Yaşayış kompleksi "Сколковский" Odintsovo rayonunda: maraqlı layihə, lakin infrastruktur gec. Ümumi ərazilər və ərazilər

Skolkovskiy UP-kvartalı Odintsovonun Çistyakova küçəsində yerləşir. Onun yaxınlığında əsas magistral yollara çıxışlar var, içəridə təkcə yaşayış binaları deyil, həm də infrastruktur obyektləri və açıq havada fəaliyyət üçün yerlər var. FGC Şirkətlər Qrupundan olan kompleksin nə olduğunu və mənzillərin potensial alıcılarının hansı nüanslardan xəbərdar olması lazım olduğunu başa düşürük.

GK "FSK", həm də FSK "Lider" - ən böyük yerli inkişaf şirkətlərindən biridir. Eyni zamanda bir neçə regionda fəaliyyət göstərir, təsirli portfelinə, böyük satış sahələrinə malikdir və eyni zamanda daşınmaz əmlak bazarının büdcə və bahalı seqmentlərində fəaliyyət göstərir.

Şirkətin özəlliyi ondan ibarətdir ki, o, dövlət proqramlarında fəal iştirak edir, hakimiyyət orqanları ilə sıx əməkdaşlıq edir və ekspertlərin dediyi kimi, səhmdarların pullarını digər tərtibatçılarla müqayisədə daha az riskə atır.

Sadə dillə desək, şirkətin müflis olması dövlət üçün sərfəli deyil.

Bununla belə, FGC-də müəyyən problemlər, habelə son tarixlərdə gecikmələr olsa da, iflasdan danışmırıq. Bütün bunlarla birlikdə mənzillərin kirayəsi və satışı davam edir, insanlar köçür, infrastruktur yaranır, yaşayış kompleksləri güclü və əsaslı fəaliyyət göstərir. Bunu Skolkovskiy UP-kvartalı haqqında da demək olar. Biz onun üstünlükləri və mənfi cəhətləri, sakinlərin rəyi və perspektivləri, eləcə də yaşayış kompleksinə aid olan hər şey haqqında danışırıq.

Dizayn və konstruktiv

"Skolkovski" mənzil "rahatlığı" sinfinə aiddir. Rəsmi internet saytında bildirilir ki, kompleksdə “homogen sosial mühit” olacaq. Yəni evlər təxminən eyni gəlirə malik insanlar üçün nəzərdə tutulub. Bu binalar nədir?

UP-kvartal 25 hektar ərazidə yerləşir və 17-dən 25-ə qədər müxtəlif mərtəbəli 13 binadan ibarətdir. Hər bir ev fərdi dizayn layihəsi əsasında tikilib, yəni öz görünüşü və öz rəng sxemi var. Finiş istilik və səs izolyasiya xüsusiyyətlərini yaxşılaşdıran havalandırılan fasad texnologiyasına uyğun olaraq aparılır. Xarici divarların dizaynında ağ və krem, qəhvəyi və terakota, açıq yaşıl rəngli çini daş plitələrdən istifadə edilmişdir.

Ümumiyyətlə, "Skolkovskiy" böyük təəssürat yaradır - əsasən balkonların və lojikaların vitraj şüşələrinin artan sahələri ilə əlaqədardır. Fasadlarda split sistemlərin quraşdırılması üçün xüsusi ayrılmış yerlər var - biz kompleksin üstünlüklərini də yazırıq.

Mənzillər və planlar

Yaşayış kompleksində komfort sinfinə tanış olan lotlar - studiyalar, bir otaqlı mənzillər, iki otaqlı və üç otaqlı variantları təklif olunur. Sahəsi - 25-dən 94 kvadratmetrə qədər. Ümumiyyətlə, planlar tanışdır, üstəlik, tərtibatçı bitirmə təmin etmir - sahiblər öz mənzillərini təşkil edə bilərlər.

Təklif olunan variantlar arasında həm xətti, həm də yelləncək formatlarını birləşdirən geniş "üç rublluq lövhələr" xüsusilə cəlbedici görünür. Ümumiyyətlə, planlar fərqli və funksional görünür.

Düzdür, onların arasında qeyri-standart variantlar var və onların çoxu var. Bu, evlərin mürəkkəb forması ilə bağlıdır - bir çox künc mənzillərinə 5-6 künc otaqları, balkonlar və künc şüşələri olan pəncərələr daxildir. Belə bir mənzil, əlbəttə ki, hər kəs üçün deyil, lakin düzgün bəzək ilə həqiqətən maraqlı olmağı vəd edir.

Skolkovo binalarının bəzilərini istifadəyə verərkən problem yarandı: bəzi mənzillərdə otağın ortasında əvvəlcə layihədə olmayan yükdaşıyıcı pilon göründü.

Ümumi ərazilər və ərazilər

Əvvəlcə layihə davamlı şüşəli giriş qruplarını qəbul etdi. Lakin evlər təhvil verilərkən mənzillərin sahibləri məlum olub ki, şüşə əvəzinə bərk metal qapılar peyda olub. Bu, təbii ki, narazılıq yaradıb - axı, layihə sakinlərlə razılaşdırılmayıb. Əks halda, Skandinaviya minimalizmi üslubunda lobbi ideyası kifayət qədər həyata keçirilir - geniş və işıqlı girişlərə əlil arabası, sərnişin və yük-sərnişin alman liftləri daxildir, döşəmələr çini daşla bəzədilib, divarlar suvaqlanır, asma tavanlar. quraşdırılır.

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksinin ərazisi, reklam təsvirlərinə görə, hasarlanmalı, videokameralarla təchiz edilməlidir. Tərtibatçı girişi idarə etmək üçün təhlükəsizliyə söz verdi. Əslində... belə olmadı. Niyə? Fakt budur ki, tərtibatçı demək olar ki, işi başa çatdırdı, lakin idarəetmə şirkəti və digər məsələlərlə, məsələn, təhlükəsizlik və ya küçə işıqlandırması ilə bağlı problemlər var. Teorik olaraq, idarəetmə şirkəti onları həll etməlidir, lakin bunu öz üzərinə götürməyə hazır deyil. Məhz buna görə də Skolkovo küçələri lazımi işıqlandırmasız və mühafizəsiz qalıb.

Sakinlər həmçinin xüsusilə yuxarı mərtəbələrdə suyun təzyiqi ilə bağlı vaxtaşırı problemləri, elektrik enerjisinin tez-tez kəsilməsini, girişlərin bir hissəsində yanğın hidrantlarının olmamasını da qeyd edirlər.

Üstünlüklərə təhlükəsiz səthə malik müasir uşaq meydançaları, istirahət zonaları, gəzinti yolları ilə təchiz olunmuş geniş həyətlər daxildir.

Öz infrastrukturu

Kompleksin yeraltı dayanacağı var, lakin çox kiçikdir. İlkin olaraq layihəyə iki yerüstü dayanacaq tikintisi də daxil edilib - biri 3000, digəri 500 avtomobil üçün. Onlar onları 2020-ci ilə qədər təhvil verəcəklərini vəd edirlər və sakinlər bunu səbirsizliklə gözləyirlər. Fakt budur ki, Skolkovoda parkinqlə bağlı bu gün çox böyük problemlər var. İnsanlar maşınlarını həyətlərdə, qazonlarda, çıxışlarda saxlayır, bəzən bir saatlıq yer axtarırlar. Yaşayış kompleksində çıxılmaz həyətlər var, keçidlər çox dardır, tez-tez ciddi tıxaclar yaranır.

Layihənin ən əvvəlində tərtibatçı Mozhayskoye şossesinə çıxış quracağını vəd etdi, lakin indiyə qədər bunu etməyib. İndi onun nümayəndələri iddia edirlər ki, bu yolu yerli administrasiyanın qüvvələri görməlidir. Məsələ hələ də həllini tapmayıb.

Skolkovskiy UP məhəlləsidir, yəni təkcə yaşayış binaları deyil, həm də sosial infrastruktur. Buna görə də, LCD-yə bələdiyyə ümumtəhsil məktəbi və iki uşaq bağçası daxil edilməlidir - biri özəl, digəri də bələdiyyə. Hələ məktəb yoxdur, bir şəxsi bağ işləyir, ikincisi də sakinlərin dediyinə görə şəxsi olacaq.

Nəqliyyat vəziyyəti və ətraf mühit

Yaşayış kompleksi Moskva Dairəvi Yolundan 4 kilometr Mojaysk şossesi boyunca və Skolkovo innovasiya mərkəzindən 1,5 kilometr məsafədə yerləşir. Yaxınlıqda Minsk şossesi yerləşir. Nəzəri olaraq, tıxaclar olmadan paytaxtın mərkəzinə yarım saata çatmaq olar; Həqiqətən, əlbəttə ki, onlar olmadan əvəzolunmaz deyil.

Ən yaxın metro stansiyaları Molodezhnaya, Kuntsevskaya və Slavyansky Bulvarıdır, onlara avtobus və ya mikroavtobusla səyahət cəmi 40 dəqiqə çəkəcək. Şəxsi nəqliyyat vasitələri olmayan insanlar üçün başqa bir seçim elektrik qatarıdır: Trekhgorka dəmir yolu platformasına sürətlə piyada gedə bilərsiniz.

Skolkovskoye yaxınlığında ekoloji vəziyyət çox, çox yaxşıdır - zərərli sənayelər yoxdur, lakin çoxlu meşələr və yaxınlıqda baxımlı park var. Amma Novaya Trexqorkada stansiyaya və məktəbə gedən yol, sakinlərin sözlərinə görə, çirklidir və zəif işıqlandırılıb.

“Skolkovo” qeyri-müəyyən layihədir. Bir tərəfdən, bu maraqlı dizayn, abadlaşdırılmış ərazi, öz infrastrukturudur. Digər tərəfdən, idarəetmə şirkətinin rəyi ilə bağlı problemlər, daxili dekorasiyada çatışmazlıqlar, giriş-çıxışda tıxaclar. Bununla belə, kompleks yaşayır, mənzillər icarəyə verilib, ümid var ki, məktəb tikiləcək, dayanacaqlar salınacaq. Əgər magistral yola da çıxış olarsa, o zaman yaşayış kompleksi daha da cəlbedici olacaqdır.

Müsbət cəhətləri:

• nəqliyyat arteriyalarına yaxınlıq;
• müasir parlaq dizayn;
• monolit texnologiya;
• öz uşaq bağçaları, gələcəkdə - məktəb;
• müasir planlar, qeyri-adi variantlar var;
• təchiz edilmiş və abadlaşdırılmış həyətlər;
• yaxınlıqdakı meşəliklər.

