Këshilla për marrjen me qira të një apartamenti. Pikat kryesore kryesore kur merrni me qira një apartament. Si të hartoni një marrëveshje qiraje

Përshëndetje për të gjithë ata që vizituan faqen e revistës popullore të biznesit "HeaterBober"! Me ju është autori i përhershëm i burimit - Denis Kuderin.

Subjekti botim i ri- dhënia me qira e pronës. Nëse dëshironi të merrni me qira një apartament, një dhomë konvikti, një rezidencë buzë detit ose pasuri të tjera të paluajtshme, atëherë artikulli ynë do t'ju ndihmojë ta bëni atë sa më shpejt të jetë e mundur dhe me kosto minimale.

Sot do të mësoni:

• Si të tërhiqeni apartament me nje dhome apo një dhomë pa ndërmjetës, për të mos u mashtruar?
• A mund të marr me qira një apartament për një ditë, orë ose natë?
• Si lidhet kontrata nëse marr me qira një apartament nga pronari?

Një bonus shtesë për ata që e lexojnë artikullin deri në fund është një përmbledhje e zyrave më të besueshme dhe të lira të pasurive të paluajtshme që do t'ju ndihmojnë të vendosni problemi i strehimit me kompetencë, efikasitet dhe siguri.

përmbajtja

1. Cila është mënyra më e mirë për të marrë me qira një apartament - përmes një agjencie imobiliare apo vetë?
2. Si të gjeni një apartament pa ndërmjetës - 4 mënyra të provuara
   • Metoda 1. Nëpërmjet internetit
   • Metoda 3. Nëpërmjet reklamave
3. Si të merrni me qira një apartament nga pronari - udhëzim hap pas hapi për fillestarët
4. Kush do të ndihmojë për të hequr apartament i bukur– një përmbledhje e agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-5
5. Si të mos bëheni viktimë e mashtruesve - 4 këshilla të dobishme për qiramarrësit
   • Këshillë 3: Mos postoni një depozitë përpara se marrëveshja të përfundojë
6. konkluzioni

1. Cila është mënyra më e mirë për të marrë me qira një apartament - nëpërmjet një agjencie imobiliare apo vetë?

Pothuajse çdo i rritur ka marrë me qira një apartament të paktën një herë në jetën e tij. Personalisht, e bëra këtë katër herë derisa pata banesën time. Dy herë kam marrë shtëpi me qira vetë dhe dy herë me ndërmjetës. Të dy opsionet kanë avantazhet dhe disavantazhet e tyre.

Këshilla kryesore që mund t'u jap të ardhurve është që nëse keni nevojë të merrni me qira një apartament urgjentisht (për shembull, pronarët ju kërkojnë të largoheni nga hapësira e mëparshme e banimit brenda pak ditësh), veproni përmes agjencisë.

Pa marrë parasysh sa faqe interneti ju shfletoni, sa gazeta me reklama lexoni nga fillimi në kopertinë, baza e të dhënave e kompanive është akoma më e gjerë dhe më e rëndësishmja, informacioni i tyre është i sistemuar.

Por nëse afatet nuk janë të ngushta dhe mund ta bëni kërkimin dhe rregulloni siç duhet, kërkoni vetë strehim. Kushti i vetëm është që të keni të paktën përvojë minimale në raste të këtij lloji. Ka shumë mashtrues në tregun e banesave, si dhe nga ata që thjesht duan të fusin mallrat e ndenjura ose nën standarde te "bedelet".

Procesi i marrjes me qira ka shumë nuanca. Vetëm një person me përvojë, i arsyeshëm dhe i arsyeshëm mund t'i marrë parasysh të gjitha. Qiramarrësi mesatar nuk i përshtatet gjithmonë këtij përkufizimi. Prandaj, më shpesh ai paguan shumë sesa merr me qira banesa me përfitimin e buxhetit të tij.

Shembull

Fraza të tilla si "apartament në gjendje të mirë" ose "apartament pas rinovimit" çdo pronar i pronës i kupton në mënyrën e tij.

Për disa, gjendje e mirë është mungesa e rrjedhjeve në sistemin hidraulik dhe vrima në tavan, dhe gjëra të tilla të vogla si mungesa e prizave, një dush i gabuar dhe dritaret prej druri me lojëra elektronike në gisht, nuk mund të merrni parasysh. Dikush beson se periudha "pas riparimit" zgjat 5-10 vjet. Ose anasjelltas, puna sapo ka përfunduar dhe qiramarrësit e rinj duhet të bëjnë pastrimin.

Prandaj, çdo apartament duhet të përpunohet në fazën "telefonike". Përndryshe, e gjithë koha juaj do të shpenzohet duke kërkuar opsione nga të cilat besimi juaj në humanizëm, arsye njerëzore dhe drejtësi do të ndikohet seriozisht.

Megjithatë, bashkëpunimi me një agjenci nuk garanton gjithmonë cilësi të lartë. Sekserët janë të ndryshëm. Ata duhet të zgjidhen me kujdes dhe me kompetencë, si një partner i ardhshëm i jetës. Ka zyra për të cilat kënaqësia e klientit është çështje prestigji, dhe ka nga ato që nuk u intereson se ku dhe si do të jetoni, kryesorja është të merrni një përqindje për shërbimet e ndërmjetësimit.

Mënyra më e mirë për të marrë me qira një apartament është të merrni me qira një hapësirë ​​banimi nga njerëz që i njihni prej kohësh, por kjo mundësi është larg nga gjithmonë dhe jo për të gjithë.

Unë do të shpall tre kritere kryesore kur zgjedh një pronë me qira: komoditet, siguri, kushte të qarta të marrëveshjes së qirasë. Nëse jeni në gjendje të merrni një objekt të tillë pa përfshirë ndërmjetës - fat të mirë.

Nëse dyshoni në aftësitë tuaja - kërkoni një sekser të besueshëm, të mirë dhe të besueshëm. Mos buzëqeshni skeptik pasi të keni lexuar frazën e fundit - ka vërtet specialistë të tillë, thjesht duhet të dini se ku jetojnë.

Lexoni një artikull të detajuar për zgjedhjen e një ndërmjetësi - "Agjencia e pasurive të paluajtshme".

Në tabelë, të mirat dhe të këqijat kryesore të metodave të kërkimit të banesave janë paraqitur në një formë vizuale:

Disa fjalë për qiranë afatshkurtër. Sot në qytete të mëdha praktikisht nuk ka halla dhe gjyshe që ofrojnë strehim të lirë për vizitorët dhe jorezidentët në stacionet hekurudhore. Ky vend është i zënë plotësisht nga zyrat e pasurive të paluajtshme.

Vërtetë, ekziston një mënyrë për dhënien me qira të avancuar - afatshkurtër të apartamenteve private përmes internetit. Në një faqe interneti të veçantë ju rezervoni strehim paraprakisht kohë fikse, paguani tarifën dhe arrini në orën e caktuar. Apartamenti jepet me qera per jave, dite, ore.

Ndonjëherë sekserët profesionistë privatë merren me çështje të tilla. Ju mund të gjeni lehtësisht specialistin që ju nevojitet në internet. Vetëm së pari kontrolloni kualifikimet e këtij personi përmes të gjitha kanaleve të mundshme.

2. Si të gjeni një apartament pa ndërmjetës - 4 mënyra të provuara

Nëse keni zgjedhur rrugën e "qitësit të vetmuar" dhe nuk keni nevojë për ndihmë, fillimisht vendosni se si do të kërkoni për objektin që ju nevojitet.

Ka 4 mënyra të provuara - unë do të përshkruaj secilën prej tyre në detaje.

