Bez ohľadu na situáciu panujúcu na území konkrétneho SND záhradníci často charakterizujú predsedov približne rovnakým spôsobom: zbiera príspevky do „čiernej hotovosti“, on a jeho okolie príspevky neplatí, kupuje nové auto a postaviť nový plot, stať sa predsedom, nerobí nič, ale dostáva plat atď.
Samozrejme, v živote sa môže stať čokoľvek, ale je to tak, poďme na to spoločne.
PREDSEDA SND je volená funkcia.
Predsedovia sa nerodia, sú stvorení.
Keď sa blíži čas voľby predsedu SND, každého záhradníka napadne asi toto: „...dača je pre mňa miestom oddychu, PREČO by som sa mal k niekomu hrbiť? alebo "... nech je to KOHOKOĽVEK, ale NIE JA!"
Výsledkom je, že volia toho, kto riskoval nomináciu seba, alebo toho, koho dokázali všetci spoločne presvedčiť. Novovymenovaný predseda začína serióznu prácu s právnou zodpovednosťou za každý podniknutý krok. V krátkom čase sa musí naučiť, aké sú straty v drôtoch, odkiaľ pochádzajú, čo je zdaniteľné a čo nie, ako často je potrebné kosiť trávu a čo sa stane, ak sa to neurobí, prečo len licencovaná organizácia dokáže odstrániť odpadky, ako vymáhať dlhy na súde a mnoho ďalšieho. To znamená, že za predsedu zvolili človeka z davu a požiadavky boli na stavbára, energetika, právnika a účtovníka zrolované do jedného.
ZODPOVEDNOSŤ PREDSEDU SND.
SNT je nezisková organizácia, je však právnickou osobou, takže daňový úrad a nadácie nerobia žiadne ústupky voči partnerstvám. Rovnako ako podnik vytvorený za účelom dosiahnutia zisku, aj SNT je povinná viesť účtovné záznamy a včas podávať správy. A práca „na dobrovoľnej báze“ vás nezbavuje povinnosti podávať správy ani zodpovednosti za nepredloženie. Ročne je potrebné predložiť minimálne 18 správ, ak mzda minimálne 29 správ nie je platených, ak sú zaplatené...
V praxi pri rôznych priestupkoch vydávajú kontrolné orgány príkazy na ich odstránenie, ktorých nedodržanie môže viesť k administratívnej zodpovednosti a pokute. V prvom rade k úradnému, t.j. predsedovi.
Za závažnejšie trestné činy (či už spáchané úmyselne alebo nie) pri vykonávaní finančnej a hospodárskej činnosti môže predseda čeliť závažnejším následkom vrátane trestnej zodpovednosti.
Čo sa robí v SNT a prečo
„AKO SA MUSÍ“, nie „AKO SA MÁ BYŤ“.
Najčastejším dôvodom vykonávania finančnej a ekonomickej činnosti v SND „podľa potreby“ sú úspory, do ktorých predsedu „tlačia“ samotní záhradkári. Svojvoľne stanovili hranicu pre výšku príspevkov, za ktorú sa rada pri zostavovaní odhadov snaží neprekročiť bez toho, aby vykonala vysvetľujúcu prácu o podstate toho, čo sa deje.
V dôsledku toho sa príspevky vybrané od záhradkárov v hotovosti zohľadňujú „v čiernej pokladni“ a v daňový úrad vzdať sa " nulové správy" Čo je samo o sebe priamym porušením zákona!
Tu sú bežné porušenia, ktoré sú „tieňovou“ stránkou finančných a ekonomických aktivít SNT:
Keďže záhradkári nechcú objektívne študovať požiadavky súčasnej legislatívy, vnucujú predstavenstvu takúto politiku a v podstate ich nútia nasledovať ich príklad. Čo znamená porušenie zákona! Paradoxom je, že slovami, niekedy neopodstatnenými a neobjektívnymi, záhradkári odsudzujú predsedu za následky!
Aj keď by to malo byť naopak. Vychádzajúc z požiadaviek zákona a toho, že za všetko zodpovedá predseda, musí formulovať požiadavky zohľadňujúce nižšiu úroveň toho, čo je potrebné na dodržanie právneho štátu a právnej istoty: minimálna mzda, odvody do fondov za túto mzdu, výšku dane z pozemkov bežné používanie, bankové služby a pod.
Od 1. januára 2019 prestane platiť väčšina „sporiacich“ metód. Podľa federálneho zákona č. 217-FZ z 29. júla 2017. všetky príspevky sa budú musieť vyberať len na bežný účet partnerstva.
To znamená, že kosenie trávy nebude možné zaplatiť „v obálke“ ani kúpiť štrkový stroj bez dokladov, keďže všetko bude potrebné uhradiť z bežného účtu.
Platba za služby alebo nákup materiálu musí byť odôvodnená a doložená príslušnými dokladmi. Navyše nie aktmi predstavenstva, ani poznámkami predsedu a nie pokladničnými dokladmi bez priloženia pokladničných dokladov, ale oficiálnymi dohodami s dodávateľmi a ich uzatváraním.
Čo robí predseda predstavenstva SND v praxi?
Vykonávanie finančných a ekonomických činností.
Úlohou predsedu nie je len vypracovať odhad a vykonať v rámci toho, čo bolo schválené. Najťažšie je zabezpečiť, aby bolo schválené presne to, čo bolo vyvinuté.
Treba mať na pamäti, že odhad schvaľuje väčšina a príspevky sa platia inak. To znamená polovicu výplaty načas, štvrtinu po troch upozorneniach a ďalšiu štvrtinu zaplatí až na základe rozhodnutia súdu. dávaj pozor na tento moment podávaním sťažností na prácu rady.
Vzhľadom na vyššie uvedené je najťažšie pri vykonávaní finančných a ekonomických činností, že výdavky sú jasne regulované a obmedzené a nie je zaručený príjem príspevkov v plánovanej výške.
Okrem želaní samotných záhradkárov má štát určitý súbor požiadaviek aj na údržbu objektov infraštruktúry SNT.
Hovoríme o inštalácii brán alebo bariér, značiek a značiek pri vchode do SNT, organizovaní miesta na zber a odstraňovanie odpadu, kosení trávy pozdĺž obvodu partnerstva a na verejných pozemkoch, povinnej prítomnosti požiarnej nádrže na území partnerstva s vybaveným vstupom do neho, o geodetické práce na verejných pozemkoch, povoľovanie studní a mnohé ďalšie.
Vedenie registra členov.
Predseda SND je povinný viesť register členov (článok 19.1 66-FZ), ktorý je informačným zdrojom pre predstavenstvo a revíznu komisiu. Register členov môže viesť aj poverený člen predstavenstva, ale v praxi je tento register úlohou predsedu.
Vzniká za účelom zefektívnenia evidencie informácií o členoch SND a občanoch zaoberajúcich sa záhradkárstvom a záhradkárstvom na individuálnej báze.
Podľa údajov uvedených v registri sa určuje počet členov SND a podľa toho aj kvórum na konanie valných zhromaždení.
Práca s dlžníkmi.
Podľa štatistík má každé partnerstvo opustené pozemky, ktorých vlastníkmi sú patologickí neplatiči. A tiež od 10 do 40 %. celkový počet záhradkárov, ktorí užívajú svoje pozemky, sú tiež dlžníkmi.
Nedoplatky na príspevkoch tvoria obrovskú „dieru“ v rozpočte SNT, takže práca s dlžníkmi je dôležitou súčasťou práce predsedu.
Pri vstupe do SND nie všetci budúci záhradkári poznajú povinnosti predsedu, preto od neho často očakávajú, že bude riešiť záležitosti, ktoré nie sú v jeho kompetencii. Aké povinnosti by mal vykonávať predseda SND? Vysvetlenia nájdete v tomto článku.
Vlastnosti SNT
Ak chcete zistiť, aké pracovné zaťaženie by mal predseda SNT vykonávať, musíte najprv pochopiť, čo znamená samotná skratka.
SNT je skratka pre frázu „záhradnícke neziskové partnerstvo“. Táto organizácia je združením občanov s neziskovým účelom v jednom záhradkárstve za účelom riešenia všeobecných sociálnych a ekonomických otázok. Tento typ záhradkárskej organizácie musí byť zaregistrovaný na štátnej daňovej službe.
Vlastnosti SNT ako organizácie sú nasledovné:
- Vypracovanie charty (písomne).
- Volené riadiace orgány.
- Možnosť vykonávania aktivít od dátumu registrácie.
Členovia SNT sú zároveň vlastníkmi pozemkov, sú povinní pravidelne platiť poplatky (napríklad členské, cieľové). Finančné prostriedky vyzbierané z príspevkov členov záhradkárstva sú určené na podporu:
- riadiace orgány;
- majetok na verejné použitie.
Takéto združenie záhradkárov vo svojej podstate spája pozemky určené na spoločné užívanie. To znamená, že predstavujú jediné pole, ktoré má vlastnú rozvinutú infraštruktúru:
- cesty a priechody;
- priekopy na odvodnenie;
- všetky druhy budov;
- komunikačná sieť rôzne druhy(inštalatérstvo, plyn, elektrina atď.).
Takéto prvky infraštruktúry sú majetkom na spoločné používanie všetkými členmi SNT.
Podrobnosti o práci
Predseda akéhokoľvek záhradníctva, najmä neziskového, je hlavnou postavou vo vedení tejto organizácie. Povinnosti zodpovedajúce funkcii predsedu sú určené osobitnými pokynmi. Je vypracovaný na základe federálneho zákona - zákona č. 66. Uvažujme Kľúčové body tohto dokumentu:
- Predsedu si najímajú členovia záhradkárskej komunity, môžu ho aj zbaviť funkcie, ale len po dohode o svojom rozhodnutí valné zhromaždenie.
