Savjeti za iznajmljivanje stana. Glavne ključne točke pri najmu stana. Kako sastaviti ugovor o najmu

Pozdrav svima koji su posjetili stranicu popularnog poslovnog časopisa "HeaterBober"! S vama je stalni autor izvora - Denis Kuderin.

Predmet nova publikacija- iznajmljivanje nekretnina. Ako želite iznajmiti stan, spavaonicu, ljetnikovac uz more ili drugu nekretninu, onda će vam naš članak pomoći da to učinite što brže i uz minimalne troškove.

Danas ćete naučiti:

• Kako se povući jednosobni stan ili soba bez posrednika, da se ne prevarim?
• Mogu li iznajmiti stan na dan, sat ili noć?
• Kako se sklapa ugovor ako iznajmljujem stan od vlasnika?

Dodatni bonus za one koji pročitaju članak do kraja je pregled najpouzdanijih i najjeftinijih ureda za nekretnine koji će vam pomoći da se odlučite stambeni problem kompetentno, učinkovito i sigurno.

Sadržaj

1. Kako je najbolje iznajmiti stan - putem agencije za nekretnine ili samostalno?
2. Kako pronaći stan bez posrednika - 4 provjerena načina
   • Metoda 1. Putem interneta
   • Metoda 3. Putem oglasa
3. Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za novopridošlice
4. Tko će pomoći ukloniti lijep stan– pregled TOP-5 agencija za nekretnine
5. Kako izbjeći da postanete žrtva prevaranta - 4 korisna savjeta za stanare
   • Savjet 3: Nemojte postavljati polog prije nego što se dogovor završi
6. Zaključak

1. Kako je najbolje iznajmiti stan - putem agencije za nekretnine ili samostalno?

Gotovo svaka odrasla osoba je barem jednom u životu iznajmila stan. Osobno sam to radio četiri puta dok nisam dobio vlastiti stan. Dva puta sam sam iznajmio stambeni prostor i dva puta preko posrednika. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

Glavni savjet koji mogu dati novopridošlicama je da ako trebate hitno iznajmiti stan (npr. vlasnici traže da se u roku od nekoliko dana iselite iz prijašnjeg stambenog prostora), postupite preko agencije.

Bez obzira na to koliko stranica surfate, koliko novina s oglasima čitate od korica do korica, baza podataka tvrtki je i dalje opsežnija, a što je najvažnije, njihove informacije su sistematizirane.

Ali ako rokovi nisu tijesni, a možete obaviti pretragu kako treba i dogovoriti, sami potražite stanovanje. Jedini uvjet je da morate imati barem minimalno iskustvo u ovakvim slučajevima. Na stambenom tržištu ima puno prevaranata, kao i onih koji jednostavno žele ubaciti ustajalu ili nekvalitetnu robu "lukama".

Proces najma ima mnogo nijansi. Samo iskusna, razumna i razborita osoba može ih sve uzeti u obzir. Prosječni stanar ne odgovara uvijek ovoj definiciji. Stoga češće preplaćuje nego iznajmljuje stanovanje u korist vlastitog proračuna.

Primjer

Izraze poput "stan u dobrom stanju" ili "stan nakon renoviranja" svaki vlasnik nekretnine razumije na svoj način.

Za neke je dobro stanje odsutnost propuštanja u vodovodnom sustavu i rupa u stropu, te sitnica kao što su nedostatak utičnica, neispravan tuš i drveni prozori s utorima u prstu, ne možete uzeti u obzir. Netko vjeruje da razdoblje "nakon popravka" traje 5-10 godina. Ili obrnuto, radovi su tek završeni, a novi stanari moraju obaviti čišćenje.

Stoga je svaki stan potrebno razraditi u fazi "telefona". U suprotnom, svo vaše vrijeme bit će utrošeno na traženje opcija od kojih će ozbiljno utjecati na vašu vjeru u humanizam, ljudski razum i pravdu.

Međutim, suradnja s agencijom ne garantira uvijek vrhunska kvaliteta. Realtori su različiti. Treba ih pažljivo i kompetentno odabrati, kao budućeg životnog partnera. Ima ureda kojima je zadovoljstvo kupaca pitanje prestiža, a ima i onih kojima je svejedno gdje i kako ćete živjeti, glavno je dobiti postotak za posredničke usluge.

Najbolji način za najam stana je iznajmiti stambeni prostor od ljudi koje poznajete dugo, ali ova prilika nije uvijek i nije za svakoga.

Navest ću tri glavna kriterija pri odabiru nekretnine za najam: udobnost, sigurnost, jasni uvjeti ugovora o najmu. Ako ste u mogućnosti dobiti takav objekt bez uključivanja posrednika - sretno.

Ako sumnjate u svoje sposobnosti - potražite pouzdanog, pristojnog agenta za nekretnine. Nemojte se skeptično nasmiješiti nakon što ste pročitali posljednju frazu - takvih stručnjaka doista ima, samo trebate znati gdje žive.

Pročitajte detaljan članak o izboru posrednika - "Agencija za nekretnine".

U tablici su u vizualnom obliku prikazani glavni prednosti i nedostaci metoda pretraživanja stanovanja:

Nekoliko riječi o kratkoročnom najmu. Danas u veliki gradovi praktički nema teta i baka koje nude jeftino stanovanje posjetiteljima i nerezidentima na željezničkim kolodvorima. Ovu nišu u potpunosti zauzimaju uredi za nekretnine.

Istina, postoji način za napredni - kratkoročni najam privatnih stanova putem interneta. Na posebnoj web stranici rezervirate smještaj unaprijed popravljeno vrijeme, platiti pristojbu i doći u dogovoreno vrijeme. Stan se može iznajmiti tjednima, danima, satima.

Ponekad se takvim pitanjima bave profesionalni privatni trgovci nekretninama. Na internetu možete jednostavno pronaći stručnjaka koji vam je potreban. Samo prvo provjerite kvalifikacije te osobe svim mogućim kanalima.

2. Kako pronaći stan bez posrednika - 4 provjerena načina

Ako ste odabrali put “usamljenog strijelca” i ne trebate pomoć, prvo odlučite kako ćete tražiti predmet koji vam je potreban.

Postoje 4 dokazana načina - svaki ću od njih detaljno opisati.

