La diferencia entre la actual y la revisión del edificio. ¿Qué se incluye en la lista de trabajos para la revisión de un edificio de apartamentos? ¿Quién no paga la revisión?

La Ley Federal "Reglamento Técnico sobre Seguridad de Edificios y Estructuras" del 30 de diciembre de 2009 N 384-FZ (última edición) en el Artículo 2 "Conceptos Básicos" define ciclo de vida de un edificio o estructura- este es el período durante el cual se llevan a cabo estudios de ingeniería, diseño, construcción (incluida la conservación), operación (incluidas las reparaciones actuales), reconstrucción, revisión, demolición de un edificio o estructura.

Al mismo tiempo, si consideramos los indicadores de costos de las etapas del ciclo de vida de un edificio o estructura, podemos ver que los principales fondos se gastan durante el período de operación de la instalación.

• Diseño ~ 6%
• Construcción ~ 15%
• Explotación ~ 75%
• Utilización ~ 4%

De acuerdo con el Artículo 1 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa en su última edición del 31 de diciembre de 2017, los conceptos de reparaciones mayores, reconstrucción de instalaciones de construcción de capital, operación de edificios, estructuras y paisajismo de territorios se refieren a actividades de planificación urbana. .

En consecuencia, todo el flujo de documentos, al realizar trabajos de construcción e instalación durante la operación de la instalación: diseño, documentación de estimación, actos de aceptación del trabajo realizado, etc. debe cumplir con los requisitos del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación Rusa.

En el artículo anterior, se consideraron cuestiones relacionadas con la reconstrucción (reestructuración y reequipamiento) de edificios y estructuras, sus características y diferencias. Además, se dieron definiciones de los conceptos de overhaul de objetos (lineales y no lineales).

En relación con la reforma de precios en la construcción, la Ley Federal del 3 de julio de 2016 No. 369-FZ introdujo verificación obligatoria de la confiabilidad de determinar el costo estimado de las reparaciones de capital proyectos de construcción de capital que se financian con la captación de fondos del sistema presupuestario.

El documento reglamentario durante la verificación de la confiabilidad del costo estimado es el Decreto Gobierno de la Federación Rusa No. 427“El reglamento sobre la verificación de la confiabilidad de determinar el costo estimado de construcción, reconstrucción, revisión de objetos de construcción de capital, trabajos sobre la preservación de las instalaciones del patrimonio cultural (monumentos históricos y culturales) de los pueblos de la Federación Rusa, el financiamiento de que se lleva a cabo con la participación de los presupuestos del sistema presupuestario de la Federación Rusa ...” con fecha 18.05.2009, en el que en 2017, también en relación con la reforma de precios en la construcción, se realizaron cambios apropiados con respecto a reparaciones capitales.

El párrafo 1 de este Reglamento dice:

“1(1). El costo estimado estará sujeto a la verificación del costo estimado de la revisión de las instalaciones de construcción de capital si dicha revisión incluye:

a) reemplazo y (o) restauración de todo tipo de estructuras de edificios (a excepción de las estructuras de edificios de carga) o reemplazo y (o) restauración de todas las estructuras de edificios (a excepción de las estructuras de edificios de carga) en conjunto con el reemplazo de elementos individuales de estructuras de edificios de carga con indicadores similares u otros indicadores de mejora de tales elementos de estructuras y (o) restauración de estos elementos;

b) reemplazo y (o) restauración de todo tipo de sistemas de ingeniería y soporte técnico o todo tipo de redes de ingeniería y soporte técnico;

c) un cambio en todos los parámetros de una instalación lineal que no implique un cambio en la clase, categoría y (o) indicadores de desempeño inicialmente establecidos de tal objeto y que no requiera un cambio en los límites del derecho de paso y (o) la zona de seguridad de dicho objeto.

1(2). Si la revisión no incluye el trabajo especificado en el párrafo 1 (1) de este Reglamento, la decisión de presentar a la organización para la auditoría del costo estimado de los documentos para la verificación del costo estimado de la revisión de las instalaciones de construcción de capital es tomado por iniciativa:

el jefe (un jefe autorizado de acuerdo con el procedimiento establecido, un jefe adjunto o un funcionario autorizado por el jefe para distribuir los límites de las obligaciones presupuestarias) del administrador principal de los fondos del presupuesto federal - en relación con objetos de propiedad federal, el principal administrador de fondos presupuestarios de una entidad constitutiva de la Federación Rusa - en relación con objetos de propiedad estatal de entidades constitutivas de la Federación Rusa, el administrador principal de fondos presupuestarios locales - en relación con objetos de propiedad municipal;

el jefe de una entidad legal establecida por la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa, un municipio, una entidad legal, la parte de la Federación Rusa, una entidad constitutiva de la Federación Rusa, un municipio en el autorizado (participación) cuyo capital es más del 50 por ciento, en relación con los objetos de dicha entidad legal, reparaciones importantes que se llevan a cabo sin atraer fondos de los presupuestos del sistema presupuestario de la Federación Rusa;

el titular de una persona jurídica que no sea una institución estatal o municipal, empresa unitaria estatal o municipal - en relación con las instalaciones de dicha persona jurídica, cuya reforma se financia con la captación de fondos de los presupuestos del sistema presupuestario de la Federación Rusa.

1(3). El costo estimado estará sujeto a la verificación del costo estimado del trabajo de conservación de los objetos del patrimonio cultural en caso de que dicho trabajo afecte el diseño y otras características de confiabilidad y seguridad de los objetos del patrimonio cultural.

Cabe señalar que en 2017 el texto del Numeral 1 de la Resolución No. 427 editado dos veces. Se le han hecho cambios recientes.

Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de diciembre de 2017 N 1541 "Sobre las enmiendas a ciertas leyes del Gobierno de la Federación Rusa". Por lo tanto, al considerar este documento (para verificar la confiabilidad del costo estimado de una revisión general), debe observar detenidamente la edición y la fecha en que se realizaron los cambios.

El Numeral 2 del Decreto N° 427 dice:

"2. La verificación del costo estimado se lleva a cabo en relación con los proyectos de construcción de capital, independientemente de:

a) la necesidad de obtener un permiso de construcción;

b) preparación obligatoria de la documentación del proyecto;

c) examen estatal obligatorio de la documentación del proyecto y los resultados del estudio de ingeniería.

Según el artículo 38 de GOST 18322-78, Mantenimiento– reparación realizada para garantizar o restaurar la operatividad del producto y que consiste en la sustitución y (o) restauración de piezas individuales.

Debe llevarse a cabo a intervalos que aseguren el funcionamiento efectivo de un edificio o instalación desde el momento en que finaliza su construcción (revisión) hasta el momento en que se somete a la próxima revisión general (reconstrucción). Al mismo tiempo, se deben tener en cuenta las condiciones naturales y climáticas, las soluciones de diseño, las condiciones técnicas y el modo de operación de un edificio u objeto.

reparación de emergencia- esta es una restauración urgente del propósito funcional del objeto. Se produce fuera del plan en caso de averías repentinas por mal funcionamiento, sobrecargas y otras causas. Las reparaciones de emergencia no están programadas.

El costo de las reparaciones de emergencia debe incluirse en el costo de Mantenimiento.

Ahora el concepto de "revisión" está consagrado en la ley. Además, se detalla con más detalle una lista de obras relacionadas con la reconstrucción. Esto ayudará a las empresas a evitar errores al asignar costos para este tipo de trabajo en la contabilidad.

Recientemente, se han realizado modificaciones a la legislación, gracias a las cuales será más fácil distinguir los trabajos de construcción relacionados con reparaciones importantes de los de reconstrucción. Además, será más fácil para las empresas contabilizar algunos tipos de trabajo tradicionalmente atribuidos por las autoridades fiscales a la reconstrucción como costos de reparación.
Esto es importante, ya que la contabilización de los costos de este tipo de obras se lleva a cabo de diferentes maneras, y el tema de la clasificación contable de las obras sigue siendo uno de los más controvertidos.

¿Por qué la reconstrucción no es rentable?

Máximo Bushuev,
contador de la empresa "GreenAtom" (MF SSC de la Corporación Estatal "Rosatom")

La empresa tiene derecho a cancelar los gastos por trabajos de reparación en la contabilidad fiscal a la vez por el monto de los gastos reales (siempre que no cree una reserva para este tipo de gastos). Y esto se aplica tanto a las reparaciones actuales como a las principales.
La situación es diferente con el costo de la reconstrucción. Estos gastos se suman al costo original de la propiedad y solo pueden cancelarse más tarde mediante la depreciación.
Como resultado, la cancelación de dichos gastos a menudo se prolonga durante muchos años, especialmente cuando se trata de la reconstrucción de un edificio. Las dificultades adicionales se deben al hecho de que en la contabilidad y la contabilidad fiscal, la depreciación de un objeto después de la reconstrucción se calcula de manera diferente, como resultado de lo cual la empresa también debe contabilizar las diferencias temporales de acuerdo con PBU 18/02 "Contabilidad de Cálculos del impuesto sobre la renta de las sociedades".
Además, si la reconstrucción dura más de 12 meses, la depreciación del objeto se suspende durante todo el período de estos trabajos.

Ejemplo. La empresa realizó trabajos de construcción e instalación (CWR) en el edificio por un monto de 900,000 rublos. (sin IVA), que se terminaron en septiembre (el período de trabajo no superó los 12 meses). El costo inicial del edificio es de 3.000.000 de rublos, está incluido en el octavo grupo de depreciación con una vida útil de 21 años (252 meses).La Compañía utiliza el método de depreciación lineal y no aplica una prima de depreciación. Considere el reflejo del costo de los trabajos de construcción e instalación en la contabilidad fiscal.
Opción 1: Los costos se contabilizan como reparaciones.
La empresa puede cancelar el monto total de los gastos (900,000 rublos) a la vez durante el período de finalización, es decir, en septiembre, en la fecha de firma del certificado de aceptación (siempre que la empresa no cree una reserva para los costos de reparación) .
En consecuencia, la totalidad del importe de los gastos de reparación se tendrá en cuenta íntegramente en la declaración de la renta de septiembre (9 meses).
Opción 2: los gastos se contabilizan como reconstrucción.
La empresa está obligada a aumentar el costo inicial del edificio por el monto total de los costos de construcción e instalación.
Al mismo tiempo, el monto de depreciación mensual antes de la reconstrucción se calculó de la siguiente manera:
1: 252 meses x 100% x x RUB 3.000.000 = 11.905 rublos.
Digamos que el edificio estuvo en funcionamiento durante 60 meses antes de la reconstrucción, por lo que el monto de la depreciación acumulada para este período en la contabilidad fiscal fue:
RUB 11.905 x 60 meses = = 714 300 frotar.
Supongamos que después de la reconstrucción, la empresa no aumentó la vida útil del edificio, en relación con esto, la nueva cantidad de depreciación mensual se calculó de la siguiente manera (ver cartas del Ministerio de Finanzas de Rusia con fecha 29/03/2010 No 03-03-06/1/57):
1: 252 meses x 100% x x (3 000 000 rublos + 900 000 rublos) = = 15 476 rublos
Es decir, el período durante el cual se cobrará la nueva depreciación será:
(3.900.000 rublos - 714.300 rublos) : : 15.476 rublos. = 206 meses
A diferencia de la primera opción, cuando la empresa tiene derecho a cancelar completamente los gastos a partir de septiembre, si los trabajos de construcción e instalación se clasifican como reconstrucción, los gastos se cancelarán por completo solo después de 17 años.

