Cómo planificar una renovación en el apartamento. Etapas de reparación en un apartamento: ¿cómo hacer una buena reparación y no pagar de más? ¡Instrucciones, con fotos y recomendaciones de los profesionales! Dónde comenzar a reparar un apartamento con un acabado rugoso en un edificio nuevo

La casa está completa. En los pisos, los apartamentos van miembros Comité de admisión, y los dueños metros cuadrados están ansiosos por saber cómo transportarán los muebles, arreglarán un sofá con un televisor. Pero un momento feliz está separado por varios meses de un proceso difícil pero muy importante: reparar, entonces, ¿dónde comenzar a reparar un nuevo edificio?

Es importante comprender que el propietario del apartamento puede comenzar a verter la regla, decorar las paredes cuando la casa se pone en funcionamiento, se firma el certificado de aceptación. Dedique tiempo hasta este punto al desarrollo del diseño, la selección materiales de construcción, colocación de habitaciones, si el apartamento prevé un "diseño libre". Otro aspecto importante: selección de especialistas. Si el empapelado, el enlucido o la masilla con poca experiencia se pueden realizar de forma independiente, entonces el cableado, el vertido de la regla y la instalación de techos suspendidos deben ser realizados por especialistas.

Opinión experta

sergey yurievich

Algunos desarrolladores ofrecen a los compradores apartamentos con "acabados" ya completados. Pero rechace tal servicio de inmediato. La regla será mínima, las paredes estarán torcidas, el papel tapiz y el linóleo serán los más baratos. El esquema de color con el comprador casi nunca se acuerda. Considere esta opción solo si es absolutamente necesario.

Muchos "expertos" dicen que en un edificio nuevo de ladrillo no se debe hacer inmediatamente una renovación de lujo. Dentro de 5-6-10 años el edificio necesita encogerse. En las particiones pueden aparecer grandes, pequeñas grietas. elegante yeso veneciano y caro paneles de madera caerá en mal estado. Para los primeros años, se aconseja elegir una opción más sencilla. trabajos de acabado.

En la práctica, la casa debe liquidarse antes de entregar las llaves a los inquilinos. Si después de 2-3 años, las grietas "hacen alarde" en las paredes y el techo, las baldosas se caen en el baño o en la cocina, los pisos se "hinchan", es hora de pensar en violar la tecnología de construcción y presentar una demanda ante el desarrollador en la corte. . La casa puede entrar muy rápidamente en un estado inadecuado para su funcionamiento.

¿Dónde comienza la renovación?

En la primera etapa, es examen minucioso metros cuadrados recibidos. Se verifican las ventanas y puertas, la regla (si ya se ha completado), el cableado de comunicaciones de ingeniería. Entonces es importante distribuir en qué secuencia realizar. Si no hay suficiente tiempo y dinero para hacer todo a la vez, preste atención a los puntos:

• Ventana, Puerta de entrada, ventilación. Los desarrolladores ahorran dinero al usar opciones económicas. Al menos cambia la cerradura de la puerta.
• Colocación de tabiques interiores. Zonificación del espacio. Si no está satisfecho con el diseño propuesto por el desarrollador, deberá demoler las paredes existentes (con la excepción de las capitales), construir otras nuevas.
• Cableado, enchufes, cables para instalación. caldera de calefacción, acondicionadores de aire, lavadora. Determine de antemano dónde están las fuentes de luz, candelabros, apliques de pared, iluminación puntual, enchufes.
• Tendido de alcantarillado, conducciones de agua, instalación de sanitarios, baños, duchas, lavabos.
• Comprobación de radiadores. Es posible que los montados por el desarrollador tengan que ser reemplazados. Si la calefacción es individual, decida cómo hacer el cableado, dónde instalar radiadores con calefacción central. En esta etapa, involucre a un especialista para no congelarse en invierno y no pensar por qué las facturas del gas alcanzan cantidades astronómicas.

Opinión experta

sergey yurievich

Construcción de casas, dependencias, terrazas y porches.

Junto con un constructor experimentado, un abogado experimentado, verifique el estado del apartamento recibido, identifique todas las deficiencias y áreas problemáticas. Luego, al menos, relee detenidamente las cláusulas del contrato. Es probable que pueda recibir alguna cantidad del desarrollador como compensación. No acepte la oferta del vendedor de arreglar todo con sus propias manos. no lo harán mejor

Qué considerar al planificar una renovación

Tan pronto como se reciba un certificado que confirme el derecho de propiedad, se comenzará a cobrar el impuesto a la propiedad sobre el apartamento. El propietario ya está obligado a pagar el alquiler por el uso de electricidad, gas (si corresponde), agua. Nadie vive en el apartamento todavía, no usa completamente ninguno de los metros cuadrados y las facturas ya están apareciendo en el buzón.

Opinión experta

sergey yurievich

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Si desea revender la propiedad, el apartamento comienza a tener pérdidas desde el momento en que se pone en funcionamiento. Por lo tanto, no posponga las reparaciones por mucho tiempo.

Enfoques para la reparación de un apartamento en un edificio nuevo.

Los especialistas distinguen dos tipos de reparación: programada y rápida.

Opción planificada

Bueno para aquellos que terminan el apartamento por sí mismos y se van a vivir aquí felices para siempre. Se está preparando un plan de trabajo y un presupuesto. Todas las etapas están firmadas con los materiales necesarios, los plazos. La brigada es seleccionada, incluyendo especialistas necesarios: fontaneros, yeseros, pintores, etc. El trabajo se lleva a cabo de forma sistemática, se cumplen los plazos de enrasado (al menos 28 días), se observan las tecnologías de enmasillado y enlucido.

