No hay nada eterno. En cualquier casa, el más cargado es el porche, y tanto más no es de extrañar que incluso un fuerte estructura de hormigón porche edificio de gran altura tendrá que ser restaurado con el tiempo.
Cómo organizar una reparación de porche en un edificio de apartamentos.
Hay tres formas principales de reparar un porche de hormigón:
- Póngase en contacto con una empresa u organización que preste servicios a una casa en particular y escriba una solicitud proporcionando una base documental;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y concluir un acuerdo sobre la realización de trabajos de reparación y restauración;
- Reparar el porche de forma voluntaria por su cuenta.
¡Importante! Trate de establecer las razones por las cuales se produjo la destrucción parcial del porche. Además del desgaste natural, esto puede ser hundimiento de los cimientos o problemas con la eliminación del agua de lluvia.
Como resultado, para reparar el porche en la entrada. edificio de apartamentos puede requerir importantes gran cantidad recursos de lo previsto previamente.
Reparamos el porche
Antes de pasar a las reparaciones, debe estudiar detenidamente el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 de 2006. Define qué es propiedad común para todos los residentes de un edificio de apartamentos. Sin entrar en los antecedentes legales del caso, podemos decir que la reparación de daños menores en el porche de un edificio residencial y sus pasos debe realizarse a expensas de los residentes. Todos los demás tipos de problemas en la entrada de un edificio de apartamentos son eliminados por el propietario de la casa o la oficina de vivienda.
Póngase en contacto con la Oficina de Vivienda
Antes de escribir una solicitud para la reparación del porche, debe realizar una serie de procedimientos obligatorios:
- Hacer un competente y Descripción detallada problemas con el porche, tome fotografías y calcule previamente la cantidad aproximada de trabajo y el costo de los materiales necesarios para reparar el porche en la entrada de un edificio de apartamentos;
- Celebrar una reunión de inquilinos y redactar un protocolo, que será firmado por todos los participantes. Por decisión de la junta, es necesario hacer un presupuesto y recoger dinero en efectivo con la preparación de una declaración;
- A continuación, debe escribir una apelación colectiva al propietario o a la oficina de vivienda que atiende el edificio de apartamentos, para presentar una solicitud y realizar la reparación por sí mismo por parte de los empleados de la empresa de servicios públicos.
Después de enviar la solicitud con las copias adjuntas de los documentos, esperamos 10 días y luego volvemos a solicitar una aclaración. Si no hay reacción, nadie va a reparar la entrada a la entrada, es necesario volver a reunir a las personas y ofrecer escribir una queja al municipio sobre la falta de medidas para reparar el porche. La denuncia debe ser objetiva y explicar detalladamente la situación con la reparación del porche. Se enfatiza especialmente que la falta de acción puede provocar lesiones a las personas en el porche.
Si la lucha contra los burócratas se prolonga y el porche en la entrada de un edificio de apartamentos amenaza la salud, la mejor opción harán las reparaciones ellos mismos.
Reparación de porches de bricolaje
Para eliminar posibles reclamaciones o acusaciones de malversación dinero recaudado, es mejor invitar a los residentes de la casa a decidir colectivamente y elegir: comprar materiales y reparar con sus propias manos o contactar a una empresa especializada. La segunda opción será el doble de costosa que la primera, pero la elección debe estar redactada con competencia legal, con la ejecución de un protocolo de decisión para los residentes de un edificio de apartamentos. Esto es necesario para eliminar posibles reclamos de personas perezosas inteligentes después de reparar el porche.
Si todos los trámites están resueltos, compramos el material según el presupuesto y procedemos a la reparación.
¡Consejo! Al comprar, debe llevar recibos de la mercancía y fotografiar todos los materiales indicando la información para la que están destinados.
La destrucción del porche en la entrada de un edificio de apartamentos suele tener una gran cantidad de desprendimiento y destrucción del hormigón. azulejos enfrentados. Por la duración de la trabajo de reparación, se debe instalar una escalera de madera en el porche, que los residentes pueden usar por un tiempo hasta que fragüe el concreto.
Es mejor elegir un día cálido, pero no caluroso, para las reparaciones del porche, ya que la mayor parte del trabajo deberá realizarse durante el día, cuando la mayoría de los residentes están en casa o en el trabajo. Comenzamos el trabajo cercando el sitio de reparación. Toma fotografías tanto como sea posible un gran número de operaciones, las imágenes le serán útiles más adelante.
