Primjer izvješća o provedbi procjena. Predračun za građevinske radove. Trošak izrade komercijalne procjene

Postoje "alternative proračunske dokumente"naručite po želji. Uzorci obrazaca dokumenata uglavnom se koriste za internu upotrebu kako bi se detaljno pregledali i izračunali troškovi uključeni u procjena dokumentacije. Oni eliminiraju potrebu za korištenjem kalkulatora i imaju bilo kakvo dubinsko znanje o procjeni.

Primjeri procjena i proračuna za izgradnju, popravak i ugradnju:

Primjeri, uzorci dokumenata prikazani su okvirno, stoga su smjernica za razumijevanje obavljenog posla. Svi zahtjevi za predračunsku dokumentaciju i akte naznačeni su u dopisu i potom dogovoreni s nama.

Standardni obrasci dokumenata (uzorak) za izgradnju:

Pomoć na obrascu KS3
Neispravan račun (troškovnik)
Izračun konsolidirane procjene (SSR)
Procjena objekta (OS)
Raspored resursa (izračun potrebnih materijala)
Izračun lokalne procjene (LS)
Obračun za rad u Excelu

(Primjeri se razmatraju na temelju jediničnih cijena TER-a, analogno i FER-federalnih jediničnih cijena,
prema referentnoj procjeni i regulatornoj bazi ( novo izdanje))

Analizirajmo prvi primjer proračuna, najjednostavniji:

Na primjer, zamislimo da Kupac traži popravak poda u stanu.

Uzimamo mjernu traku, list papira, olovku ili olovku i ostavljamo pregledati mjesto popravka, t.j. idemo do objekta.
Stigavši ​​na mjesto, saznajemo da je pod potrebno popraviti samo u jednoj prostoriji.
Ovdje na licu mjesta kod predstavnika Kupca pojašnjavamo što točno Kupac želi. Kupac se želi presvući u jednoj prostoriji stari linoleum na novom polukomercijalnom "Tarkett Idyll OXFORD 2" sa širinom platna za cijelu prostoriju bez fuga i bez ljepila.
Pitajte Kupca za sve detalje, na ljepilo, bez ljepila će biti linoleum, sa ili bez podloge, to će Vam pomoći pri odabiru cijena u budućnosti.
Shvatili smo problem, sada moramo odlučiti o volumenima. Dobro je da Vam Naručitelj da kopiju plana sobe na kojoj su prikazane dimenzije prostorije koja se renovira.A ako ne, onda ćemo Vam dati metar i mjernom vrpcom izmjeriti širinu i dužinu prostorije sebe.
Recimo da smo pri mjerenju širine prostorije dobili 3,5 m, a dužina prostorije 5,0 m.
Nakon što smo mentalno fotografirali pod i izmjerili ga, vraćamo se na svoje radno mjesto i prelazimo na drugu fazu.

Smatramo da je površina sobe 3,5 x 5,0 \u003d 17,5 m2.
Sada pišemo u neispravnoj izjavi što trebamo učiniti:

1. Uklonite stari linoleum. Pišemo na neispravnu izjavu - Uklanjanje linoleuma 17,5 m2.
2. Postavite novi linoleum. Pišemo na neispravnu izjavu - Polaganje polukomercijalnog "Tarkett Idyll OXFORD 2" linoleuma bez fuga sa širinom platna za cijelu prostoriju bez ljepila 17,5 m2.

primijeti jednu važan detalj, svi detalji su napisani u neispravnoj izjavi.

Naime, u našem slučaju nismo napisali samo "Polaganje linoleuma", već "Postavljanje polukomercijalnog linoleuma "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez fuga sa širinom platna za cijelu prostoriju bez ljepila" prema zahtjevu Kupca.
Zašto takvi detalji, shvatit ćete kasnije, kada tražite cijene.
Pa, u našem slučaju, neispravna izjava je spremna, pogledajte dolje:

Nakon što je defektna izjava spremna, daje se Kupcu na odobrenje.
A nakon što Kupac odobri neispravnu izjavu, počinjemo sastavljati procjenu.

