İcarə müqaviləsinə xitam məktubu nümunəsi. Müqavilə nümunəsi, icarə müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında əməliyyat və prosedur. Mənzilin icarə müqaviləsinə xitam verilməsi

Mənzil kirayəsi müqaviləsinin birtərəfli qaydada ləğvi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Xüsusilə, Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 825-ci maddəsi, kirayəçi ilə daşınmaz əmlakın kirayəçisi arasında icarə müqaviləsinə xitam verilməsinin əsas prinsiplərini müəyyən edir. İştirakçılardan birinin təşəbbüsü ilə müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvi qaydaları da müəyyən edilmişdir.

Vəqflər

Hüquq münasibətlərinin iştirakçıları müqavilənin qüvvədə olduğu müddətdə istənilən vaxt qarşılıqlı razılaşma əsasında müqaviləni ləğv etmək imkanına malikdirlər. Bundan əlavə, müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvi üçün aşağıdakı əsaslar mövcuddur. Bunlara daxildir:

• müvafiq məhkəmə qərarının olması;
• müqavilənin şərtlərinin əhəmiyyətli dərəcədə pozulması.

İştirakçı, müqavilədə sənədin etibarlılığı göstərilmədiyi təqdirdə, icarə müqaviləsinin hüquqi münasibətinə xitam vermək istəyini istənilən vaxt bildirə bilər. Ancaq bunu yaxınlaşan boşaltma vaxtından üç ay əvvəl etmək daha yaxşıdır. Bu, bir çox maliyyə mübahisələrinin qarşısını alacaqdır.

Səbəbləri

Hər iki iştirakçı, həm əmlakın sahibi, həm də əmlakın istifadəçisi icarə müqaviləsini birtərəfli qaydada ləğv edə bilər.

Cədvəl №1 "Münasibətin dayandırılmasının mümkün səbəbləri"

İştirakçıların müqavilədə icarə hüquq münasibətlərinə xitam verilməsinin səbəblərinin siyahısını müstəqil şəkildə göstərmək imkanı var. Bu cür pozuntuların faktları müəyyən edildikdə, maraqlı iştirakçı müqaviləni ləğv etmək hüququnu alır.

Prosedur

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, müqavilənin ləğvi qaydası Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin maddələri ilə tənzimlənir. İlk addım qarşı tərəfə bildiriş göndərməkdir.

Müqaviləyə xitam verilməsi əmlak sahibinin təşəbbüsü ilə baş verərsə, o zaman istifadəçiyə öz tələblərinin siyahısı, habelə pozuntuların dayandırılması tələbi ilə yazılı bildiriş göndərməlidir, əks halda icarə müqaviləsi məcburi şəkildə dayandırılacaqdır.

Bu müraciət məhkəmədə sübut kimi istifadə olunur və kirayəçinin gələcək hüquqi münasibətləri saxlamaq üçün aşkar edilmiş pozuntuları düzəltmək imkanı olduğunu təsdiq edir.

Müqaviləni ləğv etmək təşəbbüsü istifadəçidən gəlirsə, mənzil kirayəsi müqaviləsinə xitam verilməsi barədə belə bir bildiriş məsləhət xarakteri daşıyır. O, təxmin edilən hərəkət tarixindən üç ay əvvəl göndərilir və şəxsə növbəti 90 gün ərzində kirayə haqqını ödəmək məcburiyyətində qalmamağa imkan verir.

Qanuna görə, kirayəçi mülkiyyətçisini əvvəlcədən xəbərdar etmədən müqaviləni vaxtından əvvəl ləğv edərsə, o zaman əmlakın yeni istifadəçiləri aşkarlanana qədər icarə haqqını ödəməyə davam edir.

Qarşı tərəfdən cavab gözləyirik

Qanunvericilikdə ikinci tərəfin daxil olmuş müraciətə yazılı cavab göndərməli olduğu bir müddət göstərilməyib. Təcrübədə ağlabatan vaxt anlayışı istifadə olunur, yəni:

1. yeni kirayəçi axtarmaq;
2. daşınmaz əmlakın istifadəçisi tərəfindən pozuntuların aradan qaldırılması.

Dünya Həlli

Təşəbbüs yalnız bir tərəfdən olsa belə, iştirakçıların münaqişəni qarşılıqlı şəkildə, yəni razılaşma yolu ilə həll etmək imkanı var. Bu məqsədlə yeni müqavilə hazırlanır. Ola bilər:

• çatışmazlıqların aradan qaldırılması haqqında müqavilə;
• xitam müqaviləsi.

Sənəd ümumi əsaslarla, yəni notariusun və ya şahidlərin məcburi iştirakı olmadan yazılı şəkildə tərtib edilir.

Mənzil qəbulu

Bu mərhələdə, həm də çıxarılma zamanı mütləq Təhvil və Qəbul Sertifikatı tərtib edilir. Sənəd pulsuz formada tərtib edilir, lakin tələb olunan təfərrüatlar göstərilməklə:

1. iştirakçıların şəxsi məlumatları;
2. sənədin tərtib olunma tarixi və yeri;
3. sahibinə verilən mənzilin ətraflı təsviri (yerləşdiyi ünvan);
4. iddiaların siyahısı
5. müəyyən edilmiş çatışmazlıqların aradan qaldırılması qaydası;
6. pozuntuların maliyyə cəhətdən aradan qaldırılması qaydaları.

İddiaların olmaması haqqında da məcburi qeyd edilir. Gələcəkdə əmlakın keyfiyyəti ilə bağlı icarəçiyə heç bir iddianın olmayacağına zəmanət verir.

hökm

İcra icraatının qaydalarına əsasən, iddia ərizəsi cavabdehin yaşayış yerində yerləşən federal məhkəməyə göndərilir. Söhbət fiziki şəxslərdən gedirsə, o zaman yaşayış yeri daimi və ya müvəqqəti qeydiyyat ünvanıdır.

