Koji su bitni uvjeti kupoprodajnog ugovora? Bitni uvjeti ugovora o prodaji prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije

Nastali su u tržišnoj praksi kada se pojavio novac. Do sada su trgovci razmjenjivali svoju robu. Dolaskom novca robna razmjena nije prestala, ali se njezin obujam značajno smanjio.

Zakoni većine zemalja predviđaju pravila koja uređuju prodajne transakcije. Domaći pravni sustav nije iznimka. Ključne značajke Kupoprodajne transakcije objavljeni su u čl. 454-491 Građanskog zakona Ruske Federacije. Ova pravila su uključena u st. 1. poglavlje 30. Kodeksa. Dalje u članku ćemo detaljnije razmotriti Ugovor o kupoprodaji (članak 454. Građanskog zakona Ruske Federacije).).

Bit dogovora

Kako je utvrđeno stavkom 1. čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije, u transakciji, jedan sudionik (prodavatelj) preuzima obvezu prijenosa stvari u vlasništvo drugog (kupca). Potonji se pak obvezuje prihvatiti robu i platiti za nju ugovorenu vrijednost (novčani iznos).

Regulatorne značajke

Odredbama stavka 1. čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije i druge norme st. 1 pogl. 30. primjenjuju se na transakcije s vrijednosnim papirima i valutnim vrijednostima, osim ako su zakonom utvrđena posebna pravila.

U slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom ili drugim regulatornim dokumentom, značajke stjecanja i prodaje određene vrste proizvodi su regulirani zakonima i drugim pravnim aktima.

Odredbe iz st. 1 pogl. 30. Zakona primjenjuju se na poslove s vlasničkim pravima, osim ako iz njihove naravi ili sadržaja ne proizlazi drugačije.

Ova pravila sadržana su u stavcima 2-4 čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Odvojene vrste transakcija

Njihovo normativno uređenje spominje se u stavku 5. čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije.

Određene vrste transakcija uključuju:

kupoprodaja na malo;
opskrba proizvodima;
ugovaranje;
opskrba proizvodima za državne potrebe;
prodaja nekretnina;
opskrba energijom;

Odredbe st. 1 pogl. 30, osim ako Zakonom nisu propisana posebna pravila.

Umjetnost. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije s komentarima

Ugovor iz prvog stavka je:

Konsenzualno. To znači da obveze i prava stranaka nastaju u trenutku kada postignu sporazum.
Plaćeno. Prodavatelj stvari ima pravo zauzvrat dobiti novac.
Dvostrano obvezujuća. Svaki sudionik u transakciji ima i obveze i prava.

Ne treba miješati trenutak nastanka obveza i mogućnosti po ugovoru s trenutkom prijenosa vlasništva stvari koja se prodaje.

Predmet transakcije

Prema sporazumu predviđenom čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, predmet je proizvod - stvar materijalnog svijeta, koja može biti u posjedu osobe i osigurati zadovoljenje njegovih potreba. Stvari uključuju i vrijednosne papire i unovčiti. Međutim, novac ne može biti predmet kupoprodaje, tj. roba, jer je to u suprotnosti sa suštinom takve transakcije.

Sredstva prenosi kupac kao naknadu. Mogu se smatrati ekvivalentnim objektom u odnosu prodaje i kupovine.

Značajke proizvoda

Primijeniti odredbe čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije moguća je prodaja bilo kojeg artikla koji nije povučen iz prometa.

Postoje stvari koje su ograničene u opticaju. Njihova prodaja ili kupnja obavlja se prema posebnim pravilima uz dopuštenje. Na primjer, zbirke i eksponati uključeni u Muzejski fond Rusije mogu se otuđiti uz suglasnost izvršne vlasti federalna struktura tijela koja provode normativno uređenje u području kulture.

Predmetni sastav

U smislu čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije, dvije strane sudjeluju u transakciji: prodavatelj i kupac. I jedno i drugo može biti bilo koji subjekt prava. U pravilu, pravne i fizičke osobe djeluju kao prodavači i kupci.

Valja napomenuti da prilikom sklapanja sporazuma iz čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, potrebno je svaki put uzeti u obzir zahtjeve zakonodavstva o poslovnoj sposobnosti osoba.

Promjena vlasništva

Prijenos prava na robu s prodavatelja na kupca smatra se jednim od ključnih obilježja prodaje. U međuvremenu, ne u svim slučajevima transakcija podrazumijeva promjenu vlasništva.

Ako federalno unitarno poduzeće proda objekt druge državne jedinice, stvar prelazi iz gospodarske nadležnosti prve u nadležnost druge. Vlasnik nekretnine ostaje isti.

Oblik sporazuma

Ako govorimo o pojedinačnim kupoprodajama (maloprodaja, prodaja nekretnina i sl.), onda za njih vrijede posebne zakonske odredbe.

U slučajevima predviđenim regulatornim aktima, ugovor mora proći državnu registraciju. Ovo se pravilo posebno odnosi na promet nekretninama.

Cijena u ugovoru

U pravilu se ne smatra bitnim uvjetom sporazuma.

Ako vrijednost nije predviđena ugovorom, ne može se odrediti uvjetima transakcije, stvar se mora prodati po cijeni koja se obično utvrđuje za sličnu robu pod usporedivim uvjetima.

Za neke vrste robe cijena i vrijednost smatraju se bitnom klauzulom ugovora. Primjerice, prema odredbi stavka 1. stavka 555. članka Zakonika, ugovorom o kupoprodaji nekretnine mora biti utvrđena njezina cijena. U nedostatku odgovarajućeg uvjeta, pravila sadržana u članku 3 424 normi Građanskog zakonika ne mogu se primijeniti.

Vrijednosni papiri

Smatraju se vrlo specifičnim predmetom prodaje. Posebna pravila za transakcije s vrijednosnim papirima prisutna su u raznim propisima i člancima Građanskog zakonika (146, 915 Zakonika, Savezni zakon br. 39, br. 102, br. 208).

Kupnja i prodaja ovih financijski instrumenti može podlijegati odredbama čl. 454.-491. OZ, ako zakonom nije propisan poseban postupak za sklapanje ugovora.

Pritom se neke norme Kodeksa ne mogu primijeniti na prodaju i kupnju vrijednosnih papira zbog svoje specifičnosti. Na primjer, takve transakcije nisu obuhvaćene odredbama članaka 469., 467.

valutne vrijednosti

Njihove vrste, kao i pravila za sklapanje transakcija s njima, utvrđeni su Saveznim zakonom br. 173 i regulatornim dokumentima donesenim u skladu s njim.

Kako je propisano člankom 1. ovog zakona, strane valute i strani vrijednosni papiri su valutne vrijednosti. Savezni zakon br. 173 također daje popis dopuštenih operacija s ovim predmetima.

Glavno pravilo valutne regulacije svodi se na zabranu valutnih transakcija između rezidenata (na primjer, između pojedinaca koji stalno borave u Rusiji). Međutim, postoje iznimke od ovog pravila. Oni su dati u članku 9. Saveznog zakona br. 173.

Odredbe Građanskog zakonika o kupoprodajnom ugovoru primjenjuju se na transakcije s valutnim vrijednostima, osim ako zakonom nisu određena posebna pravila za njihovo izvršenje. Treba, međutim, reći da je u praksi ovaj pristup donekle korigiran.

Tako, na primjer, na temelju 2. dijela članka 9. Saveznog zakona br. 173, valutne transakcije u transakcijama koje obavljaju ovlaštene banke u svoje ime i o svom trošku provode se prema pravilima koje utvrđuje Centralna banka. . U ovom slučaju Posebna narudžba osnovan ne zakonom, već ovlaštenim tijelom.

Specifičnosti transakcija s određenim vrstama robe

Posebna pravila za sklapanje takvih ugovora mogu se utvrditi ovisno o objektima ili predmetnom sastavu. U prvom slučaju, na primjer, možemo govoriti o robi koja je ograničena u prometu.

Što se tiče predmetnog sastava, pojedine artikle mogu kupiti samo one osobe koje su navedene u propisima. Na primjer, duhanski proizvodi prodaju se isključivo odraslim osobama. Često se uspostavlja pravilo da se prodaja objekta provodi uzimajući u obzir pravo preče kupovine (8. članak Saveznog zakona br. 101).

Zakonodavstvo može predvidjeti poseban postupak za sastavljanje ugovora (samo u okviru nadmetanja, na primjer), određivanje cijena i sl.

Prava vlasništva

Oni također mogu biti predmet dogovora. Međutim, postoji upozorenje u članku 454. Dopuštena je prodaja i kupnja prava, osim ako iz njihove prirode ili sadržaja ne proizlazi drugačije.

U transakcijama ove vrste ne uzimaju se u obzir zahtjevi normi 478 (o kompletnosti), 479 (o setu proizvoda), 481 (o ambalaži, spremnicima) itd.

Uz prirodu i sadržaj prava vlasništva, treba voditi računa o uputama iz zakona i dr normativni dokumenti o osobitostima njihova prijelaza iz jedne osobe u drugu.

Na primjer, ako govorimo o prijenosu obligacionog prava, Građanski zakonik predviđa nekoliko posebnih članaka (382-290 norme). Ako primatelj prava mora platiti subjektu koji prenosi ugovoreni iznos novca, tada dolazi do prodaje i kupnje. Nerijetko se, uz prodaju prava obveze, provodi i prijenos duga.

