Ümumi dəhliz - hər birinin üzü kommunal mənzil. Və nəinki - axı belə dəhlizlər, müxtəlif formalar və ölçüləri demək olar ki, hamısında mövcuddur yaşayış binaları. Onun görünüş orada kimin yaşamasından asılıdır. Sakinlərin münasibətlərinin, maddi vəziyyətinin və dünyagörüşünün göstəricisidir. Hər kəs bu ümumi məkandan istifadə edir. Ayaqqabılar, üst geyimlər, velosipedlər və uşaq arabaları - içində nə ola biləcəyini heç vaxt bilməyəcəksiniz ümumi dəhliz…
Bir qayda olaraq, ümumi dəhlizin təmiri ayrı-ayrılıqda hər bir mənzildə olduğundan bir neçə dəfə daha az aparılır. Bunun səbəbi, təmir zamanı hər şeyi çıxarmaq, təmir üçün materialları kimin və haradan alacağı, hansı materialların olacağı, bir-birinə kömək etmək və xərcləri bölüşmək, seçimində kompromis axtarmaq lazımdır. rənglər. Digər şeylər arasında, təmir üçün lazım olan alətləri tapmaq lazımdır. Burada Babil qülləsinin tikintisi ilə bənzətmə çəkmək olar. Bu, yalnız bütün iştirakçılar eyni dildə danışdıqca mümkündür.
Yəqin ki, ümumi dəhlizdə təmir tariximiz sizə faydalı olacaq.
Başlanğıcda başa düşdük ki, əsaslı təmirə pulumuz çatmaz. Birincisi, bu, çox bahalı, ikincisi, uzun bir prosesdir. Biz təvazökarlığı seçmişik yenidən bəzəmək qonşularla razılaşma yolu ilə. Təmir üçün materiallar bir yerdə toplanıb. Biz linoleum aldıq və perforasiya edilmiş künc. Təmirimizdən hələ də qumlu suvaq və sement, həmçinin plintus, şpak və montaj köpüyü var. Qonşular yemək bişirmək üçün xüsusi elektrik qarışdırıcı veriblər minaatanlar və qarışıqlar, vintlər və dübeller. Biz tornavida və zərbəli matkapımızıq. Qonşular - divarlar üçün boya. Və onun üçün bir rəng tapdıq.
Biz dəhlizdən hər şeyi yığışdırmaqla başladıq. Sonra - diqqətlə tavanı süpürdük: ona toxunmaq fikrində deyildik. Divarlardan soyulan boya spatulalar ilə silindi, dağılan suvaq çıxarıldı. Bütün çatlar şpaklanmış, divarların və tavanın bütün dağılan hissələri suvaqlanmış və sementlənmişdir. Bütün tıxacları "künc"ün altına gətirdilər. Hamısı qurusun. Sonra - zımpara ilə zımpara.
Köhnə lampalar yeniləri ilə əvəz olundu gün işığı(Xoşbəxtlikdən, bizdə çox idi - kulinariya emalatxanasından sonra qaldılar!) Lampaları dəyişdirərkən, qonşulara xüsusi təşəkkür edirəm! Biz öz gücümüzlə bunun öhdəsindən gələ bilməzdik.
Mənzil kontorunun dəvəti ilə elektrikçilər köhnə lazımsız və işlək olmayan elektrik sayğacını yığışdırıblar. (Yeni asılıb ümumi mətbəx). Pərdə altında hamımız birlikdə mənzillərimizin qapılarını dəyişdik. Köhnə taxta döşəməni süpürdükdən və diqqətlə yuduqdan sonra qurumağa icazə verin.
Divar boyası - akril, çox yüksək keyfiyyətli olduğu ortaya çıxdı, o, nəinki köhnə üzərində yaxşı yatdı yağlı boya, həm də əla saxlayır, paltarlara ləkə qoymur, silinmir. Digər şeylər arasında - hər kəsə tövsiyə edirəm - çünki tamamilə qoxusu yoxdur. İki qutu sadə poster gouache bizim üçün rəng kimi xidmət etdi. Uşaqlarınız rəsm çəkirsə, xüsusi rəng sxemi almağa ehtiyacınız olmayacaq. Boya iki xəz rulonla tətbiq olundu: böyük və kiçik. Boyalı divarın kənarının bərabər olması üçün əvvəlcə yapışan lent yapışdırıldı.
Slotlar taxta döşəmə su basdı montaj köpüyü. Qurumağa icazə verin və artıqlığı diqqətlə kəsin. Linoleum yayılmış və kəsilmişdir. Bir gün sonra yenə kəsdilər - hər şey klassik sxem. Sonra plinth düzəldildi, otaqların girişlərində linoleum alüminium eşik zolaqları ilə sabitləndi. 
