Pulsuz mənzil müqaviləsi nümunəsi. Yaşayış binalarının istifadəsi üçün müqavilə - doldurma nümunəsi və incəlikləri. Əmlakın əvəzsiz istifadəsi üçün müqavilə nədir

Qeyd etmək vacibdir ki, əvəzsiz mənzil müqaviləsi, bir qayda olaraq, müvafiq dövlət xidmətləri tərəfindən qeydiyyat prosedurunun aparılması tələb olunduqda tətbiq edilir, bu, daimi qeydiyyata da aiddir. İstənilən halda sövdələşmənin tərəfləri bilməlidirlər ki, belə bir müqavilənin icrası mühüm şərtdir.

Axı, sənəd praktikada daim qarşılaşmalı olduğunuz müəyyən "tələbələrdən" qoruyaraq, əsl müdafiə rolunu oynayır. Belə sənədlər mənzildən və ya onun bir hissəsindən istifadə məqsədi ilə tərtib edilir.

Bundan əlavə, müqavilə bu və ya digər müddətə bağlana bilər, lakin o da qeyri-müəyyən ola bilər, buna görə də hər şey əməliyyatın tərəflərinin istəklərindən asılıdır. Ehtiyac yaranarsa, həmişə binanın, bütövlükdə mənzilin və ya mənzilin bir hissəsinin istifadəsi üçün müqavilə bağlamaq mümkündür.

Müqavilənin formasına gəlincə, yazılır, lazım gələrsə, notarial qaydada təsdiqlənə bilər. Nəzərə alın ki, hər iki variant qanuni cəhətdən səlahiyyətlidir və müvafiq olaraq eyni hüquqi qüvvəyə malikdir.

Belə bir əməliyyatın bağlanmasının mahiyyəti ondan ibarətdir ki, müqavilə tərtib etmək tələb olunur. O, ifadə verəcək ki, borc verən borcalana mənzil verəcək, bunu pulsuz istifadə üçün edəcək. Borcalan da öz növbəsində onu faktiki olaraq aldığı vəziyyətdə qaytarır.

Müqaviləyə aşağıdakı kimi vacib maddələr daxil edilməlidir:

Müqavilənin predmeti, onun tərəfləri;
Hüquq və öhdəliklər;
Tərəflərin məsuliyyəti;
xitam şərtləri;
tarix və yer;
İmzalar.

Bütün deyilənlərə əlavə olaraq, icarə müqaviləsi bağlamaq üçün nəzərdə tutulmuş qaydalar mütləq sənədə tətbiq edilməlidir.

Bura daxildir:

İcarəyə verilir obyekt. Tərəflər bilməlidirlər ki, istifadə müddətində təbii xüsusiyyətlərini itirməyəcək mənzillərin kirayə verilməsi mümkündür. Əlavə etmək lazımdır ki, müqavilədə icarəyə götürülən əmlakı müəyyən edəcək məlumatlar da olmalıdır;

Bütün bunlar nəzərə alınmazsa, o zaman müqavilə bağlanmış hesab edilə bilməz. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyini öyrənməyə başlayaraq, verilən mənzilin mütləq təcrid olunmalı olduğu qənaətinə gəlmək olar. Bundan əlavə, daimi və uzunmüddətli yaşayış üçün uyğun olmalıdır.

Müqavilənin bağlanma şərtləri. Unutmayın ki, bu bənd ümumiyyətlə nəzərə alınmırsa, o zaman müqavilə avtomatik olaraq qeyri-müəyyən müddətə bağlanır;
İcarəyə verən müqavilənin bütün şərtlərinə əməl etməklə ona verilmiş əmlakdan istifadə edəcəkdir. Əmlak müqavilədə göstərilən şərtlərə uyğun istifadə edilmədikdə, müqaviləyə tamamilə xitam verilir;
Çox vaxt kirayəçinin müqaviləyə xitam verildiyi anda belə icarəyə verilmiş əmlakdan istifadə etdiyi hallar olur. Təbii ki, ev sahibi etiraz etməzsə, o zaman müqavilə qeyri-müəyyən müddətə yenilənmiş sayılır;
İcarəyə götürən tərəfindən faktiki olaraq edilən təkmilləşdirmələr, əlbəttə ki, ayrıla bilərsə, onun mülkiyyəti hesab olunur.

Vacibdir! Kommersiya təşkilatına gəlincə, burada onu bilmək lazımdır ki, onun təsisçisi, rəhbəri və s. olan şəxsə pulsuz istifadə üçün əmlak vermək hüququ yoxdur.

Pulsuz mənzilin üstünlükləri

Mülki qanunvericiliyi diqqətlə oxusanız, başa düşə bilərsiniz ki, şəxslər arasında müqavilə bağlana bilməsi üçün sənədlərin yazılı şəkildə tərtib edilməsi tələb olunmur.

Müqaviləni şifahi şəkildə də tərtib edə bilərsiniz və razılaşmanın baş verməsi üçün məhkəmə şahidlərin ifadələrinə istinad edəcək.

Praktikada müqavilə adətən yazılı şəkildə bağlanır, çünki bu, tərəfləri gələcəkdə müxtəlif gecikmələrdən qorumaq üçün edilir.

Bu halda, yazılı versiyanın üstünlükləri var:

Əlbəttə ki, yazılı şəkildə tərtib edilmiş müqavilə kommunal xidmətlər üçün ödənişlərin borcalan tərəfindən aparılacağına zəmanət kimi çıxış edəcəkdir;
Xarici vətəndaşlar mənzildə yaşamayacaqlar;
Müqaviləyə qəbul və təhvil aktı daxildir, əmlakın vəziyyəti haqqında məlumatları ehtiva edir, yəni. mənzillər;
Sahibkar öldüsə, varislər müqavilədə göstərilən müddətdən əvvəl kirayəçiləri çıxara bilməyəcəklər;
Gözlənilməz hallar yarandıqda, məsələn, daşqın və ya yanğın, o zaman bütün tərəflərin məsuliyyət ölçüsü ortaya çıxır;
Müvəqqəti sakin qeydiyyatdan keçəcək;
Mülkiyyətçi mənzili satmaq və ya icarəyə vermək arzusunda olarsa, o zaman heç kim kiracıları müddət bitmədən çıxara bilməyəcək.

Pulsuz mənzil riskləri

Ümumiyyətlə, dövlətin aldadıldığı əməliyyatlardan danışırıqsa, təbii ki, vergi orqanları tərəfindən də maraq ola bilər ki, bu da bilinməlidir.

Bu cür "təklifləri" daxil etmək adətdir:

Kreditor tərəfindən ƏDV tutulmaması;
Daşınmaz əmlakın istifadəyə verilməsinin məqsədi. Ancaq başa düşməyə dəyər ki, istənilən vaxt həqiqətən evinizi pulsuz icarəyə verib-vermədiyinizi yoxlaya bilərlər, buna görə də buna hazır olmalısınız.

Nəzərə alın ki, əgər müqavilənin mətnində kirayəçilərdən heç bir qəpik də almadığınız yazılıbsa, təbii ki, buna əməl etməli olacaqsınız, çünki bu, ən vacib şərtlərdən biridir. Buna görə də, bütün bu məqamlara ciddi şəkildə riayət edilməlidir, buna görə də lazımsız gecikmələrdən qaçınmaq mümkün olacaqdır.

Pulsuz icarə müqaviləsi, hüquqi sənəd kimi, müvafiq dövlət xidmətlərinin Rusiya Federasiyasının müəyyən bir vətəndaşının qeydiyyatı və ya daimi qeydiyyatı prosedurunu həyata keçirməsi lazım olduqda istifadə olunur.

Belə bir müqavilə yaşayış yerindən və ya onun bir hissəsindən istifadə hüququ üçün yaşayış sahəsinin (mənzilin) mülkiyyətçisi ilə bağlanır. Həmçinin mülkiyyətçi qismində mülkiyyətçinin qanuni mənafelərini təmsil edən və notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərən səlahiyyətli şəxs çıxış edə bilər.

Belə bir müqavilə müəyyən müddətə də, qeyri-müəyyən müddətə də bağlana bilər. Bundan əlavə, bütün binanın və ya mənzilin, habelə onun bir hissəsinin və ya mənzilin bir hissəsinin istifadəsi üçün müqavilələr tərtib etmək mümkündür. Müqavilənin forması sadə yazılı və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş ola bilər - bu variantlardan hər hansı biri hüquqi cəhətdən səlahiyyətlidir və eyni hüquqi qüvvəyə malikdir.

Müqavilə pulsuz kirayə mənzil təsdiq edilmiş modelə uyğun tərtib edilə bilər və ya ixtiyari bir formatda tərtib edilə bilər, lakin belə bir müqaviləyə xas olan bütün məcburi şərtləri göstərməklə. Belə ki, qanun, ilk növbədə, müqavilə bağlayan tərəflərin soyadlarını, adlarını, atasının adını, pasport rekvizitlərini, doğum tarixini, qeydiyyat ünvanlarını göstərməklə, onların dəqiq təsvirinə dair tələblər qoyur. Müqavilənin (mövzunun) mahiyyəti ondan ibarətdir ki, bir tərəf binanın bir hissəsini və ya hamısını istifadəyə verir, digər tərəf isə bu binanı qəbul edir. Müqavilə üzrə binanın bir hissəsi verildikdə, hansı konkret payın verildiyi, kimə məxsus olduğu və hansı sənədlər əsasında göstərilməlidir. Köçürülmüş binanın və ya onun bir hissəsinin dəqiq yerini, mülkiyyət sənədinin nömrəsini, verilmə tarixini, sənədi kim vermiş olduğunu göstərmək vacibdir. Müqavilənin mövzusu müqavilədə mümkün qədər hərtərəfli və ətraflı təsvir edilməlidir.

