Skripta za otvaranje parkinga za automobile. Kako otvoriti parkiralište od nule

• Koliko možete zaraditi
• Tehnologija uređenja
  • • • Slične poslovne ideje:

Prema nekim izvješćima, u Moskvi svake godine ima 300 tisuća automobila više. Stručnjaci predviđaju povećanje moskovskog parkirališta na 5 milijuna automobila do 2015. godine. U kontekstu naglog rasta broja automobila, pitanje nedostatka parkinga postaje sve akutnije. Ovaj problem je relevantan ne samo za glavni grad, već i za mnoge druge velike gradove Rusije.

Do danas stanje u veliki gradovi razvija se na način da je broj automobila otprilike 2 puta veći od broja parkirnih mjesta. Sve veći nedostatak parkirnih mjesta izaziva stalni rast cijena na parkiralištima i garažama. Primjerice, na nekim parkiralištima u Moskvi cijena jednog parkirnog mjesta odavno je premašila cijenu samog automobila. Cijena od 2,5 milijuna rubalja za jedno mjesto u garaži stambena zgrada nitko se više neće iznenaditi. I nemojte misliti da govorimo o luksuznim nekretninama - ova razina cijena tipična je i za kuće ekonomske klase.

Ipak, unatoč visokim troškovima, vlasnici automobila spremni su platiti "ludi" novac za mjesta za svoje automobile. Osim, nova politika Gradske vlasti, osmišljene da zabrane besplatno parkiranje na ulicama grada, doprinijet će razvoju komercijalnog parkiranja - kaže ravnatelj Instituta za prometnu politiku Srednja škola Ekonomija Mihail Blinkin.

Kako pokrenuti posao s parkingom

Otvaranje vlastitog parkirališta zahtijeva ozbiljnu pripremu i pojedinačni slučajevi — velika ulaganja. Prije otvaranja parkinga, trebali biste izvršiti banalno Marketing istraživanje- Intervjuirajte lokalne stanovnike o potrebi izgradnje takvog objekta. Ako se pronađe klijent, tada možete računati na povrat parkinga u roku od 1-2 godine, na temelju cijene sata od 50 rubalja i dana - 200 rubalja po automobilu.

Odabir parcele za parking

Jedno od najvažnijih pitanja u organizaciji parkiranja je pretraga zemljišna parcela. U velikim gradovima nema toliko slobodnih slobodnih mjesta, pogotovo kada su u pitanju gusto naseljena urbana područja. Najčešće ćete biti prisiljeni birati između zemljišnih parcela koje se nalaze na periferiji, na rubovima gradova.

Ali ni takva zemljišta ne treba odbaciti, jer su troškovi najma takvih mjesta obično niži nego u središnjim regijama. Pogotovo kada je u pitanju općinsko zemljište koje je uvijek jeftinije od privatnog. Po pitanju iznajmljivanja zemljišta u vlasništvu države obraćaju se Odboru za upravljanje gradskom imovinom (KUGI).

Potrebna površina zemljišta za parkiranje ovisi o broju parkirnih mjesta. Izračun je otprilike sljedeći: 40 m2 po osobnom automobilu s horizontalnim parkiranjem i 20 m2 s višeetažnim vertikalnim parkiranjem.

Za horizontalno parkiranje, kapaciteta 100 automobila, potrebno je zemljište površine 4.000 m2. Za vertikalno parkiranje, odnosno dva puta manje (ali je trošak organizacije takvog parkiranja veći).

Prilikom odabira zemljišne parcele treba imati na umu da se parkiralište treba nalaziti na udaljenosti od najmanje 50m od najbližih stambenih naselja. Općenito, da biste provjerili prikladnost određene stranice, trebali biste kontaktirati gradske uprave. Predstavljajući se kao investitor, možete saznati koja su zemljišta u gradu pogodna za izgradnju modernog parkirališta. Budući da je pitanje prometne gužve posebno akutno u Moskvi, ali iu drugim velikim gradovima, vlasti lako ulaze u razgovor i obećavaju povlaštene uvjete najma organizatorima takvih projekata.

Prema važećem zakonodavstvu, dugoročni zakup zemljišnih parcela za pojedince i pravna lica moguće samo na konkurentskoj osnovi. Neće uspjeti postati zakupcem jednog ili drugog zemljišta bez pobjede na natječaju. Stoga morate biti spremni na činjenicu da bi vašu inicijativu za izgradnju parkirališta mogao preuzeti netko drugi.

Trošak najma zemljišta za parkiranje u Moskvi koštat će oko 1-5 milijuna rubalja godišnje. U regijama je cijena nekoliko puta niža. Kao što je već spomenuto, lokalne vlasti mogu učiniti značajne ustupke stanarima koji poboljšavaju gradsku prometnu infrastrukturu. Najam zemljišta u Moskvi u vlasništvu privatne osobe koštat će drugačije: od 70 do 2000 rubalja / m2. Rad s privatnim trgovcem neisplativ je ne samo u smislu cijene - najma privatno zemljište, niste imuni na zapljenu poslovanja od strane trenutnog vlasnika ove stranice.

Koji dokumenti su potrebni za otvaranje ovog posla

Da biste sastavili ugovor o dugoročnom zakupu zemljišta, morat ćete prikupiti određeni paket dokumenata. Posebno je potreban plan budućeg parkiranja. Također, mjesto parkirališta mora biti usklađeno s Rospotrebnadzorom i prometnom policijom. Osim toga, projekt parkiranja je usklađen s upravom, mrežne organizacije na liniji elektroprivrede i vatrogasnog nadzora. Obično se povjerava procedura za izdavanje svih potrebnih dozvola odvjetničke tvrtke. Njihove usluge koštat će oko 100-300 tisuća rubalja.

