Reparación cosmética del grupo de entrada de los escalones de un edificio de varias plantas. Las reparaciones capitales y cosméticas de los grupos de entrada. La lista de trabajos sobre la reparación del grupo de entrada de la entrada de la carretera de circunvalación de Moscú

¡Hola!

El porche de entrada de un edificio de apartamentos residenciales pertenece a la composición propiedad comun edificio de apartamentos.

se regula el artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación Rusa actos legislativos Gobierno de la Federación Rusa.

El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 aprobó las "Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en edificio de apartamentos(en adelante, las Reglas).

Según el apartado 2. de las Reglas, la propiedad común incluye:

c) estructuras portantes de cerramiento de un edificio de departamentos (incluyendo cimientos, muros de carga, losas de piso, losas de balcones y otras losas, columnas de carga y otras estructuras de carga de cerramiento);

d) estructuras no portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos que sirven a más de un local residencial y (o) no residencial (incluidas las ventanas y puertas de locales uso común, barandillas, parapetos y otras estructuras portantes de cerramiento).

Así, con base en las normas del inciso 2 del Reglamento, los bienes comunes comprenden:

Cimentación bajo el porche, losas, parte. pared exterior, marquesina de porche (si se construye como estructura portante) losa de balcón) - ya que son las estructuras portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos (cláusula "c" cláusula 2 de las Reglas);

Puertas con escalera, barandillas, escalones, viseras, en lo que respecta a las estructuras no portantes de cerramiento de un edificio de apartamentos que sirve a más de un local residencial y (o) no residencial (cláusula "d" cláusula 2 de las Reglas).

Los propietarios de los locales garantizan el mantenimiento adecuado de los bienes comunes de un edificio de apartamentos de conformidad con las Reglas mediante la celebración de un acuerdo con la empresa de gestión de viviendas y servicios comunales o HOA.

Es decir, los residentes de la casa pagan mensualmente por el mantenimiento de los bienes comunes de la empresa administradora en virtud del artículo "mantenimiento y reparación de la vivienda". Y para eliminar daños, prevenir el desgaste prematuro y mantener el rendimiento, por decisión. reunión general propietarios de los locales, la empresa administradora está obligada a realizar las reparaciones actuales.

Cabe señalar que, según el grado de destrucción del porche de entrada de un edificio de apartamentos, inicialmente es necesario determinar a qué tipo de reparación pertenecen estos defectos. Si se requieren reparaciones actuales, con un ligero reemplazo de construcciones, estas obras las realiza la empresa administradora a expensas de los fondos recaudados de los residentes en el rubro "mantenimiento y reparación de viviendas". Si deterioro físico el porche ha alcanzado las características máximas permitidas de confiabilidad y seguridad, se requiere reemplazar todos los elementos desgastados, luego esto ya se aplica a una revisión general. Los fondos para la revisión de un edificio de apartamentos o parte de su propiedad, que es parte de la propiedad común, se pueden obtener del Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos (Ley Federal No. 185-ФЗ "Sobre la Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Comunales Fondo” fue adoptado el 21 de julio de 2007).

Para ello, los vecinos en asamblea general deberán decidir su participación en el programa municipal focalizado para la celebración revisión Edificio de apartamentos; tomar una decisión, redactada en un protocolo separado, sobre la cofinanciación por parte de los propietarios de las próximas reparaciones por un monto de al menos el 5 por ciento del total costo estimado, indicando los tipos de reparaciones mayores; enviar esta decisión al municipio (administración de la ciudad o asentamiento rural en que se encuentra la casa); controlar el proceso de inclusión de la casa en el programa a través del municipio, autoridades ejecutivas.

En cualquier caso, es necesario comenzar a buscar reparaciones en el porche organizando una reunión general de los residentes de la casa y contactando a la empresa administradora.

Tarde o temprano en edificio de gran altura Hay que reparar los porches de las entradas. Aunque la mayoría de las estructuras están equipadas con marquesinas, no protegen completamente el hormigón de los efectos de las condiciones climáticas adversas.

Con el tiempo, el porche comienza a perder su atractivo y los pedazos de revestimiento que se caen pueden hacer que una persona se caiga y, como resultado, se lesione. Por lo tanto, se requiere no retrasar la reparación de la estructura, que se discutirá en el artículo.