Belə bir müqavilədə binanın və ya onun bir hissəsinin hansı məqsədlə köçürüldüyünü - qeydiyyat və ya qeydiyyat məqsədi ilə qeyd etmək lazımdır. Müqavilədə alınan binanın və ya onun bir hissəsinin müqavilədə göstərilən məqsədlərdən başqa məqsədlər üçün istifadəsinə qadağa qoyulmalıdır.

Təmənnasız icarə qaydaları və əsasları Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 36-cı fəslində təsvir edilmişdir. O, mülkiyyətçinin yazılı müqavilə əsasında mənzili başqa şəxsə pulsuz istifadəyə verməsi zamanı yaranır. Əməliyyatın tərəfləri aşağıdakılardır:

borc verən (əmlakı köçürən);
borcalan (müvəqqəti istifadə üçün ona verilmiş əmlakı qəbul edən şəxs).

İstinad: Bağlanmış müqavilə əsasında borcalan mənzildə pulsuz yaşamaq hüququna malikdir.

Lakin, şərti icarə müqaviləsi bağlandıqda olduğu kimi, o, mülkiyyətçinin əmlakını qaydasında saxlamağa və onun təqsiri üzündən baş vermiş zərərə görə məsuliyyət daşımağa borcludur.

Yalnız mənzil sahibinin pulsuz istifadə üçün müqavilə bağlamaq hüququ var hüquqi sənədlər əsasında. Aralarında notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə bağlanarsa, əmlak sahibinin qəyyumunun da bu hüququ vardır.

Mənzilin pulsuz istifadəyə verilməsi, bir qayda olaraq, sahiblərinin etibar etdiyi insanlara həyata keçirilir. Məsələn, kirayə evin anadan oğluna verilməsi. Bir tərəfdən, sahibi yazılı razılaşma olmadan yaxınları üçün yaşayış üçün bir mənzil təmin edə bilər.

Buna baxmayaraq, sənədin nəticəsi tərəflərə münaqişəli vəziyyətlərin həllinə kömək edən vəzifələr, vəzifələr və hüquqlar verir.

Qeyri-gəlir əsasında icarəyə vermə riskləri

Belə bir razılaşmaya dəyərmi? Ev sahibi hansı riskləri daşıyır?

Birinci risk vergi yoxlamasıdır. Təmənnasız icarə müqaviləsi bağlayarkən, sahibinin maddi fayda əldə etməməsinə baxmayaraq, yenə də vergi ödəməlisiniz.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinə əsasən, əmlakdan pulsuz istifadə edən şəxs qeyri-əməliyyat gəlirlərinə görə vergi ödəməlidir.

Uyğun olaraq , əmlakın əvəzsiz verilməsi xidməti əlavə dəyər vergisinə cəlb edilir(ƏDV). Bu vergi əmlakın sahibi tərəfindən ödənilir.

Vergi idarəsi əvəzsiz istifadə və dövlət xəzinəsinə töhfələrdən yayınma haqqında mövcud müqaviləni aşkar edərsə, pozanlar Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 198-ci maddəsi "Vergidən yayınma" ilə cəzalandırıla və cərimə və ya həbslə cəzalandırıla bilər.

Əhəmiyyətli: Kommersiya mənfəəti əldə etmək üçün gizli məqsədlə əvəzsiz olaraq icarə müqaviləsinin bağlanması da fəsadlarla doludur.

Kirayə gəlirlərinə görə vergidən yayınmağa çalışan bəzi mülkiyyətçilər (fiziki şəxslər arasında yaşayış sahəsinin kirayəsi müqaviləsi bağlayarkən 13%), bu halda vergilərin ümumiyyətlə ödənilməməsinin mümkünlüyünə inanaraq, qəsdən pulsuz istifadə haqqında müqavilə bağlayırlar. .

Nəticədə o, risk edir:

işəgötürəndən pul almamaq (qanunla əməliyyat pulsuz olduğu üçün);
gəlirlərini gizlətdiyinə görə cinayət məsuliyyətinə cəlb olunsunlar (əgər onun həqiqətən kirayə üçün pul aldığı məlum olarsa).

Hansı sənədləri vermək lazımdır?

Əməliyyatın hər iki tərəf üçün təhlükəsiz olması üçün bir sıra sənədlər tərtib etməlisiniz:

müqavilə tərəfinin hüquqlarını, vəzifələrini və məsuliyyətlərini əks etdirən, habelə yaşayış şəraitini göstərən yazılı müqavilə;
binaların köçürülməsinin qəbulu aktı (məqsədi daşınmaz əmlakın təhvil verilməsi faktını qeyd etməkdir);
əmlakın inventarlaşdırılması (mənzildəki əşyaların oğurlanması və zədələnməsi faktının qarşısını almaq üçün lazımdır);
əlavə müqavilə (müqavilənin şərtləri ikitərəfli qaydada dəyişdirildikdə bağlanır).

Mənzildən pulsuz istifadəyə dair (heç bir ödənişsiz) müqavilənin formasını və nümunəsini aşağıda yükləyə bilərsiniz.

Quruluşa, məzmuna olan tələblər

Yaşayış binalarının pulsuz istifadəsi ilə bağlı sənədi necə düzgün tərtib etmək olar? Quruluşuna və məzmununa görə bu sənəd praktiki olaraq adi əmək müqaviləsindən fərqlənmir. Yeganə fərq ondan ibarətdir ki, kirayə haqqının məbləği müəyyən edilmir və mülkiyyətçinin müqavilə üzrə öhdəliklərindən biri də mənzilin pulsuz istifadəyə verilməsidir.

Kompilyasiya qaydaları

Sənədə nə daxil edilməlidir:

Mülkiyyət (“Yaşayış sahəsinin əvəzsiz istifadəsi haqqında müqavilə”).
Tərtib tarixi və yeri.
Əməliyyatın iştirakçıları (adı, ünvanı, pasport məlumatları).
Müqavilənin predmeti (verilən mənzilin ünvanı, onun xüsusiyyətləri və hüquq sənədinin nömrəsi göstərilir).
Tərəflərin öhdəlikləri və hüquqları.
Mənzilin köçürülməsi.
Sənədin etibarlılıq müddəti.
Şərtlərə əməl edilməməsinə görə məsuliyyət.
Əməliyyatın ləğvi üçün əsaslar.
Fors-major vəziyyətləri.
Mübahisələrin Həlli Şərtləri.

Müqaviləyə digər sənədlər, məsələn, əmlakın inventarizasiyası və qəbul-vermə aktı əlavə edilirsə, onda onların siyahısı sənədin sonunda “Əlavə”nin ayrıca bəndində göstərilməlidir.

Yaradılış forması

Müqavilə yazılı və ya çap şəklində tərtib edilə bilər. Sənədin məzmunu kifayət qədər həcmli olduğundan, çap variantından istifadə etmək tövsiyə olunur. Əməliyyat iştirakçıları haqqında məlumatlar əl ilə doldurula bilər.

Qərar qəbul edərkən nələri nəzərə almaq lazımdır?

Müqavilə tərtib edərkən mülkiyyətçi nəzərə almalıdır ki, mənzildə yaşayan şəxsin öhdəliklərinə kommunal xərclərin ödənilməsi daxildir. Bu məqam müqavilənin şərtlərinə daxil edilməlidir.

Müqavilənin vacib şərtlərindən biri əqdin predmeti - mənzildir. Sənəddə dəqiq ünvan, binanın sahəsi, habelə kreditorun yaşayış sahəsinə sahib olduğu əsaslarla bağlı məlumatlar olmalıdır.

Borcalan nəzərə almalıdır ki, əməliyyatın şərtlərinə əsasən, o, mənzildə asayişi təmin etməyə və onu qəbul etdiyi formada sahibinə qaytarmağa borcludur.

Müqavilə tərəflərinin hüquq və vəzifələri

Müqaviləyə əsasən, kirayəçi mənzili yaxşı vəziyyətdə saxlamağa borcludur. Sənətə görə. Mülki Məcəllənin 695-ci maddəsinə əsasən, müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, onun vəzifələrinə lazımi təmir işləri də daxildir.

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 695-ci maddəsi. Əşyanın saxlanması ilə bağlı borc alanın öhdəlikləri

Borcalan əvəzsiz istifadə üçün aldığı əşyanı saz vəziyyətdə saxlamağa, o cümlədən cari və əsaslı təmir işləri aparmağa və onun saxlanması ilə bağlı bütün xərcləri öz üzərinə götürməyə borcludur, əgər əvəzsiz istifadə müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.

Kirayəçi mənzildə hər hansı bir təkmilləşdirmə aparıbsa, o zaman mənzili tərk edərkən, bu, binaya ziyan vurmazsa, əldə etdiyi bütün əmlakı əlindən almaq hüququna malikdir.

Qeyd: Məsələn, onun öz pulu ilə aldığı mebel və ya məişət texnikasını götürmək hüququ var. Kirayəçi təmir etmişsə, müqaviləyə xitam verildiyi təqdirdə sahibi ona xərcləri ödəyə bilər.

Belə nüanslar sənəddə qeyd edilməlidir.

İcarəyə götürənin kreditorun ölümündən sonra və ya mənzil üçüncü şəxslərə satıldığı halda belə mənzildən istifadə etmək hüququ vardır. Müqaviləyə xitam verilənə qədər o, yaşayış sahəsindən pulsuz istifadə etmək hüququna malikdir.

