izvješće
o ocjeni tehnološke linije za proizvodnju
drveni štapići za sladoled
Prijavite sadržaj
SAŽETAK UVOD: Izjava o zadatku za ocjenjivanje. Korišteni pojmovi. Potvrda o ocjenjivanju. Učinjene pretpostavke i ograničenja. Primijenjeni standardi vrednovanja. Popis korištenih materijala. ZAJEDNIČKI DIO: opće karakteristike stanje na tržištu sladoleda i industrije za njegovu proizvodnju. Opis predmeta vrednovanja. ODREĐIVANJE TROŠKOVA OBJEKATA OCJENJIVANJA: Obračun troška objekata procjene na temelju komparativnog pristupa. Obračun troška objekata procjene na temelju troškovnog pristupa. Proračun vrijednosti objekata procjene prema dohodovnom pristupu. Usklađivanje rezultata i izvođenje konačne vrijednosti troška. KVALIFIKACIJA IZVOĐAČA. PRIJAVE.
IZVRŠNI SAŽETAK
Stručnjaci tvrtke za procjenu CJSC "HHHH" ocijenili Tržišna vrijednost imovine koja pripada poduzeću JSC "YYYY".
Struktura Izvješća odgovara logici postupka evaluacije i uključuje tri dijela.
Predmet ocjenjivanja je linija za proizvodnju štapića za sladoled.
U skladu s ruskim i međunarodnim standardima vrednovanja, za određivanje vrijednosti imovine koja se procjenjuje, korišteni su troškovni, usporedni i prihodovni pristupi, nakon čega je uslijedilo usklađivanje međurezultata i izvođenje konačne vrijednosti.
Ukupna vrijednost tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled (bez PDV-a) iznosi 6.491.500 rubalja. i (s PDV-om) 7.789.800 RUB od dana ocjenjivanja 10. srpnja 2003. UVOD Postavljanje zadatka za ocjenjivanje
Kupac: JSC "YYYY"
Adresa, telefoni, e-mail.
Izvođač (procjenitelj): CJSC "HHHH"
„Adresa, telefoni, e-mail.
Svrha procjene: u ime Naručitelja, Procjenitelj je izračunao tržišnu vrijednost nekretnine za potrebe kolaterala (“vrijednost u zamjeni”).
Vrsta procijenjene vrijednosti ima sljedeće značajke:
a) datum procjene određuje Kupac i odgovara trenutnom trenutku: srpanj 2003.;
b) preostala (uključujući amortizaciju) tržišna vrijednost objekta utvrđuje se na mjestu gdje se nalazi u industrijskih prostorija OJSC "YYYY" u Kolomni, Moskovska regija, u stanju pripravnosti za prodaju ("vrijednost u zamjeni");
c) objekt je trenutno u stanju pripravnosti za rad, stoga, pri procjeni “vrijednosti u zamjeni” može biti potrebno uzeti u obzir troškove demontaže i pripreme za prodaju.
Objekt procjene: linija za proizvodnju štapića za sladoled. Procijenjeni objekt nalazi se u proizvodnoj zgradi dd "GGGG" na gore navedenoj adresi.
Datum pregleda objekta: 07.07.2003
Datum valjane procjene: 10. srpnja 2003
Tečaj dolara na dan procjene: 30,42 rubalja. za 1 američki dolar.
Datum izvješća: 14. srpnja 2003. Korišteni izrazi
Vrednovanje - postupak utvrđivanja troška, dio ekonomske analize, na temelju određenih znanstvenih načela i metodološke osnove; što je kombinacija matematičkih metoda i subjektivnih prosudbi procjenitelja, na temelju njegovog profesionalnog iskustva.
Tržišna vrijednost procijenjenog predmeta je najvjerojatnija cijena po kojoj se procijenjeni predmet može otuđiti za otvoreno tržište u konkurentskom okruženju, kada se stranke u transakciji ponašaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a sve izvanredne okolnosti ne odražavaju se na vrijednost transakcijske cijene.
Kolateralna vrijednost - vrijednost imovine kojom se osigurava komercijalni zajam, za koju se zajmodavac nada da će dobiti od prodaje te imovine na tržištu u slučaju insolventnosti zajmoprimca; služi Gornja granica zajam osiguran imovinom.
Trošak zamjene predmeta procjene je zbroj troškova izrade objekta sličnog predmetu procjene, u tržišne cijene, koji postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procjene.
Trošak reprodukcije procijenjenog predmeta je zbroj troškova u tržišnim cijenama koji postoje na dan procjene, za izradu predmeta istovjetnog procijenjenom objektu, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir amortizaciju procijenjenog objekta.
Vrijednost objekta procjene na trenutna upotreba- vrijednost predmeta procjene, utvrđena na temelju postojećih uvjeta i svrhe njegove uporabe.
Investicijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene, određena na temelju njegove isplativosti za određenu osobu za dane svrhe ulaganja.
Likvidacijska vrijednost predmeta procjene je vrijednost predmeta procjene ako se predmet procjene mora otuđiti u roku kraćem od uobičajenog roka ekspozicije za slične objekte.
Amortizacija je svaki gubitak korisnosti koji uzrokuje da tržišna vrijednost imovine padne ispod troška zamjene.
Prilagodbe - promjene cijene analoga, uzimajući u obzir parametarske razlike između njega i objekta koji se vrednuje, kao i neusklađenost cijene analoga s uvjetima procjene.
Troškovni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na temelju utvrđivanja troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu ovog objekta, uzimajući u obzir njegovo trošenje i habanje.
Usporedni pristup - skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, koji se temelji na usporedbi ovog objekta sa sličnim, u pogledu kojih postoje podaci o cijenama transakcija s njima.
Dohodovni pristup – skup metoda za procjenu vrijednosti predmeta procjene, na temelju utvrđivanja očekivanog prihoda od njega. Potvrda o ocjenjivanju
Procjenitelj ovime potvrđuje da:
a) analize, mišljenja i zaključci sadržani u Izvješću su oni samog Procjenitelja i vrijede strogo u okviru ograničenih uvjeta i pretpostavki koje su dio ovog Izvješća;
b) Procjenitelj nema stvarni ili očekivani interes da se nekretnina procjenjuje i djeluje otvoreno i bez predrasuda prema uključenim stranama;
c) Naknada Procjenitelja ne ovisi o konačnoj procjeni, kao ni o onim događajima koji mogu nastati kao rezultat korištenja zaključaka i zaključaka sadržanih u Izvješću od strane Kupca ili trećih osoba. Učinjene pretpostavke i ograničenja Procjenitelj nije odgovoran za pravni opis vlasničkih prava na nekretnini koja se procjenjuje, a čija je pouzdanost preuzeta iz riječi Naručitelja. Vlasnička prava koja se procjenjuju smatraju se slobodnima od bilo kakvih zahtjeva ili ograničenja osim onih navedenih u Izvješću; procjena je pretpostavljala odsutnost bilo kakvih skrivenih čimbenika koji utječu na vrijednost nekretnine koja se procjenjuje. Procjenitelj neće biti odgovoran za otkrivanje (ili u slučaju otkrivanja) takvih činjenica; početni podaci koje je Procjenitelj koristio pri izradi Izvješća dobiveni su iz pouzdanih izvora i smatraju se pouzdanima. Međutim, Procjenitelj ne može jamčiti njihovu apsolutnu točnost, stoga se poziva na izvore informacija; Procjenitelj se obvezuje čuvati povjerljivost u vezi s informacijama koje je dostavio Kupac; Kupac je suglasan da će procjenitelja nadoknaditi i zaštititi od svih troškova i odgovornosti koje proizlaze iz potraživanja trećih osoba protiv njega, kao rezultat zakonite upotrebe ovog Izvješća od strane trećih osoba, osim u slučajevima kada je to određeno u konačni sudski nalog da su gubici, gubici i dugovi posljedica prijevare, općeg nemara i namjernog propusta od strane procjenitelja u postupku sastavljanja ovog Izvješća; Izvješće sadrži stručno mišljenje Procjenitelja o vrijednosti opreme koja se procjenjuje i nije jamstvo da će ona promijeniti vlasnika po trošku naznačenom u Izvješću. Primijenjeni standardi vrednovanja
Procjena vrijednosti je završena i Izvještaj je sastavljen u skladu sa Federalnim zakonom „O poslovima vrednovanja u Ruska Federacija» od 29. srpnja 1998. br. 135-FZ, sa Standardima vrednovanja, obaveznim za korištenje od strane subjekata ocjenjivanja, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 519 od 6. srpnja 2001. sa Standardima za profesionalnu djelatnost u područje procjene imovine Ruskog društva procjenitelja i međunarodnim standardima procjene koje je usvojio Međunarodni odbor za standarde vrednovanja imovine. Popis materijala korištenih u ocjeni materijala koje je dostavio Naručitelj: type="disc"> opis linije za proizvodnju štapića za sladoled; izvodi iz tehničkih listova opreme za proizvodnju štapića za sladoled (Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), , RS2000/SA ); teorijski proračun proizvodnje gotovih proizvoda za liniju za proizvodnju štapića za sladoled; Korišteni regulatorni i referentni dokumenti: Savezni zakon “O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji” od 29. srpnja 1998. br. 135-F3; Standardi ocjenjivanja koji su obvezni za aktivnosti ocjenjivanja, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. srpnja 2001. br. 519; Međunarodni i drugi standardi vrednovanja navedeni u točki 1.5; informacije koje je Procjenitelj prikupio s internetskih stranica:
www.pilovochnik.ru; www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
people.ru; www.uniwest.in.ua; www.forrest.ru; www.icecream.ru; www.forums.wood.ru; www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
Osim toga, korišteni su cjenici tvrtki koje prodaju opremu za obradu drveta u Moskvi: Dukon, Kami, Woodmaster itd.; posebna literatura i nastavni materijali prema: Kovalev A.P. Procjena vrijednosti aktivnog dijela dugotrajne imovine. - M.: Finstatinform, 1997.; Kovalev A.P. Upravljanje imovinom poduzeća. - M.: Finstatinform, 2002.; Vrednovanje tržišne vrijednosti strojeva i opreme: Udžbenik.-prakt. džeparac. - M.: Delo, 1998.; Vrednovanje poslovanja: Udžbenik / Ur. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. - M.: Financije i statistika, 1998.; Vrijednost poduzeća: Radionica. - M.: Viša škola za privatizaciju i poduzetništvo, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. Amortizacija tehnoloških strojeva i opreme u procjeni njihove tržišne vrijednosti: Udžbenik, priručnik. - M.: ROO, 2002. OPĆI DIO Opće karakteristike stanja tržišta sladoleda i industrije za njegovu proizvodnju
Trenutno samo oko 10% Rusa jede sladoled kod kuće; O tome svjedoče sljedeći podaci: 60% kupnje sladoleda sastoji se od jednog pakiranja ("popsicle" i "čaša"), 30% - sastoji se od dva paketa, a samo 5% - od tri ili više. Pakete od 350 grama ili više kupuje samo 5% potrošača. Strukturu takve potrošnje dijelom određuje tradicionalno pakiranje sladoleda u male brikete, čaše, tube, kornete i drugo, što potiče impulzivnu, "spontanu" potrošnju sladoleda u blizini prodajnih mjesta.
