Mogućnost sklapanja ugovora je novi koncept uveden u Građanski zakonik Ruske Federacije Zakonom „O uvođenju ...“ od 08.03.2015. br. 42-FZ. Više o pravnom značenju i sadržaju opcijske transakcije reći ćemo vam u predloženom članku.
Opcija - koncept i opseg, primjer opcija
Prema čl. 429.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, opcija priznaje pravo jedne strane da u budućnosti sklopi jedan ili više ugovora s drugom stranom pod uvjetima koji su prethodno navedeni u opciji. Prodavatelj opcije šalje je uz pomoć neopozive ponude određenom kupcu ili je obraća neograničenom krugu kupaca uz naknadu ili bez nje (više o ponudi i njezinim vrstama možete pronaći u našem zasebnom članku). Bilo koja druga nenovčana naknada također se može prihvatiti kao plaćanje za opciju.
Umjetnost. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije predviđa pravo prodavatelja da odredi rok za sklapanje glavnog ugovora.
Osim roka, prema čl. 429.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mogućnost sklapanja glavne transakcije može biti ograničena (uvjetovana) nekim događajem ili okolnošću, ovisno ili neovisno o volji stranaka (na primjer, postizanje određene vrijednosti od strane temeljna imovina). U ovom slučaju, sklapanje glavne transakcije moguće je samo ako je ovaj uvjet ispunjen.
Prihvaćanjem opcije sklapanja ugovora kupac je u povoljnijim uvjetima od prodavatelja. Kupac može u bilo koje vrijeme pogodno za njega sklopiti posao ili ga u potpunosti odbiti. Međutim, prodavatelj je dužan zaključiti glavnu transakciju kada kupac pošalje akcept. Ova nejednakost u pravima nadoknađuje se plaćanjem opcione premije prodavatelju. Prema pravilima čl. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije (osim ako se strane ne dogovore drugačije), opcijska premija se ne uzima u obzir pri izračunu glavne transakcije i neopoziva je, odnosno ne vraća se kupcu, čak i ako glavna transakcija nije zaključio.
Opseg opcija
Opcione transakcije se široko koriste u zemljama Zapadna Europa i Sjedinjenih Država u posljednja dva stoljeća. U Rusiji su opcijske transakcije postale raširene tek u posljednjih nekoliko godina, pa je njihova zakonska regulativa i praksa provedbe zakona za njih tek u fazi formiranja.
Opcijska transakcija omogućuje kupcu opcije da unaprijed dogovori cijenu i druge uvjete za kupnju ili prodaju određenog proizvoda i na taj način se osigura od mogućeg povećanja (smanjenje) cijena za taj proizvod. Međutim, ako situacija na tržištu postane povoljnija od uvjeta opcije, kupac uvijek može odbiti takvu transakciju i kupiti potrebne proizvode (prodati postojeći) po povoljnijoj cijeni za sebe.
Opcija s suspenzivnim uvjetom (inače nazvana opcija zapreke) također je pogodna za strane po tome što se sklapanje glavne transakcije može provesti samo po nastupu unaprijed određene situacije i pod unaprijed dogovorenim uvjetima, što omogućuje kupac kako bi smanjio svoje rizike ili se osigurao od neželjenih posljedica.
Zbog svoje specifičnosti, opcija se široko koristi u odnosu na temeljnu imovinu koja se slobodno i redovito kotira, kako u običnom optjecaju tako i na burzi. Stoga se opcije mogu zaključiti kako u odnosu na valutu, dionice, robnu i financijsku imovinu kojom se trguje na burzama, tako i u odnosu na običnu robu, pa čak i usluge: automobile, Kućanski aparati, nekretnine itd.
Vrste opcija
U civilnom prometu sve su opcije podijeljene u dvije skupine ovisno o smjeru glavne transakcije:
- mogućnost kupnje (označeno engleske riječi ohm Call) daje pravo kupcu na mogućnost kupovine navedene robe od prodavatelja;
- put opcija (označena engleskim riječima Put), odnosno, daje pravo kupcu opcije da proda robu koju ima.
Predmet opcije, osim robe, može biti usluga ili rad. U takvim situacijama opcije obično nude tvrtke koje su izvršitelji ili izvođači kako bi privukle kupce. Sukladno tome, u takvim situacijama govorimo o opcijama tipa Call, koje omogućuju kupcu da dobije potrebnu uslugu ili rad pod unaprijed određenim uvjetima.
Primjeri opcija za sklapanje ugovora
Projektantska tvrtka će prodati stanove u kući, koja će biti puštena u rad za 3 mjeseca. Trenutno Prosječna cijena jedan stan u takvoj kući je 5 milijuna rubalja. Sukladno tome, programer nudi neograničenom broju osoba da steknu pravo na kupnju stana za određeni iznos u roku od godinu dana nakon puštanja kuće u funkciju. Programer procjenjuje trošak ovog prava na 100 tisuća rubalja.
