Scenár na otvorenie parkoviska pre autá. Ako otvoriť parkovisko od nuly

• Koľko môžete zarobiť
• Technológia usporiadania
  • • • Podobné podnikateľské nápady:

Podľa niektorých správ je v Moskve každý rok o 300 tisíc viac áut. Odborníci predpovedajú nárast parkoviska v Moskve na 5 miliónov áut do roku 2015. V súvislosti s rýchlym rastom počtu áut je problém nedostatku parkovacích miest čoraz akútnejší. Tento problém je relevantný nielen pre hlavné mesto, ale aj pre mnohé ďalšie veľké mestá Ruska.

K dnešnému dňu situácia v Hlavné mestá sa vyvíja tak, že počet áut je približne 2-krát väčší ako počet parkovacích miest. Zvyšujúci sa nedostatok parkovacích miest vyvoláva neustále zvyšovanie cien na parkoviskách a v garážach. Napríklad na niektorých parkoviskách v Moskve cena jedného parkovacieho miesta už dávno prevyšuje cenu samotného auta. Cenovka 2,5 milióna rubľov za jedno miesto v garáži obytný dom už sa nikto nebude čudovať. A nemyslite si, že hovoríme o luxusných nehnuteľnostiach – táto cenová hladina je typická aj pre domy ekonomickej triedy.

Napriek vysokým nákladom sú majitelia áut ochotní zaplatiť „šialené“ peniaze za miesta pre svoje autá. okrem toho nová politika mestské úrady, ktorých cieľom je zakázať bezplatné parkovanie v uliciach mesta, prispejú k rozvoju komerčného parkovania - hovorí riaditeľ Inštitútu dopravnej politiky stredná škola Ekonomika Michail Blinkin.

Ako začať s parkovaním

Otvorenie vlastného parkoviska si vyžaduje serióznu prípravu a jednotlivé prípady — veľké investície. Pred otvorením parkoviska by ste mali vykonať banálne marketingový výskum- Rozhovor s miestnymi obyvateľmi o potrebe výstavby takéhoto objektu. Ak sa nájde klient, môžete počítať s návratnosťou parkovania do 1 až 2 rokov, na základe nákladov na hodinu 50 rubľov a deň - 200 rubľov na auto.

Výber pozemku na parkovanie

Jednou z najdôležitejších otázok pri organizácii parkovania je vyhľadávanie pozemok. Vo veľkých mestách nie je toľko voľných pozemkov, najmä pokiaľ ide o husto obývané mestské oblasti. Najčastejšie budete nútení vyberať z pozemkov nachádzajúcich sa na okraji miest.

Takéto pozemky by sa však tiež nemali zľavovať, pretože náklady na prenájom takýchto miest sú zvyčajne nižšie ako v centrálnych regiónoch. Najmä ak ide o obecný pozemok, ktorý je vždy lacnejší ako súkromný. V otázkach prenájmu pozemku vo vlastníctve štátu sa obracajú na výbor pre správu majetku mesta (KUGI).

Požadovaná plocha pozemku na parkovanie závisí od počtu parkovacích miest. Výpočet je približne nasledovný: 40 m2 na osobné auto s horizontálnym parkovaním a 20 m2 s viacúrovňovým vertikálnym parkovaním.

Pre horizontálne parkovanie s kapacitou 100 áut bude potrebná plocha pozemku 4000 m2. V prípade kolmého parkovania dvakrát menej (ale náklady na organizáciu takéhoto parkovania sú vyššie).

Pri výbere pozemku treba mať na pamäti, že parkovisko by sa malo nachádzať vo vzdialenosti minimálne 50 m od najbližších obytných komplexov. Vo všeobecnosti, ak chcete skontrolovať vhodnosť konkrétnej stránky, mali by ste kontaktovať mestská správa. Vystupujúc ako investor môžete zistiť, ktoré pozemky v meste sú vhodné na výstavbu moderného parkoviska. Keďže problém dopravných zápch je obzvlášť akútny v Moskve av iných veľkých mestách, úrady sa ľahko púšťajú do rozhovoru a sľubujú organizátorom takýchto projektov zvýhodnené podmienky prenájmu.

Podľa platnej legislatívy dlhodobý prenájom pozemkov pre fyzické osoby a právnických osôb možné len na konkurenčnom základe. Stať sa nájomcom toho či onoho pozemku bez víťazstva v tendri nebude fungovať. Preto sa treba pripraviť na to, že váš podnet na vybudovanie parkoviska môže zdvihnúť niekto iný.

Náklady na prenájom pozemku na parkovanie v Moskve budú stáť asi 1 až 5 miliónov rubľov ročne. V regiónoch je cena niekoľkonásobne nižšia. Ako už bolo spomenuté vyššie, miestne úrady môžu výrazne ustúpiť nájomcom, ktorí zlepšujú dopravnú infraštruktúru mesta. Prenájom pozemku v Moskve vo vlastníctve súkromnej osoby bude stáť inak: od 70 do 2 000 rubľov / m2. Spolupráca so súkromným obchodníkom je nerentabilná nielen z hľadiska ceny – prenájmu súkromný pozemok, nie ste imúnni voči zabaveniu podnikania súčasným vlastníkom tejto stránky.

Aké dokumenty sú potrebné na otvorenie tohto podniku

Na vypracovanie zmluvy o dlhodobom prenájme pôdy budete musieť zhromaždiť určitý balík dokumentov. Potrebný je najmä plán budúceho parkovania. Umiestnenie parkoviska musí byť tiež koordinované s Rospotrebnadzor a dopravnou políciou. Okrem toho je projekt parkovania koordinovaný so správou, sieťové organizácie na linke elektroenergetiky a požiarneho dozoru. Zvyčajne je zverený postup vydávania všetkých potrebných povolení advokátske kancelárie. Ich služby budú stáť okolo 100-300 tisíc rubľov.

