Obytný komplex "Skolkovskiy" v okrese Odintsovo: zaujímavý projekt, ale infraštruktúra je neskoro. Spoločné priestory a územie

Štvrť Skolkovskiy UP sa nachádza na Chistyakovej ulici v Odintsove. V jej blízkosti sú výjazdy na hlavné diaľnice, vo vnútri sú nielen obytné budovy, ale aj infraštruktúra a miesta pre outdoorové aktivity. Rozumieme, čo je komplex zo skupiny spoločností FGC a aké nuansy by si potenciálni kupci bytov mali uvedomiť.

GK "FSK", to je tiež FSK "Leader" - jedna z najväčších domácich developerských spoločností. Pôsobí vo viacerých regiónoch naraz, má pôsobivé portfólio, obrovské predajné plochy a pôsobí naraz v rozpočtových aj drahých segmentoch realitného trhu.

Zvláštnosťou spoločnosti je, že sa aktívne zúčastňuje vládnych programov, úzko spolupracuje s úradmi a ako hovoria odborníci, riskuje peniaze vlastníkov akcií menej ako ostatní developeri.

Zjednodušene povedané, bankrot firmy nie je pre štát rentabilný.

Nehovoríme však o bankrote, aj keď FGC mala isté problémy, ako aj meškanie termínov. Pri tom všetkom sa byty naďalej prenajímajú a predávajú, ľudia sa sťahujú, vzniká infraštruktúra, rezidenčné komplexy fungujú naplno. To sa dá povedať aj o štvrti Skolkovskiy UP. Hovoríme o jeho výhodách a nevýhodách, o názore obyvateľov a perspektívach, ako aj o všetkom, čo s obytným súborom súvisí.

Dizajnové a konštruktívne

"Skolkovsky" odkazuje na triedu bývania "komfort". Oficiálna stránka hovorí, že komplex bude mať „homogénne sociálne prostredie“. To znamená, že domy sú určené pre ľudí s približne rovnakým príjmom. Čo sú to za budovy?

Štvrť UP sa nachádza na 25 hektároch a zahŕňa 13 budov s premenlivým počtom podlaží - od 17 do 25 podlaží. Každý dom bol postavený podľa individuálneho projektového projektu, to znamená, že má svoj vlastný vzhľad a vlastnú farebnú schému. Povrchová úprava je vyrobená technológiou odvetranej fasády, ktorá zlepšuje tepelno- a zvukovoizolačné vlastnosti. V dizajne vonkajších stien boli použité porcelánové kameninové dosky bielej a krémovej, hnedej a terakotovej, svetlozelené odtiene.

Celkovo pôsobí Skolkovskiy veľkým dojmom - najmä vďaka zväčšeným plochám vitrážového zasklenia balkónov a lodžií. Na fasádach sú špeciálne určené miesta na inštaláciu delených systémov - zapisujeme aj výhody komplexu.

Byty a dispozície

Obytný komplex ponúka veľa, ktoré sú známe triede komfortu - štúdiá, "odnushki", dvojizbové a trojizbové možnosti. Plocha - od 25 do 94 metrov štvorcových. Vo všeobecnosti sú dispozície známe, navyše developer nezabezpečuje dokončenie - majitelia si môžu zariadiť vlastné bývanie.

Medzi navrhovanými možnosťami vyzerajú obzvlášť atraktívne priestranné „trojrubľové dosky“, ktoré kombinujú lineárne aj výkyvné formáty. Vo všeobecnosti vyzerajú rozloženia zreteľne a funkčne.

Je pravda, že medzi nimi sú neštandardné možnosti a je ich veľa. Je to dané zložitým tvarom domov - mnohé rohové byty majú 5-6-rohové izby, balkóny a okná s rohovým zasklením. Takéto bývanie samozrejme nie je pre každého, ale so správnou výzdobou sľubuje, že sa stane skutočne zaujímavým.

Pri skolaudovaní niektorých objektov Skolkovo nastal problém: v niektorých bytoch sa v strede miestnosti objavil nosný pylón, ktorý pôvodne v projekte nebol.

Spoločné priestory a územie

Pôvodne projekt predpokladal vstupné skupiny s priebežným zasklením. Pri odovzdávaní domov však majitelia bytov zistili, že namiesto sklenených sa objavili pevné kovové dvere. To, samozrejme, vyvolalo nespokojnosť – napokon projekt nebol dohodnutý s obyvateľmi. V opačnom prípade je myšlienka haly v štýle škandinávskeho minimalizmu celkom realizovaná - priestranné a svetlé vchody zahŕňajú nemecké výťahy pre invalidné vozíky, osobné a nákladno-osobné, podlahy sú dokončené porcelánovou kameninou, steny sú omietnuté a znížené stropy sú nainštalované.

Územie obytného komplexu "Skolkovskiy" by podľa reklamných stvárnení malo byť oplotené a vybavené videokamerami. Vývojár sľúbil bezpečnosť na kontrolu prístupu. V skutočnosti... sa to nestalo. prečo? Faktom je, že developer už takmer dokončil prácu, no problémy sú so správcovskou spoločnosťou a s ďalšími problémami, akými sú napríklad bezpečnosť či pouličné osvetlenie. Teoreticky by ich mala riešiť správcovská spoločnosť, no nie je pripravená vziať to na seba. Preto ostalo Skolkovo bez riadneho pouličného osvetlenia a zabezpečenia.

Obyvatelia tiež zaznamenávajú periodické problémy s tlakom vody, najmä na vyšších poschodiach, časté výpadky elektriny a absenciu požiarnych hydrantov v časti vchodov.

Medzi plusy patria priestranné dvory s vybavenými modernými ihriskami s bezpečným povrchom, rekreačné oblasti, turistické chodníky.

Vlastná infraštruktúra

Komplex má podzemné parkovisko, je však veľmi malé. Pôvodne projekt zahŕňal aj vybudovanie dvoch povrchových parkovísk - jedno pre 3000 áut, druhé pre 500. Sľubujú ich odovzdanie do roku 2020 a obyvatelia sa na to tešia. Faktom je, že s parkovaním v Skolkove sú dnes obrovské problémy. Ľudia parkujú autá vo dvoroch, na trávnikoch, na výjazdoch, niekedy hľadajú miesto aj hodinu. V obytnom komplexe sú slepé dvory, priechody sú veľmi úzke a často vznikajú vážne zápchy.

Na úplnom začiatku projektu developer sľúbil postaviť výjazd na diaľnicu Mozhayskoye, no doteraz tak neurobil. Teraz jej predstavitelia tvrdia, že túto cestu by mali objaviť sily miestnej správy. Problém ešte nie je vyriešený.

Skolkovskiy je štvrť UP, teda nielen obytné budovy, ale aj sociálna infraštruktúra. Preto by na LCD mala byť obecná základná škola a dve škôlky – jedna súkromná, druhá aj mestská. Škola zatiaľ nie je, jedna súkromná záhrada funguje, druhá bude podľa obyvateľov tiež súkromná.

Dopravná situácia a životné prostredie

Obytný komplex sa nachádza 4 kilometre od moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Mozhaisk a 1,5 kilometra od inovačného centra Skolkovo. Neďaleko sa nachádza Minská magistrála. Do centra hlavného mesta sa dá teoreticky bez dopravných zápch dostať za pol hodinu; Reálne, samozrejme, bez nich nie sú nevyhnutné.

Najbližšie stanice metra sú Molodezhnaya, Kuntsevskaya a Slavyansky Boulevard, cesta k nim autobusom alebo mikrobusom bude trvať niečo vyše 40 minút. Ďalšou možnosťou pre ľudí bez osobných vozidiel je elektrický vlak: môžete rýchlo prejsť na železničné nástupište Trekhgorka.

Ekologická situácia v okolí Skolkovskoye je veľmi, veľmi dobrá - neexistujú žiadne škodlivé odvetvia, ale v blízkosti je veľa lesov a dobre udržiavaný park. Cesta na stanicu a do školy v Novej Trekhgorke je však podľa obyvateľov špinavá a slabo osvetlená.

„Skolkovo“ je nejednoznačný projekt. Na jednej strane je to zaujímavý dizajn, upravená plocha, vlastná infraštruktúra. Na druhej strane problémy so spätnou väzbou od správcovskej spoločnosti, nedostatky vo výzdobe interiéru, dopravné zápchy na vjazde a výjazde. Areál však žije, byty sú prenajaté a je nádej, že školu dobudujú a vybudujú parkoviská. A ak bude aj výjazd na diaľnicu, tak sa obytný komplex stane oveľa atraktívnejším.

výhody:

• blízkosť dopravných tepien;
• moderný svetlý dizajn;
• monolitická technológia;
• vlastné materské školy, v budúcnosti - škola;
• moderné rozloženie, existujú neobvyklé možnosti;
• vybavené a upravené dvory;
• neďaleké lesy.

mínusy:

• úzke prístupové cesty a dvory, bez vlastného výjazdu na diaľnicu;
• nedostatok parkovacích miest;
• v časti bytov developer zmenil dispozičné riešenie bez dohody s akcionármi;
• správcovská spoločnosť sa okamžite nespojí a nevyrieši problémy;
• nádvoria sú slabo osvetlené;
• škola ešte nie je postavená.