İddia ərizəsinin iddiaçının yaşadığı ünvanda yerləşən orqanına göndərilməsinə, ancaq azyaşlı uşaqlar olduqda, səhhəti pis olduqda və ya yaxın qohumuna qulluq etmək zərurəti yarandıqda icazə verilir.

Mübahisənin tərəfləri hüquqi şəxslər və ya fərdi sahibkarlar olduqda, materiallara baxılması ilə arbitraj məhkəmələri məşğul olur. Yurisdiksiya ilə bağlı qayda eyni olaraq qalır, yəni ərizə IP-nin qeydiyyatı bölgəsində fəaliyyət göstərən məhkəməyə verilir.

Müraciət etmək

Münaqişə tərəfinin kim olmasından asılı olmayaraq, ərizə Mülki Prosessual Məcəllənin tələblərinə uyğun olaraq yazılı şəkildə hazırlanmalıdır. Əsas tələblər:

• iclasda iştirak edənlərin sayına uyğun olaraq bir neçə nüsxə hazırlanır;
• sübut materiallarının inventarları əlavə olaraq tərtib edilir;
• iddiaların xülasəsi;
• cavabdeh tərəfindən pozulmuş qanunun maddələrinə istinadların olması.

Məhkəmə mövcud qanunvericiliyin pozulması ilə tərtib edilmiş iddianı qəbul etməkdən imtina etmək hüququnu özündə saxlayır. İmtina üçün tez-tez səbəblər iddianın formasının pozulması, qeyri-müəyyən ifadələrin istifadəsi, habelə ədəbsiz ifadələr və ya şəxsi nəticələrdir.

Hüquqşünaslar arasında bir vacib qayda var - hər söz sənədləşdirilməlidir. Əgər sənəd yoxdursa, bu, asanlıqla təkzib oluna bilən əsassız etirazdır. Eyni prinsip sübuta da aiddir. Yəni iddiaçı iddianın tələblərini və onun mənafeyinə dəymiş zərəri təsdiq edən maksimum sənədləri təqdim etməlidir.

İcarənin birtərəfli qaydada ləğvi ilə bağlı mübahisələrdə sübutlar ola bilər:

1. orijinal daşınmaz əmlak icarə müqaviləsi;
2. qarşı tərəfə göndərilən bildiriş;
3. bildirişin cavabdeh tərəfindən alındığının təsdiqi (sifarişli poçtla məktub göndərmək və qəbz stubunu sübut kimi istifadə etmək daha yaxşıdır);
4. aşkar edilmiş pozuntuların sübutu;
5. zərərin qiymətləndirilməsi üzrə ekspertizanın rəyi;
6. kommunal ödənişlər üzrə borcların yaranması haqqında mənzil-kommunal xidmətlərindən çıxarış;
7. evin/mənzilin/otağın istifadəsi üçün kirayəçidən pul köçürmələrinin olmaması haqqında bank çıxarışı;
8. şahidlərin izahatları.

Təqsirləndirilən şəxs də öz növbəsində məhkəməyə öz sübutlarını təqdim etmək və mübahisəyə öz şahidlərini cəlb etmək hüququna malikdir.

Mülki Prosessual Məcəllənin maddələri bu cür mübahisələrə dair qərar qəbul etmək üçün son tarixləri müəyyən edir. Əgər söhbət arbitraj məhkəmələrindən gedirsə, o zaman hakim iddiaçıdan ərizənin alındığı tarixdən üç ay müddətində qərar qəbul etməlidir.

Federal məhkəmələrdə qərar 60 gün ərzində hazır olmalıdır.. Lakin onun sonrakı bərpası ilə müddətin gedişatının dayandırılmasına icazə verilir. Bu, hər bir iştirakçının iclasda iştirak etməli olduğu halda mümkündür, lakin iddiaçı və ya cavabdeh üzrlü səbəbdən münaqişəyə baxmaq üçün məhkəməyə gələ bilmir.

Müddətlərin uzadılmasının ikinci səbəbi iddia edilən zərərin məbləğini və ya dəymiş zərərdə cavabdehin təqsirini təsdiq edən ekspertizadır.

Ümumiyyətlə, müqavilənin birtərəfli qaydada ləğv edilməsinə gəldikdə, qanun icarəçiyə daha çox imkan verir. Kirayəçi istənilən əlverişli vaxtda, lakin təyin olunmuş gediş tarixindən üç ay əvvəl gözlənilən köçürülmə barədə bildiriş təqdim edə bilər. Üç aylıq qayda laqeyd qala bilər, lakin ev sahibinin yeni kirayəçi tapmaq müddəti üçün əlavə ödəniş tələb etmək hüququ var.

Ev sahibinin isə hüquq münasibətlərinə yalnız məhkəmə yolu ilə xitam vermək imkanı var, o zaman əmlakın və ya mülkiyyətçinin maddi maraqlarının həmin əmlakdan istifadəçinin qanunsuz hərəkətlərindən zərər çəkdiyi sübuta yetirilir.

İcarə müqaviləsi onun xitam şərtlərini nəzərdə tutur, bu şərtləri hər iki tərəf yerinə yetirməlidir: kirayəçi və ev sahibi. Müqavilənin ləğvi faktı həmişə icarəyə xitam verilməsi haqqında müqavilənin köməyi ilə sənədli qeydiyyatla müşayiət olunur.

