Uzorak pisma o raskidu ugovora o najmu. Primjer ugovora o raskidu ugovora o najmu stambenog prostora i postupak. Raskid ugovora o najmu stana

Jednostrani raskid ugovora o najmu stana reguliran je Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Konkretno, čl. 825 Građanskog zakonika Ruske Federacije navodi osnovna načela za raskid ugovora o najmu između najmoprimca i najmoprimca nekretnine. Također su utvrđena pravila za jednostrani raskid ugovora na inicijativu jednog od sudionika.

Temelji

Sudionici u pravnim odnosima imaju mogućnost sporazumno raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku tijekom važenja ugovora. Osim toga, dostupni su sljedeći razlozi za jednostrani raskid ugovora. To uključuje:

• dostupnost relevantne sudske odluke;
• bitno kršenje uvjeta ugovora.

Sudionik može u bilo kojem trenutku izraziti želju za raskidom pravnog odnosa zakupa, ako ugovor ne ukazuje na valjanost dokumenta. Ali bolje je to učiniti tri mjeseca prije nadolazećeg vremena deložacije. Time ćete izbjeći mnoge financijske sporove.

Razlozi

Oba sudionika, i vlasnik nekretnine i korisnik nekretnine, mogu jednostrano raskinuti ugovor o najmu.

Tablica br. 1 "Mogući razlozi za prekid veze"

Sudionici imaju mogućnost u ugovoru samostalno prikazati popis razloga za prestanak pravnog odnosa najma. Prilikom utvrđivanja činjenica takvih povreda, zainteresirani sudionik dobiva pravo raskinuti ugovor.

Postupak

Kao što je gore navedeno, postupak raskida ugovora reguliran je člancima Građanskog zakona Ruske Federacije. Prvi korak je slanje obavijesti drugoj strani.

Ako do raskida ugovora dođe na inicijativu vlasnika nekretnine, tada korisniku mora poslati pisanu obavijest s popisom svojih potraživanja, kao i zahtjevom da se prekine kršenje ili će se zakup prisilno prekinuti.

Ova žalba služi kao dokaz na sudu i potvrđuje da je najmoprimac imao priliku ispraviti utvrđene povrede radi održavanja daljnjih pravnih odnosa.

Ako inicijativa za raskid ugovora dolazi od korisnika, tada je takva obavijest o raskidu ugovora o najmu stana savjetodavne prirode. Šalje se tri mjeseca prije datuma predviđenog preseljenja i omogućuje osobi da izbjegne plaćanje stanarine sljedećih 90 dana.

Prema zakonu, ako najmoprimac raskine ugovor prije roka bez prethodne obavijesti vlasnika, nastavlja plaćati najamninu dok se ne pronađu novi korisnici nekretnine.

Čeka se odgovor s druge strane

Zakonodavstvo ne propisuje niti jedno razdoblje tijekom kojeg druga strana mora poslati pisani odgovor na zaprimljenu žalbu. U praksi se koristi koncept razumnog vremena, odnosno vremena dovoljnog za:

1. traženje novog stanara;
2. otklanjanje prekršaja od strane korisnika nekretnine.

Svjetsko rješenje

Čak i ako je inicijativa došla samo s jedne strane, sudionici imaju mogućnost sukoba riješiti obostrano, odnosno sporazumno. U tu svrhu se sastavlja novi ugovor. To bi mogao biti:

• sporazum o otklanjanju nedostataka;
• sporazum o raskidu.

Isprava se sastavlja na općoj osnovi, odnosno u pisanom obliku bez obveznog sudjelovanja bilježnika ili svjedoka.

Prijem stanovanja

U ovoj fazi, također tijekom deložacije, obavezno se sastavlja Potvrda o prijenosu i prihvatu. Dokument je sastavljen u slobodnom obliku, ali s prikazom potrebnih podataka:

1. osobni podaci sudionika;
2. datum i mjesto sastavljanja dokumenta;
3. detaljan opis stana, koji se prenosi na vlasnika (adresa lokacije);
4. popis potraživanja
5. postupak otklanjanja uočenih nedostataka;
6. pravila za financijsko otklanjanje prekršaja.

O nepostojanju potraživanja također se navodi obavezna napomena. Jamči da se ubuduće neće postavljati nikakva potraživanja prema najmoprimcu u pogledu kvalitete nekretnine.

Osuda

Prema pravilima ovršnog postupka, tužba se šalje saveznom sudu u mjestu prebivališta tuženika. Ako govorimo o pojedincima, onda je mjesto prebivališta adresa stalne ili privremene registracije.