Metoda 1. Nëpërmjet internetit

Pothuajse të gjithë kanë një kompjuter ose smartphone me akses në internet sot. Rrjeti ka mjaft burime falas, ku të gjithë publikojnë reklamat e tyre për shitjen, blerjen dhe dhënien me qira të banesave të të gjitha madhësive, llojeve dhe kategorive të çmimeve.

Ju duhet të studioni ofertat dhe të zgjidhni opsionet e duhura. Vërtetë, është e nevojshme që së pari të ndahet "gruri nga byku" - për të përjashtuar njoftimet e ndërmjetësve.

Për ta bërë këtë, pasi të zgjidhni një ofertë, përdorni opsionin "apartamente të tjera të këtij përdoruesi". Nëse sistemi ju jep 10-20 opsione të tjera, atëherë keni një ndërmjetës tipik përpara jush.

Metoda të tjera për të dalluar ndërmjetësin nga pronari:

1. Pronarët zakonisht rendisin në detaje kërkesat për qiramarrësit - sa njerëz dhe çfarë kombësie mund të jetojnë në apartament, a mund të kenë fëmijë apo kafshë shtëpiake. Agjentët nuk janë të interesuar për nuanca të tilla - gjëja kryesore për ta është që të japin me qira banesa për këdo.
2. Pronarët preferojnë të marrin me qira apartamente për një kohë të gjatë.
3. Pronarët e dinë saktësisht se në çfarë gjendje janë apartamentet e tyre, ku shkojnë dritaret në kuzhinë, sa kohë më parë është bërë rinovimi dhe emrat e fqinjëve në kantier.
4. Agjentët në thirrjen e parë zakonisht janë të interesuar për të dhënat tuaja personale - ata duhet të plotësojnë bazën e klientit.

Më shumë detaje rreth parimeve të punës së ndërmjetësve - në artikullin "Shërbimet e sekserëve".

Metoda 2. Përdorimi i gazetave dhe revistave

Jo të gjithë kanë kaluar ende në dixhital, dhe gazetat dhe revistat e letrës janë ende të njohura me kategori të caktuara të popullsisë. Pronarët e shtëpive që janë të moshuar ose konservatorë shpesh postojnë reklamat e tyre në gazeta letre dhe buletinet.

Metoda 3. Nëpërmjet reklamave

Nëse jeni duke kërkuar akomodim në një zonë të caktuar apo edhe në një shtëpi të caktuar, ia vlen të endeni dhe të lexoni reklama në stendat e veçanta, stacionet e autobusëve apo edhe direkt në hyrje. Kjo metodë kërkon shumë kohë, por ndonjëherë ndihmon për të gjetur strehim vërtet të lirë në zonën e interesit për ju.

Metoda 4. Midis miqve dhe të njohurve

Një opsion i mirë për ata që kanë shumë miq dhe të njohur. Të marrësh me qira një hapësirë ​​jetese nga ata me të cilët kontakton vazhdimisht është një gjë e bukur. Unë vetë mora me qira një apartament nga miqtë, dhe ishte e lehtë, e këndshme dhe e lirë. Por unë dua t'ju paralajmëroj - nuk duhet të abuzoni me mirëdashjen: paguani në kohë dhe monitoroni gjendjen e banesave.

3. Si të merrni me qira një apartament nga pronari - udhëzime hap pas hapi për fillestarët

Dhe tani - udhëzues hap pas hapi për ata që nuk kanë marrë kurrë një shtëpi me qira vetë ose kanë harruar se si ta bëjnë atë.

Hapi 1. Në kërkim të opsioneve të përshtatshme

Për mënyrën dhe ku të shikojmë, thashë më lart. Këtu vërej se qiramarrësit e mundshëm duhet të vendosin paraprakisht se në cilin apartament dhe në cilat zona të qytetit do të dëshironin të jetonin, dhe të kërkojnë oferta sipas parametrave të planifikuar. Kjo do të zvogëlojë numrin e telefonatave të panevojshme dhe kohën e kërkimit.

Hapi 2. Ne kontaktojmë autorin e reklamës

Specifikoni në një bisedë telefonike pika të rëndësishme, nëse nuk ishin në tekstin e njoftimit: si është gjendja e banesave, a ka internet, kush do të paguajë "komunale", çfarë mobiljesh dhe elektroshtëpiake ka në apartament, çfarë qiramarrësit duan të gjejnë pronarët , për sa kohë banesa jepet me qira.

Është në rregull nëse pronarit i dukeni si i mërzitur - sa më shumë detaje të sqarohen në fazën e bisedave telefonike, aq më mirë. Gjithashtu këshillohet që menjëherë të mësoni nëse personi që po bisedon me ju ka dokumente që konfirmojnë të drejtën e pronësisë.

Hapi 3. Ne bëjmë një takim dhe inspektojmë strehimin

Inspektimi i banesës moment historik procesi. Mos u turpëroni - shikoni në të gjitha qoshet dhe bëni pyetje: ju jetoni këtu dhe paguani për të.

Kontrolloni se si funksionon hidraulika - madje mund të kërkoni leje për të përdorur tualetin dhe të zbuloni nëse tualeti funksionon siç duhet.

Kontrolloni nëse soba në kuzhinë, frigorifer dhe pajisje të tjera janë duke punuar. Nëse ato janë të gabuara, tregoni menjëherë këtë fakt pronarit, ose më mirë, futeni atë në marrëveshjen e qirasë.

Hapi 4. Ne përfundojmë një marrëveshje qiraje

kulmi i procedurës. Çuditërisht, një numër i madh i të rriturve nënshkruajnë një dokument qiraje pa e lexuar atë. Ky është një pozicion thelbësisht i gabuar. Është e domosdoshme të lexohet marrëveshja – dhe jo diagonalisht, por pikë për pikë. Idealisht, kontrata duhet t'i tregohet një avokati të kualifikuar, por kjo shërbimi i pagueshëm, dhe jo të gjithë qiramarrësit kanë para shtesë.

Prandaj, unë do t'ju tregoj se çfarë duhet t'i kushtohet vëmendje kryesore në dokument:

• artikujt që kanë të bëjnë me paradhënien, depozitën dhe pagesën - sa, në cilën datë, kujt, në çfarë mënyre;
• klauzola në lidhje me vonesën qira- insistoni që ju do të jeni përgjegjës për vonesën vetëm nëse ka ndodhur për fajin tuaj;
• pikat në lidhje me përgjegjësinë e palëve - është gjithmonë e dobishme të dihet se kush është përgjegjës për çfarë;
• sende që kanë të bëjnë me kushtet e jetesës;
• faturat e shërbimeve;
• klauzolat për zgjidhjen e parakohshme të kontratës.

Diskutoni paraprakisht procedurën për rritjen e qirasë nëse merrni një shtëpi me qira për një kohë të gjatë. Për shembull, pronari ka të drejtë të rrisë tarifën jo më shumë se një herë në vit dhe jo më shumë se 10%.

Edhe nëse merrni me qira një apartament nga pronari për disa ditë, ju duhet një kontratë për të paguar saktësisht aq sa keni ndërmend dhe të mos jeni përgjegjës për atë që nuk duhet të jeni përgjegjës.

Për veçoritë e marrjes me qira të banesave luksoze lexoni në botimin përkatës.

Hapi 5. Ne rregullojmë leximet e njehsorit në momentin e lidhjes së kontratës

Sigurohuni që të regjistroni leximet e njehsorëve të energjisë elektrike dhe ujit në momentin e nënshkrimit të kontratës. Ju nuk dëshironi të paguani borxhet e qiramarrësve të kaluar?

Nëse ka një borxh për një “apartament komunal”, në kontratë duhet të tregohet shuma që pronari merr përsipër të paguajë nga xhepi i tij.