U nedostatku konkurencije u sovjetskim vremenima, asortiman je bio vrlo monoton. Oko 95% proizvedenog sladoleda pakirano je za individualnu potrošnju. Za kućnu upotrebu proizveden je briket za 48 kopejki. i tortu od sladoleda, što je bila rijetkost. Što se tiče asortimana sladoleda u poduzećima Ugostiteljstvo, zatim se svelo na tri raznobojne kuglice - kremastu, čokoladnu i jagodnu, poslužene u tradicionalnim aluminijskim zdjelicama. Za promjenu dodani su mljeveni orasi ili čokolada, sirup.
S obzirom na strukturu potrošnje sladoleda u Rusiji, treba napomenuti da je 2001. godine potrošnja sladoleda u Rusiji u cjelini iznosila 2,2-2,5 kg, u Moskvi - 3,3-4,0 kg, u Sankt Peterburgu - 4,3 kg, u Stavropolju - 5 kg po osobi.
Dobni profil domaćeg potrošača je sljedeći: 26% - potrošači do 20 godina; 16% - od 21 do 30 godina; 22% - od 31 do 40 godina; 23% - od 41 do 50 godina; 8% - od 51 do 60 godina; 5% - stariji od 61 godine. Potrošnja sladoleda za sve dobne kategorije do 50 godina je ujednačena. Pad konzumacije sladoleda među starijim osobama očito je povezan s nedostatkom visoka razinaživot.
Većina ispitanika kupuje sladoled 2-3 puta mjesečno, au Rusiji je ta brojka veća nego u velikim gradovima - Moskvi i Sankt Peterburgu. Pošteno radi, mora se reći da se sladoled u tim gradovima jede češće. U asortimanu dominiraju sljedeće vrste sladoled: 20% - kremasto; 18% - čokolada; 13% - voće.
NA novije vrijeme sladoled iz kategorije slastica i poslastica pretvara se u proizvod masovne dnevne potražnje. Tako je u SAD-u potrošnja sladoleda po glavi stanovnika 12-15 kg, u Europi 7-8 kg godišnje.
Trenutno je proizvodni kapacitet domaće industrije sladoleda, koji se sastoji od gotovo 300 poduzeća (od toga 73 rashladna postrojenja sustava Rosmyasomoltorg, 145 poduzeća mliječne industrije, preko 80 trgovačka poduzeća), dosegao je, prema najkonzervativnijim procjenama, 800 tisuća tona godišnje.
Prema podacima Državnog odbora za statistiku, ruska poduzeća proizvodila su sladoled: 1999. godine - 363,7 tisuća tona; u 2000. - 337,9; u 2001. - 355,5; u 2002. - 376 tisuća tona Obim proizvodnje sladoleda je neravnomjerno raspoređen po regijama (tablica P. 4.1).
Tablica A.4.1
Količina proizvodnje sladoleda po regijama Rusije (prema CJSC Dom Audita)
Potrošnja sladoleda u Moskvi je 40-50 tisuća tona godišnje, a proizvodni kapacitet je predviđen za 120 tisuća tona od 10 do 30%. Ulični štandovi čine 95% ljetne prodaje, dok je u blažoj Europi 30%.
Najveći proizvođači i prodavači sladoleda su (prema podacima iz 2001. godine):
"Ruska hladnoća" - 25 tisuća tona;
Ice-Fili - 17 tisuća tona;
Nestle - 16 tisuća tona;
Inmarko - 11 tisuća tona;
"Petroholod" - 11 tisuća tona;
"Metelitsa" - 10 tisuća tona;
Khladokombinat (Naberezhnye Chelny) - 10 tisuća tona;
Khladokombinat (Lipetsk) - 10 tisuća tona;
"Hladno" (Pyatigorsk) - 9,3 tisuće tona;
Khladokombinat (Belgorod) - 9,3 tisuće tona;
Khladokombinat (Sankt Peterburg) - 9 tisuća tona;
"Servis-Holod" - 8 tisuća tona.
Početkom 1990-ih Domaća industrija sladoleda doživjela je prodore na tržište brendova Mars, Nestle, Snickers, Algida-Uniliver, Baskin-Robbins. Domaći potrošač mogao je probati svjetski poznate sorte sladoleda. Međutim, zbog niza razloga, transnacionalni lider Algida-Uniliver napustio je rusko tržište, dok su švicarski Nestlé i američki Baskin Robbins izgradili vlastite tvornice u Rusiji - Nestle Zhukovsky Ice Cream LLC i Baskin Robbins CJSC u Moskvi.
Isporuke uvoznog sladoleda ne vrše snažan konkurentski pritisak na domaće proizvođače. Oko 93% sladoleda predstavljenog u Rusiji trenutno proizvode domaća poduzeća. Obim uvoznih primitaka u većini povoljne godine(1997. - 1998.) iznosio je 5 - 10%. Kriza 1998. smanjila je ponudu sladoleda iz inozemstva gotovo na nulu. Analizirajući raspodjelu zemalja uvoznica prema podacima za 1. polovicu 2002. godine, može se primijetiti da više od četvrtine isporuka otpada na Poljsku, zatim Finska, Francuska i Njemačka imaju gotovo jednak udio.
Analiza distribucije uvezenog sladoleda po regijama Rusije ukazuje na izrazito neravnomjernu potrošnju u različitim regijama. Sve regije uvoznice sladoleda imaju morske luke. U pravilu, daljnji prijevoz u druge regije tako delikatnih proizvoda željeznicom ili automobilom je neprikladan i dovodi do njegovog poskupljenja. Protok uvezenog sladoleda u regije u 1998-1999 smanjen za više od 30 puta. Šest formiranih stalnih uvoznih regija ostaje tijekom cijelog razdoblja promatranja.
Vodeće mjesto na ovoj listi zauzima Moskva, čiji se udio u razdoblju 1998. - 2002., unatoč četverostrukom smanjenju uvoza, povećao.
U istom razdoblju izvoz sladoleda naglo je porastao, posebice zbog sorti s udjelom masti većim od 7%. Među zemljama koje kupuju ruski sladoled, osim bivših sovjetskih republika i zemalja ZND, nalaze se i Izrael, SAD, Nizozemska, Urugvaj.
Valja napomenuti da u cilju održavanja obujma proizvodnje domaći proizvođači sladoledi su prisiljeni kupovati uvozne sirovine i materijale vrijedne više od 250 milijuna dolara godišnje. Aktivni dobavljači su Danisco, Quest, Rodia, Milorado itd. Proučava se pitanje opskrbe sastojcima za proizvodnju mekog sladoleda od strane poznate slastičarske tvrtke Unifine Dohler. Nažalost, domaće sirovine daleko su od potpunog iskorištenja. Teška situacija se razvija s opskrbom proizvodnje tehnološkim i rashladna oprema, koji se također kupuje u inozemstvu.
Navedeni podaci o stanju na tržištu i u industriji sladoleda ukazuju da postoje povoljni izgledi za razvoj ovog posla u Rusiji, a samim time i sve veća potražnja za opremom za ovu industriju. Opis predmeta ocjenjivanja
Sastav ocjenjivane linije za proizvodnju štapića za sladoled i karakteristike opreme uključene u liniju prikazani su u tablici. P. 4-2.
Linija omogućuje proizvodnju štapića za sladoled od ekološki prihvatljive breze dimenzija 10x2x93mm i 10x2x113mm. Štapići su pakirani u kasete od 50 komada, koje se stavljaju u valovite kutije od 10.000 komada. (200 kaseta).
Produktivnost linije - 480.000 palica u smjeni (8 sati), ili 11 milijuna komada. mjesečno (23 radna dana).
Sličnu liniju isporučuje NPO MAGR (Ukrajina), čija cijena na dan procjene iznosi 166.018 USD (www.magr.com.ua).
Tehničke karakteristike pojedinih strojeva i strojeva koji su dio ocjenjivane linije date su na web stranici proizvođača: www.hm-maschinenbau.de.
