Bir yaşayış binasında cari təmirin aparılması qaydaları. Evlərin girişlərinin təmiri idarəetmə şirkətinin üzərinə düşür. Arbitraj təcrübəsi. MKD-də bərpa tədbirlərinin aparılması qərarı

Həmçinin, mənzil-tikinti kooperativi işin sifarişçisi kimi çıxış edə bilər (Mülki Məcəllənin 740-cı maddəsi).

Təmir olmasa

Təmirçilərin vicdansızlığı və incimiş kirayəçilər mövzusu çoxdan “şəhər söhbətinə” çevrilib. Problemləri həll etmək və təmir problemini həll etmək üçün kirayəçilər aşağıdakı tədbirləri görməlidirlər:

• İdarəetmə şirkəti ilə birbaşa əlaqə saxlayın - onun nümayəndəsi müvafiq akt tərtib etməyə borcludur, bunun əsasında iş aparılmalı (və ya qüsurlar aradan qaldırılmalıdır).
• Təmir başa çatmadığı halda sakinlər əvvəlcə şirkətin özünə, sonra isə bələdiyyəyə (şəhər icra hakimiyyətinin mənzil-kommunal təsərrüfatı idarəsinə) şikayət edirlər. Müraciət üçün ən yüksək orqan Mənzil Müfəttişliyi Baş İdarəsidir.
• Sakinlər idarəetmə şirkəti ilə razılaşmaya uyğun olaraq bütün problemlərin aradan qaldırılmasını və ya kompleks təmirin aparılmasını tələb edə, imtina etdikdə isə məhkəməyə müraciət edə bilərlər.
• Həmçinin, kirayəçilər öz vəzifələrinin öhdəsindən gəlməmiş idarəetmə şirkətini birtərəfli qaydada dəyişdirmək hüququna malikdirlər.

Qərar cari ilin sonunda mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında qəbul edilir (LC-nin 162-ci maddəsi). Bütün sənədlər yeni idarəetmə şirkətinə və ya sahiblərdən birinə (birbaşa idarəetmə seçilərsə) verilməlidir.

Hər hansı bir əmlakın normal vəziyyətini qorumaq üçün onların saxlanması, eləcə də təmiri ilə bağlı işlər aparmaq lazımdır.

Tələb olunan əmlaka ciddi ziyan vurmaq üçün. Digər hallarda, cari iş kifayət edəcəkdir. Sonra, cari təmir anlayışı və qanuna görə nə olduğu ilə məşğul olacağıq.

Cari təmir nədir? Mənzilin cari təmiri - qanuna görə bu nədir?

Təmir nədir? İstənilən əmlak öz sahibləri (sahibləri) tərəfindən lazımi vəziyyətdə saxlanmalıdır.

Mülki və Mənzil məcəllələrinin müddəaları göstərir ki, binaların sahibləri onun saxlanması yükünü daşıyırlar. Ona görə də lazım gələrsə, onlarda lazımi təmir işləri aparmalıdırlar.

Bundan əlavə, onlar çoxmərtəbəli binada (bundan sonra - MKD) ümumi əmlakın saxlanması xərclərində iştirak edirlər.

Bunlara xidmət təşkilatları tərəfindən istehsal olunan xidmətlərə görə ödəniş daxildir. Məşğul olan şəxslər öz növbəsində təmir işləri aparmaq öhdəliyi daşıyırlar.

Daha ciddi kapital işləri sahibi tərəfindən həyata keçirilir. Bu baxımdan, bu fəaliyyətlər arasında fərq böyük əhəmiyyət kəsb edir.

Binaların təmiri üçün vəzifələri bölüşdürərkən, hansı hərəkətlərin hansı təmir növünə aid olduğunu müəyyən etmək vacibdir. Mülki və mənzil qanunvericiliyi bu suala cavab vermir.

Müvafiq məlumatları Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun normativ sənədlərindən əldə etmək olar:

1. Rusiya Federasiyasının Dövlət Quruluşunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli "Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normalarının təsdiq edilməsi haqqında" Fərmanı.
2. Məzmun və MDK üzrə metodiki təlimat 2-04.2004.