Nëse ka pika që nuk i kuptoni, duhet t'i sqaroni paraprakisht. Për ta bërë këtë, përdorni këshillën juridike falas në faqen Pravoved.ru. Mijëra bashkëpunojnë me këtë burim avokatë profesionistë, duke përfshirë specialistët e strehimit.

Ju mund t'i kontaktoni direkt përmes faqes së internetit ose duke telefonuar në numrat e mëposhtëm.

Ju mund të merrni mbështetje ligjore të kualifikuar tani - burimi Pravoved.ru funksionon gjatë gjithë kohës. Për të porositur shërbime që shkojnë përtej fushës së konsultimit, zgjidhni ndihmën ligjore të paguar nga specialistët e kompanisë.

Nëse nuk dëshironi të merrni me qira, por përkundrazi, të shesni shpejt një apartament, është e dobishme për ju të lexoni artikullin "Riblerja e pasurive të paluajtshme".

4. Kush do t'ju ndihmojë të merrni me qira një apartament të mirë - një përmbledhje e agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-5

Nëse nuk keni kohë për të kërkuar vetë, agjentët profesionistë të pasurive të paluajtshme do ta bëjnë atë për ju.

Ne kemi zgjedhur pesë agjencitë më të mira të pasurive të paluajtshme me një reputacion të patëmetë dhe kushte të favorshme bashkëpunimi.

Grupi i kompanive Best-Nedvizhimost operon në tregun e banesave që nga viti 1992. Është një nga liderët ndër agjencitë imobiliare kryeqytete. Kompania ka degë në dhjetëra qytete të Federatës Ruse dhe është e angazhuar në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë dhënien me qira të apartamenteve për individë privatë për çdo periudhë kohore.

Kompania punëson vetëm agjentë me përvojë me sasi e madhe marrëveshjet e mbyllura me sukses. Specialistët do t'ju ndihmojnë të gjeni shpejt akomodimin e duhur sipas kushteve tuaja. Baza e të dhënave të agjencisë ka qindra opsione në të gjitha zonat e Moskës ose qytetit ku jetoni.

Përvoja e punës e Shërbimit të Pasurive të Paluajtshme të Qytetit të Moskës në tregun e banesave është 20 vjet. Kjo është një agjenci universale që punon me të gjitha llojet e pasurive të paluajtshme dhe ofron shërbime të kualifikuara ndërmjetëse në çdo transaksion banimi.

Dëshironi të merrni me qira një apartament për një ditë, gjysmë viti, 5 vjet? Në shërbimin tuaj - konsultime falas, përzgjedhje e shpejtë opsionet aktuale, Trajnim profesional marrëveshjet e qirasë, mbështetje ligjore e transaksionit në të gjitha fazat.

Miel Holding u themelua në vitin 1990. Është kompania më e vjetër e pasurive të paluajtshme në Rusi. Punonjësit e organizatës do të ndihmojnë në marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e banesave në Moskë dhe qytete të tjera të Federatës Ruse me kushtet më të favorshme për klientin. Kompania ka bazën më të madhe të pasurive të paluajtshme në vend dhe 120 zyra vetëm në kryeqytet.

Agjentët do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një apartament në qytet, periferi, në çdo zonë. Çdo transaksion shqyrtohet nga departamenti i brendshëm ligjor i kompanisë. Në bazën e zyrës, përveç apartamente të zakonshme, banesa luksoze, vila, apartamente VIP.

4) Të ardhurat

Kompania më e madhe e pasurive të paluajtshme në Federatën Ruse me më shumë se një çerek shekulli përvojë. Drejtues i tregut të pasurive të paluajtshme në Moskë. Krahas shërbimeve ndërmjetësuese, ofron asistencë në vlerësimin e ekspertëve të objekteve dhe kredidhënien hipotekore. Stafi përbëhet nga agjentë ekskluzivisht profesionistë, secili prej të cilëve është i specializuar në një fushë të veçantë të shërbimeve të pasurive të paluajtshme.

Ata që dëshirojnë të marrin me qira një shtëpi përmes Inkom nuk duhet të kenë frikë nga mashtrimet ose kurthet: kompania punon vetëm me prona "të pastra" dhe monitoron nga afër integritetin ligjor të marrëveshjes së qirasë.

Parimi kryesor i punës së organizatës është përgjegjësia ndaj çdo klienti dhe plotësimi i plotë i kërkesave të tij. Në aktivitetet e saj, kompania përdor metodat dhe teknologjitë më të rëndësishme të punës. Çdo punonjës i Alma-s është i njohur mirë tendencat aktuale tregun e pasurive të paluajtshme dhe ka më shumë se një transaksion të mbyllur me sukses.

Përparësitë e kompanisë:

• bazë të dhënash të gjerë të objekteve;
• konsiderata e detyrueshme e interesave dhe dëshirave të klientëve;
• mbështetje për transaksionet në të gjitha fazat;
• pranimi i menjëhershëm i kërkesës për punë;
• garanci rezultati.

Faqja ka material të detajuar mbi metodat dhe parimet e agjencive të pasurive të paluajtshme.

Nuk ka rëndësi se si po kërkoni një apartament - vetë ose me një ndërmjetës - nuk jeni imun nga mashtrimi. Në sektorin e banesave po rrotullohen shumë para, që do të thotë se ka më shumë se mjaft njerëz që duan të përfitojnë në kurriz të dikujt tjetër.

Disa këshilla të dobishme ata që kujdesen për sigurinë e tyre financiare.

Këshillë 1. Sigurohuni që të kontrolloni dokumentet për apartamentin

Këshilla është e qartë, por për disa arsye shumë njerëz e neglizhojnë atë.

Dhe më pas rezulton se personi që ju ka marrë me qira apartamentin dhe ka marrë para për të nuk është aspak pronari i banesës, por kushëriri i tij i dytë. Ose edhe një i huaj që në një farë mënyre mori akses në objekt.

Këshillë 2. Bashkëpunoni me qiradhënësin vetëm me kontratë

Çdo transaksion me pasuri të paluajtshme është i dokumentuar. Edhe nëse merrni banesa me qira për vetëm një javë ose një ditë, kjo duhet të regjistrohet në një dokument zyrtar.

Nëse agjenti ose qiradhënësi vonon hartimin e kontratës, duke përmendur arsye të paqarta, kërkoni një pronar tjetër.

Nuk ka kontratë - asnjë transaksion, parapagim, paradhënie dhe depozitim fondesh në depozitën e dikujt tjetër. Asnjë marrëveshje verbale, jo "le të paguajmë tani dhe të nënshkruajmë javën tjetër".

Dorëzimi i çelësave në duart tuaja duhet të bëhet drejtpërdrejt në objekt. Në të njëjtën kohë, kontrolloni menjëherë nëse këta çelësa përshtaten me bravat.

Këshillë 4. Kur punoni me një agjenci, sigurohuni që ta kontrolloni atë

Personi me pamje më të këndshme - edhe nëse është një vajzë e re e bukur që buzëqesh me çdo fjalë që thua - mund të rezultojë të jetë një mashtrues.

Nëse punoni me një agjent, sigurohuni që ta kontrolloni - telefononi zyrën që ai përfaqëson dhe pyesni drejtpërdrejt nëse ata kanë një punonjës të tillë në staf. Është më mirë të jesh i sigurt sesa të jesh viktimë e një “divorci”.

Për të konsoliduar materialin, shikoni një video të shkurtër mbi temën e artikullit.

