Vzor zmluvy o bývaní zadarmo. Zmluva o užívaní obytných priestorov - vzor a jemnosti plnenia. Čo je zmluva o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti

Je dôležité poznamenať, že zmluva o bezodplatnom bývaní sa spravidla uplatňuje vtedy, keď sú príslušné štátne orgány povinné vykonať registráciu, to platí aj pre trvalú registráciu. V každom prípade si strany transakcie musia byť vedomé toho, že realizácia takejto dohody je dôležitou podmienkou.

Dokument totiž slúži ako skutočná ochrana, chrániaca pred istými „nástrahami“, ktorým musíte neustále v praxi čeliť. Takéto dokumenty sa vyhotovujú za účelom užívania bývania alebo jeho časti.

Okrem toho môže byť zmluva uzavretá na jedno alebo druhé obdobie, ale môže byť aj na dobu neurčitú, takže všetko závisí od želania zmluvných strán transakcie. V prípade potreby je vždy možné uzavrieť dohodu o užívaní priestorov, bytu ako celku alebo časti bytu.

Čo sa týka formy zmluvy, tá je spísaná, v prípade potreby môže byť notársky overená. Upozorňujeme, že obe možnosti sú právne spôsobilé, respektíve budú mať rovnakú právnu silu.

Podstatou uzavretia takejto transakcie je, že je potrebné vypracovať zmluvu. Dosvedčí, že veriteľ poskytne dlžníkovi bývanie, pričom to bude bezplatné. Dlžník ho zase vráti v rovnakom stave, v akom ho skutočne dostal.

Zmluva by mala obsahovať také dôležité položky ako:

Predmet zmluvy, jej zmluvné strany;
Práva a povinnosti;
Zodpovednosť strán;
podmienky ukončenia;
dátum a miesto;
Podpisy.

Okrem toho, čo bolo povedané, určite bude potrebné na dokument aplikovať pravidlá, ktoré sú stanovené pre uzavretie nájomnej zmluvy.

Toto zahŕňa:

Prenájom objektu. Strany by si mali uvedomiť, že je možné zabezpečiť bývanie na prenájom, ktoré počas doby užívania nestratí svoje prirodzené vlastnosti. Je dôležité dodať, že zmluva by mala obsahovať aj údaje, ktoré budú identifikovať prenajímanú nehnuteľnosť;

Ak sa toto všetko nezohľadní, zmluvu nemožno považovať za uzavretú. Po začatí štúdia právnych predpisov Ruskej federácie možno dospieť k záveru, že poskytnuté bývanie musí byť nevyhnutne izolované. Okrem toho musí byť vhodný na trvalé a dlhodobé bývanie.

Podmienky uzatvorenia zmluvy. Pamätajte, že ak sa táto položka vôbec nezohľadňuje, zmluva sa automaticky uzatvára na dobu neurčitú;
Prenajímateľ bude užívať majetok, ktorý mu poskytne, pri dodržaní všetkých podmienok zmluvy. V prípade, že sa nehnuteľnosť neužíva v súlade s podmienkami uvedenými v zmluve, zmluva sa ruší úplne;
Často dochádza k situáciám, keď nájomca užíva nehnuteľnosť, ktorá mu bola poskytnutá do prenájmu, aj v momente ukončenia zmluvy. Samozrejme, ak prenajímateľ nevznesie námietky, potom sa dohoda považuje za obnovenú na dobu neurčitú;
Tieto zlepšenia, ktoré nájomca skutočne vykoná, sa považujú za jeho majetok, ak sú, samozrejme, oddeliteľné.

Dôležité! Čo sa týka obchodnej organizácie, tu je dôležité vedieť, že nemá právo previesť majetok do bezplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, vedúcim a pod.

Výhody bezplatného bývania

Ak si pozorne prečítate občianske právo, pochopíte, že na uzavretie dohody medzi jednotlivcami nie je potrebné vyhotovovať písomné dokumenty.

Dohodu môžete uzavrieť aj ústne, pričom na to, aby k dohode došlo, sa súd odvolá na výpovede svedkov.

V praxi sa zmluva zvyčajne uzatvára písomne, pretože sa tak deje v záujme ochrany zmluvných strán pred rôznymi prieťahmi v budúcnosti.

V tomto prípade má písomná verzia svoje výhody:

Samozrejme, že dohoda, ktorá je vyhotovená v písomnej forme, bude slúžiť ako záruka, že platby za energie uskutoční dlžník;
Cudzinci nebudú bývať v byte;
Súčasťou zmluvy je akt prevzatia a odovzdania, obsahuje údaje o stave nehnuteľnosti, t.j. byty;
Ak vlastník zomrel, dedičia nebudú môcť vyhnať nájomníkov pred uplynutím lehoty uvedenej v zmluve;
V momente, keď nastanú nepredvídané situácie, napríklad záplavy alebo požiar, vtedy sa ukáže miera zodpovednosti všetkých strán;
Prechodný obyvateľ dostane registráciu;
V prípade, že vlastník bude chcieť byt predať alebo prenajať, nikto nebude môcť nájomníkov vysťahovať pred uplynutím lehoty.

Riziká bezodplatného bývania

Ak hovoríme o transakciách vo všeobecnosti, kde bol štát podvádzaný, tak prirodzene môže byť záujem zo strany daňových úradov, o ktorých by sa malo vedieť.

Je zvyčajné zahrnúť také „lahôdky“ ako:

Neúčtovanie DPH zo strany veriteľa;
Účel prevodu nehnuteľnosti do užívania. Ale stojí za to pochopiť, že môžu kedykoľvek skontrolovať, či skutočne prenajímate dom zadarmo, takže by ste na to mali byť pripravení.

Upozorňujeme, že ak je v texte zmluvy uvedené, že si od nájomníkov neberiete vôbec ani cent, tak to prirodzene budete musieť dodržať, pretože je to jedna z najdôležitejších podmienok. Preto je potrebné dôsledne dodržiavať všetky tieto body, čím sa bude možné vyhnúť zbytočným prieťahom.

Bezplatná nájomná zmluva, ako právny dokument, sa používa, keď príslušné štátne služby potrebujú vykonať postup registrácie alebo trvalej registrácie určitého občana Ruskej federácie.

Takáto dohoda sa uzatvára s vlastníkom obydlia (bytu) o práve užívať obydlie alebo jeho časť. Vlastníkom môže byť aj oprávnená osoba zastupujúca oprávnené záujmy vlastníka a konajúca na základe notárom overenej plnej moci.

Takúto dohodu možno uzavrieť na dobu určitú, ako aj na dobu neurčitú. Okrem toho je možné vyhotoviť zmluvy o užívaní celého priestoru alebo bytu, ako aj jeho časti alebo časti bytu. Forma zmluvy môže byť buď jednoduchá písomná alebo notársky overená – ktorákoľvek z týchto možností je právne spôsobilá a má rovnakú právnu silu.

Zmluva o bezodplatnom prenájme bytu môže byť vypracovaná podľa schváleného vzoru alebo môže byť vypracovaná v ľubovoľnom formáte, ale s uvedením všetkých povinných podmienok, ktoré sú súčasťou takejto dohody. Zákon teda v prvom rade ukladá požiadavky na presný opis strán, ktoré uzavreli zmluvu, s uvedením priezvisk, mien, priezviska, údajov o pase, dátumov narodenia, adresy registrácie. Podstatou zmluvy (predmetu) je, že jedna strana prevedie časť alebo všetky priestory do užívania a druhá strana tieto priestory akceptuje. V prípade, že sa na základe zmluvy prevádza časť priestorov, je povinné uviesť, ktorý konkrétny podiel sa prevádza, komu patrí a na základe akých dokladov. Dôležité je uviesť presné miesto prevádzaných priestorov alebo ich časti, číslo, dátum vystavenia dokladu o vlastníctve, kto doklad vydal. Predmet zmluvy by mal byť v zmluve popísaný čo najdôkladnejšie a najpodrobnejšie.

