Aké sú základné náležitosti kúpnej zmluvy? Základné podmienky kúpnej zmluvy podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

Vznikli v trhovej praxi, keď sa objavili peniaze. Až do tohto bodu si obchodníci vymieňali svoj tovar. S príchodom peňazí sa komoditná burza nezastavila, no jej objem výrazne klesol.

Zákony väčšiny krajín stanovujú pravidlá upravujúce predajné transakcie. Výnimkou nie je ani domáci právny systém. Kľúčové vlastnosti kúpno-predajné transakcie sú uvedené v čl. 454-491 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Tieto pravidlá sú zahrnuté v ods. 1 kapitola 30 zákonníka. Ďalej v článku sa budeme podrobnejšie zaoberať kúpno-predajná zmluva (článok 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podstata dohody

Ako stanovuje odsek 1 čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v transakcii jeden účastník (predávajúci) preberá povinnosť previesť vec do vlastníctva iného (kupujúceho). Ten sa zas zaväzuje prevziať tovar a zaplatiť zaň dohodnutú hodnotu (peňažnú sumu).

Regulačné funkcie

Ustanovenie odseku 1 čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ďalšie normy ods. 1 ch. 30 sa vzťahujú na obchody s cennými papiermi a menovými hodnotami, ak právne predpisy neustanovujú osobitné pravidlá.

V prípadoch ustanovených občianskym zákonníkom alebo iným regulačným dokumentom vlastnosti nadobudnutia a predaja určité typy produkty sú upravené zákonmi a inými právnymi aktmi.

Ustanovenia uvedené v ods. 1 ch. 30 Zákonníka sa vzťahujú na transakcie s vlastníckymi právami, pokiaľ z ich povahy alebo obsahu nevyplýva niečo iné.

Tieto pravidlá sú zakotvené v odsekoch 2-4 čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Samostatné typy transakcií

Ich normatívna úprava je uvedená v odseku 5 čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Niektoré typy transakcií zahŕňajú:

maloobchodný nákup a predaj;
dodávka produktov;
uzatváranie zmlúv;
dodávka výrobkov pre potreby štátu;
predaj nehnuteľností;
zásobovanie energiou;

Ustanovenia ods. 1 ch. 30, ak zákonník neustanovuje osobitné pravidlá.

čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie s komentármi

Zmluva uvedená v prvom odseku je:

Konsenzuálny. To znamená, že povinnosti a práva strán vznikajú okamihom, keď sa dohodnú.
Zaplatené. Predávajúci veci má právo dostať peniaze ako protihodnotu.
Obojstranne záväzné. Každý účastník transakcie má povinnosti aj práva.

Netreba si zamieňať okamih vzniku záväzkov a príležitostí zo zmluvy s okamihom prechodu vlastníckeho práva k predávanej veci.

Predmet transakcie

Podľa dohody ustanovenej v čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je predmetom produkt - vec materiálneho sveta, ktorý môže byť vo vlastníctve osoby a zabezpečiť uspokojenie jej potrieb. Veci zahŕňajú ako cenné papiere, tak aj hotovosť. Peniaze však nemôžu byť predmetom predaja a kúpy, teda tovarom, pretože to odporuje podstate takejto transakcie.

Finančné prostriedky prevádza kupujúci ako protihodnotu. Možno ich považovať za rovnocenný predmet v predajno-kúpnom vzťahu.

Vlastnosti produktu

Použiť ustanovenia čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je možné pri predaji akejkoľvek položky, ktorá nebola stiahnutá z obehu.

Sú veci, ktorých obeh je obmedzený. Ich predaj alebo kúpa sa uskutočňuje podľa osobitných pravidiel s povolením. Napríklad zbierky a exponáty zahrnuté v Múzejnom fonde Ruska môžu byť odcudzené so súhlasom výkonného orgánu federálna štruktúra orgány vykonávajúce normatívnu reguláciu v oblasti kultúry.

Zloženie predmetu

V zmysle čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na transakcii zúčastňujú dve strany: predávajúci a kupujúci. Oba môžu byť akýmkoľvek subjektom práva. Ako predávajúci a kupujúci vystupujú spravidla právnické a fyzické osoby.

Treba si uvedomiť, že pri uzatváraní dohody podľa čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je potrebné zakaždým zohľadniť požiadavky právnych predpisov o právnej spôsobilosti osôb.

Zmena vlastníctva

Prechod práva k tovaru z predávajúceho na kupujúceho sa považuje za jednu z kľúčových vlastností predaja. Medzitým nie vo všetkých prípadoch transakcia znamená zmenu vlastníctva.

Ak federálny jednotný podnik predá predmet inej štátnej jednotnej organizácie, vec prechádza z hospodárskej právomoci prvého do právomoci druhého. Vlastník nehnuteľnosti zostáva ten istý.

Forma dohody

Ak hovoríme o jednotlivých nákupoch a predajoch (maloobchod, predaj nehnuteľností a pod.), tak sa na ne vzťahujú osobitné zákonné ustanovenia.

V prípadoch ustanovených regulačnými aktmi musí zmluva prejsť štátnou registráciou. Toto pravidlo platí najmä pre transakcie s nehnuteľnosťami.

Cena v zmluve

Vo všeobecnosti sa to nepovažuje za podstatnú podmienku dohody.

Ak nie je hodnota uvedená v zmluve, nemožno ju určiť obchodnými podmienkami, vec sa musí predať za cenu, ktorá je zvyčajne stanovená pre podobný tovar za porovnateľných podmienok.

Pri niektorých druhoch tovaru sa cena a hodnota považujú za základnú doložku zmluvy. Napríklad podľa ustanovenia odseku 1 paragrafu 555 článku zákonníka musí zmluva o predaji nehnuteľnosti určiť jej cenu. Pri absencii vhodnej podmienky nemožno uplatniť pravidlá zakotvené v ustanovení 3 424 noriem Občianskeho zákonníka.

cenné papiere

Sú považované za veľmi špecifický predmet predaja. Osobitné pravidlá pre transakcie s cennými papiermi sú obsiahnuté v rôznych predpisoch a článkoch Občianskeho zákonníka (146, 915 Zákonníka, federálny zákon č. 39, č. 102, č. 208).

Nákup a predaj týchto finančné nástroje môžu podliehať ustanoveniam čl. 454-491 Občianskeho zákonníka, ak zákon neustanovuje osobitný postup pri uzatváraní zmlúv.

Niektoré normy Kódexu zároveň nemožno aplikovať na predaj a nákup cenných papierov pre ich špecifickosť. Na takéto transakcie sa napríklad nevzťahujú ustanovenia článkov 469, 467.

hodnoty meny

Ich typy, ako aj pravidlá pre uzatváranie transakcií s nimi, sú stanovené federálnym zákonom č. 173 a regulačnými dokumentmi prijatými v súlade s ním.

Ako ustanovuje článok 1 tohto zákona, cudzia mena a zahraničné cenné papiere sú menovými hodnotami. Federálny zákon č. 173 tiež poskytuje zoznam povolených operácií s týmito položkami.

Hlavné pravidlo menovej regulácie spočíva v zákaze menových transakcií medzi rezidentmi (napríklad medzi jednotlivcami s trvalým pobytom v Rusku). Z tohto pravidla však existujú výnimky. Sú uvedené v článku 9 federálneho zákona č. 173.

Na obchody s menovými hodnotami sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka o kúpnej zmluve, pokiaľ zákon neustanovuje osobitné pravidlá pre ich vykonávanie. Treba však povedať, že v praxi je tento prístup do istej miery korigovaný.

Takže napríklad na základe časti 2 článku 9 federálneho zákona č. 173 sa menové transakcie pri transakciách uskutočňovaných oprávnenými bankami vo vlastnom mene a na vlastné náklady vykonávajú podľa pravidiel určených centrálnou bankou. . V tomto prípade špeciálna objednávka zriadený nie zákonom, ale oprávneným orgánom.

Špecifiká transakcií s určitými druhmi tovaru

V závislosti od predmetu alebo zloženia predmetu môžu byť stanovené osobitné pravidlá pre uzatváranie takýchto zmlúv. V prvom prípade môžeme napríklad hovoriť o tovare, ktorý je obmedzený v obehu.

Čo sa týka vecného zloženia, jednotlivé položky môžu nakupovať len osoby, ktoré sú uvedené v regulačných predpisoch. Napríklad tabakové výrobky sa predávajú výlučne dospelým. Často sa stanovuje pravidlo, že predaj predmetu sa uskutočňuje s prihliadnutím na predkupné právo na nadobudnutie (8 článok spolkového zákona č. 101).

Legislatíva môže ustanoviť osobitný postup pri zostavovaní zmluvy (napríklad len v rámci ponuky), určovaní cien atď.

Vlastnícke práva

Môžu byť aj predmetom dohody. V článku 454 je však upozornenie. Predaj a kúpa práv je povolená, pokiaľ z ich povahy alebo obsahu nevyplýva niečo iné.

Pri transakciách tohto druhu sa neberú do úvahy požiadavky noriem 478 (na úplnosť), 479 (na súbor produktov), 481 (o obaloch, nádobách) atď.

Okrem povahy a obsahu vlastníckych práv treba brať do úvahy aj poučenia v zákone a iné normatívne dokumenty o zvláštnostiach ich prechodu z jednej osoby na druhú.

Napríklad, ak hovoríme o prechode záväzkového práva, Občiansky zákonník obsahuje niekoľko osobitných článkov (382-290 normy). Ak musí príjemca práva zaplatiť odovzdávajúcemu subjektu dohodnutú peňažnú sumu, dochádza k predaju a kúpe. Pomerne často sa spolu s predajom záväzkového práva uskutočňuje prevod dlhu.