Koľko peňazí potrebujete na otvorenie parkoviska

Náklady na organizáciu konvenčného horizontálneho parkovania pre podnikateľa sú minimálne. Všetko, čo potrebujete, je bezpečnostná búdka, stĺpy osvetlenia, prístrešky pre autá a formálne oplotenie okolo parkoviska. Šatňa bude stáť 50 000 rubľov, inštalácia jednej lampy - 1 500 rubľov, prístrešok pre jedno auto - asi 2 000 rubľov. Investície do parkovania pre 100 áut v tomto prípade nemôžu byť vyššie ako 500-1500 tisíc rubľov.

O niečo vyššie budú náklady na organizáciu parkovania na moderných automatických parkovacích zariadeniach. Napríklad spoločnosť "Parktime" ponúka vybavenie parkovísk špeciálnym softvérom a hardvérom pre automatická údržba majitelia áut-zákazníci parkovania. Automatizácia parkovania minimalizuje fixné náklady a zvyšuje efektivitu podnikania. Výrazne sa šetrí najmä personál (ochranka), zlepšuje sa kontrola vjazdu áut (rieši sa otázka krádeží výnosov), rieši sa účtovanie prestojov na parkovisku a pod.

Automatizácia parkovania si vyžiada dodatočné náklady pre obchodnú vrstvu. Mali by ste počítať s investíciami od 2 do 3 miliónov rubľov a viac.

Ak plánujete zorganizovať moderné viacúrovňové (vertikálne) parkovanie, takýto dizajn bude potrebné objednať od špecializovanej spoločnosti. Ceny sa budú líšiť v závislosti od veľkosti komplexu, no v každom prípade bude treba do podnikania investovať niekoľko desiatok miliónov rubľov.

Vyberáme zamestnancov a zohľadňujeme variabilné náklady

Mesačné mzdové náklady pre troch alebo štyroch strážcov budú asi 70 - 100 tisíc rubľov. Okrem bezpečnostných služieb môžete zákazníkom ponúknuť služby montáže pneumatík, autoopravovne a autodiagnostiky. V tomto prípade si budete musieť najať ďalšieho pracovná sila- automechanik a autoelektrikár.

Okrem mzdových nákladov je potrebné brať do úvahy aj náklady na elektrickú energiu a prenájom pôdy. Taktiež z bezpečnostných dôvodov je asfalt parkoviska pravidelne upravovaný sorbentom, ktorý absorbuje ropné produkty. Spolu môžu mesačné náklady na údržbu parkoviska dosiahnuť 150 - 200 tisíc rubľov.

Koľko môžete zarobiť

Pri otváraní vlastného parkoviska pre autá musíte v prvom rade myslieť na možné príjmy vopred. Za umiestnenie jedného auta na parkovisko si môžete účtovať 100 rubľov. Ak je parkovisko plné, za jeden deň môžete získať asi 10 000 rubľov. Na základe toho sa mesačný príjem bude pohybovať medzi 300-400 tisíc rubľov.

Aké vybavenie si vybrať na inštaláciu parkoviska

V prvej fáze musíte nájsť miesto, ktoré si prenajmete na usporiadanie parkoviska. Aby bola celá stránka schopná udržiavať poriadok, musíte si zakúpiť špeciálny video monitorovací systém.

Okrem toho musíte vykonať inštaláciu stenových plotov, ktoré je možné postaviť alebo zakúpiť. Pri vjazde na parkovisko má byť kontrolné stanovište, kde bude sedieť ochrankár a špeciálna zábrana. A pre normálnu viditeľnosť pri pohybe na parkovisku dbajte na inštaláciu pouličného osvetlenia.

Ktoré OKVED uviesť pri registrácii živnosti

Je potrebné použiť kód OKVED 63.21.24 - využitie parkovísk, garáží a parkovísk pre bicykle a vozidlá.

Ktorý daňový systém zvoliť na registráciu podnikania

Ideálnou možnosťou by v tomto prípade bol zjednodušený daňový systém.

Potrebujem povolenie na otvorenie

Vyžadujú sa nasledujúce povolenia:

• uzavretie sanitárnej epidemiologickej služby;
• povolenie miestnej správy;
• povolenie na hasičskú službu;
• povolenie od oddelenia dopravnej polície.

Technológia usporiadania

Predtým, ako na parkovisku naštartujete prvé autá, musíte najskôr vypracovať potrebné dokumenty a vybaviť prenajaté miesto v súlade so všetkými pravidlami. Ako prvý krok sa uistite, že chodník na parkovisku je vhodný pre súkromné ​​parkovisko. Aby bola parkovacia plocha jasne vymedzená, je potrebné po obvode celého parkoviska osadiť plot alebo stĺpy s osvetlením. Potom si jasne označte miesta, nainštalujte video monitorovací systém a môžete bezpečne naštartovať prvé autá.

Zdroj: www.hopesandfears.com

Na cestách miest je každým dňom viac a viac áut. Mnohí z nás si všimli, že vo dvoroch sú viacposchodové obytné budovy je stále ťažšie nájsť miesto na zaparkovanie vo večerných hodinách a plochy pre detské ihriská a miesta na rekreáciu ubúdajú katastrofálnou rýchlosťou. Niekedy ráno majitelia áut zistia poškodenie svojich áut. To, samozrejme, nie je fatálna, ale mimoriadne nepríjemná a nákladná situácia, pričom nájsť vinníkov je takmer nemožné.

Podnikateľský nápad: otvorte parkovisko.

Podnikaví ľudia vždy hľadajú východisko zo situácie, ktoré im umožní získať maximálny úžitok. Najziskovejším smerom v tejto oblasti je vytvorenie parkoviska, hoci ako každé iné si to bude vyžadovať počiatočnú investíciu, ktorej výška bude závisieť od toho, aký typ parkovania sa budúci podnikateľ rozhodne organizovať. Môže to byť dosť veľká suma, ale nenechajte sa zastrašiť – stačí si vypracovať podnikateľský plán pre parkovisko a potom začať hľadať spôsoby, ako ho zrealizovať. S veľkou túžbou a aktívnou prácou je možné realizovať akýkoľvek nápad. V tomto článku budeme analyzovať, ako otvoriť parkovisko od začiatku.