Ümumi dəhlizin təmiri üçün büdcə təvazökar oldu və nəticə sadəcə gözəl oldu. İçəri girirsən və dərhal hiss edirsən ki, buradakı qonşular bir-birinə hörmət edir, qiymət verirlər.
Təmirə başlamazdan əvvəl əsaslı və kosmetik təmiri fərqləndirmək lazımdır. Birinciyə daxildir:
- nasaz liftlərin bərpası;
- su, istilik, qaz, elektrik və kanalizasiya sistemlərinin tam və ya qismən dəyişdirilməsi;
- zirzəmilərin və çardaqların təmiri;
- divarların suvaqlanması və s.
Bu sistemlər ərazi olaraq girişdə yerləşsə belə, onların təmiri üzrə işlər Rusiya Federasiyasının hər bir bölgəsində ev sahiblərinin töhfələrindən formalaşan Əsaslı Təmir Fondundan ödənilir (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 166-cı maddəsi).
Əsaslı təmir giriş edilir:
- rayon rəhbərliyi tərəfindən tərtib edilmiş qrafikə uyğun olaraq həyata keçirilən bütün evin əsaslı təmiri ilə eyni vaxtda;
- İdarəetmə Şirkəti tərəfindən icarəçilərin tələbi ilə.
Birinci halda sahiblərdən əlavə töhfələr tələb olunmayacaq - əsaslı təmir üçün qəbzləri vaxtında ödəmək kifayətdir.
İkinci halda girişlərin bərpası üçün vəsaitin cəlb edilməsi qaydası 21 iyul 2007-ci il tarixli 185 nömrəli "Mənzil və Kommunal Təsərrüfat İslahatlarına Yardım Fondu haqqında" Federal Qanunla tənzimlənir, buna görə mülkiyyətçilər bütün xərclərin 5% -ni ödəməlidirlər. iş.
Yenidən dekorasiya yerlər ümumi istifadə kapitaldan daha tez-tez tələb olunur və aşağıdakıları nəzərdə tutur:
İdarəetmə şirkəti bu işləri üç-beş ildə bir dəfə yerinə yetirməlidir., mənzil sahibləri isə ödəməli deyillər əlavə vəsait: bütün işlər yaşayış evinin saxlanması və təmirinə töhfə ilə ödənilir.
Hara müraciət etməli? Girişi qaydaya salmaq üçün ümumi yığıncaqda kirayəçilər siyahı tərtib etməlidirlər zəruri iş, ərizəyə əlavə edin və sənədləri Cinayət Məcəlləsinə təqdim edin.
Giriş təmiri vəzifədir idarəetmə şirkəti. Şirkət il üçün iş qrafiki tərtib etməyə, vəsait cəlb etməyə borcludur(əgər sahiblərin töhfələri kifayət deyilsə) və girişi təmir edin.
Ona görə də işlər ciddi şəkildə siyahıya uyğun aparılacaq diqqətlə nəzərdən keçirilməlidir.
Kim edəcək?
Əlavə edilmiş siyahı ilə ərizə aldıqdan sonra Cinayət Məcəlləsi tikinti materiallarının alınması və işçilərin əmək haqqının ödənilməsi xərclərini özündə əks etdirən illik plan tərtib etməyə və smeta hazırlamağa davam edir.
Giriş yolunun təmirinə kim cavabdehdir? İşlər həyata keçirilə bilər:
- Cinayət Məcəlləsinin əməkdaşları tərəfindən;
- üçüncü tərəf podratçısı.
Qanuna görə, hər iki variant kirayəçilərdən əlavə töhfələr tələb etmir. və üstəlik, işdə iştirak.
Təcrübədə, Cinayət Məcəlləsi tez-tez kirayəçilərə özləri təklif edir:
- tavanı ağartdıqdan sonra divarları yuyun;
- divarları rəngləyərkən zəmini qəzetlərlə örtün və sonra kağızı çıxarın;
- tikinti tullantılarını çıxarmaq;
- iş başa çatdıqdan sonra pəncərələri və döşəmələri yuyun.
Bununla birlikdə, Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun 2009-cu il tarixli № 166 nömrəli qərarına əsasən. təmirdən sonra təmizlik, o cümlədən ilboyu təmizliyin qorunması Cinayət Məcəlləsi ilə həyata keçirilməlidir.
Elə hallar olur ki, icarəçilər İdarəetmə Şirkəti tərəfindən aparılan təmizliyi yetərsiz hesab edərək bundan imtina edir və girişi özləri təmizləyirlər. Buna Cinayət Məcəlləsinə istinad edilə bilər, sahibləri təmirdən sonra özlərini təmizləməyə çağırırlar.