Mülkiyyətçinin əmlaka baxış keçirmək, kirayəçinin yaşayış sahəsinin bir hissəsindən istifadə etmək hüququnu məhdudlaşdırmaq, həmçinin kirayəçidən nizam-intizamı və binaları təhlükəsiz və sağlam saxlamağı tələb etmək hüququ vardır.

Sövdələşmə Xüsusiyyətləri

Konvensional əmək müqaviləsi üzrə bu müqavilənin fərqli xüsusiyyəti ondan ibarətdir ki mülkiyyətçi əmlakın qüsurlarına görə məsuliyyət daşıyır, mənzili ona istifadəyə verərək kirayəçidən qəsdən gizlədib.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 693-cü maddəsinə əsasən, kirayəçi mülkiyyətçidən nasazlıqları və qüsurları aradan qaldırmağı tələb etmək hüququna malikdir. Əgər o, öz gücü ilə təmir etmişsə, sahibindən pul kompensasiyası tələb etmək hüququna malikdir.

Əmlakın sui-istifadəsi və ya üçüncü şəxslərə verilməsi ilə əlaqədar olaraq kirayəçi tərəfindən zədələnmişsə, o, mülkiyyətçiyə dəymiş ziyanı ödəməyə borcludur (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 696-cı maddəsi).

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 696-cı maddəsi. Əşyaların təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riski

Borcalan əvəzsiz istifadə üçün alınmış əşyanın təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riskini daşıyır, əgər əşya ondan əvəzsiz istifadə müqaviləsinə uyğun olaraq və ya əşyanın təyinatı üzrə istifadə etmədiyinə görə itir və ya xarab olarsa. , və ya kreditorun razılığı olmadan üçüncü şəxsə ötürmüşdür.

Borcalan, əgər faktiki şərait nəzərə alınmaqla, əşyasını qurban verməklə onun məhv olmasının və ya zədələnməsinin qarşısını ala bilsə də, əşyasını saxlamağa üstünlük verərsə, onun təsadüfən itirilməsi və ya təsadüfən zədələnməsi riskini də daşıyır.

Etibarlılıq

Müqavilə istənilən müddətə bağlana bilər. Bir qayda olaraq, sahiblər Rosreestr-də yüklülük faktını qeyd etməmək üçün bu cür əməliyyatları 1 ilədək müddətə bağlamağa üstünlük verirlər.

Əhəmiyyətli: Sənəddə qüvvədə olma müddəti göstərilməyibsə, əməliyyat qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab olunur.

Əgər alqı-satqı müddəti başa çatıbsa və borcalan hələ də mülkiyyətçinin razılığı ilə həmin mənzildə yaşayırsa, o zaman onlar arasında bağlanmış müqavilə eyni şərtlərlə yenilənmiş hesab ediləcək.

Qeydiyyat tələb olunur?

Fiziki və ya hüquqi şəxslər arasında 12 aydan artıq müddətə bağlanmış müqavilə dövlət qeydiyyatına alınmalıdır. Buna görə çoxları 11 aydan çox olmayan müddətə müqavilə bağlayır. Müqavilənin notarial təsdiqi tələb olunmur. Sənəd notarius və ya digər orqanlar tərəfindən təsdiqlənmədən hüquqi qüvvəyə malik olacaqdır.

Müqavilənin ləğvi

Kirayəçi aşağıdakı hallarda əməliyyata mülkiyyətçi tərəfindən birtərəfli qaydada xitam verilə bilər:

mənzildən başqa məqsədlər üçün istifadə edir;
müqavilədə nəzərdə tutulmuş öhdəlikləri yerinə yetirmədikdə;
zərəri təmir etmədən əmlaka ziyan vurur;
daşınmaz əmlakı sahibinin razılığı olmadan başqa şəxslərin istifadəsinə verir.

Kirayəçi həmçinin müqaviləni ləğv edə bilər, əgər:

mülkiyyətçi obyekti istifadəyə verərkən qüsurlarının olduğunu gizlətmiş və ya üçüncü şəxslərin əmlaka hüquqları barədə xəbərdarlıq etməmişdir;
mənzil ondan asılı olmayan şəraitə görə yaşayış üçün yararsız hala düşüb;
sahibi əmlakın yalnız bir hissəsini köçürdü.

Pulsuz icarə müqaviləsinin bağlanması bir çox nüanslara və incəliklərə malikdir. Bu cür əməliyyatların adətən yaxın insanlar arasında aparılmasına baxmayaraq, hüquq və vəzifələri müəyyən edən sənədləri tərtib etmək lazımdır. Bu, potensial münaqişələri və mübahisələri aradan qaldıracaq.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.

Mənzilə kəskin ehtiyac, mülki hüquq münasibətləri sahəsində onun yüksək qiyməti şəraitində yaşayış binalarından və əlaqəli mənzil daşınmaz əmlak obyektlərindən əvəzsiz istifadə institutu fəaliyyət göstərir. Vətəndaşların və hüquqi şəxslərin belə bir hüququnun yaranmasının bir neçə səbəbi var.

Müasir şəraitdə insanların kifayət qədər intensiv hərəkəti müşahidə olunur ki, bu da uzun müddət yaşayış yerinin dəyişdirilməsi (Rusiyanın başqa bir bölgəsində, xaricdə işləmək, uzun ezamiyyətlər, ailəvi səbəblərə görə başqa əraziyə köçmək) daimi yaşayış yerindən məcburi köçmə və s.). ).

Uzun müddət yoxluğunuzda müasir bir mənzili nəzarətsiz qoymaq yolverilməzdir. Təbii ki, siz icarə və ya lizinq yolu ilə torpaq sahəsi olan mənzil, yaşayış binası, bağ evi icarəyə götürüb müəyyən fayda əldə edə bilərsiniz. Lakin uzun müddətə doğma torpaqlarını tərk edən bir çox vətəndaşlar evlərini əvəzsiz müvəqqəti istifadə üçün müqavilə əsasında icarəyə verməyə üstünlük verirlər.

Əşyadan istifadə nəticəsində üçüncü şəxsə dəymiş zərərə görə borc verən, yəni əmlakın sahibi məsuliyyət daşıyır. Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 697-ci maddəsinə əsasən, zərərin borcalanın və ya borcalanın razılığı ilə əşyası olan şəxsin qəsdi və ya kobud səhlənkarlığı nəticəsində vurulduğunu sübut edərsə, məsuliyyətdən azad edilə bilər.

Təmənnasız istifadə müqaviləsinin vaxtından əvvəl ləğvi

Kreditor - yaşayış daşınmaz əmlakının sahibi - borcalan (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 698-ci maddəsi):

Müqaviləyə və ya təyinatına uyğun olmayan yaşayış binalarından və ya digər yaşayış əmlakından istifadə edir;

Əmlakın yaxşı vəziyyətdə saxlanılması və ya lazımi qaydada saxlanması üzrə öhdəlikləri yerinə yetirmir;

Əmlakın vəziyyətini əhəmiyyətli dərəcədə pisləşdirir;

O, borc verənin razılığı olmadan əmlakı üçüncü şəxsə verib, yəni başqasının əmlakına sərəncam verməklə qanunsuz hərəkət edib.

Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 698-ci maddəsi, borcalana pulsuz istifadə üçün müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam vermək hüququ verən əsasları da sadalayır. Borcalan müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvini tələb etmək hüququna malikdir:

Əşyadan normal istifadəni qeyri-mümkün və ya ağırlaşdıran, onun mövcudluğunu müqavilə bağlanarkən bilmədiyi və bilə bilmədiyi qüsurlar aşkar edildikdə;

Əgər onun məsuliyyət daşımadığı hallar üzündən əşya istifadəyə yararsız vəziyyətdə olarsa;

Müqavilənin bağlanması zamanı borc verən üçüncü şəxslərin təhvil verilmiş əşyaya olan hüquqları barədə ona xəbərdarlıq etmədikdə;

Borc verən əşyanı və ya onun ləvazimatlarını və müvafiq sənədləri lazımi vəziyyətdə təhvil vermək öhdəliyini yerinə yetirmədikdə.

Beləliklə, Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 698-ci maddəsinə əsasən, müqavilə digər tərəf tərəfindən əhəmiyyətli dərəcədə pozulduqda, tərəflərdən birinin tələbi ilə ləğv edilə və ya dəyişdirilə bilər.

Tərəflərdən birinin tələbi ilə müqaviləyə xitam verilməsinin mümkün hallarını müəyyən edərək, qanun onların əvəzsiz istifadə üçün müqavilədən imtina etmək hüququnu istisna etmir.

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 699-cu maddəsinə əsasən, tərəflərdən hər biri, müqavilədə başqa bir bildiriş müddəti nəzərdə tutulmadıqda, bir ay əvvəl digər tərəfə xəbərdarlıq edərək, istənilən vaxt müddət göstərilmədən bağlanmış pulsuz istifadə müqaviləsini ləğv etmək hüququna malikdir. .

Borcalana gəldikdə isə, əgər müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, o, istənilən vaxt müddət göstərilməklə bağlanmış müqavilədən bu barədə bir ay əvvəl digər tərəfə məlumat verməklə imtina etmək hüququna malikdir.

Kreditorun belə hüququ yoxdur. O, yalnız Sənətdə göstərilən əsaslarla əvəzsiz istifadə üçün müqavilənin birtərəfli qaydada ləğvini tələb edə bilər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 698-ci maddəsi.

