Müəyyən kateqoriya vətəndaşları mənzillə təmin etmək üçün yaradılan mənzil-tikinti kooperativinin nümunəvi nizamnaməsi - Rossiyskaya qazeta. Tikintinin başa çatdırılması üçün nizamnamənin tərtib edilməsi və onun əsas məqamlarının təsviri

2005-ci ildə mənzil-tikinti kooperativinin Nizamnaməsinə dəyişikliklər edilmişdir. SSRİ Stroybankına istinadlar, Sov.İKP MK-nın və SSRİ Nazirlər Sovetinin qərarları oradan itdi.

TƏSDİQ EDİLMİŞDİR
ümumi yığıncağın qərarı
"Maryino-9" mənzil kooperativinin üzvləri

ZhSK İdarə Heyətinin sədri
K.V. Qonçarenko

“MARİNO-9” MƏNZİF-TİKİT Koperativinin Nizamnaməsi

Yeni nəşr

Moskva 2005

1. ÜMUMİ MÜDDƏALAR

1.1. Bundan sonra Kooperativ adlandırılacaq "MARİNO-9" mənzil-tikinti kooperativi 1989-cu ildə Moskvanın Baumanski rayonunda təşkil edilmişdir.
Kooperativə daxil olmaq istəyən vətəndaşların ümumi yığıncağının qərarı Bauman rayon Xalq Deputatları Soveti İcraiyyə Komitəsinin 23 avqust 1989-cu il tarixli 933/26 nömrəli qərarı ilə təsdiq edilmişdir. 16 avqust 1989-cu il tarixli) Kooperativin nizamnaməsi Bauman Rayon Xalq Deputatları Sovetinin İcraiyyə Komitəsi tərəfindən təsdiq edildikdən sonra Kooperativin üzvü olmuşdur.
Kooperativin şəxsi vəsaiti hesabına SSRİ Stroybankının krediti hesabına 474 mənzillik yaşayış binası tikilmişdir. Kredit 1994-cü ildə tam ödənilib. Kreditin ödənilməsi tələbləri, kredit faizləri və s. Stroybank SSRİ-dən və ya onun hüquqi varisləri iddia müddəti ərzində gəlmədi.
Bu "Nizamnamənin yeni variantı" 1990-2005-ci illərdə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyində edilən əhəmiyyətli dəyişikliklərlə əlaqədar Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağında qəbul edilmişdir.

1.2. Kooperativin yerləşdiyi yer: 109144, Moskva, st. Lyublinskaya, ev 124, İdarə Heyətinin binası. Kooperativin İdarə Heyəti yuxarıda göstərilən ünvanda yerləşir.
1.3. Kooperativ vətəndaşların könüllü birliyidir,
mənfəət əldə etməyi qarşısına məqsəd qoymayan, istehlak kooperativlərinə mənsub olan və fəaliyyətini Rusiya Federasiyasının qanunlarına, Moskva şəhərinin qanunvericiliyinə, bu Nizamnaməyə və digərlərinə uyğun həyata keçirən qeyri-kommersiya təşkilatı qaydalar. Kooperativ yalnız çağırıldığı məqsədə çatmaq üçün kommersiya fəaliyyətini həyata keçirmək hüququna malikdir.
1.4. Qeyri-kommersiya təşkilatının tam adı: Maryino-9 Mənzil və Tikinti Kooperativi.
1.5. Qısaldılmış adı: ZHSK Maryino-9.
1.6. Kooperativ yarandığı andan hüquqi şəxsdir dövlət qeydiyyatı ayrıca əmlaka, müstəqil balansa, hesablaşma və digər bank hesablarına, öz adı yazılmış dəyirmi və digər möhürlərə, künc ştamplarına, blanklara və digər zəruri rekvizitlərə malikdir.
1.7. Kooperativ öz adından qüvvədə olan qanunvericiliyə və bu Nizamnaməyə zidd olmayan hər hansı əqdlər bağlaya, əmlak və qeyri-əmlak hüquqları əldə edə, öhdəliklər götürə, dövlət və məhkəmə orqanlarında, yerli özünüidarəetmə orqanlarında üzvlərinin ümumi mənafelərini təmsil edə bilər.
1.8. Dövlət orqanları və yerli özünüidarəetmə orqanları, Rusiya Federasiyasının qanunlarında nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, kooperativin təsərrüfat, maliyyə və digər fəaliyyətlərinə müdaxilə etmək hüququna malik deyillər.
1.9. Kooperativ öhdəliklərinə görə əmlakı ilə cavabdehdir.
1.10. Kooperativ öz üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir.
1.11. Kooperativin üzvləri onun öhdəliklərinə görə birgə məsuliyyət daşıyırlar. Kooperativin öhdəlikləri üzrə itkilərin ödənilməsi illik balans hesabatı təsdiq edildikdən sonra üç ay müddətində Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarı ilə həyata keçirilir.
1.12. Kooperativ fəaliyyəti bu Nizamnamədə sadalanan məqsəd və vəzifələrin həyata keçirilməsinə töhfə verən təşkilat və müəssisələrin təsisçisi kimi çıxış edə, habelə mənzil-tikinti birliklərinin, birliklərinin, hərəkatlarının fəaliyyətində iştirak edə bilər.
1.13. Kooperativin müddət məhdudiyyəti yoxdur.

2. KOOPERATİVİN MƏQSƏDLƏRİ VƏ FƏALİYYƏTİNİN MÖVZUSU

2.1. Kooperativin aşağıdakı məqsədləri var:
2.1.1. Kooperativ üzvlərinin ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və sərəncam vermək hüquqlarının həyata keçirilməsi üçün razılaşdırılmış prosedurun təmin edilməsi.
2.1.2. Kooperativin ümumi əmlakının lazımi qaydada saxlanmasını, qorunmasını və artırılmasını təmin etmək.
2.1.3. Kooperativ üzvləri arasında müvafiq xərclərin ödənilməsi, ümumi əmlakın lazımi sanitar-texniki vəziyyətinin təmin edilməsi üzrə öhdəliklərin bölüşdürülməsi.
2.1.4. Kooperativ üzvlərinin mənzil-məişət münasibətlərində, əmlak münasibətlərində, habelə üçüncü şəxslərlə digər münasibətlərdə hüquq və qanuni mənafelərinin müdafiəsini təmin etmək.
2.2. Kooperativin fəaliyyətinin predmeti aşağıdakılardır:
2.2.1. Kooperativin ümumi əmlakının saxlanılması, istismarı və təmirinin idarə edilməsi və təşkili.
2.2.2. Kooperativ üzvlərinin kommunal və digər xidmətlərin təşkili və təmin edilməsi, keyfiyyətə nəzarət və bu xidmətlərin göstərilməsi müddətləri.
2.2.3. Kooperativ üzvlərinin və onların ailə üzvlərinin, habelə kirayəçilərin və kirayəçilərin yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrindən, yerlərdən istifadə qaydalarına əməl etmələrini təmin etmək ümumi istifadə və ev sahəsi.
2.2.4. Yerli ərazinin abadlaşdırılması və abadlaşdırılması üzrə tədbirlərin həyata keçirilməsi.
2.2.5. Kooperativ üzvlərinin ümumi mülkiyyətində olan əlavə binaların və obyektlərin tikintisi, yenidən qurulması, yerləşdirilməsi.
2.2.6. Kooperativ üzvlərinin birgə mülkiyyətində olan və vahid kompleksin bir hissəsi olan ümumi əmlakın icarəyə verilməsi, icarəyə verilməsi, pulsuz və ya ödənişli istifadəyə verilməsi və ya satışı ümumi əmlakın saxlanması və ya onun saxlanmasının yaxşılaşdırılması üçün kifayət qədər vəsait olmadıqda. əmlak, onu yaxşı vəziyyətdə saxlamağın mümkünsüzlüyü və ya başqa şəkildə.
2.2.7. Kooperativin ümumi əmlakının istismarı, təmiri və yenidən qurulması üçün sifarişçi qismində çıxış etmək.
2.2.8. Fəaliyyətlərinin məqsədlərinə uyğun olaraq fiziki və hüquqi şəxslərlə müqavilələrin, müqavilələrin, müqavilələrin bağlanması.
2.2.9. Müqavilələr üzrə götürülmüş öhdəliklərin yerinə yetirilməsi.
2.2.10. Kooperativ üzvlərinin dövlət hakimiyyəti və idarəetmə orqanlarında, məhkəmələrdə, habelə digər hüquqi şəxslər və vətəndaşlarla münasibətlərdə ümumi mənafelərinin müdafiəsi və təmsil olunması. Məhkəmələrdə iddiaçı, cavabdeh və üçüncü şəxs qismində Kooperativin maraqlarını təmsil etmək.
2.2.11. İcra iqtisadi fəaliyyət Rusiya Federasiyasının qanunları və bu Nizamnamə ilə nəzərdə tutulmuş hədlər daxilində.

3. KOOPERATIVİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

3.1. Kooperativin hüququ vardır:
3.1.1. Kooperativin daşınmaz əmlakının tam və ya qismən idarə edilməsi üçün müqavilələr bağlamaq fərdi və ya idarəetmə şirkəti.
3.1.2. Öz xidmətlərinizi təşkil edin, evə və ətraf əraziyə xidmət göstərmək üçün fiziki və hüquqi şəxslərlə müqavilələr bağlayın.
3.1.3. Kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağı tərəfindən təsdiq edilmiş xərclər smetasında üzvlük haqlarını müəyyən etmək.
3.1.4. Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən müəyyən edilmiş üzvlük haqlarının vaxtında ödənilməməsinə görə cərimələr.
3.1.5. Öz binası və digər əmlakı.
3.1.6. Ümumi mülkiyyətdə təmir işləri aparmaq və üzvlərinə xidmət göstərmək.
3.1.7. Kooperativin İdarə Heyətinin qərarı və Yığıncağın razılığı ilə, bu, onun bütün üzvlərinin hüquq və qanunla qorunan mənafelərinin pozulması ilə əlaqədar olmayan hallarda: Kooperativ:
- iş görən və xidmət göstərən şəxslərə müqavilə əsasında maddi və pul vəsaitlərini vermək;
- satmaq və kommersiyaya köçürmək və qeyri-kommersiya təşkilatları, vətəndaşlara, Kooperativin avadanlığına, əmlakına, inventar və digər maddi sərvətlərə mübadilə, icarəyə verilməsi, habelə fiziki və mənəvi cəhətdən korlanmasına görə müəyyən edilmiş qaydada balansdan silinməsi.
3.1.8. Kooperativ kooperativə yeni üzvlər qəbul olunana qədər mənzil-tikinti kooperativindən çıxan və ya ondan xaric edilmiş kooperativ üzvlərinin mülkiyyətində olan boşaldılmış yaşayış sahələrini ödənişli olaraq icarəyə vermək hüququna malikdir.
3.1.9. Ümumi Yığıncaq tərəfindən müəyyən edilmiş icbari üzvlük haqqını ödəməyən kooperativ üzvlərinə və ya mülkiyyətçilərə qarşı iddialar qaldırmaq; qanunvericilik aktları Rusiya Federasiyası, Moskva şəhəri, ödənilməməsi nəticəsində dəyən zərərin müəyyən edilmiş qaydada tam ödənilməsini tələb edir.
3.1.10. Fəaliyyətin məqsədlərinə və predmetinə uyğun gələn digər hərəkətləri yerinə yetirmək və əməliyyatlar bağlamaq.
3.2. Kooperativ aşağıdakıları etməlidir:
3.2.1.Rusiya Federasiyası qanunlarının, Moskva şəhərinin normativ aktlarının və bu Nizamnamənin tələblərinə riayət etmək.
3.2.2 Kooperativin icbari ödənişləri, haqları və töhfələri vaxtında ödəmək, ümumi əmlakın istismarı və ya təsərrüfat fəaliyyəti nəticəsində yaranan itkiləri ödəmək üzrə Kooperativin öhdəliklərini onun üzvlərinin yerinə yetirməsini təmin etmək.
3.2.3. Müvafiq sanitar şəraiti təmin edin və texniki vəziyyəti Kooperativin ümumi əmlakı.
3.2.4. Müqavilə öhdəliklərini qüvvədə olan qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada yerinə yetirmək.
3.2.5. Kooperativ üzvləri adından ümumi pay mülkiyyətində olan əmlakın saxlanması, istismarı və təmiri (cari və kapital) üzrə işlərin və xidmətlərin sifarişçisi kimi çıxış edir. Müəssisə və təşkilatlarla müqavilələr bağlamaq, onların xidmətlərinin haqqını vaxtında ödəmək.
3.2.6. Kooperativin bütün üzvlərinin maraqlarını təmin etmək
yaşayış binasının və bütövlükdə kompleksin təmiri və istismarı ilə bağlı xərclərin bölgüsü haqqında.
3.2.7. Bu Nizamnamədə və qüvvədə olan qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş hallarda üçüncü şəxslər, o cümlədən orqanlarla münasibətlərdə üzvlərinin mənafeyini təmsil etmək dövlət hakimiyyəti və idarəetmə.
3.2.8. Kooperativ üzvlərinin ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və müəyyən edilmiş həddə sərəncam hüquqlarını həyata keçirməsinə mane olan və ya əngəl törədən üçüncü şəxslərin hərəkətlərinin qarşısını almaq.

4. KOoperativdəki əmlak

4.1. Kooperativdə iki növ əmlak var:
4.1.1. Mənzil və ya digər bina üçün pay haqqını tam ödəmiş, habelə alqı-satqı, bağışlama, mübadilə müqavilələri və ya bu əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üzrə digər əməliyyatlar əsasında mülkiyyət hüququ əldə etmiş vətəndaşların və hüquqi şəxslərin mülkiyyətində olan əmlak. Xüsusi mülkiyyətdə olan əmlak kəmiyyət, dəyər ölçüsü ilə məhdudlaşmır, toxunulmazlıq hüququ ilə təmin edilir.
4.1.2. Ortaq mülkiyyətdə olan ortaq əmlak.
Ortaq mülkiyyətdə olan ümumi əmlakdır
mənzillərarası pilləkən qəfəsləri, pilləkənlər, liftlər, liftlər, havalandırma və digər şaftlar, dəhlizlər, damlar, texniki mərtəbələr və zirzəmilər, kommutator və ön qalxan otaqları, onlarda yerləşən avadanlıq. 4.1.1-ci bənddə göstərilməyən yükdaşıyan və daşıyıcı olmayan konstruksiyaların, habelə evin binalarından kənarda və ya daxilində yerləşən mexaniki elektrik, santexnika və digər avadanlıqların qapalı olması.
4.1.3. Hər bir Mülkiyyətçinin Kooperativin ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payı ona mülkiyyət hüququ ilə sahib olduğu yaşayış binalarının ümumi payına mütənasibdir.
4.1.4. Hər bir Mülkiyyətçinin ümumi əmlaka ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı mülkiyyət payı bu Mülkiyyətçiyə məxsus Kooperativdəki yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun taleyindən asılıdır.
4.1.5. Ümumi əmlakın ümumi paylı mülkiyyət hüququnda yeni Mülkiyyətçinin (varis alıcısının) mülkiyyət payı əvvəlki Mülkiyyətçinin payına bərabərdir.
4.1.6. Ümumi hüquqda Mülkiyyətçinin payının dəyəri pay dəyəriümumi əmlak üzrə onun yaşayış sahəsinin şəxsi əmlakının qiymətinə daxildir.
4.1.7. Ümumi yığıncağın qərarı ilə kooperativin əmlakı, əgər bu, digər yaşayış sahələrinin mülkiyyətçilərinin qanunla qorunan hüquq və mənafelərinin pozulması ilə əlaqəli deyilsə, üçüncü şəxslərin istifadəsinə verilə bilər.
4.1.8. Sahibkarlar texniki xidmət və təmir xərclərini daşıyırlar
iştirak payına uyğun ümumi əmlak.
4.2. Kooperativ üzvünün ona məxsus yaşayış binalarından istifadə etməməsi və ya ümumi əmlakdan istifadə etməkdən imtina etməsi onun ümumi xərclərdə iştirakdan tam və ya qismən azad edilməsi üçün əsas deyil.
4.3. Kooperativin ümumi əmlakındakı pay kooperativi tərk edərkən mülkiyyətçi tərəfindən tələb edilə bilməz.