NA ovaj primjer naznačena je opcija kupnje, odnosno tipa Poziv. U slučaju da se cijena stana poveća za iznos veći od premije opcije, tada će transakcija biti korisna za nositelja opcije. Ako se cijena stana značajno smanji, tada će kupcu biti isplativije odbiti ovu opciju.
Razmotrimo obrnuti primjer opcije Put. Tvrtka za nekretnine kupuje stanove. Cijena koju nudi prodavaču stana odgovara, ali on planira pronaći još novca u roku od 3 mjeseca. isplativa opcija. No budući da ne zna hoće li prodavač za 3 mjeseca kupiti njegov stan po navedenoj cijeni, spreman je kupiti od posrednika opciju za takav posao pod sada dogovorenim uvjetima. Realtor se ne protivi takvom poslu, jer bi, prema njegovim informacijama, cijene stanova mogle porasti, plus ima pravo na opcijsku premiju. Sukladno tome, u ovoj situaciji, posrednik nudi potencijalnom prodavatelju opciju da proda svoj stan po određenoj cijeni uz rok prihvaćanja od 3 mjeseca.
Ako prodavač stana može pronaći kupca koji nudi više visoka cijena za njegov stan, onda će mu takav posao biti od koristi i on će odbiti tu opciju. Ako ne, prodavatelj će sklopiti posao pod dogovorenim uvjetima, čime će izgubiti iznos premije opcije.
Mogućnost sklapanja ugovora s odgodnim uvjetom – primjer
Dva pravna lica dogovorio osnivanje rudarske tvrtke na paritetnoj osnovi. Ujedno je i prvi osnivač dao prilog unovčiti potrebno za razvoj polja, a drugo - zemljišna parcela u njegovom vlasništvu, rudarska tehnologija i druga nenovčana sredstva.
Dogovor o zajedničke aktivnosti pruža se opcija koja organizaciji za financiranje projekta daje pravo na prodaju svog udjela u udjelu drugom osnivaču (i, sukladno tome, obvezu potonjeg da ih otkupi) po unaprijed određenoj cijeni, ako u roku od 3 godine od rada novog osnivača stvorena tvrtka cijena njegovih dionica ne iznosi, na primjer, 5000 rubalja po komadu.
U ovom slučaju, uvjet pod kojim nastaje pravo na korištenje opcije je neuspjeh dionica da dostignu vrijednost koju su stranke odredile u navedenom roku.
Bitni uvjeti opcije za sklapanje ugovora
Budući da je opcija transakcija, u odnosu na nju, u u cijelosti pravila iz čl. 432 Građanskog zakona Ruske Federacije o potrebi dogovora o svim bitnim uvjetima. Inače (u nedostatku koordinacije svih potrebni uvjeti) opcija će se smatrati nesklopljenom, odnosno ne proizilazi bilo kakva prava ili obveze stranaka.
Prema čl. 429.2, 432 Građanskog zakona Ruske Federacije u opciji, treba jasno navesti samo njegov predmet, odnosno pravo na sklapanje transakcije. Istovremeno, prema zahtjevima čl. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije u opciji mora biti jasno navedeno bitnim uvjetima transakcija, pravo ulaska u koju preuzima opcija. Odnosno, ako je predmet opcije sklapanje ugovora o prodaji, tada u skladu sa zahtjevima čl. 455 Građanskog zakona Ruske Federacije mora sadržavati naznaku količine i naziva robe. Ostale uvjete ugovora o prodaji (trošak, rok trajanja ugovora, asortiman, kompletnost i sl.) stranke mogu odrediti prema vlastitom nahođenju.
Važno je zapamtiti da pravo na sklapanje opcije temeljem čl. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije može se dodijeliti drugoj osobi. Međutim, u opciji stranke mogu odrediti zabranu ustupanja prava iz opcije. Osim toga, prijenos prava prema opciji nije moguć ako izvršenje transakcije uključuje osobno sudjelovanje stranaka.
Termin transakcije i cijena opcije
U smislu čl. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije, nije potrebna obvezna naznaka trajanja opcije i njezine vrijednosti. Prema tome, ovi uvjeti nisu bitni na temelju zakona. Ipak, praksa ide putem obveznog fiksiranja sporazuma o tim točkama u opciji.
Pod pojmom opcije podrazumijeva se razdoblje tijekom kojeg imatelj opcije može podnijeti zahtjev drugoj strani da prihvati temeljnu transakciju. Umjetnost. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije ne ograničava strane u određivanju takvog razdoblja. Međutim, ako ugovorni rok nije dogovoren između stranaka, onda je trajanje opcije ograničeno na godinu ili drugi rok određen poslovnim običajima. Istodobno, uvjet o valjanosti opcije je očuvan čak i ako postoje uvjeti odgode. Odnosno, opcija ne može biti trajna.
