué se usan estos y no otros materiales, por qué el equipo de esta marca en particular y de este vendedor es comprado

Si sumas el dinero que se requerirá para diseño correcto todos los permisos - la cantidad es bastante grande.

Los anteriores eran costos estandarizados, sin embargo, si los analiza cuidadosamente, puede encontrar algo en lo que ahorrar. Por ejemplo, no puede instalar puertas automáticas, sino ordinarias, busque una casa de cambio más barata.

Un posible elemento de ahorro es la búsqueda de un sitio con un revestimiento listo para usar. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que las autoridades de concesión de licencias imponen requisitos especializados para la cobertura de estacionamientos, su impregnación y la organización de un puesto de control.

• salarios de los empleados;
• costos de electricidad;
• pago por servicios de seguridad botón de pánico;
• pago por servicios de limpieza;
• pago por servicios de recolección de basura;
• pago de impuestos y pagos obligatorios.

Listado aquí costos mínimos. En cada caso, se podrán añadir otros nuevos, dependiendo de las particularidades del lugar y de la lista de servicios prestados, los requerimientos de las autoridades locales, etc.

En esta parte del plan de negocios, también se deben pintar las posiciones:

• cuántos fondos propios tiene;
• cuanto Dinero puedes dibujar individualmente;
• cuántos fondos adicionales deben recaudarse y en qué porcentaje máximo Se puede hacer;
• en detalle, por puntos, se firman los gastos, dónde, cuánto, en qué intervalos de tiempo;
• el número mínimo de automóviles que deben utilizar los servicios de estacionamiento de automóviles se calcula para asegurar el pago de las obligaciones, así como para asegurar la estabilidad financiera del negocio;
• indica, teniendo en cuenta todos los pagos de impuestos necesarios, la rentabilidad y la rentabilidad de este estacionamiento en particular;

También debe indicar los llamados "pagos ocultos", es decir, aquellos costos que deberán asumirse, teniendo en cuenta las especificidades individuales de los funcionarios locales y las autoridades reguladoras.

• se justifican las perspectivas del negocio, la oportunidad de desarrollarlo y se indica qué parte de la ganancia puede destinarse al desarrollo, o se justifica la ausencia de tal oportunidad.

Una de las posibles perspectivas es la creación de estacionamientos de varios niveles.

Producir

La siguiente sección calcula cuánto dinero puede traer el estacionamiento:

• al 50%: ocupación;
• al 75% de ocupación;
• al 100% de ocupación.

Cada ciudad, región tiene sus propios precios para un espacio de estacionamiento. Por lo tanto, tomamos el valor promedio: 200 rublos por día. Dado que se ha creado un estacionamiento para 100 espacios de estacionamiento, entonces en:

• 50% de ocupación, generará un ingreso de diez mil rublos por día;
• 75% de ocupación: quince mil rublos por día;
• al 100% de ocupación - 20,000 rublos por día.

A partir de aquí, se calcula el ingreso mensual: el mínimo y el máximo.

También se incluyen en este apartado los ingresos que puedan obtenerse de las actividades conexas previstas. Como muestra la práctica, el interés de los inversores en el proyecto aumenta si las actividades adicionales pueden generar alrededor del 20% de la principal.

Cálculo de Rentabilidad del Proyecto

Describe la rentabilidad del negocio, su rentabilidad. Al calcular la rentabilidad de un proyecto, los expertos consideran y calculan varios tipos de rentabilidad:

• rendimiento de los activos;
• rendimiento de los activos netos;
• rentabilidad de los activos empresariales;
• rendimiento de los activos totales;
• rentabilidad capital;
• rentabilidad de las actividades relacionadas;

También se presenta el cálculo de los coeficientes:

• índices de rotación de activos;
• ratios de rentabilidad;
• coeficientes de gestión de la deuda;
• ratios de liquidez.

Conocer estos indicadores permitirá comprender más claramente la rentabilidad de la actividad propuesta, las formas de optimizarla y ayudar a explicar las perspectivas del negocio propuesto.

No descuide los detalles del análisis financiero y organizativo de las actividades futuras: aquellos que tienen dinero conocen bien los problemas económicos y es poco probable que confíen su capital a un aficionado.

Perspectivas de desarrollo empresarial

En esta sección del plan de negocios, debe mostrar oportunidades reales aumentar el número de servicios prestados. Este mapeo debe incluir dos direcciones de una estrategia moderna de desarrollo empresarial:

• Amplia estrategia de desarrollo.- se basa en un aumento constante del número de servicios prestados, es decir, en un aumento de las plazas de aparcamiento. Se deben considerar las opciones para implementar dicho aumento, o se debe justificar la imposibilidad de tal aumento;
• estrategia de desarrollo intensivo- el uso de tal estrategia siempre es preferible, es más probable que su aplicación despierte el interés de los inversores y, si no son necesarios, aumentará de forma independiente la rentabilidad de la actividad. También se utiliza cuando existe una competencia significativa en el mercado de dichos servicios. Con esta estrategia, la principal atención se pone en la mejora constante de la calidad del servicio, la formación de una base de clientes que utilizan el estacionamiento constantemente, se crean diversas preferencias y bonificaciones para ellos.

La estrategia intensiva también desarrolla reglas para tratar casos de fuerza mayor, como cortes de energía, desastres naturales, etc. El objetivo: el cliente debe estar absolutamente seguro de que, en cualquier circunstancia, su propiedad personal que se le ha confiado, el automóvil, estará sana y salva.

Además, esta estrategia prevé la planificación de acciones de personal en caso de solicitud de un cliente en ausencia de espacios de estacionamiento libres en el estacionamiento.

