I. Elektrik, istilik, qaz, su təchizatı, kanalizasiya evdaxili mühəndis sistemlərinin təmiri
1. Mühəndislik sistemlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi:
1.1. Soyuq su təchizatı, o cümlədən:
1.1.1. Su sayğaclarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.1.2. Paylayıcı magistralların və qaldırıcıların təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.1.3. Yükselticilərdən mənzilə qədər bir filialda olanlar da daxil olmaqla bağlama klapanlarının dəyişdirilməsi.
1.1.4. Kompleksdə gücləndirici nasos aqreqatlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.1.5. Avadanlıqların, boru kəmərlərinin və yanğın su təchizatı avadanlıqlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.2. İsti su sisteminin təmiri və ya dəyişdirilməsi, o cümlədən:
1.2.1. İsti suyun paylayıcı şəbəkəyə hazırlanması və təchizatı üçün kompleksdə TRZH, istilik dəyişdiriciləri, qazanlar, nasos qurğuları və digər avadanlıqların (ümumi mülkiyyətin bir hissəsi kimi) təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.2.2. Paylayıcı magistralların və qaldırıcıların təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.2.3. Yükselticilərdən mənzilə qədər bir filialda olanlar da daxil olmaqla bağlama klapanlarının dəyişdirilməsi.
1.3. Kanalizasiya və su təchizatı sisteminin təmiri və ya dəyişdirilməsi, o cümlədən:
1.3.1. Çıxışların, prefabrik boru kəmərlərinin, qaldırıcıların və başlıqların təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.3.2. Varsa, klapanların dəyişdirilməsi.
1.4. İstilik sisteminin təmiri və ya dəyişdirilməsi, o cümlədən:
1.4.1. Paylayıcı magistralların və qaldırıcıların təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.4.2. Bağlayıcı və idarəetmə klapanlarının, o cümlədən yaşayış binalarında qaldırıcılardan istilik cihazlarına qədər bir filialda olanların dəyişdirilməsi.
1.4.3. Ümumi yerlərdə istilik cihazlarının yenidən qruplaşdırılması və ya dəyişdirilməsi, yaşayış binalarında qaldırıcılardan və istilik cihazlarından budaqların dəyişdirilməsi.
1.4.4. İTP avadanlığı kompleksində (fərdi istilik nöqtələri) və gücləndirici nasos aqreqatlarının iştirakı ilə quraşdırılması, təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.5. Qaz təchizatı sisteminin təmiri və ya dəyişdirilməsi, o cümlədən:
1.5.1. Evdaxili paylayıcı magistralların və qaldırıcıların təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.5.2. Bağlayıcı və tənzimləyici klapanların, o cümlədən yaşayış binalarında yükselticilərdən məişət qaz cihazlarına qədər bir filialda olanların dəyişdirilməsi.
1.6. Enerji təchizatı sisteminin təmiri və ya dəyişdirilməsi, o cümlədən:
1.6.1. Əsas kommutator (əsas paylayıcı), paylayıcı və qrup lövhələrinin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.6.2. Evdaxili paylayıcı magistralların və kommunal və mənzillərin işıqlandırılmasının qaldırıcılarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
1.6.3. Döşəmə qalxanlarından və ya mənzil sayğaclarının qutularından filialların dəyişdirilməsi, ictimai işıqlandırma üçün quraşdırma və işıqlandırma qurğuları.
1.6.4. Mühəndislik sistemlərinin işini təmin etmək üçün liftlərin elektrik avadanlıqlarını və elektrik avadanlıqlarını enerji ilə təmin etmək üçün elektrik şəbəkələrinin dəyişdirilməsi.
2. Mühəndislik sistemlərinin modernləşdirilməsi, o cümlədən:
2.1. Modernləşdirilmiş istilik cihazlarından və plastik, metal-plastik və s.-dən hazırlanmış boru kəmərlərinin məcburi istifadəsi və polad boruların quraşdırılmasına qadağa qoyulması.
2.2. Mövcud enerji təchizatı şəbəkəsinin artan gərginliyə köçürülməsi.
2.3. İctimai işıqlandırma ehtiyacları üçün işıqlandırma qurğularının enerjiyə qənaət edənlərlə dəyişdirilməsi.
2.4. İstilik məntəqələrinin və suölçən qurğuların yenidən təchiz edilməsi.
3. Soba isitmə qurğusunun mərkəzi isitmə ilə əvəz edilməsi:
qazanxanalar;
istilik boru kəmərləri;
istilik nöqtələri;
dam və istilik təchizatının digər muxtar mənbələri.
4. Avadanlıq:
4.1. Sistemlər:
soyuq və isti su təchizatı;
kanalizasiya;
qaz təchizatı.
4.2. Girişdən elektrik şəbəkəsinə qoşulma nöqtəsinə qədər 150 m-ə qədər məsafədə mövcud magistral şəbəkələrə qoşulan sistemlər.
4.3. Cihazı olan sistemlər:
qaz boruları;
su nasosları;
qazanxanalar.
