Razlika između trenutnog i remonta zgrade. Što je uključeno u popis radova za remont stambene zgrade? Tko ne plaća remont

Savezni zakon "Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i konstrukcija" od 30. prosinca 2009. N 384-FZ (posljednje izdanje) u članku 2. "Osnovni pojmovi" definira životni ciklus zgrade ili građevine- to je razdoblje tijekom kojeg se provode inženjerska istraživanja, projektiranje, izgradnja (uključujući konzervaciju), rad (uključujući tekuće popravke), rekonstrukcija, remont, rušenje zgrade ili građevine.

Istodobno, ako uzmemo u obzir pokazatelje troškova faza životnog ciklusa zgrade ili građevine, možemo vidjeti da se glavna sredstva troše za razdoblje rada objekta.

• Dizajn ~ 6%
• Izgradnja ~ 15%
• Eksploatacija ~ 75%
• Iskorištenje ~ 4%

Prema članku 1. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije u njegovom posljednjem izdanju od 31. prosinca 2017., pojmovi velikih popravaka, rekonstrukcije objekata kapitalne izgradnje, rada zgrada, građevina i uređenja teritorija odnose se na aktivnosti urbanog planiranja. .

Sukladno tome, cjelokupni tijek dokumenata, pri izvođenju građevinskih i instalacijskih radova tijekom rada objekta - projektna, proračunska dokumentacija, akti o prijemu izvedenih radova itd. mora biti u skladu sa zahtjevima Ministarstva graditeljstva i stambeno-komunalnih usluga Ruske Federacije.

U prethodnom članku razmatrana su pitanja vezana uz rekonstrukciju (restrukturiranje i preopremanje) zgrada i građevina, njihove značajke i razlike. Također, date su definicije pojmova remonta objekata (linearnih i nelinearnih).

U vezi s reformom cijena u građevinarstvu, Saveznim zakonom od 3. srpnja 2016. br. 369-FZ uveden je obvezna provjera pouzdanosti utvrđivanja procijenjene cijene kapitalnih popravaka projekti kapitalne izgradnje koji se financiraju privlačenjem sredstava iz proračunskog sustava.

Regulatorni dokument tijekom provjere pouzdanosti procijenjenog troška je Uredba Vlada Ruske Federacije br. 427„Uredba o provjeri pouzdanosti utvrđivanja procijenjene cijene izgradnje, rekonstrukcije, remonta objekata kapitalne izgradnje, radova na očuvanju objekata kulturne baštine (povijesnih i kulturnih spomenika) naroda Ruske Federacije, financiranja koji se provodi uz uključenje proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije...” od 18.05.2009., u kojem su 2017. godine, također u vezi s reformom cijena u građevinarstvu, izvršene odgovarajuće izmjene u pogledu kapitalnih popravaka .

Stavak 1. ove Uredbe glasi:

“1(1). Procijenjeni trošak podliježe provjeri procijenjenog troška remonta objekata kapitalne izgradnje ako taj remont uključuje:

a) zamjena i (ili) obnova svih vrsta građevnih konstrukcija (osim nosivih građevinskih konstrukcija) ili zamjena i (ili) obnova svih građevnih konstrukcija (osim nosivih građevinskih konstrukcija) u svezi s zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim poboljšanim pokazateljima elemenata takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata;

b) zamjena i (ili) obnova svih vrsta sustava inženjerske potpore ili svih vrsta mreža inženjerske potpore;

c) promjena svih parametara linearnog objekta koja ne podrazumijeva promjenu klase, kategorije i (ili) početno utvrđenih pokazatelja funkcioniranja takvog objekta i koja ne zahtijeva promjenu granica prava način i (ili) sigurnosna zona takvog objekta.

1(2). Ako remont ne uključuje radove navedene u stavku 1. stavku 1. ovoga Pravilnika, odluka o podnošenju dokumentacije organizaciji za reviziju procijenjenog troška dokumentacije za reviziju procijenjenog troška remonta objekata kapitalne izgradnje poduzima se na inicijativnoj osnovi:

čelnik (ovlašteni pročelnik prema utvrđenom postupku, zamjenik načelnika ili službena osoba ovlaštena od čelnika za raspodjelu granica proračunskih obveza) glavnog upravitelja sredstava saveznog proračuna - u odnosu na objekte federalne imovine, glavni upravitelj proračunskih sredstava sastavnice Ruske Federacije - u odnosu na objekte državne imovine konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, glavni upravitelj sredstava lokalnog proračuna - u odnosu na objekte općinske imovine;

čelnik pravne osobe koju je osnovala Ruska Federacija, sastavni dio Ruske Federacije, općina, pravna osoba, udio Ruske Federacije, sastavni subjekt Ruske Federacije, općina u ovlaštenom (udjelu) čiji kapital iznosi više od 50 posto - u odnosu na objekte takve pravne osobe, veliki popravci koji se provode bez privlačenja sredstava iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije;

čelnik pravne osobe koja nije državna ili općinska ustanova, državno ili općinsko jedinstveno poduzeće - u odnosu na objekte takve pravne osobe čiji se remont financira sredstvima iz proračuna proračunskog sustava Ruske Federacije.

1(3). Procijenjeni trošak podliježe provjeri procijenjene cijene radova na očuvanju objekata kulturne baštine u slučaju da takav rad utječe na projektiranje i druga svojstva pouzdanosti i sigurnosti objekata kulturne baštine.

Treba napomenuti da je 2017. godine tekst stavka 1. Rezolucije br. dva puta uređivao. Na njemu su napravljene nedavne promjene

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. prosinca 2017. N 1541 "O izmjenama i dopunama određenih akata Vlade Ruske Federacije". Stoga, prilikom razmatranja ovog dokumenta (kako biste provjerili pouzdanost procijenjenih troškova velikog remonta), morate pažljivo pogledati izdanje i datum izmjena.

Stavak 2. Uredbe br. 427 glasi:

"2. Provjera procijenjenog troška provodi se u odnosu na projekte kapitalne izgradnje, bez obzira na:

a) potreba za ishođenjem građevinske dozvole;

b) obvezna izrada projektne dokumentacije;

c) obvezno državno vještačenje projektne dokumentacije i rezultata inženjerskog izvida.”

Prema članku 38 GOST 18322-78, Održavanje– popravak koji se izvodi kako bi se osigurala ili obnovila radna sposobnost proizvoda i koji se sastoji u zamjeni i (ili) obnovi pojedinih dijelova.

Treba ga provoditi u intervalima koji osiguravaju učinkovit rad zgrade ili objekta od trenutka završetka izgradnje (remonta) do trenutka puštanja na sljedeći remont (rekonstrukciju). Pri tome treba uzeti u obzir prirodne i klimatske uvjete, projektna rješenja, tehničko stanje i način rada zgrade ili objekta.

hitni popravak- ovo je hitna obnova funkcionalne namjene objekta. Izrađuje se izvan plana u slučaju iznenadnih kvarova zbog nepravilnog rada, preopterećenja i drugih razloga. Hitni popravci su neplanirani.

Trošak hitnih popravaka trebao bi biti uključen u cijenu Održavanje.

Sada je koncept "remonta" sadržan u zakonu. Osim toga, detaljnije je naveden popis radova koji se odnose na rekonstrukciju. To će tvrtkama pomoći da izbjegnu greške pri raspodjeli troškova za ove vrste poslova u računovodstvu.

Nedavno su uvedene izmjene i dopune zakona, zahvaljujući kojima će se lakše razlikovati građevinski radovi koji se odnose na velike popravke od rekonstrukcije. Osim toga, tvrtkama će postati lakše obračunati neke vrste poslova koje porezne vlasti tradicionalno pripisuju obnovi kao troškove popravka.
To je važno jer se obračun troškova ovih vrsta radova provodi na različite načine, a tema razvrstavanja građevinskih radova u računovodstvo i dalje je jedna od najkontroverznijih.

Zašto je rekonstrukcija neisplativa?

Maxim Bushuev,
računovođa tvrtke "GreenAtom" (MF SSC Državne korporacije "Rosatom")

Poduzeće ima pravo u poreznom računovodstvu odjednom otpisati troškove popravka u visini stvarnih rashoda (pod uvjetom da ne stvara pričuvu za ovu vrstu rashoda). A to se odnosi i na tekuće i na velike popravke.
Drugačija je situacija s troškovima rekonstrukcije. Ovi troškovi povećavaju izvornu cijenu nekretnine i mogu se kasnije otpisati samo kroz amortizaciju.
Zbog toga se otpis takvih troškova vrlo često razvlači na dugi niz godina, posebice kada je riječ o rekonstrukciji zgrade. Dodatne poteškoće uzrokuje činjenica da se u računovodstvenom i poreznom računovodstvu amortizacija objekta nakon rekonstrukcije drugačije obračunava, zbog čega tvrtka također mora voditi računovodstvo privremenih razlika u skladu s PBU 18/02 „Računovodstvo obračun poreza na dobit."
Osim toga, ako rekonstrukcija traje više od 12 mjeseci, amortizacija objekta se obustavlja za cijelo vrijeme ovih radova.

