¿De qué depende el desgaste físico? ¿Qué es el desgaste físico? Evaluación del desgaste físico. Conjunto de ropa física

Deterioro físico

desgaste material de los medios de trabajo (activos fijos (Ver Activos fijos)) , su pérdida paulatina de su valor de consumo y valor en el proceso de su consumo de producción, debido a la influencia de las fuerzas de la naturaleza, así como a circunstancias de emergencia (incendios, inundaciones, etc.). F. i. tiene una serie de formas: desgaste mecánico, corrosión y fatiga de los metales, deformaciones y destrucción de estructuras, etc. Cuanto más F. e. activos fijos existentes, cuanto más corta sea su vida restante, menor será el valor residual. Al mismo tiempo, como F y se produce en el proceso de producción, el costo de los medios de trabajo se transfiere en partes al producto recién producido y, en proporción a su desgaste, toma la forma de deducciones por depreciación (ver Depreciación) , que se utilizan para la restauración total o parcial de los medios de trabajo (ver Renovación) , modernización y renovación de activos fijos (capital fijo). Una condición importante para reducir F. y. – reparación oportuna de los medios de trabajo. De particular importancia es una revisión importante, como resultado de la cual las partes desgastadas de las máquinas y otros objetos se reemplazan por otras nuevas, lo que evita un aumento excesivo de F. y. Este tipo de F. y. se denomina amovible, en contraposición a la depreciación material, cuya superación con la ayuda de una gran revisión no es económicamente rentable.

Gran enciclopedia soviética. - M.: Enciclopedia soviética. 1969-1978 .

Vea qué es "Ropa física" en otros diccionarios:

deterioro físico- - [AS Goldberg. Diccionario de energía inglés ruso. 2006] depreciación física 1. Pérdida de las propiedades técnicas y productivas de los activos fijos. 2. Las pérdidas de valor por deterioro del estado físico de la cosa valuada. Físico... Manual del traductor técnico

Deterioro físico- (deterioro físico) 1. Pérdida de las propiedades técnicas y productivas de los activos fijos. 2. Las pérdidas de valor por deterioro del estado físico de la cosa valuada. El desgaste físico puede ser removible e irreparable... Diccionario económico y matemático

Gran diccionario enciclopédico

DETERIORO FÍSICO- un cambio en la condición técnica del producto como resultado del desgaste mecánico y el envejecimiento, los efectos químicos y físicos del medio ambiente, así como las acciones incorrectas (culpables) de las personas que realizan la operación ... Enciclopedia rusa de protección laboral.

deterioro físico- 3.44 depreciación física: Deterioro de los indicadores operativos técnicos y relacionados de los edificios (estructuras) causado por razones objetivas. Fuente: STO 17330282.27.140.016 2008: Edificios HPP y PSPP. Organización de la operación y técnica ...

Desgaste operacional o natural, pérdida paulatina del valor de consumo de los medios de trabajo en el proceso productivo. La intensidad del desgaste físico depende de la carga de producción y de las condiciones de mantenimiento de los medios de trabajo, de ... ... diccionario enciclopédico

Deterioro físico- se expresa en la pérdida por parte de los objetos de sus propiedades originales de producción y técnicas y en el deterioro de las características operativas. Véase también Depreciación, Obsolescencia... Industria de energía comercial. Diccionario-referencia

Deterioro físico del edificio.- un valor que caracteriza el grado de deterioro de la técnica y otros indicadores de rendimiento relacionados del edificio en un momento determinado. Fuente: STO 00043363 01 2008: Reconstrucción y modernización del parque habitacional Deterioro físico ... ... Diccionario-libro de referencia de términos de documentación normativa y técnica

Depreciación de la propiedad asociada con una disminución en su rendimiento como resultado tanto del envejecimiento físico natural como de la influencia de factores externos adversos. Ver también: Depreciación de la propiedad Diccionario Financiero Finam ... Vocabulario financiero

- (desgaste) Daños agregados causados ​​al equipo durante el uso normal. Como ejemplo, se suele citar el impacto de la conducción de automóviles sobre el estado de los neumáticos y el uso de aceites. Por lo general, el desgaste de los elementos de la principal ... ... Diccionario económico

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Durante la operación, los elementos estructurales y el equipo de ingeniería de los edificios bajo la influencia de las condiciones naturales y las actividades humanas pierden gradualmente su rendimiento.