5. Septik çənlərin və tullantıların təmiri.
6. Soba istilik sistemlərinin təmiri.
Dəyişikliklər haqqında məlumat:
7. Ümumi yerlərdə sanitar avadanlıqların dəyişdirilməsi.
Dəyişikliklər haqqında məlumat:
8. Yanğınsöndürmə avtomatlaşdırma və tüstüdən təmizləmə sistemlərinin təmiri.
II. İstismar üçün yararsız hesab edilən lift avadanlığının təmiri və ya dəyişdirilməsi, zəruri hallarda lift şaxtalarının təmiri
1. Lift avadanlığının modernləşdirilməsi ilə təmiri və dəyişdirilməsi, o cümlədən:
1.1. İstismar üçün yararsız hesab edilən lift avadanlığının təmiri və ya tam dəyişdirilməsi.
1.2. Lazım gələrsə, minaların təmiri, birləşdirilmiş minaların dəyişdirilməsi.
1.3. Maşın otaqlarının təmiri.
1.4. Təmir, avtomatlaşdırma elementlərinin dəyişdirilməsi və lift avadanlıqlarının göndərilməsi.
1.5. Mövcud avtomatlaşdırma sistemlərinə qoşulmaq və lift avadanlıqlarının göndərilməsi üçün zəruri olan cihazların avadanlığı.
III. Dam təmiri
1. Dam konstruksiyalarının təmiri:
1.1. Taxta konstruksiyalardan:
1.1.1. Təmir:
rafter ayaqlarının qismən dəyişdirilməsi ilə;
mauerlatov;
davamlı və barlardan boşaldılmış qutular.
1.1.2. Taxta konstruksiyaların antiseptik və yanğına davamlılığı.
1.1.3. Alt dam örtüyünün (çardaq) döşəməsinin izolyasiyası.
1.1.4. Dormerlərin təmiri (dəyişdirilməsi).
1.2. Dəmir-beton rafters və dam örtüklərindən:
1.2.1. Dəmir-beton rafters və dam örtüklərində nasazlıqların aradan qaldırılması.
1.2.2. Alt dam örtüyünün (çardaq) döşəməsinin izolyasiyası.
1.2.3. Dam örtüyü üçün bağlayıcının təmiri.
2. Dam örtüklərinin dəyişdirilməsi:
2.1. Damların metal örtüyünün qovşaqlarla dəyişdirilməsi.
2.2. Dam örtüyünün haddelenmiş bitumlu materiallardan (dam örtüyü) qovşaqlarla tikilmiş materiallardan damlara dəyişdirilməsi.
2.3. Parça materiallardan (şifer, plitələr və s.) Dam örtüyünün bitişik qurğularla dəyişdirilməsi.
3. Drenaj borularının və məhsulların (xarici və daxili) dəyişdirilməsi ilə drenaj sisteminin (aşıntılar, oluklar, yivlər, nimçələr) təmiri və ya dəyişdirilməsi.
4. Dam örtüyü elementlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi:
4.1. Dama çıxışların quraşdırılması və təmiri.
4.2. Hava kanallarının təmiri, dormer pəncərələrinin və çardağın digər havalandırma cihazlarının təmiri və ya dəyişdirilməsi.
4.3. Tüstü ventilyasiya bloklarının və ventilyasiya şaftlarının başlarında qapaqların dəyişdirilməsi.
4.4. Parapetlərin, qoruyucu divarların, üst tikililərin örtüklərinin dəyişdirilməsi.
4.5. Tüstü havalandırma aqreqatlarının və lift şaxtalarının təmiri (suvaq, rəngləmə) və izolyasiyası.
4.6. Çardaq damındakı hasarın bərpası və ya dəyişdirilməsi.
5. Damın altındakı (çardaq) döşəmənin izolyasiyası ilə havalandırılmayan birləşmiş damların havalandırılanlara yenidən qurulması.
IV. Çoxmənzilli binalarda ümumi mülkiyyətə məxsus zirzəmilərin təmiri
1. Zirzəmi divarlarının və döşəmələrinin hissələrinin təmiri.
2. Zirzəmilərin divarlarının və zirzəmi tavanlarının izolyasiyası.
3. Zirzəminin divarlarının və döşəməsinin su yalıtımı.
4. Metal qapıların quraşdırılması ilə texniki otaqların təmiri.
5. Hava kanallarının, zirzəmi pəncərələrinin, çuxurların və xarici qapıların təmiri.
6. Xarici divarlarda mühəndis şəbəkələrinin giriş-çıxışlarının keçidlərinin möhürlənməsi (şəbəkələrin təmiri zamanı həyata keçirilir).
7. Drenaj sisteminin təmiri və ya dəyişdirilməsi.
V. İzolyasiya və fasad təmiri
1. İzolyasiya tələb etməyən fasadların təmiri:
1.1. Memarlıq sifarişi daxil olmaqla gipsin (tekstura qatının) təmiri.
1.2. Üzlük kafel təmiri.
1.3. Gips və ya teksturalı təbəqə üzərində rəsm.
1.4. İri bloklu və iri panelli binaların divar panellərinin horizontal və şaquli birləşmələrinin kipləşdirilməsinin təmiri və bərpası.