Desventajas:

1. se excede la estimación en la mayoría de los casos;
2. el proceso corre el riesgo de volverse infinito. Si a los maestros no se les paga por el resultado, pero pago a tiempo no tendrán prisa. A su cargo.

Las reparaciones programadas deben guiarse por aquellos que tienen un lugar para vivir, que no alquilan un apartamento y no cuentan cada rublo gastado en el acabado. Entre las ventajas de esta opción:

• falta de prisa. Existe la oportunidad de no perderse algo importante, significativo en la vida posterior;
• planificación cuidadosa. Se tienen en cuenta los deseos de todos los miembros de la familia, hijos, padres.

Reparación rápida desde cero

Durante un tiempo mínimo, se vierte la regla, se instala la plomería. En una de las habitaciones se están ennobleciendo las paredes y el techo para que haya un lugar donde vivir. Además, a medida que ingresa el dinero, todas las demás premisas se ponen en orden.

Esta opción se considera más económica. El apartamento se utiliza para el propósito previsto. El plazo de reparación depende únicamente de las capacidades financieras del propietario, su deseo de una vida cómoda. Desventaja: pasarán diez años en tal "edificio temporal" y un estado de decoración permanente del espacio circundante.

Cómo iniciar la renovación en un edificio nuevo

Primero, cambia las puertas, o al menos las cerraduras. Cientos de personas miraron el apartamento antes que tú, alguien “accidentalmente” podría tener duplicados. Para no preocuparse por la seguridad de la propiedad, comience las reparaciones desde la puerta principal.

En la siguiente etapa, invite a un electricista experimentado, preferiblemente de empresa de gestión, instale la centralita. De lo contrario, no podrá utilizar ni el taladro percutor ni la hormigonera.

Al tender el cableado eléctrico, tenga en cuenta lo siguiente:

• en habitaciones con alta humedad se utilizan fundas impermeables especiales para tender alambres y cables;
• para una lavadora, caldera, acondicionadores de aire, se colocan cables separados, diseñados para una intensidad de corriente de hasta 25A;
• puesta a tierra obligatoria, en particular para los cables de alimentación.

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El cable debe ser sólido desde el tablero hasta la salida final. Torcer y soldar son equivalentes Corto circuitos, la falla de todo el sistema.

Después de colocar el cableado eléctrico, no se olvide de la plomería y el alcantarillado. Nadie vive en el apartamento todavía, pero también se necesitará agua para los trabajos de reparación. Instale un inodoro y al menos un lavabo. No malgastes tu dinero de inmediato opciones exclusivas- limítese a lo más simple mientras dure la reparación. No se arrepentirán si algo pesado cae desde arriba, aparecerán grietas. alcantarillado y tuberías use los de alta calidad, en particular, si planea "incrustarlos" en una pared o piso.

Realización de operaciones de desbaste

El constructor puede hacer regla áspera y enlucido de tabiques. A continuación, debe buen acabado. Pero primero elimine todos los escombros de construcción, hormigón, yeso. Compruebe si las paredes son uniformes. Es posible que tenga que raspar o cortar el exceso de material.

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sergey yurievich

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El trabajo es bastante sucio. Prepárate con tiempo y un gran número de bolsas de basura, respiradores. Es mejor no cerrar las ventanas durante el proceso de limpieza, incluso en invierno.

• cierre los agujeros entre las placas, si los hay;
• sacar las particiones interiores en los lugares de su colocación permanente. No se trata de los pulmones. construcciones de paneles de yeso, pero sobre paredes hechas de ladrillos o bloques de espuma. Si ya existen tabiques, comprobar la presencia/ausencia de grietas, agujeros pasantes.

Primero se coloca una malla de refuerzo en el piso. Se vierte desde arriba una mezcla de arena y cemento en la proporción de 1 parte de cemento x 2 partes de piedra triturada de fracción fina x 3 partes de cantera o arena de rio, cuidadosamente tamizado. Es mejor tomar agua no del grifo, sino potable, para que no cambie. composición química mezcla de concreto. La regla no debe ser demasiado líquida.

La solidificación completa y la ganancia de fuerza ocurrirán después de 28 días. Entonces SNiP le permite comenzar a colocar baldosas, linóleo o laminado. Se permite caminar sobre una regla nueva después de 4-5 días. No se recomienda acelerar artificialmente el porcentaje de secado. Condiciones ideales para secar:

• humedad hasta 70%;
• temperatura no superior a 250C en ausencia de corrientes de aire y luz solar directa.
• Estándar solera de cemento Se puede reemplazar con yeso, pero no en el baño ni en la cocina. Para más trabajo la regla estará lista en una semana, y se permite caminar sobre ella después de 4-5 horas.

trabajo de acabado

Mientras la regla se seca y gana fuerza, termine las paredes de la cocina y el baño. una buena opcion - teja. Si las habilidades del trabajo, lo mejor es no empezar a estudiar y no tratar de poner sus propias manos. El especialista hará que todo sea más rápido, más hermoso y más suave.

Para la sala de estar y los dormitorios, la elección de los materiales de acabado es mayor: yeso decorativo, papel pintado estándar, líquido y pintable, pintura decorativa. Si las paredes están enlucidas en una versión de borrador, se realiza la alineación y se aplica una imprimación.

ponte perfecto superficies planas el panel de yeso ayudará.

También hacen cornisas decorativas, aberturas en tabiques interiores, falsos techos. Para paredes, elija un espesor de 12,5 mm, para un techo, 9 mm. La ventaja de los paneles de yeso es que puede ocultar el cableado detrás de ellos, Ingeniería en Redes y comunicaciones sin persiguiendo la pared. No te olvides de la iluminación puntual.

Juntas del techo y tabiques, conexiones de esquina enmascarado por cornisas decorativas, plástico "estuco". Si lo desea, puede solicitar techos tensados, primero prepare completamente las paredes para un acabado fino.