Transakcije s udjelima u kapitalu doo

Oni su prilično česti u praksi. Te su transakcije regulirane posebnim odredbama Građanskog zakonika i normama Saveznog zakona br. 14. U ovim slučajevima, kao iu mnogim prethodnim, na prodaju i kupnju vrijede pravila članova 454-491 Građanskog zakonika. dionice, uzimajući u obzir njihovu specifičnost kao objekata građanskog prava.

Odjeljak IV. ODREĐENE VRSTE OBAVEZA
Poglavlje 30
§ jedan. Opće odredbe o kupoprodaji
Članak 454

1. Ugovorom o kupoprodaji jedna strana (prodavatelj) se obvezuje prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obvezuje prihvatiti tu robu i platiti određeni novčani iznos (cijenu) za to.
2. Odredbe predviđene ovim stavkom primjenjuju se na kupnju i prodaju vrijednosnih papira i valutnih vrijednosti, osim ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila za njihovu kupoprodaju.
3. U slučajevima predviđenim ovim zakonikom ili drugim zakonom, posebnosti kupoprodaje pojedinih vrsta robe utvrđuju se zakonima i drugim pravnim aktima.
4. Na prodaju imovinskih prava primjenjuju se odredbe ovog stavka, osim ako iz sadržaja ili prirode tih prava ne proizlazi drugačije.
5. Za pojedine vrste ugovora o kupoprodaji (prodaja na malo, isporuka robe, isporuka robe za državne potrebe, ugovaranje, opskrba energijom, prodaja nekretnina, prodaja poduzeća) primjenjuju se odredbe ovog stavka. , osim ako je drugačije propisano pravilima ovog Kodeksa o ovim vrstama ugovora.

Komentar na članak 454. Građanskog zakona Ruske Federacije - Građanski zakon Ruske Federacije u trenutnoj verziji s najnovijim izmjenama i dopunama

1. Kupoprodajni ugovori počeli su se sklapati od pamtivijeka, kada se pojavio novac. Na njihovoj osnovi, prijenos materijalnih dobara “iz ruke u ruku”, t.j. u imovinu (vidi stavak 5. ovog komentara), a plaćanje se vrši u gotovini (vidi stavak 2. i 7. komentara). Bezbroj kupoprodajnih transakcija izvršenih u gotovo cjelokupnoj povijesti ljudskog postojanja stvorio je njihovu jedinstvenu raznolikost. Nije ni čudo Ch. 30 "Kupnja i prodaja" sadrži više od 100 članaka i po volumenu je usporediv s čvrstim saveznim zakonom. I to unatoč činjenici da ugovori o prodaji ne uključuju ugovore o pružanju plaćene usluge, besplatni ugovori(prije svega darivanje), ugovori o prijenosu imovine na korištenje (prvenstveno najam), ugovori o zamjeni, kada se roba prenosi u zamjenu za drugu robu, ugovori kojima se u zamjenu za robu prenose rezultati rada, usluge su predviđeni itd. Inače govoreći razlikovna značajka Ugovor o prodaji je zamjena materijalnih dobara za gotovinu.

2. Ugovor o prodaji je:

- prvo, sporazumno - prava i obveze stranaka nastaju od trenutka postizanja sporazuma. Naravno, trenutak kada nastaju prava i obveze za prodavatelja i kupca ne može se miješati s trenutkom prijenosa vlasništva prodane robe s prodavatelja na kupca (u pravilu, on prolazi od trenutka kada prodavatelj ispunjava obvezu prijenosa stvari).

Ako je ugovor o prodaji predmet državna registracija, tada se smatra sklopljenim (nastaju prava i obveze) od trenutka državne registracije ugovora (klauzula 2, članak 558, članak 3, članak 560 Građanskog zakona);

- drugo, plaćeno - prodavatelj robe ima pravo primiti protuproviziju. Štoviše, izražava se u obliku određene svote novca. Međutim, ako se drugi proizvod prenosi kao naknadu, tada su relevantni odnosi uređeni čl. Umjetnost. 567 - 571 Građanskog zakonika Ruske Federacije (ugovor o zamjeni). Pravila o prodaji i kupnji primjenjiva su na takve odnose ukoliko nisu u suprotnosti s normama sadržanim u navedenim članovima Građanskog zakonika Ruske Federacije o ugovoru o zamjeni i sadržaju razmjene (stav 2. članka 567.) .

Ako se primatelj robe, kao protuekvivalent, obvezao izvršiti posao i prenijeti njihove rezultate subjektu koji prenosi robu, odnosno pružiti uslugu, tada se određena pravila o prodaji i kupnji mogu primijeniti na relevantne odnose samo od strane analogija;

- treće, dvostrano obvezujuća (dvostrano, uzajamno) - svaka od strana u kupoprodajnom ugovoru ima i prava i obveze. Glavni su, naravno, obveza prodavatelja da prenese robu i pravo kupca da zahtijeva prijenos robe koji odgovara toj obvezi, kao i obveza kupca da plati robu i pravo prodavatelja da zahtijeva plaćanje robe. kupovnu cijenu koja odgovara ovoj obvezi.

3. Predmet ugovora je stvar (roba), t.j. predmet materijalnog svijeta koji može biti u posjedu osobe i služiti za zadovoljenje njegovih potreba.

Prema zakonu, stvari uključuju novac i vrijednosne papire (članak 128. Građanskog zakonika). Međutim, novac ne može biti predmet kupoprodajnog ugovora (robe), budući da je to zbog prirode odnosnih odnosa. Prilikom kupoprodaje novac kupac prenosi prodavatelju kao protuodredbu (djeluju kao sredstvo plaćanja), t.j. su takozvani ekvivalentni objekt odgovarajućih odnosa.

O prodaji i kupnji vrijednosnih papira i valutnih vrijednosti (uključujući stranu valutu) vidi stavak 8. i 9. ovog komentara.

Predmet prodaje može biti bilo koji proizvod, ako nije povučen iz prometa<1>. Primjerice, u Ruskoj Federaciji od 1. srpnja 2003. zabranjena je proizvodnja i promet olovnog motornog benzina.<2>.

——————————–

<1>Vidi: Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije, prvi dio. str. 481 - 486.

<2>Federalni zakon od 22. ožujka 2003. N 34-FZ "O zabrani proizvodnje i prometa olovnog motornog benzina u Ruskoj Federaciji" // Sabrani zakoni Ruske Federacije. 1996. N 22. čl. 2591.

Predmeti s ograničenim prometom (koji mogu pripadati samo određenim sudionicima u prometu ili čija je prisutnost u prometu dopuštena posebnim dopuštenjem) mogu biti predmet prodaje i kupnje u skladu s posebnim zakonom utvrđenim pravilima<1>. Dakle, muzejski predmeti i muzejske zbirke uključene u Muzejski fond Ruske Federacije mogu se otuđiti samo uz posebno dopuštenje. savezno tijelo izvršna vlast, koja je odgovorna državna regulacija u području kulture (Savezni zakon od 26. svibnja 1996. N 54-FZ „O Muzejskom fondu Ruske Federacije u muzejima Ruske Federacije” (članak 12.)<2>.

——————————–

<1>Vidi: o tome: Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije, prvi dio. str. 524 - 552.

<2>Zbirka zakona Ruske Federacije. 1996. N 22. čl. 2591.

4. Strane u kupoprodajnom ugovoru su prodavatelj i kupac. U principu, oni mogu biti bilo koji subjekti građanskog prava. Najčešće su to građani i pravne osobe.

Istodobno, potrebno je svaki put uzeti u obzir zahtjeve zakona o poslovnoj sposobnosti i sposobnosti određenog subjekta. Uključujući posebna pravila koja određuju značajke prenosivosti određene vrste objekata i sudjelovanje različitih vrsta subjekata u relevantnim odnosima.

5. Konstitutivna značajka ugovora o prodaji je njegova usmjerenost na osiguranje prijenosa vlasništva nad robom s prodavatelja na kupca. Pritom, prodaja i kupnja ne povlači uvijek promjenu vlasništva. Dakle, ako federalno državno unitarno poduzeće prodaje imovinu drugoj državi jedinstveno poduzeće, tada se vlasnik ne mijenja. Ali ova imovina prelazi s gospodarskog upravljanja prodavatelja na gospodarsko upravljanje kupac.

6. Oblik ugovora o prodaji uglavnom podliježe pravilima o obliku transakcija (članci 158.-163., 165. Građanskog zakonika) i uputama zakona o obliku ugovora (članak 434. Građanskog zakona). Kodirati). U pogledu pojedinih vrsta kupoprodajnih ugovora, zakon sadrži posebne odredbe (o kupoprodaji na malo - čl. 493., o prodaji nekretnina - čl. 550. Građanskog zakona).

U slučajevima određenim zakonom, ugovor o kupoprodaji podliježe državnoj registraciji (članak 3. članka 560., točka 2. članka 558. Građanskog zakona).

7. U pravilu, začudo, cijena nije bitan uvjet kupoprodajnog ugovora. Ako to nije predviđeno ugovorom i ne može se odrediti iz njegovih uvjeta, roba se mora platiti po cijeni koja se, u usporedivim okolnostima, obično naplaćuje za sličnu robu (čl. 3. članka 424. Građanskog zakona). Vidi također čl. 485 Građanskog zakonika Ruske Federacije i komentar na njega.