Typy parkovísk

Najprv sa pozrime na to, aké typy parkovania možno rozlíšiť a pochopiť ich vlastnosti. Je to potrebné na správne vypočítanie vašej sily a výber vhodné miesto, nie je žiadnym tajomstvom, že úspech plánovaného podniku bude do značnej miery závisieť od krokov vykonaných hneď na začiatku, no napraviť chyby bude oveľa ťažšie. Parkoviská môžu byť otvorené alebo uzavreté, platené alebo bezplatné, zaberajú jednu alebo viac úrovní, nachádzajú sa na zemi alebo v podzemí.

Otvorené parkovisko

Tento typ parkovania zahŕňa prítomnosť oploteného priestoru, zvyčajne s dvoma vchodmi rôzne strany. V niektorých prípadoch nemusí byť oplotenie, ale vnútorné značenie na asfalte je povinné. Toto je najviac ekonomická možnosť, a je najvhodnejší pre začínajúceho podnikateľa s malým počiatočným kapitálom. Projekty parkovísk pre autá najčastejšie zabezpečujú ich umiestnenie v blízkosti obytných budov alebo nákupných a zábavných centier. Otvorené plochy môžu byť pre osobné autá aj pre kamióny. Ak parkovisko zabezpečuje parkovanie nákladných vozidiel, potom, samozrejme, budú musieť byť umiestnené pozdĺž ciest.

Je dôležité pochopiť, že tieto parkoviská budú mať pre zákazníkov čo najnižšie náklady, ale požiadavky na otvorené parkoviská povinný zabezpečiť bezpečnosť auta pred krádežou. V extrémnych poveternostných podmienkach nie je, žiaľ, zabezpečený prístrešok pre vozidlá. O parkovacie miesta je zvyčajne stály dopyt. Skúsení majitelia otvorených plôch poznamenávajú jedno nemenné plus takéhoto podnikania - ide o najrýchlejšiu možnú návratnosť investícií a začiatok zisku.

Tento typ prepravného parkovania zahŕňa prítomnosť prístrešku, boxov alebo dokonca budovy. To umožňuje efektívnejšie chrániť auto pred krádežou a pred prírodnými katastrofami. Musia byť vybavené zábranami, zabezpečením, kamerovým dohľadom a potrebným označením. Prirodzene, na vybavenie uzavretého priestoru pre autá bude potrebných oveľa viac peňažných investícií. Takéto parkovisko môže dobre nahradiť prítomnosť vlastnej garáže, ale parkovacie miesto bude stáť o niečo viac.

Ide o najnákladnejšiu organizáciu a najrizikovejší typ obchodnej organizácie v tejto oblasti. Môže ísť o pozemné a podzemné parkovisko. Okrem toho sa dá vyčleniť mechanizovaný pohľad parkovisko. Takéto parkoviská sú zvyčajne inštalované na miestach, kde je oblasť extrémne obmedzená a dopyt po parkovacích miestach je pravidelne vysoký. Tento typ parkovania možno pripísať samostatne stojacim budovám aj rozšíreniam iných priestorov. Tu môžete vždy pozorovať prítomnosť progresívnych sledovacích a bezpečnostných systémov. Okrem toho treba počítať aj s ďalšími dosť nákladnými technickými požiadavkami pre majiteľa. Najdrahšou možnosťou je organizácia podzemného parkovania, ale niekedy je to jediné riešenie v mestských oblastiach. Všetky tieto typy parkovania možno rozdeliť na:

• dlhodobé, navrhnuté na čo najdlhšiu dobu prevádzky;
• sezónne, ktoré sa nachádzajú v rekreačných oblastiach na určité časové obdobie;
• denné - zvyčajne sa nachádzajú v blízkosti miest, kde sa uskutočňuje hromadná rekreácia, môžu to byť nákupné centrá, rekreačné oblasti, divadlá, múzeá atď.

Podnikateľský plán projektu plateného parkoviska

Pre tých, pre ktorých je ťažké samostatne si naplánovať budúcu prácu, alebo pre tých, ktorí sa jednoducho boja, že urobia chybu, je najlepšie vyhľadať tých najskúsenejších a dobré odporúčania organizácie, ktoré sa špecializujú na tento typ činnosti. Tí, ktorí si chcú vytvoriť podnikateľský plán pre parkovisko sami, si musia dôkladne preštudovať každú položku projektu a venovať pozornosť všetkému, dokonca aj na prvý pohľad. drobné detaily. Môžete napríklad vziať niečí podnikateľský plán s výpočtami existujúceho podnikania a prispôsobiť si ho pre seba. Tu musia byť prítomné nasledujúce kroky:

1. Formulácia. Je potrebné jasne formulovať, na čom bude vaše podnikanie založené a na čom bude závisieť. V tejto časti je potrebné vypočítať predpokladané náklady a príjmy z realizácie nápadu. Treba jasne poznamenať nielen pozitívne stránky takéto podnikanie, ale aj jeho negatívne stránky. Na základe vyššie uvedených faktorov je potrebné vypočítať vhodnosť ďalších opatrení.
2. Zber povolení. Tu budete musieť zadať všetky potrebné typy dokumentov a zoznam organizácií, s ktorými sa budete musieť dohodnúť pred začatím výstavby.
3. Projektová dokumentácia. S úmyslom stavať kapitálová budova na mieste budúceho parkoviska je potrebné zahrnúť do podnikateľského plánu prijatie návrhu budovy a odhad takéhoto projektu. V prípade, že sa jedná o jednoduchú voľnú plochu, je potrebné vypracovať projekt a odhad na takéto podnikanie.
4. Zoznam dokumentov, ktoré treba začať. Tá by mala zahŕňať zmluvy na odvoz odpadu, deratizáciu, elektrinu a v prípade potreby aj vodu a pokladničná služba. Okrem toho budete musieť získať pracovné povolenie od hasičskej služby a Rospotrebnadzor.
5. Zostavenie rozpočtu. Suma, ktorú musíte minúť na organizáciu takéhoto podnikania, závisí od typu parkoviska. Pokúsime sa zvážiť jednu z najlacnejších možností - výstavbu otvoreného parkoviska. Budeme potrebovať:
   • prenájom pôdy - približne v oblasti 150 000 - 200 000 rubľov, táto položka priamo závisí od mesta a okresu, v ktorom je podnik organizovaný;
   • evidencia všetkých dokumentov s úhradou poplatkov - do 100 000;
   • výstavba bezpečnostnej stanice - od 50 000 rubľov;
   • osvetlenie parkoviska a bezpečnostné systémy- od 500 000;
   • položenie asfaltového chodníka - náklady budú závisieť od parkovacej plochy;
   • platba za prácu personálu - od 15 000 na osobu;
   • mesačné účty za energie.