6. Përfundim

Le të përmbledhim. Marrja me qira e një apartamenti nuk është aq e lehtë sa mund të duket në shikim të parë. Për të marrë me qira banesa me kushte të favorshme, duhet të studioni paraprakisht të gjitha nuancat dhe veçoritë e procedurës. Dhe nëse nuk ka përvojë, kohë, dëshirë për ta bërë vetë, punësoni një agjent me përvojë dhe të besueshëm.

Ekipi i revistës sonë i uron lexuesve suksese në çdo transaksion me pasuri të paluajtshme! Ne do të ishim mirënjohës nëse vlerësoni dhe komentoni këtë artikull. Shihemi se shpejti!

Informacioni mbi rregullat për marrjen me qira të një apartamenti për një kohë të gjatë është i rëndësishëm për faktin se tregu i qirave të pasurive të paluajtshme nuk është i imunizuar nga veprimet e mashtruesve, dhe çdo pjesëmarrës në transaksion: pronari i hapësirës së banimit ose qiramarrësi mund të bëhen viktimë e skemave të pandershme të mashtruesve.

Sa më i madh lokaliteti, aq më shumë ka të ngjarë të përballet me mashtrime gjatë marrjes me qira të apartamenteve, dhe Moska, e cila çdo vit pranon mijëra vizitorë që vendosen në një vend të ri pune, nuk bën përjashtim. I zhytur në kërkimin e një të lëvizshëm

strehimit, mund të hasni në duar të pandershme të pronarit ose sekserit, si dhe mashtrues sipërmarrës.

Dhe është e rëndësishme që qiramarrësit të mësojnë të dallojnë veprimet mashtruese nga disa shenja:

• Skema e mashtrimit - shitja e informacionit nga databaza e pasurive të paluajtshme ndodh shumë shpesh. Në internet ose në një zyrë imobiliare, mund të gjeni një ofertë për një shumë të caktuar për të marrë informacion nga një bazë të dhënash të mbyllura banesash sipas kritereve me interes për klientin. Shërbimet e lira të pasurive të paluajtshme duken tërheqëse, por në realitet informacioni që shitet është i parëndësishëm dhe një person që kërkon apartamente me qira humbet para dhe kohë;
• Mashtruesit e telefonit, duke përfituar nga mendjelehtësia e njerëzve, dërgoni mesazhe SMS me oferta për të hyrë në opsionet e marrjes me qira të banesave me interes, duke treguar pëlqimin e tyre për numrin e telefonit të specifikuar në një mesazh përgjigjeje. Ju nuk duhet t'i besoni ofertave të tilla, pasi fondet debitohen nga bilanci dhe nuk do të prisni informacionin, aq më tepër i rëndësishëm;
• zyra e informacionit të paraqitesh si një kompani imobiliare nuk është më pak e rrezikshme për sa i përket humbjes së kohës dhe parave. Shërbime ndërmjetëse maskuar me zgjuarsi si “kornizë ligjore”. Klienti në një "agjenci" të tillë ofrohet me një tarifë të moderuar (gjysma e tarifës standarde për sekserin që shoqëron transaksionin) ftohet të lidhë një marrëveshje sipas së cilës klienti merr adresat e apartamenteve që do të marrë me qira. Përfitimi i dukshëm është për shkak të shikimit të pavarur dhe përfundimit të transaksionit. Në prani të një klienti, "agjenti" negocion me qiradhënësit për shikimin dhe ai me besim nënshkruan një akt që detyrimet sipas kontratës janë përmbushur dhe paguan për shërbimin. Rëndësia e informacionit të dhënë dhe të paguar është larg realitetit: ose apartamentet tashmë janë dhënë me qira, ose çmimi i qirasë është dukshëm më i lartë se sa tregohet në "agjenci".
• Nënqira e paligjshme. Mashtruesit sipërmarrës mund të anashkalojnë pronarin për të rimarrë me qira banesa me qira. Skema bazohet në pakujdesinë e shumicës së qytetarëve që nuk kontrollojnë dokumentet për një apartament me pronarët;
• Një tjetër variant i mashtrimeve që ndodhin - qira e shumëfishtë banesash kur kriminelët arrijnë paturpësisht të japin me qira një apartament për disa klientë sylesh, duke u dhënë çelësat e certifikatave të lakmuara;
• Skema e mashtrimit nga pronari - mbijetoj qiramarrësi i cili ka paguar kohë të caktuar rezidencë pa humbje financiare për veten e tyre përpara afatit nën çdo pretekst të parashikuar në kontratën standarde:
  1. dëmtimi i pronës;
  2. ankesat e fqinjëve për zhurmën, kushtet josanitare;
  3. vonesa në pagesë për tre ditë;
  4. përdorni metra katrorë jo me qëllim.
• Pronari krijon me zell kushte të padurueshme jetese për qiramarrësin, duke komplotuar me fqinjët, njerëzit e pastrehë, provokon aksidente të shërbimeve, duke u përpjekur kështu që qiramarrësi të largohet;
• Ka pak kënaqësi të marrësh me qira një apartament kur ai marrë me qira duke anashkaluar të afërmit. Qiramarrësi, kur zbulohet një fakt i tillë, përveç një skandali natyror, mund të dëbohet, pasi kontrata pa pëlqimin e të gjithë pronarëve është e pavlefshme. Është e mundur rritja e qirasë, duke marrë parasysh interesat e bashkëpronarit të banesës;
• Rinovimi i apartamentit në kurriz të qiramarrësve. Kontrata lidhet për një vit, për shembull, me një zgjatje të mëvonshme. Çmimi i qirasë është vendosur i ulët. Qiramarrësit, të bindur për qëndrimin afatgjatë, kryejnë riparime (ngjitni letër-muri, bojë, zbardh, ndryshoni komunikimet e vjetruara). Por kur riparimi në apartament përfundon, pronari i paskrupullt zgjidh kontratën dhe dëbon njerëzit. Edhe pas kompensimit të depozitës dhe komisionit për agjentin, kursimet në riparime për pronarin janë të konsiderueshme;
• Niveli aktual i zhvillimit të teknologjisë ka "pasuruar" mashtruesit e pandershëm të strehimit me një mënyrë të re të sofistikuar mashtrimi si falsifikimi i dokumenteve origjinale. Mashtruesit mund të punojnë në çifte, kur njëri vepron si pronar, duke siguruar dokumente false, dhe tjetri gjoja "sekser" kontrollon vërtetësinë e tyre.

Si të merrni me qira një shtëpi për një kohë të gjatë

Në përgjithësi, tregu i banesave me qira nuk ka dalë ende nga hija. Dhe pjesa më e madhe e apartamenteve jepen me qira gjysmë zyrtare: palët bien dakord pa regjistruar transaksionin, në mënyrë që pronari të mos ketë detyrim formal për të marrë me qira. Ekspertët e pasurive të paluajtshme rekomandojnë nënshkrimin e një kontrate. Edhe në formë të thjeshtë me shkrim, dokumenti mbron ligjërisht palët. Një garanci shtesë është një transaksion i bërë në prani të një sekseri me përvojë me një kokë letre dhe vulë kompanie.

Rregullat themelore për zgjedhjen e një apartamenti me qira:

• Kërkojini personit që tregon apartamentin të rishikojë origjinalet e të gjitha dokumenteve të rëndësishme:
  1. certifikata(et) e pronësisë;
  2. pasaporta e apartamentit;
  3. pasaporta e qiradhënësit;
  4. një prokurë e vlefshme për të drejtën e qirasë së banesave nga bashkëpronarët.
• Për sigurim shtesë, duhet të kërkoni dhe lexoni faturat e paguara të shërbimeve për të shmangur telashet që lidhen me borxhin e pronarit.