Izrada proračuna.
Za izradu procjene trebamo TERr - teritorijalne jedinične cijene za popravak i Građevinski radovi; TER-teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
Ako ste već upoznati s programom procjene, onda su svi ti TERr, TER u njemu.
Dakle, imamo zamjenu za linoleum, t.j. popravak, pa cijene prvo tražimo u odjeljcima popravka - TERr - Jedinične teritorijalne cijene za popravke i građevinske radove. A ako u odjeljcima za popravke nema odgovarajućih cijena, onda ih tražimo u građevinskim dijelovima.
Ali prilikom popravka cijene se uvijek u početku traže u odjeljcima za popravke.
Imamo popravak poda pa tražimo TERr - podove, bit će TERr odjeljak 57. Podovi.
Nastavite do TERr odjeljka 57. Podovi. tražimo skidanje linoleuma. Ovo će biti stopa TERr 57-2-1.
Za prvi artikl u neispravnom izvodu pronašli smo cijenu. Stavili smo to u naš proračun.
Sada tražimo cijenu za drugu stavku s neispravne liste.
Budući da u TERr odjeljak 57. Podovi. nema cijene za polaganje linoleuma, odnosimo se na građevinske dijelove TEP - Jedinične teritorijalne cijene za građevinske radove.
Tražimo u TER - etaže. Ovo će biti TER dio 11. Podovi. Stopa koja nam odgovara je TER 11-01-036-03. Ali to ne znači da smo već pronašli cijenu za drugu stavku neispravne izjave. Važna značajka je da još uvijek imamo vremena vidjeti ovu cijenu, bilo da uključuje troškove materijala za izvođenje našeg posla. Vidimo da u cijenu TER 11-01-036-03 nije uračunat trošak linoleuma, pa ga dodatno tražimo.
Cijena materijala se traži u TSTS kolekciji. TSTS - teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija koji se koriste u građevinarstvu. Sastoji se od pet dijelova.
1. TSTS 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove
2. TSTS 2001. dio II. Izgradnja zgrada i proizvodi
3. TSTS 2001. dio III. Materijali i proizvodi za sanitarne radove
4. TSTS 2001. dio IV. Beton, armirani beton i keramičkih proizvoda. Nemetalni materijali. Gotovi betoni i mortovi
5. TSTS 2001 Dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za instalacijske i posebne građevinske radove
Budući da se zamjena linoleuma kod nas odnosi na građevinski radovi, tada tražimo ponudu cijene linoleuma prema TSTS 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove. Ovo će biti cijena TSTS 101-4216.
Osim toga, uzimamo koeficijent za potrošnju materijala, uzimamo linoleum prema TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Sada možemo reći da smo za drugu stavku neispravne izjave pronašli sve odgovarajuće stope. Također ih uključujemo u procjenu.
Procjena je gotovo spremna, ostaje dodati sve potrebne koeficijente iz odgovarajućeg MDS-a - Metodički dokumenti u građevinarstvu, kao što je, na primjer, prema klauzuli 4.7. MDS 81-35.2004, ako postoje komplicirajući čimbenici i uvjeti za izradu ovih radova, te faktori smanjenja režijskih troškova i procijenjene dobiti tijekom popravaka, i to je iz MDS-a ( čitajte češće i proučavajte MDS prije nego što napravite procjene) i možete ga otpustiti.
Procjena će izgledati ovako, vidi

Samo nemojte zaboraviti da se procijenjene cijene u zbirkama i programima temelje na cijenama od 2000. Stoga konačnu procijenjenu cijenu u ovoj procjeni također morate pomnožiti s odgovarajućim indeksom konverzije u trenutne cijene.
Indeks pretvorbe u trenutne cijene razlikuje se za svaku regiju.

Nakon svega učinjenog, gotovi predračun se može dostaviti na odobrenje Izvođaču, a potom i na suglasnost Naručitelju.

SADA POKUŠAJTE RJEŠITI PROBLEME PRORAČUNA I PROVJERITE SE U Odjeljku:

Lokalni predračuni za pojedine vrste građevinskih i instalacijskih radova, kao i cijene opreme, sastavljaju se na temelju sljedećih podataka:

• parametri zgrada, građevina, njihovih dijelova i konstrukcijskih elemenata usvojeni u projektnim odlukama;
• obujma radova uzetih s popisa građevinsko-instalacijskih radova i utvrđenih projektnim materijalom;
• nomenklaturu i količine opreme, namještaja i inventara preuzete iz prilagođenih specifikacija, izjava i drugih projektnih materijala;
• trenutni procijenjeni standardi i pokazatelji za vrste radova, konstrukcijske elemente, kao i tržišne cijene i tarife za industrijske i tehničke proizvode i usluge.

Lokalni procijenjeni izračun (procjena) sastavlja se:

• Za zgrade i građevine: za građevinske radove, posebne građevinske radove, unutarnje sanitarno-tehničke radove, unutarnju električnu rasvjetu, električne elektrane, montažu i nabavu tehnološke i druge vrste opreme, instrumentacije (instrumentacije) i automatike, niskostrujnih uređaja ( komunikacije, alarm i sl.), kupnja inventara, namještaja, inventara itd.;
• Za opće radove na gradilištu: za vertikalno planiranje, uređenje inženjerske mreže, staze i ceste, uređenje, male arhitektonski oblici i tako dalje.

Prilikom projektiranja složenih zgrada i građevina koje provodi nekoliko projektantskih organizacija, kao i prilikom oblikovanja procijenjena vrijednost za početne komplekse dopušteno je izraditi dvije ili više lokalnih procjena (procjena) za istu vrstu posla.

U izračunima (procjenama) lokalnog proračuna podaci se grupiraju u odjeljke za pojedinačne strukturni elementi zgrade (građevine), vrste radova i uređaja u skladu sa tehnološki slijed radi i uzimajući u obzir specifične značajke određene vrste građenje. Prema zgradama i građevinama, podjela na podzemni dio(radovi "nultog ciklusa") i zračni dio.

Izračun lokalne procjene (procjena) može imati odjeljke:

• za građevinske radove - iskopavanje; temelji i zidovi podzemnog dijela; zidovi; okvir; stropovi, pregrade; podovi i baze; pokrovi i krovovi; otvore za punjenje; stepenice i platforme; Završni radovi; razna djela(trijemovi, slijepi prostori, itd.) itd.;
• za posebne građevinske radove - temelji za opremu; posebne osnove; kanali i jame; obloge, obloge i izolacije; kemijski zaštitni premazi itd.;
• za unutarnje sanitarne i tehničke radove - vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, ventilacija i klimatizacija i dr.;
• montaža opreme - kupnja i montaža tehnološke opreme; tehnološkim cjevovodima; metalne konstrukcije(povezano s ugradnjom opreme) itd.