- Predseda sa volí na valnom zhromaždení alebo za oprávnené osoby (s povinným vykonaním príslušného písomného uznesenia).
- Funkčné obdobie tohto funkcionára je dva roky.
- Môže mať týchto zamestnancov podriadených:
- zástupca (v neprítomnosti predsedu pracuje namiesto neho);
- tajomník (vedie dokumentáciu, spisy členov partnerstva, vlastníkov záhradné pozemky atď.).
Uvedené právomoci tohto funkcionára určuje zakladacia listina neziskového záhradníctva a legislatívny systém nášho štátu na federálnej úrovni - federálny zákon, zákon č.66.
Informačná tabuľka
Ako už bolo spomenuté, náplň práce predsedu záhradkárskej rady sa určuje na valnom zhromaždení rady, nemala by však odporovať zakladacej listine a legislatívnemu systému nášho štátu. Naši odborníci pripravili informačnú tabuľku, z ktorej sa dozviete všetky nuansy pozície predsedu.
| práva | Zodpovednosti | Zodpovednosť |
| dať zamestnancom pokyny, ktoré sa musia dodržiavať | zastupuje záhradnícke záujmy v orgánoch štátnej správy (napríklad okresná správa, hygienická inšpekcia a pod.) v súlade so svojou pôsobnosťou | pre organizovanú kancelársku prácu |
| využívať informácie získané od členov predstavenstva a záhradníkov | pôsobiť ako hlavný úradník na stretnutiach s právom prvého podpisu na všetkých dokumentoch | za správnosť uzatvorených zmlúv |
| pozastaviť pracovníkov z práce, ak existuje skutočnosť hrubé porušenie interné predpisy, pracovné povinnosti, hygienické normy, pravidlá ochrany práce a požiarnej bezpečnosti | neustále monitorovať stav zariadení a vonkajších terénnych úprav plôch a tiež včas prijímať opatrenia na odstránenie nedostatkov | za včasné a úplné plnenie podmienok všetkých zmlúv |
| dostávať od vlastníkov pôdy kópie vlastníckych listín a dokumentov potvrdzujúcich ich práva | dvakrát mesačne prijímajte členov záhradníctva o osobných a všeobecných otázkach | na zaznamenávanie a ukladanie dokumentov |
| používať vybavenie, materiály a inventár | nákup materiálov a zariadení, ktoré môžu byť potrebné pri činnosti SNT | pre správnu údržbu, prevádzku a bezpečnosť majetku |
| zastupovať záujmy záhradníctva v orgánoch samosprávy | evidovať stavy elektromerov každý mesiac s ich následným prenesením do účtovných a energetických služieb | na uskutočňovanie platieb (spolu s účtovníctvom) |
| rozhodnúť personálne otázky(napríklad prijímanie a prepúšťanie pracovníkov) | vykonávať kontrolu spoločného majetku každý týždeň s cieľom monitorovať ho technický stav, prevádzková účinnosť a miera opotrebovania | za stav spoločného majetku |
| prijať opatrenia na trestanie a stimuly pre zamestnancov a vlastníkov pôdy | uzatvárať zmluvy | za opatrenia prijaté nezávisle |
| podať návrh na valné zhromaždenie o vylúčenie dlžníkov zo záhradkárskych členov | otvorené bankové účty | pre finančné transakcie vykonávané v mene SNT |
| byť zodpovedný za svoje činy a rozhodnutia | vydať splnomocnenia | za vydané splnomocnenia |
| kontrolné činnosti týkajúce sa zariadenia, majetku a pracovníkov | vykonávať kontrolu nad: — plnenie povinností zo strany služieb podľa uzatvorených zmluvných dokumentov na dodávku elektriny, o ich porušení bezodkladne informovať predstavenstvo; — činnosti hlavného účtovníka neziskovej organizácie; - zvládanie finančné výkazy; - použiteľnosť inžinierske zariadenia; — riadne plnenie svojich povinností všetkými zamestnancami; - vyjadrenia vlastníkov záhradných pozemkov, ich zaznamenanie a včasné vykonanie zamestnancami SNT; — hygienický stav územia |
za ich kontrolné činnosti |
| poskytnúť informačné informácie podľa vlastného uváženia | Raz za štvrťrok informovať členov predstavenstva o budúcich plánoch a výsledkoch plnenia predchádzajúcich plánov | za pravdivosť poskytnutých informácií |
| upravovať technickú dokumentáciu v súlade so všeobecne uznávanými normami | zabezpečiť dostupnosť, bezpečnosť a dopĺňanie pracovných a technická dokumentácia:
— plánovanie; — schematické úryvky; - modrotlač |
na ukladanie dokumentov |
| kontrolovať finančné dokumenty | skontrolovať správnosť časového rozlíšenia platieb vlastníkom SNT | pre správne vyplnenie finančných papierov |
| robiť nezávislé rozhodnutia v prípade núdzových situácií | prijímať opatrenia na odstránenie havarijných stavov (výpadok elektriny, havárie a pod.), na požiadanie príslušníkov vypracovávať správy o havarijných stavoch | pre rozhodnutia prijaté nezávisle na odstránenie núdzových situácií |
| Poznámka: - okrem toho má právo, aby sa s ním pracovníci a členovia záhradníctva správali zdvorilo, s rešpektom a správne. |
Poznámka: - okrem toho musí byť pri plnení služobných povinností zdvorilý a korektný k zamestnancom a vlastníkom pozemkov; - ak predseda nesúhlasí s niektorými bodmi tohto dokumentu, môže sa odvolať popis práce na valnom zhromaždení členov predstavenstva. |
Ak si funkcionár zvolený alebo najatý za predsedu SND neplní svoje povinnosti, porušuje stanovy stanovené pravidlá, zneužíva svoju zodpovednosť a využíva svoje práva aj na osobný prospech, bude z funkcie odvolaný.
Odvolanie predsedu SND z funkcie
Základných situácií, kedy predsedu neziskovej záhradkárskej spoločnosti môžu z funkcie odvolať samotní členovia predstavenstva, je niekoľko. Táto príležitosť sa im ponúka v dôsledku konania samotného predsedu:
- neustále nedodržiava rozhodnutia valných zhromaždení/predstavenstva;
- systematicky odmieta plniť svoje priame Pracovné povinnosti(napríklad neorganizuje zasadnutia rady na písomnú žiadosť jej členov);
- V v písaní vyjadril želanie dobrovoľne odmietnuť vykonávať svoje povinnosti a svoje postavenie;
- je neprítomný ako úradník na svojom pracovisku dlhšie ako desať dní (s povinným vecným potvrdením);
- odmieta poskytnúť kontrolnej komisii vykonávajúcej audit požadovanú dokumentáciu o činnosti SNT;
- vykonáva samostatné činnosti, v dôsledku ktorých dochádza k poškodeniu SNT v finančne(napríklad zneužitie právomoci na osobný prospech), po ktorom nasleduje potvrdenie špeciálnej komisie, že vykonáva audit.
Vyššie uvedený zoznam je možné rozšíriť alebo skrátiť. Robia to samotní záhradkári na stretnutí. V tomto prípade je hlavnou zodpovednosťou predsedu úplná podriadenosť správnej rade s odvolaním sa na prijatú chartu určitého SNT - federálny zákon, zákon č. 66.
Na základe článkov 1, 4, 18 a 19 nižšie uvedeného federálneho zákona sú členstvom všetky formy záhradníckych, záhradníckych a chatových neziskových združení, podľa článku 19 tohto zákona môže byť zvolený len člen SND. Ak teda do Charty napíšete pravidlo, že predsedom SND môže byť aj nečlen SND, tak takéto pravidlo bude nezákonné z dôvodu priameho rozporu s vyššie uvedenými článkami zákona. Za predsedu SND nemôže byť zvolený vlastník pozemku. V § 14 tohto zákona sa uvádza:
Článok 18. Členstvo v záhradkárskom, záhradkárskom alebo dačom neziskovom združení
1. Občania môžu byť členmi neziskového partnerstva pre záhradkárstvo, zeleninárstvo alebo daču (záhradkárstvo, zeleninové záhradníctvo alebo neziskové partnerstvo pre daču) Ruská federácia ktorí dovŕšili osemnásty rok života a majú pozemky v rámci takéhoto partnerstva (partnerstva).
Členmi záhradníckeho, záhradkárskeho alebo dačového spotrebného družstva môžu byť občania Ruskej federácie, ktorí dosiahli vek šestnásť rokov a majú pozemky v hraniciach takéhoto družstva.
Článok 19. Práva a povinnosti člena záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dačového neziskového združenia
1. Člen záhradkárskeho, záhradkárskeho alebo dačového neziskového združenia má právo:
1) voliť a byť volený do riadiacich orgánov takéhoto združenia a jeho kontrolného orgánu;
Federálny zákon č. a nový zákon splnomocňuje valné zhromaždenie spoločnosti najvyššia moc. Všetci však chápu, že dominantnú úlohu tu zohráva jeho predseda. Podľa nového zákona ho volí valné zhromaždenie spomedzi členov SND na obdobie najviac 5 rokov. Pravda, na tento post môže byť zvolený viackrát.Uveďme, aké práva a povinnosti sú uložené predsedovi SND. Má ich pomerne veľa. Rozhodnutia, ktoré urobí predseda v rámci svojich právomocí, sú navyše záväzné pre všetkých členov SNT:
- Organizuje a predsedá zasadnutiam správnej rady vo frekvencii predpísanej stanovami SNT.