Za pojedine vrste kupoprodajnih ugovora zakon predviđa da je cijena bitan uvjet ugovora. Dakle, temeljem stavka 1. čl. 555 Građanskog zakona Ruske Federacije, ugovor o prodaji nekretnine mora predvidjeti cijenu ove nekretnine; u nedostatku uvjeta cijene, pravila utvrđena u stavku 3. čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije se ne primjenjuju.

8. Vrijednosni papiri su vrlo osebujan objekt građanskih prava.<1>. Što se tiče prijenosa vrijednosnih papira („prava iz vrijednosnih papira”), postoje posebna pravila u različitim propisima (članovi 146., 915. Građanskog zakonika), saveznim zakonima „O tržištu vrijednosnih papira”, „O dioničkih društava“, “O hipoteci (hipoteci nekretnine)” itd.). Prodaja vrijednosnih papira podliježe ovim posebnim pravilima. Odredbe § 1 pogl. 30 Građanskog zakona Ruske Federacije (članci 454 - 491) može se primijeniti na kupnju i prodaju vrijednosnih papira samo ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila (!) Istodobno, brojne norme Građanskog zakona Ruske Federacije o prodaji i kupnji nisu primjenjive na prodaju i kupnju vrijednosnih papira zbog specifičnosti predmeta (na primjer, o asortimanu robe (čl. 467), kvaliteta robe (članak 469) i dr.).

——————————–

<1>Vidi: Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije, prvi dio. str. 524 - 552.

9. Vrste imovine priznate kao valutne vrijednosti i postupak za obavljanje transakcija s njima utvrđeni su Saveznim zakonom br. 173-FZ od 10. prosinca 2003. „O valutnoj regulativi i kontroli valute”<1>i normativnih akata donesenih u skladu s ovim zakonom.

——————————–

<1>Zbirka zakona Ruske Federacije. 2003. N 50. čl. 4859.

Prema čl. 1. ovog zakona, valutne vrijednosti uključuju stranu valutu i strane vrijednosne papire. Isti zakon propisuje popis deviznih poslova (transakcija) koji uključuju, između ostalog, stjecanje deviza od strane rezidenta u korist rezidenta. pravne osnove; stjecanje od strane rezidenta od nerezidenta ili od strane nerezidenta od rezidenta i otuđenje od strane rezidenta u korist nerezidenta ili od strane nerezidenta u korist rezidenta valutnih vrijednosti na zakonskim osnovama; stjecanje od strane nerezidenta od nerezidenta i otuđenje od strane nerezidenta u korist nerezidenta valutnih vrijednosti na zakonskim osnovama.

Glavno pravilo valutne regulacije je opća odredba o zabrani valutnih transakcija između rezidenata (na primjer, između državljana Ruske Federacije koji stalno borave u Ruskoj Federaciji). U čl. 9. navedenog zakona navode iznimke od ovog pravila.

Kupnja i prodaja strane valute i čekova (uključujući putničke čekove), čija je nominalna vrijednost izražena u stranoj valuti, u Ruskoj Federaciji obavlja se samo putem ovlaštenih banaka (kreditnih institucija koje imaju pravo, na temelju dozvola Središnje banke Ruske Federacije za obavljanje bankarskih poslova sa sredstvima u stranoj valuti (članak 8. dijela 1. članka 1., članci 6., 11. navedenog zakona)).

Na prodaju i kupnju valutnih vrijednosti primjenjuju se pravila Građanskog zakona Ruske Federacije o ugovoru o prodaji, osim ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila (!)

U normativnoj praksi donekle je “ispravljeno” odgovarajuće pravilo sadržano u stavku 2. komentiranog članka. Dakle, na temelju dijela 2 čl. 9. Federalnog zakona "O valutnoj regulaciji i kontroli valute", valutne transakcije u transakcijama između ovlaštenih banaka, koje se obavljaju u njihovo ime i o svom trošku, provode se na način koji je utvrdila Središnja banka Ruske Federacije. Dakle, u ovom slučaju posebna pravila ne uvodi zakon, već zakonom ovlašteno tijelo.

10. U skladu sa stavkom 3. komentiranog članka mogu se utvrditi obilježja prodaje i kupnje pojedinih vrsta robe. Uvođenje takvih značajki moguće je ako je to predviđeno Građanskim zakonikom Ruske Federacije ili drugim zakonom. Mogu se uvesti zakonima ili drugim pravnim aktima (odluke predsjednika Ruske Federacije i Vlade Ruske Federacije).

Postoji dosta značajki prodaje i kupnje određenih vrsta robe. Mogu biti raznih vrsta.

Najčešće se utvrđuju posebna pravila o prodaji i kupnji određene vrste predmeta (npr. ograničena prenosivost). U nizu slučajeva predviđene su specifičnosti ugovora o prodaji određenih vrsta robe, uzimajući u obzir njihov predmetni sastav. Na primjer, određene vrste objekata mogu steći samo određeni subjekti; određene vrste robe ne mogu se prodavati osobama mlađim od određene dobi i sl.; često se utvrđuje da prilikom prodaje objekta netko ima pravo prvenstva kupnje takvog objekta (na primjer, članak 8. Saveznog zakona od 24. srpnja 2002. N 101-FZ "O prometu poljoprivrednog zemljišta") . Često se uspostavlja poseban postupak za sklapanje ugovora (na primjer, samo na dražbi), poseban postupak za određivanje cijene (vidi, na primjer, klauzulu 4, članak 20. Saveznog zakona od 26. ožujka 1988. N 41-FZ “O plemenitim metalima i dragom kamenju” ) itd. itd.

Na temelju Zakona Ruske Federacije od 7. veljače 1992. N 2300-1 "O zaštiti prava potrošača"<1>Vlada Ruske Federacije odobrila je Pravila za prodaju određenih vrsta robe.

——————————–

<1>Glasnik SND-a i Oružanih snaga Ruske Federacije. 1992. N 15. čl. 766.

11. Stavkom 1. komentiranog članka propisano je da samo stvar može biti predmet ugovora. Istodobno, temeljem stavka 4. istog članka, pravila predviđena § 1. pogl. 30 (čl. 454-491) Građanskog zakona Ruske Federacije primjenjuju se na prodaju vlasničkih prava, osim ako iz sadržaja i prirode tih prava ne proizlazi drugačije. Dakle, u odnosu na ugovor o kupoprodaji prava vlasništva, zahtjevi iz čl. Umjetnost. 478 (o kompletnosti robe), 479 (o setu robe), 481 (o spremnicima i pakiranju) i drugim člancima Građanskog zakona Ruske Federacije.

Uz sadržaj i prirodu otuđenih imovinskih prava, potrebno je (prije svega) voditi računa o uputama zakona i drugih pravnih akata o njihovom prijenosu s jednog subjekta na drugi (koji, nažalost, prešućeni u komentirani članak). Dakle, u pogledu prijenosa prava odgovornosti (prava vjerovnika na drugu osobu) Zakon predviđa niz posebnih pravila (članci 382.-390.). A ako je stjecatelj obveznog prava dužan isplatiti određeni novčani iznos osobi koja to pravo prenosi, onda to znači da je sklopljen ugovor o prodaji prava. Relevantni odnosi uređeni su čl. Umjetnost. 382 - 386, 388 - 390, kao i pravila sadržana u § 1 pogl. 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije. (Često se uz prodaju prava prenosi i dug (članci 391., 392. Građanskog zakona)).

Ugovori o prodaji udjela sudionika u društvima s ograničenom odgovornošću u odobreni kapital društva. Reguliranje relevantnih odnosa provodi se posebnim normama Građanskog zakonika Ruske Federacije (član 93) i Saveznog zakona od 8. veljače 1998. N 14-FZ „O društvima s ograničenom odgovornošću“<1>(članak 21.). Opće odredbe o prodaji i kupnji sadržane u Građanskom zakoniku Ruske Federacije (članci 454. - 491.) mogu se primijeniti na prodaju udjela, uzimajući u obzir specifičnosti udjela kao predmeta građanskih prava. Mnoge norme Građanskog zakonika Ruske Federacije općenito se ne primjenjuju na transakcije za prodaju udjela (na primjer, o prijenosu rizika od slučajnog gubitka, jamstva kvalitete robe, kompletnosti robe itd., itd.)<2>.

——————————–

<1>Zbirka zakona Ruske Federacije. 1998. N 7. čl. 785.

<2>Za više detalja, pogledajte: Komentar Građanskog zakonika Ruske Federacije, prvi dio. str. 314 - 318.

Sudionik u zajedničkom vlasništvu može prodati svoj udio u skladu s pravilima utvrđenim čl. 250 Građanskog zakona Ruske Federacije (o pravu prvenstva kupnje).