El porche de entrada de un edificio de apartamentos, como cualquier estructura, requiere reparaciones periódicas o importantes.

Las razones de su desgaste pueden ser:

Lavado de hormigón con agua de lluvia;
La aparición de microfisuras bajo la influencia de las fluctuaciones de temperatura. Cuando entra humedad en ellos, que se expande cuando se congela, la grieta aumenta y el porche comienza a volverse inutilizable gradualmente;
A menudo, los propios residentes acercan la reparación del porche en un edificio de apartamentos: con un impacto físico constante, se produce una abrasión gradual material de revestimiento, que acelera significativamente el impacto destructivo de los factores naturales;
Envejecimiento natural de materiales;
Daños mecánicos que se producen por la caída de objetos pesados, así como el encogimiento de la edificación.

A primera vista, los pequeños daños en los escalones parecen ser defectos menores que no conducen a destrucción total diseños Pero su reparación en este caso es simplemente necesaria.

Debido al aumento en el área de grietas, astillas y otros defectos, llegará el momento en que operar el tramo de escaleras del frente. Edificio Administrativo, o el porche de la casa - y especialmente en la escuela, será imposible por razones de seguridad.
Para evitar tales problemas, ayudará el mantenimiento oportuno de los pasos concretos, realizados en la etapa inicial de grietas, astillas y baches. Al mismo tiempo, su precio será significativamente más bajo que una revisión general, y más aún, un reemplazo completo de la estructura.
Al ordenar la reparación de pasos inmediatamente después del descubrimiento de daños incluso menores, el propietario del edificio simultáneamente con la restauración tramo, recibe un examen completo de la estructura, lo que permite identificar los defectos ocultos en ella.

Los presupuestos de reparación son preparados por contratistas, y todo el trabajo debe ser realizado por especialistas calificados y experimentados.

Características de la reparación del porche a la entrada de la casa.

La elección del tipo de reparación: capital o local, depende de las características del objeto o de la parte del mismo que necesita restauración.

Esto requiere:

invertir Atención especial por defectos en los cimientos;
Eliminar varias grietas y deformaciones;
Reconstrucción del revestimiento de superficies adyacentes a las paredes del porche;
En ocasiones se realizan actualizaciones adicionales a los productos de ventilación e impermeabilización, que regulan el nivel de humedad en la base de la casa y evitan la acumulación de hongos y la destrucción prematura de todo el edificio.

Debido al gran rendimiento grupo de entrada edificio de gran altura, las reparaciones pueden requerir local o reemplazo completo techos sobre el porche, de madera.

Consejo: La madera es la más susceptible a la deformación. Durante la instalación estructuras de madera, deben utilizarse impregnaciones ignífugas para maximizar su vida útil.

Para reparar peldaños de hormigón armado, es necesario hacer una muesca en el escalón y aplicar mortero de cemento en esta zona. Puede utilizar azufre o plomo líquido. Un procedimiento similar se lleva a cabo con peldaños de ladrillo.

La finalización de la obra es la pintura y otras operaciones de decoración del porche, para que al final quede en armonía con la fachada de todo el edificio y tenga un agradable apariencia.

A la hora de elegir los materiales para la restauración, es necesario que sean:

durable;
Se diferenciaba en la estabilidad de la influencia de los factores climáticos y la trituración;
seguro para las personas. Por ejemplo, a veces te puedes encontrar con un porche que está embaldosado, que se vuelve muy resbaladizo con el frío, aunque esté seco. Esto se debe al enfoque poco profesional de los contratistas para reparar el porche y la selección incorrecta de materiales;
Atractivo para decorar la entrada a la entrada..

Organización de reparación de porches

Por lo general, la construcción del porche de un edificio de apartamentos consta de una plataforma y una escalera de hormigón.

Puede repararlo de una de estas tres maneras:

Póngase en contacto con una organización o empresa que presta servicios a una casa en particular, escriba una solicitud de reparación;
Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo sobre la realización de trabajos de reparación y restauración directamente con el contratista;
Repare el porche con sus propias manos de forma voluntaria.

