Objekt: Zgrada
Svrha ispita:
provjeru procijenjenog obračuna za usklađenost primijenjenih cijena s cijenama relevantnog procijenjenog regulatornog okvira;
provjera pretvorbenih faktora procijenjene cijene građevinskih i instalacijskih radova.
Tehnička sredstva korištena u ispitivanju:
Softver:
programski paket "Construction Expert 2000"
Tijekom ispitivanja korišteni su sljedeći regulatorni dokumenti:
1. Metodologija za određivanje cijene građevinskih proizvoda na teritoriju Ruske Federacije MDS 81-35.2004.
Odobreno Uredbom Gosstroja Rusije br. 15/1 od 05.03.2004.
2. Procjena i normativna baza MTSN 81-98 za utvrđivanje cijene građenja i popravka i građevinskih radova.
Razvio MCCS "Mosstroytseny", odobren Uredbom Vlade Moskve.
3. Koeficijenti za preračunavanje cijene građenja, utvrđene normama i cijenama MTSN 81-98, u trenutnu razinu cijena od svibnja 2007. Broj 73, Zbirka br. 05/2007-98.
Kao rezultat provjere procjena, utvrđeno je:
1. Provjera usklađenosti cijena u procjeni koju je dostavio Kupac s cijenama procijenjenog regulatornog okvira MTSN 81-98.
1.1. Cijene primijenjene u procjeni djelomično ne odgovaraju procijenjenom regulatornom okviru MTSN 81-98. Na pozicijama 68. i 69. primjenjuju se cijene iz procjene i regulatorne osnove FER-a-2001.
1.2. Stope režijskih troškova korištene u izračunu procjene nisu u skladu s MDS 81-35.2004. U cijenama građevinskih radova umjesto normi za popravke i rekonstrukciju primjenjuju se standardi za novogradnju.
1.3 Standardi procijenjene dobiti korišteni u izračunu procjene nisu u skladu s MDS 81-25.2001. U cijenama građevinskih radova umjesto normi za popravke i rekonstrukciju primjenjuju se standardi za novogradnju.
2. Provjera sukladnosti primijenjenih konverzijskih faktora s trenutnom razinom cijena s "Faktorima konverzije troškova građenja utvrđenim normama i cijenama MTSN 81-98 na trenutnu razinu cijena od svibnja 2007. godine"
2.1. Koeficijenti korišteni u procjeni za pretvorbu na trenutnu razinu cijena odgovaraju Koeficijentima pretvorbe troškova izgradnje, utvrđenim normama i cijenama MTSN 81-98, na trenutnu razinu cijena od svibnja 2007. godine.
3. Provjera ispravnosti primijenjenih stopa, cijene i utroška materijala.
3.1. Cijene materijala priložene uz cijene ne odgovaraju "Zbirci procijenjenih cijena materijala MTSN 81.1-98".
3.2. Neke od cijena su pogrešno primijenjene:
- kod postavljanja monolitnih betonskih zidova primijenjena je cijena za postavljanje trakastih temelja;
- kod ugradnje pregrada s izolacijom primjenjuju se posebne cijene za ugradnju pregrada bez izolacije i ugradnju izolacije građevinskih konstrukcija;
- za lijepljenje zidova tapetama za bojanje primijenjena je cijena za lijepljenje zidova perivom tapetom i kao materijal uzeta umjetna koža na platnenoj osnovi;
- u cijenama betonskih i žbukanih radova uzima se trošak gotovih mortova i betona, dok se dodatno uzima priprema morta i betona u građevinskim uvjetima s troškom komponenti.
S obzirom na navedeno, procjena je preračunata. Procijenjeni trošak radova na rekonstrukciji zgrade bio je ** *** ***,** rubalja (vidi Dodatak 1).
Nalazi:
Predračun dostavljen na ispitivanje ima niz nedosljednosti s procjenom i regulatornim okvirom MTSN 81-98, što je dovelo do viška procijenjene cijene radova na rekonstrukciji zgrada od strane * *** ***,**
rubalja, što je 10,82%
od deklarirane vrijednosti.
Prijave:
- Predračun na 19 listova.
Predračuni za razne vrste radova izrađuju se prema utvrđenim početnim podacima - očitovanju o nedostatku, očitovanju obima posla, inspekcijskim potvrdama, sudskim nalozima itd. Početne podatke daje sam Naručitelj i projektantski institut .