Minuslar:

• dar giriş yolları və həyətlər, magistral yola öz çıxışı yoxdur;
• kifayət qədər dayanacaq yerlərinin olmaması;
• mənzillərin bir hissəsində inşaatçı pay sahibləri ilə razılaşmadan planı dəyişdirdi;
• idarəetmə şirkəti dərhal əlaqə saxlamır və problemləri həll etmir;
• həyətlər zəif işıqlandırılır;
• məktəb hələ tikilməyib.

Bəli, belə bir başlıq gətirməyim əbəs deyildi, sadəcə bir reklam şüarı və yeri gəlmişkən, tamamilə boş yerə. Ancaq sadəcə olaraq, birincisi, FGC Liderinin etdiyi hər şeyi bəyənirəm, ikincisi, ziyarət etdiyim bu tərtibatçının üç obyektindən və bu, Moskvada və Moskva bölgəsində, Skolkovskini ən çox bəyəndim. Mən isə adətən kritik əhval-ruhiyyədə növbəti tikinti sahəsinə baxmağa gedirəm, çünki “investor-investor” münasibətində ikinci zəif vəziyyətdədir və onun maraqları qorunmalıdır.

Skolkovskiy Up-Quarter veb-saytının (http://skolkovskiy.ru/) rəsmi saytında bir çox məlumat var, ancaq reallığı tanıtma səylərindən dərhal necə ayırd edə bilərsiniz, hər şeyi öz gözlərinizlə görmək lazımdır. Mən marşrutu dəqiqləşdirmək üçün zəng edəndə və zəng mərkəzinin operatoru məni ictimai nəqliyyatdan istifadənin rahat və sürətli olduğuna inandırmağa başlayanda qərara gəldim: qatarla gedəcəm. Məlum oldu ki, Moskvanın mərkəzi ilə şərti əlaqə saxlamağı qərara aldığım metronun “Puşkinskaya” stansiyasından satış ofisinin qapısına qədər düz 1 saat 10 dəqiqəlik yol qət edib, orada və geridə iki dəfə ölçüb-biçmişəm. Bu, qatarı gözləməklə birlikdə hər iki istiqamətdə 10-12 dəqiqə çəkdi. Trexqorka stansiyasından mikroavtobusa minməyin və ya həyətləri gəzməyinin fərqi yoxdur.

UP-kvartal "Skolkovskiy" Moskva vilayətinin Odintsovo şəhərinin şimal kənarında tikilir, kadastr nömrələri 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 və 50:20:0010336:1298 tərtibatçı FGC "Lider"ə məxsusdur və ümumilikdə 27 hektar torpaq sahəsi yeni işlənmə mərhələsindədir. Yandex-xəritənin mənə dediyi kimi, Odintsovonun mərkəzinə piyada demək olar ki, beş kilometr, "Skolkovo" innovasiya mərkəzinə isə altı kilometrdir. Düz bir xəttlə daha yaxın olardı, amma insanlar düz xəttlə getmir, onlara yol lazımdır. Mən başa düşdüyüm kimi, tərtibatçı diqqətini Odintsovo sakinlərinə və Skolkovo İnnovasiya Mərkəzinin tədqiqatçılarına deyil, Moskvada işləyəcək və oxuyacaqlara yönəltdi. Xəritədə yaşayış kompleksinə ən yaxın nöqtə Trexqorka dəmir yolu stansiyasıdır. Vaxt keçdikcə burada satış ofisində göstərildiyi kimi yüngül yerüstü metro stansiyası da olacaq ki, gördüyünüz kimi, rahatdır.

Trekhgorka stansiyasından UP məhəlləsinə piyada gedə bilərsiniz, sonra kəsişmədən dərhal avtobus dayanacağından Twin ticarət mərkəzinə dönməli və Twin brendi ilə ticarət mərkəzinə və ticarət mərkəzinə diqqət yetirərək diaqonal olaraq getməlisiniz (keçərkən). , qeyd edirik ki, ticarət mərkəzində uşaq əyləncə mərkəzi və "Yolayrıcı" var), daha sonra bir növ ticarət mərkəzi olan böyük mavi binaya. Dərinliklərdə biz 16 nömrəli məktəbi görürük.

Satış ofisindən Trekhgorka stansiyasına qədər yol mənə 17 dəqiqə çəkdi. Yazda, quruyanda, daha sürətli qaça bilərsiniz, ancaq ayaqlarınızın altında buz olanda deyil.
27 nömrəli mikroavtobusa minə bilərsiniz, mənim etdiyim kimi o, Pyaterochkanın yanından keçəcək və iki dəqiqədən sonra fitness klubunun açıldığı Dixy mağazasının yanında dayanacaq.

Bu mağazanın arxasında UP blokunun artıq zəbt olunmuş binaları yüksəldi və mən sola döndüm və tikinti sahəsi boyunca Çistyakova küçəsi ilə satış ofisi axtarmağa getdim. Nəticə eyni 17-20 dəqiqə oldu. Qeyd edək ki, artıq tikilmiş məhəllədə, tikinti sahəsi ilə düz üzbəüz, biri uşaqlar, biri böyüklər üçün iki klinika var, onlardan birinin şəklini çəkdim.

Hasarlanmış ərazidə iki satış ofisi var, biri Lider Əmlak Agentliyinin, digəri isə Est-a-Tet İnvestisiya və Əmlak Şirkətinin (red. Est-a-Tet İnvestisiya və Əmlak Şirkəti) satışıdır. Kompleksdə mənzillər 2017-ci ildə məşğul deyillər), müxtəlif yollarla alver edirlər, ona görə də hər ikisinə baş çəkdim.

Ümumilikdə Məhəllədə 17-25 mərtəbəli 13 bina, hər biri 200 yerlik iki uşaq bağçası və 1350 yerlik məktəb tikiləcək. Çistyakova küçəsi boyunca uzanan yaşayış kompleksinin hər tərəfində doqquz mərtəbəli iki yerüstü dayanacaq olacaq. 10 və 11-ci binalar arasında həyətyanı sahənin altında daha iki yeraltı ikimərtəbəli dayanacaq yerləşəcək. Burada altı min mənzil üçün demək olar ki, eyni sayda parkinq yeri tikiləcək.

Plan üzrə doqquz səviyyəli dayanacaq, həmçinin 3 və 4 saylı binalar

Artıq 3 və 4 nömrəli iki bina tikilib, satılıb və zəbt olunub. Hal-hazırda satışda beş ədəd var. 7,8,9 və 11,12 saylı binalar Lider Əmlak Agentliyi tərəfindən satılır.

İlk növbədə 8 və 9 saylı binalar istifadəyə veriləcək ki, onlardan artıq izolyasiya, şüşələnmə və havalandırılan fasadın quraşdırılması işləri aparılır. Binalar 2017-ci il ərzində dövlət komissiyasına təhvil veriləcək: 8-ci korpus - 1-ci rübdə, payıza qədər açarların təhvil verilməsi; 9 bina - III rübdə.

Bina 8 və 9. Fasad işləri davam edir

11 və 12 saylı binalarda monolit aktiv şəkildə tökülür, inşaatçılar pəncərə sillələrinin boşluqlarını və fasad divarlarını çəkməyə başladılar. Bu evlər 2018-ci ilin birinci rübündə dövlət komissiyasına təhvil veriləcək.

7 saylı bina satışda olan bütün binalardan gec, 2018-ci ilin üçüncü rübündə istifadəyə veriləcək. Digər binalardan fərqli olaraq, bağ evlərinə baxan fasadları yoxdur, küçə boyu uzanacaq, lakin ticarət mərkəzlərinə və dəmir yolu stansiyasına daha yaxın olacaq. Üst mərtəbədəki bu binada iki səviyyəli mənzillər olacaq, onları artıq almaq olar, kiçik studiyalar da.

Qeyd edək ki, 8 saylı binada binanın təhvil verilməsi ilə açarların verilməsi arasında cəmi 3 ay vaxt keçəcək və ev sahibləri hələ 2017-ci ildə təmirə başlaya biləcəklər. Bütün digər hallarda, binanın istismara verilməsindən və inşaatçı ilə pay sahibi arasında qəbul aktının imzalanmasından standart altı ay keçə bilər.

Deməliyəm ki, 27 hektar ərazidə 13 bina memarlar tərəfindən kifayət qədər sərbəst şəkildə salınıb, burada uşaq və idman meydançaları, uşaq bağçaları, məktəb yerləşəcək. Fasadlar eyni üslubda tərtib edilib, lakin hər binanın özünəməxsus rəng vurğuları var.

Bütün nəhəng UP-kvartalda tək hasar və təhlükəsizlik olacaq, eyni zamanda bir fasadlı Çistyakova küçəsinə baxan binaların birinci mərtəbələri ticarət sahəsinə veriləcək və yaxınlıqdakı yaşayış massivlərinin sakinləri üçün əlçatan qalacaq.

Cədvəl 1. Kvartalda mənzillərin qiymətləri və onların sahəsi, fevral 2017

Yeraltı iki səviyyəli dayanacaqda parkinq yerləri artıq 695 min rubldan 1,16 milyon rubla qədər olan qiymətlərlə satılır.

"Skolkovskiy" UP-kvartalında mənzillər açıq və hazır vəziyyətdə satılır. Və bütün bunları görmək üçün ofisdən tərtibata və bukletlərə heyran olduqdan sonra nəhayət ekskursiyaya gedə bilərsiniz. Artıq istifadəyə verilmiş və zəbt olunmuş binalarda gələcək alıcılara göstərməyə hazır olduqları mənzillər qalıb.

Artıq mənzil sahiblərinin yaşadığı, digərlərinin isə mənzillərini təmir etdirdiyi evlərə yaxınlaşaraq iki şeyə diqqət yetirirəm: birincisi, bütün həyət maşınlarla doludur, onsuz da buradan keçmək çətindir, ikincisi, fasadlar. heyrətamiz dərəcədə gözəl görünür. Menteşeli havalandırılan fasadlar, öz rəngində olan hər bir gövdə üçün parlaq şaquli zolaqlı şokolad və bej çini plitələrdən hazırlanır. Kondisionerin xarici bloku üçün səbətlər eyni rəngdə, lakin daha parlaq tonda boyanmışdır. Ayrı-ayrılıqda, lojiqalar haqqında danışmaq lazımdır. Onlar tavandan döşəməyə qədər tamamilə şüşəlidirlər, ancaq içəri girəndə bunu başa düşə bilərsiniz. Fasaddan lojikalar tünd parlaq plitələrlə yarı örtülmüş kimi görünür, hətta buludlu bir gündə də bütün fasada əlavə şənlik bəxş edən parlaq məqamlar verir.