Amma ümumi sahələrin kirayəçiləri tərəfindən təmizlənməsi rəngləmə / ağartmadan sonra təmizliklə əlaqəli deyil: təmir edilmiş təmiz girişi nümayiş etdirdikdən və kirayəçilər tərəfindən Qəbul Aktını imzaladıqdan sonra təmir başa çatmış hesab olunur.
İdarəetmə şirkətləri yalnız ümumi sahələri təmir edir. Mərtəbələrdəki enişlər, ümumi dəhlizlər və vestibüllər sakinlər tərəfindən qaydaya salınmalıdır.
Öz təşəbbüsünüzlə təmir edin
Sakinlər iki yolla işləri görə bilər.: Cinayət Məcəlləsi ilə məhkəməyə girin (adətən çox vaxt tələb olunur) və ya işi müstəqil şəkildə təşkil edin: hər şeyi öz hesabınıza edin və ya tikinti briqadasını işə götürün.
İkinci seçim, təmirə ehtiyacı olan məkanı tez bir zamanda səliqəyə salmağa və hər şeyi özünüz seçməyə imkan verir zəruri materiallar: gipsin keyfiyyətindən boyanın rənginə qədər.
Həmçinin sakinlər işin hansı hissəsini təkbaşına görəcəklərini özləri müəyyən edə və muzdlu işçilərin əmək haqqına qənaət edə bilərlər.
Girişdə təmir pulunu kim ödəyir yaşayış binası bu halda? Bütün xərcləri sakinlər ödəyəcək., problemin belə bir həllinin mənfi tərəfi budur.
Xərclənmiş pulun bir hissəsini qaytara bilərsiniz təmir başa çatdıqdan sonra. Bunun üçün sizə lazımdır:
- işə başlamazdan əvvəl ön qapının vəziyyəti haqqında Akt tərtib edin;
- büdcə tərtib etmək;
- materialların alınması, bütün qəbzlərin saxlanılması;
- təmir işləri aparmaq;
- qəbul aktı tərtib etmək;
- bütün sənədləri əlavə edərək, Mənzil İdarəsinə xərclərin ödənilməsi üçün ərizə yazın;
- imtina edildikdə məhkəməyə müraciət etmək;
- yerinə yetirilən işə ehtiyacın sübutunu təqdim edin.
Xərclərinizi tam ödəyə bilməyəcəksiniz. xüsusilə satın alınarsa bahalı materiallar, iş əsasən mühafizənin yaxşılaşdırılmasına və ya ön qapının görünüşünün yaxşılaşdırılmasına yönəldilmişdir (məsələn, döşəmə və divarlara plitələr, videokameraların quraşdırılması və s.).
Administrasiya, Mənzil Müfəttişliyi və məhkəmə hər bir prosedurun zəruriliyini nəzərə alacaq, buna görə də xərclənmiş pulu tam qaytarmaq istəyirsinizsə, yalnız vətəndaşların həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaradan şeyi təmir etməlisiniz.
Heç kim Cinayət Məcəlləsini "gözəllik üçün" pilləkənlərin rənglənməsi üçün pul ödəməyə məcbur edə bilməz.
Beləliklə, ümumiləşdirək. Girişdə kim təmir edir yaşayış binaları və bunun üçün ödəyin? Qanuna görə, Cinayət Məcəlləsi cəbhənin vəziyyətinə müstəqil şəkildə nəzarət etməlidir və onların təmirinə qərar verin. Təcrübədə Cinayət Məcəlləsi tərəfindən belə məsuliyyətli münasibət olduqca nadirdir.
Çox güman ki, girişi qaydasına salacaq Sakinlər aktiv olmalıdır: imzaların toplanması və sənədlərin tərtib edilməsindən tutmuş materialların alınmasına və işlərin görülməsinə qədər.