Áno, nie nadarmo som vymyslel takýto nadpis, len reklamný slogan, a mimochodom úplne nanič. Ale je to tak, že po prvé sa mi páči všetko, čo robí FGC Leader, a po druhé, z troch objektov tohto vývojára, ktoré som navštívil, a okrem toho, späť v Moskve a Moskovskom regióne sa mi najviac páčil Skolkovsky. A na ďalšiu stavbu chodím väčšinou kriticky sledovať, pretože vo vzťahu „developer-investor“ je investor v slabej pozícii a jeho záujmy treba chrániť.

Na oficiálnej stránke webovej stránky Skolkovskiy Up-Quarter (http://skolkovskiy.ru/) je veľa informácií, ale ako môžete okamžite rozlíšiť realitu od úsilia o propagáciu, musíte všetko vidieť na vlastné oči. A keď som zavolal, aby som si ujasnil trasu, a operátor call centra ma začal presviedčať, že použiť verejnú dopravu je pohodlné a rýchle, rozhodol som sa: pôjdem vlakom. Ukázalo sa, že zo stanice metra „Puškinskaja“, ktorú som sa rozhodol podmienečne spojiť s centrom Moskvy, k dverám predajne presne 1 hodinu a 10 minút cesty a merané dvakrát tam a späť. To spolu s čakaním na vlak trvalo 10-12 minút v oboch smeroch. A nezáleží na tom, či idete mikrobusom zo stanice Trekhgorka alebo sa prechádzate po dvoroch.

UP-štvrť „Skolkovskiy“ sa stavia na severnom okraji mesta Odintsovo, Moskovská oblasť, pozemky s katastrálnymi číslami 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 a 50:20:0010336:1298 sú vo vlastníctve developera FGC „Leader“ a celkovo 27 hektárov pôdy je v novej výstavbe. Ako mi hovorí Yandex-map, do centra Odintsova je to pešo takmer päť kilometrov a do inovačného centra „Skolkovo“ šesť kilometrov. Bolo by to bližšie po priamke, ale ľudia nechodia po priamke, potrebujú cesty. Ako som pochopil, vývojár sa nezameral na obyvateľov Odintsova a nie na výskumníkov inovačného centra Skolkovo, ale na tých, ktorí budú pracovať a študovať v Moskve. Najbližším bodom k obytnému komplexu na mape je železničná stanica Trekhgorka. Postupom času tu bude aj ľahká pozemná stanica metra, ako je uvedené v predajni, čo, vidíte, je pohodlné.

Zo stanice Trekhgorka sa dostanete pešo do štvrte UP, potom treba z križovatky hneď odbočiť z autobusovej zastávky k obchodnému centru Twin a ísť diagonálne, pričom sa zamerajte na obchodné centrum a obchodné centrum so značkou Twin (mimochodom , poznamenávame, že obchodné centrum má detské zábavné centrum a "Križovatka") a potom do veľkej modrej budovy, ktorá má tiež nejaké obchodné centrum. V hĺbke vidíme školu číslo 16.

Cesta z predajne na stanicu Trekhgorka mi trvala 17 minút. Na jar, keď bude sucho, môžete bežať rýchlejšie, ale nie, keď je pod nohami ľad.
Môžete ísť minibusom číslo 27 ako ja, pôjde popri Pyaterochke a o dve minúty zastaví pri predajni Dixy, kde sa otvára fitness.

Za touto predajňou sa týčia už obsadené budovy bloku UP a ja som odbočil doľava a po Chistyakovej ulici popri stavenisku som išiel hľadať obchodnú kanceláriu. Výsledok bol rovnaký 17-20 minút. Všimnite si, že v už zastavanej štvrti, hneď oproti stavenisku, sú dve ambulancie, jedna pre deti a jedna pre dospelých, jednu som odfotil.

V oplotenom areáli sú dve predajné kancelárie, jedna od Leader Real Estate Agency a druhá od Est-a-Tet Investment and Real Estate Company (vyd. Est-a-Tet Investment and Real Estate Company). byty v komplexe Nezabýva sa v roku 2017), obchodujú rôznymi spôsobmi, tak som navštívil oba.

Celkovo sa v štvrti postaví 13 budov od 17 do 25 poschodí, dve materské školy po 200 detí a škola pre 1350 detí. Na každej strane obytného komplexu tiahnuceho sa pozdĺž Chistyakovej ulice budú dve prízemné deväťposchodové parkoviská. Ďalšie dve podzemné dvojúrovňové parkoviská budú situované pod dvorom medzi objektmi 10 a 11. Takmer rovnaký počet parkovacích miest vznikne pre šesťtisíc bytov.

Deväťposchodové parkovisko na dispozícií, ako aj budovy 3 a 4

Dve budovy s číslami 3 a 4 sú už postavené, predané a obývané. V súčasnosti je na predaj päť jednotiek. Budovy 7,8,9 a 11,12 predáva Realitná kancelária Lider.

Skolaudované budú najskôr budovy 8 a 9, z ktorých už prebieha zateplenie, zasklenie a montáž odvetranej fasády. Budovy budú odovzdané štátnej komisii v priebehu roka 2017: 8. budova - v 1. štvrťroku odovzdanie kľúčov do jesene; 9 budova - v III. štvrťroku.

Budova 8 a 9. Prebiehajú práce na fasáde

V budovách 11 a 12 sa aktívne nalieva monolit, stavitelia začali rozmiestňovať parapetné priestory a fasádne steny. Tieto domy budú odovzdané štátnej komisii v prvom štvrťroku 2018.

Budova 7 bude uvedená do prevádzky neskôr ako všetky budovy na predaj, v treťom štvrťroku 2018. Na rozdiel od iných budov nemá fasády s výhľadom na letné chaty, bude sa tiahnuť pozdĺž ulice, ale bude bližšie k obchodným centrám a železničnej stanici. V tejto budove na najvyššom poschodí budú dvojpodlažné byty, tie sa už dajú aj kúpiť, a malé garsónky.

Treba si uvedomiť, že v budove 8 uplynú medzi odovzdaním budovy a vydaním kľúčov len 3 mesiace a majitelia budú môcť začať s opravami už v roku 2017. Vo všetkých ostatných prípadoch môže uplynúť štandardných šesť mesiacov od uvedenia budovy do prevádzky a podpísania akceptačného certifikátu medzi developerom a akcionárom.

Musím povedať, že 13 budov na 27 hektároch pozemku postavili architekti celkom voľne s veľkými dvormi, v ktorých budú detské a športoviská, škôlky a škola. Fasády sú navrhnuté v rovnakom štýle, ale každá budova má svoje vlastné farebné akcenty.

Celá obrovská UP-štvrť bude mať jednotné oplotenie a bezpečnosť, pričom prvé poschodia budov orientovaných na Chistyakovu ulicu s jednou fasádou prejdú na obchodné priestory a zostanú prístupné obyvateľom blízkych obytných štvrtí.

Tabuľka 1. Ceny bytov v štvrťroku a ich rozloha, február 2017

Parkovacie miesta v podzemnom dvojpodlažnom parkovisku sa už predávajú za ceny od 695 000 rubľov do 1,16 milióna rubľov.

Byty v UP štvrti "Skolkovskiy" sa predávajú ako otvorené a dokončené. A aby ste toto všetko videli, môžete sa z kancelárie po obdivovaní layoutu a bookletov konečne vydať na prehliadku. V budovách ostali byty už skolaudované a obývané, ktoré sú ochotní ukázať budúcim kupcom.

Po priblížení sa k domom, kde už bývajú majitelia bytov a iní si prerábajú byty, dávam do pozornosti dve veci: po prvé, celý dvor je plný áut, už sa tadiaľ ťažko prechádza a po druhé, fasády vyzerať úžasne krásne. Sklopné odvetrávané fasády sú vyrobené z čokoládových a béžových porcelánových dlaždíc s jasnými vertikálnymi pruhmi, pre každé telo vlastnej farby. Koše pre vonkajšiu jednotku klimatizácie sú lakované v rovnakej farbe, no ešte v žiarivejšom tóne. Samostatne je potrebné povedať o lodžiach. Sú kompletne presklené, od stropu až po podlahu, ale to pochopíte, až keď sa dostanete dovnútra. Z fasády sa zdá, že balkóny sú napoly pokryté tmavými lesklými dlaždicami, ktoré dokonca aj v zamračenom dni poskytovali jasné odlesky, čím dodávali celej fasáde ďalšiu slávnosť.

Oslava pokračuje vo vchode. Svetlé farby a zrkadlá zdobia aj vstupné skupiny a priestor poschodí. Kočíky sú veľké, sú zamknuté a kľúč drží vrátnik. Každý vchod má dva alebo tri vysokorýchlostné tiché výťahy od ThyssenKrupp.