Trošak rada u lokalnim predračunima (proračunima) u sklopu procjenske dokumentacije može se dati u dvije razine cijena:

• u osnovnoj razini, utvrđenoj na temelju važećih procijenjenih normativa i cijena iz 2001. godine;
• na sadašnjoj (projiciranoj) razini, utvrđenoj na temelju cijena koje su prevladavale do trenutka izrade procjena ili prognoze za razdoblje izgradnje.

4.6. Prilikom sastavljanja lokalnih proračuna koriste se cijene iz odgovarajućih zbirki, dok je na svakoj poziciji obračuna lokalnog predračuna naznačena šifra norme koja se sastoji od broja zbirke (dva znaka), broja odjeljka (dva znaka), serijskog broj tablice u ovom odjeljku (tri znaka) i serijski broj norme u ovoj tablici (jedan - dva znaka). Parametri pojedinačnih karakteristika (duljina, visina, površina, masa itd.) navedeni uz riječ "do" treba razumjeti uključivo, a pod riječju "od" - isključujući naznačenu vrijednost, t.j. nad.

Prilikom izrade lokalnih procjena (procjena) uzimaju se u obzir uvjeti za proizvodnju rada i komplicirani čimbenici.

Kada se u izračunima (procjeni) lokalnog proračuna poziva na tehnički dio ili uvodne upute za naplatu cijena ili dr. propisi u stupcu "šifra, brojevi standarda i šifri resursa" iza broja zbirke i cijene navodi se početnim slovima TC ili VU i brojem odgovarajuće stavke, na primjer: PM-5 ili VU- 4, a kada se na pozicijama lokalnih procjena (procjena) uzmu u obzir koeficijent (dati u Dodatku N 1), uzimajući u obzir uvjete za proizvodnju rada, u stupcu 2 procjene iskazuje se i vrijednost ovog koeficijenta, kao i kao skraćeni naziv i stavak regulatornog dokumenta.

Prilikom sastavljanja lokalnih procjena (proračuna) za radove na obnovi, proširenju i tehničku preopremu operativnih poduzeća, zgrada i građevina, otežavajući čimbenici i uvjeti za proizvodnju takvih radova uzimaju se u obzir uz pomoć odgovarajućih koeficijenata navedenih u relevantnim zbirkama procijenjenih normi i cijena ("Opće odredbe").

Radovi koji se izvode tijekom popravka i rekonstrukcije zgrada i građevina, slično tehnološkim procesima u novogradnji, treba normalizirati prema relevantnim zbirkama GESN-2001 za građevinske i posebne građevinske radove (osim normi zbirke GESN N 46 "Radovi na rekonstrukciji zgrada i građevina") koristeći koeficijente od 1,15 do troškovi rada i 1,25 do normi radnog vremena građevinski strojevi. Navedeni koeficijenti mogu se koristiti zajedno s koeficijentima navedenim u Dodatku N 1. ovoj Metodologiji.

Prilikom izvođenja zemljanih radova na području predviđenom za izgradnju na mjestima koja su propisno pripisana područjima bivših vojnih operacija, preporuča se primijeniti koeficijent od 1,4.

Za radove čija proizvodna tehnologija predviđa zavarivanje metalnih konstrukcija, valjanog metala, čelične cijevi, lim, ugrađenih dijelova i drugih metalnih proizvoda, elementarne procijenjene norme i jedinične cijene razvijaju se iz uvjeta korištenja ugljičnog čelika.

Kod uporabe nehrđajućeg čelika preporuča se primijeniti koeficijent 1,15 na troškove rada predviđene u jediničnim cijenama.

Trošak utvrđen lokalnim procjenama (procjenama) može uključivati ​​izravne troškove, režijske troškove i procijenjenu dobit.

Izravni troškovi uzimaju u obzir trošak resursa potrebnih za završetak posla:

• materijal (materijali, proizvodi, konstrukcije, oprema, namještaj, inventar);
• tehnički (rad građevinskih strojeva i mehanizama);
• rada (sredstva za naknadu radnika, kao i strojara, uračunata u troškove rada građevinskih strojeva i mehanizama).

Kao dio izravnih troškova, zasebne linije mogu uključivati ​​razliku u cijeni električne energije primljene iz mobilnih elektrana u usporedbi s troškom električne energije koju isporučuje ruski energetski sustav i druge troškove.

Režijski troškovi uzimaju u obzir troškove građevinskih i instalacijskih organizacija povezanih s stvaranjem Opći uvjeti proizvodnja, njezino održavanje, organizacija i upravljanje.

Procijenjena dobit uključuje iznos sredstava potrebnih za pokrivanje pojedinačnih (općih) troškova građevinsko-instalacijskih organizacija za razvoj proizvodnje, društvenoj sferi i financijski poticaji.

Obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti u izradi lokalnih procijenjenih kalkulacija (procjena) bez podjele na odjeljke provodi se na kraju obračuna (procjene), prema rezultatu izravnih troškova, a pri formiranju po odjelima - na kraju svakog odjeljka i općenito prema izračunu procjene (procjena ).

Pri korištenju metode resursa ili indeksa resursa preporuča se koristiti uzorak br. 4 (Prilog br. 2), u kojem se alokacija, zbrajanje pokazatelja resursa s određivanjem troška u odgovarajućoj razini cijena ili uzorak br. 5 (Dodatak br. 2), na temelju kojega se raspoređuju pokazatelji resursa i zbrajaju na lokalnom listu resursa, a zatim se trošak rada (iznos troškova) utvrđuje prema uzorku br.