Por lo tanto, el deseo de la mayoría de las empresas de cancelar, por regla general, los gastos considerables para los trabajos de construcción e instalación como trabajos de reparación es bastante obvio. A su vez, las autoridades fiscales, en cada oportunidad, tratan de reconocer dicho trabajo como una reconstrucción y, por lo tanto, excluyen su costo de la composición de los gastos.
El mayor número de disputas surge sobre reparaciones importantes, porque se trata de una empresa bastante costosa, que a veces puede confundirse fácilmente con la reconstrucción.

Revisión o reconstrucción: ¿hay criterios claros?

Hasta hace poco, la definición del concepto de "reparación" solo se podía encontrar en los códigos de construcción de la época de la URSS.
En cuanto a la definición del término "reconstrucción", si bien está contenida en el Código Tributario, es demasiado general e indica únicamente la orientación al destino de la obra, por lo que muchas veces es difícil que las empresas la pongan en práctica para poder clasificar tipos específicos de obras de construcción e instalación.
Por lo tanto, para separar el trabajo de reconstrucción del trabajo de reparación, el Ministerio de Finanzas de Rusia recomendó que las empresas utilicen los códigos de construcción soviéticos (consulte la tabla en la página 19).
A pesar de que los trabajos de revisión y reconstrucción se describen con suficiente detalle en estos documentos, aún quedan preguntas.
Después de todo, la línea que separa la modernización económicamente factible, que se lleva a cabo como parte de una revisión general, de la reconstrucción, a veces es extremadamente difícil de ver. Esto se evidencia en una extensa práctica judicial.
En particular, es interesante la decisión reciente del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa, en la que los jueces concluyeron que el mismo trabajo puede ser tanto una revisión importante como una reconstrucción. Todo depende de las circunstancias en las que se llevaron a cabo.
Así, una empresa productora de petróleo realizó trabajos "para cortar una parte de la sarta de producción destinada a levantar petróleo desde el fondo hasta la boca del pozo, y perforar un desvío desde este lugar". Los funcionarios de Hacienda reconocieron parte de estos costos como reconstrucción, ya que a raíz de la perforación de algunos pozos aumentó la producción de petróleo.
Pero el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación Rusa consideró que el aumento de la producción de petróleo aún no significa nada, ya que depende de varios factores, por lo que las obras de construcción no pueden calificarse como reconstrucción basándose únicamente en este indicador.
En este caso, era necesario determinar el trabajo según el estado del pozo: si estaba técnicamente defectuoso y el trabajo se realizó para eliminar las fallas, se trataba de una revisión mayor (fue en tales circunstancias que se indicaron estos trabajos). como reparación y en las regulaciones de la industria). Pero si el mismo trabajo se realizó en pozos útiles pero inactivos, esto ya es una reconstrucción.

Revisión "legalizada"

Ahora, en relación con la adopción de la Ley No. 215-FZ, será mucho más fácil distinguir entre reparaciones mayores y trabajos de reconstrucción. Los cambios más significativos se produjeron en las disposiciones del Código de Urbanismo.
Tenga en cuenta: este documento es uno de los más importantes en la regulación de los temas de construcción, reconstrucción, reparación.
La versión actualizada del Código de Urbanismo está en vigor desde el 22 de julio de 2011.
Ahora contiene una definición oficial de una revisión importante, así como una lista más detallada de trabajos relacionados con la reconstrucción.
Antes de las enmiendas, el concepto de "reconstrucción" en el Código de Urbanismo era demasiado general, pero ahora se dan definiciones separadas de los términos "reconstrucción" y "reparaciones mayores" para objetos de construcción de capital (es decir, edificios, estructuras, etc.) y para objetos lineales (líneas de comunicaciones o transmisión de energía, caminos, tuberías, etc.).
Entonces, ahora la reconstrucción de objetos capitales, además de cambiar los parámetros del objeto (altura, número de pisos, área, volumen), también incluye los siguientes tipos de trabajo:
complemento, reconstrucción o ampliación del objeto;
reemplazo o restauración de sus estructuras de construcción de carga (con la excepción de elementos individuales de estas estructuras).
La revisión de edificios, estructuras es el reemplazo o restauración de:

• estructuras de construcción de la instalación (excepto soporte de carga);
• sistemas de ingeniería y soporte técnico y sus redes;
• elementos individuales de las estructuras de construcción portante.

En cuanto a la reparación y reconstrucción de instalaciones lineales, aquí el principal criterio de diferenciación es el cambio de clase, categoría, indicadores iniciales de desempeño o los límites del derecho de vía, así como las zonas de seguridad de la instalación.
En otras palabras, si al menos uno de estos signos ha cambiado, entonces se ha llevado a cabo una reconstrucción, si no, una revisión general.
Además, cambios menores también han afectado las disposiciones de los Códigos Tributario y Agrario. Pero estas enmiendas, de hecho, solo son de naturaleza aclaratoria (en particular, desde 2012, se ha excluido una mención separada del trabajo sobre la "expansión" del objeto de algunas disposiciones del Código Fiscal de la Federación Rusa).
Al mismo tiempo, no se han producido cambios en las principales disposiciones del Código Tributario, que regulan la contabilización de los costos de reparación y reconstrucción.

Resumiendo

A pesar de que las normas de construcción soviéticas no han dejado de operar, sin embargo, al distinguir entre tipos de trabajos de construcción en la contabilidad, tiene sentido que las empresas se guíen principalmente por las normas del Código de Planificación Urbana.
Por ejemplo, al reparar edificios, los costos asociados con la remodelación interna de las instalaciones en ellos serán más fáciles de reconocer como una revisión importante (siempre que las estructuras de soporte del edificio no se hayan cambiado por completo).
Pero tenga en cuenta: si el trabajo de construcción tiene como objetivo aumentar la capacidad de producción de la empresa, independientemente de su tipo, aún se considerará reconstrucción en términos de contabilidad fiscal. Es decir, la orientación al objetivo del trabajo en este caso es de importancia decisiva.
De hecho, al reflejar los gastos en la contabilidad fiscal, las empresas deben, en primer lugar, guiarse por el Código Fiscal. Tal conclusión, en particular, fue hecha por los jueces en el ya mencionado Decreto de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación Rusa No. 11495/10.

Ejemplo. La empresa es propietaria de un edificio de oficinas. En uno de los pisos se hizo una remodelación (en lugar de 10 oficinas, se hicieron 12). Al mismo tiempo, las estructuras de soporte del edificio no cambiaron, su área no aumentó y el propósito siguió siendo el mismo.
Situación 1: La reurbanización se realizó en relación con la expansión del personal.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 257 del Código Fiscal de la Federación Rusa, es probable que los costos de remodelación de las instalaciones debido a un aumento en el número de empleados se reconozcan como reconstrucción. Especialmente si el aumento en los volúmenes de producción o las ventas de productos depende directamente de esto (por ejemplo, si la empresa contrató adicionalmente gerentes de ventas).
Situación 2: Se hizo una remodelación para aumentar el número de locales del archivo.
En este caso, es mucho más probable que la empresa contabilice los costos de redesarrollo como reparaciones, ya que estos costos no están relacionados con la expansión de las actividades de la empresa.

Resumiendo

El trabajo de reparación, por regla general, según la frecuencia de realización, se divide en dos tipos: reparación y revisión actual.

Lista de trabajos en revisión

Las listas de tipos de trabajo en reparaciones capitales están contenidas en actos departamentales (Reglamentos, Normas y Reglas .., Instrucciones, Recomendaciones, etc. ..). Estas listas de tipos de trabajo varían según el tipo de objeto de construcción de capital, su propósito.

Los tipos de trabajo se dan en anexos a los reglamentos departamentales, cuyos textos se dan en el documento adjunto a esta publicación:

Anexo 8. Relación de trabajos de reparación mayor de edificios y estructuras ( Decreto del Gosstroy de la URSS del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación del Reglamento sobre el mantenimiento preventivo programado de edificios y estructuras industriales" (junto con "MDS 13-14.2000 ..."))

Apéndice N 8. Una lista aproximada de los trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas ( Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas")

Apéndice 9. Lista de trabajos de revisión de edificios y estructuras ( Orden del Ministerio de Justicia de Rusia del 28 de septiembre de 2001 N 276 (modificada el 24 de enero de 2006) "Sobre la aprobación de las instrucciones para el funcionamiento técnico de edificios y estructuras de instituciones del sistema penitenciario")

Tabla 2.3. La lista de obras de remodelación de edificios de apartamentos que se incluirán en el alcance de las obras financiadas con los fondos previstos por la Ley Federal N 185-FZ ( )

Definición del concepto de "revisión" en el NPA

Revisión- reparaciones realizadas para restaurar las características técnicas y económicas del objeto a valores cercanos a los valores de diseño, con la sustitución o restauración de cualquier componente ( Orden de Gosstroy de la Federación Rusa del 13 de diciembre de 2000 N 285 "Sobre la aprobación de las Instrucciones estándar para la operación técnica de redes de calor de sistemas públicos de suministro de calor").

Revisión- llevar a cabo un complejo de obras de construcción y medidas organizativas y técnicas para eliminar el deterioro físico y moral, no relacionado con un cambio en los principales indicadores técnicos y económicos del edificio y su propósito funcional, previendo la restauración de su recurso con reemplazo parcial , si es necesario, de elementos estructurales y sistemas de equipos de ingeniería, así como indicadores de rendimiento de mejora ( Decreto del Gobierno de Moscú del 30 de julio de 2002 N 586-PP (modificado el 23 de diciembre de 2015) "Sobre la aprobación del Reglamento sobre el procedimiento unificado para la preparación de anteproyectos y diseños para la construcción de servicios públicos, instalaciones y carreteras instalaciones de transporte en la ciudad de Moscú").

Reparaciones de capital de instalaciones de construcción de capital(con la excepción de instalaciones lineales) - reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de objetos de construcción de capital o elementos de tales estructuras, con la excepción de estructuras de edificios de carga, reemplazo y (o) restauración de sistemas de ingeniería y apoyo técnico y redes de ingeniería y soporte técnico de objetos de construcción de capital o sus elementos, así como el reemplazo de elementos individuales de estructuras de construcción de carga con elementos similares u otros que mejoren el rendimiento de tales estructuras y (o) la restauración de estos elementos ( (modificado el 18/06/2017)

Reparaciones capitales de edificios y estructuras.