V takejto zmluve je potrebné uviesť účel, na ktorý sa priestor alebo jeho časť prevádza - za účelom evidencie alebo evidencie. Zmluva musí obsahovať zákaz užívať prevzaté priestory alebo ich časť na iné účely, ako sú uvedené v zmluve.

Pravidlá a dôvody pre bezodplatné nájomné sú uvedené v kapitole 36 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vzniká vtedy, keď vlastník prevedie byt do bezplatného užívania inej osobe na základe písomnej dohody. Účastníkmi transakcie sú:

veriteľ (ten, kto prevádza majetok);
dlžník (osoba, ktorá prijíma majetok, ktorý mu bol prevedený do dočasného užívania).

Referencia: Na základe uzatvorenej zmluvy má dlžník právo v byte bezplatne bývať.

Ale rovnako ako pri uzavretí klasickej nájomnej zmluvy je povinný udržiavať majetok vlastníka v poriadku a zodpovedať za jeho poškodenie, ak k nemu došlo jeho zavinením.

Právo spísať zmluvu o bezodplatnom užívaní má len vlastník bytu na základe právnych dokumentov. Toto právo má aj správca vlastníka nehnuteľnosti, ak je medzi nimi uzatvorená notárom overená plná moc.

Prevod bývania na bezplatné užívanie sa spravidla vykonáva ľuďom, ktorým majitelia dôverujú. Napríklad prevod nájomného bývania na syna od matky. Na jednej strane môže vlastník poskytnúť byt na bývanie blízkym bez písomnej dohody.

Záver dokumentu však dáva stranám zodpovednosť, povinnosti a práva, čo pomáha riešiť konfliktné situácie.

Riziká prenájmu bez príjmu

Oplatí sa takáto dohoda? Aké riziká znáša majiteľ domu?

Prvým rizikom je daňová kontrola. Napriek tomu, že pri uzatvorení zmluvy o bezodplatnom prenájme majiteľ nezíska finančné výhody, aj tak musíte platiť dane.

Podľa čl. 250 daňového poriadku Ruskej federácie musí osoba, ktorá používa nehnuteľnosť bezplatne, platiť daň z neprevádzkových príjmov.

V súlade s , služba bezodplatného prevodu majetku podlieha zdaneniu z pridanej hodnoty(DPH). Túto daň platí vlastník nehnuteľnosti.

Ak sa daňový úrad dozvie o existujúcej dohode o bezodplatnom využívaní a vyhýbaní sa plateniu príspevkov do štátnej pokladnice, potom môžu byť porušovatelia odsúdení podľa článku 198 Trestného zákona Ruskej federácie „Daňové úniky“ a potrestaní pokutou alebo odňatím slobody.

Dôležité: Bezodplatné uzavretie nájomnej zmluvy so skrytým účelom získania obchodných výhod je tiež spojené s dôsledkami.

Niektorí vlastníci v snahe vyhnúť sa daniam z príjmu z prenájmu (13 % pri uzatvorení zmluvy o prenájme nebytových priestorov medzi fyzickými osobami) schválne uzatvárajú zmluvu o bezodplatnom užívaní v domnení, že v tomto prípade je možné dane neplatiť vôbec. .

V dôsledku toho riskuje:

neprijímať peniaze od zamestnávateľa (keďže transakcia je zo zákona bezplatná);
byť stíhaný za zatajenie príjmu (ak sa ukáže, že peniaze na nájom skutočne dostal).

Aké doklady je potrebné vydať?

Aby bola transakcia bezpečná pre obe strany, musíte vypracovať niekoľko dokumentov:

písomná zmluva, v ktorej sú uvedené práva, povinnosti a zodpovednosti zmluvnej strany, ako aj podmienky pobytu;
akt prijatia prevodu priestorov (jeho účelom je zaznamenať samotnú skutočnosť prevodu nehnuteľnosti);
inventarizácia majetku (potrebná, aby sa predišlo krádeži a poškodeniu vecí v byte);
dodatočná dohoda (uzavretá pri dvojstrannej zmene podmienok zmluvy).

Nižšie si môžete stiahnuť formulár a vzor zmluvy o bezplatnom užívaní bytu (bez poplatku).

Požiadavky na štruktúru, obsah

Ako správne vypracovať dokument o bezplatnom užívaní obytných priestorov? Z hľadiska štruktúry a obsahu sa tento dokument prakticky nelíši od bežnej pracovnej zmluvy. Jediný rozdiel je v tom, že výška nájomného nie je predpísaná a jednou z povinností vlastníka zo zmluvy je odovzdanie bývania do bezplatného užívania.

Pravidlá zostavovania

Čo by malo obsahovať dokument:

Názov („Zmluva o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov“).
Dátum a miesto zostavenia.
Účastníci transakcie (meno, adresa, údaje o pase).
Predmet zmluvy (uvádza sa adresa poskytnutého bytu, jeho charakteristika a číslo listu vlastníctva).
Povinnosti a práva zmluvných strán.
Prevod bývania.
Doba platnosti dokumentu.
Zodpovednosť za nedodržanie podmienok.
Dôvody na zrušenie transakcie.
Situácie vyššej moci.
Podmienky riešenia sporov.

Ak sú k zmluve priložené ďalšie dokumenty, napríklad súpis majetku a akt o prevzatí a prevode, ich zoznam by mal byť uvedený na konci dokumentu v samostatnom odseku „Dodatku“.

Formulár na vytvorenie

Dohoda môže byť vyhotovená v písomnej alebo tlačenej forme. Keďže obsah dokumentu je dosť objemný, odporúča sa použiť tlačenú verziu. Údaje o účastníkoch transakcie je možné vyplniť ručne.

Čo treba brať do úvahy pri rozhodovaní?

Pri uzatváraní dohody musí vlastník vziať do úvahy, že medzi povinnosti osoby žijúcej v byte bude patriť aj platba účtov za energie. Tento bod musí byť zahrnutý v podmienkach zmluvy.

Jednou z podstatných podmienok zmluvy je predmet obchodu - byt. Dokument musí obsahovať presnú adresu, rozlohu priestorov, ako aj údaje o tom, z akých dôvodov požičiavateľ vlastní obytný priestor.

Dlžník by mal počítať s tým, že podľa podmienok transakcie je povinný udržiavať v byte poriadok a previesť ho späť na majiteľa v podobe, v akej ho prijal.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Podľa zmluvy je nájomca povinný udržiavať bývanie v dobrom stave. Podľa čl. 695 Občianskeho zákonníka medzi jeho povinnosti patrí aj vykonávanie nevyhnutných opráv, ak nie je v dohode uvedené inak.

Článok 695 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Povinnosti dlžníka týkajúce sa údržby veci

Vypožičiavateľ je povinný udržiavať vec prevzatú do bezodplatného užívania v dobrom stave vrátane vykonávania bežných a väčších opráv a znášať všetky náklady na jej údržbu, ak zmluva o bezodplatnom užívaní neustanovuje inak.

Ak nájomca vykonal v byte nejaké úpravy, tak v prípade opustenia bytu má právo odobrať všetok nadobudnutý majetok, ak tým nespôsobí škodu na byte.

Poznámka: Má napríklad právo odobrať si nábytok či spotrebiče kúpené za vlastné peniaze. Ak nájomca vykonal opravy, vlastník mu môže nahradiť náklady v prípade ukončenia zmluvy.

Takéto nuansy musia byť zaznamenané v dokumente.

Nájomca má právo užívať byt aj po smrti vypožičiavateľa alebo pri predaji bytu tretím osobám. Do ukončenia zmluvy má právo na bezplatné užívanie obytného priestoru.