Bu, qeyri-müəyyən müddətə bağlanan daşınmaz əmlak icarəsi müqaviləsindən fərqli olaraq, tərəflərdən hər biri digər tərəfə üç ay əvvəldən xəbərdar etməklə müqavilənin ləğvi barədə əvvəlcədən xəbərdar etməlidir. Amma daşınmaz əmlakın əvəzsiz istifadəsi müqaviləsinə əsasən, müqavilənin ləğvi ilə bağlı xəbərdarlıq müddəti, qeyd edildiyi kimi, bir ay müəyyən edilir.

Tərəflərdən birinin tələbi ilə (digər tərəfin etirazı ilə) müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsi Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 450-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada məhkəmənin qərarı ilə həyata keçirilir. Bu prosedura belə bir müqavilənin dəyişdirilməsi və ya ləğv edilməsi imkanları daxildir:

Müqaviləni digər tərəf əhəmiyyətli dərəcədə pozduqda;

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində, digər qanunlarda və ya müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər hallarda.

Tərəflərdən biri tərəfindən müqavilənin pozulması vacib hesab olunur ki, bu da digər tərəfə elə zərər vurur ki, o, müqavilə bağlayarkən etibar etmək hüququndan xeyli məhrum olur.

Əmlakın əvəzsiz istifadəsi müqaviləsində tərəflərin dəyişdirilməsi

Əmlakın (yaşayış sahələrinin, evlərin, bağ evlərinin və s.) müqavilə əsasında əvəzsiz istifadədə olması bu əmlakın sahibini (borc verəni) onu özgəninkiləşdirmək, yəni bu əmlakı satmaq və ya icarəyə vermək hüququndan məhrum edə bilməz. icarə müqaviləsi üzrə kompensasiya üçün (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 700-cü maddəsi). Bu halda isə yeni mülkiyyətçi və ya kirayəçi pulsuz istifadəyə dair müqaviləyə vaxtından əvvəl xitam verilməsini və əmlakın vaxtından əvvəl qaytarılmasını tələb etmək hüququna malik deyil.

Borc verən öldükdə, onun əvəzsiz istifadə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələri vərəsə və ya əşyaya mülkiyyət hüququ və ya digər hüququn keçdiyi başqa şəxsə keçir. əşya əvəzsiz istifadəyə verilib. Borc verən öldükdən sonra əvəzsiz istifadə müqaviləsi üzrə hüquq və vəzifələr onun vərəsələrinə keçdiyi üçün müqavilənin predmeti olan əmlak borcalanın hüquqları ilə yüklü olaraq qalır. Borcalan əvəzsiz istifadə müqaviləsi bağlayarkən ona irsi daşınmaz əmlaka (mənzil, ev, bağ evi, torpaq sahəsi və s.) yüklü müddəanın bu əmlakdan əvəzsiz istifadə etmək hüququ ilə daxil edilməsini tələb etmək hüququna malikdir. müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddət bitənə qədər borcalan.

Əmlakın pulsuz istifadəsi üçün müqavilə borcalanın ölümü halında ləğv edilir (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 701-ci maddəsi). Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bu müddəası daşınmaz əmlakın icarəsi müqaviləsinə əsasən icazə verilən əmlakdan pulsuz istifadə hüququnun vərəsəlik yolu ilə ötürülməsi imkanını istisna edir (617-ci maddənin 2-ci bəndi).

Qeyd edildiyi kimi, əvəzsiz istifadə dedikdə, şəxsin və ya ailəsinin kirayə haqqı ödəmədən yaşayış yerindən istifadə etməsi nəzərdə tutulur. Ancaq belə bir müqavilə əsasında köçürülən yaşayış binaları, bir qayda olaraq, kommunal xidmətlərin ödənilməsi ilə əlaqələndirilir. Müqavilədə yaşayış binasının özündə yaşamaq üçün ödəniş nəzərdə tutulmayıbsa və elektrik enerjisi, qaz, su, istilik təchizatı və digər kommunal xidmətlər üçün ödənişlər müəyyən edilibsə, bu, bu münasibətlərin əsaslı kimi müəyyən edilməsindən məhrum etmir. pulsuz istifadə üçün müqavilə əsasında.

Əslində, pulsuz istifadə müqaviləsi əsasında kommunal xidmətlərin ödənilməsinin iki variantı var. Birincisi: yaşayış evinin sahibi kommunal xərcləri özü ödədikdə və borcalandan heç bir kompensasiya almadıqda. Bu halda, borcalanın pulsuz aldığı xidmət şəklində qeyri-əməliyyat gəliri var ki, bu da borcalanın vergi bazası müəyyən edilərkən nəzərə alınır (Vergi Məcəlləsinin 250-ci maddəsinin 8-ci bəndi). Rusiya Federasiyası; bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi).

Belə gəlirlərin qiymətləndirilməsi bazar qiymətləri əsasında müəyyən edilir. Eyni zamanda, borc verən mənfəətdən vergi tutularkən kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərini nəzərə ala bilməz (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 270-ci maddəsinin 16-cı bəndi).

İkinci variantda kommunal xidmətlər də borc verən tərəfindən ödənilir və borcalan ona çəkdiyi xərcləri kompensasiya edir. Bu halda, borc verənin aldığı kompensasiya gəlir kimi qəbul edilə bilməz (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 41-ci maddəsi). Borcalan, əksinə, vergitutmada kommunal xidmətlərin ödənilməsi xərclərini nəzərə almaq hüququna malikdir (Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 253-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 2-ci yarımbəndi).

Yaşayış sahələrindən və digər yaşayış daşınmaz əmlak obyektlərindən əvəzsiz istifadə şərtləri və qaydası təkcə mülki qanunvericilik normaları ilə deyil, ayrı-ayrı hallarda sosial təminat, mənzil, vərəsəlik və torpaq qanunvericiliyinin normaları ilə də tənzimlənir.

Təmənnasız istifadə müqaviləsinə əsasən dövlət və bələdiyyə fondunda olan yaşayış binaları yalnız vətəndaşa verilə bilər. Hüquqi şəxs yaşayış sahəsindən əvəzsiz istifadə müqaviləsi əsasında istifadə edə bilməz. Sənətin 2-ci bəndində. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 671-ci maddəsinə əsasən yaşayış binaları hüquqi şəxslərə icarə müqaviləsi və ya digər müqavilə əsasında sahiblik və (və ya) istifadə üçün verilə bilər. Və qeyd edildiyi kimi, kommersiya təşkilatı əmlakı onun təsisçisi, iştirakçısı (payçısı), rəhbəri, idarəetmə və nəzarət orqanlarının üzvü olan şəxsə pulsuz istifadəyə vermək hüququna malik deyil.

Mənzil hüquq münasibətləri sahəsində təmənnasız olaraq yaşayış sahəsinin istifadəçiləri yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvləri və müvəqqəti sakinlərdir. Bəzi hallarda mülkiyyətçinin ailəsinin keçmiş üzvləri mülkiyyətçinin yaşayış sahəsindən pulsuz istifadə hüququnu müvəqqəti olaraq saxlayırlar.

Mülkiyyətçinin ailə üzvlərinin yaşayış yerindən pulsuz istifadə hüququ

Mülkiyyətçinin ona məxsus yaşayış binasında birlikdə yaşayan ailə üzvlərinin bu binadan pulsuz istifadə etmək hüququ vardır. Sənətə uyğun olaraq, mənzil sahibinin ailə üzvlərinə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə onun həyat yoldaşı, habelə bu sahibin uşaqları və valideynləri daxildir. Mülkiyyətçi tərəfindən onun ailə üzvləri kimi köçürüldükdə digər qohumlar, əmək qabiliyyəti olmayan şəxslər və müstəsna hallarda digər vətəndaşlar mülkiyyətçinin ailə üzvləri hesab edilə bilər. Pensiya yaşına çatmış, əlil olan vətəndaşlar, habelə 18 yaşına çatmamış şəxslər əlil sayılırlar.

Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvləri, əgər mülkiyyətçi ilə onun ailə üzvləri arasında müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu binadan mülkiyyətçinin özü ilə bərabər istifadə etmək hüququna malikdirlər. Sahib, əlbəttə ki, ümumiyyətlə, ailə üzvlərindən daha çox hüquqlara malikdir, lakin binalardan istifadə etməkdə bərabərdirlər. Razılaşma ilə müəyyən edilə bilən "digər" altında, məsələn, sahibinin ailə üzvü bütün mənzildən və ya evdən deyil, yalnız ayrı bir otaqdan və ya evin bir hissəsindən istifadə etdiyi bir vəziyyəti başa düşmək olar.

Yaşayış binasının sahibi ilə ailə münasibətlərinə xitam verildikdə, bu binadan istifadə hüququ sahibinin keçmiş ailə üzvü tərəfindən saxlanılmır (RF LC-nin 31-ci maddəsinin 4-cü hissəsi). Ev sahibinin həyat yoldaşı ilə nikahının pozulması səbəbindən mülkiyyətçi ilə ailə münasibətləri çox vaxt dayandırılır. Bu baxımdan o, boşanmış ər-arvadın uşaqlarının mənzil hüquqları ilə bağlı olduqca haqlı olaraq qeyd etmişdir: “...vurğulamaq lazımdır ki, mənzil sahibinin övladları keçmiş ailə üzvü ola bilməzlər. yaşayış sahəsinə və onun uşaqlarına xitam verilə bilməz.nikah pozulduqda (keçmiş) arvad və uşaqlar bayıra çıxmalı, heç bir əsası yoxdur.Uşaqlar valideynlərin nikahı pozmasına baxmayaraq, nikahın pozulması hüququnu saxlayırlar. yaşadıqları valideynlərdən birinə məxsus yaşayış yerindən istifadə edin "*( 3).