Primjer. Tvrtka je izvršila građevinsko-instalacijske radove (CWR) u zgradi u iznosu od 900.000 rubalja. (bez PDV-a), koji su završeni u rujnu (razdoblje rada nije bilo duže od 12 mjeseci). Početni trošak zgrade je 3.000.000 rubalja, uključen je u 8. amortizacijsku skupinu s korisnim vijekom trajanja od 21 godinu (252 mjeseca) Društvo koristi linearnu metodu amortizacije i ne primjenjuje amortizacijsku premiju. Razmotrite odraz troška građevinskih i instalacijskih radova u poreznom računovodstvu.
Opcija 1: troškovi se obračunavaju kao popravci.
Tvrtka može otpisati cijeli iznos troškova (900.000 rubalja) odjednom tijekom razdoblja završetka, odnosno u rujnu, na dan potpisivanja potvrde o prihvaćanju (pod uvjetom da tvrtka ne stvori pričuvu za troškove popravka) .
Sukladno tome, cjelokupni iznos troškova popravka bit će u cijelosti uzet u obzir u prijavi poreza na dohodak za rujan (9 mjeseci).
Opcija 2: troškovi se obračunavaju kao rekonstrukcija.
Tvrtka je dužna povećati početni trošak zgrade za cjelokupni iznos troškova izgradnje i montaže.
Istovremeno, mjesečni iznos amortizacije za njega prije rekonstrukcije izračunat je na sljedeći način:
1: 252 mjeseca x 100% x x 3.000.000 RUB = 11.905 rubalja.
Recimo da je zgrada prije rekonstrukcije bila u funkciji 60 mjeseci, pa je iznos obračunate amortizacije za ovo razdoblje u poreznom računovodstvu bio:
11.905 RUB x 60 mjeseci = = 714 300 rub.
Pretpostavimo da se nakon rekonstrukcije životni vijek zgrade tvrtke nije povećao, u vezi s tim, novi iznos mjesečne amortizacije izračunat je na sljedeći način (vidi pisma Ministarstva financija Rusije od 29.03.2010. br. 03- 03-06/1/202, od 12. 02. 03-03-06/1/57):
1: 252 mjeseca x 100% x x (3.000.000 rubalja + 900.000 rubalja) = = 15.476 rubalja
Odnosno, razdoblje tijekom kojeg će se nova amortizacija naplaćivati ​​bit će:
(3.900.000 rubalja - 714.300 rubalja) :: 15.476 rubalja. = 206 mjeseci
Za razliku od prve opcije, kada tvrtka ima pravo na potpuni otpis troškova već u rujnu, ako se građevinsko-instalacijski radovi svrstavaju u rekonstrukciju, troškovi će se u potpunosti otpisati tek nakon 17 godina.

Dakle, želja većine tvrtki da u pravilu otpišu značajne troškove za građevinsko-instalacijske radove kao popravke je sasvim očita. Zauzvrat, porezne vlasti u svakoj prilici nastoje takav posao prepoznati kao rekonstrukciju, te stoga isključuju njihov trošak iz sastava troškova.
Najveći broj sporova nastaje oko velikih popravaka, jer je riječ o prilično skupom pothvatu koji se ponekad lako može zamijeniti s rekonstrukcijom.

Remont ili rekonstrukcija: postoje li jasni kriteriji?

Donedavno se definicija pojma "popravak" mogla pronaći samo u građevinskim propisima iz vremena SSSR-a.
Što se tiče definicije pojma "rekonstrukcija", iako je sadržana u Poreznom zakonu, ona je preopćenita i ukazuje samo na ciljnu usmjerenost posla, pa ga je tvrtkama često teško provesti u praksi kako bi klasificirali specifične vrste građevinskih i instalacijskih radova.
Stoga je rusko ministarstvo financija preporučilo tvrtkama da koriste sovjetske građevinske propise kako bi se odvojili radovi na rekonstrukciji od popravaka (vidi tablicu na str. 19).
Unatoč činjenici da su radovi na remontu i rekonstrukciji dovoljno detaljno opisani u ovim dokumentima, još uvijek postoje pitanja.
Uostalom, granicu koja razdvaja ekonomski isplativu modernizaciju, koja se provodi u sklopu velikog remonta, od rekonstrukcije ponekad je iznimno teško uočiti. O tome svjedoči i opsežna sudska praksa.
Posebno je zanimljiva nedavna odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije u kojoj su suci zaključili da isti posao može biti i veliki remont i rekonstrukcija. Sve ovisi o okolnostima pod kojima su provedene.
Tako je tvrtka za proizvodnju nafte izvela radove "na izrezivanju dijela proizvodnog niza namijenjenog podizanju nafte od dna do ušća bušotine, te bušenju s ovog mjesta sporednog kolosijeka". Poreznici su dio tih troškova prepoznali kao rekonstrukciju, jer je zbog bušenja nekih bušotina povećana proizvodnja nafte.
No, Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije smatra da povećanje proizvodnje nafte još uvijek ne znači ništa, jer ovisi o nekoliko čimbenika, što znači da se građevinski radovi ne mogu kvalificirati kao rekonstrukcija samo na temelju ovog pokazatelja.
U ovom slučaju bilo je potrebno odrediti rad ovisno o stanju bušotine: ako je bila tehnički neispravna i radilo se na otklanjanju kvarova, radilo se o velikom remontu (u takvim okolnostima su ti radovi naznačeni kao popravak i u industrijskim propisima). Ali ako je isti posao obavljen u ispravnim, ali neaktivnim bušotinama, to je već rekonstrukcija.

Remont "legaliziran"

Sada, u vezi s usvajanjem Zakona br. 215-FZ, bit će puno lakše razlikovati velike popravke i radove na rekonstrukciji. Najznačajnije izmjene unesene su u odredbe Zakonika o uređenju prostora.
Napominjemo: ovaj dokument je jedan od najvažnijih u reguliranju pitanja izgradnje, rekonstrukcije, popravka.
Dopunjena verzija Urbanističkog zakonika na snazi ​​je od 22. srpnja 2011. godine.
Sada sadrži službenu definiciju glavnog remonta, kao i detaljniji popis radova vezanih uz rekonstrukciju.
Prije izmjena, pojam "obnove" u Zakonu o uređenju grada bio je preopćenit, ali sada se za objekte kapitalne gradnje (tj. zgrade, građevine i sl.) daju odvojene definicije pojmova "rekonstrukcija" i "veliki popravci". za linearne objekte (vodne komunikacije ili prijenos energije, ceste, cjevovodi itd.).
Dakle, sada rekonstrukcija kapitalnih objekata, osim promjene parametara objekta (visina, broj etaža, površina, volumen), uključuje i sljedeće vrste radova:
dogradnja, obnova ili proširenje objekta;
zamjena ili obnova njegovih nosivih građevinskih konstrukcija (s izuzetkom pojedinih elemenata tih konstrukcija).
Remont zgrada, objekata je zamjena ili obnova:

• građevinske konstrukcije objekta (osim nosivih);
• inženjerski i tehnički sustavi potpore i njihove mreže;
• pojedini elementi nosivih građevinskih konstrukcija.

Što se tiče popravka i rekonstrukcije linearnih objekata, ovdje je glavni kriterij razlike promjena klase, kategorije, početnih pokazatelja uspješnosti ili granica prvenstva prolaza, kao i sigurnosnih zona objekta.
Drugim riječima, ako se barem jedan od ovih znakova promijenio, onda je izvršena rekonstrukcija, ako nije, veliki remont.
Osim toga, manje promjene utjecale su i na odredbe Poreznog i Zemljišnog zakona. Ali ove izmjene su, zapravo, samo pojašnjavajuće prirode (osobito, od 2012. odvojeno spominjanje rada na "proširenju" objekta isključeno je iz nekih odredbi Poreznog zakona Ruske Federacije).
Istodobno, nije došlo do promjena u glavnim odredbama Poreznog zakona koje reguliraju računovodstvo troškova popravaka i rekonstrukcije.

Sumirati

Unatoč činjenici da sovjetski građevinski propisi nisu prestali djelovati, ipak, kada se u računovodstvu razlikuju vrste građevinskih radova, ima smisla da se tvrtke prvenstveno vode normama Kodeksa urbanizma.
Na primjer, prilikom popravka zgrada, troškovi povezani s unutarnjim preuređenjem prostora u njima bit će lakše prepoznati kao veliki remont (pod uvjetom da potporne konstrukcije u zgradi nisu u potpunosti promijenjene).
Ali imajte na umu: ako su građevinski radovi usmjereni na povećanje proizvodnog kapaciteta tvrtke, onda će se, bez obzira na njihovu vrstu, i dalje smatrati rekonstrukcijom sa stajališta poreznog računovodstva. Odnosno, ciljna orijentacija rada u ovom slučaju je od presudne važnosti.
Doista, kada se troškovi odražavaju u poreznom računovodstvu, tvrtke bi se prije svega trebale voditi Poreznim zakonom. Takav zaključak, posebno, donijeli su suci u već spomenutoj Uredbi Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 11495/10.

Primjer. Tvrtka posjeduje poslovnu zgradu. Na jednoj od etaža napravljena je adaptacija (umjesto 10 ureda napravljeno je 12). Pritom se noseće konstrukcije zgrade nisu mijenjale, površina joj se nije povećavala, a namjena je ostala ista.
Situacija 1: izvršeno je preuređenje u vezi s proširenjem osoblja.
U skladu s odredbama čl. 257. Poreznog zakona Ruske Federacije, troškovi preuređenja prostora zbog povećanja broja zaposlenika vjerojatno će se priznati kao rekonstrukcija. Pogotovo ako o tome izravno ovisi povećanje obujma proizvodnje ili prodaje proizvoda (na primjer, ako je tvrtka dodatno angažirala voditelje prodaje).
Situacija 2: izvršeno je preuređenje radi povećanja broja prostorija arhiva.
U ovom slučaju je veća vjerojatnost da će tvrtka troškove preuređenja računati kao popravke, budući da ti troškovi nisu povezani s proširenjem djelatnosti tvrtke.

Sumirati

Radovi na popravcima, u pravilu, ovisno o učestalosti izvođenja, podijeljeni su u dvije vrste: tekući popravak i remont.

Popis radova na remontu

Popisi vrsta radova na kapitalnim popravcima sadržani su u resornim aktima (Pravilniki, Normativi i pravilnik.., Upute, Preporuke, itd. ..). Ovi popisi vrsta radova razlikuju se ovisno o vrsti objekta kapitalne izgradnje, njegovoj namjeni.

Vrste poslova date su u prilozima resornih pravilnika, čiji su tekstovi dati u prilogu na ovu publikaciju:

Prilog 8. Popis radova na kapitalnim sanacijama zgrada i građevina ( Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina" (zajedno s "MDS 13-14.2000 ..."))

Dodatak N 8. Okvirni popis radova izvedenih tijekom remonta stambenog fonda ( Uredba Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda")

Prilog 9. Popis radova na remontu zgrada i građevina ( Naredba Ministarstva pravosuđa Rusije od 28. rujna 2001. N 276 (s izmjenama i dopunama od 24. siječnja 2006.) "O odobravanju uputa za tehnički rad zgrada i građevina ustanova kazneno-popravnog sustava")

Tablica 2.3. Popis radova na remontu višestambenih zgrada koji će biti uključeni u obim radova koji se financiraju iz sredstava predviđenih Federalnim zakonom N 185-FZ ( )

Definicija pojma "remont" u NPA

Remont- izvršeni popravci radi vraćanja tehničkih i ekonomskih karakteristika objekta na vrijednosti bliske projektnim vrijednostima, uz zamjenu ili restauraciju bilo kojeg sastavnog dijela ( Naredba Državnog građevinskog odbora Ruske Federacije od 13. prosinca 2000. N 285 "O odobravanju Standardnih uputa za tehnički rad toplinskih mreža javnih sustava za opskrbu toplinom").