U slučajevima kada, u skladu sa dizajnerska rješenja rastavljanje konstrukcija ili rušenje zgrada i građevina prema konstrukcijama, materijalima i proizvodima prikladnim za ponovno koristiti, nakon rezultata lokalnih procjena (procjena) za demontažu, rušenje (prijenos) zgrada i građevina, kao referencu daju se povratni iznosi (iznosi koji smanjuju iznos kapitalnih ulaganja dodijeljenih od strane naručitelja). Ovi iznosi nisu isključeni iz rezultata obračuna (procjene) lokalnog proračuna i iz obima obavljenog posla. Prikazuju se u posebnom retku pod nazivom "Uključujući povratne iznose" i utvrđuju se na temelju nomenklature i količine konstrukcija, materijala i proizvoda primljenih za naknadnu uporabu, također danih nakon obračuna (procjene). Trošak takvih konstrukcija, materijala i proizvoda kao dio povratnih iznosa utvrđuje se po cijeni moguće prodaje, umanjenoj za troškove dovođenja u uporabno stanje i dostave na skladišta.

Trošak materijala dobivenog pridruženom eksploatacijom (kamen, lomljeni kamen, pijesak, drvo itd.), ako je moguće prodati, preporuča se uzeti u obzir po cijenama koje prevladavaju u regiji.

Ako je nemoguće koristiti ili prodati materijale iz demontaže ili povezanog rudarenja, njihov trošak u povratnim iznosima ne uzima se u obzir.

Preporuča se razlikovati konstrukcije, materijale i proizvode koji se uzimaju u obzir u povratnim iznosima od tzv. omotanih materijala (oplata, pričvršćivanje i sl.) korištenih u skladu s tehnologijom građevinska industrija više puta pri obavljanju određenih vrsta poslova.

Pri izvođenju određenih vrsta radova u skladu s tehnologijom građenja određeni materijali (oplata, pričvršćivanje i sl.) koriste se više puta, t.j. okrenuti se. U obzir se uzima njihov ponovni promet procijenjene norme i cijene sastavljene na njihovoj osnovi za relevantne strukture i vrste radova. U slučajevima kada je na objektu nemoguće ostvariti normativni broj prometa industrijske oplate, spojnih elemenata i sl. koji mora biti opravdan PIC-om, norma se prilagođava.

Troškovi opreme, namještaja i inventara uključeni su u lokalne procjene troškova (proračune).

Prilikom korištenja opreme koja je uvrštena u osnovna sredstva, pogodna za daljnji rad i planirana za demontažu i prijenos u zgradu u izgradnji (rekonstrukciji), lokalnim procjenama (procjenama) daju se samo sredstva za demontažu i ponovnu ugradnju ove opreme, a nakon rezultat procjene, referenca je prikazana njegova knjigovodstvena vrijednost, uzeta u obzir u granici ukupnog troška za određivanje tehničko-ekonomskih pokazatelja projekta.

Priprema i naknadno popunjavanje procjene apsolutno se zasluženo razmatra prekretnica bilo kakve građevinske ili renovacijske radove. Projektiranje zgrade ili građevine u većini slučajeva završava se izradom procjenske dokumentacije. U slučaju izvođenja malih količina radova, na primjer, popravka ili dorade, kada se projekt ne razvija, potrebna je i procjena. To se objašnjava činjenicom da služi kao početna informacija za izradu mnogih povezanih dokumenata potrebnih i važnih za učinkovitu organizaciju rada, a posebno rasporeda rada i rasporeda nabave potrebnih materijala i mehanizama.

Budžetiranje će postati puno lakši proces ako ovaj posao povjerite profesionalcima.

Obrazac i uzorak predračun za rad

U suštini, predmetni dokument se sastoji od dva dijela:

• obračun izravnih troškova koji se utvrđuju na temelju stopa iz 2001. i pretvaraju u trenutne cijene množenjem s odgovarajućim indeksom aprecijacije, koji se postavlja tromjesečno. Izravni troškovi se sastoje od sljedećih elemenata:
  • Trošak materijala;
  • glavna plaća radnika;
  • troškovi EMM-a (rad strojeva i mehanizama potrebnih za obavljanje posla), uključujući plaću strojara;
  • obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti, izrađen uzimajući u obzir standarde koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene.

hendikep ovu metodu je da cijene iz 2001. koje se primjenjuju pri korištenju vrlo često ne uzimaju u obzir današnju stvarnost, budući da u vrijeme sastavljanja mnoge tehnologije i materijali jednostavno nisu postojali. Međutim, u izgradnji proračunskih objekata i većine privatnih velikih građevinskih projekata danas ne postoji alternativa metodi baznog indeksa.

Kako napraviti proračun za posao

Kao primjer pojednostavljenog oblika procjene za popravak prostorije može se navesti sljedeća tablica.

Važnost dobrog proračuna i proračuna

Kao što je već napomenuto, ispunjavanje procjene omogućuje vam ne samo da dobijete približni iznos koji će koštati izgradnju ili određenu količinu posla. Ova vrijednost je nužna za utvrđivanje ugovorne cijene objekta ili faze rada, kako za naručitelja ili investitora, tako i za izvođača, odnosno neposrednog proizvođača.

No, osim ove izravne funkcionalne svrhe, kompetentan i modeliran dizajn procjene omogućit će vam planiranje radova na način da budu obavljeni što je brže moguće i po nižoj cijeni. Osim toga, procjena također pomaže u određivanju potrebe za potrebni materijali, što u kombinaciji sa kalendarski plan rad će omogućiti izradu rasporeda za njihovu isporuku.