Quizás la principal condición para la rentabilidad de una empresa es el ritmo de su trabajo, y esta condición es bien conocida por los inversores, por lo que el plan de negocios debe reflejar todo lo que garantizará la continuidad y el ritmo del negocio. Considere y describa cuidadosamente qué problemas pueden surgir durante la operación del estacionamiento en su caso particular, y qué formas de resolver rápidamente los problemas se pueden utilizar.

Análisis de riesgo

En esta parte del plan de negocios se resuelven varios casos previstos que pueden tener Influencia negativa empresa, tanto financiera como organizativa. Por ejemplo, una fuerte depreciación de la moneda nacional, que provocará una caída en el poder adquisitivo de la población, la introducción de nuevas medidas legislativas restrictivas.

También indica formas de monitorear el desempeño concienzudo de sus deberes por parte de los empleados y opciones para castigos y recompensas.

Soluciones para cada uno de los Posibles problemas, así como describir las acciones que tomará la administración de la empresa en caso de ocurrencia de las mismas o de fuerza mayor.

Anexos al plan de negocios

Esto incluye actos legislativos, copias de documentos legales, permisos y otros documentos, tablas de cálculo resumidas y similares.

Presentación

Una buena presentación se basa en tres principios fundamentales:

• Personalización- una declaración de la posición de uno, la duración es de aproximadamente un minuto. Se indica por qué es el plan que representa el negocio que es confiable para invertir en su implementación, experiencia en este tipo de actividad, la presencia de conexiones apropiadas, competencia, desarrollos, conocimiento de la legislación tributaria.

Si no tiene la intención de expresar su plan de negocios a posibles inversores, sino que lo escribe solo para uso personal, no debe deshacerse del estudio cuidadoso de este artículo. Reflexionando sobre ello, será más reflexivo acerca de su competencia y, después de leer lo que ha escrito, verá qué es lo que falta exactamente, cómo puede complementar su plan.

• Lo que se ofrece: aquí es deseable mostrar el momento de singularidad de su plan de negocios, la parte financiera en términos generales, pero que dan una comprensión clara y accesible de la cantidad de dividendos de las inversiones y el momento en que se pueden recibir en la forma de dinero real;

Piense cuidadosamente en la parte que describe la singularidad de su proyecto. Los aparcamientos en forma de plazas de aparcamiento vigiladas son algo común, piensa y sugiere cómo puedes aumentar la rentabilidad del lugar donde se ubicarán los coches. Puede seguir el principio de organizar estaciones de servicio, que crean pequeñas puntos de venta, que ofrece varias piezas de automóviles, puede ampliar esta idea realizando una encuesta rápida a los residentes de las casas que rodean el estacionamiento, qué les gustaría comprar en el camino a casa. Un ejemplo es un estacionamiento que vende papas, zanahorias y otras verduras de uso diario; verá, es más conveniente comprar productos tan pesados ​​​​cerca de casa que llevarlos desde una tienda, que en cualquier caso estará ubicada más lejos de casa. que un estacionamiento. Puede organizar un lugar para guardar bicicletas, etc. Los propietarios de algunos aparcamientos habilitan sus espacios para la venta de temporada, por ejemplo, árboles de Navidad antes de Año Nuevo. La fantasía no se limita, pero en cualquier caso, es necesario para elaborar su propuesta, realizar una encuesta entre los posibles usuarios de un servicio adicional sobre su relevancia.

• El final- debe ser breve y debe estar formulado en la forma más accesible:

1. quién es responsable de implementar el plan de negocios;
2. lo que quiere lograr;
3. ¿Por qué está buscando inversores?

Hay varios programas especiales, cuyo uso hace que la presentación del material sea fácil de percibir y comprender, por ejemplo, Power Point, para que sea memorable y lo más informativo posible, para proporcionar una combinación efectiva de texto e información visual.

¡Atención! El plan de negocios gratuito que se proporciona para descargar a continuación es un ejemplo. El plan de negocios que mejor se adapte a las condiciones de su negocio debe crearse con la ayuda de especialistas.

Cada vez más, los empresarios están dirigiendo su atención a las actividades en el sector de servicios. La popularidad también está aumentando debido al hecho de que casi todos los residentes utilizan dichos servicios, especialmente Gran ciudad. Tal área es el desarrollo de la ingeniería mecánica y el creciente número de automóviles en las carreteras.

Como se puede ver en la práctica, esta situación "hace el juego" de los empresarios receptivos que abren su propio estacionamiento. Para iniciar su propio negocio, se recomienda crear un plan de negocios para un estacionamiento.

El éxito en hacer negocios estará en los siguientes elementos:

• un área en un área donde no hay estacionamiento cerca, pero hay muchos autos estacionados;
• asegurando una buena protección del territorio.

Entre las ventajas de mantener un aparcamiento está una base de clientes estable, la demanda crece, nunca hay muchos y los costes son únicos.

Además, puede registrarse como un empresario individual ordinario, lo que le ahorrará la burocracia con la contabilidad y simplificará el pago de impuestos.

Para tener en cuenta todos los matices, primero debe elaborar un plan de negocios para el estacionamiento.

La demanda de servicios de estacionamiento aumenta constantemente, por lo que la competencia es relativamente pequeña.

Aunque haya dos aparcamientos en la misma zona, seguirán estando llenos, porque el propietario prefiere dejar su coche en una zona vallada y vigilada que bajo cielo abierto.

Para iniciar su propio negocio negocio ejemplar El plan de estacionamiento se puede descargar de forma gratuita en nuestro sitio web. Lo primero que debe desconcertarse es la ubicación futura del estacionamiento vigilado.

Es bastante lógico que cuanto más cerca de las casas esté mejor, y en las zonas más pobladas. Por lo tanto, aumenta la probabilidad de una reposición rápida de los espacios de estacionamiento.