Şənlik girişdə davam edir. Giriş qrupları və mərtəbələrin məkanı da parlaq rənglər və güzgülərlə bəzədilib. Uşaq arabaları böyükdür, kilidlidir, açar isə konsyerjdə saxlanılır. Hər bir girişdə ThyssenKrupp-dan iki və ya üç yüksək sürətli səssiz lift var.

Üst mərtəbəli mənzillərin girişində quraşdırılmış metal qapılar işləkdir, sahibləri onları təhlükəsiz şəkildə yerində qoya bilər. Açıq planlı bir mənzildə bir daha əmin olduq ki, monolitik daşıyıcı divarlar və strukturlar arasındakı boşluq qazlı beton bloklarla doldurulur və pəncərələrin pəncərə sillələrinin quraşdırılacağı yerlərdə əlavə izolyasiya var. Açıq planlı mənzillərdə istilik sistemi quraşdırılıb, radiatorlar quraşdırılıb, hamama su verilir və sayğaclar quraşdırılır, elektrik enerjisi elektrik sayğacına gətirilir.

Ekskursiyada məni müşayiət edən menecer diqqətimi ona çəkdi ki, iki və üç otaqlı mənzillərin planında iki “nəm nöqtə” (iki vanna otağı) var və su təchizatı və kanalizasiya heç də fərqlənmir və buna görə də mətbəx burada bir otaq ilə dəyişdirilə bilər. Bir sözlə, pulsuz planı olan bir mənzil satın alaraq, demək olar ki, qeyri-məhdud təxəyyül üçün bir sahə əldə edirsiniz.

Lakin UP kvartalının bu turunun ən maraqlı hissəsi bitmiş mənzillərə baş çəkməkdir. Dizaynerlərin mükəmməl işi, təklif olunan müxtəlif üslub və materiallar - FGC "Lider" yaşayış komplekslərinin xüsusi vizit kartı. Mənə göstərilən finiş artıq “köhnəlmişdir”, yeni binalarda hər şey fərqli olacaq. Və əgər memarlar binaların fasadlarının dekorasiyasında parlaq şirəli rənglərdən istifadə edərlərsə, o zaman mənzillərin dekorasiyası təmkinli rənglərdə aparılır və onlar, mən deyərdim ki, zərif görünürlər.

Hazır mənzillərin üstünlüyü təkcə dizaynerin işinin artıq ödənilməsi deyil, bütövlükdə işin dəyəri çox məqbuldur, orta hesabla hər kvadrat metr üçün 15 min.

Kompleksdəki planlar uğurludur, standart olanlar var, kifayət qədər ekzotik olanlar var, maili divarları var ki, otaqdakı künclər düz olmasın və ya iki səviyyəli mənzillər və ya əksinə, ikiqat hündürlüklü pəncərələr. . Bütün bunları görməyə dəyər.

Mənfi cəhətlərə keçməyin vaxtıdır. Çistyakova küçəsindəki satış ofisinə gedərkən anladım ki, birbaşa yüksək gərginlikli naqillərin çəkildiyi elektrik yarımstansiyasına doğru gedirəm. Satış ofisində mənə izah etdilər ki, bu xətlərə qədər olan məsafə sanitar normaların tələb etdiyindən çoxdur və ümumiyyətlə, yarımstansiya və elektrik xətləri Minsk şossesinin arxasında yerləşir. Amma mənim işim onların olduğunu söyləməkdir, bəlkə kimsə üçün vacibdir. Lakin yaşayış kompleksinin qarşı tərəfində, 3 və 4 saylı binaların yaxınlığında, elektrik xəttinin birbaşa evlərə getdiyi yerdə tikinti aparan şəxs hesabına bütün xətt yerin altına buraxılıb.

Və daha da. Tikinti sahəsi ilə satış ofisi arasında nəhəng bünövrə və birinci mərtəbənin monolit konstruksiyaları var ki, bunun əslində UP kvartalına heç bir aidiyyatı yoxdur. Bu, tərk edilmiş obyektdir, ehtimal ki, bir vaxtlar burada ticarət mərkəzi tikilməyə başlayıb, indi isə bütün bunlar uzunmüddətli tikinti olaraq qalıb. Onun taleyi məlum deyil və buna görə də ona bitişik 12 saylı bina partnyor olan “Est-a-tet” şirkətinə satışa verilib. (Red. Qeyd: 2017-ci ilin aprelindən yaşayış kompleksində bütün satışlarla yalnız FGC "Lider" məşğul olur).

"Est-a-tet"in satış ofisində mənə izah etdilər ki, "Lider" FGC-nin problemlərinə anlayışla yanaşılır, beş binada satışa çıxarılan mənzilləri var, pay sahiblərinin seçim etmək üçün çoxlu sayda mənzilləri var və buna görə də mənzillərə baxan mənzillər var. uzunmüddətli tikinti yalnız alıcılar, həm də satış menecerləri nəzərə alınmır. Və "Est-a-tet" bu bina üçün reklam verəcək, əlavə endirimlər və promosyonlar təqdim edəcək. Nəticədə bu binada satışlar getdi.

Qutunun özü çox maraqlıdır. Orijinal planların və bitirmələrin bütün üstünlükləri burada qalmasına baxmayaraq, nisbətən kiçikdir. Və əlavə olaraq - yeraltı qaraj, geniş həyət. Bəli, bir tərəfdən ev uzunmüddətli tikinti və çox səviyyəli dayanacaqla bitişikdir, lakin Skolkovskiy UP-kvartalının bu binasında mənzillərin qiymətləri mütləq daha aşağı olacaq və daha çox.

Bununla belə, hazırda yaşayış kompleksində heyrətamiz endirimlər var - 7 və 11 saylı binalardakı mənzillərə 18%-dən 22%-ə qədər. Odintsovo rayonundakı yeni tikililərlə müqayisə göstərir ki, yuxarı rübdə qiymətlər çox mülayimdir.

Cədvəl 2. Moskva vilayətinin Odintsovo rayonunda bir otaqlı mənzilin qiymətlərinin müqayisəsi

Bəziləri yaşayış kompleksindəki çatışmazlıqları yaşayış kompleksindəki uşaq bağçalarının özəl olacağı ilə əlaqələndirir. Baxmayaraq ki, "Est-a-tet" ofisi məni sakitləşdirdi: Odintsovo rəhbərliyi özləri uşaq bağçalarının şəhərin balansına verilməsi imkanlarını nəzərdən keçirmək xahişi ilə "Lider" FGC rəhbərliyinə müraciət etdilər. Hələ ki, cavab yoxdur, amma müraciətin özü vacibdir.

Satış sxemi: hamısı sifariş müqaviləsi ilə başlayır, bunun üçün 30 min rubl ödəməli olacaqsınız, bu məbləğ mənzilin qiymətinə daxildir, lakin pay müqaviləsini imzalamaqdan imtina edildiyi təqdirdə geri qaytarılmır. Xidmət müqaviləsini ödədikdən sonra beş iş günü ərzində şirkət payda iştirak müqaviləsi hazırlayacaq və gələcək səhmdar DDU-nu qeydiyyata almaq üçün notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə və əməliyyatın (məsələn, nikah) bağlanması üçün lazım olan sənədlərin surətlərini hazırlayacaqdır. sertifikat), həmçinin dövlət rüsumunu ödəyir.

Tərtibatçı, yəni FGC Lideri ilə bağlanan DDU-nu imzaladıqdan sonra, VTB24 və ya Alfa-Bank-da, üstəlik, Myasnitskaya küçəsindəki müəyyən filiallarda tez bir zamanda akkreditiv açmalısınız. Müqavilədə göstərilən məbləği nağd şəkildə bu filiala yatırmaq, yaxud başqa hesabdan köçürmək olar. Yalnız bundan sonra sənədlər adətən yeddi gündən on günə qədər davam edən qeydiyyata göndəriləcək. Qeydə alınmış DDU ilə birlikdə, səhmdar həm də IC Respect sığorta siyasətini alır.

Kvartal sürətlə tikilir. 2014-cü ildə tikinti üçün torpaq sahəsi alınmış, 2016-cı ilin əvvəlində isə bir il ərzində iki bina artıq istifadəyə verilmiş və zəbt edilmişdir. Tikinti keyfiyyəti, məncə, "Lider" FGC-nin reputasiyasına uyğun olacaq. Mən məhəllənin piyada məsafədə ticarət və əyləncə mərkəzləri, ərzaq supermarketləri, mağazalar, kafelər, idman klubu, uşaq və böyüklər poliklinikaları, uşaq bağçası və məktəbi olan yaşayış massivinin yanında tikilməsini üstünlüyü ilə əlaqələndirdim. Dəmiryol stansiyası da uzaqda deyil və Moskvanın mərkəzinə cəmi bir saatdan çox yol gedir.

Bir əyalət şəhərinin həyat standartlarına görə, bu UP məhəlləsi hələ də Odintsovonun mərkəzindən və Skolkovo İnnovasiya Mərkəzindən uzaqdır, yəni Moskvada işləyən və oxuyan, gündəlik həyat tərzinə öyrəşmiş insanların gözləntisi ilə tikilmişdir. səyahət və uzun yollar. Bir də unutmayın ki, buradan mənzil alanlar 2020-ci ilə qədər tikintini izləməli olacaqlar.

Xüsusilə Evə Nəzarət üçün

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksi UP-rüb formatında həyata keçirilən "Lider" FGC-nin layihəsidir. Kompleks paytaxtın yaxınlığında, Moskva vilayətinin Odintsovo şəhərində yerləşir. İnkişaf üçün 25 hektar sahə ayrılıb, onun üzərində aşağıdakılar nəzərdə tutulub:

• 17-25 səviyyəli dəyişkən sayda 13 ev;
• hər biri 200 yerlik 2 uşaq bağçası;
• 1350 şagird yerlik məktəb.

Yaşayış binalarının xüsusiyyətləri

Kompleksdəki binalar eyni üslubda dizayn edilsə də, bir-birindən parlaq rəngləri ilə fərqlənir. Sərt monolit konstruksiya onlara güc, zəriflik verir - çini daşdan hazırlanmış menteşəli fasadlar və yüngüllük - gözəl vitraj və pəncərələrin panoramik şüşələri.

Bütün binalarda sahəsi 44 kv.m-dən 94 kv.m-ə qədər, otaqların sayı birdən üçə qədər yüksək komfortlu mənzillər var. Mənzil pulsuz planirovka ilə layihələndirilib və tavanın hündürlüyü 2.7 m.4-cü binanın 2-ci bölməsində mənzillər açar təslimlə təklif olunur. Dizayner bitirmə də ümumi yerlərdə - zallarda, eniş meydançalarında və s.