Binaların cari təmiri ilə bağlı işlərin siyahısı

Yaşayış binasının təmiri nədir?

Qeyd etmək lazımdır ki, cari (digər yaşayış binalarının) xüsusi siyahısı yoxdur. Tərifinə görə, bu cür hərəkətlər yaranan problemlərin aradan qaldırılması, binaların vəziyyətinin yaxşılaşdırılması ilə əlaqələndirilir.

Bu cür işlər binalarda böyük dəyişikliklər etməməli, yükdaşıyan strukturlara təsir etməməli və ya mühəndis avadanlıqlarının tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutmamalıdır.

Növbəti işlərə döşəmələrin, divarların rənglənməsi, divar kağızlarının vurulması, tavanların ağardılması, santexnikanın dəyişdirilməsi, pəncərələrin, akkumulyatorların dəyişdirilməsi, boruların dəyişdirilməsi, naqillərin, rozetkaların təmiri daxildir. MKD-də ümumi binaların və digər əmlakın təmirinə gəldikdə, burada belə işlərin təxmini siyahısı müəyyən edilmişdir.

Gosstroy tərəfindən 27 sentyabr 2003-cü il tarixdə təsdiq edilmiş Qaydalara əsasən, aşağıdakı iş növləri sıravi iş kimi tanınır:

• divarların, tavanların suvaq və rənglənməsi;
• döşəmənin bərpası;
• pilləkənlərin, hasarların, məhəccərlərin təmiri;
• qapı və pəncərə içliklərinin dəyişdirilməsi və təmiri;
• çuxurların, çatların və çatların möhürlənməsi;
• dondurma zamanı binaların ayrı-ayrı hissələrinin izolyasiyası;
• boruların, kranların, qarışdırıcıların, nasosların təmiri və qismən dəyişdirilməsi;
• qaz avadanlıqlarının bərpası;
• zibil qutularının elementlərinin təmiri;
• mövcud arakəsmələrin gücləndirilməsi;
• ventilyatorların və digər ventilyasiya avadanlıqlarının dəyişdirilməsi və təmiri;
• girişlərdə, ümumi yerlərdə lampaların dəyişdirilməsi;
• elektrik şəbəkələrində nasazlıqların təmiri.

Və bu, bu qaydalarda nəzərdə tutulan bütün işlər deyil. Onların tam siyahısı ilə bu Qaydaların 7 nömrəli Əlavəsi, MDK 2-04.2004-cü il tarixli 2 nömrəli Əlavədə tanış olmaq olar.

Eyni zamanda, MKD-də mənzillərin sahibləri, idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayarkən, müəyyən iş növlərini müəyyən edə bilərlər.

İşin tezliyi

Bir yaşayış binasının təmiri nə qədər tez-tez aparılmalıdır?

Binaların qənaətbəxş vəziyyəti üçün onu vaxtaşırı qiymətləndirmək və saxlamaq üçün işlərin vaxtında aparılması vacibdir.

Əksər tədbirlər plana uyğun olaraq profilaktik məqsədlərlə həyata keçirilir. Onların həcmi və siyahısı yoxlama zamanı vəziyyətə əsaslanaraq xüsusi binalara baxış zamanı müəyyən edilir.

Rusiya Federasiyasının Gosstroyunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli 170 nömrəli Fərmanı, xətdə təmir işlərinin tezliyi 3-5 il ərzində müəyyən edilir.

Eyni zamanda, binaların (binaların) özlərinin texniki xüsusiyyətlərini və onların vəziyyətinə təsir edən xarici şərtləri nəzərə almaq vacibdir.

Bir qayda olaraq, yoxlamalar nəticəsində daxil olan məlumatlar əsasında bu cür tədbirlərin həyata keçirilməsi planı əvvəlcədən tərtib edilir. Bu planla, eləcə də təklif olunan işlərin təxmini ilə MKD sakinləri tanış olmalıdırlar.