No hay nada eterno. En cualquier casa, el más cargado es el porche, y tanto más no es de extrañar que incluso un fuerte estructura de hormigón el porche de un edificio de varios pisos eventualmente requerirá restauración.

Cómo organizar una reparación de porche en un edificio de apartamentos.

Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:

Póngase en contacto con una empresa u organización que preste servicios a una casa en particular y escriba una solicitud proporcionando una base documental;
Recaudar fondos de los residentes de la entrada y concluir un acuerdo sobre la realización de trabajos de reparación y restauración;
Reparar el porche de forma voluntaria por su cuenta.

¡Importante! Trate de establecer las razones por las cuales se produjo la destrucción parcial del porche. Además del desgaste natural, esto puede ser hundimiento de los cimientos o problemas con la eliminación del agua de lluvia.

Como resultado, la reparación del porche en la entrada de un edificio de apartamentos puede requerir mucho gran cantidad recursos de lo previsto previamente.

Reparamos el porche

Antes de pasar a las reparaciones, debe estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 de 2006. Define qué es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes legales del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus pasos debe realizarse a expensas de los residentes. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos son eliminados por el propietario de la casa o la oficina de vivienda.

Póngase en contacto con la Oficina de Vivienda

Antes de escribir una solicitud para la reparación del porche, debe realizar una serie de procedimientos obligatorios:

Hacer un competente y Descripción detallada problemas con el porche, tome fotografías y calcule previamente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
Celebrar una reunión de inquilinos y redactar un protocolo, que será firmado por todos los participantes. Por decisión de la junta, es necesario hacer un presupuesto y recoger dinero en efectivo con la preparación de una declaración;
A continuación, debe escribir una apelación colectiva al propietario o a la oficina de vivienda que atiende el edificio de apartamentos, para presentar una solicitud y realizar la reparación por sí mismo por parte de los empleados de la empresa de servicios públicos.

Después de enviar la solicitud con las copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días y luego volvemos a solicitar una aclaración. Si no hay reacción, nadie va a reparar la entrada a la entrada, es necesario volver a reunir a las personas y ofrecer escribir una queja al municipio sobre la falta de medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar detalladamente la situación con la reparación del porche. Se enfatiza especialmente que la falta de acción puede provocar lesiones a las personas en el porche.

Si la lucha contra los burócratas se prolonga y el porche en la entrada de un edificio de apartamentos amenaza la salud, la mejor opción harán las reparaciones ellos mismos.

Reparación de porches de bricolaje

Para eliminar posibles reclamaciones o denuncias de malversación de fondos dinero recaudado, es mejor invitar a los residentes de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y reparar con sus propias manos o contactar a una empresa especializada. La segunda opción será el doble de costosa que la primera, pero la elección debe estar redactada con competencia legal, con la ejecución de un protocolo de decisión para los residentes de un edificio de apartamentos. Esto es necesario para eliminar posibles reclamos de personas perezosas inteligentes después de reparar el porche.

Si todos los trámites están resueltos, compramos el material según el presupuesto y procedemos a la reparación.

¡Consejo! Al comprar, debe llevar recibos de la mercancía y fotografiar todos los materiales indicando la información para la que están destinados.

La destrucción del porche en la entrada de un edificio de apartamentos suele tener una gran cantidad de desprendimiento y destrucción del hormigón. azulejos enfrentados. Durante el trabajo de reparación, es necesario instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar por un tiempo hasta que fragüe el concreto.

Es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, para las reparaciones del porche, ya que la mayor parte del trabajo deberá realizarse durante el día, cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos el trabajo cercando el sitio de reparación. Tome fotografías de tantas operaciones como sea posible, las fotografías le serán útiles más adelante.

En la primera etapa de la reparación, será necesario quitar parte de la capa superior de hormigón para que el refuerzo superior quede expuesto. Es más fácil y rápido hacerlo con una perforadora eléctrica y una amoladora con Disco cortante sobre concreto

Después de limpiar los escombros y las virutas de hormigón, el ligamento de refuerzo debe abrirse en todo el ancho de los escalones, mientras que debajo de las barras de metal, se toman muestras de hormigón al menos otros 40-50 mm.