Luego proceda directamente al diseño. Para no volver a limpiar el piso del polvo, los escombros, tan pronto como la regla adquiera su resistencia inicial, cúbrala con linóleo barato o Envoltura de plástico.

Trabajo de acabado reciente

El último paso es hacer:

• colocación de laminado, moqueta y linóleo. Si tienes experiencia laboral o asistentes calificados, puedes ahorrar en la contratación de personal externo. Si no, estudiarás en otro momento. Las distorsiones, las irregularidades en el piso no pueden ser enmascaradas por nada. No se trata de paredes donde una mancha en el papel pintado se tapa con un cuadro;
• conexión de lámparas, candelabros, apliques, instalación de enchufes, inodoros, lavabos, cabinas de ducha, baños.

Una parte significativa de la reparación en un edificio nuevo se puede hacer a mano. Pero etapas separadas (instalación de cableado eléctrico, techos tensados, ventanas, puertas, equipo de calefacción) confiar sólo en profesionales. Esto ahorra tiempo, dinero y nervios.

Cómo comenzar a reparar un apartamento en un edificio nuevo (video)

Quizás, sobre todo, el estado de reparación, que no fue cuidadosamente planificado, transmite el aforismo del clásico vivo de la sátira Mikhail Zhvanetsky: "La reparación no se puede completar, solo se puede detener". ¿Pero no queremos vivir al lado de sacos de cemento, masilla y botes de pintura para siempre? En este caso, elaboramos cuidadosamente un plan para reparar el apartamento.

Plan de renovación de apartamento paso a paso: ¿por dónde empezar?

La falta de acciones de reparación planificadas es un gran riesgo, que se expresa no solo en el retraso de los trabajos durante muchos meses, sino también en los costos financieros excesivos derivados de las reformas. Por ejemplo, cuando en una pared enlucida ya terminada tiene que hacer luces estroboscópicas para el cableado, que olvidó tan inoportunamente.

Vamos a empezar. No importa si contactará a un diseñador de interiores o decidirá cómo decorar un apartamento usted mismo: tome muchas hojas de papel en blanco, lápices de colores, muchas revistas con interiores de moda(como pista) y siéntate a crear un proyecto de diseño. Incluso si luego confía este trabajo a un especialista experimentado, le será más fácil transmitirle sus deseos, porque se formarán claramente.

Para redactar un proyecto de diseño, necesitará un diseño detallado y preciso del apartamento con todos los parámetros de las habitaciones, la ubicación actual de las comunicaciones, ventanas y puertas. A continuación, decida con qué presupuesto cuenta, si tiene la intención de invertir en reparaciones tanto como sea necesario, o debe ajustarse a una cierta cantidad. Para reparaciones sin restricciones presupuestarias, puede recomendar estilos de diseño de interiores como clásico, decorativo moderno, de alta tecnología, campestre, oriental.

Pero si tiene que ahorrar dinero, entonces mire más de cerca la modernidad constructiva, que se diferencia de la modernidad decorativa en una mirada más práctica en muebles y decoración y minimiza los detalles decorativos, al tiempo que reduce los costos. El minimalismo y el eclecticismo (mezclar varios estilos) también serán direcciones más económicas. En cualquier caso, no espere ahorrar en materiales de construcción; de lo contrario, el resultado de la reparación será de corta duración.

Decida cuánto tiempo planea operar un apartamento o casa sin revisión. Teniendo en cuenta la aparición de superfuertes materiales modernos puede renovar un apartamento durante los próximos 30-40 años. Por ejemplo, los pisos autonivelantes de poliuretano le permiten obtener una superficie lisa y sorprendentemente duradera que no teme a la humedad, los ácidos y los álcalis, y las composiciones de masilla acrílica tienen las mismas propiedades. Esa es solo una desventaja significativa de tales materiales de construcción: su alto costo y falta de naturalidad.

si un precio alto justificado por una larga vida útil, el origen químico de los materiales de construcción asusta a muchos, porque quiere vivir en un entorno seguro. Realmente, materiales poliméricos y los componentes se encuentran en todas partes hoy en día, y no son en absoluto dañinos para nuestra salud. Solo los materiales sospechosamente baratos de fabricantes desconocidos pueden ser dañinos; en este caso, solo culpe a usted mismo.

El cálculo preciso es la mitad del trabajo

No olvide resolver problemas cotidianos, como adónde irá la familia durante los trabajos de reparación y cómo apaciguar a los vecinos para que durante los momentos más ruidosos trabajos de construcción no escribieron quejas a las empresas de servicios públicos.

Probablemente ya tengas algunos muebles en tu apartamento. Tal vez esté planeando tirar una pieza a un vertedero; no se apresure a hacerlo, mientras dure el trabajo de reparación, una mesa, una silla o un sofá de este tipo seguramente serán útiles para los trabajadores. Considere desde qué habitación comenzará la renovación, cómo reorganizará los muebles. La mayoría de las veces, el trabajo comienza en la habitación más alejada y termina en la cocina.