- Ak sa na zasadnutí rady rozdelia hlasy jej členov rovnomerne, je rozhodujúci hlas predsedu.
- Komunikuje s bankami a má právo prvého podpisu na finančných dokumentoch, ak nevyžadujú súhlas valného zhromaždenia alebo predstavenstva.
- Vykonáva rôzne transakcie. Pôsobí ako zamestnávateľ, uzatvára a ukončuje pracovné zmluvy.
- Pôsobí ako zástupca SNT v orgánoch štátnej správy, ako aj v právnych vzťahoch s tretími osobami na súde.
- Posudzuje žiadosti členov a partnerstiev, vydáva splnomocnenia, podpisuje protokoly a certifikuje ich pečaťou a vykonáva kancelárske práce.
- O svojej činnosti podáva správu, ktorú posudzuje a schvaľuje valné zhromaždenie SND.
Predseda má podľa nového zákona aj iné, menej dôležité povinnosti, ako je napríklad vydávanie členských preukazov. Dlžníkom členských príspevkov musí poslať doporučene aj upozornenia na prípadné ukončenie ich členstva v partnerstve. Čo sa týka tvorby a údržby registra a vyhotovovania výpisov z neho, touto časovo náročnou prácou je možné poveriť člena rady.
Samostatnou otázkou v novom zákone je plat predsedu.
Teraz má valné zhromaždenie SNT právo určiť podmienky jej platby. V súčasnosti sa tento problém rieši rôznymi spôsobmi. Najčastejšie sa práca na voliteľnej pozícii nepovažuje za prácu, a preto nie je platená. Nový zákon ustanovuje nutnosť výplaty predsedovi, nie je však potrebné s ním uzatvárať pracovnú zmluvu. Navyše, ak aj valné zhromaždenie rozhodne o nezaplatení, je povinné túto záležitosť prerokovať zápisom do zápisnice. V každom prípade ťažká práca predsedu bude efektívnejšia, ak za ňu dostane peniaze a nielen úctu a česť.
Riadenie záležitostí SNT je veľmi ťažké a predseda má viac povinností ako práv. Na potlačenie prípadných prešľapov z jeho strany funguje revízna komisia. Ak sú jej členovia zásadoví, požiadajú predsedu o akúkoľvek maličkosť, nehovoriac o plnení rozhodnutí schôdze, zákonnosti transakcií a bezpečnosti spoločného majetku. Ak v SNT vzniknú straty vinou predsedu, bude ich musieť nahradiť spolu s členmi predstavenstva, ktorí sa podieľali na nesprávnom rozhodnutí.
Táto brožúra je zostavená z často kladených otázok, s ktorými sa stretávame na mnohých záhradníckych konferenciách a právnych službách.
Chcem vás hneď varovať: záhradkári nesúhlasia so všetkými odpoveďami, s mnohými sa hádajú a súčasnú situáciu považujú za nespravodlivú. Faktom je, že kontroverzné situácie neposudzujeme z hľadiska spravodlivosti, ale z hľadiska zákonnosti. Zákony sú však dnes také nedokonalé a navzájom tak nekonzistentné, že sa záhradkári ocitajú mimo zákonného rámca. Štát sa snaží posunúť riešenie takmer všetkých problémov záhradkárov, či už ide o realizáciu „dachovej amnestie“ alebo dodržiavanie požiadaviek požiarnej bezpečnosti, na plecia samotných záhradkárov! Na žiadosti o pomoc úradníci takmer vždy odpovedajú: „Vyber peniaze a urob to“... A je úplne kanibalskou praxou udeľovať záhradkárskym zväzom najrôznejšie pokuty za „nedodržiavanie noriem a pravidiel“...
Žiaľ, kým bežnú legislatívnu prácu v našej sfére všade nahrádzajú napodobeniny a hovoriace obchody, a ak nejaké prepadnú, legislatívne akty, – spravidla vedú k zhoršeniu situácie a vzniku nových problémov. Príkladom toho je ďalšie zjednodušenie „amnestie dača“ prijatej pred poslednými voľbami do Štátnej dumy. Výsledkom sú masívne hraničné spory medzi susedmi. Hraničný konflikt v súdna prax– najťažšia (a najdrahšia!) záležitosť na vyriešenie, môže sa ťahať desaťročia!
Milí záhradkári, dnes sa môžeme spoľahnúť len sami na seba, preto sa musíme naučiť chrániť. Poďme spoločne odolať nezákonným požiadavkám úradníkov, nájazdníkov a všelijakých politikov, ktorí sa nás snažia využiť na svoje sebecké účely...
A našou hlavnou zbraňou v tomto budú právne znalosti. Keď dobre poznáte aj zlé zákony, máte šancu brániť svoje práva a dosiahnuť spravodlivosť!
Váš Andrej Tumanov,
predseda Rady Moskovského zväzu záhradníkov,
šéfredaktor novín „Your 6 Acres“.
1. Čo je SNT?
odpoveď: SNT je záhradnícke neziskové partnerstvo, nezisková organizácia založená občanmi na dobrovoľnej báze s cieľom pomáhať svojim členom pri riešení všeobecných sociálnych a ekonomických problémov záhradníctva. Združenie môže vzniknúť aj vo forme neziskového spoločenstva a spotrebného družstva.
2. Ak mám záhradný pozemok, mám tam niečo postaviť alebo si môžem vysadiť záhradu?
odpoveď: v súlade s čl. 1 Federálny zákon 66-FZ zo dňa 15.4.1998 (ďalej len zákon o záhradkároch) „O záhradkárstve, zeleninárstve a dačom neziskovom združení občanov“ č. pozemok poskytuje občanom na pestovanie ovocia, bobuľovín, zeleniny, melónov alebo iných poľnohospodárskych plodín a zemiakov, ako aj na rekreáciu (s právom stavať obytné budovy a hospodárske budovy). Na dosiahnutie cieľa využitia záhradného pozemku teda stačí rozvinúť pozemok - zasadiť záhradu, zasadiť zeleninovú záhradu. Prítomnosť budov nie je povinná. Na letnej chate je najvyššou prioritou výstavba obytnej budovy alebo obytnej budovy.
3. Pred mnohými rokmi som dostal záhradný pozemok, teraz je tam postavená budova. Prečo nemôžem zapísať tento pozemok do svojho vlastníctva?
odpoveď: väčšina záhradné pozemky boli poskytované na základe prenájmu alebo dočasného užívania, aby po prvé dali občanom možnosť dopestovať si potraviny potrebné na prežitie a po druhé, aby sa pôda po zbere rýchlo a bez náhrady nákladov na majetok stiahla. V súčasnosti sú niektoré z týchto lokalít vo vlastníctve Ruskej federácie a nepodliehajú privatizácii. Dajú sa prenajať. Ak je záhradný pozemok zastavaný, môže byť stavba v súlade s čl. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa považuje za neoprávnenú stavbu a na základe rozhodnutia súdu môže byť zbúraná na náklady toho, kto ju postavil.
4. Ak je partnerstvo neziskové, znamená to, že nemusím platiť poplatky?
odpoveď: Neziskové organizácie sú organizácie, ktorých hlavným účelom činnosti nie je zisk, to však neznamená, že neziskové organizácie nevykonávajú žiadnu ekonomickú činnosť. Činnosť SND je zameraná na uspokojovanie potrieb členov na zásobovanie energiou, zásobovanie vodou a pod a príspevky sa zbierajú práve na dosiahnutie týchto cieľov.
5. Je možné sadiť namiesto ovocných stromov ihličnaté a listnaté stromy?
odpoveď: na záhrade a dacha nie je ustanovená výsadba neovocných stromov a na záhradnom pozemku nie je ustanovená žiadna výsadba stromov alebo kríkov.
6. Má SND zahŕňať územie susediace s vonkajšími hranicami (za spoločným plotom)?
odpoveď: Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v aktoch orgánov samosprávy, na území ktorých sa združenie nachádza.
7. Aké dane mám platiť, ak mám pozemok v SNT?
odpoveď: v súlade s čl. 2 zákona Ruskej federácie z 9. decembra 1991
2003-1 „O daniach z majetku fyzických osôb“ predmetom zdanenia je bytový dom, byt, izba, chata, garáž, iná budova, priestory a stavby, ako aj podiel na spoločnom vlastníctve tejto nehnuteľnosti. . Hrdinovia sú oslobodení od platenia dane z nehnuteľnosti Sovietsky zväz a Hrdinovia Ruskej federácie, ako aj osoby ocenené Radom slávy troch stupňov, osoby so zdravotným postihnutím skupiny I a II, osoby so zdravotným postihnutím od detstva, účastníci občianskeho a veľkého Vlastenecké vojny a niektoré ďalšie kategórie občanov.
Daň zo stavieb, priestorov a stavieb sa neplatí za bytové domy s obytnou plochou do 50 umiestnené na pozemkoch v záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov. metrov štvorcových a úžitkové budovy a stavby s celkovou plochou do 50 metrov štvorcových. Okrem toho v súlade s Ch. 31" Miestne dane» Daňový poriadok Ruskej federácie uznáva ako predmet zdanenia pozemky, ktoré sú v rámci vlastníckeho práva, doživotnej dedičnej držby a trvalého trvalého užívania. Nikto nie je oslobodený od platenia dane z pozemkov, avšak regulačné právne akty zastupiteľských orgánov obcí môžu ustanoviť daňové výhody, dôvody a postupy ich uplatňovania.
Občan teda musí platiť daň z majetku, ktorý vlastní, pričom je potrebné pamätať aj na to, že členské príspevky zahŕňajú aj daň z verejného majetku SND.
