En Rusia, está prohibido instalar acondicionadores de aire para calefacción. Reglas para instalar un acondicionador de aire en la fachada de un edificio y edificio de apartamentos. Cuándo obtener un permiso

Anteriormente, para instalar equipos en la fachada de un edificio en Moscú, era necesario pasar por un doloroso procedimiento para coordinar este tema con el Comité de Arquitectura de Moscú. Ya no se requiere la coordinación de la instalación del aire acondicionado, pero el dispositivo debe cumplir con los requisitos técnicos y SNiP. Previamente, las autoridades motivaron la prohibición de la instalación no autorizada de sistemas split en las fachadas de edificios de varios pisos por el hecho de que las estructuras desfiguran la apariencia de la ciudad.

Para la instalación legal del aire acondicionado, debe obtener los documentos necesarios

Cambiando las reglas

Desde el 21 de marzo de 2011, ya no es necesario pedir permiso para instalar un acondicionador de aire en Moscú. Pero esto no quita que la unidad exterior del sistema split pueda exhibirse en cualquier zona de la fachada. A la hora de instalar un equipo de aire acondicionado, cualquier usuario debe entender que puede empeorar notablemente la calidad de vida de los vecinos: para algunos, el sistema bloqueará la luz solar, para algunos, no será posible dormir con la ventana abierta por el ruido que emite. por la estructura, y para algunos, incluso el condensado del tubo se drenará en el alféizar de la ventana.

El primer paso para simplificar la coordinación de las acciones de remodelación fue adoptado por el acto legislativo 85-PP, que introduce disposiciones atenuantes en las normas para el montaje de equipos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios que son patrimonio cultural de la Patria. La instalación de sistemas divididos está excluida de los textos prescritos de la documentación que determina el orden de aprobación de la reurbanización y, específicamente, prevé la provisión de diseño para la confirmación por parte de la Inspección de Vivienda de Moscú, Rospotrebnadzor, el Ministerio de Emergencias, etc.

Desde el 09/04/2011, los moscovitas no necesitan permiso para instalar un acondicionador de aire. Pero este proyecto de ley no se aplica a los edificios que son patrimonio arquitectónico. El procedimiento actual para instalar un sistema dividido en un apartamento ha encontrado garantía en el acto legislativo del 25 de octubre de 2011 508-PP, que define nuevas disposiciones con respecto a la aprobación de la remodelación del espacio habitable.

En Moscú, existen otras reglas que deben tenerse en cuenta al instalar sistemas divididos. A pesar de la ley aprobada en Moscú sobre la abolición de la necesidad de permiso para instalar un acondicionador de aire, en muchas regiones existe una ley que prohíbe la instalación no autorizada de sistemas divididos en las fachadas de los edificios.

La importancia del permiso

Aunque, de acuerdo con la ley, resulta que la instalación de un sistema dividido en su propio apartamento en una logia / balcón es una remodelación elemental que no necesita coordinación, existen varios matices. El principal problema son los vecinos insatisfechos. Si su sistema dividido interfiere con sus vecinos, tienen todo el derecho de demandarlo y obligarlo a desmantelar el aire acondicionado. El segundo problema es la ley sobre la propiedad común del espacio habitable.

Los residentes del MKD son copropietarios de la fachada. En consecuencia, si alguien quiere instalar un sistema dividido en la fachada, debe obtener el permiso de los inquilinos para el aire acondicionado por escrito.

Hay otro acto legislativo relativo a Moscú: "Mantenimiento y reparación de fachadas". Esta ley contiene una cláusula sobre la instalación de acondicionadores de aire en fachadas con un requisito obligatorio para la organización del drenaje de condensados. De acuerdo con este párrafo, el drenaje de agua al alcantarillado debe organizarse para:

todo el equipamiento;
sistemas de calefacción;
suministro de calor y frío;
drenaje condensado.

Para entender si se necesita un permiso para instalar un acondicionador de aire, una persona debe tener un buen conocimiento de las disposiciones de los protocolos legislativos. Éstos incluyen:

Código Civil y de Vivienda de Rusia;
reglas para la propiedad de los bienes comunes;
normas sanitarias.

Aquellos que deseen instalar un acondicionador de aire deben estar familiarizados con el código de vivienda de Rusia.

Matices técnicos

No se requerirá un permiso para la instalación de un acondicionador de aire si todo el trabajo se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones de los actos legislativos y el sistema dividido cumple con todos los requisitos. Si su instalación no interfiere con nadie, en la mayoría de los casos, incluso en ausencia del permiso de los residentes, no tendrá problemas.

Es necesario definir claramente la ubicación del sistema dividido, su unidad externa, porque la interna se ubicará en su apartamento y nadie se preocupará por cómo y dónde se instalará. Un lugar ideal para una unidad exterior es una logia / balcón sin acristalamiento. Aquí no interferirá con nadie, no necesitará permiso ni siquiera de los vecinos. Los problemas pueden aparecer solo si el balcón está acristalado. La estructura se sobrecalentará por falta de aire, lo que provocará una avería rápida.

Si estamos hablando de la fachada, que es patrimonio cultural del país, entonces es poco probable que sea posible coordinar la instalación de un aire acondicionado en la fachada frontal.