Rregullat themelore për hartimin e një marrëveshje qiraje

Gjatë nënshkrimit të kontratës, qiramarrësi duhet të ketë në dorë dokumentet e mëposhtme kur merr me qira një apartament: një kopje të kontratës me nënshkrimet e palëve, një akt pranimi dhe transferimi të sendit të dhënë me qira dhe një faturë nga pronari për marrjen. paratë.

Në momentin e transaksionit, duhet të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm, disi të mërzitshëm, në mënyrë që të kuptoni plotësisht të gjitha pikat në dokumente, kushtet e jetesës dhe pagesën. Dhe është e dëshirueshme që çdo pagesë të rregullohet në të ardhmen sipas datave të nënshkruara nga palët.

Dhe mbani mend se një sekser profesionist nuk do të marrë para paraprakisht dhe garanton rezultatin në të gjitha fazat, nga gjetja e një apartamenti me qira deri te lidhja e një marrëveshjeje midis pronarit dhe qiramarrësit, pasi ai kryen një kontroll të plotë të dokumenteve kur merr me qira një apartament. . Pagesa për shërbimet e një ndërmjetësi të ndershëm në tregun e pasurive të paluajtshme bëhet pas kryerjes së shërbimeve të tij ndaj klientit.

Një kërkim i pavarur për banesa me qira duke përdorur reklama në shtyp ose në faqet e internetit të pasurive të paluajtshme kërkon vëmendje maksimale për të gjitha nuancat në mënyrë që të mos bëheni viktimë e mashtruesve që mbështeten në papërvojën e vizitorëve, mendjemprehtësinë dhe pakujdesinë e tyre.

Për të shmangur mashtrimin kur merrni me qira një apartament, duhet të përqendroheni sa më shumë që të jetë e mundur në transaksionin e ardhshëm dhe respektimin e rregullave për marrjen me qira të një apartamenti për një kohë të gjatë.

Kërkoni për banesa me qira - jo më detyrë e thjeshtë dhe nuk duhet marrë lehtë. Është mirë nëse arrin të gjesh një apartament nëpërmjet të afërmve apo të njohurve. Por më shpesh ju duhet të merreni me ndërmjetës. Mijëra njerëz, kur marrin me qira një shtëpi, bien në truket e mashtruesve, ose thjesht janë të pavëmendshëm për marrjen me qira të një apartamenti. Rezultati është humbje e parave dhe kohës, ose njerëzit papritmas e gjejnë veten në rrugë. Për të shmangur këtë, duhet të dini se si të merrni me qira një apartament në mënyrë korrekte. Në këtë artikull, ne do të flasim për truket e ndryshme të mashtruesve dhe çfarë duhet të kërkoni kur merrni me qira një shtëpi.

Agjencitë e lajmeve

Gjëja e parë që duhet të keni kujdes kur merrni me qira një apartament - agjencitë e lajmeve dhe agjentë privatë të lajmeve. Ka raportime të rregullta në media për agjenci të tilla që mashtrojnë njerëzit. Por ka gjithmonë nga ata që bien për karremin e tyre.

Njerëzit godasin reklamat e gazetave që ofrojnë shërbime të listimit për një tarifë të vogël. Të gjithë duan të marrin me qira një shtëpi nga pronari, në mënyrë që të mos paguajnë para shtesë për sekserët. Prandaj, reklama të tilla janë në kërkesë.

Lista sigurisht që do t'ju ofrohet. Ai do të përmbajë adresat (dhe më shpesh vetëm një stacion metro), emrat dhe numrat e telefonit të pronarëve të banesave me qira. Ndoshta edhe të nënshkruajë një kontratë me ju. Të frymëzuar nga zgjidhja e afërt, njerëzit zakonisht nuk e lexojnë këtë marrëveshje përpara se ta nënshkruajnë atë. Pas kësaj, ata fillojnë të thërrasin njerëzit në listë dhe rezulton diçka interesante: apartamenti tashmë është dhënë me qira, ose personi nuk jep fare apartament me qira.

Por burri i pagoi paratë! Por fakti është se kontrata e firmosur prej tij nuk përmban asnjë detyrim nga ana e agjencisë në rast se nuk mund të marrësh me qira një apartament sipas listës së saj. Objekti i kontratës janë shërbimet e informacionit. Në fakt ato janë dhënë, në fund të fundit personit i është dhënë një listë. Dhe askush nuk do t'ia kthejë paratë.

Përfundimi është i thjeshtë: mos kontaktoni agjenci të tilla. Por ndonjëherë nuk është aq e lehtë t'i njohësh, ata mund të prezantohen si agjenci imobiliare. shenjë dalluese- kosto e ulët e shërbimeve. Agjenci imobiliare e interesuar te ju gjeje opsion real, nga e cila sigurisht do të marrë një komision të madh. Dhe këtu ju ofrohet një listë e tërë opsionesh për çmim i vogël- kjo duhet të jetë alarmante. Për më tepër, një agjenci imobiliare do t'ju kërkojë pagesën vetëm pas shlyerjes dhe lidhjes së një marrëveshje qiraje me pronarin. Mashtruesit kërkojnë gjithmonë pagesë paraprakisht. Dhe sigurisht, nëse në kontratë shihni fjalët "merr përsipër të ofrojë shërbime informacioni" - mos e nënshkruani atë.

Agjenci të pasurive të patundshme

Nëse nuk keni kohë të mjaftueshme për të kërkuar një apartament vetë ose thjesht nuk dëshironi ta bëni atë, duhet të kontaktoni një agjenci imobiliare. Për shërbimet e tyre, ata do të marrin një komision të mirë nga ju, por do të kryejnë të gjitha veprimet për të gjetur një apartament dhe për të hartuar vetë dokumentet. Ju vetëm duhet të shikoni opsionet e propozuara për apartamente dhe të nënshkruani kontratën.

Sot ka shumë më pak mashtrues mes sekserëve sesa në fund të mijëvjeçarit të kaluar. Por megjithatë, ia vlen të mbroni veten. Para se të kontaktoni një agjenci të caktuar të pasurive të patundshme, duhet të zbuloni kohëzgjatjen e ekzistencës së saj në treg, vlerësimet e klientëve të saj. E gjithë kjo zakonisht mund të bëhet në internet. Përpara nënshkrimit të kontratës së qirasë, kërkoni të shikoni dokumentet origjinale për apartamentin dhe pasaportën e pronarit.

Gjetja e një apartamenti vetë është mjaft e mundur. Edhe pse kjo do të marrë pak kohë.

Ku të shikoni?

Mënyra më e lehtë për të gjetur një apartament është përmes faqeve të internetit me reklama. Por mbani në mend se disa sekserë nuk tregojnë në mënyrë specifike se kush janë ata në reklamë dhe ju mendoni se pronari e jep apartamentin me qira. Ata nuk tregojnë asgjë për komisionin, me shpresën se pas kontrollit do t'ju pëlqejë apartamenti dhe do të dilni përsëri. Prandaj, kur telefononi për një apartament, gjithmonë para së gjithash specifikoni me kë po flisni.

Si të kontrolloni pronarin?

Nëse keni gjetur opsion i përshtatshëm nga pronari, shikoi apartamentin dhe vendosi të lidhë një marrëveshje - mos nxitoni ta bëni këtë. Kontrolloni tërësisht të gjitha dokumentet për strehim. Pronari duhet të ketë gjithmonë një certifikatë të së drejtës për këtë apartament, si dhe një dokument që vërteton fitimin e të drejtës (për shembull, një kontratë shitjeje, ku pronari ka vepruar si blerës). Mos hezitoni të kërkoni dokumente, përfshirë pasaportën e pronarit. Dhe pa fotokopje - duhet të jepni vetëm origjinalet. Nëse një person ka gjithçka në rregull me dokumentet, dhe ai është me të vërtetë pronari i banesës, atëherë ai kurrë nuk do të refuzojë t'ju japë dokumente. Kontrolloni të gjitha të dhënat në këto dokumente: emrat dhe mbiemrat, të dhënat e pasaportës, të dhënat e apartamenteve etj.