Glavni zadaci procjene

Razvoj i popunjavanje procjene omogućuje vam rješavanje tri najvažnija zadatka odjednom, s kojima se uvijek susreće svaki izvođač i kupac:

• utvrđivanje cijene izgradnje ili bilo kojeg posla. NA modernim uvjetima procijenjena cijena je najvažniji parametar, vitalan za sve sudionike proces izgradnje. Za kupca je zanimljivo ne preplatiti, a za izvođača - dobiti dostojnu nagradu za rad. Dobro osmišljena procjena omogućuje vam da uzmete u obzir želje obiju strana i dobijete iznos koji svima odgovara;
• razvoj rasporeda. Vrijeme izgradnje zgrade ili izvođenja bilo kojeg posla često nije manje važno za kupca od njihovog troška. O tome ovisi pravovremena isporuka predmeta i, naravno, primanje naknade, eventualno s premijom. Predračun za rad, izrađen prema modelu, daje građevinarima sve potrebne podatke za izradu kalendarskog plana;
• izrada plana isporuke materijala. Ispravnim popunjavanjem procjene postaje jasna potreba za materijalima i mehanizmima, što u kombinaciji s kalendarskim planom omogućuje izradu još jednog važnog za neprekinut rad dokument graditelja - raspored isporuke materijala. Učinkovite građevinske organizacije ne kupuju materijale za cijeli objekt odjednom - to jednostavno zamrzava novac koji je puno učinkovitije potrošiti na nešto važnije u ovaj trenutak, a također zahtijeva značajne troškove za skladištenje itd. Također, svaki zastoj opreme i radnika izuzetno je neisplativ, što je ispunjeno ne manje ozbiljnim dodatnim troškovima.

Kao rezultat toga, možemo reći sljedeće: priprema procjene omogućuje ne samo razumijevanje troškova izgradnje ili zasebne faze rada, već i učinkovito planiranje njihove provedbe.

Metoda osnovnog indeksa za sastavljanje i popunjavanje procjena

Ima ih nekoliko razne metode formiranje procijenjenog troška. Prilikom podizanja velikih objekata, kada se popunjavanje procjene odvija u sklopu izrade projekta, gotovo se uvijek koristi metoda baznog indeksa. U ovom slučaju za izračun se koriste procijenjeni standardi iz 2001. i indeksi pretvorbe u tekuće cijene.

Pojednostavljeni oblik procjene

Vrlo često, osobito kada se gradnja ili popravak izvode u kućanstvu ili na malim objektima, koristi se jednostavniji obrazac procjene koji se sastoji samo od izračuna izravnih troškova. Sadrži popis opsega radova i cijena za njih, koji se mogu raščlaniti na iste komponente kao u gore opisanoj opciji: RFP radnika, trošak materijala i, ako je potrebno, trošak strojeva i mehanizama . U ovom slučaju, obrazac za predračun nakon izrade i popunjavanja izgleda kao na sljedećoj fotografiji:

Prilikom sastavljanja i ispunjavanja takve pojednostavljene inačice procjene, dobit izvođača se utvrđuje na temelju njegovih pregovora s naručiteljem ili investitorom izgradnje.

Obrazac predmetne procjene za obavljanje posla

Vrlo često, osobito tijekom izgradnje velikih objekata, odjednom se sastavlja nekoliko takozvanih lokalnih procjena, odnosno zasebnih izračuna za svaku vrstu obavljenog posla. U ovom slučaju, dobiti Ukupni trošak konstrukcije, oni se objedinjuju u opću procjenu objekta, čiji je uzorak prikazan na sljedećoj fotografiji.

Procjena objekta

Izrada i ispunjavanje procjene objekta omogućuje vam da objedinite sve podatke o objektu u izgradnji, čak i kada pojedine faze njegove izgradnje izvode različiti izvođači. Često oni izračunavaju i lokalne procjene. Stoga je generalizacija svih različitih podataka iznimno važna za svakog kupca ili investitora.

Programi za sastavljanje i ispunjavanje predračuna

Trenutno postoji mnogo programa koji se koriste u izradi procjena. Ugrubo se mogu podijeliti u dvije grupe:

Besplatno. Postavljeno na mrežu na tematskim resursima. Oni su slobodno dostupni.

Profesionalni. Koriste ga profesionalci. Da biste ga koristili, morate kupiti distribucijski komplet uslužnog proizvoda.

U prvom slučaju nema posebne potrebe opisivati ​​programe, jer se pojavljuju gotovo stalno, a imaju slične parametre:

• sposobnost izvođenja najjednostavnijih izračuna;
• nedostatak ažuriranja regulatornih okvira (ako oni uopće postoje);
• minimalna funkcionalnost.

Profesionalni programi za procjenu koriste se mnogo aktivnije, jer je bez njih gotovo nemoguće izraditi kvalitetnu dokumentaciju za bilo koji veliki objekt. Najpopularniji proizvodi u ovom trenutku su sljedeći:

VELIKA procjena

Prema riječima stručnjaka, najčešće korišteni program proračuna. Njegove prednosti su mogućnost automatizacije cijelog kompleksa procjene, brzina unošenja izmjena u regulatorni okvir i učinkovitu tehničku podršku proizvoda.

Smeta.ru

Jedini program koji se stvarno natječe s GRAND Procjenom opisanom gore. Glavna prednost proizvoda je njegova jednostavnost korištenja, što vam omogućuje da s njim radite bez potrebe stručno znanje procjenitelja.

