Nič nie je večné. V každom dome je najviac zaťažená veranda a o to viac nie je prekvapujúce, že aj silná betónová konštrukcia veranda výšková budova bude potrebné časom obnoviť.
Ako zorganizovať opravu verandy v bytovom dome
Existujú tri hlavné spôsoby opravy betónovej verandy:
- Kontaktujte spoločnosť alebo organizáciu slúžiacu konkrétnemu domu a napíšte žiadosť poskytujúcu dokumentačný základ;
- Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác;
- Opravte verandu dobrovoľne svojpomocne.
Dôležité! Pokúste sa zistiť dôvody, pre ktoré došlo k čiastočnému zničeniu verandy. Okrem prirodzeného opotrebovania to môže byť pokles základu alebo problémy s odvodom dažďovej vody.
V dôsledku toho opraviť verandu pri vchode obytný dom môže vyžadovať značné veľká kvantita zdrojov, než sa pôvodne plánovalo.
Opravujeme verandu
Skôr ako sa pustíte do opráv, mali by ste si pozorne preštudovať vyhlášku vlády Ruskej federácie č. 491 z roku 2006. Definuje, čo je spoločným majetkom všetkých obyvateľov bytového domu. Bez toho, aby sme sa dostali do právneho pozadia prípadu, môžeme povedať, že oprava drobných poškodení verandy obytného domu a jeho krokov by sa mala vykonávať na náklady obyvateľov. Všetky ostatné typy problémov vo vchode do bytového domu odstraňuje majiteľ domu alebo bytový úrad.
Kontaktujte Bytový úrad
Pred napísaním žiadosti o opravu verandy musíte vykonať niekoľko povinných postupov:
- Urobiť kompetentný a Detailný popis problémy s verandou, fotografujte a predbežne odhadnite približné množstvo práce a náklady na materiál potrebný na opravu verandy pri vchode do bytového domu;
- Zorganizujte schôdzu nájomníkov a vypracujte protokol, ktorý podpíšu všetci účastníci. Na základe rozhodnutia schôdze je potrebné vypracovať odhad a inkasovať hotovosť s prípravou výpisu;
- Ďalej musíte napísať hromadnú výzvu majiteľovi alebo bytovému úradu, ktorý slúži bytovému domu, aby ste mohli podať žiadosť a vykonať opravu zamestnancami verejnoprospešnej spoločnosti.
Po odoslaní žiadosti s priloženými kópiami dokumentov očakávame 10 dní a potom znova požiadame o vysvetlenie. Ak nie je reakcia, vstup do vchodu sa nikto nechystá opravovať, treba znovu zhromaždiť ľudí a ponúknuť napísanie podnetu na magistrát na neprijatie opatrení na opravu verandy. Reklamácia musí byť objektívna a podrobne vysvetliť situáciu s opravou verandy. Osobitne sa zdôrazňuje, že nepodniknutie môže viesť k zraneniu osôb na verande.
Ak sa boj proti byrokratom naťahuje a veranda pri vchode do bytového domu ohrozuje zdravie, najlepšia možnosť opravy urobia sami.
Oprava verandy svojpomocne
Na odstránenie prípadných nárokov alebo obvinení zo sprenevery vyzbierané peniaze, je lepšie pozvať obyvateľov domu, aby sa kolektívne rozhodli a vybrali: kúpiť materiály a opraviť vlastnými rukami alebo kontaktovať špecializovanú firmu. Druhá možnosť bude dvakrát drahšia ako prvá, výber však musí byť vypracovaný právne spôsobilý s vyhotovením protokolu o rozhodnutí pre obyvateľov bytového domu. Je to potrebné, aby sa po oprave verandy eliminovali možné nároky od lenivých inteligentných ľudí.
Ak sú všetky formality vybavené, nakúpime materiál podľa odhadu a pristúpime k oprave.
Poradte! Pri nákupe si musíte vziať účtenky za tovar a odfotiť všetky materiály s uvedením informácií, na akú prácu sú určené.