5. KOoperativin vasitələri

5.1. Kooperativin vəsaiti aşağıdakılardan ibarətdir:
- üzvlük haqları;
- kommunal xərcləri ödəmək üçün nəzərdə tutulmuş kommunal ödənişlər
və təchizatçı təşkilatlar tərəfindən kooperativ üzvlərinə göstərilən digər xidmət növləri;
- Kooperativin saxlanması və onun mənzil fondunun idarə edilməsi və istismarı üzrə nizamnamə fəaliyyətinə görə üzvlük haqları;
- yaşayış binasının və onun əsaslı və cari təmiri üçün ehtiyata ayırmalar mühəndis avadanlıqları; - kompensasiyalar üçün büdcə gəlirləri, mənzil, kommunal və digər xidmətlərin ödənilməsi üçün müavinətlər, əməliyyat xərclərinin maliyyələşdirilməsi üçün subsidiyalar mənzil fondu, Kooperativin aztəminatlı üzvlərinə mənzil subsidiyaları;
- itkilərin ödənilməsi üçün əlavə üzvlük haqları;
- Ümumi Yığıncağın qərarı ilə formalaşan xüsusi fondlara ayırmalar;
- digər məqsədli gəlirlər, o cümlədən xeyriyyə və
fiziki və/və ya hüquqi şəxslərin digər töhfələri;
- iqtisadi və nəticəsində əldə edilən gəlirlər kommersiya fəaliyyəti Kooperativ.
5.2. Ümumi Yığıncağın qərarı ilə Kooperativ bu Nizamnamədə nəzərdə tutulmuş məqsədlər üçün formalaşan müxtəlif fondlar yarada bilər. Bu fondların formalaşdırılması və bu vəsaitlərin xərclənməsi qaydası Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən müəyyən edilir.

6. KOOPERATİVƏ ÜZVLÜK

6.1. Kooperativin üzvləri Kooperativə daxil olmuş və nizamnaməsini təsdiq etmiş (16 avqust 1989-cu il tarixli 1 nömrəli protokol), habelə kooperativin üzvü olmuş və sonrakı ümumi yığıncaqlarda təsdiq edilmiş vətəndaşlardır. 16 yaşına çatmış vətəndaşlar və daşınmaz əmlakla təkrar əməliyyatlar nəticəsində Kooperativdə yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququ əldə etmiş hüquqi şəxslər Kooperativin üzvü ola bilərlər.
6.2. Kooperativdə yaşayış sahəsinə görə pay haqlarını tam ödəmiş kooperativ üzvləri bu hüququn vahid dövlət reyestrində dövlət qeydiyyatına alındığı andan həmin yaşayış sahələrinin mülkiyyətçisi olurlar.
6.3. Kooperativdəki yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrinə hüquq sənədi müəyyən edilmiş nümunənin 2 nüsxəsi həcmində ödənilmiş payın şəhadətnaməsidir. Bu sənəd, onun sələfi və ya varisi olan "Moskva ərazisində daşınmaz əmlaka və onunla əməliyyatlara dair hüquqların dövlət qeydiyyatı üçün Ədliyyə İnstitutunda" bu binaya mülkiyyət hüququnun sonrakı qeydiyyatı üçün istifadə olunur.
6.4. Kredit ödənilənədək yaşayış binaları üçün pay haqlarını tam ödəməmiş Kooperativ üzvlərinin yalnız bu binalardan istifadə etmək hüququ vardır. Bu binaların mülkiyyət hüququ Kooperativə məxsusdur.
6.5. Yetkinlik yaşına çatmayan vərəsələrin hüquq və vəzifələri qanunla müəyyən edilmiş qaydada onların valideynləri, övladlığa götürənlər, qəyyumlar tərəfindən həyata keçirilir.
6.6. İkinci dərəcəli əqdlər nəticəsində bu binaların mülkiyyətçisinə çevrilmiş və Kooperativə üzv olmaq istəyən yaşayış sahəsinin mülkiyyətçiləri Kooperativin İdarə Heyətinə ərizə ilə müraciət edirlər. Ərizəyə bu binanın mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənədin surəti əlavə edilməlidir. daimi yaşayış bu otaqda.
6.7. Kooperativin üzvlüyünə qəbul haqqında ərizəyə Kooperativin İdarə Heyəti tərəfindən 30 gün müddətində baxılmalıdır. Kooperativin İdarə Heyəti Kooperativin yeni üzvünü qəbul etmək və giriş haqqını ödəmək barədə qərar qəbul etdiyi andan ərizəçi Kooperativin üzvü kimi tanınır.
6.8. Kooperativdə yaşayış və ya qeyri-yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququ əldə etmiş və onun üzvlərinə qoşulmaq istəməyən mülkiyyətçilər Kooperativin ümumi daşınmaz əmlakının birgə fəaliyyəti haqqında Kooperativlə müqavilə bağlamaq hüququna malikdirlər. habelə kooperativin smetasına daxil edilən və Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən təsdiq edilən onun saxlanması, təmiri və digər xərclərdə iştirak etmək.
6.9. Mülkiyyətçinin müqavilə (müqavilə) bağlamaqdan imtina etməsi, habelə müqavilənin (müqavilənin) şərtlərinə əməl edilməməsi Mülkiyyətçini Kooperativin ümumi əmlakının saxlanması yükündən azad etmir və Kooperativ tərəfindən şikayət edilə bilər. Məhkəmədə kooperativ.
6.10. Kooperativ üzvlüyünə aşağıdakı səbəblərə görə xitam verilir:
- Kooperativin üzvlüyündən könüllü çıxma;
- qüvvədə olan qanunvericilikdə nəzərdə tutulmuş pozuntulara görə Kooperativ üzvünün xaric edilməsi;
- yaşayış və/və ya qeyri-yaşayış sahələrinə qanunla müəyyən edilmiş qaydada mülkiyyət hüququnun təkrar əməliyyat (bağışlama, dəyişdirmə, alqı-satqı və s.) nəticəsində başqa şəxsə verilməsi;
- Kooperativin üzvü olan mülkiyyətçinin ölümü;
- Kooperativin ləğvi və ya yenidən təşkili.
6.11. Kooperativi tərk edən sahibinə giriş haqqı geri qaytarılmır.

7. KOOPERATIF ÜZVLƏRİNİN HÜQUQ VƏ VƏZİFƏLƏRİ

7.1. Kooperativin üzvü borcludur:
7.1.1. Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə, Kooperativin Nizamnaməsinə riayət etmək, Kooperativ İdarə Heyətinin və Kooperativin Ümumi Yığıncağının qərarlarını yerinə yetirmək.
7.1.2. Yaşayış binalarında yaşayış qaydalarına riayət etmək, texniki, yanğın və sanitar qaydalar və evin və yerli ərazinin saxlanması normaları.
7.1.3. Yaşayış sahəsini icarəyə verən Kooperativ üzvü kommunal və digər xidmətlərə görə ödənişlərin müvafiq hesablanması üçün həmin mənzildə faktiki yaşayan vətəndaşların sayı barədə məlumatı Kooperativin İdarə Heyətinə təqdim etməyə borcludur.
7.1.4. Kooperativin Ümumi Yığıncağının işində iştirak etmək.
7.2. Kooperativin üzvü aşağıdakı hüquqlara malikdir:
7.2.1. Kooperativin fəaliyyətində həm şəxsən, həm də nümayəndə (ailə üzvü və ya müvafiq qaydada verilmiş etibarnaməyə malik şəxs) vasitəsilə, o cümlədən idarəetmə və nəzarət orqanlarına seçmək və seçilməkdə iştirak etmək.
7.2.2. Kooperativin idarəetmə orqanlarının fəaliyyətinin təkmilləşdirilməsi, işindəki çatışmazlıqların aradan qaldırılması üçün təkliflər vermək.
7.2.3. Mülkiyyətində olan yaşayış binalarının bütövlüyünü pozmadıqda, qanunla müəyyən edilmiş qaydada onların daxilində abadlıq və yenidənqurma işləri aparmaq. yükdaşıyan strukturlar evlər və mühəndis kommunikasiya sistemi.
7.2.4. ona məxsus olan binaları qanunvericiliklə müəyyən edilmiş qaydada icarəyə verir və ya icarəyə götürür.
7.2.5. ona məxsus mənzili özgəninkiləşdirmək (satmaq, dəyişmək, bağışlamaq).
7.2.6. Müəyyən edilmiş qaydada əmlakınızı vəsiyyət edin və bu Nizamnamədə və qüvvədə olan qanunvericiliklə nəzərdə tutulmuş digər hüquqları həyata keçirin.

8. İDARƏ EDİCİ VƏ NƏZARƏT ORQANLARI

8.1.Kooperativin ali idarəetmə orqanı Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağıdır.
8.2. Cari fəaliyyətə rəhbərlik Şura tərəfindən həyata keçirilir.
8.3. Kooperativin gündəlik təsərrüfat və maliyyə fəaliyyətinə rəhbərlik Kooperativin İdarə Heyətinin sədri tərəfindən həyata keçirilir.
8.4. İdarə Heyətinin işinə nəzarəti Təftiş Komissiyası həyata keçirir. Təftiş komissiyası olmadıqda, Kooperativin İdarə Heyətinin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinin yoxlanılması Audit Təşkilatı tərəfindən həyata keçirilə bilər.