El orden de realización de las etapas principales durante la revisión es el siguiente:

• Trabajos sucios, a saber, desmantelamiento de revestimientos antiguos, desmantelamiento de paredes durante la remodelación, nivelación superficies de concreto, instalación de aislamiento acústico y aislamiento.
• Sustitución de cableado eléctrico, blindaje. Considere cómo se ubicarán los muebles en el futuro para no instalar un tomacorriente en el lugar donde se ubicará el gabinete. En la cocina y el baño, es mejor prever la cantidad de orificios para enchufes con un margen e instalar cableado eléctrico de la más alta calidad.
• Sustitución del sistema de calefacción, instalación de fontanería.
• Enlucido básico de superficies: el yeso suele tardar varios días en secarse, tiempo durante el cual se realizan otros trabajos que no afectan a las paredes.
• Nivelación final de todas las superficies: instalación de pisos o soleras autonivelantes, relleno de paredes y techos.
• Reemplazo de ventanas y puertas: solo después de nivelar las paredes y el piso. Solo en este caso puede estar seguro de la precisión de la distancia desde las ventanas hasta el piso.
• Instalación de enchufes e interruptores en huecos previamente preparados. Si hay niños pequeños en la casa, compre enchufes para enchufes: el costo de adquirirlos es económico, pero hay menos riesgos para un bebé curioso.
• Instalación de repisas, cornisas, rodapiés y filetes, jambas y taludes. Algunas pendientes se instalan incluso en la etapa de enlucido o masilla.

Si el apartamento tiene una logia o un balcón, la reparación de esta habitación debe comenzar en último lugar; es más conveniente almacenar allí los restos de materiales de construcción que pueden ser necesarios para corregir algunos puntos, así como herramientas y equipos. Punto importante- intente realizar todo el trabajo de soldadura en una sola etapa antes de colocar los revestimientos finales. De lo contrario, las chispas de la soldadura arruinarán inevitablemente su trabajo.

Cálculo de materiales de construcción para reparaciones - controlamos costos

No importa si usted mismo realizará las reparaciones o invitará a los artesanos; en ambos casos, el cálculo de los materiales de construcción para las reparaciones es necesario. En la primera opción evitarás el desabastecimiento mezcla deseada en el momento más inoportuno, y en el segundo, un cálculo preciso ayudará a proteger el presupuesto de reparación del saqueo banal.

Si es posible, compre materiales de construcción en partes y asegúrese de pedir un recibo. En este caso, puede devolver el excedente contra el cheque si el embalaje no estaba dañado. Ese es el momento justo para la devolución que tiene: dos semanas a partir de la fecha de compra. Por lo tanto, es recomendable comprar materiales por etapas, a medida que se necesiten.

En nuestro sitio web encontrará recomendaciones y fórmulas específicas para calcular casi todos los trabajos y materiales necesarios, por ejemplo, el número o cantidad de sacos de cemento. En cada caso, puede haber algunos matices, pero básicamente siempre debe comprar un 8-10% más de materiales de construcción. La estimación de costos también debe incluir el costo del transporte, la eliminación de basura antes y después de la finalización del trabajo, el pago a los empleados.

También abastézcase de todos los números de servicios públicos necesarios, porque en el caso de una revisión importante, es probable que deba cerrar el agua en los elevadores o apagar la electricidad por un tiempo.

Si tiene la intención de hacer reparaciones usted mismo, considere qué trabajo no puede hacer solo para prever la posibilidad de pedir ayuda en forma de más constructor experimentado. No permita el tiempo de inactividad en el trabajo: mientras se seca en una habitación, en la otra puede limpiar y nivelar las superficies. Solo con una planificación cuidadosa puede esperar poder completar el revisión.

¿Asocia la reparación con un proceso difícil, costoso y largo? ¡Nuestro sitio "Remontik" le demostrará lo contrario! Aún no lo cree, pero el proceso de reparación puede ser un verdadero placer si convierte una tarea bastante aburrida y difícil en un proceso simple y emocionante.

Si está pensando en cómo hacer reparaciones en el apartamento con sus propias manos, lo primero que debe seguir es la secuencia de todas las acciones, y todas las etapas deben completarse una tras otra, de acuerdo con un plan preparado previamente.

Por lo tanto, si está de humor y está pensando seriamente en hacer reparaciones en el apartamento con sus propias manos, debe seguir los siguientes pasos:

	preparación mundial.
	Sustitución de ventanas de doble acristalamiento.
	Trabajos de enyesado.
	Cableado de comunicaciones eléctricas, trabajos de fontanería.
	Preparación del suelo.
	Refinamiento.

De hecho, puede hacer una renovación de un apartamento con sus propias manos, sin recurrir a la ayuda de profesionales, si sigue un esquema claro y estudia cuidadosamente cada una de las etapas, que analizaremos con más detalle a continuación.

Lista de herramientas necesarias para la renovación de apartamentos de bricolaje

1. Escalera. A alguien le puede parecer que no es la herramienta más necesaria de la lista, pero no lo es.
2. Herramientas especiales de marcado:

• cinta métrica 10 o 2-3 metros;
• cuadrado;
• regla de metal para un metro;
• nivel hidráulico de carpintero - uso para más marcado preciso superficies horizontales;
• cable: las balizas se instalan a lo largo de un cable estirado para la alineación;
• plomada - asegura la uniformidad de las paredes durante el enlucido - se cuelga la superficie.

1. Herramientas manuales (puedes comprarlas en juegos completos o por separado):

• un martillo;
• hacha - girar Atención especial para afilar la hoja (debajo de la izquierda o mano derecha) y el hacha en sí, que debe quedar lo más apretada posible en la culata;
• sierra para metales: grosor de la hoja de 1 mm con un plano bien pulido;
• cincel - hasta 10 mm (necesario en carpintería);
• cuarto de troncos;
• cincel de 20 mm de ancho (utilizado para trabajar la madera);
• tijeras de metal;
• cortadores

1. Herramientas eléctricas:

• un taladro eléctrico con un taladro percutor (necesario tanto durante la reparación como después de su finalización);
• amoladora angular, se puede usar para moler superficies y esquinas, así como para cortar piedra y metal;
• cortador de tornillos (para esto puede usar un taladro a baja velocidad);
• rompecabezas eléctrico.