Ak ste vypracovali podnikateľský plán, vypočítali ste všetko a ste pripravení na takéto výdavky, môžete bezpečne pristúpiť k realizácii svojich plánov.

Krok za krokom implementácia podnikateľského plánu

Evidencia dokumentov povoľujúcich podnikateľskú činnosť

Prvá vec, ktorú musíte urobiť po jasnom rozhodnutí, je navrhnúť sa ako podnikateľ. Najjednoduchším spôsobom v takejto situácii je vydať IP. Ak to chcete urobiť, budete musieť predložiť potrebný balík dokumentov miestnemu:

• žiadosť o otvorenie samostatného vlastníctva;
• identifikačný kód (kópia);
• dokument potvrdzujúci daňový systém, ktorý ste si vybrali;
• pas a jeho kópia.

Do pár dní a niekedy aj na druhý deň dostanete osvedčenie súkromného podnikateľa a môžete ísť ďalej.

Nájdenie správneho miesta

Ďalej musíte vykonať nasledujúce kroky na vybudovanie plateného parkoviska – toto je kompletná analýza trhu. Nie je žiadnym tajomstvom, že úspech každého podniku do značnej miery závisí od správneho miesta. Parkovanie je možné umiestniť:

1. V priestore na spanie. Pre začínajúce podnikanie v tejto oblasti je to najvýhodnejšie. Parkovacie miesta v husto obývaných obytných oblastiach sú vždy veľmi žiadané. Výhodou je dostupnosť lacných a dostatočne veľkých plôch, kde je možné zorganizovať otvorené alebo aj kryté parkovisko za prijateľné ceny. Aj keď parkovacie miesto nebude veľmi drahé, takéto parkovisko vždy zabezpečia stáli zákazníci z okolitých domov.
2. V centre mesta. Táto možnosť bude mimoriadne nákladná, pretože prenájom pôdy je tu najdrahší a oblasť je najčastejšie veľmi obmedzená. Tu sú žiadané viacúrovňové pozemné aj podzemné parkoviská, čo je opäť obrovské náklady.
3. Parkovanie pri ceste. Odporúča sa zorganizovať takéto parkovisko iba na diaľnici s veľmi hustou premávkou. Mala by byť organizovaná s ohľadom na možnosť parkovania veľkých áut, čo sa trochu líši od parkovísk pre autá.
4. Parkoviská v rekreačných oblastiach mimo mesta. Takéto parkoviská sú najčastejšie sezónne a sú väčšinou otvorené.

Pri výbere miesta na parkovanie si určite musíte preštudovať prítomnosť konkurentov. Nemali by ste s istotou počítať s tým, že sa vám podarí prilákať ich zákazníkov k vám. Je lepšie hľadať miesto inde. Ďalším aspektom, ktorý si tiež vyžaduje pozornosť, je možnosť, že orgány mesta môžu v blízkej budúcnosti povoliť výstavbu budovy, bytového domu, školy resp. nákupné centrum. V takom prípade môžete byť v strate, nestihnete ani vrátiť investované prostriedky.

Povolenie od obce

Po rozhodnutí o mieste je potrebné kontaktovať miestnu samosprávu a pozemok, na ktorom sa bude parkovisko alebo parkovisko nachádzať. Takúto dohodu je potrebné uzavrieť na čo najdlhší čas, ktorý zaručuje pokojnú prácu zameranú na zlepšenie vášho podnikania a neustále zvyšovanie zisku.

V tejto fáze vy celkom určite bude vyžadovať pomoc kvalifikovaných vývojárov projektov. Naša legislatíva stanovuje prísne normy pre akýkoľvek typ parkovania pre autá. Vypracovaný projekt bude potrebné schváliť v niekoľkých vládne organizácie, čo znamená, že projektová dokumentácia musí byť riadne vyhotovená.

Získanie stavebného povolenia

Ďalším krokom je kontaktovať Pozemkový výbor Vášho mesta. Tu si budete musieť priniesť:

• katastrálny plán lokality;
• projektovej dokumentácie.

Okrem toho bude potrebné prejsť niekoľkými schváleniami v iných regulačných orgánoch:

• Rospotrebnadzor;
• dopravná polícia;
• sanitárna a epidemiologická stanica;
• požiarny dozor.

Až po schválení všetkých zákonom požadovaných dokumentov môžete pristúpiť priamo k výstavbe parkoviska.

Stavebný proces

V tejto fáze je veľmi dôležité kontrolovať kvalitu práce a dodržiavanie všetkých noriem stanovených v projektovej dokumentácii. Takéto opatrenia pomôžu vyhnúť sa problémom s kontrolnými orgánmi v budúcnosti.

Práve personál bude najdôležitejšou zložkou vášho podnikania. Títo ľudia budú v kontakte s vašimi zákazníkmi a ich dojem do veľkej miery určí, či k vám motoristi opäť prídu. Na prácu aj na nie príliš veľkom parkovisku budete musieť najať najmenej štyroch pracovníkov. Okrem toho musíte myslieť na to, kto bude čistiť územie a robiť účtovníctvo.