Dozvoljeno je slanje zahtjeva organu koji se nalazi na adresi prebivališta tužitelja, ali samo ako ima male djece, lošeg zdravlja ili ako je potrebno skrbiti za bliskog srodnika.

Kada su stranke u sporu pravne osobe ili individualni poduzetnici, razmatranjem materijala će se baviti arbitražni sudovi. Pravilo o nadležnosti ostaje isto, odnosno zahtjev se prenosi na sud koji djeluje u regiji registracije IP-a.

Izrada aplikacije

Bez obzira na to tko je strana u sukobu, zahtjev mora biti pripremljen u pisanom obliku u skladu sa zahtjevima Zakona o građanskom postupku. Glavni zahtjevi:

• priprema se nekoliko primjeraka prema broju sudionika sastanka;
• dodatno se sastavlja popis dokaznog materijala;
• sažetak zahtjeva;
• prisutnost pozivanja na članke zakona koje je okrivljenik povrijedio.

Sud zadržava pravo odbiti prihvaćanje zahtjeva sastavljenog s kršenjem važećeg zakonodavstva. Česti razlozi za odbijanje su kršenje forme tužbe, korištenje dvosmislenih fraza, kao i nepristojni izrazi ili osobni zaključci.

Među odvjetnicima postoji jedno važno pravilo – svaka riječ mora biti dokumentirana. Ako nema dokumenta, onda je to neutemeljen prigovor koji se lako može pobiti. Isti princip vrijedi i za dokaze. Odnosno, tužitelj mora dostaviti najviše papira koji potvrđuju zahtjeve tužbenog zahtjeva i štetu nanesenu njegovim interesima.

Dokazi u sporovima o jednostranom raskidu najma mogu biti:

1. originalni ugovor o najmu nekretnine;
2. obavijest poslana drugoj strani;
3. potvrda da je tuženik primio obavijest (bolje je poslati pismo preporučenom poštom i upotrijebiti potvrdu o primitku kao dokaz);
4. dokaz o utvrđenim kršenjima;
5. zaključak ispitivanja o procjeni štete;
6. izvod iz stambeno-komunalnih usluga o formiranju neplaćenih računa za komunalne usluge;
7. izvod iz banke o nepostojanju prijenosa novca od najmoprimca za korištenje kuće/stana/sobe;
8. objašnjenja svjedoka.

Optuženik, zauzvrat, ima pravo podnijeti svoj dokaz na sudu i uključiti svoje svjedoke u spor.

Članci Zakona o parničnom postupku određivali su rokove za donošenje odluke o takvim sporovima. Ako je riječ o arbitražnim sudovima, tada sudac mora donijeti odluku u roku od tri mjeseca od dana primitka zahtjeva tužitelja.

Na saveznim sudovima presuda mora biti gotova za 60 dana.. Ali dopušteno je obustaviti tijek termina s njegovom naknadnom obnovom. To je moguće ako svaki sudionik mora biti prisutan na sastanku, ali tužitelj ili tuženik iz valjanog razloga ne može doći na sud da razmotri sukob.

Drugi razlog za produženje rokova je ispitivanje kojim se potvrđuje visina tražene štete ili krivnja okrivljenika za nastalu štetu.

Općenito, zakon najmoprimcu daje više mogućnosti kada je riječ o jednostranom raskidu ugovora. Najmoprimac može podnijeti obavijest o predstojećoj deložaciji u bilo koje prikladno vrijeme, ali do tri mjeseca prije određenog datuma odlaska. Pravilo tri mjeseca može se zanemariti, ali najmodavac ima pravo zahtijevati doplatu za vrijeme pronalaska novog stanara.

Najmodavac, međutim, ima mogućnost prekinuti pravne odnose samo na sudu, kada se dokaže da zbog protupravnih radnji korisnika nekretnine trpe imovina ili financijski interesi vlasnika.

Ugovorom o zakupu predviđeni su uvjeti za njegov raskid, koje moraju ispunjavati obje strane: najmoprimac i najmodavac. Činjenica raskida ugovora uvijek je popraćena dokumentarnom registracijom uz pomoć sporazuma o raskidu najma.