En la primera etapa de la reparación, será necesario quitar parte de la capa superior de hormigón para que el refuerzo superior quede expuesto. Es más fácil y rápido hacerlo con una perforadora eléctrica y una amoladora con Disco cortante sobre concreto
Después de limpiar los escombros y las virutas de hormigón, el ligamento de refuerzo debe abrirse en todo el ancho de los escalones, mientras que debajo de las barras de metal, se toman muestras de hormigón al menos otros 40-50 mm.
En aquellos lugares donde el refuerzo se haya perdido o deformado, se colocarán barras de acero y se amarrarán a los restos de la antigua estructura mediante alambre de acero o soldadura eléctrica.
El siguiente paso es ensamblar tablones de madera encofrado para verter mezcla de concreto y la formación de nuevos escalones a partir de la masa de hormigón. Este trabajo lleva mucho tiempo, por lo que es mejor usar conjuntos de escudos listos para usar que derribar el marco desde cero.
En toda la superficie de los escalones del porche es necesario colocar malla de acero y péguelo a la superficie del porche de un edificio de apartamentos con tacos. Antes de verter el hormigón, los restos de los escalones se humedecen intensamente con agua con la adición de una pequeña cantidad de jabón líquido. Para mejorar el proceso, se puede frotar agua con un cepillo o una escoba vieja.
Preparamos la solución por pasos según la receta antigua: por una medida de cemento No. 400, tres medidas de arena y tres medidas de piedra triturada lavada, de diferentes fracciones. Dependiendo del volumen de vertido, se necesitará un recipiente de acero o una cubeta de 40-50 litros para preparar la solución. Cada paso debe llenarse por completo, moviéndose de abajo hacia arriba.
Si el proyecto de reparación del porche prevé la colocación de azulejos, entonces es mejor usar material de escoria, es más fuerte y se adhiere al concreto mucho mejor que el pavimento. Los escalones vertidos deben reposar durante al menos un mes antes de que se pueda iniciar el revestimiento de los escalones. Si no tiene experiencia en la colocación de mosaicos, es mejor contratar a un maestro con experiencia, pero el pago de sus servicios debe acordarse antes en una reunión de residentes de un edificio de apartamentos.
Conclusión
No olvide capturar el proceso de mosaico en su cámara. Una vez completada, la entrada reparada debe presentarse a los residentes y una vez más aclarar sus costos para reparar el porche, generalmente están más allá de la estimación preliminar. Envíe información sobre la reparación realizada al municipio, a la oficina de vivienda y al departamento de control y auditoría para que los especialistas de la oficina de vivienda no tengan la tentación de cancelar su trabajo a su cargo.
El grupo de entrada es la cara de la entrada y el lugar más transitable del MKD. Por eso no basta con hacer buen estado en cuanto a calidad y estética. Mucho más importante es la comodidad y la funcionalidad de las soluciones, así como la resistencia al desgaste de los materiales y equipos.
El porche de un edificio de apartamentos está más expuesto a cargas e influencias externas. Incluso pasos concretos, marquesinas y cercas bajo la influencia de la precipitación, cambios de temperatura y daños mecanicos desgastarse y volverse inservible en unos pocos años. Es por eso que, de acuerdo con los requisitos del Decreto de Gosstroy de la Federación Rusa No. 170 de 2003, se reparan cada 3-5 años.
El propósito funcional de los grupos de entrada dicta los requisitos para su equipamiento, diseño y soluciones constructivas, que a su vez determinan el contenido y alcance de la reparación. El grupo de entrada (porche) de la entrada de un edificio residencial realiza varias funciones importantes:
función estética- el grupo de entrada decora el edificio y la entrada, por lo que debe corresponder a su arquitectura y diseño
función protectora- el grupo de entrada protege la entrada a la entrada de la precipitación, posibles nevadas, caída de objetos desde una altura. Además, el grupo de entrada está iluminado por la noche y equipado con cámaras, lo que ayuda a garantizar la seguridad de los residentes.
Función de ahorro de energía- los grupos de entrada equipados con un vestíbulo ayudan a mantener el calor en la entrada, reduciendo gastos generales Para calentar
Función de información- los grupos de entrada están equipados con tablones de anuncios (en algunas casas - monitores) y buzones
Función de comunicación- el grupo de entrada proporciona acceso a aterrizajes y ascensores.
PREPARACIÓN PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE MKD
El grupo de entrada, según el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 de 2006, se refiere a la propiedad común de los propietarios de MKD, por lo tanto, su mantenimiento y reparaciones actuales se financian con los fondos recaudados para mantenimiento y reparaciones. propiedad comun MKD, es decir, a expensas de los propietarios. Si se requiere un reemplazo estructuras de carga grupo de entrada, o su reconstrucción completa, entonces tales obras son revisión de MKD.