En aquellos lugares donde el refuerzo se haya perdido o deformado, se colocarán barras de acero y se amarrarán a los restos de la antigua estructura mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.

El siguiente paso es ensamblar tablones de madera encofrado para verter mezcla de concreto y la formación de nuevos escalones a partir de la masa de hormigón. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor usar conjuntos de escudos listos para usar que derribar el marco desde cero.

En toda la superficie de los escalones del porche es necesario colocar malla de acero y péguelo a la superficie del porche de un edificio de apartamentos con tacos. Antes de verter el hormigón, los restos de los escalones se humedecen intensamente con agua con la adición de un número grande jabón líquido. Para mejorar el proceso, se puede frotar agua con un cepillo o una escoba vieja.

Preparamos la solución por pasos según la receta antigua: por una medida de cemento No. 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de vertido, se necesitará un recipiente de acero o una cubeta de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe llenarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.

Si el proyecto de reparación del porche prevé la colocación de azulejos, entonces es mejor usar material de escoria, es más fuerte y se adhiere al concreto mucho mejor que el pavimento. Los escalones vertidos deben reposar durante al menos un mes antes de que se pueda iniciar el revestimiento de los escalones. Si no tiene experiencia en la colocación de mosaicos, es mejor contratar a un maestro con experiencia, pero el pago de sus servicios debe acordarse antes en una reunión de residentes de un edificio de apartamentos.

Conclusión

No olvide capturar el proceso de mosaico en su cámara. Una vez completada, la entrada reparada debe presentarse a los residentes y una vez más aclarar sus costos para reparar el porche, generalmente están más allá de la estimación preliminar. Envíe información sobre la reparación al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no tengan la tentación de cancelar su trabajo a su cargo.

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Reparación de apartamentos en Moscú desde cero sin problemas y sin problemas.

En el proceso de realización de trabajos de construcción y acabado en la transformación de viviendas, pueden surgir diversas dificultades. Para evitar problemas con los vecinos y las autoridades reguladoras, debe prestar atención a lo siguiente:

Los trabajos de reparación en Moscú están regulados por ley y prevén la realización de operaciones especialmente ruidosas de lunes a sábado inclusive de 9.00 a 13.00 horas y de 15.00 a 19.00 horas. el domingo y vacaciones trabajo que va acompañado aumento de nivel el ruido está prohibido.
Todos los cambios en el apartamento, que impliquen reurbanización, deben llevarse a cabo después de un acuerdo con las autoridades reguladoras. En ausencia de permisos y ejecución de los documentos pertinentes, la vivienda será difícil de vender o intercambiar.
Dado que la reparación lleva cierto tiempo, se debe informar a los vecinos al respecto, para evitar malentendidos y conflictos.

Además, nuestros especialistas desarrollan documentos de diseño técnico competentes, incluidos proyectos de diseño originales y elegantes. Profesional proyecto de diseño teniendo en cuenta todos los requisitos y deseos del cliente, facilitará en gran medida la implementación de una renovación de apartamento llave en mano y ayudará a darle al cliente el resultado deseado, tenga en cuenta absolutamente todos los matices y detalles del diseño interior del apartamento. Por lo tanto, ordene la creación de un proyecto de diseño en nuestra empresa. Nosotros:

elija el estilo interior adecuado para usted;
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Crearemos un modelo 3D del proyecto de diseño y mostraremos visualmente cómo se verá su apartamento después de la reparación, y usted, si es necesario, realizará las adiciones y los cambios necesarios en el plan del proyecto.