Zničenie verandy vo vchode do bytového domu má zvyčajne veľké množstvo betónového odlupovania a deštrukcie obkladové dlaždice. Po dobu trvania opravárenské práce, treba na verandu osadiť drevený rebrík, ktorý môžu obyvatelia chvíľu využívať, kým betón nestuhne.
Na opravu verandy je najlepšie zvoliť teplý, ale nie horúci deň, pretože väčšina práce sa bude musieť vykonať počas dňa, keď je väčšina obyvateľov buď doma alebo v práci. Práce začíname oplotením miesta opravy. Foťte čo najviac veľký počet operácie, obrázky sa vám budú hodiť neskôr.
V prvej fáze opravy bude potrebné odstrániť časť vrchnej vrstvy betónu tak, aby bola odkrytá vrchná výstuž. Je to jednoduchšie a rýchlejšie pomocou elektrického dierovača a brúsky rezací kotúč na betóne.
Po odstránení trosiek a betónových triesok by sa mal výstužný väz otvoriť po celej šírke schodov, zatiaľ čo pod kovovými tyčami sa betón odoberá najmenej ďalších 40 - 50 mm.
V miestach, kde došlo k strate alebo deformácii výstuže, je potrebné položiť oceľové tyče a priviazať ich k zvyškom starej konštrukcie pomocou oceľového drôtu alebo elektrického zvárania.
Ďalším krokom je zostavenie drevené dosky debnenie na liatie betónová zmes a vytváranie nových stupňov z betónovej hmoty. Táto práca si vyžaduje veľa času, takže je lepšie použiť hotové zostavy štítov, ako zraziť rám od začiatku.
Na celom povrchu schodov verandy je potrebné položiť oceľové pletivo a pripevnite ho hmoždinkami na povrch verandy bytového domu. Pred naliatím betónu sa zvyšky stupňov intenzívne navlhčia vodou s pridaním malého množstva tekuté mydlo. Na zlepšenie procesu je možné vodu utrieť kefou alebo starou metlou.
Roztok na kroky pripravíme podľa starého receptu: na jednu odmerku cementu č. 400 tri odmerky piesku a tri odmerky umytého drveného kameňa rôznych frakcií. V závislosti od objemu nalievania bude na prípravu roztoku potrebná oceľová nádoba alebo žľab s objemom 40-50 litrov. Každý krok musí byť úplne vyplnený, pričom sa musí pohybovať zdola nahor.
Ak projekt opravy verandy zabezpečuje kladenie dlaždíc, potom je lepšie použiť slinkový materiál, je pevnejšia a na betóne drží oveľa lepšie ako dlažba. Liate schody musia stáť aspoň mesiac, kým sa môže začať s obkladom schodov. Ak nemáte skúsenosti s kladením dlaždíc, je lepšie najať majstra so skúsenosťami, ale platba za jeho služby by sa mala dohodnúť skôr na stretnutí obyvateľov bytového domu.
Záver
Nezabudnite nasnímať proces obkladania na fotoaparát. Po dokončení treba opravený vchod predstaviť obyvateľom a ešte raz objasniť svoje náklady na opravu verandy, väčšinou sú nad rámec predbežného odhadu. Informáciu o vykonanej oprave zasielajte na magistrát, bytový úrad a odbor kontroly a auditu, aby odborníci z bytového úradu nemali pokušenie odpisovať vašu prácu na vlastné náklady.
Vstupná skupina je lícom vchodu a najpriechodnejším miestom v MKD. Preto nestačí robiť dobrá oprava z hľadiska kvality a estetiky. Oveľa dôležitejšia je pohodlnosť a funkčnosť riešení, ako aj odolnosť materiálov a zariadení proti opotrebovaniu.
Veranda bytového domu je najviac vystavená zaťaženiu a vonkajším vplyvom. Dokonca konkrétne kroky, prístrešky a ploty pod vplyvom zrážok, teplotných zmien a mechanickému poškodeniu opotrebujú a za pár rokov sa stanú nepoužiteľnými. Preto sa podľa požiadaviek vyhlášky Gosstroy Ruskej federácie č.170 z roku 2003 opravujú každých 3-5 rokov.
