I. Reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento.

1. Reparación o reemplazo de sistemas de ingeniería:

1.1. Suministro de agua fría, incluyendo:

1.1.1. Reparación o sustitución de contadores de agua.

1.1.2. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores.

1.1.3. Reemplazo de válvulas de cierre, incluidas las de un ramal desde los elevadores hasta el apartamento.

1.1.4. Reparación o reemplazo de unidades de bombeo de refuerzo en el complejo.

1.1.5. Reparación o reemplazo de equipos, tuberías y equipos de suministro de agua contra incendios.

1.2. Reparación o reemplazo del sistema de agua caliente, incluyendo:

1.2.1. Reparación o reemplazo de TRZH, intercambiadores de calor, calderas, unidades de bombeo y otros equipos (como parte de la propiedad común) en el complejo para la preparación y suministro de agua caliente a la red de distribución.

1.2.2. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores.

1.2.3. Reemplazo de válvulas de cierre, incluidas las de un ramal desde los elevadores hasta el apartamento.

1.3. Reparación o reemplazo del sistema de alcantarillado y disposición de agua, incluyendo:

1.3.1. Reparación o sustitución de tomas, cañerías prefabricadas, risers y campanas.

1.3.2. Reemplazo de válvulas, si las hay.

1.4. Reparación o reemplazo del sistema de calefacción, incluyendo:

1.4.1. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores.

1.4.2. Sustitución de válvulas de cierre y control, incluidas las de un ramal desde montantes hasta aparatos de calefacción en locales residenciales.

1.4.3. Reagrupamiento o sustitución de aparatos de calefacción en zonas comunes, sustitución de ramales de montantes y aparatos de calefacción en locales residenciales.

1.4.4. Instalación, reparación o sustitución en el complejo de equipos ITP (puntos de calefacción individuales) y en presencia de grupos de bombeo de refuerzo.

1.5. Reparación o reemplazo del sistema de suministro de gas, incluyendo:

1.5.1. Reparación o reemplazo de vías de distribución y elevadores intradomiciliarios.

1.5.2. Sustitución de válvulas de cierre y control, incluidas las de ramal desde montantes hasta gasodomésticos en locales residenciales.

1.6. Reparación o reemplazo del sistema de suministro de energía, incluyendo:

1.6.1. Reparación o sustitución de cuadro general (main switchboard), cuadros de distribución y grupo.

1.6.2. Reparación o reemplazo de vías de distribución intradomiciliarias y montantes de iluminación comunal y de departamentos.

1.6.3. Sustitución de ramales de escudos de suelo o cajas de contadores de vivienda, instalación y luminarias para alumbrado público.

1.6.4. Sustitución de redes eléctricas para alimentar los equipos eléctricos de ascensores y equipos eléctricos para garantizar el funcionamiento de los sistemas de ingeniería.

2. Modernización de los sistemas de ingeniería, incluyendo:

2.1. Uso obligatorio de dispositivos de calefacción y tuberías modernizados hechos de plástico, metal-plástico, etc. y prohibición de la instalación de tuberías de acero.

2.2. Traslado de la red de suministro eléctrico existente a mayor tensión.

2.3. Sustitución de luminarias para las necesidades de alumbrado público por otras de bajo consumo.

2.4. Reequipamiento de puntos de calefacción y unidades de medición de agua.

3. Sustitución de la estufa de calefacción por calefacción central con un dispositivo:

salas de calderas;

tuberías de calor;

puntos térmicos;

techo y otras fuentes autónomas de suministro de calor.

4. Equipo:

4.1. Sistemas:

suministro de agua fría y caliente;

alcantarillado;

suministro de gas.

4.2. Sistemas con conexión a redes troncales existentes con una distancia desde la entrada hasta el punto de conexión a la red de hasta 150 m.

4.3. Sistemas con dispositivo:

conductos de gas;

bombas de agua;

salas de calderas.

