Satış müqaviləsinin əsas şərtləri hansılardır? Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə əsasən alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərtləri

Onlar bazar praktikasında pul meydana çıxanda yaranıblar. Bu vaxta qədər tacirlər mallarını dəyişdirirdilər. Pulun meydana gəlməsi ilə əmtəə mübadiləsi dayanmadı, lakin onun həcmi xeyli azaldı.

Əksər ölkələrin qanunları satış əməliyyatlarını tənzimləyən qaydaları nəzərdə tutur. Daxili hüquq sistemi də istisna deyil. Əsas Xüsusiyyətlər alqı-satqı əməliyyatları Art-da açıqlanır. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-491. Bu qaydalar paraqrafa daxil edilmişdir. 1 Məcəllənin 30-cu fəsli. Daha sonra məqalədə daha ətraflı nəzərdən keçirəcəyik alqı-satqı müqaviləsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi).).

Müqavilənin mahiyyəti

Sənətin 1-ci bəndində müəyyən edildiyi kimi. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi, bir əməliyyatda bir iştirakçı (satıcı) əşyanı başqasının (alıcının) mülkiyyətinə vermək öhdəliyini öz üzərinə götürür. Sonuncu, öz növbəsində, malı qəbul etməyi və onun üçün razılaşdırılmış dəyəri (pul məbləği) ödəməyi öhdəsinə götürür.

Tənzimləyici Xüsusiyyətlər

Sənətin 1-ci bəndinin müddəaları. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi və bəndin digər normaları. 1 ch. 30 Qanunvericilikdə xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə, qiymətli kağızlar və valyuta sərvətləri ilə əməliyyatlara şamil edilir.

Mülki Məcəllədə və ya digər normativ sənəddə nəzərdə tutulmuş hallarda, alınması və satışının xüsusiyyətləri müəyyən növlər məhsullar qanunlar və digər hüquqi aktlarla tənzimlənir.

bənddə göstərilən müddəalar. 1 ch. Məcəllənin 30-cu maddəsi mülkiyyət hüququ ilə bağlı əqdlərə, əgər onların xarakterindən və məzmunundan başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, tətbiq edilir.

Bu qaydalar Sənətin 2-4-cü bəndlərində təsbit edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi.

Ayrı-ayrı əməliyyat növləri

Onların normativ tənzimlənməsi Sənətin 5-ci bəndində qeyd edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi.

Müəyyən əməliyyat növlərinə aşağıdakılar daxildir:

pərakəndə alqı-satqı;
məhsulların təchizatı;
müqavilə bağlamaq;
dövlət ehtiyacları üçün məhsulların tədarükü;
daşınmaz əmlakın satışı;
enerji təchizatı;

paraqrafın müddəaları. 1 ch. 30, əgər Məcəllədə xüsusi qaydalar nəzərdə tutulmayıbsa.

İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454 şərhləri ilə

Birinci bənddə göstərilən müqavilə:

Konsensual. Bu o deməkdir ki, tərəflərin öhdəlikləri və hüquqları razılığa gəldikləri anda yaranır.
Ödənişli. Əşyanın satıcısının əvəzində pul almaq hüququ var.
İkitərəfli bağlayıcı. Əməliyyatın hər bir iştirakçısı həm öhdəliklərə, həm də hüquqlara malikdir.

Müqavilə üzrə öhdəliklərin və imkanların yaranması anı ilə satılan əşyaya mülkiyyət hüququnun keçməsi anı qarışdırmamaq lazımdır.

Əməliyyatın mövzusu

Sənətdə nəzərdə tutulmuş müqaviləyə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə əsasən, subyekt bir insanın mülkiyyətində ola bilən və ehtiyaclarının ödənilməsini təmin edə bilən bir məhsuldur - maddi dünyanın bir şeyi. Şeylərə həm qiymətli kağızlar, həm də daxildir nağd pul. Bununla belə, pul alqı-satqı predmeti, yəni əmtəə ola bilməz, çünki bu, belə bir əməliyyatın mahiyyətinə ziddir.

Vəsait alıcı tərəfindən müavinət olaraq köçürülür. Onlar alqı-satqı münasibətində ekvivalent obyekt sayıla bilər.

Məhsul xüsusiyyətləri

Sənətin müddəalarını tətbiq edin. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi, dövriyyədən çıxarılmamış hər hansı bir əşyanı satarkən mümkündür.

Elə şeylər var ki, dövriyyəsi məhduddur. Onların satışı və ya alqı-satqısı icazə ilə xüsusi qaydalara uyğun həyata keçirilir. Məsələn, Rusiyanın Muzey Fonduna daxil olan kolleksiyalar və eksponatlar icra hakimiyyətinin razılığı ilə özgəninkiləşdirilə bilər. federal quruluş mədəniyyət sahəsində normativ tənzimləməni həyata keçirən orqanlar.

Mövzu tərkibi

Sənətin mənası daxilində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə əsasən, əməliyyatda iki tərəf iştirak edir: satıcı və alıcı. Hər ikisi istənilən hüquq subyekti ola bilər. Bir qayda olaraq, satıcı və alıcı kimi hüquqi və fiziki şəxslər çıxış edirlər.

Qeyd etmək lazımdır ki, Sənətə əsasən müqavilə bağlayarkən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə əsasən, hər dəfə şəxslərin hüquq qabiliyyəti və fəaliyyət qabiliyyəti ilə bağlı qanunvericiliyin tələblərini nəzərə almaq lazımdır.

Mülkiyyətin dəyişdirilməsi

Mallara mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsi satışın əsas xüsusiyyətlərindən biri hesab olunur. Bu arada, bütün hallarda əməliyyat mülkiyyətin dəyişməsinə səbəb olmur.

Federal unitar müəssisə başqa bir dövlət unitar təşkilatının obyektini satarsa, əşya birincinin iqtisadi yurisdiksiyasından ikincinin yurisdiksiyasına keçir. Əmlakın sahibi olduğu kimi qalır.

Razılaşma forması

Əgər fərdi alqı-satqıdan (pərakəndə, daşınmaz əmlak satışı və s.) danışırıqsa, onda onlara xüsusi hüquqi müddəalar şamil edilir.

Normativ aktlarda nəzərdə tutulmuş hallarda müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Bu qayda xüsusilə daşınmaz əmlak əməliyyatlarına aiddir.

Qiymət müqavilədə

Bir qayda olaraq, bu, müqavilənin vacib şərti hesab edilmir.

Müqavilədə dəyər nəzərdə tutulmayıbsa, onu əqdin şərtləri ilə müəyyən etmək mümkün deyilsə, əşya müqayisə olunan şərtlərlə oxşar mallar üçün adətən müəyyən edilən qiymətə satılmalıdır.

Bəzi mal növləri üçün qiymət və dəyər müqavilənin əsas bəndi hesab olunur. Məsələn, Məcəllənin 555-ci maddəsinin 1-ci bəndinin müddəalarına əsasən, daşınmaz obyektin alqı-satqı müqaviləsində onun qiyməti nəzərdə tutulmalıdır. Müvafiq şərt olmadıqda, Mülki Məcəllənin normalarının 3 424-cü bəndində nəzərdə tutulmuş qaydalar tətbiq edilə bilməz.

Qiymətli kağızlar

Onlar çox xüsusi bir satış obyekti hesab olunurlar. Qiymətli kağızlarla əməliyyatlar üçün xüsusi qaydalar Mülki Məcəllənin müxtəlif normativ hüquqi aktlarında və maddələrində mövcuddur (Məcəllənin 146, 915, Federal Qanun 39, No 102, No 208).

Bunların alqı-satqısı maliyyə alətləri Maddəsinin müddəalarına tabe ola bilər. Mülki Məcəllənin 454-491, əgər qanun müqavilələrin bağlanması üçün xüsusi proseduru nəzərdə tutmursa.

Eyni zamanda, məcəllənin bəzi normaları qiymətli kağızların alqı-satqısına onların spesifikliyinə görə tətbiq edilə bilməz. Məsələn, belə əməliyyatlar 469, 467-ci maddələrin müddəaları ilə əhatə olunmur.

valyuta dəyərləri

Onların növləri, habelə onlarla əməliyyatların bağlanması qaydaları 173 nömrəli Federal Qanun və ona uyğun olaraq qəbul edilmiş normativ sənədlərlə müəyyən edilir.

Bu Qanunun 1-ci maddəsində müəyyən edildiyi kimi, xarici valyuta və xarici qiymətli kağızlar valyuta sərvətləridir. 173 saylı Federal Qanun da bu maddələrlə icazə verilən əməliyyatların siyahısını təqdim edir.

Valyuta tənzimlənməsinin əsas qaydası rezidentlər arasında (məsələn, Rusiyada daimi yaşayan fiziki şəxslər arasında) valyuta əməliyyatlarına qadağa qoyulması ilə bağlıdır. Bununla belə, bu qaydanın istisnaları var. Onlar 173 saylı Federal Qanunun 9-cu maddəsində verilmişdir.

Mülki Məcəllənin alqı-satqı müqaviləsi haqqında müddəaları, qanunla onların icrası üçün xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə, valyuta sərvətləri ilə əməliyyatlara şamil edilir. Bununla belə, demək lazımdır ki, praktikada bu yanaşma müəyyən qədər düzəldilir.

Beləliklə, məsələn, 173 saylı Federal Qanunun 9-cu maddəsinin 2-ci hissəsi əsasında müvəkkil bankların öz adından və öz vəsaitləri hesabına apardıqları əməliyyatlarda valyuta əməliyyatları Mərkəzi Bankın müəyyən etdiyi qaydalara uyğun olaraq həyata keçirilir. . Bu halda xüsusi sifariş qanunla deyil, səlahiyyətli orqan tərəfindən müəyyən edilir.

Müəyyən növ mallarla əməliyyatların xüsusiyyətləri

Obyektlərdən və ya predmet tərkibindən asılı olaraq belə müqavilələrin bağlanması üçün xüsusi qaydalar müəyyən edilə bilər. Birinci halda, məsələn, dövriyyəsi məhdud olan mallardan danışmaq olar.

Mövzu tərkibinə gəldikdə, ayrı-ayrı əşyaları yalnız normativ aktlarda göstərilən şəxslər ala bilər. Məsələn, tütün məmulatları yalnız böyüklərə satılır. Çox vaxt bir obyektin satışının əldə etmək üçün üstünlük hüququ nəzərə alınmaqla həyata keçirildiyi bir qayda müəyyən edilir (101 saylı Federal Qanunun 8-ci maddəsi).

Qanunvericilik müqavilənin tərtib edilməsi (yalnız tender çərçivəsində, məsələn), qiymətlərin müəyyən edilməsi və s. üçün xüsusi proseduru nəzərdə tuta bilər.

Mülkiyyət hüquqları

Onlar da müqavilənin predmeti ola bilərlər. Lakin 454-cü maddədə bir xəbərdarlıq var. Hüquqların alqı-satqısına, mahiyyətindən və ya məzmunundan başqa hal irəli gəlmirsə, icazə verilir.

Bu növ əqdlərdə 478 (tamlıq üzrə), 479 (məhsul dəsti üzrə), 481 (qablaşdırma, qablar üzrə) və s. normaların tələbləri nəzərə alınmır.

Mülkiyyət hüquqlarının mahiyyəti və məzmunu ilə yanaşı, qanunda və digərlərində olan göstərişlər də nəzərə alınmalıdır normativ sənədlər onların bir şəxsdən digərinə keçidinin xüsusiyyətləri haqqında.