1C: Izvođač (ili 1C: Upravljanje građevinskom organizacijom)

Ovi programi nisu isključivo proračunski. Međutim, oni su prilično popularni zbog činjenice da se 1C koristi za održavanje računovodstvo u velikoj većini ruskih poduzeća, uključujući građevinska. Razmatrano softverskih proizvoda pomoć u izradi potrebne procjene dokumentacije, kao bonus, u koju su integrirani jedinstveni sustav upravljanje tvrtkom.

turbometar

Program jednostavan za učenje i korištenje, koji istovremeno ima prilično ozbiljnu funkcionalnost. Ne koristi se tako često u usporedbi s GRAND Estimate i Estimate.ru.

WinSmeta, Rick i Bagheera

Softverski proizvodi čija je vrhunska popularnost u prošlosti. Međutim, određeni broj profesionalnih geodeta i dalje ih koristi, što se objašnjava brojnim nedvojbenim prednostima: široka funkcionalnost, uređivanje, prilagodba itd.

Glavne greške u proračunu

Postoji nekoliko glavnih vrsta pogrešaka koje se javljaju u pripremi i izvršenju procjena u praksi. Najtipičniji su sljedeći:

Greška 1. Nedovoljna detaljizacija ili pretjerano povećanje procjene. Svaka dobro sastavljena procjena mora nužno sadržavati potpuni popis i obujam izvedenih radova te, sukladno tome, cijene za njih. U praksi se često kupac i izvođač, nakon što su otkrili da razina cijene odgovara objema stranama, dogovaraju oko cijene faze rada, na primjer, popravka jedne prostorije. Kao rezultat toga, zapravo se dobiva situacija kada se stvarni obujam bilo kojeg obavljenog posla ne podudara s početno procijenjenim. Na izlazu - konfliktna situacija, budući da nije jasno kako ocijeniti poskupljenje ili smanjenje cijene rada;

Pogreška 2. Netočno obračunavanje volumena. Osnova za procjenu izgradnje nužno mora biti kompetentno i točno sastavljena izjava o volumenu, u slučaju popravaka - neispravna izjava. U obje situacije rezultat izvršenja proračuna ovisi i o ispravnosti njihove pripreme. Pogreška na početku može dovesti do prilično ozbiljnog izobličenja konačnog troška izračuna, jer u većini slučajeva dolazi do množenja s različitim indeksima i cijenama, pa se pogreška cijelo vrijeme povećava;

Greška 3. Netočna primjena cijena sadržanih u HPES-u i TER-ovima. Jedan od glavnih problema metode bazičnog indeksa, najčešći u stvaran život, što je gore spomenuto - nesklad između postojećih vrsta poslova i onih koji se susreću u praksi. Stoga je vrlo često potrebno koristiti dostupne cijene "kako je primjenjivo". Ovo je poseban termin koji su skovali procjenitelji za takvu situaciju. Što se više "primjenjivih" cijena koristi prilikom ispunjavanja procjene, veća je vjerojatnost da će konačna brojka biti netočna. Naravno, treba uzeti u obzir činjenicu da kupci pokušavaju koristiti niske "primjenjive" cijene, a izvođači su, naprotiv, najprofitabilniji.

U svakom slučaju, pripremu i izvođenje procjena treba smatrati važnom i bitnom u suvremenim uvjetima. pripremna faza bilo koje konstrukcije. Bolje je povjeriti njegovu provedbu profesionalnim i obučenim procjeniteljima, što će omogućiti ne samo formiranje optimalne cijene rada za kupca i izvođača, već i organizirati njihovu učinkovitu provedbu u čim prije i to uz najmanju moguću cijenu.

Procjena tijekom građevinskih radova je obavezna, jer gotovo svaki projekt ima proračun koji je potrebno usuglasiti. U članku ćemo govoriti o osnovnim načelima za izradu procjena izgradnje i kako će usluga Business.Ru pomoći u izradi procjena.

O čemu ćete naučiti:

Osnovna načela proračuna

Svaka procjena se radi kako bi se imao plan realizacije konkretnog projekta, ali i rješavaju drugi problemi. Na primjer, proračun za građevinske i druge popravke potrebno je za:

• odvojiti potreban novac za raznih materijala, postupci i radovi;
• razumjeti i reći kupcu koliko će gradnja koštati;
• upravljati Gotovina teče ravnomjerno i ispravno, u skladu s vremenom i zahtjevima;
• provjeriti financijsku izvedivost određenog dizajna.

Procijenjeni izračun tijekom izgradnje pokazuje troškove materijala i radova koji su potrebni za svaki od procesa posebno.

Tradicionalno, predračun je aneks ugovora o pružanju građevinskih usluga.

Funkcionalnost proračuna jedna je od novosti usluge Business.Ru. Ovo je korisno za poduzetnike i korisnike sustava koji se profesionalno bave građevinskim ili završnim radovima. Također, mogućnost izrade procjena izgradnje pojednostavit će komunikaciju s izvođačima za vlasnike trgovina koji se upuštaju u proces popravka svojih objekata.

Načela proračuna navedena su u posebnom vodiču "Metodologija za određivanje troškova građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije" MDS 81-35-2004.

Prema njegovim riječima, postoji nekoliko vrsta procjena. U osnovi, dokument utvrđuje procjene kada se radi s vladinim nalozima i službenim tijelima.

Vrste građevinskih procjena

MDS 81-35-2004 razlikuje sljedeće vrste građevinskih procjena:

• lokalne procjene ( izvorni dokumenti za izgradnju velikih objekata i građevina: zgrada, cesta itd. na osnovnoj razini cijena i s prognozom);
• procjene objekata (dokumenti s brojkama iz lokalnih procjena sastavljenih s cijenama tekuće godine);
• konsolidirane procjene (izrađene na temelju prethodnih dokumenata, kao i na temelju procijenjenih troškova za funkcioniranje upravnog aparata). Oni određuju konačni limit sredstava koja će biti potrebna za izgradnju objekata.