Bununla belə, bu cür tədbirlərin keçirilməsinə ehtiyac hətta planda nəzərdə tutulmuş tarixdən əvvəl də yarana bilər. Belə bir ehtiyac fövqəladə hallarda, MKD sakinlərindən hər hansı nasazlıqlar barədə ərizələr aldıqdan sonra yarana bilər.

Baxımı kim həyata keçirməlidir?

Mənzillərin (digər binaların) içərisində cari xarakterli işlərə gəldikdə, onların sahibləri (icarəçilər) belə işləri müstəqil şəkildə həyata keçirməlidirlər. Bu məqsədlər üçün üçüncü tərəf təşkilatlarını da cəlb edə bilərlər, lakin təmir yenə də onların hesabına aparılacaqdır.

MKD-nin əmlakının təmiri xidmət təşkilatları və (və ya) onların cəlb etdiyi podratçılar tərəfindən aparılmalıdır.

Seçilmiş idarəetmə metodundan asılı olaraq, HOA və ya Böyük Britaniya:

• xətdə təmir işlərinin planını hazırlamaq;
• onların həyata keçirilməsi qaydasını müəyyən edir;
• onların həyata keçirilməsi üçün müqavilələr bağlamaq;
• işin dəyəri, həcmi barədə sahiblərinə məlumat vermək.

Ən çox verilən suallara cavablar

Suallar üzrə cavablar

MKD üçün ümumi olan əmlakın cari təmiri üçün xidmət təşkilatlarının hərəkətləri həmişə bir çox suallar doğurur. Ən çox verilən suallara nəzər salaq.

İdarəetmə şirkətləri hansı in-line işləri görməlidirlər? Təkrar etmək lazımdır ki, MKD-də mövcud olanlarla əlaqəli işlərin təxmini siyahıları Rusiya Federasiyasının Gosstroyunun 27 sentyabr 2003-cü il tarixli N 170, MDK 2-04.2004-cü Fərmanında verilmişdir. Bundan əlavə, işlərin xüsusi siyahısı idarəetmə şirkəti ilə müqaviləyə daxil edilir. Buna görə də, başlamaq üçün Cinayət Məcəlləsi ilə bağlanmış müqaviləni, sonra isə digər normativ sənədləri öyrənməlisiniz.

MKD-lərin sakinləri təşkilatlar tərəfindən aparılan in-line təmir xərcləri ilə bağlı Cinayət Məcəlləsindən məlumat tələb edə bilərlərmi? Bu, LC RF-nin 161-ci maddəsinin müddəalarına görə mümkündür. O, Cinayət Məcəlləsinin fəaliyyəti, o cümlədən ümumi əmlakın təmiri ilə bağlı məlumatların açıqlığını təmin edir. Mülkiyyətçilər yerinə yetirilən işin dəyəri, podratçı və digər xüsusiyyətləri haqqında məlumat almaq hüququna malikdirlər.

Əsaslı təmirlə cari təmir arasında fərq nədir? Cari işlər binaların qənaətbəxş vəziyyətinin saxlanmasına, onların vaxtından əvvəl aşınmasının qarşısının alınmasına yönəldilmişdir. Bunlara binaların ayrı-ayrı elementlərinin bərpası və ya təmiri, kiçik zədələrin aradan qaldırılması daxildir. Əsaslı işlər yükdaşıyan strukturlara təsir göstərir, mühəndis sistemlərinin, avadanlıqların və digər əsas elementlərin tam dəyişdirilməsini nəzərdə tutur.

İdarəetmə şirkəti xətdə təmir etməzsə nə etməli? İdarəetmə şirkəti tələb olunan cari işi yerinə yetirmirsə, bunu nəzarətsiz qoymamalısınız. Heç kim həqiqətən yerinə yetirilməyən xidmətlərə görə pul ödəmək istəmir. Belə bir fakt aşkarlanarsa, ilk növbədə Cinayət Məcəlləsinin özünə iddia yazmağa dəyər. Bu kömək etmirsə, o zaman mənzil müfəttişliyinə və ya Rospotrebnadzor-a şikayət edə bilərsiniz. Bu məsələnin həllində son səlahiyyət məhkəmə ola bilər. Prokurorluq vasitəsilə bu məsələni həll etməyə cəhd edə bilərsiniz.