La violación de la ley y la destrucción de un monumento histórico de la arquitectura no es una salida. Para tales casos, existen sistemas divididos sin módulo externo. Además, puedes arreglar el aire acondicionado en el techo, si eres inquilino del último piso, o instalarlo en la ventana. Tendrás que buscar una solución individual al problema.

Otro punto importante es la propia instalación. Si aún decide instalar un aire acondicionado en la fachada del edificio, es mejor contactar a una empresa que brinde servicios de instalación de sistemas divididos con experiencia en el trabajo con la legislación. Los equipos de trabajadores voluntarios no tienen idea de los documentos que permiten montar el aire acondicionado en un lugar u otro.

Características de los equipos industriales.

La necesidad de obtener la homologación se justificará por las características técnicas del equipo. Los acondicionadores de aire, según este criterio, se dividen en los siguientes tipos:

familiar;
industrial;
semi-industrial.

Para abastecer una unidad industrial o semi-industrial, se requerirá una remodelación, lo que requiere un presupuesto con proyecto completo incluido en el certificado de registro del edificio.

Parte final

Se requiere aprobación para la instalación de aire acondicionado. Pero se simplifica el procedimiento de obtención de la misma para particulares. Solo necesitan la aprobación de los inquilinos del MKD. Si decide instalar un sistema dividido en un balcón / logia, no necesitará ningún documento. En este lugar, el aire acondicionado no hace daño a nadie. La regla principal al instalar la unidad será la correcta descarga de condensado en el sistema de alcantarillado.

Puesto 1. Se requiere permiso para instalar aire acondicionado

Posición 2. No se requiere permiso para instalar un acondicionador de aire

¿Necesito el consentimiento de los inquilinos obtenido en la junta general para instalar aires acondicionados?

Creo que deberíamos empezar con la lógica. El Estado va por el camino de quitar barreras a los ciudadanos, por la comodidad de recibir servicios, formar los principios de ventanilla única, etc. Y de repente se da una situación en la que supuestamente un ciudadano tiene que recoger decenas de documentos y permisos. para instalar un electrodoméstico. Llamo tu atención sobre el hecho de que el aire acondicionado es un electrodoméstico, lo mismo que un frigorífico, una lavadora o una plancha.

Ahora vamos a la derecha. Ni una sola norma de ninguna ley y ordenanza federal contiene indicación alguna sobre la necesidad de obtener permiso para instalar un acondicionador de aire. Sin embargo, se puede emitir una ley del tema de la Federación Rusa que regule dichos temas.

Por ejemplo, se adoptó una regulación similar en San Petersburgo con una explicación del procedimiento de instalación y la obtención del permiso de una manera bastante simple. Hasta 2011, dicha regulación también estuvo vigente en Moscú, pero fue cancelada.

Por lo tanto, al instalar un acondicionador de aire, es necesario averiguar la existencia de una ley especial del tema de la Federación Rusa. Si es así, allí se prescribe el algoritmo para obtener el permiso, lo que simplifica enormemente la vida. Si no existe tal ley, entonces, de hecho, no se requieren permisos. Sin embargo, como seguro, no estará de más ponerse en contacto con la administración del municipio, donde el objeto del recurso es una solicitud de aclaración sobre el procedimiento para instalar un acondicionador de aire en la fachada de un edificio.

¡Y además! Es necesario comprender si su casa pertenece a un objeto del patrimonio cultural o un monumento arquitectónico. Si es así, entonces en este caso, se necesitará permiso para instalar un acondicionador de aire en cualquier caso, junto con la instalación de cualquier equipo, cables, antenas, hasta cambiar el color de la pintura del reflujo (cornisas) o paredes cercanas los espacios de las ventanas.

Los familiares compraron un apartamento en una zona residencial de la ciudad, decidieron hacer reparaciones de inmediato. Sin embargo, surgieron varios problemas con una pregunta: la instalación de un acondicionador de aire me hizo correr alrededor de las autoridades, porque no pude obtener la única respuesta correcta de inmediato.

Para esclarecer la situación, pasemos a las denuncias presentadas ante los tribunales sobre este tema ya las decisiones de las autoridades judiciales.

Según uno, el permiso de las autoridades es necesario no menos que el consentimiento de todos los residentes de este edificio. Pero otras decisiones judiciales establecen que tales confirmaciones son opcionales y que se puede instalar aire acondicionado doméstico cuando sea necesario para el propietario del apartamento.

Para no meterse en problemas posteriormente y requerir que las autoridades judiciales realicen trabajos para eliminar el sistema de aire acondicionado recién instalado, es recomendable familiarizarse con todos los problemas. Analicemos 2 versiones principales.

Necesito obtener permiso

Esta opinión se basa en el párrafo 1 del art. 36 LCD RF, art. 244 del Código Civil de la Federación Rusa, cláusula 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de 13.08.2006 N 491. Según la ley, la fachada de la casa - la estructura de cerramiento y carga, es el común propiedad de todos los que viven en el edificio.