Prema pravilima čl. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije, pretpostavlja se da je opcija plaćena. Ako prodavatelj opcije neće naplaćivati naknadu za pravo na sklapanje ugovora s njim, tada opcija mora sadržavati naznaku njezine besplatnosti. Inače, ako vrijednost nije navedena, primjenjuju se pravila čl. 424 Građanskog zakona Ruske Federacije, odnosno, cijena opcije će se odrediti na temelju troška koji se naplaćuje u usporedivim okolnostima u odnosu na slične transakcije.
Važno je zapamtiti da se besplatne opcije također mogu primijeniti između trgovačke organizacije. Ograničenja donacija između trgovačkih organizacija Čl. 575. Građanskog zakonika Ruske Federacije u ovoj se situaciji ne primjenjuje, budući da pravo na sklapanje opcije kao takvo nije dar.
Obrazac opcije
Prema čl. 429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije, opcija mora biti sastavljena u obliku koji je potreban za transakciju, čija su prava predmet opcije. Ovdje je, međutim, vrijedno napomenuti da govorimo o jednostavnom pisanom obliku, čak i ako je glavna transakcija podložna državnoj registraciji. Ovo stajalište primjenjuju sudovi na temelju stavka 14. informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije "Obzor ..." od 16. veljače 2001. br. 59. Predsjedništvo Vrhovne arbitraže Sud Ruske Federacije primijetio je da u ovom slučaju govorimo o pravu na sklapanje ugovora, a ne, na primjer, o kupnji prodaje nekretnina, odnosno ne bi se trebala primjenjivati pravila o državnoj registraciji opcija.
Praktičari također moraju imati na umu mogućnost uključivanja opcije u tekst glavnog ugovora, što je također dopušteno odredbama stavka 6. čl. 429.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije.
Opcija za sklapanje ugovora i opcijski ugovor
Umjetnost. 429.3 Građanskog zakona Ruske Federacije također predviđa takvu pravnu strukturu kao opcijski ugovor. Opcijski ugovor je običan građanskopravni posao s jedinom razlikom što, za razliku od konvencionalnih transakcija, jedna od strana nije dužna, već ima pravo zahtijevati od druge strane ispunjenje obveza iz takvog posla (isplatu novčanih sredstava, prijenos imovine ili druge radnje). U tom slučaju, ako stranka nije aktivirala svoje pravo potraživanja u roku predviđenom ugovorom, tada se ugovor može raskinuti.
P. 1, čl. 429.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije također dopušta strankama da sklope opcijski ugovor s odgodnim uvjetom. U tom slučaju, ugovor se smatra aktiviranim ako se uvjet naveden u njemu dogodi tijekom trajanja ugovora.
Kao i opcija za sklapanje ugovora, opcijski ugovor također uključuje plaćanje premije drugoj strani za mogućnost aktiviranja svoje radnje ili potpunog odbijanja njezina izvršenja. Međutim, opcijski ugovor može biti i besplatan ako stranke izričito naznače ovaj uvjet u potpisanom dokumentu.
Odnosno, uspoređujući opciju sklapanja ugovora i opcijski ugovor, možemo zaključiti da je opcijski ugovor simbioza opcije i glavne transakcije, sastavljene u jednom dokumentu.
Mogućnost sklapanja ugovora - uzorak
Mogućnost sklapanja ugovora o najmu ureda br.1
Start LLC, u daljnjem tekstu Kupac opcije, kojeg zastupa direktor Nikolaj Maksimovič Petrov, koji djeluje na temelju Povelje, s jedne strane, i Kraftfish LLC, u daljnjem tekstu Prodavatelj opcija, kojeg zastupa Anna Semyonovna Fedorova, direktorica , djelujući na temelju Povelje, s druge strane, ušli su u ovu opciju (u daljnjem tekstu Opcija) kako slijedi.
I. Predmet ugovora
1.1. Prodavatelj opcije neopozivom ponudom daje Kupcu opcije bezuvjetno pravo na sklapanje ugovora o zakupu ureda površine 26,5 četvornih metara nalazi se na adresi: Krasnogorsk, ul. Planernaya, d. 1, of. 2, katastarski broj 12:25:3256007:005 (u daljnjem tekstu Ugovor o zakupu ureda), u skladu s uvjetima navedenim u Opciji, a Kupac opcije zauzvrat plaća pravo koje mu daje Opcija. .
1.2. Bitni uvjeti Ugovora o zakupu navedeni u točki 1.1. Opcije su:
1.2.1. Iznos mjesečne najamnine za Ured je 14.550 (četrnaest tisuća petsto pedeset) rubalja.
1.2.2. Rok trajanja Ugovora o zakupu ureda je 3 godine, koji se računa od dana prihvaćanja ponude sadržane u Opciji.
II. Prava i obveze stranaka
2.1. Kupac opcije stječe pravo zaključiti Ugovor o zakupu ureda u roku od 3 mjeseca prihvaćanjem ponude navedene u Opciji.