Pyesni për të gjithë personat e regjistruar në apartament. Në fund të fundit, ata do të kenë të drejtën të përdorin strehim. Ju madje mund të më kërkoni t'ju tregoj një certifikatë nga kompania e menaxhimit ose HOA në lidhje me regjistrimin në këtë banesë.

Si të kontrolloni një apartament?

Inspektoni të gjitha qoshet e banesës, në mënyrë që më vonë të mos rezultojë se diçka nuk ju përshtatet. Kjo është veçanërisht e vërtetë për praninë e të ftohtit dhe ujë i nxehtë, Sveta, ngrohje normale, gaz, kanalizim i sherbyeshem. Mos ngurroni të kontrolloni hidraulikun dhe punën e nevojshme Pajisje shtëpiake- për shembull, pllaka. Kushtojini vëmendje defekteve në tavan, mure, dysheme dhe kudo tjetër.

Mos u bëni shumë dembel për të gjetur se çfarë lloj njerëzish jetojnë në lagje. A bën dikush zhurmë apo zhurmëmadh, a kanë fqinjët fëmijë e qen të vegjël. Sigurisht, askush nuk do t'ju thotë drejtpërdrejt se fqinjët janë të zhurmshëm, por prania e foshnjave dhe kafshëve afër (burime të mundshme zhurme) tashmë do të sqarojë situatën. Dhe është e mundur që pensionistët të jetojnë afër, të cilët kanë nevojë për heshtje të përsosur.

Rreth marrëveshjes së qirasë

Duhet të ketë një marrëveshje qiraje. Dhe duhet të përfundohet sapo të hyni brenda. Dhe më mirë - edhe para këtij momenti. Është e pamundur të marrësh me qira një apartament pa një marrëveshje qiraje. Ju nuk dëshironi të gjeni papritur veten në rrugë nëse pronari ndryshon mendje, apo jo?

Për sa i përket përmbajtjes së një marrëveshjeje të tillë, duhet të theksohet qartë:

1. Palët në kontratë dhe të dhënat e pasaportës së tyre. Ndodh që apartamenti të mos jetë një, por disa pronarë. Dhe nëse keni ndërmend të merrni me qira një apartament si një pjesë e pasurive të paluajtshme në tërësi, atëherë të gjithë pronarët e banesës duhet të veprojnë në anën e qiradhënësit.
2. Plotësisht të gjitha informacionet për apartamentin - nga certifikata e pronësisë.
3. Procedura e pagesës - si për vetë apartamentin ashtu edhe për shërbimet publike. Është gjithashtu e nevojshme të përcaktohet procedura e zgjidhjes nëse kontrata është ndërprerë para afatit (nëse keni jetuar vetëm 2 ditë nga 30, nuk do të jetë shumë fitimprurëse për ju të paguani për një muaj të tërë).
4. Zgjidhja e kontratës. Ndonjëherë mund të ndodhë që ju duhet të përfundoni urgjentisht kontratën dhe të largoheni. Dhe do të jetë joprofitabile për pronarin e banesës, dhe ai nuk do të pajtohet me këtë - në fund të fundit, është në interesin e tij të marrë pagesën për një muaj më shumë. Prandaj, mos vendosni një periudhë shumë të gjatë paralajmërimi për zgjidhjen e kontratës (30 ditë janë shumë). Për shembull, një javë është një kohë e arsyeshme. Kështu që ju nuk do të paguani shumë në rast largimi të detyruar dhe nëse pronari vendos të zgjidhë kontratën, do të keni kohë për të gjetur banesa të reja brenda kësaj periudhe.

Marrëveshja e qirasë nuk ka nevojë të regjistrohet nëse është lidhur për një periudhë jo më shumë se një vit. Ju rekomandojmë të lidhni një kontratë për një periudhë 6 mujore me mundësi vazhdimi.

Kontrata do të ketë dy anekse. I pari është një inventar i pronës që ndodhet në apartament. Sigurisht, nëse ka shumë gjëra në apartament, atëherë renditja e gjithçkaje është jopraktike. Por të paktën duhet të listoni pjesët e mobiljeve dhe të gjitha pajisjet dhe pajisjet elektronike. Kjo është gjëja më e vlefshme.

Aplikimi i dytë do të jetë akti i pranimit dhe kalimit të banesës. Nëse ka defekte në apartament (mirë, për shembull, një dritare në ballkon është thyer) - ato do të duhet të regjistrohen në akt, në mënyrë që të mos ketë pretendime kundër jush më vonë.

Të gjitha dokumentet përpilohen dhe nënshkruhen në dy kopje. Mbajeni kopjen tuaj me kujdes.

Video

Nga video do të mësoni për banesat kompetente me qira.

Meqenëse unë jetoja tashmë në një apartament me qira dhe thjesht doja të gjeja një alternativë më të mirë, kisha shumë kohë për të kuptuar truket dhe truket e zakonshme të agjentëve të qiradhënies së apartamenteve. Dhe nuk ishin aq pak prej tyre. Foto false, apartamente inekzistente dhe divorce më të rënda me zhvatje parash.

Në disa prej tyre u binda vetë, të tjerat i di nga fjalët e njerëzve më pak me fat dhe që paratë ua dhanë mashtruesve.

Foto të rreme

Ky është divorci i parë që kam përjetuar ndonjëherë. Duke mos besuar fotot tepër të lezetshme të apartamenteve të lira, vendosa t'i kontrolloj ato në një kërkim imazhi në Google. Dhe nuk gabova.

Apartament i shkëlqyer në qendër të Kharkovit

Më shpesh, apartamente të tilla as nuk kërkojnë verifikim me Google. Raporti i çmimit dhe cilësisë në to fillimisht duket i pabesueshëm.

Kuptimi i divorcit. Ju telefononi këtë reklamë dhe ose apartamenti është tashmë me qira dhe ju ofrojnë një mundësi tjetër, ose kërkojnë një shumë të vogël parash për të parë apartamentin paraprakisht. Eshtë e panevojshme të thuhet, ju duhet t'i dërgoni menjëherë këta njerëz në Barcelonë, në apartamentin e tyre?

Apartamente të zhdukura

Ky është truku me të cilin kam pasur më shumë probleme. Tabelat e njoftimeve janë plot me mjaft apartamente cilësore, por pasi telefononi ne numrin e percaktuar, rezulton qe banesa tashme eshte dhene me qera. Për një kohë të gjatë nuk mund ta kuptoja se cili ishte thelbi i një mashtrimi të tillë, derisa rastësisht hyra në profilin e një prej "pronarëve" të banesës.

Kuptimi i divorcit. Pasi t'ju thuhet se apartamenti tashmë është dhënë me qira, mund të vijnë dy rezultate: ju ofrohet menjëherë një apartament tjetër, ose numri juaj përfshihet në bazën e të dhënave dhe ju thirreni të nesërmen nga një numër tjetër për të ofruar shërbime agjencie.

Parapagim për shikimin e apartamenteve

Asnjëherë, mos harroni, kurrë mos jepni para për të parë apartamente ose për shërbime përpara se të jeni takuar me pronarin e banesës dhe të bëni një marrëveshje.

Në ditën e caktuar, mundeni falas ejani dhe shikoni apartamentin. E njëjta gjë vlen edhe për shërbimet e agjencisë. Çfarë kuptimi ka të paguani një agjent për shërbimet e tij nëse nuk keni nënshkruar ende një kontratë me pronarin e banesës?