Yaşayış binaları və binalar vaxtaşırı təmirə ehtiyac duyur. Bəzən kosmetik təmirlə öhdəsindən gələ bilərsiniz, bəzən də problemlərin köklü həllinə ehtiyac var, bu halda əsaslı təmirə əl atmalı olursunuz. Əsaslı təmir kosmetikdən daha mürəkkəb, daha uzun və daha bahalıdır, bu halda siz tez-tez lift qapıları, lift kabinələri kimi böyük strukturları dəyişdirməlisiniz, bəzən hətta pilləkənləri, məhəccərləri, tutacaqları və lampaları dəyişdirməlisiniz. Bu vəziyyətdə, mütəxəssislərin köməyi olmadan edə bilməzsiniz. Moskvada, Sankt-Peterburqda və s Əsas şəhərlər Təmir xidmətləri göstərən bir çox şirkət var, əsas odur ki, düzgün şirkət seçmək və qiymət və keyfiyyət anlayışlarını düzgün əlaqələndirməkdir. Tipik olaraq, bu cür firmalar təmirin miqyasını özləri müəyyənləşdirir və müştəri ilə əlaqələndirirlər. İstisnasız olaraq hər şeyi təmir etmək olar, nəyisə əvəz etmək olar, nəyisə düzəltmək olar, bu, məhv olma dərəcəsindən asılıdır. AT son vaxtlar ictimai yerlərdə vandalizm problemi var idi. Yalnız quraşdırılmış lampalar və ya lift çağırış düymələri, mənzil zəngləri ertəsi gün yox ola bilər. Bu baxımdan, anti-vandal strukturların alınması və quraşdırılması tövsiyə olunur. Ancaq sıra ilə başlayaq:1. Enişin təmirinə ehtiyac varsa, o zaman bir neçə variant ola bilər. Pilləkənlər çatlarsa, çox köhnəlib, ev sakinlərinin həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yarada bilərsə, o zaman onlar dəyişdirilməlidir. Müasir, dəmir-betonun dəyişdirilməsi, pilləkən konstruksiyalarıçətin və uzun bir prosedurdur. Pilləkənlərin təmiri və xidmətləri enişlər Moskvada "Via - Artstroy", "Athena", "Belaya Kalitva" kimi təşkilatları təmin edir. Pilləkənlərin dəyişdirilməsinin qiyməti bir uçuş üçün 70 000-dən 90 000-a qədər olacaq. Pilləkənləri dəyişdirərkən, məhəccərlər də tutacaqlarla birlikdə dəyişdirilir, bu daxildir ümumi xərc. Ancaq pilləkənlər çox köhnəlməyibsə və sakinlərin sağlamlığı üçün təhlükə yaratmırsa, o zaman eniş və pilləkənlərin özləri keramik plitələrlə astarlana bilər, bu praktik və estetik baxımdan xoşdur. Kafel uzun müddət xidmət edir və pilləkənlərə xoş bir görünüş verir, bu halda təmirin dəyəri kvadrat metrə 1500-dən 3000-ə qədər olacaqdır. m., qiymət əsasən istifadə olunan plitələrin keyfiyyətindən və təmir üçün işə götürülən podratçıdan asılıdır.
2. Dəhlizlərin təmiri zamanı ondan da səmərəli istifadə olunur keramik kafel, əvvəllər istifadə edilmiş quru qarışıqları müvəffəqiyyətlə əvəz edir. Dəhlizlərin təmiri zamanı tez-tez köhnə işıq lampalarının və qurğuların dəyişdirilməsi zəruri olur. Eyni zamanda, enerjiyə qənaət edən və anti-vandal lampalar və qurğulardan istifadə etmək tövsiyə olunur. Onların dəyəri oxşarların qiymətindən bir qədər yüksəkdir standart parametrlər lakin o, özünü xilas edir. Enerji xərcləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldılır və bu cihazların oğurlanması riski minimuma endirilir. “Kaskad” MMC-nin müəssisəsində enerjiyə qənaət edən və vandallardan qorunan lampalar və qurğular almaq olar, bu müəssisə isə elektrik cihazlarının çatdırılması və quraşdırılması üzrə xidmət göstərir. Orta hesabla, Rusiya bazarında enerjiyə qənaət edən bir ampul ilə birlikdə anti-vandal lampanın quraşdırılması bir parça üçün 850 ilə 970 rubl arasında başa gələcək.
3. Liftin təmirə ehtiyacı varsa, o zaman bir neçə variant da var. Əvvəla, lift qapıları ən çox aşınmaya məruz qalır, lift qapılarının dəyişdirilməsi, həmçinin pilləkənlərin dəyişdirilməsi uzun və zəhmətli bir prosesdir. Lift qapılarını anti-vandal quraşdırma ilə polad modullarla əvəz etmək tövsiyə olunur, bu, standart lift qapılarının istismar müddətini əhəmiyyətli dərəcədə uzadacaqdır. Lift qapıları da odadavamlı örtüklə hazırlana bilər, bu halda qapıların özlərinin qiyməti və onların quraşdırılması daha yüksək olacaqdır. orta qiymət Rusiyada standart lift qapıları 13.000 ilə 15.000 rubl arasında dəyişir, onun quraşdırılması təxminən 7000 rubla başa gələcək, çatdırılma dəyəri standart 25-35 rubl təşkil edir. çatdırılmanın hər kilometri üçün.
4. Lift platformalarının təmiri texniki xidmət və qiymət baxımından eniş meydançalarının təmirinə bənzəyir. Liftləri təmir edərkən, tez-tez liftin çağırış düymələrini dəyişdirmək və ya quraşdırmaq zərurəti yaranır. Burada anti-vandal bloklama qurğusu olmadan edə bilməzsiniz, çünki məhz belə xırda şeylər tez-tez vandalların ovuna çevrilir, buna görə də sakinlər çox narahatçılığa dözməli olurlar. orta qiymət anti-vandal quraşdırma ilə bir lift çağırış düyməsinin alınması təxminən 250-500 rubl təşkil edir. /PCS. Belə düymələri təklif edən firmalar adətən onların quraşdırılması üçün xidmətlər göstərirlər, qiyməti 200 ilə 350 rubl arasında dəyişir. Moskvada oxşar xidmətlər Electro-Impulse MMC tərəfindən həyata keçirilir.