1. Herramientas para otros trabajos:

• baño de pintura (capacidad de pintura, cola, imprimación, etc.);
• raspadores, espátulas (para aplicar yeso, masilla, masilla y quitar papel tapiz y pintura viejos);
• rodillos (peludos grandes, goma espuma pequeña) y una “varilla” para ellos;
• cepillos (redondos y planos);
• piel (de diferentes tamaños de grano) - diseñada para alisar superficies;
• una pistola de jeringa (para exprimir varias mezclas de adhesivos) más un limpiador de pistolas;
• cinta adhesiva (utilizada para pintar bien).

Esta es la lista mínima. herramientas necesarias para aquellos que planean renovar el apartamento por su cuenta.

Preparación para la renovación del apartamento: video, foto.

Cada reparación, ya sea mayor o cosmética, comienza con una preparación global. En primer lugar, deberá realizar todo el trabajo de desmantelamiento: quitar yeso, encalado, papel tapiz, bloques de puertas, recubrimiento de piso y si es necesario, será necesario desmontar las particiones, así como reorganizarlas.

Por esta razón, después de haber completado el desmantelamiento de todo lo viejo, innecesario y no sujeto a reemplazo, examine y analice cuidadosamente los resultados de su trabajo. Piensa si hiciste todo bien.

Reemplazo de ventanas de doble acristalamiento en el apartamento.

Este es un trabajo bastante sucio, especialmente en su primera parte, cuando tienes que desmantelar el viejo bloques de ventana. Una vez completada la instalación de la ventana y el alféizar de la ventana, cúbralos con una envoltura de plástico para que no se manchen ni rayen durante el trabajo posterior.

Trabajo de yeso en el apartamento: video, foto.

Cumpliendo trabajo de enlucido, debe seguir la siguiente secuencia de acciones: marcado para perfiles de baliza, imprimación de paredes, instalación de perfil de baliza, paredes de enlucido, pendientes. Además, las paredes de cartón yeso no están sujetas a enlucido. Trabajos de enlucido de techos, colocación e instalación de suspendidos y estructuras de tensión Vale la pena hacerlo después de completar el cableado en el techo de cables eléctricos, ventilación y otras comunicaciones.

Todas las actividades en esta etapa se reducen a una: acción responsable: instalación o reemplazo de radiadores de calefacción, tendido y cableado de cables eléctricos, perfiles de baja corriente (cables de tierra, teléfono, Internet, alarma, TV).

Antes de comenzar a tender los cables, marque la salida de los interruptores y enchufes en las paredes. Luego comience a ranurar ranuras y agujeros para cables, cajas de conexión, cajas de enchufes, tenga cuidado de instalar una unidad eléctrica incorporada.

Asegúrese de dibujar un diagrama cableado eléctrico: lo necesitará para evitar que en el futuro entre en lugares donde se coloca el cable, donde perforará un agujero y también martillará clavos. Es importante en el baño, la cocina, el baño, antes de colocar el cableado eléctrico, colocar las tuberías, así como todo el trabajo asociado con ellas.

Preparando el piso en el apartamento: foto, video.

Suelo radiante, solera y nivelación. Una vez que se coloca la regla, se nivela, debe esperar hasta que esté completamente seca. Para varios materiales Ofrecido diferente tiempo secado, lo que significa que debe leer atentamente la descripción en el paquete o las instrucciones.

trabajo de acabado

Una vez preparado el piso, puede instalar las puertas y luego proceder con el acabado. Además, la secuencia de todos los trabajos de acabado depende directamente de los materiales utilizados y la elección de las tecnologías. Entonces, primero se pinta y blanquea el techo, y techo suspendido lo mejor es montar cuando se completa la decoración de la pared. La colocación del pavimento, ya sea de gres, linóleo o parquet, se realiza cuando tanto el techo como las paredes están listos.

¡Atención! Si es posible, es mejor reparar todo el apartamento a la vez. Etapas de trabajo similares son, en primer lugar, relevantes para "sucio", que incluyen la eliminación viejo encalado, instalación de ventanas, sin mencionar el desmantelamiento y reordenamiento de tabiques, si el significado es realizar en diferentes habitaciones al mismo tiempo, para evitar esto, cuando se coloca la alfombra en una habitación y en la habitación contigua acaba de comenzar a quitar el encalado viejo del techo.

Si no puede reparar todo el apartamento en su conjunto, puede comenzar desde la habitación más alejada y acercarse gradualmente a la salida. La reparación del corredor y el pasillo se lleva a cabo en último lugar. Esta es una regla bastante obvia: está claro que llevar bolsas de residuos de construcción y cubos de mortero por las habitaciones recién renovadas no es lo mejor que se puede hacer. la mejor decisión. Pero sea como sea, en la práctica esta regla se viola con mucha frecuencia.

También vale la pena mudarse de la habitación más alejada del pasillo cuando se repara todo el apartamento. En primer lugar, esto se refiere a la última etapa de la renovación del apartamento de bricolaje: el acabado.

Hemos proporcionado instrucciones para reparar un apartamento por nuestra cuenta. Aquellos que prefieren ver videos, les sugerimos que se familiaricen con los videos presentados anteriormente, donde se consideran claramente todos los procesos.

¿Cómo se puede ahorrar dinero en las reformas del hogar?

Si desea reparar su hogar, pero no gasta mucho dinero, no piense que solo puede ahorrar en materiales y servicios de especialistas. realmente secretos reparación de presupuesto no tanto.

• Comience las renovaciones en invierno. Podrá contratar trabajadores experimentados a un costo menor, ya que no tienen mucho trabajo fuera de temporada. A veces los descuentos pueden llegar hasta el 40%. Pero al mismo tiempo, no olvide que las condiciones climáticas invernales son desfavorables para los trabajos de reparación y construcción, y la mayoría de las personas deciden reparar en el verano.