Adresa proizvođača u Njemačkoj: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. Pluderhausen. ODREĐIVANJE TROŠKOVA OBJEKATA PROCJENE Proračun vrijednosti predmeta procjene na temelju komparativnog pristupa
Od metoda komparativnog pristupa odabrana je metoda izravne usporedbe s analogom. Ova metoda temelji se na načelu da upućeni kupac neće platiti više za nekretninu od kupovne cijene druge nekretnine jednake korisnosti. Pritom se tržišna vrijednost objekta utvrđuje na temelju podataka o tržišnim cijenama sličnih nekretnina za koje su cijene poznate.
Za svaki stroj u liniji odabrani su novi analozi poznate cijene, tada su cijene analoga bile podložne prilagodbama uzimajući u obzir razlike u parametrima između ocjenjivanog objekta i analoga. Prilagođena cijena analoga dala je vrijednost punog troška zamjene na mjestu prodaje analoga.
Budući da su cijene analoga uzete prema CIP formuli (do granice s Rusijom), kako bi se dobio potpuni trošak zamjene (FCC) na lokaciji objekata, troškovi dostave i plaćanja carine dodani su prilagođenom cijena analoga.
Ukupni trošak zamjene (TSC) stroja ili dijela opreme (“vrijednost u zamjeni”) na mjestu procijenjene linije određen je formulom
gdje je Tsan cijena novog analoga na određeni datum;
Kmo je koeficijent za dovođenje cijene analoga na datum vrednovanja (zbog činjenice da se datum važenja preuzetih cijena analoga u stranoj valuti nije mnogo razlikovao od datuma vrednovanja, u ovom izračunu
kmo = 1);
Kh K2, K3 - korekcijski parametarski koeficijenti, uzimajući u obzir razlike u vrijednostima tehnički parametri za ocjenjivani predmet i analog;
STp - trošak dostave procijenjenog objekta od granice do njegove lokacije (uključujući carinska plaćanja).
ja"
Ispravni parametarski koeficijenti izračunavaju se po formuli
gdje su l, lan/ vrijednosti i-tog parametra procijenjenog objekta, odnosno analoga;
bj je eksponent koji odražava snagu utjecaja parametra X na trošak (cijenu) i naziva se “koeficijent kočenja”.
Za glavne tehnološke strojeve odabrani su kao cjenovni parametri za koje su izvršene prilagodbe: glavna veličina izratka koji se obrađuje, mm (A"i); broj instaliranih pila (X2); snaga, kW (X3) Koeficijenti kočenja određeni su na temelju podataka analize za strojeve za obradu drveta i iznosili su: bx = 0,7, b2 = 0,4, b2 = 0,3.
Prilikom ocjenjivanja linije za proizvodnju štapića za sladoled, Procjenitelj je uputio upite proizvodnim tvrtkama za koje su zaprimljene informacije o cijenama opreme. Za dijelove opreme čije cijene su dali inozemni proizvođač nije izvršena parametarska prilagodba (kao za identične objekte).
Trošak dostave opreme na njegovu lokaciju određen je na temelju transportnih tarifa: s volumenom tereta od 82 do 92 m3, tarife za dostavu iz Njemačke u Rusiju iznose 2500 USD. Za svaki objekt izračunati su troškovi prijevoza uzimajući u obzir uzeti u obzir njegov ukupni volumen. Carinska plaćanja i uvozne pristojbe za tehnološku opremu za obradu drva u skladu s Uredbom Vlade Ruske Federacije od 30. kolovoza 2001. br. 638 iznose 5%. Stopa PDV-a na datum procjene iznosi 20%.
Preostala tržišna vrijednost na datum vrednovanja određena je na temelju gore izračunatog EPV-a i faktora amortizacije:
Koeficijent kumulativne amortizacije predmeta procjene izračunava se po formuli
gdje je K(|)1P - koeficijent fizičkog trošenja;
Kfun - koeficijent funkcionalne (moralne) amortizacije;
Kvn - koeficijent vanjske (ekonomske) amortizacije.
Oprema koja se ocjenjuje, kao nova, puštena je u rad u travnju 2000. godine. Datum procjene je srpanj 2003. Dakle, kronološka starost opreme je 3 godine i 3 mjeseca (3,25 godina).
Godišnja stopa amortizacije opreme za obradu drveta iznosi 10% (ENAO šifra 44500 u skladu s jedinstvenim stopama amortizacije odobrenim Uredbom Vijeća ministara SSSR-a od 22. listopada 1990. br. 1072). Ako slijedite ove standarde, tada je stopa trošenja na dan procjene 10x3,25 = 32,5%.
Linije za obradu drveta pripadaju grupi amortizacije VI (OKOF šifra 14 2922645), prema Klasifikaciji dugotrajne imovine, odobrenoj Uredbom Vlade Ruske Federacije od 01.01.2002. br. 1. Rok korisna upotreba za šestu amortizacijsku skupinu odabire se u rasponu od 10 do 15 godina.
Vanjski pregled i ispitivanje fizičkog stanja linije daje razlog za vjerovanje da koeficijent njezine fizičke istrošenosti ne prelazi 27%.
Koeficijent funkcionalnog (moralnog) trošenja linije uzima se jednakim 0%. Od datuma procjene vrijednosti ove linije nastavljaju proizvoditi i prodavati od strane proizvođača po kotiranim cijenama, tako da se ne uočava zastara.
Koeficijent vanjske (ekonomske) amortizacije također se uzima jednakim 0%. Linije za proizvodnju štapića za sladoled su tražene, o čemu svjedoče kupovne ponude koje se mogu pronaći na nekim internetskim stranicama.
Izračun preostale (uključujući trošenje) tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled metodom izravne usporedbe prikazan je u tablici. P 4.3.
Proračun vrijednosti predmeta procjene na temelju troškovnog pristupa
Metode troškovnog pristupa određuju najprije punu cijenu reprodukcije (PSV), a zatim preostalu (uzimajući u obzir amortizaciju) tržišnu vrijednost. PSV pokazuje koliko objekt može koštati ako je stvoren i prodan na datum vrednovanja, odnosno po trenutnoj razini cijene. U takvoj ocjeni postoji element uvjetovanosti, budući da se, prvo, takvi predmeti možda ne proizvode danas, a drugo, čak i ako se proizvode, u njihovoj proizvodnji mogu se koristiti novi materijali i tehnologije. , potrebno je više pretpostavki. treba napraviti pri procjeni korištenjem troškovnog pristupa.
Među metodama troškovnog pristupa odabrana je metoda indeksiranja početne knjigovodstvene vrijednosti objekata procjene.
U metodi indeksacije, vrijednost punog troška reprodukcije (PSV) na dan procjene dobiva se množenjem bilance (izvorne ili zamjenske) s korektivnim indeksom:
PSV *$phAsor '
gdje je S„ početni trošak u trenutku nabave;
/kor - korektivni indeks (indeks-deflator).
Korektivni indeks se u ovom slučaju određuje formulom
^kor - -^(M.g)ots / ^(m.g)st gt;
gdje je / (m y) 0ts - osnovni indeks cijena na dan procjene (m - mjesec, y - godina); /(m y)st - osnovni indeks cijena na dan važenja knjigovodstvene vrijednosti (m - mjesec, y - godina).
Metoda dugoročne indeksacije implementirana je korištenjem indeksa cijena za inženjerske proizvode. Da bismo to učinili, koristili smo podatke o godišnjim lančanim indeksima cijena inženjerskih proizvoda, koji se redovito objavljuju u publikacijama Rosstata i prikazuju promjene cijena za godinu u odnosu na 31. prosinac prethodne godine.
Lančani indeksi cijena su preračunati u osnovne indekse njihovim uzastopnim množenjem. U tablici. U točki 4.4 prikazani su godišnji lančani indeksi cijena proizvoda inženjeringa prema podacima Rosstata za posljednjih 13 godina, na temelju kojih se izračunavaju godišnji osnovni indeksi u odnosu na 31.12.1990.
Ista tablica prikazuje prosječna mjesečna povećanja indeksa temeljnih cijena unutar svake godine dijeljenjem razlike između indeksa na dan 31. prosinca te godine i indeksa na dan 31. prosinca prethodne godine s 12.
Tablica A.4.4
Indeksi cijena inženjerskih proizvoda
| Datum | Godišnji lančani indeks | Godišnji Osnovni, temeljni indeks | Prosječni mjesečni rast temeljnog indeksa |
| 31.12.90 | 1,0000 | 1,00 | - |
| 31.12.91 | 3,1000 | 3,10 | 0,175 |
| 31.12.92 | 27,2000 | 84,32 | 6,768 |
| 31.12.93 | 10,5000 | 885,36 | 66,753 |
| - 31.12.94 | 3,3000 | 2921,69 | 169,694 |
| 31.12.95 | 2,8000 | 11 8180,73 | 438,253 |
| 31.12.96 | 1,2400 | 10144,10 | 163,615 |
| 31.12.97 | 1,0870 | 11026,64 | 73,545 |
| 31.12.98 | 1,2920 | 14246,42 | 268,315 |
| 31.12.99 | 1,4960 | 21312,64 | 588,852 |
| />31.12.00 | 1,2800 | 27280,18 | 497,295 |
| 31.12.01 | 1,1070 | 30199,16 | 243,248 |
| 31.12.02 | 1,1710 | 35363,21 | 430,338 |
| 31.12.03 | 1,1117 | 39313,28 | 329,173 |
Osnovni indeks cijena na datum evidentiranja indeksirane knjigovodstvene vrijednosti:
gdje je indeks temeljnih cijena na dan 31. prosinca prethodne godine
da u odnosu na godinu u kojoj je knjigovodstvena vrijednost fiksna;
- prosječni mjesečni rast osnovnog indeksa u godini kada je knjigovodstvena vrijednost fiksna;
- broj mjeseca na dan kada je evidentirana knjigovodstvena vrijednost.