5. Belə kiçik, lakin zəruri hissə tez-tez dəyişdirilir, məsələn mənzil zəngi. Üstündə Bu an, Rusiya bazarında ev zənglərinin bir çox modeli var, bunlar simsiz zənglər, interkomlar və standart elektromexaniki zənglərdir, lakin bütün bu modelləri anti-vandal dizaynda almaq daha məqsədəuyğundur, bu artıq yuxarıda müzakirə edilmişdir. Belə zənglərin qiyməti 1500-dən 3000-ə qədərdir. Onların quraşdırılması çətin deyil və müstəqil şəkildə həyata keçirilə bilər, lakin zəng dəyişdirildikdə və xüsusi rəftar tələb olunursa, bir mütəxəssisin köməyinə müraciət etməlisiniz. Belə bir xidmətin dəyəri 100 ilə 1200 rubl arasında dəyişir.
6. Zibil doldurma klapanları tez-tez təmir olunur və ya tamamilə dəyişdirilir. bu zəruri element hər bir yaşayış binasında. Etibarlı yükləmə klapanı içəri keçməməlidir pis qoxu və otaqda həşəratlar. Bu dizaynın xidmət qabiliyyətini diqqətlə izləmək lazımdır, çünki evdə ümumi gigiyenanı təmin edir. Yükləmə klapan təmir edilə bilməzsə, o zaman dəyişdirilməlidir. Əvvəla, köhnə dizaynı hansı klapanla əvəz edəcəyinə qərar vermək lazımdır, çünki yükləmə klapanlarının 2 əsas modeli var, bu, nasazlıq və tıxanma ehtimalı daha çox olan ənənəvi bir çömçə klapandır, bu onun dizaynı ilə bağlıdır. pərçimlərə əsaslanan xüsusiyyət. İkinci model konseptual olaraq yeni bir həlldir, lyuk klapandır, tam izolyasiyanı təmin edən maqnit cazibə sistemi əsasında işləyir, belə bir klapan daha az təmir edilməlidir, onun istismar müddəti ənənəvi modeldən daha uzundur. klapan. Yükləmə tullantı klapanı - lyuk 5900 rubl qiymətinə alına bilər, klapanın qiyməti isə 2200 rubl təşkil edir. Hər iki halda quraşdırma dəyəri təxminən eynidır, seçilmiş şirkətdən asılı olaraq 1000 ilə 1200 rubl arasında dəyişir.
Təmir həmişə ciddidir, bir çox problem və narahatlıq gətirir, bütün problemləri minimuma endirmək üçün iş üçün podratçı seçimini diqqətlə nəzərdən keçirmək lazımdır.
Təmir haqqında daha çox.
Çoxmənzilli binalarda, bir qayda olaraq, sahiblərinin arakəsmələr quraşdırmaq və bu məkandan öz üstünlükləri üçün istifadə etmək istədikləri böyük ümumi dəhlizlər var. BN bunu qanuni şəkildə necə etmək barədə məsləhətlər hazırlayıb.
Əksər hallarda sakinlər ümumi zalın və ya dəhlizin mənzilə birbaşa bitişik olan hissəsini hasarlamaq və öz xeyrinə istifadə etmək istəyirlər. Dərhal qeyd edirik ki, bu cür hərəkətlərə yalnız ev sahibləri malikdir. Bu, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36 və 37-ci maddələrində təsbit edilmişdir. Bununla belə, hətta sahiblərin qanuni hüquqlarından istifadə etmək o qədər də asan deyil: bir çox hüquqi nüanslar var.
Haradan başlamaq lazımdır?
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36 və 37-ci maddələrində ümumi evin əmlakının bütün ev sahiblərinə aid olduğu bildirilsə də, ilk addım HOA, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsini və ya idarəetmə şirkəti ilə müqaviləni diqqətlə öyrənməkdir. Bu sənədlərdən aydın ola bilər ki, pilləkənlər, dəhlizlər, çardaqlar, zirzəmilər, bitişik ərazi və digər əmlak sakinlərin razılığı ilə xidmət təşkilatının operativ idarəçiliyinə verilib. Yəni, belə obyektlərin fəaliyyətindən gəlir əldə etmək hüququ var. Belə bir vəziyyətdə, HOA, mənzil kooperativi və ya Böyük Britaniyanın idarə heyəti ilə əlaqə saxlamaq lazımdır. Onların nümayəndələri hansı şərtlərdə arakəsmə quraşdıra və "kəsəcəyinizi" təyin edəcəklər. əlavə sahə. Ancaq çox güman ki, ondan istifadə üçün aylıq icarə haqqı ödəməli olacaqsınız.
