Lo que se puede alquilar para negocio. Plan de negocios: alquiler de herramientas - cálculo de costos, lista de herramientas en funcionamiento. ¿Qué equipo de construcción se puede alquilar?

Pensando en cómo iniciar un negocio etapa inicial la forma más fácil es asociarse con la industria de servicios y la organización para su reventa, porque en este caso no tiene que invertir en la compra de bienes y esperar hasta que paguen.

Al fin y al cabo, la escasez de capital de trabajo pone fin a más de un sueño de los empresarios novatos. Por lo tanto, vale la pena prestar atención al bajo costo. ideas de negocio. alquiler- solo una de estas áreas muy rentables y prometedoras.

El alquiler se basa en alquilar algo. podría ser como vehículos y cualquier artículo del hogar. Aquí hay una breve lista de las ideas de alquiler más populares.

1. Alquiler de scooters. Dicho transporte es relevante para las megaciudades, y su reparación es bastante simple y no requiere mucho capital. Público consumidor: personas de 16 a 30 años. El ingreso diario es de alrededor de $30. Cada scooter cuesta aproximadamente $ 1,000 y necesita al menos 10 de ellos para que su negocio sea rentable.

2. . También puedes empezar con 10 vestidos, ampliando poco a poco la gama. Alquilar un vestido nuevo cuesta alrededor del 70% de su costo, y el siguiente es, naturalmente, menos.

3. alquiler electrodomésticos. Una característica de este negocio es la posibilidad de celebrar contratos de arrendamiento a largo plazo de cosas: hasta 1 año. Puede alquilar televisores, refrigeradores, equipos de video y música, teléfonos, microondas etc. Debido al hecho de que no todos pueden permitirse comprar todo este equipo, su alquiler será muy popular, especialmente entre las familias jóvenes, así como entre las personas que viven en apartamentos alquilados.

4. Alquiler de muebles. También existe la posibilidad de un contrato de arrendamiento a largo plazo. Además, la vida útil de los muebles es bastante alta.

5. . Este servicio es popular en ciudades turisticas así como entre los jóvenes. La rentabilidad es bastante alta.

6. Alquiler de disfraces. Los eventos solemnes tienen lugar en la vida de cada persona, pero no todos consideran necesario comprar un traje: es mucho más fácil alquilarlo.

7. Alquiler de herramientas de construcción y otras. Debido a la implementación frecuente de medidas de reparación, un negocio de este tipo se amortiza muy rápidamente. Lo mejor es colocar un punto en la construcción de supermercados y tiendas.

8. Alquiler de video, música, discos de juegos. Este es versión clásica alquiler: el servicio ofrecido siempre tiene demanda.

9. Alquiler de joyas caras. A muchas mujeres les gusta verse bien, pero muchas consideran de mal gusto usar las mismas joyas, por lo que este negocio es bastante rentable.

10. Alquiler de coches para bodas. Siempre habrá una demanda de dicho servicio, por lo que una empresa puede dar sus frutos rápidamente en ausencia de una alta competencia.

Por supuesto, no todas las opciones se enumeran aquí, y es posible que tenga la suya propia. ideas de negocio. alquiler- el servicio es muy popular, su rentabilidad siempre es bastante alta y las inversiones se amortizan en la mayoría de los casos en pocos meses.

Este artículo fue escrito en base a los resultados de una conversación de Skype con el empresario de Nizhny Novgorod, Vasily Kuropatin, quien creó propio negocio en alquiler de coches baratos, y que compartió su éxito con nuestros lectores con gran placer. Intentamos concentrar en el artículo las preguntas más importantes sobre la apertura de un alquiler de coches baratos en una ciudad con un número medio de población solvente.

¡El alquiler de autos es un gran negocio para aquellos que entienden!

Casi todas las personas con ingresos estables tienen su propio automóvil. Pero, a pesar de esto, el alquiler de vehículos sigue siendo una dirección muy prometedora.

Por ejemplo, en Europa y EE. UU., el negocio de alquiler de automóviles ya está bien establecido. Muchas personas no se preocupan por el mantenimiento de su propio transporte, sino que simplemente lo alquilan.

En nuestro país, este tipo de actividad se desarrolla muy pobremente, pero aún se puede rastrear la tendencia hacia un aumento de la demanda. por ejemplo, para El año pasado El mercado ruso de alquiler de coches creció casi un 15%. Se espera que esta tendencia continúe en el futuro.