Məsələn, öhdəliklər hüququnun ötürülməsindən danışırıqsa, Mülki Məcəllədə bir neçə xüsusi maddə nəzərdə tutulur (normanın 382-290). Əgər hüququ alan şəxs köçürən şəxsə razılaşdırılmış pul məbləğini ödəməlidirsə, deməli alqı-satqı var. Çox vaxt öhdəlik hüququnun satışı ilə yanaşı borcun köçürülməsi də həyata keçirilir.

MMC-nin kapitalındakı paylarla əməliyyatlar

Onlar praktikada olduqca yaygındır. Bu əməliyyatlar Mülki Məcəllənin xüsusi müddəaları və 14 nömrəli Federal Qanunun normaları ilə tənzimlənir. Bu hallarda, bir çox əvvəlki hallarda olduğu kimi, Mülki Məcəllənin 454-491-ci maddələrinin qaydaları alqı-satqı üçün tətbiq edilir. mülki hüququn obyektləri kimi xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla paylar.

Bölmə IV. MÜƏYYƏN PASİF NÖVLƏRİ
Fəsil 30
§ bir. Ümumi müddəalar alqı-satqı haqqında
Maddə 454

1. Alqı-satqı müqaviləsinə əsasən bir tərəf (satıcı) əşyanı (malı) digər tərəfin (alıcının) mülkiyyətinə verməyi, alıcı isə bu malı qəbul etməyi və müəyyən məbləğdə pul (qiymət) ödəməyi öhdəsinə götürür. bunun üçün.
2. Qiymətli kağızların və valyuta sərvətlərinin alqı-satqısına, onların alqı-satqısına dair qanunvericiliklə xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə, bu bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar tətbiq edilir.
3. Bu Məcəllədə və ya digər qanunda nəzərdə tutulmuş hallarda müəyyən növ malların alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunlar və digər hüquqi aktlarla müəyyən edilir.
4. Bu bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar, bu hüquqların məzmunundan və ya mahiyyətindən başqa hal irəli gəlmirsə, əmlak hüquqlarının satışına şamil edilir.
5. Alqı-satqı müqaviləsinin bəzi növlərinə (pərakəndə satış, malların tədarükü, dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü, müqavilə bağlanması, enerji təchizatı, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, müəssisənin alqı-satqısı) bu bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar tətbiq edilir. , əgər bu Məcəllənin bu növ müqavilələrə dair qaydalarında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsinə şərh - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə son dəyişikliklərlə mövcud versiyada

1. Alqı-satqı müqavilələri ən qədim zamanlardan, pulun meydana çıxdığı vaxtlarda bağlanmağa başladı. Onların əsasında maddi nemətlərin “əldən-ələ” ötürülməsi, yəni. əmlaka (bu şərhin 5-ci bəndinə bax) və ödəniş nağd şəkildə həyata keçirilir (şərhin 2 və 7-ci bəndlərinə bax). Bəşəriyyətin demək olar ki, bütün tarixində edilən saysız-hesabsız alqı-satqı əməliyyatları onların unikal müxtəlifliyinə səbəb oldu. Təəccüblü deyil ki, Ch. 30 "Alqı-satqı" 100-dən çox məqalədən ibarətdir və həcm baxımından möhkəm federal qanunla müqayisə edilə bilər. Və bu, alqı-satqı müqavilələrinə təminat müqavilələrinin daxil olmamasına baxmayaraq pullu xidmətlər, təmənnasız müqavilələr(ilk növbədə ianə), əmlakın istifadəyə verilməsi müqavilələri (ilk növbədə icarə), mallar başqa malın müqabilində verildikdə barter müqavilələri, malın müqabilində işin nəticələrinin verilməsini nəzərdə tutan müqavilələr, xidmətlər təmin edilir və s. Əks təqdirdə fərqləndirici xüsusiyyət Alqı-satqı müqaviləsi maddi sərvətlərin pula dəyişdirilməsidir.

2. Alqı-satqı müqaviləsi:

- birincisi, konsensual - tərəflərin hüquq və vəzifələri razılaşma əldə edildiyi andan yaranır. Əlbəttə ki, satıcı və alıcı üçün hüquq və vəzifələrin yarandığı anı satılan malın mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsi anı ilə qarışdırıla bilməz (ümumi bir qayda olaraq, bu, satıcının satıcıya məxsus olduğu andan keçir. əşyanı təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirir).

Əgər alqı-satqı müqaviləsinə tabedirsə dövlət qeydiyyatı, onda müqavilə dövlət qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış (hüquq və öhdəliklər yaranır) hesab edilir (Mülki Məcəllənin 558-ci maddəsinin 2-ci bəndi, 560-cı maddəsinin 3-cü bəndi);

- ikincisi, ödənilmiş - malın satıcısı əks təminat almaq hüququna malikdir. Üstəlik, müəyyən məbləğdə pul şəklində ifadə olunur. Bununla belə, müavinət kimi başqa bir məhsul verilməlidirsə, bu zaman müvafiq münasibətlər Art ilə tənzimlənir. İncəsənət. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 567 - 571 (mübadilə müqaviləsi). Alqı-satqı qaydaları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin mübadilə müqaviləsi və mübadilənin mahiyyəti ilə bağlı göstərilən maddələrində göstərilən normalara zidd olmadığı halda belə münasibətlərə şamil edilir (567-ci maddənin 2-ci bəndi). .

Əgər malı alan şəxs əks ekvivalent kimi işi yerinə yetirməyi və onun nəticələrini malı təhvil verən subyektə təhvil verməyi və ya xidmət göstərməyi öhdəsinə götürmüşdürsə, bu halda alqı-satqı ilə bağlı müəyyən qaydalar müvafiq münasibətlərə yalnız aşağıdakı qaydada tətbiq edilə bilər. bənzətmə;

- üçüncüsü, ikitərəfli məcburi (ikitərəfli, qarşılıqlı) - alqı-satqı müqaviləsi tərəflərinin hər biri həm hüquqlara, həm də öhdəliklərə malikdir. Əsas olanlar, şübhəsiz ki, satıcının malı təhvil vermək öhdəliyi və alıcının bu öhdəliyə uyğun olan malın təhvil verilməsini tələb etmək hüququ, habelə alıcının malın haqqını ödəmək öhdəliyi və satıcının ödənişi tələb etmək hüququdur. bu öhdəliyə uyğun gələn alış qiyməti.

3. Müqavilənin predmeti əşyadır (maldır), yəni. insanın ixtiyarında ola bilən və onun tələbatının ödənilməsinə xidmət edən maddi dünyanın obyekti.

Qanunla əşyalara pul və qiymətli kağızlar daxildir (Mülki Məcəllənin 128-ci maddəsi). Lakin pul alqı-satqı (mal) müqaviləsinin predmeti ola bilməz, çünki bu, müvafiq münasibətlərin xarakterindən irəli gəlir. Alqı-satqı zamanı pul alıcı tərəfindən satıcıya əks təminat kimi köçürülür (onlar ödəniş vasitəsi kimi çıxış edirlər), yəni. müvafiq münasibətlərin ekvivalent obyekti deyilənlərdir.

Qiymətli kağızların və valyuta dəyərlərinin (xarici valyuta daxil olmaqla) alqı-satqısı və satışı ilə bağlı müvafiq olaraq bu Şərhin 8-ci və 9-cu bəndlərinə baxın.

Satış predmeti dövriyyədən çıxarılmayan istənilən məhsul ola bilər<1>. Məsələn, Rusiya Federasiyasında 1 iyul 2003-cü ildən qurğuşunlu avtomobil benzininin istehsalı və dövriyyəsi qadağan edilib.<2>.

——————————–

<1>Bax: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh, birinci hissə. səh 481 - 486.

<2>"Rusiya Federasiyasında qurğuşunlu motor benzininin istehsalının və dövriyyəsinin qadağan edilməsi haqqında" 22 mart 2003-cü il tarixli 34-FZ Federal Qanunu // Rusiya Federasiyasının Toplu Qanunvericiliyi. 1996. N 22. Maddə. 2591.

Dövriyyəsi məhdudlaşdırılan (yalnız dövriyyənin müəyyən iştirakçılarına məxsus ola bilən və ya dövriyyədə olmasına xüsusi icazə ilə icazə verilən) obyektlər qanunla müəyyən edilmiş xüsusi qaydalara riayət etməklə alqı-satqı predmeti ola bilər.<1>. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Muzey Fonduna daxil olan muzey əşyaları və muzey kolleksiyaları yalnız xüsusi icazə ilə özgəninkiləşdirilə bilər. federal orqan məsul olan icra hakimiyyəti orqanıdır dövlət tənzimlənməsi mədəniyyət sahəsində ("Rusiya Federasiyasının muzeylərində Rusiya Federasiyasının Muzey Fondu haqqında" 26 may 1996-cı il tarixli 54-FZ Federal Qanunu (maddə 12)<2>.

——————————–

<1>Bax: bu barədə: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh, birinci hissə. səh 524 - 552.

<2>Rusiya Federasiyasının qanunvericilik toplusu. 1996. N 22. Maddə. 2591.

4. Alqı-satqı müqaviləsinin tərəfləri satıcı və alıcıdır. Prinsipcə, onlar mülki hüququn istənilən subyekti ola bilərlər. Çox vaxt bunlar vətəndaşlar və hüquqi şəxslərdir.

Eyni zamanda, hər dəfə konkret subyektin hüquq qabiliyyəti və fəaliyyət qabiliyyəti ilə bağlı qanunun tələblərini nəzərə almaq lazımdır. Müəyyən növ obyektlərin ötürülməsinin xüsusiyyətlərini və müxtəlif növ subyektlərin müvafiq münasibətlərdə iştirakını müəyyən edən xüsusi qaydalar daxildir.

5. Alqı-satqı müqaviləsinin təsisedici xüsusiyyəti onun əmtəə üzərində mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsini təmin etməyə yönəldilməsidir. Eyni zamanda, alqı-satqı həmişə mülkiyyət dəyişikliyinə səbəb olmur. Beləliklə, əgər federal dövlət unitar müəssisəsi başqa bir dövlətə əmlak satırsa unitar müəssisə, sonra sahibi dəyişmir. Amma bu əmlak satıcının təsərrüfat idarəçiliyindən keçir iqtisadi idarəetmə alıcı.

6. Alqı-satqı müqaviləsinin forması əsasən əqdlərin formasına dair qaydalara (Mülki Məcəllənin 158-163, 165-ci maddələri) və müqavilənin forması haqqında qanunun göstərişlərinə (Mülki Məcəllənin 434-cü maddəsi) tabedir. Kod). Alqı-satqı müqavilələrinin müəyyən növlərinə gəldikdə, qanunda xüsusi müddəalar var (pərakəndə alqı-satqı haqqında - Maddə 493, daşınmaz əmlakın satışı haqqında - Mülki Məcəllənin 550-ci maddəsi).

Qanunla nəzərdə tutulmuş hallarda alqı-satqı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır (Mülki Məcəllənin 560-cı maddəsinin 3-cü bəndi, 558-ci maddəsinin 2-ci bəndi).

7. Bir qayda olaraq, qəribə də olsa, qiymət alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərti deyil. Əgər bu, müqavilədə nəzərdə tutulmayıbsa və onun şərtlərindən müəyyən edilə bilmirsə, mallar müqayisə olunan hallarda adətən oxşar mallara görə tutulan qiymətlə ödənilməlidir (Mülki Məcəllənin 424-cü maddəsinin 3-cü bəndi). Həmçinin Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 485-i və ona şərh.