9. KOOPERATİVİN ÜMUMİ Yığıncağı

9.1. Ümumi yığıncağın təşkili:
9.1.1. Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağı Şura tərəfindən ildə bir dəfədən az olmayaraq keçirilir.
9.1.2. Yığıncaq haqqında bildiriş Şura və ya Ümumi Yığıncağın keçirilməsinə təşəbbüs göstərən şəxs(lər) tərəfindən yazılı surətdə göndərilir və Kooperativin hər bir üzvünə İclasın keçiriləcəyi tarixdən 10 gün əvvəl qəbzlə və ya poçtla (sifarişli poçtla) verilir.
9.1.3. Ümumi yığıncaq haqqında bildirişdə Ümumi yığıncağın kimin təşəbbüsü ilə çağırıldığı, yığıncağın yeri və vaxtı, gündəliyi göstərilməlidir. Ümumi yığıncağın gündəliyə daxil edilməmiş məsələləri müzakirəyə çıxarmaq hüququ yoxdur.
9.1.3. Ümumi Yığıncaqda iştirak edən Kooperativin hər bir üzvü bir səsə malikdir. Eyni mənzilin iki və ya daha çox sakini bir səsə malikdir.
9.1.4. Ümumi yığıncaq kooperativin üzvlərinin 50 faizdən çoxunun səsini topladıqda səlahiyyətlidir. ümumi sayı onun üzvləri. Yetərsay olmadıqda, İdarə Heyəti Ümumi Yığıncaq üçün yeni tarix və vaxt təyin edir, bu barədə Kooperativin bütün üzvlərinə əlavə məlumat göndərilir. Yenidən
təyin edilmiş Ümumi Yığıncaq baş tutmayan Ümumi Yığıncaq tarixindən 48 saatdan gec olmayaraq və 30 gündən gec olmayaraq çağırıla bilər. Yeni çağırılan Ümumi Yığıncaqda qərar iştirak edənlərin sayından asılı olmayaraq sadə səs çoxluğu ilə qəbul edilir.
9.1.5. Ümumi yığıncağa Şuranın sədri və ya onun müavini sədrlik edir. Onlar olmadıqda - İdarə Heyətinin üzvlərindən biri və ya Kooperativin Ümumi Yığıncağında seçilmiş üzvü. Protokolu saxlamaq üçün katibə seçilir. Zəruri hallarda hesablama komissiyası seçilir.
9.1.6. Ümumi Yığıncağın səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər üzrə qərarlar (maddə 9.5.1. - 9.5.9.) Ümumi Yığıncaqda iştirak edən Kooperativ üzvlərinin ümumi sayının azı 2/3 hissəsi tərəfindən qəbul edilir.
9.1.7. Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarı qəbul edildiyi andan qüvvəyə minir.
9.1.8. Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağının qərarı Ümumi Yığıncağın protokolu ilə rəsmiləşdirilir. Ümumi yığıncağın protokolları Ümumi Yığıncağın sədri və Ümumi Yığıncağın katibi tərəfindən imzalanır, İdarə Heyəti sədrinin imzası və Kooperativin möhürü ilə təsdiq edilir.
9.2. Ümumi Yığıncağın bu Nizamnamə ilə müəyyən edilmiş qaydada qəbul edilmiş qərarı hər kəs, o cümlədən səbəblərindən asılı olmayaraq səsvermədə iştirak etməyənlər üçün məcburidir.
9.3. İllik Ümumi Yığıncaq maliyyə ili bitdikdən sonra 60 gündən gec olmayaraq keçirilir. Növbədənkənar yığıncaq səslərin 1/3-nə malik olan Kooperativin İdarə Heyətinin, Təftiş Komissiyasının, üzvlərinin təşəbbüsü ilə keçirilir.
9.4. Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağı Kooperativin fəaliyyəti ilə bağlı bütün məsələləri, o cümlədən kooperativ şurasının qərarını təsdiq etmək və ya ləğv etmək səlahiyyətinə malikdir.
9.5. Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağının müstəsna səlahiyyətlərinə aşağıdakılar daxildir:
9.5.1. Kooperativin Nizamnaməsinin qəbul edilməsi, ona dəyişikliklər və əlavələr edilməsi.
9.5.2. Kooperativin İdarə Heyətinin üzvlərinin seçilməsi və onların səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi.
9.5.3. Təftiş komissiyasının kəmiyyət tərkibinin müəyyən edilməsi və onun fəaliyyətinə vaxtından əvvəl xitam verilməsi.
9.5.4. Kooperativin idarə heyətinin, kooperativin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyəti haqqında Təftiş Komissiyasının illik hesabatının təsdiqi.
9.5.5. Kooperativin ümumi əmlakının özgəninkiləşdirilməsi, girov qoyulması və ya digər hüquqların verilməsi haqqında qərar.
9.5.6. Binaların tikintisi, alınması, yenidən qurulması, tikintisi, əmlakın təmiri barədə qərar.
9.5.7. Biznes gəlirlərinin istifadəsi. Məcburi ödənişlərin və əlavə pay haqlarının məbləğinin müəyyən edilməsi, evin saxlanması, kommunal və digər xidmətlərin xərclər smetasının təsdiq edilməsi. Kooperativin üzvləri və mülkiyyətçiləri tərəfindən əlavə töhfələr şəklində itkilərin ödənilməsi.
9.5.8. Evin və onun mühəndis avadanlıqlarının əsaslı və cari təmiri üçün vəsaitlərin formalaşdırılması.
9.5.9. Kooperativin idarəetmə və nəzarət orqanlarına qarşı şikayətlərə baxılması.
9.6. Kooperativin Ümumi Yığıncağı formada keçirilə bilər
Nümayəndələrin məclisi. Səlahiyyətli şəxslərin sayı Kooperativ üzvlərinin ümumi sayından 119 nəfərdir. Bir Müvəkkil eyni mərtəbədəki mənzillərdə yaşayan dörd Kooperativ üzvünü təmsil edir. Müvəkkillər Kooperativin İdarə Heyəti müddətinə seçilir.
9.7. Kooperativin səlahiyyətli nümayəndələrinin ümumi yığıncağı hər şeyi həll etmək hüququna malikdir
üzvlərin ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər
Kooperativ.
9.8. Kooperativin Ümumi Yığıncağı qiyabi səsvermə formasında keçirilə bilər:
9.8.1. Kooperativin Ümumi Yığıncağının qərarı yığıncaq keçirilmədən (gündəlik məsələlərinin müzakirəsi və səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarların qəbul edilməsi üçün kooperativ üzvlərinin eyni otaqda birgə iştirakı), qiyabi səsvermə yolu ilə isə kooperativə verilə bilər. kooperativin ümumi yığıncağının bildirişində göstərilən yer və ya ünvan, səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə kooperativ üzvlərinin qərarları yazılı surətdə.
9.8.2. Kooperativ üzvlərinin qiyabi səsvermə formasında keçirilən ümumi yığıncağında iştirak edənlər qərarları qəbul edilmək üçün son tarixdən əvvəl alınmış Kooperativin üzvləri hesab olunurlar.
9.8.3. Qiyabi səsvermə formasında keçirilən ümumi yığıncağın gündəliyi üzrə səsvermə yalnız səsə qoyulan məsələlər üzrə kooperativ üzvlərinin yazılı qərarları ilə həyata keçirilir.
9.8.4. Səsvermə səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə kooperativ üzvlərinin yazılı qərarları ilə həyata keçirildikdə, kooperativin səs verən üzvlərindən yalnız birinin qaldığı məsələlər üzrə səslər hesablanır. seçimlər səsvermə. Pozulmuş halda verilmişdir bu tələb göstərilən qərarlar etibarsız hesab edilir və onlarda olan məsələlər üzrə səslər hesablanmır. Kooperativ üzvünün səsə qoyulan məsələlər üzrə qərarında səsə qoyulmuş bir neçə məsələ olduğu halda, bir və ya bir neçə məsələ ilə bağlı bu tələbin yerinə yetirilməməsi həmin qərarın kooperativ kimi tanınmasına səbəb olmur. bütövlükdə etibarsızdır