Tko treba provjeriti izrađeni predračun:
- Opseg posla može provjeriti kustos, voditelj gradilišta, predradnik, PTO inženjer;
- Ako Naručitelj ima odjel za procjenu, može sam provjeriti predračun od izvođača;
- Ako je objekt federalne razine (narudžba općina), onda će se provjeravati na državnom ispitu;
- Moguće su provjere KRU-a (odjel kontrole i revizije).
- Provođenje neovisne procjene pouzdanosti primjene cijena i koeficijenata u specijaliziranim tvrtkama. Osim ako je drugačije navedeno u Ugovoru.
Na primjer. Možda postoji takva situacija. Izvođenje popravaka u obrazovnim ustanovama. Nema procjenitelja. U tom slučaju je bolje, u fazi potpisivanja Ugovora, kontaktirati izvođača s provjerom njegove procjene i dati mišljenje državnom vještačenju.
Tko potpisuje predračun "Dogovoreno", "Odobravam", sastavio, provjerio:
Prilikom izrade projektne dokumentacije, u pravilu se uvijek sastavlja procjena za procjenu troškova rada, materijala, opreme. Najčešće ga potpisuje samo onaj tko ga je sastavio: procjenitelj.
Voditelj proračunskog odjela ili odjela kontrole i revizije poduzeća provjerava procjenu.
Direktor organizacije izvođača češće dogovara procjenu: puno ime, potpis, pečat, datum.
Predračun odobrava Kupac kojeg zastupa direktor: puno ime, potpis, pečat, datum.
Broj potpisa na izračunu lokalne procjene može biti veći. Ovisno o strukturi poduzeća.
Na primjer, veliko postrojenje: prvo ga može potpisati predradnik ili voditelj gradilišta odgovoran za količinu posla koji se planira izvesti, zatim voditelj trgovine koji potvrđuje planirane popravke ove godine, zatim odjel šefa energetski inženjer ili odjel glavnog mehaničara potpisuje dodjelu planiranih sredstava, zatim odjel za planiranje i sl.
Pišite pitanja i komentare...
Ne može sve radove izvesti osoba koja nikada nije bila uključena u cjevovode, polaganje i pripremu materijala, a još više u punopravni građevinski projekt. U takvim slučajevima obraćaju se serviserskim i građevinskim tvrtkama ili privatnim poduzetnicima u građevinskom području, a rizik od prevare ostaje u oba slučaja.
Prije potpisivanja ugovora o suradnji navedite preliminarnu cijenu posla ili prosječnu cijenu usluga tima. Nakon potpisivanja krenut će se s radovima na izradi predračuna. Možete to sami provjeriti, ali bit će teško razumjeti sve nijanse. U takvim slučajevima, građevinski nadzor u izgradnji privatnih ili javnih objekata rješava ovaj problem. Jednostavno se obratite stručnjacima koji će provesti potpunu kontrolu projektne i radne dokumentacije.
Struktura proračuna
Nesavjesni timovi često daju procjenu nakon završenog posla i niti jedan zahtjev ne može utjecati na to, stoga je potrebno zahtijevati procjenu prilikom sklapanja ugovora i svakako voditi računa o prisutnosti ove klauzule u tekstu sporazum.
Procjena se često sastoji od ugovorne cijene, lokalne procjene i računa resursa. Ugovorni trošak bit će opći izračuni prema lokalnim procjenama, izravni i proizvodni troškovi, listovi resursa. Dodatni troškovi ovise o mnogim čimbenicima, koje je prilično teško izračunati sami bez posebnog obrazovanja. Provjeru valjanosti procijenjenog troška treba povjeriti stručnjacima ako smatrate da je trošak previsok ili postoje stavke koje nisu predviđene.
U lokalnom predračunu možete pronaći cijeli popis planiranih radova, cijenu tih radova i materijala. Popis resursa mora sadržavati potpuni popis materijala s već izračunatim troškovima dostave i zalihama. Zaliha je neophodna u bilo kojem materijalu, jer će se standardne dimenzije i količine građevinskog materijala u svakom slučaju promijeniti tijekom rada. Ali ovaj se pokazatelj također može uzeti u obzir unaprijed - za to postoje posebni prosječni pokazatelji potrošnje materijala unutar normalnog raspona.