Si los vecinos reclaman, tendrán razón, porque su decisión se basa en el art. 246 del Código Civil de la Federación Rusa.
En algunos casos, los tribunales consideran la instalación de un acondicionador de aire como una reestructuración del local o como una reconstrucción, lo que no está permitido sin un permiso especial (cláusula 1, artículo 25 de la LC RF, cláusula 14, artículo 1).
Gosstroy señala que las organizaciones que atienden el parque habitacional vigilan y controlan la instalación espontánea no sólo de aires acondicionados, sino de letreros y otras estructuras (cláusula 3.5.8 de la Resolución N° 170 del 27 de septiembre de 2003).
También está el art. 44 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, que indica el siguiente acto legal: los inquilinos (es decir, los propietarios) deben reunirse y otorgar permiso para instalar o expresar una prohibición colectiva a un inquilino que desee instalar un sistema de aire acondicionado.

Aquí está claro que antes del trabajo de instalación se requiere contar con el apoyo de los vecinos y el permiso oficial de la Inspección de Vivienda.

Instrucciones paso a paso: cómo solicitar un permiso

Primero debe hacer un proyecto, indicar cómo y dónde se instalará la unidad.
Al desarrollar, es necesario tener en cuenta las normas sanitarias, la seguridad contra incendios.
Además, existe un acuerdo con Rospotrebnadzor, con la Inspección de Vivienda, que es responsable del parque de viviendas y también de los edificios de apartamentos.
Paralelamente, será necesario realizar una reunión para obtener la aprobación de las personas que viven en el local. Si tiene más de 100 apartamentos, será bastante problemático iniciar una reunión. Tomará más de un mes implementar esta acción.

Tal proceso puede durar todo el verano, cuando hace calor y realmente se necesita aire acondicionado. Tendrás que esquivar prácticamente a las autoridades.

El permiso es opcional

Esta versión y la oportunidad es utilizada por la mayoría de los que lo desean. Muchos consideran que este enfoque es más razonable.

Si miras más de cerca 3.5.8. Decreto del Gosstroy de la Federación Rusa del 27 de septiembre de 2003 N 170, no se establece directamente quién debe dar permiso exactamente: el organismo autorizado del gobierno autónomo local o los residentes de la casa. Sin embargo, los derechos se distribuyen en partes iguales entre los residentes de la casa, de acuerdo con el Código de Vivienda, y solo se puede obtener el permiso de la Inspección de Vivienda del área determinada.

Debe saber que la Federación de Rusia y las regiones (sujetos de la Federación) participan conjuntamente en la redacción de leyes sobre la gestión del parque de viviendas. Por lo tanto, esta opción también es posible: el sujeto de la Federación tiene todo el derecho de firmar un acto reglamentario que autorice la instalación de acondicionadores de aire de acuerdo con las normas, apegándose a las normas y reglamentos.

Pero no todas las regiones pueden firmar dicho documento. Por lo tanto, esta información debe ser aprendida, enfocándose en una ubicación específica. Si no hay acto, tampoco hay autoridad para emitir permisos.

¿La instalación de un acondicionador de aire cuenta como una actualización?

Si acudimos al art. 25 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, vemos que el reequipamiento implica el reemplazo de equipos eléctricos, plomería, instalación y reemplazo de redes de ingeniería con la introducción de cambios en el certificado de registro del edificio.
Los acondicionadores de aire se dividen en industriales, semiindustriales y domésticos, las reglas de instalación son diferentes. Los industriales son grandes, por lo que definitivamente necesitarán permiso de las autoridades.
Los otros dos grupos de acondicionadores de aire a menudo no son considerados por las autoridades como reestructuración, remodelación o reequipamiento y, en consecuencia, estos cambios no se ingresan en el certificado de registro de vivienda.

¿Necesito coordinar la instalación de aire acondicionado con los vecinos?

Incluso si la unidad está instalada, pocas personas están interesadas en ella, a menos que interfiera y no cause molestias a los vecinos. En este caso, los residentes pueden reclamar y se llevará a cabo el desmantelamiento. ¿Cuáles son estos casos específicos?

El acondicionador de aire hace ruidos fuertes durante el funcionamiento y por lo tanto viola la Ley del Silencio.
Cierra la vista desde la ventana del departamento de los vecinos, durante la precipitación, las gotas rebotan en la unidad y caen en la casa de otra persona.
El tubo de drenaje está instalado incorrectamente, el líquido fluye a través de él hacia las ventanas de los vecinos o hacia las paredes de la fachada, lo que lo destruye.
Cuando se violan las normas sanitarias y de seguridad, por ejemplo, existe riesgo de incendio o de agrietamiento de la pared de la fachada durante la instalación.

El tema de obtener el permiso de los vecinos es controvertido, porque todos los residentes son propietarios con los mismos derechos, lo que significa que el dueño del aire acondicionado tiene derecho a instalarlo.

Una excepción puede ser en el caso en que todos los inquilinos votaron por unanimidad que no instalarían aires acondicionados o antenas en la fachada de la casa. En cuanto a la obtención de permisos de los organismos estatales, bastará con acordar con la Comisión de Vivienda.

Instalación en las fachadas de edificios de importancia arquitectónica

Un ejemplo es San Petersburgo, donde muchos edificios son de gran valor y la instalación de acondicionadores de aire en la fachada es inaceptable. Veamos cómo ocurre la coincidencia.