La base para la reparación actual del grupo de entrada es un acuerdo entre los propietarios del MKD y la empresa administradora, que especifica las obligaciones de la empresa administradora, los motivos y el procedimiento para asignar fondos para las reparaciones y la frecuencia de la reparación actual.
La decisión de reparar el grupo de entrada del MKD es tomada por reunión general propietarios, que elabora una declaración dirigida al Código Penal, con una justificación de la necesidad de reparaciones. Después de recibir la solicitud Empresa de gestión está obligado a crear una comisión de evaluación, que toma una decisión sobre la condición del grupo de entrada y la entrada en su conjunto.
La reparación cosmética (actual) del grupo de entrada se financia con los fondos que los propietarios del MKD aportan mensualmente al mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD. Si, como resultado del examen del grupo de entrada, se establece que está sujeto a reparaciones mayores, entonces se proporciona financiamiento del fondo formado bajo el rubro "Reparaciones mayores".
LISTA DE OBRAS PARA LA REPARACIÓN DEL GRUPO DE ENTRADA DE LA ENTRADA MKD
Un número significativo de entradas Grupos MKD hasta la fecha, ya han sido reequipados y cumplen con los requisitos modernos de comodidad, seguridad, eficiencia energética y estética. Sin embargo, en algunas casas, los grupos de entrada requieren, si no un reequipamiento completo, reparación y puesta en condiciones adecuadas.
Reparación del grupo de entrada. edificio de apartamentos incluye:
- Reparación de escalones de un pórtico y plataformas de grupos de entrada;
- Reparación y pintura de paredes en la entrada a la entrada MKD;
- Restauración de impermeabilización, reparación y pintura de marquesinas frente a accesos;
- Reparación o reemplazo puertas de entrada, equipándolos con cierrapuertas y dispositivos de bloqueo;
- Instalación, reemplazo o reparación de tableros de anuncios en la entrada a la entrada;
- Dotación de grupos de entrada con dispositivos y rampas para personas con movilidad reducida.
Al reparar la visera, las estructuras se restauran, se reemplazan techumbre, nivele las superficies y pinte las estructuras del dosel. Si el grupo de entrada no está sujeto a restauración, o está ausente, se construye uno nuevo, teniendo en cuenta requisitos modernos. Se reparan la plataforma de entrada y los escalones, después de lo cual se cubren con baldosas de cerámica. En el vestíbulo se restaura el suelo con solera y baldosas cerámicas.
Se cambian o reparan puertas, dependiendo de su estado. Al mismo tiempo, se sella el perímetro, se instalan o cambian cierrapuertas y dispositivos de bloqueo. EN tiempos recientes, las puertas de metal "sordas" a menudo se cambian a vidrio.
Por separado, cabe decir sobre el equipamiento de rampas para personas con movilidad reducida. Tales estructuras no se proporcionaron en las casas construidas por los soviéticos, por lo que deben montarse ahora. Hablaremos sobre los requisitos para las rampas en uno de los siguientes artículos.
A la fecha, las oficinas de mantenimiento de viviendas que atienden edificios residenciales en nuestro país, lejos de afrontar idealmente sus funciones directas. Esto es especialmente cierto para mantener la condición de las entradas. Se sabe que para el funcionamiento a largo plazo de una vivienda es necesario realizar reparaciones regulares cosméticas y mayores.
El trabajo de restauración a menudo recae sobre los hombros de los propios residentes. Para llevar a cabo de manera profesional y racional todos los trabajos de restauración, se requiere un presupuesto para la reparación de la entrada, que puede mostrar cantidad real los costos de materiales.
Presupuesto para la reparación de la entrada.
Si todos los inquilinos han decidido dar un paso responsable: reparar la entrada, debe saber cómo elaborar correctamente un presupuesto. Este documento ayuda a evitar problemas con reparaciones en el futuro.
El primer paso es encontrar una empresa constructora confiable que pueda llevar a cabo todo el trabajo en Precio pagable. Para ello, es necesario realizar un pequeño seguimiento de las propuestas en el mercado de servicios. En esta industria, hay una gran cantidad de empresas que ofrecen sus servicios a lo sumo diferentes precios. Sin embargo, no vale la pena centrarse solo en el costo, ya que la calidad insatisfactoria y la negligencia se esconden detrás del bajo precio.
Lo mejor es confiar en las reseñas de tus amigos que han realizado un trabajo similar, o leer información en Internet. Las empresas con más de 5 años de experiencia valoran su reputación e intentan completar las tareas asignadas de la manera más eficiente posible.