Metoda 1. Putem interneta

Gotovo svatko danas ima računalo ili pametni telefon s pristupom internetu. Mreža ima dovoljno besplatnih resursa, gdje svi objavljuju svoje oglase za prodaju, kupnju i najam stanova svih veličina, tipova i cjenovnih kategorija.

Morate proučiti ponude i odabrati odgovarajuće opcije. Istina, potrebno je najprije odvojiti "žito od kukolja" - isključiti najave posrednika.

Da biste to učinili, nakon odabira ponude koristite opciju "ostali apartmani ovog korisnika". Ako vam sustav daje još 10-20 opcija, onda imate tipičnog posrednika ispred sebe.

Druge metode za razlikovanje posrednika od vlasnika:

1. Vlasnici obično detaljno navode zahtjeve za stanare - koliko ljudi i koje nacionalnosti može živjeti u stanu, mogu li imati djecu ili kućne ljubimce. Agente ne zanimaju takve nijanse - glavna stvar za njih je brzo iznajmiti stanovanje bilo kome.
2. Vlasnici radije iznajmljuju stanove na duže vrijeme.
3. Vlasnici točno znaju u kakvom su stanju njihovi stanovi, gdje su prozori u kuhinji, koliko je davno urađena adaptacija i imena susjeda na stranici.
4. Agente na prvi poziv obično zanimaju vaši osobni podaci - trebaju nadopuniti bazu klijenata.

Više detalja o principima rada posrednika - u članku "Nekretninske usluge".

Metoda 2. Korištenje novina i časopisa

Nisu još svi prešli na digitalno, a papirnate novine i časopisi još su popularni kod određenih kategorija stanovništva. Vlasnici kuća koji su stariji ili konzervativni često objavljuju svoje oglase papirnate novine i bilteni.

Metoda 3. Putem oglasa

Tražite li stan u određenom području ili čak u određenoj kući, vrijedi lutati i čitati oglase na posebnim štandovima, autobusnim stanicama ili čak izravno na ulazima. Ova metoda oduzima puno vremena, ali ponekad pomaže pronaći stvarno jeftin stan u području koje vas zanima.

Metoda 4. Među prijateljima i poznanicima

Dobra opcija za one koji imaju mnogo prijatelja i poznanika. Lijepa je stvar iznajmiti stambeni prostor od onih s kojima stalno kontaktirate. I sama sam iznajmila stan od prijatelja, i bilo je lako, ugodno i jeftino. Ali želim vas upozoriti - ne biste trebali zlorabiti prijateljstvo: plaćajte na vrijeme i pratite stanje stanovanja.

3. Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za početnike

A sada - korak po korak vodič za one koji nikada nisu sami iznajmili kuću ili su zaboravili kako se to radi.

Korak 1. Tražite prikladne opcije

O tome kako i gdje tražiti, rekao sam gore. Ovdje napominjem da se potencijalni najmoprimci moraju unaprijed odlučiti u kojem stanu i u kojim dijelovima grada bi željeli živjeti te potražiti ponude prema planiranim parametrima. To će smanjiti broj nepotrebnih poziva i vrijeme pretraživanja.

Korak 2. Kontaktiramo autora oglasa

Navedite u telefonskom razgovoru važne točke, da ih nema u tekstu oglasa: kakvo je stanje stanovanja, ima li interneta, tko će platiti “komunalku”, koji namještaj i uređaji su u stanu, koje stanare vlasnici žele pronaći , na koliko dugo se stan iznajmljuje.

U redu je ako se vlasniku činite dosadnim - što više detalja bude razjašnjeno u fazi telefonskih razgovora, to bolje. Također je poželjno odmah saznati ima li osoba koja razgovara s vama dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva.

Korak 3. Dogovaramo termin i pregledavamo kućište

Pregled stana prekretnica postupak. Nemojte biti sramežljivi - pogledajte u sve kutove i postavljajte pitanja: živite ovdje i plaćate za to.

Provjerite kako radi vodovod - čak možete zatražiti dopuštenje za korištenje WC-a i saznati radi li WC ispravno.

Provjerite rade li štednjak u kuhinji, hladnjak i ostali aparati. Ako su neispravni, odmah navedite tu činjenicu vlasniku, odnosno unesite je u ugovor o najmu.

Korak 4. Sklapamo ugovor o najmu

kulminacija postupka. Iznenađujuće, ogroman broj odraslih osoba potpisuje ugovor o najmu, a da ga nisu pročitali. Ovo je u osnovi pogrešan stav. Neophodno je pročitati sporazum – i to ne dijagonalno, već točku po točku. U idealnom slučaju, ugovor treba pokazati kvalificiranom odvjetniku, ali ovo naplativa usluga, a nemaju svi stanari viška novca.

Stoga ću vam reći na što treba obratiti glavnu pozornost u dokumentu:

• stavke koje se odnose na akontaciju, polog i plaćanje - koliko, na koji datum, kome, na koji način;
• klauzule o kašnjenju najam- inzistirati da ćete biti odgovorni za kašnjenje samo ako je do njega došlo vašom krivnjom;
• točke o odgovornosti stranaka - uvijek je korisno znati tko je za što odgovoran;
• predmeti koji se odnose na životne uvjete;
• računi za komunalne usluge;
• klauzule o prijevremenom raskidu ugovora.

Unaprijed raspravite proceduru povećanja stanarine ako iznajmljujete kuću na duže vrijeme. Na primjer, vlasnik ima pravo podići naknadu najviše jednom godišnje i najviše 10%.

Čak i ako iznajmljujete stan od vlasnika na više dana, potreban vam je ugovor - da platite točno onoliko koliko namjeravate i ne odgovarate za ono za što ne biste trebali odgovarati.

Pročitajte o značajkama iznajmljivanja luksuznih stanova u relevantnoj publikaciji.

Korak 5. Popravljamo očitanja brojila u vrijeme sklapanja ugovora

Obavezno zabilježite očitanja brojila struje i vode u trenutku potpisivanja ugovora. Ne želite platiti dugove prošlih stanara?

Ako postoji dug za “komunalni stan”, u ugovoru mora biti naveden iznos koji se vlasnik obvezuje platiti iz svog džepa.

Ako postoje točke koje ne razumijete, trebali biste ih unaprijed pojasniti. Da biste to učinili, koristite besplatni pravni savjet na stranici Pravoved.ru. Tisuće surađuju s ovim resursom profesionalni pravnici, uključujući stručnjake za stanovanje.