Mövcud mənzil qanunvericiliyinə görə, mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvü mülkiyyətçidən sonrakı yaşayış üçün razılıq almamışdırsa və onun başqa mənzili yoxdursa və onun maddi vəziyyəti ona başqa yaşayış evi almağa imkan vermirsə, o, mülkiyyətçinin mənzil almasına icazə verə bilər. iddia qaldırıb onu sahibinin binasında yaşamaq üçün tərk etməsini istəyib.

Məhkəmə mülkiyyətçinin mənzilində və ya evində yaşamaq hüququnu müəyyən müddətə saxlamaq hüququna malikdir. Mülkiyyətçinin ailəsinin keçmiş üzvü, müqavilədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu müddət ərzində mülkiyyətçi ilə bərabər əsasda yaşayış yerindən istifadə edir.

Mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvünün yaşayış yerində yaşama müddətini məhkəməyə müəyyən etmək hüququ verərək, qanun bu müddətə heç bir məhdudiyyət qoymur. Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti 01.01.01-ci il tarixli qərarı ilə Art. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-də keçmiş ailə üzvünün yaşayış yerindən istifadə hüququnu saxlaya biləcəyi müddətin uzadılması üçün məhkəməyə müraciət etmək qadağanı yoxdur. Beləliklə, keçmiş ailə üzvünün özünü başqa yaşayış sahəsi ilə təmin etməyə imkan verməyən hallar olduqda, məhkəmə əvvəllər göstərilən müddəti uza bilər. Bu o deməkdir ki, məhkəmə mülkiyyətçinin ailəsinin keçmiş üzvünün mənzil əldə etməsinin real imkanlarından çıxış etməlidir.

Eyni zamanda, Rusiya Federasiyası Ali Məhkəməsinin Rəyasət Heyəti Sənətin 5-ci hissəsindən qeyd etdi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-dən belə çıxır ki, mülkiyyətçinin keçmiş ailə üzvündən istifadə hüququna, bu hüququn qorunması üçün əsas olan hallar məhkəmə qərarında göstərilən müddət bitdikdən sonra xitam verilə bilər. yox olublar.

Nəinki hazırda, həm də yaxın gələcəkdə mənzil almaq imkanları olmadıqda, keçmiş ailə üzvü mülkiyyətçidən onun üçün başqa mənzil almağı məhkəmə qaydasında tələb etmək hüququna malikdir. Bununla belə, Sənətin 4-cü hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 31-ci maddəsinə əsasən, belə bir hüquq yalnız sahibinin saxlama öhdəliklərini xeyrinə yerinə yetirdiyi şəxslərə aiddir. Mülkiyyətçi keçmiş həyat yoldaşına, yetkinlik yaşına çatmayanlara, habelə yetkinlik yaşına çatmış, lakin əlil uşaqlara, valideynlərə, qardaş və bacılara münasibətdə aliment tələb edə bilər.

Sənətin 4-cü hissəsinə daxil edilmiş normaların tətbiqi ilə bağlı çox vacib bir qayda. 31 LC RF, Art. "Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin qüvvəyə minməsi haqqında" Federal Qanunun 19-u. Bu normalar özəlləşdirilən yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin keçmiş ailə üzvlərinə şamil edilmir, bir şərtlə ki, bu yaşayış binası özəlləşdirilərkən həmin şəxslər həmin yaşayış sahəsini özəlləşdirən şəxslə bu binadan istifadə etmək hüququna malik olsunlar, əgər qanunla başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa qanun və ya müqavilə. Belə şəraitdə yaşayış yerindən istifadə hüququ ailə münasibətlərindən asılı deyildir.

Təbii ki, yaşayış sahəsinin sahibi onu sata, bağışlaya və ya hər hansı başqa yolla sərəncam verə bilər ki, bu da onun bu yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun dayandırılmasına səbəb olur. Belə bir şəraitdə sahibinin ailəsinin keçmiş üzvləri müdafiəsiz qalırlar. Onların binadan istifadə hüququna xitam verilir.

Vətəndaşlara vəsiyyətnamə əsasında verilən yaşayış binalarından pulsuz istifadə hüququ

Vəsiyyətnamə üzrə imtina bu öhdəliyin yerinə yetirilməsini tələb etmək hüququ əldə edən bir və ya bir neçə şəxsin (vərəsələrin) xeyrinə əmlak xarakterli müəyyən öhdəliklərin yerinə yetirilməsini vəsiyyət edən tərəfindən bir və ya bir neçə vərəsələrə vəsiyyətnamə və ya qanunla həvalə edilməsidir. (vəsiyyətnamə üzrə imtina).

Vəsiyyətdən imtina vəsiyyətnamənin özündə göstərilməlidir.

Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1137-ci maddəsinə əsasən, vəsiyyətnamənin predmeti mülkiyyətin vərəsəsinə keçməsi, başqa bir mülkiyyət hüququna sahiblik və ya mirasın bir hissəsi olan bir şeydən istifadə, vərəsəliyə keçmə ola bilər. mirasın tərkib hissəsi olan mülkiyyət hüququ, ona başqa əmlakın verilməsi, onun üçün müəyyən işlərin görülməsi və ya ona müəyyən xidmətin göstərilməsi və ya vərəsəlik edənin xeyrinə dövri ödənişlərin həyata keçirilməsi və s.

Xüsusilə, vəsiyyət edən yaşayış evinin, mənzilin və ya digər yaşayış sahəsinin təhvil verildiyi vərəsə üzərinə bu şəxsin həyatı boyu və ya başqa bir müddət ərzində ondan istifadə hüququnu başqa şəxsə vermək öhdəliyi qoya bilər. binalar və ya onun müəyyən hissəsi.

Mirasın tərkib hissəsi olan yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ sonradan başqa şəxsə keçdikdə, vəsiyyət üzrə imtina ilə verilmiş bu yaşayış yerindən istifadə hüququ qüvvədə qalır.

Bununla belə, bu əmlakın mülkiyyətinin dəyişdirilməsi ilə, alıcının imtinasından, ömürlük və ya müəyyən bir müddət ərzində alınmış yaşayış binalarından istifadə hüququnun qorunması haqqında qanun normasının başa düşülməsi və tətbiqi zamanı bir çox çətinliklər yaranır. .

Fakt budur ki, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin üçüncü hissəsi "Vərəslik hüququ" 1 mart 2002-ci ildə qüvvəyə minmişdir və bu müddət üçün Art. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1137-ci maddəsi Sənətin əvvəlki versiyasına tam uyğundur. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 292-ci bəndi, 2-ci bənddə müəyyən edilmişdir: "Yaşayış binasının və ya mənzilin mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi keçmiş mülkiyyətçinin ailə üzvləri tərəfindən yaşayış binasından istifadə hüququna xitam vermək üçün əsas deyil. ." Yaşayış sahəsinin sahibi ailə üzvləri tərəfindən bu binadan daimi istifadə hüququ ilə yüklənmişdir. Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinə qəbul edilməzdən əvvəl (1 mart 2005-ci il tarixində tətbiq edilmişdir) onunla ailə münasibətlərinə xitam verən yaşayış evinin sahibinin keçmiş ailə üzvləri də eyni hüquqdan istifadə edirdilər. Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinə (31-ci maddənin 4-cü hissəsi) uyğun olaraq, mənzil sahibinin keçmiş ailə üzvləri bu hüququnu itirmişlər. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 292-ci maddəsi də müvafiq dəyişikliyə məruz qalmışdır. Bu maddənin 2-ci bəndinin yeni redaksiyasında tam əksi müəyyən edilmişdir: “Yaşayış binasının və ya mənzilin mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi keçmiş mülkiyyətçinin ailə üzvlərinin yaşayış binalarından istifadə hüququna xitam verilməsi üçün əsasdır” (FZ). 01.01.01 N 213-FZ).

Vəsiyyətnamə əsasında mənzil almış vətəndaşların hüquqi statusu mənzil sahibinin ailə üzvlərinin hüquqları ilə çox oxşardır. Hər iki halda onlar binadan pulsuz və sahibi ilə bərabər şəkildə istifadə edə bilərlər. Bu onu deməyə əsas verir ki, vərəsələr onun mülkiyyətçisi olaraq qaldığı müddətcə ondan istifadə hüququnu özündə saxlayırlar. Bu binaya mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi ilə vərəsələr, habelə mülkiyyətçinin ailə üzvləri bu yaşayış yerindən istifadə hüququnu saxlamırlar. Bu cür hökmlər çox yanlışdır və heç bir hüquqi əsası yoxdur.