1.5. Fasad tərəfdən ümumi sahələrin pəncərə və qapı açılışlarının birləşmələrinin möhürlənməsinin təmiri və bərpası.
1.6. Pəncərə çərçivələrinin fasadının yan tərəfdən rənglənməsi.
1.7. Hasarlı divar təmiri.
1.8. Pəncərələrin və balkon qapılarının təmiri və dəyişdirilməsi (ümumi mülkiyyətin bir hissəsi kimi).
1.9. Xarici qapıların təmiri və ya dəyişdirilməsi.
2. İzolyasiya tələb edən fasadların təmiri üzrə işlər:
2.1. Sonradan səthi bitirmə ilə qapalı divarların təmiri və izolyasiyası.
2.2. Pəncərələrin və balkon qapılarının təmiri (ümumi mülkiyyətin bir hissəsi kimi) və ya enerjiyə qənaət edən dizaynlı pəncərə və qapıların (üçqat şüşəli pəncərə blokları və s.) Sonradan izolyasiyası (möhürlənməsi) ilə dəyişdirilməsi.
2.3. Xarici giriş qapılarının sonradan izolyasiyası və ya enerjiyə qənaət edən dizaynda metal qapılarla dəyişdirilməsi ilə təmiri.
3. Hər iki qrup bina üçün ümumi iş:
3.1. Balkonların təmiri, zəruri hallarda konsolların dəyişdirilməsi, hidroizolyasiya və sızdırmazlıq, sonra rəngləmə.
3.2. Girişlərin və son mərtəbələrin üstündəki kanop strukturlarının möhkəmləndirilməsi, sonra səthin işlənməsi.
3.3. Korniş bloklarının strukturlarının sonrakı səthi bitirmə ilə gücləndirilməsi.
3.4. Pəncərə sillələrinin dəyişdirilməsi.
3.5. Drenaj borularının dəyişdirilməsi.
3.6. Zirzəmilərin təmiri və izolyasiyası.
VI. Resurs istehlakı və idarəetmə blokları (istilik enerjisi, isti və soyuq su, elektrik enerjisi, qaz) üçün kollektiv (ümumi ev) ölçmə cihazlarının quraşdırılması
1. Kollektivin (ümumi evin) quraşdırılması:
1.1. İstehlak sayğacları:
istilik və isti su təchizatı ehtiyacları üçün istilik enerjisi;
soyuq su;
elektrik enerjisi;
1.2. Uzaqdan uçot və nəzarəti təmin etmək üçün avtomatlaşdırma və dispetçer cihazları üçün avadanlığa malik resurs idarəetmə qovşaqları.
VII. Çoxmənzilli binaların bünövrələrinin təmiri
1. Bünövrələrin təmiri və ya dəyişdirilməsi:
1.1. Bünövrə elementlərində birləşmələrin, tikişlərin, çatların möhürlənməsi və birləşdirilməsi. Qoruyucu təbəqə cihazı.
1.2. Bünövrənin möhkəmləndirilməsi ilə yerli qüsurların və deformasiyaların aradan qaldırılması.
1.3. Kor sahənin təmiri.
VIII. Əsaslı təmir işlərinin aparılması üçün layihə sənədlərinin hazırlanması
IX. Əsaslı təmirin təxmini dəyərinin müəyyən edilməsinin etibarlılığının yoxlanılması
X. Tikintiyə nəzarətin həyata keçirilməsi
XI. Pandusların tikintisi və təmiri
XII. Şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericiliyə uyğun olaraq əsaslı tikinti layihələrinin yenidən qurulması kimi təsnif edilən çoxmənzilli binanın yükdaşıyan konstruksiyalarının və (və ya) çoxmənzilli binanın mühəndis şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası üzrə işlər
1. Daşıyıcı konstruksiyaların təmiri və ya dəyişdirilməsi və döşəmələrarası və çardaq taxta döşəmələrinin kobud örtülməsi.
Əsaslı təmir işlərin kompleksidir, məqsədi mənzilin pisləşməsini və çatışmazlıqlarını aradan qaldırmaq, uğursuz kommunikasiyaları əvəz etməkdir. Ümumi ev əmlakının köhnəlmə faizi böyük olduğundan bu, zərurətə çevrildi.
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZ!
2014-cü ildən etibarən bu fəaliyyətlərin həyata keçirilməsi dövlətdən yaşayış və qeyri-yaşayış fondunun sahiblərinə keçib və onlar onların haqqını ödəməyə borcludurlar. Töhfələr müntəzəm olaraq, aylıq edilir və . Məbləğ ev sahiblərinə göndərilən qəbzlərdə göstərilir.
Əsaslı təmir tezliyi 25 ildə bir dəfədir. Onların bəziləri cari təmir çərçivəsində həyata keçirilə bilər.
Bu nədir?
Baxım
Əsaslı və cari təmiri ayırd etmək lazımdır. Onların müxtəlif xərc maddələri, fərqli fondu və müəyyən oxşarlığı var.