Remont- izvođenje kompleksa građevinskih radova i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i moralnog propadanja, koje nije povezano s promjenom glavnih tehničkih i ekonomskih pokazatelja zgrade i njezine funkcionalne namjene, osiguravajući obnovu njenog resursa uz djelomičnu zamjenu , ako je potrebno, strukturnih elemenata i sustava inženjerske opreme, kao i pokazatelje učinka poboljšanja ( Uredba Vlade Moskve od 30. srpnja 2002. N 586-PP (s izmjenama i dopunama od 23. prosinca 2015.) "O odobravanju Pravilnika o jedinstvenom postupku za predprojektnu i projektnu pripremu za izgradnju komunalnih objekata, objekata i cesta prometnih objekata u gradu Moskvi").

Kapitalni popravci objekata kapitalne izgradnje(osim linearnih objekata) - zamjena i (ili) obnova građevinskih konstrukcija objekata kapitalne gradnje ili elemenata takvih konstrukcija, s iznimkom nosivih građevinskih konstrukcija, zamjena i (ili) obnova sustava inženjerske i tehničke podrške i mreže inženjerske i tehničke podrške objekata kapitalne gradnje ili njihovih elemenata, kao i zamjena pojedinih elemenata nosivih građevinskih konstrukcija sličnim ili drugim elementima koji poboljšavaju performanse takvih konstrukcija i (ili) obnova tih elemenata ( (izmijenjeno 18.06.2017)

Kapitalni popravci zgrada i građevina

Za remont zgrada i objekata obuhvaća radove na obnovi ili zamjeni pojedinih dijelova zgrada (građevina) ili cijelih građevina, dijelova i inženjerske opreme zbog njihovog fizičkog istrošenosti i razaranja trajnijim i ekonomičnijim koji poboljšavaju njihov učinak ( Uredba Gosstroja Rusije od 03.05.2004. N 15/1 (izmijenjena 16.6.2014.) "O odobravanju i provedbi Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije" ( zajedno s "MDS 81-35.2004 ...")).

Remont zgrade- skup građevinskih i organizacijskih i tehničkih mjera za otklanjanje fizičkog i funkcionalnog (moralnog) habanja koje ne uključuju promjene u glavnim tehničkim i ekonomskim pokazateljima zgrade ili građevine, uključujući, ako je potrebno, zamjenu pojedinih ili svih konstrukcijski elementi (osim nezamjenjivih) i oprema inženjerskih sustava uz njihovu modernizaciju. Kapitalni popravci ne produljuju vijek trajanja zgrada, jer ga određuju najtrajniji elementi koji se ne zamjenjuju tijekom popravaka ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sustava Usluge" (odobrena od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Kapitalni popravci stambene zgrade

Kapitalni popravci stambene zgrade- izvođenje i (ili) pružanje radova i (ili) usluga predviđenih ovim Saveznim zakonom radi otklanjanja kvarova dotrajalih konstrukcijskih elemenata zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (u daljnjem tekstu: zajednička imovina u stambenoj zgradi), uključujući njihovu restauraciju ili zamjenu, u cilju poboljšanja performansi zajedničke imovine u stambenoj zgradi ( Članak 2. Saveznog zakona od 21. srpnja 2007. N 185-FZ (sa izmjenama i dopunama od 23. lipnja 2016.) "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga").

Kapitalni popravci zajedničke imovine stambene zgrade: skup radova (usluga) za zamjenu i (ili) obnovu (popravak) nosivosti i (ili) funkcionalne sposobnosti konstrukcija, dijelova, inženjerskih i tehničkih potpornih sustava, pojedinih elemenata nosivih konstrukcija stambene zgrade koji su tijekom rada izgubili na slične ili druge poboljšane pokazatelje do svog normativnog stanja, kada obujam takvog posla premašuje trenutni popravak ( )

Vrste remonta

Sveobuhvatan i selektivan remont

Remont se dijeli na složeni remont i selektivni remont.
a) je popravak sa zamjenom konstrukcijskih elemenata i inženjerske opreme i njihovom modernizacijom. Obuhvaća radove koji pokrivaju cijelu građevinu u cjelini ili njezine pojedine dijelove, pri čemu se nadoknađuje njihovo fizičko i funkcionalno trošenje.
b) je popravak s potpunom ili djelomičnom zamjenom pojedinih konstrukcijskih elemenata zgrada i građevina ili opreme, s ciljem potpune nadoknade njihovog fizičkog i djelomično funkcionalnog trošenja.
Pripisivanje vrsti remonta ovisi o tehničkom stanju zgrada dodijeljenih za popravak, kao io kvaliteti njihovog planiranja i stupnju unutarnjeg poboljšanja ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sustava Usluge" (odobren od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.))

Kompletan remont: zamjena, obnova i (ili) popravak zajedničke imovine stambene zgrade ili njezinih pojedinih dijelova, koja se provodi u odnosu na veći dio zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambeno-komunalnih usluga i upravljanja stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11.06.2014. N 543-st.)

Kompleksni remont- pokriva sve elemente zgrade, osigurava istovremenu obnovu svih dotrajalih konstrukcijskih elemenata, inženjerske opreme i povećanje stupnja poboljšanja zgrade u cjelini, otklanja fizičko i moralno propadanje. Provođenje sljedećeg sveobuhvatnog remonta zgrade ili građevine nije preporučljivo u slučajevima kada se planira rušenje ili prijenos zgrada ili objekata u svezi s nadolazećom gradnjom na mjestu druge zgrade ili građevine koju oni zauzimaju, rekonstrukcija zgrade očekuje se demontaža objekta zbog opće dotrajalosti. U tim slučajevima moraju se izvesti radovi na održavanju konstrukcija zgrade ili građevine u stanju koje osigurava njihov normalan rad tijekom odgovarajućeg razdoblja (prije rušenja ili rekonstrukcije) ( )

Remont selektivan: zamjena (obnova) zajedničke imovine stambene zgrade ili njenih pojedinih dijelova, koja se provodi u odnosu na manji dio (neke dijelove) zajedničke imovine stambene zgrade ( "GOST R 51929-2014. Nacionalni standard Ruske Federacije. Usluge stambeno-komunalnih usluga i upravljanja stambenim zgradama. Termini i definicije" (odobren i stupio na snagu Naredbom Rosstandarta od 11.06.2014. N 543-st.)

Selektivni remont- obuhvaća pojedine konstruktivne elemente zgrade ili njezinu inženjersku opremu, uz otklanjanje fizičkog trošenja pojedinih elemenata i tehničkih sustava zgrade. Selektivni remont se provodi u slučajevima kada cjeloviti remont zgrade može uzrokovati ozbiljne smetnje u radu objekta, uz značajno trošenje pojedinih konstrukcija koje ugrožavaju sigurnost ostalih dijelova građevine, ako to nije ekonomski izvedivo izvesti. izvesti sveobuhvatni remont prema ograničenjima danim u definiciji cjelovitog remonta ( Uredba Vlade Moskve od 29. rujna 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. srpnja 2015.) "O odobravanju Pravilnika o remontu nekretnina u vlasništvu države grada Moskve i prebačenih u povjerenstvo upravljanje")

Hitni remont- popravak ili zamjena svih konstrukcijskih elemenata, uređaja, sustava inženjerske opreme koji su otkazali uslijed nesreća, elementarnih nepogoda, terorističkih napada i vandalizma ( Uredba Vlade Moskve od 29. rujna 2010. N 849-PP (sa izmjenama i dopunama od 7. srpnja 2015.) "O odobravanju Pravilnika o remontu nekretnina u vlasništvu države grada Moskve i prebačenih u povjerenstvo upravljanje")

Kapitalni popravci vanjskih inženjerskih komunikacija

Za remont vanjskih inženjerskih komunikacija a objekti poboljšanja uključuju popravak vodovodne mreže, kanalizacije, opskrbe toplinom i plinom i električnom energijom, uređenje dvorišnih površina, popravak staza, prilaza i nogostupa itd. ( Uredba Gosstroja Rusije od 03.05.2004. N 15/1 (izmijenjena 16.6.2014.) "O odobravanju i provedbi Metodologije za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije" ( zajedno s "MDS 81-35.2004 ...")

Kapitalne sanacije cesta

Kapitalne sanacije autoceste- skup radova za zamjenu i (ili) obnovu konstrukcijskih elemenata ceste, cestovnih konstrukcija i (ili) njihovih dijelova, čija se izvedba provodi unutar utvrđenih dopuštenih vrijednosti i tehničkih karakteristika klase i kategorije ceste i čija provedba utječe na projektiranje i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti autoceste i granice prednosti prolaska autoceste se ne mijenjaju ( Umjetnost. 3 Federalnog zakona od 8. studenog 2007. N 257-FZ (izmijenjen 7. veljače 2017.) "O autocestama i cestovnim aktivnostima u Ruskoj Federaciji i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije")

Kapitalne sanacije površine ceste- skup radova u kojima se izvodi potpuna obnova i poboljšanje performansi kolnika i kolnika, podloge i cestovnih konstrukcija, dotrajale konstrukcije i dijelovi se zamjenjuju ili zamjenjuju najtrajnijim i najtrajnijim, povećavajući geometrijske parametre ceste, uzimajući u obzir povećanje intenziteta prometa i aksijalnog opterećenja vozila u granicama koje odgovaraju kategoriji utvrđenoj za cestu koja se popravlja, bez povećanja širine podloge duž glavne duljine ceste ( Naredba Ministarstva stambenih i komunalnih djelatnosti Moskovske regije od 29. lipnja 2015. N 125-RV "O odobravanju Pravila za poboljšanje teritorija Balashikha urbanog okruga Moskovske regije")

Razdoblje remonta. Razumno vrijeme

Uvjete remonta utvrđuju stranke ili ih utvrđuju regulatorni pravni akti (NLA). U nedostatku naznake vremena popravka u ugovoru ili uredbi, on se provodi u razumnom roku.