• También puede ahorrar en los materiales utilizados reemplazando los costosos importados con contrapartes nacionales más baratas. Los materiales importados no siempre cumplen con las expectativas, pero son mucho más caros que los materiales producidos en el país.

• La mayoría de los costos son para materiales. Si reemplaza el papel tapiz de vinilo con papel tapiz de papel, que hoy en día no puede ser menos hermoso, ahorrará dos o tres veces en la decoración de la pared. Pues en lugar de un falso techo o de pladur, puedes utilizar pintura, que te costará mucho menos. Por supuesto, en los casos en que es necesario nivelar el techo, no vale la pena guardarlo y es mejor hacerlo con paneles de yeso.

• A veces los servicios de los especialistas son más caros que los materiales con los que trabajan. Por eso, antes de elegir un equipo de construcción, mira algunas ofertas y no te apresures a contactar con los primeros especialistas que se te presenten.

• Que hacer reparación barata en la cocina, use papel tapiz de vinilo o papel tapiz de fibra de vidrio. Deben pegarse al techo y terminar la zona. delantal de cocina Azulejos de cerámica. Si desea ahorrar aún más, reemplace Azulejos de cerámica paneles de plastico imitando azulejos, y área de trabajo cubra la cocina con película autoadhesiva.

• Si no hay suficiente dinero para los costosos azulejos del baño, entonces las paredes de esta habitación se pueden pegar con azulejos lavables. papel pintado de vinilo o pintura acrilica. También se ven muy bien Paneles de pared de PVC para el baño, cuyo costo lo sorprenderá gratamente.

• Al planificar una renovación económica de un apartamento que puede hacer usted mismo, no puede permitirse el lujo de comprar plomería costosa. Por lo tanto, si los accesorios de plomería viejos se ven mal, puede limpiarlos o pintarlos. Sin embargo, si la tubería se ha agrietado, solo queda su reemplazo. También puedes ahorrar en el envío. residuos de construcción si lo organizas por tu cuenta.

¿Qué no vale la pena ahorrar haciendo reparaciones por su cuenta?

En ningún caso escatimar en el tendido de tuberías o cableado eléctrico. Comunicación de ingeniería debe ser de alta calidad y debe ser instalado por especialistas. Si hablamos de acabados, incluso los más caros. molduras decorativas se verá mal si lo coloca con huecos o feo.

La única etapa de la reparación, que será difícil de manejar por su cuenta, es la alteración del cableado eléctrico. Para aquellos que planean ahorrar dinero, aquí también se ofrece una salida: haga arreglos con un electricista que le dé servicio a su hogar. Tal maestro estará interesado en alta calidad su trabajo, ya que tendrá que servir más a tu casa. No vale la pena ahorrar en el cableado en sí, ya que la seguridad de su familia depende directamente de su calidad. Bueno, puede instalar fácilmente los enchufes usted mismo, ahorrando dinero.

Si no tiene herramientas de reparación, tendrá que comprarlas o alquilarlas. Sin embargo, más opción económica- Preguntar a amigos o vecinos. Le recomendamos que haga una lista de todas las herramientas necesarias con anticipación para que no se quede sin medios improvisados ​​​​durante el proceso de reparación.

Las reparaciones capitales en el apartamento consisten en una serie de etapas. La secuencia de estos pasos es muy importante. De lo contrario, habrá que rehacer parte del trabajo ya realizado, lo que provocará un retraso en el tiempo de reparación y un aumento de su coste. El artículo muestra dónde comenzar una revisión general en un departamento y también, qué secuencia de acciones deberá seguirse durante una revisión general. Estas recomendaciones ayudarán a evitar llamadas repetidas e innecesarias de los maestros al objeto y, en consecuencia, dañar los volúmenes ya realizados. ¿Por dónde empezar la reforma de un apartamento?

La etapa inicial de la revisión.

Sobre el etapa inicial, reparación en el apartamento, es necesario comenzar con la preparación de un proyecto de reparación. Debe consistir en:

• planificación recibida después de la reparación;
• plan para la colocación de comunicaciones (alcantarillado, suministro de agua, cableado eléctrico);
• plan de alojamiento Equipo tecnológico(bañera, wc, lavabo, contadores de agua, aire acondicionado, muebles empotrados).

Reparación en el apartamento.

Esto no es un proyecto de renovación. Este es un proyecto de interiorismo.

Sin un proyecto, puede encontrarse fácilmente con una situación en la que el lavabo no se puede colocar debido al elevador, cosido con una caja. Y no hay electricidad conectada a la lámpara por el espejo. El costo de corregir tales errores es muchas veces más alto que el costo del proyecto. No ahorre en el proyecto; por el contrario, le ahorrará dinero. Un prerequisito su compilación son mediciones frescas directamente sobre el objeto. No debe confiar ciegamente en las dimensiones indicadas en el pasaporte para el apartamento.

Lo principal en el proyecto de reparación es la ubicación cuidadosa de los elementos tecnológicos necesarios y la conveniencia de usar el apartamento después de la reparación.

La siguiente etapa es la aprobación del proyecto por parte del Cliente con la participación directa del contratista. El cliente apenas comprende las complejidades del uso de materiales de construcción, así como la tecnología de su instalación. Por lo tanto, el proyecto aprobado debe adaptarse al maestro. En él, además de lo anterior, se deben determinar los tipos de materiales utilizados para el acabado.

Después de la aprobación de los planos antes del inicio de las reparaciones en el apartamento, se instalan redes temporales: agua, alcantarillado, electricidad. Durante la revisión del apartamento, todo cambia, desde el cableado hasta el piso. Al mismo tiempo, es simplemente imposible realizar reparaciones en un apartamento sin agua, alcantarillado y electricidad.