Možete ih kontaktirati izravno putem web stranice ili pozivom na brojeve u nastavku.

Kvalificiranu pravnu podršku možete dobiti upravo sada - resurs Pravoved.ru radi 24 sata dnevno. Za naručivanje usluga koje nadilaze opseg konzultacija, odaberite plaćenu pravnu pomoć stručnjaka tvrtke.

Ako ne želite iznajmiti, već brzo prodati stan, korisno je pročitati članak “Otkup nekretnine”.

4. Tko će vam pomoći unajmiti dobar stan - pregled TOP-5 agencija za nekretnine

Ako nemate vremena za samostalno traženje, profesionalni agenti za nekretnine će to učiniti umjesto vas.

Odabrali smo pet najboljih agencija za nekretnine s besprijekornom reputacijom i povoljnim uvjetima suradnje.

Grupa tvrtki Best-Nedvizhimost posluje na stambenom tržištu od 1992. godine. Jedan je od vodećih među agencije za nekretnine glavni gradovi. Tvrtka ima podružnice u desecima gradova Ruske Federacije i bavi se svim transakcijama nekretninama, uključujući najam stanova privatnim osobama na bilo koje vremensko razdoblje.

Tvrtka zapošljava samo iskusne agente sa velika količina uspješno zaključeni poslovi. Stručnjaci će vam pomoći da brzo pronađete odgovarajući smještaj po vašim uvjetima. Baza podataka agencije ima stotine opcija u svim dijelovima Moskve ili grada u kojem živite.

Radno iskustvo Moskovske gradske službe za nekretnine na stambenom tržištu je 20 godina. Ovo je univerzalna agencija koja radi sa svim vrstama nekretnina i pruža kvalificirane posredničke usluge u svim stambenim transakcijama.

Želite iznajmiti stan na dan, pola godine, 5 godina? Na usluzi - besplatne konzultacije, brz odabir trenutne opcije, profesionalni trening ugovori o najmu, pravna podrška transakcije u svim fazama.

Miel Holding osnovan je 1990. godine. Najstarija je tvrtka za nekretnine u Rusiji. Zaposlenici organizacije pomoći će u najmu, kupnji i prodaji stanova u Moskvi i drugim gradovima Ruske Federacije po najpovoljnijim uvjetima za klijenta. Tvrtka ima najveću bazu nekretnina u zemlji i 120 ureda samo u glavnom gradu.

Agenti će vam pomoći unajmiti stan u gradu, predgrađu, u bilo kojem području. Svaku transakciju pregleda interni pravni odjel tvrtke. U bazi ureda, pored obični stanovi, luksuzno stanovanje, vikendice, VIP-apartmani.

4) Incom

Najveća tvrtka za nekretnine u Ruskoj Federaciji s više od četvrt stoljeća iskustva. Lider moskovskog tržišta nekretnina. Osim posredničkih usluga, pruža pomoć u stručnoj ocjeni objekata i hipotekarnom kreditiranju. Osoblje se sastoji od isključivo profesionalnih agenata, od kojih je svaki specijaliziran za određeno područje usluga nekretninama.

Oni koji žele iznajmiti kuću preko Inkoma ne moraju se bojati prijevara ili zamki: tvrtka radi samo s “čistim” nekretninama i pomno prati pravni integritet ugovora o najmu.

Glavno načelo rada organizacije je odgovornost prema svakom klijentu i potpuno zadovoljenje njegovih zahtjeva. U svojim aktivnostima tvrtka koristi najrelevantnije metode i tehnologije rada. Svaki zaposlenik Alme dobro je upućen trenutni trendovi tržištu nekretnina i ima više od jedne uspješno zaključene transakcije.

Prednosti tvrtke:

• opsežna baza podataka objekata;
• obvezno uvažavanje interesa i želja kupaca;
• transakcijska podrška u svim fazama;
• trenutno prihvaćanje prijave za rad;
• garancija rezultata.

Stranica sadrži detaljan materijal o metodama i principima agencija za nekretnine.

Nije važno kako tražite stan - sami ili s posrednikom - niste imuni na prevaru. U stambenom sektoru se vrti veliki novac, što znači da ima više nego dovoljno ljudi koji žele profitirati na tuđi račun.

Neki korisni savjeti oni koji brinu o vlastitoj financijskoj sigurnosti.

Savjet 1. Obavezno provjerite dokumente za stan

Savjet je očit, ali ga iz nekog razloga mnogi zanemaruju.

A onda se ispostavi da osoba koja vam je iznajmila stan i za to dobila novac uopće nije vlasnik stana, već njegov bratić. Ili čak autsajder koji je nekako dobio pristup objektu.

Savjet 2. Surađujte s najmodavcem samo putem ugovora

Sve transakcije nekretninama su dokumentirane. Čak i ako iznajmite stan na samo tjedan ili jedan dan, to bi trebalo biti zabilježeno u službenom dokumentu.

Ako agent ili stanodavac odgađa izradu ugovora, navodeći nejasne razloge, potražite drugog stanodavca.

Nema ugovora – nema transakcije, plaćanja unaprijed, akontacije i polaganja sredstava na tuđi depozit. Bez usmenih dogovora, bez "idemo sada platiti i potpisati idući tjedan".

Predaja ključeva u vaše ruke trebala bi se odvijati izravno u objektu. Istodobno, odmah provjerite odgovaraju li ovi ključevi bravama.

Savjet 4. Kada radite s agencijom, svakako to provjerite

Osoba najprijatnijeg izgleda - čak i ako je to lijepa mlada djevojka koja se smiješi na svaku vašu riječ - može se pokazati prevarantom.

Radite li s agentom, svakako provjerite – nazovite ured koji on predstavlja i izravno pitajte imaju li tog i tog djelatnika u osoblju. Bolje je biti siguran nego biti žrtva "razvoda".

Da biste konsolidirali materijal, pogledajte kratki video na temu članka.

6. Zaključak

Hajde da rezimiramo. Iznajmljivanje stana nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled čini. Da biste iznajmili stanovanje po povoljnim uvjetima, morate unaprijed proučiti sve nijanse i značajke postupka. A ako nema iskustva, vremena, želje da to učinite sami, unajmite iskusnog i pouzdanog agenta.