Kovové dvere osadené pri vchode do bytov Up-quarter sú funkčné, majitelia ich môžu pokojne nechať na mieste. V otvorenom byte sme si opäť dali záležať na tom, aby priestor medzi monolitickými nosnými stenami a konštrukciami bol vyplnený pórobetónovými tvárnicami a okná majú dodatočnú izoláciu tam, kde budú osadené parapety. Voľné dispozičné byty majú kúrenie, závesné radiátory, rozvod vody do kúpeľne a inštalované merače, elektrina privedená na elektromer.

Manažér, ktorý ma sprevádzal na prehliadke, ma upozornil na skutočnosť, že dispozícia dvoj a trojizbových bytov zahŕňa dva „mokré body“ (dve kúpeľne), vodovod a kanalizácia sa nelíšia, a preto kuchyňa tu môže byť vymenená za izbu. Stručne povedané, kúpou bytu s voľnou dispozíciou získate pole pre takmer neobmedzenú fantáziu.

Ale najzaujímavejšia časť tejto prehliadky štvrte UP je návšteva hotových bytov. Vynikajúca práca dizajnérov, rôzne navrhované štýly a materiály - špeciálna vizitka rezidenčných komplexov FGC "Leader". Povrchová úprava, ktorá sa mi ukázala, je už „zastaraná“, v nových budovách bude všetko inak. A ak architekti používajú svetlé šťavnaté farby vo výzdobe fasád budov, potom sa dekorácia bytov vykonáva v zdržanlivých farbách a vyzerajú, povedal by som, elegantne.

Výhodou hotových bytov je nielen to, že práce projektanta sú už zaplatené, ale cena prác ako celku je veľmi rozumná, v priemere 15-tisíc za meter štvorcový.

Dispozície v Komplexe sú vydarené, sú štandardné, sú tam dosť exotické, so šikmými stenami, takže rohy v miestnosti nie sú rovné, alebo byty s dvoma úrovňami alebo naopak oknom s dvojitou výškou. . Toto všetko sa oplatí vidieť.

Je čas prejsť k nevýhodám. Keď som kráčal k predajni po Chistyakovej ulici, uvedomil som si, že sa presúvam rovno do elektrickej rozvodne, z ktorej boli ťahané drôty vysokého napätia. V predajni mi vysvetlili, že vzdialenosť k týmto vedeniam je väčšia, ako vyžadujú hygienické normy, a vo všeobecnosti sa rozvodňa a elektrické vedenie nachádzajú za diaľnicou v Minsku. Ale mojou úlohou je povedať, že sú, možno je to pre niekoho dôležité. Na opačnej strane obytného komplexu, pri budovách 3 a 4, kde smerovalo elektrické vedenie priamo k domom, sa však celé vedenie uvoľnilo pod zem na náklady developera.

A ďalej. Medzi stavbou a obchodnou kanceláriou je obrovský základ a monolitické konštrukcie prvého poschodia, ktoré v skutočnosti nemajú nič spoločné so štvrťou UP. Ide o opustené zariadenie, pravdepodobne sa tu kedysi začalo stavať obchodné centrum, no teraz to všetko ostalo dlhodobou stavbou. Jeho osud je neznámy, a preto susediaci objekt 12 bol daný na predaj spoločníkovi, spoločnosti „Est-a-tet“ (pozn. red.: od apríla 2017 sa všetkým predajom v rezidenčnom komplexe venuje iba FGC „Leader“).

V predajnej kancelárii "Est-a-tet" mi vysvetlili, že problémy FGC "Leader" riešia s porozumením, majú byty na predaj v piatich budovách, vlastníci akcií majú z čoho vyberať, a preto byty s výhľadom dlhodobú výstavbu ignorujú len kupujúci, ale aj obchodní manažéri. A "Est-a-tet" bude poskytovať reklamu pre túto budovu a príde s ďalšími zľavami a akciami. V dôsledku toho išli tržby v tejto budove.

Samotný box je veľmi zaujímavý. Je pomerne malý, aj keď všetky výhody pôvodných dispozícií a povrchových úprav tu zostali. A okrem toho - podzemná garáž, veľký dvor. Áno, na jednej strane dom susedí s dlhodobou výstavbou a viacúrovňovým parkovaním, ale ceny bytov v tejto budove mestskej časti Skolkovskiy UP budú určite nižšie a oveľa viac.

V rezidenčnom komplexe sú však teraz úžasné zľavy - na byty v budovách 7 a 11 od 18 do 22%. Porovnanie s novými budovami v okrese Odintsovo ukazuje, že ceny v prvom štvrťroku sú veľmi mierne.

Tabuľka 2. Porovnanie cien za jednoizbový byt v okrese Odintsovo v Moskovskej oblasti

Niektorí pripisujú nedostatky obytného súboru tomu, že materské školy v obytnom súbore budú súkromné. Aj keď ma kancelária "Est-a-tet" upokojila: samotné orgány Odintsova sa obrátili na vedenie FGC "Leader" so žiadosťou o zváženie možnosti prevodu materských škôl na rovnováhu mesta. Zatiaľ neexistuje žiadna odpoveď, dôležitý je však samotný fakt odvolania.

Schéma predaja: všetko to začína rezervačnou zmluvou, za ktorú budete musieť zaplatiť 30 000 rubľov, táto suma je zahrnutá v cene bytu, ale v prípade odmietnutia podpísania zmluvy o podiele je nevratná. Spoločnosť do piatich pracovných dní po zaplatení zmluvy o poskytnutí služby pripraví zmluvu o majetkovej účasti a budúci akcionár vyhotoví notárom overené splnomocnenie na registráciu DDU a kópie dokumentov potrebných na uzavretie obchodu (napríklad uzavretia manželstva). osvedčenie) a tiež zaplatiť štátnu daň.

Po podpísaní DDU, ktorý je uzavretý s vývojárom, to znamená FGC Leader, musíte rýchlo otvoriť akreditív vo VTB24 alebo Alfa-Bank, navyše v určitých pobočkách na ulici Myasnitskaya. Sumu uvedenú v zmluve je možné vložiť v hotovosti na tejto pobočke alebo previesť z iného účtu. Až potom budú dokumenty odoslané na registráciu, ktorá zvyčajne trvá sedem až desať dní. Spolu s registrovaným DDU získava akcionár aj poistenie IC Respect.

Štvrť sa stavia rýchlo. V roku 2014 bol zakúpený pozemok na výstavbu a začiatkom roka 2016 už boli dve budovy skolaudované a do roka obsadené. Kvalita konštrukcie, myslím, bude zodpovedať povesti FGC "Leader". Výhodu som pripisoval aj tomu, že štvrť je vybudovaná pri obývanom území, kde sú v pešej dostupnosti nákupné a zábavné centrá, supermarkety s potravinami, obchody, kaviarne, športový klub, ambulancie pre deti a dospelých, škôlka a škola. Železničná stanica tiež nie je ďaleko a celková cesta do centra Moskvy je niečo vyše hodiny.

Podľa štandardov života v provinčnom meste je táto štvrť UP stále ďaleko od centra Odintsova a inovačného centra Skolkovo, to znamená, že je postavená s očakávaním tých, ktorí pracujú a študujú v Moskve, ktorí sú zvyknutí na každodenné cestovanie a dlhé cesty. A nezabudnite, že tí, ktorí si tu kúpia byt, budú musieť stavbu sledovať až do roku 2020.

Špeciálne pre Home Control

Obytný komplex "Skolkovskiy" je projekt od FGC "Leader", ktorý sa realizuje vo formáte UP-quarter. Komplex sa nachádza v blízkosti hlavného mesta, v meste Odintsovo, Moskovská oblasť. Na rozvoj je pridelený pozemok s rozlohou 25 hektárov, na ktorom sú navrhnuté:

• 13 domov s premenlivým počtom podlaží 17-25 podlaží;
• 2 materské školy po 200 miest;
• škola pre 1350 žiakov.

Charakteristika obytných budov

Budovy v komplexe sú navrhnuté v rovnakom štýle, líšia sa však od seba pestrými farbami. Pevná monolitická konštrukcia im dodáva pevnosť, eleganciu - sklopné fasády z porcelánovej kameniny a ľahkosť - krásne vitráže a panoramatické zasklenie okien.

Vo všetkých objektoch sú byty zvýšeného komfortu s rozlohou od 44 do 94 m2 s počtom izieb od jednej do troch. Bývanie je navrhnuté s voľnou dispozíciou a výškou stropu 2,7 m. V 2. sekcii 4. domu sú byty ponúkané s dokončením na kľúč. Dizajnérske úpravy sa realizujú aj v spoločných priestoroch - haly, podesty a pod.

Areál je vybavený komunikačnými systémami - telefón, rádio, televízia, dispečing. Vchody do domov sú vybavené výťahmi na 450 a 1000 kg.