Koncept "razumnog roka" tradicionalan je za građansko pravo i više puta se spominje u normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (vidi članak 314. Građanskog zakonika Ruske Federacije, u odnosu na založne odnose - stavak 4. čl. 345, stavak 1 članka 358 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Razuman rok za veći remont ovisi o stanju nekretnine, njezinim svojstvima, klimatskim karakteristikama, značajkama remonta, tehničkim mogućnostima i drugim razlozima.

Osim toga, regulatornim pravnim aktima mogu se predvidjeti i posebni uvjeti za popravak, a može se odrediti i postupak za njihovo određivanje, te utvrditi učestalost obavljanja određenih vrsta popravka.

Prilozi:

; Dodatak 8 Uredbi SSSR-a Gosstroy od 29. prosinca 1973. N 279 "O odobrenju Pravilnika o planiranom preventivnom održavanju industrijskih zgrada i građevina" (zajedno s "MDS 13-14.2000 ...")

Prilog 8

SVITAK
RADOVI NA KAPITALNIM POPRAVKAMA ZGRADA I OBJEKATA

A. PO GRAĐEVINAMA

I. Temelji

1. Promjena drvenih stolica ili njihova zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
2. Djelomično ponovno polaganje (do 10%), kao i jačanje kamenih temelja i podrumskih zidova, nevezano za nadgradnju zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
3. Obnova vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne slijepe površine).
5. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
6. Promjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stupova.

II. Zidovi i stupovi

1. Brtvljenje pukotina u zidovima od opeke ili kamena s čišćenjem brazdi, uz oblaganje šavova starim zidanjem.
2. Montaža i sanacija konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.
3. Ponovno postavljanje dotrajalih vijenaca od opeke, nadvoja jamskih parapeta i izbočenih dijelova zidova.
4. Premještanje i sanacija pojedinih dotrajalih dijelova kamenih zidova do 20% ukupnog volumena ziđa, nevezano za gornji ustroj zgrade ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armiranobetonskih i kamenih stupova obujmicama.
6. Popravak i djelomična zamjena (do 20% ukupnog volumena) stupova koji nisu povezani s dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.
7. Promjena agregata u zidovima s kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 40%).
8. Promjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili blokova (do 20% ukupne površine zida).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
10. Djelomična zamjena obloga, zasipanja i grijača ploča okvirnih zidova (do 50% ukupne površine zida).
11. Promjena ili popravak obloge i izolacije drvenih postolja.
12. Sanacija kamenih postolja drvenih zidova s ​​njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupnog volumena.
13. Ponovno postavljanje i izmjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.

III. Particije

1. Popravak, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Tijekom remonta pregrada dopuštena je djelomična pregradnja s povećanjem ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki, kao i zamjena metalnih rešetki montažnim armiranobetonskim rešetkama.
3. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (zamjena drvenih ploča montažnim betonom, hladni premaz - toplim itd.), tijekom ovjesa uređaja za podizanje, kao i tijekom korozije čvorova i drugih elemenata od metala i montažnog armiranog betona rešetke.
4. Djelomična ili potpuna izmjena rogova, mauerlata i letvica.
5. Popravak nosećih konstrukcija krovnih prozora.
6. Popravak uređaja za otvaranje poklopaca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna izmjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i pokrova dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.

V. Međukatni stropovi i podovi

1. Popravak ili promjena podova.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili stropova u cjelini s progresivnijim i trajnijim strukturama.
3. Ojačanje svih vrsta međukatnih i potkrovnih etaža.
4. Djelomična (više od 10% ukupne površine zgrade) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova tijekom popravka uz zamjenu jačim i trajnijim materijalima. Istodobno, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima normi i tehničkih uvjeta za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamjena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija industrijskih zgrada.

VII. Stepenice i trijemovi

1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
2. Promjena i jačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.

VIII. Unutarnje žbukanje, oblaganje
i slikarski radovi

1. Obnova žbukanja svih prostorija i sanacija žbuke u iznosu većem od 10% ukupne ožbukane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.

IX. pročelja

1. Popravak i obnova obloge s površinom većom od 10% obložene površine.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
3. Kompletna obnova šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova detalja štukature.
5. Kontinuirano bojanje sa stabilnim sastavima.
6. Čišćenje fasade pjeskarenjem.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena premaza izbočenih dijelova zgrade.

1. Kompletna obnova svih vrsta peći za grijanje, dimnjaka i njihovih temelja.
2. Ponovno opremanje peći za loženje ugljena i plina u njima.
3. Kompletna obnova kuhinjskih štednjaka.

XI. Centralno grijanje

1. Promjena pojedinih dijelova i sklopova kotlova za grijanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamjena kotlovskih agregata (u slučaju da kotlovska jedinica nije samostalni inventarni objekt).
2. Popravak i zamjena ekspandera, sifona i druge mrežne opreme.
3. Popravak i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlovnica.
5. Prijelaz sa peći na centralno grijanje.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključak zgrada na toplinske mreže (s udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena zračnih kanala.
2. Promijenite ventilatore.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promjena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roleta.
5. Djelomična ili potpuna izmjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promijenite filtere.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući dovode i odvode za vodu.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Promjena zavojnica i bojlera.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito crpnih jedinica, spremnika i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Promjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena zaštitnika.
3. Popravak ili restauracija kabelskih kanala.
4. Tijekom remonta mreže dopuštena je zamjena svjetiljki drugim vrstama (obične s fluorescentnim).

B. PO OBJEKATIMA

XVI. Objekti vodoopskrbe i kanalizacije

a) Cjevovodi i mrežni spojevi

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog trošenja cijevi) bez promjene promjera cijevi. Istodobno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .

3. Promjena dotrajale armature, ventila, protupožarnih hidranta, ventilacijskih otvora, ventila, cijevi ili njihov popravak uz zamjenu dotrajalih dijelova.
4. Promjena pojedinih sifonskih cijevi.

b) Zdenci

1. Popravak staničnih jažica.
2. Promijenite otvore.
3. Punjenje novih ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
5. Obnova žbuke.

c) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, brane, preljevi, kanali

1. Promjena ili zamjena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Zasipanje nabujalih kosina zemljanih radova.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Promjena rešetki i rešetki.
6. Popravak i zamjena oklopnih vrata.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža naftne platforme ili montaža i demontaža inventarne bušaće platforme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Učvršćivanje bušotine s novim stupom cijevi za kućište.
5. Zamjena cijevi za vodu i zrak.
6. Obnavljanje protoka bušotine torpediranjem ili ispiranjem klorovodičnom kiselinom.
7. Cementiranje prstenastog prostora i bušenje cementa.

d) Objekti za tretman

1. Popravak i zamjena potpune hidroizolacije.
2. Popravak i obnova žbuke i željeza.
3. Polaganje zidova i pregrada od opeke do 20% ukupnog volumena zidanja u zgradi.
4. Brtvljenje propusta u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
5. Kontinuirano pucanje zidova konstrukcija.
6. Sanacija drenaže oko građevina.
7. Zamjena otvora spremnika.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena filtera za punjenje, biofiltara, filtera zraka.
10. Promjena filter ploča.
11. Zamjena cjevovoda i armatura.
12. Ponovno postavljanje drenažnog sustava jastučića mulja.

XVII. Opskrba toplinom

a) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna promjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično ponovno polaganje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
4. Djelomično premještanje sustava odvodnje.
5. Popravak dna kanala i komora.
6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
7. Promijenite otvore.

b) Cjevovodi i armature

1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog trošenja cijevi) bez povećanja promjera cijevi.
4. Promjena armatura, ventila, kompenzatora ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i unutarnje željezničke pruge

a) zemljani krevet

1. Proširenje podloge na mjestima nedovoljne širine do normalnih veličina.
2. Tretman podloge na mjestima klizišta, erozije, klizišta, ponora.
3. Sanacija svih drenažnih i odvodnih uređaja.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge (nasipanje, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Ispravak, popunjavanje čunjeva mostova.
7. Promjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge).

b) Nadgrađe kolosijeka

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta uz dovođenje prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Promjena istrošenih tračnica.
4. Promjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivulja.
6. Popravak skretnica uz zamjenu pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena skretnica.
8. Popravak palube mosta.
9. Promjena podne obloge prijelaza ili zamjena drva armiranobetonskim.

c) umjetne konstrukcije (mostovi, tuneli, cijevi)

1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih nadgradnji.
2. Djelomično ponovno postavljanje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
3. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
4. Punjenje ili injektiranje površine nosača.
5. Raspored na podupiračima armiranobetonskih ljuski (oblaka).
6. Popravak ili potpuna promjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Promjena podnice od armiranobetonskih ploča.
11. Promjena kontra tračnica.
12. Promjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
13. Zamjena drvenih paketa armiranobetonskim nadogradnjama.
14. Djelomično preslaganje kamena i opeke svodova i zidova tunela.
15. Injektiranje cementne žbuke iza tunelske obloge.
16. Popravak i zamjena odvodnih uređaja tunela.
17. Premještanje glave cijevi.
18. Promjena elemenata drvenih cijevi (do 50% volumena drva).
19. Promjena elemenata armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).