Reparamos (instalamos) sistemas de ingeniería

Instalamos tuberías modernas de plomería y alcantarillado en el baño y el baño, en la cocina. Si la tubería en su apartamento está vieja y oxidada, la desmantelaremos sistema existente suministro de agua y drenaje, montaremos tuberías nuevas, por ejemplo, metal-plástico, plástico, acero o cobre. Tales comunicaciones no se prestan a la corrosión, amortiguan perfectamente el ruido del agua y tienen una larga vida útil. Cada material tiene ciertas ventajas, que nuestros fontaneros le explicarán. La tubería se instala en luces estroboscópicas especiales, no ocupa espacio adicional y no afecta la apariencia de la unidad sanitaria y la cocina.
Instalamos cableado eléctrico nuevo fabricado en cobre. Los cables de aluminio también deben ser reemplazados. Antiguo cableado eléctrico no se adapta bien a los aparatos eléctricos modernos y potentes. Además, con el tiempo, el aluminio se vuelve quebradizo y esto no es seguro. Nuestros electricistas recogerán los cables. potencia requerida, conciliar el cableado alrededor del apartamento, organizar iluminación de calidad en todas las habitaciones.
Instalar sistemas eficientes calefacción. Durante la reparación de un apartamento llave en mano, podemos reemplazar radiadores de calefacción, elevadores de estilo soviético con un moderno sistema de calefacción.
Nosotros organizamos ventilación de alta calidad. Permítanos asegurarnos de que su hogar tenga buena ventilación lo cual es especialmente importante para el baño y la cocina.

Después de completar dichas reparaciones importantes, puede proceder con las tareas preliminares y reparación final apartamentos

Realizamos actividades de desbaste y acabado fino

Reparaciones de desbaste y acabado - etapa importante cualquier reparación de un apartamento en un edificio nuevo o un edificio secundario. Maestría "Proyecto Rem":

Eliminar todas las imperfecciones (irregularidades, grietas, astillas, etc.) de las superficies (paredes, pisos, techos). Para esto, se realiza una regla, se realizan trabajos de enlucido y masilla.
Si es necesario, además aislarán, insonorizarán las instalaciones, impermeabilizarán los pisos.
Si es necesario, en la etapa reparación áspera podemos reemplazar viejas estructuras de ventanas.

Después de tal preparación para una reparación final, puede decorar el interior del apartamento con acabados. materiales de construccion decorativos. Trabajamos con todo tipo renovación moderna. Puede elegir cualquier material según sus gustos y capacidades financieras.

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El estado del grupo de porches de un edificio de apartamentos está directamente relacionado con la seguridad y la salud de todos los que tienen que usar los escalones y la plataforma. En la gran mayoría de los casos, las escaleras, los pasamanos y el porche sobre la entrada del edificio quedan inutilizables después de un par de décadas de servicio. Por lo tanto, tarde o temprano tendrá que buscar formas y medios para reparar el porche de un edificio de apartamentos rápidamente y sin problemas adicionales.

El motivo del rápido fracaso de los escalones y el dosel del porche.

La mayoría de las veces, se requieren reparaciones debido al desgaste natural de los escalones de concreto de las escaleras. Debido a la gran cantidad de inquilinos en un edificio de apartamentos. estructuras de hormigon armado los porches se desgastan un orden de magnitud más rápido que los tramos de escaleras o el propio porche en la entrada.

Como regla general, los expertos mencionan solo cuatro razones para la destrucción del grupo de entrada de un edificio de apartamentos:

Concreto de mala calidad o baldosas usadas para cubrir la escalera. A menudo, la arena y la grava se eliminan de la superficie del porche durante los primeros años de funcionamiento;
Falta de un sistema de drenaje de marquesina o porche. La escarcha y la humedad que se acumulan en la entrada de un edificio de apartamentos destruyen el concreto mucho más rápido que el desgaste natural. Ellos aportan su parte arbustos altos y espacios verdes alrededor del porche;
Los errores de los diseñadores y constructores, que provocaron el hundimiento de los cimientos, la deformación y grietas en el marco de hormigón armado del porche.

El último caso es el más difícil. Como regla general, antes de una revisión importante, la entrada a un edificio de apartamentos se organiza de acuerdo con un esquema temporal utilizando un tramo de escaleras de madera adjunto. Además, la inspección puede prohibir la operación de la entrada de un edificio de apartamentos hasta la revisión.

¡Consejo! Antes de buscar un método y una muestra de cómo escribir una solicitud para la reparación de un porche de entrada, sería correcto hacer un examen de construcción de los motivos de la destrucción de una parte de la estructura. edificio de apartamentos, cimentación y zona de porche.

Esto puede servir como base para presentar reclamos contra el contratista o el diseñador de un edificio de apartamentos y, en segundo lugar, al elaborar un alcance preliminar del trabajo y un presupuesto de reparación, será posible determinar exactamente cuánto tendrá que pagar. dinero para.