2.2. Kupac Opcije se obvezuje platiti njezin trošak, koji iznosi 10.000 (deset tisuća) rubalja, u roku od 3 dana od trenutka potpisivanja Opcije.
2.3. Plaćanje navedeno u točki 2.2. Opcije ne uračunava se u račun najam prema Ugovoru o zakupu ureda i nepovratna je ako Kupac opcije ne prihvati Ugovor o najmu ureda tijekom razdoblja važenja opcije.
2.4. Kupac opcije nema pravo ustupiti pravo prihvaćanja ponude navedene u Opciji trećim osobama.
III. Ostali uvjeti
3.1. Opcija stupa na snagu od trenutka kada je potpisana.
3.2. Opcija se izrađuje u 2 primjerka, iste pravne snage.
IV. Detalji i potpisi
Kupac opcije: OOO Start, 102302 Krasnogorsk, ul. Poštanski, 18, TIN 1205634546, račun u PJSC "Bank Trust" 01234568896806000012, BIC 205636987
Generalni direktor ____________________________ Petrov N.M.
15.02.2018 M.P.
Prodavač opcije: OOO Kraftfish, 102002 Krasnogorsk, ul. Lesnaya, 2, TIN 2356489701, račun u PJSC Bank Imperial 021500006800000000036, BIC 026356981
Generalni direktor ____________________________ Fedorova A. S.
15.02.2018. M. P.
***
Sumirajući, napominjemo da je opcijska transakcija izrazito rizična za kupca opcije, jer može dovesti do gubitka premije opcije u nepovoljnoj tržišnoj situaciji ili značajnih koristi ako mu tržišni uvjeti idu u prilog. Zato su opcije rasprostranjene na burzama i robnim burzama, gdje je takav rizik sastavni dio poslovanja.
U slučaju opcije na sklapanje ugovora (čl. 429.2 GZ), predmet opcije je pravo na sklapanje glavnog ugovora. Oni. Opcija je poseban ugovor (ugovor, kako se u tekstu članka naziva) o prodaji (u pravilu, iako su mogući i drugi razlozi) prava na sklapanje drugog ugovora.
U slučaju ugovora o opciji (članak 429.3. Građanskog zakonika), to je svaki ugovor s uvjetom odgode izvršenja na njemu do zahtjeva ili dok ne nastupe određene okolnosti uz naknadu (ili iz drugih razloga).
Dakle, glavna razlika je u tome što opcija stječe pravo na sklapanje ugovora, a opcijski ugovor stječe pravo zahtijevanja prema sklopljenom ugovoru. Ali u oba slučaja korist (ekonomski objekt, interes) koju stranka stječe je pravo čekanja – stanje izvjesnosti ugovornih uvjeta za određeno razdoblje i, sukladno tome, vezanost te sigurnosti za svoju drugu ugovornu stranu, koja je u stanje suspenzije ponuditelja ili u stanju da stranka čeka zahtjev, dok je uvjetovanost izvršenja svake od relevantnih obveza pokrivena opće praviločlanak 327.1 Građanskog zakonika.
Što znači razlikovati dva oblika zadovoljenja ovog interesa, koji svakako zaslužuje potporu?
Mislim da je cijela stvar u okretanju prava na čekanje.
Ako stranke u početku očekuju međusobnu interakciju, opcija im nije potrebna, one se odmah dogovaraju o svim uvjetima i stavljaju izvršenje na čekanje “na zahtjev”. U ovom načinu, promjena strane u ugovoru podliježe članku 392.3 Građanskog zakonika (prijenos ugovora).
Vjerojatno možete uključiti ovaj način rada ne samo u odnosu na prvi u redoslijedu izvršenja, iako je to možda i najtraženiji scenarij. Ugovor se može strukturirati, na primjer, na način da prodavatelj prenosi stvar po ugovoru s valutnom klauzulom, a zatim prebacuje plaćanje u stanje pripravnosti, pri čemu odabire najpovoljniji tečaj za plaćanje (kompenzirajući to , recimo, s popustom). Ako prodavatelj nije odlučio prije isteka roka, tada se ugovor, izravnom naznakom stavka 1. članka 429.3., raskida, a nagodbe stranaka se sklapaju na način koji su one odredile ili prema pravilima st. 2. stavka 4. članka 453. Građanskog zakonika. No, po mom mišljenju, pravilo o raskidu cjelokupnog opcionog ugovora po isteku roka čekanja nije imperativ, a stranke imaju pravo odrediti da prestaje samo pravo potražnje. U potonjem slučaju, očito se primjenjuju pravila stavka 2. članka 314. Građanskog zakona - kupac ima pravo prenijeti plaćanje ili zahtijevati od prodavatelja da ga prihvati uz pripisivanje potonjem rizika od kašnjenja u izvršenju ( članak 406. Građanskog zakonika).