Tim našeg časopisa čitateljima želi uspjeh u svim transakcijama nekretninama! Bili bismo vam zahvalni ako ocijenite i komentirate ovaj članak. Vidimo se uskoro!

Informacije o pravilima iznajmljivanja stana na duže vrijeme relevantne su zbog činjenice da tržište iznajmljivanja nekretnina nije imuno na radnje prevaranata, a svaki sudionik u transakciji: vlasnik stambenog prostora ili najmoprimac može postati žrtvom nepoštenih spletki varalica.

Što veći mjesto, veća je vjerojatnost da ćete naići na prijevaru prilikom iznajmljivanja stanova, a Moskva, koja godišnje primi tisuće posjetitelja koji se smjeste na novom radnom mjestu, nije iznimka. Uronjen u potragu za uklonjivim

stanovanja, možete naići na nepoštene ruke vlasnika ili prodavača nekretnina, kao i na poduzetne prevarante.

I važno je da stanari nauče razlikovati prijevarne radnje prema određenim znakovima:

• Shema prijevare - prodaja podataka iz baze podataka nekretnina javlja vrlo često. Na internetu ili u uredu za nekretnine možete pronaći ponudu za određeni iznos za dobivanje podataka iz zatvorene baze podataka o stambenim objektima prema kriterijima od interesa za klijenta. Usluge jeftine nekretnine izgledaju privlačno, ali u stvarnosti informacije koje se prodaju nisu bitne, a osoba koja traži iznajmljene stanove gubi novac i vrijeme;
• Telefonski prevaranti, iskorištavajući lakovjernost ljudi, šalju SMS - poruke s ponudama za pristup opcijama iznajmljivanja stambenog prostora od interesa, navodeći njihov pristanak na navedeni telefonski broj u odgovoru. Ne biste trebali vjerovati takvim ponudama, jer se sredstva terete sa salda i nećete čekati informacije, tim relevantnije;
• ured za informiranje predstavljanje kao tvrtka za promet nekretninama nije ništa manje opasno u smislu gubljenja vremena i novca. Posredničke usluge vješto prerušen u "pravni okvir". Klijent u takvoj "agenciji" nudi se uz umjerenu naknadu (polovica standardne naknade posredniku koji prati transakciju) poziva se da sklopi ugovor prema kojemu klijent dobiva adrese stanova za najam. Očigledna korist je zbog neovisnog pregleda i zaključenja transakcije. U nazočnosti klijenta, “agent” pregovara s iznajmljivačima oko pregleda, a on s povjerenjem potpisuje akt da su obveze iz ugovora ispunjene i plaća uslugu. Relevantnost dostavljenih i plaćenih podataka daleko je od stvarnosti: ili su stanovi već iznajmljeni, ili je cijena najma znatno viša od navedene u "agenciji".
• Ilegalni podzakup. Poduzetnički prevaranti mogu zaobići vlasnika kako bi ponovno iznajmili iznajmljeno stanovanje. Shema se temelji na nemarnosti većine građana koji ne provjeravaju dokumente za stan kod stanodavaca;
• Još jedna varijanta prijevare koja se događa - višestruki najam stanova kada kriminalci besramno uspiju iznajmiti stan nekolicini lakovjernih klijenata, dajući ključeve željenih certifikata;
• Shema prijevare vlasnika - preživjeti stanar koji je platio Određeno vrijeme boravak bez financijskih gubitaka za sebe prije roka pod bilo kojim izgovorom propisanim standardnim ugovorom:
  1. oštećenje imovine;
  2. pritužbe susjeda na buku, nehigijenske uvjete;
  3. kašnjenje plaćanja tri dana;
  4. koristiti četvornih metara nenamjerno.
• Vlasnik marljivo stvara nepodnošljive životne uvjete za najmoprimca, dogovara se sa susjedima, beskućnicima, provocira komunalne nesreće, čime osigurava da se stanar iseli;
• Malo je užitka u iznajmljivanju stana kada je iznajmio zaobilazeći rodbinu. Najmoprimac, kada se takva činjenica otkrije, osim prirodnog skandala, može biti deložiran, jer je ugovor bez suglasnosti svih vlasnika nevažeći. Moguće je povećati najamninu, uzimajući u obzir interese suvlasnika stana;
• Renoviranje stana o trošku stanara. Ugovor se sklapa na primjer na godinu dana uz naknadno produljenje. Cijena najma je niska. Stanari, uvjereni u dugotrajni boravak, provode popravke (ljepilo tapete, farbanje, krečenje, mijenjanje zastarjelih komunikacija). Ali kada je popravak u stanu završen, nesavjesni stanodavac raskine ugovor i istjera ljude. Čak i nakon naknade depozita i provizije agentu, uštede na popravcima za vlasnika su značajne;
• Trenutna razina razvoja tehnologije "obogatila" je nepoštene stambene prevarante novim sofisticiranim načinom obmane kao što je krivotvorenje izvornih dokumenata. Prevaranti mogu raditi u parovima, kada jedan djeluje kao vlasnik, dajući lažne dokumente, a drugi navodno "realtor" provjerava njihovu autentičnost.

Kako iznajmiti kuću na duže vrijeme

Uglavnom, tržište najma stanova još nije izašlo iz sjene. A većina stanova se iznajmljuje poluslužbeno: stranke se dogovaraju bez upisa transakcije, tako da vlasnik nema formalnu obvezu iznajmljivanja. Stručnjaci za nekretnine preporučuju potpisivanje ugovora. Čak iu jednostavnom pisanom obliku, dokument pravno štiti stranke. Dodatno jamstvo je transakcija napravljena u prisutnosti iskusnog agenta za nekretnine s memorandumom i pečatom tvrtke.

Osnovna pravila za odabir stana za iznajmljivanje:

• Zamolite osobu koja pokazuje stan da pregleda originale svih važnih dokumenata:
  1. potvrda(e) o vlasništvu;
  2. putovnica stana;
  3. putovnica najmodavca;
  4. valjanu punomoć za pravo najma stambenog prostora od suvlasnika.
• Za dodatno osiguranje potrebno je pitati i pročitati plaćene račune za režije kako biste izbjegli nevolje vezane uz dug vlasnika.

Osnovna pravila za sastavljanje ugovora o najmu

Prilikom potpisivanja ugovora, najmoprimac mora imati u rukama sljedeću dokumentaciju prilikom iznajmljivanja stana: presliku ugovora s potpisima strana, akt o prihvatu i prijenosu zakupljenog predmeta i potvrdu vlasnika o primitku stana. novac.