Para la revisión de edificios y estructuras. incluyen trabajos de restauración o reemplazo de partes individuales de edificios (estructuras) o estructuras completas, partes y equipos de ingeniería debido a su desgaste físico y destrucción por otras más duraderas y económicas que mejoran su desempeño ( Decreto del Gosstroy de Rusia de fecha 05/03/2004 N 15/1 (modificado el 16/06/2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa" ( junto con "MDS 81-35.2004 ...")).

revisión del edificio- un conjunto de medidas constructivas y organizativas y técnicas para eliminar el desgaste físico y funcional (moral) que no implique cambios en los principales indicadores técnicos y económicos de un edificio o estructura, incluyendo, si es necesario, la sustitución de una o todas elementos estructurales (excepto los no reemplazables) y equipos de sistemas de ingeniería con su modernización. Las reparaciones capitales no prolongan la vida útil de los edificios, ya que está determinada por los elementos más duraderos que no se reemplazan durante las reparaciones ( "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance del trabajo para la revisión de edificios de apartamentos, financiados con los fondos previstos por la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" (aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" 02.15.2013)

Reparaciones capitales de un edificio de apartamentos

Reparaciones capitales de un edificio de apartamentos- realizar y (o) prestar las obras y (o) servicios previstos por esta Ley Federal para eliminar el mal funcionamiento de los elementos estructurales desgastados de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos (en lo sucesivo, propiedad común en un edificio de apartamentos), incluida su restauración o sustitución, con el fin de mejorar el rendimiento de los bienes comunes en un edificio de apartamentos ( artículo 2 de la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ (modificada el 23 de junio de 2016) "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y los Servicios Comunales").

Reparaciones capitales de la propiedad común de un edificio de apartamentos: un conjunto de trabajos (servicios) para el reemplazo y (o) restauración (reparación) de la capacidad portante y (o) funcional de estructuras, partes, sistemas de soporte técnico y de ingeniería que han perdido durante la operación, elementos individuales de las estructuras de soporte de un edificio de departamentos por indicadores similares u otros de mejoramiento hasta su estado normativo, cuando el volumen de dicha obra exceda la reparación en curso ( )

Tipos de revisión

Revisión integral y selectiva

La revisión se divide en revisión compleja y revisión selectiva.
a) es una reparación con la sustitución de elementos estructurales y equipos de ingeniería y su modernización. Comprende obras que abarquen la totalidad del edificio en su conjunto o sus partes individuales, en las que se compense su desgaste físico y funcional.
b) es una reparación con reemplazo total o parcial de elementos estructurales individuales de edificios y estructuras o equipos, destinada a la compensación total de su desgaste físico y parcialmente funcional.
La atribución al tipo de revisión depende del estado técnico de los edificios destinados a la reparación, así como de la calidad de su planificación y el grado de mejora interna ( "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance del trabajo para la revisión de edificios de apartamentos, financiados con los fondos previstos por la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" (aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" 15.02.2013))

revisión completa: sustitución, restauración y (o) reparación de los bienes comunes de un edificio de apartamentos o de sus partes individuales, realizada en relación con la mayoría de los bienes comunes de un edificio de apartamentos ( "GOST R 51929-2014. Estándar nacional de la Federación Rusa. Servicios de vivienda y servicios comunales y administración de edificios de apartamentos. Términos y definiciones" (aprobado y puesto en vigencia por Orden de Rosstandart de fecha 11.06.2014 N 543-st)

revisión compleja- cubre todos los elementos del edificio, prevé la restauración simultánea de todos los elementos estructurales desgastados, equipos de ingeniería y un aumento en el grado de mejora del edificio en su conjunto, elimina el deterioro físico y moral. No es aconsejable llevar a cabo la próxima revisión integral de un edificio o estructura en los casos en que se planee demoler o transferir edificios o estructuras en relación con la próxima construcción en el sitio de otro edificio o estructura ocupado por ellos, la reconstrucción del edificio se espera, el desmantelamiento del edificio está previsto debido al deterioro general. En estos casos, se deben realizar trabajos para mantener las estructuras del edificio o estructura en una condición que asegure su funcionamiento normal durante el período apropiado (antes de la demolición o reconstrucción) ( )

revisión selectiva: sustitución (restauración) de los bienes comunes de un edificio de apartamentos o de sus partes individuales, realizada en relación con una parte más pequeña (algunas partes) de los bienes comunes de un edificio de apartamentos ( "GOST R 51929-2014. Estándar nacional de la Federación Rusa. Servicios de vivienda y servicios comunales y administración de edificios de apartamentos. Términos y definiciones" (aprobado y puesto en vigencia por Orden de Rosstandart de fecha 11.06.2014 N 543-st)

revisión selectiva- cubre los elementos estructurales individuales del edificio o su equipo de ingeniería, eliminando al mismo tiempo el desgaste físico de los elementos individuales y los sistemas técnicos del edificio. La revisión selectiva se lleva a cabo en los casos en que una revisión integral de un edificio puede causar una interferencia grave en el funcionamiento de la instalación, con un desgaste significativo de las estructuras individuales que amenazan la seguridad de otras partes del edificio, si no es económicamente factible llevarlas a cabo. realizar una revisión integral de acuerdo con las restricciones dadas en la definición de una revisión integral ( Decreto del Gobierno de Moscú del 29 de septiembre de 2010 N 849-PP (modificado el 7 de julio de 2015) "Sobre la aprobación del Reglamento para la revisión de objetos inmobiliarios propiedad de la ciudad de Moscú y transferidos a la gestión fiduciaria")

revisión de emergencia- reparación o reemplazo de todos los elementos estructurales, dispositivos, sistemas de equipos de ingeniería que hayan fallado debido a accidentes, desastres naturales, ataques terroristas y vandalismo ( Decreto del Gobierno de Moscú del 29 de septiembre de 2010 N 849-PP (modificado el 7 de julio de 2015) "Sobre la aprobación del Reglamento para la revisión de objetos inmobiliarios propiedad de la ciudad de Moscú y transferidos a la gestión fiduciaria")

Reparaciones capitales de comunicaciones de ingeniería externas.

Para la revisión de las comunicaciones de ingeniería externa. y las instalaciones de mejora incluyen la reparación de redes de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y gas y suministro de electricidad, paisajismo de áreas de patio, reparación de caminos, entradas de vehículos y aceras, etc. ( Decreto del Gosstroy de Rusia de fecha 05/03/2004 N 15/1 (modificado el 16/06/2014) "Sobre la aprobación e implementación de la Metodología para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación Rusa" ( junto con "MDS 81-35.2004 ...")

Reparaciones capitales de carreteras.

Reparaciones capitales de la carretera.- un conjunto de trabajos para reemplazar y (o) restaurar los elementos estructurales de la carretera, estructuras viales y (o) sus partes, cuya implementación se lleva a cabo dentro de los valores permisibles establecidos y características técnicas de la clase y la categoría de la carretera y cuya implementación afecta el diseño y otras características de confiabilidad y seguridad de la carretera de motor y los límites del derecho de paso de la carretera de motor no se modifican ( Arte. 3 de la Ley Federal del 8 de noviembre de 2007 N 257-FZ (modificada el 7 de febrero de 2017) "Sobre carreteras y actividades viales en la Federación Rusa y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa")

Reparaciones capitales de la superficie de la carretera.- un conjunto de obras en las que se lleva a cabo la restauración completa y la mejora del rendimiento del pavimento y las estructuras de pavimento, subrasante y carreteras, se reemplazan las estructuras y partes desgastadas o se reemplazan por las más duraderas y duraderas, aumentando los parámetros geométricos de la vía, teniendo en cuenta el aumento de la intensidad del tráfico y de las cargas axiales de los vehículos dentro de los límites correspondientes a la categoría establecida para la vía en reparación, sin aumentar el ancho de la subrasante en el tramo principal de la vía ( Orden del Ministerio de Vivienda y Servicios Públicos de la Región de Moscú del 29 de junio de 2015 N 125-RV "Sobre la aprobación de las Reglas para la mejora del territorio del distrito urbano de Balashikha, Región de Moscú")

Período de revisión. Tiempo razonable

Los términos para la revisión son establecidos por las partes o establecidos por actos legales reglamentarios (NLA). A falta de una indicación del momento de la reparación en el contrato o reglamento, se lleva a cabo dentro de un plazo razonable.

El concepto de "plazo razonable" es tradicional para el derecho civil y se menciona repetidamente en las normas del Código Civil de la Federación Rusa (ver Artículo 314 del Código Civil de la Federación Rusa, en relación con las relaciones de prenda - párrafo 4 del Artículo 345, párrafo 1 del artículo 358 del Código Civil de la Federación Rusa).

Un período razonable para llevar a cabo una revisión mayor depende de la condición de la propiedad, sus propiedades, las características climáticas, las características de la revisión mayor, las capacidades técnicas y otras razones.

Además, los actos legales reglamentarios pueden establecer términos específicos para la reparación, y se puede fijar el procedimiento para determinarlos, y se puede establecer la frecuencia de realización de ciertos tipos de trabajos de reparación.

Archivos adjuntos:

; Apéndice 8 del Decreto de la URSS Gosstroy del 29 de diciembre de 1973 N 279 "Sobre la aprobación de las Regulaciones sobre la realización del mantenimiento preventivo programado de edificios y estructuras industriales" (junto con "MDS 13-14.2000 ...")

Anexo 8

DESPLAZARSE
OBRAS DE REPARACIÓN CAPITAL DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

A. POR EDIFICIOS

I. Fundaciones

1. Cambiar las sillas de madera o sustituirlas por pilares de piedra o de hormigón.
2. Reposición parcial (hasta un 10%), así como refuerzo de cimientos de piedra y muros de sótano, no asociados a la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados.
3. Restauración de aislamientos verticales y horizontales de cimentaciones.
4. Restauración del área ciega existente alrededor del edificio (más del 20% del área ciega total).
5. Reparación de drenajes existentes alrededor del edificio.
6. Cambio de pilares simples de piedra y hormigón colapsados.

II. Muros y columnas

1. Sellado de grietas en paredes de ladrillo o piedra con surcos de limpieza, con vendaje de costuras con mampostería vieja.
2. Instalación y reparación de estructuras de refuerzo de muros de piedra.
3. Reposición de cornisas de ladrillo en mal estado, dinteles de parapetos de foso y salientes de muros.
4. Reubicación y reparación de secciones individuales deterioradas de muros de piedra hasta el 20% del volumen total de mampostería, no relacionadas con la superestructura del edificio o cargas adicionales de equipos recién instalados.
5. Refuerzo de columnas de hormigón armado y piedra con grapas.
6. Reparación y reemplazo parcial (hasta el 20% del volumen total) de columnas que no estén asociadas a cargas adicionales de equipos de nueva instalación.
7. Cambio de áridos en muros con estructura de piedra, hormigón armado y metálicas (hasta un 40%).
8. Cambio de coronaciones deterioradas de muros de troncos o de block (hasta el 20% de la superficie total de los muros).
9. Calafateo continuo de paredes de troncos o bloques.
10. Reemplazo parcial de revestimiento, relleno y calentadores de losa de muros marco (hasta el 50% del área total del muro).
11. Cambio o reparación de revestimiento y aislamiento de zócalos de madera.
12. Reparación de zócalos de piedra de paredes de madera con su reposición hasta el 50% del volumen total.
13. Montaje de nuevo y cambio de abrazaderas desgastadas de paredes de troncos y bloques.

tercero Particiones

1. Reparación, cambio y sustitución de mamparas desgastadas por diseños más avanzados de todo tipo de mamparas.
2. Durante la revisión de las particiones, se permite la remodelación parcial con un aumento en el área total de las particiones en no más del 20%.