Vlastník má právo vykonať prehliadku nehnuteľnosti, obmedziť právo nájomcu užívať časť obytného priestoru a tiež požadovať od nájomcu, aby udržiaval poriadok a udržiaval priestory v poriadku.

Funkcie ponuky

Charakteristickým znakom tejto dohody o klasickej pracovnej zmluve je, že za vady nehnuteľnosti zodpovedá vlastník, ktorú pred nájomcom úmyselne zatajil, čím mu dal byt do užívania.

Podľa čl. 693 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má nájomca právo požadovať od vlastníka odstránenie porúch a nedostatkov. Ak opravu vykonal svojpomocne, má právo požadovať od vlastníka peňažnú náhradu.

Ak bola nehnuteľnosť poškodená nájomcom v súvislosti s jej zneužitím alebo v súvislosti s jej prevodom na tretie osoby, potom je povinný nahradiť vlastníkovi spôsobenú škodu (článok 696 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Článok 696 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Riziko náhodnej straty alebo náhodného poškodenia vecí

Vypožičiavateľ znáša nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia veci prevzatej do bezodplatného užívania, ak sa vec stratí alebo poškodí v dôsledku toho, že ju použil v rozpore so zmluvou na bezodplatné použitie alebo v súlade s účelom veci, alebo ho previesť na tretiu osobu bez súhlasu veriteľa.

Nebezpečenstvo náhodnej straty alebo náhodného poškodenia veci znáša aj vypožičiavateľ, ak mohol s prihliadnutím na skutočné okolnosti zabrániť jej zničeniu alebo poškodeniu obetovaním svojej veci, ale radšej si vec ponechal.

Platnosť

Zmluvu je možné uzavrieť na akékoľvek obdobie. Majitelia spravidla uprednostňujú uzatváranie takýchto transakcií na obdobie do 1 roka, aby nezaznamenali vecné bremeno v Rosreestr.

Dôležité: Ak v dokumente nie je uvedená doba platnosti, transakcia sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú.

Ak lehota transakcie uplynula a dlžník stále žije v byte so súhlasom vlastníka, dohoda medzi nimi sa bude považovať za obnovenú za rovnakých podmienok.

Je potrebná registrácia?

Dohoda uzavretá medzi fyzickými alebo právnickými osobami na obdobie dlhšie ako 12 mesiacov podlieha štátnej registrácii. Mnohí preto uzatvoria dohodu na obdobie nie dlhšie ako 11 mesiacov. Zmluva nevyžaduje notárske overenie. Dokument bude mať právnu silu bez overenia notárom alebo inými orgánmi.

Ukončenie zmluvy

Majiteľ môže transakciu jednostranne ukončiť, ak nájomca:

užíva byt na iné účely;
neplní povinnosti stanovené v zmluve;
spôsobí škodu na majetku bez odstránenia škody;
prevedie nehnuteľnosť do užívania iným osobám bez súhlasu jej vlastníka.

Nájomca môže zmluvu odvolať aj vtedy, ak:

vlastník v čase odovzdania veci do užívania zatajil, že má vady, alebo neupozornil na práva tretích osôb k nehnuteľnosti;
bývanie sa v dôsledku okolností, ktoré nemôže ovplyvniť, stalo neobývateľným;
vlastník previedol len časť nehnuteľnosti.

Uzavretie bezplatnej nájomnej zmluvy má veľa odtieňov a jemností. Napriek tomu, že takéto transakcie sa zvyčajne uskutočňujú medzi blízkymi osobami, je potrebné vypracovať dokumenty zakladajúce práva a povinnosti. Tým sa eliminujú prípadné konflikty a spory.

Ak nájdete chybu, zvýraznite časť textu a kliknite Ctrl+Enter.

V podmienkach akútnej potreby bývania, jeho vysokých nákladov v oblasti občianskoprávnych vzťahov funguje inštitút bezodplatného užívania bytov a súvisiacich objektov nehnuteľností na bývanie. Dôvodov pre vznik takéhoto práva občanov a právnických osôb je viacero.

V moderných podmienkach je pomerne intenzívny pohyb osôb, ktorý je spojený so zmenou miesta ich bydliska na dlhé obdobie (práca v inom regióne Ruska, v zahraničí, dlhé služobné cesty, presťahovanie sa do inej oblasti z rodinných dôvodov, nútená migrácia z miesta trvalého pobytu a pod.).

Je neprijateľné nechať moderný byt bez dozoru počas dlhej doby vašej neprítomnosti. Samozrejme, môžete si prenajať byt, obytný dom, chatu s pozemkom do lízingu alebo do lízingu a získať nejakú výhodu. Mnohí občania, ktorí na dlhší čas opustia svoju rodnú krajinu, však uprednostňujú prenájom svojich domovov na základe zmluvy o bezodplatnom dočasnom užívaní.

Vypožičiavateľ, t. j. vlastník nehnuteľnosti, zodpovedá za škodu spôsobenú tretej osobe v dôsledku použitia veci. Podľa čl. 697 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa môže zbaviť zodpovednosti, ak preukáže, že škoda bola spôsobená v dôsledku úmyslu alebo hrubej nedbanlivosti dlžníka alebo osoby, ktorá vec získala so súhlasom dlžníka.

Predčasné ukončenie zmluvy o bezodplatnom užívaní

Veriteľ - vlastník obytnej nehnuteľnosti - má právo požadovať predčasné ukončenie zmluvy na bezodplatné použitie v prípadoch, keď dlžník (článok 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie):

Užíva obytné priestory alebo iné nehnuteľnosti na bývanie, ktoré nie sú v súlade so zmluvou alebo ich účelom;

neplní povinnosti udržiavať majetok v dobrom stave alebo jeho riadnu údržbu;

Výrazne zhoršuje stav nehnuteľnosti;

Bez súhlasu veriteľa previedol nehnuteľnosť na tretiu osobu, teda sa dopustil protiprávneho nakladania s cudzou vecou.

V odseku 2 čl. 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza dôvody, ktoré dávajú dlžníkovi právo na predčasné ukončenie zmluvy na bezodplatné použitie. Dlžník má právo požadovať predčasné ukončenie zmluvy:

Ak zistí vady znemožňujúce alebo zaťažujúce bežné užívanie veci, o ktorých existencii v čase uzavretia zmluvy nevedel a nemohol;

Ak sa v dôsledku okolností, za ktoré nezodpovedá, ukáže, že vec je v stave nespôsobilom na použitie;

Ak ho vypožičiavateľ pri uzatváraní zmluvy neupozornil na práva tretích osôb k prevádzanej veci;

Ak vypožičiavateľ nesplní povinnosť odovzdať vec v riadnom stave alebo jej príslušenstvo a súvisiace doklady.

Teda podľa čl. 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť zmluva ukončená alebo zmenená na žiadosť jednej zo strán v prípade jej závažného porušenia druhou stranou.

Stanovením možných prípadov ukončenia zmluvy na žiadosť jednej zo zmluvných strán zákon nevylučuje ich právo na odstúpenie od zmluvy pre bezodplatné užívanie.

Podľa čl. 699 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má každá zmluvná strana právo kedykoľvek zrušiť zmluvu na bezodplatné použitie uzavretú bez uvedenia lehoty, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, pokiaľ zmluva nestanovuje inú výpovednú lehotu. .

Pokiaľ ide o dlžníka, má právo kedykoľvek odstúpiť od zmluvy uzavretej s uvedením lehoty, a to oznámením druhej zmluvnej strane jeden mesiac vopred, ak zmluva neustanovuje inak.

Veriteľ takéto právo nemá. Jednostranné ukončenie zmluvy na bezodplatné užívanie môže požadovať len z dôvodov uvedených v čl. 698 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Je to na rozdiel od zmluvy o prenájme nehnuteľnosti uzatvorenej na dobu neurčitú, kde je každá zmluvná strana povinná vopred oznámiť zrušenie zmluvy oznámením druhej zmluvnej strane tri mesiace vopred. Ale podľa zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti je lehota na upozornenie na zrušenie zmluvy, ako bolo uvedené, stanovená na jeden mesiac.