Beləliklə, həm əsaslı təmir, həm də cari təmir zamanı aşağıdakı iş növləri həyata keçirilə bilər:
- Binaların istismarı zamanı tələb olunarsa, fasadların izolyasiyası, bərpası və rənglənməsi üzrə işlər görür.
- Dam örtüyünün su yalıtımının pozulması halında dam örtüyünün dəyişdirilməsi.
- Girislerin icinde suvaq ve boya istifadesi ile kosmetik temiri.
- Tam və ya qismən dəyişdirilməsi, girişlərdə pəncərə çərçivələrinin, qapı bloklarının təmiri, şüşələrin dəyişdirilməsi.
Həm cari, həm də əsaslı təmir üçün işlərin siyahısı fərdi olaraq dəyişə bilər. Mənzil sahibləri ilə birgə qərar qəbul edilməlidir.
Regional səviyyədə əsaslı təmir üçün xüsusi proqramlar mövcuddur ki, bu proqramlar çərçivəsində binaların cari təmirini həyata keçirmək mümkündür. Proqram həmçinin planlaşdırılan işlərin siyahısını və sırasını müəyyən edir. Belə bir siyahı ilə yerli hakimiyyət orqanlarına müraciət edərək tanış ola bilərsiniz.
Binanın istismarı təsir edirmi?
Əsaslı təmirin müntəzəmliyi və ehtiyacı, habelə işlərin siyahısı insanların yaşadığı çoxmərtəbəli binanın istismar xüsusiyyətlərindən birbaşa təsirlənir.
Mənzil fondunun istismarı Qaydaları və Qaydalarının 6-cı bölməsi bu məsələyə həsr edilmişdir. O, daimi donmuş ərazidə, yüksək seysmik aktivlik zonasında, həmçinin şoran torpaqda yerləşən yaşayış evlərinin saxlanmasını nəzərdə tutur.
Qaydalarda istismar şəraitinin təmir işlərinə necə təsir etdiyi aydın göstərilmir, lakin əsaslı təmir zamanı aradan qaldırılmalı olan standartların mümkün pozuntularının siyahısı mövcuddur.
Sənədin əsas müddəaları:
- Torpağın xüsusiyyətləri. Bina çökən qrunt üzərində yerləşdikdə, yüksək məsaməli və yüngül olması səbəbindən binanın güclü büzülməsi riski artır. Təmir işləri apararkən, mövcud mühəndis kommunikasiyalarını sızma üçün yoxlamaq məcburidir. Kommunikasiyaların quraşdırılması yalnız yüksək güclü materiallardan həyata keçirilir. Su təchizatı sistemlərində, sızma halında su təchizatını dayandırmaq üçün zəruri olan xüsusi kilidləmə mexanizmləri quraşdırılmışdır.
- seysmik aktiv zonalar.Əsaslı təmir və ya daxili təmir işləri apararkən, divarlara xüsusi bir çərçivə quraşdırılır. Hətta kiçik bir seysmik aktivliyi təyin edərkən, binaya texniki baxış keçirilir, bunun əsasında akt tərtib edilir. Sənəd təmir işlərinə ehtiyac barədə qərar qəbul etmək üçün lazımdır. Yaşayış binalarının təhlükəsizliyini və yüksək dayanıqlığını təmin edən strukturların gücləndirilməsinə böyük əhəmiyyət verilir.
- Əbədi Şaxta. Bu vəziyyətdə, drenaj sisteminin işinin monitorinqinə diqqət yetirilir. Səkilərdən suyun binaların bünövrəsinə daxil olmasının və sonradan donmasının qarşısını almaq vacibdir. Su təchizatı sistemlərinin əsaslı təmiri adi qaydada 25 ildə bir dəfə deyil, zərurət yarandıqda və fövqəladə halların qarşısını almaq üçün fərdi qaydada aparılır.
Çoxmərtəbəli binaların əsaslı təmiri çoxmərtəbəli binalarda həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş kompleks işdir. O, bir sıra texniki tələblərə uyğunluğu nəzərdə tutur və qanunvericilik səviyyəsində tənzimlənir.
Yaşayış binasının əsaslı təmiri evin köhnəlmiş konstruksiyalarının və kommunikasiya sistemlərinin müasir mənzil standartlarına cavab verməsi üçün bərpa edilməsidir. Əsaslı təmir bir çox iş növlərini əhatə edir, halbuki hamı hansının olduğunu bilmir. Ancaq bunu bilməlisiniz, çünki əsaslı təmir evin bütün sakinlərinə sözün əsl mənasında təsir edəcəkdir.
2015-ci ildən bəri rusların kommunal ödənişlərində yeni bir xətt meydana çıxdı - əsaslı təmir. Bahalı mənzil-kommunal xidmətləri, daşınmaz əmlak vergisi və digər icbari ödənişlərdən əlavə, daha bir ödəniş əlavə edilib.