XIX. Automobilske ceste

a) zemljani krevet

1. Tretman podloge na mjestima klizišta, odrona, erozije i dubina.
2. Obnova svih drenažnih i odvodnih uređaja.
3. Obnova svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge.
4. Izmjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge ili ceste kao jedinstven inventarni objekt) .

b) Putna odjeća

1. Poravnanje i zamjena pojedinih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Postavljanje asfaltno betonskog kolnika na cestama s cementno-betonskim kolnikom.
4. Promjena cementno-betonskog premaza na novi.
5. Jačanje asfaltno betonskog kolnika.
6. Rekonstrukcija obloga od lomljenog kamena i šljunka.
7. Premještanje kolnika.
8. Profiliranje zemljanih cesta.

c) Mostovi, cijevi

1. Djelomično ponovno postavljanje nosača od kamena i opeke (do 20% ukupnog volumena).
2. Popravak betonskih nosača (do 15% ukupnog volumena).
3. Promjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim pilota.
4. Promjena drvene ili AB podnice, kao i zamjena drvene podnice armiranobetonskom.
5. Potpuna izmjena ili zamjena nadgradnje.
6. Premještanje glava cijevi.
7. Promjena elemenata drvenih, armiranobetonskih ili betonskih cijevi (do 50% volumena).

d) Lokacije za automobile, izgradnju cesta
i druge strojeve, skladišne ​​prostore, kao i prostore
mjesta za primanje žitarica

1. Popravak i obnova drenažnih konstrukcija (ladice, jarci itd.).
2. Premještanje površina kaldrme.
3. Rekonstrukcija lomljenih kamenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Popravak betonskih jastučića s polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Poravnanje i zamjena pojedinih cementno-betonskih ploča.
6. Pokrivanje asfaltnim betonom mjesta navedenih u stavcima 2 - 5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promjena ili zamjena neupotrebljivih okova.
2. Zamjena kuka s traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravak i izmjena krajnjih i spojnih kabelskih kutija.
5. Popravak ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena oslonaca (do 30% na 1 km).
7. Ugradnja kabelskih bunara.

XXI. Ostale strukture

1. Popravak, promjena ili zamjena drugim nosačima nosača za zračno polaganje cjevovoda.
2. Popravak ili promjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
3. Popravak ili zamjena pojedinih stupova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravak ili izmjena kranskih greda kranskih regala.
5. Popravak galerija i regala za opskrbu gorivom kotlovskih i plinskih podstanica s promjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stupova (ograda).
7. Popravak ili zamjena pojedinih betonskih i armiranobetonskih stupova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravak pojedinih dijelova ispune između stupova ograde (do 40%).
9. Popravak zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Popravak dimnjaka s promjenom ili zamjenom obloge, uz ugradnju obruča, uz obnovu zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravak i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravak odlagača pepela i troske s potpunom zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja promjera).
14. Popravak utovarnih platformi uz potpunu promjenu drvenog poda, slijepe površine ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dopuštena je potpuna promjena ili zamjena svih konstrukcija.

Okvirni popis radova izvedenih tijekom remonta stambenog fonda; Dodatak 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. rujna 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda"

POPIS PRIMJERA
IZVOĐENI RADOVI TIJEKOM VEĆIH POPRAVKA
STAMBENI FOND

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući potpuni pregled stambenog fonda) i izrada projektnih procjena (bez obzira na razdoblje popravka).
2. Popravak i građevinski radovi na izmjeni, restauraciji ili zamjeni elemenata stambenih zgrada (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosivih zidova i okvira).
3. Modernizacija stambenih zgrada tijekom remonta (replaniranje, uzimajući u obzir smanjenje višesobnih stanova; ugradnja dodatnih kuhinja i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostora, eliminacija tamnih kuhinja i ulaza u stanove kroz kuhinje s uređajem, s potrebnim, ugrađenim ili pridruženim prostorijama za stubište, sanitarni čvor ili kuhinju); zamjena pećnog grijanja centralnim uz ugradnju kotlovnica, toplinskih cjevovoda i toplinskih mjesta; krov i drugi autonomni izvori opskrbe toplinom; ponovno opremanje peći za sagorijevanje plina ili ugljena u njima; oprema za opskrbu hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, plinoopskrbu s priključkom na postojeće magistralne mreže s udaljenosti od ulaza do mjesta priključka na mrežu do 150 m, ugradnja plinskih kanala, pumpi za vodu, kotlovnica; potpuna zamjena postojećih sustava centralnog grijanja, opskrbe toplom i hladnom vodom (uključujući obveznu uporabu moderniziranih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike i sl. te zabranu ugradnje čeličnih cijevi); ugradnja kućanskih električnih štednjaka umjesto plinskih ili kuhinjskih ognjišta; ugradnja dizala, smetlića, pneumatskih sustava za odlaganje otpada u kućama s podestom gornjeg kata od 15 m i više; prijenos postojeće elektroenergetske mreže na povećani napon; popravak televizijskih antena za zajedničku uporabu, priključak na telefonsku i radiodifuznu mrežu; montaža portafona, električnih brava, ugradnja protupožarne automatike i sustava za uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje dizala, kotlovnica za grijanje, toplinskih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, ograde, drvene šupe, oprema za dječja i kućna igrališta). Popravak krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.
4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju svojstava toplinske zaštite ogradnih konstrukcija, ugradnja prozorskih ispuna s trostrukim ostakljenjem, ugradnja vanjskih predsoblja).
5. Zamjena unutarkvartnih inženjerskih mreža.
6. Ugradnja mjernih uređaja za potrošnju toplinske energije za grijanje i opskrbu toplom vodom, utrošak hladne i tople vode za zgradu, kao i ugradnja stambenih brojila za toplu i hladnu vodu (prilikom zamjene mreža).
7. Rekonstrukcija neventiliranih kombiniranih krovova.
8. Autorski nadzor projektantskih organizacija za remont stambenih zgrada s potpunom ili djelomičnom zamjenom stropova i preuređenjem.
9. Tehnički nadzor u slučajevima kada su u jedinicama lokalne samouprave i organizacijama stvoreni odjeli za tehnički nadzor velikih popravaka stambenog fonda.
10. Popravak ugrađenih prostorija u zgradama.

Popis radova na velikim popravcima zgrada i građevina; Dodatak 9 Naredbi Ministarstva pravosuđa Rusije od 28. rujna 2001. N 276 (s izmjenama i dopunama od 24. siječnja 2006.) "O odobravanju uputa za tehnički rad zgrada i građevina ustanova kazneno-popravnog sustava")

Prilog 9

POPIS RADOVA ZA KAPITALNE POPRAVKE GRAĐEVINA I OBJEKATA

1.1. Temelji.
1.1.1. Promjena drvenih stolica ili njihova zamjena kamenim ili betonskim stupovima.
1.1.2. Djelomično ponovno postavljanje (do 15%), kao i jačanje temelja i podrumskih zidova ispod vanjskih i unutarnjih zidova i stupova kamenih i drvenih građevina koji nisu povezani s gornjim ustrojem zgrade ili s dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme.
1.1.3. Učvršćivanje temelja za temelje kamenih objekata koji nisu vezani uz gornju građu objekta.
1.1.4. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
1.1.5. Obnova naseljenog postojećeg ili izgradnja novog slijepog prostora oko objekta (više od 20% ukupne slijepe površine) radi zaštite tla ispod temelja od erozije ili zalijevanja.
1.1.6. Popravak oblaganja temeljnih zidova od opeke s podrumske strane na odvojenim mjestima s polaganjem više od 10 opeka na jednom mjestu.
1.1.7. Djelomična ili potpuna sanacija ili postavljanje nove hidroizolacije u podrumu.
1.1.8. Djelomično ili potpuno ponovno postavljanje jama na prozorima podrumskih i podrumskih etaža.
1.1.9. Zamjena trulih drvenih temeljnih stolica u drvenim zgradama novim drvenim, ciglanim, betonskim ili armiranobetonskim stupovima.
1.1.10. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
1.1.11. Zamjena jednostrukih urušavajućih kamenih i betonskih stupova.
Bilješka. Na račun sredstava za velike popravke moguće je umjetno popraviti tla temelja kemijskim, toplinskim i drugim metodama.

1.2. Zidovi i stupovi.
1.2.1. Postavljanje postolja od opeke (više od 10 cigli na jednom mjestu).
1.2.2. Brtvljenje pukotina u zidovima od opeke ili kamena s čišćenjem brazdi, uz oblaganje šavova starim zidanjem.
1.2.3. Uređenje i sanacija konstrukcija za ojačanje kamenih zidova.
1.2.4. Polaganje dotrajalih ciglenih vijenaca, nadvoja, parapeta, jama i izbočenih dijelova zidova.
1.2.5. Potpuno ili djelomično ponovno postavljanje i pričvršćivanje pojedinih dotrajalih dijelova zidova od opeke (do 25% njihove ukupne površine u zgradi) koji nisu povezani s gornjim ustrojem zgrade ili s dodatnim opterećenjem od novougrađene opreme, kao i promjena pojedinačnih kruna u drvenim zgradama, također ne više od 25% zajedničke zidne površine.
1.2.6. Ojačanje zidova zatezanjem i metalnim sponama.
1.2.7. Promjena ispuna u zidovima kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 40%).
1.2.8. Zaptivanje pukotina u zidovima od opeke s iskopom i raščišćavanjem starog zida i ugradnjom novog, uz previjanje šavova starim zidanjem.
1.2.9. Obnova hidroizolacijskog sloja cijele horizontalne ravnine uz rub temelja.
1.2.10. Učvršćivanje ili ojačanje kamenih zidova koji odstupaju od okomitog položaja i imaju deformacije.
1.2.11. Polaganje dotrajalih vijenaca, parapeta, vatrozida, jama i izbočenih dijelova zidova.
1.2.12. Postavljanje pojedinačnih, dotrajalih nadvratnika prozora i vrata.
1.2.13. Izolacija dotrajalih drvenih zidova prugastim daskama preko krovišta ili s dodatnim oblaganjem daskama i zatrpanim finom troskom.
1.2.14. Djelomična demontaža postojećih unutarnjih zidova i postavljanje novih (do 25% ukupnog volumena), povezano s preuređenjem prostora.
1.2.15. Zamjena raznih vrsta agregata u zidovima kamenim, armiranobetonskim i metalnim okvirima (do 50% ukupne površine zida).
1.2.16. Promjena dotrajalih kruna zidova od balvana ili blokova (do 20%).
1.2.17. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
1.2.18. Djelomična zamjena obloga, zatrpavanja i izolacije ploča okvirnih zidova (do 50% ukupne površine zida).
1.2.19. Promjena ili popravak obloge i izolacije drvenih postolja.
1.2.20. Popravak kamenih postolja drvenih zidova s ​​njihovim ponovnim polaganjem do 50% ukupnog volumena.
1.2.21. Ponovno postavljanje i izmjena istrošenih stezaljki zidova od trupaca i blokova.
1.2.22. Učvršćivanje armiranobetonskih i kamenih stupova obujmicama.
1.2.23. Popravak i djelomična zamjena (do 20%) stupova koji nisu povezani s dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.