Važno! Metodološke preporuke potrebne su profesionalnim geodetima za velike državne narudžbe odn građevinske tvrtke. Prilikom sastavljanja ovakvih procjena obično se služe referentnim knjigama s cijenama za 2000. godinu, a zatim ih mijenjaju pomoću koeficijenta.

Ako govorimo o malim tvrtkama kada radimo s privatnim tvrtkama ili pojedincima, tada se izrađuje jednostavnija verzija procjene. Vrsta takvog dokumenta razlikuje se u područjima građenja: opća procjena za građevinske radove, kao i procjena za završne radove, elektroinstalacije, projektiranje, vodoinstalaterske, krovne, montažne i druge vrste radova.

Procjena građevinskih radova neophodna je ako predstoji globalni projekt: od izgradnje nove zgrade do dogradnje nove zgrade.

Uzorak procjene za građevinske radove razlikuje se od ostalih procjena velika količina pozicije. Na primjer, može sadržavati ne samo popis instalacijskih, već i demontažnih radova.

Uzorak procjene građevinskih radova izgleda ovako:

Uzorak procjene građevinskih radova može se samostalno sastaviti u Excel proračunskoj tablici ili možete koristiti posebne usluge za izradu procjena. Na primjer, ova je funkcionalnost dostupna u računovodstvenom sustavu u oblaku Business.Ru.

Na temelju rezultata rada u servisu, gotova procjena se također prenosi u Excel, gdje se može dodatno korigirati.

Elektro instalacijski radovi- ovo je cijeli kompleks popravnih radova vezanih uz električno ožičenje. To uključuje potpunu i djelomičnu preinaku ožičenja, ponovno ožičenje u novoj zgradi, pa čak i ugradnju električne ploče, utičnica i svjetala.

Posebnost takvog dokumenta je da je osnova procjene popis radova s ​​troškom. Napravite procjenu za elektroinstalacijski radovi Možete koristiti uslugu Business.Ru.

Primjer procjene za električne radove:

Nakon sklapanja ugovora između izvođača i kupca, odabire se trgovina s elektrotehnikom u kojoj će se izvršiti kupnja (ili kupnju opreme vrši sam naručitelj putem internet trgovine).

Projektantski radovi su prva faza u izgradnji zgrade. Prilikom projektiranja strukture, procjena uzima u obzir naknadu stručnjaka. Obično se procjene za projektantske radove sastavljaju prema posebnim referentnim knjigama, gdje se izračunavaju plaće i koeficijenti. Takav dokument ima mali broj stupaca.

Primjer procjene za projektantske radove:

Kiselo vrhnje radovi na popravci može biti najrazličitija. Uključuje odjeljke koji se odnose na uređenje ili manje popravke.

Primjer procjene za popravak za izravnavanje zidova u prostoriji u kojoj su radijatori već ugrađeni:

Vodoinstalaterski radovi su skup poslova vezanih uz montažu i zamjenu vodovoda i kanalizacijske cijevi, kao i kod montaže i demontaže umivaonika, WC školjka, slavina, radijatora itd.

Male privatne tvrtke i individualni poduzetnici izrađuju procjene za vodoinstalaterski radovi isključujući smjernice na plaće.

Uzorak procjene za vodoinstalaterske radove prikazan je u nastavku:

Kao i kod općeg predračuna za građevinske radove, predračun za krovište obično ne sadrži samo montažu, već i radove na demontaži.

Na slici je prikazan uzorak procjene za krovopokrivačke radove u upravnoj zgradi:

Zavarivanje zasebna procjena obično sastavljaju samo profesionalni geodeti u velikim građevinske tvrtke uzimajući u obzir metodološke preporuke.

Međutim, ako se izvode manji radovi zavarivanja, tada se predračun za zavarivanje može izvesti u jednostavnijim programima za izradu dokumenata. Na primjer, u usluzi u oblaku "Business.Ru".

Uzorak fragmenta procjene za radove zavarivanja:

Ako se radovi izvode s iskopom tla ili, obrnuto, njegovim zasipanjem (u jamama), takav se rad naziva zemljanim radovima.

Predračun za zemljane radove obično uključuje troškove samog posla (naknade radnika i majstora), kao i potrošni materijali: lopate, torbe itd.

Ovako izgleda ulomak uzorka procjene za zemljane radove, izrađen prema metodološkim preporukama:

Rad demontaže je skup radova koji se odnose na uništavanje građevine ili njezinog dijela (npr. zidova, prozora, vrata i sl.).

Obično je u takvom dokumentu, uz trošak demontaže, naznačena i naknada za spuštanje smeća s poda, skupljanje i odvoz smeća na odlagalište.

Primjer procjene za radove rušenja:

Instalaterski radovi - skup radova vezanih uz ugradnju nečega. Procjena za instalacijske radove uključuje izračun cijene opreme, kao i trošak njezine ugradnje.

U programu Business.Ru možete izraditi sličnu procjenu koja će vam pomoći u prodaji skupa robe za ugradnju tehnički složenih proizvoda. Na primjer, prilikom implementacije sustava pametna kuća»ili elektroničku barijeru.