Ölkə əhalisinin maddi hissəsi bu ödənişə məhəl qoymur, digərləri ödəyir. Ancaq bunu xatırlamaq vacibdir bu cür töhfələrin öhdəliyi Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsi ilə müəyyən edilir və çoxsaylı məhkəmələr (Konstitusiya Məhkəməsində baxılması da daxil olmaqla) bu haqların qanuniliyini tanıyıb.
Bunun hansı ödəniş olduğunu hamı başa düşmür. İnsanlar hesablama sistemi ilə çaşqındırlar - mənzilin ərazisindən. Görünür, bütün evin tam təmiri üçün pul yığılır.
Reallıqda isə bu belə deyil. Ev sahibləri mənzillərinə baxmalıdırlar və pullar yığılır ümumi əmlakın təmiri bütün sahiblər. Yəni fasadın, damın, eyvanların, liftlərin, kommunal xidmətlərin və digər ümumi əmlakın təmiri üçün pul yığılır.
Eyni zamanda, pul mənzillərin sahəsinə mütənasib olaraq yığılır, buna görə də hər bir sahibinin ümumi əmlakda payını müəyyən etmək ən asandır. Buna görə də, hər kvadrat metr üçün 6, 10 və ya 15 rubl tarifi bu sayğacları mənzilin özündə təmir etmək üçün deyil, ümumi əmlakın müəyyən bir hissəsini təmir etmək üçün istifadə olunur.
Əsaslı təmir üçün töhfələr müxtəlif bölgələrdə fərqlidir. 4-5 rubl (Sankt-Peterburq) tarifləri var, 18 rubl (Moskva) var. Hər halda, bir il ərzində buna kifayət qədər pul xərclənir və sahibi proqramın başlanğıcından ödəməsə, borclar artıq təsir edicidir.
Təəssüf ki, sahiblər üçün əsaslı təmir üçün borcların yığılması ilə bağlı məhkəmə təcrübəsi var, hakimlər demək olar ki, həmişə regional fondun tərəfini tuturlar.
Hər bölgənin öz qaydaları var regional əsaslı təmir proqramıçoxmənzilli binalarda ümumi əmlak (söhbət xüsusi hesab yaratmamağa qərar verən evlərdən gedir). Onu regional əsaslı təmir fondunun saytında, "qanunvericilik" bölməsində tapa bilərsiniz.
Proqram evlərin siyahısını, habelə onlarda aparılan əsaslı təmirin vaxtını müəyyən edir. Birincisi, ən köhnəlmiş evlər təmir olunur, daha "təzə" olanlar üçün növbə gözləmək 15 il və ya daha çox uzana bilər.
Hər il və ya daha tez-tez regional proqram yenilənir - bunlara yeni evlər daxildir, təmir qaydasını, minimum tarifi və s.
Əsas odur ki, regional proqramda əsaslı təmirlərin siyahısı göstərilir. Bu haqda daha sonra.
Proqrama hansı fəaliyyətlər daxildir
Çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının əsaslı təmiri dövlət tərəfindən tənzimləndiyi üçün müəyyən bir şey var əsaslı təmirin minimum standartı. Bu, bütün bölgələr üçün məcburi olan işlər toplusudur və növbə gələndə mütləq tamamlanacaq.
Siyahı qanunla müəyyən edilir və regional operator onu dəyişdirə bilməz (yalnız onu genişləndirin). Bura aşağıdakı maddələr daxildir:
- ev təmiri mühəndislik sistemləri. Bunlar elektrik, istilik, qaz, su təchizatı və kanalizasiya sistemləridir;
- təmir damlar, o cümlədən havalandırılmayan dam örtüyünün ventilyasiya ilə dəyişdirilməsi;
- təmir zirzəmi(ümumi mülkiyyətə aiddirsə);
- təmir fasad izolyasiya ilə;
- təmir və ya dəyişdirmə liftlər avadanlıqla, lift şaxtalarının təmiri (liftlər olduqda);
- ümumi evin quraşdırılması sayğaclar istilik təchizatı, isti və soyuq su, elektrik və qaz üçün);
- təmir təməl.
Müəyyən bir ev üçün bu siyahıdan yalnız liftin təmiri olmaya bilər. Liftləri olan binalar adətən daha yüksək texniki xidmət haqqı alır.
Qanunvericilik bu məqsədlərlə yanaşı, əsaslı təmir fondunun vəsaitlərini aşağıdakı məqsədlərə yönəltmək hüququ verir:
- layihə sənədlərinin hazırlanması (layihə olmadan keyfiyyətli əsaslı təmir aparmaq mümkün deyil);
- tikintiyə nəzarət xidmətləri üçün ödəniş;
- kreditlərin və onlar üzrə faizlərin ödənilməsi.
Aydın məsələdir ki, hər kəs əsaslı təmir üçün pul ödəmirsə, təmir proqramı təsdiq olunarsa, fond çatışmayan hissəni kreditlə götürməli olur.
Məcburi minimum xidmətlər dəstinə əlavə olaraq, hər bir bölgə ola bilər daha çox iş əlavə edin. Bölgələrin qərarından asılı olduğundan, bu, yalnız Rusiya Federasiyasının "varlı" subyektlərindədir.