Lo principal: crear tu propio plan de negocio de alquiler de coches

Nosotros (los editores del proyecto Russian Startup en casi todos los artículos dedicados a iniciar un nuevo negocio no dejan de afirmar (grandes experiencia personal) que iniciar un negocio sin un plan de negocios bien desarrollado y que funcione es el colmo de la estupidez y la "imprudencia".

Especialmente cuando se trata de negocios como alquiler de autos donde sea necesario gran inversión. Lea la sección de este artículo: "Desempeño financiero". Mire los números, que reflejan inversiones muy, muy serias en el negocio.

¿Es posible iniciar tal negocio (así como cualquier otro) sin una clara comprensión y instrucciones paso a paso? No y no. Un plan de negocios es su instrucción y hoja de ruta. Diariamente, prácticamente.

¿Quiénes son los clientes?

Como regla general, es necesario centrarse en los clientes ricos. En cuanto a los representantes de la clase media, rara vez utilizan los servicios de tales empresas.

Un dato interesante es que la mayoría de los inquilinos tienen coche propio. El motivo para ponerse en contacto con una empresa de alquiler es la reparación de su transporte, salir de la ciudad, la necesidad de impresionar a los socios comerciales, etc.

Ahora cada vez más popular es el registro de un coche de alquiler en a largo plazo, que proporciona al empresario unos ingresos muy sólidos y estables.

Los autos de clase VIP se emiten con mayor frecuencia por un máximo de un día.

Si toma los precios, el alquiler de un automóvil nacional cuesta desde 1000 rublos por día.

Un automóvil extranjero será más caro, desde 3000 rublos por día y más.

El transporte más caro es una limusina, que se factura por hora.

El precio promedio de alquiler es de 3000 rublos, pero ya por hora.

Asi que precio alto debido al hecho de que el coche está provisto de un conductor.

Si es posible, es necesario concluir acuerdos con clientes corporativos que alquilarán automóviles regularmente y traerán ingresos estables.

Naturalmente, para este tipo de cooperación existen ciertos requisitos en cuanto a la forma de organización.

Elegir una forma de propiedad

Si su tarea es abrir un negocio de alquiler de automóviles que pueda desarrollarse y obtener buenas ganancias, dé preferencia a "LLC" con impuestos simplificados.

Al mismo tiempo, para reducir costos, puede registrar vehículos usted mismo. Si hay dudas sobre la elección de la forma de propiedad, puede contactar a los consultores que describirán el procedimiento con más detalle.

Como regla general, el registro de una LLC cuesta alrededor de 100-150 mil rublos.

¿Alquiler de coches baratos o alquiler de coches de lujo?

Coches

La parte más cara es la compra de transporte para las empresas. Al mismo tiempo, empezar con varias máquinas no tiene sentido. La mejor opción es una flota de 10-20 autos.

La mayoría una opción de presupuesto- productos de la industria automotriz nacional. Pero tenga en cuenta que estos automóviles rara vez se alquilan, por lo que es mejor dar preferencia a automóviles extranjeros confiables y probados: Audi, Mercedes, BMW y otros:

clase económica (40% de la flota total) - automóviles extranjeros de pequeña capacidad (Volkswagen, Ford, Renault y otros). Su costo es de 2000 rublos por día;
clase confort (20% de la flota total) - Hyundai Solaris, Chevrolet Aveo y otros. Precio de alquiler - desde 3000 rublos;
clase ejecutiva (20% de la flota total) - Skoda Octavia, Volkswagen Passat, Honda Accord y otros. El precio de tales autos es de 4000 rublos por día;
clase élite (20%) - por ejemplo, Audi A6, Mercedes. Dichos automóviles son más adecuados para hombres de negocios para organizar reuniones de negocios. El costo de alquilar un automóvil de clase VIP es de 7,000 rublos por día.

En cuanto a marcas más prestigiosas, como Porsche o Ferrari, lamentablemente es imposible hacerlo en Rusia.

Puede comprar automóviles de inmediato por dinero en efectivo (en este caso, el monto de los costos puede superar los 20 millones de rublos) o puede arrendar equipos. En este último caso, puede "bajarse" solo con un pago por adelantado.

En el futuro, ya puede realizar pagos a partir de las ganancias recibidas. Una gran ventaja del leasing es que los coches siguen siendo propiedad del arrendador.

Esto significa que el registro, el mantenimiento y el registro son sus problemas. Además, existe la posibilidad de ahorrar en el pago de impuestos (que la mayoría de los empresarios utilizan con éxito).

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Seguro

No es suficiente comprar (arrendar) automóviles, deben mantenerse. Al mismo tiempo, el rubro de mayor gasto es el seguro. Como regla general, para cada automóvil es aproximadamente el 10-15% del precio total.