Praktikada "icarə" və "işə götürmə" anlayışları tez-tez qarışdırılır, lakin əslində onların arasındakı sərhəd çox aydındır:

1. İcarə qeyri-yaşayış sahələrinin müəyyən müddətə və müəyyən şərtlər altında (kommersiya məqsədləri üçün) istifadəsidir: mağaza, dayanacaq, hovuz və s. Bu zaman 2 şirkət və ya şirkət və fiziki şəxs tərəfindən imzalana bilən icarə müqaviləsi tərtib edilir (məsələn, vətəndaş ofis icarəyə götürmək üçün mənzil verir). Bu zaman sövdələşmənin tərəfləri ev sahibi və kirayəçi adlanır.
2. İcarəyə vermək yaşayış yerlərinin (mənzillərin, evlərin, mənzillərin) yaşayış üçün istifadəsidir. Bu halda əmək müqaviləsi bağlanır (iki şəxs arasında). Müqavilənin tərəfləri ev sahibi və kirayəçidir.

Hüquqi nöqteyi-nəzərdən işə götürmə və lizinq əməliyyatları oxşardır, lakin ekvivalent deyil - hər bir işin öz xüsusiyyətləri olacaq.

Əmək müqaviləsinə xitam verilməsi

Mülki Məcəllənin 687-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada, xüsusən də mənzil kirayəsi ilə bağlı hüquq münasibətlərinə xitam verilir. Müqavilənin ləğvi üçün əsaslar aşağıdakılardır:

1. Qarşılıqlı razılıq. Həm ev sahibi, həm də kirayəçilər təşəbbüskar kimi çıxış edə bilərlər. Hər halda, əmək müqaviləsində həmişə göstərilən qaydada hərəkət etməlidirlər. Adətən tərəflər planlarını ən azı 2 və ya 4 həftə əvvəl bir-birlərinə bildirməlidirlər. Son tarix göstərilməyibsə, o zaman tərəflər qanuna uyğun hərəkət edirlər: ən azı 3 ay əvvəl xəbərdarlıq etməlisiniz.

Praktikada tərəflər bir-birinə şifahi xəbərdarlıq edirlər: telefonla və ya şəxsən. Şəxslərarası münasibətlər sənədləşdirmədən razılaşmağa imkan vermirsə, sahibinin və ya kirayəçinin ünvanına çatdırılma işarəsi ilə sifarişli məktub göndərmək lazımdır. Sonra müddət məktubun alındığı tarixdən sonrakı gündən hesablanacaq.

1. Məhkəmə proseduru tərəflər tərəfindən pozulmuş hüquq münasibətlərinə xitam verilməsini nəzərdə tutur:

əmlaka dəyən ziyan;

• ən azı 6 ay ödəniş edilməməsi;
• binaların kirayəçilər tərəfindən (və ya obyektiv hallara görə) yararsız (fövqəladə) vəziyyətinə gətirilməsi;
• mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə (mini istehsal, emalatxana və s.);
• icarəçilər tərəfindən ictimai asayişin sistematik şəkildə pozulması.

Bu halda ev sahibi ərazi müvəkkillərinə müraciət edir və ya müvafiq sənədli və digər sübutlar təqdim edilməklə dərhal məhkəməyə iddia ərizəsi hazırlayır.

İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi

İcarə müqaviləsinə xitam verilməsinin xüsusiyyətləri Rusiya Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsi ilə tənzimlənir. Sülh variantında, müqavilə də tərəflər əqd bağladıqda əvvəlcə nəzərdə tutulmuş qaydada ləğv edilir. Məhkəmə qərarı icarəçinin aşağıdakı hallarda tətbiq edilir:

• əmlaka ziyan vurması (bilərəkdən və ya ehtiyatsızlıqdan);
• əmlakdan başqa məqsədlər üçün istifadə edir;
• ard-arda 2 dəfədən çox gecikdirilmiş ödəniş;
• müqavilənin digər şərtlərini pozur.

Bu zaman ev sahibi də bütün mövcud sübutları əlavə edərək iddia ərizəsi hazırlayır.

Xitam Müqaviləsi: Nümunə 2018

Müqavilə formasının özü, zəruri hallarda, yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsinə xitam verilməsinin konkret halını əks etdirən əsas müddəalarla əlavə etməklə onlayn olaraq tapıla və yüklənə bilər.

Əmək müqaviləsinə xitam verilməsi

Bir mənzilin kirayəsinə xitam verməkdən (yəni kirayə müqaviləsinə xitam verməkdən) danışırıqsa, müvafiq müqavilə bu xüsusi müqaviləyə xitam verir. Müqaviləyə aşağıdakılar daxildir:

1. Hüquqi qüvvəyə xitam verən müqavilənin adı və tarixi.
2. Hər bir tərəfin şəxsi məlumatları (tam adı, pasportdan məlumat).
3. Xitamın mahiyyəti və bu qərarla bağlı digər hallar:

• müvafiq təhvil-təslim aktı əsasında əmlakın verilməsi;
• bir-birinə qarşı hər hansı iddianın olmaması faktı: icarə xidmətlərinin keyfiyyəti, əmlak (onun vəziyyəti), ödənişlər və s.

Tərəflər öz imzaları ilə iddiaların olmaması faktını, habelə müqavilənin özünü təsdiqləyirlər. Bu halda, sənəd imzalandığı gündən (ən çox hallarda) və ya tərəflərin müəyyən edəcəyi gündən qüvvəyə minə bilər.

Əmək müqaviləsinə xitam verilməsinin bəzi xüsusiyyətlərinə dair mütəxəssisin şərhini burada görmək olar.

İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi

Hüquqi şəxslər arasında, habelə vətəndaşla hüquqi şəxs arasında icarə münasibətlərinə xitam verilməsi icarə müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında müqavilə ilə rəsmiləşdirilir. Ən ümumi nümunələrdən biri aşağıda göstərilmişdir.