Manera típica de reparar el grupo de porche.

Antes de buscar opciones para reparar el porche, debe recordarse que los problemas de mantenimiento, reparación y restauración de la propiedad común o de la casa común están definidos por el Artículo 39 del Código de Vivienda de la Federación Rusa y la cláusula 2 de las Reglas para el mantenimiento de propiedad común en edificio de departamentos, aprobado por Decreto Gubernativo N° 491 del 13.08.06.

La esencia del documento es la siguiente: proteger o proteger y al mismo tiempo elementos de carga las estructuras de un edificio de apartamentos se clasifican como propiedad común de los residentes. Esto significa que la lista de bienes comunes también incluye:

Cimentación de losa de porche;
Visera en forma de losa de piso;
Paredes, escalones, barandillas, puertas del hueco de la escalera de un edificio de apartamentos.

El Reglamento Núm. 491 determina que el mantenimiento y reparación de los elementos de propiedad común, es decir, el pórtico, escalones y marquesina, es responsabilidad de los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos.

¡Nota! Las reglas de mantenimiento requieren la celebración de un acuerdo entre los inquilinos y la empresa administradora o HOA.

Opciones para resolver el problema con la reparación del porche.

En el primer caso, la empresa administradora o la HOA deben realizar reparaciones de restauración menores a expensas de los pagos constantes de los residentes del edificio de apartamentos acumulados en la cuenta para la reparación y restauración de la vivienda. Es necesario redactar y enviar un recurso por escrito a la sociedad gestora indicando la lista de problemas. Si el alcance del trabajo requiere la realización de operaciones de restauración relativamente simples que no afectan capacidad de soporte estructuras de un edificio de apartamentos, la oficina está obligada a reparar el porche a expensas de las contribuciones acumuladas.

Más opción difícil cuando se requiere el reemplazo de piezas desgastadas estructuras de carga porche, atribuido a la reforma de un edificio de viviendas. En este caso, la financiación puede provenir del Fondo de Asistencia para la Reforma de Vivienda y Servicios Públicos, siempre que el documentación del proyecto Para reparaciones.

Para calificar para el programa de financiación de renovación de porches de la ciudad, un grupo de iniciativa de construcción de apartamentos deberá completar una cantidad significativa de trabajo organizativo y preparatorio antes de que las autoridades consideren la solicitud.

Aspectos organizativos y legales de la reparación.

La parte más simple de arreglar la reparación de un porche involucra la necesidad de involucrar número máximo inquilinos que viven en una entrada específica de un edificio de apartamentos.

Sobre el etapa inicial tendrás que hacer lo siguiente:

Documente en detalle, fotografíe y describa todas las áreas problemáticas del porche, desde los escalones que se desmoronan hasta la barandilla del porche colapsada. Elaborar un presupuesto aproximado para la restauración del porche;
Reúna a los inquilinos de un edificio de apartamentos, redacte un acta oficial de la reunión, haga una descripción del porche en el documento. Tomar la decisión de participar en programa municipal reparar y participacion equitativa en la financiación al nivel del 5% de la estimación. En el mismo documento, varias personas están facultadas para proporcionar en nombre de los residentes de un edificio de apartamentos en todas las instancias, redactar documentos, recaudar fondos para reparaciones y liquidar cuentas con contratistas.

Para obtener una decisión positiva de la comisión municipal, primero debe enviar el acta de la reunión y los materiales preparados a la empresa administradora. La respuesta de la oficina puede considerarse un argumento adicional a favor de la reparación. A menudo, las oficinas de gestión simplemente ignoran los llamamientos de los residentes o se limitan a dar respuestas formales.

En este caso, debe presentar quejas por escrito a la oficina del fiscal de la ciudad oa la inspección de vivienda con copias de las apelaciones y peticiones adjuntas. Será necesario recaudar y acumular fondos en la cuenta corriente para la reparación del porche sobre la base del acta de la reunión solo después de la inclusión en el programa de la ciudad de urgencia medidas de restauración.

Reparación y restauración del porche de un edificio de apartamentos.