Indeks temeljnih cijena na datum vrednovanja izračunava se na sljedeći način:
gdje je /(i2.r-i)ou ~ osnovni indeks cijena na dan 31. prosinca prethodne godine u odnosu na godinu u kojoj se vrši procjena;
/(r)0„ - prosječni mjesečni rast osnovnog indeksa u godini u kojoj se provodi procjena;
i(Y)oi - broj mjeseca u datumu evaluacije.
Jedan dio opreme linije isporučen je u travnju 2000. godine, a drugi dio - u lipnju 2000. godine.
Osnovni indeks cijena na dan evidentiranja povijesnog troška (travanj 2000.) dobiven je izračunom: / (0400) ST = 21312,64 + + 497,295x4 = 23301,82.
Osnovni indeks cijena na dan evidentiranja povijesnog troška (lipanj 2000.) dobiva se izračunom: /(06 - 21312,64 +
+ 497,295x6 = 24296,41.
Osnovni indeks cijena na dan vrednovanja (srpanj 2003.) dobiven je izračunom: /(07.oz)st = 35363,21 + 329,173x7 = 37667,42.
Indeksiranjem početne knjigovodstvene vrijednosti daje se vrijednost EPV-a na mjestu korištenja objekata na dan procjene vrijednosti. Zadatak procjene linije uključuje dobivanje "vrijednosti u razmjeni", t.j. trošak opreme pripremljene za prodaju. Stoga je potrebno odrediti PSV za prodaju na lokaciji objekata. Za to se od PSV-a na mjestu korištenja odbijaju troškovi demontaže i drugih radova potrebnih za pripremu objekata za prodaju.
Trošak demontaže opreme pripremljene za prodaju iznosi 50% cijene ugradnje ove opreme.
Trošak ugradnje opreme za obradu drveta može se uzeti na razini od 3% PSV-a prema podacima tvrtke "Co-invest": (Indeksi cijena u građevinarstvu // Informacijsko-analitički bilten "Co-invest". - 2004. - Broj 48. - Str. 135 - 145). Iz toga proizlazi da se trošak demontaže i pripremnih radova za prodaju procijenjene linije može uzeti jednakim otprilike 1,5% PSV-a na mjestu korištenja.
Preostala tržišna vrijednost (uključujući amortizaciju) dobiva se na temelju EPS-a za prodaju umanjen za amortizaciju:
gdje je K^, koeficijent kumulativne amortizacije objekta procjene na dan procjene.
Kao iu slučaju procjene komparativnim pristupom, pretpostavljeno je da je koeficijent fizičkog trošenja linije 27%, a ostale vrste trošenja nisu uzete u obzir.
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled na temelju troškovnog pristupa prikazan je u tablici. Klauzula 4.5 (vidi str. 263-264). Proračun vrijednosti objekata procjene prema dohodovnom pristupu
Metode dohodovnog pristupa omogućuju određivanje "vrijednosti u uporabi" na temelju ukupnosti budućih projiciranih prihoda od rada strojnog kompleksa. Linija za proizvodnju štapića za sladoled koji se ocjenjuje smatra se strojnim kompleksom koji može proizvoditi proizvode (štapići za sladoled dimenzija 10x2x93 i 10x2x113 mm) i na taj način ostvarivati prihod od prodaje tih proizvoda.
Od metoda dohodovnog pristupa za ocjenu linije odabrana je metoda izravne kapitalizacije dohotka.
Ukupni trošak korištenja (PSP) na lokaciji i pogonu linije izračunava se na sljedeći način:
gdje je Em prosječni godišnji neto operativni prihod (CHOD) koji stvara kompleks strojeva (linija);
Kk - koeficijent kapitalizacije dohotka, koji se računa kao šesta funkcija monetarna jedinica F6(r,n); r - diskontna stopa;
n je vijek trajanja strojnog kompleksa u godinama.
CHOD iz strojnog kompleksa izračunava se po formuli
gdje je B - prihod od prodaje proizvoda za godinu;
Vzd - bruto prihod od moguće isporuke prostora u kojem se
strojni kompleks, iznajmljujem, t.j. "izgubljena dobit";
Im - prosječni godišnji operativni troškovi povezani s radom strojnog kompleksa (bez amortizacije).
Obračunati PSP na mjestu rada umanjuje se za troškove demontaže i ostalih radova, kao rezultat dobivamo PSP na prodaju.
Preostala tržišna vrijednost (uključujući amortizaciju) dobiva se na temelju ERP-a za prodaju minus amortizacija:
ORS \u003d PSPx (1 - K **),
gdje je Ksov koeficijent kumulativne amortizacije procijenjenog objekta na dan procjene.
Kao iu slučaju procjene komparativnim pristupom, pretpostavljeno je da je koeficijent fizičkog trošenja linije 27%, a ostale vrste istrošenosti nisu uzete u obzir.
Izračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled prema prihodovnom pristupu prikazan je u tablici. Točka 4.6.
Tablica A.4.6
Proračun tržišne vrijednosti linije za proizvodnju štapića za sladoled
na temelju dohodovnog pristupa, (metoda izravne kapitalizacije)
| />Indikator | Značenje indikator | Postupak izračuna |
| 1. Prihodi od prodaje proizvoda | 6600000 | Volumen izdanja (oko |
| cija, trljanje. | | prodaja) godišnje 132.000 tisuća. |
| 2. Bruto prihod od mogućeg najma | 60000 | KOM. Cijena je 50 rubalja / tisuću. KOM. Površina sobe |
| chi prostore za iznajmljivanje, rub. | | 200 m2; najam |
| 3. Godišnji operativni troškovi | 5111223 | 3000 rub. po 1 m2 godišnje Prema izračunu: trošak |
| (bez amortizacije), | | ti si na drvena greda |
| trljati. | | ki, drugi materijali, |
| 4. ČOD iz strojnog kompleksa, | 1428777 " | plaća itd. (1) - (2) - (3) |
| trljati. 5. Omjer kapitalizacije | 0,2069 | Fe (r = 16%; n = 10 godina) |
| 6. PSP na mjestu korištenja, | 6 905 640 | (4)/(5) |
| trljati. 7. Trošak demontažnih radova | 103 585 | 1,5% PSP-a lokalno |
| linija i priprema za prodaju, rub. | | koristiti |
| 8. PSP na prodaju, rub. | 6802055 | (6)-(7) |
Usklađivanje rezultata i izvođenje konačne vrijednosti
trošak
Kao rezultat utvrđivanja preostale (uključujući amortizaciju) tržišne vrijednosti (bez PDV-a) primjenom tri pristupa dobiveni su sljedeći rezultati:
komparativni pristup 6 952 103 RUB;
pristup trošku 7 181 727 RUB;
pristup prihodima od 4.965.500 RUB
Za usklađivanje međurezultata i izvođenje konačne vrijednosti tržišne vrijednosti korištena je metoda rangiranja.
Rangiranje je provedeno prema pet glavnih kriterija za kvalitetu rezultata evaluacije, koji su po svojoj značajnosti približno jednaki: 1) usklađenost vrijednosti procijenjene ovim pristupom s ciljem ocjenjivanja; 2) prevlast početnih podataka iz pouzdanih izvora; 3) prevlast strogih formaliziranih postupaka nad intuitivnim procjenama i pretpostavkama; 4) stupanj aproksimacije rezultata stvarnoj tržišnoj vrijednosti u trenutku procjene; 5) korištenje duplih informacija iz različitih izvora za potvrdu rezultata izračuna.
Rezultati rangiranja dati su u tablici. Točka 4.7.
U njemu je, stručno prema kriterijima, svakom rezultatu dodijeljen standardizirani rang, a postupak izračuna je sljedeći: ako su dva rezultata ekvivalentna i dijele odgovarajuća mjesta, onda je njihov rang jednak prosječnoj vrijednosti tih mjesta.
Standardni rangovi se pretvaraju u težinske koeficijente prema formuli
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
gdje je HRy zbroj standardnih rangova za sve kriterije i pristupe (30);
R je ukupni rang rezultata dobivenog l-tim pristupom.
Rezultati usporednog, troškovnog i dohodovnog pristupa dobili su ponderirane koeficijente od 0,40; 0,33 odnosno 0,27.
Ponderirana prosječna ukupna vrijednost tržišne vrijednosti (bez PDV-a) linije za proizvodnju štapića za sladoled: 6952103 x 0,40 + 7181727 x 0,33 + 4965500 x 0,27 = 6491496 "" 6491500 rubalja.
Tablica A.4.7
Rangiranje rezultata procjene troškova dobivenih različitim pristupima
| Kriterij kvalitete | Rezultat dobiven komparativnim pristupom | Rezultat dobiven troškovnim pristupom | Rezultat dobiven prihodovnim pristupom | Ukupno |
| 1. Usklađenost s procijenjenim | 2 | 2 | 2 | 6 |
| koristeći ovaj pristup „cilj procjene vrijednosti 2. Prevlast početne | ja | 2 | 3 | 6 |
| podaci iz pouzdanih izvora 3. Prevladavanje strogih | 1 . | 2 | 3 | 6 |
| formalizirani postupci nad intuitivnim procjenama i pretpostavkama 4. Stupanj aproksimacije | 1 | 2,5 | 2,5 | 6 |
| ty rezultati na stvarnu tržišnu vrijednost u trenutku procjene 5. Korištenje duplikata | 1 | 2 | 3 | 6 |
| informacije iz različitih izvora za potvrdu rezultata izračuna Ukupni rang | 6 | 10,5 | 13,5 | 30 |
| Faktor težine | 0,40 | 0,33 | 0,27 | 1,00 |
Tržišna vrijednost linije s PDV-om (po stopi od 20%) je 7.789.795 rubalja. * 7789800 rub. KVALIFIKACIJA IZVOĐAČA
Stručnjaci koji su završili pravi posao, imaju odgovarajuću stručnu spremu i praktično iskustvo u području vrednovanja nekretnina. Primjerak licence za pravo obavljanja djelatnosti procjene nalazi se u Dodatku.