Ako je stranci potrebna sloboda otuđenja ugovorne pozicije koju je rezervirala, a strana koja je takvu rezervu računala na istu, tada se izdaje opcija koja se može preprodati, založiti i sl. bez suglasnosti izdavatelja (članak 7. članka 429.2 Građanskog zakonika).
Vjerojatno su ova dva članka rezultat kompromisa između dva stajališta:
a) konzervativna - da nema smisla opciona konstrukcija "pravo za pravo", jer odgovarajući interes uvijek se može opisati pravom na neposredni materijalni objekt (roba, radovi, usluge); ako dvije strane znaju što žele, mogu odmah uspostaviti obvezu, a nema potrebe za obvezom utvrđivanja obveze; a ako ne znaju, onda ne može biti obveze, ili može biti samo u obliku predugovora;
b) pragmatičan - da se značenje pojavljuje kada se pravo otuđuje od svog subjekta, t.j. rađa se prometom koji se odnosi na pravo neosobno, kao samo jedan od predmeta, dobara, koji slobodno prelaze s jedne osobe na drugu, za koju ne može postojati teoretskih prepreka, kao što to nije bilo u slučajevima s dionicama, derivatima. financijski instrumenti i udjeli u odobren kapital LLC (vidi također: Ivanov S.S. O transakciji s ciljem otuđenja udjela // Časopis "Zakon". - 2012. - br. 8, str. 137-138). Kompliciranje društvenih odnosa dovelo je do pojave novih vrijednosti, objekata izvedenog (sekundarnog) tipa, kada ne samo stvari (osobe) same po sebi mogu donijeti dobrobit, već i društveni proizvodi u obliku prava na stvari (osobama). ) formirana razvijenom društvenom refleksijom.
U vezi s omjerom opcije i opcijskog ugovora postavljaju se i dva pitanja:
1. Je li opcijski ugovor opcijski ugovor? Ne, nije, budući da se ne zahtijeva nikakva radnja od izdavatelja opcije - opcija se "dodijeli" na temelju sporazuma, automatski, t.j. Pravo na sklapanje ugovora nastaje odmah u trenutku sklapanja ugovora. Drugim riječima, korištenje opcije nije provedba ugovora o dodjeli opcija jer takvo korištenje nije potrebno.
2. Može li se opcijski ugovor strukturirati kao opcijski ugovor? Možda, budući da, u smislu stavka 1. članka 429.3. Građanskog zakonika, stranke imaju pravo odgoditi nastanak prava na sklapanje sporazuma i (ili) uvjetovati njegovo nastupanje bilo kojim okolnostima, uklj. zahtjev kupca za opciju da je izda.
Ovdje je, kao sasvim prikladna analogija, što se tiče osobnih prava, model omjera osnove cesije i same cesije razriješen u toj osnovi u stavku 2. članka 389.1. Građanskog zakonika (vidi također: Ivanov Uredba S.S. Op. P.134) - ovaj model radi prema zadanim postavkama, međutim, strane imaju pravo, primjenom načela razdvajanja, vremenski razdvojiti trenutke sklapanja ugovora i "izvršenja" “upravni posao” na njemu, odnosno nastupanje uvjeta pod kojima se ostvaruje upravni učinak propisan ugovorom.
Mogućnost sklapanja ugovora (članak 429.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije) novost je ruskog ugovornog prava koja se prvi put pojavila u građanskom pravu u ljeto 2015. godine.
Shema opcije sklapanja ugovora je sljedeći slijed: jedna strana neopozivom ponudom daje drugoj stranci pravo na sklapanje građanskog ugovora ili više ugovora pod uvjetima ponude. Druga strana ima pravo prihvatiti ponudu u vrijeme koje joj odgovara (unutar roka valjanosti opcije), a može je i ne prihvatiti.
opcija, po opće pravilo, povratna ponuda. Besplatno se mora posebno pregovarati. Plaćanje po njemu ne prebija se s plaćanjem po ugovoru ako je sklopljen na temelju opcije. Uplata je također nepovratna u slučaju neprihvaćanja ponude.
Ako opcija ne navodi razdoblje tijekom kojeg se ponuda može prihvatiti, smatra se da je razdoblje od godinu dana. Iz ugovora ili običaja može slijediti drugačiji uvjet. Opcija može osigurati da je prihvaćanje moguće nakon pojave nekog uvjeta.
Opcija mora sadržavati opis predmeta i drugih bitnih uvjeta ugovora koji se sklapa.
Oblici opcije i ugovora koji se sklapa na temelju nje moraju se podudarati. Nije važno je li opcija napravljena u obliku zasebnog dokumenta ili uključena u drugi sporazum. Mogućnost cesije treba biti posebno propisana.