Koliko vam je novca potrebno za otvaranje parkinga

Trošak organiziranja konvencionalnog horizontalnog parkinga za poduzetnika je minimalan. Sve što trebate je sigurnosna kabina, stupovi za rasvjetu, nadstrešnice za automobile i svečana ograda oko parkinga. Svlačionica će koštati 50.000 rubalja, ugradnja jedne svjetiljke - 1.500 rubalja, nadstrešnica za jedan automobil - oko 2.000 rubalja. Ulaganja u parking za 100 automobila, u ovom slučaju, ne mogu biti veća od 500-1500 tisuća rubalja.

Nešto veći bit će trošak organiziranja parkiranja na modernoj opremi za automatsko parkiranje. Na primjer, tvrtka "Parktime" nudi opremanje parkirališta posebnim softverom i hardverom za automatsko održavanje vlasnici automobila – kupci parkinga. Automatizacija parkiranja minimizira fiksne troškove i povećava poslovnu učinkovitost. Konkretno, značajno se štedi osoblje (zaštitari), poboljšava se kontrola pristupa automobilima (riješava se pitanje krađe prihoda), rješava se pitanje obračuna zastoja na parkingu itd.

Automatizacija parkiranja zahtijevat će dodatne troškove za poslovni sloj. Trebali biste računati na ulaganja od 2-3 milijuna rubalja i više.

Ako planirate organizirati moderan višerazinski (vertikalni) parking, tada će se takav dizajn morati naručiti od specijalizirane tvrtke. Cijene će varirati ovisno o veličini kompleksa, ali u svakom slučaju u posao će se morati uložiti nekoliko desetaka milijuna rubalja.

Odabiremo osoblje i uzimamo u obzir varijabilne troškove

Mjesečni troškovi plaće za tri ili četiri zaštitara bit će oko 70-100 tisuća rubalja. Osim sigurnosnih usluga, kupcima možete ponuditi usluge gumomontaže, popravka automobila i autodijagnostike. U tom slučaju morat ćete angažirati dodatnog radna snaga- automehaničar i autoelektričar.

Uz troškove plaća potrebno je uzeti u obzir i trošak električne energije i rente zemljišta. Također, iz sigurnosnih razloga, asfalt parkirališta redovito se tretira sorbentom koji upija naftne produkte. Zajedno, mjesečni troškovi održavanja parkirališta mogu iznositi 150-200 tisuća rubalja.

Koliko možete zaraditi

Prilikom otvaranja vlastitog parkirališta za automobile, prije svega, morate unaprijed razmišljati o mogućim prihodima. Možete naplatiti 100 rubalja za postavljanje jednog automobila na parkiralište. Ako je parkiralište puno, tada u samo jednom danu možete dobiti oko 10 tisuća rubalja. Na temelju toga, mjesečni prihod će varirati između 300-400 tisuća rubalja.

Koju opremu odabrati za ugradnju parkirališta

U prvoj fazi morate pronaći mjesto koje ćete iznajmiti za uređenje parkirališta. Kako bi cijela stranica mogla održavati red, potrebno je kupiti poseban sustav videonadzora.

Osim toga, potrebno je napraviti ugradnju zidnih ograda, koje se mogu izgraditi ili kupiti. Na ulazu na parkiralište trebala bi biti kontrolna točka na kojoj će sjediti zaštitar, a trebala bi biti i posebna barijera. A za normalnu vidljivost tijekom kretanja na parkiralištu, vodite računa o postavljanju ulične rasvjete.

Koji OKVED naznačiti prilikom registracije poduzeća

Potrebno je koristiti OKVED šifru 63.21.24 - korištenje parkirališta, garaža i parkirališta za bicikle i vozila.

Koji sustav oporezivanja odabrati za registraciju poduzeća

Idealna opcija u ovom slučaju bio bi pojednostavljeni sustav oporezivanja.

Trebam li dopuštenje za otvaranje

Potrebna su sljedeća dopuštenja:

• zaključak sanitarno-epidemiološke službe;
• dopuštenje lokalne uprave;
• vatrogasna dozvola;
• dopuštenje Uprave prometne policije.

Tehnologija uređenja

Prije nego što pokrenete prve automobile na parkiralištu, prvo morate sastaviti potrebne dokumente i opremiti iznajmljeno mjesto u skladu sa svim pravilima. Kao prvi korak, provjerite je li pločnik na parkiralištu pristojan za privatno parkiralište. Kako bi prostor za parkiranje bio jasno definiran, potrebno je postaviti ogradu ili stupove s rasvjetom po obodu cijelog parkirališta. Nakon toga jasno označite mjesta, ugradite sustav videonadzora i možete sigurno pokrenuti prve automobile.

Izvor: www.hopesandfears.com

Svakim danom sve je više automobila na cestama gradova. Mnogi od nas su to primijetili u dvorištima višekatnica stambene zgrade sve je teže naći mjesto za parkiranje u večernjim satima, a površine za dječja igrališta i mjesta za rekreaciju smanjuju se katastrofalnom brzinom. Ponekad ujutro vlasnici automobila otkriju štetu na svojim automobilima. Ovo, naravno, nije kobna, već krajnje neugodna i skupa situacija, a krivce je gotovo nemoguće pronaći.

Poslovna ideja: otvoriti parking.

Poduzetnici uvijek traže izlaz iz situacije koji će im omogućiti maksimalnu korist. Najprofitabilniji smjer na ovom području je izgradnja parkinga, iako će, kao i svaki drugi, zahtijevati početna ulaganja, čija će visina ovisiti o tome koju vrstu parkinga budući gospodarstvenik odluči organizirati. To može biti poprilično velik iznos, ali nemojte se plašiti - samo trebate sastaviti poslovni plan za parkiralište, a zatim početi tražiti načine kako ga provesti. Uz veliku želju i aktivan rad, svaka se ideja može realizirati. U ovom članku analizirat ćemo kako otvoriti parkiralište od nule.