Transakcie s akciami na základnom imaní LLC

V praxi sú celkom bežné. Tieto transakcie upravujú osobitné ustanovenia Občianskeho zákonníka a normy spolkového zákona č. 14. V týchto prípadoch, ako aj v mnohých predchádzajúcich, sa na predaj a kúpu tovaru vzťahujú ustanovenia článkov 454-491 Občianskeho zákonníka. akcie, berúc do úvahy ich špecifickosť ako predmetov občianskeho práva.

Oddiel IV. URČITÉ TYPY ZÁVÄZKOV
Kapitola 30
§ jeden. Všeobecné ustanovenia o kúpe a predaji
Článok 454

1. Kúpnou zmluvou sa jedna zmluvná strana (predávajúci) zaväzuje previesť vec (tovar) do vlastníctva druhej zmluvnej strany (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť určitú peňažnú čiastku (cenu). pre to.
2. Ustanovenia tohto odseku sa vzťahujú na predaj a nákup cenných papierov a cenín, ak zákon neustanovuje osobitné pravidlá pre ich predaj a nákup.
3. V prípadoch ustanovených týmto zákonníkom alebo iným zákonom určujú špecifiká nákupu a predaja niektorých druhov tovaru zákony a iné právne úkony.
4. Na predaj vlastníckych práv sa použijú ustanovenia tohto odseku, pokiaľ z obsahu alebo povahy týchto práv nevyplýva niečo iné.
5. Pre niektoré druhy kúpno-predajných zmlúv (maloobchod, dodanie tovaru, dodanie tovaru pre štátnu potrebu, kontraktácia, dodávka energií, predaj nehnuteľnosti, predaj podniku) sa použijú ustanovenia podľa tohto odseku. , ak pravidlá tohto kódexu o týchto typoch zmlúv neustanovujú inak.

Komentár k článku 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - Občiansky zákonník Ruskej federácie v aktuálnom znení s najnovšími úpravami

1. Kúpno-predajné zmluvy sa začali uzatvárať v nepamäti, keď sa objavili peniaze. Na ich základe dochádza k presunu hmotných statkov „z ruky do ruky“, t. do majetku (pozri odsek 5 tohto komentára), pričom platba sa uskutoční v hotovosti (pozri odseky 2 a 7 komentára). Nespočetné množstvo nákupných a predajných transakcií uskutočnených takmer v celej histórii ľudstva dalo podnet k ich jedinečnej rozmanitosti. Niet divu, že Ch. 30 „Nákup a predaj“ obsahuje viac ako 100 článkov a je objemovo porovnateľný so solídnym federálnym zákonom. A to aj napriek tomu, že zmluvy o predaji neobsahujú zmluvy o obstaraní platených služieb, bezodplatné zmluvy(predovšetkým darovanie), zmluvy o prevode majetku do užívania (predovšetkým nájomné), zámenné zmluvy, keď sa tovar prevádza výmenou za iný tovar, zmluvy stanovujúce, že výmenou za tovar sa prevádzajú výsledky práce, služby sú poskytované atď. Inak povedané charakteristický znak Kúpnou zmluvou je výmena hmotného majetku za hotovosť.

2. Kúpna zmluva je:

- po prvé, konsenzuálne - práva a povinnosti strán vznikajú od okamihu dosiahnutia dohody. Samozrejme, nemožno zamieňať moment, kedy vznikajú práva a povinnosti predávajúcemu a kupujúcemu, s okamihom prechodu vlastníckeho práva k predávanému tovaru z predávajúceho na kupujúceho (spravidla prechádza od momentu, keď predávajúci nadobudne vlastnícke právo k predávajúcemu). splní povinnosť odovzdať vec).

Ak je kúpna zmluva predmetom štátna registrácia, potom sa považuje za uzavretú (práva a povinnosti vznikajú) okamihom štátnej registrácie zmluvy (odsek 2, článok 558, odsek 3, článok 560 Občianskeho zákonníka);

- po druhé, zaplatené - predávajúci tovaru má právo dostať protiopatrenie. Navyše sa vyjadruje vo forme určitej sumy peňazí. Ak však má byť za protihodnotu prevedený iný produkt, potom sa príslušné vzťahy riadia čl. čl. 567 - 571 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (výmenná zmluva). Na takéto vzťahy sa vzťahujú pravidlá predaja a kúpy, pokiaľ to nie je v rozpore s normami uvedenými v uvedených článkoch Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o dohode o výmene a podstate výmeny (článok 567 ods. 2). .

Ak sa príjemca tovaru ako protihodnota zaviazal vykonať prácu a odovzdať jej výsledky subjektu prevádzajúcemu tovar, prípadne poskytnúť službu, potom určité pravidlá o predaji a kúpe možno na príslušné vzťahy uplatniť len analógia;

- po tretie, obojstranne záväzné (dvojstranné, vzájomné) - každá zo strán kúpnej zmluvy má práva aj povinnosti. Tými hlavnými sú samozrejme povinnosť predávajúceho previesť tovar a právo kupujúceho požadovať odovzdanie tovaru zodpovedajúcej tejto povinnosti, ako aj povinnosť kupujúceho zaplatiť za tovar a právo predávajúceho požadovať zaplatenie sumy za tovar. kúpnu cenu zodpovedajúcu tomuto záväzku.

3. Predmetom zmluvy je vec (tovar), t.j. predmet materiálneho sveta, ktorý môže byť vo vlastníctve človeka a slúžiť na uspokojenie jeho potrieb.

Podľa zákona medzi veci patria peniaze a cenné papiere (§ 128 Občianskeho zákonníka). Peniaze však nemôžu byť predmetom kúpnej zmluvy (tovaru), pretože to vyplýva z povahy príslušných vzťahov. Pri kúpe a predaji peniaze prevádza kupujúci predávajúcemu ako protiopatrenie (fungujú ako platobný prostriedok), t.j. sú takzvaným ekvivalentným objektom zodpovedajúcich vzťahov.

O predaji a kúpe cenných papierov a menových hodnotách (vrátane cudzej meny) pozri odseky 8 a 9 tohto komentára.

Predmetom predaja môže byť akýkoľvek tovar, ak nie je stiahnutý z obehu<1>. Napríklad v Ruskej federácii je od 1. júla 2003 zakázaná výroba a obeh olovnatého automobilového benzínu.<2>.

——————————–

<1>Pozri: Komentár k Občianskemu zákonníku Ruskej federácie, prvá časť. s. 481 - 486.

<2>Federálny zákon z 22. marca 2003 N 34-FZ „O zákaze výroby a obehu olovnatého automobilového benzínu v Ruskej federácii“ // Zhromaždené právne predpisy Ruskej federácie. 1996. N 22. čl. 2591.

Predmety s obmedzeným obehom (ktoré môžu patriť len niektorým účastníkom obratu alebo ktorých prítomnosť v obehu dovoľuje osobitné povolenie) môžu byť predmetom predaja a kúpy v súlade s osobitnými predpismi ustanovenými zákonom.<1>. Múzejné predmety a múzejné zbierky zahrnuté v Múzejnom fonde Ruskej federácie teda možno scudziť len so zvláštnym povolením. federálny orgán výkonná zložka, ktorá je zodpovedná štátna regulácia v oblasti kultúry (federálny zákon z 26. mája 1996 N 54-FZ „O fonde múzeí Ruskej federácie v múzeách Ruskej federácie“ (článok 12)<2>.

——————————–

<1>Pozri: o tom: Komentár k Občianskemu zákonníku Ruskej federácie, prvá časť. s. 524 - 552.

<2>Zbierka zákonov Ruskej federácie. 1996. N 22. čl. 2591.

4. Zmluvnými stranami kúpnej zmluvy sú predávajúci a kupujúci. V zásade to môžu byť akékoľvek subjekty občianskeho práva. Najčastejšie ide o občanov a právnické osoby.

Zároveň je potrebné vždy prihliadať na požiadavky zákona na spôsobilosť na právne úkony a spôsobilosť konkrétneho subjektu. Vrátane osobitných pravidiel, ktoré určujú znaky prevoditeľnosti určitého druhu predmetov a účasti rôznych druhov subjektov v príslušných vzťahoch.

5. Konštitutívnym znakom kúpnej zmluvy je jej zameranie na zabezpečenie prevodu vlastníckeho práva k tovaru z predávajúceho na kupujúceho. Zároveň predaj a kúpa nie vždy znamená zmenu vlastníctva. Ak teda jednotný podnik federálneho štátu predáva majetok inému štátu unitárny podnik, potom sa vlastník nemení. Ale tento majetok prechádza z ekonomického riadenia predávajúceho na ekonomické riadenie kupca.

6. Forma kúpnej zmluvy podlieha najmä pravidlám o forme obchodov (články 158-163, 165 Občianskeho zákonníka) a pokynom zákona o forme zmluvy (článok 434 Obč. kód). Pri niektorých typoch kúpnych zmlúv zákon obsahuje osobitné ustanovenia (o kúpe a predaji v drobnom predaji - § 493, o predaji nehnuteľností - § 550 Občianskeho zákonníka).

V prípadoch ustanovených zákonom podlieha kúpno-predajná zmluva štátnej registrácii (§ 560 ods. 3, § 558 ods. 2 Občianskeho zákonníka).

7. Vo všeobecnosti, napodiv, cena nie je podstatnou podmienkou kúpnej zmluvy. Ak to nie je uvedené v zmluve a nemožno to určiť z jej podmienok, je potrebné tovar zaplatiť za cenu, ktorá sa za porovnateľných okolností zvyčajne účtuje za podobný tovar (článok 3 § 424 Občianskeho zákonníka). Pozri tiež čl. 485 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a komentár k nemu.