5. Reparación de fosas sépticas y pozos negros.

6. Reparación de sistemas de calefacción de hornos.

Información sobre cambios:

7. Reposición de equipamiento sanitario en zonas comunes.

Información sobre cambios:

8. Reparación de sistemas de automatización contra incendios y extracción de humos.

II. Reparación o sustitución de equipos de ascensores reconocidos como inadecuados para el funcionamiento, si es necesario, reparación de huecos de ascensores

1. Reparación y reposición de equipos de ascensores con su modernización, incluyendo:

1.1. Reparación o sustitución completa de equipos de ascensores, reconocidos como no aptos para su funcionamiento.

1.2. Reparación, si es necesario, de minas, sustitución de minas adheridas.

1.3. Reparación de salas de máquinas.

1.4. Reparación, sustitución de elementos de automatización y despacho de equipos de ascensores.

1.5. Equipamiento de dispositivos necesarios para la conexión a sistemas de automatización existentes y despacho de equipos de ascensores.

tercero Reparación de techo

1. Reparación de estructuras de techo:

1.1. De estructuras de madera:

1.1.1. Reparar:

con reemplazo parcial de patas de viga;

mauerlatov;

cajas de continuo y descargado de barras.

1.1.2. Antiséptico e ignifugo de estructuras de madera.

1.1.3. Aislamiento del suelo del subtecho (ático).

1.1.4. Reparación (reemplazo) de buhardillas.

1.2. De vigas de concreto reforzado y plataformas para techos:

1.2.1. Solución de problemas de vigas de concreto reforzado y cubiertas de techo.

1.2.2. Aislamiento del suelo del subtecho (ático).

1.2.3. Reparación de un acoplador para una cubierta de techo.

2. Sustitución de cubiertas de techo:

2.1. Sustitución del revestimiento metálico de cubiertas con juntas.

2.2. Sustitución de cubiertas de materiales bituminosos laminados (material de cubierta) por cubiertas de materiales construidos con juntas.

2.3. Reemplazo de la cubierta del techo de materiales de pieza (pizarra, tejas, etc.) con dispositivos contiguos.

3. Reparación o sustitución del sistema de drenaje (voladizos, canalones, ranuras, bandejas) con sustitución de bajantes y productos (externos e internos).

4. Reparación o sustitución de elementos de cubierta:

4.1. Instalación y reparación de salidas a cubierta.

4.2. Reparación de conductos de aire, reparación o reemplazo de buhardillas y otros dispositivos de ventilación del ático.

4.3. Cambio de tapas en las cabezas de los bloques de ventilación de humos y pozos de ventilación.

4.4. Cambio de revestimientos de parapetos, cortafuegos, superestructuras.

4.5. Reparación (enlucido, pintura) y aislamiento de extractores de humos y huecos de ascensores.

4.6. Restauración o sustitución de la valla en el techo del ático.

5. Reconstrucción de techos combinados no ventilados a ventilados con aislamiento del piso bajo techo (ático).

IV. Reparación de sótanos de propiedad común en edificios de viviendas

1. Reparación de secciones de paredes y pisos de sótanos.

2. Aislamiento de paredes y cielos rasos de sótanos.

3. Impermeabilización de paredes y suelo del sótano.

4. Reparación de locales técnicos con instalación de puertas metálicas.

5. Reparación de conductos de aire, ventanas de sótanos, fosos y puertas exteriores.

6. Sellado de los pasajes de entradas y salidas de redes de ingeniería en las paredes exteriores (realizado durante la reparación de redes).

7. Reparación o reemplazo del sistema de drenaje.

V. Aislamiento y reparación de fachadas

1. Reparación de fachadas que no requieran aislamiento:

1.1. Reparación de yeso (capa de textura), incluido el orden arquitectónico.

1.2. Reparación de una teja de revestimiento.

1.3. Pintura sobre yeso o capa texturada.

1.4. Reparación y restauración de sellado de juntas horizontales y verticales de paneles de pared de edificios de gran bloque y gran panel.