Za provedbu bilo kojeg projekta potrebni su određeni troškovi, bez obzira na prirodu - bilo da se radi o materijalnim, financijskim ili radnim resursima. Zbirni plan financijskih troškova naziva se troškovnik. Najpoznatiji predračuni izgradnje i proračun za održavanje proračunskih ustanova). Analizirajući procjenu izgradnje, možete detaljno razumjeti troškove određenih vrsta radova, proračun - ukupni trošak, na primjer, održavanje djece u vrtiću. Jamstvo točnosti podataka je provjera pouzdanosti procjena koju provode specijalizirane organizacije ili ovlaštena tijela.
Provjera građevinskih procjena
Provjera građevinskih procjena, ili, kako se još naziva, ispitivanje procjena, obavlja se bez greške. Za njegovo provođenje ovlaštene su samo specijalizirane organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu. Provjera procjena osmišljena je kako bi se identificirale moguće činjenice prijevare koje je počinila projektantska organizacija u fazi projektiranja. Ovo je jedan od najznačajnijih trenutaka u odnosu između izvođača i naručitelja. Svakog investitora zanima da su radovi obavljeni i materijalni troškovi izvedeni u skladu s cijenama koje stvarno prevladavaju na tržištu.
Provjera procjena u građevinarstvu vrši se na:
- Moguća precijenjenost građevinskog materijala.
- Prisutnost pogrešaka u izračunu količine posla.
- Ispravnost i valjanost primjene različitih korekcijskih faktora.
Glavna kršenja otkrivena prilikom provjere građevinskih procjena
Opća praksa provjere pouzdanosti procjena u građevinarstvu pokazuje da je većina počinjenih prekršaja sljedeće prirode:
- netočna procjena procijenjenog obima posla u usporedbi s danim građevinskim nacrtima projekta;
- dopuštene računske pogreške tijekom matematičkih izračuna;
- pogrešna primjena cijena i korekcijskih faktora i indeksa aprecijacije zbog nepoznavanja procjenitelja same tehnologije procesa građenja.
Pravovremena revizija procjena omogućuje vam da identificirate i otklonite ta kršenja prije početka proizvodnog ciklusa.
Postupak provjere
Sam proces provjere procjena u građevinarstvu obično izgleda ovako: kupac, zainteresiran za racionalno i učinkovito korištenje financijskih sredstava koja mu stoje na raspolaganju, traži neovisnu (ovo je vrlo važan čimbenik!) organizaciju koja ima odgovarajuću licencu. . S njom sklapa ugovor za izvođenje radova na ispitivanju i dostavlja paket dokumenata dobivenih od projektanata u cijelosti uz obvezni prilog svih dostupnih crteža i tehničkih crteža.
Stručna organizacija, pomoću posebnog softvera, dijeli nacrt procjena na troškove materijala, rada strojeva, plaće, procijenjenu dobit i režijske troškove. Zatim inžinjer za procjenu troškova analizira raspoložive lokalne proračune izgradnje i procjenjuje mogućnost mogućih ušteda.
U postupku ispitivanja ne samo da se mogu utvrditi suvišni poslovi, već se mogu utvrditi momenti nedostatka potrebnog posla ili dati prijedlozi za zamjenu jedne vrste posla drugom, učinkovitijom. Dakle, ispitivanje pouzdanosti procjena ne daje uvijek opipljivo smanjenje procijenjenih troškova, ali uvijek dovodi do mogućnosti najracionalnijeg korištenja sredstava.
Uzorak procjene u građevinarstvu može se pronaći na raznim specijaliziranim stranicama.
Provjera proračunskih procjena
Provjeru procjena proračunskih institucija, u pravilu, provode različita tijela koja vrše resornu ili financijsku kontrolu. Proračun proračuna u uvjetima važećeg zakonodavstva izrađuju isključivo državne institucije. Proračunske i samostalne institucije koje nisu primatelji proračunskih sredstava (svi financijski tokovi dolaze od osnivača kao tzv. naknada (subvencija) za državni ili općinski zadatak koji se obavlja) ne izrađuju proračunske procjene. Njihov glavni financijski dokument je plan financijske i gospodarske djelatnosti.