Nemoguće je ne primijetiti sličnost suštine opcije za sklapanje ugovora i opcijskog ugovora - s tom razlikom daopcijski ugovor podrazumijeva mogućnost zahtijevanja ispunjenja po već sklopljenom ugovoru, a opcija daje zajamčeno pravo na sklapanje ugovora u slučaju takve želje druge strane bez mogućnosti odbijanja sklapanja ugovora za prvu stranu .
Oba oblika bila su tražena u jednom području – davanju prava na najam trgovanje mjestima u paviljonima i tržnicama. U ovom slučaju, donoseći zaključak o suštini postojećih pravnih odnosa, ni same stranke ni sudovi nisu se fokusirali na razliku u pravna regulativa opcijski ugovor i opciju sklapanja ugovora te bi se u odluci mogli pozivati na oboje u isto vrijeme. Osim toga, u sudskim aktima mogućnost sklapanja ugovora često se uspoređuje s predugovorom.
Odluka Arbitražnog suda Republike Tatarstan o predmetubroj A65-4266/2016 od 16.05.2016.):
"s stupio na snagu 01.06.2015članak 429.2 građanski zakonik Ruska Federacija, koji predviđa mogućnost sklapanja sporazuma o davanju opcije na sklapanje ugovora (opcija na sklapanje ugovora).
Korist kupca (stjecatelja) po opcijskom ugovoru je da može, ali nije dužan sklopiti određeni ugovor s prodavateljem prava. Prodavatelj je u međuvremenu dužan sklopiti ugovor na zahtjev kupca opcije, za što dobiva određenu naknadu (nagradu).
Uredba br. 9 ZPU-a od 05.10.2015. u predmetu br. A40- 72903/15:
Mogućnost sklapanja ugovora značiupravo ona ugovorna struktura, na temelju koje jedna strana neopozivom ponudom daje drugoj stranci pravo sklapanja jednog ili više ugovora pod uvjetima predviđenim opcijom.
Činjenica da je predugovorom predviđeno pravo tužitelja na korištenje predmeta za koji su se stranke obvezale sklopiti glavni ugovor ne ukazuje na to da je tuženiku dana mogućnost sklapanja ugovora o najmu.
Iz doslovnog sadržaja potvrde proizlazi da se gotovina prenosi kao predujam za prodaju prava najma, a ne za davanje opcije sklapanja ugovora o najmu. Budući da je tuženik vlasnik predmeta ugovora o zakupu, shodno tome nema mogućnost sklapanja posla čiji bi predmet bio otuđenje (raspolaganje) pravom koje pripada isključivo najmoprimcu, tj. korisnik nekretnine koja djeluje kao predmet obveze najma.
Drugo područje primjene u kojem se raširila mogućnost sklapanja ugovora su transakcije prijenosa prava na udjele u LLC-u - u obliku ponuda za otuđenje dionica s odgovarajućim pravnim posljedicama.
Ilustriramo korištenje opcije u ovom području na primjeru sudskog akta:
Odluka Arbitražnog suda grada Moskve od 09.07.2014. u predmetu br. A40-9569 / 2014., ostavljena je nepromijenjena Rješenjem 9 AAC od 24.11.2014.
Stranke su sklopile ugovor o transakciji otuđenja udjela u LLC-u pod uvjetima opcije (fakultativno pravo kupca ne prije određenog roka da od prodavatelja kupi dio udjela u društvu ). Dospijeće roka otkupa nije obvezni razlog za otkup dionica. Ako se zahtjev kupca ne primi u roku od 10 dana od dana otkupa, opcija prestaje. Prodavatelj se obvezuje kupcu vratiti trošak otkupne stavke, a vrijednost opcijske premije postaje vlasništvo prodavatelja.
Vrijednost predmeta otkupnine kupac je nakon primitka prenio na prodavača. Došao je rok otkupa, zahtjev za otkup nije zaprimljen. Kupac je tražio da vrati trošak otkupnine, što prodavatelj nije izvršio na dobrovoljnoj osnovi. Sud je raskinuo ugovor na zahtjev kupca u vezi s bitnom povredom uvjeta ugovora od strane druge strane, naplatio novac od prodavatelja kao neosnovano obogaćenje.
Nakon pojave čl. 429.2. Građanski zakon Ruske Federacije u stavku 11. čl. 21. Saveznog zakona “O LLC” izvršene su sljedeće izmjene: transakcija koja ima za cilj otuđenje udjela ili dijela udjela u odobrenom kapitalu društva, uz ostvarivanje mogućnosti sklapanja ugovora, može se izvršiti zasebnu ovjeru neopozive ponude (uključujući i ovjeru ugovora o opciji davanja za sklapanje ugovora), te naknadnu ovjeru prihvaćanja.