U trenutku transakcije trebali biste biti izuzetno oprezni, pomalo dosadni, kako biste temeljito razumjeli sve točke na dokumentima, uvjetima života i plaćanju. I poželjno je svaku isplatu u budućnosti fiksirati prema datumima potpisanim od strane stranaka.

I zapamtite da profesionalni agent za nekretnine neće uzeti novac unaprijed i jamči rezultat u svim fazama, od pronalaska unajmljenog stana do sklapanja sporazuma između vlasnika i najmoprimca, jer on provodi temeljitu provjeru dokumenata prilikom iznajmljivanja stana. . Plaćanje za usluge poštenog posrednika na tržištu nekretnina nastaje nakon izvršenja njegovih usluga kupcu.

Neovisno traženje stambenog prostora za iznajmljivanje pomoću oglasa u tisku ili na web stranicama za nekretnine zahtijeva maksimalnu pozornost na sve nijanse kako ne biste postali žrtva prevaranta koji se oslanjaju na neiskustvo posjetitelja, njihovu lakovjernost i nepažnju.

Kako biste izbjegli prijevaru prilikom iznajmljivanja stana, trebali biste se što je više moguće koncentrirati na nadolazeću transakciju i poštivanje pravila za najam stana na duže vrijeme.

Potraga za najam stanovanja - ne najviše jednostavan zadatak i ne treba ih shvatiti olako. Dobro je ako uspijete pronaći stan preko rodbine ili poznanika. Ali najčešće morate imati posla s posrednicima. Tisuće ljudi, prilikom iznajmljivanja kuće, nasjedaju na prevare ili su jednostavno nepažljivi prema najmu stana. Rezultat je izgubljen novac i vrijeme ili se ljudi iznenada nađu na ulici. Da biste to izbjegli, morate znati kako pravilno iznajmiti stan. U ovom članku ćemo govoriti o raznim trikovima prevaranta i na što treba obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja kuće.

Novinske agencije

Prva stvar na koju morate biti oprezni prilikom iznajmljivanja stana - novinske agencije i privatnih novinskih agenata. U medijima se redovito pojavljuju izvještaji o takvim agencijama koje varaju ljude. Ali uvijek ima onih koji nasjednu na njihov mamac.

Ljudi kljucaju novinske oglase koji nude usluge objavljivanja za malu naknadu. Svi žele iznajmiti kuću od vlasnika, kako ne bi plaćali dodatni novac trgovcima nekretninama. Stoga su takvi oglasi traženi.

Popis će vam naravno biti dostavljen. Sadržavat će adrese (a najčešće samo stanice metroa), imena i brojeve telefona vlasnika iznajmljenog stambenog prostora. Možda čak i potpišem ugovor s vama. Inspirirani skorom nagodbom, ljudi obično ne čitaju ovaj sporazum prije nego što ga potpišu. Nakon toga počnu zvati ljude s popisa, a ispada nešto zanimljivo: stan je već iznajmljen ili osoba uopće ne iznajmljuje stan.

Ali čovjek je platio novac! No, činjenica je da ugovor koji je potpisao ne sadrži nikakve obveze agencije ako ne možete iznajmiti stan po njenom popisu. Predmet ugovora su informacijske usluge. Zapravo, dostavljeni su, na kraju krajeva, osobi je dostavljen popis. I nitko mu neće vratiti novac.

Zaključak je jednostavan: nemojte kontaktirati takve agencije. No ponekad ih nije tako lako prepoznati, mogu se predstaviti kao agencija za nekretnine. obilježje- niska cijena usluga. Agencija za nekretnine zainteresirana da vas pronađe prava opcija, od čega će zasigurno dobiti veliku proviziju. I ovdje vam se nudi cijeli popis opcija za mala cijena- ovo bi trebalo biti alarmantno. Štoviše, agencija za nekretnine će od vas tražiti plaćanje tek po nagodbi i sklapanju ugovora o najmu s vlasnikom. Prevaranti uvijek traže plaćanje unaprijed. I naravno, ako u ugovoru vidite riječi "obvezuje se pružati informacijske usluge" - nemojte ga potpisivati.

Agencija za nekretnine

Ako nemate dovoljno vremena za samostalno traženje stana ili jednostavno ne želite to učiniti, obratite se agenciji za nekretnine. Za svoje usluge od vas će uzeti dobru proviziju, ali će sve radnje pronaći stan i sami izraditi dokumente. Vi samo trebate pogledati predložene opcije za stanove i potpisati ugovor.

Danas je među trgovcima nekretninama puno manje prevaranta nego na kraju prošlog tisućljeća. Ali ipak, vrijedi se zaštititi. Prije nego što kontaktirate određenu agenciju za nekretnine, morate saznati duljinu njenog postojanja na tržištu, recenzije njezinih kupaca. Sve se to obično može učiniti online. Prije potpisivanja ugovora o najmu zamolite da pogledate originalne dokumente za stan i vlasničku putovnicu.

Sami pronalazak stana sasvim je moguće. Iako će to potrajati.

Gdje tražiti?

Najlakši način za pronalazak stana je putem internetskih stranica s oglasima. No, imajte na umu da neki trgovci nekretninama u oglasu ne navode posebno tko su, a vi mislite da stan iznajmljuje vlasnik. Ne navode ništa o proviziji, u nadi da će vam se nakon pregleda stan svidjeti i da ćete se ipak izdvojiti. Stoga, kada zovete telefonom o stanu, uvijek prije svega navedite s kim razgovarate.

Kako provjeriti vlasnika?

Ako ste pronašli prikladna opcija od vlasnika, pogledao stan i odlučio sklopiti sporazum - nemojte žuriti to učiniti. Pažljivo provjerite sve dokumente za stanovanje. Vlasnik uvijek mora imati potvrdu o pravu na ovaj stan, kao i dokument koji dokazuje stjecanje prava (npr. kupoprodajni ugovor, gdje je vlasnik nastupao kao kupac). Ne ustručavajte se tražiti dokumente, uključujući vlasničku putovnicu. I bez fotokopija - morate dostaviti samo originale. Ako osoba ima sve u redu s dokumentima, a stvarno je vlasnik stana, onda vam nikada neće odbiti dati dokumente. Provjerite sve podatke u ovim dokumentima: imena i prezimena, podatke iz putovnice, podatke o stanu i tako dalje.