Kompleks rabitə sistemləri - telefon, radio, televiziya, idarəetmə otağı ilə təchiz edilmişdir. Evlərin girişində 450 və 1000 kq-lıq liftlər quraşdırılıb.

İnfrastruktur

Skolkovski məhəlləsinin hasara alınmış və abadlaşdırılmış ərazisi mühafizə və gecə-gündüz video müşahidə ilə təmin edilmişdir. Sakinlərin təhlükəsizliyi üçün girişə nəzarət - smart kartlarla giriş təmin edilir. Təsərrüfat sahələri müasir standartlara uyğun təchiz ediləcək, bunlara aşağıdakılar daxildir:

• çox yaşlı uşaq meydançaları;
• açıq idman avadanlıqları olan idman sahələri;
• parkur, stritbol və futbol üçün oyun meydançaları;
• velosiped yolları, rollerdrom və velosiped dayanacağı;
• gazebos, skamyalar ilə istirahət zonaları.

Yaşayış kompleksi abad məhəllədə yerləşir. Yaxınlıqda "Skolkovo" innovasiya mərkəzi, uşaq baxçası, məktəb, klinika, ticarət mərkəzləri, şəbəkə supermarketlər və s. yerləşir. Yeni məhəllədən 5 km aralıda Moskva Dairəvi Yoluna çıxışı var. Yaxınlıqdan Minsk şossesi (600 m) keçir. 10 dəqiqə piyada "Trekhgorka" dəmir yolu stansiyasına piyada gedə bilərsiniz.

Kompleks və tərtibatçı haqqında ümumi məlumat

Moskvanın qərbində, Odintsovo rayonunda Skolkovskiy yaşayış kompleksi tikilir - 10 illik FGC Lider təcrübəsi olan bir tərtibatçıdan müasir komfort səviyyəli yaşayış kompleksi. Yeni binanın strukturuna 13 monolit bina, 2 uşaq bağçası və orta məktəb daxildir.

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksinin xüsusiyyətləri:

• UP rüb formatı;
• MKAD-dan 4 km;
• ikinci işığı olan mənzillər;
• piyada məsafədə dəmir yolu platforması.

"Lider" FGC-dən "UP!" prefiksi ilə daha bir layihə. yarı hazır - yaşayış kompleksinin evlərinin bir hissəsi artıq istifadəyə verilib. Tərtibatçı öz brendi altında obyekt tikir, biznes sinifinin üstünlüklərinə malik olmaqla yanaşı, mənzilin standart qiymətini saxlamağa söz verir. Yeni binanın büdcə səviyyəsinə baxmayaraq, sakinlərə hasarlanmış qorunan ərazi, layihələndirici giriş qrupları, konsyerj xidməti və “bahalı” mənzillərin digər üstünlükləri şəklində bir sıra imtiyazlar verilir. Mənzillərin qiyməti eyni zamanda əlverişli olaraq qalır - 2,6 milyon rubldan. Ən çox yaşayış kompleksi Moskva Dairəvi Yolunun yaxınlığında yerləşməsi və əlverişli ekologiyası ilə diqqəti cəlb edir.

Reytinq: 8/10, yaşayış kompleksində uşaqlı və uşaqsız ailələrin rahat yaşaması üçün şərait yaradılıb, paytaxtın mərkəzinə qatarla getmək rahatdır.

Yer: Moskva Dairəvi Yoluna 5 km, piyada məsafədə dəmir yolu platforması var

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksi paytaxtın qərbində, Odintsovo şəhərində yerləşir. Bu, yüksək əhali sıxlığına malik böyük inzibati mərkəzdir - hər kilometrə təxminən 7000 nəfər düşür (bu, Moskva üçün orta göstəricidən demək olar ki, 2 dəfə yüksəkdir). Ümumilikdə şəhərdə 150 ​​min insan yaşayır. Bu, yerli nəqliyyat arteriyasının - Minsk magistralının tıxacını izah edir.

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksinin tikintisi üçün torpaq sahəsi Mojayskoe şossesinə çox yaxındır. Bağça birlikləri qərbdə, yaşayış kompleksi "Kutuzovski" şərqdə, hamısı eyni FGC "Lider" və Trekhgorka qəsəbəsindən yerləşir. Yaşayış binalarından Moskva Dairəvi Yoluna avtomobillə getmək təxminən 10 dəqiqə çəkir.

Tikinti sahəsində satış ofisi

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksinin satış mərkəzi Mojayskoye şossesinin çıxışının yaxınlığında yerləşir. Bu, yeni tikili haqqında məlumat almaq, kompleksdə gəzmək, mənzil seçmək və alış-veriş etmək üçün rahat ofisdir. Menecerlər fasiləsiz və istirahət günləri olmadan, saat 09:00-dan 21:00-dək işləyirlər. Ziyarətçilər üçün "Taksi ilə satış ofisinə və geri bizim hesabımıza" xidməti mövcuddur, onun şərtlərinə görə tərtibatçı 1000 rubl kompensasiya edir. hərəkət üçün ümumi çekdən. Siz Skolkovskiy Yaşayış Kompleksinin rəsmi saytında taksi sifariş edə bilərsiniz.

Avtomobil və ictimai nəqliyyatla oraya necə çatmaq olar

Moskva Dairəvi Yolu cəmi 5 km məsafədə yerləşir və ona pulsuz magistral yolu ilə 10 dəqiqəyə çatmaq olar. - amma həmişə deyil. Səhər və axşam saatlarında çoxlu kilometrlik tıxaclar səfərin müddətini daha 20-30 dəqiqə artırır. Gələcəkdə Odintsovo Şimal Dolama yolunun pullu hissəsinə ayrıca çıxış görünməlidir, lakin bu yolun tikintisi obyektin istismara verilməsindən sonra təxminən 2020-ci ildə başa çatacaqdır.

Əgər siz Moskvaya ictimai nəqliyyatla getməlisinizsə, o zaman ən yaxşı seçim 1,3 km uzaqlıqdakı Trekhgorka dəmir yolu platformasına piyada getmək və qatara minməkdir. Sizi seçmək üçün 4 metro stansiyasına aparacaqsınız: Belorusskaya (25 dəq.), Beqovaya (20 dəq.), Fili (15 dəq.) və Kuntsevskaya (10 dəq.).

Təəssüf ki, stansiya həmişə bu qədər yaxın yerləşməyəcək - şəhər rəhbərliyi artıq Skolkovo OP-nin tikintisi başa çatdıqdan sonra onun ləğvi üçün layihə hazırlayıb (obyektin istismara verilməsi tarixi 2018-ci ilin sonu). Dayanacaq yeni tikilidən 300 m aralıda açılacaq. Belə çıxır ki, evlərin sakinləri ora piyada çatmaq üçün 15 yox, bütün 20-25 dəqiqə sərf etməli olacaqlar.

Yerüstü ictimai nəqliyyat şəbəkəsi də inkişaf etdirilmişdir. st-ə qədər. m."Kiyev" dayanacağından. 477 nömrəli "Loxino" avtobusu müntəzəm olaraq yola düşür. Dayanacaqdan. 139 nömrəli mikroavtobusda "Pyaterochka" stansiyasına çata bilərsiniz. m "Slavyanski Bulvarı". Hər iki halda səyahət vaxtı təxminən 20 dəqiqədir. tıxaclar istisna olmaqla.

Reytinq: 7/10, avtomobillə Moskva Dairəvi Yolunun girişindəki tıxaclarda vaxt itirməli olacaqsınız və Trexqorka platforması bağlandıqdan sonra yeni binanın sakinlərinə çatmaq o qədər də rahat olmayacaq. paytaxta qatarla.

Tikinti gedişi: binaların təhvil verilməsi üçün növbələr və son tarixlər

Obyektin layihə sənədlərində o, tərtibatçı kimi göstərilir. Şirkət 2005-ci ildən fəaliyyət göstərir, bu gün onun portfelinə Skolkovo yaşayış kompleksi istisna olmaqla 17 obyekt daxildir. Ən məşhurları Krasnoqorsk vilayətində, Razvilkada və Mıtişçi şəhər rayonundadır. Tərtibatçının uzunmüddətli tikinti layihələri yoxdur, lakin buna baxmayaraq, Skolkovodakı ilk binaların açarlarının verilməsini 6 ay gecikdirdi: təxirə salınma şəklində xoşagəlməz "sürprizlərə" hazırlaşmağa dəyər.

Sahəsi 25 hektar olan torpaq sahəsi “Lider” FGC-yə məxsusdur. MDU-1 ASC baş podratçı kimi çıxış edir. Baş plana 13 monolit çoxbölməli binanın (7-26 mərtəbəli), ayrıca avtodayanacaq və bir sıra infrastruktur obyektlərinin tikintisi daxildir. Bu günə kimi evlərin bir hissəsi artıq zəbt olunub, qalan binaların tikintisi üzrə işlər 2019-cu ilin sonuna kimi davam edəcək.

Parkinq yerləri: yeraltı və yeraltı dayanacaqlar, qonaqlar üçün dayanacaqlar

11 saylı binanın altında 2790 avtomobil üçün iki səviyyəli yeraltı dayanacaq var. Həmçinin, Mojayskoye şossesinin çıxışında yaşayış kompleksinin yanında daha 370 avtomobil üçün yeraltı dayanacaq tikilir. Ümumilikdə “Skolkovskiy” yaşayış kompleksində 3536 mənzil olacaq ki, bu da demək olar ki, hər bir kirayəçinin ayrıca dayanacaqla təmin olunması deməkdir. Nəqliyyat vasitələrini binaların yanındakı dayanacaqlarda da qoya bilərsiniz, lakin orada az yer ayrılıb - hər ev üçün 10-20 yer.

Reytinq: Sakinləri dayanacaqlarla da təmin edən etibarlı tərtibatçı üçün 7/10; yaşayış kompleksinin ilk binalarının çatdırılmasında gecikmə üçün kiçik bir "minus".

Tikinti texnologiyası. Memarlıq

Müasir yeni tikililərin əksəriyyəti kimi, Skolkovskiy yaşayış kompleksinin evləri də monolit quruluşa malikdir. Xarici divarlar məsaməli beton bloklarla örtülmüşdür. Binaların enerji səmərəliliyi sinfi mərtəbələrin əlavə izolyasiyasına görə A + (çox yüksək) təşkil edir. Evlərin üzlənməsi havalandırılan fasadlar sisteminin bir hissəsi kimi çini daş plitələrdən ibarətdir. Binalar iki kameralı plastik pəncərələrlə təchiz olunub. Üst üç mərtəbədə hündürlüyü 2 m olan panoramik şüşələr, eyvan və lojikalarda vitrajlar quraşdırılıb.