La parte práctica de la apertura de un aparcamiento supondrá los siguientes gastos:

• asfaltado del sitio;
• instalación de iluminación;
• construcción de una cabaña de dos pisos para guardia de seguridad;
• instalación de una barrera en la entrada;
• instalación de una cerca de 500-600 m de largo;
• sistema de videovigilancia.

El sitio en sí debe tener 5 mil metros cuadrados. m., entonces podrá soportar 200 autos.
Para el funcionamiento del estacionamiento será necesario contratar personal en forma de director, mínimo 4 vigilantes y mínimo 2 manitas.

Seguridad del aparcamiento- uno de los principales criterios por los cuales será posible mantener la clientela. En primer lugar, el personal debe ser responsable. En orden disciplina laboral se debe prohibir el uso de alcohol en el lugar de trabajo y se debe castigar severamente a quienes infrinjan las reglas. Puede instalar un sistema de videovigilancia, luego los trabajadores no tendrán tiempo para relajarse.

parte financiera se puede organizar de la siguiente manera: incluso antes de la apertura del estacionamiento, dé la oportunidad de reservar lugares. También puede hacer una política de precios original para los lugares: los que están más cerca de la salida son más caros y, en consecuencia, cuanto más lejos de la salida, más baratos.

¡Bueno saber!

Respetamos su elección, pero queremos recordarle que el inicio de un negocio menos arriesgado, relativamente fácil y cómodo se puede organizar bajo el ala. empresa exitosa en régimen de franquicia. Te invitamos a conocer.

Por qué es más fácil y conveniente iniciar un negocio con una franquicia se puede encontrar en la selección de artículos publicados en la sección:

Los costes admisibles de apertura de un aparcamiento deben incluir los costes de:

• registro de un paquete de documentos, certificación del diseño y territorio;
• construcción de un estacionamiento;
• salarios de los trabajadores.

También debe incluir en la comparación pequeños gastos de tarjetas de visita y publicidad exterior con señales de estacionamiento.

Ver el video Estacionamiento automático en el estacionamiento subterráneo

Debido a que el número de automóviles en las carreteras crece a un ritmo vertiginoso y la ingeniería mecánica no se cansa de presentar nuevos productos, puede hacer negocios que facilitarán la vida de muchos conductores.

Qué necesitas para abrir tu parking

El primer paso es evaluar el estado de la oferta y la demanda. Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento. Para hacer esto, debe estudiar el área durante un período determinado, cuántos vehículos estacionados hay.

¿Cuáles son los beneficios de abrir un aparcamiento? Aumento de la demanda, flujo constante de clientes, costos únicos menos costos de personal.

Iniciar un proyecto empresarial debe comenzar con la obtención de documentación y permisos al momento de la apertura.

Documentos y permisos para abrir

• Primero necesitas registrarte, declarándote como entidad legal. También puede registrarse como empresario individual.
• Además, es necesario en el futuro obtener el derecho de arrendamiento de suelo urbano. Suficiente problema complejo, porque a menudo esto requiere conexiones o mucho dinero. El lugar más rentable está cerca de los edificios residenciales.
• Una vez concluido el acuerdo sobre el derecho de alquiler, se debe preparar la documentación del proyecto, habiendo coordinado todo con las autoridades locales. Después de eso, el paquete de documentos se envía al Comité de Tierras.
• Si va a construir algo, necesita: un permiso de la Administración del Distrito, un contrato de arrendamiento, un proyecto de estacionamiento, conclusiones de la Supervisión de Incendios, Rospotrebnadzor. La ausencia de al menos uno de estos documentos amenaza la puesta en marcha de su empresa con grandes problemas en un futuro próximo.
• ¿Vas a construir algo? Luego, prepare los siguientes documentos para las organizaciones de inspección: un acuerdo de desratización, un acuerdo con una empresa sobre la eliminación de residuos sólidos municipales, un acuerdo de servicio caja registradora, Contrato de arrendamiento, Programa de control de producción.

Características de la ubicación del parking: centro, zona residencial, periferia

La ubicación del estacionamiento es el factor más importante: afectará su ocupación y el costo de un espacio de estacionamiento.

Las opciones pueden ser las siguientes:

1. El estacionamiento estará ubicado en la parte central de la ciudad. Los distritos comerciales y de negocios atraen a un flujo de personas que vienen por negocios o de compras. El alquiler de terrenos en el centro es muy costoso y, a menudo, ya está en propiedad o arrendado. Encontrar un lugar para organizar un aparcamiento será muy difícil.
2. El estacionamiento se encuentra cerca de apartamentos residenciales y edificios de gran altura. En este caso, puede contar con un flujo constante de clientes. Una parcela en una zona residencial residencial costará mucho menos, especialmente cerca de edificios nuevos, donde la infraestructura aún no está muy desarrollada. En tales lugares, puede encontrar muchos terrenos baldíos que los desarrolladores aún no han capitalizado. centros comerciales y casas
3. Aparcamiento en las afueras o en las afueras. Un lugar aquí costará, por regla general, mucho más barato que alquilar en la parte central. Esto es especialmente cierto en el caso de los terrenos municipales, que siempre valen menos que la propiedad privada. Pero el beneficio de ello es correspondiente.

Vale la pena recordar que a menudo el plan de desarrollo ya proporciona un lugar para crear un estacionamiento y puede ser difícil obtener un permiso.

Selección del tipo de aparcamiento para coches.

hay aparcamientos varios tipos: tipo subterráneo, cubierto y cerrado, de varios niveles y de un solo nivel. La elección depende de la ubicación adicional.