10. KOOPERATİV İHRACASI

10.1. İdarə Heyəti Kooperativin üzvləri arasından 3 müddətə seçilir
ildir və hamının gündəlik fəaliyyətlərini idarə edir
Ümumi Yığıncağın və ya Müvəkkillərin iclasının səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər istisna olmaqla, məsələlər.
10.2. Şura öz üzvləri arasından sədr təklif edir.
10.3. Şuranın öhdəliklərinə aşağıdakılar daxildir:
10.3.1. Kooperativ üzvləri tərəfindən ödənişlərin və əmanətlərin vaxtında ödənilməsinə, ödənilməmiş ödənişlərin və töhfələrin məhkəmə qaydasında icrasına nəzarət.
10.3.2. İllik büdcənin, smetaların, hesabatların hazırlanması və Baş Assambleyaya təqdim edilməsi.
10.3.3. İdarə Heyətinin səlahiyyət müddəti üçün müqavilələrin, o cümlədən texniki xidmət, binaların icarəsi üçün müqavilələrin bağlanması. İdarə Heyətinin səlahiyyət müddətindən artıq müddətə bağlanmış müqavilələr etibarsız sayılır.
10.3.4. Məhkəmə və digər hakimiyyət orqanlarında təmsilçilik.
10.3.5. Kooperativ işçilərin və işçilərin işə qəbulu.
10.3.6. Qeydlərin aparılması, mühasibat uçotu və Kooperativin hesabatı.
10.3.7. Ümumi Yığıncağın çağırılması və təşkili.
10.3.8. Nizamnamədən irəli gələn digər vəzifələrin yerinə yetirilməsi.
10.4. Kooperativin İdarə Heyətinin iclası üzvlərinin yarıdan çoxunun iştirakı ilə səlahiyyətli sayılır.
10.5 Şuranın vəsaitlərə yalnız Ümumi Yığıncaq tərəfindən təsdiq edilmiş büdcə çərçivəsində sərəncam vermək hüququ vardır. Tariflərin, qiymətlərin, tariflərin, standartların dəyişməsi ilə əlaqədar, habelə indeksasiya hallarında edilən smetalarda dəyişikliklər edilməsinə icazə verilir. əmək haqqı Baş Assambleya tərəfindən təsdiq edilmədən.
10.6. Şura ən azı rübdə bir dəfə və ya zərurət yarandıqda öz iclaslarını keçirir.

11. KOOPERATİVİN İHRACİƏTİNİN SƏDRİ

11.1. İdarə Heyətinin sədri Kooperativ üzvlərinin Ümumi Yığıncağı tərəfindən 3 il müddətinə seçilir.
11.2. Sədr Kooperativin təsərrüfat-maliyyə fəaliyyətinə gündəlik rəhbərliyi həyata keçirir, onun üzvlərinin Ümumi Yığıncağının və Kooperativin İdarə Heyətinin qərarlarının icrasını təmin edir, bütün vəzifəli şəxslərə rəhbərlik edir, ödəniş və digər sənədləri akt və imzalayır. Kooperativ adından digər təşkilatlarla münasibətlərdə Kooperativin mənafeyini təmsil edir, işçilərin əmək haqqı ilə bağlı təkliflərini Şuranın təsdiqinə təqdim edir. İdarə Heyətinin sədri təsərrüfat-maliyyə fəaliyyətinin nəticələrinə görə məsuliyyət daşıyır.
11.3. İdarə Heyətinin sədri etibarnamə olmadan kooperativ adından çıxış edir, o cümlədən onun maraqlarını təmsil edir və əməliyyatlar aparır.
11.4. İdarə Heyətinin sədri kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) və ya kooperativin idarə heyətinin səlahiyyətlərinə aid olmayan digər səlahiyyətləri həyata keçirir.
11.5. Kooperativin idarə heyətinin sədri öz hüquqlarını həyata keçirərkən və vəzifələrini yerinə yetirərkən kooperativin mənafeyindən vicdanla və əsaslı şəkildə hərəkət etməlidir.
11.6. Kooperativin İdarə Heyətinin sədrinə Kooperativin xərclər smetası çərçivəsində pul mükafatı verilir.

12. AUDİT KOMİSSİYASI (AUDITOR)

12.1. Təftiş Komissiyası Ümumi Yığıncaq tərəfindən Kooperativin üzvləri arasından 3 il müddətinə seçilir.
12.2. Ər-arvad, valideynlər, uşaqlar, nəvələr, bacı-qardaşlar, habelə onların həyat yoldaşları eyni zamanda təftiş komissiyasının və şuranın üzvü ola bilməzlər.
12.3. Birdən çox auditordan ibarət Təftiş Komissiyası öz üzvləri arasından sədr seçir.
12.4. Təftiş Komissiyası ildə bir dəfədən az olmayaraq Kooperativin maliyyə-təsərrüfat fəaliyyətinə planlı yoxlamalar aparır. Hesabat dövrü üçün yoxlamanın nəticələrinə dair Təftiş Komissiyasının rəyi yazı Kooperativin İdarə Heyətinə təqdim edilir, sonra Ümumi Yığıncaq tərəfindən təsdiq edilir.
12.5. Təftiş Komissiyası zəruri hallarda kooperativin Ümumi Yığıncağının çağırılmasını tələb etmək hüququna malikdir.

13. KOOPERATİVİN YENİDƏN TƏŞKİLİ VƏ LƏĞV EDİLMƏSİ

13.1. Kooperativ kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfrans və ya qiyabi yığıncağın) qərarı ilə mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasına (HOA) çevrilə bilər.
13.2. Kooperativ mülki qanunvericiliklə müəyyən edilmiş əsaslarla və qaydada ləğv edilə bilər.

20. Kooperativin əmlakını bölmək mümkün olmadıqda, kooperativin bütün üzvlərinin razılığı ilə kooperativin əmlakı açıq hərracda satılır, kooperativin əmlakının satışından əldə edilən gəlir isə üzvlər arasında bölüşdürülür. pay yığımının məbləğinə mütənasib olaraq kooperativin.

21. Kooperativdəki çoxmənzilli binada pay kooperativin ən azı bir üzvü tərəfindən tam ödənilməsi şərti ilə mülkiyyət münasibətləri 6-cı fəsildə nəzərdə tutulmuşdur.

22. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 36-cı maddəsində göstərilən əmlak kooperativ üzvlərindən ən azı biri tərəfindən pay üçün ödəniş edildiyi gündən tam həcmdə binaların sahiblərinin ümumi əmlakı statusunu alır. yaşayış binası.

IV. Kooperativə üzvlüyə qəbul və kooperativ üzvlüyünə xitam verilməsi qaydası

23. 16 yaşına çatmış və 16.5-ci maddəsinin 4-cü hissəsinə uyğun olaraq siyahısı Rusiya Federasiyası Hökuməti və ya Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları tərəfindən müəyyən edilən vətəndaşların kateqoriyalarına aid olan vətəndaşlar. "İnkişafın təşviqi haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq, kooperativə üzv qəbul olunmaq hüququna malikdir. mənzil tikintisi", və ya 3 və ya daha çox uşağı olan vətəndaşlar, federal mülkiyyətdə olan torpaq sahələrində "Mənzil tikintisinin inkişafına kömək haqqında" Federal Qanuna uyğun olaraq tikilmiş və ya tikilməkdə olan mənzil almaq hüququndan istifadə edən vətəndaşlar istisna olmaqla, Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən səlahiyyətli idarələrarası kollegial orqan, göstərilən Federal Qanunun 12-ci maddəsinin 1-ci hissəsinin 2-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qərar qəbul etdikdə və ya dövlət mülkiyyəti sərhədləri müəyyən edilməmiş və torpaq sahələrinə daxil edilmişdir. kooperativə üzv qəbul olunmaq hüququ olan vətəndaşların siyahıları.

24. Yaşayış sahələrinin və (və ya) mühəndis infrastrukturu obyektlərinin və (zəruri hallarda) mənzillərin istismarı üçün obyektlərin tikintisi məqsədi ilə yaradılan kooperativ __________________________ məbləğində (ən azı 5 və daha çox olmamaqla) yaradılır. torpaq sahəsi kooperativə verilmiş və bir ailənin yaşayış binası üçün nəzərdə tutulmuş) kooperativ üzvləri.

Dəyişikliklər haqqında məlumat:

4) kooperativin son 3 maliyyə ilində maliyyə-təsərrüfat vəziyyəti haqqında məlumat, əgər kooperativ 3 ildən az fəaliyyət göstərirsə, hər biri üçün Maliyyə ili cari maliyyə ili başa çatdıqdan sonra;

5) kooperativin illik mühasibat (maliyyə) hesabatı.