Hər bir bina zamanla xarab olur. Rabitə uğursuz olur, divar bəzəyi pisləşir, damdan nəm sızmağa başlayır. Evin orijinal xüsusiyyətlərini itirməməsi üçün mütəmadi olaraq təmir edilməli və təmir edilməlidir.

Evə qulluq və təmir: bu nədir və nə vaxt aparılır

Buna görə də, bir evin cari təmiri ümumiyyətlə bina elementlərinin orijinal xüsusiyyətlərini bərpa etmək, nasazlıqların qarşısını almaq və bütün strukturun və onun ayrı-ayrı hissələrinin orijinal resursunu bərpa etmək üçün işlərin aparılması kimi təsvir edilə bilər.

Yaşayış binasının saxlanmasına nəyin daxil olduğunu ətraflı öyrənmək üçün siz 13/08/2006-cı il tarixli 491 nömrəli Hökumət qərarı ilə tanış olmalısınız.Sənəddə ümumi mülkiyyətə aid olan əmlakın müəyyən edilməsi üçün əsas qaydalar müəyyən edilmişdir. evin sakinləri və onun saxlanmasına dair tələblər.

Bu akta uyğun olaraq texniki və cari təmirə aşağıdakılar daxildir:

• pilləkənlərin, vestibüllərin, çardaqların və zirzəmilərin, zibil qutularının, zibil kameralarının və digər köməkçi otaqların təmizlənməsi;
• mərkəzi istilik sisteminin saxlanması - yuyulma, yay üçün konservasiya;
• bərk tullantıların çıxarılması, maye tullantıların çıxarılması;
• yanğın təhlükəsizliyinin təmin edilməsi;
• enerji təchizatı sisteminin sağlamlığının qorunması;
• bağçılıq elementlərinin saxlanılması və torpaq sahəsinin abadlaşdırılması;
• enerjiyə qənaət etmək və evin enerji səmərəliliyini artırmaq üçün tədbirlər;
• kanalizasiya, su təchizatı sistemlərinə texniki qulluq;
• binanın dam örtüyünün yoxlanılması və təmiri;
• digər əməliyyatlar.

Göründüyü kimi, çoxmənzilli binaların vəziyyətinə dövlət nəzarəti həyata keçirilir.

Sahibkarlar könüllü olaraq heç bir xidməti müəyyən edilmiş siyahıdan çıxara bilməzlər. Bu cür hərəkətlər binanın normal təhlükəsizlik tələblərinə uyğun gəlməməsi ilə nəticələnə bilər.

491 saylı Fərmanın 18-ci bəndində göstərilir ki, çoxmənzilli binada ümumi əmlakın təmiri mülkiyyətçilərin qərarı ilə həyata keçirilir. Lakin müəyyən işləri təsdiqləmək üçün ümumi yığıncaqlar keçirmək həmişə mümkün olmur.

Beləliklə, bütün əməliyyatlar bir neçə kateqoriyaya bölünür:

1. Planlaşdırılıb.Əvvəlcədən müəyyən edilmiş qrafikə uyğun olaraq həyata keçirilir. Məsələn, istilik mövsümünə kommunikasiyaların hazırlanması.
2. Planlaşdırılmamış. Məsələn, müntəzəm yoxlama zamanı evin fasadında çatlar aşkar edilmişdir. Bunların aradan qaldırılması üçün tədbirlər planı hazırlamaq və büdcəni təsdiq etmək lazımdır.
3. Təcili. Onun icrası ümumi yığıncağın çağırılmasını gözləmək olmaz. Təcili təmir kateqoriyası adətən su borularında bir sıçrayışın nəticələrinin aradan qaldırılmasını əhatə edir.