Məsələn, Moskvada (kvadrat metrə 18,19 rubl nisbətində) əsaslı təmir fondu aşağıdakı işləri yerinə yetirməyi vəd edir:
- təmir yanğın su təchizatı, tüstüdən təmizləmə sistemləri və yanğınsöndürmə avadanlıqları;
- təmir və ya dəyişdirmə zibil qutuları(paslanmayan borular və dezinfeksiyaedici qurğular quraşdırılıb);
- mənzillərin təmiri, dəyişdirilməsi və çıxarılması daxili drenaj boruları;
- uyğunluğun qiymətləndirilməsi liftlər texniki reqlamentlərə uyğun olaraq təhlükəsizlik tələbləri.
Praktikada bütün məcburi işlər həyata keçirilir (əlbəttə ki, keyfiyyət məsələsi istisna olmaqla). Xüsusilə su təchizatı və kanalizasiya borularını (mənzilin ətrafına çəkilmiş naqillərdən başqa), istilik sistemini (o cümlədən radiatorlar) dəyişir, girişdə işıq və naqilləri qaydaya salır, pəncərə və qapıları dəyişdirirlər. Fasad yenilənir və izolyasiya edilir.
Evin əsaslı təmirinin qiyməti şəhərə, evin növünə, mərtəbələrin sayına və girişlərin sayına görə dəyişir.
2015-ci ildə jurnalistlər gətirdilər göstərici hesablama proseduru Moskvada əsaslı təmir tarifi (əvvəlcə hər metr üçün 15 rubl idi). Məlum oldu ki, P-44T seriyalı, 17 mərtəbəli və 3 girişdə (ümumi sahəsi 11 433 kvadratmetr) evin təmiri 59,5 milyon rubla başa gələcək.
Bu məbləği kvadrat metr sayına bölməklə, hər metrə təxminən 5200 rubl çıxacaq. Təmirlər arasındakı müddət 30 il müəyyən edildiyi üçün aylıq tarif bir metr üçün 14,47 rubl təşkil etdi, sonra 15 rubla qədər yuvarlaqlaşdırıldı.
Gələcəkdə inflyasiya səbəbindən iş daha bahalaşdı və eyni şərtlərlə Moskva hakimiyyəti tarifi 18 rubla qaldırdı.
Digər bölgələrdə məbləğlər fərqli olacaq, çünki əmək haqqı Moskvadakından (məsələn, Şimalda) daha aşağı və ya yüksək ola bilər. Amma məbləğin hesablanmasının təxmini proseduru hər yerdə eyni qalır.
evin təmiri prosesi
Bir yaşayış binasının əsaslı təmiri tez bir iş deyil və bu prosesdə hər bir addım vacibdir. Əvvəlcə ev regional əsaslı təmir proqramına düşür, burada bu təmir ili bunun üçün müəyyən edilir.
Kirayəçilərin ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraqəsaslı təmir üçün bu evin, əgər ev müəyyən bir il üçün proqrama daxil edilərsə, təmir baş verəcəkdir.
Bundan əlavə, başlamazdan ən geci altı ay əvvəl regional fond mənzil sahiblərinə təmirin tezliklə aparılacağı barədə məlumat verməlidir. Mülkiyyətçilərin yığıncağında işlərin siyahısı və təmir smetası təsdiqlənir və sonradan işin qəbulunda iştirak edəcək bir nümayəndə seçilir.
Bu, çox vacib bir məqamdır, çünki çox vaxt mənzil sahibləri təmir haqqında yalnız artıq başladığı zaman öyrənirlər.
Müştəriəsaslı təmir regional fond, idarəetmə şirkəti, HOA və ya sahiblərin başqa birliyi ola bilər. Təmir smetasının hazırlanması, müqavilələrin bağlanması, prosesə nəzarət və qəbul üzrə bütün işləri həyata keçirən sifarişçidir.
Mənzil sahiblərinin təmiri zamanı heç yerə köçürülməyib lakin şübhəsiz ki, narahatçılıqla üzləşəcəklər. Müntəzəm olaraq işığı, suyu söndürə bilərlər, mənzildə işlər görüləcəkdir. Amma mənzildə iş zamanı mülkiyyətçi və ya onun nümayəndəsi iştirak etməlidir.
Fəhlələr mənzil sahibləri ilə düzgün davranmalı, tikinti tullantıları hər gün işlər başa çatdıqdan sonra təmizlənməlidir.
Təmirin bütün mərhələləri başa çatdıqdan sonra (və bu, çox vaxt bir aydan çox olur), vaxt aparır qəbul. O, əsaslı təmir fondunun nümayəndələrindən (o cümlədən texniki nəzarət mühəndisi), təmir podratçısından, mülkiyyətçinin səlahiyyətli nümayəndəsindən, idarəetmə şirkətindən və bələdiyyə deputatından ibarət xüsusi komissiya tərəfindən həyata keçirilir.
Əsaslı təmir zamanı qaz təchizatı sistemləri və ya liftlərlə bağlı işlər görülərsə, komissiyaya xidmət göstərən təşkilatların nümayəndələri də daxil edilir.