U provedbi postupaka ocjenjivanja i izradi ovog izvješća o ocjeni sudjelovali su stručni ocjenjivači (popis je dostavljen). APLIKACIJE
Prilozi sadrže: fotografije ocjenjivanih objekata; tržišnu cijenu i druge podatke o sličnim objektima; početne informacije o objektima procjene i pokazateljima njihove primjene koje daje Kupac; presliku dozvole za obavljanje djelatnosti procjene vrijednosti; reference i druge informacije.
Banka izvješća o procjeni vrijednosti Jedinstvena je platforma koja procjeniteljima i stručnjacima omogućuje razmjenu svojih profesionalnih znanja, iskustava i najboljih praksi, upoznavanje s radom kolega i raspravu o raznim praktičnim, metodološkim i teorijskim pitanjima na konkretnim praktičnim primjerima.
U ovom trenutku, Banka izvješća objavila je više od 1900 razna djela procjenitelja i stručnjaka, broj aktivnih korisnika usluge prelazi 500 stručnjaka.
Banka evaluacijskih izvješća novi je alat u radu procjenitelja i stručnjaka, koji stručnjacima pruža velike mogućnosti:
i mnogi drugi.
Razmjena stručnih znanja, iskustava i praktičnih iskustava s procjeniteljima i stručnjacima iz cijele zemlje
Budući da se razmjena radova u okviru affiliate programa može odvijati incognito (sudionici ne vide nikakve podatke o procjeniteljima koji su objavili svoj rad), svoje radove možete, bez nepotrebnog straha za svoju reputaciju, objaviti na recenziju stručnjaka u područje ocjenjivanja, sudskog i izvansudskog ispitivanja u cijeloj našoj zemlji. Članovi affiliate programa, pregledavajući izvješća i mišljenja drugih ocjenjivača i stručnjaka, mogu ostavljati povratne informacije i komentare, ukazujući na pogreške, netočnosti ili nedostatke u radu, što vam omogućuje primanje neprocjenjivih kritika i stalno poboljšavanje kvalitete svog rada.
Pristup radu procjenitelja i stručnjaka u okviru partnerskog programa Bank of Reports i najnovijoj "praksi ocjenjivanja"
Sudjelovanjem u affiliate programu možete razmjenjivati izvješća i mišljenja s drugim procjeniteljima i stručnjacima diljem naše zemlje. Kako naš internetski poslužitelj raste, to može pružiti uistinu neograničene mogućnosti. Na primjer, potreban vam je primjer izvješća izrađenog prema standardima jednog od SRO-a. Uz pomoć "banke izvještaja" pronaći ćete ga za par sekundi. Jeste li se u svojoj praksi susreli s nekim novim objektom ocjenjivanja, a ne znate kako provesti ocjenjivanje? - Par klikova i naći ćete primjer.
Brzo pronađite relevantne studije slučaja s bankom izvješća
Preko prikladan sustav pretražujte izvješća po velikom broju kriterija, možete brzo pronaći izvješće po različitim kriterijima(npr. na adresi na kojoj se nalazi objekt procjene). Kriteriji pretraživanja stalno se dorađuju i prilagođavaju željama ocjenjivača.
Rasprava o raznim stručnim pitanjima na primjeru konkretnih radova
Koristeći Banku izvješća možete razgovarati o raznim praktičnim, metodološkim i teorijskim pitanjima na primjeru konkretnih radova s njihovim autorima i drugim stručnjacima, kontaktirati i konzultirati se s procjeniteljima i stručnjacima koji su objavili evaluacijske izvještaje i stručna mišljenja od interesa za Vas, primati povratne informacije i komentare na vaš rad od strane cijele stručne zajednice.
Kako iskoristiti mogućnosti koje Banka izvješća pruža stručnjacima?
Za iskorištavanje mogućnosti "Banke izvješća" dovoljno je pročitati javnu ponudu, korisnički ugovor usluge "Banka izvješća" i registrirati se na stranici. Da biste to učinili, morate ispuniti određeni obrazac i priložiti dokumente koji potvrđuju vaše pravo na obavljanje aktivnosti procjene. Nakon registracije, moći ćete uploadati izvješća na poslužitelj pomoću posebnog sučelja. Izvješća se mogu preuzeti za osobnu upotrebu, kao i za jednostavnu i komercijalnu objavu, te postavljanje u Affiliate program. Izvješća koja se preuzimaju za osobnu upotrebu dobivaju status povjerljivih informacija. Nisu dostupni drugim korisnicima poslužitelja. Samo korisnik koji ih je prenio ima pristup tim izvješćima. Preuzimanjem izvješća možete koristiti sve značajke poslužitelja, osim značajki koje vam daje vaše sudjelovanje u Affiliate programu.
O partnerskom programu Banke izvješća
Uz pomoć affiliate programa možete razmjenjivati izvještaje, praktična iskustva, znanja i iskustva s kolegama iz cijele naše zemlje, kao i razgovarati o raznim temama na primjerima konkretnih radova s njihovim autorima i drugim stručnjacima. Sudjelovanje u affiliate programu Banke izvještaja pružit će vam neprocjenjivu pomoć u vašem profesionalnom razvoju i rastu, proširiti prtljagu vašeg stručno znanje, omogućit će vam upoznavanje i praćenje najnovije prakse ocjenjivanja, kao i sklapanje novih poznanstava s najboljim stručnjacima iz područja neovisne procjene, sudskog i pretpretresnog ispitivanja iz cijele Rusije.
Pravila za sudjelovanje u affiliate programu Banke izvješća
1. U Partnerskom programu Banke izvješća mogu sudjelovati samo stručnjaci iz područja neovisne procjene, sudske i izvansudske ekspertize, predstavnici tvrtki za procjenu i stručnih organizacija, kao i osobe koje prolaze obuku u relevantnim specijalnostima (u daljnjem tekstu naziva Partnerski program, Program).
2. Da biste postali član Affiliate programa, dovoljno je u okviru njega u "Banci izvješća" objaviti jedan od svojih neosobnih radova (izvješće o ocjeni, stručno mišljenje ili mišljenje stručnjaka). Prijenos na server i objavu rada vrši korisnik registriran na web stranici profesionalne mreže "Procjenitelji i stručnjaci" na vlastiti zahtjev koristeći sučelje usluge "Banka izvještaja".
3. Korisnik je suglasan da sudjelovanje u Affiliate programu podrazumijeva potpuni pristanak i prihvaćanje uvjeta ovih pravila.
4. Svi radovi i materijali koje korisnici šalju na objavu u okviru Partnerskog programa (pomoću kontrolne veze "Objavi" sučelja usluge "Banka izvještaja") prolaze preliminarnu moderaciju (odabir) od strane administratora web stranice. profesionalna mreža "Procjenitelji i stručnjaci". Uprava zadržava pravo odbiti objavljivanje radova i materijala u okviru Partnerskog programa po vlastitom nahođenju i bez obrazloženja.
5. Svi radovi i materijali koji su moderirani i objavljeni u okviru Affiliate programa bit će dostupni za pregled i preuzimanje svim sudionicima Affiliate programa. Istovremeno, svaki rad koji korisnik objavi u okviru Partnerskog programa daje mu mogućnost pristupa (za gledanje i preuzimanje) svim radovima i materijalima (ne više od 200 mjesečno i ne više od 2/3 svih radove objavljene u okviru Partnerskog programa, ukupno za cijelo vrijeme korištenja usluge) koje su drugi sudionici Programa objavili u Banci izvješća u trajanju od mjesec dana (od trenutka donošenja odluke o objavi i obavijesti korisnika do e-mail). Kada korisnik u okviru Programa istovremeno objavi više radova, razdoblje pristupa (u mjesecima) bit će jednako broju objavljenih radova. Pravila za sudjelovanje u Affiliate programu i, sukladno tome, sučelje usluge Banka izvješća ne dopuštaju situaciju u kojoj korisnikovo razdoblje pristupa Affiliate programu (u mjesecima) prelazi broj radova i materijala koje je objavio unutar Programa. Kako bi iskoristio sve mogućnosti Affiliate programa usluge Report Bank, korisnik mora aktivno sudjelovati u njegovom razvoju.
6. Stavljanjem svog djela za sudjelovanje u Affiliate programu, korisnik, kao autor, izražava potpunu suglasnost za korištenje njegovog djela od strane drugih sudionika u Affiliate programu pod uvjetima utvrđenim Pravilima za sudjelovanje u Affiliate programu. Program.
7. Prilikom depersonalizacije izvješća brisaju se samo svi osobni podaci, kao i podaci koji nisu javno dostupni.
8. Radovi učitani na poslužitelj za sudjelovanje u "Affiliate programu" moraju biti ažurni (razlika između datuma učitavanja na poslužitelj i datuma izvješća o procjeni, stručnog mišljenja ili mišljenja stručnjaka ne bi trebala biti veća od 6 mjeseci). "Banka izvještaja" je usluga čija je glavna funkcija stvaranje posebne platforme za razmjenu između procjenitelja i forenzičkih stručnjaka njihovih najnovijih praktičnih dostignuća i iskustava.
9. Prilikom stavljanja djela za objavu u okviru Affiliate programa obavezno je polje “Napomene za sudionike Affiliate programa” u kojem korisnik mora naznačiti što bi objavljeno djelo moglo biti zanimljivo ili korisno drugim stručnjacima.
10. Moderiranje radova za njihovo objavljivanje u okviru Partnerskog programa Banke izvješća provodi se samo od 1. do 7. dana (uključivo) svakog mjeseca. Radovi koji će u bilo koje drugo vrijeme biti predani na moderiranje radi objave u okviru Affiliate programa bit će moderirani od 1. do 7. dana (uključivo) sljedećeg mjeseca.