Cari təmirlə bağlı bütün məsələlər HOA, ümumi yığıncaq və ya idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlayarkən həll olunur.

Bir yaşayış binasının cari təmirinə nə aiddir, işlərin siyahısına nə daxildir

1. Vəqfin saxlanması:

• armaturun korroziyaya qarşı müayinəsi;
• strukturun qeyri-bərabər yerləşdirilməsinin axtarışı;
• beton konstruksiyada çatların, şişkinliyin və digər zədələnmələrin yoxlanılması;
• su izolyasiya materiallarının vəziyyətinin yoxlanılması;
• müəyyən edilmiş nasazlıqların aradan qaldırılması.

1. Çoxmənzilli binaların zirzəmilərinin təmiri:

• temperatur və rütubətin lazımi səviyyəsinə uyğunluğunun yoxlanılması;
• Zirzəmidə daşqınların qarşısının alınması
• dağınıqlığın və çirklənmənin qarşısını almaq üçün binaların və ona girişlərin vəziyyətinə nəzarət etmək;

1. Evin divarlarını lazımi vəziyyətdə saxlamaq: çatların və zədələrin müəyyən edilməsi və onların vaxtında aradan qaldırılması.
2. Su təchizatı, kanalizasiya, mərkəzi istilik sistemi. Bura daxildir:

• boruların təmizlənməsi;
• fərdi hissələrin dəyişdirilməsi;
• yeni kommunikasiyaların quraşdırılması.

1. Ümumi yerlərdə yerləşən qapı çərçivələrinin, pəncərə çərçivələrinin, arakəsmələrin dəyişdirilməsi və təmiri.
2. Damın dəyişdirilməsi və bərpası, döşəmələrin möhkəmləndirilməsi.
3. Fırın avadanlıqlarında nasazlıqların aradan qaldırılması.
4. Havalandırmada qaralamanın bərpası.
5. Döşəmə örtüyünün ayrı-ayrı hissələrinin dəyişdirilməsi və ya bərpası.
6. Xarici abadlıq:

• səkilərin və piyada yollarının təmiri;
• abadlıq;
• çiçək yataqlarının bərpası;
• idman və oyun meydançalarının təmiri.

Müəyyən bir siyahı podratçılar tərəfindən müəyyən edilir. Bu, evin yaşından və avadanlıqlarından, həmçinin mənzil sahiblərinin əlavə xərcləri ödəmək istəyindən asılıdır.

Əsaslı təmirdən fərqlər

MKD-nin cari və əsaslı təmiri təbiətcə oxşardır. Bu, binanın dizayn zamanı düşünüldüyü formada saxlanmasına yönəlmiş fəaliyyətlərin xüsusi siyahısıdır.

Bu işlər bir neçə meyara görə fərqlənir:

1. Periyodikliyə görə. Əsaslı təmir əməliyyat standartlarına uyğun olaraq bir neçə onillikdə bir dəfə aparılır. Hər il bəzi təmir işləri aparılır.
2. Tapşırıqlar. Əsaslı təmir dəstəkləyici strukturların bütövlüyünü bərpa etmək, köhnəlmiş kommunikasiyaları əvəz etmək məqsədi daşıyır. Cari təmirin məqsədi kiçik nasazlıqları aradan qaldırmaq, həddindən artıq aşınmanın qarşısını almaqdır.
3. Büdcə. Evin sakinləri əsaslı təmir üçün mütəmadi olaraq müəyyən məbləğ tuturlar. Və lazımi miqdarda iş yığıldıqdan sonra həyata keçirilə bilər.
4. Tutmaq üçün əsaslar. Əsaslı təmir çoxmənzilli binanın hər bir modeli üçün müəyyən edilmiş standartlara uyğun aparılır. Cari təmir mütəxəssislərin cari müşahidələrinin nəticələrinə əsasən aparılır. Əsaslı təmir elementlərin planlaşdırılmış dəyişdirilməsinə daha çox diqqət yetirir. Belə ki, bu tədbir çərçivəsində su təchizatı borularının istismar müddəti başa çatdığından onların dəyişdirilməsi də həyata keçiriləcək. Yaxşı vəziyyətdə olsalar belə.