Vrste parkirališta

Prvo, pogledajmo koje se vrste parkiranja mogu razlikovati i razumjeti njihove značajke. To je potrebno kako biste pravilno izračunali svoju snagu i odabrali odgovarajuće mjesto, nije tajna da će uspjeh planiranog pothvata uvelike ovisiti o koracima poduzetim na samom početku, no ispravljanje pogrešaka bit će puno teže. Parkirališta mogu biti otvorena ili zatvorena, plaćena ili besplatna, zauzimati jednu ili više razina, smještena u prizemlju ili pod zemljom.

Otvoreno parkiralište

Ova vrsta parkiranja podrazumijeva prisutnost ograđenog prostora, obično s dva ulaza različite strane. U nekim slučajevima možda nema ograde, ali su unutarnje oznake na asfaltu obavezne. Ovo je najviše ekonomična opcija, a najprikladniji je za poduzetnika početnika s malim početnim kapitalom. Projekti parkirališta za automobili najčešće predviđaju njihov smještaj u blizini stambenih zgrada ili trgovačkih i zabavnih centara. Otvorene površine mogu biti i za osobna vozila i za kamioni. Ako parkiralište predviđa parkiranje kamiona, onda će, naravno, morati biti smješteni uz prometnice.

Važno je razumjeti da će ova parkirališta imati najnižu moguću cijenu za kupce, ali zahtjeve za otvorena parkirališta obvezuju osigurati sigurnost automobila od krađe. U ekstremnim vremenskim uvjetima, zaklon za vozila, nažalost, nije osiguran. Parkirališta su obično u stalnoj potražnji. Iskusni vlasnici otvorenih površina bilježe jedan nepromjenjiv plus takvog posla - ovo je najbrži mogući povrat ulaganja i početak profita.

Ova vrsta parkiranja za prijevoz uključuje prisutnost nadstrešnice, kutija ili čak zgrade. To omogućuje učinkovitiju zaštitu automobila od krađe i prirodnih katastrofa. Moraju biti opremljeni barijerama, osiguranjem, videonadzorom i potrebnim oznakama. Naravno, za opremanje zatvorenog prostora za automobile bit će potrebno mnogo više novčanih ulaganja. Takvo parkiralište može zamijeniti prisutnost vlastite garaže, ali parkirno mjesto koštat će malo više.

Ovo je najskuplja organizacija i najrizičnija vrsta poslovne organizacije na ovom području. Može biti prizemni i podzemni parking. Osim toga, može se izdvojiti mehanizirani pogled parkiralište. Takva parkirališta obično se postavljaju na mjestima gdje je površina izrazito ograničena, a potražnja za parkirnim mjestima redovito je velika. Ova vrsta parkinga može se pripisati i samostojećim zgradama i proširenjima drugih prostorija. Ovdje uvijek možete promatrati prisutnost progresivnih nadzornih i sigurnosnih sustava. Osim toga, moraju se uzeti u obzir i drugi prilično skupi tehnički zahtjevi za vlasnika. Najskuplja opcija je organizacija podzemnog parkinga, ali ponekad je to jedino rješenje u urbanim sredinama. Sve ove vrste parkinga mogu se podijeliti na:

• dugotrajan, dizajniran za najduže moguće razdoblje rada;
• sezonski, koji se nalaze u rekreacijskim područjima za određeno vremensko razdoblje;
• dnevni - obično se nalaze u blizini mjesta gdje se odvija masovna rekreacija, to mogu biti trgovački centri, rekreacijske zone, kazališta, muzeji itd.

Poslovni plan projekta plaćenog parkirališta

Za one kojima je teško samostalno napraviti plan budućeg rada ili za one koji se jednostavno boje pogriješiti, najbolje je potražiti najiskusnije i dobre preporuke organizacije koje su specijalizirane za ovu vrstu djelatnosti. Oni koji žele samostalno izraditi poslovni plan parkiranja moraju pažljivo proučiti svaku stavku projekta i obratiti pažnju na sve, čak i na prvi pogled. manji detalji. Na primjer, možete uzeti nečiji poslovni plan s izračunima postojećeg poslovanja i prilagoditi ga sebi. Ovdje moraju biti prisutni sljedeći koraci:

1. Formulacija. Potrebno je jasno artikulirati na čemu će se temeljiti vaše poslovanje i o čemu će ovisiti. U ovom odjeljku morate izračunati očekivane troškove i prihod od provedbe ideje. Treba jasno napomenuti ne samo pozitivne strane takav posao, ali i njegove negativne strane. Na temelju gore navedenih čimbenika potrebno je izračunati prikladnost daljnjih radnji.
2. Prikupljanje dozvola. Ovdje ćete morati unijeti sve potrebne vrste dokumenata i popis organizacija s kojima ćete se morati dogovoriti prije početka izgradnje.
3. Projektna dokumentacija. S namjerom izgradnje kapitalna zgrada na mjestu budućeg parkirališta potrebno je u poslovni plan uvrstiti primitak projekta zgrade i predračun takvog projekta. U slučaju da se radi o jednostavnom otvorenom prostoru, potrebno je izraditi projekt i predračun za takav posao.
4. Popis dokumenata za početak. To bi trebalo uključivati ​​ugovore za prikupljanje otpada, deratizaciju, struju i, ako je potrebno, vodu i gotovinski servis. Osim toga, morat ćete dobiti radnu dozvolu od vatrogasne službe i Rospotrebnadzora.
5. Izrada proračuna. Iznos koji trebate potrošiti na organizaciju takvog posla ovisi o vrsti parkirališta. Pokušat ćemo razmotriti jednu od najjeftinijih opcija - izgradnju otvorenog parkirališta. Mi ćemo trebati:
   • najam zemljišta - otprilike u regiji od 150.000 - 200.000 rubalja, ova stavka izravno ovisi o gradu i okrugu u kojem je posao organiziran;
   • registracija svih dokumenata uz plaćanje pristojbi - do 100.000;
   • izgradnja sigurnosnog mjesta - od 50.000 rubalja;
   • parking rasvjeta i sigurnosnih sustava- od 500000;
   • polaganje asfaltnog kolnika - trošak će ovisiti o parkingu;
   • plaćanje za rad osoblja - od 15.000 po osobi;
   • mjesečni računi za komunalije.