La casa está ubicada en una zona residencial; no será difícil obtener un permiso para instalar un sistema de aire acondicionado.
Si la casa tiene valor histórico, tendrá que ponerse en contacto con KGIOP y obtener un acuerdo allí. Además, cuanto más valiosa es la casa en términos de la singularidad de la arquitectura, más problemático es obtener el permiso, es casi irreal.
Para no comenzar a desmantelar inmediatamente después de la instalación, debe comunicarse con la Inspección de Vivienda del Estado. Allí se requiere obtener un trabajo de arquitectura y planificación para la instalación de equipos adicionales. Tiene una validez de 12 meses y luego debe confirmarse anualmente.

Prohibiciones si el edificio es reconocido como monumento arquitectónico

No está permitido realizar trabajos de instalación desde el lateral de la fachada y en el interior del local.
Está prohibido colgar sistemas de aire acondicionado sobre aceras.
Definitivamente, no será posible lograr el permiso si hay elementos decorativos en el exterior que tengan valor histórico y arquitectónico.
La instalación de la unidad requerirá la asistencia de un arquitecto, y es obligatorio redactar un proyecto aprobado por las autoridades.

Conclusión

Antes de instalar el acondicionador de aire, debe ir a la Inspección de Vivienda en el lugar de residencia y averiguar el procedimiento para obtener un permiso.
Para la instalación ilegal, no es el vendedor y el instalador quien es responsable, sino el comprador de la unidad. El conocimiento de las normas legales y la opinión de los vecinos son fundamentales en esta materia.

La única salvación en el caluroso verano es el aire acondicionado. Pero para poder disfrutar de la frescura, es importante encargarse de todas las actividades de instalación con anticipación. Y si los residentes de casas privadas son más fáciles en este asunto, entonces para aquellos que viven en un edificio de apartamentos, debe hacer el papeleo antes de comprar. ¿Qué tipo de trabajo es este y cuáles son las reglas para instalar un aire acondicionado?

Permiso para instalar aire acondicionado.

El diseño del aire acondicionado es tal que una de sus partes está en la habitación y la otra está afuera en la fachada. Durante el funcionamiento, hace mucho ruido y genera condensación. Si la instalación se realiza en una casa particular, no se requiere permiso, ya que el único propietario es un ciudadano. Pero, ¿qué pasa con la instalación en un edificio de varias plantas? ¿Qué sucede si instala el aire acondicionado no está autorizado, sin permiso? ¿Es necesario en absoluto?

¿Necesito un permiso para instalar un aire acondicionado?

En la práctica judicial, existen dos puntos de vista sobre el tema de la instalación de un aire acondicionado. Algunos creen que se debe obtener el permiso para instalar acondicionadores de aire en cualquier caso. Los motivos son los siguientes: la fachada de un edificio de varios pisos es una estructura portante, por lo que es una propiedad común. Es decir, necesitas el permiso de todos los miembros de la casa. Además, algunos de los juzgados en su decisión sobre el caso afirman que la instalación de un acondicionador de aire en la fachada puede ser considerada como una reconstrucción o remodelación del local. Las ordenanzas establecen que la organización de mantenimiento de la vivienda debe asegurarse de que no haya cables de sujeción, colgantes, letreros, letreros, antenas parabólicas y acondicionadores de aire pegados a las paredes.

Para instalar un acondicionador de aire en la fachada de un edificio de varios pisos, necesita el permiso del gobierno local autorizado y de los propietarios. Y como muestra la práctica, esto llevará varias semanas o meses. Si es demasiado tarde para solucionar el problema, es posible que no necesite aire acondicionado.

Otro punto de vista: la ley federal no tiene instrucciones directas de que necesita obtener permiso para instalar un acondicionador de aire. Después de todo, la instalación no incluye la remodelación del apartamento, el plan de bienes raíces no cambiará, así como la propiedad común de un edificio de apartamentos. Si observa la práctica judicial de los últimos años, entonces se confirma esta posición legal.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la legislación de vivienda es propiedad conjunta de la Federación Rusa y las entidades constitutivas de la Federación Rusa, es decir. regiones. Pero el sujeto de la Federación puede aprobar una ley que regule la instalación de aires acondicionados y otros equipos en la fachada. La ley prescribe el procedimiento para obtener un permiso y nombra las autoridades que pueden coordinar la instalación de un acondicionador de aire.

La conclusión es la siguiente: antes de comenzar a instalar un aire acondicionado, debe averiguar si existe un reglamento en su área que regule el procedimiento para obtener estos permisos. En su ausencia, las autoridades no tienen base para emitir un permiso. Basta con ir a la administración del municipio para estar convencido de esto, escribir una solicitud de aclaración sobre la instalación de un acondicionador de aire en un edificio de varios pisos.

¡Nota! Dado que el acondicionador de aire es doméstico y no ocupa mucho espacio, es posible que no se requiera el permiso de las autoridades para su instalación, excepto en los casos especiales que se describen a continuación. Además, el 21 de marzo de 2011, el Gobierno de Moscú canceló el procedimiento para obtener el permiso para instalar un acondicionador de aire.

¿Necesito obtener el consentimiento de otros inquilinos?