S výberom personálu by sa malo zaobchádzať s maximálnou starostlivosťou - bude neustále zodpovedný za bezpečnosť cudzieho majetku, v prípade straty ktorého bude zodpovedný finančné podmienky budeš musieť. A strata reputácie sa zvyčajne veľmi ťažko kompenzuje.

propagačné aktivity

Otvorenie parkoviska je len polovica úspechu, stále potrebujete prilákať zákazníkov a najlepšie natrvalo. Na propagáciu firmy môžete použiť letáky s uvedením adresy, pracovného plánu a rôznych akcií. Dobrý výsledok dáva kvalitná vývesná tabuľa, strečing a bannery. Na samotnom mieste je dôležité dobre umiestniť čitateľné pravidlá, ktorá určí všetky aspekty interakcie medzi parkovacími pracovníkmi a majiteľmi vozidiel.

Ako otvoriť parkovisko od nuly a bude takýto podnik ziskový? Práve tieto otázky trápia mnohých podnikateľov, ktorí sa rozhodnú otvoriť si vlastný biznis v tejto oblasti. Stojí za zmienku, že vo väčšine regiónov je problém s parkovaním jedným z najbežnejších, takže súkromné ​​parkoviská sú veľmi žiadané. Na otvorenie tohto podniku by však podnikateľ mal vypracovať správnu dokumentáciu a investovať značné množstvo peňazí, aby bolo parkovisko plne vybavené.

Parkovanie pre autá ako nezávislý podnik je podnik s priemernou ziskovosťou. Je nepravdepodobné, že majiteľ bude môcť zarobiť veľa peňazí iba na jednom parkovisku, ale stabilný zisk 60 - 80 000 rubľov mesačne bude zabezpečený, ak bude práca na parkovisku organizovaná správne.

Predtým, ako pristúpite k riešeniu organizačných problémov, mali by ste si vybrať typ parkovania - organizovanie otvoreného parkoviska si nebude vyžadovať špeciálne investičné investície, ale náklady na jedno auto budú nízke a otvorenie uzavretého parkoviska bude vyžadovať získanie niekoľkých dodatočné povolenia, dodatočné hotovosť na stavbu, ale náklady na jedno miesto pre auto budú oveľa vyššie. Majitelia áut zároveň často uprednostňujú parkoviská. uzavretý typ pretože je stroj chránený pred dažďom, slnkom, krupobitím a inými poveternostnými vplyvmi.

Mali by ste sa rozhodnúť aj pre typ parkovania. Parkovisko môže byť:

1. Podzemné alebo viacúrovňové. Mal by byť umiestnený v centrálnej, rušnej časti veľké mesto. Náklady na práce na jeho výstavbe a usporiadaní sú mimoriadne vysoké, preto je tento typ parkovania pre súkromné ​​osoby prakticky nedostupný.
2. Platené za autá. Ide o najbežnejšiu možnosť kvôli dostupnosti pre súkromných podnikateľov a obľúbenosti medzi majiteľmi áut. Pri otváraní parkoviska je dôležité dodržiavať technické požiadavky - šírka vozovky by nemala byť menšia ako sedem metrov a povrch vozovky musí byť ošetrený zmesou absorbujúcou olej.
3. Pre nákladné autá. Na organizáciu tohto podnikania je najdôležitejšie vybrať si správne miesto, aby v nasledujúcich 50-80 km neboli žiadni konkurenti. V tomto prípade bude parkovanie medzi kamionistami veľmi žiadané. Pri otváraní parkoviska je dôležité zohľadniť technické požiadavky na jeho vybavenie, aby nevznikli problémy s kontrolnými orgánmi.

Čo je potrebné na otvorenie parkoviska?

Prvá vec, ktorú treba urobiť vo fáze zvažovania myšlienky otvorenia plateného parkoviska, je posúdiť jeho relevantnosť a konkurencieschopnosť. Majiteľ by mal zvážiť, ako bude jeho parkovanie pre majiteľov áut atraktívnejšie ako parkoviská konkurentov?

Výhody možno zvážiť:

• výhodnejšia poloha;
• prítomnosť uzavretých boxov;
• znížená sadzba za umiestnenie auta;
• prítomnosť autoservisu, kaviarne a pod.

Potom si musíte vybrať miesto na parkovanie:

• na okraji mesta, vonku lokalite- náklady na prenájom v tomto prípade budú minimálne, ale parkovisko tiež prinesie malý zisk;
• v rušnej oblasti - tu nájomné mnohonásobne vyššie, ale o parkovanie bude dopyt aj medzi obyvateľmi, ktorí bývajú v blízkosti, aj medzi tými, ktorí túto časť mesta navštívia služobne;
• v obytnej zóne - parkovanie bude žiadané medzi občanmi trvale bývajúcimi v najbližších domoch.

Po preštudovaní trhu a výbere miesta by ste mali pristúpiť k papierovaniu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať sa daňový úrad ako individuálny podnikateľ alebo LLC. Ďalšou fázou je získanie práva na prenájom pôdy, ak územie nie je vo vlastníctve podnikateľa. Najziskovejšie parkovacie miesta sa nachádzajú v blízkosti obytných budov, ale ich cena je pomerne vysoká.

Po získaní nájomného práva je vypracovaná projektová dokumentácia a odsúhlasená s miestnymi úradmi a pozemkovým výborom. Ak sa plánuje zorganizovať uzavreté parkovisko alebo postaviť iné budovy, je potrebné získať nasledujúcu dokumentáciu:

• zmluva o prenájme určitého pozemku;
• povolenie od správy a rady;
• závery Rospotrebnadzor a požiarna inšpekcia.

Navyše, aj keď sa vývoj neuskutoční, je potrebné pripraviť program riadenie výroby a dohody o:

• vývoz tuhého odpadu;
• nájomné;
• služby pokladňa;
• deratizácia.