Al mismo tiempo, esconder autos de las aseguradoras o tratar de hacer trampa es un negocio muy arriesgado. Es mejor organizar todos los autos normalmente y obtener un descuento.

La mayoría de las compañías de seguros van a prestar servicios con un deducible incondicional.

El descuento en este caso puede ser bastante significativo.

Debe prestarse especial atención a las condiciones prescritas en el contrato de seguro. Los documentos deben indicar que el automóvil se puede dejar en cualquier lugar y en cualquier momento.

El costo total del seguro - de 2 millones de rublos al año.

Estacionamiento

Debe elegir un lugar donde se almacenarán todos los automóviles. Es deseable que sea un estacionamiento vigilado y techado. Ubicación óptima- en la zona residencial o el centro.

Costo: de 2 mil rublos por un lugar. Si hay 10-20 autos en el parque, los costos serán de 20,000 rublos por mes.

¿Necesitas una oficina?

En cuanto a su local comercial, la situación es doble. Por un lado, puede ahorrar dinero en este gasto, y las solicitudes se pueden aceptar por teléfono y el automóvil se puede entregar en la dirección especificada.

Por otro lado, los clientes extranjeros prefieren trabajar a través de oficinas. En principio, es suficiente con alquilar habitación pequeña para 2-3 personas.

La ubicación óptima es lo más cerca posible del estacionamiento donde se encuentran los autos. El área de la habitación debe ser 15-20 metros cuadrados. En este caso, el precio del alquiler es de 20.000 rublos.

Es necesario organizar lugares de trabajo para los empleados en la sala, colocar mesas con computadoras, sillas y sofás para los clientes. Gastos generales para el equipamiento de los locales - desde 100 mil rublos.

Empleados

Necesitarás varios trabajadores. Se necesitarán 2-3 personas en la oficina para recibir y procesar pedidos, realizar pagos y otros trabajos de "papel".

Además, se requiere contratar 1-2 especialistas en la producción de transporte (y conductores en una sola persona).

En cuanto a los despachadores para recibir solicitudes, las niñas o los niños son adecuados aquí, preferiblemente con educación económica. Conocimiento de los modelos de automóviles y sus características (al menos en en términos generales) es requerido.

En cuanto al especialista en liberación, este puede ser un ex taxista. Los principales requisitos son ausencia de antecedentes penales, responsabilidad y conocimiento de autos.

Costos laborales totales: desde 100,000 rublos por mes.

Alquiler de coches sin conductor

recuperación

Uno de los principales problemas es la recuperación del negocio. Como regla general, la máquina debe estar funcionando alrededor del 60% del tiempo para obtener una ganancia normal.

En este caso, puede contar con ingresos por un monto de 700 mil rublos por mes. Como regla general, este indicador se puede alcanzar después de algunos meses de trabajo.

La recuperación total es de 2-3 años.

Tabla número 1. Potencial de consumidores de servicios de alquiler de coches en Rusia

peligros

No debemos olvidar que el alquiler de coches por dinero es un tipo de negocio arriesgado. Por lo tanto, es necesario abordar selectivamente la elección de los clientes y presentarles ciertos requisitos.

En concreto, la edad debe ser a partir de 25 años (mínimo a partir de 21 años). Un factor importante es la presencia de una sólida experiencia de conducción (la mejor opción es a partir de los 3 años).

Al mismo tiempo, no debemos olvidar que incluso un control exhaustivo no puede proteger completamente a los clientes de sufrir un accidente. Aquí es donde se necesitará el contrato con la compañía de seguros.

Al mismo tiempo, el negocio de alquiler de autos todavía sufre pérdidas, porque el auto está siendo reparado y, por lo tanto, no genera ingresos.

Otro punto importante es un requisito de depósito de los clientes. Aquí las tarifas pueden variar. Por ejemplo, al registrar un automóvil nacional, el depósito será de 50,000 rublos, automóviles extranjeros, de 100,000 rublos.

En este caso, cuanto mayor sea el valor del automóvil, mayor será el depósito. Pero ten en cuenta que esta opción puede ahuyentar a muchos clientes.

Tabla número 2. Crecimiento de los participantes del mercado de alquiler de coches en Rusia

Resultados:

Entonces, resumamos los resultados financieros:

registro comercial - desde 100,000 rublos;
compra de automóviles - de 20 millones de rublos. El arrendamiento es posible (en este caso, los costos iniciales serán de 4 millones de rublos);
costos de seguro: de 2 millones de rublos;
oficina y compra de equipos - desde 120,000 rublos;
publicidad - desde 100,000 rublos;
gastos para salarios- de 90 a 100 mil rublos por mes;
alquiler de estacionamiento: desde 20,000 rublos por mes.