Infraštruktúra

Oplotené a upravené územie štvrte Skolkovskij je zabezpečené bezpečnostnou a nepretržitou kamerou. Pre bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená kontrola vstupu - vstup pomocou čipových kariet. Pozemky pre domácnosť budú vybavené podľa moderných štandardov, budú zahŕňať:

• viacvekové detské ihriská;
• športové plochy s vonkajším zariadením na cvičenie;
• ihriská pre parkour, streetball a futbal;
• cyklistické chodníky, kolotoče a parkovisko pre bicykle;
• rekreačné oblasti s altánkami, lavičkami.

Obytný komplex sa nachádza v dobre rozvinutej štvrti. V blízkosti sa nachádza inovačné centrum „Skolkovo“, škôlka, škola, poliklinika, nákupné centrá, reťazce supermarketov atď. 5 km od novej štvrte je výjazd na Moskovský okruh. Neďaleko prechádza Minská magistrála (600 m). Za 10 minút chôdze sa dostanete na železničnú stanicu "Trekhgorka".

Všeobecné informácie o komplexe a developerovi

Na západ od Moskvy v okrese Odintsovo sa stavia obytný komplex Skolkovskiy - moderný obytný komplex komfortnej triedy od developera s 10-ročnými skúsenosťami FGC Leader. Štruktúra novej budovy zahŕňa 13 monolitických budov, 2 materské školy a strednú školu.

Vlastnosti obytného komplexu "Skolkovskiy":

• štvrťročný formát UP;
• 4 km od MKAD;
• byty s druhým svetlom;
• železničné nástupište v pešej vzdialenosti.

Ďalší projekt od FGC "Leader" so zvučnou predponou "UP!" polovica hotová - časť domov obytného súboru je už odovzdaná do prevádzky. Developer stavia objekt pod vlastnou značkou, sľubuje dodržanie štandardných nákladov na bývanie a zároveň výhody biznis triedy. Napriek rozpočtovej úrovni novostavby majú obyvatelia k dispozícii množstvo privilégií v podobe oploteného chráneného areálu, dizajnových vstupných skupín, služby vrátnika a ďalších výhod „drahého“ bývania. Náklady na byty zároveň zostávajú dostupné - od 2,6 milióna rubľov. Rezidenčný komplex láka predovšetkým polohou pri Moskovskom okruhu a priaznivou ekológiou.

Hodnotenie: 8/10, obytný súbor má vytvorené podmienky pre pohodlné bývanie pre rodiny s deťmi aj bez detí, do centra hlavného mesta sa pohodlne dostanete vlakmi.

Poloha: 5 km od Moskovského okruhu, v pešej vzdialenosti sa nachádza železničné nástupište

Obytný komplex "Skolkovskiy" sa nachádza v meste Odintsovo na západ od hlavného mesta. Je to veľké administratívne centrum s vysokou hustotou obyvateľstva - na kilometer je asi 7 000 ľudí (to je takmer 2-krát viac ako priemer v Moskve). Celkovo v meste žije 150 tisíc ľudí. To vysvetľuje preťaženie miestnej dopravnej tepny – minskej magistrály.

Pozemok na výstavbu obytného komplexu "Skolkovskiy" je veľmi blízko diaľnice Mozhayskoe. Záhradné združenia sa nachádzajú na západe a obytný komplex "Kutuzovsky" sa nachádza na východe, všetky z rovnakého FGC "Leader" a osady Trekhgorka. Cesta autom na moskovský okruh z obytných budov trvá asi 10 minút.

Predajná kancelária na stavenisku

Predajné centrum rezidenčného komplexu "Skolkovskiy" sa nachádza v blízkosti výjazdu na diaľnicu Mozhayskoye. Ide o útulnú kanceláriu, kde môžete získať informácie o novostavbe, prejsť sa po komplexe, vybrať si byt a nakúpiť. Manažéri pracujú bez prestávok a dní voľna, od 09:00 do 21:00. Pre návštevníkov je k dispozícii služba „Taxi do predajne a späť na naše náklady“, podľa ktorej vývojár kompenzuje 1 000 rubľov. z celkovej kontroly na ťah. Taxík si môžete objednať na oficiálnej stránke Obytného komplexu Skolkovskiy.

Ako sa tam dostať autom a verejnou dopravou

Moskovský okruh sa nachádza len 5 km od hotela a po bezplatnej diaľnici sa naň dostanete za 10 minút. - ale nie vždy. Mnoho kilometrové zápchy ráno a večer predĺžia trvanie cesty o ďalších 20-30 minút. V budúcnosti by sa mal objaviť samostatný výjazd na spoplatnený úsek severného obchvatu Odintsova, no výstavba tejto cesty bude ukončená približne v roku 2020, po uvedení zariadenia do prevádzky.

Ak musíte ísť do Moskvy verejnou dopravou, potom je najlepšou možnosťou ísť pešo na železničné nástupište Trekhgorka vzdialené 1,3 km a ísť vlakom. Dostanete sa na 4 stanice metra, z ktorých si môžete vybrať: Belorusskaya (25 min.), Begovaya (20 min.), Fili (15 min.) a Kuntsevskaya (10 min.).

Žiaľ, nie vždy bude stanica umiestnená tak blízko - vedenie mesta už pripravilo projekt na jej likvidáciu po ukončení výstavby OP Skolkovo (termín uvedenia zariadenia do prevádzky je koniec roka 2018). Zastávka bude otvorená o 300 m ďalej od novej budovy. Ukazuje sa, že obyvatelia domov budú musieť stráviť nie 15, ale všetkých 20-25 minút, aby sa tam dostali pešo.

Rozvinutá je aj sieť povrchovej verejnej dopravy. Až do sv. m "Kyjev" od zastávky. Autobus "Lokhino" číslo 477 pravidelne odchádza. Od zastávky. "Pyaterochka" na minibus číslo 139 sa dostanete na stanicu. m. "Slavyansky Boulevard". Čas cesty je v oboch prípadoch približne 20 minút. s výnimkou dopravných zápch.

Hodnotenie: 7/10, autom budete musieť strácať čas v dopravných zápchach pri vjazde na Moskovský okruh a po uzavretí nástupišťa Trekhgorka nebude pre obyvateľov novej budovy také pohodlné dostať sa na hlavné mesto vlakom.

Postup výstavby: poradia a termíny dodania stavieb

V projektovej dokumentácii k objektu je uvedený ako spracovateľ. Spoločnosť funguje od roku 2005, dnes má v portfóliu 17 objektov, nerátajúc obytný súbor Skolkovo. Najznámejšie sú v Krasnogorskom kraji, v Razvilke a mestskej časti Mytišči. Developer nemá dlhodobé stavebné projekty, no napriek tomu oddialil vydanie kľúčov od prvých budov v Skolkove o 6 mesiacov: oplatí sa pripraviť sa na nepríjemné „prekvapenia“ v podobe odkladu.

Pozemok s rozlohou 25 hektárov vlastní FGC "Leader". OAO MSU-1 pôsobí ako generálny dodávateľ. Generálny plán zahŕňa výstavbu 13 monolitických viacdielnych budov (7-26 poschodí), samostatné parkovisko a množstvo zariadení infraštruktúry. K dnešnému dňu sú niektoré domy už obsadené, práce na výstavbe zvyšných objektov potrvajú do konca roka 2019.

Parkovacie miesta: pozemné a podzemné parkovisko, parkovisko pre hostí

Pod budovou 11 je dvojúrovňové podzemné parkovisko pre 2 790 áut. Vedľa obytného komplexu pri výjazde na diaľnicu Mozhayskoye sa buduje podzemné parkovisko pre ďalších 370 áut. Celkovo bude mať obytný komplex Skolkovskiy 3 536 bytov, čo znamená, že takmer každý nájomca má k dispozícii samostatné parkovisko. Vozidlá môžete nechať aj v parkovacích vreckách vedľa budov, ale je tam pridelených málo miest - 10-20 na každý dom.

Hodnotenie: 7/10 pre spoľahlivého developera, ktorý obyvateľom zabezpečil aj parkoviská; malé „mínus“ za meškanie dodávky prvých budov obytného komplexu.

Stavebná technológia. Architektúra

Rovnako ako väčšina moderných nových budov, domy obytného komplexu Skolkovskiy majú monolitickú štruktúru. Vonkajšie steny sú obložené pórobetónovými tvárnicami. Trieda energetickej účinnosti budov je A+ (veľmi vysoká) vďaka dodatočnej izolácii podláh. Opláštenie domov tvoria porcelánové kameninové dosky ako súčasť systému prevetrávaných fasád. Objekty sú vybavené dvojkomorovými plastovými oknami. Na najvyšších troch podlažiach je zabezpečené panoramatické zasklenie výšky 2 m. Na balkónoch a lodžiach sú osadené vitráže.

Vstupné skupiny a sály

Napriek modernému formátu vyzerajú vstupné skupiny obytného komplexu Skolkovskiy pomerne cenovo dostupné. Do zádveria vedú šedé plastové dvere s vitrážami. Pre pohodlie zdravotne postihnutých ľudí a matiek s kočíkmi boli pri schodoch usporiadané rampy. Vrátniky sú osadené tak, aby sa do vchodu dostali len obyvatelia úseku.