Como resultado, se seleccionan alrededor de 3-4 empresas y se lleva a cabo un análisis del trabajo completado anteriormente. Para obtener información más detallada y una organización de reparación, puede utilizar la información de Internet. Solo después de eso, puede comenzar a elaborar estimaciones para cada empresa, lo que le permitirá elegir la mejor opción para su presupuesto.
La documentación estimada también se puede compilar mediante los esfuerzos conjuntos de los residentes de la entrada. Para hacer esto, necesita tener conocimientos y habilidades en la industria. Para obtener la máxima precisión de los cálculos para todas las etapas del trabajo de reparación, vale la pena utilizar los servicios de un profesional e independiente de cualquier empresas constructoras estimador. Es un especialista que no está interesado en hacer trampas monetarias que podrá mostrar el costo real de todo el trabajo y los materiales. Además, puede dar buen consejo cómo y en qué ahorrar el presupuesto asignado.
uno con Destacar cuando la reparación es la conclusión de un acuerdo con el contratista. Este documento garantizará la calidad del trabajo realizado dentro del plazo establecido. La estimación actúa como una adición al contrato principal.
¿Cómo se realiza la reparación de la entrada según el presupuesto?
Todo el trabajo de restauración se lleva a cabo por etapas. Inicialmente, es necesario realizar trabajos de desmantelamiento, que consisten en eliminar pintura vieja, revestimientos desgastados en techo y paredes, y también se realiza el desmantelamiento de ventanas y rejas de protección. Por supuesto, tales manipulaciones traerán inconvenientes temporales a los residentes, ya que habrá basura de construccion y polvo
La más extendida en el tiempo será Trabajos de pintura. tallas grandes las superficies requieren una capa rugosa y refinamiento con más pintura. Todo el trabajo debe ser supervisado por el administrador de la casa para evitar defectos o deficiencias.
¿Qué obras se pueden incluir en el presupuesto para la reparación de la entrada?
- Techo.
Después de enlucir los techos, el trabajo de restauración no termina, ya que es necesario encalar o empapelar más. Más son posibles opciones modernas reparaciones, en concreto instalación falsos techos con incorporado aparatos de iluminación. Muy a menudo, los modelos decorativos se utilizan como decoración o utilizan tejas del techo. A pedido de los residentes, se pueden instalar lámparas y candelabros adicionales.
- Paredes.
La pintura estándar de paredes con cal es cosa del pasado. Sobre el este momento constructores profesionales utilizan en su trabajo gran rango de elementos de decoración que harán redecorando una obra de arte única. Como material para paredes, se utilizan papel tapiz para pintar o baldosas cerámicas.
Más caro, pero elegante, es el revestimiento con plástico y paneles de madera. yeso relieve o el mosaico aplicado creará una increíble atmósfera de comodidad y confort.
Por supuesto, la elección del material queda en manos del cliente, dejando las posibilidades materiales. Si es necesario, se pueden erigir particiones adicionales para zonificar el espacio.
El mercado de la construcción tiene una gran cantidad de diferentes revestimientos para el suelo, que se puede utilizar de forma segura para la entrada. Los más solicitados son baldosas de cerámica, laminado duradero, linóleo, parqué natural e incluso alfombra.
- Ventanas y puertas.
Dependiendo del deseo colectivo de los habitantes de la entrada, es posible instalar modernos ventanas de plastico y puertas blindadas de entrada fiables.
Según el tipo de reparación (mayor o cosmética), la lista de trabajos en el presupuesto puede diferir significativamente. A su vez, cada tipo de obra de restauración se divide en: planificada, de emergencia y extraordinaria.
Para hacer un cálculo preciso, vale la pena aprovechar las ofertas de peritos profesionales con amplia experiencia en esta industria. Realizarán los estudios y mediciones necesarios, que nos permitirán obtener la siguiente documentación de estimación:
- la inspección visual y la medición precisa de todas las dimensiones de la entrada le permitirán descubrir y corregir todo el alcance del trabajo;
- en función de los datos recibidos, se compila una lista de todas las reparaciones necesarias;
- siguiente es una tabla de necesarios materiales de construcción y sus precios;
- también se calculan los salarios de los trabajadores.
El presupuesto final para la reparación de la entrada se somete a revisión general y aprobación de los residentes. Al mismo tiempo, todos pueden hacer sus propios ajustes y sugerir mejores opciones. Después de la aprobación, se firmará un contrato con un contratista que realizará todo el trabajo.
Un presupuesto bien diseñado le permite tener en cuenta casi todos los matices y costos, que en el futuro podrán proteger al cliente de costos adicionales o fraudes.