Aparcamientos de pago de tipo abierto y cerrado

Aparcamiento de tipo abierto: una estructura abierta desde dos lados opuestos con gran longitud. El tipo de estacionamiento más común y simple. No requiere finanzas y diseño significativos, y tampoco necesita mucho tiempo. Puedes instalarlo en cualquier zona.

El precio de una plaza de aparcamiento para aparcamiento abierto será más barato porque no protegerá el coche de la nieve, la lluvia y el polvo.

El estacionamiento cerrado de pago es más caro. Se compone de vallas exteriores, que son una gran alternativa a un garaje. La mayoría de los propietarios de automóviles confían en el estacionamiento cerrado.

Estacionamiento pagado

Al instalar estacionamientos de pago, recuerde que el ancho del carril para el movimiento de automóviles debe ser de al menos 7 metros, mientras que el asfalto debe estar cubierto con un compuesto especial que absorba los productos derivados del petróleo. De lo contrario, tiene la garantía de recibir una multa por parte de los controladores.

Multa de estacionamiento

El estacionamiento es un estacionamiento vigilado especializado para automóviles que fueron detenidos por agentes del orden. Las demoras de los vehículos generalmente se llevan a cabo en estacionamientos o sitios especiales creados sobre la base de decisiones de las autoridades ejecutivas locales.

A su vez, los estacionamientos son de propiedad comunal. Para negocio tipico incautar mucho no es una opción.

para camiones

El estacionamiento para camiones puede ser aún más rentable que el estacionamiento para coches. Solo será necesario seleccionar correctamente un lugar de estacionamiento: si planea abrir un estacionamiento para camioneros, asegúrese de que no haya competidores en los próximos 50-70 km.

Dichos aparcamientos requieren la aplicación de normas técnicas. Recuerde que las áreas requeridas para el estacionamiento de vehículos deben estar cercadas, tener una superficie asfaltada, así como iluminación en todo el territorio. El estacionamiento para camiones debe estar equipado sistema de drenaje, y sin seguridad las 24 horas y la videovigilancia también es indispensable.

Aparcamientos de varias plantas (multinivel)

Se sabe que en las grandes ciudades del país existe un problema real de imposibilidad de aumentar los estacionamientos. Esto es especialmente cierto en la parte central, cerca de los centros culturales y de negocios. Varias opciones Los complejos de estacionamiento de varios pisos ya han salvado la situación en China, donde el estacionamiento es el más grande del mundo.

El estacionamiento de varios niveles le permitirá estacionar un par de docenas de automóviles en un área de menos de 20 metros cuadrados.

Hoy en día, el estacionamiento de varios niveles a menudo se encuentra lejos de los lugares de trabajo de los conductores. Una gran área de estacionamiento de varios pisos protegerá el automóvil contra robos, será muy problemático robar un automóvil. forma simple Estacionar automóviles en celdas libres permitirá evitar colisiones, daños al automóvil y señales de sonido innecesarias.

Gracias a la vía libre, la posibilidad de atascos se puede reducir significativamente, lo que sin duda será apreciado por los conductores.

estacionamiento de la casa

El estacionamiento de la casa se diferencia del estacionario en que no tiene cercas oficiales especiales. Los autos están estacionados cerca de las casas de sus dueños, pero están bajo vigilancia. Dichos proyectos brindan ganancias constantes a sus propietarios.

Desde un punto de vista económico, será necesario elegir un lugar donde más de 20 propietarios de automóviles estacionen sus automóviles. De lo contrario, la implementación del proyecto no será rentable.

Para los propietarios de automóviles, un estacionamiento es beneficioso, ya que ya no necesitarán dirigirse a un estacionamiento estacionario en todas las condiciones climáticas.

Aparcamiento cálido

Un aparcamiento interior climatizado es muy caro para los inversores y, a menudo, requiere buenas conexiones para abrirse. El plan de negocios para un estacionamiento cálido está diseñado para 20 estacionamientos con un área de al menos 500-530 metros. Tenga en cuenta que la demanda de estacionamiento cubierto con calefacción se proyecta en horario de invierno de los residentes de los nuevos edificios circundantes.

Estacionamiento subterraneo

El estacionamiento subterráneo para almacenamiento de automóviles es ideal para la parte comercial y cultural de la ciudad, cerca de lugares comerciales y de entretenimiento. Sin embargo, la organización del estacionamiento subterráneo requerirá grandes cantidades de dinero por parte del inversor, así como el diseño más complejo y trabajos de construcción. Es por eso que un negocio de este tipo es casi inaccesible para los particulares.

Vídeo sobre la evaluación de la situación económica de un aparcamiento

Plan de negocio de aparcamientos

Antes de invertir en un aparcamiento como negocio, debe elaborar correctamente un plan de negocios y decidir si el proyecto de aparcamiento generará una ganancia estable en el futuro.

Los principales indicadores en el plan de negocio a la hora de abrir un aparcamiento serán los siguientes:

• período de recuperación del proyecto 20 a 40 meses;
• rentabilidad - aprox. 10-15% ;

Cuánto cuesta abrir un parking: costes de organización

Calculemos el coste aproximado de abrir un parking:

La inversión inicial mínima es de aproximadamente 300 - 350 mil rublos.

Rentabilidad del proyecto

En total, los ingresos deben ser los siguientes: 100-200 rublos por automóvil por día, además, puede proporcionar servicios como limpieza del interior: 50 rublos, bombeo de ruedas: 10 rublos. Si su aparcamiento es 40 coches por día, entonces el ingreso promedio de un lugar será igual a 200 rublos.

Total
40*200=8000 rublos por día
8000*30=240 000 rublos al mes.

De estos fondos será necesario pagar salarios, alquileres, impuestos. Periódicamente, pueden surgir situaciones relacionadas con las reparaciones: se puede quemar una bombilla en un foco o se puede romper una pala para limpiar caminos de nieve.