Isključivo pravo na rezultat intelektualne djelatnosti ili na sredstva individualizacije (u daljnjem tekstu: isključivo pravo) također je vlasništvo (čl. 1226., 1229. Građanskog zakona). Ugovori o otuđenju isključivih prava na naknadu po svojoj pravnoj prirodi očito su u većini slučajeva kupoprodajni ugovori. Međutim, to ne znači da se pravila o ugovoru o prodaji trebaju (ili mogu) primjenjivati na takve ugovore. Na temelju stavka 2. čl. 1233 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravila sadržana u odl. VII ("Prava na rezultate intelektualne aktivnosti i sredstva individualizacije") Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako ovim pravilima nije drugačije utvrđeno i ne proizlazi iz sadržaja ili prirode isključivog prava, tada se primjenjuju opće odredbe o obveznim odnosima (čl. 307. – 419. Građanskog zakona) i o ugovoru (čl. 420. – 453. i st. 2. čl. 1233. Građanskog zakonika). Pritom se ne spominju pravila o kupoprodaji, kao ni u drugim članovima Građanskog zakona koji sadrže upute o ugovorima o otuđenju isključivog prava (na djelo (čl. 1285.), na predmetu povezane prava (članak 1307.), za izum, korisni model ili industrijski dizajn (članak 1365.), za selekcijsko ostvarenje (članak 1426.) itd.). Dakle, pravila o kupoprodaji ne mogu se primjenjivati na ugovore o otuđenju isključivih prava.

12. Uz opće odredbe o prodaji, smještene u § 1 pogl. 30. (čl. 454. - 491.) Građanskog zakona Ruske Federacije sadrži pravila o određenim vrstama ugovora (ove vrste su navedene u stavku 5. komentiranog članka). Opće odredbe primjenjuju se ako posebnim pravilima nije drugačije određeno.

Novo izdanje čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije

2. Odredbe predviđene ovim stavkom primjenjuju se na kupnju i prodaju vrijednosnih papira i valutnih vrijednosti, osim ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila za njihovu kupoprodaju.

3. U slučajevima predviđenim ovim zakonikom ili drugim zakonom, posebnosti kupoprodaje pojedinih vrsta robe utvrđuju se zakonima i drugim pravnim aktima.

4. Na prodaju imovinskih prava primjenjuju se odredbe ovog stavka, osim ako iz sadržaja ili prirode tih prava ne proizlazi drugačije.

5. Za pojedine vrste ugovora o kupoprodaji (prodaja na malo, isporuka robe, isporuka robe za državne potrebe, ugovaranje, opskrba energijom, prodaja nekretnina, prodaja poduzeća) primjenjuju se odredbe ovog stavka. , osim ako je drugačije propisano pravilima ovog Kodeksa o ovim vrstama ugovora.

Komentar čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije

1. Značenje. Kupoprodaja je najvažniji ugovor u zemljama s tržišnim gospodarstvom. Mehanizam kupoprodaje je osnova civilnog prometa. Od vremena rimskog prava, kako primjećuje I.B. Novitsky, glavna gospodarska svrha ugovora o prodaji je osigurati da kupčevo gospodarstvo dobije određene stvari koje su mu potrebne. Najučinkovitije pravno sredstvo za postizanje ovog cilja je da se kupac učini vlasnikom potrebnih stvari. Većina slučajeva stjecanja prava vlasništva subjektu događa se upravo u okviru kupoprodajnog ugovora.

Nije slučajno što je npr. u Zakoniku građanskih zakona Rusko Carstvo kupoprodaja se nije smatrala posebnom vrstom obveze, već načinom stjecanja imovinskih prava. Međutim, unatoč svom glavnom cilju - prijenosu vlasništva, kupoprodajni ugovor je klasična, najpotpunije razvijena vrsta obveze.

2. Karakteristika. Ugovor o prodaji je:

sporazumno;

Kompenzacijski;

Dvostrano obvezujuća.

3. Opći i posebni propis. Raspon odnosa reguliranih kupoprodajnim ugovorom vrlo je širok. Značajke mogu ovisiti: 1) o predmetu ugovora i 2) o predmetnom sastavu stranaka. Komentirani članak utvrđuje pravila za primjenu općih i posebnih pravila ovisno o tim značajkama.

3.1. Prije svega, stavak 2 komentiranog članka utvrđuje prioritet posebnog zakonodavstva koji se odnosi na prodaju i kupnju vrijednosnih papira (članak 142. Građanskog zakona Ruske Federacije) i valutne vrijednosti (članak 141. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ruska Federacija). Treba napomenuti da se ne radi o prenosivosti ovih predmeta građanskog prava, niti o uvjetima valjanosti transakcije, niti o obilježjima koja proizlaze iz njihove pravne prirode (to su opće odredbe koje su već uzete u obzir u norme komentiranog stavka). Posebnim zakonom treba utvrditi upravo posebna, drugačija od Građanskog zakonika, pravila za kupoprodaju vrijednosnih papira i valutnih vrijednosti. Dok takav posebna pravila ne utvrđuje posebne propise o tržištu vrijednosnih papira i valutnoj regulaciji.

3.2. U stavku 4. komentiranog članka razlikuje se materijalne stvari i imovinska prava koja su predmet ugovora o kupoprodaji. Pozitivan učinak Ovim pravilom proširuje se predmet kupoprodajnog ugovora. Tako se pobija mišljenje da se imovinska prava ne mogu prenositi po pravilima prodaje, jer je za takav prijenos, navodno, uspostavljen poseban ugovorni model ustupanja (ili indosamenta i sl.). Jednostavno, nematerijalnost prava vlasništva prirodno dovodi do neprimjenjivosti mnogih odredbi o kupoprodaji razrađenih za tjelesne stvari (o roku valjanosti, kontejneru i pakiranju, kompletnosti i sl.).

3.3. Članak 5. komentiranog članka navodi određene vrste kupoprodajnih ugovora koje su izravno regulirane Građanskim zakonikom (§ 2. - 8. komentiranog poglavlja). Dodjela pojedinih vrsta ugovora o kupoprodaji uvjetovana je kako karakteristikama predmeta ugovora (ugovaranje, opskrba energijom, prodaja nekretnine, prodaja poduzeća), tako i predmetnim sastavom ugovornih strana. (trgovina na malo, nabava robe, isporuka robe za državne potrebe). Opće odredbe o kupoprodaji (u normama komentiranog stavka) primjenjuju se na odnose uređene normama o pojedinim vrstama ugovora o kupoprodaji, prema st. standardno pravilo: djelovanje posebnog pravila poništava djelovanje općeg pravila. Prema tome, opće se pravilo primjenjuje samo ako ne postoji odgovarajuće posebno pravilo.

3.4. Stavak 3. komentiranog članka dopušta mogućnost posebnog reguliranja obilježja prodaje i kupnje pojedinih vrsta robe, tj. radi se samo o obilježjima predmeta ugovora. Ova regulacija je moguća kako u odnosu na robu koja je zbog svoje specifičnosti već regulirana određenim vrstama kupoprodajnih ugovora, tako i u odnosu na bilo koju drugu robu.

4. Strane u sporazumu. U skladu s općim odredbama, prodavatelj mora biti vlasnik nekretnine koja se prodaje, jer je samo u tom slučaju moguć prijenos vlasništva na kupca. Kupac može biti svaka sposobna osoba.

Još jedan komentar na čl. 454 Građanskog zakona Ruske Federacije

1. Komentirani članak definira najčešći građanski ugovor – kupoprodajni ugovor. Ovo je jedan od pravni oblici prijenos bogatstva s jedne osobe na drugu. Karakteristično ovog ugovora - njezina naknada: kupac kupcem stjecanjem stvari u vlasništvo plaća prodavatelju ugovorenu cijenu stvari ili, drugim riječima, prodavatelj dobiva protu imovinsko zadovoljstvo

Strane u ugovoru mogu biti svi sudionici građanskih pravnih odnosa. U pravilu prodavatelj je vlasnik robe koja se prodaje, međutim prodavači mogu biti komisionari, zastupnici, povjerenici i druge osobe koje su dobile potrebna ovlaštenja.

2. Na prodaju vrijednosnih papira i valutnih vrijednosti primjenjuju se opće odredbe ugovora o kupoprodaji, uz iznimke utvrđene posebnim zakonodavstvom, koje uključuje, prije svega, takve temeljne pravni akti, kao Zakon o tržištu vrijednosnih papira, Savezni zakon od 26. prosinca 1995. "O dioničkim društvima" (SZ RF. 1996. N 1. čl. 1), Zakon o regulaciji i kontroli valute, Savezni zakon iz ožujka 26, 1998 "O plemenitim metalima i dragom kamenju" (SZ RF. 1998. N 13. čl. 1463) i neki drugi.

Osim toga, na snazi su podzakonski akti, posebno odobreni Uredbom predsjednika Ruske Federacije od 21. lipnja 2001. N 742 Uredba o uvozu u Rusku Federaciju i izvozu plemenitih metala, dragog kamenja iz Ruske Federacije i roba koja sadrži plemenite metale (SZ RF. 2001. N 26. čl. 2653), kao i odobrena od strane Vlade Ruske Federacije:

Propisi o transakcijama s plemenitim metalima na teritoriju Ruske Federacije (SZ RF. 1994. N 11. čl. 1291; 1998. N 49. čl. 6058);

Propisi o prometu s prirodnim drago kamenje na teritoriju Ruske Federacije (SZ RF. 1996. N 27. St. 3286; 2000. N 12. St. 1293; 2002. N 20. St. 1859).

3. Kupoprodajni ugovor obuhvaća širok raspon odnosa, uključujući maloprodaju, nabavu robe, isporuku robe za državne potrebe, ugovaranje poljoprivrednih proizvoda, opskrbu energijom, prodaju nekretnina i poduzeća. Pravila koja uređuju određene vrste ugovora ne poništavaju radnju opće norme predviđeno § 1 pogl. 30 GK.