8. Dedí sa záhradný pozemok?
odpoveď: záhradný pozemok sa dedí spolu s ostatným majetkom zosnulého. Členstvo sa nededí, nakoľko ide o osobné nemajetkové právo.
9. Je možné predať záhradný pozemok?
odpoveď: vlastník má právo nakladať so svojím majetkom podľa vlastného uváženia, vrátane predaja, darovania, zastavenia. Zmluva o predaji a kúpe nehnuteľnosti môže byť vyhotovená v jednoduchej písomnej forme, musí obsahovať všetky podstatné náležitosti (predmet, cena a pod.) a podlieha povinným štátna registrácia v manažmente Federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia.
Právo kupujúceho na pozemok vzniká od momentu štátnej registrácie.
10. Aká by mala byť infraštruktúra SNT? Je potrebné viesť elektrický prúd?
odpoveď: otázka vytvárania infraštruktúry združenia je vo výlučnej kompetencii valného zhromaždenia členov (stretnutia splnomocnených zástupcov) SND. Ak väčšina členov nechce vytvárať žiadne infraštruktúrne zariadenia, tak ich nikto nemôže zaväzovať, aby prispievali na vytváranie takýchto zariadení.
Toto ustanovenie sa však nevzťahuje na potrebné objekty inžinierskej infraštruktúry - napríklad požiarne jazierko alebo motorové čerpadlá - tie musia byť vždy, bez ohľadu na rozhodnutie valného zhromaždenia členov.
11. Kto určuje výšku ročného príspevku?
odpoveď: stanovenie výšky príspevkov patrí do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia členov (stretnutia splnomocnených zástupcov) SNT.
12. Mám nárok na registráciu svojho záhradného domčeka?
odpoveď: uznesenia Ústavného súdu Ruskej federácie z 30. júna 2011 č. 13-P a zo 14. apríla 2008 č. 7-P ods. 1 zákona o záhradkároch sa považuje za nezlučiteľný s Ústavou Ruskej federácie v rozsahu, v akom vylučuje možnosť registrácie občanov v mieste ich bydliska v obytných domoch, ktoré vlastnia a ktoré sú vhodné na trvalý pobyt a nachádzajú sa na záhradkárskych pozemkoch klasifikovaných ako poľnohospodárske pozemky a pozemky obývaných oblastí.
Teoretická možnosť registrácie v bytovom dome (tak sa nazýva záhradný domček z pohľadu zákona) existuje, ale proces implementácie tohto práva je zložitý a v súčasnosti nie je zefektívnený.
Vlastníci takýchto pozemkov (záhradných pozemkov nachádzajúcich sa na poľnohospodárskych pozemkoch) by zároveň mali vziať do úvahy, že registráciou v mieste bydliska v obytných domoch na nich umiestnených vhodných na trvalý pobyt nedochádza k získaniu štatútu príslušné územie vyrovnanie a preto neukladá orgánom verejnej moci zodpovednosť za jej skvalitňovanie, vytváranie a udržiavanie komunálnej, dopravnej a inej infraštruktúry, s výnimkou riešenia otázok priamo súvisiacich s realizáciou základných práv a slobôd človeka a občana. Občania preto pri výbere obytného domu na pozemku klasifikovanom ako poľnohospodárska pôda musia vedome akceptovať možné nepríjemnosti, ktoré sú dôsledkom bývania mimo územia obývaných oblastí.“
13. Výška členského príspevku - kto ju stanovuje, aké sú termíny úhrady?
odpoveď: Výška členského príspevku je stanovená rozhodnutím valného zhromaždenia členov (zhromaždenie oprávnených osôb) SNT, lehotu na úhradu môže určiť stanova, prípadne rozhodnutie valného zhromaždenia členov. (stretnutie oprávnených osôb).
premočený) SNT.
14. Aké dokumenty sú základom štátnej registrácie vlastníctva záhradného pozemku?
odpoveď: v súlade s čl. 25.3 federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, základom štátnej registrácie vlastníctva záhrady alebo dacha môže byť jeden z tieto dokumenty:
- zákona o poskytnutí daného pozemku občanovi vydaného úradom štátnej moci alebo orgánu samosprávy v rámci svojej pôsobnosti a spôsobom ustanovené zákonom, v platnosti v mieste zverejnenia aktu v čase jeho zverejnenia;
- vydaný akt (osvedčenie) o práve občana k danému pozemku autorizovaný orgánštátna moc spôsobom ustanoveným právnymi predpismi platnými v mieste zverejnenia zákona v čase jeho zverejnenia;
- iný doklad, ktorým sa zakladá alebo osvedčuje právo občana na daný pozemok.
15. Aké sú povinnosti členov SND?
odpoveď: Práva a povinnosti členov SNT určuje čl. 19 zákona o záhradkároch - tento článok je v plnom znení uvedený v prílohe č.1.
16. Čo je spoločný majetok?
odpoveď: v súlade s čl. 1 zákona o záhradkároch, vlastníctvom spoločného užívania je majetok (vrátane pozemkov) určený na zabezpečenie potrieb členov združenia na prechod, cestovanie, vodovod a kanalizáciu, dodávku elektriny, plynu, tepla. zásobovanie, bezpečnosť, rekreáciu a iné potreby (cesty, vodárenské veže, spoločné brány a ploty, kotolne, detské a športoviská, priestory na zber odpadu, protipožiarne stavby atď.).
Upozorňujeme, že v záhradkárskom neziskovom partnerstve môžu byť tieto položky majetku v spoločnom vlastníctve členov alebo vo vlastníctve právnická osoba- Samotné SNT.
17. Ak chcem vykonať prieskum pozemku, kde začať?
odpoveď: Na realizáciu hraničných prác je potrebné uzavrieť zmluvu o vykonaní potrebná práca s osobou riadne certifikovanou ako katastrálny inžinier. Súradnice takýchto osôb možno nájsť na webovej stránke Rosreestr - www.rosreestr.ru.
18. Ako sa riešia spory o pozemky?
odpoveď: Ak sa strany nevedia dohodnúť na umiestnení hranice pozemku, potom vec rieši súd. Pripomeňme, že na vyriešenie sporu o pozemok je najčastejšie potrebné vymenovanie pozemkového dozoru, ktorého náklady sú vysoké a najčastejšie neúmerné nákladom na sporný pozemok.
Miestna príslušnosť je určená polohou pozemku.
19. Môže byť predseda predstavenstva volený predstavenstvom SNT?
odpoveď: v súlade s paragrafmi. 4 ods. 1 čl. 21 zákona o záhradkároch do výlučnej pôsobnosti valného zhromaždenia členov (zhromaždenie splnomocnených zástupcov) patrí voľba predsedu predstavenstva a predčasné ukončenie jeho pôsobnosti, ak stanovy takéhoto združenia neustanovujú inak. Následne môže stanovy SND ustanoviť voľbu predsedu predstavenstva na zasadnutí predstavenstva.
20. Má člen SNT predkupné právo na kúpu susedovho pozemku?
odpoveď:Člen SNT nemá predkupné právo na kúpu susedného pozemku. Takéto právo vzniká len tam, kde existuje spoločný majetok.
21. Aký je členský príspevok, kto ho platí, aké sú ďalšie poplatky?
odpoveď: v súlade s čl. 1 zákona o záhradkárskych členských príspevkoch - hotovosť, ktorým pravidelne prispievajú členovia záhradníckeho združenia na zaplatenie práce pracovníkom, ktorí s takýmto združením uzatvorili pracovné zmluvy, a iné prevádzkové náklady združenia. To znamená, že členské príspevky sa vynakladajú na údržbu samotnej právnickej osoby. Zákon tiež stanovuje nasledujúce typy príspevky:
zoznamovacie a cielené – v neziskových partnerstvách a neziskových partnerstvách, v spotrebných družstvách
Zabezpečujeme výber vstupných, členských, podielových a dodatočných poplatkov, z ktorých každý musí byť vynaložený
vykonávať v súlade s účelmi vymedzenými zákonom.
22. Ako usporiadať valné zhromaždenie členov SND?
odpoveď: valné zhromaždenie členov je najvyšším orgánom združenia, môže byť riadne, ktoré sa musí konať najmenej raz ročne, a mimoriadne, ktoré môže zvolať predstavenstvo, ako aj na žiadosť alebo návrh združenia. audítor (revízna komisia), najmenej 1/5 z celkového počtu členov, ako aj požiadavky samosprávy. Postup upovedomenia členov o blížiacom sa valnom zhromaždení určuje stanovy združenia, v ktorých je spresnený aj postup pri voľbe splnomocnených zástupcov (ak združenie zabezpečuje konanie valného zhromaždenia členov formou zhromaždenia splnomocnených zástupcov), nakoľko ako aj postup konania valného zhromaždenia členov v neprítomnosti. Postup konania valného zhromaždenia členov a postup hlasovania určujú pravidlá konania valných zhromaždení, ktoré sa schvaľujú na valnom zhromaždení členov združenia.
23. V akej vzdialenosti od hranice môžem na svojom záhradnom pozemku stavať budovy?
Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v článku 6.7 Kódexu pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych (dačových) združení občanov, budov a stavieb“, tento dokument je uvedený v prílohe č.2.
24. Môžem sa izolovať od susedov pevným plotom?
odpoveď: Súvislé oplotenie záhradného pozemku je povolené s písomným súhlasom suseda. Pozri doložku 6.2 SP 53.13330.2011.