Beneficio neto mensual: aproximadamente 50 000 - 60 000 rublos.

Trampas del negocio del estacionamiento

¿Vas a abrir tu propio aparcamiento? Recuerda que un parking privado requerirá que dispongas de un equipo de tierra de calidad. Será necesario:

• traer comunicaciones;

¿Quieres abrir una tienda de mascotas? Consulte las instrucciones detalladas

Los empresarios enfrentarán las principales dificultades en las etapas iniciales: no es fácil obtener todas las aprobaciones y permisos, mientras que un buen poder de "ruptura" es importante. Para abrir un estacionamiento, necesitará la ayuda de profesionales y conexiones personales.

Es importante organizar adecuadamente el trabajo: los aparcacoches sin escrúpulos pueden causar un daño real a la reputación, y en este ámbito esto ya roza el fracaso.

El aparcamiento es un negocio atractivo con una barrera de entrada baja y un nivel medio de rentabilidad. Lo principal es organizar adecuadamente el funcionamiento del estacionamiento y garantizar el 100% de seguridad. Al ampliar la gama de servicios prestados, puede ganar más en almacenamiento de invierno llantas, servicio, lavado de autos.

• Descripción del Proyecto
• Reclutamiento
• Descripción de productos y servicios
• Plan de producción
• plan de calendario
• • • • Ideas de negocios similares:

Traemos a su atención un plan de negocios típico (estudio de factibilidad) para organizar un estacionamiento. Este plan de negocios puede servir de ejemplo para obtener un préstamo bancario, apoyo del gobierno o atraer inversión privada.

Un plan de negocios típico para organizar un estacionamiento en un área residencial de la ciudad. Se puede utilizar para recaudar fondos de un inversor privado o recibir apoyo del gobierno.

Descripción del Proyecto

El objeto de este proyecto es la organización de un aparcamiento en la ciudad de N. La organización prestará servicios de almacenamiento de automóviles durante un período de tiempo determinado (a petición del cliente).

La demanda de servicios de estacionamiento está en constante crecimiento. Esto se debe principalmente al aumento constante en el número de automóviles en las carreteras. El nicho de mercado en este sector de servicios aún no se ha llenado por completo.

¿Cuánto dinero necesitas para abrir un aparcamiento?

Para implementar el proyecto, está previsto atraer fondos propios por un monto de 500,000 rublos y fondos prestados (préstamo bancario) por un monto de 1,702,500 rublos. Total coste total proyecto, de acuerdo con el plan de negocios, es de 2.202.500 rublos.

Indicadores económicos de la ejecución del proyecto:

• Beneficio neto por año = 598.890 rublos;
• Rentabilidad de la finca = 73,4%;
• Payback del proyecto = 48 meses.

Indicadores sociales de la implementación del proyecto:

1. Registro de un nuevo sujeto actividad empresarial en el territorio de la ciudad N;
2. Creación de nuevos puestos de trabajo;
3. Recibo de N pagos de impuestos adicionales al presupuesto de la ciudad.

Qué régimen fiscal elegir para el estacionamiento

La forma organizativa y jurídica del estacionamiento será emprendimiento individual. Gerente de proyecto - Ivanov I.I.

Como sistemas tributarios se aplicará un sistema tributario simplificado. La tasa de impuesto es del 6% de la utilidad.

Actualmente, se han iniciado las actividades prácticas para implementar el proyecto:

1. Registro de emprendimiento individual en el Servicio de Impuestos Federales;
2. Existe un procedimiento para celebrar un contrato de arrendamiento de un terreno con un área de 2500 m2, que es de propiedad municipal (estatal). Plazo estimado de arrendamiento - 2 años desde registro estatal contratos En el futuro, es posible adquirir este terreno en la propiedad.

Reclutamiento

La dotación de personal prevista para el estacionamiento incluirá 3 guardias. El gerente del proyecto Ivanov II administrará el negocio.

Descripción de productos y servicios

La organización ofrecerá a los clientes (propietarios de automóviles) servicios de almacenamiento de vehículos personales por un día o más.

Nuestra empresa garantizará la seguridad del automóvil, su seguridad. apariencia y combustible en el tanque. La organización será responsable en caso de daños en el coche y pagará las reparaciones a su cargo.

El estacionamiento estará diseñado para la colocación simultánea de hasta 100 autos.

Se proporcionarán descuentos a los clientes habituales. Por ejemplo, un cliente puede comprar una suscripción mensual que le proporciona un espacio de estacionamiento permanente, mientras que el costo de estacionamiento diario se reduce en un 15%.

El costo del servicio de estacionamiento de vehículos es de 70 rublos por 1 día.

La tarifa por el servicio de estacionamiento se cobrará por día, independientemente de la hora en que se encuentre el automóvil. Es decir, si el propietario del automóvil pagó el estacionamiento solo por 24 horas, pero de hecho vehículo permaneció durante 25 horas, luego es necesario pagar los servicios como por 2 (dos) días.

Descargar plan de negocios de estacionamiento

Plan paso a paso para abrir un parking

El estacionamiento estará ubicado en una zona residencial de la ciudad con una población de unas 20.000 personas. El número estimado de propietarios de automóviles en esta área es de más de 1,5 mil personas.

El competidor más cercano, es decir, otro aparcamiento, está a 800 m de nuestro aparcamiento. La ubicación de este competidor no es muy buena, ya que se encuentra en el límite del distrito. Nuestro estacionamiento estará ubicado en el centro del área para dormir.