IV. Techos y cubiertas

1. Reemplazo de cerchas de techo de madera en mal estado o reemplazándolas con hormigón armado prefabricado.
2. Sustitución total o parcial de cerchas metálicas y de hormigón armado deterioradas, así como sustitución de cerchas metálicas por cerchas prefabricadas de hormigón armado.
3. Refuerzo de armaduras al reemplazar tipos de revestimiento (reemplazo de losas de madera con hormigón prefabricado, revestimiento en frío - con calor, etc.), durante la suspensión de dispositivos de elevación, así como durante la corrosión de nudos y otros elementos de metal y hormigón armado prefabricado. cerchas
4. Cambio parcial o total de vigas, mauerlats y listones.
5. Reparación de estructuras de soporte de lucernarios.
6. Reparación de dispositivos de apertura de tapas de lucernarios.
7. Sustitución parcial o total de elementos deteriorados de los revestimientos, así como su sustitución por otros más progresivos y duraderos.
8. Cambio o reemplazo parcial (más del 10% del área total del techo) o total de todo tipo de techo.
9. Reconstrucción de techos en relación con el reemplazo del material del techo.
10. Sustitución parcial o total de canaletas de pared, taludes y tapas de chimeneas y otros elementos salientes sobre el techo.

V. Techos y pisos entre pisos

1. Reparación o cambio de pisos.
2. Sustitución de estructuras individuales o techos en su conjunto con estructuras más progresivas y duraderas.
3. Refuerzo de todo tipo de pisos entre pisos y áticos.
4. Reemplazo parcial (más del 10% de la superficie total del edificio) o total de todo tipo de pisos y sus bases.
5. Reconstrucción de pisos durante las reparaciones con reemplazo con materiales más resistentes y duraderos. Al mismo tiempo, el tipo de pisos debe cumplir con los requisitos de las normas y condiciones técnicas para la nueva construcción.

VI. Ventanas, puertas y portones

1. Reemplazo completo de bloques de ventanas y puertas en mal estado, así como puertas de edificios industriales.

VIII. escaleras y porches

1. Cambio parcial o total de rellanos, rampas y porches.
2. Cambio y refuerzo de todo tipo de escaleras y sus elementos individuales.

VIII. Enlucido interior, revestimiento
y trabajo de pintura

1. Renovación del enlucido de todos los locales y reparación del enlucido en cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida.
2. Cambio de revestimiento de paredes en una cantidad superior al 10% del área total de superficies revestidas.
3. Pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

IX. fachadas

1. Reparación y renovación de revestimientos con una superficie superior al 10% de la superficie revestida.
2. Renovación total o parcial (más del 10%) del yeso.
3. Renovación completa de varillas, cornisas, cinturones, sandriks, etc.
4. Renovación de detalles de estuco.
5. Coloración continua con composiciones estables.
6. Limpieza de la fachada con chorros de arena.
7. Cambio de losas y barandales de balcones.
8. Cambio de revestimientos de las partes sobresalientes del edificio.

1. Rehabilitación integral de todo tipo de hornos de calefacción, chimeneas y sus cimientos.
2. Reequipamiento de hornos para quemar carbón y gas en ellos.
3. Reforma integral de fogones de cocina.

XI. Calefacción central

1. Cambio de secciones individuales y ensamblajes de calderas de calefacción, calderas, unidades de caldera o reemplazo completo de unidades de caldera (en el caso de que la unidad de caldera no sea un objeto de inventario independiente).
2. Reparación y reemplazo de expansores, trampas de vapor y otros equipos de red.
3. Reparación y cimentación de calderas.
4. Automatización de salas de calderas.
5. Transferencia de calefacción por estufa a calefacción central.
6. Cambio de registros de calefacción.
7. Conexión de edificios a redes de calefacción (con una distancia del edificio a la red de no más de 100 m).

XII. Ventilación

1. Cambio parcial o total de conductos de aire.
2. Cambiar ventiladores.
3. Rebobinado o cambio de motores eléctricos.
4. Cambio de compuertas, deflectores, mariposas, persianas.
5. Cambio parcial o total de conductos de ventilación.
6. Cambio de calentadores.
7. Cambio de unidades de calefacción.
8. Cambiar filtros.
9. Cambio de ciclones.
10. Cambio de diseños de cámaras individuales.

XIII. Abastecimiento de agua y alcantarillado

1. Cambio parcial o total de tuberías en el interior del edificio, incluidas las entradas de suministro de agua y las salidas de alcantarillado.

XIV. Suministro de agua caliente

1. Cambio de serpentines y calderas.
2. Cambio de tubería, partes y, en general, unidades de bombeo, tanques y aislamiento de tubería.

XV. Alumbrado eléctrico y comunicaciones

1. Cambio de tramos desgastados de la red (más del 10%).
2. Cambio de escudos de seguridad.
3. Reparación o restauración de canales de cable.
4. Durante la revisión de la red, se permite reemplazar las lámparas con otros tipos (las ordinarias con fluorescentes).

B. POR INSTALACIONES

XVI. Instalaciones de abastecimiento de agua y alcantarillado

a) Tuberías y accesorios de red

1. Sustitución parcial o total del aislamiento anticorrosión de la tubería.
2. Cambio de secciones de tubería individuales (debido al desgaste de la tubería) sin cambiar el diámetro de la tubería. Al mismo tiempo, se permite la sustitución de tuberías de hierro fundido por tuberías de acero, tuberías de cerámica por tuberías de hormigón o de hormigón armado y viceversa, pero no se permite la sustitución de tuberías de fibrocemento por tuberías metálicas (excepto en casos de emergencia). .

3. Cambio de accesorios desgastados, válvulas, bocas de incendio, respiraderos, válvulas, tomas de agua o su reparación con el reemplazo de las piezas desgastadas.
4. Cambio de tubos de sifón individuales.

b) pozos

1. Reparación de pozos de celdas.
2. Cambiar escotillas.
3. Llenado de nuevas bandejas para reemplazar las destruidas.
4. Sustitución de pozos de madera desgastados.
5. Renovación de yeso.

c) Tomas de agua y estructuras hidráulicas

1. Presas, presas, aliviaderos, canales

1. Cambio o reposición de sujeción de taludes o taludes en la cuantía de hasta el 50%.
2. Relleno de taludes crecidos de movimientos de tierra.
3. Cambio de ropa.
4. Renovación de la capa protectora en las partes sumergidas de estructuras de hormigón armado.
5. Cambio de celosías y rejillas.
6. Reparación y reemplazo de puertas blindadas.

2. Pozos de agua

1. Construcción y desmantelamiento de una plataforma petrolera o instalación y desmantelamiento de una plataforma de perforación de inventario.
2. Limpiar el pozo de derrumbes y sedimentación.
3. Quitar e instalar un filtro nuevo.
4. Arreglando el pozo con una nueva columna de tubos de revestimiento.
5. Sustitución de tuberías de agua y aire.
6. Restauración del caudal del pozo mediante torpedeo o lavado con ácido clorhídrico.
7. Cementación del espacio anular y perforación del cemento.

d) Instalaciones de tratamiento

1. Reparación y sustitución de impermeabilización total.
2. Reparación y renovación de yesos y herrajes.
3. Revestimiento de tabiques y tabiques de ladrillo hasta un 20% del volumen total de mampostería de la edificación.
4. Sellado de filtraciones en muros de hormigón armado, hormigón y piedra y fondos de estructuras con desmontaje de hormigón en lugares separados y hormigón de nuevo.
5. Gunitado continuo de las paredes de las estructuras.
6. Reparación de drenaje alrededor de estructuras.
7. Sustitución de escotillas de tanques.
8. Sustitución de rejillas.
9. Sustitución de filtros de carga, biofiltros, filtros de aire.
10. Cambio de placas filtrantes.
11. Sustitución de tuberías y accesorios.
12. Retransmisión del sistema de drenaje de los pads de limo.

XVII. Suministro de calor

a) Canales y cámaras

1. Cambio parcial o total de revestimientos de canales y cámaras.
2. Cambio parcial o total de impermeabilización de canales y cámaras.
3. Reposición parcial de los muros de canales y cámaras de ladrillo (hasta el 20% de la superficie total de los muros).
4. Reubicación parcial de sistemas de drenaje.
5. Reparación de fondos de canales y cámaras.
6. Renovación de la capa protectora en estructuras de hormigón armado de canales y cámaras.
7. Cambiar escotillas.

b) Tuberías y accesorios

1. Cambio parcial o total del aislamiento térmico de la tubería.
2. Renovación de impermeabilización de tuberías.
3. Cambio de secciones individuales de la tubería (debido al desgaste de la tubería) sin aumentar el diámetro de las tuberías.
4. Cambio de racores, válvulas, compensadores o su reparación con sustitución de piezas desgastadas.
5. Sustitución de soportes móviles y fijos.

XVIII. Accesos y vías férreas internas

a) lecho de tierra

1. Ampliación de la subrasante en lugares de ancho insuficiente a tamaños normales.
2. Tratamiento de subrasante en lugares de deslizamientos, erosión, deslizamientos, simas.
3. Restauración de todos los drenajes y dispositivos de drenaje.
4. Restauración de todas las estructuras protectoras y fortificantes de la subrasante (tepes, pavimentación, muros de contención).
5. Restauración de estructuras regulatorias.
6. Corrección, rellenando los conos de los puentes.
7. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como un cambio completo de tuberías y pequeños puentes (si no son objetos de inventario independientes, pero son parte de la subrasante).

b) La superestructura de la vía.

1. Limpieza de la capa de balasto o actualización del balasto llevando el prisma de balasto a las dimensiones establecidas por las normas para este tipo de vía.
2. Cambio de traviesas inservibles.
3. Cambio de rieles desgastados.
4. Cambio de sujetadores inservibles.
5. Enderezamiento de curvas.
6. Reparación de desvíos con sustitución de elementos individuales y barras de transferencia.
7. Cambio de desvíos.
8. Reparación del tablero del puente.
9. Cambio de pavimentación de cruces o sustitución de madera por hormigón armado.

c) Estructuras artificiales (puentes, túneles, tuberías)

1. Sustitución parcial de elementos o sustitución total de superestructuras desgastadas.
2. Reposición parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
3. Reparación de soportes de hormigón (hasta el 15% del volumen total).
4. Gunitado o rejuntado de la superficie de los soportes.
5. Disposición sobre soportes de armaduras de hormigón armado (chaquetas).
6. Reparación o cambio completo de aislamiento.
7. Cambio de vigas de puente.
8. Cambio de barras antirrobo.
9. Cambio de tarima de madera.
10. Cambio de solería de losas de hormigón armado.
11. Cambio de contracarriles.
12. Cambio de elementos dañados de puentes de madera, excepto pilotes.
13. Sustitución de embalajes de madera por superestructuras de hormigón armado.
14. Reposición parcial de piedra y ladrillo de bóvedas y muros de túneles.
15. Inyección de mortero de cemento detrás del revestimiento del túnel.
16. Reparación y sustitución de dispositivos de drenaje de túneles.
17. Reubicación del cabezal de la tubería.
18. Cambio de elementos de tubería de madera (hasta el 50% del volumen de madera).
19. Cambio de elementos de hormigón armado o tuberías de hormigón (hasta el 50% del volumen).