Əlavə olaraq daxil edilə bilən işlərin siyahısı

Ümumi əmlakın sahibləri, yəni mənzillərin sahibləri ümumi yığıncaqda istənilən əlavə təmir barədə razılığa gələ bilərlər. Büdcə təsdiqlənərsə, idarəetmə şirkəti istənilən işin öhdəsindən gələcək. Beləliklə, kirayəçilər fasadı yeniləmək və ya səkiləri bərpa etmək istəyirlərsə, podratçı tapmaq çətin deyil.

İşlərin siyahısı xidmət şirkəti ilə əlavə müqavilə imzalanmaqla yenilənir. Belə bir vəziyyətdə cari təmir üçün ödəniş müvafiq olaraq artacaq.

Cari təmirin bir hissəsi kimi heç vaxt aparılmayan iş növləri

Yaşayış binasının birbaşa təmiri onun sahibi tərəfindən həyata keçirilir.

Cari təmirlərin siyahısına aşağıdakılar daxil deyil:

1. Pəncərələrin, balkonların, giriş qapılarının təmiri, bu elementlərin izolyasiyası, əgər onlar mənzillərin bir hissəsidirsə.
2. Sayğacların, elektrik panellərinin təmiri və dəyişdirilməsi.
3. Yanğından qoruyucuların quraşdırılması və təkmilləşdirilməsi, tüstü və yanğın xəbərvericilərinin quraşdırılması.
4. Ümumi sahələrin kosmetik təmiri: divarların rənglənməsi və tavanların ağardılması
5. Liftlərin dəyişdirilməsi və ya modernləşdirilməsi.
6. Xarici divarların izolyasiyası, fasadların yenidən dekorasiyası.
7. Bina hissələrinin dəyişdirilməsi: tavanlar, pilləkənlər və s.

İşlərin genişləndirilmiş siyahısı mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilə bilər.

Baxımı kim həyata keçirir

1. Əmlakın mənzillərin sahiblərinə təhvil verilməsinə qədər tərtibatçı. Bina tikildikdən sonra uzun müddət tikinti təşkilatının balansında ola bilər.
2. HOA, mənzil kooperativi və ya ümumi əmlakı idarə etmək üçün yaradılmış digər kooperativ. Eyni zamanda, təmir həm xüsusi muzdlu işçilər, həm də podratçı tərəfindən həyata keçirilə bilər.
3. İdarəetmə Şirkəti. Bir yaşayış binasının saxlanması ən çox xüsusi bir təşkilat tərəfindən həyata keçirilir lazımi təcrübəyə və müvafiq ixtisasa malik işçi heyətinə malik olan .

Tərtibatçı və ya HOA işi müstəqil şəkildə həyata keçirə bilər. Ancaq ümumiyyətlə cari təmir müəyyən bir xidmət təşkilatına, məsələn, bir idarəetmə şirkətinə həvalə edilir.

Bəzi hallarda idarəetmə şirkəti üçüncü tərəf təşkilatlarını cəlb edir. Məsələn, dövlətdə tələb olunan ixtisaslara malik işçilər yoxdursa. İş üçün müqavilə bağlanır, podratçı əvəzli əsaslarla texniki və ya cari təmir işləri aparır.

Bir yaşayış binasının cari təmiri üçün ödəniş

Mənzilin cari saxlanmasına yönəlmiş istənilən iş onun sahibləri hesabına həyata keçirilir.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 154-cü maddəsində mənzillərin sahiblərindən və kirayəçilərindən aylıq ödənişlər hesabına ödənilən xərclərin siyahısı var. Digər şeylər arasında ümumi əmlakın saxlanması və cari təmir xərcləri də var.

Mənzillərin sahibləri bir HOA yaratmışlarsa, işin yerinə yetirilməsi üçün ödəniş adi üzvlük haqlarının bir hissəsi ola bilər.