Herramienta desechable para reparaciones completas en el apartamento:

Herramienta de reparación desechable, implica consumible que necesitaremos. Este es:

• ruleta
• plomada
• nivel
• espátulas
• cepillos
• rodillos
• pistolas pulverizadoras
• tornillo
• archivos
• cinta adhesiva
• piel (varios granos)
• pistola de pegamento
• Baño de pintura para mezclas diversas, imprimaciones, cementos, pinturas, etc.

Muy a menudo, los equipos de reparación no los incluyen en el costo del trabajo y los requieren del Cliente. Para estos últimos, esto suele ser una noticia.

A esto le sigue la compra de equipos consumibles: bolsas de basura, escobas, palas, bolsas para el polvo para una aspiradora, etc.

Trabajos de desmantelamiento (reparación en el apartamento)

Los trabajos de desmontaje son la etapa más ruidosa y derrochadora de las reparaciones generales de los apartamentos. Se eliminan todas las capas de acabado en las paredes principales. Se demuelen todas las particiones innecesarias y que no soportan (si se prevé la remodelación del apartamento). Los cambios de configuración puertas(su ubicación, tamaño). Además de cubrir el piso y estructuras reemplazables, cercar balcones y logias.

Antes de iniciar el desmontaje, es recomendable hablar con los vecinos. Adviértales sobre el ruido, asegúreles el menor tiempo posible para tales inconvenientes. Al final, acordarán a qué hora hará las reparaciones en el apartamento para no molestar particularmente a los vecinos.

Decida de antemano cómo se eliminarán los residuos. De una "pieza de kopeck" estándar, puede obtener fácilmente varios camiones (dependiendo de la cantidad de desmontaje y la capacidad de los automóviles). El almacenamiento de residuos en la entrada, incluso temporal, puede generar conflictos con los vecinos.

La cantidad de basura durante la reparación de un apartamento suele sorprender mucho al cliente.

La eliminación de basura nunca se puede hacer una vez. A medida que finalice la obra, periódicamente será necesario retirar los restos de materiales, embalajes, etc. Es mejor discutir el número total esperado de máquinas-caminantes con el contratista por adelantado.

Los clientes suelen subestimar en gran medida el volumen y, por lo tanto, el costo de una serie de obras. Siéntase libre de discutir su gastos financieros de antemano con el contratista. Por lo tanto, será más fácil para usted controlarlo y, a su vez, el artista estará seguro de que recibirá el pago correspondiente.

Instalación básica

Aberturas de puertas y ventanas

preparación del suelo

Instalación de acabado

En el escenario montaje final al reparar un apartamento, las paredes falsas a menudo están equipadas para ocultar radiadores de calefacción y puertas correderas secretas (si es necesario).

Costura de radiadores de calefacción.

Coser un radiador de calefacción le permite ocultar las tuberías y el propio radiador (lo que es especialmente cierto si es viejo). Y también ayuda a evitar dificultades prácticamente irresolubles para terminar la habitación en el área de unión de las contrahuellas con el piso y el techo.

Revestimiento de comunicaciones

En el mismo período, se montan cajas de comunicación. Ni una sola reparación de un baño en un edificio de apartamentos puede prescindir de esta operación.

Caja de cartón yeso- una solución que se ha convertido en estándar.

Después trabajos de paneles de yeso Se realiza imprimación, instalación de esquinas, masilla.

Todas las superficies cosidas con paneles de yeso están sujetas a masilla.

techos

Después de que se hayan formado todas las superficies, debe llamar al medidor para techos tensados ​​(si los techos son solo techos tensados). Al mismo tiempo, se lleva a cabo el acabado de la logia o balcón, la instalación de puntos de unión, la colocación de azulejos en el baño, en la cocina y la instalación del baño.

La nivelación final del piso, especialmente durante reparaciones importantes, es muy deseable. Esto se explica por el hecho de que cuando se realiza una gran cantidad de trabajo en el piso, inevitablemente aparecerán varios daños en la capa superficial. Por lo tanto, es casi imposible salvar una nueva regla de esto. Es más conveniente rellenar la regla principal en 1 cm de altura y, al final de todo el trabajo "pesado", hacer que la capa de acabado sea "autofluida".

Acabado de paredes

Después de terminar el trabajo en el piso, puede continuar con los últimos tipos de trabajos de acabado. Incluye la imprimación final y el acabado de las paredes (empapelado o pintura), la instalación de techos tensados ​​y la colocación del suelo (laminado, linóleo, etc.). Después de eso, solo queda instalar puertas interiores. Luego organice arcos y portales (si los hay).

La etapa final de la renovación del apartamento.

Nuestra renovación está casi completa. Para completarlo necesitarás:

• instalación de cocina y todos los muebles empotrados,
• instalación de rodapiés
• Electricidad fina y unidades interiores de aires acondicionados.

Paralelamente, realizamos la instalación de fontanería fina (lavabo, taza del inodoro). Luego viene la limpieza.

El toque final es la instalación de cortinas, persianas, repisas, espejos e instalación de muebles.

Esperamos que este artículo lo ayude a comprender por dónde comenzar a revisar un apartamento y qué secuencia de acciones debe seguir en el futuro.

Contenido:

Tarde o temprano todo el mundo gastareparaciones de bricolaje en un apartamento o casa. Por lo tanto, la pregunta: "¿Cómo comenzar la reparación?" es muy importante y debe tomarse en serio.

Estamos iniciando reparaciones. Planificamos y pensamos en el trabajo futuro.

Foto 1 - Etapas de renovación de apartamentos de bricolaje.