XIX. Carreteras de coches

a) lecho de tierra

1. Tratamiento de subrasante en lugares de deslizamientos, deslizamientos, erosión y desniveles.
2. Restauración de todos los drenajes y dispositivos de drenaje.
3. Restauración de todas las estructuras de protección y fortificación de la subrasante.
4. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como un cambio completo de tuberías y puentes pequeños (si no son objetos de inventario independientes, sino que forman parte de la subrasante o camino como un solo objeto de inventario) .

b) Ropa de carretera

1. Alineación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
2. Colocación de una capa de nivelación de hormigón asfáltico sobre la superficie de cemento-hormigón.
3. Instalación de pavimento de hormigón asfáltico en vías con pavimento de cemento-hormigón.
4. Cambio de revestimiento de cemento-hormigón a uno nuevo.
5. Refuerzo del pavimento de hormigón asfáltico.
6. Reconstrucción de revestimientos de piedra triturada y grava.
7. Reubicación de aceras.
8. Perfilado de caminos de tierra.

c) Puentes, tuberías

1. Reposición parcial de soportes de piedra y ladrillo (hasta un 20% del volumen total).
2. Reparación de soportes de hormigón (hasta el 15% del volumen total).
3. Cambio de elementos dañados de puentes de madera, excepto pilotes.
4. Cambio de tarima de madera u hormigón armado, así como sustitución de tarima de madera por hormigón armado.
5. Cambio completo o reemplazo de superestructuras.
6. Reubicación de cabezas de tubería.
7. Cambio de elementos de tubería de madera, hormigón armado o hormigón (hasta el 50% del volumen).

d) Sitios para automóviles, construcción de carreteras
y otras máquinas, áreas de almacenamiento, así como áreas
puntos de recepción de granos

1. Reparación y restauración de estructuras de drenaje (bandejas, zanjas, etc.).
2. Reubicación de áreas empedradas.
3. Reconstrucción de las superficies de piedra triturada y grava de los sitios.
4. Reparación de plataformas de hormigón con la colocación de una capa de nivelación de hormigón.
5. Alineación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
6. Cubrir con hormigón asfáltico los sitios enumerados en los párrafos 2 - 5.

XX. Redes electricas y comunicaciones

1. Cambio o sustitución de accesorios inservibles.
2. Reemplazo de ganchos con travesaños.
3. Cambio de cables.
4. Reparación y cambio de cajas de cables finales y de conexión.
5. Reparación o reemplazo de dispositivos de puesta a tierra.
6. Cambio de apoyos (hasta un 30% por 1 km).
7. Instalación de pozos de cable.

XXI. Otras estructuras

1. Reparación, cambio o sustitución por otros soportes de racks para tendido aéreo de tuberías.
2. Reparación o cambio de andenes, escaleras y barandales de catenaria.
3. Reparación o sustitución de columnas individuales (hasta un 20%) de bastidores de grúas.
4. Reparación o cambio de vigas de grúa de bastidores de grúa.
5. Reparación de galerías y racks de suministro de combustible de subestaciones generadoras de calderas y gas con cambio (hasta un 20%) de estructuras sin cambio de cimentación.
6. Cambio o reemplazo completo de postes de cercas de madera (cercas).
7. Reparación o sustitución de pilares individuales de hormigón y hormigón armado (hasta un 20%) y vallas (vallas).
8. Reparación de secciones individuales de relleno entre postes de cercas (hasta un 40%).
9. Reparación de secciones separadas de cercas de piedra maciza (hasta un 20%).
10. Reparación de tramos individuales de cercos de adobe macizo (hasta un 40%).
11. Reparación de chimeneas con cambio o sustitución del revestimiento, con instalación de aros, con restauración de la capa protectora de tuberías de hormigón armado.
12. Reparación y sustitución de tramos individuales de chimeneas metálicas.
13. Reparación de descargadores de cenizas y escorias con reemplazo completo de secciones individuales de la tubería (sin aumentar el diámetro).
14. Reparación de andenes de carga con cambio completo de tarima de madera, zona ciega o asfalto. Cambio de soportes individuales o secciones de muros de contención (hasta un 20%). En el caso de que el área de descarga forme parte de una instalación de almacenamiento (rampa), se permite el cambio completo o la sustitución de todas las estructuras.

Una lista aproximada de los trabajos realizados durante la revisión del parque de viviendas.; Apéndice 8 del Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170 "Sobre la aprobación de las Reglas y normas para la operación técnica del parque de viviendas"

LISTA DE EJEMPLO
TRABAJOS REALIZADOS DURANTE REPARACIONES MAYORES
FONDO DE VIVIENDA

1. Inspección de edificios residenciales (incluida una encuesta completa del parque de viviendas) y preparación de estimaciones de diseño (independientemente del período de trabajo de reparación).
2. Trabajos de reparación y construcción para cambiar, restaurar o reemplazar elementos de edificios residenciales (excepto la reposición completa de cimientos de piedra y hormigón, muros de carga y marcos).
3. Modernización de edificios residenciales durante su revisión (replanificación, teniendo en cuenta la reducción del tamaño de los apartamentos de varias habitaciones; la instalación de cocinas e instalaciones sanitarias adicionales, la expansión del espacio habitable debido a locales auxiliares, la mejora del aislamiento de residencial locales, la eliminación de cocinas oscuras y entradas a apartamentos a través de cocinas con un dispositivo, con locales necesarios, incorporados o adjuntos para escaleras, instalaciones sanitarias o cocinas); reemplazo de la calefacción del horno por calefacción central con la instalación de salas de calderas, tuberías de calor y puntos de calor; techo y otras fuentes autónomas de suministro de calor; reequipamiento de hornos para quemar gas o carbón en ellos; equipos con suministro de agua fría y caliente, alcantarillado, sistemas de suministro de gas con conexión a las redes principales existentes con una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a la red eléctrica de hasta 150 m, la instalación de conductos de gas, bombas de agua, salas de calderas; reemplazo completo de los sistemas de calefacción central existentes, suministro de agua fría y caliente (incluido el uso obligatorio de dispositivos de calefacción y tuberías modernizados hechos de plástico, metal-plástico, etc. y la prohibición de la instalación de tuberías de acero); instalación de estufas eléctricas domésticas en lugar de estufas de gas o fogones de cocina; instalación de ascensores, conductos de basura, sistemas neumáticos de eliminación de desechos en casas con un rellano del piso superior de 15 my más; transferencia de la red de suministro de energía existente a mayor voltaje; reparación de antenas de televisión de uso colectivo, conexión a redes telefónicas y de radiodifusión; instalación de intercomunicadores, cerraduras eléctricas, instalación de sistemas de automatización contra incendios y extracción de humos; automatización y despacho de ascensores, calderas de calefacción, redes de calefacción, equipos de ingeniería; paisajismo de áreas de patio (pavimentación, asfaltado, paisajismo, cercado, cobertizos de madera, equipamiento para juegos infantiles y domésticos). Reparación de cubiertas, fachadas, juntas de prefabricados hasta en un 50%.
4. Aislamiento de edificios residenciales (obras para mejorar las propiedades de protección térmica de las estructuras de cerramiento, instalación de rellenos de ventanas con triple acristalamiento, instalación de vestíbulos externos).
5. Sustitución de redes de ingeniería intratrimestre.
6. Instalación de dispositivos de medición para el consumo de energía térmica para el suministro de calefacción y agua caliente, el consumo de agua fría y caliente para el edificio, así como la instalación de medidores de apartamentos para agua caliente y fría (cuando se reemplazan las redes).
7. Reconstrucción de cubiertas mixtas no ventiladas.
8. Supervisión del autor de organizaciones de diseño para la revisión de edificios residenciales con reemplazo total o parcial de techos y remodelación.
9. Supervisión técnica en los casos en que se hayan creado subdivisiones para la supervisión técnica de reparaciones mayores del parque de viviendas en los gobiernos y organizaciones locales.
10. Reparación de locales empotrados en edificios.

Lista de trabajos de reparaciones mayores de edificios y estructuras; Apéndice 9 de la Orden del Ministerio de Justicia de Rusia de fecha 28 de septiembre de 2001 N 276 (modificada el 24 de enero de 2006) "Sobre la aprobación de las instrucciones para la operación técnica de edificios y estructuras de instituciones del sistema penitenciario")

Anexo 9

LISTA DE OBRAS PARA REPARACIONES CAPITAL DE EDIFICIOS Y ESTRUCTURAS

1.1. Cimientos.
1.1.1. Cambiar sillas de madera o sustituirlas por pilares de piedra u hormigón.
1.1.2. Reposición parcial (hasta un 15 %), así como refuerzo de cimientos y paredes de sótanos debajo de las paredes exteriores e interiores y pilares de edificios de piedra y madera que no están conectados con la superestructura del edificio o con cargas adicionales de nueva instalación equipo.
1.1.3. Refuerzo de los cimientos para los cimientos de edificios de piedra que no están relacionados con la superestructura del edificio.
1.1.4. Restauración de aislamientos verticales y horizontales de cimentaciones.
1.1.5. Restauración del asentado existente o construcción de una nueva zona ciega alrededor del edificio (más del 20% de la zona ciega total) con el fin de proteger el suelo bajo los cimientos de la erosión o encharcamiento.
1.1.6. Reparación del revestimiento de ladrillo de las paredes de los cimientos desde el lado del sótano en lugares separados con la colocación de más de 10 ladrillos en un solo lugar.
1.1.7. Restauración parcial o total o instalación de nueva impermeabilización en sótano.
1.1.8. Reposición parcial o total de fosos en las ventanas del sótano y plantas sótano.
1.1.9. Sustitución de sillas de cimentación de madera podridas en edificios de madera por pilares nuevos de madera, ladrillo, hormigón o hormigón armado.
1.1.10. Reparación de drenajes existentes alrededor del edificio.
1.1.11. Sustitución de pilares individuales de piedra y hormigón colapsados.
Nota. A expensas de los fondos para reparaciones mayores, es posible reparar artificialmente los suelos de los cimientos mediante métodos químicos, térmicos y de otro tipo.