1.5. Reparación y restauración del sellado de las juntas de huecos de puertas y ventanas de zonas comunes del lateral de fachada.

1.6. Pintura desde el lado de la fachada de marcos de ventanas.

1.7. Reparación de muros de esgrima.

1.8. Reparación y reemplazo de ventanas y puertas balconeras (como parte de la propiedad común).

1.9. Reparación o sustitución de puertas exteriores.

2. Trabajos de reparación de fachadas que requieran aislamiento:

2.1. Reparación y aislamiento de muros de cerramiento con posterior acabado superficial.

2.2. Reparación de ventanas y puertas balconeras (como parte de la propiedad común) o sustitución por ventanas y puertas de diseño de ahorro de energía (bloques de ventanas con triple acristalamiento, etc.) con su posterior aislamiento (sellado).

2.3. Reparación de puertas de entrada exteriores con su posterior aislamiento o sustitución por puertas metálicas con diseño de ahorro energético.

3. Obra común para ambos grupos de edificios:

3.1. Reparación de balcones con reemplazo, si es necesario, consolas, impermeabilización y sellado, seguido de pintura.

3.2. Refuerzo de estructuras de marquesinas sobre accesos y últimas plantas con posterior acabado superficial.

3.3. Reforzamiento de las estructuras de los bloques de cornisa con posterior acabado superficial.

3.4. Cambio de antepechos.

3.5. Cambio de bajantes.

3.6. Reparación y aislamiento de sótanos.

VI. Instalación de dispositivos de medición colectiva (casa común) para el consumo de recursos y unidades de control (energía térmica, agua fría y caliente, energía eléctrica, gas)

1. Instalación de colectivo (casa común):

1.1. Contadores de consumo:

energía térmica para las necesidades de calefacción y abastecimiento de agua caliente;

agua fría;

energía eléctrica;

1.2. Nodos de gestión de recursos con equipos para automatización y dispositivos de despacho para proporcionar contabilidad y control remotos.

VIII. Reparación de cimientos de edificios de apartamentos.

1. Reparación o sustitución de cimientos:

1.1. Sellado y unión de juntas, costuras, grietas en elementos de cimentación. Dispositivo de capa protectora.

1.2. Eliminación de defectos y deformaciones locales mediante el refuerzo de la cimentación.

1.3. Reparación de zona ciega.

VIII. Elaboración de documentación de diseño para la realización de reparaciones mayores

IX. Realización de una verificación de la fiabilidad de la determinación del coste estimado de las reparaciones mayores

X. Implementación del control de la construcción

XI. Construcción y reparación de rampas.

XII. Trabajos de reemplazo y (o) restauración de estructuras de edificios de carga de un edificio de apartamentos y (o) redes de ingeniería de un edificio de apartamentos, clasificados de acuerdo con la legislación sobre actividades de planificación urbana como reconstrucción de proyectos de construcción de capital

1. Reparación o reemplazo de estructuras de carga y revestimiento rugoso de pisos de madera entre pisos y áticos.

La revisión es un complejo de trabajos, cuyo objetivo es eliminar el deterioro y las deficiencias de la vivienda, para reemplazar las comunicaciones fallidas. Se convirtió en una necesidad debido al gran porcentaje de obsolescencia de la vivienda común.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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Desde 2014, la ejecución de estas actividades ha pasado del Estado a los propietarios del parque residencial y no residencial, quienes están obligados a pagar por ellas. Los aportes se realizan de manera periódica, mensual, y se ingresan a . El importe se indica en los recibos que se envían a los propietarios.

La frecuencia de las reparaciones mayores es una vez cada 25 años. Algunos de ellos pueden llevarse a cabo como parte de la reparación actual.

¿Lo que es?

Mantenimiento

Es necesario distinguir entre reparaciones mayores y actuales. Tienen distintas partidas de gasto, un fondo diferente y cierta similitud.