İdarəedici təşkilatın ümumi ev əmlakına dərhal sərəncam vermək hüququ yoxdursa, heç kimin mülkiyyətçidən onun istifadəsi üçün ödəniş almaq hüququ yoxdur (onun saxlanması üçün xərclərdən fərqli olaraq). Ancaq HOA, mənzil-tikinti kooperativi və ya Cinayət Məcəlləsi hasarlamaq istədiyiniz dəhlizin sahəsinin ümumi əmlakdakı qanuni payınızı aşdığını hesab edərsə, ödəməli olacaqsınız. Neçə metr olmalıdır, ikinci ipucunda sizə xəbər verəcəyik.
Və əlbəttə ki, HOA-nın, mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsini və ya idarəetmə şirkəti ilə idarəetmə müqaviləsini öyrəndikdən sonra bu təşkilatlarla əlaqə saxlamaq və bölmə quraşdırmaq niyyətiniz barədə məlumat vermək məsləhətdir.
İPUCU №1
Çox vaxt ev sahibləri assosiasiyaları, mənzil-tikinti kooperativləri və idarəetmə şirkətləri MKD-nin ümumi əmlakında payın natura şəklində ayrılmasının Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə qadağan edildiyini bəhanə edərək ümumi dəhlizdə qapı quraşdırmaqdan imtina edirlər. Beləliklə, dəhlizin bir hissəsini hasara alaraq, bu ərazinin sahibi deyilsiniz, ancaq istifadə üçün alırsınız.
İştahı azaldırıq və ya qonşularla danışıqlar aparırıq
Zal kifayət qədər böyükdürsə, əksər vətəndaşlar öz yerlərini maksimum dərəcədə hasara almağa və ondan öz məqsədləri üçün istifadə etməyə - yerləşdirmək üçün istifadə edirlər. köhnə mebel, avadanlıq, velosiped, moped və s. Amma dəhlizdən istifadə etmək hüququ olan digər sakinlərin də maraqlarını nəzərə almalısınız. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 247-ci maddəsinə əsasən, mülkiyyətçi evin ümumi əmlakının bir hissəsini istifadəyə vermək hüququna malikdir, bu da mənzilin sahəsinə mütənasibdir. Əgər başqasının kvadrat metrini "ələ keçirmisinizsə", onda qalan ev sahibləri iddia və tələb edə bilərlər. pul kompensasiyası və ya "artıq" üçün aylıq icarə haqqı. Bəzi prinsipial vətəndaşlar, xüsusən də HOA rəhbərliyi, mənzil-tikinti kooperativi və Cinayət Məcəlləsi tərəfindən dəstəklənirlərsə, hətta sizi məhkəməyə verə bilərlər.
Odur ki, ən yaxın mənzillərin sahibləri ilə mütləq danışın və qonşularınızı həmfikir insanlar etməyə çalışın. Əgər siz onları inandıra bilsəniz, o zaman onlar qapının quraşdırılması xərclərinin bir hissəsini öz üzərinə götürməyə razı olacaqlar və daha geniş ərazini hasarlamaq mümkün olacaq.
BN-yə kömək edin
Nə qədər kvadrat metr koridorda hasara almaq olar
Qeyri-mütəxəssislər üçün bu rəqəmi hesablamaq olduqca çətindir, buna görə də münaqişələr yaranır. Təcrübədə bir sıra HOA-larda və mənzil-tikinti kooperativlərində aşağıdakı düsturdan istifadə etmək təklif olunur. Dəhlizin ümumi sahəsi mənzilinizin sahəsinə vurulur. Nəticədə alınan rəqəm daha sonra bölünür ümumi sahə, ərazi bütün mənzillər sizin mərtəbədə. Bu, sizin "koridor" payınızın ölçüsü olacaq. Bütün sahələr üzrə xüsusi məlumatları HOA, mənzil kooperativi, Böyük Britaniyanın idarə heyətində tapmaq olar. Bununla belə, Sankt-Peterburq İstehlakçı Cəmiyyətinin Daşınmaz Əmlak Komissiyasının məsləhətçisi kimi və Leninqrad bölgəsi Anna Gorbenko, bu düstur, əgər qonşularla razılığa gəlməzsə, məhkəmədə asanlıqla etiraz edilə bilər.
İPUCU №2
Bir qayda olaraq, eyni mərtəbədəki ümumi koridorun sonunda iki və ya üç həddindən artıq mənzilin sakinləri bir qapının quraşdırılması ilə razılaşırlar. Bu, hasarlamaq istədiyiniz ərazinin ölçüsünü xeyli artıra bilər.