Funkčný účel vstupných skupín diktuje požiadavky na ich vybavenie, dizajn a konštruktívne riešenia, ktoré následne určujú obsah a rozsah opravy. Vstupná (verandová) skupina vchodu do obytnej budovy plní niekoľko dôležitých funkcií:
estetická funkcia- vstupná skupina zdobí budovu a vchod, preto musí zodpovedať jej architektúre a dizajnu
Ochranná funkcia- vstupná skupina chráni vstup do vchodu pred zrážkami, prípadným snežením, padajúcimi predmetmi z výšky. Vstupná skupina je navyše vo večerných hodinách osvetlená a vybavená kamerami, čo pomáha zaistiť bezpečnosť obyvateľov.
Funkcia úspory energie- vstupné skupiny vybavené zádverím pomáhajú udržiavať teplo vo vchode, znižujú všeobecné výdavky na vykurovanie
Informačná funkcia- vchodové skupiny sú vybavené nástenkami (v niektorých domoch - monitormi) a poštovými schránkami
Komunikačná funkcia- vstupná skupina poskytuje prístup k pristátia a výťahy.
PRÍPRAVA NA OPRAVU VCHODOVÉHO SKUPINA MKD
Vstupná skupina sa podľa nariadenia vlády Ruskej federácie č.491 z roku 2006 vzťahuje na spoločný majetok vlastníkov MKD, preto sa jej údržba a bežné opravy financujú z prostriedkov vyzbieraných na údržbu a opravy. spoločný majetok MKD, teda na náklady vlastníkov. Ak je potrebná výmena nosné konštrukcie vstupná skupina, prípadne jej kompletná rekonštrukcia, potom takéto práce sú generálna oprava MKD.
Podkladom pre aktuálnu opravu vjazdovej skupiny je dohoda medzi vlastníkmi MKD a správcovskou spoločnosťou, ktorá špecifikuje povinnosti správcovskej spoločnosti, dôvody a postup pri prideľovaní finančných prostriedkov na opravy a frekvenciu aktuálnej opravy.
Rozhodnutie o oprave vchodovej skupiny MKD prijíma do valné zhromaždenie vlastníkov, ktorá vyhotovuje vyjadrenie adresované Trestnému zákonu, s odôvodnením potreby opráv. Po prijatí prihlášky správcovská spoločnosť je povinný vytvoriť hodnotiacu komisiu, ktorá rozhoduje o stave vstupnej skupiny a vstupu ako celku.
Kozmetická (bežná) oprava vstupnej skupiny je financovaná z prostriedkov, ktorými majitelia MKD mesačne prispievajú na údržbu a opravu spoločného majetku MKD. Ak sa na základe preskúmania vstupnej skupiny zistí, že je predmetom veľkých opráv, financovanie sa poskytuje z fondu tvoreného v položke „Velké opravy“.
ZOZNAM PRÁC NA OPRAVE VCHODOVÉHO SKUPINA VSTUPU MKD
Značný počet vstupov skupiny MKD k dnešnému dňu sú už nanovo vybavené a spĺňajú moderné požiadavky na pohodlie, bezpečnosť, energetickú účinnosť a estetiku. V niektorých domoch si však vstupné skupiny vyžadujú, ak nie kompletnú prestavbu, tak opravu a uvedenie do riadneho stavu.
Oprava vstupnej skupiny bytový dom zahŕňa:
- Oprava schodov verandy a nástupíšť vstupných skupín;
- Oprava a náter stien pri vchode do vchodu MKD;
- Obnova hydroizolácie, oprava a náter prístreškov pred vchodmi;
- Oprava alebo výmena vchodové dvere, vybaviť ich zatváračmi dverí a uzamykacími zariadeniami;
- Inštalácia, výmena alebo oprava násteniek pri vchode do vchodu;
- Vybavenie vstupných skupín zariadeniami a rampami pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu.
Pri oprave priezoru sa konštrukcie obnovia, vymenia strešná krytina, zarovnajte povrchy a natrite konštrukcie prístreškov. Ak vstupná skupina nepodlieha obnove alebo chýba, vytvorí sa nová, berúc do úvahy moderné požiadavky. Vstupná plošina a schody sú opravené, následne sú obložené keramickým obkladom. V zádverí je obnovená podlaha s poterom a keramickou dlažbou.