1.3. Particije.
1.3.1. Popravak, promjena i zamjena dotrajalih pregrada s progresivnijim dizajnom.
1.3.2. Djelomična obnova s ​​povećanjem ukupne površine pregrada (do 20%).
1.3.3. Popravak pregrada uz zamjenu neupotrebljivih traka i dasaka u količini većoj od 2 m2 na jednom mjestu.
1.3.4. Jačanje zvučne izolacije pregrada tapeciranjem dodatnim slojem lesonita, kartona ili drugog materijala, nakon čega slijedi nanošenje sloja žbuke, tapetiranje ili bojanje.
1.3.5. Dopuna nasipa dvoslojnih pregrada, nakon čega slijedi ukrcavanje i svi završni radovi.

1.4. Krovovi i krovovi.
1.4.1. Zamjena dasaka oplate na mjestima utora i kosina streha.
1.4.2. Zamjena dotrajalih krovnih konstrukcija krovištem od montažnih armiranobetonskih elemenata obloženih filcom, krovnim materijalom i ostalim krovnim materijalima.
1.4.3. Puna ili djelomična zamjena dotrajalih metalnih i armiranobetonskih rešetki.
1.4.4. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (ploče na bazi drveta s montažnim betonom, hladno premazivanje toplim premazom itd.), kao i kod korozije čvorova i drugih elemenata metalnih i montažnih armiranobetonskih rešetki.
1.4.5. Djelomična ili potpuna zamjena rogova, mauerlata i letvica ispod krova.
1.4.6. Popravak ili zamjena dotrajalih metalnih ograda na krovovima.
1.4.7. Popravak ili zamjena dotrajalih vanjskih požarnih stuba.
1.4.8. Postavljanje novih šahtova na krovu, mansarde i prijelaznih mostova do njih.
1.4.9. Premještanje dimnjaka i ventilacijskih cijevi na krov.
1.4.10. Kontinuirana zamjena dotrajalih zidnih oluka, kosina i pokrova oko dimnjaka i ostalih izbočenih uređaja iznad krova.
1.4.11. Rekonstrukcija svjetlosnih lampiona sa slabom osvijetljenošću prostora u veliki.
1.4.12. Popravak i bojanje nosećih konstrukcija krovnih prozora.
1.4.13. Popravak mehaničkih i ručnih uređaja za otvaranje i zatvaranje krovnih vezova.
1.4.14. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i njihova zamjena progresivnijim i izdržljivijim.
1.4.15. Djelomična (više od 10%) ili potpuna promjena ili zamjena krovišta (sve vrste).
1.4.16. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnih materijala.
1.4.17. Popravak obloga oko dimnjaka i ventilacijskih cijevi, vatrozida, parapeta i ostalih izbočenih dijelova na krovu.
1.4.18. Jačanje parapeta, čeličnih rešetki ograde, sanacija glava ventilacijskih okna, plinovoda, kanalizacijskih uspona i ostalih izbočenih dijelova na krovu.
1.4.19. Restauracija i popravak ljestvi za sigurno čišćenje dimnjaka na krovovima s mekim premazima ili kosinama sa strmim nagibom.
1.4.20. Održavanje vanjskih protupožarnih stepenica za penjanje na krov.

1.5. Međukatni stropovi i podovi.
1.5.1. Popravak ili zamjena međukatnih i potkrovnih etaža.
1.5.2. Zamjena pojedinačnih podnih greda, nadogradnja krajeva greda protezama uz sve naknadne radove. Zamjena odabira između greda.
1.5.3. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili stropova u cjelini progresivnijim i izdržljivijim strukturama.
1.5.4. Ojačanje svih elemenata međukatnih i potkrovnih etaža.
1.5.5. Guranje armiranobetonskih podova u slučaju njihovog oštećenja.
1.5.6. Djelomična (više od 10%) ili kontinuirana izmjena podova (svih vrsta) i njihovih podloga.
1.5.7. Rekonstrukcija podova tijekom sanacije sa zamjenom čvršćim i izdržljivijim, pri čemu vrsta podova mora odgovarati zahtjevima normi i specifikacija za novogradnju.
1.5.8. Sanacija betonske podloge ispod podova uz postavljanje novog poda.
1.5.9. Ponovno postavljanje čistih podova od dasaka uz izravnavanje zaostajanja i dodavanje novog materijala.
1.5.10. Ponovno postavljanje parketa uz korekciju ili zamjenu letvica.
1.5.11. Ponovno postavljanje podova na balvane u prizemlju s korekcijom ili zamjenom podloge i restauracijom stupova od opeke.
1.5.12. Popravak ili zamjena zidova podzemnih kanala.

1.6. Prozori, vrata i kapije.
1.6.1. Kompletna zamjena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija.

1.7. Stepenice i trijemovi.
1.7.1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
1.7.2. Promjena ili ojačanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačnih elemenata.
1.7.3. Zamjena ili popravak ograda i rukohvata stepenica preko 5% od ukupnog broja.
1.7.4. Ugradnja novih trijemova.
1.7.5. Izmjena metalnih strungera ili zavarivanje oštećenih dijelova strungera.

1.8. Unutarnje žbukanje, oblaganje i molerski radovi.
1.8.1. Obnova žbukanja svih prostorija i sanacija žbuke u iznosu većem od 10% ukupne ožbukane površine.
1.8.2. Tapeciranje zidova i stropova suhom žbukom.
1.8.3. Sanacija ili zamjena zidnih površinskih obloga u iznosu većem od 10% ukupne površine obložnih površina.
1.8.4. Obnova štukature u zatvorenom prostoru.
1.8.5. Bojenje prozorskih kućišta, vrata, stropova, zidova i podova nakon remonta ovih konstrukcija.
1.8.6. Uljano farbanje radijatora, toplovoda, vodovoda, kanalizacije, plinofikacije nakon većeg remonta sustava ili njegove nove montaže, ako su troškovi nastali na teret kapitalnih popravaka.
1.8.7. Kontinuirano antikorozivno bojanje metalnih konstrukcija.

1.9. pročelja.
1.9.1. Popravak i obnova obloga s površinom većom od 10% obložene površine fasada zgrada uz zamjenu pojedinih pločica novim ili žbukanje tih mjesta s naknadnim bojanjem u skladu s bojom obložnih ploča.
1.9.2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
1.9.3. Sanacija ili preinaka šipki, vijenaca, pojaseva, sandrika i drugih izbočenih dijelova fasada zgrada.
1.9.4. Kontinuirana izmjena i ugradnja novih odvodnih cijevi, kao i svih vanjskih metalnih i cementnih premaza na izbočenim dijelovima fasada zgrada.
1.9.5. Restauracija kalupa i štukatura i detalja.
1.9.6. Kontinuirano bojanje fasada zgrada stabilnim kompozicijama.
1.9.7. Promjena ili ugradnja novih rešetki i ograda na krovovima i balkonima zgrada.
1.9.8. Čišćenje fasada i postolja pjeskarenjem.
1.9.9. Promjena ili ojačanje svih nosivih i ogradnih konstrukcija balkona i erkera.
1.9.10. Promjena obloga izbočenih dijelova zgrade.
1.9.11. Obnova starih ili ugradnja novih vrata.
1.9.12. Uljano slikanje fasada drvenih zgrada.

1.10. Peći i ognjišta.
1.10.1. Popravak, preinaka i montaža novih peći, kuhinjskih ognjišta, ugradnih kotlova i dimnjaka za njih.
1.10.2. Kompletna obnova ili ugradnja novih peći za grijanje, dimnjaka, ventilacijskih kanala i dimnjaka i njihovih temelja.
1.10.3. Preopremanje peći za grijanje s drva na plinsko grijanje ili grijanje na kruto gorivo.

1.11. Centralno grijanje.
1.11.1. Uređaj centralnog grijanja umjesto peći uz adaptaciju postojeće prostorije za kotlovnicu i ugradnju kotlovnice. U nekim slučajevima, ako je nemoguće prilagoditi postojeće prostore za kotlovnicu, dopušteno je izvođenje dogradnje postojeće zgrade prostora izgrađene površine ne veće od 65 m2 ili izgraditi novu zgradu kotlovnice.
1.11.2. Promjena pojedinih dijelova i sklopova kotlova za grijanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamjena kotlovskih jedinica (ako nisu samostalni inventarni objekti).
1.11.3. Zamjena postojećeg cjevovoda centralnog grijanja.
1.11.4. Popravak i zamjena ekspandera, sifona i druge mrežne opreme.
1.11.5. Uređaj daljinskih peći i uređaja za kotlove ispod visoke peći.
1.11.6. Promjena i ugradnja dodatnih dijelova uređaja za grijanje i pojedinih dijelova cjevovoda.
1.11.7. Popravak, ponovno postavljanje ili ponovno postavljanje temelja za kotlove i drugu opremu.
1.11.8. Automatizacija kotlovnice.
1.11.9. Zamjena izolacije cjevovoda koji su postali neupotrebljivi.
1.11.10. Sanacija obloge kotla i dimnjaka.
1.11.11. Stavljanje zakrpa na čelični kotao, bojler, parni aparat, spremnik.
1.11.12. Izrada i montaža novog kućišta.
1.11.13. Sanacija ili ugradnja nove obloge i obloge kotlova za centralno grijanje.
1.11.14. Zamjena dotrajalih metalnih dimnjaka iz kotlovnica.
1.11.15. Promjena registara grijanja.
1.11.16. Priključak zgrada na toplinske mreže (s udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

1.12. Ventilacija.
1.12.1. Ugradnja novog, obnova ili rekonstrukcija ventilacijskog sustava.
1.12.2. Djelomična ili potpuna zamjena zračnih kanala.
1.12.3. Mijenjanje navijača.
1.12.4. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
1.12.5. Promjena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roleta.
1.12.6. Djelomična ili potpuna zamjena ventilacijskih kanala.
1.12.7. Promjena grijača.
1.12.8. Promjena jedinica grijanja.
1.12.9. Promjena filtera.
1.12.10. promjena ciklona.
1.12.11. Promjena pojedinačnih dizajna ventilacijskih komora.