De lo anterior se deduce que es obligatorio. Como muestra la práctica judicial, sin el consentimiento de otros propietarios de la casa, el tribunal puede cumplir con los requisitos para desmantelar el aire acondicionado instalado de la fachada. Este es otro argumento adicional, ya que el aire acondicionado viola los derechos de los propietarios.

Las infracciones son las siguientes:

El aire acondicionado hace mucho ruido, zumba, vibra, lo que perturba la tranquilidad de los vecinos.
Se forma condensación, que estropea la apariencia de la fachada y entra en el balcón / logia del demandante.
El acondicionador de aire instalado bloquea la vista o la vista desde la ventana.
Violaciones que se hicieron durante la instalación del aire acondicionado. Estas son grietas en la casa, la amenaza de un cortocircuito eléctrico o autoignición debido al incumplimiento de las normas de seguridad contra incendios.

Para que después de instalar el aire acondicionado, el tribunal, a pedido de uno de los residentes, no decida desmantelarlo, el ciudadano debe programar una reunión general de propietarios (vecinos). La mayoría de ellos deben dar su consentimiento. Así se desprende del apartado 1 del art. 36 LCD RF, art. 244 del Código Civil de la Federación Rusa, que establece que la fachada de un edificio de varios pisos es una propiedad común.

¡La nota! La instalación no puede llevarse a cabo sin el permiso de los propietarios. De lo contrario, será desautorizado.

Cuando se requiere permiso

Hay varios casos en los que no puede prescindir del permiso de las autoridades pertinentes:

Si la instalación del acondicionador de aire se llevará a cabo en la parte delantera de un edificio de varios pisos.
Si un ciudadano vive en una casa histórica y cultural de valor histórico.
Cuando la instalación del aire acondicionado se realice sobre aceras.
En caso de instalación en una abertura de ventana sin vallas de enmascaramiento.

Tenga en cuenta que es imperativo obtener permiso cuando no se utiliza un acondicionador de aire doméstico, sino industrial y semi-industrial. En este caso, la instalación está asociada con el reequipamiento, la reconstrucción o la remodelación. Si estamos hablando de la instalación de un aire acondicionado doméstico, entonces basta con coordinar todo con los vecinos para no violar sus derechos.

¿Qué hay que hacer para obtener un permiso?

Para obtener permiso para instalar, debe:

No olvide iniciar una reunión de todos los residentes de la casa para obtener el consentimiento. Si cumple con todos estos requisitos, entonces la instalación del aire acondicionado será correcta y legal.

Requisitos para la instalación de aires acondicionados (sistema split)

La mayoría de los acondicionadores de aire usados tienen un sistema dividido. Este es el diseño del aire acondicionado, que consta de dos partes: externa e interna. Están conectados entre sí por tuberías de cobre y un cable eléctrico.

El bloque exterior consta de los siguientes elementos:

base de fans Hace circular el aire que pasa por el intercambiador de calor de aire;
condensador. En él, el freón se condensa y se enfría;
compresor. Comprime freón y lo bombea al circuito de refrigeración;
automatización.

La unidad interior consta de:

sistemas de filtrado (limpieza gruesa y fina);
ventilador. Hace circular aire fresco en la habitación;
aire de refrigeración del intercambiador de calor de aire;
persianas Controlan la dirección del flujo de aire.

Para que el acondicionador de aire instalado justifique las esperanzas depositadas, sirva durante mucho tiempo y no genere preguntas de las autoridades y vecinos pertinentes, debe cumplir con tres puntos principales:

Elija un modelo de aire acondicionado de calidad. Debe ser potente para la habitación, lo más silencioso y compacto posible.
Instale correctamente el aire acondicionado, elija el lugar ideal y verifique la calidad de la fijación.
Operar la estructura en pleno cumplimiento de las normas, realizar regularmente medidas preventivas y controlarla.

Requisitos básicos para instalar un aire acondicionado con sistema split:

Consideremos con más detalle las reglas para instalar un aire acondicionado, profundizando en las características de un sistema dividido.

Requisitos básicos y reglas para la instalación de acondicionadores de aire.

Si el sistema contiene varias (2 a 4) unidades interiores, se denomina sistema multisplit. La unidad exterior sirve como condensador y la unidad interior como evaporador. Las unidades exterior e interior están conectadas mediante una línea, que incluye cables y tuberías eléctricas por las que circula el freón.

Otro detalle importante es la tubería de drenaje que se conecta a la unidad exterior. Gracias a él, se garantiza la eliminación de la humedad condensada. Los requisitos y reglas establecen que la tubería de drenaje debe estar conectada al sistema de alcantarillado para que el condensado no fluya por la fachada.

En cuanto al diseño del aire acondicionado con sistema split (forma y color), cada modelo es diferente, y el contenido interno y el diseño son iguales para todos. La apariencia y el diseño no afectan el principio de instalación. Para la instalación, es necesario elegir el lugar adecuado para la instalación. Por eso, a la hora de elegirlo para cualquier aire acondicionado, es importante tener en cuenta:

El peso de la parte exterior del producto.
El lado del horizonte donde se colocará el bloque.
Cuáles son las paredes de la fachada de la casa y su diseño.
Disponibilidad de espacio para medidas preventivas.
Posibilidad de proteger el condensador de precipitaciones y formación de hielo.