11. Za stručnjake iz zemalja ZND-a, kao i korisnike koji iz nekog razloga ne mogu staviti svoje radove u okvir Affiliate programa, moguć je plaćeni pristup. Trošak pristupa radovima objavljenim u okviru Partnerskog programa (ne više od 200 mjesečno i ne više od 2/3 svih radova objavljenih u okviru Partnerskog programa, ukupno za cijelo vrijeme korištenja usluge ) za jedan mjesec, isključujući osobne popuste, iznosi 750 rubalja za pojedinci i 1125 rubalja za pravna lica i individualni poduzetnici pri plaćanju od 1. do 8. dana (uključivo) svakog mjeseca (postoji i program vjernosti koji vam omogućuje akumuliranje popusta do 60%), odnosno 1500 rubalja. za pojedince i 2250 rubalja. za pravne osobe i individualne poduzetnike prilikom plaćanja u bilo koje drugo vrijeme.
12. Sudionici Affiliate programa bezuvjetno su suglasni da neće reproducirati, distribuirati ni na koji način niti nikome prenositi djela koja su drugi korisnici objavili u okviru Affiliate programa, kao i bilo koje informacije iz ovih radova, te ih koristiti samo za osobno upoznavanje za svrhu razmjene iskustava, znanja i praktičnih iskustava sa stručnjacima koji sudjeluju u Affiliate programu, kao i nadoknadu korisnika koji su objavili rad, svih gubitaka povezanih s nezakonitim umnožavanjem, distribucijom i korištenjem radova i informacija od njih u druge svrhe . Radovi objavljeni u okviru Affiliate programa ne mogu se staviti u jednostavnu publikaciju na stranici.
13. Administracija stranice profesionalne mreže "Procjenitelji i stručnjaci" zadržava pravo izmjene Pravila za sudjelovanje u Affiliate programu Banke izvješća. Aktualna verzija Pravila nalazi se na glavnoj stranici servisa Banke izvještaja na poveznici . Istovremeno, korisnici zadržavaju pravo sudjelovanja u Affiliate programu pod uvjetima u skladu s Pravilima koja su bila na snazi u trenutku objave u okviru Affiliate programa njegova rada.
3.1.1. Osnovna načela troškovnog pristupa
Troškovni pristup temelji se na načelu da dobro upućen kupac neće platiti više za predmet od cijene ponovnog stvaranja predmeta koji ima istu korisnost kao predmet koji se vrednuje. Bit pristupa leži u činjenici da se kao mjera tržišne vrijednosti uzimaju troškovi (troškovi) izrade objekta koji se vrednuje.
Troškovni pristup primjenjuje se uglavnom na izvorne objekte strojeva, opreme i vozila, koji često nemaju bliske analoge, a ima dvije glavne modifikacije – procjenu temeljenu na resursno-tehnološkim modelima i temeljenu na vremenskim serijama indeksa cijena („trend pristup "). Troškovni pristup zahtijeva određivanje nekoliko vrsta amortizacije nekretnine koja se vrednuje: fizičku, funkcionalnu i amortizaciju koja je posljedica vanjskih utjecaja ili ekonomske amortizacije.
Iako se vrijednost procijenjena na temelju troškovnog pristupa može značajno razlikovati od tržišne vrijednosti, postoji mnogo slučajeva u kojima je ovaj pristup opravdan. Kada se koristi troškovni pristup, trošak reprodukcije ili zamjene objekta utvrđuje se oduzimanjem ukupne amortizacije od zamjenske cijene objekta (trošak objekta kao novog).
Trošak reprodukcije procijenjenog predmeta je zbroj troškova u tržišnim cijenama koji postoje na dan procjene, za izradu predmeta istovjetnog procijenjenom objektu, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir amortizaciju procijenjenog objekta.
Trošak reprodukcije najtočnije karakterizira trenutnu vrijednost određenog objekta, ali je njegovo određivanje često nemoguće. Kao prvo, zbog stalno uvođenih dizajnerskih i tehnoloških promjena, proizvodi se strojevi istog modela drugačije vrijeme više nisu točne kopije jedne druge. Drugo, može se pokazati da je model stroja koji se ocjenjuje ukinut.
Trošak zamjene procijenjenog predmeta je zbroj troškova izrade objekta sličnog procijenjenom objektu, u tržišnim cijenama koje postoje na dan procjene, uzimajući u obzir amortizaciju procijenjenog predmeta.
Drugim riječima, zamjenski trošak predmeta koji se ocjenjuje podrazumijeva se kao minimalni trošak proizvodnje (u tekućim cijenama) ili stjecanja na slobodnom, otvorenom i konkurentnom tržištu sličnog objekta koji je po pitanju što bliže predmetu koji se razmatra. svih funkcionalnih, oblikovnih i operativnih karakteristika koje su značajne sa stajališta njegove sadašnje uporabe.
Postoje tri vrste odijevanja:
Fizičko trošenje - smanjenje troškova kao rezultat smanjenja njegovih performansi pod utjecajem prirodnih fizičkih čimbenika: trenja, oborina, vibracija, zračenja itd.
Funkcionalna (moralna) amortizacija - smanjenje troškova kao rezultat neusklađenosti objekta procjene sa modernim analozima u dizajnu, ekološkoj prihvatljivosti, primijenjenim tehnička rješenja, operativni troškovi itd.
Eksterna (ekonomska) deprecijacija - smanjenje vrijednosti kao rezultat promjene vanjske ekonomske situacije (faktori izvan imovine, kao npr. državna regulacija, konkurentsko okruženje, tržište materijala, rada i financijska sredstva, potražnja za proizvodima i uslugama koje proizvodi objekt procjene itd.).
3.1.2. Izračun troškova
Određivanje tržišne vrijednosti C opreme provedeno je prema formuli
C \u003d Sv * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)
Gdje
Sv - trošak zamjene opreme;
IF - fizičko istrošenost opreme na dan procjene;
IM - moralna (funkcionalna) amortizacija opreme na dan procjene;
IE - eksterna (ekonomska) amortizacija opreme na dan procjene.
U svrhu utvrđivanja tržišne vrijednosti opreme, procjenitelj je proveo studiju cjenovnih informacija o čeličanima, valjaonicama i mostnim dizalicama sa sličnim Tehničke specifikacije. Procjenitelj je dobio savjete od vodećih domaćih stručnjaka Sveruskog istraživačkog instituta za metalurško inženjerstvo po imenu V.I. akad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). Informacije o valjaonicama dobivene su od Pavlenka Vjačeslava Vladimiroviča, tel. 730-45-26. Informacije o električnim pećima dobivene su od Kats Yakova Lvovich, tel. 730-49-74 i Smolyakov Anatoly Solomonovich, tel.730-45-59 Pokušali su se konzultirati s moskovskom podružnicom tvrtke Danieli (tel. i odbio je dati bilo kakve informacije o drugim komponentama opreme, navodeći činjenicu da se cijena opreme dogovara tijekom rasprave o ugovoru i obično uključuje projektiranje, isporuku, montažu itd.
Informacije o cijenama mostnih dizalica dobivene su od djelatnika Trgovačke kuće "AVIS", 172-51-19 i 172-67-79 (D…u N.Yu).
Informaciju o cijeni grafitnih elektroda i postolja, kao io nekim drugim cjenovnim aspektima proizvodnje čelika i valjanja čelika, procjenitelj je dobio od vlastitih izvora- tijekom konzultacija sa zaposlenicima stranih tvrtki (Danieli (Italija), Store (Slovenija)) - proizvođačima ocjenjivane opreme ili njezinih analoga - i njihovim predstavnicima u Moskvi.
Određivanje cijene opreme čeličanskih radnji
Čeličana se sastoji od:
* Tagliaferri električne peći kapaciteta 40 tona,
* Tagliaferri električne peći kapaciteta 80 tona.
Električna peć Tagliaferri kapaciteta 80 tona nije uključena u tehnološki lanac čeličane. Nije montiran i dijelom se nalazi u skladištu pogona, dijelom u luci u paketu. Ne postoji dokumentacija za ovu pećnicu.
Kao rezultat konzultacija s vodećim stručnjakom Sveruskog istraživačkog instituta za metalurško inženjerstvo po imenu V.I. akad. Tselikova .... Ya.L. utvrđuje se sljedeće. Domaće električne peći kapaciteta oko 40 tona proizvodi novosibirska tvornica Sibelektroterm (http://www.therm.ru/contact.php). Trošak ove peći, opremljene sustavom povrata dimnih plinova i postrojenjem za kontinuirano lijevanje, iznosi 120 milijuna rubalja. Pritom su peći europske proizvodnje nešto skuplje - oko 4.500.000 milijuna eura (po ExW uvjetima).
Budući da se talijanska oprema treba procijeniti, u daljnjim izračunima pretpostavljena je vrijednost od 4,5 milijuna eura (ili 5,516,994 dolara po unakrsnom tečaju od 1,226 dolara/euro na datum procjene).
Što se tiče cijene peći većeg kapaciteta (80 tona), nisu se mogle dobiti konkretne informacije. Poznato je samo iz riječi ... Ya.L.-a da će "njegov trošak biti 30 posto veći." To je 4.500.000 * 1.3= 5.850.000 EUR (ili 7.172.093 USD po unakrsnom tečaju od 1.226 USD/EUR na datum procjene). Ovu vrijednost procjenitelj prihvaća u daljnjim izračunima.
Kao odgovor na naš upit o cijeni opreme za metalurške mini tvornice talijanske tvrtke Danieli, njezino moskovsko predstavništvo izvijestilo je da bi trošak novog postrojenja za kontinuirano lijevanje za mini tvornicu mogao biti 2.900.000 eura (vidi Dodatak 2) (ili 3.555.396 USD po unakrsnom tečaju od 1.226 USD/euro na datum procjene).