1.13. Vodovod i kanalizacija.
1.13.1. Obnova ili ugradnja nove unutarnje vodovodne i kanalizacijske mreže zgrade, cjevovoda, uključujući dovode vode i kanalizacije i njihovo spajanje na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu. Duljina voda od najbližeg dovoda ili odvoda za vodu do ulične mreže ne smije biti veća od 100 m.
1.13.2. Ugradnja novih vodozahvata u zatvorenom prostoru.
1.13.3. Postavljanje dodatnih šahtova na postojeće dvorišne vodove ili ulične mreže na mjestima spajanja.
1.13.4. Polaganje podzemnih vodova vodovodnih i kanalizacijskih cijevi.
1.13.5. Zamjena lijevano željeznih vodokotlića zahoda sa slavinama za ispiranje s izmjenom cjevovoda i skraćivanjem cijevi za ispiranje.
1.13.6. Zamjena slavina, ventila i sanitarnih uređaja.
1.13.7. Uređaj vodotornja.
1.13.8. Postavljanje novih sanitarnih čvorova.

1.14. Opskrba toplom vodom.
1.14.1. Promjena i ugradnja nove tople vode.
1.14.2. Promjena pojedinih dionica vrelovoda.
1.14.3. Zamjena dotrajalih spremnika, bojlera i bojlera.
1.14.4. Popravak spremnika, zavojnica i bojlera, vezan uz potpunu demontažu i zamjenu pojedinih komponenti i dijelova.
1.14.5. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito crpnih jedinica, spremnika i izolacije cjevovoda.
1.14.6. Promjena i ugradnja kadi, tuševa i armatura za njih (mreže za tuširanje s cjevovodima, slavine, fleksibilna crijeva).

1.15. Električna rasvjeta, komunikacije i strujno ožičenje.
1.15.1. Postavljanje nove električne rasvjete u stambenim i javnim zgradama i priključenje na električnu mrežu.
1.15.2. Zamjena dotrajale rasvjetne instalacije sa promjenom instalacijskih armatura (prekidači, noževi, utikači, patrone, utičnice), a u slučaju većeg remonta zgrade - ugradnja nove instalacije.
1.15.3. Ugradnja novih i zamjena grupnih razvodnih i sigurnosnih kutija i štitova.
1.15.4. Rekonstrukcija električnih instalacija uz ugradnju dodatnih armatura u vezi s preuređenjem prostora.
1.15.5. Automatizacija električne rasvjete na stubištima zgrada.
1.15.6. Zamjena mjernih uređaja i zaštitnih uređaja za električne instalacije.
1.15.7. Popravak ili restauracija kabelskih kanala.
1.15.8. Zamjena svjetiljki za druge vrste (konvencionalne za fluorescentne itd.).

1.16. Opskrba plinom.
1.16.1. Ugradnja dodatne plinske opreme u stanove uz njezin priključak na plinsku mrežu.
1.16.2. Plinjenje pojedinačnih stanova.
1.16.3. Promjena pojedinih dionica plinovoda.
1.16.4. Zamjena opreme koja je postala neupotrebljiva (plinske peći, bojleri) novom opremom.

1.17. Dizala i dizala.
1.17.1. Remontaža liftova sa svim vrstama građevinsko instalacijskih radova.
1.17.2. Potpuna ili djelomična zamjena električne opreme i vitla teretnog lifta.
1.17.3. Jačanje, potpuna ili djelomična izmjena metalnih konstrukcija i ogradnih mreža rudnika.
1.17.4. Potpuna ili djelomična izmjena električnih instalacija u rudnicima.
1.17.5. Demontaža i montaža liftovske opreme u vezi s radovima na smanjenju buke u prostorijama sa stalnim prisustvom ljudi.
1.17.6. Automatizacija dizala.

2. Strukture

2.1. Objekti vodoopskrbe i kanalizacije. Cjevovodi i mrežni spojevi.
2.1.1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2.1.2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez promjene promjera cijevi. Istodobno je dopuštena zamjena cijevi od lijevanog željeza čeličnim cijevima, keramičkih cijevi betonskim ili armiranobetonskim cijevima i obrnuto, ali nije dopuštena zamjena azbestno-cementnih cijevi metalnim cijevima (osim u hitnim slučajevima) .
Duljina dionica mreže na kojima je dopuštena kontinuirana izmjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
2.1.3. Promjena dotrajalih armatura, ventila, protupožarnih hidranta, zračnih otvora, ventila, cijevi ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
2.1.4. Promjena pojedinih sifonskih cijevi.

2.2. Vodovodne i kanalizacijske mreže. Wells.
2.2.1. Popravak zidanih bunara.
2.2.2. Promjena grotla.
2.2.3. Ponovno punjenje ladica za zamjenu uništenih.
2.2.4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
2.2.5. Obnova žbuke.

2.3. Vodovodne i kanalizacijske mreže. Objekti za liječenje.
2.3.1. Popravak ili zamjena (potpuno) hidroizolacije.
2.3.2. Popravak i obnova žbuke i glačanje.
2.3.3. Polaganje zidova i pregrada od opeke (do 20% ukupnog volumena zidanja u zgradi).
2.3.4. Brtvljenje propusta u armiranobetonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
2.3.5. Kontinuirani mlazni beton zidova objekata.
2.3.6. Sanacija drenaže oko objekata.
2.3.7. Zamjena otvora spremnika.
2.3.8. Zamjena rešetke.
2.3.9. Zamjena punjenja filtera, biofiltera, aerofiltera.
2.3.10. Zamjena cjevovoda i armature.
2.3.11. Promjena filter ploča.
2.3.12. Postavljanje drenažnog sustava od muljnih jastučića.

2.4. Opskrba toplinom. kanali i kamere.
2.4.1. Djelomična ili potpuna promjena premaza kanala i komora.
2.4.2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
2.4.3. Djelomično ponovno polaganje zidova ciglenih kanala i komora (do 20% ukupne površine zidova).
2.4.4. Djelomično premještanje sustava odvodnje.
2.4.5. Popravak dna kanala i komora.
2.4.6. Obnova zaštitnog sloja u armiranobetonskim konstrukcijama kanala i komora.
2.4.7. Promjena grotla.

2.5. Opskrba toplinom. Cjevovodi i spojni elementi.
2.5.1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2.5.2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
2.5.3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda bez povećanja promjera cijevi.
2.5.4. Promjena armature, ventila, kompenzatora ili njihov popravak uz zamjenu istrošenih dijelova.
2.5.5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

2.6. Automobilske ceste. Podna prostirka.
2.6.1. Obrada podloge na mjestima odrona, klizišta, erozije i ponora.
2.6.2. Obnova drenaže i drenažnih uređaja.
2.6.3. Obnova zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija podloge.
2.6.4. Promjena pojedinih konstrukcija umjetnih konstrukcija ili njihova zamjena drugim građevinama, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podloge ili ceste kao jedan inventarni objekt).

2.7. Automobilske ceste. Odjeća za put.
2.7.1. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2.7.2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
2.7.3. Postavljanje asfaltnog betonskog kolnika na cestama s cementno-betonskim kolnikom.
2.7.4. Promjena cementno-betonskog kolnika na novi.
2.7.5. Ojačanje asfalt betonskog kolnika.
2.7.6. Rekonstrukcija obloga od lomljenog kamena i šljunka.
2.7.7. Premještanje mosta.
2.7.8. Profiliranje zemljanih cesta.

2.8. Skladište i druga mjesta.
2.8.1. Popravak i obnova drenažnih konstrukcija (ladice, jarci i sl.).
2.8.2. Premještanje kaldrmi.
2.8.3. Rekonstrukcija lomljenog kamena i šljunkovitih obloga lokaliteta.
2.8.4. Popravak betonskih platformi s polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
2.8.5. Izravnavanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih podloga.
2.8.6. Pokrivanje gradilišta asfaltnim betonom.

2.9. Električne mreže i komunikacije.
2.9.1. Promjena ili zamjena okova.
2.9.2. Zamjena kuka s traverzama.
2.9.3. Promjena žice.
2.9.4. Popravak i izmjena krajnjih i spojnih kabelskih kutija.
2.9.5. Popravak ili zamjena uređaja za uzemljenje.
2.9.6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
2.9.7. Ugradnja kabelskih bunara.

2.10. Ostale zgrade.
2.10.1. Popravak, izmjena ili zamjena drugim nosačima regala za zračno polaganje cjevovoda.
2.10.2. Popravak i zamjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
2.10.3. Popravak ili izmjena pojedinih stupova (do 20%) kranskih regala.
2.10.4. Popravak ili zamjena kranskih greda kranskih regala.
2.10.5. Popravak galerija i regala za dovod goriva kotlovskih i plinskih podstanica s promjenom (do 20%) konstrukcija bez promjene temelja.
2.10.6. Promjena ili potpuna zamjena drvenih stupova ograde.
2.10.7. Popravak ili izmjena pojedinih betonskih i armiranobetonskih stupova (do 20%) ograde.
2.10.8. Popravak pojedinih dijelova ogradnih elemenata (do 40% punjenja između stupova).
2.10.9. Popravak zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
2.10.10. Popravak pojedinih dijelova ograde od punog ćerpiča (do 40%).
2.10.11. Popravak dimnjaka s promjenom ili zamjenom obloge, uz ugradnju obruča, uz obnovu zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
2.10.12. Popravak i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
2.16.13. Popravak odlagača pepela i troske s potpunom zamjenom pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja promjera).
2.12.14. Popravak utovarnih platformi uz potpunu promjenu drvenog poda, slijepe površine ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). Ako je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dopuštena je potpuna promjena ili zamjena svih konstrukcija.

Popis radova na remontu višestambenih zgrada koji će biti uključeni u obim radova koji se financiraju iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom N 185-FZ; Tablica 2.3 ( "Metodološke preporuke za formiranje obima radova na remontu višestambenih zgrada financiranih iz sredstava predviđenih Saveznim zakonom od 21. srpnja 2007. N 185-FZ "O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnog sustava Usluge" (odobrena od strane Državne korporacije "Fond za pomoć reformi stambeno-komunalne djelatnosti" 15.02.2013.)