Con el tiempo, hay una disminución en la resistencia, la estabilidad, el aislamiento térmico y acústico, el agua y las cualidades herméticas se deterioran.

Este fenómeno se denomina desgaste físico (material, técnico) y se determina en términos relativos (%) y en términos de valor.

Para las características técnicas del estado de las estructuras de los edificios individuales, se hace necesario determinar el deterioro físico del edificio.

Deterioro físico- un valor que caracteriza el grado de deterioro de los indicadores técnicos y otros relacionados con el desempeño del edificio en un momento determinado, lo que resulta en una disminución en el costo de la estructura del edificio. Se entiende por desgaste físico la pérdida de la capacidad portante de un edificio (resistencia, estabilidad) a lo largo del tiempo, una disminución de las propiedades de aislamiento térmico y acústico, estanqueidad al agua y al aire.

Las principales causas del deterioro físico son los efectos de los factores naturales, así como los procesos tecnológicos asociados al uso de la edificación.

El porcentaje de depreciación de las edificaciones se determina por la vida útil o el estado real de las estructuras, utilizando las reglas para la evaluación de la depreciación física, donde se establecen signos de depreciación en las tablas, evaluación cuantitativa y se determina la depreciación física de estructuras y sistemas. como un porcentaje

El desgaste físico se establece:

Basado en el examen visual e instrumental de los elementos estructurales y determinación del porcentaje de pérdida de sus propiedades operativas por desgaste físico mediante tablas;

Forma experta con una evaluación de la vida útil residual;

Por liquidación;

Estudio de ingeniería de edificios con la determinación del costo del trabajo necesario para restaurar las propiedades operativas.

El desgaste físico se determina sumando los valores de desgaste físico de los elementos individuales del edificio: cimientos, paredes, techos, techos, techos, pisos, dispositivos de puertas y ventanas, trabajos de acabado, dispositivos sanitarios y eléctricos internos de otros elementos. .

Para determinar el desgaste físico de las estructuras, se examinan sus secciones individuales con diversos grados de desgaste.

El método para determinar el desgaste físico basado en la investigación de ingeniería proporciona un control instrumental del estado de los elementos de construcción y determina el grado de pérdida de sus propiedades por la operación.

Las estimaciones del desgaste físico mediante el método de comparación de la vida útil real y estándar representan una dependencia lineal del desgaste de la vida útil, que no corresponde a la regularidad real de los procesos físicos que acompañan al desgaste físico de los elementos de construcción. Por lo tanto, es necesario realizar un estudio de ingeniería para una evaluación objetiva del desgaste físico.

Las observaciones de las estructuras muestran que en el primer período de funcionamiento, el período de rodaje, cuando la estructura es nueva, el desgaste es menor, y en el tercer período, hacia el final de la vida útil, la intensidad del desgaste aumenta. La estructura, cuyo desgaste durante 100 años de servicio será del 75 %, se desgasta al final de la vida útil una vez y media más (45 %) que en el primer período (30 %).

De acuerdo con el desgaste físico de los elementos estructurales individuales y los sistemas de ingeniería, se determina el desgaste del edificio como un todo. Al realizar una revisión general, el desgaste físico se elimina parcialmente y el valor del edificio aumenta.

Durante la revisión de edificios en estructuras reemplazables, se elimina el desgaste físico, y en estructuras no reemplazables solo disminuye, ya que las estructuras no reemplazables no pueden repararse por desgaste físico, y el trabajo de reparación que se realiza en ellas es de carácter restaurador. .

La base de los documentos reglamentarios para determinar el monto de la depreciación física es la proporción de la depreciación física y el costo de la reparación requerida para la restauración. Como resultado de las reparaciones corrientes y de capital, la tasa de crecimiento de la depreciación física está disminuyendo. El desgaste de los edificios se produce con mayor intensidad en los primeros 20-30 años y después de 90-100 años.