Sukladno tome, subjekti financijske kontrole u smislu izrade proračuna su, prije svega, osnivač (resorska kontrola) i različita kontrolno-nadzorna tijela (riznica, financijska tijela, kontrolno-računske komore, kontrolno-revizijska tijela i dr. na).
Glavna područja provjere
Provjera proračunskih procjena provodi se na:
- pouzdanost izračuna pokazatelja fonda plaća;
- pouzdanost obračuna i primjene aktualnih cijena usluga vezanih uz održavanje imovine pod operativnim upravljanjem revidirane institucije;
- pouzdanost i valjanost planiranja državne (općinske) nabave;
- usklađenost planiranja potrošnje s ciljevima i uvjetima za njihovo osiguranje.
Uzorak procjene za državne institucije može se vidjeti na službenoj web stranici Ministarstva financija Ruske Federacije.
Zaključak
Kao što je vidljivo iz navedenog, provjera procjena (tzv. prethodna kontrola) vrlo je važan aspekt u realizaciji različitih investicijskih projekata, ali iu svakodnevnom radu institucija. Omogućuje vam identificiranje unutarnjih rezervi, uklanjanje vjerojatnosti kršenja i izbjegavanje dodatnih troškova u obliku kazni od raznih vrsta kontrolnih i nadzornih tijela.
U procesu provjere procjene koju je izradio izvođač, mogu se razlikovati tri glavne faze:
- temeljita provjera obima predloženog posla naznačenog u predračunu;
- provjeru navedenih materijalnih troškova i njihovog troška;
- provjera troškova predloženog rada.
Opseg rada
Prva faza, što se tiče obima rada, nije posebno teška i podrazumijeva postojanje osnovnih znanja iz geometrije i matematike. Provjera procjena odnosi se na izračun površina koje zahtijevaju završnu obradu, volumen armiranobetonskih konstrukcija, duljinu komunikacijskih cjevovoda i tako dalje. To je vrlo lako provjeriti na licu mjesta ili kada postoji projekt. Poteškoće mogu nastati kada se izvodi kompleks radova, gdje se svaka faza posebno uzima u obzir. Primjerice, prije bojanja zidova potrebno ih je pravilno pripremiti, odnosno premazati, zalijepiti, izravnati i izbrusiti, a tek onda pristupiti bojanju. U takvim slučajevima inspektor mora točno poznavati svu tehnologiju za ispravno izvođenje pojedinog posla, a kako izvođač ne bi mogao prevariti naručitelja, potrebno je osobno kontrolirati proces u svakoj fazi. To će omogućiti da se svi radovi izvedu u potpunosti, čak i oni čiji rezultat na kraju nije vidljiv. U kontekstu velikih građevinskih radova, kupcu je isplativije potražiti pomoć od stručnjaka za tehnički nadzor.
Potrošnja i cijena materijala
Druga faza provjere također je prilično jednostavna i povezana je s matematičkim izračunima i znanjem u području cijena za glavne vrste građevinskog materijala. Uzima u obzir činjenicu da prilikom kupnje velikih količina materijala klijent može računati na pristojan popust. Nije rijetkost da izvođač to iskoristi i ušteđevinu zadrži za sebe kao dodatni prihod. Uvjete trgovine u kojoj planirate kupnju materijala možete saznati telefonom. Troškovi dostave također mogu već biti uključeni u cijenu materijala, pogotovo ako kupite cijelu seriju potrebnih materijala na jednom mjestu. Inače, trošak dostave do objekta može biti od 7-13% vrijednosti narudžbe. U ovoj fazi provjere izračunava se stvarna potrošnja materijala, što ovisi o karakteristikama objekta. Približna potrošnja svake vrste građevinskog materijala može se navesti na pakiranju, a informacije o ovom pitanju mogu se pronaći na Internetu. Također se uzima u obzir i određeni trošak za otpad i ostatke čiji je koeficijent od 5-20%. U slučaju rada s malim čvrstim materijalima, kao što su keramičke pločice, postotak otpada će biti do 5%.
Trošak rada
Cijene za rad majstora ovise o regiji, specifičnostima zadatka, složenosti operacije, kvalifikacijama stručnjaka i mnogim drugim čimbenicima. Stoga se provjera provodi uzimajući u obzir one kriterije koji u vašoj situaciji imaju veći utjecaj na cijenu rada stručnjaka.