Pri niektorých typoch kúpnych zmlúv zákon stanovuje, že podstatnou podmienkou zmluvy je cena. Takže na základe odseku 1 čl. 555 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie musí zmluva o predaji nehnuteľnosti stanoviť cenu tohto majetku; v prípade absencie cenovej podmienky platia pravidlá ustanovené v odseku 3 čl. 424 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa neuplatňujú.

8. Cenné papiere sú veľmi zvláštnym predmetom občianskych práv.<1>. Pokiaľ ide o prevod cenných papierov („práva z cenného papiera“), existujú osobitné pravidlá v rôznych predpisoch (články 146, 915 Občianskeho zákonníka), federálne zákony „o trhu s cennými papiermi“, „o akciové spoločnosti“, „Na hypotéku (zástava nehnuteľnosti)“ atď.). Na predaj cenných papierov sa vzťahujú tieto osobitné pravidlá. Ustanovenia § 1 písm. 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (články 454 - 491) možno uplatniť na nákup a predaj cenných papierov iba vtedy, ak zákon neustanovuje osobitné pravidlá (!) Zároveň sa na predaj a nákup cenných papierov nevzťahuje množstvo noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o predaji a kúpe cenných papierov z dôvodu špecifík objektu (napríklad o sortimente tovaru (čl. 467), kvalitu tovaru (článok 469 atď.).

——————————–

<1>Pozri: Komentár k Občianskemu zákonníku Ruskej federácie, prvá časť. s. 524 - 552.

9. Druhy majetku uznané ako menové ceniny a postup pri uskutočňovaní transakcií s nimi sú určené federálnym zákonom č. 173-FZ z 10. decembra 2003 „o regulácii meny a kontrole meny“<1>a normatívne akty prijaté v súlade s týmto zákonom.

——————————–

<1>Zbierka zákonov Ruskej federácie. 2003. N 50. čl. 4859.

Podľa čl. 1 tohto zákona sa menovými hodnotami rozumejú aj cudzie meny a zahraničné cenné papiere. Ten istý zákon stanovuje zoznam devízových operácií (transakcií), ktoré okrem iného zahŕňajú nadobudnutie devíz tuzemcom v prospech tuzemca. zákonné dôvody; nadobudnutie menových hodnôt rezidentom od nerezidenta alebo nerezidentom od rezidenta a scudzenie rezidentom v prospech nerezidenta alebo nerezidentom v prospech rezidenta z právnych dôvodov; nadobudnutie cudzozemca od cudzozemca a scudzenie cudzozemca v prospech cudzozemca hodnoty meny z právnych dôvodov.

Hlavným pravidlom menovej regulácie je všeobecné ustanovenie o zákaze menových transakcií medzi rezidentmi (napríklad medzi občanmi Ruskej federácie s trvalým pobytom v Ruskej federácii). V čl. 9 uvedeného zákona uvádza výnimky z tohto pravidla.

Nákup a predaj cudzej meny a šekov (vrátane cestovných šekov), ktorých nominálna hodnota je uvedená v cudzej mene, sa v Ruskej federácii uskutočňuje iba prostredníctvom autorizovaných bánk (úverových inštitúcií, ktoré majú právo na základe licenciu od Centrálnej banky Ruskej federácie na vykonávanie bankových operácií s finančnými prostriedkami v cudzej mene (článok 8 časti 1 článku 1, články 6, 11 uvedeného zákona)).

Na predaj a nákup menových hodnôt sa vzťahujú pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o kúpnej zmluve, pokiaľ zákon neustanovuje osobitné pravidlá (!)

V praxi tvorby pravidiel je zodpovedajúce pravidlo obsiahnuté v odseku 2 komentovaného článku trochu „opravené“. Takže na základe časti 2 čl. 9 federálneho zákona „o menovej regulácii a menovej kontrole“ sa menové transakcie pri transakciách medzi oprávnenými bankami, vykonávané vo vlastnom mene a na vlastné náklady, vykonávajú spôsobom stanoveným Centrálnou bankou Ruskej federácie. Osobitné pravidlá teda v tomto prípade zavádza nie zákon, ale orgán splnomocnený zákonom.

10. V súlade s odsekom 3 komentovaného článku možno stanoviť znaky predaja a kúpy určitých druhov tovaru. Zavedenie takýchto funkcií je možné, ak to ustanovuje Občiansky zákonník Ruskej federácie alebo iný zákon. Môžu byť zavedené zákonmi alebo inými právnymi aktmi (vyhlášky prezidenta Ruskej federácie a vlády Ruskej federácie).

Existuje pomerne veľa funkcií predaja a nákupu určitých druhov tovaru. Môžu byť rôzneho druhu.

Najčastejšie sa stanovujú osobitné pravidlá pre predaj a nákup určitého druhu predmetov (napríklad obmedzená prevoditeľnosť). Vo viacerých prípadoch sú upravené špecifické znaky zmlúv o predaji určitých druhov tovaru s prihliadnutím na predmetnú skladbu. Napríklad určité druhy predmetov môžu získať len určité subjekty; určité druhy tovaru nemožno predávať osobám do určitého veku a pod.; často sa stanovuje, že pri predaji predmetu má niekto predkupné právo na kúpu takéhoto predmetu (napríklad článok 8 federálneho zákona z 24. júla 2002 N 101-FZ „O obrate poľnohospodárskej pôdy“). . Často sa stanovuje osobitný postup pri uzatváraní zmluvy (napríklad iba v dražbe), osobitný postup pri určovaní ceny (pozri napríklad odsek 4, článok 20 federálneho zákona z 26. marca 1988 N 41-FZ „O drahých kovoch a drahých kameňoch“) atď. atď.

Na základe zákona Ruskej federácie zo 7. februára 1992 N 2300-1 „O ochrane práv spotrebiteľov“<1>Vláda Ruskej federácie schválila pravidlá predaja určitých druhov tovaru.

——————————–

<1>Vestník SND a Ozbrojených síl Ruskej federácie. 1992. N 15. čl. 766.

11. Bod 1 komentovaného článku stanovuje, že predmetom zmluvy môže byť len vec. Zároveň v zmysle odseku 4 toho istého článku platia pravidlá ustanovené v § 1 písm. 30 (čl. 454-491) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vzťahujú na predaj vlastníckych práv, pokiaľ z obsahu a povahy týchto práv nevyplýva inak. Takže vo vzťahu k zmluve o predaji vlastníckeho práva sú splnené požiadavky čl. čl. 478 (o úplnosti tovaru), 479 (o súprave tovaru), 481 (o kontajneroch a obaloch) a ďalšie články Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Popri obsahu a povahe scudzených vlastníckych práv je potrebné (v prvom rade) prihliadať na pokyny zákona a iné právne úkony o ich prechode z jedného subjektu na druhý (o čom sa, žiaľ, v zákone o veci samej mlčí). komentovaný článok). Pokiaľ ide o prevod práv zo zodpovednosti (práva veriteľa na inú osobu), zákonník teda stanovuje niekoľko osobitných pravidiel (články 382 – 390). A ak je nadobúdateľ práva zo záväzkov povinný zaplatiť tomu, kto toto právo prevádza, určitú peňažnú čiastku, znamená to, že je uzavretá zmluva o predaji práva. Príslušné vzťahy upravuje čl. čl. 382 - 386, 388 - 390, ako aj pravidlá obsiahnuté v § 1 písm. 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. (Často spolu s predajom práva prechádza aj dlh (články 391, 392 Občianskeho zákonníka)).

Zmluvy o predaji akcií účastníkov spoločností s ručením obmedzeným v základné imanie spoločnosti. Regulácia príslušných vzťahov sa vykonáva podľa osobitných noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (článok 93) a federálneho zákona z 8. februára 1998 N 14-FZ „O spoločnostiach s ručením obmedzeným“<1>(článok 21). Všeobecné ustanovenia o predaji a kúpe obsiahnuté v Občianskom zákonníku Ruskej federácie (články 454 - 491) možno uplatniť na predaj podielu, berúc do úvahy špecifiká podielu ako predmetu občianskych práv. Mnohé normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vo všeobecnosti nevzťahujú na transakcie pri predaji akcií (napríklad na prevod nebezpečenstva náhodnej straty, záruky kvality tovaru, kompletnosť tovaru atď.), atď.)<2>.

——————————–

<1>Zbierka zákonov Ruskej federácie. 1998. N 7. čl. 785.

<2>Bližšie pozri: Komentár k Občianskemu zákonníku Ruskej federácie, časť prvá. s. 314 - 318.

Účastník v podielovom spoluvlastníctve môže svoj podiel predať v súlade s pravidlami ustanovenými v čl. 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (o prednostnom práve na kúpu).

Vlastníctvom je aj výlučné právo na výsledok duševnej činnosti alebo na prostriedky individualizácie (ďalej len výlučné právo) (články 1226, 1229 Občianskeho zákonníka). Dohody o odcudzení výlučných práv za kompenzáciu svojou právnou povahou, samozrejme, vo väčšine prípadov sú zmluvy o predaji. To však neznamená, že by sa na takéto zmluvy mali (alebo môžu) vzťahovať pravidlá o kúpnej zmluve. Na základe odseku 2 čl. 1233 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pravidlá obsiahnuté v ods. VII („Práva na výsledky duševnej činnosti a prostriedky individualizácie“) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak tieto pravidlá neustanovujú inak a nevyplýva to z obsahu alebo povahy výhradného práva, platia všeobecné ustanovenia o záväzkových vzťahoch (články 307-419 Občianskeho zákonníka) a o zmluve (čl. 420-453 a ods. 2 čl. 1233 Občianskeho zákonníka). Zároveň nie sú spomenuté pravidlá predaja a kúpy, rovnako ako v iných článkoch Občianskeho zákonníka, ktoré obsahujú poučenie o zmluvách o scudzení výlučného práva (k dielu (čl. 1285), k predmetu súvisiacemu práva (článok 1307) , na vynález, úžitkový vzor alebo priemyselný vzor (článok 1365), na úspech vo výbere (článok 1426 atď.). Na zmluvy o odcudzení výhradných práv teda nemožno uplatniť pravidlá o predaji a kúpe.