Ako ste sastavili poslovni plan, sve izračunali i spremni ste za takve troškove, onda možete sigurno nastaviti s provedbom svojih planova.

Korak po korak implementacija poslovnog plana

Registracija dokumenata koji dopuštaju poduzetničku djelatnost

Prvo što trebate učiniti, nakon što ste donijeli jasnu odluku, je dizajnirati sebe kao poduzetnika. Najlakši način u takvoj situaciji je izdati IP. Da biste to učinili, morat ćete lokalnoj dostaviti potreban paket dokumenata:

• zahtjev za otvaranje samostalne tvrtke;
• identifikacijski kod (kopija);
• dokument koji potvrđuje sustav oporezivanja koji ste odabrali;
• putovnicu i njezinu kopiju.

U roku od nekoliko dana, a ponekad i sljedeći dan, dobit ćete potvrdu privatnog poduzetnika i možete krenuti dalje.

Pronalaženje pravog mjesta

Zatim morate poduzeti sljedeće korake za izgradnju plaćenog parkirališta - ovo je potpuna analiza tržišta. Nije tajna da uspjeh svakog poduzeća uvelike ovisi o pravoj lokaciji. Parking se može smjestiti:

1. U spavaćoj sobi. To je najpovoljnije za početnike u ovom području. Parkirna mjesta u gusto naseljenim stambenim područjima uvijek su vrlo tražena. Prednost je dostupnost jeftinih i dovoljno velikih površina na kojima možete organizirati otvoreni ili čak natkriveni parking po pristupačnim cijenama. Iako parkirno mjesto neće biti jako skupo, takvo će parkiralište uvijek osigurati stalni kupci iz obližnjih kuća.
2. Centar grada. Ova opcija će biti izuzetno skupa, jer je najam zemljišta ovdje najskuplji, a područje je najčešće vrlo ograničeno. Ovdje su tražena višeetažna i prizemna i podzemna parkirališta, a to je opet ogroman trošak.
3. Parking uz cestu. Preporučljivo je organizirati takvo parkiralište samo na autocesti s vrlo gustim prometom. Treba ga organizirati uzimajući u obzir mogućnost parkiranja velikih automobila, što se ponešto razlikuje od parkirališta za automobile.
4. Parkirališta u rekreacijskim zonama izvan grada. Takva su parkirališta najčešće sezonska i uglavnom su otvorena.

Prilikom odabira mjesta za svoje parkiralište, svakako morate proučiti prisutnost konkurenata. Ne biste trebali pouzdano računati na činjenicu da ćete moći privući njihove kupce k sebi. Bolje je potražiti stranicu negdje drugdje. Drugi aspekt koji također zahtijeva pozornost je mogućnost da u bliskoj budućnosti gradske vlasti dopuste gradnju zgrade, stambene zgrade, škole ili šoping centar. U tom slučaju možete biti na gubitku, čak i nemate vremena vratiti uložena sredstva.

Dozvola općine

Nakon što se odlučite za mjesto potrebno je kontaktirati mjesnu općinu i zemljište na kojem će se nalaziti parkiralište ili parking. Potrebno je sklopiti takav ugovor na najduže moguće vrijeme, što jamči miran rad s ciljem poboljšanja vašeg poslovanja i stalnog povećanja dobiti.

U ovoj fazi vi bez greške zahtijevat će pomoć kvalificiranih programera projekta. Naše zakonodavstvo postavlja stroge standarde za bilo koju vrstu parkinga za automobile. Izrađeni projekt morat će biti odobren u nizu vladine organizacije, što znači da projektna dokumentacija mora biti uredno izvedena.

Dobivanje građevinske dozvole

Sljedeći korak je kontaktiranje Zemljišnog odbora svog grada. Ovdje ćete morati donijeti:

• katastarski plan mjesta;
• projektnu dokumentaciju.

Osim toga, bit će potrebno proći niz odobrenja u drugim regulatornim tijelima:

• Rospotrebnadzor;
• prometna policija;
• sanitarna i epidemiološka stanica;
• vatrogasni nadzor.

Tek nakon prolaska odobrenja svih zakonskih propisa, možete pristupiti izravno izgradnji parkirališta.

Proces izgradnje

U ovoj fazi vrlo je važno kontrolirati kvalitetu rada i poštivanje svih normi predviđenih projektnom dokumentacijom. Takve radnje pomoći će u izbjegavanju problema s inspekcijskim tijelima u budućnosti.

Osoblje će biti najvažnija komponenta vašeg poslovanja. Ti će ljudi biti u kontaktu s vašim kupcima, a dojam koji će ostaviti uvelike će odrediti hoće li vam vozači opet doći. Za rad čak i na ne baš velikom parkiralištu, morat ćete zaposliti najmanje četiri radnika. Osim toga, morate razmišljati o tome tko će očistiti teritorij i voditi knjigovodstvo.