4. Točkom 4. komentiranog članka utvrđuje se opće pravilo prema kojemu predmet ugovora o kupoprodaji mogu biti imovinska prava. Pritom zakonodavac ne precizira koja se imovinska prava mogu prodati i kupiti. Pitanje mogućnosti kupnje i prodaje imovinskih prava nije dobilo jednoznačno rješenje u ruskom građanskom pravu. Najčešći stav je da je riječ o imovinskim pravima koja proizlaze iz vrijednosnih papira.

Također treba imati na umu da kartice za ekspresno plaćanje prodaju operateri telefonska mreža i SIM kartice se ne mogu smatrati robom po ugovoru o maloprodaji, budući da same po sebi nemaju potrošačku vrijednost. To su samo znakovi plaćanja za buduću uslugu, štoviše, komunikacijsku uslugu koju će kupac morati pružiti ne trgovac, već jedan ili drugi operater telekomunikacijskih sustava. Drugim riječima, kupnja prepaid kartice na maloprodaja znači stjecanje prava pružanja usluga uz naknadu od treće osobe. Dakle, u ovom slučaju govorimo i o kupoprodaji prava vlasništva.

5. Stavak 5. komentiranog članka utvrđuje pravilo prema kojemu su norme koje uređuju određene vrste kupoprodajnih ugovora posebne u odnosu na norme predviđene § 1. pogl. 30 GK. To znači da će prvi imati prednost u odnosu na druge.

‹ § 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Opće odredbe o prodaji
gore

Ugovor o kupoprodaji priznaje se ugovor kojim se prodavatelj obvezuje prenijeti robu u vlasništvo kupca, a ovaj se obvezuje prihvatiti je i platiti određeni novčani iznos.

Ova vrsta ugovora je najvažnija u građanskom prometu, a njegova pravna regulativa ima više od jednog tisućljeća, potječe iz klasičnog rimskog prava. U procesu razvoja pravnih sustava, tzv prirodni odabir zakoni koji se odnose na prodaju: tijekom vremena, korištenje neuspješno za praktična aplikacija norme, a zamijenile su ih razumnije i kvalitetnije, s visoka razina pravna tehnologija.

Danas su transakcije kupoprodaje najčešći ugovori u Svakidašnjica, budući da sva materijalna dobra imaju svoj izraz u robnom obliku.

U svojoj srži, kupoprodaja je oblik robno-novčane razmjene koji je univerzalan za svaku zemlju i postoji od pamtivijeka. Tijekom stoljeća ovaj je oblik postajao sve kompliciraniji, kako su se pojavile nove vrste stvari i imovinskih prava, što je također zahtijevalo kompetentnu registraciju njihovog prijenosa s jednog vlasnika na drugog.

Kod nas je osnova za reguliranje kupoprodaje Građanski zakonik (poglavlje 30), a uz njega važnu ulogu imaju zakoni i podzakonski akti. propisi(na primjer, Zakon "O zaštiti prava potrošača"), predsjednički ukazi, akti vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije itd. Neki od njih imaju opće značenje za instituciju prodaje, drugi se odnose na njene pojedinačne vrste.

Strane u kupoprodajnom ugovoru su:

Prodavač
Kupac

Cilj kupca je stjecanje vlasništva nad stvari, a cilj prodavatelja da za nju primi plaću.

Svi sudionici civilnog prometa djeluju kao stranke:

građani (uključujući i one registrirane kao samostalni poduzetnici);
pravne osobe bilo kojeg organizacijskog i pravnog oblika;
općine;
država (Ruska Federacija, uključujući njezine subjekte).

Bitni uvjeti ugovora o prodaji

Jedina opća obvezna stanje ovaj ugovor je njegov predmet. Sudionici transakcije moraju u dokumentu navesti naziv stvari, kao i njezine karakteristike temeljene na specifičnostima ugovora.

Prilikom obavljanja pojedinih vrsta kupoprodajnih poslova, osim predmeta, zakon obvezuje sudionike da navedu i druge bitne uvjete, bez navođenja koji se ugovor neće smatrati sklopljenim.

Primjerice, u ugovoru o kupoprodaji nekretnine potrebno je navesti vrijednost nekretnine koja se stječe, a u ugovoru o nabavi rok u kojem prodavatelj mora prenijeti robu na drugu ugovornu stranu.

kupnja i prodaja

Bilo koja stvar(predmeti materijalnog svijeta koje je stvorila priroda ili čovjek) koje prodavač ima na zalihama ili koje će on kreirati/naručiti u budućnosti. Jedini uvjet je poštivanje razmjenjivosti (predmeti povučeni iz prometa ne mogu biti predmet kupnje ili prodaje, a predmeti ograničeni u prometu podliježu posebnom licenciranju prije kupnje - za prodavatelja i dopuštenje - za kupca);

Prava vlasništva, koji su objekti intelektualnog vlasništva (ako to nije u suprotnosti s prirodom takvih prava i normama zakona);

, (podložno posebnim pravilima kupoprodaje utvrđenim građanskim pravom).

Što se ne može kupiti i prodati:

(na temelju same prirode ovog ugovora);

Nematerijalne koristi (budući da individualiziraju određenog nositelja – osobu);

Rezultati intelektualne aktivnosti.

Što treba uključiti u svaki kupoprodajni ugovor?

Bez obzira na vrstu ugovora, postoje univerzalne klauzule koje moraju biti uključene u svaki dokument koji se odnosi na prodaju i kupnju:

Imena stranaka (preambula).

Ako je sporazum između pojedinci, zatim se navodi njihovo puno prezime, ime, patronim, podaci iz osobnog dokumenta (najčešće putovnice), kao i registracija u mjestu prebivališta (propiska).

Ako druga osoba nastupa u ime prodavatelja, mora imati javnog bilježnika s odgovarajućim ovlastima, inače zastupnik nema pravo sklapati kupoprodajni ugovor i zastupati interese vlasnika. Detalji punomoći navedeni su u preambuli dokumenta.

Ako je ugovor sklopljen između pravnih osoba, tada se njihov naziv navodi u skladu s osnivačke dokumente(potpuno ili skraćeno); položaj, prezime, ime, prezime osobe koja je potpisala ugovor, kao i dokument na temelju kojeg ovaj zastupnik djeluje (povelja, nalog, punomoć).

Predmet ugovora.Sudionici moraju naznačiti stvar za koju je sklopljen ugovor (stan, auto, garaža, oprema, bilo kakva roba i sl.). Ako nekretnina ima vlasničke dokumente, naziv predmeta ugovora treba biti naznačen u strogom skladu s njima. Uz naziv potrebno je navesti količinu, veličinu, materijal predmeta i druge individualizirajuće karakteristike.

Dužnosti stranaka.Ovaj stavak obično ukazuje na obvezu prodavatelja da izvrši prijenos robe odgovarajuće kvalitete i oslobođenu prava trećih osoba, a obveza kupca je da tu robu prihvati i plati na vrijeme. Ako su se stranke dogovorile o drugim međusobnim obvezama, one su također navedene u ovom stavku, međutim, moraju se pridržavati slova zakona.

Redoslijed izračunavanja.Bez toga nijedan ugovor nije potpun. Kako bi se izbjegli nesporazumi, postupak i uvjete nagodbe treba navesti u ugovoru što je detaljnije moguće.

Odgovornost stranaka.Obično je naznačeno da se odgovornost za neizvršenje ili neispravno izvršenje utvrđuje u skladu s važećim zakonom. Međutim, ako su se stranke dogovorile da utvrde odgovornost za raskid ugovora u obliku određenog iznosa ili postotka, to je njima propisano ovim stavkom.

Završne odredbe.U ovom stavku stranke utvrđuju postupak rješavanja sporova, navode broj primjeraka ugovora, trenutak stupanja na snagu (od dana potpisivanja ili registracije kod posebnih ovlasti - ovisno o zahtjevima pravnih normi), kao i kao i prijenos vlasništva i rizik od slučajne smrti.

Podaci o strankama i njihovi potpisi. Ovdje trebate unijeti osnovne podatke za registraciju pravna lica(OGRN, TIN, KPP, adresa lokacije itd.), u banci. Ugovor između organizacija zapečaćen je potpisima ovlaštenih osoba i pečatom poduzeća.

Pojedinci u ovom stavku dupliciraju podatke iz putovnice i stavljaju potpise s dekodiranjem.

Obrazac kupoprodajnog ugovora

Ovisi koja je stvar predmet transakcije, tko su ugovorne strane i kolika je vrijednost stvari.

Postoje pismeni i usmeni oblici sklapanja kupoprodajnih poslova:

Usmeni- primjenjuje se ako su prava i obveze iz transakcije izvršene u trenutku njezina završetka. Svaka kupnja robe na malo je usmeni oblik kupoprodajnog ugovora. Ovaj obrazac vam omogućuje da uvelike ubrzate proces obavljanja transakcije. Valja napomenuti da kupoprodajni/novčani račun nije pisani oblik prodaje, već služi kao pisana potvrda o kupnji. Kada građanin izrazi volju za kupnjom robe uplatom novca na blagajnu, a ovaj mu izda gotovinski ili prodajni račun, tada se u takvim slučajevima smatra da je izvršio implicitne radnje za sklapanje kupoprodajnog posla. Jednostavnim riječima, svojim ponašanjem stranke su jasno dale do znanja svoje namjere u odnosu na robu;

Napisano(jednostavna ili javnobilježnička) - obavezna je u sljedećim slučajevima:
- kupnja/prodaja nekretnine (stan, soba, kuća, zemljište i sl.);
- Ugovor se sklapa između pravnih osoba (bez obzira na njihov organizacijski i pravni oblik), uključujući i ako je predmet ugovora pokretna imovina;
- vrijednost stavke iznad 10 minimalne dimenzije plaće (čak i među građanima);
- vanjskotrgovinski posao (uz sudjelovanje stranih subjekata - fizičkih i/ili pravnih osoba).