Dvere sa menia alebo opravujú v závislosti od ich stavu. Súčasne je obvod utesnený, sú inštalované alebo vymenené uzávery a uzamykacie zariadenia. AT nedávne časy, kovové „hluché“ dvere sa často menia na presklené.
Samostatne by sa malo povedať o vybavení rámp pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Takéto konštrukcie neboli zabezpečené v sovietskych domoch, takže sa musia namontovať teraz. O požiadavkách na rampy si povieme v niektorom z nasledujúcich článkov.
K dnešnému dňu, bývanie údržby kancelárie, ktoré slúžia obytné budovy v našej krajine zďaleka ideálne zvládať svoje priame povinnosti. To platí najmä pre udržiavanie stavu vchodov. Je známe, že pre dlhodobú prevádzku obydlia je potrebné vykonávať pravidelné kozmetické a veľké opravy.
Reštaurátorské práce často spadajú na plecia samotných obyvateľov. Aby bolo možné profesionálne a racionálne vykonať všetky reštaurátorské práce, je potrebný odhad opravy vchodu, ktorý môže zobraziť skutočné množstvo materiálové náklady.
Odhad na opravu vchodu
Ak sa všetci nájomníci rozhodli urobiť zodpovedný krok - opraviť vchod, musíte vedieť, ako správne vypracovať odhad. Tento dokument pomáha predchádzať problémom s opravami v budúcnosti.
Prvým krokom je nájsť spoľahlivú stavebnú firmu, ktorá dokáže zrealizovať všetky práce na priaznivá cena. Na tento účel je potrebné vykonať malý monitoring návrhov na trhu služieb. V tomto odvetví je množstvo spoločností, ktoré ponúkajú maximálne svoje služby rozdielne ceny. Napriek tomu sa neoplatí zamerať sa len na náklady, pretože za nízkou cenou sa skrýva neuspokojivá kvalita a nedbalosť.
Najlepšie je dôverovať recenziám svojich priateľov, ktorí vykonali podobnú prácu, alebo si prečítať informácie na internete. Spoločnosti s viac ako 5-ročnými skúsenosťami si vážia svoju povesť a snažia sa plniť zadané úlohy čo najefektívnejšie.
V dôsledku toho sa vyberú približne 3-4 spoločnosti a vykoná sa analýza predtým dokončených prác. Pre podrobnejšie informácie a organizáciu opráv môžete použiť informácie z internetu. Až potom môžete začať zostavovať odhady pre každú spoločnosť, čo vám umožní vybrať si najlepšiu možnosť pre váš rozpočet.
Odhadovaná dokumentácia môže byť zostavená aj spoločným úsilím obyvateľov vchodu. Aby ste to dosiahli, musíte mať znalosti a zručnosti v tomto odvetví. Pre maximálnu presnosť výpočtov pre všetky fázy opráv sa oplatí využiť služby profesionála a nezávislého od všetkých stavebné firmy odhadovač. Je to špecialista, ktorý sa nezaujíma o peňažné podvádzanie, ktorý bude môcť zobraziť skutočné náklady na všetku prácu a materiál. Navyše vie dať dobrá rada ako a na čom ušetriť pridelený rozpočet.
Jeden s zdôrazňuje pri oprave je uzatvorenie dohody so zhotoviteľom. Tento dokument zaručí kvalitu vykonanej práce v stanovenom časovom rámci. Odhad funguje ako dodatok k hlavnej zmluve.
Ako prebieha oprava vchodu podľa odhadu?
Všetky reštaurátorské práce sa vykonávajú postupne. Spočiatku je potrebné vykonať demontážne práce, ktoré pozostávajú z eliminácie starý náter, opotrebované nátery na strope a stenách a vykonáva sa aj demontáž okien a ochranných mreží. Samozrejme, že takéto manipulácie prinesú obyvateľom dočasné nepríjemnosti, pretože tam budú stavebný odpad a prach.
Časovo najviac predĺžená bude Maliarske práce. Veľké veľkosti povrchy vyžadujú hrubý náter a dokončovanie s ďalším lakovaním. Na všetky práce musí dohliadať správca domu, aby sa predišlo závadám alebo nedostatkom.