Un competidor indirecto puede llamarse una empresa de garajes, en la que más de 350 propietarios de automóviles (30%) tienen sus propios garajes. Además, algunos propietarios de automóviles (35%) prefieren dejar sus automóviles para pasar la noche frente a las ventanas de sus casas.

Por calculos preliminares aproximadamente el 35% de los propietarios de automóviles del distrito, que son más de 500 personas, están listos para utilizar los servicios de nuestra organización.

Calculemos los ingresos potenciales del estacionamiento.

El número estimado de clientes de la organización después del vencimiento del año de operación es de 80 propietarios de automóviles por día. Este indicador se logrará a través de una amplia campaña publicitaria y el desarrollo de clientes habituales de la organización.

Número medio estimado de clientes desde la fecha de apertura del aparcamiento, por trimestre:

• 1 trimestre - 40 autos / día;
• 2 cuartos - 55 autos / día;
• 3er trimestre - 70 auto-días;
• 4 trimestre - 80 coches / día.

Los ingresos totales por la prestación del servicio de aparcamiento de vehículos al año serán de 1.543.500 timones.

Plan de producción

El aparcamiento estará equipado con los siguientes elementos:

• Puertas automáticas;
• iluminación perimetral;
• Cambiar de casa por protección;
• sistema de videovigilancia;
• Cercado del territorio (malla de eslabones de cadena).

La zona de aparcamiento para un coche será de al menos 20 m2. La superficie total de aparcamiento será de 2500 m2. Esta área te permitirá colocar hasta 100 autos al mismo tiempo. La distancia entre las filas será de al menos 7 metros.

Se instalará la caseta de cambio de vigilantes para que la visión general del parking sea lo más cómoda posible. Para mayor seguridad, se instalará un sistema de video vigilancia e iluminación alrededor del perímetro del estacionamiento. Los monitores serán llevados al edificio de seguridad.

La superficie del aparcamiento estará completamente asfaltada (2500 m2) y las plazas de aparcamiento estarán señalizadas mediante balizamiento. La superficie del estacionamiento será tratada con una sustancia especial que evita la absorción de productos derivados del petróleo emitidos por el automóvil. La zona de aparcamiento estará vallada. malla metalica. Se instalará una puerta automática en la entrada.

La plantilla prevista será de 3 personas.

El fondo salarial total por año será de 360.000 rublos.

Para los vigilantes, el modo de funcionamiento se establecerá en “un día después de las dos”. Los candidatos para el puesto se someterán a un riguroso proceso de selección.

Se prevé que los servicios de contabilidad participen en el contrato provisión pagada servicios. El costo de los servicios de contabilidad ascenderá a 6.000 rublos por mes.

plan de calendario

En total, se necesitarán 106 días para abrir un negocio y se gastarán 2,2 millones de rublos.

Pasemos al cálculo de los principales indicadores. eficiencia económica funcionamiento del aparcamiento.

Los costos fijos de la organización se presentan en la siguiente tabla:

Los costos fijos totales de la empresa por mes ascenderán a 68,000 rublos.

Los principales costos anuales de la organización serán los costos de nómina: 44% de los costos totales. Luego vienen los costos de las cotizaciones de seguros para los empleados - 13% y otros gastos - 15% de los costos totales.

Cálculo de bruto y beneficio neto se presentan en la tabla - el pronóstico de ingresos y gastos:

¿Cuánto puedes ganar abriendo un parking?

El beneficio neto del aparcamiento tras los resultados del trabajo anual ascenderá a 598.890 rublos. La rentabilidad del parking, según los cálculos del plan de negocio, es del 73,4%. Con tales indicadores, el proyecto dará sus frutos en 4 años, que es un buen indicador para tal negocio.

Recomendado descargar plan de negocios de estacionamiento con nuestros socios, con garantía de calidad. Este es un completo proyecto terminado que no encontrará en el dominio público. El contenido del plan de negocios: 1. Confidencialidad 2. Resumen 3. Etapas de la implementación del proyecto 4. Características del objeto 5. Plan de marketing 6. Datos técnicos y económicos del equipo 7. Plan financiero 8. Evaluación de riesgos 9. Justificación financiera y económica de las inversiones 10. Conclusiones

Qué equipamiento elegir para un parking

gran costo No se requerirá equipo de estacionamiento de automóviles, pero será necesario comprar algunas cosas: varias cámaras de video; vallado, remolque para personal; barrera, portón.

Qué documentos se necesitan para abrir un parking

Dependiendo de si se está registrando como empresario individual o LLC, debe preparar el paquete de documentos apropiado.

¿Necesito un permiso para abrir un aparcamiento?

En primer lugar, se requerirán permisos de la administración, del Servicio Estatal de Supervisión de Incendios y del SES.

Qué régimen fiscal elegir

Puede detenerse en un sistema impositivo simplificado.

El estacionamiento como negocio: ¿es rentable esta empresa y es posible beneficiarse de la apertura de un negocio de este tipo? Este tema es de gran relevancia, en relación con el rápido desarrollo de la infraestructura de nuestro país. El problema del estacionamiento es bastante común, y por lo tanto la demanda de estacionamiento privado aumenta cada día. Pero es importante comprender que la apertura de un negocio de este tipo requiere no solo una sólida inversiones financieras, pero también muchos retrasos con la colección documentacion necesaria. Las instalaciones de estacionamiento también juegan un papel importante. consideremos varios matices este problema.

Un proyecto de estacionamiento debe comenzar con la búsqueda de un área de estacionamiento

¿Qué tan rentables son los aparcamientos?

El estacionamiento pagado para vehículos es una empresa real que brinda a su propietario una ganancia mensual estable. Cabe señalar de antemano que una empresa de este tipo tiene un retorno de la inversión promedio, por lo que no vale la pena hablar de altas ganancias. El estacionamiento promedio genera una ganancia de 80,000 rublos cada mes. Para ganar más, la construcción de su negocio debe abordarse con gran atención a varios detalles.