1.2. Muros y columnas.
1.2.1. Zócalos de ladrillo de relevo (más de 10 ladrillos en un mismo lugar).
1.2.2. Sellado de grietas en muros de ladrillo o piedra con limpieza de surcos, con revestimiento de juntas con mampostería antigua.
1.2.3. Arreglo y reparación de estructuras de refuerzo de muros de piedra.
1.2.4. Revestimiento de cornisas, dinteles, antepechos, fosos y salientes de muros de ladrillo en mal estado.
1.2.5. Reposición y fijación total o parcial de secciones individuales en mal estado de paredes de ladrillo (hasta el 25% de su área total en el edificio) que no están asociadas con la superestructura del edificio o con cargas adicionales de equipos recién instalados, así como el cambio de coronas individuales en edificaciones de madera, sin exceder tampoco el 25% de la superficie común de las paredes.
1.2.6. Refuerzo de muros con tensión y amarres metálicos.
1.2.7. Cambio de rellenos en muros con piedra, hormigón armado y marcos metálicos (hasta un 40%).
1.2.8. Sellado de grietas en paredes de ladrillo con excavación y limpieza de mampostería antigua e instalación de una nueva, con vendaje de costuras con mampostería antigua.
1.2.9. Restauración de la capa de impermeabilización de todo el plano horizontal a lo largo del borde de la cimentación.
1.2.10. Fijación o refuerzo de muros de piedra que se desvían de la posición vertical y presentan deformaciones.
1.2.11. Revestimiento de cornisas, parapetos, cortafuegos, fosos y partes salientes de muros en ruinas.
1.2.12. Revestimiento de dinteles individuales, desgastados, de puertas y ventanas.
1.2.13. Aislamiento de paredes de madera en mal estado con tableros rayados sobre cubierta o con revestimiento adicional con tableros y relleno con escoria fina.
1.2.14. Desmantelamiento parcial de muros internos existentes y colocación de nuevos (hasta un 25% del volumen total), asociado a la remodelación de locales.
1.2.15. Sustitución de diversos tipos de áridos en muros por piedra, hormigón armado y entramados metálicos (hasta un 50% de la superficie total del muro).
1.2.16. Cambio de coronas deterioradas de muros de troncos o block (hasta un 20%).
1.2.17. Calafateo continuo de paredes de troncos o bloques.
1.2.18. Reemplazo parcial de revestimiento, relleno y aislamiento de losa de paredes de marco (hasta el 50% del área total de la pared).
1.2.19. Cambio o reparación de revestimiento y aislamiento de zócalos de madera.
1.2.20. Reparación de zócalos de piedra de paredes de madera con su reposición hasta el 50% del volumen total.
1.2.21. Montaje de nuevo y cambio de abrazaderas desgastadas de paredes de troncos y bloques.
1.2.22. Refuerzo de columnas de hormigón armado y piedra con grapas.
1.2.23. Reparación y sustitución parcial (hasta un 20%) de columnas no asociadas a cargas adicionales de equipos de nueva instalación.

1.3. Particiones.
1.3.1. Reparación, cambio y sustitución de mamparas desgastadas por diseños más avanzados.
1.3.2. Reurbanización parcial con un aumento en el área total de particiones (hasta un 20%).
1.3.3. Reparación de tabiques con reemplazo de flejes y tableros inservibles en la cantidad de más de 2 m2 en un solo lugar.
1.3.4. Reforzar el aislamiento acústico de las particiones tapizándolas con una capa adicional de aglomerado, cartón u otros materiales, seguida de la aplicación de una capa de yeso, empapelado o pintura.
1.3.5. Reposición del relleno de tabiques de dos capas, seguido de entablado y todos los trabajos de acabado.

1.4. Techos y azoteas.
1.4.1. Sustitución de tableros de encofrado en lugares de ranuras y taludes de aleros.
1.4.2. Reemplazo de estructuras de techo en ruinas con un techo hecho de elementos prefabricados de hormigón armado revestidos con fieltro para techos, material para techos y otros materiales para techos.
1.4.3. Sustitución total o parcial de cerchas metálicas y de hormigón armado deterioradas.
1.4.4. Refuerzo de cerchas en sustitución de tipos de revestimientos (paneles a base de madera con prefabricados de hormigón, revestimiento en frío con revestimiento en caliente, etc.), así como con la corrosión de nudos y otros elementos de cerchas metálicas y de hormigón prefabricado.
1.4.5. Sustitución parcial o total de vigas, mauerlats y listones bajo cubierta.
1.4.6. Reparación o reemplazo de barandas metálicas desgastadas en techos.
1.4.7. Reparación o reemplazo de escapes de incendios exteriores desgastados.
1.4.8. Instalación de nuevas bocas de acceso en el techo, buhardillas y puentes de transición a ellos.
1.4.9. Reubicación de chimenea y conductos de ventilación en cubierta.
1.4.10. Reemplazo continuo de canaletas de pared deterioradas, taludes y cubiertas alrededor de chimeneas y otros dispositivos sobresalientes sobre el techo.
1.4.11. Reconstrucción de faroles de luz con poca iluminación de locales a uno grande.
1.4.12. Reparación y pintura de estructuras portantes de lucernarios.
1.4.13. Reparación de dispositivos mecánicos y manuales de apertura y cierre de fijaciones de claraboyas.
1.4.14. Sustitución parcial o total de elementos de revestimiento deteriorados, así como su sustitución por otros más progresivos y duraderos.
1.4.15. Cambio o sustitución parcial (más del 10%) o total del techo (todos los tipos).
1.4.16. Reconstrucción de techos en relación con el reemplazo de materiales para techos.
1.4.17. Reparación de revestimientos alrededor de chimeneas y tuberías de ventilación, cortafuegos, parapetos y otras partes sobresalientes en el techo.
1.4.18. Refuerzo de parapetos, rejillas de acero de la cerca, reparación de cabezas de pozos de ventilación, conductos de gas, tuberías de alcantarillado y otras partes sobresalientes en el techo.
1.4.19. Restauración y reparación de escaleras de tijera para la limpieza segura de chimeneas en cubiertas con revestimientos blandos o taludes con fuerte pendiente.
1.4.20. Mantenimiento de escaleras exteriores de incendios para subir al techo.

1.5. Techos y pisos entre pisos.
1.5.1. Reparación o reemplazo de pisos intermedios y áticos.
1.5.2. Reemplazo de vigas de piso individuales, construcción de los extremos de las vigas con prótesis con todo el trabajo posterior. Sustitución de la selección entre las vigas.
1.5.3. Sustitución de estructuras individuales o techos en su conjunto por estructuras más progresivas y duraderas.
1.5.4. Refuerzo de todos los elementos de pisos intermedios y áticos.
1.5.5. Gunitado de suelos de hormigón armado en caso de deterioro de los mismos.
1.5.6. Cambio parcial (más del 10%) o continuo de pisos (de todo tipo) y sus bases.
1.5.7. Reconstrucción de pisos durante reparaciones con reemplazo por otros más fuertes y duraderos, mientras que el tipo de pisos debe cumplir con los requisitos de las normas y especificaciones para nuevas construcciones.
1.5.8. Restauración de la base de hormigón bajo los pisos con la instalación de un nuevo piso.
1.5.9. Volver a colocar pisos de tablones limpios nivelando el retraso y agregando material nuevo.
1.5.10. Reposición de parquet con corrección o sustitución de listones.
1.5.11. Reposición de pisos sobre troncos en las plantas bajas con corrección o reemplazo de la base y restauración de columnas de ladrillo.
1.5.12. Reparación o reemplazo de paredes de canales subterráneos.

1.6. Ventanas, puertas y portones.
1.6.1. Reemplazo completo de bloques de puertas y ventanas en mal estado, así como de portones.

1.7. Escaleras y porches.
1.7.1. Cambio parcial o total de rellanos, rampas y porches.
1.7.2. Cambio o refuerzo de todo tipo de escaleras y sus elementos individuales.
1.7.3. Sustitución o reparación de barandillas y pasamanos de escaleras en más del 5% de su número total.
1.7.4. Instalación de nuevos porches.
1.7.5. Cambio de larguerillos metálicos o soldadura de partes dañadas de larguerillos.

1.8. Trabajos de enlucido, revestimiento y pintura interior.
1.8.1. Renovación de enlucidos de todos los locales y reparación de enlucidos en cantidad superior al 10% de la superficie total enlucida.
1.8.2. Tapizado de paredes y techos con yeso seco.
1.8.3. Restauración o reemplazo del revestimiento de la superficie de la pared en una cantidad de más del 10% del área total de las superficies del revestimiento.
1.8.4. Renovación de detalles de estuco en interior.
1.8.5. Pintura de marcos de ventanas, puertas, techos, paredes y pisos después de la revisión de estas estructuras.
1.8.6. Pintura al óleo de radiadores, tuberías de calefacción, suministro de agua, alcantarillado, gasificación después de una revisión importante del sistema o su nueva instalación, si los costos se incurren a expensas de reparaciones de capital.
1.8.7. Pintura continua anticorrosión de estructuras metálicas.

1.9. fachadas
1.9.1. Reparación y renovación de revestimientos con una superficie superior al 10% de la superficie revestida de fachadas de edificios con sustitución de baldosas individuales por otras nuevas o enlucido de estos lugares con posterior pintado del mismo color que las losas de paramento.
1.9.2. Renovación total o parcial (más del 10%) del revoque.
1.9.3. Restauración o alteración de varillas, cornisas, cinturones, sandriks y demás salientes de fachadas de edificios.
1.9.4. Sustitución continua e instalación de nuevos bajantes, así como todos los revestimientos exteriores metálicos y de cemento en los voladizos de las fachadas de los edificios.
1.9.5. Restauración de molduras y decoraciones y detalles de estuco.
1.9.6. Pintura continua de fachadas de edificios con composiciones estables.
1.9.7. Cambio o instalación de nuevas rejas y cercos en los techos y balcones de los edificios.
1.9.8. Limpieza de fachadas y zócalos con arenadoras.
1.9.9. Cambio o refuerzo de todas las estructuras portantes y de cerramiento de balcones y miradores.
1.9.10. Cambio de revestimientos de partes sobresalientes del edificio.
1.9.11. Restauración de puertas antiguas o instalación de nuevas.
1.9.12. Pintura al óleo de fachadas de edificios de madera.

1.10. Hornos y hogares.
1.10.1. Reparación, reforma e instalación de nuevas estufas, fogones de cocina, calderas empotradas y chimeneas para los mismos.
1.10.2. Reforma integral o instalación de nuevas estufas, chimeneas, conductos de ventilación y chimeneas y sus cimientos.
1.10.3. Reequipamiento de estufas de calefacción de leña a calefacción de gas o calefacción con combustible sólido.

1.11. Calefacción central.
1.11.1. El dispositivo de calefacción central en lugar de la estufa con la adaptación de la sala existente para una sala de calderas y la instalación de una sala de calderas. En algunos casos, si es imposible adaptar el local existente para la sala de calderas, se permite realizar una ampliación del edificio existente del local con una superficie construida de no más de 65 m2 o para construir un nuevo edificio de sala de calderas.
1.11.2. Cambio de secciones individuales y ensamblajes de calderas de calefacción, calderas, unidades de caldera o reemplazo completo de unidades de caldera (si no son objetos de inventario independientes).
1.11.3. Sustitución de la tubería de calefacción central existente.
1.11.4. Reparación y reemplazo de expansores, trampas de vapor y otros equipos de red.
1.11.5. El dispositivo de hornos remotos y dispositivos para calderas debajo del alto horno.
1.11.6. Cambio e instalación de secciones adicionales de dispositivos de calefacción y secciones individuales de la tubería.
1.11.7. Reparación, reposición o reinstalación de cimientos para calderas y otros equipos.
1.11.8. Automatización de salas de calderas.
1.11.9. Reemplazo del aislamiento de tuberías que han quedado inutilizables.
1.11.10. Rehabilitación del revestimiento de la caldera y chimeneas.
1.11.11. Poner parches en una caldera de acero, caldera, vapor, tanque.
1.11.12. Fabricación e instalación de una nueva carcasa.
1.11.13. Restauración o instalación de un nuevo revestimiento y revestimiento de calderas de calefacción central.
1.11.14. Sustitución de chimeneas metálicas desgastadas de salas de calderas.
1.11.15. Cambio de registros de calefacción.
1.11.16. Conexión de edificios a redes de calefacción (con una distancia del edificio a la red de no más de 100 m).