Bu sənəddə deyilir:

1. Hansı müqaviləyə xitam verilir (nömrə, tarix).
2. İşə xitam verilmə tarixi və yeri.
3. Müqaviləni kim bağladı (və müvafiq olaraq onu kim ləğv edir).
4. İşdən çıxarılması üçün vacib şərtlər:

• hüquqi şəxslərin nümayəndələrinin fəaliyyətini dayandırmaq barədə razılığa gəldikdə;
• müqavilə qüvvəyə mindikdə (arzu edilərsə, hər zaman imzalanma tarixi ilə üst-üstə düşməyən konkret bir tarix təyin edə bilərsiniz).

1. Hər iki tərəfin imzaları.

Müqavilədə hər zaman binanın təhvil verilmə tarixi ilə bağlı bəndin, eləcə də onun yaxşı vəziyyətdə qaytarılmasının Təhvil-qəbul aktı ilə təsdiqlənməsini nəzərə almaq ev sahibinin maraqlarına uyğundur. .

İcarəyə və ya icarə müqaviləsinə xitam vermək və müvafiq müqavilənin imzalanması ən çox yayılmış hüquqi prosedurlardan biridir, əgər siz əvvəlcədən hüquqi münasibətlərə xitam vermə prosedurunu və qeydiyyat prosedurunu bilsəniz, xüsusilə çətin olmayacaqdır.

İcarə müqaviləsi hüquqi sənəd kimi fiziki şəxslər, eləcə də müxtəlif müəssisələr arasında bölüşdürülür.

Vətəndaşın həmişə özü üçün yaşayış və ya qeyri-yaşayış obyekti almaq imkanı olmur, ona görə də icarə müqaviləsi bağlamaq zərurəti yaranır.

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi problemlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın. Bu sürətli və pulsuzdur!

Lakin zaman keçdikcə əməliyyatın iştirakçılarından birinin təşəbbüsü ilə əmlakın vaxtından əvvəl ləğv edilməsinə ehtiyac yaranır. İcarə müqaviləsini vaxtından əvvəl düzgün şəkildə necə ləğv edəcəyinizi düşünün.

Statistik araşdırmaların nəticələrinə görə, kirayəçi və ev sahibi çox vaxt müqaviləni vaxtından əvvəl pozurlar. Bu, həm bir tərəfə, həm də digər tərəfə eyni dərəcədə aiddir. Axı, icarə müqaviləsinə xitam verilməsinin səbəbləri əvvəllər bağlanmış müqavilənin hər iki tərəfi üçün yarana bilər.

Bu cür niyyətlərin səbəbləri çox müxtəlif ola bilər. Ancaq motivdən asılı olmayaraq, hər bir qarşı tərəf Rusiya Federasiyasının mülki qanunvericiliyində nəzərdə tutulmuş şərtlərə uyğun olaraq ciddi şəkildə hərəkət etməlidir. İcarəçi və ev sahibi xitam proseduruna başlamaq üçün məqbul əsasları, habelə tərəflərin hər birinin hüquq və vəzifələrini öyrənməlidirlər.

Gələcəkdə mümkün problemlərin qarşısını almaq üçün, müqavilə bağlamaq üçün bütün lazımi sənədləri hazırlamaq mərhələsində hüquqi münasibətlərin vaxtından əvvəl dayandırılması üçün şərtləri ayrıca bir bənddə qeyd etmək olar. Əks halda, razılaşma tərəfləri uzunmüddətli məhkəmə istintaqı ilə nəticələnə bilər və bu, şübhəsiz ki, ciddi maddi xərclərə səbəb olacaqdır.

İcarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi üçün əsaslar

Müqavilə müqaviləsi razılaşdırılmış müddətdən sonra və ya əqd iştirakçılarından birinin təşəbbüsü ilə öz fəaliyyətini dayandırır. Prosedurda iki tərəf iştirak etdiyi üçün icarə müqaviləsinin vaxtından əvvəl ləğvi iştirakçılardan birinin hüquqlarını poza bilər. Bu baxımdan, müqavilənin ləğvi üçün mümkün motivlər qanuniləşdirilir.

İcarə müqaviləsinin müddəti bitməmişsə, tərəfdaşlar müstəsna hallarda bir-birləri ilə öhdəliklərə xitam vermək hüququna malikdirlər:

• Əqd tərəflərinin qarşılıqlı razılığı ilə;
• Tərəflərdən birinin təşəbbüsü ilə baş vermiş məhkəmə qərarı ilə bağlı;
• Əvvəllər imzalanmış müqavilədə nəzərdə tutulmuş əsaslar əsasında kirayəçinin və ya ev sahibinin təşəbbüsü ilə.

İştirakçılardan birinin müqaviləni ləğv etməyə razı olmadığı bir vəziyyət çətin olacaq.

İcarə müqaviləsini birtərəfli qaydada necə ləğv etmək olar?

Müqavilə iki proses tərəfdaşı arasındakı əməliyyatdır. Qanunvericilik əqdin hər hansı iştirakçısının təqdim etdiyi əsaslar əsasında müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsini nəzərdə tutur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində göstərilən şərtlər, habelə müqavilə hissəsində göstərilən digər səbəblər pozulduqda, onların mövcudluğuna istinad etmək lazımdır. (sm. )

Kirayəçi müqaviləni vaxtından əvvəl necə ləğv edə bilər?

Əmlakın məhkəmə orqanları tərəfindən ləğvi icarəyə verən aşağıdakı xarakterli hərəkətləri həyata keçirdikdə mümkün olur:

1. Təhvil verilmiş əmlak qarşı tərəfin iradəsindən asılı olmayan səbəbdən istifadəyə yararsızdır;
2. Müqavilədə nəzərdə tutulmuş təmirdən yayınma;
3. Mülkiyyət obyektinin verilməsindən imtina edilməsi və ya onun bilavasitə istifadəsinə maneə törədilməsi;
4. Təhvil verənin tam bildiyi qüsurları olan binaların köçürülməsi.