Sály sú zariadené v minimalistickom štýle podľa individuálneho dizajnérskeho projektu. Každý dom má svoju vlastnú farebnú schému. Použité materiály sú obklady imitujúce prírodný kameň a drevo, plastové panely, farby a keramika. Vydarilo sa najmä vstavané osvetlenie.

Každá sekcia je vybavená nákladnými a osobnými výťahmi Thyssen Krupp s nosnosťou 400 a 1 000 kg. Ich počet závisí od konkrétnej budovy – od 2 do 4 na vchod. Vo vestibule každého domu je miestnosť pre vrátnika a pri vstupe do vestibulu sú samostatné invalidné vozíky. Verejné priestory sú pod videom, na každom poschodí sú nainštalované systémy protipožiarnej ochrany a núteného vetrania.

architektonický koncept

Budovy obytného komplexu "Skolkovskiy" sú zoskupené do štvrtí so samostatnými nádvoriami. Takmer každá budova je postavená na individuálnom projekte a má originálny tvar. Hustota zástavby je priemerná, len malý počet bytov má okná blízko susedných domov.

Budovy sú lemované prevetrávanými fasádami, čo umožňuje architektom „hrať sa“ s farbami a dodať obytným domom väčšiu dynamiku. Napriek masívnosti 26-poschodových mrakodrapov organicky zapadajú do priestoru vďaka heterogénnemu reliéfu: balkóny a lodžie vyčnievajú dopredu. Boli zvýraznené jasnými kontrastnými farbami.

Štvrťročný stavebný formát zahŕňa aj kompetentné zónovanie priľahlých území. Vedľa každého domu je samostatný dvor so všetkou potrebnou občianskou vybavenosťou: detské ihriská a športoviská, záhony, záhony, lavičky na oddych. Uprostred architektonického celku je tiež veľký areál s ihriskom na basketbal, tenis a ping-pong. Územie celého komplexu je pre cudzincov uzavreté, vstup je zabezpečený čipovými kartami.

Hodnotenie: 8/10, jednoznačným „plusom“ objektu sú monolitické domy; vďaka štvrťročnému formátu budov bolo možné správne rozložiť ako samotné budovy, tak aj verejné priestranstvá; Bol som trochu sklamaný dizajnovým prevedením úrovne „economy“, ale s kočíkom a miestnosťou vrátnika.

Výber bytov: do 4 izieb, vzácne formáty bývania, dokončovacie práce a vybavenie

Rezidenčný komplex Skolkovskiy ponúka prekvapivo široký výber bytov pre komfortnú triedu, vrátane formátov, ktoré sa často nevyskytujú ani v biznis segmente. Môžete si kúpiť bývanie v rozmedzí od 32 do 106 metrov štvorcových. m Výška stropu v štandardných apartmánoch je 2,8 ma na najvyšších troch podlažiach - 2,95 m.

Apartmány v rezidenčnom komplexe "Skolkovskiy":

• štúdiá;
• 1-izbový;
• 2-izbový;
• 3-izbový;
• 4-izb.

Bývanie vzácneho formátu:

• s druhým svetlom;
• s francúzskymi / panoramatickými oknami;
• s vysokými stropmi.

Minimálna suma, za ktorú si môžete kúpiť byt v tejto novostavbe, je 2,6 milióna rubľov. Za tieto peniaze dostane kupujúci garsónku s rozlohou 26 metrov štvorcových. Cena za meter štvorcový bola stanovená na približne 77-127 tisíc rubľov. Informácie o hodnote nehnuteľnosti sú aktuálne k máju 2018.

Možnosti dokončenia bytu

V novostavbe je k dispozícii široká škála nehnuteľností - sú tu "betónové boxy" na opravy a bývanie s hotovou úpravou. Byty na kľúč sa nachádzajú v samostatných sekciách – čo znamená, že obyvatelia nemusia počúvať susedov, ktorí vŕtajú steny. Možnosť je možné objednať aj za cenu asi 16 tisíc rubľov. za meter štvorcový.

Dokončovacie práce zahŕňajú hrubé a dokončovacie etapy: v celom byte sú zabezpečené kompletné elektrické rozvody s inštaláciou vypínačov a zásuviek, inštalácia inžinierskych sietí a vodoinštalácie, radiátory, meracie prístroje. Podlahy sú položené laminátom, steny sú prelepené papierovými tapetami.

Ak chcete, môžete si objednať nábytok - na výber sú okamžite 3 možnosti v rôznych štýloch: "Classic Comfort Plus", "Modern Comfort" a "Modern Comfort Plus". Nábytok sa kupuje v zostavách do kuchyne, obývačky, spálne a detskej izby.

Dispozície bytu

Nezariadené byty sa prenajímajú s voľnou dispozíciou. To je veľké plus, ak chcete realizovať svoje vlastné nápady na dizajn. Štandardné schémy ZINZ sa však vyvíjajú podľa všetkých noriem a sú celkom pohodlné.

Geometria bytov je rôznorodá: od klasickej tendencie cez obdĺžnik až po hojdačku s obojsmerným výhľadom. V rohových častiach sú miestnosti vo forme lichobežníka. Priestory sú svetlé a priestranné, kúpeľne vo väčšine dispozícií sú kombinované. Veľkosti kuchyne - od 10 do 18 metrov štvorcových. m, je tu Euroformát bývanie. Bývanie je vybavené zasklenými balkónmi a loggiami.

Hodnotenie: 9/10, v rezidenčnom komplexe si môžete kúpiť byty vzácnych formátov, hotové a zariadené - a to všetko za prijateľné ceny pre bežného kupujúceho.

Nebytový fond: parkoviská, sklady, obchodné priestory

V dvojúrovňovom podzemnom parkovisku si môžete kúpiť parkovacie miesto za cenu 900 tisíc rubľov. za dávku. Cena závisí od rozmerov garážového boxu, sortiment zahŕňa: 3 700 x 1 600 mm (malá trieda), 4 300 x 1 700 mm (stredná trieda), 5 000 x 1 900 mm (minivan alebo džíp).

V objektoch č. 6, 7, 10 sú oddelené priestory na uskladnenie majetku obyvateľov. Skladové priestory o výmere 2,9 - 5,5 m2. Najlacnejšia izba stojí 242 tisíc rubľov.

V máji 2018 sú vo viacerých domoch k dispozícii voľné obchodné priestory od 42 do 84 m2. Nachádzajú sa na prvom poschodí a sú vybavené samostatným východom na ulicu. Náklady na takúto nehnuteľnosť sú od 7,2 do 14 miliónov rubľov.

Hodnotenie: 8/10, novostavba má bohatý nebytový fond, ktorý bude zaujímať obyvateľov aj podnikateľov.

Infraštruktúra a ekológia: obývaná oblasť, v blízkosti lesopark

Infraštruktúra okresu je dobre rozvinutá - všetky dôležité sociálne služby sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. predmety. Na 5-10 min. môžete prejsť na mestskú polikliniku číslo 4. Na území Novej Trekhgorky, vzdialenej 1,5 km, sa nachádza 11 predškolských zariadení a 1 nemocnica. Okrem toho má developer vybudované vlastné spoločensky významné zariadenia.

Vnútorná infraštruktúra obytného komplexu "Skolkovskiy":

• škola (1 350 žiakov);
• 2 materské školy (každá po 200 miest);
• obchodné a servisné miesta (obchody, kaviarne, lekárne atď.).

Na nákupy môžete ísť do supermarketov "Dixie", "Lenta" a "Pyaterochka" - nachádzajú sa v okruhu 1 km od novej budovy. V pešej vzdialenosti sa nachádza aj detské zábavné centrum „Twin Kids“ a obchod s potravinami „Twin Market“. V blízkosti sa nachádza nákupné a kancelárske centrum "Kutuzovsky Meridian" s bankomatmi Sberbank.

Zvyšok infraštruktúry je sústredený v Odintsove, vrátane pôšt a bánk, multifunkčných centier, nákupných centier (Nákupné centrum "Atlas", "Kurs"), všetky druhy zábavných zariadení. Pri vstupe na Moskovský okruh, 4 km od novej budovy, sa nachádza aj hypermarket Auchan, nákupné centrá Square a Mozhaysky Dvor a sieť kín Formula Kino.

Doslova pár kilometrov od obytného komplexu Skolkovo sa nachádza známe Inovačné centrum Skolkovo s rozostavanou Univerzitou Skoltech, golfovým klubom, kancelárskym centrom Technopark a rekreačným strediskom Polet.

Ekologická situácia

Neďaleko novej budovy sa nachádza východná hranica Podushkinského lesa, osobitne chránenej prírodnej oblasti s celkovou rozlohou 2 334,5 hektára. Toto susedstvo, ako aj absencia akýchkoľvek priemyselných podnikov v blízkosti obytného súboru nám umožňuje hodnotiť environmentálnu situáciu v lokalite ako priaznivú. V počiatočných fázach výstavby prešlo elektrické vedenie cez lokalitu obytného komplexu Skolkovskiy, čo vyvolalo negatívnu reakciu potenciálnych kupcov bytov. Do roku 2018 developer presunul vysokonapäťové vedenie úplne pod zem a nič neohrozuje zdravie budúcich obyvateľov.