El desarrollo del deterioro físico está influenciado por factores tales como el volumen y la naturaleza de la revisión, el diseño del edificio, la densidad de población, la calidad del trabajo durante la revisión, factores sanitarios e higiénicos (aislamiento, aireación), períodos de operación , el nivel de mantenimiento y reparaciones actuales.

A veces, el cliente establece la tarea: evaluar el deterioro físico de un edificio o estructura. La depreciación de un edificio o estructura se divide en física y moral.

El desgaste físico consiste en el deterioro (pérdida gradual) de las cualidades técnicas o el estado de los elementos estructurales, en la pérdida de resistencia de las estructuras y de su capacidad aislante, así como en el deterioro de su apariencia (por ejemplo, la formación de grietas). . El deterioro físico de un edificio puede ser causado por tres grupos de factores:

• la influencia de los factores naturales;
• la influencia de factores tecnológicos o funcionales;
• influencia de los defectos de diseño y construcción.

Reglas para evaluar el deterioro físico de los edificios:

Como resultado del examen de cada elemento estructural de un edificio o estructura, los más característicos signos de desgaste físico. Habiendo establecido la condición física y el desgaste de las estructuras individuales, se calcula la cantidad total de desgaste físico de un edificio o estructura. La depreciación de un edificio o estructura se mide como un porcentaje de su valor. Aquellas. El método para determinar el desgaste físico basado en el estado real de las estructuras se basa en la regularidad del desgaste físico (estado técnico expresado en porcentaje) y el costo de una revisión objetivamente necesaria que compense este desgaste.

Hay costos de reemplazo (construcción) y reales (equilibrio).

costo de remplazo llaman el costo inicial de un edificio o estructura sin tener en cuenta su desgaste, determinado, sin embargo, en los precios del tiempo de la encuesta.

Valor real es la recuperación menos el porcentaje de desgaste. Existen pautas especiales para determinar el deterioro físico de las estructuras (son diferentes para cada tipo de edificio o estructura en varias industrias). Las tablas de estas instrucciones presentan signos del estado técnico de los elementos estructurales correspondientes a un cierto grado de desgaste físico. Así, por ejemplo, el desgaste físico de los pisos de hormigón armado prefabricado en 41 ... 60% se caracteriza por las siguientes características: grietas transversales profundas en losas con armadura vista; desplazamiento progresivo de placas (más de 3 cm); deflexiones de no más de 1:50 de luz.

Comparando los signos de desgaste característicos de sus elementos estructurales identificados durante la inspección de un edificio o estructura con los signos presentados en las tablas de lineamientos, se estima el porcentaje de desgaste de estos elementos.

El deterioro general del edificio corresponde básicamente al estado de sus estructuras portantes no reemplazables. La valoración del desgaste de los elementos internos de los edificios antiguos de construcción tradicional se revela, en primer lugar, por el estado de los suelos, techos, ventanas, puertas y escaleras, ya que estas estructuras accesibles para inspección reflejan el grado de desgaste de los techos, tabiques y todo lo demás.

De acuerdo con las estimaciones reales para la construcción de un edificio o estructura o de acuerdo con la "Colección de indicadores agregados del costo de un edificio para la revalorización de activos fijos", la participación de cada uno de los elementos estructurales examinados en el costo total de el edificio está determinado.

Por ejemplo, en edificios residenciales de ladrillo estándar antiguos, la proporción de estructuras no reemplazables en el costo de un edificio alcanza el 42% (esto incluye los cimientos - 6%, paredes - 35%, escaleras - 0.5 ... 1%). otros elementos que pueden ser reemplazados a medida que se desgastan son alrededor del 58% (techos - 12%, techo - 7 ... 7.5%, pisos - 8%, tabiques - 3%, ventanas y puertas - 11%, equipo de ingeniería, acabados y otros trabajos - 17%).