Predčasné ukončenie zmluvy na žiadosť jednej zo strán (s námietkou druhej strany) sa vykonáva súdnym rozhodnutím spôsobom stanoveným v článku 450 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Tento postup zahŕňa možnosť zmeniť alebo ukončiť takúto dohodu:

V prípade podstatného porušenia zmluvy druhou zmluvnou stranou;

V iných prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, inými zákonmi alebo dohodou.

Porušenie zmluvy jednou zo strán sa považuje za podstatné, čo spôsobí druhej strane takú ujmu, že je do značnej miery zbavená toho, s čím mohla pri uzatváraní zmluvy počítať.

Zmena zmluvných strán v zmluve o bezodplatnom užívaní majetku

Skutočnosť, že nehnuteľnosť (bytové priestory, domy, chaty a pod.) sú na základe zmluvy v bezodplatnom užívaní, nemôže vlastníka tejto nehnuteľnosti (požičiavateľa) zbaviť práva ju scudziť, t. j. túto nehnuteľnosť predať alebo prenajať. za kompenzáciu podľa nájomnej zmluvy (článok 700 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade však nový vlastník alebo nájomca nie je oprávnený domáhať sa predčasného ukončenia zmluvy o bezodplatnom užívaní a vrátenia majetku pred dátumom splatnosti.

V prípade smrti vypožičiavateľa jeho práva a povinnosti zo zmluvy o bezodplatnom užívaní prechádzajú na dediča alebo na inú osobu, na ktorú prešlo vlastnícke právo k veci alebo iné právo, na základe ktorého vec bola prevedená do bezodplatného užívania. Keďže práva a povinnosti zo zmluvy o bezodplatnom užívaní po smrti vypožičiavateľa prechádzajú na jeho dedičov, majetok, ktorý je predmetom zmluvy, zostáva zaťažený právami vypožičiavateľa. Pri uzatváraní zmluvy o bezodplatnom užívaní má dlžník právo požadovať, aby do nej bolo zahrnuté ustanovenie zaťažujúce dedičnú nehnuteľnosť (byt, dom, chata, pozemok a pod.) s právom dlžníka túto nehnuteľnosť užívať. majetok bez náhrady pred uplynutím lehoty ustanovenej zmluvou.

Zmluva o bezodplatnom užívaní majetku sa ukončí v prípade smrti dlžníka (článok 701 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Toto ustanovenie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vylučuje možnosť bezplatného prevodu práva na užívanie majetku formou dedenia, čo je povolené na základe zmluvy o prenájme nehnuteľností (odsek 2, článok 617).

Ako bolo uvedené, bezodplatné užívanie znamená, že osoba alebo jej rodina budú užívať obydlie bez platenia nájomného. Obytné priestory prevedené na základe takejto dohody sú však spravidla spojené s platbou za energie. Ak zmluva neobsahuje úhradu za samotné bývanie v bytovom dome a je ustanovené vyberanie poplatkov za spotrebu elektriny, plynu, vody, tepla a iných služieb, nezbavuje to definíciu týchto vzťahov ako o zmluve o bezodplatnom užívaní.

V podstate existujú dve možnosti platby za energie na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní. Po prvé: keď majiteľ obydlia platí za energie sám a od dlžníka nedostáva žiadnu kompenzáciu. V tomto prípade má dlžník takzvaný neprevádzkový príjem vo forme bezplatne prijatej služby, ktorý sa zohľadňuje pri určovaní základu dane dlžníka (odst. 8, § 250 daňového poriadku Ruská federácia; ďalej len „Daňový poriadok Ruskej federácie“).

Pri posudzovaní týchto príjmov sa vychádza z trhových cien. Zároveň veriteľ nemôže pri zdaňovaní ziskov brať do úvahy náklady na platby za služby (doložka 16, článok 270 daňového poriadku Ruskej federácie).

V druhej možnosti platí poplatky aj za služby veriteľ a dlžník mu kompenzuje vzniknuté náklady. V tomto prípade kompenzáciu prijatú veriteľom nemožno považovať za príjem (článok 41 daňového poriadku Ruskej federácie). Dlžník má na druhej strane právo vziať do úvahy náklady na platby za služby pri zdaňovaní (pododsek 2, odsek 1, článok 253 daňového poriadku Ruskej federácie).

Podmienky a postup pri bezodplatnom užívaní nebytových priestorov a iných nehnuteľností na bývanie upravujú nielen normy občianskeho práva, ale v určitých prípadoch aj normy sociálneho zabezpečenia, bytov, dedenia a pozemkov.

Na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní možno bytový priestor v štátnom a obecnom fonde poskytnúť len občanovi. Právnická osoba nemôže užívať bytový priestor na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní. V odseku 2 čl. 671 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že bytové priestory môžu byť poskytnuté právnickým osobám na držbu a (alebo) užívanie na základe nájomnej zmluvy alebo inej zmluvy. A ako bolo uvedené, obchodná organizácia nie je oprávnená previesť majetok do bezplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom (akcionárom), vedúcim, členom jej riadiacich a kontrolných orgánov.

V oblasti bytových právnych vzťahov sú bezodplatnými užívateľmi bytových priestorov rodinní príslušníci vlastníka bytu a prechodne bývajúci obyvatelia. V niektorých prípadoch si bývalí členovia rodiny vlastníka dočasne zachovávajú právo na bezplatné užívanie obytných priestorov vlastníka.

Právo rodinných príslušníkov vlastníka na bezplatné užívanie jeho obytných priestorov

Členovia rodiny vlastníka, ktorí spolu bývajú v nebytových priestoroch, ktoré mu patria, majú právo na bezplatné užívanie týchto priestorov. Rodinným príslušníkom vlastníka obydlia podľa čl. 31 Kódexu bývania Ruskej federácie zahŕňajú jeho manžela/manželku, ako aj deti a rodičov tohto vlastníka. Ostatní príbuzní, zdravotne postihnuté závislé osoby a vo výnimočných prípadoch iní občania môžu byť uznaní za členov rodiny vlastníka, ak ich vlastník nasťahuje ako členov svojej rodiny. Za invalidov sa uznávajú občania, ktorí dovŕšili dôchodkový vek, sú invalidní, ako aj osoby mladšie ako 18 rokov.

Rodinní príslušníci vlastníka obydlia majú právo užívať daný priestor v rovnakom pomere so samotným vlastníkom, ak nie je dohodou medzi vlastníkom a členmi jeho rodiny ustanovené inak. Vlastník má, samozrejme, vo všeobecnosti viac práv ako členovia jeho rodiny, no v užívaní priestorov sú si rovní. Pod „iným“, ktoré môže byť zriadené dohodou, možno rozumieť napríklad situáciu, keď člen rodiny vlastníka neužíva celý byt alebo dom, ale len samostatnú miestnosť alebo časť domu.

Ukončením rodinných vzťahov s vlastníkom nebytových priestorov nezaniká právo užívať tieto priestory bývalému rodinnému príslušníkovi vlastníka (časť 4 článku 31 LC RF). Rodinné vzťahy s vlastníkom sú veľmi často ukončené z dôvodu zániku manželstva vlastníka obydlia s manželom. V tejto súvislosti k právu bývania detí rozvedených manželov celkom správne poznamenal: „...treba zdôrazniť, že deti vlastníka obydlia sa nemôžu stať bývalými rodinnými príslušníkmi.Rodinné vzťahy medzi vlastníkom obydlia. obydlie a jeho deti nemožno ukončiť.že v prípade zániku manželstva musí (bývalá) manželka a deti ísť von, nemajú dôvody.Deti si napriek zrušeniu manželstva rodičmi zachovávajú právo na používať obytnú časť vo vlastníctve jedného z rodičov, v ktorej bývali „*( 3).