Hodnotenie: 8/10, "plus" za prostredie a dostupnosť všetkých potrebných sociálnych zariadení v pešej dostupnosti.

Podmienky kúpy bytov: kúpna zmluva, DDU

Samotný developer sa zaoberá predajom bytov v bytovom komplexe Skolkovo. Hlavná časť bytového fondu je stále vo výstavbe - pri kúpe nehnuteľností v takýchto domoch manažéri ponúkajú vydanie DDU (214-FZ). V hotových budovách trochu iný postup pri uzatváraní transakcie: prostredníctvom kúpnej zmluvy. Hypotéka je dostupná až na 30 rokov, službu ponúka 19 partnerských bánk FGC Leader.

Hodnotenie: 8/10, v bytovom komplexe si môžete kúpiť byt v dokončenom alebo rozostavanom dome, služby hypotekárneho úveru ponúkajú spoľahlivé banky.

Zhrnutie: výhody a nevýhody novostavby

Apartmány v rezidenčnom komplexe "Skolkovsky" budú vyhovovať mladým ľuďom a rodinám s deťmi, pre ktoré sú vytvorené všetky podmienky. Vzduch v Odintsove a okolí je čistý a vďaka rozvinutej infraštruktúre nie je potrebné neustále navštevovať hlavné mesto. Jediným skutočne akútnym problémom novostavby je doprava. Preľudnená oblasť už teraz trpí neustálymi zápchami na minskej diaľnici a keďže je obytný komplex Skolkovskij zaľudnený, áut bude ešte viac. Jediným spôsobom, ako sa vyhnúť dopravným zápcham, je počkať, kým sa dokončí výstavba výjazdu na spoplatnenú cestu.

klady:

Železničné nástupište v pešej vzdialenosti;
- zriedkavé formáty bytov;
- dokončovacie práce/zariaďovanie;
- dostatok parkovacích miest;
- priaznivá ekológia.

Mínusy:

Železničné nástupište sa posunie na 300 m;
- neustále dopravné zápchy na diaľnici v Minsku.

Relatívne nízka cena za meter štvorcový v rezidenčnom komplexe Skolkovskiy láka stále viac investorov a podnikateľov. Svoj benefit môžete získať po predaji bývania, prenájme bytov a nebytových priestorov.

Celkové hodnotenie pre LCD: 8/10

Mystery shopper už skontroloval „Up! Štvrť Skolkovskiy, ktorú FGC Leader stavia len 4 km od Moskovského okruhu v okrese Odintsovo. Za posledný rok od auditu však záujem kupujúcich o novostavbu neklesol, skôr naopak. Preto na pokyn redaktorov stránky náš agent opäť išiel „kúpiť“ byt v obytnom komplexe a zároveň zistiť, ako sa projekt zmenil.

Čo stavajú?

V rámci obytného komplexu Skolkovskiy sa na oplotenom, chránenom území s rozlohou 25 hektárov objaví 13 monolitických obytných budov s výškou 17 až 25 poschodí, škola pre 1350 študentov, 2 materské školy (každá po 200 miest). . V rámci projektu boli avizované aj obchodné priestory, parkoviská a športoviská, no zatiaľ nie sú k týmto objektom žiadne špecifiká. Z detskej infraštruktúry pribudnú 2 škôlky a škola.

Prvou etapou výstavby sú 17-podlažné domy č. 3 a č. 4 (3 resp. 6 sekcií). Ich výstavba sa momentálne chýli ku koncu, pracuje sa na dokončovaní fasád. Dokončenie by malo prebehnúť v prvom štvrťroku 2016 a kľúče dostanú majitelia akcií v júni tohto roku. Na webovej stránke FGC „Leader“ bol však uvedený termín dodania prvej etapy - štvrtý štvrťrok 2015, zrejme sa plánovalo odovzdanie o niečo skôr, ale nevyšlo to.

Druhá etapa výstavby zahŕňa 10-sekčný dom č. 8 s výškou 22-25 podlaží. Jeho výstavba by mala byť dokončená začiatkom roka 2017 a kľúče sú prisľúbené kupujúcim v marci 2017, hoci vo vyhlásení projektu sa uvádza, že „odhadovaný dátum uvedenia do prevádzky je najneskôr 31. marca 2017“.

Čo "Hore! štvrťrok"

Niektorí developeri, ktorí veľa stavajú, spájajú obytné komplexy podobných nehnuteľností do značkových radov. Takže napríklad niektoré objekty Morton Group of Companies sa volajú Mortongrads, City-XXI má minipoly a Leader FGC stavia nielen obytné komplexy, ale aj Up! Štvrťroky“.

Hore! Quarter“ je komfortné bývanie, no s niektorými zlepšenými vlastnosťami sú tu zvýšené požiadavky na stavebné technológie, dispozičné riešenie, vlastnú infraštruktúru objektu a umiestnenie novej budovy.

Podľa koncepcie sú všetky „Up! Štvrťroky“ by mali byť postavené neďaleko Moskvy. Štvrťové domy sú postavené monolitickou technológiou s použitím prevetrávaných fasád a obkladov z porcelánovej kameniny, ako aj vitráží a panoramatického zasklenia. Apartmány majú voľné dispozície a apartmány s povrchovou úpravou - individuálny dizajnový projekt.

V štýlových vstupných skupinách je služba concierge, v oplotenom a stráženom území je vybudovaná všetka potrebná infraštruktúra. To znamená, že na území by mali byť detské inštitúcie, obchodné organizácie, zdravotné strediská, ako aj zariadenia na voľný čas - cyklotrasy, altánky, športoviská.

Spoločenský a kultúrny život

Keďže sa bavíme o infraštruktúre, plynule na ňu prejdem. Developer plánuje vytvoriť štvrť nezávislú od mestského prostredia okolitého okresu Odintsovo-Trekhgorka. Je pravda, že infraštruktúrne zariadenia sa neobjavia na prvom mieste a dokonca ani na druhom mieste, pretože. pri domoch č. 3, č. 4 (prvá etapa) a č. 8 (druhá) sú prvé podlažia obytné.

Do uvedenia druhej etapy výstavby do prevádzky bude na území štvrťroka maximálne kancelária správcovskej spoločnosti. O lekárskom stredisku, obchodoch atď. uvedené v popise obytného súboru, ale na generele som ich nenašiel. Manažér v telefóne mi povedal, že „v celom Up! Štvrťáci“ a v „Skolkove“ budú tiež, ale zatiaľ nie sú presné informácie.“

Škola (pre 1350 detí) a škôlky (pre 400 žiakov) začnú podľa obchodných manažérov predbežne fungovať v roku 2018. Už teraz je známe, že nebudú obecné. Developer však plánuje dotovať časť platby obyvateľom, stránka uvádza približnú výšku platby: 12 000 rubľov mesačne na školské vzdelávanie a 15 000 rubľov mesačne bude stáť materská škola.

Mladí osadníci prvej a druhej etapy Školkova budú musieť navštevovať detské ústavy mimo štvrte - v pešej dostupnosti od staveniska funguje od roku 2005 škola č.16 pre 550 žiakov, 2 materské školy, detská ambulancia. .

O obchodné organizácie nie je núdza: v mikrodistriktu je niekoľko veľkých nákupných centier a obchodných reťazcov. Fanúšikom outdoorových aktivít možno odporučiť, aby venovali pozornosť rekreačnému komplexu Podushkinsky Forest - nachádza sa hneď vedľa.

Mimochodom, ekologická situácia v tejto oblasti je celkom priaznivá (západ moskovského regiónu má v tomto zmysle šťastie, dalo by sa povedať), najväčším zdrojom znečistenia je diaľnica. Autobusové zastávky mestskej a medzimestskej dopravy sú odteraz vzdialené 300 metrov, cesta do ostatných častí mesta nezaberie veľa času.

Infraštruktúra – 6 z 10 bodov

Momentálne v obytnom komplexe nie je žiadna vnútorná infraštruktúra a ani sa tak skoro neobjaví. Je dobré, že developer plánuje vytvoriť plnohodnotnú infraštruktúru v rezidenčnom komplexe Skolkovskiy, ale nie je veľmi dobré, že záhrada a škola budú súkromné ​​- kvôli tomu vlastne znižujem hodnotenie. Noví obyvatelia prvej a druhej etapy výstavby budú musieť využívať infraštruktúru Trekhgorka a Odintsovo. A napriek tomu, že v blízkosti sú škôlky aj škola, situácia s naplnenosťou detí v nich nie je známa.

kto stavia?