Por lo tanto, los siguientes tipos de trabajo se pueden llevar a cabo tanto durante la revisión como en la corriente:

• Trabajos de aislamiento, restauración y pintura de fachadas, si se requiere durante la operación de los edificios.
• Reemplazo de techos en el techo en caso de violación de su impermeabilización.
• Reparaciones cosméticas en el interior de las entradas con el uso de yeso y pintura.
• Sustitución total o parcial, reparación de marcos de ventanas en entradas, bloqueos de puertas, sustitución de cristales.

La lista de trabajos para reparaciones actuales y mayores puede variar individualmente. Se debe tomar una decisión conjunta entre y los propietarios de los apartamentos.

A nivel regional, existen programas especiales de revisión, en cuyo marco es posible realizar reparaciones continuas de edificios. El programa también determina la lista y el orden del trabajo planificado. Puede familiarizarse con dicha lista poniéndose en contacto con las autoridades locales.

¿Afecta el funcionamiento del edificio?

La regularidad y la necesidad de reparaciones importantes, así como la lista de obras, se ven directamente afectadas por las características de operación de un edificio de varios pisos en el que vive la gente.

A este tema se dedica el artículo 6 de las Normas y Reglamentos para el funcionamiento del parque de viviendas. Considera el mantenimiento de la vivienda, que se encuentra en el territorio del permafrost, en una zona de alta actividad sísmica, así como en suelo salino.

Las Reglas no indican claramente cómo las condiciones de operación afectan el trabajo de reparación, sin embargo, hay una lista de posibles violaciones de los estándares que deben eliminarse durante la revisión.

Las principales disposiciones del documento:

• Características del suelo. Cuando la edificación se ubica sobre suelo hundido, debido a su alta porosidad y ligereza, se incrementa el riesgo de fuertes retracciones de la edificación. Al realizar reparaciones, es obligatorio verificar las comunicaciones de ingeniería existentes en busca de fugas. La instalación de comunicaciones se realiza solo con materiales de alta resistencia. En los sistemas de suministro de agua, se montan mecanismos de bloqueo especiales, que son necesarios para detener el suministro de agua en caso de fuga.
• zonas sísmicamente activas. Al realizar reparaciones importantes o interiores actuales, se instala un marco especial en las paredes. Al reparar incluso una pequeña actividad sísmica, se lleva a cabo una inspección técnica del edificio, sobre la base de la cual se redacta un acta. El documento es necesario para tomar una decisión sobre la necesidad de realizar trabajos de reparación. Se da gran importancia al refuerzo de estructuras que garanticen la seguridad y alta estabilidad de los edificios residenciales.
• Escarcha eterna. En este caso, se presta atención al monitoreo del funcionamiento del sistema de drenaje. Es importante evitar la penetración del agua de las aceras en los cimientos de los edificios y su posterior congelación. La revisión de los sistemas de suministro de agua no se lleva a cabo una vez cada 25 años como de costumbre, sino de forma individual cuando sea necesario y para prevenir emergencias.

La revisión de edificios de apartamentos es un trabajo integral destinado a mejorar la calidad de vida en edificios de varias plantas. Supone el cumplimiento de una serie de requisitos técnicos y está regulado a nivel legislativo.

Una revisión de un edificio de apartamentos es la restauración de estructuras desgastadas y sistemas de comunicación de una casa para que la casa cumpla con los estándares de vivienda modernos. La revisión incluye muchos tipos de trabajo, aunque no todos saben cuáles. Pero debe saber esto, porque la revisión afectará literalmente a todos los residentes de la casa.

Desde 2015, ha aparecido una nueva línea en las facturas de servicios públicos de los rusos: revisión. Además de los costosos servicios de vivienda y comunales, el impuesto inmobiliario y otros pagos obligatorios, se ha agregado un cargo más.

Una parte tangible de la población del país ignora este pago, otros pagan. Pero es importante recordar que la obligación de tales contribuciones está establecida por el Código de Vivienda de la Federación Rusa, y numerosos tribunales (incluido el de consideración en el Tribunal Constitucional) reconocieron la legalidad de estas tasas.