1.12. Ventilación.
1.12.1. Instalación de un nuevo, restauración o reconstrucción del sistema de ventilación.
1.12.2. Sustitución parcial o total de conductos de aire.
1.12.3. Cambiando de abanico.
1.12.4. Rebobinado o cambio de motores eléctricos.
1.12.5. Cambio de portones, deflectores, válvulas de mariposa, persianas.
1.12.6. Sustitución parcial o total de conductos de ventilación.
1.12.7. Cambio de calentadores.
1.12.8. Cambio de unidades de calefacción.
1.12.9. Cambio de filtros.
1.12.10. cambio de ciclones.
1.12.11. Cambio de diseños individuales de cámaras de ventilación.

1.13. Fontanería y alcantarillado.
1.13.1. Restauración o instalación de un nuevo suministro interno de agua y alcantarillado del edificio, tuberías, incluidas las tomas de suministro de agua y alcantarillado y su conexión a las redes de suministro de agua y alcantarillado. La longitud de la línea desde la entrada de agua o salida de alcantarillado más cercana a la red de calles no debe exceder los 100 m.
1.13.2. Instalación de nuevas tomas de agua en el interior.
1.13.3. Instalación de bocas de acceso adicionales en líneas de patio existentes o redes de calles en los puntos de conexión.
1.13.4. Tendido de líneas subterráneas de tuberías de agua y alcantarillado.
1.13.5. Sustitución de las cisternas de hierro fundido de las letrinas por grifos de descarga con alteración de las tuberías y acortamiento de la tubería de descarga.
1.13.6. Sustitución de grifería, válvulas y aparatos sanitarios.
1.13.7. Dispositivo de torre de agua.
1.13.8. Instalación de nuevas instalaciones sanitarias.

1.14. Suministro de agua caliente.
1.14.1. Cambio e instalación de un nuevo suministro de agua caliente.
1.14.2. Cambio de secciones individuales de la tubería de agua caliente.
1.14.3. Reemplazo de tanques desgastados, calentadores de agua y calentadores de agua.
1.14.4. Reparación de tanques, serpentines y calderas, asociado al desmontaje completo y sustitución de componentes y piezas individuales.
1.14.5. Cambio de tubería, partes y, en general, unidades de bombeo, tanques y aislamiento de tubería.
1.14.6. Cambio e instalación de bañeras, duchas y griferías de las mismas (mamparas de ducha con canalizaciones, grifería, flexibles).

1.15. Instalaciones eléctricas de alumbrado, comunicaciones y cableado de fuerza.
1.15.1. Instalación de nueva iluminación eléctrica en edificios residenciales y públicos y conexión a la red de suministro eléctrico.
1.15.2. Reemplazo del cableado de iluminación desgastado con un cambio de accesorios de instalación (interruptores, interruptores de cuchilla, enchufes, cartuchos, enchufes) y, en caso de una revisión importante del edificio, la instalación de un nuevo cableado.
1.15.3. Instalación de cajas y blindajes nuevos y de reposición de grupos de distribución y seguridad.
1.15.4. Reconstrucción del cableado eléctrico con la instalación de accesorios adicionales en relación con la remodelación de las instalaciones.
1.15.5. Automatización del alumbrado eléctrico en los huecos de escalera de los edificios.
1.15.6. Sustitución de aparatos de medida y dispositivos de protección de instalaciones eléctricas.
1.15.7. Reparación o restauración de canales de cable.
1.15.8. Sustitución de lámparas por otro tipo (convencionales por fluorescentes, etc.).

1.16. Suministro de gas.
1.16.1. Instalación de equipos de gas adicionales en apartamentos con su conexión a la red de gas.
1.16.2. Gasificación de apartamentos individuales.
1.16.3. Cambio de tramos individuales del gasoducto.
1.16.4. Sustitución de equipos que han quedado inservibles (cocinas a gas, calentadores de agua) por equipos nuevos.

1.17. Ascensores y montacargas.
1.17.1. Reinstalación de ascensores con todo tipo de obras de construcción e instalación.
1.17.2. Reemplazo total o parcial de equipos eléctricos y winches de elevadores de carga.
1.17.3. Refuerzo, cambio total o parcial de estructuras metálicas y redes de cercado de la mina.
1.17.4. Cambio total o parcial de cableado eléctrico en minas.
1.17.5. Desmontaje e instalación de equipos de ascensores en relación con trabajos de reducción de ruido en locales con presencia permanente de personas.
1.17.6. Automatización de ascensores.

2. Estructuras

2.1. Instalaciones de abastecimiento de agua y alcantarillado. Tuberías y accesorios de red.
2.1.1. Sustitución parcial o total del aislamiento anticorrosivo de la tubería.
2.1.2. Cambio de secciones individuales de la tubería sin cambiar el diámetro de las tuberías. Al mismo tiempo, se permite la sustitución de tuberías de hierro fundido por tuberías de acero, tuberías de cerámica por tuberías de hormigón o de hormigón armado y viceversa, pero no se permite la sustitución de tuberías de fibrocemento por tuberías metálicas (excepto en casos de emergencia). .
La longitud de los tramos de red en los que se permita un cambio continuo de tuberías no debe exceder los 200 m por 1 km de red.
2.1.3. Cambio de accesorios desgastados, válvulas, hidrantes, respiraderos, válvulas, tomas de agua o su reparación con el reemplazo de las piezas desgastadas.
2.1.4. Cambio de tubos de sifón individuales.

2.2. Redes de abastecimiento de agua y alcantarillado. pozos.
2.2.1. Reparación de pozos de albañilería.
2.2.2. Cambio de escotillas.
2.2.3. Relleno de bandejas para reponer las destruidas.
2.2.4. Sustitución de pozos de madera desgastados.
2.2.5. Restauración de yeso.

2.3. Redes de abastecimiento de agua y alcantarillado. Instalaciones de tratamiento.
2.3.1. Reparación o sustitución (total) de impermeabilización.
2.3.2. Reparación y renovación de yeso y planchado.
2.3.3. Revestimiento de tabiques y tabiques de ladrillo (hasta un 20% del volumen total de mampostería de la edificación).
2.3.4. Sellado de filtraciones en hormigón armado, muros de hormigón y piedra y fondos de estructuras con desmantelamiento de hormigón en lugares separados y hormigonado de nuevo.
2.3.5. Shotcrete continuo de los muros de las estructuras.
2.3.6. Reparación de drenaje alrededor de estructuras.
2.3.7. Reemplazo de escotillas de tanques.
2.3.8. Reemplazo de rejillas.
2.3.9. Sustitución de carga de filtros, biofiltros, aerofiltros.
2.3.10. Sustitución de tuberías y accesorios.
2.3.11. Cambio de placas filtrantes.
2.3.12. Retransmisión del sistema de drenaje de las almohadillas de limo.

2.4. Suministro de calor. canales y cámaras.
2.4.1. Cambio parcial o completo de revestimientos de canales y cámaras.
2.4.2. Cambio parcial o total de impermeabilización de canales y cámaras.
2.4.3. Reposición parcial de los muros de canales y cámaras de ladrillo (hasta un 20% de la superficie total de los muros).
2.4.4. Reubicación parcial de sistemas de drenaje.
2.4.5. Reparación de fondos de canales y cámaras.
2.4.6. Renovación de la capa protectora en estructuras de hormigón armado de canales y cámaras.
2.4.7. Cambio de escotillas.

2.5. Suministro de calor. Tuberías y accesorios.
2.5.1. Cambio parcial o total del aislamiento térmico de la tubería.
2.5.2. Renovación de impermeabilización de tuberías.
2.5.3. Cambio de secciones individuales de la tubería sin aumentar el diámetro de las tuberías.
2.5.4. Cambio de racores, válvulas, compensadores o su reparación con sustitución de piezas desgastadas.
2.5.5. Sustitución de soportes móviles y fijos.

2.6. Carreteras de coches. Tela de tierra.
2.6.1. Tratamiento de subrasante en lugares de deslizamientos, deslizamientos, erosión y simas.
2.6.2. Restauración de desagües y dispositivos de drenaje.
2.6.3. Restauración de estructuras de protección y fortificación de la subrasante.
2.6.4. Cambio de estructuras individuales de estructuras artificiales o su reemplazo por otras estructuras, así como un cambio completo de tuberías y puentes pequeños (si no son objetos de inventario independientes, sino que forman parte de la subrasante o camino como un solo objeto de inventario).

2.7. Carreteras de coches. Ropa de carretera.
2.7.1. Alineación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
2.7.2. Colocación de una capa de nivelación de hormigón asfáltico sobre una superficie de cemento-hormigón.
2.7.3. Instalación de pavimento de hormigón asfáltico en vías con pavimento de cemento-hormigón.
2.7.4. Cambio de pavimento de cemento-hormigón a uno nuevo.
2.7.5. Refuerzo de pavimento de hormigón asfáltico.
2.7.6. Reconstrucción de revestimientos de piedra triturada y grava.
2.7.7. Reubicación de puentes.
2.7.8. Perfilado de caminos de tierra.

2.8. Almacén y otros sitios.
2.8.1. Reparación y restauración de estructuras de drenaje (bandejas, zanjas, etc.).
2.8.2. Reubicación de áreas empedradas.
2.8.3. Reconstrucción de piedra triturada y revestimientos de grava de sitios.
2.8.4. Reparación de plataformas de hormigón con colocación de una capa de nivelación de hormigón.
2.8.5. Nivelación y reposición de losas individuales de cemento-hormigón.
2.8.6. Recubrimiento de obras con hormigón asfáltico.

2.9. Redes eléctricas y comunicaciones.
2.9.1. Cambio o sustitución de herrajes.
2.9.2. Reemplazo de ganchos con travesaños.
2.9.3. Cambio de alambre.
2.9.4. Reparación y cambio de cajas de cables finales y de conexión.
2.9.5. Reparación o reemplazo de dispositivos de puesta a tierra.
2.9.6. Cambio de apoyos (hasta un 30% por 1 km).
2.9.7. Instalación de pozos de cable.

2.10. Otros edificios.
2.10.1. Reparación, cambio o sustitución por otros soportes de racks para tendido aéreo de tuberías.
2.10.2. Reparación y sustitución de plataformas, escaleras y barandales de catenaria.
2.10.3. Reparación o cambio de columnas individuales (hasta un 20%) de bastidores de grúas.
2.10.4. Reparación o sustitución de vigas de grúa de bastidores de grúa.
2.10.5. Reparación de galerías y racks de suministro de combustible de subestaciones generadoras de calderas y gas con cambio (hasta un 20%) de estructuras sin cambio de cimentaciones.
2.10.6. Cambio o reemplazo completo de postes de cercas de madera.
2.10.7. Reparación o cambio de pilares individuales de hormigón y hormigón armado (hasta un 20%) de vallas.
2.10.8. Reparación de secciones individuales de elementos de vallado (hasta un 40% de relleno entre postes).
2.10.9. Reparación de secciones separadas de vallas de piedra maciza (hasta un 20%).
2.10.10. Reparación de tramos individuales de cercos de adobe macizo (hasta un 40%).
2.10.11. Reparación de chimeneas con cambio o sustitución del revestimiento, con instalación de aros, con restauración de la capa protectora de tuberías de hormigón armado.
2.10.12. Reparación y sustitución de tramos individuales de chimeneas metálicas.
2.16.13. Reparación de descargadores de cenizas y escorias con reemplazo completo de secciones individuales de tuberías (sin aumentar el diámetro).
2.12.14. Reparación de andenes de carga con cambio completo de tarima de madera, zona ciega o asfalto. Cambio de soportes individuales o secciones de muros de contención (hasta un 20%). Si el área de descarga es parte de una instalación de almacenamiento (rampa), se permite un cambio completo o reemplazo de todas las estructuras.