Alqı-satqı müqavilələrinin müəyyən növlərinə gəldikdə isə, qanun qiymətin müqavilənin vacib şərti olmasını nəzərdə tutur. Beləliklə, Sənətin 1-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 555-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsi bu əmlakın qiymətini təmin etməlidir; qiymət şərti olmadıqda, Sənətin 3-cü bəndində müəyyən edilmiş qaydalar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 424-cü maddəsi tətbiq edilmir.

8. Qiymətli kağızlar mülki hüquqların çox özünəməxsus obyektidir.<1>. Qiymətli kağızların (“qiymətli kağız üzrə hüquqlar”) təhvil verilməsi ilə bağlı müxtəlif normativ hüquqi aktlarda (Mülki Məcəllənin 146, 915-ci maddələri), “Qiymətli kağızlar bazarı haqqında”, “Qiymətli kağızlar bazarı haqqında” Federal Qanunlarda xüsusi qaydalar mövcuddur. səhmdar cəmiyyətləri”, “İpoteka haqqında (daşınmaz əmlakın girovu)” və s.). Qiymətli kağızların satışı bu xüsusi qaydalara tabedir. § 1 Ch-in müddəaları. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 30-cu maddəsi (454 - 491-ci maddələr) qiymətli kağızların alqı-satqısına yalnız qanunla xüsusi qaydalar müəyyən edilmədiyi təqdirdə tətbiq edilə bilər (!) Eyni zamanda, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin alqı-satqı ilə bağlı bir sıra normaları obyektin xüsusiyyətlərinə görə qiymətli kağızların alqı-satqısına tətbiq edilmir (məsələn, malların çeşidinə görə (maddə). 467), malın keyfiyyəti (maddə 469) və s.).

——————————–

<1>Bax: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh, birinci hissə. səh 524 - 552.

9. Valyuta sərvətləri kimi tanınan əmlak növləri və onlarla əməliyyatların aparılması qaydası "Valyuta tənzimi və valyuta nəzarəti haqqında" 10 dekabr 2003-cü il tarixli 173-FZ nömrəli Federal Qanunla müəyyən edilir.<1>və bu Qanuna uyğun olaraq qəbul edilmiş normativ aktlar.

——————————–

<1>Rusiya Federasiyasının qanunvericilik toplusu. 2003. N 50. Maddə. 4859.

Sənətə görə. Bu Qanunun 1-ci bəndinə əsasən, valyuta qiymətlərinə xarici valyuta və xarici qiymətli kağızlar daxildir. Həmin Qanunda başqa şeylərlə yanaşı, rezidentin rezidentin xeyrinə valyuta əldə etməsi də daxil olmaqla valyuta əməliyyatlarının (əməliyyatlarının) siyahısı verilmişdir. hüquqi əsaslar; valyuta sərvətlərinin rezident tərəfindən qeyri-rezidentdən və ya qeyri-rezident tərəfindən rezidentdən alınması və rezident tərəfindən qeyri-rezidentin xeyrinə və ya qeyri-rezident tərəfindən rezidentin xeyrinə valyuta sərvətlərinin qanuni əsaslarla özgəninkiləşdirilməsi; qeyri-rezidentin qeyri-rezidentdən valyuta sərvətlərini alması və qeyri-rezident tərəfindən qeyri-rezidentin xeyrinə valyuta sərvətlərinin qanuni əsaslarla özgəninkiləşdirilməsi.

Valyuta tənzimlənməsinin əsas qaydası rezidentlər arasında (məsələn, Rusiya Federasiyasında daimi yaşayan Rusiya Federasiyasının vətəndaşları arasında) valyuta əməliyyatlarının qadağan edilməsinə dair ümumi müddəadır. Sənətdə. Adıçəkilən Qanunun 9-da bu qaydaya istisnalar deyilir.

Rusiya Federasiyasında nominal dəyəri xarici valyutada göstərilən xarici valyutanın və çeklərin (o cümlədən yol çeklərinin) alqı-satqısı yalnız müvəkkil banklar (hüquqi olan kredit təşkilatları) vasitəsilə həyata keçirilir. xarici valyutada olan vəsaitlərlə bank əməliyyatları aparmaq üçün Rusiya Federasiyası Mərkəzi Bankının lisenziyası (1-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 8-ci bəndi, göstərilən Qanunun 6-cı, 11-ci maddələri).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin alqı-satqı müqaviləsi qaydaları, qanunla xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə (!)

Qaydaların yaradılması praktikasında şərh edilən məqalənin 2-ci bəndində göstərilən müvafiq qayda müəyyən qədər “düzəliş edilmişdir”. Beləliklə, Sənətin 2-ci hissəsinə əsasən. "Valyuta tənzimlənməsi və valyuta nəzarəti haqqında" Federal Qanunun 9-u, müvəkkil banklar arasında öz adından və öz vəsaitləri hesabına aparılan əməliyyatlarda valyuta əməliyyatları Rusiya Federasiyasının Mərkəzi Bankı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada həyata keçirilir. Belə ki, bu halda xüsusi qaydalar qanunla deyil, qanunla səlahiyyətli orqan tərəfindən tətbiq edilir.

10. Şərh edilən maddənin 3-cü bəndinə uyğun olaraq müəyyən növ malların alqı-satqısının xüsusiyyətləri müəyyən edilə bilər. Bu cür xüsusiyyətlərin tətbiqi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində və ya digər qanunda nəzərdə tutulduğu təqdirdə mümkündür. Onlar qanunlar və ya digər hüquqi aktlarla (Rusiya Federasiyası Prezidentinin və Rusiya Federasiyası Hökumətinin fərmanları) təqdim edilə bilər.

Müəyyən növ malların alqı-satqısının kifayət qədər xüsusiyyətləri var. Onlar müxtəlif növ ola bilər.

Çox vaxt müəyyən növ obyektlərin (məsələn, məhdud ötürülmə qabiliyyəti) alqı-satqısı ilə bağlı xüsusi qaydalar müəyyən edilir. Bir sıra hallarda predmet tərkibi nəzərə alınmaqla müəyyən növ malların satışı üzrə müqavilələrin spesifik xüsusiyyətləri nəzərdə tutulur. Məsələn, müəyyən növ obyektləri yalnız müəyyən subyektlər əldə edə bilər; müəyyən əmtəə növləri müəyyən yaşa çatmamış şəxslərə satıla bilməz və s.; tez-tez müəyyən edilir ki, bir obyekti satarkən kimsə belə bir obyekti almaq üçün üstünlük hüququna malikdir (məsələn, "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" 24 iyul 2002-ci il tarixli 101-FZ Federal Qanununun 8-ci maddəsi). . Çox vaxt müqavilə bağlamaq üçün xüsusi bir prosedur (məsələn, yalnız auksionda), qiymətin müəyyən edilməsi üçün xüsusi bir prosedur (bax, məsələn, 26 mart 1988-ci il tarixli 41-FZ Federal Qanununun 20-ci maddəsinin 4-cü bəndi) “Qiymətli metallar və qiymətli daşlar haqqında”) və s. və s.

Rusiya Federasiyasının 7 fevral 1992-ci il tarixli 2300-1 "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Qanunu əsasında.<1>Rusiya Federasiyası Hökuməti müəyyən növ malların satışı qaydalarını təsdiqlədi.

——————————–

<1>SND və Rusiya Federasiyası Silahlı Qüvvələrinin Qəzeti. 1992. N 15. Maddə. 766.

11. Şərh edilən məqalənin 1-ci bəndində müqavilənin predmeti yalnız əşya ola biləcəyi nəzərdə tutulur. Eyni zamanda, həmin maddənin 4-cü bəndinə əsasən, Ch-nin 1-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qaydalar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 30 (Art. 454-491) bu hüquqların məzmunundan və təbiətindən başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, mülkiyyət hüquqlarının satışına şamil edilir. Beləliklə, əmlak hüquqlarının alqı-satqısı müqaviləsinə münasibətdə Art. İncəsənət. 478 (malların tamlığı haqqında), 479 (mallar dəsti haqqında), 481 (qablar və qablaşdırma haqqında) və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin digər maddələri.

Özgəninkiləşdirilən mülkiyyət hüquqlarının məzmunu və xarakteri ilə yanaşı, (ilk növbədə) qanunun və digər hüquqi aktların onların bir predmetdən digərinə keçməsi haqqında göstərişlərini (təəssüf ki, bu, qanunda səssizdir) nəzərə almaq lazımdır. şərh edilmiş məqalə). Beləliklə, məsuliyyət hüququnun (kreditorun başqa şəxsə hüquqları) ötürülməsi ilə bağlı Məcəllədə bir sıra xüsusi qaydalar nəzərdə tutulmuşdur (382-390-cı maddələr). Və əgər öhdəlik hüququnu alan şəxs bu hüququ ötürən şəxsə müəyyən məbləğdə pul ödəməyə borcludursa, bu, hüququn alqı-satqı müqaviləsinin bağlanması deməkdir. Müvafiq münasibətlər Art ilə tənzimlənir. İncəsənət. 382 - 386, 388 - 390, habelə § 1 Ch-də olan qaydalar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 30-u. (Çox vaxt hüququn satılması ilə yanaşı, borc da köçürülür (Mülki Məcəllənin 391, 392-ci maddələri)).

Məhdud məsuliyyətli cəmiyyətlərdə iştirakçıların paylarının satışına dair müqavilələr nizamnamə kapitalları cəmiyyətlər. Müvafiq münasibətlərin tənzimlənməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (Maddə 93) xüsusi normaları və "Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətlər haqqında" 8 fevral 1998-ci il tarixli 14-FZ Federal Qanunu ilə həyata keçirilir.<1>(Maddə 21). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində (454 - 491-ci maddələr) olan alqı-satqı ilə bağlı ümumi müddəalar payın mülki hüquqların obyekti kimi xüsusiyyətləri nəzərə alınmaqla payın satışına tətbiq edilə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bir çox normaları bir payın satışı ilə bağlı əməliyyatlara ümumiyyətlə tətbiq edilmir (məsələn, təsadüfi itki riskinin ötürülməsi, malların keyfiyyətinə zəmanət, malların tamlığı və s. və s.)<2>.

——————————–

<1>Rusiya Federasiyasının qanunvericilik toplusu. 1998. N 7. Maddə. 785.

<2>Daha ətraflı məlumat üçün bax: Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə şərh, birinci hissə. səh 314 - 318.

Ortaq mülkiyyətdə iştirakçı öz payını Sənətdə müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq sata bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 250-ci maddəsi (imtiyazlı satınalma hüququ haqqında).