Ingresos: desde 700,000 rublos por mes. Reembolso - 2-3 años.

Conclusión

El negocio de alquiler de coches, y más aún el alquiler de coches baratos, es una dirección muy rentable, pero arriesgada. Es importante considerar que es necesario abrir una LLC en Gran ciudad con una población de 500 mil personas. De lo contrario, será muy difícil obtener una ganancia decente.

Hoy, en relación con la realización activa de reparaciones y trabajos de construcción, en Rusia, el alquiler de las herramientas necesarias para esto vuelve a ser popular. Para muchos ciudadanos, esto puede ser muy conveniente.

No todos comprarán herramientas caras para hacer reparaciones en un apartamento. Es mucho más económico alquilarlos, pagando el uso por días.

Además de profesionales y herramientas del hogar puedes alquilar equipos de gasolina, dispositivos de vibración, pulidoras de parquet. En general, el alquiler de equipos de construcción puede generar ingresos considerables. Consideraremos la organización de este tipo de actividad con más detalle a continuación.

Plan de negocio: alquiler de herramientas

Al organizar cualquier negocio, todo debe pensarse y calcularse cuidadosamente. Este caso no es una excepción. Para implementar la idea, es necesario elaborar un plan de negocios correctamente. Alquilar una herramienta no es tan fácil como parece.

Los documentos deben describir todos los aspectos principales de este campo de actividad. También es necesario analizar los principales problemas que pueden surgir a la hora de abrir este negocio, y determinar las principales vías para solucionarlos. Esto se discutirá más adelante.

Selección de habitaciones

Esto requerirá un enfoque individual. El local en el que se ubicará tu punto de alquiler de herramientas puede ser de unos 20 metros cuadrados, y en cualquier zona residencial de la ciudad. Un pequeño rincón en una tienda existente sería ideal para un cómodo acceso en coche.

No todos los clientes llevarán 20-25 kilogramos de equipo alquilado. Si la tienda está ubicada en el lado transitado de la calle o carretera, debe diseñar bien la ventana de la oficina para que atraiga la atención de los consumidores desde lejos.

Reclutamiento

En este caso, necesitará tales especialistas:

Máster en reparación de áridos y herramientas.
receptor del equipo. También puede ser responsable de la celebración de contratos y participar en la contabilidad financiera.
Contador.
Abogado (si la herramienta no se devuelve durante mucho tiempo).

Horas de operación del punto

Según la experiencia de otros empresarios, el horario de trabajo óptimo será de 09.00 a 19.00 horas sin interrupción. El día libre es el domingo.

Decidir qué alquilar

La lista de las principales herramientas más populares incluye lo siguiente:

Dispositivos de naturaleza rotatoria: un martillo neumático, un taladro, una llave inglesa, etc.
Herramientas de amolado y corte: sierras, amoladoras, etc.
Equipos y accesorios de soldadura.
Dispositivos de montaje y compresores.
Herramientas de construcción - hormigonera, pistola de aire caliente, etc.

Debe recordarse que el alquiler tendrá demanda si ofrece una gran variedad de productos, preferiblemente alrededor de 30 artículos. Asimismo, el alquiler de equipos de construcción diversifica significativamente la lista de servicios. Debería ser tipo profesional estar en demanda entre los equipos de construcción serios. Es mejor encargarse de esto mucho antes de abrir una oficina de alquiler. Es necesario decidir dónde se comprarán los equipos y herramientas. Consíguelos en lugares donde te proporcionen documentos de garantía y un descuento al comprar al por mayor.

Consumidores potenciales

Los clientes generalmente se dividen en tres categorías principales:

Constructores que se dedican a reparaciones particulares. Su alquiler de herramientas está incluido en costo estimado obras. Esta categoría de clientes está sujeta a capacitación obligatoria en seguridad y al uso de equipos eléctricos, ya que no todos los constructores resultan ser profesionales en la práctica, pueden romper fácilmente los bienes alquilados.
Personas privadas. Esta es la categoría de inquilinos más problemática y más frecuente. Deben recibir mucha atención y también deben llevarse a cabo informe detallado sobre todas las cuestiones y un estudio pormenorizado de la personalidad del cliente.
Personas jurídicas, organizaciones. Esta categoría de clientes suele descomponer sus herramientas eléctricas. Es fácil para un gerente trabajar con tales clientes. No se necesitan instrucciones detalladas, la experiencia está disponible.