139. Kooperativin illik hesabatı belə hesabat kooperativin idarə heyəti tərəfindən əvvəlcədən təsdiq edildikdən sonra kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağı (konfransı) tərəfindən təsdiq edilməlidir. Kooperativin illik hesabatı kooperativin idarə heyətinin sədri və kooperativin baş mühasibi tərəfindən illik hesabatda olan məlumatların tamlığını və düzgünlüyünü təsdiq edən imzalayır. Kooperativin illik hesabatında olan məlumatların etibarlılığı kooperativin təftiş komissiyasının (müfəttişinin) rəyi ilə də təsdiq edilməlidir.

1) kooperativin üzvünə ödənilməli olan payın yığılmasının məbləği haqqında məlumat. Eyni zamanda, kooperativin kooperativdən xaric edilmiş üzvünə ödəməli olduğu pay yığımının məbləği kooperativdən çıxan üzvünün üzvlük və digər töhfələr vermək üçün borcunun məbləği qədər azaldılır. pay töhfələrinin verilməsinə görə borc), habelə bu nizamnaməyə uyğun olaraq müəyyən edilmiş töhfələrin ödənilməsi üzrə öhdəliklərin pozulmasına görə cərimələr;

2) bu nizamnamənin 140-cı bəndində nəzərdə tutulmuş müddətdə kooperativdən xaric edilmiş kooperativ üzvünə pay yığımının ödənilməsi müddəti.

142. Kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) bu nizamnamənin 141-ci bəndində nəzərdə tutulmuş qərarı qəbul edildiyi gündən 10 iş günü müddətində kooperativin üzvlərindən xaric edilmiş vətəndaş kooperativin üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) qərarının qəbul edildiyi gündən 10 iş günü müddətində kooperativin üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) qərarının qəbul edildiyi tarixdən etibarən 10 iş günü müddətində kooperativin üzvlərindən xaric edilməsi barədə ərizə göndərir. kooperativin idarə heyətinin sədrinə onun payının yığılmasının ödənilməsi forması göstərilməklə (kooperativ üzvünün kredit təşkilatında (bankda) hesabına köçürmə və ya nağd pul çıxarılması) Pul).

Göstərilən müddətdə kooperativin üzvlüyündən çıxarılan vətəndaş payın yığılmasının ödənilməsi üçün ərizə vermədikdə, kooperativ; günortadan sonra belə bir ərizənin verilməsi üçün son tarix bitdikdən sonra iş günündən sonra kooperativin yerləşdiyi yer üzrə notariusun əmanətinə pul köçürməyə borcludur, bu barədə kooperativin üzvlüyündən çıxarılan vətəndaşa məlumat verilir.

Kooperativin üzvlüyündən çıxarılan vətəndaşın Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə müəyyən edilmiş qaydada notarius depoziti vasitəsilə pul vəsaiti almaq hüququ vardır.

143. Bu nizamnamənin 36-cı bəndində nəzərdə tutulmuş əsaslarla kooperativin üzvlərindən xaric edilmiş vətəndaş yaşayış sahəsinin istifadəsinə verilmişdirsə, pay yığımının ödənilməsi onun və həmin şəxslər tərəfindən azad edildikdən sonra həyata keçirilir. göstərilən yaşayış sahəsində onunla birlikdə yaşamaq.

144. Bu Nizamnamənin 143-cü bəndində göstərilən vətəndaşlar yaşayış yerini boşaltmaqdan imtina edildikdə, Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 133-cü maddəsinə uyğun olaraq başqa yaşayış yeri verilmədən məhkəmə qaydasında çıxarılmalıdırlar. .

145. Kooperativ tərəfindən pay əmanətinin kooperativ üzvlərindən xaric edilmiş vətəndaşa və ya kooperativin üzvü olmayan kooperativ üzvünün vərəsələrinə bu Məcəllənin 2-ci yarımbəndinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş müddətdə ödənilməsi ilə bağlı öhdəliklərin pozulmasına görə. bu nizamnamənin 141-ci bəndinin kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) qərarı ilə kooperativ gecikdirilmiş hər gün üçün geri qaytarılmalı olan vəsaitin məbləğinin __faizi miqdarında cərimə ödəyir. növbəti gün başlayandan sonra bitiş tarixi, son tarix səhm yığımının faktiki ödənildiyi gün ödənilməsi.

XV. Kooperativin yenidən təşkili və ləğvi

146. Kooperativin mənzil mülkiyyətçilərinin birliyinə çevrilməklə yenidən təşkili kooperativ üzvlərinin ümumi yığıncağının (konfransının) kooperativ üzvlərinin dörddə üçündən çoxunun səsi ilə qəbul edilmiş qərarı ilə həyata keçirilir. iclasda iştirak edir. ümumi yığıncaq kooperativ üzvlərinin (konfransları).

148. Bütün yaşayış sahələri kooperativin bütün üzvlərinin mülkiyyətinə keçən günə qədər kooperativin könüllü ləğvi qadağandır.

Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi mənzil-tikinti kooperativinin əsas nizamnamə sənədidir. Gələcək müəssisənin ilk iclasında formalaşır və müvafiq orqanlarda qeydiyyata alınması üçün zəruridir.

Protokol artıq onun iştirakçılarının və rəhbərliyinin gələcəkdə mənzillə təmin olunmasını nəzərdə tutur bitmiş bina və ya onların qrupları, ildən 3 növ tikinti üzrə təşkilatlar formalaşdırılır:

• çoxmərtəbəli yaşayış binası;
• kotteclər;
• qəsəbə evi.

Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi “İstehlak kooperasiyası haqqında” Qanunun və Nümunəvi Nizamnamənin tələblərinə uyğun olmalıdır. Qəbul edildikdən sonra sənəd qanunla müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınır. təşkilatın hüquqları əldə etməsi üçün hüquqi şəxs.

Nizamnamə sənədinin funksiyaları

Bu sənəd təşkilatın fəaliyyətinin müəyyən məqamlarını aydın şəkildə ifadə etmək üçün lazımdır., kimi:

• faktiki ünvan;
• ad;
• töhfələrin məbləği;
• təşkilata daxil olmaq və çıxmaq qaydası;
• maliyyə öhdəliklərinin qrafikinin pozulmasına görə məsuliyyət;
• müəssisənin silinməsi üsulu;
• zərərin əhatə dairəsi.

mənzil-tikinti kooperativi yaradılır.təşkilat yaratmaq qərarı ilə birlikdə nizamnaməüzvləri Mülki Məcəlləyə uyğun olaraq əmək qabiliyyətli vətəndaşlar olan . O, həm təşkilat üzvlərinin gələcək tikinti üçün nağd pul inyeksiyasından, həm də kredit vəsaitlərindən istifadəni nəzərdə tutur.

Gələcək tikinti planını ətraflı şəkildə göstərir- tipik və ya fərdi, əlavə binalarla: qarajlar, mədəni, məişət, kommunal otaqlar. Ümumiyyətlə, istənilən tikintini müəssisənin pulu ilə aparmaq olar, əsas odur ki, bu, mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri tərəfindən razılaşdırılsın və onların tələbatını ödəsin.

Mənzil kooperativinin nizamnaməsi var, ona uyğun olaraq yaşayış məntəqələrindən təkcə müəssisənin üzvləri istifadə edə bilməzlər, həm də cəlb etmək üçün onları icarəyə verin əlavə vəsaitərazinin və binaların təşkili üçün.

Mənzil-tikinti kooperativinin və onun fərdi əsaslarla üzvlərinin əmlakının sərhədləri də aydın şəkildə müəyyən edilir.

Bir şəxs pay töhfəsi tam ödənilmiş bir mənzilə sahibdir, və təşkilatlar bütün digər binalar.

Həmçinin rəsmi sənəd dörd növ töhfəni nəzərdə tutur müəssisənin hər bir üzvü tərəfindən törədilmiş:

• açılış;
• pay;
• təmir üçün;
• evin istismarı üçün.

İdarəetmə üzvlərinin tərkibi bu sənəddə belə qeyd olunur:

1. Ali idarəetmə orqanı bütün üzvlərin yığıncağıdır və ən vacib aspektləri həll edir.
2. İcra orqanı gündəlik fəaliyyətləri yerinə yetirən məhdud bir komandadır.
3. Nəzarət orqanı auditi həyata keçirən komissiyadır.
4. Bu qurumların tərkibi formalaşdırılır.

Ətraflı sənəd tərtibatı

Bu sənəd ümumi yığıncaq tərəfindən tərtib edilir mənzil-tikinti kooperativi.