Podľa platnej bytovej legislatívy, ak bývalý člen rodiny vlastníka nedostal od vlastníka súhlas na ďalšie bývanie a nemá iné bývanie a jeho majetkové pomery mu nedovoľujú kúpiť si ďalšie obydlie, môže podať návrh na začatie konania. žalobu a požiadať ho o prenechanie bývania v priestoroch vlastníka .

Súd má právo po určitú dobu ponechať právo bývať v byte alebo dome vlastníka. Počas tejto doby bývalý člen rodiny vlastníka užíva obydlie v rovnakom pomere s vlastníkom, ak dohoda neustanovuje inak.

Tým, že zákon dáva súdu právo určiť dobu pobytu bývalého rodinného príslušníka vlastníka v jeho obytných priestoroch, nestanovuje pre túto dobu žiadne obmedzenia. Prezídium Najvyššieho súdu Ruskej federácie svojím rozhodnutím z 1. januára 2001 poznamenalo, že v čl. 31 Kódexu bývania Ruskej federácie neobsahuje zákaz požiadať súd o predĺženie obdobia, počas ktorého si bývalý rodinný príslušník môže ponechať právo na užívanie obytných priestorov. Ak teda nastanú okolnosti, ktoré neumožňujú bývalému členovi rodiny zabezpečiť si iné bývanie, môže súd predĺžiť skôr uvedenú lehotu. To znamená, že súd musí vychádzať z reálnych možností nadobudnutia bývania bývalým členom rodiny vlastníka.

Prezídium Najvyššieho súdu Ruskej federácie zároveň uviedlo, že z časti 5 čl. 31 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie vyplýva, že právo užívať bývalého rodinného príslušníka vlastníka môže byť ukončené po uplynutí lehoty uvedenej v rozhodnutí súdu, ak nastanú okolnosti, ktoré slúžili ako základ na zachovanie tohto práva. zmizli.

Pri absencii príležitostí na kúpu obydlia, a to nielen v súčasnosti, ale aj v blízkej budúcnosti, má bývalý rodinný príslušník právo domáhať sa vlastníka na súde, aby mu kúpil ďalšie obydlie. Avšak podľa časti 4 čl. 31 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie takéto právo patrí iba osobám, v prospech ktorých vlastník plní vyživovaciu povinnosť. Vlastník môže byť povinný platiť výživné vo vzťahu k bývalému manželovi, k maloletým, ako aj k dospelým, ale zdravotne postihnutým deťom, k rodičom, bratom a sestrám.

Veľmi dôležité pravidlo o uplatňovaní noriem uvedených v časti 4 čl. 31 LC RF, obsiahnutý v čl. 19 federálneho zákona „o prijatí zákonníka o bývaní Ruskej federácie“. Tieto normy sa nevzťahujú na bývalých rodinných príslušníkov vlastníka privatizovaného bytového priestoru za predpokladu, že tieto osoby mali v čase privatizácie tohto bytového priestoru rovnaké práva na užívanie s tým, kto ho privatizoval, pokiaľ neustanovuje inak. zákon alebo zmluva. Za takýchto podmienok právo užívať obytné priestory nezávisí od rodinných vzťahov.

Vlastník obydlia ho samozrejme môže predať, darovať alebo s ním inak naložiť, čím dôjde k zániku jeho vlastníctva k tomuto obydliu. Za takýchto okolností sú bývalí členovia rodiny majiteľa bezbranní. Ich právo užívať priestory zaniká.

Právo na bezplatné užívanie obytných priestorov poskytované občanom odmietnutím závetu

Odmietnutie závetu je postúpenie závetu alebo zákona poručiteľovi jednému alebo viacerým dedičom na splnenie určitých povinností majetkovej povahy v prospech jednej alebo viacerých osôb (závetcov), ktorí získajú právo požadovať splnenie tejto povinnosti. (odmietnutie závetu).

Závetné zrieknutie sa musí byť uvedené v samotnom závete.

V súlade s čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže byť predmetom odmietnutia závetu prevod vlastníctva na odkazovníka, držba iného vlastníckeho práva alebo užívanie veci, ktorá je súčasťou dedičstva, prevod na odkazovníka majetkové právo, ktoré je súčasťou dedičstva, prevod iného majetku na neho, vykonávanie určitej práce pre neho alebo poskytovanie určitej služby mu alebo vykonávanie v prospech odkazovníka pravidelných platieb a pod.

Poručiteľ môže najmä dedičovi, na ktorého sa prevádza byt, byt alebo iný bytový priestor, uložiť povinnosť udeliť inej osobe na dobu života tejto osoby alebo na inú dobu právo užívať tento byt. priestorov alebo ich určitej časti.

V prípade následného prevodu vlastníckeho práva k obydliu, ktoré bolo súčasťou dedičstva, na inú osobu, zostáva právo užívať toto obydlie priznané odmietnutím zo závetu v platnosti.

Pri chápaní a uplatňovaní normy zákona o zachovaní práva užívať obytné priestory získané odmietnutím príjemcu na obdobie života alebo na určité obdobie so zmenou vlastníctva tohto majetku však vznikajú mnohé ťažkosti. .

Faktom je, že tretia časť Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Dedičské právo“ nadobudla účinnosť 1. marca 2002 a na toto obdobie platí špecifikované ustanovenie čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie plne zodpovedal predchádzajúcej verzii čl. 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorého odsek 2 ustanovil: „Prevod vlastníctva obytného domu alebo bytu na inú osobu nie je dôvodom na ukončenie práva užívať obytné priestory rodinnými príslušníkmi bývalého vlastníka. ." Vlastník nebytových priestorov bol zaťažený právom trvalého užívania tohto priestoru členmi jeho rodiny. Rovnaké právo využívali pred prijatím do nového Kódexu bývania Ruskej federácie (v platnosti od 1. marca 2005) aj bývalí rodinní príslušníci majiteľa obydlia, ktorí s ním ukončili rodinné vzťahy. Ako už bolo uvedené, podľa nového zákonníka o bývaní Ruskej federácie (časť 4 článku 31) bývalí rodinní príslušníci vlastníka obydlia toto právo stratili. Zodpovedajúcou zmenou prešiel aj článok 292 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Nové znenie odseku 2 tohto článku ustanovuje presný opak: „Prevod vlastníckeho práva k bytovému domu alebo bytu na inú osobu je základom zániku práva užívať bytový priestor rodinným príslušníkom bývalého vlastníka“ (FZ zo dňa 01.01.01 N 213-FZ) .

Právne postavenie občanov, ktorí dostali bývanie na základe odmietnutia závetu, má veľa spoločného s právami rodinných príslušníkov vlastníka obydlia. V oboch prípadoch môžu priestory využívať bezplatne a rovnocenne s majiteľom. To odôvodňuje tvrdenie, že odkazovníci si zachovávajú právo užívať obydlie dediča, pokiaľ zostane jeho vlastníkom. Prevodom vlastníctva tohto priestoru na inú osobu dedičom, ako aj rodinným príslušníkom vlastníka, nezaniká užívacie právo k tomuto priestoru. Takéto rozsudky sú hlboko mylné a nemajú žiadny právny základ.