U praksi se pojmovi "najam" i "unajmljivanje" često brkaju, ali zapravo je granica između njih vrlo jasna:

1. Najam je korištenje na određeno vrijeme i pod određenim uvjetima nestambenog prostora (u poslovne svrhe): najam trgovine, parkinga, bazena i sl. U tom slučaju se sastavlja ugovor o najmu koji mogu potpisati 2 tvrtke ili tvrtka i pojedinac (na primjer, građanin daje stan za najam ureda). U ovom slučaju stranke u transakciji nazivaju se najmodavac i najmoprimac.
2. Iznajmljivanje je korištenje stambenih prostora (stanova, kuća, stanova) za stanovanje. U tom slučaju se potpisuje ugovor o radu (između dvije osobe). Stranke u transakciji su najmodavac i najmoprimac.

S pravne točke gledišta, poslovi najma i leasinga su slični, ali ne i ekvivalentni - svaki će slučaj imati svoje karakteristike.

Raskid ugovora o radu

Postupak, a posebno prestanak pravnih odnosa u slučaju najma stana, razmatra se člankom 687. Građanskog zakona. Razlozi za raskid ugovora su sljedeći:

1. Uzajamna suglasnost. Kao pokretači mogu djelovati i najmodavac i zakupci. U svakom slučaju moraju postupati onim redom koji je uvijek naznačen u ugovoru o radu. Obično se stranke moraju obavijestiti jedna drugu o svojim planovima najmanje 2 ili 4 tjedna unaprijed. Ako rok nije određen, stranke postupaju u skladu sa zakonom: morate upozoriti najmanje 3 mjeseca unaprijed.

U praksi se stranke međusobno upozoravaju usmeno: telefonom ili osobno. Ako međuljudski odnosi ne dopuštaju dogovor bez dokumentiranja, potrebno je poslati preporučeno pismo s oznakom dostave na adresu vlasnika ili najmoprimca. Tada će se rok računati od sljedećeg dana od dana primitka pisma.

1. Sudski postupak predviđa prestanak pravnih odnosa koje su stranke povrijedile:

oštećenje imovine;

• neplaćanje uplate najmanje 6 mjeseci;
• dovođenje prostora u neupotrebljivo (hitno) stanje od strane stanara (ili zbog objektivnih okolnosti);
• korištenje stana u druge svrhe (mini proizvodnja, radionica i sl.);
• sustavno narušavanje javnog reda i mira od strane stanara.

U tom slučaju, vlasnik kuće se obraća okružnim povjerenicima ili odmah priprema tužbu sudu uz pružanje relevantnih isprava i drugih dokaza.

Raskid ugovora o najmu

Značajke raskida ugovora o zakupu regulirane su člankom 619. Građanskog zakonika Rusije. U mirnoj verziji ugovor se također raskida onim redoslijedom koji je izvorno predviđen kada su strane sklopile transakciju. Sudski nalog se primjenjuje u slučajevima kada najmoprimac:

• oštetiti imovinu (svjesno ili iz nemara);
• koristi imovinu u druge svrhe;
• kašnjenje plaćanja više od 2 puta zaredom;
• krši druge uvjete ugovora.

U tom slučaju najmodavac sastavlja i tužbu, prilažući joj sve raspoložive dokaze.

Ugovor o raskidu: Uzorak 2018

Sam obrazac ugovora može se pronaći i preuzeti online, po potrebi ga dopuniti bitnim klauzulama koje odražavaju konkretan slučaj raskida ugovora o najmu stambenog ili nestambenog prostora.

Raskid ugovora o radu

Ako govorimo o raskidu najma stana (odnosno raskidu ugovora o najmu), onda odgovarajući ugovor raskida ovaj ugovor. Ugovor sadrži:

1. Naziv i datum ugovora kojim prestaje pravni učinak.
2. Osobni podaci svake strane (puno ime, podaci iz putovnice).
3. Bit raskida i ostale okolnosti vezane uz ovu odluku:

• prijenos imovine na temelju relevantnog akta o prijenosu;
• činjenica nepostojanja bilo kakvih zahtjeva jedni prema drugima: o kvaliteti usluga najma, imovini (njezinom stanju), plaćanjima i drugima.

Stranke svojim potpisima potvrđuju činjenicu nepostojanja potraživanja, kao i činjenicu samog sporazuma. U tom slučaju dokument može stupiti na snagu od dana potpisivanja (najčešće) ili na dan koji će stranke odrediti.

Komentar stručnjaka o nekim značajkama otkaza ugovora o radu možete vidjeti ovdje.