Pretože v parkovacie podnikanie, ako v každej inej, môžu nastať nepredvídané situácie, na výstavbu parkoviska je vhodné nadobudnúť pozemok do vlastníctva a neprenajímať ho.

Pokyny krok za krokom

Najprv by mal podnikateľ rozhodnúť o mieste a type parkoviska, ktoré sa má otvoriť, vypracovať všetky príslušné dokumenty a až potom pristúpiť k otvoreniu parkoviska. Na vybavenie parkoviska budete potrebovať:

Počet zamestnancov pracujúcich na parkovisku závisí od rozlohy územia - čím je väčšie, tým viac by malo byť medzi zamestnancami ochrankárov a pracovníkov, ktorí dohliadajú na čistotu v administratívnych priestoroch a na ulici. Pre malé parkovisko stačí prenajať:

• traja strážcovia, ktorí budú pracovať na smeny;
• dvaja školníci, ktorí sú upratovačkami na čiastočný úväzok;
• účtovník - túto pozíciu môže obsadiť majiteľ parkoviska.

Po vyriešení vyššie uvedených problémov by ste mali začať s reklamou na parkovisko. K tomu môžete umiestniť oznámenie o otvorení do médií, vyvesiť letáky v mikrodistriktu, najať promotérov na distribúciu letákov. Ak plánujete otvoriť parkovisko pre kamióny, je vhodné umiestniť reklamu na bilbord umiestnený v blízkosti diaľnice niekoľko kilometrov pred ňou a inzerovať v obľúbených rádiách.

Podnikateľský plán

Vypracovanie podrobného podnikateľského plánu by sa malo vykonať vo fáze plánovania obchodnej organizácie. Malo by v ňom byť uvedené:

1. Výška počiatočnej investície a náklady na prvé otvorenie parkoviska.
2. Náklady na papiere a výška nájmu.
3. Odhadovaná doba návratnosti za parkovanie.

Malé parkovisko v rezidenčnej štvrti prináša svojmu majiteľovi asi 60 000 rubľov mesačne. V súlade s tým je ziskovosť podniku najmenej 10% a parkovanie sa úplne vyplatí najneskôr do 40 mesiacov od otvorenia.

Minimálna výška investície je asi pol milióna rubľov. Toto zahŕňa:

• prenájom - individuálne, v závislosti od lokality;
• papierovanie - asi 150 000;
• organizácia kontrolného bodu - 75 000;
• inštalácia svietidlá — 8 000;
• styling chodník — 10 000;
• organizácia video dohľadu, telefonická komunikácia - 20 000;
• mzda zamestnancov - 100 000;
• bežné výdavky- od 20 000.

V priemere za jedno parkovacie miesto môžete získať 200 - 300 rubľov za deň, ak parkovisko zahŕňa súčasné umiestnenie 40 áut. V súlade s tým môžete získať od 8 do 12 000 ziskov za deň a od 240 000 do 360 000 rubľov za mesiac. Čistý zisk, mínus mzdy, daňové odpočty a iné výdavky budú od 50 000 do 90 000 rubľov.

Koľko stojí otvorenie parkoviska od nuly?

priemerná cena otvorenie otvoreného parkoviska je 500 000 rubľov. Ak je parkovisko uzavretého typu, potom sa táto suma zvýši v dôsledku nákladov na papierovanie na výstavbu a samotnú budovu, môže dosiahnuť niekoľko miliónov rubľov.

Pre rast zisku sa oplatí postarať sa doplnkové služby ach, ktoré môžu zákazníci získať na parkovisku za príplatok. Napríklad:

• čerpacie kolesá;
• rozmrazovacie zámky;
• leštenie.

Aj na území parkoviska môžete zorganizovať obchod s autodoplnkami, olejmi, nemrznúcou kvapalinou a ďalšími potrebnými vecami. Ak sa plánuje otvorenie parkoviska pre nákladné autá, potom na území parkoviska môže byť umiestnená kaviareň a malý hotel - zariadenie bude žiadané medzi kamionistami, ktorí chcú jesť a relaxovať.

Hlavné ťažkosti očakávať podnikateľa vo fáze získavania povolení a súhlasov od vyšších úradníkov. Je možné, že v tomto čase bude musieť podnikateľ prepojiť osobné kontakty alebo sa obrátiť o pomoc na odborníkov. Vo všeobecnosti je parkovisko stabilné. ziskové podnikanie, hranica vstupu do ktorej je dosť nízka. Hlavnou vecou je kompetentne organizovať prácu na parkovisku a snažiť sa diverzifikovať rozsah poskytovaných služieb, potom sa parkovisko v blízkej budúcnosti stane ziskovým.

Parkovanie ako podnikanie: je tento podnik ziskový a je možné mať prospech z otvorenia takéhoto podniku? Táto otázka je veľmi aktuálna v súvislosti s rýchlo sa rozvíjajúcou infraštruktúrou našej krajiny. Problém parkovania je pomerne bežný, a preto sa dopyt po súkromnom parkovaní každým dňom zvyšuje. Je však dôležité pochopiť, že otvorenie takéhoto podnikania si vyžaduje nielen pevné finančné investície, ale aj veľa meškaní so zberom potrebnú dokumentáciu. Dôležitú úlohu zohrávajú aj parkovacie zariadenia. uvažujme rôzne nuansy táto otázka.

Projekt parkovania by sa mal začať hľadaním parkovacej plochy

Aké ziskové sú parkoviská

Platené parkovanie pre vozidlá je skutočný podnik, ktorý svojmu majiteľovi prináša stabilný mesačný zisk. Vopred treba poznamenať, že takýto podnik má priemernú návratnosť, takže nestojí za to hovoriť o vysokých ziskoch. Priemerné parkovisko generuje zisk 80 000 rubľov každý mesiac. Ak chcete zarobiť viac, k budovaniu vášho podnikania by ste mali pristupovať s veľkou pozornosťou na rôzne detaily.