Aké práce je možné zahrnúť do odhadu na opravu vchodu?
- Strop.
Po omietnutí stropov reštaurátorské práce nekončia, pretože je potrebné ďalšie bielenie alebo tapetovanie. Viac je možné moderné možnosti opravy, menovite montáž zavesené podhľady so vstavaným svietidlá. Pomerne často sa dekoratívne modelovanie používa ako dekorácie alebo používajú stropné obklady. Na žiadosť obyvateľov je možné nainštalovať ďalšie svietidlá a lustre.
- Steny.
Štandardné maľovanie stien vápnom je minulosťou. Na tento moment profesionálni stavitelia používajú pri svojej práci široký rozsah dekoratívne prvky, ktoré budú robiť vymaľovanie jedinečné umelecké dielo. Ako materiál na steny sa používajú tapety na maľovanie alebo keramické dlaždice.
Drahšie, no elegantné, je opláštenie plastom a drevené obloženie. Reliéfna omietka alebo nanesená mozaika vytvorí úžasnú atmosféru útulnosti a pohodlia.
Samozrejme, výber materiálu zostáva na zákazníkovi, ponechanie materiálových možností. V prípade potreby je možné postaviť ďalšie priečky na zónovanie priestoru.
Stavebný trh má obrovské množstvo rôznych podlahové krytiny, ktorý možno bezpečne použiť na vstup. Najžiadanejšie sú obkladačka, odolný laminát, linoleum, prírodné parkety a dokonca aj koberec.
- Okná a dvere.
V závislosti od kolektívnej túžby obyvateľov vchodu je možné inštalovať moderné plastové okná a spoľahlivé vchodové pancierové dvere.
V závislosti od typu opravy (veľkej alebo kozmetickej) sa zoznam prác v odhade môže výrazne líšiť. Zároveň je každý druh reštaurátorských prác rozdelený na: plánované, havarijné a mimoriadne.
Pre presný výpočet sa oplatí využiť ponuky profesionálnych odhadcov s bohatými skúsenosťami v tomto odvetví. Vykonajú potrebné štúdie a merania, ktoré nám umožnia získať nasledujúcu dokumentáciu o odhade:
- vizuálna kontrola a presné meranie všetkých rozmerov vchodu vám umožní zistiť a opraviť celý rozsah prác;
- na základe prijatých údajov sa zostaví zoznam všetkých potrebných opráv;
- Nasleduje tabuľka potrebných stavebné materiály a ich ceny;
- počítajú sa aj mzdy pracovníkov.
Hotový odhad opravy vchodu je predložený na všeobecné posúdenie a schválenie obyvateľmi. Zároveň si každý môže urobiť vlastné úpravy a navrhnúť najlepšie možnosti. Po schválení bude podpísaná zmluva s dodávateľom, ktorý vykoná všetky práce.
Dobre navrhnutý odhad vám umožňuje vziať do úvahy takmer všetky nuansy a náklady, ktoré budú v budúcnosti schopné chrániť zákazníka pred dodatočnými nákladmi alebo podvodmi.
Skôr či neskôr v výšková budova musieť opraviť verandy vchodov. Hoci väčšina konštrukcií je vybavená prístreškami, nechránia betón úplne pred účinkami škodlivých poveternostných podmienok.
Postupom času začne veranda strácať na atraktivite a odpadávajúce kusy obkladu môžu spôsobiť pád človeka a v dôsledku toho aj zranenie. Preto je potrebné neodkladať opravu konštrukcie, o ktorej sa bude diskutovať v článku.
Vstupná veranda bytového domu, ako každá stavba, vyžaduje periodické resp generálna oprava.
Dôvody jeho opotrebovania môžu byť:
- Vymývanie betónu dažďovou vodou;
- Vzhľad mikrotrhlín pod vplyvom kolísania teploty. Keď sa do nich dostane vlhkosť, ktorá sa pri zmrazovaní rozširuje, trhlina sa zväčšuje a veranda sa postupne stáva nepoužiteľnou;
- Časté opravy verandy obytný dom samotní obyvatelia približujú: pri neustálom fyzickom dopade dochádza k postupnému odieraniu obkladový materiál, čo výrazne urýchľuje deštruktívny vplyv prírodných faktorov;
- Prirodzené starnutie materiálov;
- Mechanické poškodenie, ku ktorému dochádza pri páde ťažkých predmetov, ako aj zmršťovanie budovy.