Pitajte za sve osobe prijavljene u stanu. Uostalom, oni će imati pravo na korištenje stanovanja. Možete me čak zamoliti da vam pokažem potvrdu od društvo za upravljanje ili HOA o registraciji u ovom stanu.

Kako pregledati stan?

Pregledajte sve kutove stana, kako se kasnije ne bi pokazalo da vam nešto ne odgovara. To se posebno odnosi na prisutnost hladnoće i Vruća voda, Sveta, normalno grijanje, plin, kanalizacija ispravna. Slobodno provjerite vodovodne instalacije i potrebne radove Kućanski aparati- na primjer, ploče. Obratite pažnju na nedostatke na stropu, zidovima, podu i bilo gdje drugdje.

Nemojte biti lijeni da saznate kakvi ljudi žive u susjedstvu. Da li netko buči ili galami, imaju li susjedi malu djecu i pse. Naravno, nitko vam neće izravno reći da su susjedi bučni, ali prisutnost beba i životinja u blizini (potencijalni izvori buke) već će razjasniti situaciju. A moguće je da u blizini žive umirovljenici kojima je potrebna savršena tišina.

O ugovoru o najmu

Mora postojati ugovor o zakupu. I mora se zaključiti čim se uselite. I bolje - čak i prije ovog trenutka. Nemoguće je pravilno iznajmiti stan bez ugovora o najmu. Ne želite se iznenada naći na ulici ako se vlasnik predomisli, zar ne?

Što se tiče sadržaja takvog sporazuma, treba jasno navesti:

1. Strane u ugovoru i podaci o njihovim putovnicama. Događa se da stan nije jedan, već nekoliko vlasnika. A ako namjeravate iznajmiti stan kao dio nekretnine u cjelini, onda svi vlasnici stana moraju djelovati na strani najmodavca.
2. Potpuno svi podaci o stanu - iz vlasničke isprave.
3. Postupak plaćanja - kako za sam stan tako i za komunalne usluge. Također je potrebno odrediti postupak nagodbe ako je ugovor raskinut prije roka (ako ste živjeli samo 2 dana od 30, neće vam biti baš isplativo platiti cijeli mjesec).
4. Raskid ugovora. Ponekad se može dogoditi da trebate hitno raskinuti ugovor i otići. I vlasniku stana to će biti neisplativo, a on na to neće pristati - uostalom, u njegovom je interesu da prima plaćanje još jedan mjesec. Stoga nemojte postavljati predug rok upozorenja za raskid ugovora (30 dana je previše). Na primjer, tjedan dana je razumno vrijeme. Tako nećete puno preplatiti u slučaju prisilnog odlaska, a ako vlasnik odluči raskinuti ugovor, u tom ćete roku imati vremena pronaći novi stan.

Ugovor o zakupu nije potrebno registrirati ako je sklopljen na rok ne duži od godinu dana. Preporučamo da sklopite ugovor na rok od 6 mjeseci s mogućnošću produljenja.

Ugovoru će biti dva aneksa. Prvi je popis imovine koja se nalazi u stanu. Naravno, ako u stanu ima puno stvari, onda je nabrajanje svega nepraktično. Ali barem trebate navesti dijelove namještaja i sve uređaje i elektroniku. To je najvrjednije.

Drugi zahtjev bit će akt o prihvatu i prijenosu stana. Ako u stanu postoje nedostaci (pa, na primjer, razbijen je prozor na balkonu) - morat će se upisati u akt kako kasnije ne bi bilo potraživanja prema vama.

Svi dokumenti se sastavljaju i potpisuju u dva primjerka. Pažljivo čuvajte svoj primjerak.

Video

Iz videa ćete naučiti o kompetentnom najamnom stanovanju.

Budući da sam već živio u unajmljenom stanu i samo sam želio pronaći bolju opciju, imao sam puno vremena da shvatim uobičajene trikove i trikove agenata za iznajmljivanje stanova. A nije ih bilo tako malo. Lažne fotografije, nepostojeći stanovi i ozbiljniji razvodi s iznuđivanjem novca.

U neke sam se i sam uvjerio, za druge znam iz riječi ljudi koji su imali manje sreće i koji su svoj novac davali prevarantima.

Lažne fotografije

Ovo je prvi razvod koji sam doživio. Ne vjerujući pretjerano cool slikama jeftinih stanova, odlučio sam ih provjeriti u Google pretraživanju slika. I nisam pogriješio.

Odličan stan u centru Harkova

Najčešće takvi stanovi niti ne zahtijevaju provjeru kod Googlea. Omjer cijene i kvalitete u njima u početku izgleda nevjerojatno.

Značenje razvoda. Nazovete ovaj oglas, a ili je stan već iznajmljen pa vam se nudi druga opcija ili traže malu svotu novca za razgledanje stana unaprijed. Nepotrebno je reći da te ljude morate odmah poslati u Barcelonu, u njihov vlastiti stan?

Ugašeni stanovi

Ovo je trik s kojim sam imao najviše problema. Oglasne ploče su pune dovoljno kvalitetnih apartmana, no nakon poziva na navedeni broj ispada da je stan već iznajmljen. Dugo nisam mogao shvatiti u čemu je bit takve prijevare, sve dok slučajno nisam ušao u profil jednog od "vlasnika" stana.

Značenje razvoda. Nakon što vam se javi da je stan već iznajmljen, mogu uslijediti dva ishoda: odmah vam se ponudi drugi stan, ili se vaš broj upisuje u bazu podataka, te vas idući dan zovu s drugog broja da ponudite usluge agencije.

Plaćanje unaprijed za razgledanje apartmana

Nikada, zapamtite, nikada nemojte davati novac za razgledanje apartmana ili za usluge prije nego što se sastanete s vlasnikom stana i dogovorite se.

Na dogovoreni dan možete besplatno dođi vidjeti stan. Isto vrijedi i za agencijske usluge. Koja je svrha plaćati agentu njegove usluge ako još niste potpisali ugovor s vlasnikom stana?

Značenje razvoda. Razvodi funkcioniraju po principu “malo, ali često”. Traže mali iznos novca unaprijed, a zatim nestaju s njim.