Ovaj popis je formiran na temelju ažuriranih popisa velikih popravaka preporučenih gore navedenim regulatornim dokumentima u okviru vrsta velikih popravaka stambenih zgrada definiranih člankom 15. Federalnog zakona N 185-FZ. Istodobno, pretpostavlja se da se odredbe ovih smjernica odnose na višestambene zgrade koje su podložne većim sanacijama bez prestanka rada. Kao rezultat remonta, moraju se izvesti svi potrebni radovi na dovođenju zajedničke imovine stambene zgrade u tehnički ispravno stanje sanacijom ili zamjenom svih dijelova konstrukcija i inženjerskih sustava koji imaju kraći vijek trajanja između redovnih (prema čl. standardni vijek trajanja) remonta od nosivih konstrukcija.

2.3.2. Dosljedno i metodično povezivanje tehnoloških procesa s popisom radova datim u tablici 2.3 ovih preporuka sadržano je u odjeljku 3.

Tablica 2.3

Bilješke:

1. Tijekom remonta građevina i inženjerskih sustava kao dijela zajedničke imovine stambene zgrade, kako je utvrđeno Federalnim zakonom 185-FZ, mijenja se najmanje 50% svake strukture i inženjerskog sustava.

2. Unutarnji sustavi grijanja kao dio zajedničke imovine uključuju: uspone, grijaće elemente u zajedničkim prostorijama, u stambenim prostorijama - grane od uspona do prvog uređaja za odvajanje (u njegovom nedostatku - do točke sučelja s grijačem, grijaćim elementom ), regulacijski i zaporni ventili; kolektivna (zajednička) brojila toplinske energije, kao i druga oprema koja se nalazi na tim mrežama.

3. U slučaju da je tijekom izvođenja radova na remontu građevina i inženjerskih sustava u sklopu zajedničke imovine MD-a, zbog tehnoloških i projektantskih značajki popravljenih (zamijenjenih) objekata i inženjerskih sustava, potrebno izvršiti demontirati ili uništiti dijelove imovine koja nije u zajedničkoj imovini MD-a, radovi na njenoj obnovi provode se na teret kapitalnih popravaka, što je potrebno predvidjeti projektno-proračunskom dokumentacijom.

4. U slučaju da se u stambenoj zgradi projektira sustav grijanja sa skrivenim polaganjem cjevovoda, koji nije popravljiv (Prilog 2), dopuštena je ponovna ugradnja sustava grijanja s otvorenim polaganjem cjevovoda i uređaja za grijanje. , grijaći elementi, uključujući u stambenim područjima.

Svaki vlasnik stana često se suočava s takvim konceptima kao što su tekući i veliki popravci. Vlasnik, koji plaća komunalne račune, često vidi redove s takvim imenima. Nije svima jasno zašto uopće plaćaju toliki iznos, kada će se dogoditi taj veliki remont i koje vrste usluga su u njega uključene? Na sva pitanja bit će odgovoreno u ovom članku.

Što je uključeno u ovaj koncept:

• Obnova ili potpuna zamjena građevinskih konstrukcija.
• Rekonstrukcija inženjerskih sustava.
• Zamjena komunikacija.

Glavni cilj remonta je otklanjanje dotrajalosti zgrade zbog narušavanja važnih sustava. Ova vrsta djelatnosti je kompletna obnova građevine, ugradnja novih inženjerskih konstrukcija, zamjena stare opreme novom.

Remont se dijeli na:

1. Kompleks.
2. Selektivno.

Sveobuhvatnim remontom dolazi do potpune zamjene ili obnove zastarjelih elemenata konstrukcije. Zamjena se događa kada su dijelovi kuće potpuno istrošeni.

Selektivni popravci provode se ako sama kuća nije u opasnosti od uništenja, kada nije potrebno zamijeniti više od dva njezina elementa (na primjer, napraviti krov i potpuno ažurirati fasadu zgrade).

Tijekom remonta, obrtnici pokušavaju vratiti izvorni izgled i karakteristike kuća.

Remont, primjeri:

• Radovi na sanaciji fasade zgrade.
• Potpuna zamjena inženjerskih sustava (na primjer, cijevi za grijanje, zamjena kanalizacijskog sustava).

Remont se ne provodi ako je narušen integritet nosivih zidova. U tom slučaju, kuća se priznaje kao hitna s naknadnim rušenjem ili se provodi njezina potpuna rekonstrukcija.

Tekući i veliki popravci. Koje su razlike?

Tijekom tekućeg popravka nije predviđena globalna obnova zgrade i njezinog sustava. Ovdje se provode male radnje kako bi se djelomično zamijenili bilo koji dijelovi, bojanje, jačanje i tako dalje.

Veliki popravci uključuju veliki opseg radnji i značajne troškove.
Što se tiče popravka dizala, važno je znati da on pripada zajedničkoj imovini kuće (zakon broj 185-FZ od 21.07.2007.).

Veća obnova provodi se ako se izvrši potpuni pregled i sastavi akt da motor dizala ili njegova osovina ne podliježu tekućem popravku zbog potpunog dotrajalosti. Uglavnom, lift se popravlja 5-15 godina nakon puštanja u pogon.

Radovi na popravcima (tekućih i kapitalnih) na području stambenih zgrada provode se kako bi im se dao ugodan izgled (oplemenjivanje). Ali ipak postoje razlike.
Trenutna renovacija naselja sastoji se od:

• Radovi na obnovi kolnika ili travnjaka.
• Zamjena asfaltnog kolnika unutarnjih cesta i prometnih prolaza.
• Oslikavanje dječjih i sportskih terena.
• Popravak bunara za vodu.

Remont će se odmah sastojati od svih gore navedenih stavki.

Kako znati treba li zgrada kapitalno remontirati?

Da biste to učinili, izračunava se razina istrošenosti kuće:

1. Za kamene zgrade trebao bi biti 30-70%.
2. Za drvene konstrukcije - 65%.

Prva veća obnova kuće izvodi se 30 godina nakon isporuke, a svakih 20 godina popravci se provode selektivno. Kako bi se razumjelo koliko dugo zgrada ima, uzima se u obzir materijal od kojeg je izgrađena.

Svaki element kuće također ima svoj vijek trajanja, prema kojem se izvode restauratorski radovi:

1. Stepenice, temelji, balkoni i zidovi - 30-80 godina nakon što je kuća puštena u pogon.
2. Krov, prozori, vrata - za 10-30 godina.
3. Unutarnja obrada - po potrebi, svakih 3-30 godina.

Kako odrediti potrebu?

Da li je objektu potreban veći remont može se utvrditi po njegovoj kompletnoj tehničkoj putovnici. Odluku o izvođenju takvih radova može donijeti samo ovlaštena komisija nakon cjelovitog pregleda građevine.

Prije svega, obraćaju pažnju na sljedeće:

• Opće stanje podruma.
• Stanje kanalizacije, sustava grijanja i drugih inženjerskih objekata.

Prije izvođenja kapitalnih radnji održava se sastanak vlasnika stambene zgrade, a nakon donošenja odluke društvo za upravljanje ili druga institucija traži izvođače radova za izvođenje radova.

Koncepti "održavanje" i "popravak". Što je?

Koncept "sadržaja" uključuje dvije vrste rada:

1. Otklanjanje nedostataka tijekom pregleda zgrade.
2. Priprema vašeg doma za sezonu grijanja.

Novčani primici za održavanje kuće upućuju se na:

• Otklanjanje nedostataka u vanjskoj obradi: fasada, krov, vrata, prozori.
• Uređenje okoliša: čišćenje ulaza, postavljanje kanti za smeće, čišćenje travnjaka, uklanjanje snijega, odvoz smeća i ostalog otpada.
• Obnova inženjerskih sustava (planirana ili hitna).
• Sanitarna obrada kuća i susjednog teritorija.

Bilješka! Na oglasnim pločama u kućama ili na ulazu u ulaz društvo za upravljanje mora istaknuti kontakt podatke svih navedenih usluga!

Ako je društvo za upravljanje ili HOA povrijedilo vaša prava, onda imate pravo napisati pritužbu stambenoj inspekciji.

Tekući popravci pomažu u sprječavanju trošenja pojedinih elemenata zgrade. Svi doprinosi za kapitalne popravke idu za potpunu obnovu dotrajale opreme.

Prema normama stambenog zakona Ruske Federacije, svaki vlasnik stana dužan je dati doprinose za obnovu i popravak zajedničke imovine. Radi praktičnosti, ove stavke rashoda su posebno naznačene u računima. Osim toga, omogućuje vam brzo rješavanje problema pronađenih tijekom rada kuće.

Popravak dugotrajne imovine. Kako se odražavati u računovodstvu?

Također postoje razlike u financiranju tekućeg i remonta. Troškovi za stalna ažuriranja nisu veliki. Svaki vlasnik kuće plaća mjesečni doprinos prema računu za ovu stavku troškova. Sva ta sredstva doznačuju se na račun Kaznenog zakona i ciljaju.

Ako se fond prenese na regionalnog operatera, tada on sklapa ugovor s izvođačem radova za popravke. U računovodstvu se sredstva u Društvu za upravljanje dijele prema izvorima financiranja (proračunska institucija ili vlasnici nekretnina). Svi zahvati koji se izvode sredstvima moraju biti javno dostupni kako bi svi mogli razgovarati o napretku i ishodu restauratorskih radova.

Razni termini

Održavanje se provodi često, najmanje jednom u šest mjeseci. Ova vrsta aktivnosti treba uvijek biti periodična kako bi se i sama zgrada i njezini inženjerski sustavi održavali u dobrom stanju.

Hitni popravci provode se u slučaju više sile:

• Krov je prokišnjavao u roku od 1 dana.
• Popravak kanalizacije - 5 dana.
• Oštećenje zida - 1 dan.
• Popravak prozora i vrata - u roku od tri dana.
• Napajanje u slučaju nesreće - ne više od 7 dana.
• O pitanjima u vezi s opskrbom plinom i vodom odlučuje tvrtka koja opskrbljuje te resurse - ne više od 1 dan.
• Rješavanje problema s liftom - ne više od jednog dana.

Ako kuća ima dužnike za plaćanje doprinosa, onda to nije razlog za odbijanje popravka.
Intervali remonta utvrđuju se na temelju arhitektonskih normi.

Svaka zgrada ima elemente koji imaju različit vijek trajanja:

1. Nosivi zidovi i temelji - do 150 godina.
2. Krov - od 15 do 80 godina.
3. Podovi - od 20 do 80 godina.

Preostali elementi imaju znatno kraći vijek trajanja. Sve ove točke moraju se uzeti u obzir pri izradi plana za veliki remont.