12. Spolu so všeobecnými ustanoveniami o predaji, umiestnenými v § 1 písm. 30 (čl. 454 - 491) Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obsahuje pravidlá pre určité typy zmlúv (tieto typy sú uvedené v odseku 5 komentovaného článku). Všeobecné ustanovenia sa použijú, pokiaľ osobitné pravidlá neustanovujú inak.

Nové vydanie Art. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

2. Ustanovenia tohto odseku sa vzťahujú na predaj a nákup cenných papierov a cenín, ak zákon neustanovuje osobitné pravidlá pre ich predaj a nákup.

3. V prípadoch ustanovených týmto zákonníkom alebo iným zákonom určujú špecifiká nákupu a predaja niektorých druhov tovaru zákony a iné právne úkony.

4. Na predaj vlastníckych práv sa použijú ustanovenia tohto odseku, pokiaľ z obsahu alebo povahy týchto práv nevyplýva niečo iné.

5. Pre určité druhy kúpno-predajných zmlúv (maloobchod, dodanie tovaru, dodanie tovaru pre štátnu potrebu, kontraktácia, dodávka energií, predaj nehnuteľnosti, predaj podniku) sa použijú ustanovenia podľa tohto odseku. , ak pravidlá tohto kódexu o týchto typoch zmlúv neustanovujú inak.

Komentár k čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

1. Význam. Nákup a predaj je najdôležitejším kontraktom v krajinách s trhovou ekonomikou. Mechanizmus nákupu a predaja je základom civilného obratu. Od čias rímskeho práva, ako poznamenal I.B. Novitsky, hlavným ekonomickým účelom kúpnej zmluvy je zabezpečiť, aby ekonomika kupujúceho dostala určité veci, ktoré sú pre neho potrebné. Najúčinnejším právnym prostriedkom na dosiahnutie tohto cieľa je urobiť z kupujúceho vlastníka potrebných vecí. K väčšine prípadov pridelenia vlastníckeho práva k veci dochádza práve v rámci kúpnej zmluvy.

Nie je náhoda, že napríklad v Občianskom zákonníku Ruská ríša kúpa a predaj sa nepovažovala za samostatný druh záväzku, ale za spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva. Kúpna zmluva je však aj napriek svojmu hlavnému cieľu – prevodu vlastníctva klasickým, najúplnejšie rozvinutým druhom záväzkového vzťahu.

2. Charakteristický. Kúpna zmluva znie:

konsenzuálny;

Kompenzačné;

Obojstranne záväzné.

3. Všeobecný a osobitný predpis. Rozsah vzťahov upravených kúpnou zmluvou je veľmi široký. Vlastnosti môžu závisieť: 1) od predmetu zmluvy a 2) od predmetného zloženia zmluvných strán. Komentovaný článok stanovuje pravidlá pre aplikáciu všeobecných a osobitných pravidiel v závislosti od týchto znakov.

3.1. V prvom rade odsek 2 komentovaného článku stanovuje prioritu osobitných právnych predpisov týkajúcich sa predaja a nákupu cenných papierov (článok 142 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) a menových hodnôt (článok 141 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ruská federácia). Je potrebné poznamenať, že nehovoríme o prevoditeľnosti týchto predmetov občianskych práv, ani o podmienkach platnosti obchodu, ani o znakoch vyplývajúcich z ich právnej povahy (ide o všeobecné ustanovenia, ktoré sú už zohľadnené v normách komentovaného paragrafu). Osobitný zákon by mal ustanoviť presne osobitné, od Občianskeho zákonníka odlišné pravidlá pre nákup a predaj cenných papierov a hodnoty valút. Kým taký osobitné pravidlá osobitný predpis o trhu s cennými papiermi a menovú reguláciu neustanovuje.

3.2. V bode 4 komentovaného článku sa rozlišuje medzi hmotnými vecami a vlastníckymi právami, ktoré sú predmetom kúpnej zmluvy. Pozitívny účinok Toto pravidlo slúži na rozšírenie predmetu kúpnej zmluvy. Vyvracia sa tak názor, že vlastnícke práva nie je možné previesť podľa pravidiel predaja, keďže vraj je na takýto prevod ustanovený osobitný zmluvný model postúpenia (alebo rubopisu a pod.). Jednoducho, nehmotnosť vlastníckeho práva prirodzene vedie k tomu, že mnohé ustanovenia o predaji a kúpe vyvinuté pre telesné veci na ne nie sú aplikovateľné (o dátume spotreby, nádoby a obalu, úplnosti a pod.).

3.3. V bode 5 komentovaného článku sú vymenované niektoré druhy kúpnych zmlúv, ktoré upravuje priamo Občiansky zákonník (§ 2 - 8 komentovanej kapitoly). Vyčlenenie niektorých druhov kúpno-predajných zmlúv je dané jednak znakmi predmetu zmluvy (zmluva, dodávka energií, predaj nehnuteľností, predaj podniku), ako aj vecným zložením zmluvných strán. (maloobchodný predaj, dodanie tovaru, dodanie tovaru pre štátnu potrebu). Všeobecné ustanovenia o predaji a kúpe (v normách komentovaného odseku) sa vzťahujú na vzťahy upravené normami o niektorých druhoch kúpno-predajnej zmluvy, podľa štandardné pravidlo: pôsobením osobitného predpisu sa ruší pôsobnosť všeobecného predpisu. V súlade s tým platí všeobecné pravidlo len vtedy, ak neexistuje žiadne zodpovedajúce osobitné pravidlo.

3.4. Odsek 3 komentovaného článku pripúšťa možnosť osobitnej úpravy znakov predaja a kúpy niektorých druhov tovaru, t.j. ide len o znaky predmetu zmluvy. Táto úprava je možná tak vo vzťahu k tovaru, ktorý je vzhľadom na svoju špecifickosť už upravený niektorými typmi kúpnych zmlúv, ako aj vo vzťahu k akémukoľvek inému tovaru.

4. Strany dohody. V súlade so všeobecnými ustanoveniami musí byť predávajúci vlastníkom predávanej nehnuteľnosti, nakoľko len v tomto prípade je možné previesť vlastníctvo na kupujúceho. Kupujúcim môže byť každá schopná osoba.

Ďalší komentár k čl. 454 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie

1. V komentovanom článku je definovaná najčastejšia občianska zmluva - kúpna zmluva. Toto je jeden z právne formy prevod bohatstva z jednej osoby na druhú. Charakteristický tejto zmluvy - jej náhrada: nadobudnutím veci do vlastníctva zaplatí kupujúci predávajúcemu dohodnutú cenu veci alebo, inak povedané, dostane predávajúci proti majetkové zadosťučinenie.

Účastníkmi zmluvy môžu byť všetci účastníci občianskoprávnych vzťahov. Vo všeobecnosti platí, že predávajúci je vlastníkom predávaného tovaru, predávajúcimi však môžu byť komisionári, agenti, správcovia a iné osoby, ktoré dostali potrebné oprávnenie.

2. Na predaj cenných papierov a peňažných hodnôt sa vzťahujú všeobecné ustanovenia kúpno-predajnej zmluvy s výnimkami ustanovenými osobitným predpisom, medzi ktoré patria predovšetkým také základné právne úkony, ako zákon o trhu s cennými papiermi, federálny zákon z 26. decembra 1995 „o akciových spoločnostiach“ (SZ RF. 1996. N 1. čl. 1), zákon o regulácii a kontrole meny, spolkový zákon z marca 26, 1998 „O drahých kovoch a drahých kameňoch“ (SZ RF. 1998. N 13. čl. 1463) a niektoré ďalšie.

Okrem toho sú v platnosti stanovy, najmä schválené vyhláškou prezidenta Ruskej federácie z 21. júna 2001 N 742 Nariadenie o dovoze do Ruskej federácie a vývoze z Ruskej federácie drahých kovov, drahých kameňov a komodity obsahujúce drahé kovy (SZ RF. 2001 . N 26. čl. 2653), ako aj schválené vládou Ruskej federácie:

Predpisy o transakciách s drahými kovmi na území Ruskej federácie (SZ RF. 1994. N 11. čl. 1291; 1998. N 49. čl. 6058);

Predpisy o transakciách s prírodnými drahokamy na území Ruskej federácie (SZ RF. 1996. N 27. St. 3286; 2000. N 12. St. 1293; 2002. N 20. St. 1859).

3. Kúpno-predajná zmluva pokrýva široký rozsah vzťahov, medzi ktoré patrí maloobchodný predaj, dodávka tovaru, dodávka tovaru pre štátnu potrebu, kontrahovanie poľnohospodárskych produktov, dodávka energií, predaj nehnuteľností a podnikov. Pravidlá upravujúce určité typy zmlúv nerušia akciu všeobecné normy ustanovené § 1 písm. 30 GK.

4. Bod 4 komentovaného článku ustanovuje všeobecné pravidlo, podľa ktorého predmetom kúpnej zmluvy môžu byť majetkové práva. Zákonodarca zároveň nešpecifikuje, ktoré vlastnícke práva možno predať a kúpiť. Otázka možnosti kúpy a predaja vlastníckych práv nedostala v ruskom občianskom práve jednoznačné riešenie. Najčastejším názorom je, že hovoríme o majetkových právach vyplývajúcich z cenných papierov.