Dəhlizi yoxlayırıq: diqqətlə, sayğaclar!
Çox vaxt qonşularla münaqişələr, mərtəbədəki bütün mənzillər üçün (ölçmə cihazları olmadan) elektrik panelinin yerləşdiyi dəhlizin bir hissəsini hasarlamaq niyyətindəsinizsə yaranır. Bu vəziyyətdə, planlarınızla razılaşmayan kirayəçilər ümumi ev avadanlıqlarına çıxışın olmamasına istinad edə bilərlər. Amma onların iddiaları əsassızdır: qanun baxımından baxımçılıqla məşğul olmaq elektrik paneli yalnız sertifikatlı elektrikçi edə bilər. Və fövqəladə hallarda o, yalnız avadanlıqlara çıxışı təmin etməlidir.
Kommutatorda ölçmə cihazlarının olması tamamilə başqa bir məsələdir. Sonra sayğaclara girişin təmin edilməsi sahiblərinin tamamilə qanuni tələbidir. Ancaq burada bir çıxış yolu var, baxmayaraq ki, bu sizin üçün əlavə xərclərlə nəticələnəcək - ölçmə cihazları mənzillərdə yenidən quraşdırıla bilər. Daha çox var ucuz variant- dublikat etmək giriş düymələri və sayğacları qapınızdan kənarda olan qonşulara verin.
Ən çətin vəziyyət dəhlizdə yanğın hidrantının olmasıdır. Yanğın müfəttişliyinin nümayəndələri adətən bu cür obyektlərin hasarlanmasını qəti şəkildə qadağan edirlər. Amma burada da çıxış yolu var. Məsələn, bir qapı quraşdıra bilərsiniz şüşə əlavə, təhlükə zamanı asanlıqla qırılır və yanğın hidrantına çıxışı təmin edir.
Girişinizdə konsyerj olarsa problem daha asan həll olunur. Sonra qapının ehtiyat açarları saxlanmaq üçün ona təhvil verilir.
İPUCU №3
Dəhlizi diqqətlə yoxlayın, kommutatorun, sayğacların və yanğın hidrantının harada yerləşdiyinə diqqət yetirin. Bu obyektlərin hasarlanmış əraziyə daxil edilməsində qonşularınızla kompromis tapmağa çalışın.
Sahiblərin qiyabi iclasını təşkil edin
Gələcəkdə istəmirsinizsə məhkəmə çəkişməsi HOA, mənzil-tikinti kooperativi, idarəetmə şirkəti və ya qapının quraşdırılmasını qeyri-qanuni hesab edən digər sahiblərlə, sonra quraşdırmadan əvvəl onu təşkil etmək lazımdır. ümumi yığıncaq yaşayış binalarının sahibləri. Bu, təbii ki, sizin üçün vaxt və əsəb itkisinə çevriləcək. Amma iclasın qərarı qüvvəyə minərsə, daha heç kim sizə qarşı iddia irəli sürə bilməyəcək.
Ümumi yığıncaq keçirilməlidir qiyabi, çünki tam iş günü seçimi ilə siz kvorum toplamaq ehtimalınız yoxdur (sahiblərin ümumi sayının üçdə ikisi iştirak etməlidir).
Gündəliyə təkcə konkret sualınız deyil, sakinləri narahat edən digər problemlər də daxil ola bilər. On gün əvvəl bütün mənzil sahiblərinə görüş barədə məlumat verməlisiniz. Bu, çatdırılma bildirişi olan sifarişli poçtla (bu, kifayət qədər qəpiyə başa gələcək) və ya birinci mərtəbədəki stenddə məlumat yerləşdirməklə edilə bilər. Sonra, müəyyən bir gündə, hansı tarixə (adətən bir neçə gün) öz fikirlərini bildirə biləcəklərini göstərən digər kirayəçilərə sualların mətni ilə sənədlər göndərin. Bundan sonra mənzilləri gəzməyə və sənədləri toplamağa dəyər. Səslərin 50%-dən çoxu sualınızın müsbət həllinə “lehinə” olmalıdır.
İPUCU № 4
Mənzil Məcəlləsinə əsasən, istifadə məsələsi ümumi mülkiyyət müstəsna olaraq yaşayış binasının mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağında qərar verilir. Əks halda, siz qanunu pozursunuz və müvafiq nəticələrə hazır olmalısınız.
Sankt-Peterburq və Leninqrad vilayətinin İstehlakçı Cəmiyyətinin məlumatına görə, hazırda evlərin ümumi dəhlizlərində arakəsmələrin təxminən 90%-i müəyyən qanun pozuntuları ilə quraşdırılıb. 30% hallarda onların quraşdırılmasına etiraz edilib və ya indi məhkəmədə etiraz edilir.