Po dogovoru stranaka ugovor se može ovjeriti kod javnog bilježnika.

Često građani imaju pitanje: koji oblik transakcije odabrati: jednostavan pismeni ili javnobilježnički? Ova dilema je posebno akutna za sudionike u kupoprodaji nekretnina, što je povezano s visokim troškovima i vrijednošću za bilo koju osobu.

Ako su strane sigurne u pristojnost jedna druge, provjerile su glavne dokumente i njihova vjerodostojnost je nesumnjiva, možete koristiti jednostavan oblik ugovora. Gdje mogu pronaći obrazac ugovora?

Postoji nekoliko opcija:

Ispišite standardni obrazac ugovora s interneta tražeći odgovarajući zahtjev u tražilicama. Sada postoje mnoge stranice koje nude razne uzorke dokumenata, pa pronalaženje pravog neće biti teško;

Ispišite obrazac ugovora pravni okvir(na primjer, jamac, konzultant);

Zamolite odvjetnika ili agenta za nekretnine za pomoć u izradi ugovora. Međutim, u ovom slučaju ćete morati platiti usluge ovih stručnjaka, dok nijedan agent ili pravni savjetnik neće biti pravno odgovoran za pravni sadržaj dokumenta: on će zapravo ispuniti samo standardni obrazac dokumenta .

Koju god od ovih opcija stranke odabrale, potrebno je pažljivo provjeriti ugovor na sadržaj tipkarskih pogrešaka, pogrešaka i netočnosti. Polja treba popuniti u potpunosti u skladu s dokumentima bez ikakvih odstupanja. Ako su strane napravile tiskarske pogreške ili pogrešno ispunile ugovor, njegova registracija u tijela državne uprave može biti suspendiran dok se te pogreške ne isprave.

Javnobilježnički oblik ugovora predviđa njegovu ovjeru kod javnog bilježnika (službenika ovlaštena za obavljanje javnobilježničkih radnji i koja ima odgovarajuću dozvolu). Obično se jedna od stranaka (najčešće prodavatelj) unaprijed obraća bilježniku, donoseći sa sobom dokumente za otuđenu imovinu. Javni bilježnik pregledava te dokumente, provjerava njihovu autentičnost i međusobno dosljednost. Nakon toga izrađuje kopije dokumenata ili zadržava originale kod sebe (u ovom slučaju snosi punu odgovornost radi njihove sigurnosti, izdavanje potvrde klijentu o prihvaćanju), te određuje datum potpisivanja ugovora.

U dogovoreno vrijeme stranke se okupljaju kod javnog bilježnika, koji strankama objašnjava njihova prava i obveze, kao i posljedice potpisivanja ove isprave. Prije nego što stranke stave svoje potpise na ugovor, javni bilježnik postavlja pojašnjavajuća pitanja sudionicima u transakciji kako bi se uvjerio da razumiju značenje svojih radnji i da su u adekvatnom stanju. To je osobito važno kada se sklapaju transakcije u koje su uključene starije osobe, čiji rođaci često na sudu pokušavaju osporiti ugovore koje su potpisali. Međutim, ako je ugovor ovjerio javni bilježnik, to je prilično teško učiniti, jer će javni bilježnik, nastupajući na sudu kao treća osoba, potvrditi da je osoba, potpisujući dokument, u potpunosti razumjela prirodu i posljedice svog radnje.

Za razliku od posrednika u prometu nekretnina i običnog odvjetnika, javni bilježnik je svojom imovinom odgovoran za sadržaj dokumenata koje je sastavio i ovjerio, a također jamči "čistoću" transakcije. Štoviše, on je dužan osigurati svoje profesionalna djelatnost a u slučaju gubitaka od građana ili pravnih osoba, zbog pogrešno sastavljenih isprava ili isprava koje su u suprotnosti sa zakonom, nadoknađuje te gubitke.

Jedina mana ovjeravanja kupoprodajnih ugovora kod javnog bilježnika je trošak njegovih usluga - u skladu s Poreznim zakonom, javni bilježnik naplaćuje državnu pristojbu ovisno o vrijednosti predmeta ugovora. Ova naknada se dodaje trošku tehnički rad za pripremu dokumenta, stoga, kao rezultat, izlazi znatna količina. Stranke se moraju unaprijed dogovoriti koja strana plaća ove usluge. Budući da se pravna analiza dokumenata provodi uglavnom u interesu kupca, on je najčešće platitelj. Prodavatelju je važno što prije završiti transakciju i dobiti nagodbu, stoga najčešće ne želi od cijene stana odbiti trošak javnobilježničkih usluga.

Prilikom kupoprodaje nekretnine, bez obzira na to koju su vrstu pisanog ugovora stranke odabrale - jednostavnu ili ovjerenu, ovaj dokument podliježe obveznoj državnoj registraciji.

Državna registracija

Ugovor kod državnih tijela potrebno je registrirati samo kada je taj uvjet izričito propisan zakonom – primjerice kod prodaje nekretnine.

U ovom slučaju, nakon potpisivanja ugovora i sklapanja nagodbi, strane se s punim paketom dokumenata obraćaju teritorijalnim tijelima Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestr) na mjestu imovine. To je potrebno kako bi se uknjižio prijenos vlasništva nekretnine s prijašnjeg na novog vlasnika.

Tek nakon državne registracije transakcija se smatra zaključenom, a prijenos vlasništva je izvršen.

1. Definicija. Kupoprodajni ugovor je ugovor na temelju kojeg se jedna strana (prodavatelj) obvezuje prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obvezuje prihvatiti tu robu i platiti određeni novčani iznos ( cijena) za to (članak 454 * Građanskog zakona Ruske Federacije).
2. Bit i smisao. Kupoprodaja je najvažniji ugovor u zemljama s tržišnim gospodarstvom. Mehanizam kupoprodaje je osnova civilnog prometa. Od vremena rimskog prava, glavna gospodarska svrha kupoprodajnog ugovora bila je osigurati da gospodarstvo kupca dobije određene stvari koje su mu potrebne. Najučinkovitije pravno sredstvo za postizanje ovog cilja je da se kupac učini vlasnikom potrebnih stvari. Većina slučajeva stjecanja prava vlasništva subjektu događa se upravo u okviru kupoprodajnog ugovora.
Ugovor o prodaji je:
- sporazumno,
- nadoknadivo
- bilateralni.
3. Predmeti. U odnosu na predmete ugovora potrebno je da prodavatelj bude vlasnik nekretnine koja se prodaje.
No, dopušteno je sklapanje ugovora o kupoprodaji robe koju će prodavatelj stvoriti ili steći u budućnosti. Kupac može biti svaka sposobna osoba.
4. Obrazac. S obzirom na oblik ugovora, vrijede opća pravila o obliku transakcija, ali ima više specifičnosti u odnosu na pojedine vrste prodaje.
5. Bitni uvjeti i sadržaj. Predmet kupoprodajnog ugovora je određena količina određenog proizvoda (bilo koja stvar za koju su ispunjeni uvjeti za njihov promet). Ugovor se smatra sklopljenim samo ako su strane odredile naziv i količinu prodane robe.
Predmet prodaje mogu biti imovinska prava.
Asortiman, kvalitetu i kompletnost robe utvrđuju ugovorne strane, au tom slučaju prodavatelj ima određene obveze.
Ugovor može predvidjeti da prodavatelj daje jamstvo za kvalitetu robe. Jamstveni rok počinje teći od trenutka kada je roba predana kupcu, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Jamstveni rok obustavlja se za vrijeme kada je kupac zbog okolnosti ovisnih o prodavatelju bio lišen mogućnosti korištenja robe. Ako ugovorom nije drugačije određeno, jamstveni rok se produljuje za vrijeme tijekom kojeg se proizvod nije mogao koristiti zbog uočenih nedostataka.
Zakonom ili njime utvrđenim postupkom može se predvidjeti obveza prodavatelja da odredi rok valjanosti, nakon kojeg se roba smatra neprikladnom za namjeravanu uporabu.
Cijenu robe (ili postupak njezinog utvrđivanja) utvrđuju stranke. Ako cijena nije utvrđena ugovorom, utvrđuje se prema općim pravilima i jednaka je cijeni robe prodane pod sličnim okolnostima za sličnu robu.
Rok za prijenos robe utvrđuju strane (u nedostatku ovog uvjeta u ugovoru, smatra se da se prijenos mora dogoditi u razumnom roku). Ugovor se priznaje sklopljenim uz uvjet prijenosa robe u strogo određenom roku, ako iz ugovora jasno proizlazi da ako se taj rok prekrši, kupac gubi interes za ugovor. Prodavatelj ima pravo sklopiti takav ugovor prije ili nakon isteka roka navedenog u njemu samo uz suglasnost kupca.
U pravilu, rok za plaćanje je neposredno prije ili nakon prijenosa robe. U vezi s raskidom ugovora od strane stranaka od opće pravilo razlikuju se sljedeće vrste plaćanje.
1) Predujam za robu. Pretplata je oblik komercijalnog kreditiranja;
2) Prodaja na kredit. U tom slučaju ispunjenje obveze plaćanja od strane kupca ovisi o prijenosu robe na njega od strane prodavatelja. U pravilu se roba do pune isplate priznaje kao založena prodavatelju. Ugovorom se može predvidjeti da, do pune isplate, vlasništvo nad robom općenito ostaje na prodavatelju.
3) Plaćanje robe na rate kao vid prodaje na kredit. Ugovor pod takvim uvjetima smatra se sklopljenim ako uz ostale bitne uvjete navodi cijenu robe, postupak, rokove i iznose plaćanja.
Prodavatelj se obvezuje kupcu prenijeti robu navedenu u ugovoru i oslobođenu prava trećih osoba u ugovorenoj količini i u utvrđenom asortimanu, kvaliteti i kompletnosti. Robu kojoj je određen rok valjanosti, prodavatelj je dužan prenijeti kupcu na način da se može koristiti za svoju namjenu prije isteka roka valjanosti, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.
Kupac je dužan:
- platiti robu popravljeno vrijeme;
- prihvatiti robu, osim u slučajevima kada ima pravo zahtijevati zamjenu robe ili odbiti izvršenje ugovora;
- obavijestiti prodavatelja o neispravnom izvršenju ugovora u pogledu uvjeta količine, asortimana, kvalitete, kompletnosti, pakiranja i (ili) pakiranja robe u propisanom roku.
Prijenos vlasništva i rizik od slučajne smrti. Vlasništvo nad robom, u pravilu, prelazi s prodavatelja na kupca u trenutku njezine predaje kupcu ili u drugom trenutku kada se smatra da je prodavatelj izvršio svoju obvezu prijenosa robe. Rizik slučajnog gubitka (oštećenja) robe u svakom slučaju od tog trenutka prelazi na kupca, čak i ako vlasništvo nad prenesenom robom ostaje na prodavatelju.
6. Posljedice neizvršavanja dužnosti. Otkazivanje ugovora. U skladu sa svojim obvezama, prodavatelj je odgovoran prema ugovoru. Uključujući:
U Građanskom zakoniku Ruske Federacije norme koje se odnose na posljedice neispunjavanja obveza ugovornih strana strukturirane su prema institucionalnom sustavu. Prije svega, obveza jedne od strana u vezi s specifično stanje ugovori. Zatim se analiziraju posljedice neispunjenja ove obveze – takve su posljedice u pravilu određeni model ponašanje druge strane, pružajući opcije za njegovu reakciju na kršenja.
Ako jedna od stranaka ne ispuni svoje obveze, nastaju opće posljedice povezane s odgovornošću za povredu obveza (poglavlje 25. Građanskog zakona), a posebice je univerzalna posljedica obveza prekršitelja da naknadi štetu drugome. Zabava. Ali postoje dodatne (posebne) posljedice povrede obveza iz ugovora o kupoprodaji.
Posebne posljedice neispunjavanja obveza prodavatelja od strane prodavatelja mogu se prikazati na sljedeći način:

Odgovornosti prodavača	U slučaju neispunjenja obveza kupac ima pravo
prenijeti robu	2) zahtijevati odabir individualno definiranog proizvoda
predati robu bez prava trećih osoba	1) zahtijevati smanjenje cijene robe, ili 2) raskid ugovora o kupoprodaji odn 3) naknada za gubitke u slučaju oduzimanja robe od strane trećih osoba
predati pribor i dokumente koji se odnose na robu	odrediti razumno vrijeme za prijenos
na vrijeme predati zalihe i dokumente	odbiti robu
isporučiti robu u dogovorenoj količini	prijenos u manjim količinama: 1) odbiti robu ili 2) zahtjev za prijenos nedostajuće količine	prenijeti na više: prihvatiti svu robu (pod uvjetom da je prodavatelj obaviješten o prijenosu viška)
prenijeti robu u navedenom asortimanu	Proizvod ne odgovara cijelom asortimanu: odbiti robu	dio proizvoda ne odgovara asortimanu: 1) odbiti svu robu ili 2) prihvatiti samo robu ugovorenog asortimana, odn 3) zahtijevati zamjenu robe ili 4) prihvatiti svu robu
isporučiti robu dobre kvalitete	materijalna povreda: 1) odustati od ugovora, ili 2) zahtijevati zamjenu robe	manja povreda: 1) zahtijevati razmjerno smanjenje cijene, ili 2) besplatno otklanjanje nedostataka na robi odn 3) naknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka na robi
robu predati u odgovarajućem spremniku i pakiranju	1) podnijeti zahtjeve slične onima za prijenos robe neodgovarajuća kvaliteta ili 2) zahtjev za pakiranje (pakiranje) robe odn 3) Zamijenite spremnik (pakiranje)
predati kompletnu robu	zahtijevajte: 1) razmjerno smanjenje cijene, ili 2) kompletiranje robe
dovršiti robu	1) odustati od ugovora, ili 2) zahtijevati zamjenu robe

Ako je kupac već platio robu, tada u slučaju kupčevog odbijanja da ispuni ugovor, uvijek ima pravo zahtijevati povrat uplaćenog iznosa za robu.
Razlozi za odgovornost za nedostatke proizvoda. Prodavatelj odgovara za nedostatke robe, ako kupac dokaže da su nedostaci ili razlozi za njihov nastanak postojali prije prijenosa robe. U odnosu na robu za koju je dano jamstvo kvalitete, prodavatelj odgovara za nedostatke robe, osim ako dokaže da su nedostaci nastali nakon prijenosa robe na kupca kao posljedica kupčevog kršenja pravila. za korištenje robe ili njeno skladištenje, ili radnje trećih osoba, ili više sile.
Rokovi za otkrivanje nedostataka. Ako je za robu utvrđen jamstveni rok ili rok trajanja, kupac ima pravo iskazati svoje reklamacije ako se u jamstvenom roku ili datumu isteka utvrde nedostaci.
Ako proizvod nema jamstveni rok (ili je kraći od dvije godine) ili rok trajanja, kupac može svoje potraživanje iskazati u roku od dvije godine od dana prijenosa robe ili u dužem roku utvrđenom zakonom ili ugovorom. .
Posebne posljedice neispunjenja kupčevih obveza mogu se prikazati na sljedeći način:

Odgovornosti kupca	U slučaju kašnjenja, prodavatelj ima pravo
prihvatiti robu	1) odustati od ugovora, ili 2) zahtijevati prihvaćanje robe
platiti robu	1) zahtijevati plaćanje robe i plaćanje kamata iz čl. 395 Građanskog zakonika Ruske Federacije u isto vrijeme; 2) obustaviti prijenos neprenesene robe
obavijestiti prodavatelja o kršenju uvjeta ugovora o količini, asortimanu, kvaliteti, kompletnosti, ambalaži i (ili) pakiranju	odbiti u potpunosti ili djelomično udovoljiti zahtjevima kupca (podložno dobroj vjeri prodavatelja i činjenice da je propuštanje obavijesti prouzročilo nemogućnost zadovoljenja zahtjeva kupca ili povlači nesrazmjerne troškove za prodavatelja)

Značajke izvršenja ugovora sklopljenog pod uvjetima predujma:

Obveza prodavatelja da prenese robu podliježe pravilima o protuizvršenju obveza (članak 328. Građanskog zakona).

Značajke izvršenja ugovora sklopljenog pod uvjetima prodaje na kredit (na rate):

Obveza kupca da plati robu podliježe pravilima o protuizvršenju obveza (članak 328. Građanskog zakona).