Antes de proceder a autorreparación apartamento, primero debe elaborar un plano de todos los locales, indicando la ubicación de los muebles y equipos. Por lo tanto, será posible determinar dónde se ubicarán los enchufes, lamparas de techo etc. Esto debe hacerse para diseñar correctamente el cableado de tuberías y cables. La conveniencia de usar las instalaciones en el futuro dependerá de cuán competentemente se realice.

Si no le gusta el diseño existente del apartamento, entonces la reparación debe comenzar con la demolición de las paredes o con su construcción.

No menos importante es el estilo de las futuras instalaciones, que puede ser el mismo para todas las habitaciones o tener diferencias cardinales. Si es difícil decidir sobre este tema, puede recurrir a los servicios de un diseñador que tendrá en cuenta sus preferencias y características del apartamento.

Habiendo pensado y sopesado todos los puntos, puede comenzar a calcular la cantidad de materiales necesarios y comprarlos. Trabajo de reparación es mejor dividirlo en etapas, lo que le dará al proceso una cierta planificación.

¡Importante!

No es aconsejable comenzar las reparaciones desde una sala de paso o pasillo, porque el trabajo en otras salas puede afectar negativamente su apariencia.

Realización de trabajos básicos de renovación.

Las reparaciones comienzan con el llamado trabajo sucio:

La etapa uno. Desmontaje de revestimientos antiguos.

Foto 2 - La primera etapa de reparación: retire el papel tapiz viejo de las paredes

Es necesario quitar papel tapiz viejo, cal, azulejos y otros. Materiales de decoración. Si el piso no se ha vuelto completamente inutilizable, entonces no debe tocarse todavía. En caso de que no se proporcione un reemplazo, debe cubrirse cuidadosamente con una envoltura de plástico y sujetar firmemente sus bordes con cinta adhesiva. Para proteger el suelo de daños mecanicos es mejor usar cartón, es mucho más confiable que el papel.

Para evitar que el polvo se deposite en puertas y ventanas, es mejor dejar para más adelante el desmontaje de las puertas viejas. Solo necesitas retirar efectivo.

Segunda fase. electricidad y fontaneria

Foto 3 - La segunda etapa de reparación - paredes estroboscópicas para cableado y tuberías

Este trabajo es el más sucio, pero a la vez responsable.. Será muy difícil rehacer dicho trabajo más tarde y, a veces, imposible sin una nueva revisión.

¡Importante!

Ahorrar en plomería, así como en electricidad, no es razonable. Los cables y tuberías ocultos en la pared no se pueden reparar.
La persecución de la pared debe llevarse a cabo de acuerdo con el esquema, que deberá guardarse, para que luego no clave accidentalmente un clavo en un lugar peligroso.

Queda por colocar los cables de la sección y las tuberías deseadas, es mejor usar propileno y sellar cuidadosamente las luces estroboscópicas.

La tercera etapa de reparación. Instalación preparatoria

foto 4 - La tercera etapa de renovación de apartamentos: desmantelamos ventanas y puertas viejas

Es laborioso, porque ahora mismo es necesario desmontar las ventanas viejas e instalar otras nuevas.

¡Importante!

Para proteger las ventanas nuevas del polvo y las salpicaduras accidentales, se pueden proteger cubriéndolas con una película. Hay otra forma: usar cortinas plisadas de papel, que se ve más estéticamente agradable y es económica.

A continuación, debe hacer acabado rugoso, es decir, preparar el suelo y el techo para refinamiento. Tales trabajos incluyen:

• Lechada de costuras y grietas;
• masilla

¡Importante!

El material para el trabajo en bruto se selecciona según el tipo de acabado. Los expertos no recomiendan ahorrar en estos materiales.

La cuarta etapa de reparación en el apartamento. Relleno

Foto 5 - La cuarta etapa de renovación de apartamentos: imprimación de todas las superficies.

La aplicación de una imprimación permite la pared o el techo es mucho más fuerte. La composición de la imprimación incluye elementos que tienen la capacidad de penetrar profundamente en la superficie tratada y unir pequeñas partículas. Ahora debe esperar a que se seque por completo y puede comenzar a pintar el techo.

Etapa cinco. nivelación de pisos

Foto 6 - Renovación de apartamento de bricolaje. paso de nivelación del piso

Si el piso anterior permanece, puede omitir este paso. De lo contrario, debe verter la base de un mortero autonivelante moderno o realizar trabajos en la regla. Solo después del secado completo puede pasar a otro trabajo.

Etapa seis. decoración de pared

Foto 7 - La sexta etapa de la reparación - decoración de paredes en el apartamento.

Dependiendo de sus preferencias y capacidades financieras, se compra material para la decoración de paredes. Puede pegar papel tapiz, cuya elección es extensa no solo solución de color, pero también en términos de material, textura, tamaño. Por ejemplo . Muchas opciones incluyen pintura, así como yeso decorativo. Hay mas Especies exoticas termina, todo depende de tu deseo y estilo general habitaciones.

¡Importante!

La sabiduría popular dice que las sobras son dulces. Esto significa que puede comprar restos de papel tapiz, cuyo precio será más bajo, y crear una combinación original.

La séptima etapa de renovación de apartamentos. Piso

Es hora de comenzar a colocar el revestimiento del piso. Para este propósito, puede usar: linóleo, alfombra, bloque de parquet o más versión moderna — tablero de parquet y otros materiales. Si se toma la decisión de poner baldosas, luego, su instalación se inicia solo después de completar todo el trabajo con el techo.

La etapa final de la reparación de bricolaje.

Foto 7 - Etapa final reparación - instalación de puertas interiores

Umbrales, rodapiés, etc. Al mismo tiempo, se ensamblan los gabinetes, se arreglan los muebles y se agregan elementos decorativos.

Ahora te falta realizar una limpieza a fondo en todas las estancias y podrás disfrutar del resultado.