25. Je dovolené chovať včely na záhradnom pozemku?
odpoveď: v súlade s bodom 7.9.* Kódexu pravidiel pre projektovanie a výstavbu SP 11-106-97 „Postup pri vypracovaní, koordinácii, schvaľovaní a zostavovaní projektovej a plánovacej dokumentácie na rozvoj území záhradkárskych zväzov občanov“ je povolená výstavba včelína na území záhradného (dacha) pozemku. Včelín musí mať slepý plot vysoký 2 m a musí byť umiestnený nie bližšie ako 2 m od hraníc pozemku.
26. Čo robiť, ak predseda SND odmietne predložiť správy a rozhodnutia valných zhromaždení?
odpoveď: V súlade s paragrafmi. 2 s. 1 čl. 19 zákona o záhradkároch právom člena združenia je dostávať informácie o činnosti riadiacich orgánov združenia a jeho kontrolného orgánu. Ak rada odmietne poskytnúť dokumenty, možno sa proti odmietnutiu odvolať na súde.
27. Prečo sú do odhadu zahrnuté niektoré ďalšie dane okrem miezd účtovníka, strážnika a elektrikára?
odpoveď: záhradkárske neziskové združenie občanov je právnickou osobou a je povinné v plnom rozsahu dodržiavať požiadavky pracovnoprávnych predpisov, SNT prispieva do všetkých fondov na rovnakom základe s ostatnými komerčné organizácie. V roku 2011 tvorili príspevky do fondov 34,2 % mzdového fondu. Prevod príspevkov do fondov je povinný.
28. Môžem si na svojom pozemku nainštalovať skleník?
Odpoveď: áno, môžete, jeden meter od hranice pozemku. Okrem toho, ak je skleník na základoch, môžete zaregistrovať vlastníctvo tejto nehnuteľnosti. Postup registrácie je úplne rovnaký ako pri registrácii akejkoľvek inej stavby na pozemku záhrady.
odpoveď: výška dane z pozemkov závisí od výmery pozemku, jeho katastrálna hodnota a sadzby dane z pozemkov. Výmeru parcely, ako aj jej katastrálnu hodnotu je možné zistiť z výpisu z katastra alebo nájsť na stránke Rosreestr. Môžete tiež vypočítať násobením špecifický ukazovateľ katastrálna hodnota (meraná v rubľoch na meter štvorcový) pre plochu pozemku (nájdete ju v osvedčení). Stanoví sa sadzba dane z pozemkov zastupiteľský orgán obce, na území ktorej sa pozemok záhradníka nachádza.
30. Prečo by mala platiť SNT negatívny vplyv na životné prostredie, ak nejde o výrobu, nemá emisie a výpuste?
odpoveď: odpad uložený na skládke je majetkom združenia. Na základe zmluvy o odvoze odpadu sa vykonáva len premiestňovanie majetku SNT (smetí) zo združenia na skládku TKO v súlade s čl. 210
Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastník nesie bremeno údržby svojho majetku.
31. Ako by sa mal organizovať odvoz domového odpadu z VND?
odpoveď: odvoz odpadu z VND musí byť organizovaný v súlade s požiadavkami uloženými zákonmi samospráv, na území ktorých sa združenia nachádzajú.
32. Je možné spaľovať odpad na vašom pozemku?
odpoveď: spaľovanie odpadu na záhrade alebo pozemku nie je povolené.
33. Aké požiadavky požiarnej bezpečnosti platia pre SNT?
odpoveď: Požiadavky na požiarnu bezpečnosť sú formulované vo federálnom zákone č. 123-FZ z 22. júla 2008 „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“:
Ustanovenie 18 čl. 67 hovorí, že na území záhradkárskeho, záhradkárskeho a dačového neziskového združenia občanov musí byť zabezpečený prístup požiarnej techniky na všetky záhradné pozemky spojené do skupín a verejných zariadení. Šírka vozovky ulíc musí byť najmenej 7 metrov, príjazdové cesty - najmenej 3,5 metra.
V odseku 18. Čl. 68 hovorí, že na zabezpečenie hasenia požiarov na verejnom území združenia sú hasiace rybníky alebo nádrže s kapacitou najmenej 25 Metre kubické s počtom parciel do 300 a minimálne 60 metrov kubických s počtom parciel viac ako 300 (každá s miestami na inštaláciu požiarnej techniky, s možnosťou odberu vody čerpadlami a zabezpečením prístupu pre minimálne 2 hasičské autá).
Požiadavky sú tiež obsiahnuté v Kódexe pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (dacha) združení občanov, budov a stavieb, ktorých normy sú povinné na vykonávanie.
34. Som povinný stať sa členom SNT?
odpoveď: v súlade s odsekom 2 čl. 30 Ústavy Ruskej federácie nikoho nemožno nútiť, aby sa pripojil alebo zostal v akomkoľvek združení. Stať sa členom združenia je teda dobrovoľným prejavom vôle občana.
35. Má predseda poskytnúť daňovému úradu informácie o členoch združenia vrátane poskytnutia kópií pasov a pozemkových listov?
odpoveď: Vládny orgán zápis do katastra, orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcie s ňou (pozemková katastrálna komora, resp. Rosreestr), si v poradí informačnej interakcie vymieňajú informácie o držiteľoch autorských práv k nehnuteľnostiam na daňové účely.
Predseda predstavenstva SNT by nemal poskytovať informácie o členoch organizácie daňovým úradom. Okrem toho v súlade s odsekom 4 čl. 6 federálneho zákona z 27. júla 2006 č. 152-FZ „O osobných údajoch“ osoba spracúvajúca osobné údaje v mene prevádzkovateľa nie je povinná získať súhlas subjektu osobných údajov na spracúvanie jej osobných údajov. Ak teda niekde vznikne potreba poskytnúť osobné údaje členov, je potrebné najskôr získať písomný súhlas členov združenia.
36. Ak člen SNT neplatí poplatky, môže mu byť odňaté právo na odber elektriny?
odpoveď: Nie, nemôžeš. S neplatičmi je potrebné pracovať, vrátane vymáhania pohľadávok na príspevkoch na súde.
37. Ako sa má nakladať s bioodpadom? Je na mieste potrebný septik?
odpoveď: Odpoveď na túto otázku je obsiahnutá v odsekoch 8.6–8.7 Kódexu pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradkárskych (dačových) združení občanov, budov a stavieb“ (pozri prílohu č. 2).
38. Je možné zvoliť predsedu aj mimo členov SND?
odpoveď: Predseda rady je volený spomedzi členov rady. A v súlade s čl. 21 zákona o záhradkároch sa rada volí spomedzi členov združenia.
39. Má SNT právo zapájať sa do podnikateľských aktivít?
odpoveď:áno, má, ale zisk pochádza z podnikateľská činnosť by nemali byť rozdelené medzi účastníkov
(členov) združenia, ale mali by byť vynaložené na dosiahnutie štatutárnych cieľov SND.
40. Prečo záhradkári platia za elektrinu ako obyvatelia mesta, ak sa ich pozemky nachádzajú vo vidieckych oblastiach?
Odpoveď: do kategórie „Spotrebitelia rovní počtu obyvateľov“ v súlade s odsekom 27 Smernice pre výpočet regulovaných taríf a cien za elektrickú (tepelnú) energiu na maloobchodnom (spotrebiteľskom) trhu, schválený nariadením Federálnej tarifnej služby zo dňa 06.08.2004 č. ziskové združenia občanov - neziskové organizácie založené občanmi na dobrovoľnej báze na pomoc svojim členom pri riešení všeobecných spoločenských a ekonomických problémov záhradníctva, zeleninárstva a chalupárčenia. Subjekt Federácie nevyužil právo poskytovať výhody záhradkárskym združeniam občanov sídliacim na jeho území. Napríklad v regióne Jaroslavľ platia záhradníci za elektrinu v sadzbe stanovenej pre vidiecke obyvateľstvo.
41. Na čo si dať pozor pri kúpe pozemku?
Odpoveď: Pri kúpe pozemku je potrebné dbať na právomoci predávajúceho (je vlastníkom pozemku alebo je splnomocnený), na doklady o právach k pozemkom, na to, či bol alebo nebol vykonaný prieskum pozemku ( ak nie, môžu nastať nepríjemné „prekvapenia“); spoznajte svojich susedov a informujte sa u predstavenstva spoločenstva, či má vlastník pozemku dlhy na príspevkoch (ak je členom spoločenstva) alebo na platbách podľa zmluvy (ak záhradkári individuálne) . Ak máte o niečom pochybnosti (cena, dokumenty), je lepšie ukázať dokumenty právnikovi a prípadne odmietnuť nákup.
42. Na základe čoho sa vypočíta výška príspevku na SND?
odpoveď: Výška príspevku na SND sa stanovuje na základe zoznamu plánovaných prác, ich nákladov a určitého odhadu. Získaná suma sa vydelí počtom členov združenia.
43. Kto môže zvolať mimoriadne valné zhromaždenie členov?
odpoveď: Mimoriadne valné zhromaždenie členov môže zvolať predstavenstvo alebo v súlade s čl. 25 zákona o záhradkároch, ak dôjde k ohrozeniu záujmov združenia a jeho členov, alebo ak sa zistí prešľapy členov rady združenia a predsedu rady, môže sa zvolať mimoriadne valné zhromaždenie členov. zvoláva revízor (revízna komisia) združenia.
44. Má byť od občana, ktorý sa venuje záhradkárstvu individuálne, povinný platiť účelové príspevky?
odpoveď:čl. 1 zákona o záhradkároch určuje, že účelovými príspevkami sú finančné prostriedky, ktorými členovia SND alebo SNP prispeli na obstaranie (vytvorenie) verejných zariadení. Zákon nepočíta s možnosťou zbierať cielené príspevky od občanov, ktorí nie sú členmi združenia.