Bu fakt müqavilənin imzalanması zamanı qarşı tərəfin bu qüsurlar barədə məlumat verməməsi və icarəçinin icarə müqaviləsinin imzalanması mərhələsinə qədər onların mövcudluğu barədə məlumat verməməsi halında müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvi üçün əsas səbəb ola bilər. sənədlər.

Ev sahibinin təşəbbüsü ilə icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi

Müqavilənin məhkəmə qaydasında ləğvi yalnız icarəçi aşağıdakı hərəkətləri etdikdə mümkündür:

• Müqavilənin şərtlərini pozaraq təhvil verilmiş əmlakdan istifadə. İcarəyə götürənin öhdəliyi müqavilədə göstərilən bütün şərtlərə riayət etməkdir, əks halda bu, müqavilənin ləğvi üçün obyektiv səbəb ola bilər.
• İcarəyə götürülmüş əmlakın vəziyyətinin zədələnməsi, obyektin razılaşdırılmamış yenidən qurulması. (sm. )
• Ev sahibinin şəxsi hesabına ödənişin ardıcıl 2 aydan çox gecikməsi. Müqavilənin şərtlərinə daxil olan bəzi hallarda ödənişdə bir gecikmə kifayət edəcəkdir.
• Müqavilənin öhdəliklərində göstərilən əsaslı təmir işlərinin aparılmasından imtina. Onun həyata keçirilmə müddəti icarə müqaviləsi imzalanarkən müəyyən edilir. Bu olmadıqda, kirayəçi ağlabatan müddət ərzində bərpa aparmağa borcludur.

İcarə müqaviləsində müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi üçün hər hansı səbəb və əsaslarla bağlı müddəalar ola bilər.

İcarəyə götürən icarə müqaviləsində göstərilməyən digər səbəblərə görə icarəyə xitam vermək qərarına gələrsə, bu halda ləğv yalnız digər iştirakçının razılığı ilə və ya məhkəmə qaydasında baş verir.

İcarəyə xitam bildirişini necə yazmaq olar? Nümunə

Əqdin iştirakçısına müqavilənin vaxtından əvvəl xitam verilməsi barədə məlumat vermək üçün ikinci iştirakçı onu göndərməyə borcludur. Qərar qəbul edildiyi təqdirdə bu prosedur məcburidir. Bu öhdəliyin yerinə yetirilməməsi zərərin ödənilməsi üçün digər iştirakçının məhkəməsinə müraciət edilənədək xoşagəlməz nəticələrə səbəb ola bilər.

Qarşı tərəfə məktub alındığı gündən bir ay ərzində və ya bildirişdə müəyyən edilmiş müddət faktı olduqda cavablandırılmalıdır.

Məktubu çatdırmağın iki yolu var: şəxsən tərəflərdən birinə, həmçinin poçt şöbəsindən istifadə etməklə. Qeydiyyatdan keçmiş məktuba möhür vurulacaq və siz cavab üçün vaxt limitini geri saymağa bu tarixdən başlaya bilərsiniz.

İcarə müqaviləsinin ləğvi barədə bildiriş göndərilirsə və prosesin ikinci iştirakçısı buna məhəl qoymursa, qarşı tərəf məhkəmə orqanlarına müraciət etmək hüququna malikdir.

İddianın məhkəmə tərəfindən rədd edilməsinin qarşısını almaq üçün tərəfdaşa məktub göndərməyi laqeyd yanaşmayın.

Bildirişin mətni şərti olaraq bir neçə fraqmentə bölünür:

1. əməliyyatda iştirak edən şəxslərin məlumatlarını əks etdirən giriş hissəsi;
2. xitam verilən icarə müqaviləsinin təfərrüatlarını, səbəblərini və hüquqi əsaslarını özündə əks etdirən əsas;
3. Müqavilənin gözlənilən xitam tarixi kimi dəqiqləşdirici detalların siyahısı;
4. Bildirişin verildiyi günün tarixi və imzası.

İcarə müqaviləsinin ləğvi barədə bildiriş, ona şəxsi qeydiyyat nömrəsi verilməklə, gedən sənədlər jurnalına daxil edilməlidir.

İcarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında müqavilə. Nümunə

Siz hər iki tərəfin icarə müqaviləsinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi haqqında müqavilə imzalayaraq müqaviləni ləğv edə bilərsiniz. Forma müəyyən normativ sənədlərlə tənzimlənmir, lakin aşağıdakıları göstərməlidir:

• Müqavilənin tərtib edildiyi tarix və yer;
• Aktın özünə uyğun olaraq müqavilənin bəndlərinin aydınlaşdırılması;
• əməliyyat şərtləri ilə bağlı bütün müqavilələrin fəaliyyətini dayandırdığı günün göstəricisi;
• İştirakçıların yaşayış və ya qeyri-yaşayış obyekti ilə bağlı bir-birlərinə qarşı şikayət və iddialarının olmaması barədə qeyd;
• Əlavə edilmiş təhvil-qəbul aktı ilə əşyanın təhvil verilməsinin şəhadətləndirilməsi;
• Kirayəçi və ev sahibinin təfərrüatları, onların möhürləri və dekodlanması ilə imzaları.

Bu sənəd hər bir iştirakçı üçün iki nüsxədə verilir.