V prvom rade v súlade s odsekom 2 čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môže poručiteľ uložiť dedičovi, na ktorého sa prevádza obytný dom, byt alebo iný obytný priestor, povinnosť udeliť inej osobe na dobu života tejto osoby alebo na iné obdobie. právo užívať tento priestor alebo jeho určitú časť. A v odseku 3 toho istého článku Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je priamo ustanovené: „V prípade následného prevodu vlastníctva majetku, ktorý bol súčasťou dedičstva, na inú osobu, právo užívať tento majetok , udelený závetom, zostáva v platnosti.“

Okrem toho bol do Kódexu bývania Ruskej federácie zavedený osobitný článok, ktorý stanovuje postup používania obytných priestorov poskytovaných občanom na základe odmietnutia závetu (článok 33). Táto norma Kódexu bývania Ruskej federácie a článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie určujú ich práva a povinnosti vyplývajúce z tohto typu užívania bývania, a to:

Rovnaké právo s vlastníkom užívať tento obytný priestor;

Právne spôsobilý odkazovník ručí spoločne a nerozdielne s vlastníkom týchto bytových priestorov za záväzky vyplývajúce z ich užívania, ak z ich dohody nevyplýva niečo iné;

Uplynutím doby užívania obytnej miestnosti stanovenej odmietnutím závetu zaniká právo občana užívať ju;

Zmena vlastníka obydlia poskytnutého na základe odmietnutia závetu nemá za následok zánik práva odkazovníka užívať tento priestor pred uplynutím lehoty stanovenej poručiteľom;

Občan má právo žiadať v zmysle 3. časti čl. 33 Kódexu bývania Ruskej federácie pre štátnu registráciu práva na užívanie obytných priestorov, ktoré vyplývajú z odmietnutia závetu.

Hlavný rozdiel v užívacom práve k obydliu, ktoré občan získal od dediča na základe odmietnutia závetu, a rodinných príslušníkov vlastníka obydlia je v tom, že odkazovník si zachováva užívacie právo k takémuto obydliu, keď jeho vlastník zmeny a pre rodinných príslušníkov vlastníka bytu toto právo zaniká prevodom vlastníctva priestorov na inú osobu.

Okrem toho, že pri následnom prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (nebytovému priestoru) na inú osobu zostáva v platnosti právo užívať túto nehnuteľnosť poručiteľovi, 3. časť čl. 33 Kódexu bývania Ruskej federácie navyše poskytuje občanovi žijúcemu v obydlí prijatom odmietnutím závetu možnosť požiadať o štátnu registráciu práva na užívanie obytných priestorov, ktoré vyplýva z odmietnutia závetu.

Postup štátnej registrácie je určený federálnym zákonom „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“. Keďže právo užívať odkazovníka je vecným bremenom vlastníckeho práva dediča, registrácia sa musí vykonať v rámci štátnej registrácie vlastníckeho práva dediča ako vecného bremena premietnutím zápisu v príslušnom pododdiele Jednotného štátneho registra práv. na nehnuteľnosti a transakcie s nimi (EGRP).

Doklad potvrdzujúci právo užívať obydlie udelený na základe odmietnutia závetu je osvedčením o práve na dedičstvo. V súlade s nariadením Ministerstva spravodlivosti Ruska zo dňa 01.01.01 N 99, v prípade odmietnutia závetu zaťažujúceho práva potvrdené osvedčením o práve na dedičstvo, sa skutočnosť zaťaženia odráža v dodatočnom odseku. osvedčenia čo najpresnejším predložením príslušnej časti textu závetu. O zachovaní užívacieho práva rodinných príslušníkov vlastníka obydlia nič podobné v zákone nie je.

Poskytovanie bytových priestorov na bezplatné užívanie určitým kategóriám sociálne nechránených občanov

Poskytovanie obytných priestorov na základe práva bezodplatného užívania občanom rizikovej skupiny sa stalo nevyhnutným opatrením na ochranu ich bývania pred všetkými druhmi podvodníkov a vykonáva sa na ich žiadosť. Deti a starší ľudia, ktorí dostali bývanie zo sociálneho fondu do trvalého užívania, sa najčastejšie stali obeťami podvodníkov, ktorí sa po jeho privatizácii následne neoprávnene zmocnili bývania. Zmluva o bezodplatnom užívaní obytných priestorov zbavuje podvodníkov takejto príležitosti, pretože tento typ bývania nemožno privatizovať.

Zákon mesta Moskva zo dňa 01.01.01 N 29 „O zabezpečení práva obyvateľov mesta Moskva na obytné priestory“ stanovuje, že obytné priestory na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní sa poskytujú nasledujúcim kategóriám občanov na ich žiadosť (článok 26):

1) siroty a deti bez rodičovskej starostlivosti, osoby z radov tých, ktorí po skončení pobytu v štátnych a neštátnych výchovných zariadeniach pre siroty a deti bez rodičovskej starostlivosti dovŕšili 18 rokov veku; v ústavoch sociálnych služieb; v náhradných rodinách; v detských domovoch rodinného typu; pri pobyte v patronátnom vzdelávaní v prípade zániku opatrovníctva; po ukončení školenia v inštitúciách odborného vzdelávania; po ukončení služby v ozbrojených silách Ruskej federácie; po návrate z ústavov na výkon trestu odňatia slobody, ak títo občania nemajú pridelené obydlie;

2) starší občania a občania so zdravotným postihnutím žijúci v stacionárnych ústavoch sociálnych služieb, v prípade odmietnutia služieb tohto ústavu a uvoľnenia priestorov v tomto ústave, ak ich nemožno vrátiť do nimi obývaných ubytovacích priestorov, ktoré boli prevedené v súlade s so stanoveným postupom mestu;

Špeciálne vybavené bytové priestory sa poskytujú osobám so zdravotným postihnutím s postihnutím pohybového aparátu len na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní bytových priestorov.

Dočasní obyvatelia

Podľa čl. 80 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie môže nájomca obydlia na základe zmluvy o sociálnom prenájme a členovia jeho rodiny, ktorí s ním žijú spoločne, po vzájomnej dohode a po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa umožniť voľné bývanie v tomto byte iným. občanov ako prechodných obyvateľov (dočasných obyvateľov).

Hoci nie je potrebný súhlas prenajímateľa na usídlenie prechodných obyvateľov (potrebné je len jeho ohlásenie), má právo namietať proti nasťahovaniu prechodných obyvateľov, ak pri ich nasťahovaní je celková plocha príslušného bývania. na osobu žijúcu v samostatnom byte je nižšia ako účtovná norma (časť 4, článok 50 Zákona o bývaní Ruskej federácie) a pre spoločné byty nižšia ako norma na poskytovanie bývania (časť 1 článku 50 zákona o bývaní Kódex Ruskej federácie). Zároveň v 2. časti čl. 80 LLC uvádza, že doba pobytu prechodného pobytu nemôže presiahnuť šesť mesiacov po sebe.

Dočasní obyvatelia nemajú samostatné právo užívať priestory. Zamestnávateľ zodpovedá za svoje činy prenajímateľovi. Pre občanov, ktorí uzatvorili zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov, takéto obmedzenia neexistujú.

Dočasní obyvatelia však priestory využívajú bezplatne a bez uzatvorenia akejkoľvek zmluvy. V tejto súvislosti existuje v právnej literatúre názor, podľa ktorého je nasťahovanie prechodných obyvateľov zo svojej právnej podstaty uzavretím zmluvy o bezodplatnom užívaní bytových priestorov. Motívmi na uzavretie takejto dohody, založenej na bezodplatnosti vzťahov medzi občanmi, boli vždy obvyklé pocity pre ľudskú komunikáciu: osobitný prístup k príbuzným, príbuzným, priateľom, milosrdenstvo atď.

Právo na užívanie obytných priestorov zaniká prechodne obyvateľom v týchto prípadoch:

Ukončenie zmluvy o sociálnom zamestnaní;

Uplynutie s nimi dohodnutej doby pobytu;

Požiadavky zamestnávateľa alebo iného člena rodiny, ktorý s ním býva. Ak nie je dohodnutá doba pobytu, prechodní obyvatelia sú povinní uvoľniť priestory najneskôr do siedmich dní odo dňa podania príslušnej žiadosti.