Cari təmir işləri aparılmır və ya zəif aparılıb, hara müraciət etmək olar

Çoxmənzilli binaların cari saxlanması və təmirinin əsas problemi podratçıların hərəkətlərinə lazımi nəzarətin olmamasıdır.

Təmir və cari təmir çərçivəsində aparılan əməliyyatların bütün nəticələri ümumi mülkiyyət sahiblərinə çatdırılmalıdır. Sahibkarlar görülən işin keyfiyyətini qiymətləndirməlidirlər.

İdarəetmə şirkəti cari təmir üçün müəyyən edilmiş qaydanı pozarsa və ya keyfiyyətsiz iş görürsə, yazılı bir iddia ilə əlaqə saxlamalısınız. Ev sahiblərinin nümayəndəsi işin qəbulu aktında öz iradlarını qeyd etməlidir. Və qüsurların pulsuz düzəldilməsini tələb edin.

Danışıq üsulu kömək etmirsə, şikayətlə bələdiyyə mənzil müfəttişliyinə müraciət etməlisiniz. Qanun pozuntuları aşkar edildikdə, dövlətin nümayəndələri idarəetmə şirkətini məsuliyyətə cəlb edəcək və təmirin çatışmazlıqlarını aradan qaldırmaq üçün əmr verəcəklər.

Evdə təmir və cari təmirdən yaxşı nəticə əldə etmək üçün idarəetmə şirkəti tərəfindən tərtib edilmiş sənədlərlə tanış olmalısınız. Məsələn, iş planı və smeta. HOA yaratmaq və işi davam edən təmirə nəzarət etmək olacaq bir şəxsi seçmək yaxşıdır.

Bir qayda olaraq, idarəetmə şirkəti bir çoxmənzilli binanın girişində təmir işləri aparmaqdan imtina edir, bu işlərin icrası, idarəetmə müqaviləsinə əsasən, idarəetmə şirkətinin məsuliyyəti olmadığına istinad edir. Belə təmir işləri aparmaq üçün evin binalarının sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarı, həmçinin əlavə vəsait lazımdır ki, bu da təbii ki, kifayət deyil.

Eyni zamanda, 3.2.2-ci bəndinə uyğun olaraq. Mənzil fondunun texniki istismarı qaydaları və normaları", Rusiya Federasiyasının Gosstroyunun 170 saylı Fərmanı ilə təsdiq edilmiş mənzil istismar təşkilatı nəinki pilləkənlərin tələb olunan sanitariya vəziyyətini, həm də pilləkənlərdə yerləşən bina strukturlarının, istilik cihazlarının və boru kəmərlərinin yaxşı vəziyyətini təmin etməlidir; standart temperatur və pilləkənlərdə rütubət şəraiti.

Və 3.2.9-cu bənddən aşağıdakı kimi. Göstərilən Qayda və normalara, girişlərin təmiri tezliyinə binaların təsnifatından və fiziki aşınmadan asılı olaraq beş və ya üç ildə bir dəfə riayət edilməlidir.

İdarəetmə müqaviləsində idarəetmə şirkətinin girişi təmir etmək öhdəliyi ilə bağlı müvafiq bəndin olmaması sonuncunu vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraiti təmin etmək öhdəliyindən azad etmir.

Əlbəttə ki, unutmaq olmaz ki, idarəetmə şirkəti mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarı olmadıqda, əsaslı təmirlə bağlı işləri yerinə yetirməyə borclu deyil.

Məhkəmə təcrübəsindən nümunələr: yaşayış binasının girişinin təmiri idarəetmə şirkətinin öhdəsindədir