Određivanje cijene mostnih dizalica
8 mostnih dizalica proizvođača Man Takraf (Njemačka), nominalne nosivosti 10 tona (4 dizalice), 35/15 (1 dizalica), 60/30 tona (1 dizalica), 80/40 (1 dizalica) i 120 /50 (1 slavina). Moskovsko predstavništvo Man Takrafa (t. 258-39-31, 258-39-32) odbilo je dati čak i približne cijene uz objašnjenje da se o cijeni njihovih dizalica raspravlja pojedinačno i samo zajedno s isporukom i montažom. Stoga je kao usporedive objekte Procjenitelj prihvatio mostne dizalice Zaporizške tvornice teških mašina (http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html), koje rade u domaćoj metalurškoj industriji (Magnitogorska željezara i čeličana, Severstal, itd. .). U nastavku su cijene mostnih dizalica po EXW uvjetima. Zbog činjenice da se domaće dizalice odabrane kao usporedivi objekti neznatno razlikuju od onih ocijenjenih u smislu nosivosti, njihove su vrijednosti prilagođene.
| Kolu, kom. | Objekt procjene, g/n, tona | Usporedivi objekt, g/n, tona | Cijena usporedivog objekta za 1 kom. | Izvor | Ukupni trošak usporedive nekretnine, prilagođen za g/n, $ |
| 4 | 10 | 10 | 1 152 203 RUB | www.epc.nnov.ru | 158 438 |
| 1 | 35 | 20 | 125 000 $ | www.avis.rul | 147 683 |
| 1 | 60 | 32 | 145 000 $ | www.avis.rul | 180 519 |
| 1 | 80 | 50 | 170 000 $ | www.avis.rul | 206 787 |
| 1 | 120 | 125 | 265 000 $ | www.avis.rul | 259 324 |
Prilagodba je provedena metodom linearne regresije. Na temelju podataka o nosivosti i trošku usporedivih objekata (stupci 3 i 4 u gornjoj tablici) izgrađena je regresijska linija (trošak po nosivosti), a zatim na temelju podataka o nosivosti procijenjenih dizalica ( stupac 2) uzimajući u obzir njihov broj (stupac 1) izračunat je trošak usporedivih objekata korigiran za nosivost (stupac 6).
Određivanje troška valjaonica
Valjaonica za proizvodnju čeličnih profila i valjaonica za proizvodnju armaturnog čelika podliježu procjeni. Obje valjaonice proizvodi Danieli (Italija) i puštene su u proizvodnju 1993. odnosno 1992. godine. Valjaonice su opremljene redukcijskom linijom, međulinijom, završnom linijom (ravna linija za valjanje). Osim toga, valjaonice su opremljene pećima tipa potiskivača. Produktivnost valjaonica je 23 tone/sat.
Procjenitelj je održao konzultacije s vodećim stručnjakom Sveruskog istraživačkog instituta za metalurško inženjerstvo po imenu V.I. akad. Tselikova Pa .... o Vjačeslavu Vladimiroviču, vol. 730-45-26. Pokazalo se da profesionalni programeri i proizvođači metalurške opreme naširoko koriste ekspresnu procjenu troškova valjaonica. Pritom se trošak valjaonice utvrđuje na temelju statistički dobivenog koeficijenta K = 10.000 $ po toni težine valjaonice. Domaća valjaonica koju je razvio VNIIMETMASH odabran je kao usporedivo postrojenje. Kapacitet ovog mlina je 30 tona/sat, a težina 2200 tona. Stoga je njegova vrijednost 2.200 * 10.000 = 22.000.000 dolara.
Budući da je produktivnost valjaonica koje se procjenjuju iznosi 23 tone/sat, Procjenitelj je uveo prilagodbu, uzimajući u obzir da trošak procijenjene valjaonice kao nove iznosi 22.000.000 * (23/30)0,6 = 18.266.161 $. Ovdje je prilagođeni trošak C1 izračunat pomoću formule
C1 = C0 * (P1 / P0) k,
Gdje
C1 je trošak usporedive nekretnine prilagođen učinkom;
C0 - početni trošak usporedivog objekta;
P1 - izvedba objekta vrednovanja;
P0 - usporedivi učinak postrojenja;
k je koeficijent usporavanja promjene cijene objekta kako se mijenja produktivnost. U skladu s metodologijom navedenom u i (na popisu referenci i metodička literatura), koeficijent otpora se obično uzima jednakim 0,4-0,8 za metaluršku opremu, stoga je u ovom Izvješću koeficijent otpora cijene od strane procjenitelja uzeo k=0,6.
Kao usporedivi objekt za peći potiskivača, usvojena je peć projektirana u Institutu za termometalurške jedinice i tehnologije "Stalproekt" (http://www.promportal.ru/search.php?id=357). Trošak ove peći bez projektantskih radova, isporuke, instalacije i lansiranja iznosi 80 milijuna rubalja. (ili 2750171 USD po tečaju od 29,0891 rubalja/$ na dan procjene).
Određivanje cijene elektroda
Prema informacijama Naručitelja, na području tvornice pohranjeno je 360 grafitnih elektroda. Približne dimenzije elektroda: promjer 0,4 m, dužina 3 m. strana tvrtka, koja je takve elektrode isporučila u Rusiju po navedenoj cijeni). Dakle, uzimajući u obzir gustoću grafita 2300kg/cu.m, dobivamo cijenu svih elektroda = 360kom * 2500 USD/t * 3m * 3,14 * ?*(0,4m)2 * 2300kg/cu.m = 779 976 $.
Određivanje cijene tribina
Na području tvornice pohranjeno je 7 štandova. Trošak pune baze postolja, usporediv po kapacitetu s onima procijenjenim, koje proizvodi Danieli je 1.500.000 dolara (prema predstavniku Danielija). Stoga je cijena svih sedam stalka 10.500.000 dolara.
Donja tablica sažima rezultate izračuna cijene opreme.
| Ime | Cijena opreme kao nove, $ |
Željezara (140.000 tona) |
|
Električna peć, kapaciteta 40 tona |
5 516 994 |
| Postrojenje za kontinuirano lijevanje s 3 niti | 3 555 396 |
Električna peć, kapaciteta 80 tona |
7 172 093 |
Mostne dizalice (8 kom.) |
|
| 10 tona (4 kom.) | 158 438 |
| 35/15 tona (1 komad) | 147 683 |
| 60/30 tona (1 komad) | 180 519 |
| 80/40 tona (1 komad) | 206 787 |
| 120/50 tona (1 komad) | 259 324 |
Valjaonica (valjani čelik), 23 tone/dan. |
|
valjaonica Italsider |
18 266 161 |
| crip linija | |
| međulinija uzastopnog mlina | |
| ravna čelična linija | |
potisna pećnica |
2 750 171 |
valjaonica "Metalsider" |
18 266 161 |
| crip linija | |
| međulinija - stalke za valjanje | |
| fina linija za valjanje | |
potisna pećnica |
2 750 171 |
Ostalo |
|
Elektrode, 360 kom. |
779 976 |
Stalci, 7 komada, 23 tone/kom |
10 500 000 |
UKUPNO |
70 509 874 |
Proračun fizičkog trošenja opreme
Gore je napomenuto da se oprema koja se ocjenjuje nalazi u Alžiru i nije korištena dugi niz godina. Procjenitelj nije bio u mogućnosti osobno pregledati opremu, utvrditi njezinu kompletnost i dostupnost relevantne tehničke dokumentacije. U tom smislu, pri obračunu amortizacije, Procjenitelj se vodio isključivo podacima Naručitelja i kratkim izvješćem stručnjaka Yugo-Vostok Montazh koji su pregledali opremu 2003. godine (kopija izvješća nalazi se u Dodatku 3). Kao rezultat toga, kako bi utvrdio stupanj fizičke amortizacije nekretnine, procjenitelj je morao koristiti metodu agregirane procjene tehničkom stanju oprema. Ova metoda se sastoji u korištenju posebnih ljestvica ocjenjivanja, pomoću kojih se stručno procjenjuje stupanj fizičkog propadanja objekta.
| država oprema | Opće karakteristike tehničkog stanja | preostalih doživotno, % | Fizičko propadanje, % |
| Novi | Nova, instalirana i nekorištena oprema u izvrsnom stanju | 100 95 | 0 5 |
| Vrlo dobro | Praktično nova oprema koja je kratko korištena i ne zahtijeva popravak ili zamjenu ikakvih dijelova | 90 85 | 10 15 |
| Dobro | Polovna oprema, kompletno renovirana ili prerađena, u izvrsnom stanju | 80 75 70 65 | 20 25 30 35 |
| Zadovoljavajući | Rabljena oprema koja zahtijeva popravak ili zamjenu pojedinih dijelova, kao što su ležajevi, čahure itd. | 60 55 50 45 40 | 40 45 50 55 60 |
| Uvjetno prihvatljiv | Rabljena oprema u stanju prikladnom za daljnji rad, ali zahtijeva značajan popravak ili zamjenu glavnih dijelova, kao što su motor ili druge kritične komponente | 35 30 25 20 | 65 70 75 80 |
| nezadovoljavajući | Rabljena oprema koja zahtijeva velike popravke, kao što je zamjena radnih dijelova glavnih jedinica | 15 10 | 85 90 |
| Neupotrebljiv ili otpad | Oprema za koju nema razumnih izgleda za prodaju, osim cijene osnovnih materijala koji se iz nje mogu izvući | 5 0 | 95 100 |
Prilikom obračunavanja fizičke amortizacije, Procjenitelj je uzeo u obzir djelomično nedovoljno osoblja opreme, djelomično kršenje tvorničkog pakiranja neraspakirane opreme, djelomično uništenje opreme do kojeg može doći tijekom demontaže, kao i veliku vjerojatnost da će mini -postrojenje izgrađeno na novoj lokaciji na temelju opreme koja se ocjenjuje neće dostići projektne pokazatelje kapaciteta i troškove energije zbog fizičke zastarjelosti. Posljednju primjedbu dao je procjenitelj na temelju izjava stručnjaka V….ETMASH-a u vezi s kupnjom rabljene mini-topionice čelika od strane metalurške tvornice Fro…im u regiji Volgograd prije 2 godine, koja je uspjela izvršiti 4 se topi dnevno umjesto 22-24 prema projektu i što troši energiju 3 puta više od projekta.