Ahora sobre el poder del producto. Al elegir la potencia, se tiene en cuenta la generación total de calor en un apartamento o casa. Estos indicadores dependen de tales factores:

La posición del edificio a los lados del horizonte.
El número de miembros de la familia en la casa.
El número de aparatos eléctricos y su potencia.
¡Presta atención! El calor se genera durante el funcionamiento de los aparatos eléctricos. Estos son computadoras, hornos de microondas, TV, plancha, etc. Cuantos más electrodomésticos, más calor hará en la habitación.
El número de baterías de calefacción.
La presencia de otros sistemas de ventilación en la habitación.

Reglas para instalar la unidad exterior del aire acondicionado.

Existe el peligro de que la unidad exterior se caiga y tenga consecuencias imprevistas. Antes de proceder con la instalación de la estructura, es importante asegurarse de que la barandilla de la pared o balcón tenga el margen de seguridad necesario para soportar la carga del producto. Si la unidad interior puede pesar 6 kg, entonces la unidad exterior pesa 20 o incluso 60 kg, según el modelo.

Los requisitos establecen que el margen de seguridad de las paredes, los sujetadores (soportes, tacos, tornillos) se necesitan el doble, nada menos. La mayoría de las fachadas están aisladas térmicamente con materiales adecuados para ahorrar calor. La capa puede alcanzar los 20 cm o más, los tacos y los soportes deben perforar esta capa y fijarse directamente a la pared. Entonces la fijación es segura.

Los nuevos edificios de gran altura pueden estar hechos de hormigón celular, al igual que un balcón. El punto está en las propiedades operativas y otras características del material. Sin embargo, el hormigón celular es frágil (su estructura es porosa). No se recomienda montar un sistema dividido en paredes de hormigón celular. De lo contrario, se utilizan tacos de 14x70 y tornillos de 10x260, la instalación la realizan profesionales.

Si la unidad exterior está en contacto con el revestimiento, como una fachada ventilada, se generarán vibraciones. Y este es un ruido adicional que nadie necesita. Para evitar esto durante la instalación, se deben usar sellos amortiguadores especiales. Básicamente, la unidad de trabajo produce un ruido de no más de 25-28 dB.

Se debe prestar especial atención a la ubicación de la unidad del condensador. Se instala estrictamente en una posición horizontal debajo del nivel para que no se formen distorsiones. La ubicación del bloque afectará las condiciones para la circulación de freón dentro del sistema.

¡La nota! El lugar óptimo para instalar la unidad exterior es colocar la estructura debajo de una marquesina o en la pared de la barandilla de un balcón. Y si el departamento está en el último piso, entonces la unidad condensadora, que está incluida en el sistema dividido, se puede instalar en el techo. Sin embargo, la longitud de la línea no debe ser superior a 15 m, porque entonces el sistema perderá el frío.

El desagüe está dispuesto de manera que el condensado no caiga sobre las personas que pasan por debajo. No obstante, repetimos que las normas de instalación establecen que la salida está acoplada a la red de alcantarillado.

Los requisitos indican que la unidad exterior se coloque a una distancia mínima de 10 cm de la pared. ¿Para qué? Esto es necesario para un soplado de alta calidad del compresor. Si en el verano, en condiciones de calor extremo, el soplado es insuficiente, el condensador fallará. Todo el trabajo de instalación de las unidades exteriores lo realizan escaladores industriales con seguro, ya que el peligro de los trabajos en altura es alto.

Normas y requisitos para instalar la unidad interior

Los trabajos de instalación en interiores consisten en colgar la unidad interior del aire acondicionado, así como cablear el camino principal y tender los cables eléctricos que alimentan todo el sistema de aire acondicionado.

Un acondicionador de aire doméstico instalado puede consumir hasta 2 kW de energía en un área residencial, a veces más. Todo depende del modelo. Y esta es una carga adicional para la red de cableado eléctrico. Si no soporta tal voltaje, habrá peligro de cortocircuito e incendio. En este caso, necesita cableado de alta calidad, como opción, coloque una línea especial desde el escudo, proporcionándole todos los fusibles.

Una etapa importante es el tendido de la tubería principal desde el exterior de la unidad hasta el lugar donde se instalará la unidad interior del acondicionador de aire. La colocación es interna (mediante el sellado de tuberías en la pared) y externa. Con un sistema de instalación exterior, la línea está protegida por una caja especial.

Al elegir un lugar para instalar un sistema dividido en el interior, es importante tener en cuenta los siguientes matices:

Con una distancia mínima de una a otra unidad del sistema dividido, mejora la eficiencia del acondicionador de aire para la habitación, debido a la reducción en el nivel de pérdidas que se producen durante la operación.
La obstrucción del evaporador por objetos es inaceptable. A menudo, las cortinas o los muebles bloquean la libre circulación del aire.
El bloque debe ubicarse al menos a 3 cm de los muebles y no apoyarse contra ellos de cerca.
La unidad interior del acondicionador de aire no se puede instalar encima de los radiadores. De ellos sale aire caliente, lo que afecta negativamente el trabajo.
Se debe acceder a la unidad interior para realizar el servicio. Además, de vez en cuando el propietario debe sacar los filtros él mismo y limpiarlos.
El acondicionador de aire no debe instalarse sobre muebles (mesa, sofá, cama), así como fijarse al plano del techo. El flujo de aire no debe dirigirse hacia el lugar de trabajo o dormitorio. Como resultado - resfriados.