Raskid ugovora o najmu

Prestanak zakupnih odnosa između pravnih osoba, kao i između građanina i pravne osobe, formalizira se sporazumom o raskidu ugovora o najmu. Jedan od najčešćih primjera prikazan je u nastavku.

Ovaj dokument navodi:

1. Koji ugovor je raskinut (broj, datum).
2. Datum i mjesto raskida.
3. Tko je sklopio ugovor (i, sukladno tome, tko ga raskine).
4. Važni uvjeti za raskid:

• kada su predstavnici pravnih osoba pristali na raskid;
• kada sporazum stupi na snagu (ako želite, možete odrediti određeni datum, koji se ne poklapa uvijek s datumom potpisivanja).

1. Potpisi obje strane.

U interesu je najmodavca da u ugovoru uvijek uzme u obzir klauzulu o datumu prijenosa prostora, kao i činjenicu da će biti vraćen u ispravnom stanju, što je potvrđeno Potvrdom o prijenosu i prihvaćanju .

Raskid ugovora o najmu ili najmu te potpisivanje odgovarajućeg ugovora jedan je od najčešćih pravnih postupaka, koji neće biti posebno težak ako unaprijed poznajete postupak raskida pravnih odnosa i postupak registracije.

Ugovor o zakupu, kao pravni dokument, distribuira se među pojedincima, ali i raznim poduzećima.

Građanin nema uvijek mogućnost za sebe kupiti stambenu ili nestambenu nekretninu, pa postoji potreba za sklapanjem ugovora o najmu.

Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno!

Ali s vremenom postoji potreba za prijevremenim raskidom imovine na inicijativu jednog od sudionika u transakciji. Razmislite kako pravilno raskinuti ugovor o najmu prije roka.

Prema rezultatima statističkih studija, najmoprimac i najmodavac često raskinu ugovor prije roka. To se jednako odnosi i na jednu i na drugu stranu. Uostalom, razlozi za raskid ugovora o najmu mogu nastati za obje strane prethodno sklopljenog ugovora.

Razlozi za takve namjere mogu biti vrlo raznoliki. No, bez obzira na motiv, svaka druga strana mora postupati strogo u skladu s uvjetima propisanim u građanskom zakonodavstvu Ruske Federacije. Najmoprimac i najmodavac trebaju proučiti prihvatljive razloge za pokretanje postupka za raskid ugovora, kao i prava i obveze svake od strana.

Kako bi se izbjegle eventualne buduće nevolje, u fazi pripreme svih potrebnih dokumenata za sklapanje ugovora moguće je posebnim stavkom propisati uvjete za prijevremeni prestanak pravnih odnosa. U protivnom, ugovorne strane mogu završiti u dugotrajnoj sudskoj istrazi, što će nedvojbeno povlačiti ozbiljne materijalne troškove.

Razlozi za prijevremeni raskid ugovora o najmu

Ugovorni ugovor prestaje s djelovanjem nakon isteka ugovorenog roka ili na inicijativu jednog od sudionika u transakciji. Budući da su u postupku uključene dvije strane, prijevremenim raskidom ugovora o najmu može se povrijediti prava jednog od sudionika. S tim u vezi legalizirani su mogući motivi za raskid ugovora.

Ako ugovor o najmu nije istekao, partneri imaju pravo raskinuti međusobne obveze u iznimnim slučajevima:

• Zajedničkim dogovorom strana u transakciji;
• O činjenici sudskog naloga, koji je postao inicijativa jedne od stranaka;
• Na poticaj najmoprimca ili najmodavca, na temelju osnova predviđenih prethodno potpisanim ugovorom.

Teška će biti okolnost u kojoj jedan od sudionika ne pristane na raskid ugovora.

Kako jednostrano raskinuti ugovor o najmu?

Ugovor je transakcija između dva partnera u procesu. Zakonodavstvo predviđa prijevremeni raskid ugovora na temelju razloga koje je naveo bilo koji sudionik u transakciji. U slučaju kršenja uvjeta navedenih u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, kao i drugih razloga navedenih u ugovornom dijelu, potrebno je pozvati se na njihovo postojanje. (cm.)

Kako stanar može prijevremeno raskinuti ugovor?

Otkaz transakcije od strane pravosudnih organa postaje moguć ako najmodavac izvrši radnje sljedeće prirode:

1. Prenesena imovina nije prikladna za korištenje iz razloga koji je izvan kontrole druge strane;
2. Odstupanje od popravka predviđenog ugovorom;
3. Odbijanje prijenosa objekta vlasništva ili stvaranje prepreka njegovoj izravnoj upotrebi;
4. Prijenos prostora s nedostacima za koje je ustupitelj bio potpuno upoznat.