Qəbul edərkən sahiblərin podratçıya olan bütün problemləri və iradları nəzərə alınır. Təmir zamanı əmlakın zədələnməsi ilə bağlı iddialar varsa, podratçı onlara cavab verməlidir.
Bütün çatışmazlıqlar aradan qaldırıldıqdan sonra iş qəbul edilir. Bu andan etibarən işə başlayır beş il zəmanət müddətiəsaslı təmir üçün. Təmirdə çatışmazlıqlara görə kirayəçilərin problemi yaranarsa, podratçı 2 gün ərzində onların həllinə başlamağa borcludur.
Əsaslı təmir haqqında real rəylər
Keçən il ərzində Rusiyada 737 min çoxmənzilli bina əsaslı təmir proqramına daxil edilib. Onlardan 117 minində artıq təmir işləri aparılıb. Müvafiq olaraq, yüz minlərlə rus əsaslı təmirin şahidi oldu.
Bütün fikirləri nəzərə almaq mümkün olmayacaq, lakin prinsipcə, müsbət rəylər şəbəkədə nadir hallarda dərc olunur. Sosial şəbəkələrdə və forumlarda görülən işin keyfiyyətinə əsasən mənfi reaksiya tapa bilərsiniz.
arasında üstünlükləri aşağıdakı məqamları vurğulayın:
- su təchizatı və kanalizasiya qaldırıcılarının, rulonların, akkumulyatorların və digər şəbəkələrin yeniləri ilə dəyişdirilməsi;
- girişi "zərifləşdirmək" cəhdləri - yeni giriş qapıları, işıqlandırma, elektrik naqilləri, rəngləmə; pəncərənin dəyişdirilməsi; istilik radiatorlarının dəyişdirilməsi;
- bütün xidmətlər pulsuzdur (yəni əsaslı təmir haqlarına əlavə olaraq, minimum iş dəsti üçün pul ödəməli deyilsiniz).
Daha çox mənfi rəylər var. Ən çox görülən şikayətlər - işçilərin qeyri-peşəkarlığı və səriştəsizliyi. Buna səbəb regional fondların vəsaitlərinin məhdud olması və iş üçün ən aşağı qiymət təklif edən şirkətlə müqavilə bağlamasıdır.
Buradan şikayətlər gəlir:
- borunun dəyişdirilməsi: mənzilin ətrafındakı naqillərə şamil edilmir; yeni boruların diametri daha kiçik olur və heç kim boşluqları bağlamır; bəzən onlar təsadüfən plitələrə və digər bitirmələrə zərər verə bilərlər;
- isitmə: hər kəs hansı radiatorları dəyişdirməyi seçdiyini bəyənmir; tez-tez iş zəif aparılır və ilk yoxlamada bütün borular axmağa başlayır;
- elektrikçi: bir çox şikayətlər, tez-tez səhvləri düzəltmək üçün "normal" elektrikçiləri işə götürməlisiniz;
- fasadlar: ucuz materiallar və keyfiyyətsiz iş; bütün izolyasiya təbəqəsinin küləyin əsməsi ilə qopduğu hallar var;
- girişlər: səliqəsiz təmir, elektrik naqillərində səhvlər; səhv quraşdırılmış qapılar və işləməyən interkomlar (bahalı video interkom quraşdırsalar belə);
- dam: podratçının mövcud damı çıxardığı və bir neçə ay ərzində (qışda da daxil olmaqla) yoxa çıxdığı hallar var;
- ümumi iş səviyyəsi: elektrik enerjisinin, suyun və kanalizasiyanın daimi kəsilməsi; zədələnmiş təmir; bəzi işlər aylar çəkə bilər.
Nəticədə, bir çox insanlar əsaslı təmiri bir davamlı mənfi kimi xatırlayırlar və kiçik və çox olmayan çatışmazlıqlar uzun müddət aradan qaldırılmalıdır.
İşçilərdən və işin keyfiyyətindən kimə şikayət etmək
Əsaslı təmir əslində mənzil sahiblərinin illərdir fond vasitəsilə yığdıqları pula aparılır. Buna görə də, sahiblərin həyata keçirilən işin normal keyfiyyətini tələb etmək hüququ var.
İşin keyfiyyətindən şikayət etməli olduğunuz ilk yer əsaslı təmir müştərisidir. Təmir üçün pul toplama formasından asılı olaraq, bu ola bilər regional fond, idarəetmə şirkəti və ya HOA. Müvafiq olaraq, sifarişçi podratçının işinin keyfiyyətinə nəzarət etmək hüququ və öhdəliyinə malikdir.
Mövcud qüsurların aradan qaldırılmasını tələb edən ərizə həm fərdi, həm də kollektiv şəkildə təqdim edilə bilər (müştərinin şikayətə cavab vermə şansı daha çoxdur). Ərizə sərbəst formada tərtib edilir, lakin ona müəyyən edilmiş qüsurların daha çox sübutu əlavə edilməlidir.