İdarəetmə şirkəti yaşayış binasının girişlərini təmir etməyə borcludur

Məhkəmə idarəetmə şirkətinin yaşayış binasının girişlərinin təmiri, xüsusilə pilləkən qəfəslərinin divar və tavanlarının suvaq və boya örtüyünün bərpası öhdəliyi ilə bağlı tələbləri təmin edib.
Məhkəmə müəyyən edib ki, əvvəllər Mənzil Müfəttişliyi tərəfindən mənzil fondunun texniki istismarı qayda və normalarının pozulması halları aşkar edilib, idarəetmə şirkəti nöqsanların aradan qaldırılması üçün sərəncam verib və icra olunmayıb.
İdarəetmə şirkətinin girişlərin təmiri üçün vəsaitin olmaması, habelə bu işlərin müqavilədə nəzərdə tutulmaması ilə bağlı arqumentləri məhkəmə tərəfindən rədd edilib. Məhkəmə cavabdehin arqumentini də tanıdı ki, müqaviləyə əsasən yaşayış binasının girişlərinin cari təmiri yalnız ödənişli və çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin yığıncağının qərarı ilə həyata keçirilir. (Sm. N 33-12585/2013-cü iş üzrə Moskva Vilayət Məhkəməsinin 10 iyun 2013-cü il tarixli apellyasiya qərarı)

Evin girişinin təmiri Qaydalar və Qaydalarla müəyyən edilmiş müddətlərdə aparılmalıdır. mənzil fondunun texniki istismarı

Məhkəmə idarəetmə şirkətinə yaşayış binasının girişini təmir etməyi, o cümlədən divarların və tavanın qırılmış suvaq qatını bərpa etməyi, divarların, pilləkənlərin, tavanların yapışqanla rənglənməsini, pəncərə bloklarının, radiatorların, pilləkən məhəccərlərinin yağlı boya ilə rənglənməsini, tutacaqların, kilidlərin quraşdırılmasını tapşırıb. , digər işləri yerinə yetirmək üçün pəncərə çərçivələrini bərpa edin.
Məhkəmələr göstərdilər ki, idarəedici təşkilat vətəndaşlar üçün əlverişli və təhlükəsiz yaşayış şəraitini, MKD-də ümumi əmlakın lazımi qaydada saxlanmasını təmin etməyə borcludur.
Mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qərarının olmaması nəzərdə tutulanı ləğv etmir Gosstroy qaydaları(3.2.9-cu bənd) evin girişlərində təmir işlərini vaxtında aparmaq öhdəliyi. (Sm. Murmansk Vilayət Məhkəməsinin 24 iyul 2013-cü il tarixli 33-2479 saylı apellyasiya qərarı)

İdarəetmə şirkəti borcundan asılı olmayaraq girişi təmir etməyə borcludur bir sıra sahiblər

Məhkəmə idarəetmə şirkətinə yaşayış binasının girişini, o cümlədən divarları, döşəmələri, tavanları, pilləkənlərin uçuşlarını, məhəccərləri, girişin pəncərə açılışlarına çərçivələrin quraşdırılmasını, dəhlizlərdəki qapıları, elektrik naqillərini təmir etməyi öhdəsinə götürməyə qərar verdi. , zibil atılması və digər işlər.
İdarəetmə şirkətinin evin bir sıra sahiblərinin kommunal xərcləri ödəməkdə borclarının olması ilə bağlı arqumentini məhkəmə əsassız hesab etdi.
Eyni zamanda, ikinci instansiya məhkəməsi qeyd edib ki, idarəetmə şirkətinin üzərinə cari təmirə deyil, əsaslı təmirə aid olan təmir işlərinin aparılması öhdəliyinin qoyulması qanunvericiliyə əsaslanmır. ( Yaroslavl Regional Məhkəməsinin 2 avqust 2012-ci il tarixli N 33-3687 iş üzrə apellyasiya qərarı)

İdarəetmə şirkəti girişin kosmetik təmirini həyata keçirməyə borcludur, bu əsərlər təbiətcə kapital deyil

Məhkəmə idarəetmə şirkətini yaşayış binasının girişinin kosmetik təmirini həyata keçirməyə məcbur etmək qərarına gəldi: girişin tavanını və divarlarını lazımi vəziyyətə gətirmək, tavanı və divarları rəngləmək.
Məhkəmə belə qənaətə gəlib ki, girişin təmiri ilə bağlı aparılan işlər əsaslı xarakter daşımayıb. (