No todo el mundo entiende qué tipo de pago es. La gente está confundida por el sistema de acumulación, desde el área del apartamento. Parece que se está recaudando dinero para una remodelación completa de toda la casa.

En realidad, esto no es así. Los propietarios deben cuidar sus apartamentos y el dinero se recauda para renovación de propiedad común todos los propietarios. En otras palabras, se recauda dinero para la reparación de la fachada, techo, porches, ascensores, servicios públicos y otros bienes comunes.

Al mismo tiempo, el dinero se recauda en proporción al área de los apartamentos, por lo que es más fácil determinar la participación de cada propietario en la propiedad común. Por lo tanto, una tarifa de 6, 10 o 15 rublos por metro cuadrado no se usa para reparar estos medidores en el apartamento en sí, sino para reparar una cierta parte de la propiedad común.

Las contribuciones para la revisión son diferentes en diferentes regiones. Hay tarifas de 4-5 rublos (San Petersburgo), y hay 18 rublos (Moscú). En cualquier caso, se gasta suficiente dinero en esto en un año, y si el propietario no paga desde el comienzo del programa, las deudas ya son impresionantes.

Desafortunadamente para los propietarios, ya existe una práctica judicial sobre el cobro de deudas por revisión, los jueces casi siempre toman el lado del fondo regional.

Cada región tiene sus propias normas en cuanto a programa regional de reparación de capital propiedad común en edificios de apartamentos (estamos hablando de casas que han decidido no crear una cuenta especial). Puede encontrarlo en el sitio web del fondo de revisión regional, en la sección "legislación".

El programa establece una lista de casas, así como el calendario de reparaciones mayores en ellas. Primero, se reparan las casas más desgastadas, para las más “frescas”, la espera en fila puede extenderse por 15 años o más.

Cada año, o con mayor frecuencia, se actualiza el programa regional: incluyen casas nuevas, cambian el orden de las reparaciones, la tarifa mínima, etc.

Es importante destacar que el programa regional especifica una lista de reparaciones mayores. Más sobre esto más adelante.

Qué actividades están incluidas en el programa

Dado que la revisión de la propiedad común de un edificio de apartamentos está regulada por el estado, existe una cierta estándar mínimo de revisión. Este es un conjunto de obras que son obligatorias para todas las regiones y que seguramente se completarán cuando llegue el turno.

La lista está establecida por ley y el operador regional no puede cambiarla (solo ampliarla). Esto incluye los siguientes artículos:

1. reparación de la casa sistemas de ingenieria. Estos son los sistemas de electricidad, calor, gas, suministro de agua y saneamiento;
2. reparar techos, incluida la sustitución de un techo no ventilado por uno ventilado;
3. reparar sótano(si se trata de bienes comunes);
4. reparar fachada con aislamiento;
5. reparar o reemplazar ascensores con equipo, reparación de huecos de ascensores (si hay ascensores);
6. instalacion de casa comun contadores para el suministro de calor, agua fría y caliente, electricidad y gas);
7. reparar Fundación.

De esta lista para una casa en particular, solo puede faltar la reparación del ascensor, si no es así. Los edificios con ascensores suelen cobrar tarifas de mantenimiento más altas.

Además de estos fines, la legislación otorga el derecho de destinar los fondos del fondo de reparaciones capitales para los siguientes fines:

• desarrollo de la documentación del proyecto (sin un proyecto es imposible llevar a cabo una revisión de calidad);
• pago por servicios de control de construcción;
• el reembolso de los préstamos y los intereses de los mismos.

Es obvio que si no todos pagan por la revisión y se aprueba el programa de reparación, el fondo tiene que tomar la parte faltante a crédito.

Además del conjunto mínimo obligatorio de servicios, cada región puede añadir más trabajo. Dado que depende de la decisión de las regiones, esto es solo en los sujetos "ricos" de la Federación Rusa.