Ako som už spomenul, stavia obytný komplex FGC "Leader". Je čas porozprávať sa o tom podrobnejšie. Spoločnosť predáva niekoľko objektov v regióne Moskva, ako aj v Petrohrade, Kaluge a ďalších mestách. Spoločnosť má niekoľko prevádzok, napríklad rezidenčný komplex Zodiac, M-House, prvé fázy výstavby v obytnom komplexe Novoe Izmailovo a UP v štvrti Novoe Tushino sú obsadené.

Pri rušení termínov si developera prakticky nikto nevšimol. Prakticky preto, lebo som našiel len jeden prípad s polročným oneskorením v obytnom komplexe West Kuntsevo. Šesť mesiacov nie je kritické obdobie, ale pre úplnosť si to nemôžem nevšimnúť.

Tiež, spravodlivo, musím povedať, že obytný komplex "New Izmailovo" FGC "Leader" dokončil výstavbu pre spoločnosť "Balashikha-City", ktorá nebola schopná splniť svoje záväzky voči kupujúcim bytov. Jednoducho povedané, úrady Balashikha poverili FGC "Leader", aby dokončil výstavbu komplexu pre skrachovaného developera.

Čo sa týka kvality stavby, ako to už býva, nájdu sa takí, ktorí sú spokojní a sú nespokojní. Napríklad komentár na jednom z fór Obytného komplexu Zapadnoye Kuntsevo, že „zatekajú strechy na podkrovných podlažiach“, získal už asi päťdesiat plusov.

V obytnom komplexe "New Izmailovo" sa niekoľko obyvateľov sťažuje na zamrznutie stien. Podľa jedného z členov fóra to môže byť spôsobené tým, že stena medzi schodiskom a bytom je príliš tenká.

Spoľahlivosť vývojára - 8 z 10 bodov

Developer pôsobí na trhu už niekoľko rokov, termíny dodania stavieb sú dodržané. Miestne úrady by navyše dostavbu problémového obytného komplexu v Balašikhe nezverili nespoľahlivému developerovi. Kvalita konštrukcie však nie je vždy stabilná.

Inteligencia na internete

Všetky predmety spoločnosti "Leader" sú dobre zastúpené na internete. Na oficiálnej webovej stránke FGC "Leader" je akási "výkladná skriňa" projektu, ktorá obsahuje všetky informácie potrebné na rozhodnutie o kúpe. Okrem cien za byty, povolení, fotiek postupu výstavby a kamier zo stavby je tam odkaz na stránku objektu.

Osobná webová stránka objektu je navrhnutá zaujímavejšie ako vitrínová stránka na webe vývojára. Informácie na „firemnej“ stránke prakticky duplikujú informácie zozbierané na stránke developera – sú tu aj informácie o akciách, novinkách a môžete sa zoznámiť s vyhlásením projektu. Fotografie zo stavby sa aktualizujú raz týždenne. Je pravda, že z nejakého dôvodu sú tlačidlá "video" a "webová kamera". Vo všeobecnosti je však navigácia na oboch stránkach jednoduchá.

Fóra pre budúcich obyvateľov štvrte Up "Skolkovskiy" sa tiež dali ľahko nájsť - sú celkom "živé". Diskutujú o elektrickom vedení prechádzajúcom cez stavenisko, infraštruktúrnych zariadeniach, odklade spustenia prvej etapy výstavby, ako aj o neočakávaných nákladoch na energie, ktoré budú musieť vzniknúť medzi uvedením do prevádzky a prevzatím kľúčov.

Dostupnosť informácií - 9 z 10 bodov

Stránka nehnuteľnosti na stránke developera aj stránka s názvom sú veľmi informatívne pre prvého, online, zoznámenia. Odporúčam potenciálnym kupcom, aby nezanedbávali ani čítanie fór.

Cestné cesty

Existujú 2 možnosti, ako sa dostať do obytného komplexu Skolkovskiy verejnou dopravou. Jedným z nich je železničné nástupište Trekhgorka v smere Kyjev. Zo stanice metra Fili trvala táto cesta napríklad 15 minút, cesta k predajni ďalších 10 minút. Je pravda, že sa nachádza vo vzdialenosti 1 km od domov vo výstavbe.

Následne po dokončení stavby to bude z nástupišťa k domom skutočne 10 minút chôdze. Teraz je cesta na vzdialený koniec staveniska nepohodlná, ale zástupcovia developera vozia kupujúcich v autách a mikrobusoch.

V druhom prípade sa do obytného komplexu Skolkovskiy dostanete autobusmi a taxíkmi s pevnou trasou č. 139, 477 zo stanice metra Slavjanskij Bulvar, autobusová zastávka je vzdialená 300 metrov. Bez dopravných zápch bude jazda autobusom trvať 30-35 minút, ale na diaľnici v Minsku to zďaleka nie je vždy zadarmo.

Napríklad v pracovný deň o 10:00, po analýze trasy v dopravných zápchach Yandex, som sa neodvážil ísť autobusom. Podobne sú na tom aj majitelia áut. Na jednej strane je pohodlná cesta do Skolkovskoye, pretože vzdialenosť od Moskovského okruhu je len 4 km, ale doprava pozdĺž diaľnic Minsk a Mozhaisk môže byť veľmi náročná.

Dopravná dostupnosť - 7 bodov z 10

Cestujúci MHD majú možnosť zvoliť si trasu, absolútnym plusom je pešia vzdialenosť železničného nástupišťa. Motoristi majú šťastie: ak sú na oboch diaľniciach dopravné zápchy (a nie sú tu nezvyčajné), cesta k obytnému komplexu sa môže tiahnuť donekonečna.

Návšteva predajnej kancelárie

Osobné stretnutie so zástupcom developera už od začiatku nevyšlo. Po preštudovaní informácií na stránke som našiel telefónne číslo označené ako „dohodnúť si stretnutie na obhliadku“. Keď som mu zavolal, hovoril som so sekretárkou, ktorá dala moje kontakty na manažérov, keďže v tom momente boli všetci zaneprázdnení.

Po hodine čakania som znova zavolal, aby som si dohodol stretnutie, a keď sekretárka znova požiadala o povolenie odpísať môj telefón. Podľa sekretárok sú manažéri naozaj veľmi vyťažení, ale môžem prísť aj bez objednania. Výsledkom bolo, že manažérka Ekaterina zavolala späť už 4 hodiny po mojom druhom pokuse!

Chcel by som veriť, že FGC Leader je na tom tak dobre, že kupujúci v ich kancelárii stoja v rade 4 hodiny, ale cítil som sa trochu ukrátený. Samozrejme, ak by som si skutočne kúpil byt, neodmietol by som obchod len pre zanedbanie manažérov, ale ako sa hovorí, „nános zostala“.

Samotná obchodná kancelária na stavenisku je nová, krásna a štýlová budova. V priestrannom vstupnom priestore vás čaká milá sekretárka, nechýba ani maketa budúcej štvrte. Samozrejme, manažér, ktorý mal problém vybrať si čas na zavolanie, tam nebol, namiesto Ekateriny som hovoril s Vyacheslavom. Podrobné informácie na stránke a „zmena manažéra“ si zo mňa urobili krutý vtip - Vyacheslav, ktorý sa spoliehal na Ekaterinu, si bol istý, že už viem všetko o objekte a v rozhovore som neprejavil žiadnu iniciatívu.

Požiadal som o dokumenty - dostal som, bez komentárov alebo vysvetlení, vyjadril som túžbu navštíviť stavenisko - prosím, poďme, ale tiež som musel začať rozhovor sám. Na jednej strane mi tento štýl predaja imponuje – marketing nie je agresívny, ale ani som nemal pocit, že by predo mnou stál kompetentný špecialista.

Cesta na stavbu bola celkom zaujímavá. Mali sme možnosť vidieť ako elektrické vedenie, tak aj rozostavané domy. Elektrické vedenie sa naozaj presúva do podzemia – niektoré podpery na mieste, bližšie k predajni, ešte stoja, no pracuje sa na ich demontáži. Mohli sme sledovať aj záverečnú fázu výstavby budov č.3 a č.4, práce na budove č.8. Treba povedať, že na stavenisku je dosť rušno: je tam veľa robotníkov, technikov, práce v plnom prude.

„Kúpil som“ dvojizbový byt, výber z nich v hotových budovách je malý, Vyacheslav predviedol dispozičné riešenie dostupné na predaj, ale odporučil zvážiť možnosti v budove druhej etapy vo výstavbe - v dome číslo 8. , nic konkretne neponukol, odvolal sa na stranku, argumenty - preco mam cakat rok navyse na odovzdanie domu, tiez neviedli.

Služba - 6 z 10 bodov

Obsluha, ako sa hovorí, nevtieravá. Sekretárky sa nespájajú s manažérmi a manažéri sa neponáhľajú zavolať späť. Na stretnutí manažér Vyacheslav odpovedal na otázky, ale neprejavil žiadnu iniciatívu, pretože veril, že stránka má všetky potrebné informácie. Vo všeobecnosti je to pravda, ale necítil som sa byť klientom, o ktorého má spoločnosť záujem.