MÜQAVİLƏ № ___

icarə müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında

"___" _________ 20__ tarixindən

Moskva şəhəri "___" ___________ 20__

İvanov İvan İvanoviç, 2 fevral 1983-cü il təvəllüdlü, 1234 567890 nömrəli pasport, 22 sentyabr 2003-cü ildə Moskvanın Oktyabrski rayonunun Daxili İşlər İdarəsi tərəfindən verilmiş, bundan sonra "İcarəyə verən", bir tərəfdən Petrov. Petr Petroviç, 1 yanvar 1975-ci il təvəllüdlü, 0987 654321 nömrəli pasport, Rusiya OUFMS tərəfindən 23 mart 2005-ci ildə Balaşixa şəhərinin Sənaye Məhəlləsində, bundan sonra "İcarəçi" adlandırılacaq Moskva vilayəti üçün verilmişdir. digər tərəfdən, birlikdə "Tərəflər" adlandırılanlar bu Sazişi aşağıdakı kimi bağladılar:

1. Moskva şəhəri, Moskovskaya küçəsi, bina 1, mənzil 2, 5-ci ünvanda yerləşən çoxmənzilli binada 20__-ci il tarixli “___” _________ nömrəli ____ saylı yaşayış sahəsinin icarəsi müqaviləsinə (bundan sonra “İcarə müqaviləsi” adlandırılacaq) xitam verilsin. binanın mərtəbəsi və ümumi sahəsi 50 kv. m bu Müqavilənin imzalandığı tarixdən. Bu müqavilənin imzalandığı tarixdən etibarən 2 təqvim günü ərzində binanı tərk edin.

2. İcarə Müqaviləsi üzrə Tərəflərin bütün öhdəlikləri, o cümlədən ödənişlər üzrə borclar ona xitam verildiyi andan və bu Müqavilənin ayrılmaz hissəsi olan “Yaşayış sahələrinin qaytarılması haqqında” qanuna əsasən icarəyə götürülmüş binaların İcarəyə verənə qaytarıldığı andan xitam verilir.

3. Yaşayış sahəsinin qaytarılması zamanı texniki vəziyyəti qənaətbəxşdir, İcarəyə verənə məxsus əmlakın qaytarılması zamanı tərkibi və vəziyyəti qənaətbəxşdir və İcarə Müqaviləsinin şərtlərinə uyğundur.

4. Yaşayış sahəsinin qaytarılması aktı bu Müqavilənin imzalandığı tarixdən etibarən 2 təqvim günü müddətində tərəflər tərəfindən tərtib edilməli və imzalanmalıdır.

5. Bu Müqavilə Tərəflər tərəfindən Yaşayış Binalarının Geri qaytarılması Aktını imzaladıqdan sonra qüvvəyə minir.

6. Bu Müqavilə bərabər hüquqi qüvvəyə malik iki nüsxədə, Tərəflərin hər biri üçün bir nüsxədə tərtib edilmişdir.

7. Tətbiqlər:

- Əmlakın qəbulu və təhvil-təslim aktı iki nüsxədə.

Rusiyada yaşayış binalarının kirayəsi olduqca yaygındır. Mənzilləri gənc ailələr, işgüzar səfərdə olanlar və müvəqqəti yaşamağa ehtiyacı olanlar kirayə verirlər. Lakin, tez-tez müqavilə müddəti bitməmiş müqavilə münasibətlərinə xitam vermək zərurəti yaranır. Kirayə müqaviləsini düzgün şəkildə necə ləğv etmək olar?

Mənzilin icarə müqaviləsinə xitam verilməsi

Müqavilə münasibətlərinə xitam verilməsinin təşəbbüskarı həm yaşayış sahəsinin sahibi, həm də kirayəçi ola bilər. Bunun bir neçə səbəbi ola bilər.

Bu müqavilənin bağlanması və ləğvi qaydası Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 34-cü fəsli ilə tənzimlənir.

Kirayəçinin təşəbbüsü ilə

Kirayəçi münasibətlərin mənzili kirayə verən tərəfidir. Onlar fərdi və ya şirkət ola bilər. Sənətdə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 620-ci maddəsi, kirayəçinin mülkiyyətçidən müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvini tələb edə biləcəyi əsasları sadalayır. O:

• mənzilin sahibi onu vaxtında istifadəyə verməmişdir;
• kirayəçilərin məskunlaşmasına qəsdən maneələr yaradır;
• müqavilənin imzalanması zamanı kirayəçiyə görünməyən səbəblərdən mənzil yaşayış üçün yararsız hala düşmüşdür;
• mənzil sahibi əsaslı təmir etmir, bu onun məsuliyyətidir.

Bu səbəblər varsa, məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Lakin, kirayəçilər sadəcə olaraq öz qərarlarını şəxsi problemləri ilə motivasiya edərək köçə bilərlər. Məsələn, onlar öz mənzillərini alıblar və artıq kirayə mənzilə ehtiyac yoxdur.

Mənzildən imtinanın səbəblərini ətraflı izah etməyə ehtiyac yoxdur. Ancaq mənzil sahibini xəbərdar etmək lazımdır. Bu, münasibətlərin gözlənilən dayandırılması tarixindən 1 ay əvvəl edilməlidir. Bunu yazılı şəkildə etmək tövsiyə olunur.

Birtərəfli

Bunu həm mənzilin sahibi, həm də kirayəçi edə bilər. Kirayəçilərin təşəbbüsü ilə birtərəfli qaydada xitam verilməsinin səbəbləri Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 620.

Mənzilin sahibi kirayəçilərindən Sənətdə göstərilən əsaslarla köçməyi xahiş edə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsi. O:

• müqaviləni kobud şəkildə pozmaqla mənzildən istifadə;
• mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə;
• əmlaka dəyən ziyan;
• gecikmiş ödənişlər;
• müqavilədə kirayəçiyə həvalə edilmiş öhdəliyi müəyyən edərsə, mənzildə əsaslı təmirin olmaması.