Por ejemplo, en Moscú (a una tasa de 18,19 rublos por metro cuadrado), el fondo de revisión promete realizar el siguiente trabajo:

• reparar suministro de agua contra incendios, sistemas de extracción de humo y equipos contra incendios;
• reparar o reemplazar vertederos de basura(se instalan tuberías de acero inoxidable y dispositivos desinfectantes);
• reparación, reemplazo y retiro de apartamentos tubos de drenaje interno;
• evaluación de la conformidad ascensores requisitos de seguridad según normativa técnica.

En la práctica, se lleva a cabo todo el trabajo obligatorio (por supuesto, excluyendo la cuestión de la calidad). En particular, cambian el suministro de agua y las tuberías de alcantarillado (excepto el cableado alrededor del apartamento), el sistema de calefacción (incluidos los radiadores), ponen en orden la iluminación y el cableado en la entrada, cambian ventanas y puertas. La fachada está siendo renovada y aislada.

El costo de la revisión de una casa varía según la ciudad, el tipo de casa, el número de pisos y el número de entradas.

En 2015, los periodistas trajeron procedimiento de cálculo indicativo tarifa de revisión en Moscú (que al principio era de 15 rublos por metro). Resultó que reparar la casa de la serie P-44T, en 17 pisos y 3 entradas (área total de 11,433 metros cuadrados) costará 59,5 millones de rublos.

Al dividir esta cantidad por la cantidad de metros cuadrados, saldrán aproximadamente 5200 rublos por metro. Dado que el período de tiempo entre reparaciones se fijó en 30 años, la tarifa mensual fue de 14,47 rublos por metro, que luego se redondeó a 15 rublos.

En el futuro, debido a la inflación, el trabajo se encareció y, en las mismas condiciones, las autoridades de Moscú elevaron la tarifa a 18 rublos.

En otras regiones, los montos serán diferentes, ya que el costo de la mano de obra puede ser más bajo o más alto que en Moscú (por ejemplo, en el norte). Pero el procedimiento aproximado para calcular la cantidad sigue siendo el mismo en todas partes.

proceso de reforma de la casa

La reforma de un edificio de apartamentos no es un asunto rápido, y cada paso de este proceso es importante. Inicialmente, la casa cae en el programa de revisión regional, donde se determina el año de esta misma reparación.

Independientemente de si los inquilinos pagan de esta casa para revisión, si la casa está incluida en el programa para un año en particular, se realizarán reparaciones.

Además, a más tardar seis meses antes del inicio, el fondo regional debe notificar a los propietarios de los apartamentos que pronto se realizarán las reparaciones. En la junta de propietarios se aprueba una lista de obras y un presupuesto de reparación, y se selecciona un representante que posteriormente participará en la aceptación de la obra.

Este es un punto muy importante, porque la mayoría de las veces los propietarios de apartamentos se enteran de la reparación solo cuando ya ha comenzado.

Cliente La revisión puede ser un fondo regional, una empresa de gestión, una HOA u otra asociación de propietarios. Es el cliente quien realiza todo el trabajo sobre la preparación de un presupuesto de reparación, la celebración de contratos, el control del proceso y la aceptación.

En el momento de la renovación de los propietarios de apartamentos. no se mudó a ningún lado pero ciertamente enfrentarán inconvenientes. Pueden apagar regularmente la electricidad, el agua, el trabajo se llevará a cabo en el apartamento. Pero el propietario o su representante debe estar presente durante el trabajo en el apartamento.

Los trabajadores deben comportarse correctamente con los propietarios de los apartamentos y los escombros de construcción deben retirarse todos los días después de que se complete el trabajo.

Una vez completadas todas las etapas de la reparación (y esto suele ser más de un mes), lleva aceptación. Lo lleva a cabo una comisión especial compuesta por representantes del fondo de revisión (incluido un ingeniero de supervisión técnica), un contratista de reparación, un representante autorizado del propietario, una empresa administradora y un diputado municipal.

Si, durante la revisión, el trabajo se refería a sistemas de suministro de gas o ascensores, los representantes de las organizaciones de servicios también se incluyen en la comisión.