Treba mať tiež na pamäti, že expresné platobné karty predávajú operátori telefónna sieť a SIM karty nemožno považovať za tovar na základe zmluvy o maloobchodnom predaji, keďže sami o sebe nemajú spotrebiteľskú hodnotu. Toto sú len znaky platby za budúcu službu, navyše komunikačnú službu, ktorú bude kupujúci musieť poskytnúť nie maloobchodník, ale ten či onen prevádzkovateľ telekomunikačných systémov. Inými slovami, nákup predplatenej karty na maloobchodné znamená nadobudnutie práva poskytovať služby za odplatu od tretej osoby. V tomto prípade teda hovoríme aj o predaji a kúpe vlastníckych práv.

5. Bod 5 komentovaného článku ustanovuje pravidlo, podľa ktorého pravidlá upravujúce niektoré druhy kúpnej zmluvy sú osobitné vo vzťahu k pravidlám uvedeným v § 1 písm. 30 GK. To znamená, že prvý bude mať výhodu oproti druhému.

‹ § 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Všeobecné ustanovenia o predaji
Hore

Kúpno-predajná zmluva je uznaná zmluva, na základe ktorej sa predávajúci zaväzuje previesť tovar do vlastníctva kupujúceho a ten sa zaväzuje ho prevziať a zaplatiť určitú peňažnú čiastku.

Tento typ zmlúv je najdôležitejší v civilnom obehu a jeho právna úprava má viac ako jedno tisícročie, má pôvod v klasickom rímskom práve. V procese vývoja právnych systémov, tzv prirodzený výber zákony súvisiace s predajom: postupom času využitie neúspešných pre praktické uplatnenie normy, a boli nahradené rozumnejšími a kvalitnejšími, s vysoký stupeň legálnej technológie.

V súčasnosti sú kúpno-predajné transakcie najbežnejšími zmluvami v Každodenný život, keďže všetky hmotné statky majú svoje vyjadrenie v tovarovej forme.

Vo svojej podstate je nákup a predaj formou výmeny komodity a peňazí, ktorá je univerzálna pre každú krajinu a existuje od nepamäti. V priebehu storočí sa táto forma stávala čoraz komplikovanejšou, pretože sa objavovali nové odrody vecí a vlastníckych práv, ktoré si vyžadovali aj kompetentnú registráciu ich prevodu z jedného vlastníka na druhého.

Základom úpravy predaja a kúpy je u nás Občiansky zákonník (kapitola 30) a spolu s ním dôležitú úlohu zohrávajú aj zákony a podzákonné normy. predpisov(napríklad zákon „O ochrane práv spotrebiteľov“), prezidentské dekréty, akty orgánov zakladajúcich subjektov Ruskej federácie atď. Niektorí z nich majú všeobecný význam pre inštitút predaja sa na jeho jednotlivé typy vzťahujú iné.

Zmluvnými stranami kúpnej zmluvy sú:

Predavač
kupujúci

Cieľom kupujúceho je nadobudnúť vlastnícke právo k veci a cieľom predávajúceho je dostať za ňu platbu.

Všetci účastníci civilného obehu vystupujú ako strany:

občania (vrátane tých, ktorí sú registrovaní ako jednotliví podnikatelia);
právnické osoby akejkoľvek organizačnej a právnej formy;
obce;
štátu (Ruská federácia vrátane jej subjektov).

Základné podmienky kúpnej zmluvy

Jediný všeobecný povinný stav táto dohoda je jej predmetom. Účastníci transakcie musia v dokumente uviesť názov veci, ako aj jej vlastnosti na základe špecifík zmluvy.

Pri niektorých druhoch kúpno-predajných obchodov zákon ukladá účastníkom okrem predmetu uviesť aj ďalšie podstatné podmienky, pričom neurčuje, ktoré zmluvy sa nebudú považovať za uzavreté.

Napríklad v zmluve o predaji nehnuteľnosti je potrebné uviesť hodnotu nadobudnutého majetku a v zmluve o dodaní tovaru lehotu, počas ktorej musí predávajúci previesť tovar na druhú zmluvnú stranu.

nákup a predaj

Čokoľvek(predmety hmotného sveta, ktoré sú stvorené prírodou alebo človekom), ktoré má predávajúci na sklade alebo ktoré si v budúcnosti vytvorí / objedná. Jedinou podmienkou je dodržanie obchodovateľnosti (veci stiahnuté z obehu nemôžu byť predmetom kúpy alebo predaja a predmety obmedzené v obehu podliehajú špeciálnej licencii pred kúpou - pre predávajúceho a povolení - pre kupujúceho);

Vlastnícke práva, ktoré sú predmetom duševného vlastníctva (ak to neodporuje samotnej povahe takýchto práv a normám zákona);

, (podlieha osobitným pravidlám nákupu/predaja ustanoveným občianskym právom).

Čo sa nedá kúpiť a predať:

(na základe samotnej povahy tejto zmluvy);

Nehmotné výhody (keďže individualizujú konkrétneho nosiča - osobu);

Výsledky intelektuálnej činnosti.

Čo by mala obsahovať každá kúpna zmluva?

Bez ohľadu na typ zmluvy existujú univerzálne klauzuly, ktoré musia byť zahrnuté do akéhokoľvek dokumentu súvisiaceho s predajom a kúpou:

Mená strán (preambula).

Ak je dohoda medzi jednotlivcov, potom je uvedené ich celé priezvisko, meno, priezvisko, údaje o doklade totožnosti (najčastejšie pas), ako aj registrácia v mieste bydliska (propiska).

Ak v mene predávajúceho koná iná osoba, musí mať notára s príslušným orgánom, inak zástupca nemá právo uzatvárať kúpnu zmluvu a zastupovať záujmy vlastníka. Podrobnosti o plnomocenstve sú uvedené v preambule dokumentu.

Ak je zmluva uzatvorená medzi právnickými osobami, ich názov je uvedený v súlade s zakladajúce dokumenty(úplné alebo skrátené); postavenie, priezvisko, meno, priezvisko osoby, ktorá zmluvu podpísala, ako aj dokument, na základe ktorého tento zástupca koná (listina, objednávka, plná moc).

Predmet zmluvy.Účastníci musia označiť vec, na ktorú sa zmluva uzatvára (byt, auto, garáž, zariadenie, prípadný tovar a pod.). Ak má nehnuteľnosť vlastnícke dokumenty, názov predmetu zmluvy by mal byť uvedený v prísnom súlade s nimi. Okrem názvu je potrebné uviesť množstvo, veľkosť, materiál položky a ďalšie individualizujúce vlastnosti.

Povinnosti strán.V tomto odseku je spravidla uvedená povinnosť predávajúceho odovzdať tovar v riadnej kvalite a bez práv tretích osôb, pričom povinnosťou kupujúceho je tento tovar včas prevziať a zaplatiť. Ak sa strany dohodli na iných povinnostiach, sú v tomto odseku tiež uvedené, musia sa však riadiť literou zákona.

Poradie výpočtov.Bez toho nie je žiadna zmluva úplná. Aby sa predišlo nedorozumeniam, postup a podmienky vyrovnania by mali byť v zmluve špecifikované čo najpodrobnejšie.

Zodpovednosť strán.Zvyčajne sa uvádza, že zodpovednosť za neplnenie alebo nesprávne plnenie sa určuje v súlade s platnými právnymi predpismi. Ak sa však strany dohodli, že založia zodpovednosť za porušenie zmluvy vo forme určitej sumy alebo percenta, potom je to nimi predpísané v tomto odseku.

Záverečné ustanovenia.V tomto odseku zmluvné strany ustanovia postup pri riešení sporov, uvedú počet kópií dohody, okamih nadobudnutia jej platnosti (odo dňa podpisu alebo registrácie na osobitných orgánoch – v závislosti od požiadaviek právnych noriem), ako napr. ako aj prevod vlastníctva a nebezpečenstvo smrti následkom úrazu.

Podrobnosti o stranách a ich podpisy. Tu by ste mali zadať základné registračné údaje právnických osôb(OGRN, TIN, KPP, adresa miesta atď.), v banke. Dohoda medzi organizáciami je spečatená podpismi oprávnených osôb a pečiatkami spoločnosti.

Jednotlivci v tomto odseku duplikujú údaje z pasu a vkladajú podpisy s dekódovaním.

Formulár kúpnej zmluvy

Záleží na tom, aká vec je predmetom obchodu, kto sú zmluvnými stranami a aká je hodnota veci.

Existujú písomné a ústne formy uzatvárania nákupných a predajných transakcií:

Ústne- platí, ak práva a povinnosti vyplývajúce z transakcie sú splnené v čase jej dokončenia. Každý nákup tovaru v maloobchode je ústnou formou kúpnej zmluvy. Tento formulár vám umožňuje výrazne urýchliť proces vykonania transakcie. Treba si uvedomiť, že predajný/pokladničný doklad nie je písomnou formou predaja, ale slúži ako písomné potvrdenie o kúpe. Keď občan vyjadrí svoju vôľu nakúpiť tovar prevodom peňazí do pokladne a tá mu vydá pokladničný doklad alebo pokladničný doklad, potom sa v takýchto prípadoch má za to, že vykonal implicitné kroky na uzavretie kúpno-predajnej transakcie. Jednoducho povedané strany svojim správaním dali najavo svoje úmysly vo vzťahu k tovaru;

Napísané(jednoduché alebo notárske) - je povinné v týchto prípadoch:
- kúpa / predaj nehnuteľností (byt, izba, dom, pozemok a pod.);
- Zmluva sa uzatvára medzi právnickými osobami (bez ohľadu na ich organizačnú a právnu formu), a to aj vtedy, ak je predmetom zmluvy hnuteľný majetok;
- hodnota položky nad 10 minimálne rozmery mzdy (aj keď je to medzi občanmi);
- transakcia zahraničného obchodu (s účasťou zahraničných subjektov - fyzických a/alebo právnických osôb).