Ova činjenica može poslužiti kao temeljni razlog za jednostrani raskid ugovora u slučaju da druga strana nije obavijestila o ovim nedostacima prilikom potpisivanja ugovora, a najmoprimac nije znao za njihovo postojanje do faze potpisivanja ugovora o najmu. papire.

Prijevremeni raskid ugovora o najmu na inicijativu najmodavca

Sudski raskid ugovora moguć je samo ako je najmoprimac počinio sljedeće radnje:

• Korištenje prenesene imovine kršenjem uvjeta ugovora. Obveza najmoprimca je pridržavati se svih uvjeta navedenih u ugovoru, inače to može postati objektivan razlog za raskid ugovora.
• Oštećenje stanja nekretnine u najmu, neusklađena pregradnja objekta. (cm.)
• Kašnjenje plaćanja na osobni račun najmodavca više od 2 mjeseca za redom. U nekim slučajevima, uključenim u uvjete ugovora, jedno kašnjenje plaćanja bit će dovoljno.
• Odbijanje izvođenja velikih popravaka navedenih u obvezama ugovora. Rok za njegovu provedbu utvrđuje se prilikom potpisivanja ugovora o zakupu. U njegovom nedostatku, najmoprimac je dužan izvršiti restauraciju u razumnom roku.

Ugovor o najmu može sadržavati odredbe o razlozima i razlozima za prijevremeni raskid ugovora.

Ako najmoprimac odluči raskinuti zakup na temelju drugih motiva koji nisu navedeni u zakupu, onda se otkazivanje događa samo uz suglasnost drugog sudionika ili na sudu.

Kako napisati obavijest o raskidu najma? Uzorak

Kako bi obavijestio sudionika u transakciji o prijevremenom raskidu ugovora, drugi sudionik ga je dužan poslati. Ovaj postupak je obavezan ako je odluka donesena. Nepoštivanje ove obveze može imati neugodne posljedice, sve do žalbe sudu drugog sudionika radi nadoknade štete.

Na dopis drugoj ugovornoj strani mora se odgovoriti u roku od mjesec dana od dana primitka primitka ili nakon isteka roka propisanog u obavijesti.

Postoje dva načina dostave pisma: osobno jednoj od stranaka, kao i putem pošte. Preporučeno pismo bit će ovjereno i od tog datuma možete početi odbrojavati vremensko ograničenje za odgovor.

Ako je poslana obavijest o raskidu ugovora o zakupu, a drugi sudionik u postupku je ignorira, tada se druga strana ima pravo obratiti pravosudnim tijelima.

Kako biste spriječili da sud odbije tužbu, nemojte zanemariti slanje pisma partneru.

Tekst obavijesti uvjetno je podijeljen u nekoliko fragmenata:

1. Uvodni dio, u kojem se navode podaci o osobama koje sudjeluju u transakciji;
2. Osnova, koja sadrži pojedinosti o raskidu ugovora o najmu, razloge i pravne osnove;
3. Popis detalja za pojašnjenje, kao što je očekivani datum raskida ugovora;
4. Datum i potpis dana kada je obavijest izdana.

Obavijest o raskidu ugovora o zakupu potrebno je unijeti u dnevnik izlazne dokumentacije i dodijeliti mu osobni matični broj.

Ugovor o prijevremenom raskidu ugovora o najmu. Uzorak

Ugovor možete raskinuti potpisivanjem ugovora o prijevremenom raskidu ugovora o najmu od strane obje strane. Obrazac nije reguliran određenim regulatornim dokumentima, ali mora naznačiti:

• Datum i mjesto kada je ugovor sastavljen;
• Pojašnjenje točaka ugovora, u skladu sa samim aktom;
• Naznaka dana od kojeg svi dogovori o uvjetima transakcije prestaju funkcionirati;
• Napomenu da sudionici nemaju pritužbi i zahtjeva jedni protiv drugih u pogledu objekta stambene ili nestambene imovine;
• Potvrda prijenosa predmeta s priloženom potvrdom prijema;
• Podaci o najmoprimcu i najmodavcu, njihovi pečati i potpisi s dešifriranjem.

Ovaj rad se izdaje u dva primjerka, za svakog sudionika.