Tarde o temprano en edificio de gran altura Hay que reparar los porches de las entradas. Aunque la mayoría de las estructuras están equipadas con marquesinas, no protegen completamente el hormigón de los efectos de las condiciones climáticas adversas.
Con el tiempo, el porche comienza a perder su atractivo y los pedazos de revestimiento que se caen pueden hacer que una persona se caiga y, como resultado, se lesione. Por lo tanto, se requiere no retrasar la reparación de la estructura, que se discutirá en el artículo.
El pórtico de entrada de un edificio de departamentos, como cualquier construcción, requiere mantenimiento periódico o revisión.
Las razones de su desgaste pueden ser:
- Lavado de hormigón con agua de lluvia;
- La aparición de microfisuras bajo la influencia de las fluctuaciones de temperatura. Cuando entra humedad en ellos, que se expande cuando se congela, la grieta aumenta y el porche comienza a volverse inutilizable gradualmente;
- Reparaciones frecuentes del porche edificio de apartamentos los propios residentes se acercan: con un impacto físico constante, se produce una abrasión gradual material de revestimiento, que acelera significativamente el impacto destructivo de los factores naturales;
- Envejecimiento natural de materiales;
- Daños mecánicos que se producen por la caída de objetos pesados, así como el encogimiento de la edificación.
A primera vista, los pequeños daños en los escalones parecen ser defectos menores que no conducen a destrucción total diseños Pero su reparación en este caso es simplemente necesaria.
- Debido al aumento en el área de grietas, astillas y otros defectos, llegará un momento en que será imposible, por razones de seguridad, operar la escalera del edificio administrativo principal o el porche de la casa, y especialmente en colegio.
- Para evitar tales problemas, ayudará el mantenimiento oportuno de los pasos concretos, realizados en la etapa inicial de grietas, astillas y baches. Al mismo tiempo, su precio será significativamente más bajo que una revisión general, y más aún, un reemplazo completo de la estructura.
- Al ordenar la reparación de pasos inmediatamente después del descubrimiento de daños incluso menores, el propietario del edificio simultáneamente con la restauración tramo, recibe un examen completo de la estructura, lo que permite identificar los defectos ocultos en ella.
Los presupuestos de reparación son preparados por contratistas, y todo el trabajo debe ser realizado por especialistas calificados y experimentados.
Características de la reparación del porche a la entrada de la casa.
La elección del tipo de reparación: capital o local, depende de las características del objeto o de la parte del mismo que necesita restauración.
Esto requiere:
- invertir Atención especial por defectos en los cimientos;
- Eliminar varias grietas y deformaciones;
- Reconstrucción del revestimiento de superficies adyacentes a las paredes del porche;
- En ocasiones se realizan actualizaciones adicionales a los productos de ventilación e impermeabilización, que regulan el nivel de humedad en la base de la casa y evitan la acumulación de hongos y la destrucción prematura de todo el edificio.
Debido a la gran capacidad de paso del grupo de entrada de un edificio de varios pisos, las reparaciones pueden requerir locales o reemplazo completo techos sobre el porche, de madera.
Consejo: La madera es la más susceptible a la deformación. Durante la instalación estructuras de madera, deben utilizarse impregnaciones ignífugas para maximizar su vida útil.
Para reparar peldaños de hormigón armado, es necesario hacer una muesca en el escalón y aplicar mortero de cemento en esta zona. Puede utilizar azufre o plomo líquido. Un procedimiento similar se lleva a cabo con peldaños de ladrillo.
La finalización de la obra es la pintura y otras operaciones de decoración del porche, para que al final quede en armonía con la fachada de todo el edificio y tenga un aspecto agradable.
A la hora de elegir los materiales para la restauración, es necesario que sean:
- durable;
- Se diferenciaba en la estabilidad de la influencia de los factores climáticos y la trituración;
- seguro para las personas. Por ejemplo, a veces te puedes encontrar con un porche que está embaldosado, que se vuelve muy resbaladizo con el frío, aunque esté seco. Esto se debe al enfoque poco profesional de los contratistas para reparar el porche y la selección incorrecta de materiales;
- Atractivo para decorar la entrada a la entrada..
Organización de reparación de porches
Por lo general, la construcción del porche de un edificio de apartamentos consta de una plataforma y una escalera de hormigón.
Puede repararlo de una de estas tres maneras:
- Póngase en contacto con una organización o empresa que presta servicios a una casa en particular, escriba una solicitud de reparación;
- Recaudar fondos de los residentes de la entrada y celebrar un acuerdo sobre la realización de trabajos de reparación y restauración directamente con el contratista;
- Repare el porche con sus propias manos de forma voluntaria.