Neopoziva ponuda smatra se prihvaćenom od trenutka javnobilježničke ovjere prihvaćanja. Nakon ovjere o prihvatu, javni bilježnik je dužan poslati obavijest ponuditelju u roku od dva radna dana od dana ovjere o prihvatu.o prihvaćanju.
Zbog stalnog razvoja tržišta novije vrijeme opcije ili opcijski sporazumi postali su popularni.
Ali budući da ćemo govoriti o materijalnim vrijednostima koje nisu predstavljene u čvrstom obliku, mnogi imaju poteškoća. Prvo, s razumijevanjem što je to, i drugo, kako to zaključiti. To je ono što sada pokušavamo shvatiti.
Što je opcijski sporazum
U suštini, prema takvom sporazumu, ljudi ulažu određeni iznos i dobivaju:
prvo, sve dionice, imovina i slični vrijednosni papiri;
drugo, pravo zahtijevati njihovu prodaju za određenu novčanu nagradu. Štoviše, mogu prenijeti ovo pravo zahtjeva na drugu osobu.
Za djelovanje takvog ugovora predviđeno je određeno vremensko razdoblje. S tim u vezi, izvršenje se može izvesti na dva načina, od kojih se o jednom raspravlja unaprijed pri zaključku.
Prvi način je da ga možete izvršiti u bilo kojem trenutku tijekom predviđenog vremenskog razdoblja.
Druga metoda je stroža: predviđa izvršenje na određeni datum, koji je unaprijed dogovoren. Ali, naravno, mnogi češće preferiraju prvu opciju, jer pruža više slobode djelovanja.
Što piše u takvom sporazumu
Sada razgovarajmo o tome što općenito treba zabilježiti u ovom dokumentu.
Prije svega, naravno, podaci o onima koji to zaključuju. Ovdje je sve standardno, kao i u svakom drugom ugovoru ili ugovoru.
U nastavku je što detaljnije opisano što sklapate ugovor, odnosno njegov predmet. Sve karakteristike i oni uvjeti koji se mogu mijenjati bez obzira na one koji sklapaju ugovor, primjerice cijena, pomno su propisani.
Iako je za cijenu bolje izdvojiti posebnu, detaljnu klauzulu u ugovoru, kako ubuduće ne bi bilo sporova i pitanja.
Nakon toga popravljamo sva prava i obveze i jedne i druge strane. A budući da postoje prava i obveze, onda je potrebno predvidjeti što će se dogoditi ako netko prekrši neku od klauzula opisanih u ugovoru. Ovoj točki, kao i svakom drugom sporazumu, treba posvetiti veliku pozornost.
Ako priznate da će tijekom aktivnosti ugovor trebati promijeniti, odmah se morate dogovoriti i propisati kako ćete to učiniti.
Na samom kraju, ako želite, napišite kako ćete rješavati sporove koji nastanu. Odredite datum sklapanja ugovora i potpišite ga. To je sve!
Ispod je standardni obrazac i primjer ugovora o opciji, čija se verzija može besplatno preuzeti.
Izgradnja opcije je ugovor prema kojem kupac opcije dobiva pravo na pokretanje transakcije u određenom roku, a prodavatelj opcije je dužan izvršiti. Vanjska manifestacija strukture je zaseban ugovor (opcija) ili uvjet u ugovoru (opcijski ugovor).
Kupac opcije koristi svoje pravo ovisno o isplativosti transakcije u određenom vremenskom razdoblju. Za drugu stranu to je neugodnost zbog neizvjesnog stanja, za što u pravilu dobiva naknadu - opcijsku premiju.
Opcijski model se može naći u raznim transakcijama (kupoprodaja, nabava, zakup, ugovor, itd.).
Primjer klasičnog dizajna: vlasnik tvrtke, kao motivaciju, sklapa opcijski ugovor s glavnim menadžerom za drugu kupnju određenog broja dionica unaprijed postavljena cijena. Ako top menadžer radi produktivno, dionice tvrtke će poskupjeti, a on će ih kupiti jeftinije.
Vrste neobaveznih dizajna
Na temelju načela slobode ugovaranja, konstrukcije koje su u suštini opcije susreću se u ruskoj poslovnoj praksi već duže vrijeme, međutim, sudovi su odnos kvalificirali na različite načine i nije bilo potrebno govoriti o predvidljivosti promet.
2015. godine pojavili su se članci u Građanskom zakoniku (Građanski zakonik Ruske Federacije): 429.2 „Opcija za sklapanje sporazuma“ i 429.3 „Opcijski sporazum“.
Mogućnost sklapanja ugovora (429.2 Građanskog zakona Ruske Federacije)
U skladu sa stavkom 1. čl. 429.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, opcija sklapanja ugovora je sporazum stranaka, prema kojem jedna strana neopozivom ponudom (prijedlogom za sklapanje ugovora) daje drugoj strani pravo na sklapanje ugovora. ili više ugovora pod uvjetima predviđenim opcijom. Druga strana ima pravo sklopiti ugovor akceptom (sporazumom o sklapanju ugovora).