Əqli fəaliyyətin nəticəsi və ya fərdiləşdirmə vasitələrinə müstəsna hüquq (bundan sonra müstəsna hüquq) həm də mülkiyyətdir (Mülki Məcəllənin 1226, 1229-cu maddələri). Öz hüquqi mahiyyətinə görə kompensasiya üçün müstəsna hüquqların özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilələr, təbii ki, əksər hallarda alqı-satqı müqavilələridir. Lakin bu o demək deyil ki, alqı-satqı müqaviləsi ilə bağlı qaydalar belə müqavilələrə şamil edilməlidir (və ya tətbiq oluna bilər). Sənətin 2-ci bəndinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1233-cü maddəsi, Sec-də olan qaydalar. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin VII ("Əqli fəaliyyətin nəticələrinə və fərdiləşdirmə vasitələrinə hüquqlar"). Bu qaydalarla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa və müstəsna hüququn məzmunundan və ya mahiyyətindən irəli gəlmirsə, o zaman öhdəliklər haqqında (Mülki Məcəllənin 307-419-cu maddələri) və müqavilə üzrə (420-453-cü maddələr və 2-ci maddə) ümumi müddəalar. Mülki Məcəllənin 1233-cü maddəsi). Eyni zamanda, Mülki Məcəllənin müstəsna hüququn (əməyə (1285-ci maddə), əlaqəli obyektə) özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilələrə dair göstərişləri özündə əks etdirən digər maddələrində olduğu kimi, alqı-satqı qaydalarını tənzimləyən qaydalar qeyd olunmur. hüquqlar (maddə 1307), ixtira, faydalı model və ya sənaye nümunəsi (maddə 1365), seleksiya nailiyyəti üçün (maddə 1426) və s.). Beləliklə, alqı-satqı qaydaları müstəsna hüquqların özgəninkiləşdirilməsi haqqında müqavilələrə tətbiq edilə bilməz.

12. Satışa dair ümumi müddəalarla yanaşı, § 1 Ch-də yerləşdirilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 30 (Art. 454 - 491) müəyyən növ müqavilələr üzrə qaydaları ehtiva edir (bu növlər şərh edilən maddənin 5-ci bəndində verilmişdir). Xüsusi qaydalarda başqa hal nəzərdə tutulmadıqda ümumi müddəalar tətbiq edilir.

Yeni nəşr Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi

2. Qiymətli kağızların və valyuta sərvətlərinin alqı-satqısına, onların alqı-satqısına dair qanunvericiliklə xüsusi qaydalar müəyyən edilmədikdə, bu bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar tətbiq edilir.

3. Bu Məcəllədə və ya digər qanunda nəzərdə tutulmuş hallarda müəyyən növ malların alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunlar və digər hüquqi aktlarla müəyyən edilir.

4. Bu bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar, bu hüquqların məzmunundan və ya mahiyyətindən başqa hal irəli gəlmirsə, əmlak hüquqlarının satışına şamil edilir.

5. Alqı-satqı müqaviləsinin bəzi növlərinə (pərakəndə satış, malların tədarükü, dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü, müqavilə bağlanması, enerji təchizatı, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı, müəssisənin alqı-satqısı) bu bənddə nəzərdə tutulmuş müddəalar tətbiq edilir. , əgər bu Məcəllənin bu növ müqavilələrə dair qaydalarında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.

Sənətə şərh. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi

1. Məna. Alqı-satqı bazar iqtisadiyyatı olan ölkələrdə ən mühüm müqavilədir. Alqı-satqı mexanizmi mülki dövriyyənin əsasını təşkil edir. Roma hüququ dövründən İ.B.-nin qeyd etdiyi kimi. Novitski, alqı-satqı müqaviləsinin əsas iqtisadi məqsədi alıcının iqtisadiyyatının onun üçün zəruri olan müəyyən şeyləri almasını təmin etməkdir. Bu məqsədə çatmaq üçün ən təsirli hüquqi vasitə, alıcını zəruri əşyaların sahibi etməkdir. Mülkiyyət hüququnun subyektə verilməsi hallarının əksəriyyəti məhz alqı-satqı müqaviləsi çərçivəsində baş verir.

Təsadüfi deyil ki, məsələn, Mülki Qanunlar Məcəlləsində rus imperiyası alqı-satqı öhdəliyin ayrıca növü kimi deyil, mülkiyyət hüququnun əldə edilməsi üsulu kimi qəbul edilirdi. Bununla belə, əsas məqsədinə - mülkiyyət hüququnun ötürülməsinə baxmayaraq, alqı-satqı müqaviləsi klassik, ən tam işlənmiş öhdəlik növüdür.

2. Xarakterik. Alqı-satqı müqaviləsi belədir:

konsensual;

Kompensasiya;

İkitərəfli bağlayıcı.

3. Ümumi və xüsusi tənzimləmə. Alqı-satqı müqaviləsi ilə tənzimlənən münasibətlərin dairəsi çox genişdir. Xüsusiyyətlər aşağıdakılardan asılı ola bilər: 1) müqavilənin predmetindən və 2) tərəflərin predmet tərkibindən. Şərh edilən məqalədə bu xüsusiyyətlərdən asılı olaraq ümumi və xüsusi qaydaların tətbiqi qaydaları müəyyən edilir.

3.1. Əvvəla, şərh edilən maddənin 2-ci bəndi qiymətli kağızların (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 142-ci maddəsi) və valyuta dəyərlərinin (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 141-ci maddəsi) alqı-satqısı ilə bağlı xüsusi qanunvericiliyin prioritetini müəyyən edir. Rusiya Federasiyası). Qeyd etmək lazımdır ki, biz bu mülki hüquqların obyektlərinin köçürülə bilməsi və ya əqdin etibarlılığı şərtləri və ya onların hüquqi təbiətindən irəli gələn xüsusiyyətlər haqqında danışmırıq (bunlar artıq nəzərə alınan ümumi müddəalardır. şərh edilmiş bəndin normalarında). Xüsusi qanunda qiymətli kağızların və valyuta sərvətlərinin alqı-satqısı üçün Mülki Məcəllədən fərqli olaraq dəqiq xüsusi qaydalar müəyyən edilməlidir. Belə olarkən xüsusi qaydalar qiymətli kağızlar bazarı və valyuta tənzimlənməsi haqqında xüsusi qanunvericilik müəyyən etmir.

3.2. Şərh edilən maddənin 4-cü bəndində alqı-satqı müqaviləsinin predmeti kimi çıxış edən maddi əşyalarla mülkiyyət hüquqları arasında fərq qoyulur. Müsbət təsir Bu qayda alqı-satqı müqaviləsinin predmetini genişləndirməkdən ibarətdir. Beləliklə, satış qaydalarına uyğun olaraq mülkiyyət hüquqlarının verilə bilməyəcəyi barədə rəy təkzib edilir, çünki belə bir köçürmə üçün guya xüsusi müqavilə modeli (və ya indossament və s.) müəyyən edilmişdir. Sadəcə olaraq, mülkiyyət hüquqlarının qeyri-maddiliyi təbii olaraq bədən əşyaları üçün hazırlanmış alqı-satqı ilə bağlı bir çox müddəaların onlara şamil edilməməsinə gətirib çıxarır (yaxşı istifadə müddəti, qab və qablaşdırma, tamlıq və s.).

3.3. Şərh edilən məqalənin 5-ci bəndində bilavasitə Mülki Məcəllə ilə tənzimlənən alqı-satqı müqaviləsinin müəyyən növləri sadalanır (şərh edilən fəslin 2-8-ci bəndləri). Alqı-satqı müqaviləsinin müəyyən növlərinin ayrılması həm müqavilənin predmetinin xüsusiyyətlərinə (müqavilə, enerji təchizatı, daşınmaz əmlakın satışı, müəssisənin alqı-satqısı), həm də müqavilə tərəflərinin predmet tərkibinə görədir. (pərakəndə satış, malların tədarükü, dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü). Alqı-satqı üzrə ümumi müddəalar (şərh edilən bəndin normalarında) alqı-satqı müqaviləsinin müəyyən növləri üzrə normalarla tənzimlənən münasibətlərə şamil edilir. standart qayda: xüsusi qaydanın hərəkəti ümumi qaydanın hərəkətini ləğv edir. Müvafiq olaraq, ümumi qayda yalnız müvafiq xüsusi qayda olmadıqda tətbiq edilir.

3.4. Şərh edilən məqalənin 3-cü bəndi müəyyən növ malların alqı-satqısının xüsusiyyətlərini xüsusi tənzimləmək imkanı verir, yəni. söhbət yalnız müqavilə predmetinin xüsusiyyətlərindən gedir. Bu tənzimləmə həm spesifikliyinə görə artıq müəyyən növ alqı-satqı müqavilələri ilə tənzimlənən mallara münasibətdə, həm də hər hansı digər mallara münasibətdə mümkündür.

4. Müqavilənin tərəfləri. Ümumi müddəalara uyğun olaraq, satıcı satılan əmlakın sahibi olmalıdır, çünki yalnız bu halda mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsi mümkündür. Alıcı istənilən bacarıqlı şəxs ola bilər.

Sənətə başqa bir şərh. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 454-cü maddəsi

1. Şərh edilən məqalə ən çox yayılmış mülki müqaviləni - alqı-satqı müqaviləsini müəyyən edir. Bu biridir hüquqi formaları sərvətin bir şəxsdən digərinə ötürülməsi. Xüsusiyyət bu müqavilənin - onun kompensasiyası: mülkiyyətdə olan bir şeyi əldə etməklə, alıcı satıcıya əşyanın müəyyən edilmiş qiymətini ödəyir və ya başqa sözlə, satıcı əks əmlak məmnuniyyətini alır.

Müqavilənin tərəfləri mülki hüquq münasibətlərinin istənilən iştirakçıları ola bilər. Bir qayda olaraq, satıcı satılan malın sahibidir, lakin satıcılar komisyonçular, agentlər, qəyyumlar və lazımi səlahiyyətləri almış digər şəxslər ola bilər.

2. Alqı-satqı müqaviləsinin ümumi müddəaları qiymətli kağızların və valyuta sərvətlərinin satışına, ilk növbədə, bu cür əsasları özündə əks etdirən xüsusi qanunvericiliklə müəyyən edilmiş istisnalarla şamil edilir. hüquqi aktlar, Qiymətli Kağızlar Bazarı haqqında Qanun kimi, 26 dekabr 1995-ci il tarixli "Səhmdar cəmiyyətləri haqqında" Federal Qanun (SZ RF. 1996. N 1. Art. 1), Valyuta Tənzimlənməsi və Nəzarəti haqqında Qanun, Mart Federal Qanunu 26, 1998 "Qiymətli metallar və qiymətli daşlar haqqında" (SZ RF. 1998. N 13. Art. 1463) və bəziləri.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyası Prezidentinin 21 iyun 2001-ci il tarixli 742 nömrəli Fərmanı ilə təsdiq edilmiş qiymətli metalların, qiymətli daşların Rusiya Federasiyasına idxalı və Rusiya Federasiyasından ixracı haqqında Əsasnamə qüvvədədir. və qiymətli metallar olan mallar (SZ RF. 2001 . N 26. Art. 2653), habelə Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş:

Rusiya Federasiyasının ərazisində qiymətli metallarla əməliyyatlar haqqında Əsasnamə (SZ RF. 1994. N 11. Art. 1291; 1998. N 49. Art. 6058);

Təbii ilə əməliyyatlar haqqında Əsasnamə qiymətli daşlar Rusiya Federasiyasının ərazisində (SZ RF. 1996. N 27. St. 3286; 2000. N 12. St. 1293; 2002. N 20. St. 1859).

3. Alqı-satqı müqaviləsi pərakəndə alqı-satqı, malların tədarükü, dövlət ehtiyacları üçün malların tədarükü, kənd təsərrüfatı məhsullarının müqaviləsi, enerji təchizatı, daşınmaz əmlakın və müəssisələrin alqı-satqısını əhatə edən geniş münasibətləri əhatə edir. Müqavilələrin müəyyən növlərini tənzimləyən qaydalar hərəkəti ləğv etmir ümumi normalar§ 1 Ch ilə təmin edilmişdir. 30 GK.