Sobre el etapa inicial desarrollo de una idea de negocio, debe decidir el tipo de estacionamiento. Cabe señalar que la creación de un estacionamiento al aire libre no requiere una gran inversión de capital. Pero en tal situación, uno debe estar preparado para el hecho de que dicho negocio no generará grandes ganancias.. estacionamiento cerrado implica grandes inversiones económicas para obtener el permiso y construir el propio estacionamiento.

Dichos costos en la etapa inicial del desarrollo de la producción aumentan el costo de un espacio de estacionamiento. Esto significa que con el tiempo sus ingresos serán significativamente mayores. La mayoría de los propietarios de automóviles prefieren el estacionamiento de tipo cerrado, debido al hecho de que sus automóviles estarán protegidos de manera confiable contra la influencia de las condiciones climáticas.

Al crear un proyecto de estacionamiento, es importante decidir el tipo de estacionamiento. Hay tres tipos distintos de aparcamientos:

1. Subterráneo y multinivel. Dichos estacionamientos suelen estar ubicados en el centro de la ciudad, en calles concurridas. La creación de dicho estacionamiento requerirá una gran cantidad de dinero para organizar la construcción. La disposición del estacionamiento también es importante. Es casi imposible que una persona privada cree un proyecto de este tipo.
2. Aparcamiento de pago. Esta empresa es el negocio más rentable, debido a su disponibilidad para personas físicas. Dichos estacionamientos tienen una gran demanda entre muchos propietarios de automóviles. Al crear un estacionamiento, preste atención a mayor atención cumplimiento requerimientos técnicos. Para aumentar los ingresos de una empresa de este tipo, es mejor abrir un estacionamiento en las áreas para dormir.
3. para camiones Al crear un plan de negocios de este tipo, se debe tener en cuenta la ubicación prevista. Es necesario estudiar cuidadosamente las ofertas de los competidores y su ubicación. Para aumentar la demanda entre los camioneros, su espacio de estacionamiento debe estar cerca de la carretera y lejos de los competidores. Al abrir un negocio de este tipo, debe tener en cuenta los diversos requisitos técnicos asociados con el equipamiento de su territorio.

Comenzar un negocio en la industria automotriz es una empresa muy prometedora.

¿Cuáles son los matices a enfrentar?

En la etapa de creación de un plan de negocios, debe describir la estrategia de desarrollo paso a paso, evaluar el grado de competitividad y la demanda de su propuesta. Es muy importante encontrar ideas para captar primeros clientes que no hayan sido implementadas previamente por la competencia. La principal ventaja del estacionamiento pago es su ubicación conveniente y el bajo costo de un espacio de estacionamiento. La ventaja de su estacionamiento puede ser un servicio de mantenimiento o comida rápida ubicada en su territorio. Muchos propietarios de automóviles solo tienen un requisito para estacionar: la presencia de cajas cerradas.

Después de haber pensado en cómo se verá su estacionamiento, debe decidir su ubicación. Afueras de la ciudad: es popular debido al bajo costo del alquiler. Pero aquí debe entenderse que la cantidad de ingresos también será baja. Comprar un terreno en una zona concurrida es mucho más caro. Sin embargo, dichos estacionamientos tienen una gran demanda no solo entre los residentes locales, sino también entre los visitantes del área. La solución ideal sería un lugar ubicado entre la parte comercial de la ciudad y las áreas para dormir.

Las áreas de dormitorios son una fuente de ingresos estable debido a la gran demanda de plazas de aparcamiento.

Solo después de que el mercado prospectivo ha sido cuidadosamente analizado se puede pasar a recopilar todos documentos requeridos. Veamos lo que se necesita para abrir un estacionamiento. En primer lugar, debe registrarse con las autoridades fiscales. Puedes hacer esto como en el estado empresario individual y abriendo "OOO". Luego, debe preparar el paquete de documentos requerido para poder alquilar un terreno. Si tiene su propio territorio, debe obtener una licencia para realizar trabajos de construcción. Para recibir una ganancia alta y estable, es mejor abrir un estacionamiento cerca de los edificios residenciales.

Una vez que haya recopilado todos los documentos necesarios para alquilar un terreno, debe aceptar documentación del proyecto con representantes de las autoridades y del comité de tierras. Durante la construcción de cajas cerradas, es necesario recopilar por adelantado el siguiente paquete de documentos:

• permiso para realizar obras de construcción;
• conclusión de la inspección de incendios;
• conclusión de Rospotrebnadzor;
• permiso de la administración de la ciudad;
• contrato de renta.

En esta etapa, es muy importante prestar atención al programa de control de producción. Será necesario concluir acuerdos no solo sobre el arrendamiento de un terreno, sino también sobre la eliminación de residuos sólidos municipales. También debe encargarse de adquirir y registrar una caja registradora y realizar la desratización. Para asegurarse contra imprevistos, lo mejor es adquirir la propiedad del terreno seleccionado.

Un factor importante en el plan de negocio de un aparcamiento es su ubicación, el número de clientes y su número depende de la elección de la zona de aparcamiento. estatus social

Equipo

Solo cuando se recopila y ejecuta el paquete de documentos requerido, puede proceder a la apertura del estacionamiento. Para interesar a un público potencial, es necesario abordar el equipamiento del estacionamiento con mucha responsabilidad. Es necesario tener en cuenta no solo el área del estacionamiento en el estacionamiento abierto, sino también equipar el territorio con limitadores, marcas y guardabarros. En la entrada al territorio, se debe instalar una puerta o una barrera.