45. Na čo by sa mali minúť cielené príspevky na SND?
odpoveď:Účelové príspevky do SND sa vynakladajú na vytváranie verejných zariadení. Majetok vytvorený cielenými príspevkami členov partnerstva je v spoločnom vlastníctve členov takéhoto združenia.
46.Je od občana, ktorý záhradkárči individuálne, povinný podpísať zmluvu o užívaní zariadení infraštruktúry, ktorej text schválilo valné zhromaždenie členov SND?
odpoveď: nie, občianske právo je založené na uznaní rovnosti zmluvných strán, preto podpísanie dohody za podmienok stanovených valným zhromaždením členov je právom jednotlivca, nie však povinnosťou.
47. Komu môže člen SND zveriť právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení?
Odpoveď: Člen SND môže zveriť právo účasti na členskom valnom zhromaždení komukoľvek, inému členovi SND, jeho príbuznému alebo úplne cudzej osobe. Na plnomocenstve je potrebné iba osvedčiť podpis člena. Podpis osvedčuje predseda predstavenstva SNT.
48. Kto sú komisári, aké majú právomoci, ako sú volení?
odpoveď: oprávnenými osobami sú tie osoby, ktoré sú zvolené v súlade so stanovami združenia a zastupujú záujmy osôb, ktoré na ne delegujú pôsobnosť na valných zhromaždeniach konaných formou zhromaždenia splnomocnených zástupcov. Splnomocnení zástupcovia sú členmi SND a nemôžu prenášať svoje právomoci na iné osoby.
49. Aké sú vyššie autority SND?
odpoveď: SNT nemá žiadne vyššie autority.
50. Je potrebné evidovať stavby nachádzajúce sa na pozemku?
Odpoveď: registrácia budov nachádzajúcich sa na záhradných alebo dachových pozemkoch sa vykonáva zjednodušeným spôsobom na základe vyhlásenia o nehnuteľnosti, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 3. novembra 2009 č. 447 a je záhradkár je právom, ale nie povinnosťou.
51. Podľa dokladov mi bol poskytnutý pozemok o výmere 6 árov. Koľko pôdy môžem zapísať, ak skutočne využívam väčšiu plochu?
odpoveď: po schválení hraníc so všetkými priľahlými užívateľmi pozemku má občan právo na zápis pozemku v existujúcich hraniciach, ak výsledná plocha v dôsledku prieskumu nepresahuje jednu minimálna veľkosť pozemok poskytnutý v danom subjekte Ruskej federácie na účely záhradkárčenia (na záhradný pozemok), prevádzkovania letnej chaty a pod. V moskovskom regióne je minimálna plocha pôdy, ktorá sa poskytuje na záhradníctvo, 0,06 hektára - 6 akrov alebo 600 metrov štvorcových. Ak bol občanovi predtým poskytnutých 8 akrov, môže získať pozemok s rozlohou až 14 akrov. Toto ustanovenie zákona má však skôr deklaratívny charakter, autor sa nestretol s precedensmi pre zápis parciel v existujúcich hraniciach.
52. Poskytuje štát a samospráva nejakú podporu záhradkárom?
odpoveď:Štátne a miestne orgány poskytujú podporu záhradkárom a ich združeniam.
Viac informácií o programoch na podporu združení možno nájsť v orgáne miestnej samosprávy alebo vo výkonnom orgáne ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, ktorý je zodpovedný za interakciu so záhradkármi.
53. Prečo transakcia predaja a kúpy pozemku nevyžaduje potvrdenie predsedu o dlhoch na príspevkoch?
odpoveď: pretože takýto doklad sa nepredkladá na štátnu registráciu prevodu vlastníctva, niekedy kupujúci (pozri otázku č. 41) alebo notári o takéto potvrdenie požiadajú. Ak predávajúci a kupujúci uzatvoria dohodu v jednoduchej písomnej forme (bez notárskeho overenia) a kupujúci takéto potvrdenie nepožiada, potom je prevzatie takéhoto potvrdenia vecou svedomia predávajúceho (rovnako ako dobrovoľné platenie príspevkov a dlhy na nich), ale nie jeho zodpovednosť. Dodajme, že od kupujúceho nie je možné požadovať dlhy na príspevkoch predávajúceho.
54. Prečo sa to stalo možná výstavba bytové domy na záhradné pozemky?
odpoveď: pretože v súlade s paragrafmi. 1 odsek 17 čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sa nevyžaduje vydanie stavebného povolenia v prípade výstavby na pozemku určenom na záhradníctvo, dacha a oblasť zastavanej plochy nie je štandardizovaná.
55. Ako sa stať členom SNT?
odpoveď: Ak sa chcete stať členom SNT, musíte vlastniť pozemok v rámci hraníc pridelenia pôdy stanoveného pre umiestnenie združenia a napísať žiadosť o členstvo. O prijatí za členstvo sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných na valnom zhromaždení členov (zhromaždení oprávnených osôb) združenia.
56. Ako a kde zistím, kto je predsedom nášho SND?
odpoveď: je potrebné objednať výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať daňové úrady v mieste registrácie SNT.
Verejné informácie o akejkoľvek právnickej osobe sa poskytujú každému žiadateľovi za poplatok.
57. Prečo odo mňa pri registrácii práva na verejný pozemok žiadali potvrdenie na 15 tisíc rubľov? Kto to nainštaloval?
odpoveď: v súlade s paragrafmi. 22 odsek 2 čl. 333.33 Daňový poriadok Ruskej federácie Národná daň pre štátnu registráciu práv, obmedzenia (bremená) práv k nehnuteľnostiam pre organizáciu je 15 000 rubľov.
58. S akými dokumentmi sa môžem ako člen SND voľne oboznámiť? Ak vám predseda predstavenstva nedovolí prečítať si chartu, čo máte robiť?
odpoveď: za člena SNT v súlade s paragrafmi. 2 s. 1 čl. 19 zákona o záhradkároch máte právo oboznámiť sa so zriaďovacou listinou, ustanovujúcimi dokumentmi, zápisnicami z valných zhromaždení členov, zápisnicami zo zasadnutí rady, oboznámiť sa s odhadmi, správami rady a úkonmi revíznej komisie. Ak sa predstavenstvo odmietne oboznámiť s dokumentmi, možno sa proti takémuto odmietnutiu odvolať na súde.
59. Kam sa môžem obrátiť, ak nie som spokojný s prácou rady SNT?
Odpoveď: ak člen združenia nie je spokojný s prácou rady združenia, je potrebné zhromaždiť iniciatívnu skupinu v počte aspoň 1/5 z celkového počtu členov SNT a požiadať o zvolanie mimoriadneho valného zhromaždenia z r. členovia,
60. Mal by som to oznámiť predstavenstvu SNT, ak predám pozemok alebo vykonám inú transakciu?
odpoveď:Člen združenia takúto povinnosť nemá. Aj keď, aby sa predišlo nárokom na nezaplatené príspevky, je lepšie informovať predstavenstvo o plánovanom predaji stránky a získať potvrdenie o tom, že neexistujú žiadne dlhy na príspevkoch. Ide však len o právo člena združenia, nie však o jeho povinnosť.
61. Aké opatrenia vplyvu možno uplatniť na členov SNT a na čo?
odpoveď: v súlade s odsekom 4 čl. 18 zákona o záhradkároch stanovy združenia okrem iného špecifikujú dôvody a postup vylúčenia z členov združenia a uplatnenie iných sankcií za porušenie stanov alebo vnútorného poriadku združenia. Medzi ďalšie opatrenia môže patriť napríklad účtovanie pokút za oneskorené platby a odvody. Výšku pokút ustanoví rozhodnutím valné zhromaždenie členov (zhromaždenie oprávnených osôb).
odpoveď: rada sa volí nadpolovičnou väčšinou hlasov členov prítomných na zasadnutí.
63. Môže člen SND počítať s ochranou svojich záujmov predstavenstvom?
odpoveď: Prakticky neexistujú prípady aktívnej ochrany práv členov SND predstavenstvom. SNT sa však môže zúčastniť súdneho pojednávania ako tretia strana.
64. Kto sú zakladatelia, ako sa objavili, aké sú ich práva a povinnosti, môžu byť zakladatelia vylúčení z Jednotného štátneho registra právnických osôb?
odpoveď: zakladatelia sú tí občania, ktorí sa rozhodnú založiť SNT (alebo akúkoľvek inú organizáciu) a ich mená sú zapísané v Jednotnom štátnom registri právnických osôb. V súlade s bodom 4.11 zrušeného príkazu Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo dňa 1. novembra 2004 č. SAE-3-09/16@ o metodických vysvetleniach k vypĺňaniu formulárov dokumentov používaných pri štátnej registrácii právnickej osoby a individuálny podnikateľ, pri podaní žiadosti o štátnu registráciu HOA, ST v informáciách o zakladateľoch sú uvedené informácie o členoch predstavenstva.
65. Môžu sa cudzinci stať členmi SND?
odpoveď:Áno môžu. Upozorňujeme, že cudzinec si môže zakúpiť záhradu resp vidiecka chatová oblasť do nehnuteľnosti.
66. Aké práva strácam, keď opustím členstvo v SNT?
odpoveď: Keď odídete zo SND, stratíte právo voliť a byť volený do riadiacich orgánov SND a právo na spoločný majetok, ktorý je v spoločnom vlastníctve členov SND.