Beləliklə, öz təhlükəniz və riskinizlə hərəkət edirsinizsə və kirayəçilərin ümumi yığıncağının qərarını təmin etməmisinizsə, istənilən vaxt HOA, mənzil kooperativi və ya idarəetmə şirkətindən sökülməyi tələb edən bildiriş ala biləcəyinizə hazır olun. quraşdırılmış qapı. Əgər bunu etməsəniz, o zaman evin istismarı ilə məşğul olan təşkilatlar məhkəməyə müraciət edə bilərlər. Əgər o, onların tərəfini tutsa, onda siz öz hesabınıza bölməni ləğv etməyə məcbur olacaqsınız. Birdən mənzil satmaq istəsəniz də ciddi problemlər yarana bilər. Qapı ya sökülməli, ya da hələ də sakinlərin ümumi yığıncağını keçirməli və faktdan sonra arakəsməni quraşdırmaq üçün icazə almalıdır.
Oxuma vaxtı ≈ 3 dəqiqə
Ümumi dəhliz təkcə sizin deyil, qonşularınızın da simasıdır. Bir çox yaşayış binasında olduğu kimi ölçüsü və forması ilə fərqlənən müxtəlif ümumi dəhlizlər var Şəkil məqaləmizdə. Demək olar ki, həmişə bu otağın görünüşü mənzildə kimin yaşadığı sualına cavab verir. Ümumi dəhliz sakinlərin dünyagörüşü, maddi vəziyyəti və münasibətlərinin göstəricisidir. Bu otaq hamı tərəfindən istifadə olunur, içərisində qalır üst geyimi, ayaqqabılar, uşaq arabaları və velosipedlər.
Qonşularla ümumi koridorun təmiri Hər bir mənzilin dəhlizində yaşayış olmayan təmir işlərini bir neçə dəfə daha az etmək adətdir. Əlbəttə ki, qonşularla əşyaların təmizlənməsi, təmir üçün istifadə olunacaq materialların alınması və onların rənglər həmişə asan deyil, çünki hər bir insanın fərdi baxışı var ideal koridor. Bundan əlavə, başqa hər şeyi tapmaq lazımdır zəruri alətlərüçün təmir işləri.
Təmir materialları
Əsaslı təmir olduqca bahalı bir zövqdür, buna görə kosmetik həyata keçirmək üçün kifayət qədər kifayət edəcəkdir ümumi dəhlizdə təmir işləri. Təmir işləri apararkən, mütləq qonşularınızla məsləhətləşməlisiniz ki, heç bir fikir ayrılığı olmasın və xərclərin yarısını aşan bir məbləğ ödəməyə ehtiyac qalmasın (ümumi dəhliz 2 mənzil üçün nəzərdə tutulubsa). Əvvəlcə təmir işlərini diqqətlə planlaşdırmalı və yalnız bundan sonra lazımi miqdarda bütün lazımi materialları əldə etməlisiniz.
Bir bina supermarketində montaj köpüyü, linoleum, perforasiya edilmiş künc, divar boyası, bunun üçün rəng, zərbəli qazma, macun, dübeller və vintlər, qarışıqlar və harçlar hazırlamaq üçün elektrik qarışdırıcı, tornavida və s. almaq lazımdır. Əgər fermada belə əşyalarınız varsa, əlbəttə ki, bütün bunları almaq lazım deyil.
Təmir işləri
Əvvəlcə divarlardan və tavandan soyulmuş bütün boyaları silmək üçün bir spatula istifadə etməlisiniz, həmçinin səpilmiş gipsi çıxarın. Tavan və divarların nasaz vəziyyətdə olan hissələrini diqqətlə sementlə, suvaqla və şlakla örtün. Hər şeyin quruması üçün ən azı bir gün vermək lazımdır.
Köhnə lampalar müasir floresan lampalarla əvəz edilməlidir. Dəhlizdə işləməyən köhnə elektrik varsa, o zaman onu çıxarmaq lazımdır, ancaq öz gücünüzlə deyil, Mənzil İdarəsinin elektrikçilərinin köməyi ilə. Mənzillərin qapıları müstəqil olaraq dəyişdirilə bilər, çünki hər bir ailənin müxtəlif maliyyə imkanları ola bilər. Döşəmə də yuyulmalı və tamamilə qurumasına icazə verilməlidir.
Divar rəngləmə üçün istifadə etmək yaxşıdır akril boya, çünki paltarları ləkələmir, asanlıqla və tez səthə çəkilir. Boya iki təbəqədə tətbiq edilməlidir. Əgər a taxta döşəməçatlar var, sonra onları montaj köpüyü ilə doldurmaq lazımdır, sonra quruduqdan sonra lazımsız hissələrini kəsmək lazımdır. Sonra yalnız linoleum qoymaq və plintini düzəltmək qalır.