Tenemos en cuenta la presencia de factores de riesgo

Asegúrese de incluir este elemento en su plan de negocios. El alquiler de herramientas implica los siguientes factores de riesgo principales:

A menudo sucede que los inquilinos de una herramienta o equipo pueden ser personas que no tienen absolutamente ninguna experiencia trabajando con ellos. Esto significa que existe una alta probabilidad de recuperar un dispositivo ya roto o, peor aún, que el cliente pueda lesionarse si lo usa sin cuidado. Para evitar estos problemas, los gerentes deben proporcionar instrucciones detalladas sobre el uso de herramientas y equipos. Esto es importante.

Todos los puntos de alquiler deberán contar con stands con instrucciones y normas de funcionamiento. varias herramientas y equipos, así como documentos normativos precauciones de seguridad para su uso. Es mejor familiarizar al consumidor con estos materiales contra la firma.

Al celebrar un contrato de arrendamiento, el cliente debe proporcionar su pasaporte, del cual es mejor hacer una fotocopia, de modo que, en caso de incumplimiento de las obligaciones acordadas, sea posible encontrar fácilmente a un inquilino sin escrúpulos. Por lo general, los puntos de alquiler no requieren un depósito, pero es mejor asegurarse y aún tomar el 100% del costo del equipo. Sin embargo, no todo el mundo lleva consigo esta cantidad. Después de todo, por ejemplo, en promedio, un perforador ordinario cuesta alrededor de $ 1,000. Entonces, en este caso, se limitan únicamente al seguro de herramientas, así como a determinar la identidad del arrendatario.

¿Cuándo esperar el retorno de la inversión?

Por regla general, los puntos de alquiler prestan sus servicios en las condiciones de pago del instrumento por día. precio promedio el alquiler de una unidad de accesorio por un día es aproximadamente el 9-10% de su costo. Por lo general, los clientes pueden tomar al menos dos tipos de cualquier instrumento por día. Esto es lo que hacen los constructores ordinarios con pequeñas cantidades de trabajo. Pero los equipos grandes pueden alquilar diez unidades de una herramienta a la vez por un período de más de una semana. El período de recuperación promedio para un dispositivo es de aproximadamente seis meses.

Es mejor abrir este negocio en el verano, más precisamente, incluso desde principios de mayo hasta finales de octubre. En este momento, solo el alquiler de herramientas abierto puede ser visitado por entre cinco y siete clientes en un día. Hacia el final del año, la demanda caerá significativamente. Como resultado, habrá solo dos o tres clientes por día.

El costo promedio de alquilar una herramienta por día será de aproximadamente 500-600 rublos. A medida que se acumule experiencia laboral, el próximo año, el negocio de alquiler de herramientas traerá a sus propietarios 15 contratos diarios por valor de alrededor de 1 mil rublos cada uno.

También puedes vender en el camino materiales fungibles para varios dispositivos, liberando al cliente de ir a la tienda. Será conveniente que el inquilino compre tacos, taladros y mucho más directamente en el punto de alquiler de herramientas, y para usted esto se convertirá en una fuente adicional de ingresos.

Si dentro de los seis meses siguientes a la fecha de apertura este negocio el ingreso promedio mensual del punto de alquiler estará por debajo de los mil quinientos dólares, piensa si vale la pena seguir con este negocio. En este caso, las herramientas se pueden vender al 50% del costo, así como los soportes y mesas, habiendo ganado alrededor del 25% de la inversión inicial.

Pero no hablemos de cosas tristes. El alquiler de herramientas puede generar ingresos bastante estables, si todo está bien planificado y atento a los clientes, intente sentir a aquellos que están listos para engañar. Sería bueno saber sobre la disposición de las herramientas, porque a veces hay que alquilarlas hasta por 20 días al mes y hay que estar preparado para cualquier cosa. Si durante el primer año de trabajo el empresario tendrá suficiente dinero para pagar los salarios y alquilar locales, entonces podemos suponer que el negocio es un éxito, las ganancias llegarán pronto. Queda esperar bastante, estás en el camino correcto.

Los empresarios que ya tienen algo de experiencia en la gestión de su propio negocio entienden que el negocio de alquiler de equipos especiales es una de las actividades más rentables, pero a la vez costosas. Como saben, es simplemente imposible construir edificios sin equipo especial. Esto puede requerir excavadoras, grúas y excavadoras. Todo esto es muy costoso, pero para un trabajo de una sola vez no tiene sentido comprar un equipo tan costoso, por lo que muchas personas intentan alquilar todo lo que necesitan. Los empresarios se han dado cuenta hace mucho tiempo de que este es un nicho bueno y bastante gratuito para los negocios. No todos los empresarios tienen los medios para mantener una flota tan impresionante de equipos especiales, por lo que la competencia aquí es bastante baja.