V prípade sporu sa vysťahovanie vykonáva v súdnom konaní bez zabezpečenia iného ubytovania.

Dočasní nájomníci neplatia žiadnu odmenu, neplatia poplatok za bývanie, musia však (alebo nájomca) platiť za komunálne služby (časť 12 článku 155 RF LC).

Bezplatné užívanie pozemkov na dobu určitú

Bezodplatné užívanie na dobu určitú je druh využívania pôdy a rovnako ako trvalé (trvalé) užívanie pôdy je bezplatné.

Tento druh pozemkov poskytujú z pozemkov vo vlastníctve štátu a obce výkonné orgány štátnej moci a samosprávy právnickým osobám najviac na jeden rok Kategória týchto právnických osôb je uvedená v odseku 1 čl. . 20 ZK RF. Patria sem: štátne a mestské inštitúcie, federálne štátne podniky, ako aj štátne orgány a samosprávy.

Z pozemkov občanov a právnických osôb sa na základe zmluvy o bezodplatnom dočasnom užívaní poskytujú občanom a právnickým osobám pozemky do užívania na určitú dobu.

Z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, štátne orgány alebo miestne samosprávy poskytujú pozemky osobám, s ktorými bola uzavretá štátna alebo obecná zmluva na výstavbu nehnuteľnosti na náklady federálneho (subjekt Ruskej federácie). , miestny) rozpočet, na základe objednávky tovaru, realizačných prác, poskytovania služieb pre štátnu alebo obecnú potrebu po dobu výstavby nehnuteľnosti.

Ako je uvedené vyššie, obchodná organizácia v súlade s odsekom 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nie je oprávnený previesť majetok (vrátane pozemku) na osobu, ktorá je jeho zakladateľom, účastníkom (akcionárom), vedúcim, členom jeho riadiacich alebo kontrolných orgánov.

Servisné pozemky (časť 2, článok 24 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie) sa poskytujú na bezplatné používanie na dobu určitú zamestnancom určitých odvetví hospodárstva vrátane organizácií dopravy, lesníctva, lesného priemyslu, poľovníckych fariem, štátu. prírodné rezervácie a národné parky.

Postup poskytovania kancelárskych pozemkov organizáciám na bezplatné používanie ich zamestnancami existoval mnoho rokov prakticky nezmenený v sovietskej, potom v ruskej legislatíve a teraz je reprodukovaný v novom pozemkovom zákonníku.

Služobné pozemky sa zamestnancom týchto organizácií poskytujú na dobu vzniku pracovnoprávnych vzťahov rozhodnutím príslušných organizácií spomedzi pozemkov, ktoré im patria.

Práva a povinnosti osôb, ktoré dostali pozemky pozemkového úradu, sú určené podľa ust. 41 a 42 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, ktoré im udeľujú najmä právo používať predpísaným spôsobom pre vlastnú potrebu bežné nerasty dostupné na pozemku, sladkú podzemnú vodu, ako aj uzavreté nádrže. Užívateľ pozemku má právo zriaďovať obytné, priemyselné, kultúrne a komunitné a iné budovy, stavby, stavby, vykonávať zavlažovacie, odvodňovacie a iné rekultivačné práce v súlade s účelom určenia služobného pozemku a jeho povoleného využitia. .

V súhrne možno konštatovať, že právny inštitút bezodplatného užívania nehnuteľnosti pokrýva široké spektrum vzťahov v oblasti nehnuteľností na bývanie a predovšetkým v občianskoprávnych zmluvných vzťahoch na bezodplatné dočasné užívanie nebytových priestorov a stavieb a zariadení funkčne. s tým súvisí. Významné miesto má právo bezodplatného užívania vo vzťahoch medzi vlastníkom obydlia a osobami s trvalým alebo prechodným pobytom, ako aj zachovanie ich užívacieho práva k obydliu so zmenou jeho vlastníka.

Osobitne dôležité je právo na bezplatné užívanie bývania pre siroty, ktoré dosiahli plnoletosť, osoby zo vzdelávacích zariadení sociálnych služieb, detských domovov a iných zariadení uvedených vyššie, ako aj pre osamelých starších občanov a ľudí so zdravotným postihnutím. Postup pri poskytovaní bezodplatného bývania týmto osobám upravujú normy právnych predpisov o sociálnom zabezpečení.

Právo bezodplatného dočasného (termínového) užívania sa vzťahuje aj na oblasť pozemkovo-právnych vzťahov, kedy občanom a právnickým osobám na krátke obdobie (do jedného roka) možno bezplatne prideliť pozemky pre potreby domácnosti (príprava krmovín, pastva , atď.), sezónna rekreácia ľudí (stanové mestečká, miesta pre mobilné domy, turistické zastávky, parkoviská a pod.). Oficiálne vyčlenenie pozemkov na takto určený účel umožní občanom legálne využívať rekreačné oblasti, často dlhodobo budované.

Ústavný súd Ruskej federácie svojím rozhodnutím z 01.01.01 N 7-P uznal druhý odsek čl. 1 spolkového zákona „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačianskych neobchodných združeniach občanov“ v rozsahu, v akom sa právo občanov hlásiť v mieste bydliska v obývateľnom dome umiestnenom na záhradnom pozemku, ktorý patrí k pozemkom osád. , je obmedzený. Toto uznesenie umožňuje vlastníkom takýchto domov ich prenajímať alebo bezplatne užívať iným osobám s prihlásením práva prechodného alebo trvalého pobytu.

────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) Obytné priestory podľa Kódexu bývania Ruskej federácie (ďalej len HC RF) zahŕňajú: obytnú budovu, časť obytnej budovy; plochý; miestnosť.

*(2) Nehnuteľnosťami v sektore bývania sú pozemky a bytové domy s nimi pevne spojené bytové a nebytové priestory, hospodárske budovy; trvalé zelené plochy, byty v bytových domoch a iné stavby vhodné na trvalé alebo prechodné bývanie a iné podobné nehnuteľnosti.

*(3) Gongalský kód Ruskej federácie: komentár k článku po článku. M., 2006. S. 177.

*(4) Pozri: Federálny zákon z 1.1.

Obydlie je budova alebo časť budovy, ktorá slúži na bývanie ľudí. Vlastník môže poskytnúť obydlie na dočasné užívanie bez účtovania poplatku. Takáto služba spolu s prenájmom a prenájmom nebytových priestorov podľa zákona patrí do takej skupiny služieb, ktoré sú zamerané na prevádzkovanie priestorov a získavanie výhod z tohto druhu akcií.

Aby mohol byť tento spôsob užívania bytu alebo domu formalizovaný v súlade so zákonom, je potrebné spísať zmluvu o bezodplatnom užívaní nebytových priestorov.

Kedy by ste mali podpísať nájomnú zmluvu?

Takáto dohoda musí byť vyhotovená, ak sa do bytu, domu alebo chaty nasťahujú príbuzní alebo známi. Zmluva je uzatvorená, ak je podľa zákona potrebné ich úradne zaregistrovať a na istý čas zaevidovať na obytnom priestore.

Podľa zmluvy o bezodplatnom prenájme by sa za ubytovanie nemalo účtovať žiadne peniaze. Ak predsa len potrebuješ zobrať peniaze na ubytovanie, tak by si mal vypracovať iný typ zmluvy – príp. Uzavretie zmluvy o bezodplatnom užívaní bytu alebo domu je nevyhnutné, aby nedochádzalo k problémom s neoprávneným odovzdaním bytových priestorov.

Formulár zmluvy obsahuje tieto dôležité časti:

Predmet zmluvy. V tejto časti je uvedená plocha bytu, počet izieb, adresa obydlia a doklad o vlastníctve prenajímateľa (číslo a kedy bol vystavený).

Práva a povinnosti zmluvných strán. Táto časť stanovuje práva prenajímateľa a povinnosti nájomcov.