UGOVOR br. ___

o raskidu ugovora o najmu

od "___" _________ 20__ godine

grad Moskva "___" ___________ 20__ godine

Ivanov Ivan Ivanovič, rođen 2. veljače 1983., putovnica 1234 567890, izdana od strane Odjela za unutarnje poslove Oktjabrskog okruga Moskve 22. rujna 2003., u daljnjem tekstu "Najmodavac", s jedne strane, i Petrov Petr Petrovich, rođen 1. siječnja 1975., putovnica 0987 654321, izdata od strane OUFMS Rusije za Moskovsku oblast u industrijskoj četvrti grada Balashikha 23. ožujka 2005., u daljnjem tekstu "Zakupnik", na druge strane, zajedno nazvane "Stranke", zaključile su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. Raskinuti Ugovor o zakupu stambenog prostora br. ____ od "___" _________ 20__ godine (u daljnjem tekstu "Ugovor o zakupu") u stambenoj zgradi koja se nalazi na adresi: Moskva, Moskovskaya ulica, zgrada 1, stan 2, na 5. katu zgrade i uključuje 2 dnevna boravka ukupne površine 50 m2. m od dana potpisivanja ovog Ugovora. Napustiti prostor u roku od 2 kalendarska dana od dana potpisivanja ovog ugovora.

2. Sve obveze Strana prema Ugovoru o zakupu, uključujući i zakašnjenja plaćanja, prestaju od trenutka njegovog raskida i povrata zakupljenog prostora Najmodavcu prema Zakonu o povratu stambenog prostora koji je sastavni dio ovog Ugovora.

3. Tehničko stanje stambenog prostora u trenutku povrata je zadovoljavajuće, sastav i stanje nekretnine u vlasništvu Najmodavca u trenutku povrata je zadovoljavajuće i u skladu je s uvjetima Ugovora o zakupu.

4. Akt o vraćanju stambenog prostora ugovorne strane moraju sastaviti i potpisati u roku od 2 kalendarska dana od dana potpisivanja ovog Ugovora.

5. Ovaj Ugovor stupa na snagu potpisivanjem Akta o povratu stambenog prostora od strane stranaka.

6. Ovaj je Ugovor sastavljen u dva primjerka jednake pravne snage, po jedan za svaku od Strana.

7. Prijave:

- Akt o prihvatu i prijenosu imovine u dva primjerka.

Iznajmljivanje stambenih prostora prilično je uobičajeno u Rusiji. Stanove iznajmljuju mlade obitelji, poslovni putnici i oni kojima je potreban privremeni smještaj. No, često postoji potreba za raskidom ugovornog odnosa prije isteka ugovora. Kako pravilno raskinuti ugovor o najmu?

Raskid ugovora o najmu stana

Inicijator raskida ugovornih odnosa može biti i vlasnik stambenog prostora i najmoprimac. Razloga može biti nekoliko.

Postupak sklapanja i raskida ovog ugovora reguliran je Poglavljem 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Na inicijativu stanara

Podstanar je strana odnosa koja iznajmljuje stan. Oni mogu biti pojedinac ili tvrtka. U čl. 620 Građanskog zakona Ruske Federacije navodi razloge zbog kojih najmoprimac može zahtijevati prijevremeni raskid ugovora od vlasnika. To:

• vlasnik stana nije ga na vrijeme dao na korištenje;
• namjerno stvara prepreke za naseljavanje stanara;
• ispostavilo se da stan nije useljiv iz razloga koji najmoprimcu nisu bili vidljivi u trenutku potpisivanja ugovora;
• vlasnik stana ne radi veće popravke, što je njegova odgovornost.

Ako ti razlozi postoje, možete tužiti. No, stanari se mogu jednostavno iseliti motivirajući svoju odluku osobnim problemima. Na primjer, kupili su vlastiti stan, a više im nije potreban unajmljeni stan.

Ne treba detaljno obrazlagati motive odbijanja stana. Ali morate obavijestiti vlasnika stana. To se mora učiniti 1 mjesec prije očekivanog datuma prestanka odnosa. Preporuča se da se to učini pismenim putem.

Jednostrano

To mogu učiniti i vlasnik stana i najmoprimac. Razlozi za jednostrani raskid na inicijativu najmoprimaca navedeni su u čl. 620 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Vlasnik stana može tražiti od svojih stanara da se isele iz razloga navedenih u čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije. To:

• korištenje stana uz grube povrede ugovora;
• korištenje stambenog prostora u druge svrhe;
• oštećenje imovine;
• zakašnjela plaćanja;
• nedostatak velikih popravaka u stanu, ako je ugovorom navedena obveza dodijeljena najmoprimcu.