Odabir osoblja mora se tretirati s najvećom pažnjom - oni će stalno biti odgovorni za sigurnost tuđe imovine, u slučaju čijeg gubitka bit će odgovorni financijski plan morati ces. A gubitak ugleda obično je iznimno teško nadoknaditi.

promotivne aktivnosti

Otvaranje parkirališta je samo pola bitke, još uvijek morate privući kupce, i to po mogućnosti na stalnoj osnovi. Za promociju tvrtke možete koristiti letke koji navode adresu, raspored rada i razne promocije. Dobar rezultat daje visokokvalitetna natpisna ploča, rastezanje i transparenti. Na samoj stranici važno je dobro postaviti čitljiva pravila, koji će odrediti sve aspekte interakcije između radnika parkirališta i vlasnika vozila.

Kako otvoriti parking od nule i hoće li takav posao biti isplativ? Upravo ta pitanja zabrinjavaju mnoge poduzetnike koji se odluče otvoriti vlastiti posao na ovom području. Vrijedi napomenuti da je u većini regija problem parkiranja jedan od najčešćih, pa su privatna parkirališta vrlo tražena. No, za otvaranje ovog obrta poduzetnik bi trebao sastaviti odgovarajuću dokumentaciju i uložiti znatan iznos novca kako bi parking bio potpuno opremljen.

Parking za automobile kao samostalna djelatnost je poduzeće s prosječnom profitabilnošću. Malo je vjerojatno da će vlasnik moći zaraditi puno novca samo na jednom parkiralištu, ali će se osigurati stabilna zarada od 60-80 tisuća rubalja mjesečno ako je rad parkirališta pravilno organiziran.

Prije nego što nastavite s rješavanjem organizacijskih pitanja, trebate odabrati vrstu parkirališta - organiziranje otvorenog parkirališta neće zahtijevati posebna ulaganja, ali će trošak jednog mjesta za automobil biti niski, a otvaranje zatvorenog parkirališta zahtijevat će pribavljanje određenog broja dodatne dozvole, dop unovčiti za gradnju, ali trošak jednog mjesta za automobil bit će puno veći. Istodobno, vlasnici automobila često preferiraju parkirališta. zatvorenog tipa jer je stroj zaštićen od kiše, sunca, tuče i drugih vremenskih uvjeta.

Također biste trebali odlučiti o vrsti parkinga. Parkiralište može biti:

1. Podzemni ili višeslojni. Trebao bi biti smješten u središnjem, prometnom dijelu veliki grad. Cijena radova na njegovoj izgradnji i uređenju iznimno je visoka, pa je ovakva vrsta parkinga privatnicima praktički nedostupna.
2. Plaćeno za automobile. Ovo je najčešća opcija zbog dostupnosti privatnih poduzetnika i popularnosti među vlasnicima automobila. Prilikom otvaranja parkirališta važno je pridržavati se tehničkih zahtjeva - širina kolnika ne smije biti manja od sedam metara, a površina ceste mora biti obrađena smjesom za upijanje ulja.
3. Za kamione. Za organizaciju ovog posla najvažnije je odabrati pravu lokaciju kako u sljedećih 50-80 km nema konkurenata. U ovom slučaju, parking će biti vrlo tražen među kamiondžijama. Prilikom otvaranja parkirališta važno je voditi računa o tehničkim zahtjevima za njegovu opremljenost kako ne bi bilo problema s inspekcijskim tijelima.

Što je potrebno za otvaranje parkirališta?

Prva stvar koju treba učiniti u fazi razmatranja ideje o otvaranju plaćenog parkirališta je procijeniti njegovu relevantnost i konkurentnost. Vlasnik bi trebao razmisliti kako će njegov parking biti atraktivniji za vlasnike automobila od parkirališta konkurenata?

Prednosti se mogu uzeti u obzir:

• povoljnije mjesto;
• prisutnost zatvorenih kutija;
• smanjena stopa za postavljanje automobila;
• prisutnost autoservisa, kafića i tako dalje.

Zatim morate odabrati mjesto za parkiranje:

• na periferiji grada, vani mjesto- trošak najma u ovom slučaju bit će minimalan, ali parkiralište će također donijeti malu dobit;
• u prometnom području - ovdje najam višestruko veći, ali će i parking biti tražen i među onima koji žive u blizini i onima koji posjećuju ovaj dio grada poslovno;
• u stambenom naselju - parking će biti tražen među građanima koji stalno borave u najbližim kućama.

Nakon proučavanja tržišta i odabira mjesta, trebali biste prijeći na papirologiju. Prva stvar koju trebate učiniti je registrirati se kod Porezni ured kao individualni poduzetnik ili LLC. Sljedeća faza je dobivanje prava na zakup zemljišta ako teritorij nije u vlasništvu poduzetnika. Najprofitabilnija parkirališna mjesta nalaze se u blizini stambenih zgrada, ali njihova cijena je prilično visoka.

Nakon stjecanja prava na zakup izrađuje se projektna dokumentacija koja se usuglašava s lokalnim vlastima i zemljišnim odborom. Ako se planira organizirati parking zatvorenog tipa ili graditi druge zgrade, potrebno je pribaviti sljedeću dokumentaciju:

• ugovor o zakupu određene zemljišne čestice;
• dopuštenje uprave i vijeća;
• zaključci Rospotrebnadzora i vatrogasne inspekcije.

Osim toga, čak i ako se razvoj neće provesti, potrebno je pripremiti program kontrola proizvodnje i sporazumi o:

• izvoz čvrstog otpada;
• najam;
• servis blagajna;
• deratizacija.