Rəsmi sənədin tərtibi təxminən aşağıdakı ardıcıllıqla baş verir:

1. Göstərilir ki, nizamnamə kim tərəfindən, hansı tarixdən təsdiq edilir, sənədin başlığında müəssisənin adı göstərilir.
2. Sonrakı siyahı gəlir ümumi müddəalar, yəni:
   1. Müəssisənin adı, bir neçə dildə mümkündür;
   2. Dövlətə görə dəqiq hüquqi ünvan. qeydiyyat;
   3. Dövlət reyestrinə daxil olduğu gün haqqında məlumatlar var ki, bu da şirkətin hüquqi şəxs kimi tanınması deməkdir;
   4. Protokolda şirkətin dairəvi möhürünün olması, möhürlərin, blankların, emblemlərin və digər fərdiləşdirmə əşyalarının olması məqbuldur;
   5. Təşkilatın bank hesabları var;
   6. ZhSK əmlakına görə məsuliyyət daşıyır;
   7. Bu sənədin tələbləri ciddi şəkildə yerinə yetirilməlidir;
   8. Şirkət Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin tələblərinə uyğun olaraq yaradılmışdır.
3. Aşağıda məqsədlər, maddələr və siyahılar verilmişdir.
4. Qəbul və Qeydiyyat.
5. Üzvlüyün ləğvi siyasəti.
6. Cəmiyyətin hər bir üzvünün hüquqları, faydaları, vəzifə və məsuliyyətləri ətraflı təsvir edilmişdir.
7. Kooperativin əmlakı təfərrüatlı şəkildə və onun hansı maliyyə hesabına formalaşdığı göstərilir.
8. Kooperativ necə idarə olunacaq?
9. Eyni iclasda seçilmiş idarə heyəti haqqında məlumat.
10. Audit komitəsi haqqında təfərrüatlar.
11. Müəssisənin uçotu və hesabatı necə aparılacaq.

Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsi - nizamnamənin yeni redaksiyası

Yeni variant bütün üzvlərin iclasında təsdiq edilməli və dəyişikliklər edilməlidir mövcud dəyişikliklərə görə, çünki 8 fevral 1998-ci il tarixli 14-FZ nömrəli Federal Qanun 29 dekabr 2012-ci ildə dəyişdirilmişdir.

Maddə 50

4. Cəmiyyət cəmiyyətin üzvünün tələbi ilə ona bu maddənin 1-ci və 3-cü bəndlərində nəzərdə tutulmuş sənədlərlə tanış olmağı təmin etməyə borcludur. Cəmiyyətin iştirakçısı müvafiq sorğu təqdim etdiyi gündən üç gün müddətində həmin sənədlər baxılmaq üçün cəmiyyət tərəfindən cəmiyyətin icra orqanının binasında təqdim edilməlidir. Cəmiyyət, şirkət üzvünün tələbi ilə ona bu sənədlərin surətlərini təqdim etməyə borcludur. Belə nüsxələrin verilməsinə görə şirkət tərəfindən alınan haqq onların hazırlanması üçün çəkilən xərcdən çox ola bilməz.

12 aylıq hesabatdan ibarətdir:

• xalis aktivlərin qiymətində dəyişikliklərin göstəriciləri;
• təhlil nəticələri - ehtiyatların niyə nizamnamə kapitalına uyğun gəlmir;
• bu müddəanın həlli üçün tədbirlərin hesablanması.

Əgər 12 ayın sonunda aktivlər hələ də azdırsa nizamnamə kapitalı bu kapitalın azaldılması və ya şirkətin ləğvi barədə qərar qəbul ediləcək.

Mənzil-tikinti kooperativi nizamnaməsinin məzmunu

Mülki Məcəllənin 52-ci maddəsi müəyyən edir ki, mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi kimi hüquqi şəxs öz fəaliyyətini təsisçilər yığıncağının qərarı ilə təsdiq edilməli olan nizamnamə əsasında həyata keçirir. Rusiya Federasiyasının Əmək Məcəlləsinin 113-cü maddəsinə əsasən, mənzil-tikinti kooperativinin nümunəvi nizamnaməsində aşağıdakılar olmalıdır:

• kooperativin adı, o, mütləq “kooperativ” sözünü ehtiva etməli və onun yaradılmasının əsas məqsədini göstərməlidir;
• hüquqi şəxsin dövlət qeydiyyatına alındığı yerə uyğun gələn yer;
• strukturun fəaliyyəti hansı ardıcıllıqla idarə olunur;
• məqsədləri, vəzifələri və fəaliyyət predmeti;
• üzvlərin həyata keçirəcəkləri pay töhfələrinin məbləği, bu töhfələrin verilməsi sistemi və onların verilməsi üzrə öhdəliklərə əməl edilmədikdə məsuliyyət;
• idarəetmə orqanlarının strukturu və səlahiyyət səviyyəsi, onların qərar qəbul etmə tərzi, o cümlədən qərarların ixtisaslı səs çoxluğu və ya yekdilliklə qəbul edildiyi məsələlər;
• təşkilatın üzvlərinə dəyən zərərin ödənilməsi qaydası.

Əsasnaməyə qanuna zidd olmayan digər müddəalar, əgər onlar konkret hüquqi şəxsin fəaliyyətinin xüsusiyyətləri ilə bağlıdırsa, daxil edilə bilər.

Mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə dair tələblər

Nizamnaməsi mövcud Rusiya qanunvericiliyinə uyğun olmayan bir mənzil-tikinti kooperativinin tam miqyasda fəaliyyət göstərmək hüququ yoxdur. Mövcud qanunvericilik aktlarında mənzil-tikinti kooperativinin nizamnaməsinə hansı tələblərin irəli sürüldüyünü aydın şəkildə müəyyən etmək vacibdir:
1. Mülki Məcəllənin 52-ci maddəsi müəyyən edir ki, mənzil-tikinti kooperativinin daxil olduğu hüquqi şəxsin nizamnaməsində:

• adı haqqında məlumat;
• onun yeri;
• fəaliyyətin mövzusu və əsas məqsədləri.

2. Mülki Məcəllənin 116-cı maddəsi müəyyən edir ki, nizamnamədə aşağıdakılar barədə məlumatlar olmalıdır:

• təşkilatın üzvlərinə daxil edilmə qaydası;
• həm giriş, həm də pay ayırmalarının məbləği, onların strukturu və ödəniş üsulu;
• mənzil-tikinti kooperativi üzvlərinin konfransının (ümumi yığıncağının) toplanması qaydası;
• haqların ödənilməsi üzrə öhdəliklərin yerinə yetirilməməsi nəticəsində yaranan məsuliyyət səviyyəsi;
• belə təşkilatdan çıxma və çıxma zamanı verilmiş pay töhfəsinin, habelə başqa xarakterli kompensasiyanın ödənilməsi qaydası;
• belə bir strukturun üzvləri tərəfindən dəymiş zərərin ödənilməsi qaydası;
• strukturun yenidən təşkilinin və ya tam ləğvinin baş vermə qaydası.

3. Rusiya LC-nin 115-ci maddəsinin 2-ci bəndi əsasnamədə ümumi yığıncağın keçirilməsi qaydasını göstərməyin zəruriliyini müəyyən edir.

4. LCD-nin 118-ci maddəsi nizamnamədə aşağıdakıların göstərilməsini müəyyən edir:

• kollegiya üzvlərinin seçilməsi qaydası, belə orqanın sayı və fəaliyyət müddəti;
• şuranın fəaliyyətinin həyata keçirilməsi qaydası.

5. LC-nin 119-cu maddəsində kollegiya rəhbərinin səlahiyyət müddətinin göstərilməsinə ehtiyac müəyyən edilmişdir.

6. LCD-nin 120-ci maddəsi təftiş komissiyasının kəmiyyət tərkibini, əlavə olaraq bu orqan və ya auditor tərəfindən fəaliyyətin həyata keçirilməsi qaydasını göstərməyi öhdəsinə götürür.

7. LC-nin 128-ci maddəsində göstərilir ki, nizamnamə kooperativə yeni üzvlər daxil olana qədər keçmiş mülkiyyətçilərin kooperativdən çıxması və ya xaric edilməsi nəticəsində boşaldılan mənzillərin ödənişli əsaslarla verilməsi (kirayəyə verilməsi) sistemini müəyyən edir. təşkilat.

8. LC-nin 130-cu maddəsində təşkilat üzvlərinin öz istəkləri ilə çıxmaqla bağlı müraciətinə baxılacaq qaydanın nizamnamədə müəyyən edilməsinin zəruriliyi göstərilir.