La mayoría de las veces, la paciencia de los inquilinos de un edificio de apartamentos termina antes de que la empresa administradora se digne a reparar el porche. Por lo tanto, como último recurso, la junta de vecinos decide realizar las reparaciones por su propia cuenta. Para no meterse en una situación difícil con motivos legales la recaudación de fondos, la elaboración de presupuestos, la puesta en común de dinero y la adquisición de materiales para reparaciones deberán aprobarse como adiciones a las actas de la reunión.

Será correcto si un especialista o planificador ayuda a elaborar un presupuesto de reparación. La compra debe hacerse con la emisión de recibos de venta y caja, la elaboración de un informe de entrada y salida de material.

En la lista de trabajos de reparación en el porche de un edificio de apartamentos. por tu cuenta suelen incluir un conjunto limitado de operaciones. En la mayoría de los casos, esto incluye la reparación y el hormigonado de los escalones, la implementación de la regla de la plataforma del porche y la instalación de una nueva cerca.

Inicialmente, debe cortar el viejo Reja de metal y barandilla. Mediante un perforador, se corta la masa de hormigón hasta los elementos metálicos empotrados que sujetan los postes de la barandilla. Si el metal de colocación y el refuerzo están en condiciones satisfactorias, basta con soldar nuevas cremalleras de tubos de acero e instalar barandales de plástico o madera.

El segundo paso es cortar la superficie. plataforma de entrada porche. En este caso, será necesario quitar todo el hormigón que cubre las barras de refuerzo hasta una profundidad por debajo del cinturón de refuerzo de al menos 25-30 mm. Si parte de la barra de acero se ha vuelto inutilizable debido a la corrosión, debe cortar una ranura en el concreto y quitar todo el hilo de refuerzo. En su lugar, se coloca y suelda una varilla de la misma sección y longitud.

Después de recortar el plano de la plataforma del porche, se debe realizar un procedimiento similar con pasos. La mayoría de las veces, el hormigón viejo y el refuerzo deben eliminarse en un 60-70% debido a la gran cantidad de defectos y daños.

Para formar los escalones del porche, será necesario ensamblar temporalmente el encofrado y colocar uno nuevo. jaula de refuerzo. Hasta que se complete la reparación, los residentes de un edificio de apartamentos deberán armar una escalera, una cabaña temporal hecha de madera.

Operaciones de cara

La entrada y el porche de un edificio de apartamentos siempre requiere decoración adicional y decoración Por ejemplo, al realizar reparaciones, es posible revestir la zona del porche con baldosas de gres porcelánico resistente al desgaste.

además de alta cualidades decorativas, el desgaste de la superficie de los escalones y la plataforma del porche se reducirá de dos a tres veces. Las mezclas compuestas de gres porcelánico y cuarzo-granito, a partir de las cuales se prensan las baldosas, no temen la humedad y las heladas, no absorben agua y, debido a la rugosidad artificial, siguen siendo antideslizantes, incluso cuando el umbral está congelado.

Realización de reparaciones y acabados decorativos Los porches se confían mejor a una empresa especializada. En primer lugar, puede obtener un período de garantía de servicio y, en segundo lugar, dicha solución eliminará todas las preguntas de los residentes de un edificio de apartamentos con respecto a la calidad y precisión de la colocación de baldosas.

En muchos casos, las firmas se comprometen no sólo a revestir el porche de un edificio de viviendas con gres porcelánico, sino también a solucionar los problemas más problema complejo reparación: cómo garantizar la seguridad de los nuevos pasos concretos. Como una de las opciones, se propone instalar un marco de escaleras de acero con escalones que se enfrentan con un revestimiento monolítico que no tiene costuras ni juntas.

Conclusión

Participación en la reparación del porche de un edificio de apartamentos. compañía de construcción- el contratista le permite obtener maxima calidad reparación, pero en este caso será necesario celebrar un contrato para la realización del trabajo, que detalla la responsabilidad del contratista por los resultados del trabajo. Además, vale la pena recordar que es extremadamente difícil tratar con maestros sin escrúpulos, la única forma para lograr el cumplimiento de las obligaciones contraídas es un juicio contra la empresa.