Vrijednosti fizičkog istrošenosti svakog dijela opreme date su u donjoj tablici.
Obračun zastarjelosti (OM)
Ocjenjivana oprema proizvedena je prije više od 10 godina, kada je razvoj metalurških mini mlinova tek počeo. Tijekom godina oprema je doživjela značajne promjene, kako u pogledu potrošnje energije, tako i u organizaciji samog tehnološkog procesa. Konkretno, u izvješću tvrtke Yugo-Vostok Montazh stoji da su "upravljačke ploče demontirane, a oprema koja je na njima preostala je zastarjela i treba je zamijeniti", "oprema upravljačke stanice i osnovna električna oprema sustava automatizacije za taljenje i kontinuirano izlijevanje gredica su zastarjeli i zahtijevaju zamjene prema modernim zahtjevima tehnologije" itd.
Moralna deprecijacija koju procjenjujemo leži u rasponu od 5% za elektrode, čiji se dizajn gotovo ne mijenja, do 40-50% za električne peći, CWRS, valjaonice, u čijem modernom dizajnu dolazi do 60% trošak zauzima kontrolni sustav.
Osim toga, za dio opreme ne postoji tehnološka dokumentacija, što nedvojbeno dovodi do povećanja njezine zastarjelosti. Vrijednosti zastarjelosti svakog dijela opreme date su u donjoj tablici.
| Ime | Cijena kao nova, $ | Fizički nositi | Moralni. nositi | ostatak vrijednosti, $ |
Željezara (140.000 tona) |
||||
Električna peć (sa sustavom hlađenja, hidrauličkim sustavom, sustavom podmazivanja, pomoćna oprema, metalne konstrukcije) - 40 tona |
5 516 994 | 60 | 35 | 1 434 419 |
Postrojenje za kontinuirano lijevanje s 3 niti |
3 555 396 | 60 | 40 | 853 295 |
Električna peć - 80 tona |
7 172 093 | 35 | 40 | 2 797 116 |
Mostna dizalica (8 kom.) |
||||
| 10 tona (4 kom.) | 158 438 | 35 | 30 | 72 089 |
| 35/15 tona (1 komad) | 147 683 | 35 | 30 | 67 196 |
| 60/30 tona (1 komad) | 180 519 | 35 | 30 | 82 136 |
| 80/40 tona (1 komad) | 206 787 | 35 | 30 | 94 088 |
| 120/50 tona (1 komad) | 259 324 | 35 | 30 | 117 992 |
| Valjaonica (čelični profil), 23 tone/dan | ||||
Valjaonica Italsider |
18 266 161 | 80 | 40 | 2 191 939 |
crip linija |
||||
međulinija sekvencijalnog mlina (5 postolja) |
||||
ravna linija za valjanje (2 stalka za valjanje) |
||||
potisna pećnica |
2 750 171 | 35 | 50 | 893 806 |
Valjaonica (čelik za armiranje), 23 tone/dan |
||||
Valjaonica "Metalsider" |
18 266 161 | 75 | 40 | 2 739 924 |
crip linija |
||||
međulinija - stalke za valjanje (4 grupe) |
||||
završna valjaonica (4 stalka za valjanje) |
||||
potisna pećnica |
2 750 171 | 50 | 50 | 687 543 |
Ostalo |
||||
Elektrode, 360 kom. |
779 976 | 5 | 5 | 703 928 |
Stalci, 7 komada, 23 tone/kom |
10 500 000 | 35 | 45 | 3 753 750 |
UKUPNO, $ |
70 509 874 | 16 489 221 |
Izračun preostale vrijednosti uzimajući u obzir ukupnu amortizaciju
Dakle, tržišna vrijednost opreme, određena na temelju troškovnog pristupa, iznosi 16.489.221 USD ili po stopi od 1 USD = 29,0891 rubalja. na dan procjene = 479.656.612 RUB
3.2. PRORAČUN TROŠKA OBJEKTA METODAMA KOMPARATIVNOG PRISTUPA
3.2.1. Osnovna načela komparativnog pristupa
Komparativni pristup temelji se na načelu da dobro upućen kupac neće platiti više za nekretninu od troška stjecanja druge nekretnine jednake korisnosti.
Ovaj pristup služi za procjenu tržišne vrijednosti objekta na temelju podataka o transakcijama na tržištu. Ovo uzima u obzir usporedive nekretnine koje su prodane ili barem ponuđene na prodaju. Zatim se vrše prilagodbe, tzv. prilagodbe za razlike koje postoje između evaluiranih i usporedivih objekata. Prilagođena cijena omogućuje vam da odredite najvjerojatnije prodajnu cijenu nekretnine koja se procjenjuje, kao da se nudi na otvorenom i konkurentnom tržištu.
U uvjetima "pasivnog" prodajnog tržišta, neki se zaključci mogu izvući i iz podataka o ponuđenim cijenama, koji karakteriziraju samu činjenicu postojanja takvih objekata na tržištu ponude.
Komparativni pristup je glavni za ocjenjivanje pojedinih skupina ili vrsta strojeva, opreme i vozila. Glavni problem u ovom slučaju je poteškoća u dobivanju potrebnih informacija, odabiru usporedivog objekta koji je adekvatan objektu koji se ocjenjuje, uzimajući u obzir stupanj nepodudarnosti u sastavu i brojčanim vrijednostima karakteristika usporedivih i procijenjenih objekata. Ako postoji dovoljno informacija u okviru ove metode, izgradnja i korištenje statističkih modela ili parametarskih modela cijena koji izražavaju ovisnost Prosječna cijena objekta iz konfiguracije i vrijednosti njegovih tehničkih karakteristika.
Tržišna metoda (metoda usporedne prodaje) temelji se na utvrđivanju tržišne vrijednosti opreme određene marke na sekundarnom tržištu na dan procjene vrijednosti na mjestu vrednovanja metodom statističkog uzorka.
Kada se koristi tržišna metoda, izračun SRYN se provodi prema formuli:
Sryn = *1/n,
Gdje je - i-ta vrijednost troška rabljene opreme na dan procjene u rezultirajućem uzorku, odnosno to je trošak po kojem je oprema prodana; n je veličina uzorka.
3.2.2. Opravdanje za nekorištenje komparativnog pristupa
Ocjenjivana oprema za metaluršku proizvodnju je jedinstvena, tehnički složena i skupa oprema. Procjenitelj nije uspio pronaći niti jednu ponudu za prodaju ove vrste opreme na sekundarnom tržištu, kao ni podatke o obavljenoj kupoprodajnoj transakciji slične opreme. Stoga u ovom Izvješću nije korišten komparativni pristup.
3.3. PRORAČUN TROŠKA OBJEKTA METODAMA PRIHODNOG PRISTUPA
3.3.1. Osnovna načela dohodovnog pristupa
Dohodovni pristup utvrđuje vrijednost imovine koja donosi prihod uzimajući u obzir količinu, kvalitetu i trajanje koristi koje će ovaj objekt donijeti tijekom predviđenog vremenskog razdoblja. Kao rezultat analize, budući prihodi koji se očekuju od nekretnine, kao i prihodi od prodaje objekta na kraju predviđenog razdoblja, diskontiraju se na datum vrednovanja na sadašnju vrijednost. Dohodovni pristup temelji se na načelu očekivanja, prema kojem potencijalni kupac zaključuje vrijednost nekretnine ovisno o očekivanom povratu koji može dobiti u budućnosti od posjedovanja nekretnine.
3.3.2. Opravdanje za neprimjenjivanje dohodovnog pristupa
Ocjenjivana oprema nalazi se izvan teritorija Ruske Federacije i nije u pogonu nekoliko godina. Bez točnih podataka o mjestu na kojem će se ocjenjivana oprema koristiti, o kompleksu nekretnina potrebnih za njezin rad, kao i o obimu prodaje proizvoda, nemoguće je utvrditi prihod koji bi ta oprema donosila tijekom rada. Iz tog razloga u ovom Izvješću nije primijenjen prihodovni pristup.
3.4. ODOBRAVANJE REZULTATA OCJENE OBJEKTA
Završni element procesa evaluacije je usporedba rezultata dobivenih iz različitih pristupa i njihovo svođenje na jedan trošak, uzimajući u obzir prednosti i nedostatke svakog pristupa. U ovom Izvješću za vrednovanje opreme primjenjuje se samo troškovni pristup. Obrazloženje za nekorištenje komparativnog i dohodovnog pristupa navedeno je gore. Stoga se tržišna vrijednost opreme uzima jednakom izračunatoj vrijednosti dobivenoj troškovnim pristupom.
Ukupna vrijednost tržišne vrijednosti Objekta procjene je
(zaokruženo) 479.700.000 (četiri stotine sedamdeset i devet milijuna sedamsto tisuća) rubalja
ili po tečaju Banke Rusije na dan procjene (2….0…1 rub. za 1 američki dolar) (zaokruženo)
16.500.000 (šesnaest milijuna petsto tisuća) američkih dolara