Na počiatočná fáza rozvoj podnikateľského nápadu, mali by ste sa rozhodnúť o type parkovania. Je potrebné poznamenať, že vytvorenie parkoviska pod otvorené nebo nevyžaduje veľké kapitálové investície. Ale v takejto situácii by ste mali byť pripravení na to, že takéto podnikanie neprinesie vysoké zisky.. Uzavreté parkovisko zahŕňa veľké finančné investície na získanie povolenia a vybudovanie samotného parkoviska.

Takéto náklady v počiatočnom štádiu vývoja výroby zvyšujú náklady na parkovacie miesto. To znamená, že časom bude váš príjem výrazne vyšší. Väčšina majiteľov áut uprednostňuje uzavreté parkovanie, pretože ich autá budú spoľahlivo chránené pred poveternostnými vplyvmi.

Pri tvorbe projektu parkovania je dôležité rozhodnúť o type parkovania. Existujú tri samostatné typy parkovísk:

1. Podzemné a viacúrovňové. Takéto parkoviská sa najčastejšie nachádzajú v centre mesta, na frekventovaných uliciach. Vytvorenie takéhoto parkoviska si vyžiada veľké množstvo peňazí na organizáciu výstavby. Dôležité je aj usporiadanie parkoviska. Vytvoriť takýto projekt je pre súkromnú osobu takmer nemožné.
2. Platené parkovisko. Tento podnik je najziskovejším podnikom z dôvodu jeho dostupnosti pre jednotlivcov. Takéto parkoviská sú medzi mnohými majiteľmi áut veľmi žiadané. Pri vytváraní parkoviska venujte pozornosť zvýšená pozornosť súlad technické požiadavky. Aby sa zvýšil príjem z takéhoto podniku, je najlepšie otvoriť parkovisko v priestoroch na spanie.
3. Pre nákladné autá. Pri tvorbe takéhoto podnikateľského plánu treba brať do úvahy zamýšľanú lokalitu. Je potrebné dôkladne si preštudovať ponuky súťažiacich a ich umiestnenie. Aby ste zvýšili dopyt medzi kamionistami, vaše parkovacie miesto by malo byť blízko diaľnice a ďaleko od konkurencie. Pri otvorení takéhoto podnikania by ste mali brať do úvahy rôzne technické požiadavky spojené s vybavením vášho územia.

Aké sú nuansy, ktorým treba čeliť

Vo fáze vytvárania podnikateľského plánu by ste mali opísať stratégiu rozvoja krok za krokom, posúdiť mieru konkurencieschopnosti a dopyt po vašom návrhu. Je veľmi dôležité nájsť nápady na prilákanie prvých zákazníkov, ktoré predtým konkurencia nerealizovala. Hlavnou výhodou plateného parkovania je jeho výhodná poloha a nízke náklady na parkovacie miesto. Výhodou vášho parkoviska môže byť služba Údržba alebo rýchle občerstvenie nachádzajúce sa na vašom území. Mnoho majiteľov áut má len jednu požiadavku na parkovanie - prítomnosť uzavretých boxov.

Keď si premyslíte, ako bude vaše parkovisko vyzerať, mali by ste sa rozhodnúť pre jeho umiestnenie. Okraj mesta - je obľúbený kvôli nízkym nákladom na prenájom. Tu by sa však malo chápať, že výška príjmu bude tiež nízka. Kúpa pozemku vo frekventovanej lokalite je oveľa drahšia. Takéto parkoviská sú však veľmi žiadané nielen medzi miestnymi obyvateľmi, ale aj medzi návštevníkmi okolia. Ideálne riešenie vznikne miesto umiestnené medzi obchodnou časťou mesta a obytnými zónami.

Priestory internátov sú zdrojom stabilného príjmu vzhľadom na vysoký dopyt po parkovacích miestach.

Až potom, čo bol perspektívny trh dôkladne analyzovaný, je možné prejsť k zhromažďovaniu všetkých požadované dokumenty. Pozrime sa, čo je potrebné na otvorenie parkoviska. V prvom rade by ste sa mali zaregistrovať na daňovom úrade. Môžete to urobiť ako v postavení samostatného podnikateľa, tak aj otvorením LLC. Potom by ste si mali pripraviť požadovaný balík dokumentov, aby ste si mohli prenajať pozemok. Ak máte vlastné územie, musíte získať licenciu na vedenie stavebné práce. Aby ste získali stabilný a vysoký zisk, je najlepšie otvoriť parkovisko v blízkosti obytných budov.

Po zhromaždení všetkých potrebných dokumentov na prenájom pozemku je potrebné skoordinovať projektovú dokumentáciu so zástupcami úradov a pozemkovým výborom. Pri stavbe uzavretých boxov je potrebné vopred zhromaždiť nasledujúci balík dokumentov:

• povolenie na vykonávanie stavebných prác;
• záver požiarnej prehliadky;
• záver z Rospotrebnadzor;
• povolenie od mestskej správy;
• nájomná zmluva.

V tejto fáze je veľmi dôležité venovať pozornosť programu riadenia výroby. Bude potrebné uzatvárať zmluvy nielen o prenájme pozemku, ale aj o odvoze tuhého komunálneho odpadu. Mali by ste sa postarať aj o nadobudnutie a registráciu registračnej pokladnice a vykonanie deratizácie. Aby ste sa poistili proti nepredvídaným okolnostiam, je najlepšie získať vybraný pozemok do vlastníctva.

Vybavenie

Až po zhromaždení a vykonaní požadovaného balíka dokumentov môžete pristúpiť k otvoreniu samotného parkoviska. Aby sme zaujali potenciálne publikum, je potrebné pristupovať k vybaveniu parkoviska s veľkou zodpovednosťou. Je potrebné vziať do úvahy nielen plochu parkoviska na otvorenom parkovisku, ale aj vybaviť územie obmedzovačmi, značkami a blatníkmi. Pri vstupe na územie musí byť nainštalovaná brána alebo zábrana.