¡Nota! Para que el aire acondicionado instalado no se salga del concepto general del apartamento, se tiene en cuenta el aspecto estético de los elementos de suspensión y fijación.

La mayoría de las unidades interiores del sistema split son de pared (90%), el resto son de techo. Cualquiera que sea el diseño, se requiere instalarlo geométricamente correctamente y cuidar una fijación confiable. Hay modelos que se fijan con tornillos y ménsulas a las paredes oa un arroyo. Se debe probar la resistencia de todos los soportes.

Cuando la conexión de dos unidades del sistema se realiza mediante una línea, todas las conexiones son evacuadas. La humedad y el aire se eliminan de ellos. Todo el trabajo se lleva a cabo con equipos especiales para este propósito.

Procedimiento para instalar el aire acondicionado

El trabajo de instalación se lleva a cabo de acuerdo con el algoritmo desarrollado. Se tienen en cuenta todos los requisitos y normas. Cómo instalar el aire acondicionado:

El aire acondicionado está instalado y listo para funcionar.

Errores típicos al instalar aires acondicionados

La instalación incorrecta del aire acondicionado es algo común. También sucede que un error conduce a la caída de la estructura. La razón de esto es el alto costo de los servicios de instalación proporcionados por empresas especiales, así como la presencia de no profesionales en este campo. Por ejemplo, los trabajadores calificados proporcionados por la empresa cobrarán casi la mitad del costo del acondicionador de aire por las 2 a 3 horas de instalación de un acondicionador de aire. Por lo tanto, para ahorrar dinero, los propietarios prefieren contratar a un trabajador no calificado. El resultado de una instalación de este tipo es diferente: para algunos, el aire acondicionado dura años, mientras que para otros no.

¡Nota! A menudo, los no profesionales no prestan atención al material del que está hecha la fachada, qué carga soportará, etc.

Aquí tienes una lista de los errores más típicos y comunes que se cometen al instalar aires acondicionados:

Los tubos de freón se doblan con demasiada frecuencia y en exceso. Luego, la carga en el compresor aumenta y falla más rápido.
Instalación de una unidad condensadora en una logia acristalada. Como resultado, la circulación de aire se deteriora.
Instalar un aire acondicionado en una habitación con aparatos que emiten ondas electromagnéticas de alta frecuencia. Estos incluyen: torno o máquina perforadora, equipo de soldadura.
Instalación de la unidad del evaporador de forma oblicua: el condensado fluye hacia el suelo.
Instalación de un acondicionador de aire sobre una fuente de calor.

Cuando estos errores ya se hayan cometido durante el proceso de instalación, deberá corregirlos. Para hacer esto, debe comprender el significado del error y el motivo:

Si sigues todos estos pasos, puedes estar seguro de que el aire acondicionado instalado te durará muchos años más.

Resumiendo

Instalar un acondicionador de aire en una casa o departamento no es una tarea fácil que requiere permiso, trabajo correcto y calificaciones suficientes. Entonces nadie informará sobre la instalación no autorizada, y el acondicionador de aire en sí permanecerá intacto y podrá realizar las tareas que se le asignan cada temporada.

Cada año se intensifica el calor del verano debido al calentamiento general del planeta. Esto anima a los propietarios de apartamentos en edificios de gran altura a utilizar diferentes habitaciones. Pero antes de comprar "confort fresco", debe conocer las reglas para instalar un acondicionador de aire en la fachada de un edificio de apartamentos. Tal acción es una reconstrucción de un muro de carga: la reconstrucción no autorizada puede dar lugar no solo a multas, sino también a la demolición forzosa de la estructura.

Requisitos legales - permiso y obtención del mismo

Antes de colgar un aire acondicionado en la fachada de un edificio residencial, es necesario formalizar y legalizar su instalación. El primer paso correcto para un propietario es ponerse en contacto con la Inspección de Vivienda del Estado para obtener asesoramiento sobre este tema.

Las normas de la ley federal no tienen instrucciones directas para obtener permisos para la instalación de estructuras al aire libre. La legislación en diferentes regiones puede diferir, porque las autoridades locales adoptan de forma independiente las normas y condiciones para las aprobaciones para la instalación de equipos climáticos. Por ejemplo, en San Petersburgo, las autoridades controlan estrictamente la reconstrucción de las fachadas.

La legislación de vivienda reconoce la instalación de un acondicionador de aire como una conversión de pared (párrafo 1 del artículo 25 del Código de Vivienda de la Federación Rusa) y regula la colocación de un dispositivo adicional en la pared. La administración del municipio no podrá dar permiso en los siguientes casos:

La unidad exterior del sistema split debe cumplir con las normas y reglas sanitarias aceptadas. Por lo tanto, primero se desarrolla el proyecto de instalación (tarea arquitectónica de diseño), que debe ser coordinado por las siguientes autoridades:

Comité de Urbanismo y Arquitectura (para edificios tipo).
Comité Estatal de Control, Uso y Protección de los Monumentos Históricos y Culturales (para las estructuras de su competencia).
Rospotrebnadzor.
Cooperativa de Vivienda y Construcción (HCC), Asociación de Propietarios de Vivienda (HOA), Vivienda y Servicio Comunitario: una organización en cuyo balance general se encuentra el edificio.
Gobierno municipal autorizado para resolver tales cuestiones.