Al aceptar, se toman en cuenta todos los problemas y comentarios de los propietarios al contratista. Si hay reclamaciones por daños a la propiedad durante las reparaciones, el contratista debe responder de ellas.

Cuando se eliminan todas las deficiencias, se acepta el trabajo. A partir de este momento comienza a trabajar período de garantía de cinco años para reacondicionamiento Si los inquilinos tienen problemas por deficiencias en la reparación, el contratista está obligado a comenzar a solucionarlos dentro de 2 días.

Comentarios reales sobre la revisión.

Hasta el año pasado, 737 mil edificios de apartamentos se incluyeron en el programa de revisión en toda Rusia. Ya se han realizado reparaciones en 117 mil de ellos. En consecuencia, cientos de miles de rusos presenciaron la revisión.

Será imposible tener en cuenta todas las opiniones, pero en principio, las críticas positivas rara vez se publican en la red. En las redes sociales y en los foros, puede encontrar una reacción predominantemente negativa a la calidad del trabajo realizado.

Entre ventajas destacar los siguientes puntos:

• sustitución de tuberías, serpentines, baterías y otras redes de abastecimiento de agua y saneamiento por otras nuevas;
• intentos de "ennoblecer" la entrada: nuevas puertas de entrada, iluminación, cableado eléctrico, pintura; reemplazo de ventanas; sustitución de radiadores de calefacción;
• todos los servicios son gratuitos (lo que significa que, además de las tarifas de revisión, no tiene que pagar por un conjunto mínimo de trabajos).

Hay muchas más críticas negativas. Las quejas más comunes - falta de profesionalidad e incompetencia de los trabajadores. La razón de esto es que los fondos regionales tienen fondos limitados y concluyen un contrato con la empresa que ofreció el precio más bajo por el trabajo.

De ahí vienen las quejas:

• reemplazo de tubería: no se aplica al cableado alrededor del apartamento; las tuberías nuevas resultan ser de menor diámetro y nadie cierra los huecos; a veces pueden dañar accidentalmente las baldosas y otros acabados;
• calefacción: no a todos les gusta qué radiadores eligen reemplazar; a menudo, el trabajo se realiza de manera deficiente y, en el primer control, todas las tuberías comienzan a fluir;
• electricista: muchas quejas, a menudo hay que contratar electricistas "normales" para corregir errores;
• fachadas: materiales baratos y trabajos de mala calidad; hay casos en que toda la capa de aislamiento fue arrancada por una ráfaga de viento;
• entradas: reparaciones descuidadas, errores con el cableado eléctrico; puertas instaladas incorrectamente e intercomunicadores que no funcionan (incluso si instalan un videoportero costoso);
• techo: hay casos en que el contratista retiró el techo existente y desapareció durante varios meses (incluso en invierno);
• nivel general de trabajo: cortes permanentes de luz, agua y alcantarillado; reparación dañada; algunos trabajos pueden llevar meses.

Como resultado, muchas personas recuerdan la revisión como un negativo continuo, y las deficiencias menores y no muy importantes deben eliminarse durante mucho tiempo.

A quién quejarse de los trabajadores y la calidad del trabajo.

La revisión en realidad se lleva a cabo con el dinero de los propietarios de apartamentos, que han estado recaudando a través del fondo durante años. Por tanto, los propietarios tienen todo el derecho de exigir la normal calidad de los trabajos realizados.

La primera instancia en la que debe quejarse de la calidad del trabajo es el cliente de revisión. Dependiendo de la forma de cobro de dinero para reparaciones, esto puede ser fondo regional, empresa de gestión o HOA. En consecuencia, el cliente tiene el derecho y la obligación de controlar la calidad del trabajo del contratista.

Se puede presentar una solicitud que exija la corrección de los defectos existentes tanto de forma individual como colectiva (hay más posibilidades de que el cliente responda a la queja). La solicitud se redacta en forma libre, pero se deben adjuntar más pruebas de los defectos identificados.