Əvvəla, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1137-ci maddəsinə əsasən, vəsiyyət edən yaşayış binasının, mənzilin və ya digər yaşayış sahəsinin təhvil verildiyi vərəsə üzərinə bu şəxsin həyatı və ya başqa bir müddət üçün başqa bir şəxsə vermək öhdəliyini qoya bilər. bu binadan və ya onun müəyyən hissəsindən istifadə etmək hüququ. Və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin eyni maddəsinin 3-cü bəndində birbaşa müəyyən edilmişdir: "Mirasın bir hissəsi olan əmlaka mülkiyyət hüququnun sonradan başqa şəxsə keçməsi halında, bu əmlakdan istifadə hüququ. , vəsiyyətlə verilmiş, qüvvədə qalır”.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə vəsiyyətnamə əsasında vətəndaşlara verilmiş yaşayış binalarından istifadə qaydasını müəyyən edən xüsusi bir maddə daxil edilmişdir (Maddə 33). Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin bu norması və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1137-ci maddəsi mənzildən istifadənin bu növündən irəli gələn hüquq və vəzifələrini müəyyən edir, yəni:

Bu yaşayış binasından istifadə etmək üçün mülkiyyətçi ilə bərabər hüquq;

Hüquq qabiliyyətinə malik vərəsə, əgər onların müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, belə yaşayış binalarının mülkiyyətçisi ilə onlardan istifadədən irəli gələn öhdəliklərə görə birgə məsuliyyət daşıyır;

Yaşayış sahəsindən vəsiyyətnamə ilə müəyyən edilmiş istifadə müddəti başa çatdıqdan sonra vətəndaşın ondan istifadə hüququna xitam verilir;

Vəsiyyətnamə əsasında verilmiş yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin dəyişdirilməsi vəsiyyət edənin müəyyən etdiyi müddət bitənə qədər vəsiyyət edənin bu binadan istifadə hüququna xitam verilməsinə səbəb olmur;

Vətəndaş Sənətin 3-cü hissəsinə əsasən tələb etmək hüququna malikdir. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 33-cü maddəsi vəsiyyətnamə ilə imtinadan yaranan yaşayış binalarından istifadə hüququnun dövlət qeydiyyatına alınması üçün.

Vətəndaşın vəsiyyətnamə əsasında vərəsədən və mənzil sahibinin ailə üzvlərindən aldığı yaşayış yerindən istifadə hüququnun əsas fərqi ondan ibarətdir ki, vəsiyyət edən həmin yaşayış yerindən istifadə etmək hüququnu onun mülkiyyətçisi olduqda özündə saxlayır. dəyişikliklər baş verir və yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisinin ailə üzvləri üçün bu hüquqa binanın mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi ilə xitam verilir.

Əmlakın (yaşayış sahəsinin) mülkiyyət hüququnun sonradan başqa şəxsə keçməsi zamanı bu əmlakın vərəsəsindən istifadə hüququ qüvvədə qalır, Sənətin 3-cü hissəsi. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 33-cü maddəsi əlavə olaraq vəsiyyətnamə ilə alınan mənzildə yaşayan vətəndaşa vəsiyyətnamə ilə imtinadan yaranan yaşayış sahəsindən istifadə hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasını tələb etmək imkanı verir.

Dövlət qeydiyyatı qaydası "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunla müəyyən edilir. Vərəsədən istifadə hüququ varisin mülkiyyət hüququnun yüklü olduğu üçün qeydiyyat Vahid Dövlət Reyestrinin müvafiq bölməsində qeydi əks etdirməklə vərəsə mülkiyyət hüququnun yüklülük kimi dövlət qeydiyyatı çərçivəsində aparılmalıdır. Daşınmaz Əmlak və Onunla Əməliyyatlar (EGRP).

Vəsiyyətnamə əsasında verilmiş yaşayış yerindən istifadə hüququnu təsdiq edən sənəd vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamədir. Rusiya Ədliyyə Nazirliyinin 01.01.01-ci il tarixli 99 nömrəli əmrinə uyğun olaraq, vərəsəlik hüququ haqqında şəhadətnamə ilə təsdiq edilmiş hüquqların yüklənməsi ilə bağlı vəsiyyətnamənin imtinası olduqda, yüklülük faktı əlavə bənddə əks olunur. vəsiyyətnamənin mətninin müvafiq hissəsinin ən dəqiq təqdim edilməsi ilə şəhadətnamənin. Yaşayış sahəsinin sahibinin ailə üzvlərindən istifadə hüququnun qorunması ilə bağlı qanunda oxşar heç nə yoxdur.

Sosial müdafiəsiz vətəndaşların müəyyən kateqoriyalarına pulsuz istifadə üçün yaşayış yerlərinin verilməsi

Riskli qrup vətəndaşlara pulsuz istifadə hüququ əsasında yaşayış binalarının verilməsi onların mənzillərini hər cür dələduzlardan qorumaq üçün zəruri tədbirə çevrilib və onların xahişi ilə həyata keçirilir. Sosial fonddan daimi istifadə üçün mənzil alan uşaqlar və qocalar daha çox onun özəlləşdirilməsinə nail olaraq sonradan qeyri-qanuni olaraq mənzilləri zəbt edən fırıldaqçıların qurbanı olurlar. Yaşayış binalarından pulsuz istifadə müqaviləsi fırıldaqçıları belə bir fürsətdən məhrum edir, çünki bu tip mənzil özəlləşdirilə bilməz.

Moskva şəhərinin 01.01.01-ci il tarixli 29 nömrəli "Moskva şəhərinin sakinlərinin yaşayış binalarına hüququnun təmin edilməsi haqqında" qanunu müəyyən edir ki, yaşayış binaları pulsuz istifadə üçün müqavilə əsasında aşağıdakı kateqoriyalı vətəndaşlara onların xahişi ilə verilir. (Maddə 26):

1) yetimlər və valideyn himayəsindən məhrum olmuş uşaqlar, yetimlər və valideyn himayəsindən məhrum olmuş uşaqlar üçün dövlət və qeyri-dövlət təhsil müəssisələrində olma müddəti başa çatdıqdan sonra 18 yaşına çatmış şəxslər; sosial xidmət müəssisələrində; himayədar ailələrdə; ailə tipli uşaq evlərində; qəyyumluğa xitam verildikdə patronluq təhsilində olduqda; peşə təhsili müəssisələrində hazırlığı başa vurduqda; Rusiya Federasiyasının Silahlı Qüvvələrində xidməti başa vurduqdan sonra; azadlıqdan məhrum etmə növündə cəzanın icrası müəssisələrindən qayıtdıqda, bu vətəndaşların onlara məxsus yaşayış yeri olmadıqda;

2) stasionar sosial xidmət müəssisələrində yaşayan ahıl vətəndaşlar və əlillər, bu müəssisənin xidmətlərindən imtina etdikdə və bu müəssisədəki binaları boşaltdıqda, əvvəllər yaşadıqları və müvafiq qaydada köçürülmüş yaşayış binalarına qaytarıla bilmədikdə. müəyyən edilmiş qaydada şəhərə;

Xüsusi təchiz olunmuş yaşayış binaları dayaq-hərəkət sistemi qüsurlu əlillərə yalnız yaşayış binalarından pulsuz istifadə müqaviləsi əsasında verilir.

Müvəqqəti sakinlər

Sənətə görə. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 80-ci maddəsinə əsasən, sosial kirayə müqaviləsi üzrə yaşayış sahəsinin kirayəçisi və onunla birlikdə yaşayan ailə üzvləri, qarşılıqlı razılaşma əsasında və ev sahibini əvvəlcədən xəbərdar etməklə, digər şəxslərə bu mənzildə pulsuz yaşamağa icazə verə bilərlər. vətəndaşlar müvəqqəti sakinlər (müvəqqəti sakinlər).

Müvəqqəti sakinlərin məskunlaşması üçün ev sahibinin icazəsi tələb olunmasa da (yalnız onun bildirişi lazımdır), o, müvəqqəti sakinlərin köçürülməsinə etiraz etmək hüququna malikdir, əgər onlar köçərkən müvafiq yaşayış binasının ümumi sahəsi Ayrı bir mənzildə yaşayan bir nəfərə düşən mühasibat uçotu normasından azdır (Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 4-cü hissəsi), kommunal mənzillər üçün isə mənzil təminatı normasından azdır (Mənzilin 50-ci maddəsinin 1-ci hissəsi). Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi). Eyni zamanda, Sənətin 2-ci hissəsində. LCD-nin 80-də qeyd olunur ki, müvəqqəti sakinlərin yaşayış müddəti ardıcıl altı aydan çox ola bilməz.

Müvəqqəti sakinlərin binalardan müstəqil istifadə etmək hüququ yoxdur. İşəgötürən onların hərəkətlərinə görə ev sahibi qarşısında cavabdehdir. Yaşayış sahəsinin əvəzsiz istifadəsi üçün müqavilə bağlamış vətəndaşlar üçün belə məhdudiyyətlər yoxdur.

Lakin müvəqqəti sakinlər binalardan pulsuz və heç bir müqavilə bağlamadan istifadə edirlər. Bununla əlaqədar olaraq, hüquq ədəbiyyatında bir nöqteyi-nəzər var ki, ona görə hüquqi təbiətinə görə müvəqqəti sakinlərin köçürülməsi yaşayış binalarının pulsuz istifadəsi üçün müqavilənin bağlanmasıdır. Vətəndaşlar arasında münasibətlərin təmənnasızlığına əsaslanan belə bir müqavilənin bağlanmasının motivləri həmişə insan ünsiyyəti üçün adi hisslər olmuşdur: qohumlara, qohumlara, dostlara xüsusi münasibət, mərhəmət və s.

Aşağıdakı hallarda müvəqqəti yaşayanların yaşayış binalarından istifadə hüququna xitam verilir:

Sosial əmək müqaviləsinə xitam verilməsi;

Onlarla razılaşdırılmış yaşayış müddətinin başa çatması;

İşəgötürənin və ya onunla yaşayan digər ailə üzvünün tələbləri. Yaşayış müddəti razılaşdırılmadıqda, müvəqqəti sakinlər müvafiq ərizə təqdim edildiyi gündən yeddi gündən gec olmayaraq binaları boşaltmalıdırlar.

Mübahisə olduqda, başqa yaşayış yeri verilmədən çıxarılma məhkəmə qaydasında həyata keçirilir.