La instalación de acondicionadores de aire domésticos y semi-industriales es mucho más fácil que la de sus contrapartes industriales. Para obtener el permiso para instalar la parte exterior del sistema de aire acondicionado, se deben presentar los siguientes documentos a las autoridades locales:

tarea de diseño (dibujo del diseño futuro), acordada por las instituciones autorizadas;
fotografías de un fragmento de la pared en la que está instalado el equipo;
datos de direcciones de objetos;
descripción del edificio y su ubicación;
una copia del certificado de propiedad del apartamento.

No hay dificultades para obtener permisos al instalar un acondicionador de aire en los edificios de áreas para dormir y patios interiores. Además, si los gobiernos locales no han adoptado las reglamentaciones pertinentes y desarrollado un procedimiento para acordar un proyecto de reconstrucción, entonces no se requerirán permisos. Y tampoco necesita documentos para la instalación del sistema de aire acondicionado en las logias y balcones abiertos.

Consentimiento de otros propietarios

Las paredes de un edificio de apartamentos son la estructura de soporte y la propiedad común del colectivo de todos los propietarios de apartamentos individuales. El artículo 44 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia indica que la reparación y reconstrucción de dicha propiedad es posible por decisión de la reunión de los propietarios de las instalaciones de la casa con el consentimiento de todos los participantes (o con la mayoría de votos necesaria) . Esto indica la necesidad de obtener el consentimiento del colectivo de inquilinos para la instalación de estructuras externas.

Pero debido a que es casi imposible reunir a cientos de residentes en casas grandes para resolver el tema de instalar un sistema de aire acondicionado, muchos propietarios ignoran tal coordinación. La práctica judicial muestra que en la mayoría de los casos no hay decisiones sobre la instalación de equipos en una pared externa. A menudo, esto se aclara en los tribunales cuando se considera una queja sobre una violación de los derechos de los residentes de las instalaciones vecinas.

Los principales reclamos de otros propietarios son:

La presencia de acuerdos con otros propietarios del demandado tiene un efecto positivo en la decisión del tribunal. El demandado, habiendo recibido el consentimiento de la junta general de inquilinos, puede probar la falta de fundamento de las quejas de los vecinos y ganar el proceso. La ausencia de acuerdos con otros propietarios puede conducir a la satisfacción de los requisitos de los vecinos: el desmantelamiento forzoso del aire acondicionado.

El equipo de propietarios puede decidir sobre el procedimiento para instalar acondicionadores de aire y otros equipos en la fachada de la casa. Por decisión de la junta general (con el quórum necesario), se podrán desmantelar los elementos exteriores existentes. Los propietarios de acondicionadores de aire deben cumplir con tal decisión o apelar la violación de sus derechos ante los tribunales.

Características técnicas

En la mayoría de los casos, la instalación de un compresor de exterior la realizan especialistas en montañismo industrial (a veces utilizando plataformas aéreas).

La instalación de un acondicionador de aire en la fachada de un edificio debe cumplir con las siguientes normas y reglas técnicas:

la superficie sobre la que se monta la unidad exterior, los soportes y los tacos pueden soportar el doble del peso de la estructura;
el sistema está unido a la pared de la casa y no a las capas de aislamiento;
los soportes se instalan con pernos de anclaje largos; los orificios para ellos se perforan en ángulo recto (todos los tipos de trabajo están controlados por el nivel del edificio);
la unidad externa está montada estrictamente horizontalmente;
el espacio donde se instale la unidad exterior debe estar bien ventilado (debe garantizarse la máxima entrada de aire);
la ubicación del soporte debe tener acceso para mantenimiento y reparación;
se utilizan varios sellos para reducir la vibración y el ruido;
debe haber un espacio de al menos 100 mm entre la superficie de la pared y la unidad;
el marco del soporte de la unidad exterior debe estar al menos 100 cm por debajo del nivel de la unidad interior;
la longitud de la línea de conexión del sistema dividido no debe exceder los 15 m (la distancia óptima es de 3 a 5 m);
el desagüe de condensados no debe caer sobre las ventanas de los transeúntes o vecinos (es recomendable instalar una tubería para desaguar el agua a la red de alcantarillado).

La unidad exterior en la mayoría de los casos se instala debajo de la ventana o al costado (sin capturar el territorio del apartamento vecino). Para los pisos superiores de la casa, es posible la instalación en el techo. En la planta baja, puede fortalecer el compresor debajo del balcón o en el sótano. No es deseable instalar estructuras externas en paredes de hormigón celular.

Las características de la instalación de un acondicionador de aire requieren la participación de especialistas: la autoinstalación puede provocar una falla prematura del enfriador. Además, la empresa instaladora garantiza la calidad del trabajo realizado y puede realizar trabajos de limpieza preventiva de los equipos.