4. Şərh edilən maddənin 4-cü bəndində alqı-satqı müqaviləsinin predmeti mülkiyyət hüququ ola biləcəyi ümumi qayda müəyyən edilir. Eyni zamanda, qanunverici hansı mülkiyyət hüquqlarının satıla və alına biləcəyini dəqiqləşdirmir. Mülkiyyət hüquqlarının alqı-satqısının mümkünlüyü məsələsi Rusiya mülki qanunvericiliyində birmənalı şəkildə həll edilməmişdir. Ən çox yayılmış nöqteyi-nəzər ondan ibarətdir ki, söhbət qiymətli kağızlardan yaranan mülkiyyət hüquqlarından gedir.

Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, ekspress ödəniş kartları operatorlar tərəfindən satılır telefon şəbəkəsi və SİM kartlar özlüyündə istehlak dəyəri olmadığı üçün pərakəndə satış müqaviləsi üzrə mal sayıla bilməz. Bunlar yalnız gələcək xidmət üçün ödəniş əlamətləridir, üstəlik, alıcının pərakəndə satıcıdan deyil, telekommunikasiya sistemlərinin bu və ya digər operatorunu təqdim etməli olduğu bir rabitə xidmətidir. Başqa sözlə, əvvəlcədən ödənilmiş kart almaq pərakəndəüçüncü şəxsdən ödənişli xidmət göstərmək hüququnun əldə edilməsi deməkdir. Beləliklə, bu halda söhbət həm də mülkiyyət hüququnun alqı-satqısından gedir.

5. Şərh edilmiş məqalənin 5-ci bəndində müəyyən bir alqı-satqı müqaviləsi növlərini tənzimləyən qaydaların § 1 Ch-də nəzərdə tutulmuş qaydalara münasibətdə xüsusi olduğu bir qayda müəyyən edilir. 30 GK. Bu o deməkdir ki, birincinin ikincisi üzərində üstünlüyü olacaq.

‹ Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci bəndi. Satış üçün ümumi müddəalar
Yuxarı

Alqı-satqı müqaviləsi Satıcının malı alıcının mülkiyyətinə verməyi, sonuncu isə onu qəbul etməyi və müəyyən məbləğdə pul ödəməyi öhdəsinə götürdüyü müqavilə tanınır.

Bu növ müqavilələr mülki dövriyyədə ən mühümdür və onun hüquqi tənzimləmə Klassik Roma hüququndan yaranan bir minillikdən çoxdur. Hüquq sistemlərinin inkişafı prosesində sözdə təbii seleksiya satışla əlaqədar qanunlar: zamanla istifadə üçün uğursuz praktik tətbiq normalarına uyğun olaraq daha ağlabatan və keyfiyyətliləri ilə əvəz edilmişdir yüksək səviyyə hüquqi texnologiya.

Bu gün alqı-satqı əməliyyatları ən çox yayılmış müqavilələrdir Gündəlik həyat, çünki bütün maddi nemətlər əmtəə formasında öz ifadəsini tapır.

Özündə alqı-satqı hər bir ölkə üçün universal olan və qədim zamanlardan mövcud olan əmtəə-pul mübadiləsi formasıdır. Əsrlər keçdikcə bu forma getdikcə daha da mürəkkəbləşdi, çünki əşyaların və mülkiyyət hüquqlarının yeni növləri meydana çıxdı ki, bu da onların bir sahibdən digərinə keçməsinin səlahiyyətli qeydiyyatını tələb etdi.

Ölkəmizdə alqı-satqı tənzimləməsinin əsasını Mülki Məcəllə təşkil edir (30-cu fəsil) və onunla yanaşı qanunlar və qanunvericilik aktları mühüm rol oynayır. qaydalar(məsələn, "İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Qanun), prezidentin fərmanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının səlahiyyətli orqanlarının aktları və s. Bəziləri var ümumi məna satış institutu üçün digərləri onun ayrı-ayrı növlərinə aiddir.

Alqı-satqı müqaviləsinin tərəfləri aşağıdakılardır:

Satıcı
Alıcı

Alıcının məqsədi əşyaya sahiblik əldə etmək, satıcının məqsədi isə onun üçün ödəniş almaqdır.

Mülki dövriyyənin istənilən iştirakçıları tərəf kimi çıxış edirlər:

vətəndaşlar (o cümlədən fərdi sahibkar kimi qeydiyyatdan keçmişlər);
istənilən təşkilati-hüquqi formalı hüquqi şəxslər;
bələdiyyələr;
dövlət (Rusiya Federasiyası, onun subyektləri daxil olmaqla).

Alqı-satqı müqaviləsinin əsas şərtləri

Yeganə ümumi məcburi vəziyyət bu müqavilə onun predmetidir. Əqdin iştirakçıları sənəddə əşyanın adını, habelə müqavilənin xüsusiyyətlərinə əsaslanaraq onun xüsusiyyətlərini göstərməlidirlər.

Müəyyən növ alqı-satqı əqdləri həyata keçirilərkən, qanun iştirakçıların qarşısında predmetdən başqa, hansı müqavilənin bağlanmış hesab edilməyəcəyini göstərmədən digər mühüm şərtləri də göstərməyə borcludur.

Məsələn, daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsində alınan əmlakın dəyərini, tədarük müqaviləsində isə satıcının müqavilənin digər tərəfinə malı verməli olduğu müddət göstərilməlidir.

alqı-satqı

Hər hansı bir şey(təbiətin və ya insanın yaratdığı maddi dünyanın obyektləri) satıcının anbarında olan və ya gələcəkdə onun yaratdığı/sifariş edəcəyi. Yeganə şərt ticarət qabiliyyətinə riayət olunmasıdır (dövriyyədən çıxarılan əşyalar alqı-satqı predmeti ola bilməz, dövriyyəsi məhdudlaşdırılmış əşyalar isə alınmazdan əvvəl - satıcı üçün, icazəsi isə alıcı üçün xüsusi lisenziyalaşdırılmalıdır);

Mülkiyyət hüquqlarıəqli mülkiyyət obyektləri olan (əgər bu, belə hüquqların mahiyyətinə və qanun normalarına zidd deyilsə);

, (mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş xüsusi alqı-satqı qaydalarına uyğun olaraq).

Nə almaq və satmaq olmaz:

(bu müqavilənin mahiyyətinə əsasən);

Qeyri-maddi faydalar (çünki onlar müəyyən bir daşıyıcını - bir şəxsi fərdiləşdirirlər);

İntellektual fəaliyyətin nəticələri.

Hər hansı alqı-satqı müqaviləsinə nə daxil edilməlidir?

Müqavilənin növündən asılı olmayaraq, alqı-satqı ilə bağlı hər hansı bir sənədə daxil edilməli olan universal bəndlər var:

Tərəflərin adları (preambula).

Razılaşma arasında olarsa şəxslər, sonra onların tam soyadı, adı, atasının adı, şəxsiyyəti təsdiq edən sənədin məlumatları (əksər hallarda pasport), habelə yaşayış yeri üzrə qeydiyyatı (propiska) göstərilir.

Satıcının adından başqa şəxs çıxış edərsə, onun müvafiq səlahiyyəti olan notariusu olmalıdır, əks halda nümayəndənin alqı-satqı müqaviləsi bağlamaq və mülkiyyətçinin maraqlarını təmsil etmək hüququ yoxdur. Etibarnamənin təfərrüatları sənədin preambulasında göstərilir.

Müqavilə hüquqi şəxslər arasında bağlanarsa, o zaman onların adı uyğun olaraq göstərilir təsis sənədləri(tam və ya qısaldılmış); müqaviləni imzalayan şəxsin vəzifəsi, soyadı, adı, atasının adı, habelə bu nümayəndənin əsasında fəaliyyət göstərdiyi sənəd (nizamnamə, sərəncam, etibarnamə).

Müqavilənin mövzusu.İştirakçılar müqavilənin bağlandığı əşyanı (mənzil, avtomobil, qaraj, avadanlıq, hər hansı mal və s.) göstərməlidirlər. Əmlakın hüquq sənədləri varsa, müqavilə predmetinin adı onlara ciddi şəkildə uyğun olaraq göstərilməlidir. Addan əlavə, əşyanın miqdarını, ölçüsünü, materialını və digər fərdiləşdirici xüsusiyyətləri göstərmək lazımdır.

Tərəflərin vəzifələri.Bu bənd adətən satıcının lazımi keyfiyyətli və üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan malı təhvil vermək öhdəliyini göstərir, alıcının öhdəliyi isə bu malı qəbul edib vaxtında ödəməkdən ibarətdir. Tərəflər bir-birinin digər öhdəlikləri barədə razılığa gəliblərsə, onlar da bu bənddə göstərilib, lakin onlar qanunun hərfinə əməl etməlidirlər.

Hesablamaların ardıcıllığı.Onsuz heç bir müqavilə tamamlanmır. Anlaşılmazlıqların qarşısını almaq üçün müqavilədə hesablaşmaların proseduru və şərtləri mümkün qədər ətraflı şəkildə göstərilməlidir.

Tərəflərin məsuliyyəti.Adətən göstərilir ki, icra edilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsinə görə məsuliyyət qüvvədə olan qanunvericiliyə uyğun olaraq müəyyən edilir. Bununla belə, tərəflər müqavilənin pozulmasına görə müəyyən məbləğ və ya faiz şəklində məsuliyyət müəyyən etmək barədə razılığa gəliblərsə, bu, onlar tərəfindən bu bənddə müəyyən edilir.

Yekun müddəalar.Bu bənddə tərəflər mübahisələrin həlli qaydasını müəyyən edir, müqavilənin nüsxələrinin sayını, onun qüvvəyə mindiyi anı (imzalandığı və ya xüsusi orqanlarda qeydiyyata alındığı tarixdən - hüquq normalarının tələblərindən asılı olaraq) göstərirlər. eləcə də mülkiyyətin ötürülməsi və təsadüfi ölüm riski.

Tərəflərin təfərrüatları və onların imzaları. Burada əsas qeydiyyat məlumatlarını daxil etməlisiniz hüquqi şəxslər(OGRN, VÖEN, KPP, yer ünvanı və s.), bankda. Təşkilatlar arasında müqavilə səlahiyyətli şəxslərin imzaları və şirkətin möhürləri ilə təsdiqlənir.

Bu paraqrafdakı şəxslər pasport məlumatlarını dublikat edir və dekodlaşdırma ilə imzalar qoyurlar.

Satış müqaviləsi forması

Bu, hansı əşyanın əqdin predmeti olmasından, müqavilənin tərəflərinin kim olmasından və əşyanın dəyərindən asılıdır.