Kuptimi i divorcit. Divorci funksionon në parimin e "pak, por shpesh". Ata kërkojnë një shumë të vogël parash dhe më pas zhduken me to.

Lëshimi i një apartamenti

Me këtë problem është përballur shoku im, i cili merr një apartament me qira. Pasi i kishte dhënë banesën me qira një djali të ri për një ditë dhe pasi kishte ardhur për çelësin të nesërmen, ajo gjeti në apartament një çift të moshuarish që ishin shpërngulur nga një qytet tjetër.

Nga fjalët e të moshuarve, rezultoi se ata kishin gjetur një banesë për qëndrim afatgjatë në vend disa ditë më parë dhe kishin kontaktuar në numrin e treguar. Atyre iu ofrua të shihnin apartamentin brenda një dite dhe të vendoseshin menjëherë. Kur mbërritën, i riu u tregoi banesën, mori paratë për të parën dhe muajin e kaluar, dha çelësat dhe avulloi. Ndoshta divorci më i keq ndonjëherë.

Kuptimi i divorcit e dukshme.

Kontrata e agjencisë

Gabimi i fundit që mund të bëhet kur merrni me qira një apartament është të lidhni një kontratë jo me pronarët e banesës. Agjencia ku shkoni mund të mos jetë reale, gjë që e kanë përjetuar shumë njerëz. Pasi të keni nënshkruar një kontratë me agjencinë dhe pasi keni marrë (ose nuk keni marrë) çelësin, ju merrni një shumë parash që është e barabartë me dy muaj qira dhe zyra ku ndodhej agjencia nuk punon më të nesërmen.

Kuptimi i divorcit. Merrni me qira një zyrë për disa ditë, merrni para nga disa njerëz dhe zhdukeni.

konkluzioni

Këtu janë disa këshilla për t'ju ndihmuar të shmangni telashet:

1. Kontrolloni plotësisht apartamentin përpara se të telefononi pronarin ose agjentin. Mos harroni Google Images dhe intuitën tuaj. Nëse shihni se apartamenti është shumë i mirë për paratë, ka shumë të ngjarë që është një mashtrim. Por ju mund të telefononi dhe të shihni vetë.
2. Mos jepni asnjë para përpara se të takoheni me pronarët e banesës. Pay-per-view, avansimi i agjentit dhe parapagimi janë të gjitha mënyra banale për t'ju mashtruar pa para.
3. Nënshkruani një kontratë vetëm me pronarin e banesës. Ai duhet të ketë në pasaportë lejen e qëndrimit dhe dokumentet e pronësisë.
4. Shkruani në Google pyetjen "lista e zezë e pronarëve". Do t'ju shfaqet një përzgjedhje e tërë e vendeve me një listë të pronarëve të paskrupullt.

Kjo eshte e gjitha. Shpresoj të mos bini në kthetrat e mashtruesve. Dhe nëse keni, ju lutemi na tregoni për përvojën tuaj.

Për të kursyer para, shumë refuzojnë shërbimet e agjencive të pasurive të paluajtshme dhe i kërkojnë ato vetë. Për të shmangur rreziqet e mundshme dhe për të mos rënë për mashtruesit, duhet të dini ndërlikimet e zgjedhjes së një apartamenti dhe hartimit të një kontrate.

Si të gjeni shpejt opsionin më të mirë të cilësisë dhe çmimit

Nëse dëshironi të gjeni një pronar të respektuar, pyesni të afërmit dhe miqtë nëse dikush merr me qira një apartament.

Mos nxitoni të paraqisni vetë një reklamë në internet - mund të dalin mashtrues. Hartoni qartë kërkesat për pronën dhe gamën e çmimeve dhe zgjidhni një apartament midis reklamave në forumet e qytetit dhe në revista periodike.

Krahasoni të gjitha ofertat në këtë kategori apartamentesh për të kuptuar diapazonin e çmimeve. Për shembull, për sa mund të merrni me qira një apartament me një dhomë, në varësi të:

• vendndodhjen;
• zona;
• riparim;
• mjedisi.

Shkoni në analizën e reklamave sipas të gjithë faktorëve. Është më mirë të bëni një listë paraprakisht të asaj që ju nevojitet në apartament, dhe një listë të veçantë të karakteristikave - në të cilën jeni gati për kompromis.

Gabimet në fazën e zgjedhjes së një prone

Gjeni një apartament në vendndodhje e mirë në çmim i përballueshëm – detyrë e vështirë sepse ekziston rreziku për t'u mashtruar. Për të mos humbur kohë, është e nevojshme të eliminoni ofertat jofitimprurëse në fazën e gjetjes së një apartamenti.

Hidhini një sy vetë reklamës:

1. Fotot duhet të jenë reale, jo foto të dizajnuara.
2. Nëse çmimi është shumë i nënvlerësuar, kjo do të thotë se mangësitë e apartamentit janë të heshtura.
3. Një përshkrim lavdërues mund të tregojë për mashtruesit.
4. Jepini përparësi reklamave në revista periodike, sesa tabelave në shtylla.
5. Shmangni reklamat ku pronari liston një lëvizje në një vend tjetër ose një udhëtim të gjatë pune si arsye për marrjen me qira.
6. Mos merrni me qira një apartament, pronari i të cilit kërkon një depozitë ose ofron një plan me këste.

Gjatë një bisede telefonike, pronari duhet të japë të gjitha informacionet me interes dhe të mos insistojë në një takim të menjëhershëm.

Ku të zgjidhni një apartament

Zona luan një rol jo më pak të rëndësishëm sesa shteti brenda. Kur zgjidhni vendndodhjen e banesës, dilni nga nevojat tuaja: duhet të jetë afër punës, të afërmve ose një vend studimi.

Merrni parasysh stilin e jetës dhe nevojat - dikujt do t'i pëlqejë një qendër e zhurmshme me bare dhe disko, dikujt - një zonë e qetë komode jashtë qytetit.

Nëse keni fëmijë, ju lutemi kontrolloni për disponueshmërinë afër. shkolla të mira, këndet e lojërave dhe kopshtarët.

Kur zgjidhni një zonë, kushtojini vëmendje sa vijon:

1. Ekologjia- zbuloni nëse ka fabrika dhe ndërmarrje afër që lëshojnë gazra të dëmshëm në atmosferë.
2. Siguria- Shmangni zonat e krimit ku makinat e patrullës dhe oficerët e policisë shihen rrallë.
3. Pirun transporti- duhet të ketë ndalesa të transportit publik pranë shtëpisë. Kontrolloni nëse ka pista ajrore dhe një hekurudhë afër shtëpisë
4. Infrastruktura e zhvilluar– Një avantazh i madh do të jetë një treg, një supermarket, kafene komode dhe parqe rekreative.

Si të kontrolloni një apartament

Para se të hyni në apartament, inspektoni me kujdes pjesën e jashtme të shtëpisë.

Kushtojini vëmendje pranisë së çarjeve, gjendjes së çatisë, ndriçimit në hyrje, pranisë së një intercom dhe një ashensori. Një hyrje e ndyrë dhe e parregullt do të tregojë fqinjë jofunksionalë dhe joekonomikë.

Nëse ka një kërpudhat në hyrje dhe ndihet lagështi ose lagështia e lartë, shtëpia shpesh përmbytet.

Gjëja e parë që duhet bërë kur merrni me qira një apartament është të flisni me fqinjët për të identifikuar pronarin e banesës.