¿Qué equipo elegir para el negocio de alquiler?
¿Qué documentos se necesitan para abrir un negocio?
¿Qué régimen fiscal elegir?
Asalariados
¿Cuánto dinero necesitas para empezar?
¿Cuánto se puede ganar en el alquiler de equipos especiales?
Cómo iniciar un negocio de alquiler de equipos especiales
Qué OKVED indicar
¿Necesitas permiso?

Hoy en día, el negocio de alquiler de equipos especiales se está desarrollando rápidamente, por lo que si bien este nicho es relativamente libre, los empresarios tienen la oportunidad de ocupar su lugar. Sin embargo, debe recordar que aquí se requieren inversiones serias. El caso es que además de comprar el equipo en sí, tendrás que gastar dinero en estacionamiento, Mantenimiento, sueldos a especialistas y publicidad.

¿Qué equipo elegir para el negocio de alquiler?

En primer lugar, la tarea del empresario será estudiar la demanda en la región y localidad. Además, es necesario determinar la presencia de competencia. La forma más fácil y rentable sería comprar equipos de construcción universales.

Pero puede haber demasiadas ofertas de este tipo en la región, por lo que el negocio de alquiler simplemente puede agotarse. El equipo altamente especializado puede tener menos demanda, pero la competencia aquí será mínima.

En cuanto a los fabricantes y la calidad de los equipos, esto juega un papel importante para los clientes. Hoy en día, los equipos especiales importados tienen la mayor demanda. Estas opciones difieren alta calidad pero su costo es bastante alto. Los equipos japoneses, estadounidenses y europeos pueden ser 3 veces más caros que los nacionales y chinos, pero la mayoría de las veces los clientes eligen esos autos.

Definitivamente mejor comprar absolutamente nueva tecnología en garantía. Pero es caro, por lo que muchos empresarios novatos intentan ahorrar dinero y comprar vehículos especiales en el mercado secundario. En este caso, es recomendable llevar productos de marcas famosas. Dura más y será más fácil encontrar repuestos para él.

Si hablamos del precio, se pueden comprar excavadoras nuevas por 2 millones de rublos, y en el mercado secundario se venden hasta 1,5 millones de rublos. Una buena motoniveladora de la línea de montaje costará al menos 10 millones de rublos, y el precio de una usada ya está bajando a 7 millones de rublos. Por lo tanto, puede ahorrar dinero, pero debe hacerlo con prudencia. Es posible adquirir un equipo tan costoso en el mercado secundario solo si tiene un conocimiento especial. De lo contrario, puede obtener chatarra.

¿Qué documentos se necesitan para abrir un negocio?

La legislación rusa prevé el registro obligatorio de equipos de construcción, es decir, un empresario deberá registrar toda su flota de vehículos. La lista de autos requeridos para el registro con Gostekhnadzor incluye todo el equipo especial que no tiene que estar registrado con la policía de tránsito. Esto incluye excavadoras, coches eléctricos, rodillos, niveladoras, cosechadoras, tractores y otros equipos similares con una capacidad de motor de más de 50 cm³.

El registro se lleva a cabo en el lugar de residencia oficial del propietario del equipo especial. Para empresarios individuales, el impuesto estatal es de 1900 rublos, y entidades legales tendrás que pagar unos 5000 rublos.

Hay una habitación. ¿Qué negocio abrir? La mayoría de las empresas, independientemente de su tamaño, requieren ciertas premisas para prestar sus servicios o producir productos. Cualquier habitación en buenas condiciones es adecuada para hacer negocios, ya sea un garaje, un hangar, un sótano, Casa de vacaciones, apartamento o algo más. Este artículo analiza más de cerca cómo administrar un negocio de alquiler de apartamentos y sótanos.

Para iniciar un negocio, deberá comprar un apartamento o un sótano, que ya se convertirá en una inversión bastante grande. No olvide que la compra de bienes inmuebles es una de las las mejores vistas instrumentos de inversión y es por eso que el costo de los apartamentos terminados es bastante alto. Opciones óptimas para la adquisición serán bienes inmuebles en la etapa inicial de construcción. En este punto, los bienes raíces ahorrarán del 20 al 40% del costo posterior.