Usput, u nastavku je prikazan uzorak procjene za montažne radove barijere, koji bi trgovina mogla ispisati za klijenta:

Puštanje u pogon - skup radova nakon ugradnje opreme: provjera i prilagodba svih procesa. Obično se procjene tijekom puštanja u rad izrađuju u velikim građevinskim tvrtkama, uzimajući u obzir kodove i pozicije standarda navedenih u posebnim referentnim knjigama.

Uzorak procjene za puštanje u rad:

Završni radovi završna je faza popravka. Na primjer, lijepljenje tapeta, polaganje laminata, ugradnja vrata itd.

U nastavku je prikazan uzorak procjene završnih radova jedne od uredskih prostorija. Uključuje doradu stropa, zidova i poda.

Predračun za rad i materijal

Procjena rada i materijala je pojednostavljena vrsta procjene koja se koristi kada manji popravci. Na primjer, ako vaša trgovina samo treba obojiti zidove, ponuda uzorka rada i materijala uključivat će samo troškove boje i dorade.

Procjena za anketni rad

Geodetski radovi su popis radova potrebnih za istraživanje gradilišta. Procjena ankete uključuje i ekonomski i tehnički rad.

Ekonomski izračuni uključuju studije koje opravdavaju prednosti izgradnje zgrade na ovom mjestu. Tehnički je kompleks predmeta iz područja geologije, geodezije, koji se također izvode prije izgradnje.

Procjene uzorka za anketne radove uglavnom uključuju troškove plaća, kao i troškove prijevoza stručnjaka do mjesta planirane izgradnje (benzin, najam automobila, itd.).

Koncept procijenjene cijene u izgradnji

Definiciju procijenjenog troška koriste ne samo procjenitelji, već i svi predradnici koji izrađuju procjene bez uzimanja u obzir standarda. U samom Generalna ideja procijenjeni trošak je iznos novca namijenjen za izgradnju. Predstavlja konačni iznos na koji se izvođač i naručitelj oslanjaju pri određivanju iznosa financiranja.

Prilikom izvođenja procijenjenog troška, ​​cijene građevinskih proizvoda, troškovi opreme (najam, kupnja), odvoz i dostava, troškovi za plaće radnici i njihov menadžer.

Procijenjeni trošak određuje se izravnim i režijskim troškovima, kao i procijenjenom dobiti organizacije.

Izravni troškovi uključuju troškove materijala, rada strojeva i mehanizama, kao i naknade zaposlenicima.

iznad glave unutra procjena izgradnje- neizravni novčani troškovi koji su povezani s organizacijom rada. To uključuje, na primjer, naknadu za rad administrativnog aparata, plaćanje za korištenje programa za izradu procjena i druge dokumentacije, korištenje mobilne komunikacije, zakup prostorija upravnog aparata i dr.

Procijenjena dobit - novac za pokrivanje troškova izvođača i poticanje rada zaposlenika (na primjer, dodaci za obradu).

Top 5 pogrešaka u proračunu

Prilikom izrade građevinskih procjena povremeno dolazi do pogrešaka. Evo 5 najčešćih pogrešaka.

1. Uopće nema proračuna. Kupac se sastaje s predradnikom i riječima saznaje cijene za radove. Izvođača je preporučio prijatelj, pa budući naručitelj ne sumnja u njegovo poštenje i jednostavno se raspituje o cijenama kako bi procijenio troškove.

Kao rezultat toga, iznos troškova za izgradnju ili popravak prelazi sve dopuštene granice. Uostalom, ako ne postoji poseban dogovor o materijalima, izvođač će kupiti količinu građevinskog materijala koja premašuje potrebnu količinu.

1. Bez obima posla. Procjena izgradnje može jednostavno naznačiti iznos troškova za određenu radnju (na primjer, popravke ostava), ali sastav djela nije naveden.

Kao rezultat toga, ispada da je izvođač prilikom sastavljanja procjene naveo samo glavne radove na ovom objektu, a zaboravio je dodatne, manje (namjerno ili slučajno - u ovom slučaju nije važno). Klijent mora platiti.

Na primjer, u trgovini se strop izravnava. Izvođač je odlučio koristiti mrežu i minimalni slojžbuke. Ali tijekom uklanjanja starog premaza nalaze se vrlo veliki spojevi između ploča, što zahtijeva 5 puta veću potrošnju žbuke. Troškovi popravka kupaca rastu.

1. Dodatni posao u procjeni. Ova pogreška može biti slučajna ili posebna. Ponekad neprofesionalni graditelji nisu svjesni jednostavnije tehnologije i pretpostavljaju složeniji skup radova. Dodatni rad u procjeni također se može pojaviti namjerno kako bi se povećali troškovi plaća.
2. Prekoračenje količine materijala u procjeni. Precjenjivanje količine materijala za više od 15% potrebnog nije osiguranje izvođača, već pogreška. Doista, kako bi se izradila dobra procjena izgradnje, na primjer, za popravak trgovine, potrebno je izmjeriti sve zidove, prozore, vrata, razjasniti neravnine površina itd. Međutim, rijetko izvođač tako temeljito pristupi izračunima.
3. Naznaka ne svih radova u predračunu. Beskrupulozan izvođač može posvetiti najveći dio procjene pripremni rad. Kupac, nakon što nije u potpunosti razmotrio procjenu, ali tek nakon što vidi konačan iznos, vidi da mu cijena odgovara, potpisuje ugovor.

Kao rezultat toga, izvođač radi grubi posao i nestaje. Kupac, pažljivo pogledavši predračun, vidi da je stvarno platio samo pripremni dio. Kao rezultat toga, takva "pogreška" u procjeni izgradnje dovodi do preplate.