Na prvý pohľad sa zdá, že malé poškodenia schodov sú drobné chyby, ktoré nevedú k totálne zničenie dizajnov. Ale ich oprava je v tomto prípade jednoducho potrebná.
- Z dôvodu nárastu plochy prasklín, triesok a iných defektov príde čas, kedy nebude možné z bezpečnostných dôvodov obsluhovať schodisko hlavnej administratívnej budovy, ani verandu v dome - a to najmä u škola.
- Aby sa predišlo takýmto problémom, pomôže včasná údržba betónových schodov vykonaná v počiatočnom štádiu trhlín, triesok a výmoľov. Jeho cena bude zároveň výrazne nižšia ako pri generálnej oprave – a ešte viac pri kompletnej výmene konštrukcie.
- Pri objednávaní opravy schodov ihneď po zistení aj menšieho poškodenia majiteľ objektu súčasne s obnovou schodisko, dostáva kompletné vyšetrenie štruktúry, čo umožňuje identifikovať chyby v nej skryté.
Odhady opráv pripravujú dodávatelia a všetky práce musia vykonávať skúsení kvalifikovaní odborníci.
Vlastnosti opravy verandy pri vchode do domu
Výber typu opravy: kapitálovej alebo miestnej závisí od charakteristík objektu alebo jeho časti, ktorá potrebuje obnovu.
To si vyžaduje:
- prevrátiť Osobitná pozornosť pre chyby v základoch;
- Odstráňte rôzne praskliny a deformácie;
- Rekonštrukcia opláštenia povrchov priľahlých k stenám verandy;
- Niekedy vykonajte dodatočné aktualizácie ventilačných produktov a hydroizolácie, ktoré regulujú úroveň vlhkosti v základni domu a zabraňujú hromadeniu húb a predčasnému zničeniu celej budovy.
Vzhľadom na veľkú priechodnú kapacitu vstupnej skupiny viacpodlažnej budovy si opravy môžu vyžadovať miestne resp úplná výmena stropy nad verandou, vyrobené z dreva.
Tip: Drevo je najviac náchylné na deformáciu. Počas inštalácie drevené konštrukcie, mali by sa používať protipožiarne impregnácie, aby sa maximalizovala ich životnosť.
Na opravu železobetónových nášľapných plôch je potrebné urobiť zárez na schode a na túto oblasť naniesť cementovú maltu. Môžete použiť síru alebo tekuté olovo. Podobný postup sa vykonáva s tehlovými behúňmi.
Zavŕšením prác je maľovanie a ďalšie úkony na výzdobu verandy, aby v konečnom dôsledku ladila s fasádou celej budovy a pôsobila príjemným dojmom.
Pri výbere materiálov na obnovu je potrebné, aby boli:
- odolný;
- Líšia sa odolnosťou voči vplyvom poveternostných faktorov a oteru;
- bezpečné pre ľudí. Napríklad niekedy môžete nájsť verandu, ktorá je vydláždená, ktorá sa v chlade stáva veľmi šmykľavou, aj keď je suchá. Je to spôsobené neprofesionálnym prístupom dodávateľov k oprave verandy a nesprávnym výberom materiálov;
- Atraktívne na zdobenie vchodu do vchodu.
Organizácia opravy verandy
Zvyčajne sa konštrukcia verandy bytového domu skladá z plošiny a betónového schodiska.
Môžete ho opraviť jedným z troch spôsobov:
- Obráťte sa na organizáciu alebo spoločnosť, ktorá slúži konkrétnemu domu, napíšte žiadosť o opravu;
- Zhromažďovať finančné prostriedky od obyvateľov vchodu a uzavrieť dohodu o vykonaní opravných a reštaurátorských prác priamo s dodávateľom;
- Dobrovoľne vykonajte opravy na verande vlastnými rukami.