Giriş qrupları və zallar

Müasir formata baxmayaraq, Skolkovskiy Yaşayış Kompleksinin giriş qrupları kifayət qədər büdcəyə uyğun görünür. Vitrajlı boz plastik qapılar vestibülə aparır. Əlillərin və uşaq arabası olan anaların rahatlığı üçün pilləkənlərin yanında panduslar təşkil edilib. Yalnız bölmə sakinlərinin girişə daxil ola bilməsi üçün domofonlar quraşdırılıb.

Zallar fərdi dizayn layihəsinə uyğun olaraq minimalist üslubda bəzədilmişdir. Hər evin öz rəng sxemi var. İstifadə olunan materiallar təbii daş və ağacı təqlid edən plitələr, plastik panellər, boya və keramikadır. Daxili işıqlandırma xüsusilə uğurlu oldu.

Hər bölmə müvafiq olaraq 400 və 1000 kq üçün nəzərdə tutulmuş Thyssen Krupp yük və sərnişin liftləri ilə təchiz edilmişdir. Onların sayı xüsusi binadan asılıdır - hər girişdə 2-dən 4-ə qədər. Hər evin vestibülündə konsyerj üçün otaq, vestibülün girişində ayrıca əlil arabaları var. İctimai yerlər video nəzarət altındadır, hər mərtəbədə yanğın təhlükəsizliyi və məcburi havalandırma sistemləri quraşdırılıb.

memarlıq konsepsiyası

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksinin binaları ayrı-ayrı həyətləri olan məhəllələrə qruplaşdırılıb. Demək olar ki, hər bir bina fərdi layihə əsasında tikilir və orijinal formaya malikdir. Bina sıxlığı orta səviyyədədir, yalnız az sayda mənzillərin pəncərələri qonşu evlərə yaxındır.

Binalar havalandırılan fasadlarla örtülmüşdür ki, bu da memarlara rənglərlə "oynamağa" və yaşayış binalarına daha çox dinamika verməyə imkan verir. 26 mərtəbəli göydələnlərin kütləviliyinə baxmayaraq, heterojen relyefə görə kosmosa üzvi şəkildə uyğunlaşırlar: eyvanlar və lojikalar irəli çıxır. Onlar parlaq ziddiyyətli rənglərlə vurğulandı.

Rüblük tikinti formatı həm də qonşu ərazilərin səlahiyyətli rayonlaşdırılmasını nəzərdə tutur. Hər evin yaxınlığında bütün lazımi şəraiti olan ayrıca həyət var: uşaq meydançaları və idman meydançaları, gül çarpayıları, gül çarpayıları, istirahət üçün skamyalar. Memarlıq ansamblının ortasında basketbol, ​​tennis və stolüstü tennis oynamaq üçün meydançası olan geniş sahə də var. Bütün kompleksin ərazisi kənar şəxslər üçün bağlıdır, giriş smart-kartlarla həyata keçirilir.

Reytinq: 8/10, monolit evlər obyektin birmənalı "plus"udur; rüblük bina formatına görə həm binaların özünü, həm də ictimai yerləri düzgün paylamaq mümkün oldu; “İqtisadiyyat” səviyyəli dizayndan bir az məyus oldum, ancaq uşaq arabası və konsyerj otağı.

Mənzillərin seçimi: 4 otağa qədər, nadir yaşayış formatları, bitirmə və mebel

Skolkovskiy Yaşayış Kompleksi, hətta biznes seqmentində tez-tez rast gəlinməyən formatlar da daxil olmaqla, rahatlıq sinfi üçün təəccüblü dərəcədə geniş mənzil seçimi təklif edir. 32 ilə 106 kvadratmetr arasında dəyişən mənzil ala bilərsiniz. m Standart mənzillərdə tavanın hündürlüyü 2,8 m, üst üç mərtəbədə isə 2,95 m-dir.

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksində mənzillər:

• studiyalar;
• 1 otaqlı;
• 2 otaqlı;
• 3 otaqlı;
• 4 otaqlı.

Nadir formatda mənzil:

• ikinci işıqla;
• fransız / panoramik pəncərələrlə;
• hündür tavanlarla.

Bu yeni binada mənzil ala biləcəyiniz minimum məbləğ 2,6 milyon rubl təşkil edir. Bu pula alıcı 26 kvadrat metrlik bir studiya alır. m.Kvadrat metrin qiyməti 77-127 min rubl civarında müəyyən edildi. Daşınmaz əmlakın dəyəri haqqında məlumat 2018-ci ilin may ayına kimi aktualdır.

Mənzilin bitirilməsi variantları

Yeni binada geniş çeşiddə daşınmaz əmlak mövcuddur - təmir üçün "beton qutular" və bitmiş bitmiş mənzillər var. Açar təslim mənzillər ayrı-ayrı bölmələrdə yerləşir - bu o deməkdir ki, sakinlər qonşuların divarları qazmalarına qulaq asmaq məcburiyyətində deyillər. Seçim təxminən 16 min rubl qiymətində də sifariş edilə bilər. kvadrat metrə.

Bitirmə kobud və bitirmə mərhələlərini əhatə edir: açarların və rozetkaların quraşdırılması, kommunal və santexnika, istilik radiatorları, ölçmə cihazları ilə bütün mənzildə tam elektrik naqilləri təmin edilir. Döşəmələr laminatla döşənir, divarlar büdcə kağızı divar kağızı ilə yapışdırılır.

İstəyirsinizsə, mebel sifariş edə bilərsiniz - müxtəlif üslublarda seçim etmək üçün 3 variant dərhal mövcuddur: "Klassik Komfort Plus", "Modern Komfort" və "Modern Comfort Plus". Mebel mətbəx, qonaq otağı, yataq otağı və uşaq baxçası üçün dəstlər şəklində alınır.

Mənzil planları

Əşyasız mənzillər pulsuz planirovka ilə kirayə verilir. Öz dizayn ideyalarınızı həyata keçirmək istəyirsinizsə, bu böyük bir artıdır. Bununla belə, standart BTI sxemləri bütün standartlara uyğun hazırlanmışdır və olduqca rahatdır.

Mənzillərin həndəsəsi müxtəlifdir: klassik meyldən düzbucaqlıya qədər iki tərəfli mənzərə ilə yelləncəklərə qədər. Künc hissələrində trapezoid şəklində otaqlar var. Binalar işıqlı və genişdir, əksər planlarda vanna otağı birləşdirilib. Mətbəx ölçüləri - 10 ilə 18 kvadratmetr arasında. m, Euroformat yaşayış var. Yaşayış şüşəli eyvan və lojikalarla təmin olunub.

Reytinq: 9/10, yaşayış kompleksində siz nadir formatlı, hazır və əşyalı mənzillər ala bilərsiniz - və bütün bunları adi alıcı üçün sərfəli qiymətlərlə.

Qeyri-yaşayış fondu: dayanacaqlar, anbarlar, ticarət obyektləri

İki səviyyəli yeraltı dayanacaqda 900 min rubl qiymətinə bir park yeri ala bilərsiniz. lot başına. Qiymət qaraj qutusunun ölçülərindən asılıdır, çeşidə daxildir: 3700 x 1600 mm (kiçik sinif), 4300 x 1700 mm (orta sinif), 5000 x 1900 mm (minivan və ya cip).

6, 7, 10 saylı binalarda sakinlərin əmlakının saxlanması üçün ayrıca sahələr ayrılıb. Sahəsi 2,9 - 5,5 kvadratmetr olan anbarlar. m Ən ucuz otaq 242 min rubla başa gəlir.

2018-ci ilin may ayında bir sıra evlərdə ümumi sahəsi 42 kv.m-dən 84 kv.m-ə qədər olan pulsuz istifadəyə verilən ticarət obyektləri mövcuddur. m.Onlar birinci mərtəbələrdə yerləşir və küçəyə ayrıca çıxışla təchiz olunub. Belə daşınmaz əmlakın dəyəri 7,2 ilə 14 milyon rubl arasındadır.

Reytinq: 8/10, yeni binada həm sakinlər, həm də sahibkarlar üçün maraqlı olacaq zəngin qeyri-yaşayış fondu var.

İnfrastruktur və ekologiya: yaşayış sahəsi, yaxınlıqda meşə parkı

Rayon infrastrukturu yaxşı inkişaf etmişdir - bütün vacib sosial xidmətlər piyada məsafədə yerləşir. obyektlər. 5-10 dəq. 4 saylı şəhər klinikasına piyada gedə bilərsiniz. Novaya Trexqorka ərazisində, 1,5 km məsafədə 11 məktəbəqədər uşaq müəssisəsi və 1 xəstəxana var. Bundan əlavə, tərtibatçı özünün sosial əhəmiyyətli obyektlərini tikmişdir.

"Skolkovskiy" yaşayış kompleksinin daxili infrastrukturu:

• məktəb (1350 şagird);
• 2 uşaq bağçası (hər biri 200 yer);
• ticarət və xidmət məntəqələri (mağazalar, kafelər, apteklər və s.).

Alış-veriş üçün "Dixie", "Lenta" və "Pyaterochka" supermarketlərinə gedə bilərsiniz - onlar yeni binadan 1 km radiusda yerləşirlər. Həmçinin piyada məsafədə "Twin Kids" uşaq əyləncə mərkəzi və "Twin Market" ərzaq mağazası var. Yaxınlıqda Sberbank bankomatları olan "Kutuzovsky Meridian" ticarət və ofis mərkəzi var.

İnfrastrukturun qalan hissəsi Odintsovoda cəmləşib, o cümlədən poçt şöbələri və banklar, çoxfunksiyalı mərkəzlər, ticarət mərkəzləri ("Atlas", "Kurs" Ticarət Mərkəzi), hər cür əyləncə obyektləri. Moskva dairəvi yolunun girişində, yeni binadan 4 km aralıda, həmçinin Auchan hipermarketi, Square və Mozhaysky Dvor ticarət mərkəzləri, Formula Kino kinoteatrlar şəbəkəsi yerləşir.

Skolkovo yaşayış kompleksindən sözün əsl mənasında bir neçə kilometr aralıda tikilməkdə olan Skoltech Universiteti ilə məşhur Skolkovo İnnovasiya Mərkəzi, qolf klubu, Texnopark ofis mərkəzi və Polet istirahət mərkəzi var.