El cliente de revisión está obligado a responder a dicha solicitud dentro de los 10 días. De no recibir la respuesta en el tiempo señalado, se procede a la siguiente instancia.

Próxima instancia - Inspección Estatal de Vivienda(creado en cada región). También deberá enviar una solicitud allí, indicando: hubo una denuncia ante el fondo de reparación capital o el Código Penal, no hubo respuesta, o la respuesta fue sin resolver el problema.

Se adjuntan a la solicitud pruebas de un defecto en la revisión, copias de las solicitudes enviadas anteriormente y copias de las respuestas. La Inspección Estatal de Vivienda tendrá que responder en un plazo de 30 días.

Si la inspección de vivienda tampoco resolvió el problema o lo ignoró por completo, pase a Rospotrebnadzor. De igual manera, redactan un comunicado en el que indican qué denuncias se enviaron ya quién y que no se resolvió el problema. También se debe contactar a Rospotrebnadzor si se detectan defectos dentro del período de garantía de 5 años (si el contratista no desea eliminarlos voluntariamente).

En el caso de que Rospotrebnadzor no resolviera el problema, queda contactar la oficina del fiscal con una declaración. El fiscal verificará la información de la solicitud y, si es necesario, tomará medidas: enviará una orden al contratista para eliminar las violaciones o iniciar un proceso.

Posterior a la fiscalía, queda recurso de apelación contra la decisión ante la Fiscalía General de la Nación, así como ir a la corte Sin embargo, si en la situación actual es realmente culpa del contratista de revisión, el problema suele ser resuelto por las autoridades iniciales y el caso no llega a los tribunales.

1. La lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos, cuya provisión y (o) implementación se financia con los fondos del fondo de reparaciones de capital, que se forma sobre la base de la la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación Rusa incluye:

1) reparación de sistemas de ingeniería internos de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento;

2) reparación, sustitución, modernización de ascensores, reparación de huecos de ascensores, salas de máquinas y bloques;

3) reparación de techos;

4) reparación de sótanos pertenecientes a propiedad común en un edificio de apartamentos;

5) reparación de fachadas;

6) reparación de los cimientos de un edificio de apartamentos.

(ver texto en edición anterior)

2. Un acto legal regulatorio de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia enumera los servicios y (o) trabajos para la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos financiado con los fondos del fondo de reparaciones de capital, cuyo monto se forma en función de la la contribución mínima para reparaciones de capital establecida por el acto legal reglamentario de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia, puede complementarse con servicios y (o) trabajo en el aislamiento de la fachada, la reconstrucción de un techo no ventilado en un techo ventilado, organizando el acceso a la techo, instalación de sistemas automatizados de información y medición para la medición del consumo de servicios y suministros, instalación de dispositivos de medición colectiva (casa común) para el consumo de recursos necesarios para la prestación de servicios públicos, y unidades de control y regulación del consumo de estos recursos (energía térmica , agua fría y caliente, electricidad, gas) y otro tipo de servicios y (o) obras.

(ver texto en edición anterior)

3. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos toman la decisión de establecer una contribución para reparaciones de capital en un monto que exceda la contribución mínima para reparaciones de capital, la parte del fondo de reparaciones de capital formado a partir de este exceso, por decisión de la asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos, se puede utilizar para financiar cualquier servicio y (o) trabajo en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos.

4. La lista de servicios y (o) trabajos en la revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos que puede financiarse con el apoyo estatal proporcionado por una entidad constituyente de la Federación de Rusia está determinada por un acto legal reglamentario de una entidad constituyente de la Federación Rusa.

5. Los trabajos de revisión de propiedad común en un edificio de apartamentos pueden incluir trabajos de reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción de carga de un edificio de apartamentos y (o) redes de ingeniería de un edificio de apartamentos, contemplados de conformidad con el legislación sobre actividades de planificación urbana para la reconstrucción de objetos de construcción de capital.