Mənzil sahibinin tələbi ilə kirayəçilərə münasibətlərin dayandırılması barədə yazılı bildiriş göndərməklə münasibətləri sülh yolu ilə bitirə bilərsiniz. Əgər sakinlər köçmək istəmirlərsə, o zaman sənədləri məhkəməyə təqdim etməlisiniz.

Fərdlər arasında

Çox vaxt icarə tərəfləri vətəndaşlardır. Sahibkar müqavilə bağlayaraq mənzilini icarəyə verir. Bu sənəd münasibətlərə xitam verilməsi üçün əsasları müəyyən edir.

Müqavilənin müddəti başa çatıbsa, tərəflər onu ya uzada, ya da ləğv edə bilərlər. Müqavilənin uzadılması razılaşma əsasında həyata keçirilir.

Əgər tərəflərdən heç biri müqavilənin müddətini uzatmaq istəmirsə, o zaman müqavilədə göstərilən müddətin sonunda “avtomatik olaraq” xitam verilir. Bu o deməkdir ki, kirayəçilər köçməlidirlər və heç bir bildiriş tələb olunmur.

İcarə müqaviləsinin vaxtından əvvəl ləğvi

Əgər müqavilənin müddəti hələ başa çatmayıbsa və tərəflərdən biri münasibəti dayandırmaq istəyirsə, o zaman qarşı tərəfə əvvəlcədən məlumat verməlisiniz. Müqavilədə xəbərdarlıq müddəti göstərilir. Lakin, bir qayda olaraq, gözlənilən gediş tarixindən 1 ay əvvəl ayrılır.

Ev sahibinin təşəbbüsü ilə

Mənzilin sahibi də müqavilənin ləğvinə təşəbbüs göstərə bilər. O, kirayəçilərin özündən, əmlakından istifadə tərzindən razı olmaya bilər. Bir neçə səbəb ola bilər! Ola bilsin ki, ev sahibi bu mənzili daha icarəyə verməmək qərarına gəlib.

Məhkəmədə xitam verilməsinin səbəbləri Sənətdə verilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 619-cu maddəsi. İcarəyə götürənlərə müəyyən bir tarixə qədər mənzili boşaltmaq tələbi ilə yazılı bildiriş göndərməyinizə əmin olun. Bu müddət 1 aydan az olmamalıdır.

Əgər şəxs kirayəçinin və ya onun ailə üzvlərinin hərəkətlərində təqsirkardırsa, bildirişdə bu hərəkətlərin nəticələrinin kirayəçinin hesabına aradan qaldırılması tələbi göstərilməlidir. Əgər heç bir tədbir görülməzsə və göstərilən tarixədək mənzil boşalmazsa, məhkəməyə verə bilərsiniz. Ancaq əvvəlcə polisə müraciət etməli və başqasının əmlakının kortəbii ələ keçirilməsi faktını aradan qaldırmalısınız. Mübahisə məhkəmədə həll olunarsa, bu, günahın əlavə sübutu olacaqdır.

Mənzilin icarə müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında müqavilə

Tərəflər münasibətlərə xitam verilməsi şərtlərini öz aralarında razılaşdıra və müqavilə bağlaya bilərlər. Orada onlar kirayəçinin və ya onun ailə üzvlərinin mənzil sahibinin əmlakına vurduğu zərərin ödənilməsinə qədər bütün şərtləri və nüansları təyin edəcəklər.

Erkən xitam müqaviləsi

Sənədi istənilən şəxs həm mənzilin sahibi həm də kirayəçi tərtib edə bilər. Bunun üçün sizə lazımdır:

• xitam şərtləri barədə öz aralarında razılığa gəlirlər. Təşəbbüskar əlaqəni vaxtından əvvəl dayandırmaq istəməsinin səbəblərini göstərir;
• onları kağıza qoyun;
• bir daha bütün nüansları müzakirə edin;
• müqavilə imzalamaq.

Müqavilədə qeyd edilməlidir:

• müqavilənin hər bir tərəfi haqqında məlumat. Tərəflər vətəndaş olduqları üçün tam adlarını (tam olaraq), pasportdakı məlumatları, habelə müvəqqəti və ya daimi qeydiyyatda olduğu ünvanları göstərirlər;
• müqavilənin predmeti mənzil kirayəsi müqaviləsinə xitam verilməsi haqqında razılaşma olacaq. Buna görə də, "əsas" müqavilənin təfərrüatları göstərilir. İcarəyə götürənlərin mənzili qəbul-vermə aktı əsasında onun sahibinə verməli olduğu dəqiq təqvim tarixini də göstərmək lazımdır;
• icarədarlar tərəfindən təqsirli hərəkətlər varsa, onda onların aradan qaldırılması yollarını göstərmək lazımdır. Əks halda, sahibinin məhkəməyə vermək hüququ vardır;
• əgər nədənsə razılaşmalara əməl edilmirsə, o zaman münaqişənin həlli prosedurunu müəyyən etmək lazımdır;
• bu müqavilənin bağlandığı tarix;
• tərəflərin imzaları, habelə stenoqram.

İcarə müqaviləsinin predmeti konkret mənzildir. Beləliklə, müqavilədə aşağıdakılar da göstərilməlidir:

• tam adı - "mənzil";
• icarəyə verilən əmlakın yerləşdiyi dəqiq ünvan;
• ərazini göstərin;
• kadastr nömrəsi, sahibinin belə bir məlumatı varsa.

Mübahisələr və fikir ayrılıqları olduqda məhkəmənin müqavilənin predmetini birmənalı şəkildə müəyyən edə bilməsi üçün dəqiq təsvir lazımdır.

Tərəflərin razılığı ilə

Mənzilin sahibi və kirayəçi müqaviləni ləğv etmək üçün razılaşa bilərlər. Müqavilə tərtib edirlər, imzalayırlar və müqaviləyə xitam verilir.