Mənzil-tikinti kooperativi üçün nizamnamə hazırlayarkən, hər bir bölmənin xüsusiyyətlərini başa düşmək vacibdir. Beləliklə, fəaliyyət predmetini və məqsədlərini təsvir edərkən, mənzil-tikinti kooperativinin bütün qeyri-kommersiya təşkilatları üçün xarakterik olan ümumi deyil, xüsusi hüquq qabiliyyətinə malik olmasına diqqət yetirilməlidir. Buna görə də, bu struktur təsis sənədlərində göstərilən və bu sənədlərdə nəzərdə tutulmuş mövzuya və məqsədlərə uyğun gələn fəaliyyətləri həyata keçirə bilər.

Üzvlük və haqlar

Üzvlüyə gəlincə, kooperativin üzvü 16 yaşına çatmış fiziki şəxslər, habelə hüquqi şəxslər ola bilər. Üzvlərin sayı beşdən az ola bilməz, lakin eyni zamanda onların sayı kooperativ tərəfindən tikilən və ya satın alınan çoxmənzilli binada mövcud olan yaşayış binalarının sayından çox olmamalıdır. Üzvlük haqqında ərizəyə şura 30 gün müddətində baxılır və ümumi yığıncağın protokol qərarı ilə təsdiq edilməlidir. Şəxs giriş haqqı ödənildiyi gündən mənzil-tikinti kooperativinin üzvüdür, lakin yalnız ümumi yığıncaq bu şəxsin üzvlük haqqında müvafiq qərarı təsdiq etdikdən sonra.

Əmanətlər kooperativ üzvləri tərəfindən nizamnamədə müəyyən edilmiş qaydada ödənilir, bu, birdəfəlik ödəmə və ya hissə-hissə ola bilər.

Pay töhfəsinin bütün məbləği ödənilənə qədər ödəniş edilən yaşayış evi kooperativin mülkiyyətində qalır. Bunu bilmək vacibdir yaşayış evi kooperativin üzvlərindən ən azı biri pay töhfəsini tam həcmdə vermədiyi vaxta qədər kooperativin mülkiyyətidir. Bundan sonra kooperativ çoxmənzilli binanı idarə edən struktura çevrilir.

Bir nizamnamədə uğursuz olmadanüzvlərin haqların ödənilməsi üzrə öhdəlikləri pozulduqda, o cümlədən pul vəsaitlərinin ödənilməsi şərtlərinə əməl edilmədikdə hansı məsuliyyət daşıyacaqları açıqlanmalıdır.

İdarəetmə orqanları

Ümumi yığıncaq kooperativin ali idarəetmə orqanı kimi tanınır və onun iclasları ən azı 12 ayda bir dəfə keçirilməlidir. Əslində, mənzil-tikinti kooperativlərinin ümumi yığıncağı daha tez-tez çağırılır. Bu, məsələn, bütün yeni üzvlərin formal olaraq təsdiq edilməsi, habelə üzvlükdən kənarlaşdırılmasının həyata keçirilməsi zərurəti ilə asanlaşdırılır. Bunu nəzərə alaraq, nizamnamələrdə tez-tez kənardan səsvermə prosesi kimi imkanlar nəzərdə tutulur.

Kooperativin nizamnaməsi ümumi yığıncağın çağırılma qaydasını, növbəti yığıncaq haqqında üzvlərinə məlumat verilməsinin şərtlərini və üsullarını, səslərin hesablanması və qəbul edilmiş qərarlar barədə üzvlərin məlumatlandırılması qaydasını müəyyən edir. Ümumi yığıncağın (konfransın) səlahiyyətli olması üçün üzvlərin 50%-dən çoxu orada iştirak etməlidir. LC-nin 117-ci maddəsində müəyyən edilir ki, ümumi yığıncağın belə bir qərarı təsdiq edilir, onun üçün iclasda iştirak edən üzvlərin ½-dən çoxu səs verir, lakin əgər söhbət Nümayəndəlik Məcəlləsində nəzərdə tutulmuş mövzular üzrə səsvermədən gedirsə. kooperativ üzvlərinin ¾-dən çoxu “lehinə” səs verməlidir. Mənzil Məcəlləsi məclisin səlahiyyətlərinə aid olan məsələlərin siyahısını müəyyən edir, bunlar arasında:

• şura seçkilərinin keçirilməsi;
• təftiş komissiyası üzvlərinin seçkilərinin keçirilməsi;
• mənzil kooperativinə daxil olmaq;
• onun üzvlərindən xaric edilməsi;
• strukturun yenidən təşkili haqqında qərarın verilməsi;
• üzvləri arasında binaların bölünməsi.

Mənzil-tikinti kooperativinin idarə heyətinin üzvləri yalnız onun həqiqi üzvləri ola bilər, onların sayı və seçilmə müddəti nizamnamə ilə müəyyən edilir. Əsasnamə bu orqanın fəaliyyətini və qərarların qəbulu qaydasını da müəyyən edir. Kooperativin idarə heyəti strukturun gündəlik fəaliyyətinə rəhbərlik etmək üçün məsuliyyət daşıyır. Kollegiyanın rəhbəri bu orqanın üzvlərindən biri ola bilər, o, kollegiya üzvlərinin qəbul etdiyi qərarların icrasına cavabdehdir. O, struktur adından etibarnamə olmadan fəaliyyət göstərmək, onun mənafelərini təmsil etmək və əqdlər bağlamaq, habelə şuranın və ya strukturun ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinə aid olmayan digər səlahiyyətləri həyata keçirmək hüququna malikdir. .

Təftiş Komissiyası ümumi yığıncaqda 3 ildən çox olmayan müddətə seçilir. Təftiş komissiyasının tərkibinə daxil olan şəxslərin bununla yanaşı, kooperativin idarə heyətinin üzvü olmaq və ya idarəetmə orqanlarında başqa vəzifələr tutmaq hüququ yoxdur.

Kooperativdən çıxdıqda töhfənin ödənilməsi

Kooperativə üzvlük aşağıdakı hallarda başa çatır:

• kooperativdən çıxmaq haqqında müstəqil qərar qəbul etmək;
• istisna prosedurundan istifadə;
• strukturun üzvü olan hüquqi şəxsin ləğvi;
• strukturun özünün ləğvi;
• üzvü olan şəxsin ölümü.

Üzv öhdəliklərini kobud surətdə yerinə yetirmədiyi təqdirdə xaric edilə bilər yaxşı səbəb. Bu qərarı ümumi yığıncaq qəbul edir. Bu halda şəxsə kooperativin nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş şərtlərlə və şərtlərlə onun qoyduğu payın məbləği ödənilir.

Verilmiş məbləğin ödənilməli olduğu müddət mənzil-tikinti kooperativinin üzvünün xaric edilməsi haqqında qərar qəbul edildiyi gündən 60 gündən çox ola bilməz.

Bu halda qovulmuş üzv ailə üzvləri ilə birlikdə yaşayış yerindən istifadə hüququnu itirir və onun xaric edilməsi haqqında qərar qəbul edildikdən sonra 60 gün ərzində onu boşaltmalıdır. Kooperativin xaric edilmiş üzvünün ailə üzvlərinin hüquqlarını pozmamaq üçün pay payı ödəmək öhdəliyini yerinə yetirmək üçün lazım olan maliyyə vəsaiti olduqda, strukturun nizamnaməsində onların təşkilata üzv olmaq üçün üstünlük hüquqları nəzərdə tutulmalıdır.

Zərərlərin ödənilməsi, yenidən təşkili və ləğvi

Mənzil-tikinti kooperativinin üzvləri illik balans təsdiq edildikdən sonra 3 ay müddətində əlavə vəsait qoymaqla mövcud itkiləri ödəməlidirlər. Mülki Məcəllənin 116-cı maddəsi müəyyən edir ki, bu öhdəlik yerinə yetirilmədikdə, strukturun məhkəmə qaydasında ləğv edilməsi mümkündür.

Kooperativin bütün üzvləri kooperativ tərəfindən verilən mənzil üçün töhfələri tam şəkildə payladıqları hallarda, bu yaşayış sahələri təşkilat üzvlərinin mülkiyyətinə keçir. Nəticədə kooperativin yaradıldığı əsas məqsədə - üzvlərinin mənzil ehtiyaclarının ödənilməsinə nail olunur. Bundan sonra, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağında belə bir qərar qəbul edilərsə, kooperativ idarəetmə strukturu olaraq qala bilər. LCD-nin 122-ci maddəsində nəzərdə tutulan ikinci seçim, strukturun ev sahiblərinin birliyinə çevrilməsidir. Mənzil-tikinti kooperativi yaradılan HOA-nın dövlət qeydiyyatına alındığı gündən yenidən təşkil edilmiş hesab olunur.