7. Značajke pojedinih vrsta ugovora o prodaji.
1) Ugovorom o kupoprodaji na malo prodavatelj koji obavlja poduzetničku djelatnost u prodaji robe na malo obvezuje se kupcu prenijeti robu namijenjenu za osobnu, obiteljsku, kućnu ili drugu uporabu koja nije vezana uz poduzetničku djelatnost.
Ugovor o maloprodaji je javni ugovor. Ugovor se smatra sklopljenim u ispravnom obliku od trenutka kada se kupcu izda gotovinski račun, račun o prodaji ili drugi dokumenti, ali nepostojanje tih dokumenata ne povlači za sobom primjenu posljedica nepoštivanja jednostavnog pisanog oblika. . Dodijeliti maloprodaja roba prema uzorcima i daljinski način prodaja robe (čl. 497.), korištenjem automatskih strojeva (čl. 498.), uz uvjet predaje robe kupcu (čl. 499.) i ugovor o zakupu i prodaji (čl. 501.).
Bitni uvjeti maloprodaje i kupnje uključuju obvezu prodavatelja da kupcu dostavi podatke o proizvodu. Specifično pravo kupca je mogućnost koja mu se daje za zamjenu kupljenog neprehrambeni proizvod za sličan proizvod druge veličine, boje, oblika itd. Specifičnost odgovornosti prodavatelja je u tome što ga naknada štete i plaćanje kazne ne oslobađaju ispunjenja obveze u naravi.
Odnosi maloprodaje i kupnje također su regulirani Zakonom Ruske Federacije "O zaštiti prava potrošača" od 7. veljače 1992. N 2300-1, s izmjenama i dopunama. Savezni zakon od 9. siječnja 1996. N 2-FZ (Vedomosti RF. 1992. N 15. čl. 766; SZ RF. 1996. N 3. čl. 140.) s naknadnim izmjenama. Parnica(Član 2. Uredbe Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije "O praksi sudskog razmatranja predmeta o zaštiti potrošača"), razvijena je sljedeća odredba: Zakon Ruske Federacije "O zaštiti potrošača Prava" primjenjuje se kada nadopunjuje i precizira norme Građanskog zakonika Ruske Federacije.
2) Ugovorom o nabavi dobavljač - prodavatelj koji obavlja poduzetničku djelatnost - obvezuje se u propisanom roku ili rokovima prenijeti robu koju je sam proizveo ili kupio kupcu na korištenje u poduzetničku djelatnost ili u druge svrhe koje nisu povezane s osobnom, obiteljskom, kućanskom i drugom sličnom upotrebom (članak 506* Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ugovor o nabavi ima značajke vezane uz postupak njegovog sklapanja. Strana koja je poslala ponudu i od druge strane primila prijedlog za usuglašavanje određenih uvjeta ugovora dužna je u roku od trideset dana, osim ako se ne odredi drugačiji rok, poduzeti mjere za dogovor o relevantnim uvjetima ili pisanim putem obavijestiti drugu stranu odbijanja sklapanja ugovora. Strana koja nije poduzela mjere za dogovor o uvjetima i nije obavijestila drugu stranu o odbijanju sklapanja ugovora dužna je nadoknaditi gubitke uzrokovane izbjegavanjem ugovaranja uvjeta.
Ako se dostava vrši u razdobljima, postoje posebna pravila za dopunu kratke isporuke i asortiman robe.
Ako dobavljač nije isporučio količinu robe predviđenu ugovorom ili nije ispunio zahtjeve kupca da zamijeni neispravnu robu ili da je dopuni u utvrđenom roku, kupac ima pravo kupiti robu koja nije isporučena od drugih osoba, pri čemu dobavljač sve potrebne i razumne troškove za njihovo stjecanje pripisuje dobavljaču.
Jednostrano odbijanje izvršenja ugovora (u cijelosti ili djelomično) ili njegova jednostrana promjena dopuštena je u slučaju bitnog kršenja ugovora od strane jedne od stranaka.
3) Isporuka dobara za državne ili općinske potrebe obavlja se na temelju državnog ili općinskog ugovora o isporuci dobara, kao i na temelju njega sklopljenih ugovora o isporuci dobara za državne ili općinske potrebe.
Prilikom uspostavljanja obvezujućih veza za isporuku robe za državne ili općinske potrebe moguće su sljedeće mogućnosti:
a) odnosi stranaka uređuju se samo državnim ili općinskim ugovorom o isporuci dobara. Stranke ugovora su državni ili općinski kupac i dobavljač (izvršitelj). Državni ili općinski kupac također je kupac robe. Dostava robe vrši se izravno njemu. Odnosi stranaka na izvršenju državnog ili općinskog ugovora uređuju se pravilima o ugovoru o opskrbi;
b) isporuka robe prema državnom ili općinskom ugovoru ne obavlja se državnom ili općinskom kupcu, već, po njegovom nalogu, trećoj osobi. Kupac se i dalje smatra državnim ili općinskim kupcem, u vezi s čime je, u pravilu, dužan platiti robu;
c) na temelju državnog ili općinskog ugovora isporučitelj (izvršitelj) sklapa ugovor o opskrbi s trećom osobom (kupcem). Odnos između dobavljača (izvršitelja) i kupca uređen je pravilima o ugovoru o nabavi. Državni ili općinski kupac nije stranka ugovora o opskrbi, ali ima važne obveze prema dobavljaču (izvršitelju), jamčeći prihvat robe od dobavljača i (ili) njezino plaćanje.
Prilikom sklapanja ugovora o opskrbi, državni ili općinski kupac nastavlja snositi važne obveze prema dobavljaču (izvršitelju), jamčeći prihvat robe i (ili) njezino plaćanje.
4) Prema ugovoru, proizvođač poljoprivrednih proizvoda obvezuje se prenijeti poljoprivredne proizvode koje uzgaja (proizvodi) nabavljaču - osobi koja kupuje takve proizvode za preradu ili prodaju (članak 535* Građanskog zakona Ruske Federacije). ).
Poljoprivredni proizvođač koji ne ispuni obvezu ili neispravno ispuni obvezu odgovara samo ako je kriv.
5) Ugovorom o opskrbi električnom energijom energetska organizacija se obvezuje opskrbljivati pretplatnika (potrošača) energijom putem priključene mreže, a pretplatnik se obvezuje plaćati primljenu energiju, kao i pridržavati se predviđenog načina njene potrošnje. jer ugovorom osigurava sigurnost rada energetskih mreža pod njegovom kontrolom i ispravnost instrumenata i opreme koju koristi u vezi s potrošnjom energije (članak 539* Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Ugovor o opskrbi energijom smatra se nesklopljenim ako ne sadrži uvjet o količini isporučene energije.
U slučaju da kao pretplatnik po ugovoru o opskrbi energijom nastupa građanin koji koristi energiju za domaću potrošnju, ugovor se smatra sklopljenim od trenutka kada je pretplatnik prvi put stvarno priključen na propisani način na priključenu mrežu. Ako ugovorom stranaka nije drugačije određeno, takav se ugovor smatra sklopljenim na neodređeno vrijeme.
Za kršenje obveza plaćanja energije, energetska organizacija ima pravo obustaviti ili ograničiti isporuku energije samo ako je pretplatnik pravna osoba.
6) Ugovorom o prodaji nekretnine prodavatelj se obvezuje prenijeti u vlasništvo kupca zemljišnu česticu, zgradu, građevinu, stan ili drugu nekretninu.
Ugovor mora sadržavati podatke koji vam omogućuju da definitivno odredite nekretninu koja se prodaje, kao i njezinu cijenu. U nedostatku ovih uvjeta ugovor se smatra nezaključenim.
Ugovor se zaključuje u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta koji potpisuju strane. Nepoštivanje obrasca povlači za sobom ništavost ugovora. Ugovor o prodaji stambenog prostora podliježe državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka takve registracije. Prilikom prodaje druge nekretnine, državna registracija podliježe samo prijenosu vlasništva nekretnine na kupca.
Ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, obveza prodavatelja da prenese nekretninu na kupca smatra se ispunjenom nakon predaje ove nekretnine kupcu i potpisivanja od strane strana odgovarajuće isprave o prijenosu.
U slučaju da je prodavatelj vlasnik zemljišne čestice na kojoj se nalazi nekretnina koja se prodaje, kupcu se prenosi vlasništvo na zemljišnoj čestici na kojoj se takva nekretnina nalazi i koja je potrebna za njezino korištenje, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
Prodaja nekretnine koja se nalazi na zemljišnoj čestici koja ne pripada prodavatelju na pravu vlasništva dopuštena je bez suglasnosti vlasnika ove čestice, osim ako je to u suprotnosti s uvjetima korištenja te čestice utvrđenim zakonom ili ugovorom. . Prilikom prodaje takve nekretnine kupac stječe pravo korištenja pripadajuće zemljišna parcela pod istim uvjetima kao i prodavatelj nekretnine.
7) Ugovorom o prodaji poduzeća prodavatelj se obvezuje prenijeti poduzeće kao cjelinu kao imovinski kompleks u vlasništvo kupca, s izuzetkom prava i obveza koje prodavatelj nema pravo prenijeti na druge osobe (članak 559* Građanskog zakona Ruske Federacije).
Ugovor se sklapa u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta potpisanog od strane strana, s obveznim dodatkom: aktom o zalihama, bilancem, izvješćem neovisnog revizora o sastavu i vrijednosti poduzeća, kao i popisom svi dugovi (obveze) uključeni u poduzeće, s naznakom vjerovnika, prirode, veličine i vremena njihovih potraživanja. Nepoštivanje obrasca povlači za sobom ništavost ugovora. Ugovor podliježe državnoj registraciji i smatra se zaključenim od trenutka takve registracije.
Poduzeće se smatra prenesenim na kupca od dana potpisivanja ugovora o prijenosu od strane obje strane. Od tog trenutka rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja imovine prenesene u sklopu poduzeća prelazi na kupca.
Vjerovnici po obvezama uključenim u prodano poduzeće moraju biti pisanim putem obaviješteni o njegovoj prodaji prije prijenosa na kupca. Vjerovnik, koji nije pisanim putem obavijestio prodavatelja ili kupca o svom pristanku na prijenos duga, ima pravo, u roku od tri mjeseca od dana primitka obavijesti o prodaji poduzeća, zahtijevati ili raskid ili prijevremeno izvršenje obveze i naknada od strane prodavatelja za gubitke uzrokovane time, odnosno priznanje ugovora o prodaji poduzeća nevažećim u cijelosti ili u relevantnom dijelu. Vjerovnik koji nije obaviješten o prodaji poduzeća može podnijeti tužbu za namirenje navedenih tražbina u roku od godinu dana od dana kada je saznao ili je trebao znati za prijenos poduzeća na kupca. Nakon prijenosa poduzeća na kupca, prodavatelj i kupac solidarno odgovaraju za dugove uključene u preneseno poduzeće, a koji su prešli na kupca bez suglasnosti vjerovnika.