Jer u parking posao, kao iu svakom drugom, mogu se pojaviti nepredviđene situacije, za izgradnju parkirališta preporučljivo je steći zemljište u vlasništvu, a ne iznajmiti ga.

Korak po korak upute

U početku gospodarstvenik treba odlučiti o mjestu i vrsti parkirališta koje će otvoriti, izraditi sve relevantne dokumente i tek nakon toga pristupiti otvaranju parkirališta. Za opremanje parkinga trebat će vam:

Broj zaposlenika koji rade na parkiralištu ovisi o površini teritorija - što je veći, to bi u osoblju trebalo biti više zaštitara i radnika koji prate čistoću u upravnim prostorijama i na ulici. Za mali parking dovoljno je unajmiti:

• tri čuvara koji će raditi u smjenama;
• dva domara koji su honorarni čistači;
• računovođa - ovu poziciju može zauzeti vlasnik parkinga.

Nakon što riješite gore navedene probleme, trebali biste početi oglašavati parkiralište. Da biste to učinili, možete objaviti najavu otvaranja u medijima, postaviti letke u mikrookrug, unajmiti promotore za distribuciju letaka. Ako planirate otvoriti parkiralište za kamione, preporučljivo je postaviti reklame na jumbo plakat koji se nalazi u blizini autoceste nekoliko kilometara prije njega i oglašavati se na popularnim radio postajama.

Poslovni plan

Sastavljanje detaljnog poslovnog plana potrebno je obaviti u fazi planiranja poslovne organizacije. Trebalo bi naznačiti:

1. Iznos početnog ulaganja i trošak prvog otvaranja parkirališta.
2. Trošak papirologije i iznos najma.
3. Procijenjeno razdoblje povrata za parking.

Mali parking koji se nalazi u stambenoj četvrti donosi svom vlasniku oko 60.000 rubalja mjesečno. Sukladno tome, profitabilnost poduzeća iznosi najmanje 10%, a parking će se u potpunosti isplatiti najkasnije 40 mjeseci od otvaranja.

Minimalni iznos ulaganja je oko pola milijuna rubalja. Ovo uključuje:

• najam - pojedinačno, ovisno o lokaciji;
• papirologija - oko 150.000;
• organizacija kontrolnog punkta - 75.000;
• montaža rasvjetna tijela — 8 000;
• stil pločnik — 10 000;
• organizacija videonadzora, telefonska komunikacija - 20.000;
• plaća osoblja - 100.000;
• tekući troškovi- od 20 000.

U prosjeku, za jedno parkirno mjesto možete dobiti 200-300 rubalja dnevno, ako parkiralište uključuje istovremeno postavljanje 40 automobila. U skladu s tim, dnevno možete dobiti od 8 do 12 tisuća dobiti, a mjesečno od 240.000 do 360.000 rubalja. Neto dobit, minus plaće, porezni odbici i ostali troškovi bit će od 50.000 do 90.000 rubalja.

Koliko košta otvaranje parkirališta od nule?

Prosječna cijena otvaranje otvorenog parkirališta je 500.000 rubalja. Ako je parkiralište zatvorenog tipa, tada će se taj iznos povećati zbog troškova papirologije za izgradnju i same zgrade, može doseći nekoliko milijuna rubalja.

Za rast profita vrijedi se pobrinuti dodatne usluge ah, koje kupci mogu dobiti na parkiralištu uz dodatnu naknadu. Na primjer:

• kotači za pumpanje;
• brave za odmrzavanje;
• poliranje.

Također na području parkirališta možete organizirati trgovinu koja prodaje automobilske dodatke, ulja, tekućinu protiv smrzavanja i druge potrebne stvari. Ako se planira otvoriti parkiralište za kamione, tada se na teritoriju parkirališta mogu postaviti kafić i mali hotel - ustanova će biti tražena među kamiondžijama koji žele jesti i opustiti se.

Glavne poteškoće očekujte gospodarstvenika u fazi dobivanja dozvola i suglasnosti od visokih dužnosnika. Moguće je da će u ovom trenutku poduzetnik morati povezati osobne veze ili se obratiti profesionalcima za pomoć. Općenito, parkiralište je stabilno. profitabilan posao, prag ulaska u koji je prilično nizak. Glavna stvar je kompetentno organizirati rad parkirališta i pokušati diverzificirati raspon pruženih usluga, tada će parkiralište u bliskoj budućnosti postati isplativo.

Parking kao posao: je li ovo poduzeće isplativo i je li moguće imati koristi od otvaranja takvog poduzeća? Ovo pitanje je od akutne važnosti, u vezi s infrastrukturom naše zemlje koja se brzo razvija. Problem parkiranja je prilično čest, a samim time i potražnja za privatnim parkingom svakim danom je sve veća. Ali važno je shvatiti da otvaranje takvog posla zahtijeva ne samo solidnu financijska ulaganja, ali i dosta kašnjenja s naplatom potrebnu dokumentaciju. Važnu ulogu imaju i parking prostori. razmotrimo razne nijanse ovo pitanje.

Projekt parkiranja trebao bi započeti pronalaskom parkirnog prostora

Koliko su isplativa parkirališta

Plaćeni parking za vozila je stvarno poduzeće koje svom vlasniku donosi stabilnu mjesečnu dobit. Unaprijed treba napomenuti da takvo poduzeće ima prosječnu isplativost, tako da ne vrijedi govoriti o visokim profitima. Prosječno parkiralište ostvaruje profit od 80.000 rubalja svaki mjesec. Kako biste zaradili više, izgradnji vašeg poslovanja treba pristupiti s velikom pažnjom na razne detalje.