Po dohode strán môže byť zmluva overená notárom.

Občania majú často otázku: akú formu transakcie si vybrať: jednoduchú písomnú alebo notársku? Táto dilema je obzvlášť akútna pre účastníkov kúpy a predaja nehnuteľností, s čím sú spojené ich vysoké náklady a hodnota pre každú osobu.

Ak sú strany presvedčené o vzájomnej slušnosti, skontrolovali hlavné dokumenty a ich pravosť je nepochybná, môžete použiť jednoduchý formulár zmluvy. Kde nájdem vzor zmluvy?

Existuje niekoľko možností:

Vytlačte si štandardný formulár zmluvy z internetu požiadaním o príslušnú požiadavku vo vyhľadávačoch. Teraz existuje veľa stránok, ktoré ponúkajú rôzne vzorové dokumenty, takže nájsť ten správny nebude ťažké;

Vytlačte si formulár zmluvy právny rámec(napríklad Garant, Konzultant);

Pri vypracovaní zmluvy požiadajte o pomoc právnika alebo realitnú kanceláriu. V tomto prípade však budete musieť za služby týchto špecialistov zaplatiť, pričom žiadny agent ani právny poradca nebude právne zodpovedný za právny obsah dokumentu: v skutočnosti vyplní iba štandardný formulár dokumentu. .

Nech už si zmluvné strany zvolia ktorúkoľvek z týchto možností, je potrebné zmluvu dôkladne skontrolovať, či neobsahuje preklepy, chyby a nepresnosti. Polia by mali byť vyplnené úplne v súlade s dokumentmi bez akýchkoľvek odchýlok. Ak sa strany dopustili tlačových chýb alebo nesprávne vyplnili zmluvu, jej registrácia v vládne orgány môže byť pozastavená, kým sa tieto chyby neodstránia.

Notárska forma zmluvy zabezpečuje jeho osvedčenie notárom (úradník oprávnený vykonávať notárske úkony s príslušnou licenciou). Zvyčajne jedna zo strán (najčastejšie predávajúci) sa vopred obráti na notára a prinesie so sebou doklady k odcudzenej nehnuteľnosti. Notár kontroluje tieto dokumenty, kontroluje ich pravosť a vzájomnú zhodu. Potom si vyhotoví kópie dokumentov alebo si originály ponechá pri sebe (v tomto prípade znáša celé zodpovednosť pre ich bezpečnosť vystaví klientovi potvrdenie o ich prijatí) a stanoví dátum podpisu zmluvy.

V určenom čase sa strany zhromaždia u notára, ktorý stranám vysvetlí ich práva a povinnosti, ako aj dôsledky podpisu tohto dokumentu. Predtým, ako zmluvné strany podpíšu zmluvu, notár položí účastníkom obchodu objasňujúce otázky, aby sa uistil, že rozumejú zmyslu ich konania a sú v primeranom stave. Je to dôležité najmä pri transakciách so staršími ľuďmi, ktorých príbuzní sa často pokúšajú napadnúť zmluvy nimi podpísané na súde. Ak však bola zmluva overená notárom, je to dosť ťažké urobiť, pretože notár konajúci na súde ako tretia osoba potvrdí, že osoba pri podpise dokumentu plne pochopila povahu a dôsledky svojho konania. akcie.

Na rozdiel od realitného makléra a bežného advokáta, notár zodpovedá svojim majetkom za obsah ním vyhotovených a overených listín a ručí aj za „čistotu“ obchodu. Navyše je povinný poistiť si svoje odborná činnosť a v prípade strát od občanov alebo právnických osôb z dôvodu nesprávne vyhotovených dokladov alebo dokladov odporujúcich zákonu tieto straty nahrádza.

Jedinou nevýhodou osvedčovania kúpnych zmlúv u notára sú náklady na jeho služby - v súlade s daňovým poriadkom notár vyberá odmenu štátu v závislosti od hodnoty predmetu zmluvy. Tento poplatok sa pripočítava k cene technické práce na prípravu dokumentu teda vo výsledku vyjde nemalá čiastka. Strany sa musia vopred dohodnúť, ktorá strana za tieto služby platí. Keďže právny rozbor dokumentov sa vykonáva zásadne v záujme kupujúceho, platiteľom je spravidla on. Pre predávajúceho je dôležité, aby transakciu dokončil čo najskôr a získal vyrovnanie, preto si z ceny bytu najčastejšie nechce odpočítať náklady na notárske služby.

Pri kúpe a predaji nehnuteľnosti, bez ohľadu na to, aký druh písomnej formy zmluvy si zmluvné strany zvolili - jednoduchú alebo notársky overenú, podlieha tento dokument povinnej štátnej registrácii.

Štátna registrácia

Registrovať zmluvu u štátnych orgánov je potrebné len vtedy, keď túto podmienku výslovne ustanovuje zákon – napríklad pri predaji nehnuteľnosti.

V tomto prípade sa strany po podpísaní zmluvy a vyporiadaní obrátia s úplným balíkom dokumentov na územné orgány Úradu federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu (Rosreestr) v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Je to potrebné na registráciu prevodu vlastníctva nehnuteľnosti z predchádzajúceho vlastníka na nového.

Až po štátnej registrácii sa transakcia považuje za uzavretú a došlo k prevodu vlastníctva.

1. Definícia. Kúpna zmluva je zmluva, ktorou sa jedna zmluvná strana (predávajúci) zaväzuje previesť vec (tovar) do vlastníctva druhej zmluvnej strany (kupujúceho) a kupujúci sa zaväzuje tento tovar prevziať a zaplatiť určitú peňažnú čiastku ( cena) za to (článok 454 * Občiansky zákonník Ruskej federácie).
2. Podstata a význam. Nákup a predaj je najdôležitejším kontraktom v krajinách s trhovou ekonomikou. Mechanizmus nákupu a predaja je základom civilného obratu. Od čias rímskeho práva bolo hlavným ekonomickým účelom kúpnej zmluvy zabezpečiť, aby hospodárstvo kupujúceho dostalo určité veci, ktoré sú pre neho potrebné. Najúčinnejším právnym prostriedkom na dosiahnutie tohto cieľa je urobiť z kupujúceho vlastníka potrebných vecí. K väčšine prípadov pridelenia vlastníckeho práva k veci dochádza práve v rámci kúpnej zmluvy.
Kúpna zmluva znie:
- konsenzuálny,
- preplatiteľný
- obojstranný.
3. Predmety. Vo vzťahu k predmetom zmluvy sa vyžaduje, aby predávajúci bol vlastníkom predávanej nehnuteľnosti.
Je však dovolené uzavrieť zmluvu o predaji tovaru, ktorý vznikne alebo nadobudne predávajúci v budúcnosti. Kupujúcim môže byť každá schopná osoba.
4. Formulár. Pokiaľ ide o formu zmluvy, platia všeobecné pravidlá o forme obchodov, ale v súvislosti s niektorými druhmi predaja existujú ďalšie špecifiká.
5. Základné podmienky a obsah. Predmetom kúpnej zmluvy je určité množstvo konkrétneho produktu (akákoľvek vec, pri ktorej sú splnené požiadavky na ich obrat). Zmluva sa považuje za uzavretú len vtedy, ak si zmluvné strany určili názov a množstvo predávaného tovaru.
Predmetom predaja môžu byť majetkové práva.
Sortiment, kvalitu a kompletnosť tovaru určujú zmluvné strany a v tomto prípade má predávajúci určité povinnosti.
V zmluve môže byť ustanovené, že predávajúci poskytne záruku za akosť tovaru. Záručná doba začína plynúť od prevzatia tovaru kupujúcemu, ak nie je v zmluve stanovené inak. Záručná doba sa prerušuje po dobu, kedy bol kupujúci v dôsledku okolností závislých od predávajúceho zbavený možnosti tovar užívať. Ak nie je v zmluve stanovené inak, záručná doba sa predlžuje o dobu, počas ktorej nebolo možné produkt používať pre zistené vady.
Zákon alebo ním stanovený postup môže ustanoviť povinnosť predávajúceho určiť lehotu spotreby, po ktorej uplynutí sa tovar považuje za nevhodný na zamýšľané použitie.
Cenu tovaru (resp. postup jej určenia) určujú zmluvné strany. Ak nie je cena ustanovená zmluvou, určuje sa podľa všeobecných pravidiel a rovná sa cene tovaru predávaného za obdobných okolností za podobný tovar.
Lehotu na odovzdanie tovaru stanovujú zmluvné strany (ak táto podmienka v zmluve neexistuje, má sa za to, že k prevodu musí dôjsť v primeranej lehote). Zmluva sa považuje za uzavretú s podmienkou odovzdania tovaru v presne stanovenej lehote, ak zo zmluvy jednoznačne vyplýva, že pri porušení tejto lehoty stráca kupujúci o zmluvu záujem. Predávajúci má právo takúto zmluvu pred alebo po uplynutí lehoty v nej uvedenej uzavrieť len so súhlasom kupujúceho.
Vo všeobecnosti platí, že splatnosť platby je bezprostredne pred alebo po odovzdaní tovaru. V súvislosti s odstúpením zmluvných strán od zmluvy všeobecné pravidlo líšiť nasledujúce typy platba.
1) Platba vopred za tovar. Platba vopred je formou komerčného požičiavania;
2) Predaj na úver. Splnenie platobnej povinnosti kupujúcim v tomto prípade závisí od odovzdania tovaru predávajúcim. Vo všeobecnosti platí, že tovar až do úplného zaplatenia je uznaný ako záložný list predávajúcemu. Zmluva môže stanoviť, že až do úplného zaplatenia zostáva vlastníctvo tovaru spravidla predávajúcemu.
3) Platba za tovar na splátky ako druh predaja na úver. Zmluva za týchto podmienok sa považuje za uzavretú, ak spolu s ďalšími podstatnými podmienkami špecifikuje cenu tovaru, postup, podmienky a výšku platieb.
Predávajúci je povinný odovzdať kupujúcemu tovar uvedený v zmluve a zbavený práv tretích osôb v dohodnutom množstve a v ustanovenom sortimente, kvalite a kompletnosti. Tovar, pri ktorom je stanovená lehota spotreby, je predávajúci povinný odovzdať kupujúcemu tak, aby ho bolo možné pred uplynutím doby spotreby použiť na určený účel, ak zmluva neurčuje inak.
Kupujúci je povinný:
- zaplatiť za tovar pevný čas;
- prevziať tovar, okrem prípadov, keď má právo požadovať výmenu tovaru alebo odmietnuť plnenie zmluvy;
- upozorniť predávajúceho na nesprávne plnenie zmluvy z hľadiska množstva, sortimentu, kvality, kompletnosti, obalu a (alebo) balenia tovaru v stanovenej lehote.
Prevod vlastníctva a riziko náhodného úmrtia. Vlastnícke právo k tovaru spravidla prechádza z predávajúceho na kupujúceho okamihom jeho odovzdania kupujúcemu alebo inou dobou, kedy sa má za to, že predávajúci splnil svoju povinnosť odovzdať tovar. Nebezpečenstvo náhodnej straty (poškodenia) tovaru prechádza na kupujúceho od tohto momentu v každom prípade, a to aj v prípade, že vlastníctvo prevádzaného tovaru zostáva na strane predávajúceho.
6. Dôsledky neplnenia povinností. Zrušenie zmluvy. Predávajúci v súlade so svojimi záväzkami zodpovedá zo zmluvy. Počítajúc do toho:
V Občianskom zákonníku Ruskej federácie sú normy týkajúce sa dôsledkov nesplnenia záväzkov zmluvných strán štruktúrované podľa inštitucionálneho systému. V prvom rade povinnosť jednej zo strán súvisiaca špecifický stav zmluvy. Následne sa analyzujú následky nesplnenia tejto povinnosti – takými následkami sú spravidla určitý model správanie druhej strany, poskytujúce možnosti jej reakcie na porušenia.
Ak jedna zo strán nesplní svoje povinnosti, sú so zodpovednosťou za porušenie povinností spojené všeobecné následky (§ 25 Občianskeho zákonníka), najmä univerzálnym dôsledkom je povinnosť porušovateľa nahradiť škodu druhej strane. párty. Existujú však ďalšie (osobitné) dôsledky porušenia povinností z kúpnej zmluvy.
Osobitné dôsledky nesplnenia povinností predávajúceho zo strany predávajúceho môžu predstavovať nasledovné:

Povinnosti predávajúceho	V prípade nesplnenia záväzkov má kupujúci právo
previesť tovar	2) požadovať výber individuálne definovaného produktu
odovzdať tovar oslobodený od práv tretích osôb	1) požadovať zníženie ceny tovaru, príp 2) ukončenie kúpnej zmluvy resp 3) náhradu za straty v prípade zaistenia tovaru tretími stranami
odovzdať príslušenstvo a doklady súvisiace s tovarom	stanoviť primeraný čas na prevod
odovzdať zásoby a dokumenty včas	odmietnuť tovar
dodať tovar v dohodnutom množstve	prenos v menšom množstve: 1) odmietnuť tovar resp 2) požiadajte o prevod chýbajúceho množstva	preniesť na viac: prijať všetok tovar (za predpokladu, že predávajúci bol upozornený na prevod prebytku)
previesť tovar v uvedenom sortimente	Produkt nezodpovedá celému sortimentu: odmietnuť tovar	časť produktu nezodpovedá sortimentu: 1) odmietnuť všetok tovar resp 2) prijímať len tovar dohodnutého sortimentu, príp 3) požadovať výmenu tovaru resp 4) prijať všetok tovar
dodať tovar dobrej kvality	závažné porušenie: 1) odstúpiť od zmluvy, príp 2) požadovať výmenu tovaru	menšie porušenie: 1) požadovať primerané zníženie ceny, príp 2) bezplatné odstránenie vád tovaru resp 3) náhrada ich nákladov na odstránenie vád tovaru
odovzdať tovar v riadnom obale a obale	1) uplatniť nároky podobné tým, ktoré sa týkajú prepravy tovaru nedostatočná kvalita alebo 2) požadovať zabaliť (zabaliť) tovar resp 3) Vymeňte nádobu (obal)
odovzdať kompletný tovar	dopyt: 1) primerané zníženie ceny, príp 2) kompletizácia tovaru
dokončiť tovar	1) odstúpiť od zmluvy, príp 2) požadovať výmenu tovaru

Ak už kupujúci za tovar zaplatil, tak v prípade odmietnutia plnenia zmluvy zo strany kupujúceho má vždy právo požadovať vrátenie zaplatenej sumy za tovar.
Dôvody zodpovednosti za chyby výrobku. Predávajúci zodpovedá za vady tovaru, ak kupujúci preukáže, že vady alebo dôvody ich výskytu existovali už pred odovzdaním tovaru. Pri tovare, na ktorý bola poskytnutá záruka za akosť, zodpovedá predávajúci za vady tovaru, pokiaľ nepreukáže, že vady vznikli po prevzatí tovaru kupujúcemu v dôsledku porušenia pravidiel kupujúcim. za používanie tovaru alebo jeho skladovanie, alebo konanie tretích osôb, alebo vyššiu moc.
Lehoty na zistenie nedostatkov. Ak je na tovar stanovená záručná doba alebo dátum spotreby, kupujúci má právo uplatniť svoje nároky, ak sa v záručnej dobe alebo uplynutí doby zistia vady.
Ak na tovare nie je záručná doba (alebo je kratšia ako dva roky) alebo dátum spotreby, kupujúci môže uplatniť svoje nároky do dvoch rokov odo dňa odovzdania tovaru alebo do dlhšej lehoty ustanovenej zákonom alebo zmluvou. .
Osobitné dôsledky nesplnenia záväzkov kupujúceho môžu byť reprezentované nasledovne:

Zodpovednosti kupujúceho	V prípade omeškania má právo predávajúci
prijať tovar	1) odstúpiť od zmluvy, príp 2) požadovať prevzatie tovaru
zaplatiť za tovar	1) požadovať platbu za tovar a zaplatenie úrokov podľa čl. 395 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie súčasne; 2) pozastaviť prepravu nepremiestneného tovaru
upozorniť predávajúceho na porušenie zmluvných podmienok o množstve, sortimente, kvalite, kompletnosti, obale a (alebo) obale	odmietnuť úplne alebo čiastočne uspokojiť požiadavky kupujúceho (za predpokladu dobrej viery predávajúceho a skutočnosti, že neoznámenie spôsobilo nemožnosť uspokojiť požiadavky kupujúceho alebo predstavuje predávajúcemu neprimerané náklady)

Vlastnosti vykonávania zmluvy uzavretej na základe podmienok zálohovej platby:

Na povinnosť predávajúceho previesť tovar sa vzťahujú pravidlá o protiplnení záväzkov (§ 328 Občianskeho zákonníka).

Vlastnosti plnenia zmluvy uzavretej za podmienok predaja na úver (v splátkach):

Na povinnosť kupujúceho zaplatiť za tovar sa vzťahujú pravidlá o protiplnení záväzkov (§ 328 Občianskeho zákonníka).