El cálculo del desgaste total de un edificio o estructura se realiza de forma tabular:

En nuestro ejemplo, el deterioro físico del edificio fue del 60,9%. El desgaste de cada elemento estructural se establece con una precisión del 5% dentro de la gradación de desgaste adoptada en las tablas de directrices - 0 ... 20, 21 ... 40, 41 ... 60, 61 ... 80, 81 ... 100; al mismo tiempo, los signos en las tablas se dan para valores promedio: 10, 30, 50, 70 y 90, y los valores extremos (inferior y superior) se toman según la cantidad el estado técnico del elemento estructural es peor o mejor que el especificado en la descripción.

El grado de redondeo para todo el edificio o estructura se establece en 1%. Por tanto, en nuestro ejemplo, la depreciación del edificio es del 61%. Condición técnica Los edificios o estructuras se caracterizan por: bueno si su desgaste físico es 0…20%;

satisfactorio - 21…40 %;

insatisfactorio- 41…60 %; arruinado - 61…80 %;

sin valor- 81…100%. El coste aproximado de la reforma del edificio es:

con desgaste físico 0…20% - 0…11%

costo de remplazo; 21…40% - 12…36% ; 41…60% - 38…90%; 61…80% - 93…120%.

Si el desgaste es superior al 81%, el edificio está sujeto a demolición.

Se propone determinar el deterioro físico de la edificación en base al desgaste de sus elementos estructurales de acuerdo con la VSN 53-86 r “Reglas para evaluar el deterioro físico de las edificaciones residenciales”.

Se entiende por desgaste físico de una estructura, elemento, sistema de equipos de ingeniería y del edificio en su conjunto, la pérdida de sus cualidades técnicas y operativas originales (resistencia, estabilidad, fiabilidad, etc.) como consecuencia del impacto de factores naturales y factores climáticos y actividad de la vida.

El desgaste físico al momento de su evaluación se expresa como la relación entre el costo de las medidas de reparación objetivamente necesarias que eliminen el daño a la estructura, elemento, sistema o edificio en su conjunto, y su costo de reposición.

El deterioro físico del edificio viene determinado por la fórmula:

donde Fs- deterioro físico del edificio, en %;

- desgaste físico de una estructura o elemento separado, en %. (establecido por el jefe del proyecto de graduación, consultor en la sección "construcciones");

El coeficiente correspondiente a la participación del costo de reposición de una estructura o elemento separado en el costo total de reposición del edificio (según pasaporte técnico, tablas de UPVS o UPSS);

norte- el número de estructuras o elementos individuales en el edificio.

El desgaste físico de una estructura o elemento de un edificio que presenta un grado de desgaste diferente de las secciones individuales se determina mediante la fórmula:

(2)

donde F a- desgaste físico de estructuras o elementos del edificio, en %;

yo- desgaste físico de una sección de una estructura o elemento, en %.;

Pi- dimensiones (área o longitud) del área dañada, en m 2 o rm;

R a- dimensiones de toda la estructura, en m 2 o rm;

metro es el número de áreas dañadas.

El desgaste físico de estructuras individuales, elementos o sus secciones se evalúa comparando los signos de desgaste físico identificados como resultado de exámenes visuales e instrumentales (indicados por el jefe del proyecto de graduación) con sus valores dados en el Apéndice 1 de estas pautas. Para determinar el deterioro físico también se pueden utilizar los datos del pasaporte técnico del edificio. En este caso, si una estructura, elemento o sección presenta todos los signos de desgaste correspondientes a un cierto rango de sus valores, entonces el desgaste físico se toma igual al límite superior del intervalo. Si solo se detecta uno de los signos de desgaste utilizados en una estructura, elemento o sección, entonces el desgaste físico se toma igual al límite inferior del intervalo.

En la Tabla 1 se muestra un ejemplo de cómo evaluar el desgaste físico de los elementos y sistemas, así como determinar su participación por el costo de reemplazo.

tabla 1

Un ejemplo de evaluación del desgaste físico de elementos y sistemas de construcción

*el deterioro físico a falta de datos reales lo establece el profesor.

El resultado obtenido deberá redondearse al 1%, el deterioro físico del edificio será del 28% del costo de reposición del edificio.