Compra y registro de bienes inmuebles

Por supuesto, los centros de negocios siguen siendo la opción más popular para abrir una oficina, cuya infraestructura está completamente orientada a optimizar el flujo de trabajo. Sin embargo, el costo de los locales en dichos centros es bastante alto y muchas empresas medianas y pequeñas no pueden permitirse tales adquisiciones.

La segunda opción más demandada es el alquiler de locales en las primeras plantas de edificios de viviendas y los denominados street-retail (locales en plantas bajas con entrada independiente y escaparates propios). También tienen una gran demanda los primeros cuartos de servicio. Muy a menudo se puede encontrar una variedad de negocios en sótano. A menudo esto tiendas de comestibles, cafés y restaurantes, salones de belleza y pequeñas tiendas de electrodomésticos.

Al considerar la opción de abrir un negocio para el alquiler de locales, debe familiarizarse con la demanda y la oferta del mercado de alquiler y venta de bienes raíces, la infraestructura del área en la que se ubica la compra prevista y el coeficiente de “pasabilidad” (el coeficiente aproximado muestra un valor basado en el número de personas que visitan los alrededores en un período de tiempo determinado).

La compra de bienes raíces está asociada con la manipulación de grandes cantidades de dinero, y los estafadores a menudo se aprovechan de tales transacciones.

Debe comprar bienes inmuebles a una persona de confianza (familiares, amigos o colegas), o en agencias (la opción menos rentable), o con la participación de un agente inmobiliario (en este caso, deberá pagar por sus servicios en el importe de un determinado porcentaje del importe de la compra). Para protegerse al comprar, debe leer detenidamente todos los documentos y familiarizarse bien con el vendedor. La seguridad en este negocio debe ser lo primero. Una vez que se compra una propiedad, se debe formalizar para que pueda alquilarse comercialmente.

La etapa final de preparación será la reparación de las instalaciones. No se requiere contenido enriquecido, ya que muchas empresas rediseñan las instalaciones a su gusto. Cabe señalar que la transformación apartamento ordinario en planta primera en aula de calle-comercio requerirá confirmación documental, ya que la instalación puerta de calle o los escaparates grandes afectarán la integridad del edificio.

Alquiler de locales

Casi cualquier categoría de venta al por menor en la calle es adecuada para la parte central de la ciudad. Dichos locales están felices de alquilar varias tiendas o restaurantes. En los dormitorios de los departamentos de los primeros pisos no existe una lista establecida de empresas arrendatarias, razón por la cual la demanda aquí, aunque menor que las áreas centrales, se mantiene en un nivel aceptable.

La publicidad ha sido el motor de los negocios durante siglos. Para encontrar clientes para tu inmobiliaria, una de las mejores formas es la publicidad activa. Colocar anuncios en recursos de Internet o en periódicos, diseñar un cartel publicitario en el edificio en el que se encuentra el local o enviar información sobre sus servicios a las agencias objetivo (aunque en este caso existe la posibilidad de que tengas que compartir un porcentaje de los ingresos ).

El monto de los ingresos por alquiler depende del local y su ubicación. Por ejemplo, con un pequeño apartamento de dos habitaciones en el centro de Moscú puedes conseguir desde 100.000 rublos al mes. Según las estadísticas, la mayoría de los apartamentos en alquiler se amortizan en unos ocho años. Al comprar un apartamento a crédito, los pagos mensuales ascenderán a casi la misma cantidad de ingresos, lo que le permitirá obtener un apartamento en propiedad prácticamente sin costo alguno.

Renta diaria

El alquiler de pisos como negocio surgió no hace mucho tiempo. La principal diferencia con los alquileres regulares es un cambio más frecuente de clientes, lo que eventualmente requerirá una publicidad más activa. Inicialmente, la renta diaria no se consideraba como un tipo de negocio y era solo una forma de ganancias periódicas.

Ahora entregando lo tuyo despensa de casa en alquiler uno de los más forma fácil conseguir recursos financieros comercialmente sin mucho esfuerzo. Un arrendamiento a largo plazo da permanencia de ingresos, pero en este caso se pierde el nivel de rentabilidad. El alquiler diario dará una buena ganancia diaria, pero hay muchas preocupaciones con la búsqueda constante de clientes y en más tiempo dedicado a arrendamientos a corto plazo.

La segunda forma más popular de rentabilizar un negocio basado en el alquiler de locales es la compra selectiva de inmuebles para su posterior alquiler. El proceso de compra, registro y búsqueda de clientes es casi idéntico al de adquisición de un local para realizar actividades comerciales con otros emprendedores y empresas. Sin embargo, en este caso, necesitará un apartamento en una zona próspera, con buena infraestructura y a poca distancia del transporte público. Todo esto tendrá un efecto positivo en la cantidad de ganancias.