Müvəqqəti kirayəçilər heç bir mükafat ödəmirlər, mənzil haqqı ödəmirlər, lakin onlar (və ya kirayəçi) kommunal xidmətlər üçün pul ödəməlidirlər (RF LC-nin 155-ci maddəsinin 12-ci hissəsi).

Torpaq sahələrindən pulsuz müddətli istifadə

Əvəzsiz müddətli istifadə torpaqdan istifadə növüdür və torpaqdan daimi (daimi) istifadə kimi pulsuzdur.

Bu tip torpaq sahələri dövlət və bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlardan dövlət hakimiyyətinin və yerli özünüidarəetmə orqanlarının icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən hüquqi şəxslərə bir ildən çox olmayan müddətə verilir.Həmin hüquqi şəxslərin kateqoriyası Sənətin 1-ci bəndində göstərilir. . 20 ZK RF. Bunlara aşağıdakılar daxildir: dövlət və bələdiyyə qurumları, federal dövlət müəssisələri, habelə dövlət orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları.

Vətəndaşların və hüquqi şəxslərin torpaqlarından müddətli istifadə üçün torpaq sahələri vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə əvəzsiz müvəqqəti istifadəyə müqavilə əsasında verilir.

Dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətində olan torpaqlardan dövlət orqanları və ya yerli özünüidarəetmə orqanları federal (Rusiya Federasiyasının subyekti) hesabına daşınmaz əmlak obyektinin tikintisi üçün dövlət və ya bələdiyyə müqaviləsi bağlanmış şəxslərə torpaq sahələri verirlər. , yerli) büdcə, əmlakın tikintisi dövrü üçün malların, icra işlərinin, dövlət və ya bələdiyyə ehtiyacları üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün sifariş əsasında.

Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, Sənətin 2-ci bəndinə uyğun olaraq kommersiya təşkilatı. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 690-cı maddəsi, əmlakı (torpaq sahəsi də daxil olmaqla) onun təsisçisi, iştirakçısı (payçısı), rəhbəri, idarəetmə və ya nəzarət orqanlarının üzvü olan şəxsə vermək hüququna malik deyil.

Xidməti torpaq sahələri (Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 24-cü maddəsinin 2-ci hissəsi) iqtisadiyyatın müəyyən sahələrinin işçilərinə, o cümlədən nəqliyyat, meşə təsərrüfatı, meşə sənayesi, ovçuluq təsərrüfatları, dövlət müəssisələrinin işçilərinə pulsuz müddətli istifadəyə verilir. qoruqlar və milli parklar.

Təşkilatların işçilərinin pulsuz istifadəsi üçün ofis sahələri ilə təmin edilməsi proseduru uzun illər Sovet dövründə, sonra Rusiya qanunvericiliyində praktiki olaraq dəyişməz olaraq mövcud idi və indi yeni Torpaq Məcəlləsində əks etdirilir.

Xidməti torpaq sahələri həmin təşkilatların işçilərinə əmək münasibətlərinin yarandığı müddətə aidiyyəti təşkilatların qərarı ilə onlara məxsus torpaq sahələri sırasından verilir.

Torpaq idarəsi sahələrini almış şəxslərin hüquq və vəzifələri Sənətə uyğun olaraq müəyyən edilir. Rusiya Federasiyasının Torpaq Məcəlləsinin 41 və 42-ci maddələri, xüsusən də onlara torpaq sahəsində mövcud olan ümumi faydalı qazıntılardan, şirin yeraltı sulardan, habelə qapalı su anbarlarından öz ehtiyacları üçün müəyyən edilmiş qaydada istifadə etmək hüququ verir. Torpaq sahəsinin istifadəçisi xidməti torpaq sahəsinin təyinatına və ondan icazə verilən istifadəyə uyğun olaraq yaşayış, istehsalat, mədəni-məişət və digər binalar, tikililər, tikililər tikmək, irriqasiya, drenaj və digər meliorasiya işləri aparmaq hüququna malikdir. .

Yekun olaraq qeyd edə bilərik ki, əmlakdan əvəzsiz istifadənin hüquqi institutu mənzil daşınmaz əmlakı sahəsində, ilk növbədə yaşayış binalarından, tikili və qurğularından əvəzsiz müvəqqəti istifadəyə dair mülki-müqavilə münasibətlərinin geniş spektrini əhatə edir. onunla bağlıdır. Yaşayış sahəsinin mülkiyyətçisi ilə daimi və ya müvəqqəti yaşayanlar arasında münasibətlərdə əvəzsiz istifadə hüququ, habelə mülkiyyətçinin dəyişdirilməsi ilə bu yaşayış yerindən istifadə hüququnun qorunması mühüm yer tutur.

Yetkinlik yaşına çatmış yetimlərin, sosial xidmət təhsil müəssisələrinin, uşaq evlərinin və yuxarıda göstərilən digər müəssisələrin nümayəndələrinin, habelə tənha qocaların və əlillərin mənzildən pulsuz istifadə hüququ xüsusi əhəmiyyət kəsb edir. Həmin şəxslərin əvəzsiz əsaslarla mənzillə təmin edilməsi qaydası sosial təminat haqqında qanunvericiliyin normaları ilə tənzimlənir.

Əvəzsiz müvəqqəti (müddətli) istifadə hüququ vətəndaşlara və hüquqi şəxslərə təsərrüfat ehtiyacları (yem hazırlamaq, otarmaq, örüş yerləri saxlamaq) üçün qısa müddətə (bir ilədək) pulsuz torpaq sahələrinin verilə biləcəyi torpaq münasibətləri sahəsini də əhatə edir. s), insanların mövsümi istirahəti (çadır şəhərcikləri, səyyar evlər üçün yerlər, turist dayanacaqları, dayanacaqlar və s.). Torpaq sahələrinin belə təyinatlı təyinat üçün rəsmi ayrılması vətəndaşlara çox vaxt uzun müddətdir işlənmiş istirahət zonalarından qanuni şəkildə istifadə etməyə imkan verəcəkdir.

Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi, 01.01.01 N 7-P qərarı ilə Sənətin ikinci bəndini tanıdı. "Vətəndaşların bağçılıq, bağçılıq və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanunun 1-i, vətəndaşların yaşayış məntəqələrinin torpaqlarına aid olan bağ sahəsində yerləşən yaşayış binasında yaşayış yeri üzrə qeydiyyatdan keçmək hüququ baxımından. , məhduddur. Bu qərar həmin evlərin mülkiyyətçilərinə onları müvəqqəti və ya daimi yaşamaq hüququ qeydiyyata alınmaqla başqa şəxslərə icarəyə və ya pulsuz istifadəyə vermək imkanı verir.

────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə (bundan sonra HC RF) uyğun olaraq yaşayış binalarına aşağıdakılar daxildir: yaşayış binası, yaşayış binasının bir hissəsi; düz; otaq.

*(2) Mənzil sektorunda daşınmaz əmlaka onlarla möhkəm bağlı olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələri olan torpaq sahələri və yaşayış binaları, təsərrüfat tikililəri daxildir; çoxillik yaşıllıq sahələri, yaşayış binalarındakı mənzillər və daimi və ya müvəqqəti yaşamaq üçün yararlı olan digər tikililər və digər oxşar daşınmaz əmlak.

*(3) Rusiya Federasiyasının Qonqalo kodu: məqalə-məqalə şərhi. M., 2006. S. 177.

*(4) Bax: "Yetimlərin və valideyn himayəsindən məhrum olmuş uşaqların sosial müdafiəsi üçün əlavə təminatlar haqqında" 01.01.01 N 159-FZ Federal Qanunu (01.01.01 N 122-FZ-yə dəyişikliklərlə).

Yaşayış yeri, insanların məskunlaşması üçün istifadə olunan bina və ya binanın bir hissəsidir. Mülkiyyətçi heç bir ödəniş almadan müvəqqəti istifadə üçün yaşayış yeri verə bilər. Belə bir xidmət, yaşayış binalarının icarəsi və kirayəsi ilə birlikdə, Qanuna uyğun olaraq, binaların istismarına və bu fəaliyyət növündən fayda əldə etməyə yönəlmiş xidmətlər qrupuna aiddir.

Mənzildən və ya evdən istifadənin bu növünün Qanuna uyğun olaraq rəsmiləşdirilməsi üçün yaşayış binalarından pulsuz istifadəyə dair müqavilə tərtib etmək lazımdır.

İcarə müqaviləsini nə vaxt imzalamalısınız?

Qohumlar və ya tanışlar bir mənzilə, evə və ya kottecə köçürsə, belə bir müqavilə tərtib edilməlidir. Müqavilə qanuna uyğun olaraq onların rəsmi qeydiyyata alınması və yaşayış sahəsinə bir müddət qeydiyyata alınması zəruri olduqda bağlanır.

Təmənnasız kirayə müqaviləsinə əsasən, yaşayış üçün heç bir pul alınmamalıdır. Əgər hələ də yaşayış üçün pul götürməlisinizsə, başqa bir müqavilə növü tərtib etməlisiniz - və ya. Bir mənzilin və ya evin pulsuz istifadəsi üçün müqavilənin bağlanması, yaşayış binalarının icazəsiz təhvil verilməsi ilə bağlı heç bir problem olmaması üçün lazımdır.

Müqavilənin formasına aşağıdakı mühüm bölmələr daxildir:

Müqavilənin mövzusu. Bu bölmədə mənzilin sahəsi, otaqların sayı, yaşayış yerinin ünvanı və ev sahibinin mülkiyyət sənədi (nömrə və nə vaxt verildiyi) göstərilir.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri. Bu bölmə ev sahibinin hüquqlarını və kirayəçilərin öhdəliklərini müəyyən edir.