Alqı-satqı əməliyyatlarının bağlanmasının yazılı və şifahi formaları var:

Şifahi- əqd üzrə hüquq və öhdəliklər onun başa çatdığı anda icra olunduqda tətbiq edilir. Pərakəndə satışda malların hər hansı alınması alqı-satqı müqaviləsinin şifahi formasıdır. Bu forma əməliyyatın aparılması prosesini xeyli sürətləndirməyə imkan verir. Qeyd etmək lazımdır ki, satış/kassa qəbzi satışın yazılı forması deyil, alışın yazılı təsdiqi kimi xidmət edir. Vətəndaş kassaya pul köçürməklə mal almaq iradəsini bildirdikdə, sonuncu isə ona nağd pul və ya alqı-satqı qəbzi verdikdə, belə hallarda onların alqı-satqı əməliyyatı bağlamaq üçün nəzərdə tutulmuş hərəkətləri başa vurmuş hesab edilir. Sadə sözlərlə, davranışları ilə tərəflər mallara münasibətdə niyyətlərini açıq şəkildə bildirmişlər;

yazılı(sadə və ya notarial) - aşağıdakı hallarda məcburidir:
- daşınmaz əmlakın alqı-satqısı (mənzil, otaq, ev, torpaq və s.);
- Müqavilə hüquqi şəxslər arasında (təşkilati-hüquqi formasından asılı olmayaraq), o cümlədən müqavilənin predmeti daşınar əmlak olduqda bağlanır;
- 10-dan yuxarı element dəyəri minimum ölçülərəmək haqqı (vətəndaşlar arasında olsa belə);
- xarici ticarət əməliyyatı (xarici şəxslərin - fiziki və/və ya hüquqi şəxslərin iştirakı ilə).

Tərəflərin razılığı ilə müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənə bilər.

Çox vaxt vətəndaşların sualı var: hansı əməliyyat formasını seçmək lazımdır: sadə yazılı və ya notarius? Bu dilemma daşınmaz əmlakın alqı-satqısı iştirakçıları üçün xüsusilə kəskindir ki, bu da onun yüksək qiyməti və istənilən şəxs üçün dəyəri ilə bağlıdır.

Tərəflər bir-birlərinin ləyaqətinə əmindirlərsə, əsas sənədləri yoxlayırlarsa və onların həqiqiliyinə şübhə yoxdursa, istifadə edə bilərsiniz. sadə müqavilə forması. Müqavilə şablonunu haradan tapa bilərəm?

Bir neçə variant var:

Axtarış sistemlərində müvafiq sorğu ilə müqavilənin standart formasını İnternetdən çap edin. İndi müxtəlif nümunə sənədləri təklif edən bir çox sayt var, buna görə də düzgün birini tapmaq çətin olmayacaq;

Müqavilə formasını çap edin hüquqi baza(məsələn, Zəmanətçi, Məsləhətçi);

Müqaviləni tərtib etmək üçün bir hüquqşünasdan və ya daşınmaz əmlak agentindən kömək istəyin. Bununla belə, bu halda, siz bu mütəxəssislərin xidmətlərini ödəməli olacaqsınız, halbuki heç bir agent və ya hüquq məsləhətçisi sənədin hüquqi məzmununa görə qanuni məsuliyyət daşımayacaq: əslində o, yalnız sənədin standart formasını dolduracaq. .

Tərəflər bu variantlardan hansını seçsələr də, müqavilədə yazıların, səhvlərin və qeyri-dəqiqliyin məzmununu diqqətlə yoxlamaq lazımdır. Sahələr sənədlərə tam uyğun olaraq heç bir kənarlaşma olmadan doldurulmalıdır. Tərəflər çap səhvlərinə yol verdikdə və ya müqaviləni səhv doldurduqda, onun qeydiyyata alınması dövlət orqanları bu səhvlər aradan qaldırılana qədər dayandırıla bilər.

Müqavilənin notariat forması onun notarius (notariat hərəkətlərini həyata keçirmək səlahiyyəti olan və müvafiq lisenziyaya malik olan vəzifəli şəxs) tərəfindən təsdiqini təmin edir. Adətən tərəflərdən biri (əksər hallarda satıcı) özgəninkiləşdirilən əmlak üçün sənədləri özü ilə gətirərək notariusa əvvəlcədən müraciət edir. Notarius bu sənədlərə baxır, onların həqiqiliyini və bir-biri ilə uyğunluğunu yoxlayır. Bundan sonra o, sənədlərin surətlərini çıxarır və ya əslini özündə saxlayır (bu halda o, sənədlərin tam surətini daşıyır) məsuliyyət təhlükəsizliyi üçün müştəriyə onların qəbulu haqqında qəbz verməklə) və müqavilənin imzalanma tarixini təyin edir.

Müəyyən edilmiş vaxtda tərəflər notariusda toplanır, o, tərəflərə hüquq və vəzifələrini, habelə bu sənədin imzalanmasının nəticələrini izah edir. Tərəflər müqaviləyə imza atmazdan əvvəl notarius əməliyyat iştirakçılarına onların hərəkətlərinin mənasını başa düşdüklərinə və adekvat vəziyyətdə olduqlarına əmin olmaq üçün onlara aydınlaşdırıcı suallar verir. Bu, qohumları tez-tez məhkəmədə imzaladıqları müqavilələrə etiraz etməyə çalışan yaşlı insanlarla əməliyyatlar apararkən xüsusilə vacibdir. Bununla belə, əgər müqavilə notarius tərəfindən təsdiq edilmişdirsə, bunu etmək kifayət qədər çətindir, çünki məhkəmədə üçüncü şəxs kimi çıxış edən notarius, sənədi imzalayarkən şəxsin öz əməlinin mahiyyətini və nəticələrini tam başa düşdüyünü təsdiq edəcəkdir. tədbirlər.

Daşınmaz əmlak agenti və adi hüquqşünasdan fərqli olaraq, notarius tərtib etdiyi və təsdiq etdiyi sənədlərin məzmununa görə öz əmlakı ilə cavabdehdir, həmçinin əməliyyatın “təmizliyinə” zəmanət verir. Üstəlik, o, özünü sığortalamağa borcludur peşəkar fəaliyyət düzgün tərtib edilməmiş sənədlərə və ya qanuna zidd olan sənədlərə görə vətəndaşlardan və ya hüquqi şəxslərdən zərər dəydikdə isə həmin itkiləri ödəyir.

Alqı-satqı müqavilələrinin notariusla təsdiqlənməsinin yeganə çatışmazlığı onun xidmətlərinin dəyəridir - Vergi Məcəlləsinə uyğun olaraq, notarius müqavilənin predmetinin dəyərindən asılı olaraq dövlət rüsumu alır. Bu ödəniş xərcə əlavə olunur texniki iş sənədin hazırlanması üçün, buna görə də, nəticədə, əhəmiyyətli bir məbləğ çıxır. Tərəflər bu xidmətlərin hansı tərəfin ödəyəcəyini əvvəlcədən razılaşdırmalıdırlar. Sənədlərin hüquqi təhlili mahiyyətcə alıcının maraqlarına uyğun aparıldığından, adətən o, ödəyici olur. Satıcı üçün əməliyyatı mümkün qədər tez başa çatdırmaq və hesablaşmanı əldə etmək vacibdir, buna görə də o, çox vaxt notariat xidmətlərinin dəyərini mənzilin qiymətindən çıxarmaq istəmir.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı həyata keçirilərkən, tərəflərin müqavilənin hansı növünü seçməsindən asılı olmayaraq - sadə və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş, bu sənəd məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.

Dövlət qeydiyyatı

Müqavilənin dövlət orqanlarında qeydiyyata alınması yalnız bu şərt qanunla açıq şəkildə nəzərdə tutulduqda tələb olunur - məsələn, daşınmaz əmlakın satışı zamanı.

Bu halda, müqavilə imzalandıqdan və hesablaşmalar aparıldıqdan sonra tərəflər sənədlərin tam paketi ilə əmlakın yerləşdiyi yerdə Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmətin (Rosreestr) ərazi orqanlarına müraciət edirlər. Bu, əmlakın mülkiyyət hüququnun əvvəlki sahibdən yenisinə keçməsini qeydiyyata almaq üçün tələb olunur.

Yalnız dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra əqd bağlanmış hesab edilir və mülkiyyət hüququ təhvil verilmişdir.