Oslobađanje stana

Moj prijatelj, koji iznajmljuje stan, suočio se s ovim problemom. Iznajmivši stan mladom momku na jedan dan, a sutradan došla po ključ, u stanu je zatekla stariji bračni par koji se doselio iz drugog grada.

Iz riječi starijih ispostavilo se da su nekoliko dana prije na mjestu pronašli stan za duži boravak i javili se na navedeni broj. Ponuđeno im je da stan vide u jednom danu i odmah usele. Kada su stigli, mladić im je pokazao stan, uzeo novac za prvu i prošli mjesec, dao ključeve i ispario. Vjerojatno najgori razvod ikada.

Značenje razvoda očito.

Agencijski ugovor

Posljednja greška koja se može napraviti pri najmu stana je sklapanje ugovora ne s vlasnicima stana. Agencija u koju idete možda nije prava, što su mnogi ljudi doživjeli. Nakon što ste potpisali ugovor s agencijom i primili (ili ne primili) ključ, dobivate novčanu svotu koja je jednaka dva mjeseca najma, a poslovnica u kojoj se agencija nalazila sutradan više ne radi.

Značenje razvoda. Iznajmite ured na par dana, uzmite novac od nekoliko ljudi i nestanite.

Zaključak

Evo nekoliko savjeta koji će vam pomoći da izbjegnete nevolje:

1. Prije pozivanja vlasnika ili agenta temeljito provjerite stan. Ne zaboravite Google slike i svoju intuiciju. Ako vidite da je stan predobar za novac, najvjerojatnije se radi o prevari. Ali možete nazvati i uvjeriti se sami.
2. Nemojte davati novac prije nego se sretnete s vlasnicima stana. Plaćanje po pregledu, predujam agenta i plaćanje unaprijed samo su banalni načini da vas prevarimo.
3. Ugovor potpisati samo s vlasnikom stana. Mora imati boravišnu dozvolu u putovnici i dokumentima o vlasništvu.
4. Upišite u Google upit "crni popis iznajmljivača". Bit će vam prikazan cijeli izbor web-mjesta s popisom beskrupuloznih stanodavaca.

To je sve. Nadam se da nećete pasti u pandže prevaranata. A ako jeste, recite nam svoje iskustvo.

Kako bi uštedjeli, mnogi odbijaju usluge agencija za nekretnine i sami ih traže. Kako biste izbjegli moguće rizike i ne nasjedali na prevarante, morate znati zamršenosti odabira stana i sastavljanja ugovora.

Kako brzo pronaći najbolju opciju kvalitete i cijene

Želite li pronaći uglednog vlasnika, pitajte rodbinu i prijatelje da li netko iznajmljuje stan.

Nemojte žuriti da sami pošaljete oglas na Internetu - prevaranti se mogu pojaviti. Jasno sastavite zahtjeve za nekretninu i cjenovni razred, te odaberite stan među oglasima na gradskim forumima iu časopisima.

Usporedite sve ponude u ovoj kategoriji stanova da biste razumjeli raspon cijena. Na primjer, za koliko možete iznajmiti jednosobni stan, ovisno o:

• mjesto;
• područje;
• popravak;
• okoliš.

Idite na analizu oglasa po svim čimbenicima. Bolje je unaprijed napraviti popis onoga što vam je potrebno u stanu, te poseban popis karakteristika – u kojima ste spremni na kompromis.

Pogreške u fazi odabira nekretnine

Pronađite stan u dobra lokacija na pristupačna cijena – težak zadatak jer postoji opasnost od prevare. Kako ne biste gubili vrijeme, potrebno je ukloniti neisplative ponude u fazi pronalaska stana.

Pogledajte sam oglas:

1. Fotografije moraju biti stvarne, a ne montirane fotografije.
2. Ako je cijena jako podcijenjena, to znači da nedostaci stana šute.
3. Pohvalni opis može upućivati ​​na prevarante.
4. Dajte prednost oglasima u časopisima, a ne natpisima na stupovima.
5. Izbjegavajte oglase u kojima vlasnik kao razlog najma navodi selidbu u drugu zemlju ili dugo poslovno putovanje.
6. Nemojte iznajmljivati ​​stan čiji vlasnik zahtijeva polog ili nudi otplatu.

Tijekom telefonskog razgovora vlasnik mora dati sve informacije koje vas zanima, a ne inzistirati na hitnom sastanku.

Gdje odabrati stan

Područje nema ništa manje važnu ulogu od države iznutra. Prilikom odabira lokacije stana vodite računa o vlastitim potrebama: treba biti blizu posla, rodbine ili mjesta studiranja.

Uzmite u obzir način života i potrebe - nekome će se svidjeti bučni centar s barovima i diskotekama, nekome - tiho ugodno područje izvan grada.

Ako imate djecu, provjerite dostupnost u blizini. dobre škole, igrališta i vrtlari.

Prilikom odabira područja obratite pozornost na sljedeće:

1. Ekologija- saznati postoje li u blizini tvornice i poduzeća koja ispuštaju štetne plinove u atmosferu.
2. Sigurnost- Izbjegavajte područja kriminala u kojima se rijetko viđaju patrolni automobili i policajci.
3. Transportna vilica- u blizini kuće trebaju biti stajališta javnog prijevoza. Provjerite ima li u blizini kuće uzletište i željeznička pruga
4. Razvijena infrastruktura– velika prednost bit će tržnica, supermarket, udobni kafići i rekreacijski parkovi.

Kako pregledati stan

Prije nego uđete u stan, pažljivo pregledajte vanjski dio kuće.

Obratite pažnju na prisutnost pukotina, stanje krova, rasvjetu u ulazu, prisutnost portafona i lifta. Prljav, neuredan ulaz ukazivat će na nefunkcionalne i neekonomične susjede.

Ako u ulazu ima gljivica i osjeti se vlaga odn visoka vlažnost zraka, kuća često poplavi.

Prvo što trebate učiniti prilikom iznajmljivanja stana je razgovarati sa susjedima kako bi se identificirao vlasnik stana.