Tərəflərin məsuliyyəti. Bu, ev sahibinin nəyə görə məsuliyyət daşıdığını və kirayəçilərin hansı riskləri daşıya biləcəyini göstərir.

Ləğv və erkən xitam. Bu bölmədə mülkiyyətçinin hansı hallarda bu müqavilənin ləğvini tələb edə biləcəyi və mənzilin sahibi kimi başqa nə etmək hüququna malik olduğu ətraflı təsvir edilmişdir.

Digər şərtlər. Bu müqavilənin şərtləri müəyyən edilir və digər hüquqi aspektlər göstərilir.

Tərəflərin təfərrüatları və onların imzaları.

Mənzillərin pulsuz istifadəyə verilməsi şərtləri

İcarəyə dair ümumi müddəalar mənzillərdən və evlərdən sərbəst istifadə haqqında qanunvericiliyə zidd olmadıqda və bu hüquq münasibətlərinin predmetinə zidd olmadıqda bu müqavilə növünə şamil edilə bilər. Buna görə də, əvəzsiz əsaslarla istifadəyə verilməsi şərtlərinə aşağıdakılar daxildir:

bir tərəfin yaşayış sahəsini digər tərəfə vermək öhdəliyi, sonuncunun isə binanı aldığı vəziyyətdə qaytarmalı olduğu öhdəliyi;

mənzil, ev və ya kottec yalnız pulsuz olaraq - yaşayış binasında yaşamaq üçün ödəniş almadan verilməlidir;

işəgötürən resurslardan (işıq, qaz, su) istifadə etdiyi xidmətlərə və kommunal xidmətlərə görə aylıq ödəniş etməyi öhdəsinə götürür;

Müqavilənin tərəfləri borc verən və borcalandır. Borc verən şəxs qanunun açıq müddəasına əsasən yaşayış binasının sahibi və ya binanın səlahiyyətli sahibi olmalıdır. Məsələn, yaşayış evi kirayəçilər tərəfindən pulsuz istifadəyə verilə bilər;

müqavilənin müddəti ilə bağlı ümumi icarə müddəaları nəzərə alınmalıdır. Əgər sənəddə müddət göstərilməyibsə, o zaman müqavilə qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış hesab edilir;

müqavilənin predmetini müəyyən etmək lazımdır. Bura yaşayış yerinin fərdiləşdirilməsi (ünvan, yer, mərtəbə) daxildir.

Bir mənzilin pulsuz istifadəsi üçün müqavilənin bütün bu şərtləri tərtib edilərkən vacibdir, lakin müqavilənin mövzusu ən əhəmiyyətli olacaqdır. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən bu müqavilənin predmeti yuxarıda qeyd etdiyimiz kimi təkcə obyektin özü (mənzil və ya ev) deyil, həm də borc verənin kirayəçiyə pulsuz mənzil vermək üzrə hərəkətləridir.

Əqd bağlamaq hüququ olan vətəndaşlar

Ev sahibi tərəfindən mənzil sahibi və ya mülkiyyətçisi olan şəxslər əqd bağlamaq hüququna malikdirlər.. İcarəyə götürənlər də müqavilə əsasında mənzili pulsuz istifadəyə verə bilərlər. Bu qanuni hərəkəti həyata keçirmək səlahiyyəti olan şəxslərin də yaşayış əmlakını təhvil vermək hüququ vardır.

Kirayəçi tərəfindən ev sahibinin qohumları, tanışları və ya dostları müqavilə bağlaya bilər.. Ümumiyyətlə, arzu edən hər bir vətəndaş müqavilə əsasında belə xidmətdən istifadə edə bilər.

Bununla belə, bir şəxs hüquqi şəxs kimi Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrində (vahid dövlət reyestrində) qeydiyyata alınıbsa və sahibkarlıq fəaliyyəti ilə məşğuldursa, onun rəhbərlərinə, təsisçilərinə və digər işçilərinə pulsuz binalar vermək hüququ yoxdur. şirkət əmək fəaliyyətini həyata keçirmək. Həmin şəxslərin yaşamaq üçün ehtiyacı varsa, mənzildən əvəzsiz istifadə üçün sənəd bağlamaq mümkündür.

Tərəflərin hüquq və vəzifələri

Müqavilə ilə bağlı bütün məqamlar nəzərə alınmalı və tərəflər arasında müzakirə edilməlidir. Müqavilə tərəflərin bütün hüquq və vəzifələrini açıqlayır, bu müqaviləni imzalamazdan əvvəl diqqətlə öyrənilməli. “Tərəflərin hüquq və vəzifələri” bölməsində aşağıdakılar göstərilir:

1. Mənzil ev sahibi tərəfindən verilir. O, bu sənəddə göstərilən və hərflə yazılan vəziyyətdə olmalıdır. Müqavilədə binaların təyinatı da göstərilib.

2. İşəgötürənin öhdəlikləri.

Bunlara aşağıdakılar daxildir:

mənzil və ya ev yalnız yaşayış üçün istifadə edilməlidir;
mənzil və ya ev yaxşı vəziyyətdə saxlanılmalıdır;
mənzilin saxlanması xərcləri kirayəçi tərəfindən ödənilməlidir, o cümlədən kommunal ödənişlər;
ev sahibinin razılığı olmadıqda, kirayəçinin mənzili başqa şəxslərə vermək hüququ yoxdur;
təmir icarəçi tərəfindən öz hesabına aparılmalıdır.

3. İcarəyə götürən yaşayış binasının istifadəsi ilə bağlı bütün öhdəlikləri yerinə yetirməlidir. Borc verənin razılığı olmadan yaşayış sahələrini yaxşılaşdırmaq üçün iş görmək hüququna malikdir.

İcarəyə götürənlər binada əhəmiyyətli dəyişikliklər edərlərsə, müqavilənin müddəti bitdikdən sonra borc verən heç bir pul kompensasiyası ödəməmək hüququna malikdir. Yaşayış binasının pis vəziyyətinə görə kreditor kirayəçidən çatışmazlıqları və problemləri aradan qaldırmağı tələb etmək hüququna malikdir.

Daşınmaz əmlakın istifadəyə verilməsi

Yaşayış binalarından pulsuz istifadə üçün müqavilə tərtib etmək üçün notariat kontoruna getməzdən əvvəl digər sənədləri hazırlamaq lazımdır. Ev sahibi notariusa aşağıdakı sənədləri təqdim etməlidir:

Fotosurət.

Daşınmaz əmlakın qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin surəti. (Əsli notariusa göstərilməli, surəti də təqdim edilməlidir).

Əmlakın yazılı siyahısı köçürülməlidir. Adətən mənzildə və ya evdə nə olduğunu göstərir (qaz sobası, istilik qazanı, qazlı su qızdırıcısı, mebel və s.).

Müqaviləyə aşağıdakı sənədlər əlavə edilməlidir:

Mənzilin və ya evin qəbulu və təhvil verilməsi haqqında sənəd;
Binada mövcud olan əmlakın qəbulu və təhvil verilməsi haqqında sənəd;
Zəruri hallarda əlavə razılaşma;
Mübahisə protokolu və bu fikir ayrılıqlarını yazılı şəkildə razılaşdırmağın mümkün yolları.

Bundan əlavə, hər iki tərəf şəxsiyyəti təsdiq edən sənədləri və ödənilmiş dövlət rüsumunu təqdim etməlidir.

Pulsuz istifadə üçün müqavilənin etibarlılığı

Müqavilə konkret və ya qeyri-müəyyən müddətə bağlana bilər.. Sənəddə müqavilənin bitmə tarixi və ya onun qüvvədə olma müddəti göstərilir. Belə bir müqavilənin müddəti başa çatdıqda, yaşayış sahəsinin sahibi kirayəçiyə bu müddəti müəyyən və ya qeyri-müəyyən müddətə uzatmağı təklif edə bilər və o, keçmiş borcalana yığımla icarə müqaviləsi bağlamağı təklif etmək hüququna malikdir. yaşayış üçün ödəniş.

İcarə müqaviləsinə xitam verilməsi

Müqavilə birtərəfli qaydada ləğv edilə bilər, lakin borcalan və ya kirayəçi tərəfindən.

Ev sahibi müddətli müqavilə bağlayırsa, sənəddə onun tərəfindən birtərəfli qaydada xitam verilməsinin mümkünlüyü barədə bir şərt göstərməyə dəyər. Bu vəziyyətdə, işəgötürənə bu barədə məlumat vermək üçün xitamdan yalnız bir ay əvvəl lazım olacaq.

Müqavilədə ev sahibi tərəfindən xitam verilməsi şərtləri göstərilməyibsə və borcalanlar binaları lazımi formada saxlamırlarsa və ya istehsal etmirlərsə, borc verən müqavilənin vaxtından əvvəl ləğvi üçün iddia qaldırmaq hüququna malikdir.

Xülasə

Yaşayış sahəsinin hər bir sahibi, əgər onun sahibidirsə, öz mənzilini, evini və ya bağçasını ödənişsiz müvəqqəti istifadəyə verə bilər.

Müqavilə o zaman bağlanır ki, qohumlar və ya tanışlar həmin binaya köçməli və onlar rəsmi qeydiyyatdan keçməlidirlər.

Yaşayış binalarının pulsuz istifadəsi üçün bir neçə şərt var.

Əqd bağlamaq hüququna binanın mülkiyyətçiləri, kirayəçilər, ev sahibinin qohumları və dostları, habelə müvəqqəti mənzilə ehtiyacı olan digər vətəndaşlar malikdirlər.