El llamado subarrendamiento cierra las tres principales formas de crear un negocio de alquiler. De hecho, el empresario se convertirá en intermediario entre los dos vínculos: el propietario y los clientes. Este método es adecuado para aquellos que no tienen fondos suficientes para comprar bienes raíces y no tienen los suyos propios. La esencia del proceso es el registro de la vivienda en un contrato de arrendamiento a largo plazo y el posterior alquiler por días. De esta manera es posible "golpear" pago de renta durante los primeros diez días. Los ingresos de los veinte días restantes se convertirán beneficio neto emprendedor.

Organización del proceso

Además de la disponibilidad de bienes inmuebles, será necesario tener en cuenta varios aspectos. Primero, cualquier actividad comercial requiere registro obligatorio en las autoridades fiscales Federación Rusa. Al registrar una empresa, dos tipos son adecuados formas legales– empresa individual y sociedad de responsabilidad limitada.

En segundo lugar, documentando bienes raíces para oportunidades de negocio. En el caso de que estemos hablando de subarrendamiento, todos los acuerdos con el propietario del apartamento deben ser notariados y deben tenerse en cuenta todos los puntos: costo, términos, posibilidad de retomar, etc. Cualquier transferencia Dinero es mejor hacerlo en presencia de un notario.

El tercero es la disposición del espacio vital (reparaciones menores, compra de consumibles, muebles, etc.) y comenzar compañía de publicidad. La publicidad debe maximizarse: trabajo activo con periódicos, recursos de Internet y terceros. Los terceros pueden entenderse como diversos derechos legales y individuos, con cuya ayuda se difunde información sobre servicios (por ejemplo: colocación de tarjetas de visita y folletos en estaciones o agencias de transporte).

El negocio de alquilar pisos en alquiler es una tarea bastante difícil en cuanto al tiempo empleado.

Un gran número de clientes requerirá mucha atención y cuidado. Para no equivocarse y no perder los plazos de pago, debe firmar un acuerdo con cada nuevo cliente. La transferencia de las llaves de la propiedad de alquiler se realiza después de la firma. Al final del contrato, el apartamento debe ser inspeccionado por daños o robo de propiedad.

Cualquier empresa se crea para generar ganancias para su propietario. Y más nivel alto la rentabilidad estará disponible solo si el empresario está interesado en su desarrollo y modernización. Hay dos formas de aumentar las ganancias: actualizar el parque de viviendas (comprar electrodomésticos modernos, reparaciones, mejorar la infraestructura del apartamento, etc.) y comprar bienes inmuebles adicionales. De la primera manera, un aumento en las comodidades provocará un aumento en el costo del alquiler, sin embargo, la cantidad de clientes puede disminuir debido al alto costo. Se garantiza que el segundo método dará un aumento en las ganancias, pero también agregará trabajo.

Desarrollo de una base de clientes.

El mejor cliente es un cliente regular. El negocio de alquiler de apartamentos confirma esta regla como ninguna otra. permanencia base del cliente reducirá el tiempo dedicado al alquiler y el tiempo de inactividad.

Lo primero a lo que debe prestar atención al seleccionar clientes es la condición de las instalaciones propuestas. En caso de que las características declaradas no se correspondan con la realidad, lo más probable es que el empresario pierda al cliente.

En ningún caso debe perder oportunidades de comunicación. El alquiler diario de apartamentos como negocio es bastante dinámico y debería brindar a los clientes la oportunidad de contactarse casi en cualquier momento. La puntualidad en el suministro de información y la posibilidad de reservar habitaciones con antelación jugarán un papel positivo en el crecimiento de la reputación de la empresa.

En el caso de que el negocio no se limite a uno o un par de apartamentos, tiene sentido emitir un programa de cliente.

Diversas promociones como traspasos gratuitos, 2+1 o periodos bonificados aumentarán el número de clientes, así como incrementarán el número de inquilinos permanentes.

Los alquileres a corto plazo son populares entre quienes vienen a la ciudad por períodos cortos. De esto podemos concluir que el cliente puede ser nuevo en la ciudad. Esta es otra ventaja para el empresario. El lanzamiento de sus propios productos, en los que se indican el logotipo, los datos de contacto y la lista de precios, será un buen paso para desarrollar una base de clientes. Todo esto se puede combinar con Cosas necesarias en una ciudad desconocida: imprimir información sobre mapas de transporte de la ciudad, calendarios y más.