Na početno stanje razvoj poslovne ideje, trebali biste se odlučiti za vrstu parkinga. Valja napomenuti da je stvaranje parkinga pod otvoreno nebo ne zahtijeva velika kapitalna ulaganja. Ali u takvoj situaciji treba biti spreman na činjenicu da takav posao neće donijeti visoku dobit.. Zatvoren parking podrazumijeva velika financijska ulaganja za dobivanje dozvole i izgradnju samog parkirališta.

Takvi troškovi u početnoj fazi razvoja proizvodnje povećavaju cijenu parkirnog mjesta. To znači da će s vremenom vaš prihod biti znatno veći. Većina vlasnika automobila preferira parkiranje zatvorenog tipa, zbog činjenice da će njihovi automobili biti pouzdano zaštićeni od utjecaja vremenskih uvjeta.

Prilikom izrade projekta parkiranja važno je odlučiti se o vrsti parkinga. Postoje tri odvojene vrste parkirališta:

1. Podzemni i višeslojni. Takva se parkirališta najčešće nalaze u centru grada, na prometnim ulicama. Stvaranje takvog parkirališta zahtijevat će veliku količinu novca za organizaciju izgradnje. Važna je i uređenje parkinga. Privatniku je gotovo nemoguće napraviti takav projekt.
2. Plaćeni parking. Ovo je poduzeće najprofitabilniji posao, zbog dostupnosti za pojedince. Takva su parkirališta vrlo tražena među mnogim vlasnicima automobila. Prilikom izrade parkinga obratite pažnju na povećana pozornost usklađenost tehnički zahtjevi. Kako bi se povećao prihod od takvog poduzeća, najbolje je otvoriti parking u spavaćim prostorima.
3. Za kamione. Prilikom izrade takvog poslovnog plana potrebno je uzeti u obzir predviđenu lokaciju. Potrebno je pažljivo proučiti ponude konkurenata i njihovu lokaciju. Kako biste povećali potražnju među kamiondžijama, vaše parkirno mjesto treba biti blizu autoceste i dalje od konkurencije. Prilikom otvaranja takvog poslovanja trebali biste uzeti u obzir različite tehničke zahtjeve povezane s opremanjem vašeg teritorija.

S kojim se nijansama treba suočiti

U fazi izrade poslovnog plana trebali biste korak po korak opisati strategiju razvoja, procijeniti stupanj konkurentnosti i potražnje za vašim prijedlogom. Vrlo je važno pronaći ideje za privlačenje prvih kupaca koje dosad nisu implementirane od strane konkurenata. Glavna prednost plaćenog parkiranja je njegova pogodna lokacija i niska cijena parkirnog mjesta. Prednost vašeg parkirališta može biti usluga Održavanje ili brzu hranu koja se nalazi na vašem području. Mnogi vlasnici automobila imaju samo jedan uvjet za parkiranje - prisutnost zatvorenih kutija.

Nakon što ste razmislili o tome kako će izgledati vaš parking, trebali biste se odlučiti za njegovu lokaciju. Predgrađe grada - popularno je zbog niske cijene najma. Ali ovdje treba shvatiti da će i iznos prihoda biti nizak. Kupnja zemljišta u prometnom području puno je skuplja. Međutim, takva su parkirališta vrlo tražena ne samo među lokalnim stanovništvom, već i među posjetiteljima tog područja. Idealno rješenje bit će mjesto smješteno između poslovnog dijela grada i stambenih naselja.

Spavaonice su izvor stabilnog prihoda zbog velike potražnje za parkirnim mjestima.

Tek nakon što se potencijalno tržište pažljivo analizira, može se prijeći na prikupljanje svega potrebni dokumenti. Pogledajmo što je potrebno za otvaranje parkirališta. Prije svega, trebate se registrirati kod porezne uprave. To možete učiniti i u statusu individualnog poduzetnika i otvaranjem LLC-a. Zatim trebate pripremiti potreban paket dokumenata da biste mogli iznajmiti zemljište. Ako imate svoj teritorij, morate dobiti dozvolu za vođenje Građevinski radovi. Kako biste ostvarili stabilan i visok profit, najbolje je otvoriti parkiralište u blizini stambenih zgrada.

Nakon što ste prikupili sve potrebne dokumente za zakup zemljišne čestice, potrebno je uskladiti projektnu dokumentaciju s predstavnicima vlasti i odbora za zemljište. Prilikom izgradnje zatvorenih kutija potrebno je unaprijed prikupiti sljedeći paket dokumenata:

• dozvola za izvođenje građevinskih radova;
• zaključak protupožarne inspekcije;
• zaključak Rospotrebnadzora;
• dopuštenje gradske uprave;
• ugovor o najmu.

U ovoj fazi vrlo je važno obratiti pozornost na program kontrole proizvodnje. Bit će potrebno sklopiti ugovore ne samo o zakupu zemljišne čestice, već i o uklanjanju krutog komunalnog otpada. Također treba voditi računa o nabavi i registraciji blagajne te provođenju deratizacije. Kako biste se osigurali od nepredviđenih okolnosti, najbolje je steći vlasništvo na odabranom zemljištu.

Oprema

Tek kada se prikupi i izvrši potreban paket dokumenata, možete pristupiti otvaranju samog parkirališta. Kako bi zainteresirali potencijalnu publiku, potrebno je s velikom odgovornošću pristupiti opremanju parkirališta. Potrebno je uzeti u obzir ne samo površinu ​​parkinga na otvorenom parkiralištu, već i opremiti teritorij graničnicima, oznakama i branicima. Na ulazu u teritorij moraju se postaviti vrata ili barijera.