Ekoloji vəziyyət

Yeni binanın yaxınlığında Poduşkinski meşəsinin şərq sərhədi yerləşir, ümumi sahəsi 2334,5 hektar olan xüsusi mühafizə olunan təbiət ərazisi. Bu məhəllə, eləcə də yaşayış kompleksinin yaxınlığında heç bir sənaye müəssisəsinin olmaması ərazidəki ekoloji vəziyyəti əlverişli qiymətləndirməyə imkan verir. İnkişafın ilkin mərhələlərində Skolkovskiy yaşayış kompleksinin ərazisindən elektrik xətti keçdi və bu, potensial mənzil alıcılarının mənfi reaksiyasına səbəb oldu. 2018-ci ilə qədər tərtibatçı yüksək gərginlikli xətti tamamilə yeraltına köçürdü və heç bir şey gələcək sakinlərin sağlamlığına təhlükə yaratmır.

Reytinq: 8/10, ətraf mühit və piyada məsafədə bütün zəruri sosial obyektlərin mövcudluğu üçün "plus".

Mənzillərin alınması şərtləri: alqı-satqı müqaviləsi, DDU

Tərtibatçının özü Skolkovo yaşayış kompleksində mənzillərin satışı ilə məşğuldur. Mənzil fondunun əsas hissəsi hələ də tikilməkdədir - belə evlərdə daşınmaz əmlak alarkən, menecerlər DDU (214-FZ) verməyi təklif edirlər. Hazır binalarda, əməliyyatın bağlanması üçün bir az fərqli prosedur: alqı-satqı müqaviləsi ilə. İpoteka 30 ilə qədər mümkündür, xidmət FGC Leader-in 19 tərəfdaş bankı tərəfindən təklif olunur.

Reytinq: 8/10, yaşayış kompleksində hazır və ya tikilməkdə olan evdə mənzil ala bilərsiniz, ipoteka krediti xidmətləri etibarlı banklar tərəfindən təklif olunur.

Xülasə: yeni binanın müsbət və mənfi cəhətləri

“Skolkovski” yaşayış kompleksindəki mənzillər gənclərə və uşaqlı ailələrə uyğun olacaq, onlar üçün hər cür şərait yaradılmışdır. Odintsovo və ətrafının havası təmizdir və inkişaf etmiş infrastruktur sayəsində paytaxta daim səfər etməyə ehtiyac yoxdur. Yeni binanın yeganə ciddi problemi nəqliyyatdır. Artıq məskunlaşan ərazi Minsk şossesində daimi tıxaclardan əziyyət çəkir və “Skolkovskiy” yaşayış kompleksində məskunlaşdıqca avtomobillərin sayı daha da artacaq. Tıxacın qarşısını almağın yeganə yolu pullu yola çıxışın tikintisinin tamamlanmasını gözləməkdir.

pros:

piyada məsafədə dəmir yolu platforması;
- nadir mənzil formatları;
- bitirmə/mebel;
- kifayət qədər dayanacaq yerləri;
- əlverişli ekologiya.

Minuslar:

Dəmir yolu platforması 300 m-ə köçürüləcək;
- Minsk şossesində daimi tıxaclar.

“Skolkovskiy” yaşayış kompleksində kvadrat metrin nisbətən aşağı qiyməti daha çox investor və sahibkarı cəlb edir. Mənzilləri yenidən satdıqdan, mənzilləri və ticarət obyektlərini kirayə verdikdən sonra fayda əldə edə bilərsiniz.

LCD üçün ümumi reytinq: 8/10

Sirli alıcı artıq “Yuxarıda! FGC Lider-in Odintsovo rayonunda, Moskva Dairəvi Yolundan cəmi 4 km məsafədə tikdiyi Skolkovskiy məhəlləsi. Lakin auditdən keçən bir il ərzində alıcıların yeni binaya marağı azalmayıb, əksinə. Buna görə də sayt redaktorlarının göstərişi ilə agentimiz yenidən yaşayış kompleksində mənzil “almağa” getdi və eyni zamanda layihənin necə dəyişdiyini öyrəndi.

Nə tikirlər?

“Skolkovski” yaşayış kompleksinin tərkibində hasara alınmış, mühafizə olunan 25 hektar ərazidə hündürlüyü 17-dən 25-ə qədər olan 13 monolit yaşayış binası, 1350 şagird yerlik məktəb, 2 uşaq bağçası (hər biri 200 yerlik) tikiləcək. Layihədə pərakəndə satış yerləri, dayanacaqlar və idman meydançaları da elan edilib, lakin hələlik bu obyektlər haqqında konkret məlumat yoxdur. Uşaq infrastrukturundan 2 uşaq baxçası və məktəb çıxacaq.

Tikintinin birinci mərhələsi 17 mərtəbəli 3 və 4 nömrəli evlərdir (müvafiq olaraq 3 və 6 hissə). Onların tikintisi hazırda başa çatmaq üzrədir, fasadların tamamlanması işləri aparılır. Tamamlama 2016-cı ilin birinci rübündə baş verməlidir və açarlar bu ilin iyun ayında səhmdarlar tərəfindən alınacaq. "Lider" FGC-nin saytında, lakin birinci mərhələnin çatdırılması üçün son tarix göstərildi - 2015-ci ilin dördüncü rübü, görünür, bir az əvvəl təhvil vermək planlaşdırılırdı, lakin alınmadı.

Tikintinin ikinci mərhələsinə hündürlüyü 22-25 mərtəbəli 8 saylı 10 bölməli ev daxildir. Onun tikintisinin 2017-ci ilin əvvəlində başa çatdırılması planlaşdırılır və açarların 2017-ci ilin martında alıcılara veriləcəyi vəd edilir, baxmayaraq ki, layihə bəyannaməsində “təxmini istismara verilmə tarixi 31 mart 2017-ci il tarixindən gec deyil”.

Nə "Yuxarı! Dörddəbir"

Çox tikən bəzi tərtibatçılar oxşar xüsusiyyətlərə malik yaşayış komplekslərini markalı xətlərdə birləşdirir. Beləliklə, məsələn, Morton Şirkətlər Qrupunun bəzi obyektləri Mortongrads adlanır, City-XXI-də Minipolislər var və Lider FGC təkcə yaşayış komplekslərini deyil, həm də Up! Kvartallar".

Yuxarı! Kvartal” komfort səviyyəli mənzildir, lakin bəzi təkmilləşdirilmiş xüsusiyyətləri ilə tikinti texnologiyalarına, planlarına, obyektin öz infrastrukturuna və yeni binanın yerləşdiyi yerə tələblər artır.

Konsepsiyaya görə, bütün “Yuxarıya! Kvartallar” Moskva yaxınlığında tikilməlidir. Kvartalların evləri havalandırılan fasadlardan və çini daş üzlüklərdən, həmçinin vitrajlardan və panoramik şüşələrdən istifadə edilməklə monolit texnologiya ilə tikilir. Mənzillərin pulsuz planları var, mənzillər isə fərdi dizayn layihəsidir.

Qəşəng giriş qruplarında konsyerj xidməti fəaliyyət göstərir, hasara alınmış və mühafizə olunan ərazidə bütün lazımi infrastruktur yaradılmışdır. Yəni, ərazidə uşaq müəssisələri, ticarət təşkilatları, tibb məntəqələri, habelə istirahət obyektləri - velosiped yolları, besedkalar, idman meydançaları olmalıdır.

Sosial və mədəni həyat

Söhbət infrastrukturdan getdiyi üçün mən rəvan şəkildə ona keçəcəyəm. Tərtibatçı, ətrafdakı Odintsovo-Trekhgorka rayonunun şəhər mühitindən asılı olmayaraq dörddəbir yaratmağı planlaşdırır. Düzdür, infrastruktur obyektləri birinci yerdə deyil, hətta ikinci yerdə də görünməyəcək, çünki. 3, 4 nömrəli (birinci mərhələ) və 8 nömrəli (ikinci) evlərdə birinci mərtəbələr yaşayışdır.

Tikintinin ikinci mərhələsi istifadəyə verildikdə, rübün ərazisində olacaq maksimum idarəetmə şirkətinin ofisidir. Tibb mərkəzi, mağazalar və s. yaşayış kompleksinin təsvirində qeyd olunub, lakin mən onları baş planda tapmadım. Telefonda menecer mənə dedi ki, “Upda bütün tibb mərkəzləri var! Kvartallar” və “Skolkovo”da da olacaq, amma hələlik dəqiq məlumat yoxdur”.

Satış menecerlərinin sözlərinə görə, məktəb (1350 yerlik) və uşaq bağçaları (400 yerlik) 2018-ci ildə şərti olaraq fəaliyyətə başlayacaq. Onların bələdiyyə olmayacağı artıq məlumdur. Bununla belə, tərtibatçı sakinlərə ödənişin bir hissəsini subsidiya etməyi planlaşdırır, sayt təxmini ödəniş məbləğini göstərir: ayda məktəbdə təhsil almaq üçün 12 min rubl və ayda 15 min rubl uşaq bağçasına başa gələcək.

Skolkovonun birinci və ikinci mərhələsinin gənc köçkünləri məhəllədən kənarda - tikinti meydançasına piyada məsafədə 2005-ci ildən fəaliyyət göstərən 550 şagird yerlik 16 nömrəli məktəb, həmçinin 2 uşaq bağçası, uşaq poliklinikasını ziyarət etməli olacaqlar. .

Ticarət təşkilatlarında çatışmazlıq yoxdur: mikrorayonda bir neçə iri ticarət mərkəzi və mağazalar şəbəkəsi var. Açıq havada fəaliyyət göstərən pərəstişkarlarına Podushkinsky Forest istirahət kompleksinə diqqət yetirməyi tövsiyə etmək olar - bu, qonşuluqda yerləşir.

Yeri gəlmişkən, bu ərazidə ekoloji vəziyyət olduqca əlverişlidir (Moskva vilayətinin qərbi bu mənada şanslıdır, demək olar), ən böyük çirklənmə mənbəyi magistraldır. Şəhərdaxili və şəhərlərarası nəqliyyat üçün avtobus dayanacaqları artıq 300 metr məsafədə yerləşir, şəhərin digər hissələrinə səyahət çox vaxt aparmayacaq.

İnfrastruktur - 10 baldan 6 bal

Hal-hazırda yaşayış kompleksində daxili infrastruktur yoxdur və tezliklə görünməyəcək. Tərtibatçının Skolkovskiy yaşayış kompleksində tam hüquqlu bir infrastruktur yaratmağı planlaşdırması yaxşıdır, lakin bağçanın və məktəbin özəl olması çox yaxşı deyil - bunun üçün həqiqətən reytinqimi aşağı salıram. Tikintinin birinci və ikinci mərhələsinin yeni sakinləri Trexqorka və Odintsovo infrastrukturundan istifadə etməli olacaqlar. Həm bağçalar, həm də məktəb yaxınlıqda olmasına baxmayaraq, onlarda uşaqların məskunlaşması ilə bağlı vəziyyət məlum deyil.