1. Tərif. Alqı-satqı müqaviləsi bir tərəfin (satıcının) digər tərəfin (alıcının) mülkiyyətinə bir şeyi (malları) verməyi öhdəsinə götürdüyü və alıcının bu malı qəbul etməyi və müəyyən miqdarda pul ödəməyi öhdəsinə götürdüyü müqavilədir ( qiymət) bunun üçün (Maddə 454 * Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi).
2. Mahiyyət və məna. Alqı-satqı bazar iqtisadiyyatı olan ölkələrdə ən mühüm müqavilədir. Alqı-satqı mexanizmi mülki dövriyyənin əsasını təşkil edir. Roma hüququ dövründən alqı-satqı müqaviləsinin əsas iqtisadi məqsədi alıcının iqtisadiyyatına onun üçün zəruri olan müəyyən şeylərin alınmasını təmin etmək olmuşdur. Bu məqsədə çatmaq üçün ən təsirli hüquqi vasitə, alıcını zəruri əşyaların sahibi etməkdir. Mülkiyyət hüququnun subyektə verilməsi hallarının əksəriyyəti məhz alqı-satqı müqaviləsi çərçivəsində baş verir.
Alqı-satqı müqaviləsi belədir:
- konsensual,
- geri qaytarıla bilən
- ikitərəfli.
3. Mövzular. Müqavilənin predmetlərinə münasibətdə satıcının satılan əmlakın sahibi olması tələb olunur.
Bununla belə, gələcəkdə satıcı tərəfindən yaradılacaq və ya əldə ediləcək malların alqı-satqısı üçün müqavilə bağlanmasına icazə verilir. Alıcı istənilən bacarıqlı şəxs ola bilər.
4. Forma. Müqavilənin formasına gəldikdə, əməliyyatların forması ilə bağlı ümumi qaydalar tətbiq edilir, lakin müəyyən satış növləri ilə bağlı daha çox xüsusiyyətlər var.
5. Əsas şərtlər və məzmun. Alqı-satqı müqaviləsinin predmeti müəyyən bir məhsulun müəyyən miqdarıdır (onların dövriyyəsinə dair tələblərə cavab verən hər hansı bir maddə). Müqavilə yalnız tərəflər satılan malın adını və miqdarını müəyyən etdikdə bağlanmış hesab olunur.
Satışın predmeti mülkiyyət hüququ ola bilər.
Malların çeşidi, keyfiyyəti və tamlığı müqavilə tərəfləri tərəfindən müəyyən edilir və bu halda satıcının üzərinə müəyyən öhdəliklər düşür.
Müqavilədə satıcı tərəfindən malın keyfiyyətinə zəmanət verilməsi nəzərdə tutula bilər. Zəmanət müddəti, müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, malın alıcıya təhvil verildiyi andan başlayır. Satıcıdan asılı olan hallara görə alıcının maldan istifadə etmək imkanından məhrum olduğu vaxta zəmanət müddəti dayandırılır. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, zəmanət müddəti məhsulda aşkar edilmiş qüsurlara görə istifadə edilə bilməyən vaxta qədər uzadılır.
Qanun və ya onunla müəyyən edilmiş qaydada satıcının yararlılıq müddətini müəyyən etmək öhdəliyi nəzərdə tutula bilər, bundan sonra mallar təyinatı üzrə istifadəyə yararsız hesab edilir.
Malın qiyməti (və ya onun müəyyən edilməsi qaydası) tərəflər tərəfindən müəyyən edilir. Əgər qiymət müqavilə ilə müəyyən edilməmişdirsə, o, ümumi qaydalara uyğun olaraq müəyyən edilir və oxşar mallar üçün oxşar şəraitdə satılan malın qiymətinə bərabərdir.
Malların təhvil verilməsi müddəti tərəflər tərəfindən müəyyən edilir (müqavilədə bu şərt olmadıqda, təhvil ağlabatan müddət ərzində həyata keçirilməlidir). Müqavilə, malı ciddi şəkildə müəyyən edilmiş müddətə təhvil vermək şərti ilə bağlanmış hesab olunur, əgər müqavilədən bu müddət pozulduqda, alıcının müqaviləyə marağını itirdiyi aydın şəkildə ortaya çıxır. Satıcı belə bir müqaviləni orada göstərilən müddət bitənə qədər və ya sonra yalnız alıcının razılığı ilə icra etmək hüququna malikdir.
Bir qayda olaraq, ödəniş üçün son tarix malların köçürülməsindən dərhal əvvəl və ya sonradır. Tərəflərin müqavilədən geri çəkilməsi ilə əlaqədar ümumi qayda fərqli aşağıdakı növlərödəniş.
1) Mallar üçün əvvəlcədən ödəniş. İlkin ödəniş kommersiya kreditinin bir formasıdır;
2) Kreditlə satış. Bu halda alıcının ödəmə öhdəliyini yerinə yetirməsi satıcı tərəfindən ona malın verilməsindən asılıdır. Bir qayda olaraq, tam ödənilənə qədər mallar satıcıya girov kimi tanınır. Müqavilədə nəzərdə tutula bilər ki, tam ödəniş edilənə qədər malın mülkiyyəti ümumiyyətlə satıcıda qalsın.
3) Kreditlə satış növü kimi malların hissə-hissə ödənilməsi. Belə şərtlərlə bağlanmış müqavilə o zaman bağlanmış sayılır ki, burada digər mühüm şərtlərlə yanaşı, malın qiyməti, ödənişlərin qaydası, şərtləri və məbləğləri göstərilsin.
Satıcı müqavilədə göstərilən və üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olan malı razılaşdırılmış miqdarda və müəyyən edilmiş çeşiddə, keyfiyyətdə və tamlıqda alıcıya verməyə borcludur. Müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, yararlılıq müddəti müəyyən edilmiş malları, satıcı alıcıya elə bir şəkildə verməyə borcludur ki, istifadə müddəti başa çatana qədər təyinatı üzrə istifadə oluna bilsin.
Alıcı borcludur:
- malların ödənişi vaxt təyin edin;
- malın dəyişdirilməsini tələb etmək və ya müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etmək hüququna malik olduğu hallar istisna olmaqla, malı qəbul etmək;
- müəyyən edilmiş müddətdə malların kəmiyyəti, çeşidi, keyfiyyəti, tamlığı, qablaşdırılması və (və ya) qablaşdırılması şərtləri üzrə müqavilənin lazımi qaydada yerinə yetirilməməsi barədə satıcıya məlumat vermək.
Mülkiyyətin ötürülməsi və təsadüfi ölüm riski. Malın mülkiyyət hüququ, bir qayda olaraq, onun alıcıya təhvil verildiyi vaxt və ya satıcının malı təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirmiş hesab edildiyi başqa vaxtda satıcıdan alıcıya keçir. Malın təsadüfən itirilməsi (zərərlənməsi) riski istənilən halda, hətta təhvil verilmiş malın mülkiyyət hüququ satıcıda qalsa belə, bu andan alıcıya keçir.
6. Vəzifələrin yerinə yetirilməməsinin nəticələri. Müqavilənin ləğvi. Satıcı öhdəliklərinə uyğun olaraq müqavilə üzrə məsuliyyət daşıyır. O cümlədən:
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində, müqavilə tərəflərinin öhdəliklərini yerinə yetirməməsinin nəticələri ilə bağlı normalar institusional sistemə uyğun olaraq qurulmuşdur. Hər şeydən əvvəl tərəflərdən birinin öhdəliyi ilə əlaqədardır spesifik vəziyyət müqavilələr. Sonra bu öhdəliyin yerinə yetirilməməsinin nəticələri təhlil edilir - belə nəticələr, bir qayda olaraq, müəyyən model qarşı tərəfin davranışı, onun pozuntulara reaksiyası üçün seçimlər təqdim edir.
Tərəflərdən biri öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, öhdəliklərin pozulmasına görə məsuliyyətlə bağlı ümumi nəticələr yaranır (Mülki Məcəllənin 25-ci fəsli), xüsusən də universal nəticə pozucunun digərinə dəymiş zərəri ödəmək öhdəliyidir. partiya. Lakin alqı-satqı müqaviləsindən öhdəliklərin pozulmasının əlavə (xüsusi) nəticələri var.
Satıcının satıcının öhdəliklərini yerinə yetirməməsinin xüsusi nəticələri aşağıdakı kimi təqdim edilə bilər:

Satıcının öhdəlikləri	Öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi halında alıcının hüququ vardır
malları köçürmək	2) fərdi olaraq müəyyən edilmiş məhsulun seçilməsini tələb etmək
malları üçüncü şəxslərin hüquqlarından azad olaraq təhvil vermək	1) malın qiymətinin aşağı salınmasını tələb etmək və ya 2) alqı-satqı müqaviləsinə xitam verilməsi və ya 3) üçüncü şəxslər tərəfindən malların götürülməsi zamanı itkilərin ödənilməsi
mallara aid aksesuarları və sənədləri təhvil verir	köçürmə üçün ağlabatan vaxt təyin edin
ləvazimatları və sənədləri vaxtında təhvil verin	mallardan imtina edin
malları razılaşdırılmış miqdarda çatdırmaq	daha az miqdarda ötürülmə: 1) mallardan imtina etmək və ya 2) çatışmayan kəmiyyətin köçürülməsini tələb etmək	-ə köçürmək daha çox: bütün malları qəbul edin (satıcıya artıqlığın köçürülməsi barədə məlumat verildiyi təqdirdə)
göstərilən çeşiddə malları köçürmək	Məhsul bütün çeşidə uyğun gəlmir: mallardan imtina edin	məhsulun bir hissəsi çeşidə uyğun gəlmir: 1) bütün mallardan imtina etmək və ya 2) yalnız razılaşdırılmış çeşiddə malları qəbul etmək və ya 3) malların dəyişdirilməsini tələb etmək və ya 4) bütün malları qəbul etmək
keyfiyyətli mal çatdırmaq	maddi pozuntu: 1) müqavilədən çıxmaq və ya 2) malların dəyişdirilməsini tələb etmək	kiçik pozuntu: 1) mütənasib qiymət endirimini tələb etmək və ya 2) malda olan qüsurların əvəzsiz aradan qaldırılması və ya 3) mallardakı qüsurların aradan qaldırılması üçün öz xərclərinin ödənilməsi
malları lazımi qabda və qablaşdırmada təhvil verin	1) malların ötürülməsi ilə bağlı tələblərə oxşar iddialar təqdim etmək qeyri-adekvat keyfiyyət və ya 2) malın qablaşdırılmasını (qablaşdırılmasını) tələb etmək və ya 3) Konteyneri (qablaşdırma) dəyişdirin
tam malı təhvil verin	tələb: 1) mütənasib qiymət azalması və ya 2) malların tamamlanması
malları tamamlayın	1) müqavilədən çıxmaq və ya 2) malların dəyişdirilməsini tələb etmək

Əgər alıcı malın pulunu artıq ödəyibsə, o zaman alıcı müqaviləni yerinə yetirməkdən imtina etdiyi halda, o, həmişə mal üçün ödənilmiş məbləğin geri qaytarılmasını tələb etmək hüququna malikdir.
Məhsulun qüsurlarına görə məsuliyyətin əsasları. Satıcı, əgər alıcı qüsurların və ya onların baş vermə səbəblərinin malın təhvil verilməsindən əvvəl mövcud olduğunu sübut edərsə, malın qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır. Keyfiyyətinə zəmanət verilmiş mallara münasibətdə satıcı, malın alıcıya verilməsindən sonra qüsurların alıcının qaydaları pozması nəticəsində yarandığını sübut etmədikdə, malın qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır. mallardan istifadəyə və ya onların saxlanmasına və ya üçüncü şəxslərin hərəkətlərinə və ya fors-major hallara görə.
Çatışmazlıqları aşkar etmək üçün son tarixlər. Əgər mal üçün zəmanət müddəti və ya istifadə müddəti müəyyən edilibsə, zəmanət müddəti və ya istifadə müddəti ərzində qüsurlar aşkar edildikdə, alıcı öz tələblərini irəli sürmək hüququna malikdir.
Məhsulun zəmanət müddəti olmadıqda (və ya iki ildən azdır) və ya istifadə müddəti bitdikdə, alıcı malın təhvil verildiyi tarixdən iki il ərzində və ya qanunla və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş daha uzun müddət ərzində öz tələblərini bildirə bilər. .
Alıcının öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsinin xüsusi nəticələri aşağıdakı kimi təqdim edilə bilər:

Alıcının Məsuliyyətləri	Defolt halında, satıcının hüququ var
malları qəbul edin	1) müqavilədən çıxmaq və ya 2) malların qəbulunu tələb etmək
malların haqqını ödəyin	1) Arta uyğun olaraq malların ödənilməsini və faizlərin ödənilməsini tələb edin. eyni zamanda Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 395; 2) ötürülməmiş malların ötürülməsini dayandırmaq
kəmiyyət, çeşid, keyfiyyət, tamlıq, qab və (və ya) qablaşdırma üzrə müqavilə şərtlərinin pozulması barədə satıcıya məlumat vermək;	alıcının tələblərini tam və ya qismən təmin etməkdən imtina etmək (satıcının vicdanı və xəbərdar edilməməsinin alıcının tələblərini təmin edə bilməməsinə səbəb olması və ya satıcı üçün qeyri-mütənasib xərclərə səbəb olması şərtilə)

İlkin ödəniş şərtləri ilə bağlanmış müqavilənin icrası xüsusiyyətləri:

Satıcının malı təhvil vermək öhdəliyi öhdəliklərin əks icrası qaydalarına tabedir (Mülki Məcəllənin 328-ci maddəsi).

Kreditlə alqı-satqı (hissə-hissə) şərtləri ilə bağlanmış müqavilənin icrası xüsusiyyətləri:

Alıcının malı ödəmək öhdəliyi öhdəliklərin əks icrası qaydalarına tabedir (Mülki Məcəllənin 328-ci maddəsi).