Bu vəziyyətdə müqavilənin tərtib edilməsi prinsipi birtərəfli qaydada olduğu kimidir.

İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi üçün müqavilə nümunəsi

İcarə müqaviləsinin ləğvi barədə bildiriş

Tərəflərdən biri digər tərəflə müqavilə münasibətlərinə xitam vermək qərarına gələrsə (təqsirkar hərəkətlərin mövcudluğundan / olmamasından asılı olmayaraq), onların niyyətləri barədə məlumat vermək lazımdır.

Müqavilədə bildirişin nə vaxt veriləcəyi göstərilməlidir. Bir qayda olaraq, münasibətlərin dayandırılması gözlənilən tarixdən 1 ay əvvəl. Müqaviləyə xitam verilməsinin nəticəsi kirayəçi və onun ailə üzvləri tərəfindən mənzilin azad edilməsidir.

Bildiriş yazılı şəkildə olmalıdır. Bundan əlavə, təşəbbüskar qarşı tərəfin bildirişi almasını və onu oxumasını təmin etməlidir. Buna görə də sənəd ya poçtla çatdırılmalı, ya da şəxsən təhvil verilməlidir.

Rusiya Postu tərəfindən bildiriş göndərərkən, bildirişlə məktub göndərməlisiniz. Bu, alıcı tərəfindən maddənin alındığı tarixdən ibarət olacaq. E-poçt açılmasa və məzmunu oxunmasa belə, bu bildiriş hesab olunacaq.

Təşəbbüskar bildirişi şəxsən tərk etmək qərarına gələrsə, ünvan sahibinin onun alınması üçün imza atmasını təmin etmək lazımdır. Məhkəmə üçün bu, müqavilənin qarşı tərəfinə münasibətlərin yaxınlaşan xitamına dair lazımi qaydada xəbərdar edildiyinə dair güclü bir arqument olacaqdır.

Birtərəfli

Qanun bildirişin vahid formasını müəyyən etmir. Hər şey ola bilər, amma yazılmalıdır.

Müqavilənin ləğvi birtərəfli baş verərsə, yəni münasibətdə olan tərəflərdən birinin təqsirli hərəkətləri olarsa, bildirişdə qeyd etmək tövsiyə olunur:

• münasibətlərin dayandırıldığı tarix;
• irəli sürülən iddialar;
• onların aradan qaldırılması yolları;
• təşəbbüsçünün mübahisəni məhkəmədə həll etmək hüququ.

Bildiriş ya Rusiya Poçtu tərəfindən göndərilir, ya da şəxsən təhvil verilir.

Bildirişə cavab gözləmək tövsiyə olunur. Həm yazılı, həm də şifahi ola bilər. Ancaq əbədi gözləməyin! Məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, bildirişin alındığı tarixdən 30 təqvim günü müddətində cavab verilməlidir.

Cavab yoxdursa və ya mənfi olarsa və kirayəçilər mənzildən istifadə etməyə davam edirsə, məhkəməyə müraciət etmək tövsiyə olunur.

Müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi barədə bildiriş

Şəxsi xarakterli səbəblər olduqda, tərəflərdən biri icarəyə xitam verilməsinin zəruriliyi barədə qərar qəbul edə bilər. Təşəbbüskar bu barədə qarşı tərəfə məlumat verməlidir.

Bildiriş yazılı, lakin sərbəst formada olmalıdır. Aşağıdakı məlumatları təqdim etməyiniz tövsiyə olunur:

• müqavilənin hər iki tərəfində. Məlumat tam olaraq icarə müqaviləsində göstərildiyi kimi göstərilir;
• icarə müqaviləsinin predmeti konkret mənzildir;
• "əsas" müqavilənin təfərrüatları;
• mənzili boşaltmağınız lazım olan tarix;
• əlaqənin dayandırılmasının səbəbi;
• bildirişin tarixi;
• təşəbbüskarın imzası.

İcarə müqaviləsinə xitam bildiriş nümunəsi

Əmək müqaviləsinə xitam verildikdə mənzilin qəbulu və təhvil verilməsi aktı

• mənzildə olan bütün əmlak;
• onun vəziyyəti. Hər bir qüsuru qeyd etməlisiniz;
• daha hərtərəfli müayinə ilə divar kağızı rəngini təsvir edə bilərsiniz və s.

İkinci dərəcəli akt birinci ilə bənzətmə yolu ilə edilir. Mənzildə olan bütün əmlakı və faktiki vəziyyətini sadalayır. Mənzilin sahibi başa düşməlidir ki, əmlakın təbii aşınması normaldır, xüsusən də mənzil bir neçə ildir kirayəyə verilibsə. İcarəyə götürənlərdən əmlakı eyni vəziyyətdə təhvil vermələrini tələb etməyin. Lakin, geyim məqbul hədlər daxilində olmalıdır.

Mənzilin sahibi aktdakı məlumatları və işin faktiki vəziyyətini müqayisə edir. Əmlakına zərər dəydiyinə və ya zədələndiyinə inanarsa, icarəçilərindən bu zərərin ödənilməsini və ya əmlakı təmir etməyi tələb edə bilər.

Heç bir iddia yoxdursa, akt hər iki tərəf tərəfindən imzalanır. Bu o deməkdir ki, həm binanın sahibi, həm də onun kirayəçiləri əmlakın faktiki vəziyyətdə verilməsinə razılıq veriblər.

Kirayə müqaviləsinə xitam verildikdə mənzilin qəbulu və təhvil aktı nümunəsi

Nəticə

İcarəyə götürənlərlə bütün şərtləri əvvəlcədən razılaşdıraraq, icarə müqavilələrini dinc yolla ləğv etmək məsləhətdir. Ən azı 1 ay xəbərdar etməlisiniz.