Kim tikir?

Artıq qeyd etdiyim kimi, o, FGC “Lider” yaşayış kompleksini tikir. Bu barədə daha ətraflı danışmağın vaxtıdır. Şirkət Moskva vilayətində, eləcə də Sankt-Peterburq, Kaluqa və digər şəhərlərdə bir neçə obyekt satır. Korporasiyanın istismara verilmiş bir neçə obyekti var, məsələn, Zodiac yaşayış kompleksi, M-House, Novoe İzmailovo yaşayış kompleksində tikintinin ilk mərhələləri və Novoe Tushino məhəlləsinin UP-si işğal edilib.

Müddətlərin pozulmasında, tərtibatçı praktiki olaraq fərq edilmədi. Praktiki olaraq, çünki West Kuntsevo yaşayış kompleksində altı aylıq gecikmə ilə yalnız bir hadisə tapdım. Altı ay kritik dövr deyil, amma tamlıq üçün bunu qeyd etməyə bilmərəm.

Həmçinin, insaf naminə deməliyəm ki, “Yeni İzmailovo” FGC “Lider” yaşayış kompleksi mənzillərin alıcıları qarşısında öhdəliklərini yerinə yetirə bilməyən “Balaşixa-Siti” şirkəti üçün tikintini başa çatdırıb. Sadəcə olaraq, Balaşixa hakimiyyəti FGC "Lider"-ə müflis bir inşaatçı üçün kompleksin tikintisini başa çatdırmağı tapşırdı.

Tikintinin keyfiyyətinə gəlincə, adətən olduğu kimi, bundan razı qalan da var, narazı olan da. Məsələn, Zapadnoye Kuntsevo Yaşayış Kompleksinin forumlarından birində "çardaq mərtəbələrindəki damlar sızır" şərhi artıq əlliyə yaxın müsbət nəticə qazandı.

“Yeni İzmailovo” yaşayış kompleksində bir neçə sakin divarların donmasından şikayətlənir. Forum üzvlərindən birinin sözlərinə görə, buna pilləkən qəfəsi ilə mənzil arasındakı divarın çox nazik olması səbəb ola bilər.

Tərtibatçının etibarlılığı - 10 baldan 8 bal

Tərtibatçı bir neçə ildir ki, bazarda işləyir, binaların təhvil verilməsi üçün son tarixlərə əməl olunur. Bundan əlavə, yerli hakimiyyət Balaşixadakı problemli yaşayış kompleksinin tikintisini etibarsız inşaatçıya həvalə etməyəcək. Bununla belə, tikintinin keyfiyyəti həmişə sabit deyil.

İnternetdə kəşfiyyat

"Lider" şirkətinin bütün obyektləri İnternetdə yaxşı təmsil olunur. FGC "Lider" rəsmi saytında satınalma qərarı vermək üçün lazım olan bütün məlumatları özündə əks etdirən layihənin bir növ "vitrin" var. Mənzillərin qiymətləri, icazə sənədləri, tikintinin gedişatının fotoşəkilləri və tikinti yerindən kameralar əlavə olaraq obyektin saytına keçid var.

Obyektin şəxsi saytı tərtibatçının saytındakı vitrin səhifəsindən daha maraqlı tərtib edilib. "Şirkət" saytındakı məlumatlar praktik olaraq tərtibatçının saytında toplanan məlumatları təkrarlayır - promosyonlar, xəbərlər haqqında da məlumatlar var və siz layihə bəyannaməsi ilə tanış ola bilərsiniz. Tikinti sahəsindən fotoşəkillər həftədə bir dəfə yenilənir. Düzdür, nədənsə "video" və "web-kamera" düymələri. Ancaq ümumiyyətlə, hər iki saytın naviqasiyası asandır.

"Skolkovskiy" məhəlləsinin gələcək sakinləri üçün forumları tapmaq da asan idi - onlar olduqca "canlıdır". Onlar tikinti meydançasından keçən elektrik xətti, infrastruktur obyektləri, tikintinin birinci mərhələsinin istismara verilməsinin təxirə salınması, eləcə də istismara verilmə və açarların qəbulu arasında gözlənilməz kommunal xərclər müzakirə edilir.

İnformasiyanın əlçatanlığı - 10 baldan 9 bal

Həm tərtibatçının saytındakı əmlak səhifəsi, həm də ad saytı ilk, onlayn tanışlıq üçün çox məlumatlıdır. Potensial alıcılara forumları oxumağı da laqeyd etməməyi məsləhət görürəm.

Yollar

İctimai nəqliyyatla Skolkovskiy yaşayış kompleksinə necə çatmağın 2 variantı var. Onlardan biri Kiyev istiqamətində Trexqorka dəmir yolu platformasınadır. Məsələn, Fili metrosundan bu yol 15 dəqiqə, satış ofisinə gedən yol daha 10 dəqiqə çəkdi. Düzdür, hazırda tikilməkdə olan evlərdən 1 km aralıda yerləşir.

Sonradan, tikinti başa çatdıqda, həqiqətən də platformadan evlərə piyada 10 dəqiqəlik yol olacaq. İndi tikinti sahəsinin ən uclarına gedən yol əlverişsizdir, lakin tərtibatçının nümayəndələri alıcıları avtomobillərdə və mikroavtobuslarda aparırlar.

İkinci halda Skolkovskiy yaşayış kompleksinə Slavyanski Bulvar metrosundan 139, 477 nömrəli avtobuslar və stasionar taksilərlə getmək olar, dayanacaq 300 metr aralıdadır. Tıxaclar olmadan avtobusla getmək 30-35 dəqiqə çəkəcək, lakin Minsk şossesində həmişə pulsuz deyil.

Məsələn, bir iş günü səhər saat 10-da Yandex tıxaclarında marşrutu təhlil edərək avtobusa minməyə cəsarət etmədim. Avtomobil sahibləri də oxşar vəziyyətdədir. Bir tərəfdən, Skolkovskoye üçün əlverişli bir yol var, çünki Moskva Dairəvi Yolundan məsafə cəmi 4 km-dir, lakin Minsk və Mozhaisk magistralları boyunca nəqliyyat çox çətin ola bilər.

Nəqliyyat əlçatanlığı - 10 baldan 7 bal

İctimai nəqliyyatda sərnişinlərin marşrut seçmək imkanı var, dəmir yolu platformasının piyada məsafəsi mütləq üstünlükdür. Sürücülər şanslıdır: əgər hər iki magistralda tıxaclar varsa (və onlar burada qeyri-adi deyil), onda yaşayış kompleksinə gedən yol qeyri-müəyyən müddətə uzana bilər.

Satış ofisinə baş çəkin

Tərtibatçının nümayəndəsi ilə şəxsi görüş əvvəldən nəticə vermədi. Saytdakı məlumatları öyrəndikdən sonra “baxış üçün görüş təyin et” kimi işarələnmiş telefon nömrəsini tapdım. Onu çağırıb, katibə ilə danışdım, o, menecerlərə mənim əlaqələrimi verdi, çünki o anda hamısı məşğul idi.

Bir saat gözlədikdən sonra görüş təyin etmək üçün yenidən zəng etdim və katibə yenidən telefonumu yazmaq üçün icazə istədi. Katiblərin dediyinə görə, menecerlər həqiqətən çox məşğuldurlar, amma görüş təyin etmədən gələ bilərəm. Nəticədə menecer Yekaterina ikinci cəhdimdən 4 saat sonra yenidən zəng etdi!

İnanmaq istərdim ki, FGC Lideri o qədər yaxşı işləyir ki, öz ofisində alıcılar 4 saat növbəyə dursunlar, amma özümü bir qədər məhrum hiss etdim. Təbii ki, həqiqətən də mənzil alsaydım, sadəcə idarəçilərə etinasızlığıma görə sövdələşmədən imtina etməzdim, necə deyərlər, “çöküntü qaldı”.

Tikinti sahəsindəki satış ofisinin özü yeni, gözəl və qəşəng bir binadır. Geniş giriş sahəsində sizi mehriban katibə qarşılayacaq, gələcək kvartalın maketi də var. Təbii ki, zəng etmək üçün vaxt seçməkdə çətinlik çəkən müdir orada yox idi, Yekaterina əvəzinə Vyaçeslavla danışdım. Saytdakı ətraflı məlumat və "menecer dəyişikliyi" mənimlə qəddar bir zarafat etdi - Vyaçeslav Yekaterinaya güvənərək, obyekt haqqında hər şeyi bildiyimə və söhbətdə heç bir təşəbbüs göstərmədiyimə əmin idi.

Sənədləri istədim - aldım, şərhsiz və izahatsız, tikinti sahəsinə baş çəkmək arzusunu bildirdim - xahiş edirəm, gedək, amma söhbətə özüm də başlamalı oldum. Bir tərəfdən, bu satış tərzi məni heyran edir - marketinq aqressiv deyil, həm də qarşımda səriştəli mütəxəssisin olduğunu hiss etmədim.

Tikinti sahəsinə səyahət kifayət qədər maraqlı keçdi. Həm elektrik xətlərini, həm də tikilən evləri görmək imkanımız oldu. Elektrik xətti həqiqətən yerin altına köçürülür - satış ofisinə daha yaxın olan saytda dayaqların bəziləri hələ də dayanır, lakin onların sökülməsi üçün işlər aparılır. 3 və 4 nömrəli binaların tikintisinin son mərhələsini, 8 nömrəli binada işləri də müşahidə edə bilərik. Demək lazımdır ki, tikinti meydançası kifayət qədər məşğuldur: burada çoxlu məşğul işçilər, texniki işçilər var, iş gedir. tam sürətlə.

Mən iki otaqlı mənzili “aldım”, hazır binalarda onların seçimi kiçikdir, Vyaçeslav satış üçün mövcud planı nümayiş etdirdi, lakin tikilməkdə olan ikinci mərhələnin binasında - 8 nömrəli evdə variantları nəzərdən keçirməyi tövsiyə etdi. , o, konkret bir şey təklif etmədi, sayta istinad etdi, arqumentlər - niyə evin çatdırılması üçün əlavə bir il gözləməli olduğumu da gətirmədi.

Xidmət - 10 baldan 6 bal

Xidmət, necə deyərlər, diqqətsizdir. Katiblər menecerlərlə əlaqə saxlamır və menecerlər geri zəng etməyə tələsmirlər. Görüşdə menecer Vyaçeslav sualları cavablandırdı, lakin saytda bütün lazımi məlumatların olduğuna inanaraq heç bir təşəbbüs göstərmədi. Bu, ümumiyyətlə, doğrudur, amma özümü şirkətin maraqlandığı müştəri kimi hiss etmədim.