Za službenu potvrdu možete se poslužiti sljedećim radnjama:

1. Izrada elektroničke aplikacije u sustavu - za to morate otići na službeni portal Rosreestra, ispuniti obrazac, navodeći adresu objekta i vrstu izjave, kao i osobne podatke. Nakon plaćanja usluge, podaci o stvarnim vlasnicima stana bit će poslani na vašu adresu. Ove informacije služe samo u informativne svrhe i nemaju pravnu snagu. Za službene podatke obratite se regionalnim vlastima. Ova usluga košta 150 rubalja.
2. Žalba Uredu za stanovanje, koji pohranjuje sve podatke o vlasnicima koji žive na teritoriju pod njihovom kontrolom. Takve žalbe rijetko su okrunjene uspjehom - Stambeni ured zadržava pravo ne distribuirati osobne podatke o stanovnicima.
3. Komunicirajte s policijom i policijom. Prevaranti se rijetko pronalaze, ali agencije za provođenje zakona drže "crne liste" na kojima se nalaze podaci o prevarantima i adrese stanova koji postaju objekti prijevara.
4. Kontaktiranje usluga javnog bilježnika krajnje je sredstvo, kako to zahtijeva dodatni troškovi. Javni bilježnik ima pravo dobiti informaciju o zahtjevu za vlasništvo.
5. Porezna služba pohranjuje podatke o subjektu koji redovito plaća porez na imovinu. Značajan nedostatak ove metode je da je za podnošenje žalbe potreban ozbiljan razlog.

Nepoštenog vlasnika možete identificirati i osobno - on će nesigurno odgovarati na neugodna pitanja, požuriti s pregledom stana i uvjeriti vas koliko je posao isplativ. Također će smanjiti troškove najma, a izbjeći će pitanja o mjestu stanovanja.

Savjet! Kada komunicirate s vlasnikom, spomenite da ste se ranije susreli s prevarantima i kontaktirali agencije za provođenje zakona. To će uplašiti beskrupulozne vlasnike.

Popis dokumenata za provjeru:

1. Putovnica najmodavca ili drugi dokumenti koji potvrđuju njegov identitet.
2. Čekovi od ZhEKa za plaćanje komunalnih računa.
3. Podaci iz porezne uprave o plaćanju poreza na imovinu.
4. Ovjereni dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad predmetom najma. Najčešće se radi o ugovoru o prodaji stambenog prostora.
5. nekretnine, što ukazuje na državno knjigovodstvo stambenog prostora.
6. Pismena potvrda svih stanara koji su prijavljeni u kuću da nemaju ništa protiv iznajmljivanja stana i da su suglasni s odredbama ugovora.

Glavni rizici

Kako ne biste nasjeli na trikove prevaranta, važno je poduzeti mjere opreza na vrijeme.

Glavni rizici:

1. Iznajmljivanje stana za nekoliko klijenata odjednom - kako biste se osigurali od neočekivanih gostiju, nagovorite vlasnika stana da promijeni bravu na prednja vrata prije naselja. Brava se mora promijeniti dok su obje strane prisutne.
2. Iznajmljivanje tuđeg stana - ponekad prevaranti iznajmljuju stan na jedan dan, a onda ga ponovno iznajmljuju na nekoliko mjeseci. Kako se to ne bi dogodilo, uvijek tražite dokumente za stan i razgovarajte sa susjedima prije sklapanja ugovora.
3. Plaćanje unaprijed za pregled stana - nađete odgovarajući oglas, a vlasnik vas telefonom poziva u ured gdje je potreban manji iznos za prethodni pregled stana. U navedeno vrijeme osoba ne dolazi, a ured se seli na drugo mjesto.
4. Zahtjevi za stanarsko pravo od strane rodbine - nakon iznajmljivanja stana mogu posjetiti drugi vlasnici (bake, djeca, unuci) koji će se usprotiviti pravu stanovanja. Prilikom predaje dokumenata, molimo cijeli popis stanari koji su upisani u stan i njihova dozvola za iznajmljivanje objekta.
5. Stvaranje uvjeta nakon kojih se najmoprimac sam odlučuje iseliti iz stana – pažljivo pregledajte stan i unaprijed dogovorite uvjete stanovanja s vlasnikom.

Izbjeći razne sheme prevaranti, slijedite ova pravila:

1. Uvijek upoznajte svoje susjede i policiju.
2. Nemojte davati novac unaprijed.
3. Zapišite i provjerite adresu vlasnika i kućni broj telefona.
4. Postavljajte puno pitanja o stanu i o prethodnim stanarima - prevarant će biti nervozan i lagati.
5. Zahtijevati dokumente od vlasnika.

Savjet! Inzistirajte na pregledu stana navečer - prevaranti rade uglavnom tijekom dana.

Kako sastaviti ugovor o najmu

Prilikom sastavljanja obratite pozornost na sljedeće točke:

1. Razdoblje najma- ako to nije navedeno u dokumentu, to znači da svaka strana može raskinuti ugovor u bilo kojem trenutku.
2. Cijena najma– ugovorom je preciziran iznos redovne uplate i način plaćanja. Ubuduće se taj iznos može mijenjati, ali ne više od jednom godišnje.
3. Ugovor mora biti sklopljen isključivo u papirnati obrazac(bez usmenih dogovora) u nekoliko primjeraka.
4. Stvaranje životnih uvjeta- vlasnik je dužan stvoriti sve uvjete za povoljan boravak klijenta. Ako je potrebno, ugovor može odrediti klauzulu o držanju radovi na popravci naznačujući koja će od stranaka za njih platiti.
5. Odgovornosti najmoprimca- mora održavati stanovanje u pristojnom stanju, plaćati stanarinu na vrijeme i štititi imovinu. Za neizvršavanje obveza mogu odgovarati i najmoprimac i najmodavac, što se sastoji u plaćanju novčane kazne ili raskidu ugovora.

Kako napisati popis imovine

Ako iznajmljujete stan s imovinom najmodavca, važno je pravilno popisati sve stvari koje se nalaze u stanu. Popis imovine prilaže se ugovoru u pisanom obliku i može se koristiti tijekom rješavanja sporova i sukoba.

Popis provode obje strane: najmodavac bilježi model, stanje, količinu i godinu proizvodnje predmeta, a najmoprimac provjerava njegovu izvedbu i stvarno stanje.

Nije tajna da većina stanova s dobar popravak mogu se naći samo preko posrednika, jer imaju ogromne baze. Je li moguće samostalno pronaći vlasnika dobrog stana? Video daje savjete za samostalno traženje, plus odgovore na neka druga pitanja koja se nameću onima koji traže stan za iznajmljivanje. Odgovorila Evgenia Skrynnik.