La lista de obras de remodelación de edificios de apartamentos que se incluirán en el alcance de las obras financiadas con los fondos previstos por la Ley Federal N 185-FZ; Tabla 2.3 ( "Recomendaciones metodológicas para la formación del alcance del trabajo para la revisión de edificios de apartamentos, financiados con los fondos previstos por la Ley Federal del 21 de julio de 2007 N 185-FZ "Sobre el Fondo de Asistencia para la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" (aprobado por la Corporación Estatal "Fondo de Ayuda a la Reforma de la Vivienda y Servicios Comunales" 02.15.2013)

Esta lista se ha formado sobre la base de listas actualizadas de trabajos de revisión recomendados por los documentos reglamentarios anteriores en el marco de los tipos de revisión de edificios de apartamentos definidos por el Artículo 15 de la Ley Federal N 185-FZ. Al mismo tiempo, se supone que las disposiciones de estos lineamientos se aplican a los edificios de apartamentos que están sujetos a reparaciones mayores sin detener su operación. Como resultado de la revisión, se deben realizar todos los trabajos necesarios para llevar la propiedad común de un edificio de apartamentos a una condición técnicamente sólida mediante la restauración o el reemplazo de todas las partes de las estructuras y los sistemas de ingeniería que tienen una vida útil más corta entre regular (según el vida útil estándar) revisiones que estructuras de soporte.

2.3.2. En la Sección 3 se incluye una vinculación sistemática y metódica de los procesos tecnológicos con la lista de trabajos que figura en la Tabla 2.3 de estas recomendaciones.

Tabla 2.3

Notas:

1. Durante la revisión de estructuras y sistemas de ingeniería como parte de la propiedad común de un edificio de apartamentos, según lo determina la Ley Federal 185-FZ, se reemplaza al menos el 50% de cada estructura y sistema de ingeniería.

2. Los sistemas de calefacción internos como parte de la propiedad común incluyen: elevadores, elementos de calefacción en áreas comunes, en locales residenciales - ramas desde elevadores hasta el primer dispositivo de desconexión (en su ausencia - hasta el punto de interfaz con el calentador, calefacción elemento), válvulas de regulación y cierre; medidores de energía térmica colectivos (casa común), así como otros equipos ubicados en estas redes.

3. En el caso de que durante la realización de trabajos de revisión de estructuras y sistemas de ingeniería como parte de la propiedad común de MD, debido a las características tecnológicas y de diseño de las estructuras y sistemas de ingeniería reparados (reemplazados), es necesario desmantelar o destruir partes de la propiedad que no forman parte de la propiedad común de MD , el trabajo de restauración se lleva a cabo a expensas de las reparaciones de capital, que deben estar previstas en la documentación de diseño y estimación.

4. En el caso de que se diseñe un sistema de calefacción con tendido oculto de tuberías, que no es reparable (Apéndice 2), en un edificio de apartamentos, se permite reinstalar un sistema de calefacción con tendido abierto de tuberías y aparatos de calefacción. , elementos de calefacción, incluso en locales residenciales.

Cada propietario de un apartamento a menudo se enfrenta a conceptos tales como reparaciones actuales e importantes. El propietario, que paga las facturas de servicios públicos, a menudo ve líneas con esos nombres. No todos entienden por qué pagan esta cantidad determinada, cuándo se llevará a cabo esta revisión importante y qué tipos de servicios se incluyen en ella. Todas las preguntas serán respondidas en este artículo.

Qué se incluye en este concepto:

• Restauración o sustitución completa de estructuras de edificios.
• Reconstrucción de sistemas de ingeniería.
• Sustitución de comunicaciones.

El objetivo principal de la revisión es eliminar el deterioro del edificio debido a la interrupción de sistemas importantes. Este tipo de actividad es una remodelación completa de la estructura, la instalación de nuevas estructuras de ingeniería, el reemplazo de equipos viejos por nuevos.

La revisión se divide en:

1. Complejo.
2. Selectivo.

Con una revisión integral, se produce un reemplazo o restauración completo de elementos obsoletos de la estructura. El reemplazo ocurre cuando partes de la casa están completamente desgastadas.

Las reparaciones selectivas se llevan a cabo si la casa en sí no está en peligro de destrucción, cuando no es necesario reemplazar más de dos de sus elementos (por ejemplo, para hacer un techo y actualizar completamente la fachada del edificio).

Durante la revisión, los artesanos intentan restaurar el aspecto y las características originales de las casas.

Revisión, ejemplos:

• Trabajos de rehabilitación de fachadas de edificios.
• Reemplazo completo de sistemas de ingeniería (por ejemplo, tuberías de calefacción, reemplazo del sistema de alcantarillado).

La revisión no se lleva a cabo si se viola la integridad de los muros de carga. En este caso, la casa se reconoce como emergencia con posterior demolición, o se lleva a cabo su reconstrucción completa.

Reparaciones actuales y mayores. ¿Cuáles son las diferencias?

Durante la reparación actual, no se prevé la restauración global del edificio y su sistema. Aquí se realizan pequeñas acciones de reposición parcial de alguna pieza, pintura, refuerzo, etc.

Las reparaciones mayores implican una gran escala de acciones y costos significativos.
En cuanto a la reparación del ascensor, es importante saber que pertenece a la propiedad común de la casa (ley número 185-FZ del 21/07/2007).

Se realiza una reforma mayor si se realiza una inspección completa y se acta de que el motor del ascensor o su hueco no está sujeto a reparaciones actuales por desgaste completo. Básicamente, el ascensor se repara entre 5 y 15 años después de su puesta en servicio.

El trabajo de reparación (actual y capital) en el territorio de los edificios de apartamentos se lleva a cabo para darle una apariencia agradable (ennoblecimiento). Pero todavía hay diferencias.
Las renovaciones actuales del vecindario consisten en:

• Trabajos de restauración de pavimento o césped.
• Reemplazo de pavimento asfáltico de caminos internos y pasos de transporte.
• Pintura de canchas infantiles y deportivas.
• Reparación de pozos de agua.

La revisión consistirá inmediatamente en todos los elementos anteriores.

¿Cómo saber si un edificio necesita una revisión importante?

Para ello se calcula el nivel de desgaste de la casa:

1. Para edificios de piedra, debe ser del 30-70%.
2. Para estructuras de madera - 65%.

La primera gran reforma de la casa se realiza 30 años después de su entrega, y cada 20 años se realizan reparaciones selectivas. Para comprender cuánto tiempo tiene un edificio, se tiene en cuenta el material con el que está construido.

Cada elemento de la casa también tiene su propia vida útil, según la cual se llevan a cabo trabajos de restauración:

1. Escaleras, cimientos, balcones y paredes - 30-80 años después de que se encargó la casa.
2. Techo, ventanas, puertas - en 10-30 años.
3. Acabado interior: según sea necesario, cada 3-30 años.

¿Cómo determinar la necesidad?

Si un objeto necesita una revisión importante se puede determinar por su pasaporte técnico completo. Solo una comisión autorizada después de una inspección completa del edificio puede tomar decisiones sobre la realización de dicho trabajo.

En primer lugar, prestan atención a lo siguiente:

• Estado general de sótanos.
• El estado de los sistemas de alcantarillado, calefacción y otras estructuras de ingeniería.

Antes de llevar a cabo acciones de capital, se lleva a cabo una reunión de propietarios de un edificio de departamentos y, luego de tomar una decisión, la empresa administradora u otra institución busca contratistas para realizar el trabajo.

Los conceptos de "mantenimiento" y "reparación". ¿Lo que es?

El concepto de "contenido" incluye dos tipos de trabajo:

1. Eliminación de defectos durante la inspección del edificio.
2. Preparando su casa para la temporada de calefacción.

Los recibos de caja por el mantenimiento de la casa van dirigidos a:

• Eliminación de defectos en acabado exterior: fachada, cubierta, puertas, ventanas.
• Paisajismo: limpieza de entradas, instalación de botes de basura, limpieza de césped, remoción de nieve, recolección de basura y otros desechos.
• Restauración de sistemas de ingeniería (programada o urgente).
• Tratamiento sanitario de viviendas y territorio adyacente.

¡Nota! ¡En los paneles informativos de las casas o en la entrada de la entrada, la empresa administradora debe publicar los datos de contacto de todos los servicios anteriores!

Si la empresa administradora o la HOA violaron sus derechos, entonces tiene derecho a presentar una queja ante la inspección de vivienda.

Las reparaciones actuales ayudan a prevenir el desgaste de los elementos individuales del edificio. Todas las contribuciones de reparaciones de capital se destinan a la restauración completa del equipo desgastado.

De acuerdo con las normas del Código de Vivienda de la Federación Rusa, cada propietario de apartamento está obligado a realizar contribuciones para la renovación y reparación de bienes comunes. Por conveniencia, estas partidas de gastos se indican por separado en los recibos. Además, le permite solucionar rápidamente los problemas encontrados durante el funcionamiento de la casa.

Reparación de activos fijos. ¿Cómo reflejar en la contabilidad?

También hay diferencias en la financiación de corriente y revisión. Los costos de las actualizaciones continuas no son grandes. Cada propietario paga una contribución mensual según el recibo de este concepto de gasto. Todos estos fondos se transfieren a la cuenta del Código Penal y están destinados.

Si el fondo se transfiere a un operador regional, entonces concluye un acuerdo con un contratista para trabajos de reparación. En contabilidad, los fondos en la Sociedad Gestora se dividen por fuentes de financiación (institución presupuestaria o propietarios). Todas las operaciones realizadas con fondos deben estar disponibles públicamente para que todos puedan discutir el progreso y el resultado del trabajo de restauración.

Varios tiempos

El mantenimiento se realiza con frecuencia, al menos una vez cada seis meses. Este tipo de actividad debe ser siempre periódica para mantener en buen estado tanto el edificio como sus sistemas de ingeniería.

Las reparaciones urgentes se realizan en caso de situaciones de fuerza mayor:

• Techo goteaba dentro de 1 día.
• Reparación de alcantarillado - 5 días.
• Daños en la pared - 1 día.
• Reparación de ventanas y puertas - dentro de los tres días.
• Suministro de energía en caso de accidente: no más de 7 días.
• Las cuestiones relacionadas con el suministro de gas y agua las decide la empresa que suministra estos recursos, no más de 1 día.
• Solución de problemas del ascensor: no más de un día.

Si la casa tiene deudores para pagar contribuciones, entonces esta no es una razón para negarse a reparar.
Los intervalos de revisión se establecen en base a las normas arquitectónicas.

Cada edificio tiene elementos que tienen una vida útil diferente:

1. Muros de carga y cimientos: hasta 150 años.
2. Techo - de 15 a 80 años.
3. Pisos - de 20 a 80 años.

Los elementos restantes tienen una vida útil mucho más corta. Todos estos puntos deben tenerse en cuenta al elaborar un plan para una revisión importante.