7. Alqı-satqı müqaviləsinin müəyyən növlərinin xüsusiyyətləri.
1) Pərakəndə alqı-satqı müqaviləsinə əsasən, malların pərakəndə satışında sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan satıcı şəxsi, ailə, ev və ya sahibkarlıq fəaliyyəti ilə bağlı olmayan digər istifadə üçün nəzərdə tutulmuş malları alıcıya verməyi öhdəsinə götürür.
Pərakəndə satış müqaviləsi açıq müqavilədir. Müqavilə alıcıya kassa qəbzi, alqı-satqı qəbzi və ya digər sənədlər verildiyi andan müvafiq formada bağlanmış hesab olunur, lakin bu sənədlərin olmaması sadə yazılı formaya əməl edilməməsinin nəticələrinin tətbiqinə səbəb olmur. . ayırmaq pərakəndə satış nümunələrə uyğun mallar və uzaq yol malların alıcıya çatdırılması şərti ilə (maddə 499) və icarə və alqı-satqı müqaviləsi ilə (maddə 501) avtomatik maşınlardan istifadə etməklə (maddə 498) malların satışı (maddə 497).
Pərakəndə satışın əsas şərtlərinə satıcının alıcıya məhsul haqqında məlumat vermək öhdəliyi daxildir. Alıcının spesifik hüququ ona alınmış əşyanı dəyişdirmək imkanıdır qeyri-ərzaq məhsulu fərqli ölçüdə, rəngdə, formada və s. oxşar məhsul üçün. Satıcının məsuliyyətinin spesifikliyi ondan ibarətdir ki, dəymiş ziyanın ödənilməsi və cərimənin ödənilməsi onu öhdəliyi natura şəklində yerinə yetirməkdən azad etmir.
Pərakəndə alqı-satqı münasibətləri həmçinin Rusiya Federasiyasının "İstehlakçı hüquqlarının müdafiəsi haqqında" 7 fevral 1992-ci il tarixli 2300-1 nömrəli Qanunu ilə tənzimlənir. 9 yanvar 1996-cı il N 2-FZ Federal Qanunu (Vedomosti RF. 1992. N 15. Art. 766; SZ RF. 1996. N 3. Art. 140.) sonrakı dəyişikliklərlə. Dava(Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsi Plenumunun "İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi ilə bağlı işlərə məhkəmələr tərəfindən baxılması təcrübəsi haqqında" Qərarının 2-ci bəndi), aşağıdakı müddəa hazırlanmışdır: "İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında" Rusiya Federasiyasının Qanunu Hüquqlar" Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin normalarını əlavə etdikdə və konkretləşdirdikdə tətbiq edilir.
2) Təchizat müqaviləsinə əsasən, tədarükçü - sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğul olan satıcı - istehsal etdiyi və ya satın aldığı malları müəyyən edilmiş müddətdə və ya müddətdə istifadə üçün alıcıya verməyi öhdəsinə götürür. sahibkarlıq fəaliyyəti və ya şəxsi, ailə, məişət və digər oxşar istifadə ilə bağlı olmayan digər məqsədlər üçün (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 506-cı maddəsi*).
Təchizat müqaviləsi onun bağlanma qaydası ilə bağlı xüsusiyyətlərə malikdir. Təklif göndərən və digər tərəfdən müqavilənin müəyyən şərtlərinin razılaşdırılması təklifi alan tərəf, başqa müddət müəyyən edilmədikdə, otuz gün müddətində müvafiq şərtlərin razılaşdırılması üçün tədbirlər görməli və ya bu barədə digər tərəfi yazılı şəkildə xəbərdar etməlidir. müqavilə bağlamaqdan imtina barədə. Şərtlərin razılaşdırılması üçün tədbirlər görməyən və müqavilə bağlamaqdan imtina barədə qarşı tərəfə məlumat verməyən tərəf şərtləri razılaşdırmaqdan yayınma nəticəsində dəymiş zərəri ödəməyə borcludur.
Çatdırılma dövrlərdə həyata keçirilirsə, qısa çatdırılmanın və malların çeşidinin artırılması üçün xüsusi qaydalar var.
Təchizatçı müqavilədə nəzərdə tutulmuş malı təhvil vermədikdə və ya alıcının qüsurlu malın dəyişdirilməsi və ya müəyyən edilmiş müddətdə malı tamamlamaq tələblərini yerinə yetirmədikdə, alıcının təhvil verilməyən malı başqa şəxslərdən almaq hüququ vardır. təchizatçı ilə onların alınması üçün bütün zəruri və ağlabatan xərcləri təchizatçıya aid etməklə.
Müqavilənin icrasından birtərəfli imtinaya (tam və ya qismən) və ya onun birtərəfli qaydada dəyişdirilməsinə tərəflərdən biri müqaviləni əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda yol verilir.
3) Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü malların tədarükünə dair dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi, habelə ona uyğun olaraq dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü üçün bağlanmış müqavilələr əsasında həyata keçirilir.
Dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün malların tədarükü üçün məcburi əlaqələr qurarkən aşağıdakı variantlar mümkündür:
a) tərəflərin münasibətləri yalnız malların tədarükü üçün dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi ilə tənzimlənir. Müqavilənin tərəfləri dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi və təchizatçıdır (icraçı). Dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi həm də malın alıcısıdır. Malların çatdırılması birbaşa ona həyata keçirilir. Dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsinin icrası üzrə tərəflərin münasibətləri təchizat müqaviləsi qaydaları ilə tənzimlənir;
b) dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi üzrə malların tədarükü dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisinə deyil, onun göstərişi ilə üçüncü şəxsə həyata keçirilir. Alıcı dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi sayılmaqda davam edir, bununla əlaqədar olaraq, bir qayda olaraq, malın haqqını ödəməyə borcludur;
c) dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi əsasında təchizatçı (icraçı) üçüncü şəxs (alıcı) ilə təchizat müqaviləsi bağlayır. Təchizatçı (icraçı) ilə alıcı arasında münasibətlər təchizat müqaviləsi üzrə qaydalarla tənzimlənir. Dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi təchizat müqaviləsinin tərəfi deyil, lakin təchizatçı (icraçı) qarşısında malların təchizatçıdan qəbuluna və (və ya) onların ödənilməsinə zəmanət verən mühüm öhdəliklərə malikdir.
Təchizat müqaviləsi bağlayarkən dövlət və ya bələdiyyə sifarişçisi malların qəbuluna və (və ya) onların ödənilməsinə zəmanət verən təchizatçı (icraçı) qarşısında mühüm öhdəliklər götürməkdə davam edir.
4) Müqavilə müqaviləsinə əsasən, kənd təsərrüfatı məhsullarının istehsalçısı yetişdirdiyi (istehsal etdiyi) kənd təsərrüfatı məhsullarını alıcıya - belə məhsulları emal və ya satış üçün satın alan şəxsə verməyi öhdəsinə götürür (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 535*. ).
Öhdəliyi yerinə yetirməyən və ya öhdəliyi lazımınca yerinə yetirməyən kənd təsərrüfatı istehsalçısı yalnız onun təqsiri olduqda məsuliyyət daşıyır.
5) Enerji təchizatı müqaviləsinə əsasən, enerjitəchizatçı təşkilat abonenti (istehlakçını) qoşulmuş şəbəkə vasitəsilə enerji ilə təmin etməyi, abonent isə alınan enerjinin haqqını ödəməyi, habelə onun verilmiş istehlak rejiminə əməl etməyi öhdəsinə götürür. müqavilə ilə onun nəzarəti altında olan enerji şəbəkələrinin istismarının təhlükəsizliyini və enerji istehlakı ilə bağlı istifadə etdiyi alətlərin və avadanlıqların istismara yararlılığını təmin etmək (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 539-cu maddəsi*).
Enerji təchizatı müqaviləsində verilən enerjinin miqdarı ilə bağlı şərt olmadıqda, bağlanmamış sayılır.
Enerji təchizatı müqaviləsi üzrə enerjidən məişət istehlakı üçün istifadə edən vətəndaş abonent kimi çıxış etdikdə, müqavilə abonentin müəyyən edilmiş qaydada qoşulmuş şəbəkəyə ilk dəfə faktiki qoşulduğu andan bağlanmış hesab olunur. Tərəflərin razılaşmasında başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur.
Enerji haqqının ödənilməsi üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə enerji təchizatı təşkilatı yalnız abonent hüquqi şəxs olduqda enerji təchizatını dayandırmaq və ya məhdudlaşdırmaq hüququna malikdir.
6) Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı müqaviləsinə əsasən, satıcı alıcının mülkiyyətinə torpaq sahəsini, binanı, tikili, mənzil və ya digər daşınmaz əmlakı verməyi öhdəsinə götürür.
Müqavilədə satılan əmlakı, eləcə də onun qiymətini mütləq müəyyən etməyə imkan verən məlumatlar olmalıdır. Bu şərtlər olmadıqda, müqavilə bağlanmamış hesab olunur.
Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalanmış bir sənəd tərtib edilməklə yazılı şəkildə bağlanır. Formaya əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur. Yaşayış sahəsinin alqı-satqısı müqaviləsi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış hesab olunur. Digər daşınmaz əmlakın satışı zamanı dövlət qeydiyyatı yalnız daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun alıcıya keçməsi şərti ilə həyata keçirilir.
Qanunla və ya müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, satıcının daşınmaz əmlakı alıcıya vermək öhdəliyi bu əmlak alıcıya təhvil verildikdən və tərəflər tərəfindən müvafiq təhvil-təslim sənədi imzalandıqdan sonra yerinə yetirilmiş hesab olunur.
Satıcı satılan daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinin mülkiyyətçisi olduqda, qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, alıcıya həmin daşınmaz əmlakın yerləşdiyi və istifadəsi üçün zəruri olan torpaq sahəsinin mülkiyyət hüququ keçir.
Satıcıya mülkiyyət hüququ ilə aid olmayan torpaq sahəsində yerləşən daşınmaz əmlakın bu sahənin mülkiyyətçisinin razılığı olmadan satışına, əgər bu, qanunla və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş belə bir sahədən istifadə şərtlərinə zidd deyilsə, icazə verilir. . Belə daşınmaz əmlakı satarkən alıcı müvafiq olandan istifadə etmək hüququnu əldə edir torpaq sahəsi daşınmaz əmlak satıcısı ilə eyni şərtlər altında.
7) Müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinə əsasən, satıcının başqasına vermək hüququ olmayan hüquq və öhdəlikləri istisna olmaqla, satıcı bütövlükdə müəssisəni əmlak kompleksi olaraq alıcının mülkiyyətinə verməyi öhdəsinə götürür. şəxslər (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 559-cu maddəsi*).
Müqavilə tərəflər tərəfindən imzalanmış, ona məcburi əlavə olan bir sənəd tərtib edilməklə yazılı şəkildə bağlanır: inventar aktı, mühasibat balansı, müəssisənin tərkibi və dəyəri haqqında müstəqil auditor rəyi, habelə müəssisənin fəaliyyətinin nəticələrinin siyahısı. kreditorları, onların tələblərinin xarakterini, ölçüsünü və müddətini göstərməklə müəssisəyə daxil olan bütün borclar (öhdəliklər). Formaya əməl edilməməsi müqavilənin etibarsızlığına səbəb olur. Müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır və belə qeydiyyata alındığı andan bağlanmış sayılır.
Müəssisə təhvil-təslim aktının hər iki tərəf tərəfindən imzalandığı gündən alıcıya verilmiş hesab olunur. Həmin andan müəssisənin tərkibində verilmiş əmlakın təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riski alıcıya keçir.
Satılmış müəssisəyə daxil olan öhdəliklər üzrə kreditorlara onun alıcıya verilməsindən əvvəl onun satılması barədə yazılı məlumat verilməlidir. Borcun köçürülməsinə razılığı barədə satıcıya və ya alıcıya yazılı məlumat verməyən kreditor müəssisənin satılması barədə bildirişi aldığı tarixdən üç ay müddətində ya borcun ödənilməsini tələb etmək hüququna malikdir. öhdəliyə xitam verilməsi və ya vaxtından əvvəl yerinə yetirilməsi və bunun nəticəsində dəymiş zərərin satıcı tərəfindən ödənilməsi, yaxud müəssisənin alqı-satqı müqaviləsinin tam və ya müvafiq hissəsində etibarsız hesab edilməsi. Müəssisənin satılması barədə xəbərdar edilməmiş kreditor müəssisənin alıcıya verilməsi barədə bildiyi və ya bilməli olduğu tarixdən bir il müddətində göstərilən tələblərin ödənilməsi üçün iddia qaldıra bilər. Müəssisə alıcıya verildikdən sonra satıcı və alıcı təhvil verilmiş müəssisəyə daxil olan və kreditorun razılığı olmadan alıcıya keçmiş borclara görə birgə məsuliyyət daşıyırlar.