7. Charakteristiky určitých typov kúpnej zmluvy.
1) Maloobchodnou kúpno-predajnou zmluvou sa predávajúci zaoberajúci sa podnikateľskou činnosťou pri predaji tovaru v maloobchode zaväzuje previesť na kupujúceho tovar určený na osobné, rodinné, domáce alebo iné použitie nesúvisiace s podnikateľskou činnosťou.
Maloobchodná zmluva je verejnou zákazkou. Zmluva sa považuje za uzavretú v riadnej forme odo dňa vystavenia pokladničného dokladu, pokladničného dokladu alebo iných dokladov kupujúcemu, absencia týchto dokladov však nemá za následok uplatnenie dôsledkov nedodržania jednoduchej písomnej formy. . Prideliť maloobchodný predaj tovar podľa vzoriek a vzdialená cesta predaj tovaru (článok 497), s použitím automatických strojov (článok 498), s podmienkou dodania tovaru kupujúcemu (článok 499) a zmluvy o prenájme a predaji (článok 501).
Medzi základné podmienky maloobchodného predaja patrí povinnosť predávajúceho poskytnúť kupujúcemu informácie o produkte. Špecifickým právom kupujúceho je daná možnosť výmeny zakúpeného tovaru nepotravinový výrobok pre podobný výrobok inej veľkosti, farby, tvaru a pod. Špecifikum zodpovednosti predávajúceho spočíva v tom, že náhrada škody a zaplatenie penále ho nezbavujú plnenia vecnej povinnosti.
Maloobchodné a kúpne vzťahy upravuje aj zákon Ruskej federácie „O ochrane práv spotrebiteľov“ zo 7. februára 1992 N 2300-1 v platnom znení. Federálny zákon z 9. januára 1996 N 2-FZ (Vedomosti RF. 1992. N 15. čl. 766; SZ RF. 1996. N 3. čl. 140.) s následnými zmenami. Súdne spory(článok 2 vyhlášky pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie „O praxi posudzovania prípadov ochrany spotrebiteľa súdmi“) bolo vypracované toto ustanovenie: Zákon Ruskej federácie „O ochrane spotrebiteľa“ Práva“ sa uplatňuje vtedy, keď dopĺňa a upresňuje normy Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
2) Zmluvou o dodávke sa dodávateľ - predávajúci vykonávajúci podnikateľskú činnosť - zaväzuje previesť v dohodnutej lehote alebo termínoch ním vyrobený alebo zakúpený tovar kupujúcemu na použitie v. podnikateľská činnosť alebo na iné účely, ktoré nesúvisia s osobným, rodinným, domácim a iným podobným použitím (článok 506* Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluva o dodávke má znaky súvisiace s postupom pri jej uzatváraní. Strana, ktorá poslala ponuku a dostala od druhej zmluvnej strany návrh na dohodnutie určitých podmienok zmluvy, je povinná do tridsiatich dní, ak nie je stanovená iná lehota, urobiť opatrenia na dohodnutie príslušných podmienok alebo písomne oznámiť druhej zmluvnej strane. o odmietnutí uzavretia zmluvy. Strana, ktorá neprijala opatrenia na dohodnutie podmienok a neoznámila druhej zmluvnej strane odmietnutie uzavretia zmluvy, je povinná nahradiť straty spôsobené vyhýbaním sa dohodnutiu podmienok.
Ak sa dodávka uskutočňuje v termínoch, platia osobitné pravidlá pre dopĺňanie krátkej dodávky a sortimentu tovaru.
Ak dodávateľ nedodal zmluvou stanovené množstvo tovaru alebo nesplnil požiadavky kupujúceho na výmenu chybného tovaru alebo doplnenie tovaru v ustanovenej lehote, má kupujúci právo na kúpu nedodaného tovaru od iných osôb, s tým, že dodávateľ znáša všetky potrebné a primerané náklady na ich obstaranie dodávateľovi.
Jednostranné odmietnutie plnenia zmluvy (úplne alebo čiastočne) alebo jej jednostranná zmena je povolená v prípade podstatného porušenia zmluvy jednou zo zmluvných strán.
3) Dodanie tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu sa uskutočňuje na základe štátnej zmluvy alebo zmluvy obce o dodávke tovaru, ako aj zmlúv podľa nej uzatvorených na dodanie tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu.
Pri zriadení záväzných väzieb na dodávku tovaru pre štátnu alebo komunálnu potrebu sú možné tieto možnosti:
a) vzťahy zmluvných strán upravuje len štátna alebo obecná zmluva o dodávke tovaru. Účastníkmi zmluvy sú štátny alebo komunálny odberateľ a dodávateľ (exekútor). Kupujúcim tovaru je aj štátny alebo komunálny odberateľ. Dodanie tovaru sa vykonáva priamo k nemu. Vzťahy strán pri plnení štátnej alebo komunálnej zmluvy upravujú pravidlá o dodávateľskej zmluve;
b) dodanie tovaru na základe štátnej alebo komunálnej zmluvy sa neuskutoční štátnemu alebo komunálnemu odberateľovi, ale na jeho pokyn tretej osobe. Kupujúci sa naďalej považuje za štátneho alebo komunálneho odberateľa, v súvislosti s ktorým je spravidla povinný zaplatiť za tovar;
c) na základe štátnej alebo komunálnej zmluvy uzatvorí dodávateľ (realizátor) zmluvu o dodávke s treťou osobou (odberateľom). Vzťah medzi dodávateľom (exekútorom) a kupujúcim sa riadi pravidlami o zmluve o dodávke. Štát alebo komunálny odberateľ nie je zmluvnou stranou zmluvy o dodávke, má však voči dodávateľovi (exekútorovi) dôležité záväzky, ktoré zaručujú prevzatie tovaru od dodávateľa a (alebo) jeho zaplatenie.
Pri uzatváraní zmluvy o dodávke má štát alebo komunálny odberateľ aj naďalej dôležité záväzky voči dodávateľovi (exekútorovi), garantuje prevzatie tovaru a (alebo) jeho zaplatenie.
4) Na základe zmluvnej dohody sa výrobca poľnohospodárskych produktov zaväzuje previesť ním vypestované (vyrobené) poľnohospodárske produkty na obstarávateľa - osobu, ktorá tieto produkty nakupuje na spracovanie alebo predaj (článok 535* Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ).
Poľnohospodársky výrobca, ktorý nesplní povinnosť alebo splní povinnosť nesprávne, zodpovedá len zavinením.
5) Zmluvou o dodávke energie sa energetická organizácia zaväzuje dodávať účastníkovi (odberateľovi) energiu prostredníctvom pripojenej siete a účastník sa zaväzuje za prijatú energiu platiť, ako aj dodržiavať režim jej odberu, ktorý poskytuje. na základe dohody zabezpečiť bezpečnosť prevádzky energetických sietí pod jeho kontrolou a prevádzkyschopnosť nástrojov a zariadení, ktoré používa v súvislosti so spotrebou energie (článok 539* Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluva o dodávke energií sa považuje za neuzatvorenú, ak neobsahuje podmienku množstva dodanej energie.
V prípade, že občan využívajúci energiu na domácu spotrebu vystupuje ako účastník na základe zmluvy o dodávke energií, zmluva sa považuje za uzavretú okamihom prvého skutočného pripojenia účastníka predpísaným spôsobom do pripojenej siete. Ak nie je dohodou zmluvných strán stanovené inak, považuje sa takáto dohoda za uzavretú na dobu neurčitú.
Za porušenie povinnosti platiť za energiu má energetická organizácia právo zastaviť alebo obmedziť dodávku energie len v prípade, ak je účastníkom právnická osoba.
6) Zmluvou o predaji nehnuteľnosti sa predávajúci zaväzuje previesť do vlastníctva kupujúceho pozemok, stavbu, stavbu, byt alebo inú nehnuteľnosť.
Zmluva musí obsahovať údaje, ktoré umožňujú definitívne určiť predávanú nehnuteľnosť, ako aj jej cenu. Pri absencii týchto podmienok sa zmluva považuje za neuzatvorenú.
Zmluva sa uzatvára písomne vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami. Nedodržanie formulára má za následok neplatnosť zmluvy. Zmluva o predaji obytných priestorov podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú od okamihu takejto registrácie. Pri predaji inej nehnuteľnosti je štátna registrácia podmienená len prevodom vlastníctva nehnuteľnosti na kupujúceho.
Ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak, záväzok predávajúceho previesť nehnuteľnosť na kupujúceho sa považuje za splnenú odovzdaním tejto nehnuteľnosti kupujúcemu a podpísaním príslušného prevodného dokumentu zmluvnými stranami.
V prípade, že predávajúci je vlastníkom pozemku, na ktorom sa nachádza predávaná nehnuteľnosť, prechádza na kupujúceho vlastníctvo pozemku, ktorý takáto nehnuteľnosť zaberá a je potrebný na jej užívanie, ak zákon neustanovuje inak.
Predaj nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na pozemku, ktorý nepatrí predávajúcemu z vlastníckeho práva, je povolený bez súhlasu vlastníka tohto pozemku, ak to neodporuje zákonom alebo dohodou ustanoveným podmienkam užívania takejto parcely. . Pri predaji takejto nehnuteľnosti nadobúda kupujúci právo na jej užívanie pozemok za rovnakých podmienok ako predávajúci nehnuteľnosti.
7) Zmluvou o predaji podniku sa predávajúci zaväzuje previesť podnik ako celok ako celok do vlastníctva kupujúceho s výnimkou práv a povinností, ktoré predávajúci nie je oprávnený previesť na iné osoby. osoby (článok 559* Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Zmluva sa uzatvára písomne vyhotovením jedného dokumentu podpísaného zmluvnými stranami, ktorého povinnou prílohou je inventarizačný protokol, súvaha, správa nezávislého audítora o zložení a hodnote podniku, ako aj zoznam všetky dlhy (záväzky) zahrnuté v podniku s uvedením veriteľov, povahou, veľkosťou a načasovaním ich pohľadávok. Nedodržanie formulára má za následok neplatnosť zmluvy. Zmluva podlieha štátnej registrácii a považuje sa za uzavretú okamihom takejto registrácie.
Podnik sa považuje za prevedený na kupujúceho dňom podpísania zmluvy o prevode oboma stranami. Od tohto momentu prechádza na kupujúceho nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia majetku prevedeného ako súčasť podniku.
Veritelia zo záväzkov obsiahnutých v predávanom podniku musia byť o jeho predaji pred prevodom na kupujúceho písomne upovedomení. Veriteľ, ktorý písomne neoznámil predávajúcemu alebo kupujúcemu svoj súhlas s prevodom dlhu, má právo do troch mesiacov odo dňa doručenia oznámenia o predaji podniku požadovať výpoveď alebo predčasné splnenie záväzku a náhrada tým vzniknutých strát predávajúcim, prípadne uznanie zmluvy o predaji podniku za neplatnú v celom rozsahu alebo v príslušnej časti. Veriteľ, ktorému nebol predaj podniku oznámený, môže podať žalobu na uspokojenie uvedených pohľadávok do jedného roka odo dňa, keď sa dozvedel alebo mal vedieť o prevode podniku na kupujúceho. Po prevode podniku na kupujúceho predávajúci a kupujúci spoločne a nerozdielne zodpovedajú za dlhy zahrnuté v prevádzanom podniku, ktoré prešli na kupujúceho bez súhlasu veriteľa.