Odnos možete prekinuti sporazumno slanjem pisane obavijesti o raskidu odnosa stanarima na zahtjev vlasnika stana. Ako se stanovnici ne žele iseliti, onda morate podnijeti dokumente sudu.

Između pojedinaca

Najčešće su stranke u zakupu građani. Vlasnik iznajmljuje svoj stan potpisivanjem ugovora. Ovaj dokument utvrđuje razloge za raskid odnosa.

Ako je ugovor istekao, strane ga mogu ili produžiti ili raskinuti. Produljenje ugovora je predmet dogovora.

Ako niti jedna strana ne želi produžiti ugovor, tada on "automatski" prestaje na kraju roka navedenog u njemu. To znači da se stanari moraju iseliti i nije potrebna najava.

Prijevremeni raskid ugovora o najmu

Ako ugovor još nije istekao, a jedna od strana želi raskinuti odnos, morate unaprijed obavijestiti drugu stranu. Ugovorom je određen otkazni rok. Ali, u pravilu, odlazi 1 mjesec prije očekivanog datuma polaska.

Na inicijativu iznajmljivača

Vlasnik stana također može inicirati raskid ugovora. Možda nije zadovoljan samim stanarima, načinom na koji koriste njegovu imovinu. Razloga može biti nekoliko! Možda je stanodavac jednostavno odlučio da više ne iznajmljuje ovaj stan.

Razlozi za raskid na sudu navedeni su u čl. 619 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obavezno pošaljite stanarima pismenu obavijest sa zahtjevom da se stan isprazni do određenog datuma. Ovo razdoblje ne smije biti kraće od 1 mjeseca.

Ako je osoba kriva za radnje najmoprimca ili članova njegove obitelji, tada u obavijesti mora biti naznačen zahtjev da se posljedice tih radnji otklone na teret najmoprimca. Ako se ništa ne poduzme i stan se ne isprazni do navedenog datuma, možete tužiti. Ali, prvo trebate nazvati policiju, i popraviti činjenicu spontanog oduzimanja tuđe imovine. To će biti dodatni dokaz krivnje ako se spor riješi na sudu.

Ugovor o raskidu ugovora o najmu stana

Stranke se mogu međusobno dogovoriti o uvjetima prestanka odnosa i sklopiti sporazum. U njemu će propisati sve uvjete i nijanse, do naknade štete koju je najmoprimac ili članovi njegove obitelji prouzročili na imovini vlasnika stana.

Ugovor o prijevremenom raskidu

Dokument može sastaviti bilo koja strana, i vlasnik stana i najmoprimac. Za ovo vam je potrebno:

• međusobno se dogovore o uvjetima raskida. Inicijator navodi razloge zbog kojih želi raskinuti vezu prije roka;
• stavite ih na papir;
• još jednom raspravljati o svim nijansama;
• potpisati sporazum.

U sporazumu mora biti navedeno:

• podatke o svakoj ugovornoj strani. Budući da su stranke državljani, navode svoje puno ime i prezime (u cijelosti), podatke iz putovnice, kao i adresu na kojoj je privremeno ili trajno registrirana;
• predmet ugovora bit će sporazum o raskidu ugovora o najmu stana. Stoga su navedeni detalji "primarnog" ugovora. Također je potrebno naznačiti točan kalendarski datum kada najmoprimci temeljem akta o primopredaji moraju prenijeti stan na vlasnika;
• ako postoje krivične radnje od strane stanara, tada je potrebno navesti načine za njihovo otklanjanje. Inače, vlasnik ima pravo tužbe;
• ako se iz nekog razloga ne poštuju dogovori, potrebno je propisati postupak rješavanja sukoba;
• datum sklapanja ovog sporazuma;
• potpise stranaka, kao i prijepis.

Predmet ugovora o najmu je određeni stan. Stoga se u sporazumu također mora navesti:

• točno naziv - "stan";
• točnu adresu na kojoj se nalazi nekretnina za iznajmljivanje;
• naznačiti područje;
• katastarski broj, ako vlasnik ima takve podatke.

Neophodan je točan opis kako bi sud, u slučaju sporova i nesuglasica, mogao nedvosmisleno identificirati predmet ugovora.

Po dogovoru stranaka

Vlasnik stana i najmoprimac mogu se sporazumjeti o raskidu ugovora. Sastavljaju ugovor, potpisuju ga i sporazum se raskine.