Əsaslı təmir sifarişçisi belə bir müraciətə 10 gün ərzində cavab verməyə borcludur. Təyin olunmuş vaxt ərzində cavab alınmasa, növbəti instansiyaya keçirik.
Növbəti nümunə - Dövlət Mənzil Müfəttişliyi(hər bölgədə yaradılmışdır). Həm də ora ərizə göndərməli olacaqsınız: əsaslı təmir fonduna və ya Cinayət Məcəlləsinə şikayət var idi, cavab yox idi və ya cavab problemi həll etmədi.
Ərizəyə əsaslı təmirdə nöqsanların olması barədə sübutlar, əvvəllər göndərilmiş müraciətlərin surətləri və onlara cavabın surətləri əlavə olunur. Dövlət Mənzil Müfəttişliyi 30 gün ərzində cavab verməlidir.
Mənzil müfəttişliyi də problemi həll edə bilmədisə və ya ümumiyyətlə ona məhəl qoymadısa, davam edin Rospotrebnadzor. Eynilə, hansı şikayətlərin kimə göndərildiyini və problemin həll edilmədiyini bildirən bir bəyanat yazırlar. 5 illik zəmanət müddəti ərzində qüsurlar aşkar edildikdə (podratçı onları könüllü olaraq aradan qaldırmaq istəmirsə) Rospotrebnadzor ilə də əlaqə saxlamalıdır.
Rospotrebnadzor problemi həll etmədikdə, əlaqə saxlamaq qalır prokurorluq bəyanatla. Prokuror ərizədəki məlumatları yoxlayacaq və zəruri hallarda tədbir görəcək: pozuntuları aradan qaldırmaq və ya cinayət təqibinə başlamaq üçün podratçıya əmr göndərin.
Prokurorluqdan sonra qərardan Baş Prokurorluğa şikayət, habelə məhkəməyə gedir. Ancaq indiki vəziyyətdə həqiqətən də əsaslı təmir podratçısının günahıdırsa, problem adətən ilkin orqanlar tərəfindən həll edilir və iş məhkəməyə çatmır.
1. Təminatı və (və ya) həyata keçirilməsi əsaslı təmir fondunun vəsaiti hesabına maliyyələşdirilən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün minimum töhfəyə aşağıdakılar daxildir:
1) elektrik, istilik, qaz, su təchizatı, kanalizasiya evdaxili mühəndis sistemlərinin təmiri;
2) liftlərin təmiri, dəyişdirilməsi, modernləşdirilməsi, lift şaxtalarının, maşın və blok otaqlarının təmiri;
3) damın təmiri;
4) çoxmənzilli binada ümumi əmlaka məxsus zirzəmilərin təmiri;
5) fasad təmiri;
6) yaşayış binasının bünövrəsinin təmiri.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
2. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktında əsaslı təmir fondunun vəsaiti hesabına maliyyələşdirilən çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı göstərilir, məbləği əsaslı təmir fondunun vəsaiti hesabına formalaşır. Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilmiş əsaslı təmir üçün minimum töhfə, fasad izolyasiyası, havalandırılmayan damın havalandırılan bir damın yenidən qurulması, binaya girişin təşkili xidmətləri və (və ya) işlərlə əlavə edilə bilər. dam örtüyü, kommunal və kommunal xidmətlərin istehlakının ölçülməsi üçün avtomatlaşdırılmış məlumat və ölçü sistemlərinin quraşdırılması, kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün zəruri olan resurs istehlakı üçün kollektiv (ümumi ev) ölçmə cihazlarının quraşdırılması və bu resursların (istilik enerjisi) istehlakının tənzimlənməsi və idarə edilməsi , isti və soyuq su, elektrik enerjisi, qaz) və digər növ xidmətlər və (və ya) işlər.
(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)
3. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri əsaslı təmirə minimum töhfədən artıq məbləğdə əsaslı təmirə töhfə müəyyən etmək barədə qərar qəbul etdikdə, əsaslı təmir fondunun bu artıqlıqdan formalaşan hissəsi ümumi yığıncağın qərarı ilə çoxmənzilli binadakı binaların sahiblərinin, hər hansı xidmətlərin və (və ya) yaşayış binasında ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə işlərin maliyyələşdirilməsi üçün istifadə edilə bilər.
4. Rusiya Federasiyasının təsis qurumu tərəfindən göstərilən dövlət dəstəyi hesabına maliyyələşdirilə bilən bir çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri üzrə xidmətlərin və (və ya) işlərin siyahısı Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun normativ hüquqi aktı ilə müəyyən edilir. Rusiya Federasiyası.
5. Çoxmənzilli binada ümumi əmlakın əsaslı təmiri işlərinə çoxmənzilli binanın yükdaşıyan konstruksiyalarının və (və ya) çoxmənzilli binanın mühəndis şəbəkələrinin dəyişdirilməsi və (və ya) bərpası üzrə bu Qanuna uyğun olaraq nəzərdə tutulmuş işlər daxil ola bilər. əsaslı tikinti obyektlərinin yenidən qurulmasına şəhərsalma fəaliyyəti haqqında qanunvericilik.