Također je potrebno postaviti kontrolnu točku, gdje se stalno mora nalaziti stražar. Usklađenosti s tehničkim zahtjevima također treba pristupiti s velikom odgovornošću. Minimalni razmak između redova trebao bi biti oko osam metara. asfaltni kolnik moraju se obraditi posebno rješenje, kako bi se spriječilo upijanje zapaljivih tekućina.

Prilikom sastavljanja plana parkiranja, obratite pažnju Posebna pažnja video nadzor i rasvjeta. Najbolje je ako CCTV kamere pokrivaju ne samo unutarnji, već i vanjski teritorij.

Posebna uloga u opremanju parkirališta dodijeljena je osoblju. Količina potrebno osoblje ovisi o veličini parkirnog mjesta. Što je veća površina teritorija, potrebno je više ljudi koji će se baviti raznim organizacijskim i administrativnim pitanjima. Za malo parkiralište dovoljna su tri zaštitara, nekoliko domara i jedan računovođa.

Na kraju, pozornost je posvećena pitanju oglašavanja. Kako biste povećali potencijalnu publiku i privukli pozornost javnosti na svoje poduzeće, trebali biste se pobrinuti za medijsko praćenje svojih aktivnosti. Bilo bi korisno staviti letke ili organizirati distribuciju letaka. Prilikom otvaranja parkirališta za kamione potrebno je postaviti reklamne štandove i reklamne panoe uz prometne prometnice. Kako biste povećali posjećenost svog parkirališta, trebali biste se oglasiti na radio postaji.

Primjer poslovnog plana

Detaljan poslovni plan koji uzima u obzir razne nijanse i detalje ključ je uspješnog poduzeća. Otkrijmo koje informacije treba sadržavati poslovni plan parkirališta, primjer u nastavku razmatra otvaranje malog parkirališta:

1. Iznos početnih financijskih ulaganja za stjecanje teritorija i za plaćanje angažiranog osoblja.
2. Obračun financijskih ulaganja za registraciju potrebne dokumentacije i dobivanje licence.
3. Razdoblje povrata poduzeća i približna mjesečna dobit.

Parkiralište s malom površinom, smješteno u blizini stambenih područja, donosi stabilan mjesečni prihod od 55.000-65.000 rubalja. Na temelju toga možemo reći da je isplativost takvog posla oko petnaest posto, a rok povrata je oko tri i pol godine.

Ispod je detaljan poslovni plan parking sa izračunima:

1. Zakup zemljišta- 840.000 (1 godina, na temelju cijene najma od 70.000 rubalja mjesečno).
2. Priprema potrebnog paketa dokumenata- 120.000-170.000 rubalja.
3. Izgradnja kontrolne točke- 80.000 rubalja.
4. Instalacija posvete- 10.000 rubalja.
5. Ugradnja sustava video nadzora- 25.000 rubalja.
6. Polaganje asfalta impregniranog posebnim premazom- 15.000 rubalja.
7. Plaće zaposlenika - 100.000 rubalja (mjesečno).
8. Neočekivani troškovi- 20.000 rubalja.

Uzimajući u obzir gore navedene investicije za otvaranje parkirališta za četrdeset automobila, približni iznos početne investicije je oko 1.300.000 rubalja. Procijenimo profitabilnost takvog posla.

Dnevni trošak parkirnog mjesta je oko 250 rubalja. Budući da se na malom parkiralištu istodobno može smjestiti samo četrdesetak automobila, dnevna dobit iznosit će oko 10.000 rubalja. U jednom mjesecu takav posao donosi oko 300.000 rubalja. Ako se od ovog iznosa odbiju porezni odbici, plaće osoblja i drugi mogući troškovi, tada će neto prihod iznositi oko 100.000 rubalja mjesečno. Dakle, rok povrata za malo parkiralište je nešto više od godinu dana.

Otvaranje parkinga od nule

U zaključku, pogledajmo kako otvoriti parkiralište od nule i izvući maksimum iz takvog pothvata. Kao što je gore spomenuto, približni iznos ulaganja za otvaranje parkirališta je oko 1.300.000 rubalja. Ovi troškovi omogućit će otvaranje samo parkirališta otvorenog tipa. Za otvaranje zatvorenog parkirališta bit će potrebna znatno veća financijska ulaganja. Prosječna cijena zatvorenog parkirališta je oko 5.000.000 kuna.

Kako biste povećali svoj mjesečni prihod, možete uvesti niz dodatnih usluga koje su najtraženije. Te usluge uključuju: poliranje, pranje, odmrzavanje brava i zamjenu kotača. Naravno, takve usluge neće donijeti mnogo prihoda, ali će se iznos mjesečnog prihoda značajno povećati.

Često vlasnici parkirališta na svom teritoriju otvaraju trgovine u kojima prodaju razne automobilske dodatke, ulja i tekućine protiv smrzavanja. Na kamionskom stajalištu ima smisla otvoriti zalogajnicu ili hostel. Takvi objekti su vrlo traženi među vozačima zbog svojih demokratskih cijena.

Parking je prilično složen posao, najprikladniji za muškarce, uz prisutnost korisnih kontakata. Glavna poteškoća u otvaranju takvog slučaja je prikupljanje paketa dokumenata i koordinacija izgradnje s gradskom upravom. Često, da biste započeli gradnju, morate povezati osobne veze. Prilikom izrade poslovnog plana nemojte se bojati konzultirati s raznim predstavnicima industrije kako biste imali predodžbu o situaciji na tržištu.

S obzirom na to da je parking izvor trajnog prihoda, treba napomenuti da je prag za ulazak u ovaj posao prilično nizak. S tim u vezi, dobro izgrađen organizacijski dio problematike omogućit će nadoknadu svih materijalnih ulaganja u samo godinu dana.