Plánovacie rozhodnutia

Teraz na predaj byty v budovách č.3, č.4 a č.8. V prvej etape výstavby (budovy č. 3, č. 4) zostalo veľmi málo bytov. Jediné, čo si ešte môžete vybrať, sú jednoizbové byty s rozlohou 45,08 m2. metrov. Veľký jednoizbový byt má obdĺžnikovú konfiguráciu, kuchyňu s rozlohou 10,4 m2. m, zasklený balkón, kombinovaná kúpeľňa a priestranná chodba, ktorá vám umožní vybaviť priestranný šatník.

2-izbové byty prezentované v prvej etape výstavby majú tiež obdĺžnikové izby, každý 2 kúpeľne, kuchynský kút 14 m2. m, 2 balkóny na 2 stranách. „Trojrubľové bankovky“, ktoré zostali v predaji, sú najmä v rohových častiach, takže jedna z ich izieb (veľkosť 20 metrov štvorcových) má pôvodný päťuholníkový tvar. Podľa projektu majú byty 2 kúpeľne, plocha kuchyne je 17-18 m2. metrov. Práve v týchto apartmánoch sa vykonávajú dokončovacie práce.

V budove č. 8 je stále výber bytov, vybrať si môžete ako byty tradičného tvaru, tak aj zaujímavejšie v rohových sekciách. Takže napríklad v sekcii 2 si môžete vybrať jednoizbové byty s výmerou 36,8 metrov štvorcových. metrov s päťuholníkovou obývacou izbou, kombinovanou kúpeľňou, balkónom a kuchyňou 11,7 m2. m.

Ostatné 1-izbové byty sa od seba málo líšia: majú rovnaké kúpeľne, kuchyne s rozlohou 11-12 metrov štvorcových. metrov, zasklené balkóny. Projekt počíta s obdĺžnikovou obývacou izbou s rozlohou 17-19 metrov štvorcových. m a dobrá "slepá ulička" na chodbe, ktorej veľkosť vám umožňuje usporiadať nielen vstavanú skriňu, ale aj malú skriňu. K dnešnému dňu sú na predaj 2 garsónky s rozlohou 25,2 m2. m.

Dvojizbové byty v budove č. 8 sa líšia: dispozičné riešenie je obdĺžnikové aj "veslo". Sekcia 2 predstavuje byty pôvodnej konfigurácie s neobdĺžníkovou obývacou izbou. Všetky "dvushki" 2 kúpeľne. "Spodné tričká" - apartmány, z ktorých jedna sa nachádza oproti druhej (plocha 59,9 alebo 60,1 m2), sú vybavené dvoma balkónmi s výhľadom na rôzne strany, majú malé chodby.

V "kopecku" sekcie 2 je jeden balkón, ale je možné zariadiť priestranné skladové priestory. Takmer absolútny obdĺžnik s rozlohou 66,4 metrov štvorcových. m umožňuje rôzne veľkosti izieb a kuchyne, ale má podľa mňa trochu hlúpu úzku a dlhú chodbu - nedajú sa tam usporiadať technické miestnosti a vstavané skrine.

Trojizbové byty, ktoré sa momentálne predávajú v dome č.8, majú väčšinou dlhú chodbu končiacu kúpeľňou, jedna izba sa nachádza na opačnej strane ako ostatné dve a kuchyňa. Piata sekcia budovy č. 8 je hranatá, „trojrubľové bankovky“ tu majú zložitý tvar, jedna z miestností má tvar nepravidelného päťuholníka. Konfigurácia naznačuje zložito tvarovanú chodbu, ktorá komplikuje jej vybavenie. Všetky trojizbové apartmány majú 2 kúpeľne, majitelia "troch rubľov" zložitého tvaru môžu mať dva balkóny.

Rozloženie - 8 z 10 bodov

Vo všeobecnosti sú plány dobré. Je pravda, že existuje veľa bytov nezvyčajnej konfigurácie. Súdiac podľa toho, že ich je v predaji stále dosť, nie sú mimoriadne obľúbené.

Koľko

Niektoré jednoizbové a dvojizbové byty sa predávajú s povrchovou úpravou - môžete si vybrať klasický štýl, art deco alebo avantgardu. Takýchto návrhov však nie je príliš veľa: jedna časť domu č. 8 a niekoľko častí v budove č. 4. Rozdiel v cene s bytmi bez povrchovej úpravy je asi 11 - 14 tisíc rubľov za meter štvorcový. meter (v "dvushki" môže dosiahnuť 700 tisíc - 1 milión rubľov)

Pri prvej kontrole novej budovy si Mystery Shopper všimol, že ceny sa nezdajú byť obzvlášť atraktívne. Teraz s tým musím súhlasiť. Okres Odintsovo sa dnes aktívne buduje, kupujúci majú veľký výber bývania pre každý vkus a rozpočet.

Napríklad bytový dom biznis triedy Na Bakovka, ktorý sa nachádza vedľa obytného komplexu Skolkovo, bude spustený do prevádzky koncom roka 2016. Ceny v ňom sú porovnateľné s cenami bytov v domoch I. etapy výstavby.

Ďalším najbližším susedom Skolkovskoye je Rublevsky LCD (skontroloval ho Mystery Shopper). Byty v tomto nízkopodlažnom projekte stoja takmer rovnako ako byty v dome číslo 8, a to aj napriek tomu, že Rublevskij je už spustený do prevádzky.

Bližšie k Odintsovu sa stavia obytný komplex Odintsovsky Park, tiež veľký obytný komplex s viacdielnymi výškovými budovami. Projekt dodal budovy. Je to bližšie k infraštruktúre mesta a ceny začínajú na 4,2 milióna rubľov.

Ceny - 6 z 10 bodov

Ceny sú určite trochu vysoké. Posúďte sami: za rovnaké peniaze, aké sa pýtajú za byty v Skolkove, si môžete kúpiť bývanie porovnateľnej veľkosti v hotových domoch v najbližších obytných komplexoch. Kvôli tomu znižujem hodnotenie.

Ako nakupovať?

Predaj bytov v rezidenčnom komplexe Skolkovskiy sa uskutočňuje v rámci 214-FZ, zmluvy o majetkovej účasti sú riadne registrované a poistené. Bývanie sa dá kúpiť nielen úplným zaplatením, ale aj hypotékou: na oficiálnej stránke projektu sa môžete zoznámiť s podmienkami takmer dvoch desiatok bánk.

V projekte je štátom podporovaná hypotéka. Minimálna akontácia na hypotéku je 10 % a sadzba je 8 % (podmienka od Otkritie Bank). Je pravda, že banka poskytuje takúto sadzbu len na prvý rok požičiavania, potom stúpne na 11,95 %, ale aj tak je to dobrá príležitosť, ako ušetriť. V projekte funguje aj vojenská hypotéka: Svyaz-Bank dáva 11% na nákup bytov pre vojenský personál.

Pri bytoch v rozostavaných domoch je poskytovaná bezúročná splátka až do ukončenia výstavby s akontáciou 70 %. To, samozrejme, nie je veľmi výnosné - prvá splátka je príliš veľká. V marci developer poskytuje zľavu 6 až 10 % na obmedzený počet bytov (s povrchovou úpravou aj bez nej), za predpokladu, že bývanie je kúpené so 100 % splátkou alebo hypotékou.

Schéma nákupu - 8 z 10 bodov

Uvediem klady: predaj na DDU, veľa možností hypotéky od rôznych bánk, zvýhodnené a vojenské hypotéky, ako aj akcia. Teraz mínusy: splátkový plán zahŕňa veľmi veľkú zálohu, čo ho robí úplne nerentabilným.

zistenia

Povesť developera a umiestnenie zariadenia robia štvrť Up! Skolkovskiy atraktívnou. Páčila sa mi architektúra a svetlé fasády rozostavaných domov, okolie štvrte. Možnosť chôdze na železničné nástupište je podľa mňa tiež nezanedbateľnou výhodou, no majitelia áut budú mať šťastie s cestou. Ak nie sú žiadne dopravné zápchy, odletia do Moskvy s vánkom, ale ak áno, budú musieť stáť.

Nedá mi však neznížiť celkové hodnotenie komplexu pre chýbajúcu infraštruktúru, nováčikovia prvých dvoch etáp, čo si poviete, budú musieť využiť sociálne zariadenia v blízkosti.

Vysoké sú aj ceny bytov, v okrese je dosť konkurenčných projektov, kde za približne rovnakú cenu kúpite byt v už hotovej budove a nečakajte na vyrovnanie.

S poľutovaním musím konštatovať, že štandardy „Up! Štvrťroky deklarované developerom nie sú v projekte Skolkovsky plne dodržané. Blízkosť Moskvy a stavebná technológia zodpovedajú konceptu, kupujúcim sú ponúkané voľné dispozičné byty, ako aj byty so zaujímavými úpravami. Infraštruktúra sa však objaví až v tretej etape výstavby a časť bude splatená. Podľa súčtu faktorov získava obytný komplex "Skolkovskiy" "8" bodov.

Valentina Sha