67. Prečo vznikajú združenia záhradkárskych združení?
odpoveď: združenia (zväzy) záhradkárskych zväzov vznikajú na dosiahnutie niektorých spoločných cieľov organizácií v nich zaradených. Okrem toho môže byť združeniu udelené právo nahliadať do hospodárskych a finančné aktivityčlenské združenia. Verejné organizácie by sa mali odlišovať od združení, ktoré síce majú v názve slovo „únia“, ale nie je to označenie organizačnej a právnej formy. Verejné organizácie nemajú právo (násilne) zasahovať do činnosti SNT.
68. V rámci nášho SND skupina členov zaregistrovala svoje nové SND. Teraz požadujú, aby sme časť majetku poskytli. Čo by sme teraz mali robiť?
odpoveď: občania majú právo zjednotiť sa, vrátane práva rozhodnúť sa o vytvorení „svojho“ SND. V tomto prípade im nevznikajú žiadne práva na majetok už existujúceho združenia. Ak sa občania chcú odčleniť od existujúceho SND, je potrebný reorganizačný postup, o ktorom sa rozhoduje kvalifikovanou väčšinou hlasov členov na valnom zhromaždení členov (zhromaždení oprávnených osôb) SND.
69. Kto určuje výšku vstupného do SND a kedy je potrebné ho zaplatiť?
odpoveď: Výška vstupného je určená rozhodnutím valného zhromaždenia členov (zhromaždenie oprávnených zástupcov) a platí sa po rozhodnutí o prijatí občana za členstvo v združení. Malo by sa pamätať na to, že nafúknuté vstupné povedie k odmietnutiu vlastníkov pozemkov stať sa členmi združenia.
70. Naša SNT nemá zriadený bežný účet, všetky príspevky platíme v hotovosti. Stačí zápis v členskej knihe o vykonanom príspevku?
odpoveď: nie, nestačí. Osoba prijímajúca príspevky je povinná vystaviť ústrižok pokladničného dokladu. Vedenie bežného účtu u právnickej osoby je navyše povinné! A členovia SNT majú právo previesť prostriedky na účet združenia.
71. Som nový predseda SND, bol som zvolený pred 10 dňami. Prečo mi daňový úrad udelil pokutu 5 000 rubľov?
odpoveď: právnická osoba do troch pracovných dní odo dňa rozhodnutia o zmene zakladajúcich dokumentov združenia - teda jeho stanov, ak dôjde k zmenám, ktoré nesúvisia s dodatkami k zakladajúce dokumenty, napríklad pri zmene predsedu predstavenstva je registračný orgán povinný túto skutočnosť oznámiť registračnému orgánu do troch dní. K tomu je potrebné vyplniť potrebné formuláre schválené vyhláškou vlády Ruskej federácie z 19. júna 2002 č. 439 „O schvaľovaní formulárov a náležitostiach vyhotovenia dokumentov používaných pri štátnej registrácii právnických osôb, as ako aj jednotlivci individuálnych podnikateľov" Ak doklady nebudú predložené včas, potom v súlade s čl. 14.25 Zákonníka Ruskej federácie o správnych deliktoch z 30. decembra 2001 č. 195-FZ, znamená to varovanie alebo uloženie správnej pokuty vo výške päťtisíc rubľov.
72. Aký je rozdiel medzi dobrovoľným odstúpením od členstva v SNT a vylúčením?
odpoveď: tým, že vystúpenie sa vykonáva dobrovoľne, podľa písomného prejavu vôle člena a vylúčenie sa uskutočňuje kvalifikovanou väčšinou hlasov členov (splnomocnených zástupcov) prítomných na valnom zhromaždení za tie porušenia stanov, za ktoré vylúčenie z členstva sa poskytuje ako sankcia.
73. Čo sa stane s mojou stránkou, ak budem vylúčený z členov SNT?
odpoveď: pozemok zostane na tom istom práve ako bol. Teda aj vo vlastníctve. Jediným prípadom, kedy môžu vzniknúť otázky o osude lokality, je, že celý prídel pôdy bol pridelený právnickej osobe alebo do spoločného vlastníctva členov.
74. Majú občania preferenčných kategórií (zdravotne postihnutí, veteráni, veľké rodiny) právo na pozemky?
odpoveď: Občania týchto kategórií majú právo na prednostné poskytnutie záhradných pozemkov. Po nadobudnutí účinnosti Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa však takéto poskytovanie vykonáva za poplatok. Bezplatné poskytnutie vlastníctva pôdy po roku 2001 prakticky nenastáva.
75. Domnievam sa, že cieľový príspevok na vytvorenie infraštruktúry by mal byť vyplatený len vtedy, ak využívam majetok, ktorý vznikne. Mám pravdu?
odpoveď: nie, mýlia sa. Ak o vytvorení infraštruktúrneho zariadenia rozhoduje kompetentné valné zhromaždenie, potom bez ohľadu na to, či ste boli na zhromaždení, hlasovali za alebo proti rozhodnutiu, cieľový príspevok je potrebné predložiť. V prípade nezaplatenia poplatku môže rada vymáhať pohľadávku súdnou cestou.
76. Aké zákony upravujú činnosť záhradkárskych združení občanov?
odpoveď: V súčasnosti činnosť záhradkárskych, dačických a zeleninárskych neziskových združení občanov upravujú tieto predpisy:
- Ústava Ruskej federácie;
- Občiansky zákonník Ruskej federácie;
- Pozemkový zákonník Ruskej federácie;
- Daňový poriadok Ruskej federácie;
- federálny zákon z 15. apríla 1998 č. 66-FZ „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“;
- federálny zákon z 8. augusta 2001 č. 129-FZ „o štátnej registrácii právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov“;
- Federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“;
- federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ „o štátnom katastri nehnuteľností“;
- federálny zákon z 25. októbra 2001 č. 137-FZ „O nadobudnutí účinnosti Zemského zákonníka Ruskej federácie“;
- Zákonník Ruskej federácie o správnych deliktoch z 30. decembra 2001 č.195-FZ a mnohé
- iné regulačné právne akty.
77. Kto môže byť audítorom v SNT, existujú nejaké požiadavky na kvalifikáciu audítora?
odpoveď: Za audítora SND môže byť zvolený člen združenia, ktorý nie je v príbuzenskom vzťahu alebo v príbuzenskom vzťahu k členom rady (a jej predsedovi). žiadne kvalifikačné požiadavky Na audítorov sa zákon o záhradkároch nevzťahuje.
78. Predám pozemok v SNT, má mi predstavenstvo vrátiť všetky poplatky – vstupné, členské a cieľové?
odpoveď: Charta SNT musí špecifikovať postup vrátenia poskytnutých cielených príspevkov. Členské a vstupné poplatky sú nevratné.
79. Ako dlho bude trvať „amnestia dača“?
odpoveď:„Dacha amnestia“, teda zjednodušený postup registrácie práv k pozemkom a stavbám na letných a záhradných pozemkoch, nemá žiadnu lehotu.
80. Som povinný zaregistrovať právo na pozemok?
odpoveď: nie, zápis práv k nehnuteľnostiam je právom, ale nie povinnosťou záhradkára.
81. Existuje nejaký termín na opätovnú registráciu práv k verejným pozemkom?
odpoveď: opätovná registrácia práva trvalého (neurčitého) užívania pozemkov záhradníckymi, záhradkárskymi a dačskými neziskovými združeniami občanov sa vykonáva spôsobom ustanoveným v článku 28 spolkového zákona „O záhradníctve, záhradkárstve a dačom“. ziskové združenia občanov“, pričom v súlade s bodom 2.1 čl. 3 federálneho zákona z 25. októbra 2001 č. 137-FZ „O nadobudnutí účinnosti Krajinského zákonníka Ruskej federácie“ nie je časovo obmedzený.
82. Aké otázky môže riešiť valné zhromaždenie konané v korešpondenciou?
odpoveď: V neprítomnosti nemožno rozhodovať o schválení odhadu príjmov a výdavkov, o prijatí správy o činnosti rady a revíznej komisie a voľby rady v neprítomnosti.
odpoveď: Každý člen na valnom zhromaždení má jeden hlas. Ak iní členovia SND delegovali svoje hlasy na konkrétneho člena (splnomocnením), má tento člen počet hlasov rovnajúci sa počtu vydaných splnomocnení plus jeho jeden hlas.
84. Koľko splnomocnení na účasť na valnom zhromaždení možno vydať jednej osobe?
odpoveď: Počet udelených splnomocnení na jednu osobu nie je zákonom obmedzený.
85. Má záhradkársky zväz právo účtovať penále v prípade omeškania s platbou členských príspevkov?
odpoveď: možno, ak sa v stanovách uvádzajú ako pokuty penále a valné zhromaždenie členov stanovilo ich výšku.
86. Ktoré organizácie by mali záhradkári kontaktovať, aby chránili svoje práva?
odpoveď: orgán dohliadajúci na činnosti neziskové organizácie, je prokuratúra Ruskej federácie a ochrana práv sa vykonáva na súde. Preto sa záhradkári musia obrátiť na súd.
87. Ako počítať za legálneČlenské poplatky členov SNT - za pozemok alebo za sto metrov štvorcových?
odpoveď: odsek 1 čl. 18 zákona o záhradkároch uvádza, že členmi SNT môžu byť občania Ruskej federácie, ktorí dosiahli vek osemnásť rokov a majú pozemky v rámci takéhoto partnerstva. Tento článok tiež umožňuje maloletým a maloletým stať sa členmi SNT, ak na nich boli pozemky prevedené napríklad dedením, a tiež dáva právo stať sa členom SNT. cudziemu občanovi alebo osoba bez štátnej príslušnosti. Okrem toho v súlade s odsekom 2 čl. 30 Ústavy Ruskej federácie nikoho nemožno nútiť, aby sa pripojil alebo zostal v akomkoľvek združení – to znamená, že členstvo v SND je dobrovoľné.