Načelo sastavljanja sporazuma, u ovoj situaciji, potpuno je isto kao i kod jednostranog naloga.

Uzorak ugovora za raskid ugovora o najmu

Obavijest o raskidu ugovora o najmu

Ako je jedna od stranaka odlučila raskinuti ugovorni odnos s drugom stranom (bez obzira na prisutnost/odsutnost krivičnih radnji), potrebno je obavijestiti o svojim namjerama.

Ugovor mora navesti kada se obavijest treba dati. U pravilu 1 mjesec prije očekivanog datuma prestanka odnosa. Posljedica raskida ugovora je oslobađanje stana od strane najmoprimca i članova njegove obitelji.

Obavijest mora biti u pisanom obliku. Osim toga, inicijator mora osigurati da je druga strana primila obavijest i pročitala je. Stoga se dokument mora dostaviti ili poštom ili predati osobno.

Kada šaljete obavijest ruskom poštom, morate poslati pismo s obavijesti. Sadržavat će datum kada je predmet primljen od strane primatelja. Ovo će se smatrati obavijesti čak i ako se e-poruka ne otvori i njezin sadržaj nije pročitan.

Ako inicijator odluči ostaviti obavijest osobno, potrebno je osigurati da se primatelj potpiše za njezino primanje. Za sud će to biti jak argument da je suprotna strana u ugovoru uredno obaviještena o skorom raskidu odnosa.

Jednostrano

Zakon ne utvrđuje jedinstveni oblik obavijesti. Može biti bilo što, ali mora biti napisano.

Ako se raskid ugovora dogodi jednostrano, odnosno postoje krivične radnje jedne od strana u odnosu, preporuča se u obavijesti navesti:

• datum prestanka odnosa;
• iznesene tvrdnje;
• načini njihovog uklanjanja;
• pravo pokretača da spor riješi sudskim putem.

Obavijest šalje ruska pošta ili se predaje osobno.

Preporuča se pričekati odgovor na obavijest. Također može biti pismena ili usmena. Ali nemojte čekati zauvijek! Sudska praksa pokazuje da se odgovor mora dati u roku od 30 kalendarskih dana od dana primitka obavijesti.

Ukoliko odgovora nema ili je negativan, a stanari nastave koristiti stan, preporuča se podnošenje tužbe.

Obavijest o prijevremenom raskidu ugovora

Ako postoje razlozi osobne prirode, jedna od stranaka može odlučiti da je potrebno raskinuti najam. Inicijator mora o tome obavijestiti svoju drugu stranu.

Obavijest mora biti u pisanom obliku, ali u slobodnom obliku. Preporuča se da navedete sljedeće podatke:

• s obje strane ugovora. Podaci su navedeni točno kao u ugovoru o najmu;
• predmet ugovora o najmu je određeni stan;
• pojedinosti "primarnog" sporazuma;
• datum kada trebate napustiti stan;
• razlog prestanka odnosa;
• datum obavijesti;
• potpis inicijatora.

Uzorak obavijesti o raskidu ugovora o najmu

Akt o prihvatu i prijenosu stana nakon prestanka ugovora o radu

• sva imovina koja se nalazi u stanu;
• njegovo stanje. Morate navesti svaki nedostatak;
• temeljitijim pregledom možete opisati boju tapeta i tako dalje.

Sekundarni čin je napravljen po analogiji s prvim. Popisuje svu nekretninu u stanu i njeno stvarno stanje. Vlasnik stana mora razumjeti da je prirodno trošenje nekretnine normalno, pogotovo ako se stan iznajmljuje nekoliko godina. Ne zahtijevajte od najmoprimaca predaju nekretnine u istom stanju. No, trošenje bi trebalo biti u razumnim granicama.

Vlasnik stana uspoređuje podatke iz akta i stvarno stanje stvari. Ako smatra da je njegova imovina oštećena ili oštećena, može zahtijevati od svojih stanara da nadoknade tu štetu ili poprave imovinu.

Ako nema potraživanja, akt potpisuju obje strane. To znači da su i vlasnik prostora i njegovi stanari pristali na prijenos nekretnine u stvarnom stanju.

Uzorak akta o prihvaćanju i prijenosu stana nakon raskida ugovora o najmu

Zaključak

Ugovore o najmu preporučljivo je raskinuti mirnim putem, unaprijed dogovorivši sve uvjete sa stanarima. Morate obavijestiti najmanje 1 mjesec unaprijed.