Planlaşdırma qərarları

İndi 3, 4 və 8 saylı binalarda mənzillər satılır. Tikintisinin birinci mərhələsində (3, 4 saylı binalar) çox az mənzil qalıb. Seçə biləcəyiniz yeganə şey 45,08 kv.m sahəsi olan bir otaqlı mənzillərdir. metr. Geniş bir otaqlı mənzil düzbucaqlı konfiqurasiyaya malikdir, mətbəxi 10,4 kv. m, şüşəli balkon, birləşmiş vanna otağı və geniş bir şkafı təchiz etməyə imkan verən geniş dəhliz.

Tikintinin birinci mərhələsində təqdim olunan 2 otaqlı mənzillərin də dördbucaqlı otaqları, hər biri 2 vanna otağı, mətbəxin sahəsi 14 kv. m, 2 tərəfdə 2 eyvan. Satışda qalan "üç rublluq əskinaslar" əsasən künc hissələrindədir, ona görə də onların otaqlarından biri (20 kvadratmetr ölçülü) orijinal beşbucaqlı formaya malikdir. Layihəyə uyğun olaraq mənzillərin 2 sanitar qovşağı var, mətbəxin sahəsi 17-18 kv. metr. Məhz bu mənzillərdə bitirmə işləri aparılır.

8 saylı binada hələ də mənzil seçimi var, həm ənənəvi formalı mənzilləri, həm də künc bölmələrində daha maraqlı olanları seçə bilərsiniz. Beləliklə, məsələn, 2-ci bölmədə siz 36,8 kvadratmetr sahəsi olan bir otaqlı mənzilləri seçə bilərsiniz. metr beşbucaqlı qonaq otağı, birləşdirilmiş vanna otağı, balkon və mətbəx 11.7 kv. m.

Qalan 1 otaqlı mənzillər bir-birindən az fərqlənir: onların hamamları, mətbəxləri 11-12 kvadratmetrdir. metr, şüşəli balkonlar. Layihədə 17-19 kvadratmetr sahəsi olan düzbucaqlı qonaq otağı nəzərdə tutulub. m və koridorda yaxşı bir "ölü son", ölçüsü yalnız daxili qarderob deyil, həm də kiçik bir şkaf təşkil etməyə imkan verir. Bu günə kimi 25.2 kv.m sahəsi olan 2 studio mənzil satılır. m.

8 nömrəli binada iki otaqlı mənzillər fərqlənir: həm düzbucaqlı, həm də "avar" planları var. Bölmə 2-də düzbucaqlı olmayan qonaq otağı olan orijinal konfiqurasiyalı mənzillər təqdim olunur. Hamısı "dvuşki" 2 sanitar qovşağı. “Altköynək” - otaqlarından biri digəri ilə üzbəüz yerləşən mənzillər (sahəsi 59,9 və ya 60,1 kv. M), müxtəlif tərəflərə baxan iki eyvanla təchiz olunub, kiçik dəhlizlərə malikdir.

2-ci bölmənin "qəpik parçası"nda bir balkon var, lakin geniş saxlama otaqları təşkil etmək mümkündür. 66,4 kvadrat metr sahəsi olan demək olar ki, mütləq düzbucaqlı. m otaqların və mətbəxin ölçüsünü dəyişməyə imkan verir, lakin mənim fikrimcə, bir qədər axmaq dar və uzun dəhlizə malikdir - kommunal otaqlar və quraşdırılmış qarderoblar orada təşkil edilə bilməz.

Hal-hazırda 8 saylı binada satılan 3 otaqlı mənzillər əsasən hamamla bitən uzun dəhlizdən ibarətdir, bir otaq digər ikisinin və mətbəxin qarşı tərəfində yerləşir. 8 nömrəli binanın beşinci bölməsi bucaqlıdır, buradakı "üç rublluq əskinaslar" mürəkkəb formadadır, otaqlardan biri qeyri-bərabər beşbucaq şəklində hazırlanmışdır. Konfiqurasiya onun təchiz olunmasını çətinləşdirən mürəkkəb formalı dəhlizi təklif edir. Bütün üç otaqlı mənzillərdə 2 vanna otağı var, mürəkkəb formanın "üç rubl" sahibləri iki balkona sahib ola bilərlər.

Layouts - 10 baldan 8 bal

Ümumiyyətlə, planlar yaxşıdır. Düzdür, qeyri-adi konfiqurasiyalı çoxlu mənzillər var. Satışda hələ də kifayət qədər olduğuna görə, onlar o qədər də populyar deyillər.

Nə qədər

Bəzi bir otaqlı və iki otaqlı mənzillər bitirmə ilə satılır - klassik üslub, art deco və ya avanqard seçə bilərsiniz. Ancaq belə təkliflər çox deyil: 8 saylı evin bir hissəsi və 4 saylı binanın bir-iki hissəsi. Təmirsiz mənzillərlə qiymət fərqi hər kvadratmetr üçün təxminən 11-14 min rubl təşkil edir. metr ("dvushki" də 700 min - 1 milyon rubla çata bilər)

Mystery Shopper yeni binanı ilk dəfə yoxlayanda qiymətlərin o qədər də cəlbedici görünmədiyini qeyd etdi. Mən indi bununla razılaşmalıyam. Odintsovo rayonu bu gün fəal şəkildə qurulur, alıcıların hər zövqə və büdcəyə uyğun geniş mənzil seçimi var.

Məsələn, “Skolkovo” yaşayış kompleksinin yanında yerləşən “Na Bakovka” biznes sinifli yaşayış binası 2016-cı ilin sonunda istifadəyə veriləcək. Oradakı qiymətlər tikintinin birinci mərhələsindəki evlərdəki mənzillərin qiymətləri ilə müqayisə olunur.

Skolkovskoyenin başqa bir yaxın qonşusu Rublevsky LCD-dir (bir Mystery Shopper tərəfindən yoxlanılıb). Bu azmərtəbəli layihədə mənzillər Rublevskinin artıq istifadəyə verilməsinə baxmayaraq, demək olar ki, 8 saylı binadakı mənzillərlə eynidir.

Odintsovoya daha yaxın, Odintsovsky Park yaşayış kompleksi, həmçinin çoxbölməli hündürmərtəbəli binaları olan böyük bir yaşayış kompleksi tikilir. Layihə çərçivəsində binalar təhvil verilib. Şəhərin infrastrukturuna daha yaxındır və qiymətlər 4,2 milyon rubldan başlayır.

Qiymətlər - 10 baldan 6 bal

Qiymətlər mütləq bir qədər yüksəkdir. Özünüz mühakimə edin: Skolkovoda mənzillər üçün tələb olunan eyni pula, ən yaxın yaşayış komplekslərindəki hazır evlərdə müqayisə olunan ölçüdə mənzil ala bilərsiniz. Mən buna görə reytinqimi aşağı salıram.

Necə almaq olar?

Skolkovskiy yaşayış kompleksində mənzillərin satışı 214-FZ çərçivəsində həyata keçirilir, səhmlərdə iştirak müqavilələri müvafiq qaydada qeydiyyata alınır və sığortalanır. Mənzili təkcə tam ödəməklə deyil, həm də ipoteka ilə almaq olar: layihənin rəsmi səhifəsində siz təxminən iki onlarla bankın şərtləri ilə tanış ola bilərsiniz.

Layihədə dövlət tərəfindən dəstəklənən ipoteka var. İpoteka üçün minimum ilkin ödəniş 10%, faiz dərəcəsi isə 8% təşkil edir (Otkritie Bankdan şərt). Düzdür, bank yalnız kreditin ilk ili üçün belə bir dərəcəsi təmin edir, sonra 11,95% -ə yüksələcək, amma yenə də bu pula qənaət etmək üçün yaxşı fürsətdir. Layihədə hərbi ipoteka da işləyir: Svyaz-Bank hərbi qulluqçular üçün mənzillərin alınması üçün 11% verir.

Tikilməkdə olan evlərdəki mənzillər üçün ilkin ödəniş 70% olmaqla, tikinti başa çatana qədər faizsiz hissə-hissə ödəniş nəzərdə tutulub. Bu, əlbəttə ki, çox sərfəli deyil - ilk ödəniş çox böyükdür. Mart ayında, mənzil 100% ödəniş və ya ipoteka ilə satın alınmaq şərti ilə, inşaatçı məhdud sayda mənzillərə (tamamlanmış və təmirsiz) 6-dan 10% -ə qədər endirim təqdim edir.

Satınalma sxemi - 10 baldan 8 bal

Mən müsbət tərəfləri sadalayacağam: DDU-da satışlar, müxtəlif banklardan bir çox ipoteka variantları, güzəştli və hərbi ipoteka, eləcə də promosyon. İndi mənfi cəhətləri: taksit planı çox böyük ilkin ödənişi nəzərdə tutur ki, bu da onu tamamilə zərərsiz edir.

tapıntılar

Tərtibatçının reputasiyası və obyektin yeri Up!-kvartal Skolkovskiy-i cəlbedici edir. Tikməkdə olan evlərin arxitekturası və işıqlı fasadları, məhəllənin ətrafı xoşuma gəldi. Dəmir yolu platformasına piyada getmək imkanı da mənim fikrimcə əhəmiyyətli bir üstünlükdür, lakin avtomobil sahiblərinin yolda bəxti gətirəcək. Tıxac olmasa, Moskvaya küləklə uçacaqlar, amma varsa, dayanmalı olacaqlar.

Ancaq infrastrukturun olmamasına görə kompleksin ümumi qiymətləndirilməsini aşağı salmaya bilmərəm, ilk iki mərhələdə yeni gələnlər, nə deyərlər, yaxınlıqdakı sosial obyektlərdən istifadə etməli olacaqlar.

Mənzillərin qiymətləri də bahadır, rayonda kifayət qədər rəqabət aparan layihələr var ki, orada təxminən eyni qiymətə hazır binada mənzil almaq və hesablaşmanı gözləmək olmaz.

Təəssüflə qeyd etməliyəm ki, “Yuxarıya! Tərtibatçının elan etdiyi rüblər Skolkovski layihəsində tam müşahidə edilmir. Moskvaya yaxınlıq və tikinti texnologiyası konsepsiyaya uyğundur, alıcılara pulsuz planlı mənzillər, eləcə də maraqlı bitirmə ilə mənzillər təklif olunur. Ancaq infrastruktur yalnız tikintinin üçüncü mərhələsində görünəcək və onun bir hissəsi ödəniləcək. Faktorların cəminə görə “Skolkovskiy” yaşayış kompleksi “8” bal alır.

Valentina Şa