También es necesario instalar un puesto de control, donde se debe ubicar constantemente un guardia. El cumplimiento de los requisitos técnicos también debe abordarse con gran responsabilidad. La distancia mínima entre hileras debe ser de unos ocho metros. El pavimento de asfalto debe tratarse con una solución especial para evitar la absorción de líquidos inflamables.

Al elaborar un plan de estacionamiento, se debe prestar especial atención a la videovigilancia y la iluminación. Es mejor si las cámaras de CCTV cubren no solo el territorio interno, sino también el externo.

Se asigna al personal un papel especial en el equipamiento del estacionamiento. Cantidad personal requerido depende del tamaño de la plaza de aparcamiento. Cómo más área territorio, se necesita más gente que se ocupe de las distintas cuestiones organizativas y administrativas. Para un aparcamiento pequeño bastan tres vigilantes, varios conserjes y un contable.

Por último, se presta atención al tema de la publicidad. Para aumentar la audiencia potencial y llamar la atención del público sobre su empresa, debe cuidar la cobertura de sus actividades en los medios. Sería útil colocar folletos u organizar la distribución de volantes. Al abrir un aparcamiento para camiones, los puestos publicitarios y las vallas publicitarias deben colocarse a lo largo de vías muy transitadas. Para aumentar la concurrencia de su estacionamiento, debe anunciarse en la estación de radio.

Un ejemplo de un plan de negocios.

Un plan de negocios detallado que tenga en cuenta varios matices y detalles es la clave para una empresa exitosa. Averigüemos qué información debe contener un plan de negocios de estacionamiento, el siguiente ejemplo considera la apertura de un pequeño estacionamiento:

1. El monto de las inversiones financieras iniciales para la adquisición del territorio y para el pago del personal contratado.
2. Cálculo de inversiones financieras para el registro de los documentos necesarios y la obtención de una licencia.
3. El período de recuperación de la empresa y la ganancia mensual aproximada.

Un estacionamiento con un área pequeña, ubicado cerca de áreas residenciales, genera un ingreso mensual estable de 55,000 a 65,000 rublos. En base a esto, podemos decir que la rentabilidad de dicho negocio es de aproximadamente el quince por ciento y el período de recuperación es de aproximadamente tres años y medio.

La elección de la ubicación del estacionamiento depende de la disponibilidad de capital inicial y de la futura estrategia de desarrollo comercial.

A continuación es plan de negocios detallado estacionamiento con cálculos:

1. Arrendamiento de tierras- 840 000 (1 año, basado en el costo del alquiler de 70 000 rublos por mes).
2. Preparación del paquete de documentos necesario.- 120 000–170 000 rublos.
3. Construcción de un puesto de control.- 80.000 rublos.
4. Instalación de consagración- 10.000 rublos.
5. Instalación de un sistema de video vigilancia.- 25.000 rublos.
6. Colocación de asfalto impregnado con un revestimiento especial.- 15.000 rublos.
7. salarios de los empleados - 100.000 rublos (mensual).
8. gastos inesperados- 20.000 rublos.

Teniendo en cuenta las inversiones anteriores para la apertura de un estacionamiento para cuarenta autos, el monto aproximado de la inversión inicial es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Evaluemos la rentabilidad de tal negocio.

El costo diario de una plaza de aparcamiento es de unos 250 rublos. Dado que solo se pueden acomodar cuarenta automóviles en un pequeño estacionamiento al mismo tiempo, la ganancia diaria será de aproximadamente 10,000 rublos. En un mes, tal negocio genera alrededor de 300,000 rublos. Si de esta cantidad se deducen las deducciones fiscales, los salarios del personal y otros posibles gastos, los ingresos netos serán de unos 100 000 rublos al mes. Por lo tanto, el período de amortización de un estacionamiento pequeño es de poco más de un año.

Abrir un parking desde cero

En conclusión, veamos cómo abrir un estacionamiento desde cero y sacar el máximo provecho de tal empresa. Como se mencionó anteriormente, el monto aproximado de inversión para abrir un estacionamiento es de aproximadamente 1.300.000 rublos. Estos costes permitirán abrir únicamente un aparcamiento de tipo abierto. Para abrir un estacionamiento cerrado, se requerirán muchas más inversiones financieras. costo promedio El aparcamiento cerrado es de unos 5.000.000.

Para aumentar sus ingresos mensuales, puede ingresar una serie servicios adicionales que son los de mayor demanda. Estos servicios incluyen: pulido, lavado, descongelado de cerraduras y cambio de ruedas. Por supuesto, dichos servicios no generarán muchos ingresos, pero la cantidad de ingresos mensuales aumentará significativamente.

A menudo, los propietarios de estacionamientos abren tiendas en su territorio que venden diversos accesorios para automóviles, aceites y líquidos anticongelantes. En una parada de camiones, tiene sentido abrir un restaurante o un albergue. Dichos establecimientos tienen una gran demanda entre los conductores debido a sus precios democráticos.

Lo primero que debe hacer antes de abrir un estacionamiento es evaluar las perspectivas comerciales

El estacionamiento es un negocio bastante complejo, más adecuado para hombres, con la presencia de contactos útiles. La principal dificultad para abrir un caso de este tipo es la recopilación de un paquete de documentos y la coordinación de la construcción con la administración de la ciudad. A menudo, para comenzar la construcción, necesita conectar conexiones personales. Al elaborar un plan de negocios, no tenga miedo de consultar con varios representantes de este campo para tener una idea de la situación en el mercado.

Considerando el estacionamiento como una fuente de ingresos permanentes, cabe señalar que el umbral para ingresar a este negocio es bastante bajo. En este sentido, una parte organizativa bien construida de la emisión permitirá recuperar todas las inversiones materiales en tan solo un año.