Členom záhradkárskeho neziskového partnerstva sa tak môže stať individuálne, ktorá je právnym vlastníkom pozemku nachádzajúceho sa v hraniciach združenia. A ak je jedna fyzická osoba vlastníkom viacerých parciel, aj nachádzajúcich sa v rôzne miesta partnerstvo, potom sa aj tak môže stať členom len raz. Nie je možné byť „dvakrát členom“ alebo „trikrát členom“.
V súlade s čl. 20 zákona o záhradkároch je valné zhromaždenie členov SND najvyšším orgánom takéhoto združenia.
Zákonodarca priamo neuvádza, že váha hlasu (počet hlasov) nejako závisí od výšky majetku, ktorý tento člen vlastní. Príklad priameho uvedenia toho môžeme vidieť v odseku 4 čl. 49 federálneho zákona z 26. decembra 1995 č. 208-FZ „o akciových spoločnostiach“:
„o otázkach rozhoduje valné zhromaždenie akcionárov trojštvrtinovou väčšinou hlasov akcionárov – vlastníkov akcií s hlasovacím právom zúčastňujúcich sa na valnom zhromaždení akcionárov“ a bod 4 čl. 146 bytového zákonníka Ruskej federácie zo dňa 29.12.2004 č.188-FZ: „O ostatných otázkach sa rozhoduje väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov členov partnerstva alebo ich zástupcov prítomných na valnom zhromaždení. stretnutie.”
Bez ohľadu na počet pozemkov teda môže byť občan členom SND len raz a má jeden hlas na valnom zhromaždení členov.
V súlade s čl. 1 zákona o záhradkároch členské príspevky sú finančné prostriedky, ktoré pravidelne prispievajú členovia SND na úhradu práce pracovníkov, ktorí s takýmto združením uzatvorili pracovné zmluvy, a iných bežných výdavkov takéhoto združenia.
Členské príspevky idú v podstate na údržbu právnickej osoby a jej riadiacich orgánov. Pozor: nie údržba nehnuteľnosti, ale konkrétne samotnej právnickej osoby - kancelárske a poštové výdavky, poplatky, právne náklady, mzdy, dane a odvody.
Ak sú práva a povinnosti členov rovnaké, potom účasť každého člena na údržbe právnickej osoby musí byť rovnaká.
Samostatne poznamenávame, že v súlade so stanovami SND v nej môže byť vytvorený osobitný fond, ktorý pozostáva z prostriedkov štátnej podpory, príjmov z podnikateľskej činnosti SND, členských a vstupných poplatkov. Z prostriedkov špeciálneho fondu vzniká majetok, ktorý patrí právnickej osobe - samotnej SNT.
Po likvidácii SNT sa prostriedky zostávajúce po vyrovnaní s veriteľmi rozdelia rovnomerne medzi bývalých členov SNT. Členské príspevky sú teda pre členov rovnaké bez ohľadu na veľkosť/počet obsadených pozemkov.
Iná je situácia pri účelových príspevkoch. Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastník nesie bremeno údržby svojho majetku, preto na opravu cesty vo vnútri SNT vlastník troch parciel (ako spoluvlastník troch podielov na spoločnej nehnuteľnosti, ak budú akcie riadne zapísané) zaplatí trojnásobný vklad.
Avšak podľa čl. 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Ak podiely účastníkov v podielovom spoluvlastníctve nemožno určiť na základe zákona a nie sú stanovené dohodou všetkých jeho účastníkov, považujú sa podiely za rovnaké.
Na základe vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že v prípade likvidácie SNT sa majetok (v peňažnom vyjadrení po jeho predaji) rozdelí medzi členov rovnakým dielom.
V dôsledku toho, ak neexistuje dohoda medzi členmi o veľkosti podielov, cieľové príspevky by mali byť rovnaké pre všetkých členov SNT.
88. V našom SND sú pozemky, ktoré majitelia neobrábajú, musíme si ich kosiť sami. Môžeme ich predať?
odpoveď: Nakladať môžete len s majetkom, ktorý vám patrí. Je zrejmé, že opustená lokalita má vlastníka. Likvidácia takejto stránky (aj keby bola podmienečne bezplatná) je podvod. Ak sú v SNT opustené pozemky, odporúčame kontaktovať Rosreestr a inšpektorov štátnej pozemkovej kontroly.
89. Čo robiť s pozemkom, ktorého vlastník zomrel a nenastali dedičia?
odpoveď: S takouto stránkou sa nedá nič robiť. V súlade s postupom ustanoveným zákonom sa takýto majetok uznáva ako odcudzený a stáva sa majetkom obce.
90. Kúpil som pozemok od člena SNT, ktorý neplatil poplatky. Mám splatiť jeho dlhy?
odpoveď: nie, nemali by. Rada musí vyberať poplatky od predajcu.
91. Predseda odmieta podpísať akt o schválení hraníc pozemku a vydať mi potvrdenie o tom, že pozemok mi bol poskytnutý právoplatne. Motivované skutočnosťou, že moje poplatky neboli zaplatené. má pravdu?
odpoveď: nie, predseda predstavenstva v tomto prípade nesprávne.
92. Ako sa určuje odkupná cena majetku zaisteného pre potreby štátu?
Odpoveď: v súlade s čl. 281 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, cena je určená dohodou s majiteľom stránky. Pri určovaní odkupnej ceny zahŕňa trhovú hodnotu pozemku a nehnuteľností, ktoré sa na ňom nachádzajú, ako aj všetky straty spôsobené vlastníkovi zabratím pozemku, vrátane strát, ktoré mu vzniknú v súvislosti s predčasným zadržaním pozemku. zánikom jeho záväzkov voči tretím osobám vrátane ušlého prospechu. Ak nedôjde k dohode o odkupnej cene, je možné problém riešiť súdnou cestou.
93. Prečo v SNT nie je účastníkom zmluvy o dodávke energií každý záhradník, ale združenie ako celok?
odpoveď: z toho dôvodu, že zmluva o dodávke energií sa uzatvára nie s každým konkrétnym záhradkárom, ale s právnickou osobou ako celkom.
94. Prečo by mali záhradkári platiť za straty v elektrických sieťach?
odpoveď: obsah tohto problému je predmetom diskusie. V súlade s čl. 210 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastník nesie bremeno údržby svojho majetku - v tomto prípade elektrické siete. Ak je s každým konkrétnym záhradníkom uzavretá dohoda o dodávke energie, platby za straty v sieti sa neplatia.
95. Je SNiP 30-02-97* normatívny dokument, ktorého požiadavky sú povinné pre všetkých záhradkárov?
odpoveď: Tento doklad bol platný do 19.5.2011. Od 20. mája 2011 je v platnosti Kódex pravidiel SP 53.13330.2011 „SNiP 30-02-97*. Plánovanie a rozvoj území záhradníckych (dacha) združení občanov, budov a stavieb“, ktorý je uvedený v zozname národných noriem a súborov pravidiel schválenom nariadením vlády Ruskej federácie z 21. júna 2010 č. 1047-r, ktorým sa podľa 4. časti čl. 6 federálneho zákona z 30. decembra 2009
384-FZ „Technické predpisy o bezpečnosti budov a konštrukcií“ sú povinné pre aplikáciu.
96. Mám sprivatizovaný pozemok v SNT. Platím štátu dane, prečo by som mal platiť ďalšie peniaze za svoj sprivatizovaný pozemok?
odpoveď: Povinnosť platiť daň z pozemkov má každý vlastník pozemku. Zápis vlastníctva k pozemku neznamená zánik povinnosti podieľať sa na údržbe verejného majetku a samotnej právnickej osoby. Člen teda ešte musí platiť členské a cieľové poplatky v partnerstve.
97. Zomrel člen SND, ktorý neplatil svoje príspevky. Ako prinútiť dedičov, aby platili príspevky - otcove dlhy a peniaze, ktoré sami dlhujú ako noví majitelia.
odpoveď: K zaplateniu dlhov poručiteľa je možné prinútiť dedičov súdnou cestou. Upozorňujeme, že vymáhať môžete len tie prostriedky, ktoré zosnulý nezaplatil. Tie „dlhy za pozemok“, ktoré vznikli po smrti poručiteľa, nemožno vymáhať. Vlastník pozemku platí členské príspevky, ak je členom, alebo platí podľa dohody, ak nie je členom a takáto dohoda bola uzavretá. Ak k uzavretiu zmluvy nedošlo a občan nie je členom, nie je povinný vkladať žiadne finančné prostriedky do pokladnice združenia.
98. Ako a kde zistíte, kto je vlastníkom pozemku?
odpoveď: kontaktujte územný odbor Rosreestr (v mieste nehnuteľnosti). Ak je zapísané právo na pozemok, dostanete potvrdenie o zákonnom vlastníkovi.
99. Nechceme žiť v SNT. Čo bude s našou pôdou po likvidácii SNT?
odpoveď: parcely vo vlastníctve občanov im zostanú s rovnakými právami ako doteraz. Spoločný majetok bude pravdepodobne predaný. A potom bude mať vlastník možnosť nezávisle nastaviť výšku platby za používanie svojho majetku.
100. Kedy sa zmení súčasný zákon o záhradkároch?
odpoveď: Na túto otázku, žiaľ, nikto nepozná odpoveď. Z hľadiska zdravého rozumu musí byť tento zákon zrušený a vzťahy medzi vlastníkmi nehnuteľností upravené v súlade s ustanoveniami občianskeho práva Ruskej federácie a ústavy.