Zodpovednosť strán. Označuje, za čo je zodpovedný prenajímateľ a aké riziká môžu znášať nájomcovia.

Zrušenie a predčasné ukončenie. V tejto časti sa podrobne uvádza, v ktorých prípadoch sa vlastník môže domáhať zrušenia tejto zmluvy a čo iné má ako vlastník bytu právo urobiť.

Iné podmienky. Podmienky tejto zmluvy sú predpísané a sú uvedené ďalšie právne aspekty.

Podrobnosti o stranách a ich podpisy.

Podmienky poskytnutia bývania na bezplatné užívanie

Na tento typ zmluvy sa môžu vzťahovať všeobecné ustanovenia o nájme, ak neodporujú právnym predpisom o bezplatnom užívaní bytov a domov a nie sú v rozpore s predmetom týchto právnych vzťahov. Podmienky poskytovania bývania na bezodplatné používanie by preto mali zahŕňať:

povinnosť jednej strany previesť obytné priestory na druhú stranu a povinnosť druhej strany vrátiť priestory v stave, v akom ich prevzala;

byt, dom alebo chata by sa mali poskytovať iba bezodplatne - bez spoplatnenia bývania v bytovom dome;

zamestnávateľ sa zaväzuje platiť mesačne za služby využívané zdrojmi (elektrina, plyn, voda) a energie;

Zmluvnými stranami sú veriteľ a dlžník. Veriteľ musí byť vlastníkom obydlia alebo oprávneným vlastníkom budovy na základe výslovného ustanovenia zákona. Napríklad obydlie možno previesť na bezplatné užívanie nájomníkmi;

pokiaľ ide o dobu trvania zmluvy, je potrebné vziať do úvahy všeobecné ustanovenia o prenájme. Ak lehota nie je v listine uvedená, má sa za to, že zmluva je uzavretá na dobu neurčitú;

je potrebné určiť predmet zmluvy. Patrí sem aj individualizácia obydlia (adresa, lokalita, poschodie).

Všetky tieto podmienky zmluvy o bezodplatnom užívaní bytu sú dôležité pri jej vypracovaní, no najdôležitejší bude predmet zmluvy. Z právneho hľadiska nie je predmetom tejto zmluvy len samotný predmet (byt alebo dom), ako je uvedené vyššie, ale aj úkony vypožičiavateľa pri poskytovaní bezplatného bývania nájomcovi.

Občania, ktorí majú právo uzavrieť transakciu

Na strane prenajímateľa majú právo uzavrieť obchod osoby, ktoré sú vlastníkmi alebo vlastníkmi bytov. Nájomcovia môžu byt na základe dohody previesť aj do bezplatného užívania. Osoby oprávnené na tento právny úkon majú tiež právo previesť nehnuteľnosť určenú na bývanie.

Zo strany nájomcu môžu uzavrieť obchod príbuzní, známi alebo priatelia prenajímateľa. Vo všeobecnosti môže takúto službu využiť každý občan, ktorý si želá, na základe dohody.

Ak je však osoba zapísaná v Jednotnom štátnom registri právnických osôb (jednotný štátny register) ako právnická osoba a podniká, nemá právo poskytovať bezplatné priestory svojim manažérom, zakladateľom a iným zamestnancom spoločnosti. spoločnosti vykonávať pracovné činnosti. Je možné uzavrieť doklad o bezodplatnom užívaní bývania, ak ho tieto osoby potrebujú k životu.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Všetky body týkajúce sa zmluvy musia byť zohľadnené a prediskutované medzi zmluvnými stranami. V zmluve sú uvedené všetky práva a povinnosti zmluvných strán, ktoré je potrebné pred podpisom tejto zmluvy dôkladne preštudovať. V časti „Práva a povinnosti zmluvných strán“ sa uvádza nasledovné:

1. Bývanie zabezpečuje prenajímateľ. Musí byť v stave, ktorý je uvedený a vysvetlený v tomto dokumente. V zmluve je uvedený aj účel priestorov.

2. Povinnosti zamestnávateľa.

Zahŕňajú veci ako:

byt alebo dom musí slúžiť len na bývanie;
byt alebo dom musí byť udržiavaný v dobrom stave;
náklady na údržbu bývania musí platiť nájomca vrátane platieb za energie;
nájomca nemá právo previesť byt na iné osoby, ak nie je súhlas prenajímateľa;
opravy je povinný vykonať nájomca na vlastné náklady.

3. Nájomca si musí splniť všetky povinnosti, ktoré sa týkajú užívania bytového domu. Bez súhlasu veriteľa má právo vykonávať práce na zlepšenie obytných priestorov.

Ak nájomcovia vykonajú významné zmeny v priestoroch, potom po skončení zmluvy má veriteľ právo nevyplatiť žiadnu peňažnú náhradu. Pre zlý stav obydlia má vypožičiavateľ právo požadovať od nájomcu odstránenie nedostatkov a problémov.

Prevod nehnuteľnosti do užívania

Pred odchodom do notárskeho úradu na vypracovanie zmluvy o bezodplatnom užívaní bytových priestorov je potrebné pripraviť ďalšie dokumenty. Prenajímateľ musí notárovi predložiť tieto doklady:

Fotokópia.

Fotokópiu osvedčenia o zápise práva k nehnuteľnosti. (Originál je potrebné predložiť notárovi a poskytnúť fotokópiu).

Písomný zoznam majetku preniesť. Zvyčajne označuje, čo sa v byte alebo dome nachádza (plynový sporák, vykurovací kotol, plynový ohrievač vody, nábytok a pod.).

K zmluve je potrebné priložiť tieto dokumenty:

doklad o prevzatí a prevode bytu alebo domu;
Doklad o prevzatí a prevode majetku, ktorý je k dispozícii v priestoroch;
V prípade potreby dodatočná dohoda;
Protokol o nezhodách a možných spôsoboch dohodnutia týchto nezhôd v písomnej forme.

Okrem toho musia obe strany predložiť doklady totožnosti a zaplatené poplatky štátu.

Platnosť zmluvy na bezplatné používanie

Dohodu je možné uzavrieť na dobu určitú alebo neurčitú.. Dátum ukončenia zmluvy alebo doba jej platnosti je uvedená v dokumente. Po skončení platnosti takejto zmluvy môže vlastník obydlia ponúknuť nájomcovi predĺženie tejto doby na dobu určitú alebo neurčitú a má tiež právo ponúknuť bývalému dlžníkovi uzavretie nájomnej zmluvy s inkasom. platby za ubytovanie.

Ukončenie nájomnej zmluvy

Zmluvu je možné vypovedať jednostranne, avšak zo strany dlžníka alebo nájomcu.

Ak prenajímateľ uzavrie zmluvu na dobu neurčitú, potom sa oplatí v dokumente uviesť podmienku možnosti jednostranného ukončenia z jeho strany. V takom prípade o tom budete musieť zamestnávateľa informovať len mesiac pred ukončením.

Ak v zmluve nie sú uvedené podmienky ukončenia zo strany prenajímateľa a vypožičiavatelia neudržiavajú priestory v riadnej forme alebo nevyrábajú, potom má veriteľ právo podať žiadosť o predčasné ukončenie zmluvy.

Zhrnutie

Každý vlastník obydlia, ak je jeho vlastníkom, môže poskytnúť svoj byt, dom alebo chatu do dočasného užívania bez spoplatnenia.

Zmluva sa uzatvára vtedy, keď sa do priestorov musia nasťahovať príbuzní alebo známi a musia byť úradne zaregistrovaní.

Existuje niekoľko podmienok na poskytnutie nebytových priestorov na bezplatné užívanie.

Vlastníci priestorov, nájomníci, príbuzní a priatelia prenajímateľa, ako aj iní občania, ktorí potrebujú prechodné bývanie, majú právo uzavrieť obchod.