Sukladno tome, prodavatelj opcije bit će ponuditelj, a kupac (imatelj) opcije akceptant.
Ovaj dizajn uključuje pripremu dva dokumenta: opcije i glavnog ugovora, koji se mogu sastaviti odmah ili kasnije.
Opcija u bez greške sadrži uvjete po kojima je moguće identificirati predmet budućeg ugovora. Opcija i ugovor sastavljaju se u istom obliku. Odnosno, ako je glavni ugovor sastavljen u pisanom obliku, tada se opcija sastavlja u pisanom obliku. Ako je glavni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika, ovjerava se i opcija (na primjer: kupnja udjela u LLC-u).
Na temelju stavka 2. čl. 429.2 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stranke imaju pravo odrediti rok za prihvaćanje, ako nije naveden - prema zadanom je jednak jednoj godini. Osim ako se stranke drugačije ne dogovore, prava na opciju mogu se ustupiti trećoj strani.
Osobitosti određene vrste opcije su određene zakonom. Na primjer, u članku 2. Saveznog zakona "O tržištu vrijednosnih papira" sadržan je koncept "opcije izdavatelja". Opcija izdavatelja - emisioni vrijednosni papir kojim se osigurava pravo svog vlasnika na kupnju određenog broja dionica izdavatelja po unaprijed određenoj cijeni. Izdavatelj je organizacija koja izdaje dionice.
Opcijski sporazum (429.3 Građanskog zakonika Ruske Federacije)
Dizajn ugovora o opciji uključuje uključivanje uvjeta opcije u sporazum, zbog čega jedna strana, pod uvjetima predviđenim ovim sporazumom, ima pravo zahtijevati u popravljeno vrijeme od druge strane za obavljanje radnji predviđenih ovim ugovorom.
Opcijski ugovor mora sadržavati bitne uvjete potrebne za odnosnu vrstu ugovora. Na primjer, ugovor o najmu sadrži podatke o objektu najma i cijeni. Ujedno, neki nositelji opcija zadržavaju pravo određivanja sadržaja određenih uvjeta (primjerice: količina robe u ugovoru o nabavi).
U pravilu se opcijska premija plaća za pravo potraživanja prema opcijskom ugovoru. Inače, opcijski ugovor je u nekim slučajevima besplatan, a to su: (a) izravna naznaka u ugovoru, (b) bez naknade se pretpostavlja na temelju prirode odnosa (rješavanje sporne situacije kada glas je podijelio dioničare jednako) ili kada naknada nije potrebna (kupnja vrijednosnih papira po tržišnoj vrijednosti).
Opće pravilo: ako pravo potraživanja nije iskorišteno na vrijeme, premija opcije se ne vraća. Možda će stranke predvidjeti drugačiji postupak.
U situaciji kada je zahtjev potrebno „aktivirati“ tek nakon nastupa ili nenastupanja određenih događaja, opcijski ugovor se sklapa pod rezolutivnim i/ili suspenzivnim uvjetom. Razlučujući uvjet prestaje transakciju nastankom ili nenastupom posljedica. Suspenzivni uvjet "odgađa" transakciju dok ne nastupe određene posljedice. Dakle, pod odgodnim uvjetom, nositelj opcije će svoje pravo moći ostvariti tek nakon nastupanja tog uvjeta.
Sličnosti i razlike između opcije i ugovora o opciji
Bit i ekonomska funkcija su iste za obje strukture. Razlike među njima očituju se u mehanizmu primjene.
Sličnosti:
- Uvjeti su provedivi u budućnosti.
- Pretpostavlja se kompenzacija (prisutnost premije opcije).
- Opcijska premija je općenito nepovratna.
- Dopuštenost sklapanja ugovora pod rezolutivnim i odgodnim uvjetom.
- Promet. Mogućnost ustupanja prava trećoj osobi.
Razlike:
- Opcijom se stječe pravo na sklapanje ugovora, a opcijskim ugovorom pravo zahtijevanja po već sklopljenoj.
- U slučaju ugovora o opciji nije potrebno sklapanje dodatni dogovor, za razliku od opcije.
Opcijaprotiv. Preliminarni dogovor
Razmatrajući opciju kao alat za sklapanje ugovora u budućnosti, bilježimo njegovu sličnost s dizajnom predugovora. Međutim, njihova razlika je u tome što se temeljem predugovora stranke obvezuju zaključiti ugovor, a kada se prihvati opcija, sporazum se automatski smatra sklopljenim.
Zaključak
Struktura opcija se koristi već duže vrijeme i omogućuje vam fleksibilno strukturiranje poslovnih transakcija. Stranke mogu unaprijed predvidjeti i ograničiti rizike transakcije. Pomoć odvjetnika u formuliranju odredbi ugovora može biti ključna.