Tiež je potrebné nainštalovať kontrolný bod, kde musí byť neustále umiestnená stráž. S veľkou zodpovednosťou by sa malo pristupovať aj k dodržiavaniu technických požiadaviek. Minimálna vzdialenosť medzi radmi by mala byť asi osem metrov. asfaltový chodník musia byť spracované špeciálne riešenie, aby sa zabránilo absorpcii horľavých kvapalín.

Pri zostavovaní plánu parkovania by ste mali venovať pozornosť Osobitná pozornosť video dohľad a osvetlenie. Najlepšie je, ak CCTV kamery pokrývajú nielen vnútorné, ale aj vonkajšie územie.

Osobitná úloha pri vybavovaní parkoviska je pridelená personálu. množstvo požadovaný personál závisí od veľkosti parkovacieho miesta. Čím väčšia je plocha územia, tým je potrebných viac ľudí, ktorí budú riešiť rôzne organizačné a administratívne záležitosti. Na malé parkovisko stačia traja ochrankári, niekoľko domovníkov a jedna účtovníčka.

V neposlednom rade sa pozornosť venuje problematike reklamy. Aby ste zvýšili potenciálne publikum a upriamili pozornosť verejnosti na váš podnik, mali by ste sa postarať o pokrytie svojich aktivít v médiách. Bolo by užitočné vylepiť letáky alebo zorganizovať distribúciu letákov. Pri otváraní parkoviska pre nákladné autá by mali byť pri frekventovaných cestách umiestnené reklamné stojany a bilbordy. Aby ste zvýšili návštevnosť svojho parkoviska, mali by ste inzerovať v rozhlase.

Príklad podnikateľského plánu

Kľúčom k úspešnému podniku je podrobný podnikateľský plán, ktorý zohľadňuje rôzne nuansy a detaily. Poďme zistiť, aké informácie by mal obsahovať obchodný plán parkoviska, príklad nižšie uvažuje o otvorení malého parkoviska:

1. Výška počiatočných finančných investícií na získanie územia a na výplatu najatého personálu.
2. Výpočet finančných investícií na registráciu potrebných dokumentov a získanie licencie.
3. Doba návratnosti podniku a približný mesačný zisk.

Parkovisko s malou plochou, ktoré sa nachádza v blízkosti obytných oblastí, prináša stabilný mesačný príjem 55 000 - 65 000 rubľov. Na základe toho môžeme povedať, že ziskovosť takéhoto podnikania je asi pätnásť percent a doba návratnosti je asi tri a pol roka.

Nižšie je podrobný podnikateľský plán parkovanie s výpočtami:

1. Prenájom pôdy- 840 000 (1 rok, na základe nákladov na prenájom 70 000 rubľov mesačne).
2. Príprava potrebného balíka dokumentov- 120 000 - 170 000 rubľov.
3. Výstavba kontrolného bodu- 80 000 rubľov.
4. Inštalácia zasvätenia- 10 000 rubľov.
5. Inštalácia video monitorovacieho systému- 25 000 rubľov.
6. Kladenie asfaltu impregnovaného špeciálnym náterom- 15 000 rubľov.
7. Platy zamestnancov - 100 000 rubľov (mesačne).
8. Neočakávané výdavky- 20 000 rubľov.

Ak vezmeme do úvahy vyššie uvedené investície na otvorenie parkoviska pre štyridsať áut, približná výška počiatočnej investície je asi 1 300 000 rubľov. Poďme zhodnotiť ziskovosť takéhoto podnikania.

Denné náklady na parkovacie miesto sú asi 250 rubľov. Keďže na malom parkovisku sa súčasne zmestí iba štyridsať áut, denný zisk bude asi 10 000 rubľov. Za jeden mesiac takýto obchod prináša asi 300 000 rubľov. Ak od tejto sumy odpočítame daňové odpočty, platy zamestnancov a ďalšie možné výdavky, čistý príjem bude asi 100 000 rubľov mesačne. Doba návratnosti malého parkoviska je teda niečo vyše roka.

Otvorenie parkoviska od nuly

Na záver sa pozrime na to, ako otvoriť parkovisko od nuly a vyťažiť z takéhoto podniku maximum. Ako je uvedené vyššie, približná výška investície na otvorenie parkoviska je asi 1 300 000 rubľov. Tieto náklady umožnia otvorenie len parkoviska otvoreného typu. Otvorenie uzavretého parkoviska si vyžiada oveľa viac finančných investícií. Priemerné náklady na uzavreté parkovisko sú asi 5 000 000.

Ak chcete zvýšiť svoje mesačné príjmy, môžete zaviesť množstvo doplnkových služieb, o ktoré je najväčší dopyt. Tieto služby zahŕňajú: leštenie, umývanie, rozmrazovanie zámkov a výmena kolies. Samozrejme, takéto služby neprinesú veľa príjmov, ale výška mesačných príjmov sa výrazne zvýši.

Majitelia parkovísk na svojom území často otvárajú obchody s rôznymi autodoplnkami, olejmi a nemrznúce kvapaliny. Na zastávke kamiónu má zmysel otvoriť jedáleň alebo hostel. Takéto zariadenia sú medzi vodičmi veľmi žiadané kvôli ich demokratickým cenám.

Parkovanie je pomerne zložitý podnik, najvhodnejší pre mužov, s prítomnosťou užitočných kontaktov. Hlavnou ťažkosťou pri otvorení takéhoto prípadu je zber balíka dokumentov a koordinácia výstavby s mestskou správou. Aby ste mohli začať s výstavbou, často potrebujete spojiť osobné spojenia. Pri zostavovaní podnikateľského plánu sa nebojte konzultovať s rôznymi zástupcami odvetvia, aby ste mali predstavu o situácii na trhu.

Vzhľadom na to, že parkovanie je zdrojom trvalého príjmu, treba poznamenať, že hranica pre vstup do tohto podnikania je pomerne nízka. V tomto smere dobre postavená organizačná časť emisie umožní vrátiť všetky materiálne investície už za jeden rok.