Për konfirmim zyrtar, mund të drejtoheni në veprimet e mëposhtme:

1. Krijimi i një aplikacioni elektronik në sistem - për këtë ju duhet të shkoni në portalin zyrtar të Rosreestr, të plotësoni një formular, duke treguar adresën e objektit dhe llojin e deklaratës, si dhe të dhënat personale. Pas pagesës së shërbimit, informacioni për pronarët e vërtetë të banesës do të dërgohet në adresën tuaj. Ky informacion është vetëm për qëllime informative dhe nuk ka fuqi ligjore. Për të dhëna zyrtare, ju lutemi kontaktoni autoritetet rajonale. Ky shërbim do të kushtojë 150 rubla.
2. Një apel për Zyrën e Strehimit, e cila ruan të gjitha informacionet për pronarët që jetojnë në territorin nën kontrollin e tyre. Apele të tilla rrallë kurorëzohen me sukses - Zyra e Strehimit rezervon të drejtën të mos shpërndajë informacione personale për banorët.
3. Komunikoni me rajonin dhe policinë. Mashtruesit gjenden rrallë, por agjencitë ligjzbatuese mbajnë “lista të zeza” që përmbajnë informacione për mashtruesit dhe adresat e apartamenteve që bëhen objekt mashtrimi.
4. Kontaktimi me shërbimet e një noteri është zgjidhja e fundit, siç e kërkon kosto shtesë. Noteri ka të drejtë të marrë informacion mbi kërkesën për pronësi.
5. Shërbimi Tatimor ruan të dhëna për subjektin, i cili paguan rregullisht tatimin mbi pronën. Një disavantazh i rëndësishëm i kësaj metode është se kërkohet një arsye serioze për të paraqitur një ankesë.

Ju gjithashtu mund të identifikoni një pronar të pandershëm personalisht - ai do t'i përgjigjet pasiguri pyetjeve të pakëndshme, do të nxitojë gjatë inspektimit të një apartamenti dhe do t'ju bindë se sa fitimprurëse është marrëveshja. Ai gjithashtu do të ulë koston e qirasë dhe do të shmangë pyetjet për vendbanimin e tij.

Këshilla! Kur komunikoni me pronarin, përmendni se keni hasur më parë mashtrues dhe keni kontaktuar agjencitë e zbatimit të ligjit. Kjo do të trembë pronarët e paskrupullt.

Lista e dokumenteve për të kontrolluar:

1. Pasaporta e qiradhënësit ose dokumente të tjera që konfirmojnë identitetin e tij.
2. Çeqe nga ZhEKa për pagesën e faturave të shërbimeve.
3. Informacion nga zyra e taksave për pagesën e tatimit në pronë.
4. Dokumentet e noterizuara që vërtetojnë pronësinë e objektit të dhënë me qira. Më shpesh, kjo është një kontratë për shitjen e banesave.
5. pasuri e paluajtshme, e cila tregon kontabilitetin shtetëror të hapësirës së banimit.
6. Vërtetim me shkrim nga të gjithë banorët që janë të regjistruar në shtëpi se nuk kanë asgjë kundër marrjes me qira të banesës dhe janë dakord me dispozitat e kontratës.

Rreziqet kryesore

Për të mos rënë në truket e mashtruesve, është e rëndësishme të merrni masa paraprake në kohë.

Rreziqet kryesore:

1. Marrja me qira e një apartamenti për disa klientë në të njëjtën kohë - për t'u siguruar nga mysafirë të papritur, bindni pronarin e banesës të ndryshojë bllokimin në dera e përparme para zgjidhjes. Kyçi duhet të ndërrohet derisa të dy palët janë të pranishme.
2. Marrja me qira e banesës së dikujt tjetër - ndonjëherë mashtruesit marrin me qira një apartament për një ditë, dhe më pas e lenë përsëri për disa muaj. Për të parandaluar që kjo të ndodhë, gjithmonë kërkoni dokumente për një apartament dhe bisedoni me fqinjët tuaj përpara se të hartoni një kontratë.
3. Parapagimi për kontrollin e banesës - gjeni një reklamë të përshtatshme, dhe pronari ju fton në zyrë me telefon, ku kërkohet një shumë e vogël për një kontroll paraprak të banesës. Në kohën e caktuar, personi nuk vjen dhe zyra zhvendoset në një vend tjetër.
4. Pretendimet për të drejtën e qiramarrjes nga të afërmit - pas marrjes me qira të një apartamenti, mund të vizitojnë pronarë të tjerë (gjyshet, fëmijët, nipërit) të cilët do të kundërshtojnë të drejtën e qëndrimit. Kur dorëzoni dokumente, ju lutemi listën e plotë qiramarrësit që janë të regjistruar në banesë dhe lejen e tyre për të marrë një objekt me qira.
5. Krijimi i kushteve pas të cilave vetë qiramarrësi vendos të largohet nga banesa - inspektoni me kujdes apartamentin dhe negocioni kushtet e banimit me pronarin paraprakisht.

Per te shmangur skema të ndryshme mashtruesit, ndiqni këto rregulla:

1. Njihuni gjithmonë me fqinjët tuaj dhe zonën.
2. Mos jepni para përpara.
3. Shkruani dhe kontrolloni adresën e pronarit dhe numrin e telefonit të shtëpisë.
4. Bëni shumë pyetje për apartamentin dhe për banorët e mëparshëm - mashtruesi do të jetë nervoz dhe gënjeshtar.
5. Kërkoni dokumente nga pronari.

Këshilla! Këmbëngulni në inspektimin e banesës në mbrëmje - mashtruesit punojnë kryesisht gjatë ditës.

Si të hartoni një marrëveshje qiraje

Gjatë përpilimit, kushtojini vëmendje pikave të mëposhtme:

1. Periudha e qirasë- nëse nuk specifikohet në dokument, kjo do të thotë që secila palë mund të zgjidhë kontratën në çdo kohë.
2. Çmimi i qirasë– kontrata përcakton shumën e pagesës së rregullt dhe mënyrën e pagesës. Në të ardhmen, kjo shumë mund të ndryshohet, por jo më shumë se një herë në vit.
3. Kontrata duhet të lidhet ekskluzivisht në formë letre(pa marrëveshje gojore) në disa kopje.
4. Krijimi i kushteve të jetesës- pronari është i detyruar të krijojë të gjitha kushtet për një qëndrim të favorshëm të klientit. Nëse është e nevojshme, kontrata mund të specifikojë një klauzolë për mbajtjen punë riparimi duke treguar se cila nga palët do të paguajë për to.
5. Përgjegjësitë e qiramarrësit- ai duhet të mbajë banesat në gjendje të mirë, të paguajë qiranë në kohë dhe të mbrojë pronën. Për mospërmbushjen e detyrimeve, si qiramarrësi ashtu edhe qiradhënësi mund të jenë përgjegjës, i cili konsiston në pagimin e një gjobe ose zgjidhjen e kontratës.

Si të shkruani një inventar pronash

Nëse merrni me qira një apartament me pronën e pronarit, është e rëndësishme të inventaroni saktë të gjitha sendet që ndodhen në apartament. Inventari i pasurisë i bashkëlidhet kontratës me shkrim dhe mund të përdoret gjatë zgjidhjes së mosmarrëveshjeve dhe konflikteve.

Inventari kryhet nga të dyja palët: qiradhënësi regjistron modelin, gjendjen, sasinë dhe vitin e prodhimit të sendit dhe qiramarrësi kontrollon performancën dhe gjendjen aktuale të tij.

Nuk është sekret se shumica e apartamenteve me riparim i mirë mund të gjenden vetëm përmes sekserëve, sepse ata kanë baza të mëdha. A është e mundur të gjesh vetë pronarin e një apartamenti të mirë? Videoja ofron këshilla për vetë-kërkim, plus përgjigje për disa pyetje të tjera që lindin për ata që kërkojnë një apartament me qira. Përgjigjur nga Evgenia Skrynnik.